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Guatemala, 30 de mayo de 2015

Seor

Director de Dicabi
(DICABI)

Licenciada Karen Celina Castillo Prez, abogado y notario, colegiado No. 13,246, oficina ubicada
en 3 avenida 10-63, zona 1, municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala, Nit 139877-6,
correo electrnico kcelic14@gmail.com, telfono 45558796, acto como Director de la Mortual del
propietario Ernesto Gudiel Chicas, por este medio en forma atenta,
SOLICITO
Que previo a los tramites que correspondan y con base al Avalo Fiscal que se acompaa,
realizado por valuador autorizado se sirva ordenar como corresponda ACTUALIZACION DE LA
MATRICULA FISCAL de la finca registrada en el Registro General de la Propiedad con el nmero
de finca 41625 folio 187 libro 648 de Guatemala, Propiedad de Ernesto Gudiel Chicas. Para tal
efecto adjunto certificacin de avalo fiscal del Valuador Autorizado, certificacin del Registro
General de la Propiedad, Estado Matricular, Recibo de IUSI, requerimiento de pago de IUSI, Plano
de Registro, Plano de Localizacin Galera Fotogrfica del inmueble valuado y constancia de valor
unitario extendido por la Municipalidad de Guatemala.

Nota: autorizo al seor Otto Ren Gudiel Toledo, DPI 1575 54201 0101, para que retire la
resolucin del presente expediente.

Licenciada Karen Celina Castillo Prez


(Abogado y notario)
Colegiado No. 13,246.

AVAL O u r b a n o f i s c a l N o . L T- 0 0 1 0 - 2 0 1 5
La infrascrita Ingeniera Civil Colegiado 13403, valuador autorizado por el Ministerio de Finanzas
Pblicas, Registro No. 504-L-2015, NIT 7275719-1, correo electrnico ingmagudiel@gmail.com,
telfono 3033-2482 con direccin para recibir notificaciones en el Bulevar Vista Hermosa 17-26
zona 15, municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala.
CERTIFICA
Que a solicitud de la Licenciada Karen Celina Castillo Prez, quien acta como Director de la
Mortual del Seor Ernesto Gudiel Chicas, practique avalo fiscal solicitando la ACTUALIZACION
DE LA MATRICULA FISCAL al inmueble que se describe a continuacin:
Ubicacin: 29 avenida 10-63, Colonia Kaminal Juy I, zona 7, municipio de Guatemala,
departamento de Guatemala.
DATOS LEGALES
Finca Registro No.: 41625 Folio: 187 Libro: 648 de Guatemala.
Direccion segn primera inscripcin de dominio: Lote No. 53 de la Manzana XII de la
Lotificacin Kaminal Juy en esta ciudad.
rea: 200 mts.
Propietario: Ernesto Gudiel Chicas (ver 3 inscripcin de dominio).
DATOS FISCALES

DATOS MUNICIPALES

Matricula Fiscal No.: 01G015071


rea: 200.00 mts2
Propietario: GUDIEL CHICAS, ERNESTO

Matricula Municipal: 01G015071-1


Propietario: ERNESTO GUDIEL CHICAS
Valor Inscrito: Q.15,000.00

CARACTERSTICAS GENERALES DEL SECTOR


El inmueble se ubica en la colonia Kaminal Juy zona 7, en los alrededores se observaron, calles
con pavimento asfaltico (7 y 8 metros de ancho), banquetas de concreto y bordillos; drenajes de
aguas negras y pluviales conectados a colector municipal, agua potable municipal, alumbrado
pblico, cableado de energa elctrica areo, residencias de uno, dos y tres niveles; terrenos de
similares dimensiones (200 m) con topografa plana; cercana con carreteras y vas principales
(Calzada San Juan, Roosevet y Anillo Perifrico) que permiten diferentes rutas de acceso e
ingreso, colonias residenciales, reas comerciales y de servicios; reas verdes culturales y
deportivas (Parque arqueolgico Kaminal Juy y Parque La Democracia).
CARACTERSTICAS GENERALES DEL TERRENO
Fraccin de terreno urbana medial, con topografa plana a 0.20 metros del nivel de calle, de forma
rectangular, con servicios de drenajes y agua potable municipal, conexin de energa elctrica,
telfono y cable TV, con calle de pavimento asfaltico banqueta y bordillo (sobre la 29 avenida)
CARACTERSTICAS GENERALES DE LA CONSTRUCCIN
Inmueble de dos niveles, utilizado como Residencia y Taller de carpintera, que contiene los
siguiente ambientes: Primer Nivel con: estacionamiento descubierto para dos vehculos, Sala,
comedor, cocina, tres dormitorios, servicio sanitario general, galera utilizada como bodega,
lavandera, rea amplia utilizada como taller de carpintera con servicio sanitario y mdulo de
gradas a Segundo Nivel con: tres dormitorios, servicio sanitario general y terraza.
Los materiales son los siguientes: En Primer Nivel: Estructura portante vertical de concreto
reforzado, con cubierta de losa de concreto tradicional, sistema de cerramiento perimetral muros
de concreto fundido in situ y muros interiores de ladrillo, acabados en paredes repelladas y
cernidas, piso de granito, cielo cernido, puertas exteriores de metal e interiores de plywood,
ventanas con marco de metal, vidrio claro y balcones de hierro forjado, paredes parcialmente
revestidas de azulejo en servicios sanitarios, instalaciones elctricas ocultas (110-220 v), tubera
oculta para instalaciones hidrulicas. En Segundo Nivel: Estructura portante vertical de concreto
reforzado, con cubierta de losa de concreto tradicional, sistema de cerramiento muros de block,
acabados en paredes repelladas y cernidas, piso de concreto alisado en dormitorios, granito en
pasillo y cermico en servicio sanitario, cielo cernido, puertas exteriores de metal e interiores de
MDF, ventanas con marco de madera, vidrio claro y balcones de hierro forjado, paredes
parcialmente revestidas de azulejo en servicio sanitario, instalaciones elctricas ocultas (110-220
v), tubera oculta para instalaciones hidrulicas.
MTODO DE VALUACIN UTILIZADO
(Mtodo utilizado: zonas homogneas mediante constancia de valores unitarios municipales,
adjunta)
Descripcin de los valores encontrados y ajustados:
Datos del terreno
Zona homognea fsica: 104

Zona homognea econmica: 01

Valor base: Q. 2,000.00

Valor fiscal: Q. 500.00

Datos de la construccin

Tipologa constructiva:
Uso: Residencial
Sub-uso: No aplica
Categora: Media

Zona homognea econmica: 01

Valor base: Q. 2,300.00 / m

Valor fiscal: Q. 575.00 / m

En el caso del presente inmueble, ste posee construcciones de losa y una galera, para
calcular el valor unitario de la galera, se utilizar el valor base de la construccin por un
factor de 0.30 ya que tiene cerramiento de muros de block.
MEMORIA DE CLCULO.

JURAMENTO
Declaro y juro que los datos consignados son verdaderos y se encuentran ajustados a las normas y
procedimientos del Manual de Valuacin Inmobiliaria y de acuerdo al Artculo 5 numeral 3 del
Decreto 15-98, Ley del IUSI. En Guatemala 30 de mayo de 2015.