DEMANDA DE POSESIN

SEOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DE SACATEPEQUEZ:

MARVIN ULISES MORAN VILLEDA, de veinticinco aos de edad, soltero,
guatemalteco, agricultor y de este domicilio, sealo como lugar para recibir
notificaciones la oficina ubicada en la sptima calle, uno guin doce, zona cuatro de
esta ciudad, acto bajo la direccin y procuracin de la Abogada Andrea Beatriz
Pantalen Toledo. Comparezco por este medio a iniciar demanda en la va
ordinaria en contra de Martin Solares Herrera, que puede ser notificado en el
municipio de Pastores del Departamento de Sacatepquez, para que se declare
POSESION del inmueble denominado JOYA VERDE, y la nulidad de la Escritura
nmero veintisiete autorizada en la ciudad de Antigua Guatemala por el Notario
Eduardo Pio Ucles, el quince de mayo de mil novecientos noventa.H E C H O S:
1. - Tal como lo acredito con el Testimonio de Escritura otorgada en la ciudad de
Antigua, el diez de febrero de mil novecientos noventa y uno ante los oficios del
Notario Edgar Garca Lopez, el seor Oscar Moreno Peate me vendi un lote de
terreno denominado JOYA, que se encuentra en jurisdiccin de pastores de este
Departamento, con un rea de diez caballeras, la cual tiene colindantes por el
Norte a Mara Zepeda, por el Oriente a Jos Gaitn Solrzano, por el Sur y
Poniente a Alfredo Hernndez Morales. Cuando se hizo el instrumento aludido, l
vendedor me manifest que dicho inmueble careca de registro y qued en forma
expresa obligado al saneamiento por eviccin y daos ocultos.
2. - El seor Jos Manuel Solares Pinto, tal como lo acredito con el testimonio de
Escritura Pblica

autorizada en Antigua Guatemala por el Notario Jos Mara

Ramos Midence con fecha quince de agosto de mil novecientos cincuenta, adquiri

los derechos sobre el inmueble que me fue vendido, por compra que hiciera a
Rocael Ciriaco Glvez, el que carece de titulo registral.
3.-

A pesar de tal venta el compareciente como comprador no ha podido tomar

POSESION EFECTIVA de dicho inmueble porque actualmente aparece como

poseedora la seora Belia Villeda Erazo, quin segn manifestacin que hizo en el
Tribunal a su digno cargo en el juicio que se le haba entablado para obtener el
desahucio obtuvo dicho inmueble por Donacin que le hiciera su compadre Jos
Antonio Cuxil, quin a la vez lo recibi por donacin de su padre hace ya ms de
diez aos. La adquisicin que dicho seor menciona, no puede ser cierta, porque el
testimonio que estoy presentando al Tribunal slo aparece la razn del negocio que
el seor Juan Manuel Solares Pinto efectu conmigo.
4.-

En consecuencia, la adquisicin por parte del seor Jorge Antonio Cuxil es

infundada y falsa, y la donacin hecha a favor de la seora Mariana Sicn Tuchez

es insubsistente y as debe declararse, pues la seora Sicn Tuchez est en
posesin ilegtima de dicho inmueble por lo que debe hacerme entrega del mismo y
ponerme en posesin efectiva.FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Nuestra legislacin tiene establecido que la propiedad es el derecho de gozar y
disponer de los bienes dentro de los lmites y con la observancia de las
obligaciones que establecen las leyes, teniendo derecho el propietario de
reivindicarla de cualquier poseedor o detentor, Artculos 464 y 469 del Cdigo Civil.
Y es el caso que yo como legtimo propietario del inmueble por haberlo adquirido
por compra-venta, no he podido gozar ni disponer del bien adquirido de buena fe.
Es poseedor el que ejerce sobre

