De la capacidad para el contrato de venta

QUINES SON HBILES PARA LA COMPRAVENTA

CAPACIDAD EN LA COMPRAVENTAART. 1851.Son hbiles para el contrato de venta todas las personas que
la ley no declara inhbiles para celebrarlo o para celebrar todo contrato ( ART. 1957.).
CAPACIDAD EN LA COMPRAVENTADOCTRINA.Incapacidades especiales para la compraventa ." Las
incapacidades especiales que trae el Cdigo Civil, en tratndose del contrato de compraventa, de acuerdo a su
presentacin, se puede clasificar:
a) En razn del parentesco y del vnculo matrimonial; b) En razn del cargo que se ocupa; c) En razn del vnculo
legal o convencional, y d) En razn de las conveniencias internas y externas del estado colombiano''''.
(BONIVENTO FERNNDEZ, Jos Alejandro. Los principales contratos civiles. Ediciones Librera del
Profesional, 7 edicin, 1986, pg. 16).

NOTA: El literal "d)" no se encuentra reglamentado en el Cdigo Civil

y se refiere a la prohibicin de transferir la propiedad raz a gobiernos
extranjeros (L. 2/1886 y L. 153/1887, art. 81); su excepcin para
construir sedes diplomticas (L. 39/18); y, la prohibicin de adjudicar
bienes baldos costeros o limtrofes a extranjeros (D.E. 1415/40, art. 5).
NULIDAD POR VNCULO MATRIMONIAL Y POR PARENTESCO
CAPACIDAD EN LA COMPRAVENTACOMPRAVENTA ENTRE CNYUGESNULIDAD DE LA
COMPRAVENTAART. 1852.Es nulo el contrato de venta (entre cnyuges no divorciados, y) *entre el padre y
el hijo de familia ( ART. 6, ART. 745., ART. 1196., ART. 1526., ART. 1741.).
L. 28/32.
COMPRAVENTA ENTRE CNYUGESNULIDAD DEL ACTO JURDICONULIDAD DE LA
COMPRAVENTA ART. 3(Son nulos absolutamente entre cnyuges)* las donaciones irrevocables y (los
contratos relativos a inmuebles)* salvo el de mandato general o especial.

*NOTA: Las expresiones entre parntesis fueron declaradas

inexequibles por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-068 de
febrero 10 de 1999, M.P. Alfredo Beltrn Sierra.
C.Co.
ART. 906.No podrn comprar directamente, ni por interpuesta persona, ni aun en pblica subasta, las siguientes
personas:
1.( Los cnyuges no divorciados, ni)* el padre y el hijo de familia, entre s.
2. Aquellos que por la ley o por acto de autoridad pblica administran bienes ajenos, como los guardadores,
sndicos, secuestres, etc., respecto de los bienes que administran.
3. Los albaceas, o ejecutores testamentarios, respecto de los bienes que sean objeto de su encargo.
4. Los representantes y mandatarios, respecto de los bienes cuya venta les haya sido encomendada salvo que el
representado, o el mandante, haya autorizado el contrato.
5. Los administradores de los bienes de cualquier entidad o establecimiento pblico, respecto de los que les hayan
sido confiados a su cuidado.
6. Los empleados pblicos, respecto de los bienes que se vendan por su ministerio.

7. Los funcionarios que ejerzan jurisdiccin y los abogados, respecto de los bienes en cuyo litigio hayan
intervenido y que se vendan a consecuencia del litigio.
Las ventas hechas en los casos contemplados en los ordinales 2, 3 y 4 sern anulables; en los dems casos la
nulidad ser absoluta.

