REGLAMENTO INTERNO

REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD

EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN
Seor Registrador de los Registros Pblicos de Propiedades de
Inmuebles de Moquegua, Solicitamos a Ud.
Inscribir el presente
Reglamento Interno e Independizacin de acuerdo a la Ley N 27157
y
el DS N 036-2006-VIVIENDA, que otorgan el Arquitecto: RENZO
ERNALDO BORDA BUSTMANTE, identificado con DNI N40956220, CAP 10572,
y con cdigo CIV N 011666VCZRXIII, y la Propietaria del Inmueble
inscrito en la Partida N 05002578, Doa: ANA CECILIA KIHIEN DE
PEREA con DNI 29620083 y VICTORIA AMANDA KIHIEN DE VERA con DNI.
04400060, ubicado en la Calle Lima, Cercado, Distrito de Moquegua,
Provincia d Mariscal Nieto y Departamento de Moquegua.
Por medio del presente
instrumento, los otorgantes establecen el
Reglamento Interno el cual tendr el Rgimen de Propiedad Exclusiva
y de Propiedad Comn , de acuerdo con la Ley 27157 de fecha 20 de
Julio de 1999 y su Reglamento aprobado por Decreto Supremo No. 0082000 -MTC; en los trminos y condiciones siguientes:
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Artculo 1.- Obligatoriedad y designacin abreviada
El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin
excepcin ni limitacin alguna, para
todas las personas que tenga
la propiedad o posesin, bajo cualquier titulo, de las secciones
inmobiliaria de propiedad exclusiva que forman parte del INMUEBLE
descrito en el Capitulo II de este Reglamento, a la que en adelante
se denominara EL INMUEBLE. Dichas personas quedan obligadas a
respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de
Propietarios.
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
Articulo 2 .- Caractersticas de EL INMUEBLE.
Las caractersticas de El inmueble son los siguientes:
a) Ubicacin:
- Departamento :
Moquegua.
- Provincia
:
Mariscal nieto
- Distrito
:
Moquegua
- Direccin
:
Calle Lima N 150
DESCRIPCIN Y USO:
EL INMUEBLE es del tipo residencial compatible con el uso comercial,
esta conformado por una edificacin de tres plantas:
Articulo 3.- Secciones de propiedad exclusiva
Las secciones de propiedad exclusiva que forma parte de EL IMUEBLE
son:
Denominacin
Numero
rea
rea
Uso
Direccin
Ocupada Construida
UNIDAD INMOBILIARIA UNO
118.38
112.92
Vivienda C. Lima 150.
UNIDAD INMOBILIARIA
DOS
111.72
111.72
Vivienda C. Lima 150.
TOTAL
230.10 224.64
Articulo 4.- reas y bienes de propiedad comn
Las reas y bienes de propiedad comn que forman
INMUEBLE son los siguientes:

parte

de

EL

reas comunes
rea comn N1
rea comn N2
rea comn N3

rea

Ocupada
8.13
5.63
5.29

Destino
1 piso
2 piso
3 piso

y/ o Condicin
/ intransferible
/ intransferible
/ intransferible

Bienes comunes Condicin

a)
El terreno sobre el cual est construido el inmueble.
Intransferible
b) Los cimientos, sobrecimientos, columnas , vigas de amarre, muros,
techos y dems elementos estructurales, siempre que estos no sean
integrantes nicamente de una seccin, sino que sirva a dos o ms
secciones. Intransferible
c) Los sistemas de instalaciones para agua, desage, electricidad y
otros que no estn destinados a una seccin en particular.
Intransferible
d) Los dems bienes destinados al uso y disfrute de todos los
propietarios. Intransferible
Artculo 5.- Servicios comunes
Los servicios comunes con los que contara
EL INMUEBLE son los
siguientes:
La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas comunes
instalaciones sanitarias y elctricas de uso comn y
en general,
de cualquier otro elemento de los bienes comunes. Estos incluye la
reparacin o reposicin de dichos bienes y de sus partes integrantes
y/o accesorias.
Artculo 6.- Participacin en las reas y bienes comunes
El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los
propietarios de las secciones de
propiedad exclusiva, respecto de
las reas y los bienes comunes
se atribuir en funcin del rea
ocupada por cada seccin.
Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin
de los propietarios en las reas y bienes comunes, son los
siguientes:
Seccin
UNIDAD INMOBILIARIA No. 1
UNIDAD INMOBILIARIA No. 2
Total

