TITULO 6: REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS

CAPITULO 1

TITULO 6
REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONMICAS1
CAPTULO 1
DISPOSICIONES GENERALES Y DEFINICIONES

Artculo
6.1.1.
El presente Ttulo fija el texto del Reglamento Especial de Viviendas
Econmicas a que se refieren el artculo 1 del D.F.L. N 2, de 1959 y el TITULO IV de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones, establece las condiciones que deber cumplir una
vivienda para que sea considerada vivienda econmica, las normas por las cuales se regir su
urbanizacin y dispone los preceptos que se considerarn en la aprobacin de los proyectos
que las incluyen.
En todo lo que no aparezca expresamente regulado en el presente
Ttulo, las viviendas econmicas se regirn por lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, en la presente Ordenanza y en los Instrumentos de Planificacin Territorial
respectivos.

Artculo

6.1.2.

Para los efectos del presente Ttulo se entiende por:

Vivienda econmica: la que se construye en conformidad a las disposiciones del

D.F.L. N 2, de 1959; las construidas por las ex Corporaciones de la Vivienda, de
Servicios Habitacionales y de Mejoramiento Urbano y por los Servicios de Vivienda y Urbanizacin y los edificios ya construidos que al ser rehabilitados o remodelados se transformen en viviendas, en todos los casos siempre que la superficie
edificada no supere los 140 m2 y rena los requisitos, caractersticas y condiciones que se fijan en el presente Ttulo.

Vivienda Social: la vivienda econmica de carcter definitivo, cuyas caractersticas tcnicas se sealan en este ttulo, cuyo valor de tasacin no sea superior a
400 unidades de fomento, salvo que se trate de condominios de viviendas sociales en cuyo caso podr incrementarse dicho valor hasta en un 30%.

Vivienda progresiva: la definida en el D.S. N 140, del Ministerio de Vivienda y

Urbanismo, de 1990.

Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza Ttulo 7, con captulos y artculos.

JUNIO 2001

ECONOM. 1-1

TITULO 6: REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS

CAPITULO 1

Infraestructura sanitaria: La etapa inicial, que forma parte de un proyecto de vivienda social, constituida por una unidad sanitaria consistente en cocina y un bao
con inodoro, lavamanos y ducha, emplazada en un sitio de una superficie mnima
de 100 metros cuadrados si corresponde a un proyecto de vivienda en un piso, o
de 60 metros cuadrados si corresponde a un proyecto de vivienda en dos o ms
pisos.

Artculo
6.1.3.
A la infraestructura sanitaria definida en el artculo anterior, por constituir obras que forman parte de un proyecto de vivienda econmica de tipo social, le sern aplicables las normas del D.F.L. N 2, de 1959, y las del presente Ttulo referidas a las viviendas sociales.

Artculo
6.1.4.
El carcter de vivienda social ser certificado por el Director de Obras
Municipales respectivo, quien la tasar considerando la suma de los siguientes factores: 1
1.

El valor del terreno, que ser el del avalo fiscal del inmueble.

2.

El valor de construccin de la vivienda segn el proyecto presentado, que se evaluar conforme a la tabla de costos unitarios a que se refiere el artculo 127 de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones. Para ello, el Ministerio de Vivienda y
Urbanismo elaborar dicha tabla y sus reajustes trimestrales, de acuerdo con las
tablas de valores bases de construccin utilizadas por el Servicio de Impuestos Internos, excluyendo los factores relativos a clasificacin comunal.

Artculo
6.1.5.
Para el clculo de la superficie edificada por unidad de vivienda o
departamento, se aplicar lo dispuesto en el artculo 5.1.11. de la presente Ordenanza. Con
todo, no se contabilizar como parte de la misma la superficie edificada que le corresponde en
el prorrateo de los bienes comunes, si sta es inferior al 20% de la superficie de cada vivienda
o departamento. Consecuentemente, cuando la superficie comn habitacional del proyecto
sea inferior al 20% de la superficie til habitacional, dicha superficie comn no se contabilizar
para la aplicacin del coeficiente de constructibilidad.
En caso que la superficie comn indicada en el inciso anterior sobrepase el porcentaje sealado, el excedente deber prorratearse y sumarse a la superficie
til de los departamentos, adems de contabilizarse para la aplicacin del coeficiente de constructibilidad.2

1
2

Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93, reemplaza enunciado artculo 7.1.4.
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 78 D.O. 06.09.97; por D.S. 108 D.O. 04.08.98, agrega inciso segundo
al artculo 7.1.5.

