LEY 26.

94/14 CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION

LIBRO PRIMERO. TITULO IV HECHOS Y ACTOS JURIDICOS
CAPITULO 5. ACTOS JURIDICOS Art. 289 a 298
Comentario Adriana N. ABELLA Y Ariel REGIS
Fuente:Cdigo Civil y Comercialde la Nacin. Comentado,Anotado y Concordado
Coordinador: Eduardo Gabriel CLUSELLAS
ASTREA FEN 2015

CAPITULO 5
ACTOS JURDICOS
Seccin 4
INSTRUMENTOS PUBLlCOS
Art. 289. Enunciacin. 1. Concepto. 2. Clasificacin. 3. Anlisis de los enunciados en la norma. 4. Declaraciones que contienen
los instrumentos pblicos
Art. 290. Requisitos del instrumento pblico. 1. Requisitos de
validez. 2. Competencia. a) En razn de la materia. b) En razn del
territorio. 3. Las firmas en las escrituras pblicas
Art. 291. Prohibiciones. 1. Competencia en razn de las personas. 2. Aplicacin prctica. a) Sancin legal por defecto de incompetencia en razn de la persona. b) Escribanos que actan en el
mismo registro. e) Poderes a favor de parientes
Art. 292. Presupuestos. 1. Ejercicio de la funcin. 2. Validez de
los actos otorgados antes de la notificacin del cese de la funcin.
3. Investidura mal concedida o con alguna irregularidad. 4. Aplicacin prctica
Art. 293. Competencia. 1. La competencia. 2. Aplicacin prctica

Art. 294. Defectos de forma. 1. Defecto de forma del instrumento.

2. Conversin del instrumento. 3. Aplicacin prctica
Art. 295. Testigos inhbiles. 1. Testigos. 2. Aplicacin prctica
Art. 296. Eficacia probatoria. 1. Eficacia probatoria del instrumento pblico. 2. Hechos autnticos y autenticados. 3. Falsedad instrumental. 4. La fe pblica en el documento notarial
Art. 297. -Incolumidad
prctica

formal. 1. Incolumidad. 2. Aplicacin

Art. 298. Contradocumento.

prctica

1. Contradocumento. 2. Aplicacin

SECCIN

INSTRUMENTOS
Art. 289. - Enunciacin.

4a
PBLICOS
Son instrumentos p-

blicos:
a) Las escrituras pblicas y sus copias o testimonios.
b) Los instrumentos que extienden los escribanos o los funcionarios pblicos con los requisitos
que establecen las leyes.
e) Los ttulos emitidos por el Estado nacional,
provincial o la Ciudad Autnoma de Buenos Aires,
conforme a las leyes que autorizan su emisin.
TEXTO ANTERiOR

DE I.A NORMA

Art. 979. - Son instrumentos pblicos respecto de los actos jurdicos:

a) Las escrituras pblicas hechas por escribanos pblicos en sus libros
de protocolo, o por otros funcionarios con las mismas atribuciones, y las copias de esos libros sacadas en la forma que prescribe la ley.
2) Cualquier otro instrumento que extendieren los escribanos o funcionarios pblicos en la forma que las leyes hubieren determinado.
30) Los asientos en los libros de los corredores, en los casos y en la forma que determine el Cdigo de Comercio.
4) Las actas judiciales, hechas en los expedientes por los respectivos escribanos, y firmadas por las partes, en los casos y en las formas que determinen las leyes de procedimientos; y las copias que de esas actas se sacasen por
orden del juez ante quien pasaron.
50) Las letras aceptadas por el Gobierno o sus delegados, los billetes o
cualquier ttulo de crdito emitido por el Tesoro pblico, las cuentas sacadas
de los libros fiscales, autorizadas por el encargado de llevarlas.

Art. 289

PARTE GENERAL

726

6) Las letras de particulares, dadas en pago de derechos de aduana con

expresin o con la anotacin correspondiente de que pertenecen al Tesoro pblico.
r) Las inscripciones de la deuda pblica, tanto nacionales como provinciales.
8) Las acciones de las compaas autorizadas especialmente, emitidas
en conformidad a sus estatutos.
9) Los billetes, libretas, y toda cdula emitida por los bancos, autorizados para tales emisiones.
100) Los asientos de los matrimonios en los libros parroquiales, o en los
registros municipales, y las copias sacadas de esos libros o registros. [Segn
ley 17.711]

1. CONCEPTO. - De acuerdo con los enunciados y las prescripciones de los artculos de esta Seccin, el instrumento pblico es el autorizado por un oficial pblico, o agente investido
para el ejercicio de la funcin, que acta en los lmites de su
competencia, observando las solemnidades que establece la ley,
dotado de fe pblica en alguno de sus contenidos.
Se ha criticado que el Cdigo Civil incluye, en la extensa
enumeracin del arto 979, un conjunto de instrumentos que no
corresponde mantener.
En los fundamentos del Anteproyecto del Cdigo, los autores explican que sobre el tema de los instrumentos pblicos
existen mltiples discusiones doctrinales, y consagran su incolumidad formal. En consecuencia, se impone una serie de
exigencias para la existencia y eficacia del instrumento pblico que sern analizadas en los artculos siguientes (ver arts.
292 a 294).
2. CLASIFICACIN. - La doctrina admite la clasificacin de
los instrumentos pblicos segn el agente y distingue: a) instrumentos pblicos administrativos (de derecho privado, autorizados por funcionarios designados para autenticar determinados actos en la esfera de su competencia -v.gr., actas de
registro del estado civil, instrumentos notariales de cnsules y
ministros-) y de derecho pblico (autorizados por funcionarios
a los que la Administracin pblica ha designado para autenticar actos de su competencia -v.gr., certificados y actas administrativas, expedientes adrninistratvos-): b) instrumentos pblicos judiciales, que autoriza el actuario o secretario del juzgado
(v.gr., actas y copias de sentencias); e) instrumentos pblicos
notariales, cuyo autor es el notario (v.gr., escrituras, actas, certificaciones).