Porcentajes de participacin
50.00 %
50.00 %
100.00 %

Artculo 7.- Participacin en los gastos comunes

El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los
propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto de
los gastos que demande
la atencin de los
servicios comunes, la
conservacin y el mantenimiento
de las reas y/o los bienes
comunes y la administracin de EL INMUEBLE es determinado con base
al uso del espacio ocupado.
Segn el criterio antes sealando, los porcentajes de participacin
de los propietarios en los gastos comunes, son los siguientes:
Seccin
UNIDAD INMOBILIARIA No. 1
UNIDAD INMOBILIARIA No. 2
Total

Porcentajes de participacin
50.00 %
50.00 %
100.00 %

Artculo No. 8.- Variacin y reajuste de los porcentajes de

participacin.
Los porcentajes de participacin en los bienes comunes y/o en los
gastos comunes, fijados en los Artculos precedente, as como los
criterios usados en cada caso; podrn variar o reajustarse previo
acuerdo calificado de la Junta de Propietarios; salvo en los
siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo de la Junta;

a) De

producirse
variaciones
en
las
reas
de
las
unidades
inmobiliarias de usos exclusivo por obras de remodelacin,
ampliacin o demolicin, ejecutadas por su propietario, podrn
recomponerse los porcentajes de participacin, una vez concluida
la obra. Los gastos que ocasione la modificacin de este
reglamento debern ser asumidos por el propietario de la seccin
afectada.
Si la modificacin del rea de la seccin exclusiva fuese el
resultado de una obra
dispuesta por la Junta de Propietarios en
beneficio de las reas comunes, el costo de la modificacin de
este reglamento corresponder a todos
los propietarios en forma
proporcional.

b) De efectuar alguna acumulacin, divisin o Independizacin, la

recomposicin
de
los
porcentajes
que
correspondan
de
participacin
se har sumando o distribuyendo los porcentajes
que corresponda a las unidades originales, en la misma forma y
proporcin en que stas
fueron acumuladas, divididas o
independizadas. Los gastos
de modificaciones de este reglamento
correspondern al propietario de la seccin afectada.
En ambos casos la modificacin de los porcentajes en este
reglamento, puede ser solicitada por el interesado o dispuesta por
el Presidente de la Junta o la Directiva, en su caso.

CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
Artculo 9.- Derechos de los propietarios
Son derechos de los propietarios, los siguientes:
a) Ejercer dominio sobre su seccin de propiedad exclusiva
b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier
acto de disposicin o gravamen de su seccin de propiedad
exclusiva. El propietario deber poner en conocimiento de la Junta
de Propietarios la realizacin de cualquiera de estas operaciones
dentro de los treinta (30) das siguiente a su realizacin,
siempre en cuanto la misma implique ceder el uso de la seccin a
una
persona distinta o determinen la extincin del derecho de
propiedad por transferencia del dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin ms limitaciones que su
uso legtimo por los dems propietarios. La Junta de Propietarios
podrn acordar, respecto de los propietarios que hayan sido
declarado inhbiles, la suspensin en el acceso y goce del derecho
de uso de determinados bienes y servicios comunes no esenciales.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir
ser
elegido dentro de ella. El ejercicio del derecho al voto solo
puede ser suspendido en los casos de inhabilitacin.