ECONOM. 1-2

JUNIO 2001

TITULO 6: REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS

CAPITULO 1

No obstante lo anterior, para efectos de calcular los derechos municipales, se utilizar la superficie edificada total sin la exencin sealada en el inciso primero.
Artculo
6.1.6.
En caso de proyectos que consulten superficies construidas destinadas a usos no habitacionales, conforme a lo sealado en el artculo 165 de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones, se distinguirn dos tipos de superficie de uso comn: superficie comn habitacional, correspondiente a la directamente relacionada con las unidades de
vivienda y superficie comn no habitacional, referida a la superficie comn que sirve a otros
usos.
Artculo
6.1.7.
En el clculo de los porcentajes indicados en los artculos 6.1.5. y
6.1.6. precedentes, no se contabilizarn las superficies edificadas en pisos subterrneos,
siempre que estn destinados a estacionamientos, bodegas, o recintos de instalaciones del
edificio, incluyendo sus circulaciones. 1
Artculo
6.1.8.
A los conjuntos de viviendas econmicas de hasta 4 pisos de altura
slo les sern aplicables las siguientes normas de los respectivos Instrumentos de Planificacin Territorial:
-

Rasantes y distanciamiento, respecto de los predios vecinos al proyecto.

Antejardines, rasantes y sistemas de agrupamiento con respecto a la o las vas

pblicas, existentes o previstas en el Instrumento de Planificacin Territorial.

Zonas de riesgo.

Uso de suelo.

Dotacin de estacionamientos.

Densidades, las que podrn ser incrementadas en un 25%.

Vialidad.

Para acceder al beneficio sealado en el inciso anterior, estos conjuntos debern cumplir las siguientes condiciones:

1
2

No sobrepasar los cuatro pisos, con una altura mxima de edificacin de 14 m.

No superar los 3 pisos y 10,5 m de altura en zonas en que el Instrumento de

Planificacin Territorial admite slo viviendas con esta altura mxima o menos,
salvo que se contemple un distanciamiento hacia los deslindes de los predios
vecinos de al menos 10 m, en cuyo caso no les ser aplicable esta restriccin. 1

Cumplir con una superficie mnima de patio de 24 m2 por cada unidad de vivienda, salvo que se contemple una superficie equivalente de rea verde para
uso comn. 2

Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza expresin.

Modificado por D.S. 45 D.O. 05.04.01; por D.S. 51 D.O. 24.04.01, reemplaza artculo 7.1.6.

AGOSTO 2008

ECONOM. 1-3

TITULO 6: REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS

CAPITULO 1

Artculo
6.1.9.
En las viviendas de 1 y 2 pisos que forman parte de un proyecto
acogido al artculo anterior se podr, adems, dejar proyectada la envolvente y la estructura
de una ampliacin futura, a la cul podr acogerse el propietario.
En estos casos, deber pagarse el derecho municipal correspondiente a la ampliacin, en conjunto con el resto del permiso.
Para su posterior ejecucin, el propietario deber presentar ante la
Direccin de Obras Municipales un aviso de iniciacin de obras, identificando al profesional
competente que supervisar los trabajos. 1
A estas ampliaciones no les ser aplicable lo dispuesto en el artculo
1.4.17. mientras subsista la vivienda original.

Artculo
6.1.10.
Las viviendas unifamiliares que forman parte de un conjunto a que
se refiere el artculo 6.1.8., y las que forman parte de un loteo con construccin simultnea
conforme al artculo 6.2.5. cuando se desarrollan en extensin, debern cumplir, entre ellas,
con las distancias mnimas horizontales sealadas en el artculo 4.1.15., sin que les sean aplicables las disposiciones del artculo 2.6.3., todos de esta Ordenanza. 2