un bien todas a algunas de las facultades

inherentes en concepto de dueo de la cosa poseda, puede producir el dominio

por usucapin, debiendo estar fundada en justo ttulo la posesin actual para que
produzca el dominio, siendo poseedor de mala fe el que entra a la devolucin del
bien que ha posedo y de sus frutos o el valor de stos estimando el tiempo que los
percibi a los debi percibir, es como lo dicen los artculos 12, 617, 620, 628, 629
del Cdigo Civil; la seora Mariana Sicn Tuchez no posee ningn ttulo podr tal
posesin , debiendo devolverme el bien que ilegtimamente est poseyendo.
Por la Compra-venta, el vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se
compromete a entregarla quedando perfecto este contrato desde el momento en
que las partes convienen en la cosa y en el precio, aunque ni la una ni el otro se
hayan entregado, siendo nula la venta de la ajeno, teniendo obligacin el vendedor
de entregar la cosa vendida y a garantizar al comprador la pacfica y til posesin
de la misma debiendo entregarse en el estado en que se hallaba al momento del
contrato y desde ese da los frutos pertenecen al comprador, y habindose
determinado linderos en forma expresa, el vendedor est obligado a entregar todo
lo que est comprendido dentro de dichos linderos, as lo dicen los artculos 1790,
1791, 1794, 1815, 1823 del Cdigo Civil. El legtimo comprador es el actor, por lo
que el derecho que la seora Sicn Tuchez alega tener, no existe toda vez que la
venta de cosa ajena es nula y la transmisin efectuada por una persona que no es
propietaria es insubsistente, debindose restituir mi derecho como legtimo
poseedor del bien obtenido en forma legal.
P R U E B A S:
1.- Documentos, que consisten en:
a)

Testimonio de Escritura autorizada por el Notario Jos Mara Ramos Midence,

en la ciudad de Antigua el primero de febrero de mil novecientos ochenta y uno; b)

Testimonio de Escritura autorizada por el Notario Jos Mara Ramos Midence en la

ciudad de Antigua el quince de agosto de mil novecientos cincuenta; c) Testimonio

en fotocopia, de Escritura autorizada en la ciudad de Antigua el veinte de diciembre
de mil novecientos ochenta las cuales acompao con el presente memorial.2.- Declaracin de parte.3.- Testigos.1. Reconocimiento judicial.P E T I C I O N:
A. DE TRMITE:
1.- Tener por presentado el presente memorial y el lugar sealado para recibir
notificaciones y aceptada la direccin y procuracin profesional.
2.- Se admita para su trmite en la va ordinaria, la presente demanda, se notifique
al demandado por esta vez en la direccin indicada, apercibindole que seale
lugar para recibir notificaciones, y en su defecto stas se harn por los estrados
del tribunal.
3.- Que se tenga por presentados los documentos que acompao.
4.- Que se de audiencia a la otra parte por el trmino de nueve das, para que se
oponga o haga valer las excepciones pertinentes.
5.- Se seales audiencia para la Junta Conciliatoria.
6.- En su oportunidad, se abra a prueba el proceso por el trmino de treinta das.
7.- Agotado el trmite o procedimiento, se seale da y hora para la vista.
B.

DE FONDO:

Que al dictar sentencia se DECLARE:

1.-

Con lugar la presente demanda en la va ordinaria,

2.-

Que al actor, legitimo propietario del terreno mencionado, se le de posesin y

se le haga entrega efectiva del inmueble dentro de tercero da de estar firme el

fallo.
3.-

Se condene en costas al demandado.

C I T A D E L E Y E S:

Artculos citados y , 468, 616, 655, 659, 663, 665, 694, 1810, 1811, del Cdigo
Civil; 50, 51, 61, 62, 63, 69, 79, 96, 97, 106, 107, 108, 111, 112, 113, 114, 118, 123,
127, 128, 129, 130, 133, 139, 142, 172, 177, 178, 186, 194, 195, 196, 632, 570,
573, 575, y 580 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil.
Acompao dos copias de la presente demanda y de los documentos adjuntos.
Antigua Guatemala, 20 de julio de 2008
f)
Demandante
EN SU DIRECCION Y AUXILIO:

(f) KAREN ELIZABETH ROMERO GARCIA

ABOGADA Y NOTARIA.
SELLO