*NOTA: Las expresiones entre parntesis fueron declaradas

inexequibles por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-068 de
febrero 10 de 1999, M.P. Alfredo Beltrn Sierra.
COMPRAVENTA ENTRE CNYUGESNULIDAD DE LA COMPRAVENTAJURISPRUDENCIACONSTITUCIONALIDAD.En los casos de simulacin o de fraude a terceros por parte de los cnyuges, los
acreedores de estos no estn desprovistos de accin para defender sus intereses ." Siendo ello as, habr de
declararse como en efecto declarla inexequibilidad parcial del artculo 1852 del Cdigo Civil, as como,
tambin de manera parcial la del artculo 3 de la Ley 28 de 1932 y la del artculo 906, numeral 1 del Cdigo de
Comercio, sin que ello signifique que en casos de simulacin o de fraude a terceros, estos o el otro contratante
queden desprovistos de defensa de sus intereses legtimos, como quiera que podrn ejercer o la accin de
simulacin, o la accin pauliana, o, en general, cualquiera de los derechos auxiliares que la ley autoriza para los
acreedores, sin que en nada se afecten porque desaparezca la sancin de nulidad que en tales normas hoy se
establece, tal como ocurre en el Cdigo Civil del Per (D. L. 295 de julio 24/84, inspirado en el derecho alemn),
as como en el Cdigo Civil Espaol, cuyo artculo 1458, que contena norma semejante al artculo 1852 del
Cdigo Civil Colombiano, fue modificada por la Ley 11 de 1981, que dispuso, de manera expresa que el marido y
la mujer podrn venderse bienes recprocamente, y, como se establece, tambin, en el Cdigo Civil Italiano de
1942, que no contiene la incapacidad especial de los cnyuges para celebrar la compraventa entre s, lineamientos
estos que se acogen en el proyecto de Cdigo de Derecho Privado elaborado por una comisin encabezada por el
profesor Arturo Valencia Zea, publicado por la Superintendencia de Notariado y Registro, Bogot, 1980 ". (C.
Const., Sent. C-068, feb. 10/98. M.P. Alfredo Beltrn Sierra ).
NULIDAD DE LA COMPRAVENTACOMPRAVENTA ENTRE PADRE E HIJOJURISPRUDENCIA.
Fundamento de la prohibicin del artculo 1852, entre el padre y el hijo de familia ." (...) Tngase de presente que
la ley no declara nulo el contrato de compraventa entre el padre y su "hijo menor", sino entre el padre y el "hijo de
familia", es decir entre el titular de la patria potestad y la persona sobre quien se ejerce, por la potsima razn de
que si el titular de esa potestad tiene la representacin legal de su hijo, sera una sola persona la que estara
emitiendo el consentimiento, y es claro que el contrato es acuerdo de voluntades de dos o ms personas ". (CSJ,
Cas. Civil, Sent. , sep. 20/83).
COMPRAVENTA ENTRE PADRE E HIJODOCTRINA.La prohibicin se extiende a la madre y al hijo de
familia ." Los artculos 1852 del Cdigo Civil y 906 del Cdigo de Comercio declaran nulo el contrato de venta
entre el padre y el hijo de familia. Hijo de familia es el menor que no ha alcanzado la edad de 18 aos ni ha sido
emancipado (C.C., art. 288). Por tanto, se encuentra sometido a la potestad parental de sus padres. Como esta
potestad es ejercida hoy da por ambos padres, dedcese que tambin se encuentra prohibida la venta entre la
madre y el hijo menor. Si no existiera la prohibicin, la venta entre padres e hijos de familia dara lugar a una
nulidad relativa; por la prohibicin, la nulidad es absoluta. (C.C., art. 1523).
Hoy da la prohibicin comprende la venta a hijos legtimos, extramatrimoniales y adoptivos. (VALENCIA ZEA,
Arturo. Derecho civil. Tomo IV. Editorial Temis, pg. 43).
COMPRAVENTA ENTRE PADRE E HIJODOCTRINA.La compraventa celebrada entre uno de los padres y el
hijo mayor; o, con el hijo de familia pero con base en el producto de su peculio profesional e industrial es vlida ."
Cuando el artculo 1852 habla de hijos de familia, repetimos, hay que entender los sometidos a la patria potestad,
siguiendo el orden impuesto por el artculo 19 de la Ley 75 de 1968, que consagra: "La patria potestad es el
conjunto de derechos que la ley reconoce a los padres sobre sus hijos no emancipados, para facilitar a aquellos el
cumplimiento de los deberes que su calidad les impone", y por el artculo 24 del Decreto 2820 de 1974, que dice:
"Corresponde a los padres, conjuntamente, el ejercicio de la patria potestad sobre sus hijos legtimos. A falta de
uno de los padres, la ejercer el otro". Los hijos no emancipados son hijos de familia, y el padre o madre con
relacin a ellos, padre o madre de familia, como reza el inciso final del artculo 19 prenombrado.