Artculo
6.1.11.
A las ampliaciones de viviendas sociales, viviendas progresivas e
infraestructuras sanitarias, emplazadas en el rea urbana o rural, slo le sern aplicables las
disposiciones de los planes reguladores referidas a uso de suelo, zonas de riesgo o proteccin
y declaraciones de utilidad pblica, y las normas tcnicas de habitabilidad, seguridad, estabilidad y de las instalaciones interiores de electricidad y, cuando corresponda, de agua potable,
alcantarillado y gas.
No podrn acogerse a esta disposicin las ampliaciones de aquellas
viviendas sociales que producto de la sumatoria de la superficie original de la vivienda, ms la
o las ampliaciones, superen los 140 m2.
Los permisos y recepciones de estas obras se tramitarn conforme
al procedimiento simplificado establecido en la letra A del numeral 2. del artculo 5.1.4. y en el
ltimo inciso del artculo 5.2.6. de esta Ordenanza, respectivamente. 3

1
2
3

Modificado por D.S. 45 D.O. 05.04.01, agrega artculo 7.1.7.

Modificado por D.S. 157 D.O. 17.10.02, agrega nuevo artculo.
Modificado por D.S. 147 - D.O. 07.08.08, agrega artculo.

ECONOM. 1-4

AGOSTO 2008

TITULO 6: REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS

CAPITULO 1

Artculo
6.1.12.
Para los efectos de lo dispuesto en el artculo 50 de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones, se entender como proyectos de los Servicios Regionales o
Metropolitano de Vivienda y Urbanizacin aquellos que estn dirigidos a resolver los problemas de la marginalidad habitacional a travs de los programas habitacionales del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo que corresponde implementar a dichos Servicios.
En casos especiales de los proyectos sealados en el inciso anterior, los Servicios Regionales o Metropolitano de Vivienda y Urbanizacin podrn proponer al
Ministerio de Vivienda y Urbanismo, a travs de la respectiva Secretara Regional Ministerial
de Vivienda y Urbanismo, las modificaciones a los Planes Reguladores que estimen necesarias, las que se tramitarn conforme al siguiente procedimiento:
1.

El Servicio Regional o Metropolitano de Vivienda y Urbanizacin solicitar fundadamente al Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo la modificacin del Plan Regulador respectivo, para los fines previstos en este artculo.

2.

La Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo elaborar la modificacin solicitada, la que contendr los antecedentes sealados en el artculo 42 de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones, o si se trata de una modificacin al
Plan Regulador Intercomunal en el caso previsto en el inciso segundo del artculo
38, los sealados en el artculo 35, ambos de ese mismo cuerpo legal.

3.

La Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo consultar a la Municipalidad en cuyo territorio est emplazado el terreno afectado por la modificacin, la
que tendr un plazo de 30 das para evacuar su informe.

4.

Cumplidos los trmites anteriores, y dictada la resolucin que califica ambientalmente el proyecto, el Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo remitir la modificacin al Plan Regulador, con todos sus antecedentes, al Ministerio
de Vivienda y Urbanismo para su aprobacin mediante decreto supremo.

El decreto supremo que promulgue la modificacin del Plan Regulador deber publicarse en el Diario Oficial. Los planos y una copia del decreto correspondiente
se archivarn en el Conservador de Bienes Races respectivo, en la Divisin de Desarrollo
Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva y en la Municipalidad correspondiente. 1

Modificado por D.S. 23 - D.O. 30.06.09, agrega artculo.

JUNIO 2009

ECONOM. 1-5

TITULO 6: REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS

CAPITULO 2

CAPITULO 2
DE LAS NORMAS DE URBANIZACION 1

Artculo
6.2.1.
Los proyectos acogidos a las disposiciones de este Ttulo debern
cumplir con las normas generales de cesiones contenidas en el artculo 2.2.5. de la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones. Sin embargo, las cesiones de terreno, sealadas en
dicho artculo no sern exigibles en los predios existentes con una vivienda y que se densifiquen con una ms, ni a las viviendas que se emplacen en Zonas de Remodelacin o en Zonas de Construccin Obligatoria, cuando as lo establezca el decreto supremo que apruebe
dichas Zonas.

