CHECK-LIST POUR UNE PREMIRE VISITE DE MAISON

CHECK-LIST POUR UNE

PREMIRE VISITE DE MAISON

1 PREMIRE PRISE DE CONNAISSANCE DE LA MAISON

Que demander ?
La maison est-elle bien raccorde au rseau dassainissement ?
Si non, demandez voir le systme dassainissement autonome (non collectif).
Le terrain est-il concern par un plan de prvention des risques naturels et industriels (PPRI) ?
Quels sont les projets futurs au voisinage du terrain ? (Consultez en mairie le plan durbanisme.)

Que regarder ?
Arriver pied pour observer le voisinage des 2 cts, la largeur de la
rue ou de la route, les possibilits de stationner.
Le type de couverture de la maison et, sil sagit dune toiture, ltat de
celle-ci.
Ltat du branchement deau
Demandez ce quon ouvre le regard de branchement : il doit tre
propre (pas de dchets, pas deau stagnante, pas de sdiments).
Ltat gnral du jardin, la disjonction de la construction sur le terrain et
les accs
Les dimensions et les plantations du jardin
Les sols et les revtements de murs sont-ils en bon tat ?
Lexistence ventuelle de murs de soutnement et leur tat (cas
dun terrain en pente).
Lexistence ventuelle dune mitoyennet de la maison avec des
constructions voisines. Celle-ci peut prsenter des inconvnients
sil y a un mur unique commun (acoustique) ou un chneau commun
(difficilement accessible).
Les dimensions de lentre et des portes sont-elles suffisamment
amples ?
La porte dentre de la maison est-elle blinde et comporte-t-elle
une serrure 3 points, classe APSSAD 2* ?
L tat des extrieurs donne une bonne indication de ltat
gnral de la maison.

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Bon

Moyen

Mauvais

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2 SOLIDIT
Que demander ?
Demandez lge approximatif de la maison. Si celle-ci est antrieure 1900, il faut prter
attention ltat des murs porteurs, des poutres et des planchers.
Date du dernier ravalement ?
Demandez visiter les sous-sols le cas chant. Lexistence dun sous-sol gnral ou
dun vide sanitaire est un plus.

Que regarder ?

Bon

Moyen

Mauvais

Bon

Moyen

Mauvais

Ltat des faades (fissures, dtriorations)

Sil sagit dune maison ancienne, observez ltat des poutres (attention
si elles sont entirement dissimules par un faux-plafond).
La planit des planchers sur une mme pice ou entre les pices
Les dfauts de planit au niveau des planchers sont des
signes possibles de faiblesses de la structure.

3 ETANCHIT
Que regarder ?
Ltat des fentres
La bonne tanchit lair des fentres :
Test faire : refermez lentement la fentre sur rue. Le
niveau de bruit extrieur doit baisser sensiblement lors du
contact des 2 ouvrants.

ORIENTATION LUMINOSIT
Que demander ?
Demandez lorientation de la maison, en particulier pour le sjour et les chambres, sil
ny a pas de soleil pour vous guider.

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Que regarder ?

Bon

Moyen

Mauvais

La taille et le nombre des fentres

La distance par rapport aux vis--vis ventuels
La possibilit dapercevoir le ciel depuis le milieu de la pice (sjour,
chambre) puis en vous rapprochant progressivement de la fentre
La prsence despaces verts et de vgtation
Les fentres sont-elles quipes de fermetures (volets roulants, persiennes) ?

5 CONFORT THERMIQUE
CHAUFFAGE - ISOLATION
Que demander ?
Le diagnostic de performance nergtique DPE qui va donner des indications sur la
performance nergtique du logement, et le cas chant, des recommandations de travaux
damlioration. Si le classement est E, F ou G, une rhabilitation thermique est trs souhaitable.
Le type de chauffage :
lectrique ? eau chaude ? individuel ? collectif ? quelle nergie ?
y a-t-il un chauffage par le sol ?
Demandez voir la chaudire (marque, ge) : sert-elle aussi pour leau chaude sanitaire
et, si oui, y a-t-il un rservoir ?
Lisolation des murs : y a-t-il un isolant rapport lextrieur ou lintrieur ?
(pour ce dernier, vous pouvez vous apercevoir de sa prsence probable si, en toquant sur le
mur avec le doigt, cela sonne creux).

Que regarder ?
Le type de radiateurs installs, leur nombre et leur position
Dans le cas du chauffage lectrique :
panneaux rayonnants et radiateurs inertie (ce sont des quipements de bonne qualit),
ou convecteurs lectriques

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Bon

Moyen

Mauvais

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VENTILATION
Que demander ?
Le type de systme de ventilation (naturelle, simple flux ou double flux) et o se trouvent
les amenes et les extractions dair ?

