PROYECTO

VIVIENDA MULTIFAMILIAR HOSPEDAJE

MEMORIA DESCRIPTIVA

MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA

A. ANTECEDENTES:
El proyecto referido a Vivienda Multifamiliar Hospedaje ser ejecutado
dentro de la Parcela de 200 has. De terreno dedicado al cultivo de
Langostinos con el mtodo de crianza directo intensivo y semi-intensivo de
Propiedad del Sr. Otto Carrasco Zapata y se encuentra ubicado en la carretera
a puerto Pizarro Km2.
UBICACIN
:
La Parcela se encuentra Ubicada de la Siguiente Manera:
Por el Norte:
Langostinerra La Fragata.
Por el Sur:
Carretera a Puerto Pizarro y Langostinera Atisa.
Por el Este:
Langostinera Isla Bella y carretera a El Salto.
Por el Oeste:
Campos Abandonados.

B. MEMORIA DESCRIPTIVA
I.

DESCRIPCION

La presente Memoria Descriptiva est referida al desarrollo de una Vivienda

Multifamiliar Hospedaje que ser apropiado para albergar a familiares o
amigos turistas ya sean del rea local como del extranjero.
El terreno se encuentra en el sector carretera a Puerto Pizarro km2 de la ciudad
de Tumbes; y se encuentra ubicado dentro la parcela de 200 has. de propiedad
del Sr. Otto Carrasco Zapata, que est registrada en la actualidad con nombre
de razn social, Criador el Guamito SAC. Que se dedica al sector econmico
de acuicultura marina (Importador y Exportador).
El rea del terreno a construir dentro de esta parcela es aprox. de 845.00 m2y
cuyas dimensiones son:
Por el frente:

28.15 ml.

Por el fondo:

28.15 ml

Por izquierda:

30.00ml

Por derecha:

II.

30.00 ml

DE LA EDIFICACION

La propuesta arquitectnica se desarrolla en tres niveles, azotea y circulacin

vertical.
PRIMER NIVEL:
Descripcin de Ambientes

Ingreso

Terrazas

Saln Principal

03 Habitaciones con Ss.hh.

Cocina

Alacena

Circulacin Vertical

reas Verdes

Piscina + Bar

Duchas

SEGUNDO NIVEL:
Descripcin de Ambientes

Hall comn.

06 habitaciones con Ss.hh.

Balcones.

Circulacin Vertical

TERCER NIVEL:
Descripcin de Ambientes

Hall comn.

02 habitaciones con Ss.hh.

Balcones.

Lavandera - Tendal

Azotea

III.

DEL TERRENO

rea de Terreno:

El terreno posee una extensin de 845.00m2.

Linderos y Medidas Perimtricas:

El terreno se encuentra dentro del Campo Langostinera donde se

encuentra con visuales de reas verdes en todo sus frentes
rea techada: 932.07.52 m2 en sus tres niveles
Permetro: 103.2 ml.

IV.

DESCRIPCION GENERAL

El proyecto de vivienda hospedaje ubicada en el sector de Puerto Pizarro km2

de la ciudad de Tumbes, consta de 03 niveles:
En el primer nivel:
Consta de un rea receptiva afuera de la casa que viene a ser la misma Terraza
exterior que nos lleva hacia un ingreso en otro nivel a travs de unas
Mamparas, conducindonos hacia un saln principal o hacia las 03
habitaciones que estratgicamente se encuentran con visuales hacia al exterior

las mismas que se integran con el medio ambiente y de su entorno, como reas
verdes, rea recreativas para nios, piscina etc.
Al estar dentro del Saln Principal contamos con Ss.hh. para hombres y
mujeres, siendo esta una zona familiar que se est integrando a un rea de
saln comedor para tener un espacio de intercambio social y placentero cuenta
con una cocina, alacena y una circulacin vertical que nos conducir al 2y 3
Nivel.
En el segundo nivel:
Contamos con 06 Habitaciones amplias cada una con Ss.hh. y conectadas con
visuales hacia el exterior atraves de un balcn para s disfrutar del medio
ambiente y de su entorno.
En el tercer Nivel:
Contamos con 02 Habitaciones amplias cada una con Ss.hh. Lavandera y
azotea.

V.

DESCRIPCION DE LA EDIFICACION

En general los acabados y los materiales que se usaran en la obra sern nuevos
y de primera calidad y estarn dispuestos de acuerdo a lo indicado en los
planos o coordinados con los dueos del terreno.
1. ALBAILERIA

Comprende la construccin de muros y tabiques de mampostera de

ladrillo maquinado, dispuestos de soga o de cabeza, cara vista o
tarrajeados exteriormente y tarrajeados totalmente en su interiores;
segn como se indican en los planos.
2. REVOQUES ENLUCIDOS

Sern todos los muros indicados en los planos, tanto interiores como
exteriores, columnas, escaleras con mortero de cemento: arena.
Los cielos rasos, sern mezcla de cemento y arena. En todos los
ambientes interiores y exteriores.
3. ZOCALOS Y CONTRAZOCALOS
Zcalos:

En el Interior de la vivienda se colocara una fila de zocalo de cermica

de 8cm de altura.
Contra zcalos:

En los Servicios Higinicos se colocaran cermicos a 1.80 mt de altura

segn lo indicado por el propietario y coordinado con la supervisin.
4. PISOS
Exteriores:

En los exteriores para los accesos de circulacin (Terrazas) se colocaran

cermicos 0.45x0.45 tipo Laja o piedra Natural Arequipea segn lo
indicado por el propietario y coordinado con la supervisin.
Interiores:

En las Saln Interior y Habitaciones se colocara porcelanato de

0.60x0.60 color claro segn lo indicado por el propietario y coordinado
con la supervisin.
En la cocina y Ss.hh. se colocaran cermicos de 0.40x0.40 de piso a
1.80 mt de altura y el resto de muro tarrajeado y pintado.
En algunos muros llevaran la colocacin de cenefas rsticos segn lo
indicado por la supervisin y coordinado con el propietario.
Se recomienda ver Catalogo de San Lorenzo por su variedad.
5. PINTURA

Los muros interiores y exteriores como muros, columnas vigas sern

pintados con pintura Ltex Sper Mate american colors y los cielos
rasos con pintura Ltex de similares especificaciones tcnicas.
6. CARPINTERIA DE MADERA

Las Puertas sern de madera cedro y Puertas contraplacadas en triplay

de 6mm.
7. CARPINTERIA DE ALUMINIO

En las Mamparas se colocaran marcos de Aluminio de 2 de espesor.

8. CARPINTERIA METALICA

Se utilizaran tubos de 2 de espesor para los pasamanos de las escaleras

y barandas para los balcones.
9. CERRADURAS

En las puertas se debern utilizar cerraduras inoxidables tipo Yale.

10. SANITARIOS

En los baos se instalaran inodoros one piece evolution de calidad

trbol o similar de color blanco y lavatorios ovalin minbell con un
tablero de mrmol de 60 cm o similar segn planos, las griferas de los
lavatorios sern de tipo Vainsa.
11. VIDRIOS

Los vidrios de las ventanas exteriores sern de vidrio crudo de 6mm.

Los vidrios de las mamparas exteriores sern de vidrio templado de
8mm.
Usaran aluminio de carpintera y accesorios como correderas, cierres a
presin.

VI.

CONCEPTO ESTRUCTURAL DE LA EDIFICACION

Por las caractersticas del suelo el tipo de cimentacin a emplear ser

armada, con zapatas, vigas de cimentacin y sobre cimiento armado que
permitan una adecuada transmisin de esfuerzos al terreno.
El sistema estructural es de tipo mixto, cimentaciones, zapatas, con vigas
de conexin para las columnas sobre la cimentacin, columnas de
confinamiento, vigas de concreto
armado estructurales y de
confinamiento, muros portantes con ladrillos kin- kong de la zona. La
Losa del piso es reforzada con acero comercial de Ser techado en
losa aligerada con vigas de concreto. Con proyeccin a niveles.
La resistencia a la comprensin del concreto ser de 210 Kg/cm 2 para
todos los Elementos estructurales, el acero de refuerzo deber tener un
esfuerzo de influencia de 4200 Kg. /cm2.
Tanto la losa del fondo como las paredes laterales de la piscina sern
vaciadas en un solo tramo, para evitar que se formen juntas donde
podran existir filtraciones de agua. Al tarrajeo se deber adicionar
aditivo impermeabilizante
VII. CONCEPTO INST. SANITARIA DE LA EDIFICACION

El siguiente proyecto comprenda las Instalaciones Sanitarias y habilitar las

conexiones de: Agua Fra (agua potable), Desage domstico (alcantarillado)
Ventilacin y colocacin de Aparatos Sanitarios.
Descripcin de Agua:

Las conexiones para agua fra sern de tubos de PVC de clase 10 de 150lbs
/pulg2 de presin de trabajo. Las tuberas a utilizarse son de y y se
har atraves de un equipo de bombeo centrifuga para alimentar a los aparatos
sanitarios, y se tendr en cuenta el reglamento Nacional de edificaciones.
Descripcin de Desage:
Las conexiones para los desages sern de tubos de PVC clase CP de unin de
espiga y campana, simple presin. Estas tuberas bajan de todo los pisos en
montantes de 4 y 2 y descargaran a los colectores de 6 en el primer piso.
Las tuberas que bajan llegan a unas cajas de registro de 12x24 la cual sern
conducidas a un Biodigestor o al Buzn colector.
Todos las ramales de desage se complementan con un sistema de ventilacin
que permite mantener la presin atmosfrica y eliminar los gases dentro del
sistema.

VIII. CONCEPTO INST. ELECTRICA DE LA EDIFICACION

El proyecto comprende el diseo de las instalaciones de interiores y exteriores

(iluminacin y toma corriente) de los diferentes ambientes.
El proyecto est compuesto de:
a)

b)

Red de alimentacin a los tableros de distribucin (Si

fuera el caso):
Esta red inicia desde la acometida del concesionario (caja del
medidor) hasta el tablero general (TG) y desde este, van a los
diferentes tableros de distribucin de la edificacin. Estos
alimentadores son generalmente con cables TW y tubos de
PVC-pesado y en cada tramo van cajas de pase para el
cableado respectivo. En el caso que sean tramos largos (ms
de 20 mts). Se usara alimentadores con cables de energa del
tipo NYY.
Instalaciones de interiores y exteriores

Estas se refieren generalmente instalaciones elctricas en los

ambientes que comprenden circuitos de iluminacin,
tomacorrientes, alimentadores a maquinas en caso que existan
area de talleres o cuarto de mquinas, esquemas de los
tableros de distribucin, as como los artefactos de
iluminacin a utilizarse.
Nota: Se colocara un pozo Puesta a Tierra.
Todos las partes metlicas no vivas de la instalacin como
son los tableros as como la lnea de tierra sern conectados a
tierra
tener en cuenta el:
*Cdigo Nacional de Electricidad
*Reglamento General de Edificaciones.