Esto significa que los hijos emancipados en general, o sea los que no estn sometidos a la patria potestad, al tenor
de lo dispuesto en los artculos 43, 44 y 45 del Decreto 2820 de 1974, adicionado y en parte sustituido por los
artculos 8, 9 y 10 del Decreto 772 de 1975, que vinieron a reemplazar los artculos 313, 314 y 315 del Cdigo
Civil, pueden celebrar vlida y libremente con sus padres. Es importante resaltar que se trata del hijo emancipado
por haber llegado a la mayora de edad. Compraventa que se celebre entre padre e hijo mayor es plenamente eficaz
y produce todos los efectos contractuales. La ley sustancial lo acepta, sin restricciones.(...)
Hay un caso de excepcin a los principios enunciados sobre la prohibicin: es aquel que resulta del menor adulto,
todava no emancipado completamente, cuando se trata de compraventa con su padre, que se desprende del goce su
peculio profesional, industrial, por cuanto el artculo 294 del Cdigo Civil lo asimila al emancipado y habilitado de
edad para la administracin de ese peculio, siguiendo los principios sentados en el derecho romano, donde se
supona una independencia entre el padre y el hijo que haba incrementado su peculio en la milicia. (BONIVENTO
FERNNDEZ, Jos Alejandro. Los principales contratos civiles. Ediciones Librera del Profesional, 7 edicin,
1986, pgs. 21 y 22).

NOTA: en el texto completo de la presente doctrina se habla de la

presuncin de donacin que contemplaba la Ley 63 de 1936. Dicha
parte, sin embargo, se elimina, en razn a que actualmente el rgimen
de presunciones que rega en materia tributaria ya no existe.
PROHIBICIN PARA ADMINISTRADORES DE
ESTABLECIMIENTOS PBLICOS
NULIDAD DE LA COMPRAVENTACOMPRAVENTA DE BIEN PBLICOART. 1853.Se prohbe a los
administradores de establecimientos pblicos vender parte alguna de los bienes que administran, y cuya
enajenacin no est comprendida en sus facultades administrativas ordinarias; salvo el caso de expresa
autorizacin de la autoridad competente ( ART. 640., ART. 1711.).
COMPRAVENTA DE BIEN PBLICODOCTRINA.Razn de ser del artculo 1853 ." La justificacin de las
prohibiciones, para funcionarios pblicos y administradores de establecimientos pblicos, dentro del contexto del
Cdigo Civil, que es un estatuto de ndole privado, solamente encuentra su explicacin en el hecho de que cuando
entr en vigencia no exista un rgimen especial de reglamentacin de la materia de los contratos administrativos,
y mucho menos normas que dispusieran sobre la relacin entre el funcionario y los bienes de la Nacin o de los
establecimientos pblicos. Entonces, el vaco normativo, sobre el particular, era llenado por el cuerpo civil.
En la medida que la ciencia administrativa se ha ido desarrollando, las diversas instituciones, que le son propias,
van recibiendo un tratamiento cuidadoso y extenso. (BONIVENTO FERNNDEZ, Jos Alejandro. Los
principales contratos civiles. Ediciones Librera del Profesional, 7 edicin, 1986, pg. 27).
COMPRAVENTA DE BIEN PBLICOCOMENTARIO.En efecto, ha sido extenso el desarrollo legislativo en
materia de limitaciones impuestas a los empleados pblicos para contratar en general y vender en particular,
bienes a su cargo.
Considerando la naturaleza de la presente obra y por razones de espacio no se transcriben las siguientes
normas que pueden consultarse al respecto: Cdigo de Rgimen Poltico y Municipal, artculos 129, 195, 201, 202,
204, 205, 206, 207 y 208; Ley 71 de 1916, artculos 11, 12 y 13; Ley 62 de 1919, artculo nico; Ley 23 de 1940,
artculo 2; Cdigo de Rgimen Municipal, artculos 166, 170 y 275; Cdigo de Rgimen Departamental, artculo
318; Ley 11 de 1973, artculo 1; C.P., artculo 167; y, L. 80/93.
COMPRAVENTA DE BIEN PBLICOJURISPRUDENCIA.Criterio para establecer los requisitos para vender
inmuebles pblicos municipales ." El Cdigo de Rgimen Poltico y Municipal en su captulo VIII, dicta normas
sobre cules son los bienes que pertenecen a los municipios, cules solares se pueden enajenar y qu reglas deben
observarse en toda venta voluntaria de fincas del comn (arts. 195, 202 y 204).