e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que acte

en relacin
con las acciones de otros propietarios o poseedores, cuando estas
resulten perjudiciales a sus intereses o a los de EL INMUEBLE en
general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos
arquitectnicos, instalaciones o servicios de su seccin, siempre
y cuando no se contravenga las normas legales vigentes o las
normas especiales
que, sobre el particular, se establezca en
el presente Reglamento, o siempre y cuando no se perjudique las
condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificacin y no
se afecten los derechos de los dems propietarios o de terceros.
En el caso de obras que alteren la volumtrica, el estilo
arquitectnico o el aspecto exterior de la seccin donde se
ejecuta o de EL INMUEBLE, ser necesario, sin perjuicio de cumplir
con la reglas generales previstas en el prrafo precedente, que el
propietario obtenga previamente la aprobacin de la Junta de
Propietarios, a la cual deber proporcionar toda la informacin y
documentacin necesaria para la decisin adecuada.
Artculo 10.- Obligaciones de los propietarios
Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:
a) Destinar su seccin de propiedad exclusiva al uso indicado en el
presente Reglamento.

b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su

seccin, segn lo indicado en el Artculo 7 del presente
Reglamento, a cubrir los gastos
que demande el pago de los
servicios comunes, la conservacin y mantenimiento de las reas y
los bienes de dominio comn y la administracin de EL INMUEBLE.
Esta obligacin se mantendr vigente aun cuando el propietario, no
ocupe o no use su seccin.

c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de

Propietarios.

d)

No ejecutar obra o instalacin alguna que transgreda alguna de

las limitaciones previstas en el inciso. f) del Articulo 9 del
presente Reglamento o que no cuente con la aprobacin previa de la
Junta de Propietarios, en los casos en que ella es necesaria segn
lo previsto por el mismo inciso antes sealado.

e) No afectar la seguridad o salubridad de EL INMUEBLE; no perturbar

la tranquilidad y normal convivencia de los dems propietarios y
vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas costumbres.

f) Efectuar las

reparaciones de su respectiva seccin de propiedad

exclusiva y asumir la responsabilidad por los daos y perjuicios
que cause a las dems unidades, o a las reas o, los bienes de
dominio comn, sea por accin, omisin o negligencia.

g) Hacer constar

en el contrato de arrendamiento u otro por el que

otorgue la posesin inmediata a terceros, los derechos y
obligaciones que corresponden al arrendatario o poseedor inmediato
y el sometimiento expreso de ste a las normas del presente
Reglamento. El incumplimiento de esta obligacin slo generar
responsabilidad para el propietario, mas no afectar en absoluto a

la obligacin del presente Reglamento respecto de quien asuma la

posesin inmediata.

h) No tener maquinarias o artefactos que generen ruidos. Y dificulten

la normal circulacin de las personas
Artculo 11.- Propietarios
inhbiles
Un propietario se considera inhbil cuando, al momento de la
convocatoria, se encuentre en moras por tres (3) cuotas ordinarias
sucesivas o discontinuas, o por una (1) cuota extraordinaria.
Recobrar el ejercicio de la totalidad de sus derechos como
propietario, cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento.
El propietario inhbil no podr ser propuesto ni elegido para cargo
alguno. Sin embargo, mantiene sus derechos de asistir a la Junta de
Propietarios, solo con voz sin voto.
CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
Artculo 12.- Constitucin de la Junta.
La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del
presente Reglamento.
La Junta necesariamente estar presidida por uno de sus integrantes
que ejercer el cargo de Presidente de la Junta de Propietarios.
Artculo 13.- Atribuciones de la Junta.
Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y los
bienes de dominio comn, los servicios de uso comn, y disponer la
administracin de EL INMUEBLE. Ninguna accin que afecte a stos o
al aspecto exterior de las secciones de propiedad exclusiva, ser
efectuada sin su previa aprobacin.
b) Elegir cada dos aos al Presidente de la Junta de Propietarios,
entre sus integrantes.
c) Adoptar medidas de carcter general o extraordinario, de oficio o
a peticin de parte, para dar cabal cumplimiento a las
disposiciones
legales que rigen el Rgimen
de Propiedad
Exclusiva y Propiedad
Comn, as
como para la mejor
conservacin, mantenimiento y administracin de EL INMUEBLE.
d) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayora calificada;
salvo los casos de excepcin previstos en el Artculo 8 de este
Reglamento.
e) La transferencia de los bienes de propiedad comn debe de
aprobarse por los dos tercios de los votos de la Junta de
Propietarios. Los propietarios que, debidamente citados, no
hubiesen asistido a la Junta, son notificados por conducto
notarial y si en el plazo de 20 (veinte) das tiles, contados a
partir de dicha notificacin, no manifiestan por escrito notarial
su discrepancia, se entendern vinculados al acuerdo, que no ser
ejecutado hasta que transcurra tal plazo. Cualquier transferencia
realizada sin contar con la votacin antes dispuesta es nula de
pleno derecho.
f) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos,
administrar
los fondos que recaude y aprobar el informe anual de gestin de la
Directiva, si la hubiese, as como la cuenta final del ejercicio.