Artculo
6.2.2.
En los conjuntos de viviendas sociales, viviendas progresivas e infraestructuras sanitarias, se deber construir en los terrenos cedidos segn el artculo 2.2.5.
de la presente Ordenanza, el equipamiento comunitario mnimo sealado en los estndares
aprobados por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Se exceptuarn de esta obligacin los predios existentes con una
vivienda y que se densifiquen con una ms y las viviendas que se emplacen en Zonas de
Remodelacin o en Zonas de Construccin Obligatoria, cuando as lo establezca el decreto
supremo que apruebe dichas zonas. 2

Artculo
6.2.3.
En las viviendas sociales la puerta de acceso de los edificios colectivos o de las viviendas unifamiliares no podr distar ms de 30 m de una va de trnsito pblico o espacio pblico, medida desde el correspondiente deslinde del terreno comn.

Artculo
6.2.4.
En reas urbanas, los predios con una vivienda econmica podrn
subdividirse en dos o contemplar la construccin de otra vivienda, por una sola vez, sin que les
sean aplicables las normas del Instrumento de Planificacin Territorial respectivo, siempre que
los sitios resultantes no sean inferiores a lo establecido en el inciso tercero del artculo 6.2.5.
Asimismo, en reas urbanas los predios con una vivienda social
podrn subdividirse o contemplar la construccin de otras viviendas sociales, sin que les sean
aplicables las normas de instrumentos de planificacin territorial respectivos, siempre que los
sitios resultantes no sean inferiores a lo establecido en el inciso tercero del articulo 6.2.5. y
que las edificaciones cumplan con la rasantes y distanciamientos que establece esta Ordenanza hacia los predios vecinos. 3

1
2
3

Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93, reemplaza captulo del Ttulo 7.
Modificado por D.S. 171 D.O. 17.01.97, al artculo 7.2.2.
Modificado por D.S. 237 D.O. 08.02.07, agrega inciso 2.

FEBRERO 2007

ECONOM. 2-1

TITULO 6: REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS

CAPITULO 2

Artculo
6.2.5.
Los proyectos de loteo con construccin simultnea de viviendas,
que se emplacen en terrenos de una superficie igual o superior a 1 ha, podrn alterar las normas del Instrumento de Planificacin Territorial respectivo, con excepcin de aqullas consignadas en el inciso primero del artculo 6.1.8. de esta Ordenanza, siempre que cumplan los
requisitos que seala el inciso segundo del mismo artculo.
El proyecto de loteo, sus condiciones generales definidas por el arquitecto autor del proyecto y el proyecto de las viviendas, sern aprobados en un solo acto.
Estos loteos se denominarn Loteos D.F.L. N2.
En estos conjuntos no se podr consultar tamaos prediales inferiores a 60 m2 para viviendas en dos pisos o ms y a 100 m2 para viviendas en un piso.
Los Instrumentos de Planificacin Territorial podrn aumentar hasta
en tres veces los tamaos mnimos prediales indicados en el inciso anterior cuando se trate de
loteos emplazados en predios cuya pendiente promedio sea de ms de 20%.
En el caso de predios cuya pendiente promedio sea de ms de 25%,
los proyectos de loteo de que trata este artculo debern adjuntar los proyectos especficos de
las obras de defensa que correspondan.
Para efectos de la aplicacin de las disposiciones de este artculo,
se considerarn tambin loteos con construccin simultnea los conformados por infraestructuras sanitarias o viviendas progresivas. 1

Artculo
6.2.6.
En los sitios remanentes de loteos D.F.L.N2 que cuenten con recepcin municipal y cuya superficie sea inferior a la mnima establecida en el Instrumento de
Planificacin Territorial, podrn construirse viviendas no econmicas siempre que cumplan con
las dems normas del Instrumento de Planificacin Territorial respectivo, sin perjuicio de lo
dispuesto en el artculo 19 del D.F.L.N2, de 1959.

Artculo
6.2.7.
En el caso de una vivienda interior, cuyo proyecto corresponda a la
densificacin de un predio con una vivienda existente, que no permita la configuracin de un
pasaje de 2,50 m de ancho mnimo, segn lo dispone la presente Ordenanza, el mnimo indicado se podr rebajar hasta 0,80 m libres si no se consultan entradas vehiculares. 2

1
2

Modificado por D.S. 45 D.O. 05.04.01, reemplaza artculo 7.2.6.

Modificado por D.S. 259 D.O. 16.03.04, reemplaza guarismo.