727

HECHOS Y ACTOS JURDICOS

Art. 289

En cuanto a su contenido, se los clasifica en: a) los documentos administrativos,

que resuelven una peticin de servicio
pblico y del poder pblico; b) judiciales, mediante las sentencias que dirimen controversias, y e) los notariales, instrumentos pblicos de mayor importancia para los particulares,
pues la intervencin del notario garantiza la declaracin de voluntad libre en las relaciones jurdicas de derecho privado, y
previene el litigio'.
La jurisprudencia
ha resuelto que "tienen carcter de instrumento pblico no slo aquellos realizados y firmados por
las partes ante los funcionarios pblicos, sino tambin los actos levantados por funcionarios legalmente competentes para
hacerlo:".
3. ANLISIS DE LOS ENUNCIADOS EN LA NORMA. - Respecto del
contenido de este artculo se puede decir lo siguiente.
a) El inc. a se refiere a las escrituras pblicas, instrumento extendido en el protocolo de un escribano pblico o de otro
funcionario autorizado para ejercer las mismas funciones, que
contiene uno o ms actos jurdicos.
En el segundo prrafo
del artculo se ha optado por la sinonimia entre los vocablos
copias o testimonios, a fin de terminar con la polmica entre
la palabra "copia" que consignan las leyes notariales y el Cdigo Civil, al referirse a esta clase de reproducciones,
y la palabra "testimonio", que es la utilizada en la prctica forense y
notarial.
Las escrituras pblicas y las actas y copias las regula el Cdigo en la Seccin S", Captulo S, Ttulo IV, del Libro 1
del Cdigo, en los arts. 299 al 312 (ver su comentario).
b) El inc. b comprende
los documentos
notariales
que
mencionan las leyes orgnicas -distintos de las escrituras y actas reguladas en el Cdigo-, o sea, las certificaciones y los certificados, cargos, etc., y tambin los instrumentos
consulares,
los administrativos
(v.gr., asientos de registros pblicos, certificados), y los judiciales.
e) En el inc. e quedan comprendidos
los ttulos que son
instrumentos oficiales emanados de funcionarios y, aunque segn la doctrina el contenido de ellos no es propio de la fe pblica, por su jerarqua gozan de una presuncin de legitimidad
l

Ver, en general,

ABELI.A,

Derecho notarial; ARMELLA, Tratado de derecho nota-

rial,

y en BUERES (dir.) - HIGHTON (coord.), Cdigo Civil, t. 2C, p. 1 Y siguientes;

HIGIITOS - VITALE - ABREl!T - BLANCO LARA, La funcin notarial; LARRACll, Curso de dere-

cho notarial; PELOSl, El documento notarial.

2

SCBA, 30/12/88, "Tello de Meneses, Osear T. Robo y homicidio", ac. 35.993.

Art. 290

PARTE GENERAL

728

y de autenticidad que los habilita para su inclusin en este

cuerpo legal como instrumentos pblicos. Sin duda, ello facilita su circulacin, y da la credibilidad y solvencia que merecen los receptores.
4. DECLARACIONES QUE CONTIENEN LOS INSTRUMENTOS PBLIEs de inters para el notario distinguir estas declaraciones.
El documento pblico con contenido de derecho pblico
tiene una declaracin de voluntad derivada de un funcionario
pblico y por ello es indubitada y posee plena eficacia.
El documento pblico con contenido de derecho privado
recepta distintas clases de declaraciones.
Por un lado, las que
efecta el oficial pblico. Por otro, las declaraciones realizadas por los particulares, que se pueden referir a: a) hechos
propios del compareciente y que constituyen una confesin; b)
hechos ajenos y que constituyen un testimonio, y e) las declaraciones sobre actos jurdicos (sobre la eficacia probatoria de
tales declaraciones, ver el art. 296 y su comentario).
COS. -

Art. 290. - Requisitos del instrumento pblico.

Son requisitos de validez del instrumento pblico:
a) La actuacin del oficial pblico en los lmites de sus atribuciones y de su competencia territorial, excepto que el lugar sea generalmente tenido como comprendido en ella.
b) Las firmas del oficial pblico, de las partes,
y en su caso, de sus representantes; si alguno de
ellos no firma por s mismo o a ruego, el instrumento carece de validez para todos.
TEXTO ANTERIOR DE LA NORMA

Arl. 980. - Para la validez del acto, como instrumento pblico, es necesario que el oficial pblico obre en los lmites de sus atribuciones, respecto a la
naturaleza del acto, y que ste se extienda dentro del territorio que se le ha
asignado para el ejercicio de sus funciones.
Los instrumentos pblicos extendidos de acuerdo a lo que establece este
cdigo gozan de entera fe y producen idnticos efectos en todo el territorio de
la Repblica Argentina, cualquiera sea la jurisdiccin donde se hubieren otorgado. [Segn ley 17.711; ltimo prrafo segn ley 24.441, art. 68]
Arl. 987. - El acto emanado de un oficial pblico, aunque sea incompetente, o que no tuviera las formas debidas, vale como instrumento privado, si
est firmado por las partes, aunque no tenga las condiciones y formalidades requeridas para los actos extendidos bajo formas privadas. [Segn ley 17.711]

729

HECHOS
Y ACTOS
JURDICOS

Art. 290

Art. 988. - El instrumento pblico requiere esencialmente para su validez, que est firmado por todos los interesados que aparezcan como parte en
l. Si alguno o algunos de los cointeresados solidarios o meramente mancomunados no lo firmasen, el acto sera de ningn valor para todos los que lo
hubiesen firmado. [Segn ley 17.711]

1. REQUISITOS DE VALIDEZ. - Todo instrumento pblico debe

reunir ciertos requisitos que son esenciales: a) intervencin de
un oficial pblico en ejercicio de una funcin pblica, o agente investido de la [uncin participando o no de la caracterstica de funcionario pblico; b) capacidad del oficial pblico designado e investido para el ejercicio de la funcin o competente
en razn del tiempo; e) competencia del oficial pblico en razn de la materia, del territorio, y de la persona, y d) observancia de un rito jurdico o formalidades prescriptas por la ley'.
En los artculos de esta seccin se determinan los requisitos de validez del instrumento pblico. Se advierte que se consagran excepciones a favor de la apariencia, facilitando a los
usuarios del sistema, y la conversin del instrumento como
privado, si as pudiese valer (ver los arts. 292, 294 y 295 y su
comentario).
El inc. a del artculo en comentario se refiere a la competencia en razn de la materia y del territorio.
Cabe recordar que la competencia es una aptitud funcional atribuida a un sujeto u rgano para entender con plena
eficacia en un asunto dado. BIELSA sostiene que la competencia "denota un poder legal atribuido al rgano del Estado o de
otra institucin por l reconocida, para actuar, decidir o ejecutar en un poder (constitucional) un rgano, sea jurisdiccional
o no'". Para CARNELUTTI
la competencia es la extensin de poder que pertenece o compete a cada oficio o profesin.'.
Para determinar la competencia en razn de la materia la
doctrina sigue la corriente de la determinacin por exclusin y
la de la determinacin por inclusin.
La competencia por razn del territorio es lmite de ejercicio de la funcin pblica en un mbito geogrfico.
En virtud de lo dispuesto en la norma, carecen de validez
los instrumentos pblicos extendidos por el oficial pblico fuera de sus atribuciones y de la competencia territorial asignada
1 MELLA,
2 BIEI.SA,
3

Derecho notarial, p. 350 Y siguientes.

Derecho administrativo, t Il, p. 321.

Ver, en general,

CARNEU;TII,

Instituciones del proceso civil .