Para llevar a cabo la venta del inmueble de propiedad municipal, en principio y como regla general, segn est
dispuesto por el artculo 204 citado, a ms de otorgamiento de escritura pblica que es solemnidad propia del
contrato de venta de fincas races (C.C., art. 1857), previamente deben ser satisfechos, entre otros, los siguientes
requisitos: avalo judicial del bien; publicacin en el peridico oficial del departamento de anuncio sobre la
venta y fijacin del mismo en ciertos lugares pblicos de la cabecera municipal y de los tres municipios ms
cercanos y de la capital del departamento; sealamiento, en estos anuncios, del valor del inmueble, del da y hora
del remate y de las condiciones sustanciales de sta, almoneda pblica que ha de realizarse en da de concurso y
en la cabecera del municipio de ubicacin del inmueble antecedida de pregones especiales: anuncio del remate
por pregn dado en los tres das de concurso precedentes al del remate. Estos requisitos, empero, no tienen que
ser satisfechos en toda ocasin, desde luego que rigen leyes especiales que los reducen o modifican en tratndose
de ciertos casos contemplados por ellas. As por ejemplo, la Ley 1 de 1943 (art. 13) autoriza enajenar sin
sujecin a las exigencias del artculo 204 de la Ley 4 de 1913, los inmuebles a que all alude, pero sometindose
a las reglas que dicte el respectivo concejo municipal las leyes 78 de 1928 y 41 de 1948, citadas por el tribunal
que se refieren a enajenaciones de ejidos, etc.
Viene de lo anterior que para sustraer la venta de un inmueble municipal de la regla general del artculo 204 de
la Ley 4 de 1913, se requiere demostrar que ella est regulada por una disposicin posterior que exija
solemnidades diferentes. Puede, pues, sentarse esta regla: si no se acredita que el inmueble municipal vendido
tena al momento de celebrarse el contrato una especial calidad que lo somete a un tratamiento diferente,
entonces las solemnidades que se deben llenar en su enajenacin, a ms de la escritura pblica, son las detalladas
en las ocho reglas que da el artculo 204 del Cdigo de Rgimen Poltico y Municipal''''". (CSJ, Sent., nov.7/80).

PROHIBICIN PARA EMPLEADOS PBLICOS Y QUIENES

EJERCEN JURISDICCIN
COMPRAVENTA DE BIEN PBLICOART. 1854.Al empleado pblico se prohbe comprar los bienes pblicos
o particulares que se vendan por su ministerio; y a los magistrados de la Suprema Corte, jueces, prefectos y
secretarios de unos y de otros, los bienes en cuyo litigio han intervenido, y que se vendan a consecuencia del
litigio, aunque la venta se haga en pblica subasta.
Queda exceptuado de esta disposicin el empleado con jurisdiccin coactiva que, conociendo de alguna ejecucin
y teniendo, por consiguiente, el doble carcter de juez o de prefecto y acreedor, hiciere posturas a las cosas puestas
en subasta, en su calidad de acreedor, cuya circunstancia debe expresarse con claridad ( ART. 1741.).

LIMITACIONES PARA TUTORES Y CURADORES

COMPRAVENTA POR EL GUARDADORNULIDAD DE LA COMPRAVENTAART. 1855.No es lcito a los
tutores y curadores comprar parte alguna de los bienes de sus pupilos, sino con arreglo a lo prevenido en el ttulo
De la administracin de los tutores y curadores (L. 1306/2009. ART. 92.).
NOTA: El ttulo "De la administracin de los tutores y curadores" fue derogado por el artculo 119 de la Ley 1306
de 2009 ( L. 1306/2009. ART. 119.).

LIMITACIONES PARA MANDATARIOS, SNDICOS Y ALBACEAS

NULIDAD DE LA COMPRAVENTACOMPRAVENTA POR EL GUARDADORART. 1856.Los mandatarios,
los sndicos de los concursos, y los albaceas, estn sujetos en cuanto a la compra o venta de las cosas que hayan de
pasar por sus manos en virtud de estos encargos, a lo dispuesto en el artculo 2170 ( ART. 2170.).

CAPTULO II