ECONOM.2-2

FEBRERO 2007

TITULO 6: REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS

CAPITULO 2

Artculo
6.2.8.
Los conjuntos de viviendas econmicas emplazados en el rea rural
de que trata el inciso tercero del artculo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones,
debern estar dotados de infraestructura, equipamiento y servicios de acuerdo a las
condiciones que establece el presente artculo. Para estos efectos el interesado deber
presentar un proyecto que grafique el emplazamiento del conjunto, sus construcciones y las
conexiones con las vas pblicas existentes de acuerdo a las disposiciones legales
correspondientes.
Corresponder a la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo respectiva informar las condiciones de urbanizacin que debern cumplir de
acuerdo a lo establecido en el artculo 6.3.3. de la presente Ordenanza, segn lo dispone el
artculo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Sin perjucio de lo anterior, los conjuntos de que trata este artculo
debern cumplir con las disposiciones de restriccin, reserva y proteccin establecidas por los
organismos pblicos competentes de acuerdo a sus facultades legales y las establecidas en
los Instrumentos de Planificacin Territorial.
Para solicitar las autorizaciones de los conjuntos de viviendas de
que trata este artculo se estar al procedimiento contemplado en los artculos 3.1.7. y 5.1.6.
de esta Ordenanza y se tramitar como loteo con construccin simultnea, en conformidad a
lo dispuesto para tales efectos en el artculo 1.1.2. de la presente Ordenanza. 1

Artculo
6.2.9.
En reas urbanas, los predios con una vivienda social o los lotes
provenientes de Operaciones Sitio que hayan sido urbanizados por los antecesores legales de
los Servicios de Vivienda y Urbanizacin, cuya superficie predial no sea inferior a 100 metros
cuadrados, podrn subdividirse en dos y/o contemplar la construccin de una segunda
vivienda social sin que le sean aplicables las normas del Instrumento de Planificacin
Territorial, de igual forma, cuando los predios tengan una superficie no inferior a 150 metros
cuadrados podrn subdividirse hasta tres y/o contemplar la construccin de hasta dos
viviendas sociales ms. Las condiciones de subdivisin predial, como asimismo, el
distanciamiento entre las viviendas que se construyan en los sitios resultantes de la
subdivisin o que sin mediar subdivisin se acojan al rgimen de copropiedad inmobiliaria,
sern de iniciativa del arquitecto autor del proyecto, sin perjuicio del cumplimiento de las
condiciones de habitabilidad dispuestas en los artculos 4.1.1., 4.1.2. y 4.1.3. de esta
Ordenanza. 2
Las edificaciones que se acojan al presente artculo no podrn exceder la altura de edificacin, ni la longitud total del deslinde comn con el predio vecino al
proyecto, que se indican en la siguiente tabla:

1
2

Modificado por D.S. 143 D.O. 27.09.03; por D.S. 183 D.O. 22.03.05, reemplaza frase.
Modificado por D.S. 237 D.O. 08.02.07, reemplaza expresin.

JULIO 2007

ECONOM. 2-3

TITULO 6: REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS

ALTURA DE EDIFICACIN
Desde 2,0 y hasta 3,5 metros

CAPITULO 2

PORCENTAJE MXIMO DE ADOSAMIENTO

70%

Sobre 3,5 metros y hasta 6,0 me- 60%

tros
Sin perjuicio de lo anterior, para la aplicacin de la tabla contenida
en este artculo, la suma de los adosamientos de distinta altura no podr ser superior al 70%
del deslinde comn con el vecino.
El porcentaje de adosamiento y la altura mxima de adosamiento
podr excederse, en este ltimo caso, pudiendo llegar hasta los 7,5 metros de altura, previa
autorizacin expresa del propietario del predio vecino, suscrita ante Notario.
El adosamiento deber inscribirse dentro de un ngulo no superior a
45 grados sexagesimales, aplicado en el deslinde, desde la altura mxima de adosamiento
permitida.
La tramitacin del permiso para las viviendas a que se refiere este
artculo y la recepcin definitiva de sus edificaciones, como tambin la regularizacin de la
primera vivienda y sus ampliaciones, que se emplacen en el rea urbana o rural, se efectuar
conforme al procedimiento dispuesto en esta Ordenanza para las obras menores, sin que les
sean aplicables las normas de los instrumentos de planificacin territorial respectivos. 1
Lo sealado en el inciso precedente ser aplicable tambin a los
casos que se establecen en el inciso segundo del artculo 6.2.4. de esta Ordenanza. 2

1
2

Modificado por D.S. 259 D.O. 16.03.04; por D.S. 193 D.O. 13.01.06; por D.S. 103 D.O. 11.07.07, reemplaza inciso.
Modificado por D.S. 103 D.O. 11.07.07, agrega inciso.