Art. 290

PARTE GENERAL

730

para el ejercicio de sus funciones, excepto que el lugar sea generalmente tenido como comprendido en ella.
En el inc. b de la norma en anlisis, es requisito de validez
del instrumento pblico las firmas del oficial pblico, de las
partes y, en su caso, de sus representantes; si alguno de ellos
no firma por s mismo o a ruego, el instrumento carece de validez para todos.
Expresamente el Cdigo contempla la exigencia de firma
del oficial pblico como requisito de validez del instrumento.
Con relacin a la firma de las partes, ya se dijo que es indispensable cuando hay declaracin de su voluntad, dado que por
ella manifiestan su conformidad con el contenido del instrumento. Se ha inspirado el legislador en el arto 988 del Cd. Civil.
Es evidente, entonces, que si el instrumento contiene ms
de un acto, y falta una de las firmas de la parte de uno de
ellos, la invalidez ser parcial, en concordancia con una de las
clasificaciones de las ineficacias (ver art. 389 y su comentario).
Tambin se entiende que vale el instrumento si la firma que
falta es de alguna de las personas que no son parte en el acto.
Con lo dicho el instrumento no queda invalidado totalmente y
se convalida y rescata el acto que contiene todas las signaturas,
respetando el efecto respecto de quienes han firmado. Es de
buena tcnica jurdica exigir la sancin focalizada en el defecto especfico y no sobre la totalidad.
Las formas de firmar pueden ser de los ms variados tipos
(ver los caracteres, rayas, trazos o expresiones grficas en general en los arts. 287, 288 y 314 y sus comentarios).
La firma a ruego es la que realiza el sujeto instrumental a
peticin del rogante, por no saber o por no poder firmar. El
firmante a ruego, para alguna doctrina, es mandatario del rogante slo para estampar la firma, pues el consentimiento lo
manifiesta quien est presente en el acto. Otra doctrina entiende que es testigo o ejecutor de una operacin material (ver
los arts. 305, inc. i. y 313 y sus comentarios). No podr firmar a ruego otra de las personas que sea parte contraria del
acto instrumentado.
Esta prohibicin es por dems lgica, si
la firma es un hecho personal de la parte actuante. Suponer
que una parte pueda firmar por s y por otra a la vez sera
desvirtuar el propio espritu del instituto.
2. COMPETENCIA. - Respecto de este artculo, el escribano
pblico debe intervenir en el mbito de su competencia en razn de la materia, territorio, persona y tiempo, segn lo regulado en el Cdigo y en las leyes orgnicas notariales.

731

HECHOS

Y ACTOS JURDICOS

Art. 290

La competencia notarial es lmite de ejercicio, toda vez

que determina el derecho o inhibicin para que un notario acte en ciertos asuntos.
a) Es RAZN DE LA MATERIA. Se entiende que la competencia
material del notario comprende todos los actos que no estn
asignados por la ley a otros funcionarios.
Las leyes orgnicas notariales del pas enumeran los actos
en los que puede intervenir el notario y a modo de ejemplo se
puede decir que pueden constituir instrumentos notariales en
razn de la materia, el inters jurdico privado de las personas, extendindose a contenidos patrimoniales, en actos entre
vivos o por ltima voluntad. Tal inters debe provenir de relaciones jurdicas, fundadas en voluntades convergentes o concurrentes y en hechos jurdicos, o en relaciones tanto de voluntad como de ciencia, tomados como hechos.
El notario es competente para recibir, interpretar y, previo
asesoramiento sobre el alcance y efectos jurdicos del acto, dar
forma legal y conferir autenticidad a las declaraciones de voluntad y de verdad de quienes rogaren su instrumentacin pblica. Comprobar, fijar y autenticar el acaecimiento de hechos,
existencia de cosas o contenido de documentos percibidos sensorialmente que sirvieren o pudieren servir para fundar una
pretensin en derecho, en tanto no fueren de competencia exclusiva de otros funcionarios pblicos instituidos al efecto. Fijar declaraciones sobre notoriedad de hechos y tenerla por comprobada a su juicio, previa ejecucin de los actos, trmites o
diligencias que estimare necesarios para obtener ese resultado.
Legitimar por acta de notoriedad hechos o circunstancias cuya
comprobacin pueda realizarse sin oposicin de persona interesada, en procedimiento no litigioso. Sin perjuicio de lo que
dispusieren especficamente leyes sobre la materia, sern de
aplicacin supletoria, en lo pertinente, las normas del Cdigo
Procesal. Redactar y extender documentos que contengan declaraciones de particulares y expresiones del escribano autorizante, con forma de escrituras pblicas, actas, copias testimoniadas o simples, certificados y documentos protocolares o
extraprotocolares que tengan el carcter de instrumento pblico, conforme a las disposiciones del Cdigo Civil y las leyes
orgnicas notariales.
b) E RAZN DEl- TERRITORIO.
En el ejercicio de su funcin
especfica, a efectos de dotar a los instrumentos de la fe pblica notarial, los notarios slo pueden actuar dentro de los lmites de su distrito, quedndoles vedado, en consecuencia, cons-

Art. 291

PARTE GENERAL

732

tituirse para el desarrollo de su actividad fideifaciente fuera de

dicho territorio, bajo pena de nulidad del acto autorizado en
tales condiciones.
El notario es profesional en todo el territorio de la Repblica pero el ejercicio de la funcin fedataria
compete dentro de su distrito, sin importar el domicilio de
quienes comparecen, el lugar de cumplimiento del acto que
documenta, ni el de ubicacin de los bienes objeto de los actos
y contratos documentados.
Las leyes orgnicas notariales determinan la competencia
territorial, en algunos casos, en un distrito nico que coincide
con el territorio de toda la provincia o de la Ciudad Autnoma, y en otras existe distrito plural, en correspondencia con la
divisin de los departamentos o municipios de la regin. Se
admite la prrroga de la competencia en determinados casos
expresos y legales, siempre dentro de la misma provincia.
3. LAS FIRMAS EN LAS ESCRITURAS PBLICAS. - Las firmas acreditan presencia, consentimiento y autora en las escrituras pblicas, y en las actas presencia, conformidad con lo narrado y
autora.
Segn los sujetos instrumentales, la firma en las escrituras
pblicas reviste una triple afirmacin (la de los otorgantes, la
de los testigos y la del notario interviniente).
Unos y otros, al
suscribirlo, le dan el respectivo pronunciamiento que emana
de su persona, que vara segn el carcter en el que intervienen.
El escribano no puede actuar de oficio y la firma tambin
prueba el requerimiento formulado.
En caso de firma a ruego en las escrituras, el rogado puede firmar por ms de un compareciente, siempre que integre
la misma parte (ver los arts. 305, inc. t. y 309).