Que regarder ?
Ltat des bouches dextraction dair (tous systmes de ventilation) et
leur bon fonctionnement.
Test faire : Pour vrifier si lair est bien aspir, placer devant
la bouche damene une feuille de papier mince et regarder si
elle est bien attire par la bouche.
Particulirement dans la salle de bain, des traces de
moisissures sont bien souvent les signes dune mauvaise
ventilation.
Dans le cas dune ventilation naturelle ou dune ventilation mcanique
simple flux : lexistence et ltat damenes dair neuf
Les amenes dair neuf se trouvent dans les pices de vie soit au niveau
des fentres, soit au niveau de grilles dans les murs donnant sur lextrieur (le passage de lair dune pice lautre se fait par les portes).
Attention ce que les amenes dair naient pas t bouches
ou supprimes lors de prcdents travaux.
Dans le cas dune ventilation mcanique double flux, ltat des bouches
damenes dair et leur bon fonctionnement.
Test faire : Pour vrifier si lair est bien diffus, placer devant
la bouche damene une feuille de papier mince et regarder si
elle est bien repousse par la bouche.

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Bon

Moyen

Mauvais

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6 AMNAGEMENT INTRIEUR
AGENCEMENT
Que regarder ?

Bon

Moyen

Mauvais

Bon

Moyen

Mauvais

Bon

Moyen

Mauvais

Bon

Moyen

Mauvais

Y a-t-il beaucoup despace perdu en circulation (couloir, escalier) ?

Proximit chambre coucher et salle deau ?
Existence dun dressing ?

SANITAIRE
Que demander ?
Quel systme de production deau chaude ?
Que regarder ?
Equipement de la salle de bain : lavabo, baignoire, douche.
Existe-t-il une fentre ?
Cest un lment de confort et une commodit pour le schage du linge.
La douche ou la baignoire comportent-elles un robinet thermostatique ?
Le sol est-il carrel ?
Ponction de la production deau chaude (si elle est individuelle) par rapport la salle de bain ? (distance de puisage)
Les parois verticales derrire la baignoire et le lavabo comportent-elles
un carrelage ?

CLAIRAGE
Que regarder ?
Observer sil y a suffisamment de points dclairage commands par
interrupteur.
Si vous tenez un clairage znithal (ncessaire en sjour, cuisine, salle
de bain), observez sil en existe au plafond.

REVTEMENTS DE SOL
Que regarder ?
Leur tat gnral.
Sils sont adapts la pice o ils se trouvent (pices humides, pices de vie).

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LA CUISINE
Que regarder ?

Bon

Moyen

Mauvais

Agencement gnral (position fentre)

Carrelage du sol, des murs ?
Evier 2 bacs, avec mitigeur
Taille de la paillasse (plan de travail)
Place et branchement pour machines laver (vaisselle, linge) ?
Armoire balais ?

7 ACOUSTIQUE
Que demander ou plutt constater par vous-mme ?
En passant sur les lieux 2 fois (le jour et dans la soire), observez sil y a des nuisances
sonores particulires dans la zone.
Demandez lge de la maison : la qualit acoustique a progress aprs 1970-1975, puis
de faon beaucoup plus importante vers 2000.
Demandez si la maison est situe dans le plan de gne sonore dun aroport.
Soyez attentif aux bruits de ventilation, et autres quipements. Les bruits peuvent sembler
acceptables en journe surtout si la visite a lieu avec les fentres ouvertes ou la tlvision
allume, alors quils peuvent savrer gnants la nuit, en particulier dans les chambres.

Que regarder ?
La bonne isolation acoustique des fentres
Test faire : Voir le test sur ltanchit de lair.

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Bon

Moyen

Mauvais

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8 SCURIT
SCURIT ET QUIPEMENT LECTRIQUE
Que demander ?
Le diagnostic lectrique, obligatoire pour les logements construits il y a plus de quinze
ans. Ce diagnostic est extrmement important et utile pour juger de la qualit et de la
scurit dune installation lectrique ancienne et des travaux ventuels prvoir.

Que regarder ?
Ltat gnral du tableau lectrique, notamment :
le nombre et ltiquetage des dparts avec mention de la pice et
des terminaux aliments,
la prsence de disjoncteurs diffrentiels,
la mise la terre
le nombre de prises dans les pices,
ltat des prises (prises 3 broches).
Ltat du tableau lectrique donne une bonne indication de ltat
gnral de linstallation.

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Moyen

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