ECONOM.2-4

JULIO 2007

TITULO 6: REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS

CAPITULO 3

CAPITULO 3
DE LA EJECUCION DE LAS OBRAS DE URBANIZACION

Artculo
6.3.1.
Las viviendas sociales que se emplacen en el rea urbana y de expansin urbana, debern contar con la siguiente urbanizacin mnima:
1.

Agua potable: El abastecimiento de agua potable se har por redes de caeras

de asbesto cemento, P.V.C. o de cualquier material aceptado por los organismos
que correspondan.
Las cmaras para vlvulas podrn ser prefabricadas con tubos de cemento comprimido de dimetro mnimo de 0,70 m y los cuarteles podrn tener una longitud
mxima de hasta 2 km.
Arranques domiciliarios: Podrn ejecutarse arranques domiciliarios en cobre, polipropileno, P.V.C. o cualquier otro material aceptado por los organismos que correspondan. Podrn adems ser comunes en su conexin a la matriz para 2 viviendas, con medidores y llaves de corte individual.

2.

Alcantarillado de aguas servidas: La evacuacin de las aguas servidas se har

por medio de redes de alcantarillado, cuando ellas existan o se encuentren prximas a la poblacin o por medio de fosa sptica econmica y pozo absorbente u
otra solucin sanitaria aceptada por el servicio competente.
En general, las cmaras de inspeccin, tanto pblicas como domiciliarias podrn
ser prefabricadas.
Uniones domiciliarias: Se podr consultar uniones domiciliarias comunes para 2
viviendas individuales.

3.

Alcantarillado de aguas lluvias: Deber tratarse, en lo posible, que el escurrimiento de las aguas se haga en forma natural por calles y pasajes. En casos debidamente justificados, en que sea necesario la instalacin de sumideros, para el
dimensionamiento de las redes, los servicios competentes debern revisar los estndares de clculo hidrolgico existentes, de modo de rebajar el dimensionamiento de estas instalaciones a los lmites mnimos aceptables.

4.

Pavimentacin: Se deber cumplir lo sealado al respecto en la presente Ordenanza, en especial con los artculos 3.2.6., 3.2.7. y 3.2.8.

5.

Electricidad: En los proyectos de electrificacin, las Empresas Elctricas podrn

hacer las siguientes exigencias:

MARZO 2004

ECONOM. 3-1

TITULO 6: REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS

CAPITULO 3

En calles interiores del grupo habitacional proyectado, se podrn usar postes de

madera de 8 m como mnimo. Tambin podrn usarse postes de madera en las
calles de acceso.
En la ferretera a usar se podr permitir el reemplazo del galvanizado por recubrimiento a base de pinturas, conforme a normas tcnicas de la Superintendencia de
Electricidad y Combustibles.
En el alumbrado pblico se permitir el uso de lmparas incandescentes.
Empalmes elctricos: Se podr consultar empalmes cada 2 viviendas, manteniendo los medidores individuales.
Podr aceptarse la instalacin de generadores en zonas que no tengan servicio
pblico de electricidad o en las que su construccin signifique un costo demasiado
elevado.

Artculo
6.3.2.
Las Empresas de Servicios Sanitarios regionales, como asimismo las
empresas concesionarias de otros servicios de utilidad pblica, no podrn formular mayores exigencias que las sealadas como normas mnimas de urbanizacin en este Ttulo.
Sin perjuicio de lo anterior y respecto del urbanizador, loteador o propietario, regirn las obligaciones y prohibiciones establecidas en los artculos 134, 135 y 136 de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones.

Artculo
6.3.3.
Los conjuntos de viviendas de que trata este Ttulo, emplazados en el
rea rural, debern cumplir las siguientes condiciones de urbanizacin mnimas:

1.