Art. 291. - Prohibiciones. Es de ningn valor

el instrumento autorizado por un funcionario pblico en asunto en que l, su cnyuge, su conviviente, o un pariente suyo dentro del cuarto grado
o segundo de afinidad, sean personalmente interesados.
TEXTO

ANTERIOR

DE lA NORMA

Art. 985. - Son de ningn valor los actos autorizados por un funcionario
pblico en asunto en que l o sus parientes dentro del cuarto grado fuesen

HECHOS
y ACTOS
JURDICOS

733

Art. 291

personalmente interesados; pero si los interesados lo fueren slo por tener

parte en sociedades annimas, o ser gerentes o directores de ellas, el acto ser
vlido. [Segn ley 17.711J

1. COMPETENCIA EN RAZN DE LAS PERSONAS.- En orden a

preservar la imparcialidad que debe regir en el ejercicio de la
funcin pblica, la norma en anlisis determina la invalidez
del instrumento
autorizado por un funcionario pblico en
asunto en que l, su cnyuge, su conviviente, o un pariente
suyo, dentro del cuarto grado o segundo de afinidad, sean personalmente interesados.
Sostiene LLAMBAS,
siguiendo a los comentaristas franceses,
que se trata de una incapacidad relativa l. BORDAdice que es
una incompatibilidad
por inters directo o parentesco".
Para
BE:\sE!\;oR,se trata simplemente de una prohibicin legal o una
incompatibilidad,
semejante a la que tienen los notarios para
el ejercicio del comercio o la abogaca '. CARMINIO
CASTAG~O
sostiene que la prohibicin contenida en la norma no se dirige
al rgano, y que se trata de una inhabilidad en concreto; el
caso configurado es de ilegitimacin del agente. Agrega que la
ilegitimacin es objetivo-relativa -asunto en el que l estuviere
personalmente interesado- y subjetivo-objetivo-relativa,
-asunto en que sus parientes dentro del cuarto grado fuesen personalmente interesados-".
Para PELOSI,la prohibicin impuesta
al notario por el arto 985 del Cd. Civil, fundada en el principio de imparcialidad, es un supuesto de incompetencia por razn de las personas, que puede ser juzgada por las reglas de la
falta de legitimacin.
Nada obsta a denominar la incompetencia por razn de las personas, aunque el supuesto abstracto de
la norma se refiere tambin al inters personal del autorizante ': ARMELLA
opina en igual sentido".
El Cdigo, en el artculo en comentario, con acertado criterio, y respondiendo a sus fines, innova en los siguientes asTratado. Parte general, t. L, n 1643.
Tratado. Parte general, t. 1, p. 187 y siguientes .
.3 BE'ISE'<OR, El inters personal del escribano o de sus parientes dentro del
cuarto grado como causal de nulidad de los actos escriturarios.
Problemtica
del artculo 985 del Cdigo Civil, en XLI Seminario Terico-Prctico "Laureano
Arturo Morcra", may. 2001, t. 11,p. 7.
4 CARMINIO CASTAGNO, Teoria general del acto notarial, n 727, p. 17.
5 PELOS( El arto 985 del Cd. Civil argentino, "Revista del Notariado", n" 723,
p.665.
6 ARMELI.A, Tratado de derecho notarial, p. 145.
1 LLAMRfAS,

2 BORDA,

Art. 291

PARTE GENERAL

734

pectos: a) incluye expresamente al cnyuge del oficial pblico;

b) incluye expresamente al conviviente del oficial pblico; e)
determina que la prohibicin de actuar comprende a los parientes consaguneos dentro del cuarto grado y afines hasta el
segundo, y d) suprime las excepciones del art. 985 del Cd. Civil, relativas "a si los interesados lo fueren slo por tener parte
en sociedades annimas, o ser gerentes o directores de ellas",
dado que no hay razn de que exista limitacin alguna para
intervenir el notario en el ejercicio de la funcin pblica por
tratarse de personas jurdicas.
2. APLICACIN pRACTICA. - Ningn notario puede autorizar
instrumentos que contengan disposiciones a su favor, o de su
cnyuge o de su conviviente, o de alguno de sus parientes dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad.
La prohibicin sealada por la norma est dirigida a todos
los actos del notario, se trate de una actuacin protocolar o
extraprotocolar; y por supuesto es igual en materia de actas
que de las escrituras pblicas. En el caso de las actas el inters del requirente o a quien debe requerirse, permitir establecer esa competencia.
Se debe presumir que el escribano calific correctamente
el acto, previo a su intervencin, y en el supuesto de un compareciente con apellido idntico es de buena tcnica, pero no
es imprescindible, dejar constancia expresa en el texto escriturario.
a)

SANCIN

LEGAL POR DEFECTO DE INCOMPETENCIA

EN RAZN DE LA

Fue conclusin en el plenario del II Congreso Internacional del Notariado Latino, en el tema "Nulidad por razones instrumentales", en relacin con la prohibicin del art.
985 del Cd. Civil, que "se trata de nulidad absoluta, con aplicacin en todos los casos de la conversin".
La jurisprudencia ha resuelto que "las escrituras otorgadas
por el escribano son nulas de nulidad absoluta, desde que actu como parte interesada -a travs de terceros por interpsita
persona- y como funcionario fedataro'".
PERSONA.

b) ESCRIBANOS QUE ACTAN EN EL MISMO REGISTRO.

Para la doctrina y la jurisprudencia, la incompetencia en razn de las personas comprende a los notarios que actan dentro del mismo
registro, sean adscriptos, interinos, suplentes o subrogantes.
7

CNCiv, Sala F, 12/8/81,

eo,

98-203.

735

HECHOS

y ACTOS JURDICOS

Art. 292

Debe considerarse al registro como una unidad y, por lo tanto,

ninguno de los notarios que lo integran debe autorizar un acto
en el que cualquiera de ellos, su cnyuge, o conviviente, o sus
parientes dentro del grado que determina la ley estn personalmente interesados.
Como advierte VILLALBA WELSH, una prohibicin originaria
de carcter individual se extendi por medio de la doctrina
personalizndola en el registro, con fundamento en una cuestin ticas. La postura fue sostenida por consultas evacuadas
por los colegios profesionales, considerando que una de las
principales obligaciones y deberes de los escribanos autorizantes es su imparcialidad; por ello resulta aconsejable que dichos
funcionarios se abstengan de autorizar actos en los cuales stos puedan tener algn inters, por insignificante que sea en la
escritura que autorizan.
La jurisprudencia resolvi que "la incompetencia que prev el art. 985 del Cd. Civil no slo impide al escribano de registro actuar como tal en asuntos en que l o sus parientes
dentro del cuarto grado fuesen personalmente interesados,
sino que tambin obsta para que lleve dichos asuntos para ser
instrumentados y autorizados ante su propia oficina aunque
circunstancialmente sean atendidos por un suplente'".
e) PODERES A FAVOR DE PARIENTES. La jurisprudencia resolvi
que "es nula la escritura pblica en que se otorga poder a un
hijo de escribano, el hecho de que el otorgamiento del poder
sea un acto unilateral del mandante no vara la solucin, porque si bien es posible separar materialmente el acto de otorgamiento, de la aceptacin que presta el mandatario generalmente fuera de la escritura, el motivo tico que inspira el art. 985
del Cd. Civil, no admite distincin alguna"!",

Art. 292. - Presupuestos. Es presupuesto para

la validez del instrumento que el oficial pblico se
encuentre efectivamente en funciones. Sin embargo, son vlidos los actos instrumentados y autorizados por l antes de la notificacin de la suspensin o cesacin de sus funciones hechos conforme
8 VILLALBA WELSH, Incompetencia en razn de las personas, "Anales del Notariado Argentino", t. 3, p. 1964.
9 CNCiv, Sala C, 17/3/68, "Revista del Notariado", n 780, p. 1779.
10 CCiv1"Cap, 4/511936, lA, 54-377.