g) Delegar
h)

i)

j)

k)
l)

funciones y responsabilidad de la Junta a favor del

administrador si fuera el caso y/o de la Directiva.
Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponde
sufragar a cada propietario para atender la conservacin,
mantenimiento y administracin de la unidad
inmobiliaria, y
efectuar su cobro.
Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de ms de
tres cuotas consecutivas; incluyendo en el monto materia de la
cobranza, los intereses moratorios aplicables a partir de la fecha
de vencimiento de la obligacin y calculados en base a la Tasa de
Inters para Moneda Nacional (TAMN), vigente a la fecha de cobro.
Establecer un rgimen de sanciones, el que se aplicar slo ante
el incumplimiento probado de sus obligaciones como propietarios
y/o poseedor. Asimismo, le corresponde revisar las sanciones
impuestas por la Directiva.
Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y
bienes comunes, as como aprobar la inclusin de nuevos servicios.
Las dems atribuciones que se desprenden de su naturaleza.

Artculo 14.- Sesiones de la Junta

La Junta de Propietarios se reunir en sesiones ordinarias y
extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizan ., una vez al ao durante el
primer trimestre.
Las sesiones extraordinarias se efectuarn cuantas veces sean
necesarias, a criterio del Presidente o a peticin de un nmero de
propietarios que represente, cuando menos, el veinticinco por ciento
(25%) del total de la participacin en las reas y
los bienes
comunes.
En ambos casos, el Presidente ser el responsable de efectuar las
citaciones, conforme a lo establecido por el Artculo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrn tener participaciones
en las
sesiones, en los asuntos relacionados con los servicios y
gastos comunes, con voz y sin voto.
Artculo 15 .- Convocatoria y qurum
La convocatoria a Junta se efectuar, mediante comunicaciones
escritas, que contendrn, obligatoriamente la designacin del lugar,
da y hora para la celebracin de la Junta as como los asuntos a
tratar; utilizando cualquier medio que permita tener constancia de
recepcin de dicha citacin; sin
perjuicio de la obligatoria
publicacin de la misma en las pizarras o vitrinas que debe mantener
la administracin en lugares visibles de EL INMUEBLE
Cada propietario participar en la Junta en funcin del porcentaje
de participacin
en las reas y los bienes
comunes que le
corresponda; segn lo establecido en el Artculo 6 del presente
Reglamento. Dichos porcentajes servirn, tanto para establecer el
qurum en las sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta de
Propietarios, como para la toma de decisiones.
El qurum para la instalacin vlida de la Junta de Propietarios, en
primera convocatoria, se establece con la presencia de propietarios
de secciones exclusivas que represente cuando menos el cincuenta y
uno por ciento (51 %) del total de las participaciones en las reas
y los bienes
comunes. En segunda convocatoria la sesin se
instalar vlidamente con los propietarios que asistan.
Para el cmputo del qurum para las sesiones de la Junta de
Propietarios slo es vlido el porcentaje de participacin
de los