Agua potable: conexin a red pblica o a la red de la empresa concesionaria

de servicios sanitarios correspondiente, si existe. En su defecto, sistema de redes colectivas con fuente propia, de acuerdo a lo dispuesto en el Cdigo Sanitario
y sus reglamentos, aprobado por la autoridad sanitaria correspondiente.

2.

Alcantarillado: conexin a red pblica o a la red de la empresa concesionaria

de servicios sanitarios correspondiente, si existe. En su defecto, redes colectivas
conectadas a plantas de tratamientos y su disposicin final, conforme a lo dispuesto en el Cdigo Sanitario y sus reglamentos, aprobado por la autoridad sanitaria correspondiente. 1

Modificado por D.S. 182 D.O. 03.01.95, reemplaza N2 de artculo 7.3.3.

ECONOM. 3-2

MARZO 2004

TITULO 6: REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS

CAPITULO 3

Previa autorizacin de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, se aceptarn sistemas de alcantarillado de redes colectivas conectadas
a bateras de fosa spticas y drenes. Asimismo se podrn autorizar sistemas
de alcantarillado domiciliario unitario en predios de una superficie mnima de
1000 m2, la que se podr disminuir hasta 300 m2 si se cuenta con un suministro de agua potable a travs de redes pblicas. Todas las soluciones debern
ser aprobadas por la autoridad sanitaria correspondiente. 1
3.

Evacuacin de aguas lluvias: el escurrimiento de las aguas se deber hacer

en forma natural por calles y pasajes, o por cauces naturales o artificiales de
aguas o mediante pozos absorbentes, u otra solucin alternativa tcnicamente
aceptable.

4.

Pavimentacin: Debern cumplir con las disposiciones establecidas en el artculo 3.2.5. de la presente Ordenanza.

5.

Electricidad: conexin a red pblica, si la hubiere, o a generador, acorde con

los requerimientos del proyecto. Todas las redes de electrificacin, de alumbrado pblico y sus respectivas obras complementarias se ejecutarn en conformidad a las normas y especificaciones sobre diseo y construccin, de acuerdo a
las normas tcnicas vigentes. 2

Artculo
6.3.4.
La vivienda singular de que trata este Ttulo, que se emplace en el
rea rural, deber contar como mnimo con:
1.

Agua potable: Conexin a red pblica si sta existe. En su defecto, solucin propia consistente en noria, pozo profundo o vertiente, segn lo previsto en el Cdigo
Sanitario o la solucin que en casos fundados autorice la autoridad de salud competente. 3

2.

Alcantarillado: Conexin a red pblica si sta existe. En su defecto, solucin de

fosa sptica y pozo absorbente, aprobada por el Ministerio de Salud, de conformidad al Reglamento General de Alcantarillados Particulares. Esta solucin puede
ejecutarse en forma progresiva, aceptndose inicialmente letrina sanitaria, en las
condiciones que apruebe el Servicio de Salud Regional correspondiente.
No se exigir pavimentacin ni electricidad.

1
2
3

Modificado por D.S. 259 D.O. 16.03.04, agrega prrafo.

Modificado por D.S. 143 D.O. 27.09.03, reemplaza artculo.
Modificado por D.S. 284 D.O. 20.12.06, agrega expresin.