Art. 292

PARTE GENERAL

736

a la ley o reglamento que regula la funcin de que

se trata.
Dentro de los lmites de la buena fe, la falta
de los requisitos necesarios para su nombramiento
e investidura no afecta al acto ni al instrumento
si
la persona interviniente ejerce efectivamente un cargo existente y acta bajo la apariencia de legitimidad del ttulo.
TliXTO ANTERIOR DE LA NORMA

Art. 982. - La falta en la persona del oficial pblico, de las cualidades o

condiciones necesarias para el nombramiento a las funciones de que se encuentre revestido, no quita a sus actos el carcter de instrumentos pblicos.
[Segn ley 17.711]
Art. 983. - Los actos que
tuido o reemplazado despus
titucin o reemplazo, sern de
res a la noticia de la cesacin

autorizase un oficial pblico suspendido, destique se le haya hecho saber la suspensin, desningn valor, pero son vlidos los actos anteriode sus funciones.
[Segn ley 17.711]

1. EJERCICIO DE LA FUNCIN. - El funcionario pblico debe

estar investido por la autoridad competente para el ejercicio
efectivo de las funciones, ya que sus atribuciones provienen de
la ley.
La investidura es el acto administrativo emanado de la autoridad pblica competente en la materia, mediante el cual se
pone en funciones al funcionario, y le otorga la potestad de
dar fe. El acto contiene, adems de la constancia de admisin, la delimitacin de la competencia territorial, ya que la
material deviene de la ley.
La idoneidad comprende un conjunto de formalidades y
requisitos establecidos por la Constitucin, la ley o el reglamento, segn el caso".
La doctrina francesa y nacional distingue la incompetencia
del oficial pblico (por razn del territorio, de la materia y de
las personas) de la incapacidad a la que se refiere el artculo.
A juicio de PELOSI, se trata de incompatibilidad y no de incapacidad, y es aceptable tambin la tesis segn la cual importa
un problema de legitimacin".
En esta corriente la competencia en razn del tiempo es requisito de validez del instrumento
I ABELLA,

Derecho notarial, p. 43.

documento notarial, p. 126.

2 PELOSI, El

737

HECHOS

Y ACTOS JURDICOS

Art. 292

pblico, y sta se extiende desde el momento en que el oficial pblico es investido de la funcin hasta que sea suspendido
o cese en ellas, hechos que ocurren segn la ley o reglamento
que regula la funcin de que se trata.
La cesacin en las funciones puede ser temporal -v.gr., licencia, suspensin-; definitiva de hecho -v.gr., muerte, expiracin del trmino asignado, lmite de la edad que seale la ley-;
definitiva por un acto del funcionario -v.gr., renuncia, jubilacin voluntaria, prdida de las condiciones requeridas-, o por
actos de otros funcionarios -v.gr., cesanta, condena criminal
con inhabilitacin temporal o definitiva-.
La jurisprudencia ha resuelto que "los instrumentos pblicos son nulos si el oficial pblico ha perdido su capacidad,
como si acta sin competencia, o cuando no se han llenado las
formas legales exigidas de manera que la inobservancia del requisito surja patente del mismo instrumento.
En cambio, son
anulables si su examen permite descubrir irregularidades tan
importantes como para persuadir al juez de su invalidez":'.
2.

VALIDEZ

DE LOS ACTOS OTORGADOS ANTES DE LA NOTIFICACI6N

El artculo en anlisis dice que son vlidos los actos instrumentados y autorizados por el funcionario pblico antes de la notificacin de la suspensin o cesacin
de sus funciones, si fueron hechos segn la ley o reglamento
que regula la funcin de que se trate, manteniendo la solucin
del Cdigo Civil.

DEL CESE DE LA FUNCI6N. -

3. INVESTIDURA MAL CONCEDIDA O CON ALGUNA IRREGULARIDAD. Por seguridad jurdica la ley establece la eficacia plena de los
instrumentos que emitiera el oficial pblico, si fue puesto en
funciones mediando un procedimiento irregular.
La solucin responde a que los particulares no tienen que
exigir la acreditacin de la designacin del funcionario a quien
requieran, ni controlar el proceso de discernimiento del cargo
pblico que ejercen.
El artculo invoca el principio de la buena fe, y si la persona interviniente ejerce efectivamente un cargo existente, y acta bajo la apariencia de legitimidad del ttulo, no se afecta ni
al acto y al instrumento por la apariencia.
4. APLICACI6N PRCTICA. - El notario debe estar investido
para el ejercicio de la funcin notarial, dado que sus atribucio3

4.

cee

se

Mcndoza, Sala 1,4/7/84, ED, 110-520.

Clusellas.

1.

Art. 293

PARTE GENERAL

738

nes provienen de la ley y sta exige requisitos determinados,

sin los cuales carece de la potestad de dar fe.
Se comparte la doctrina de que se trata de una competencia temporal, fcilmente determinable.
Por el acto administrativo de investidura el notario no adquiere la aptitud para el ejercicio de la funcin notarial, dado
que, adems, debe cumplir con otros requisitos legales complementarios que determinan las leyes orgnicas notariales para
asuncin del cargo en un registro notarial (v.gr., declarar bajo
juramento no estar comprendido en el rgimen de incompatibilidades ni inhabilidades, estar matriculado, prestar juramento en audiencia especial ante la autoridad del Colegio, afianzar
el cumplimiento de sus obligaciones, registrar firma y sellos
en el Colegio).
Las inhabilidades y las incompatibilidades
determinadas
en las leyes orgnicas tienen su fundamento en el deber de imparcialidad, la aptitud del notario y en la dedicacin a la funCIOn. Las causas de inhabilidad determinadas en las leyes orgnicas consideran determinadas caractersticas personales del
sujeto que atentan contra la eficacia del ejercicio o lesionan o
pueden lesionar la dignidad del notariado.
Las causas de incompatibilidad determinadas en las leyes orgnicas tienden a
garantizar la dedicacin exclusiva y la imparcialidad en el ejercicio de la funcin.