propietarios hbiles. El qurum se verificar al inicio de la sesin

y se hace constar en el acta correspondiente.
Tratndose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la
primera y segunda convocatorias deben mediar tres das . Para el
caso de las sesiones extraordinarias, las dos convocatorias podrn
ser para el mismo da. En ambos casos, podrn
efectuarse
en el
mismo aviso, sealando fecha y hora de cada una.
Artculo 16.- Representacin ante la Junta
Los propietarios o poseedores podrn hacerse representar por otra
persona ante la Junta de Propietarios. La representacin conferirse
por escrito y con carcter especial para cada sesin, salvo que se
trate de poder otorgado por escritura
pblica o a travs del
contrato de arrendamiento.
Articulo 17.- Mayoras requeridas para la adopcin de acuerdos
Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarn con el voto
conforme de los propietarios hbiles que representen la mayora
simple de los porcentajes de participacin de los propietarios
presentes, con las excepciones sealadas en los incisos d), y e) del
Articulo 13 de este Reglamento y en los dems casos dispuestos por
Ley. La mayora calificada est constituida por las dos terceras
partes (2/3) de los porcentajes de participacin de los bienes
comunes.
Artculo 18 .- Cumplimiento de los acuerdos .
Todos los propietarios,
incluso los no hbiles y aquellos que no
conformen la Junta de Propietarios, hayan o no participado en una
sesin, as como los arrendatarios y poseedores no propietarios, en
lo que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados
por la Junta de Propietarios.
Articulo 19 .- Del Presidente de la Junta
El presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los
propietarios hbiles que la integran y debe ejercer el cargo por un
perodo de dos aos, siendo reelegible cuantas veces se desee. Le
compete:
a) Conservar y mantener las reas y los bienes de dominio comn, los
servicios de uso comn, y ejercer o disponer la administracin de
EL INMUEBLE.
b) Conservar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime
conveniente o cuando lo exija el Reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este
Reglamento, respecto de la conservacin, mantenimiento
y
administracin de las
reas y los bienes comunes, as como la
supervisin o administracin de los servicios comunes.
e) Ejercer, a sola firma, la representacin de la Junta ante
cualquier autoridad administrativa, poltica, militar o policial,
a efecto de gestionar ante ellos peticiones o trmites de
cualquier naturaleza que interesen a la Junta de Propietarios
f) Celebrar
cualquier
tipo
de
acto
contrato
destinado
al
mantenimiento, conservacin, administracin uso de las reas, los
bienes o, los servicios comunes, excepto aquellos que importen
disposicin o gravamen
de los mismos, para lo cual requiere de
expresa autorizacin de la Junta.

g) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes

de la edificacin y ejercer las facultades de representacin del

empleador ante las autoridades
administrativas o judiciales en
materia laboral, respecto de ellos; abrir y cerrar planillas,
celebrar convenios o contratos
laborales, y realizar cualquier
otra gestin administrativa, como representante de la Junta de
Propietarios.
h) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o
extraordinarios para cubrir los gastos comunes, de acuerdo con los
porcentajes de participacin fijados por este Reglamento o por
acuerdo de la Junta, y otorgar los correspondientes de pago.
i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
j) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a solo
firma, cuentas corrientes, de ahorro o de depsito a plazo fijo en
cualquier entidad bancarias; depositar en ellas los fondos que
corresponden a la Junta de Propietarios, girar contra ellas,
cheques u ordenes de pago, hacer transferencia o disponer de los
fondos en efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los gastos
y obligaciones a su cargo; con la expresa obligacin de rendir
cuenta documentada cuando menos una vez por ao.
Requiere de autorizacin expresa de la Juntas de Propietario,
para: solicitar crditos, avances en cuenta o sobregiro, aceptar y
descontar letras, pagars o vales a la orden; as como para firmar
o autorizar cualquier tipo
de operacin al crdito u otorgar
fianzas, avales o cualquier operacin que signifique compromiso,
disposicin o gravamen de los bienes y recursos comunes a su
cargo.
k) Representar a la Junta de Propietarios , en juicios o fuera de l
ante cualquier autoridad
judicial, tribunal o corte nacional o
extranjera, ejerciendo la representacin judicial de la Junta con
las facultades generales del mandato , prevista en el Articulo 74
del Cdigo Procesal Civil ; as como ejercer las facultades
especiales de: demandar o denunciar , interponer
reconvenciones,
recursos
o peticiones , apersonarse a juicio iniciado o por
iniciarse bajo cualquier calidad o condicin , contestar demandas
o denuncias , constituirse en parte civil, prestar declaracin de
parte , ofrecer
pruebas , diferir en contrario, interponer
cualquier recurso impugnatorio
delegar poder para
pleitos a
favor de cualquier persona y reasumiendo cuantas veces sea
necesario.
Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de
la pretensin, requiere de
autorizacin
expresa de la Junta
de Propietarios.
l) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de
conciliacin extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.
m)
Ejercer todas las dems funciones y responsabilidad que se le
otorguen por acuerdo de la Junta de Propietarios.
Funciones del tesorero administrador :
a) Velar por el adecuado manejo de los bienes y servicios comunes,
manteniendo, limpieza y preservacin.
b) Cobrar las cuotas de los gastos comunes
c) Cuidar que los pagos de los servicios comunes estn al da
d) Llevar las cuotas de la administracin y/o los libros contables
cuando stos sean exigibles por ley.
e) Realizar, previo
aviso visitas peridicas a las secciones de
propiedad
exclusiva, con el objeto de verificar que no se