ENERO 2007

ECONOM. 3-3

TITULO 6: REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS

CAPITULO 4

CAPITULO 4
DE LA ARQUITECTURA

Artculo
6.4.1.
Las condiciones arquitectnicas de la vivienda de que trata este
Ttulo, tales como asoleamiento, ventilacin, dimensionamiento de recintos y circulaciones,
distribucin de camas en dormitorios, o de artefactos en bao y cocina, sern de iniciativa del
arquitecto autor del proyecto, sin perjuicio de cumplir con las condiciones de habitabilidad dispuestas en los artculos 4.1.1. al 4.1.3., ambos inclusive, de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Tratndose de viviendas econmicas obtenidas mediante obras de
alteracin de un inmueble existente, el Director de Obras Municipales podr autorizar excepciones a las condiciones antes sealadas. 1
El programa de la vivienda debe considerar al menos dos recintos:
un bao con inodoro, lavamanos y ducha, con excepcin de la vivienda progresiva en primera
etapa y la infraestructura sanitaria, mencionadas en el artculo 6.1.2. de este Reglamento, y
otro que permita disponer dos camas y lugar de estar, comedor, y cocina. Con todo, la vivienda social deber tener a lo menos tres recintos: un dormitorio para dos camas, una sala de
estar-comedor-cocina y un bao con inodoro lavamanos y ducha.2
Sin embargo, cuando se trate de conjuntos de viviendas econmicas
destinados a comunidades nativas, la respectiva Secretara Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo podr autorizar soluciones diferentes a las sealadas en el inciso anterior, previo
informe favorable de la Corporacin Nacional de Desarrollo Indgena.
No obstante que la superficie mxima de una vivienda econmica es
de 140 m2 edificados, en las viviendas econmicas que se construyan en las Regiones IX, X,
XI, XII, y XIV, podrn agregarse construcciones exteriores a la vivienda, que no incluyan instalaciones para servicios higinicos, y cuya superficie no sobrepase 16 m2. Esta construccin
adicional exterior no ser computable para los efectos de aplicar a dicha vivienda los beneficios, franquicias y exenciones que contempla el D.F.L. N 2, de 1959. 3

1
2
3

Modificado por D.S. 259 D.O. 16.03.04, reemplaza expresin.

Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93, reemplaza inciso del artculo 7.4.1.
Modificado por D.S. 259 D.O. 16.03.04; por D.S. 94 - D.O. 18.06.08, reemplaza expresin.

JUNIO 2008

ECONOM. 4-1

TITULO 6: REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS

CAPITULO 5

CAPITULO 5
DE LAS CONSTRUCCIONES CON FINANCIAMIENTO DEL ESTADO

Artculo
6.5.1.
Los conjuntos de viviendas econmicas en cuya construccin se
contemple participacin directa del Estado debern cumplir las disposiciones de este Captulo.

Artculo
6.5.2.
Los sistemas o clases de edificacin no contemplados en esta Ordenanza que se utilicen en la construccin de viviendas de que trata este Ttulo, debern ser aprobados previamente por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Los sistemas o clases de edificacin que hayan adoptado o aprobado la ex Corporacin de la Vivienda o la ex Fundacin de Viviendas y Asistencia Social, no
necesitarn esta aprobacin.

Artculo
6.5.3.
Los mtodos de clculo de estructuras sern los indicados en las normas del Instituto Nacional de Normalizacin o los que determine el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, de acuerdo con las normas especiales. Dichas normas debern aceptar el empleo de mtodos especiales de clculo, exigindose en estos casos un completo control de la calidad de los
materiales por parte de un laboratorio de ensayes responsable y que se deje establecido dicho
mtodo en la memoria explicativa.

Artculo

6.5.4.

Derogado. 1

Modificado por D.S. 158 D.O. 29.10.94; por D.S. 111 D.O. 29.07.98; por D.S. 259 D.O. 16.03.04, derogado artculo.

MARZO 2004

ECONOM. 5-1

ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

ARTICULO SEGUNDO.Derganse el D.F.L. N 345, de 1931 y el D.S. N 884 (M.O.P.),de

1949, que conforman la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin cuyo texto se
reemplaza por el que fija el artculo primero de este decreto; dergase asimismo el D.S. N 168,
(V. y U.), de 1984, que fij el texto actualizado del Reglamento Especial de Viviendas Econmicas a que se refiere el artculo 1 del D.F.L. N 2, de 1959.

ARTICULO TERCERO.La Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, cuyo texto

se fija por el presente decreto, comenzar a regir 120 das despus de la publicacin de este
decreto en el diario oficial, fecha hasta la cual tendrn plena aplicacin los artculos 2 y 4 transitorios de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
No obstante lo dispuesto en el inciso anterior, los incisos tercero y
cuarto del artculo 4.3.2., comenzarn a regir a contar del 17 de Junio de 1993. 1
Antese, tmese razn y publquese.- PATRICIO AYLWIN AZOCAR, Presidente de la Repblica.- Alberto Etchegaray Aubry, Ministro de Vivienda y Urbanismo.
Lo que transcribo para su conocimiento.- Joan Mac Donald Maier,
Subsecretaria de Vivienda y Urbanismo.

Modificado por D.S. 90 - D.O. 07.09.92, agrega inciso 2.

JULIO 2001

GEN.1-2