Art. 293. - Competencia. Los instrumentos pblicos extendidos de acuerdo con lo que establece
este Cdigo gozan de entera fe y producen idnticos efectos en todo el territorio de la Repblica,
cualquiera sea la jurisdiccin donde se hayan
otorgado.
TEXTO ANTERIOR DE LA NORMA

Art. 980 in fine. - Los instrumentos pblicos extendidos de acuerdo a lo

que establece este Cdigo gozan de entera fe y producen idnticos efectos en
todo el territorio de la Repblica Argentina, cualquiera sea la jurisdiccin donde se hubieren otorgado. [Prrafo incorporado por ley 24.441, art. 68J

1. LA COMPETENCIA. - El artculo reproduce el art. 980

del Cd. Civil, reformado por la ley 24.441.
Se mantiene el criterio consagrado en la Constitucin nacional, que en su arto T" estatuye la plena fe, a nivel nacional,

739

HECHOS

y ACTOS JURDICOS

Art. 294

de los instrumentos pblicos, cualquiera que sea el lugar donde

se hayan autorizados.
No hay duda de que un instrumento pblico extendido en
el pas goza de plena fe en todo el territorio de la Repblica.
La finalidad de la norma es establecer la libre circulacin de
los instrumentos pblicos, y considera el derecho de los usuarios y consumidores resguardado por los arts. 16, 42 y 43 de la
Consto nacional, que el Cdigo especialmente regula (se remite
a los arts. 1092 a 1122 y sus comentarios).
La Corte Suprema se expidi en varias oportunidades sobre la invalidez de las leyes que en defensa de la jurisdiccin
imponen trabas a la circulacin de los instrumentos pblicos),
aunque por seguridad jurdica se exige la legalizacin del instrumento, medio por el que se afirma su existencia material, y
que la firma y sello del funcionario coincide con los registrados en la entidad certificante.
La legalizacin no influye sobre el contenido, ni condiciona ni afecta el valor de fe pblica del que est dotado, pero es
indispensable para el instrumento pblico expedido fuera de la
jurisdiccin en la que deba hacerse valer",
2. APLICACIN pRACTICA. - Cuando se trata de documentos
notariales, la legalizacin de la firma y sello del notario la realizan los Colegios de Escribanos, autoridad competente que interviene a requerimiento del notario interviniente o del interesado.
La legalizacin opera, en consecuencia, en torno a la autenticidad externa del instrumento pblico en general y de la
escritura pblica en particular.
Existe una primera legalizacin para que el documento circule dentro del pas.
Si el documento debe circular en el extranjero, deben agregarse las legalizaciones que correspondan segn el pas receptor. Si ese pas ha ratificado la Convencin de La Haya, se suprime la cadena de legalizaciones y slo es exigible la apostilla.

Art. 294. - Defectos de forma.

Carece de validez el instrumento pblico que tenga enmiendas,
) Ver Fallos, 183:765, 186:97, 195:144,308:2588,311:2593;
1186, entre otros.
2 ABELLA, Derecho notarial, p. 286 y siguientes.

313:147, y 314:

Art. 294

PARTE GENERAL

740

agregados, borraduras, entrelneas y alteraciones

en partes esenciales, si no estn salvadas antes de
las firmas requeridas.
El instrumento que no tenga la forma debida
vale como instrumento privado si est firmado por
las partes.
TF.XTO ANTERIOR DE LA NORMA

Art. 987. - El acto emanado de un oficial pblico, aunque sea incompetente, o que no tuviere las formas debidas, vale como instrumento privado, si
est firmado por las partes, aunque no tenga las condiciones y formalidades
requeridas para los actos bajo formas privadas.
Art. 989. - Son anulables los instrumentos pblicos, cuando algunas de
las partes que aparecen firmadas en ellos, los arguyesen de falsos en el todo, o
en parte principal, o cuando tuviesen enmiendas, palabras entre lneas, borraduras o alteraciones en partes esenciales, como la fecha, nombres, cantidades,
cosas, etctera, no salvadas al fin.

l. DEFECTO DE FORMA DEL INSTRUMENTO. - El artculo, en su

primer prrafo, regula la invalidez del instrumento pblico
cuando tuviese enmiendas, agregados, borraduras, entrelneas
y alteraciones en partes esenciales, si no estn salvadas antes
de las firmas requeridas.
Es necesario que las anormalidades en el texto del instrumento, que enumera la norma, afecten a partes esenciales y
que stas sean salvadas de puo y letra del oficial pblico antes del otorgamiento.
Son partes esenciales la fecha, el lugar, los nombres de las
partes, las cantidades y cosas que se individualizan, si fueren
imprescindibles
para el acto instrumentado.
Ser el juez
quien decida en cada caso.
El salvado debe ser con letra legible, dentro de los mrgenes de la escritura.
La formalidad exigida es en resguardo de la adulteracin
del instrumento, que ocurre cuando el cuerpo o instrumento
en s mismo, es adulterado materialmente en todo o en parte
(se remite al arto 296 y su comentario)
La jurisprudencia resolvi que, "si los interlineados que
presenta la escritura base de la ejecucin y que dieron sustento a la excepcin de falsedad, han sido salvados por el escribano en la forma prevista por el art. 1001 del Cd. Civil, gozan
de la presuncin de autenticidad que emana de los instrumen-

741

HECHOS Y ACTOS JURDICOS

Art. 294

tos pblicos, que slo puede ser destruida mediante el procedimiento previsto en el art. 993 del Cd. Civil. Siendo ello
as, pierde relevancia la circunstancia de que dichos interlineados fueran realizados por otra persona diferente del escribano y con una mquina computadora distinta utilizada para
la redaccin del cuerpo principal del documento.
Si el documento no consigna que se firma en momentos distintos, se
tratara de una falsedad ideolgica, cuyo planteo est vedado en
el proceso ejecutivo, sin perjuicio de que pueda invocarse
en ulterior proceso de conocimiento con amplitud de debate y
prueba"J.
2. CONVERSIN DEL INSTRUMENTO. - Cabe recordar que la
conversin puede ser material o formal. La conversin material
ocurre cuando el acto se convierte en otro sustancialmente distinto (se remite al art. 285, prr. 2, y su comentario).
En la
conversin formal el acto instrumentado se mantiene, pero con
forma diferente",
El segundo prrafo del artculo en comentario recoge la
conversin formal del instrumento pblico y dice que, cuando
el instrumento no tenga la forma debida, vale como instrumento privado si est firmado por las partes. Est inspirado
en el art. 987 del Cdigo velezano, que establece la conversin
formal en casos de incompetencia del oficial pblico, y por falta de las formas debidas. La fuente del artculo del Cdigo de
VLEZ SRSFIELD
es el art. 1318 del Cdigo francs. AUBRY
y RAu
explican que su fundamento es que el instrumento emana de
la confianza que merecen los oficios pblicos en la redaccin de los actos de su ministerio, y la garanta que su intervencin ofrece a las partes.
Con igual criterio, el nuevo Cdigo admite la alternativa
de la conversin formal para la conservacin del negocio, y
siempre que la voluntad de las partes sea la de mantener el
instrumento como privado, y as hacer valer el acto y demandar el otorgamiento y la autorizacin del instrumento pblico
para que alcance su eficacia.
3. APLICACIN pRACTICA. - La conversion del instrumento
pblico tiene lugar en los supuestos de nulidad del instrumento por no reunir formalidades legales.
CNCiv, Sala E, 14/4/00, ED, 188-547.
Ver BETTI, Teora general del negocio jurdico, p. 379;
Doctrinas generales, p. 310.
J