realicen acciones contrarias a las establecidas en el Reglamento

Interno o que afecten los servicios comunes.
f) Elaborar y proponer el presupuestos anual de ingresos y gastos
ante la Junta de Propiedad , para su aprobacin
g) Llevar los libros de actas
al da asumiendo las funciones de
secretario de la Juta
h) Cumplir y hacer cumplir los acuerdos de la Junta de Propietarios y
ejercer todas las funciones que la Junta o el Reglamento Interno
le asignen.
Articulo 20.- De la Directiva
Las facultades y responsabilidad
de la Directiva, en caso de
establecerse, Los integrantes de Junta directiva son: Presidente,
Tesorero administrador quienes ejercern su cargo por
dos aos.
a) Ejercer la administracin de las reas, los bienes y los servicios
comunes, velando por su correcto uso y disfrute por parte de todos
los propietarios y poseedores de las secciones exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o persona
necesarias para el mantenimiento, conservacin o atencin de las
reas
y servicios comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los
administradores de la edificacin, segn sea el caso.
e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el
Reglamento Interno.
f) Velar por la correcta aplicacin de las normas, disposiciones del
Reglamento Interno o acuerdo de la
Junta, que rigen la
edificacin.
g) Dar cuenta de su gestin a la Junta de Propietarios, cuando menos
una vez por ao o cuando sta se solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o
encargadas por el Reglamento, la Junta
de Propietarios o las
normas vigente.
i) Delegar en la administracin, a su vez las responsabilidades y
funciones
que
estime
conveniente,
si
no
las
ejerciera
directamente.
Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de
Propietarios, si se constituye una Directiva. En caso contrario,
todas ellas son asumidas exclusivamente por el Presidente de la
Junta.
CAPITULO V
REGIMEN DE SANCIONES
Artculo 21.- Principios rectores
El rgimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de
legalidad,
gradualidad
y
fomento
del
cumplimiento
de
las
obligaciones.
Articulo 22 .- Aprobados
El rgimen de sanciones y sus modificaciones deben ser aprobados por
la Junta de Propietarios por mayora calificada. Estos acuerdos se
adoptarn en Junta de Propietarios, y se asentarn en el libro de
actas correspondiente. Pueden ser o no inscritos en el registro
correspondiente.

CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
Artculos 23.- Solucin de Controversias
Para
la
solucin
de
las
controversias
derivadas
de
las
interpretacin,
aplicacin,
validez
y
eficacia
del
presente
Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios,
las partes debern agotar la va de la conciliacin y en caso de no
resolverse el conflicto por esta va, se acudir a la va arbitral o
judicial. ; con excepcin del cobro por mora de las cuotas , que se
sujetar a lo dispuesto por el Art. 50 de la Ley N 27157 y por
su Reglamento aprobado por D.S. N008-2000-MTC.
Artculo 24.- Supletoriedad de las normas
En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se
aplica, en forma supletoria, la Ley N 27157 o las normas que la
sustituyan, as como sus normas reglamentarias.
Articulo 25.- Conocimiento del presente Reglamento
Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente
Reglamento y se comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma
escrupulosa; y de ser el caso, hacer conocer el texto del mismo a
sus arrendatarios u otros poseedores de su seccin, y exigirles su
cumplimiento; asumiendo la condicin de responsable solidario ante
la Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden econmico.

Moquegua, 15 de Marzo del 2016