SANTORO-PASSARELLI,

Art. 295

PARTE GENERAL

742

Para la conversion deben concurrir los requisitos siguientes: que el acto emane de un oficial pblico, y que est firmado por las partes.
Cuando se trata de las escrituras pblicas, deben considerarse tambin los requisitos del art. 309 (ver su comentario).

Art. 295. - Testigos inhbiles. No pueden ser

testigos en instrumentos pblicos:
a) Las personas incapaces de ejercicio y aquellas a quienes una sentencia les impide ser testigo
en instrumentos pblicos.
b) Los que no saben firmar.
e) Los dependientes del oficial pblico.
d) El cnyuge, el conviviente y los parientes
del oficial pblico, dentro del cuarto grado y segundo de afinidad.
El error comn sobre la idoneidad de los testigos salva la eficacia de los instrumentos en que
han intervenido.
TEXTO ANTERIOR DE LA NORMA

Art. 990. - No pueden ser testigos en los instrumentos pblicos, los menores de edad no emancipados, los dementes, los ciegos, los que no tengan domicilio o residencia en el lugar, las mujeres, los que no saben firmar su nombre,
los dependientes del oficial pblico, y los dependientes de otras oficinas que
estn autorizadas para formar escrituras pblicas, los parientes del oficial pblico dentro del cuarto grado, los comerciantes fallidos no rehabilitados, los
religiosos y los que por sentencia estn privados de ser testigos en los instrumentos pblicos. [Segn ley 17.711]
Art. 991. - El error comn sobre la capacidad de los testigos incapaces
que hubieren intervenido en los instrumentos pblicos, pero que generalmente eran tenidos como capaces, salva la nulidad del acto. [Segn ley
17.711]

1. TESTIGOS. - Gramaticalmente, testigo es tanto la persona que da testimonio de un hecho o lo atestigua, como la
que presencia o adquiere directo y verdadero conocimiento de
un acto. En consecuencia, es lgico que el rasgo del testigo
en los instrumentos sea su idoneidad.

743

HECHOS Y ACTOS JURDICOS

Art. 295

Se debe distinguir al testigo instrumental, que tiene como

funcin percibir un hecho, del testigo procesal, que tiene por funcin representar el hecho por l percibido'.
El testigo instrumental brinda apoyo al principio de la fe
pblica del que goza el instrumento y garantiza la imparcialidad del oficial pblico.
La ley pretende obtener un refuerzo de la seriedad que merece el acto a instrurncntarse, segn
RIVERA2.

De acuerdo con las normativas generales, el artculo indica, por no inclusin, la suficiente habilidad para ser testigo en
los instrumentos pblicos y simplifica la nmina del art. 990
del Cd. Civil. Enumera como inhbiles: a) las personas incapaces de ejercicio y aquellas a quienes una sentencia les impide ser testigo en instrumentos pblicos; b) los que no saben
firmar; c) los dependientes del oficial pblico, y d) el cnyuge,
el conviviente y los parientes del oficial pblico, dentro del
cuarto grado y segundo de afinidad. Los dos primeros incisos
se refieren a la habilidad personal del testigo; los dos ltimos
tienen en cuenta al oficial pblico, el cnyuge y el conviviente,
y sus parientes, con fundamento en la imparcialidad.
La presencia del testigo idneo es un elemento de forma
del instrumento, y la inhabilidad del testigo ocasiona la nulidad.
Segn el ltimo prrafo del artculo en anlisis, es eficaz
el instrumento si existiere un error comn sobre la idoneidad
del testigo que ha intervenido.
2. APLICACIN PRCTICA. - El otorgamiento
de actos en
presencia de testigos obedeca a una realidad histrica imperante a la sancin del Cdigo Civil, actualmente superada.
Se
comparte con la doctrina que la presencia de testigos instrumentales conspira contra el secreto de los actos pasados ante
el notario, y por ello la ley 15.875 la suprimi en el otorgamiento de las escrituras pblicas, con la excepcin del testamento por acto pblico.
Los escribanos pblicos dan fe de los actos pasados en su
presencia, con total prescindencia del comparendo de testigos.
Los testigos instrumentales pueden ser solicitados en las
escrituras pblicas por las partes, por el notario, o por la ley.
1 ORELLE,

2 RIVERA,

El acto notarial, p. 534.

Instituciones de derecho civil, t. 2, p. 641 y siguientes.

Art. 296

PARTE GENERAL

744

En el caso de las actas notariales, los testigos pueden ser

requeridos por el notario o por el requirente, y con su presencia adquiere directo conocimiento del hecho o acto instrumentado, y adems, en determinados casos, su capacidad o aptitud
legal facilita la reconstruccin del hecho.
El Cdigosuprime los testigos de conocimiento (ver el art.
306 y su comentario).
Cuanto se trata de testamento por acto pblico ampla la
enumeracin de testigos inhbiles, y adems de los enunciados
en el artculo en anlisis incluye a los ascendientes, los descendientes, el cnyuge y el conviviente del testador; los albaceas, tutores y curadores designados en el testamento, los beneficiarios de alguna de las disposiciones (ver el comentario al
arto 2481).
Sobre los testigos en los testamentos por acto pblico,
para alguna doctrina sirven para garantizar la libertad del testador, asegurar la realizacin de las formalidades y robustecer
la fe que da el escribano, sobre las declaraciones de ltima voluntad insertas en el testamento, pero se puede entender que
no se necesita de los testigos, pues la intervencin del notario
y su actuacin es suficiente para garantizar la autonoma de la
voluntad y libertad del testador y el cumplimiento de las solemnidades testamentarias. Podra discutirse si dicha intervencin es inoperante, y si se conserva ms por tradicin que
por la razn, o si, por el contrario, contribuye a la solemnidad
del acto, y es una garanta de seriedad como lo ha sostenido
alguna doctrina (se remite a los arts. 2479 a 2481 y su comentario).
Art. 296. - Eficacia probatoria. El instrumento pblico hace plena fe:
a) En cuanto a que se ha realizado el acto,
la fecha, el lugar y los hechos que el oficial pblico enuncia como cumplidos por l o ante l
hasta que sea declarado falso en juicio civil o
criminal.
b) En cuanto al contenido de las declaraciones sobre convenciones, disposiciones, pagos, reconocimientos y enunciaciones de hechos directamente relacionados con el objeto principal del acto
instrumentado, hasta que se produzca prueba en
contrario.

745

HECHOS
Y ACTOS
JURDICOS

Art. 296

TEXTO ANTERIOR DE LA NORMA

Art. 993. - El instrumento pblico hace plena fe hasta que sea argido de
falso, por accin civil o criminal, de la existencia material de los hechos, que
el oficial pblico hubiese anunciado como cumplidos por l mismo, o que han
pasado en su presencia. [Segn ley 17.711]
Art. 994. - Los instrumentos pblicos hacen plena fe, no slo entre las
partes, sino contra terceros, en cuanto al hecho de haberse ejecutado el acto,
de las convenciones, disposiciones, pagos, reconocimientos, etctera, contenidos en ellos. [Segn ley 17.711]
Art. 995. - Los instrumentos pblicos hacen plena fe de las enunciaciones
de hechos o actos jurdicos directamente relativos al acto jurdico que forma
el objeto principal, no slo entre las partes sino tambin respecto de terceros.
[Segn ley 17.711]

1. EFICACIA PROBATORIA DEL INSTRUMENTO PBLICO. - El mundo jurdico est dividido entre los campos de las normas y los
hechos. nicamente ciertos hechos son los que interesan al
derecho yesos hechos son fuente de los derechos subjetivos.
Del hecho jurdico al derecho le interesa la existencia, la
persistencia o prueba y la valoracin o eficacia, bien de la existencia o bien de su prueba.
La prueba de los hechos se relaciona directamente con la
calidad del instrumento.
El valor probatorio del instrumento
no depende slo ni tanto de las virtudes representativas cuanto de la credibilidad del autor. Ms credibilidad, mayor fuerza
probatoria.
Segn SANAHUJA
y SOl.ER,"siempre que la ley crea un rgano pblico de autenticacin, impone prima facie la credibilidad en lo que l declara en la forma prevenida.
Esto es una
consecuencia de aquella creacin legal, que consiste en proporcionar una prueba a priori, al objeto de facilitar la vida jurdica". Al decir de DEMOI.OMBE,
la necesidad de que la ley ofrezca a las partes un medio para constatar derechos y hechos sin
necesidad de producir prueba, justifica ampliamente esta normatva'.
El artculo regula la eficacia probatoria y la plena fe del
instrumento pblico, que nos lleva a la autenticacin.
La palabra autenticacin, en un sentido genrico, es la accin de garantizar, mediante un acto oficial, la certeza de un
hecho, convirtiendo en creble pblicamente aquello que, por
s mismo, no merece tal credibilidad.
El legislador ha sustra! SASAHUJA - S01.ER,

Tratado de derecho notarial,

t. Hl,

Art. 296

PARTE GENERAL

746

do al discernimiento del juez la comprobacin de certeza del

hecho o acto jurdico all contenido, mientras ste no sea impugnado por accin de falsedad.
Para que el instrumento pblico sea reconocido como tal,
las condiciones de oficial pblico, capacidad, competencia y
observancia de las formas, deben concurrir sin limitaciones o
excesos que graviten desvirtuando la validez instrumental.
La
autenticidad slo se confiere al documento en condiciones regulares, o sea, al que no muestra vicios materiales que, por su
gravedad, puedan autorizar al tribunal a rechazarlos sin accin previa de falsedad.
Los hechos representados en el instrumento pblico no
son ms que la correspondencia entre lo que observ o relat
el oficial interviniente, frente a la situacin jurdica motivo de
documentacin. Desde este punto de vista, autenticacin equivale a certificacin oficial.
La autenticidad del instrumento pblico se constituye a
priori y el instrumento pblico tendr la fuerza de autntico,
hasta la sentencia que pronuncie por su falsedad.
2. HECHOS AUTNTICOS Y AUTENTICADOS. - El Cdigo nuevo
mantiene los principios del anterior, con mejor redaccin de los
arts. 993 y 994 del Cd. Civil, inspirado en el Proyecto de
1998.
Cuando se estudia el valor probatorio del instrumento, es
importante distinguir en su contenido las siguientes cuestiones.
a) Que se ha realizado el acto, la fecha, el lugar y los hechos que el oficial pblico enuncia como cumplidos por l.
b) Los hechos que ante el oficial pblico pasaron y fueron
percibidos por sus sentidos.
e) Los hechos manifestados por el oficial publico, propios
del mundo interior.
d) Las declaraciones de la partes, sobre convenciones, disposiciones, pagos, reconocimiento y enunciaciones de hecho
directamente relacionadas con el objeto principal del acto instrumentado.
Segn el inc. a del artculo en anlisis, hacen plena fe de
que se ha realizado el acto la fecha y el lugar, y los hechos que
el oficial pblico enuncia como cumplidos por l, o ante l. La
plena fe slo se destruye por querella de falsedad.
En cuanto al contenido de las declaraciones de las partes
sobre convenciones, disposiciones, pagos, reconocimiento y

747

HECHOS Y ACTOS JURDICOS

Art. 296

enunciaciones de hechos directamente relacionados con el objeto principal del acto instrumentado, lo hacen hasta que se
produzca prueba en contrario.
Se distingue respecto de stas el hecho material de haberse efectuado la declaracin v el contenido de ellas. Cuando se
trata de hechos autenticados, es autntico el hecho de haberse
efectuado la declaracin, pero el contenido de las declaraciones y las enunciaciones directamente relacionadas con el objeto principal del acto instrumentado son atacables por prueba
en contrario.
La jurisprudencia resolvi que en un instrumento pblico
lo que hace plena fe, hasta su redargucin de falsedad, es la
existencia material de los hechos que el oficial pblico hubiese
enunciado como cumplidos por l mismo o que han sucedido
en su presencia, pero no si son veraces las manifestaciones
que le efectu alguno de los intervinientes en el acto-.
Asimismo, la fecha asentada en un instrumento pblico es
uno de los hechos que gozan de plena fe. Si a ello se aade
que los testigos de un instrumento y el oficial pblico que lo
extendi no pueden contradecir, variar ni alterar el contenido
de aqul, si no alegasen que testificaron por dolo o violencia
que se les hizo, al no darse tales circunstancias, ni haberse redargido de falsedad el instrumento en cuestin, ste mantiene la plena fe de la que se encuentra investido, la que alcanza,
obviamente, a su fecha'.
En otro fallo se dijo que, para probar que las clusulas
dispositivas de un instrumento pblico no son sinceras -en el
caso se discuta si era un mutuo hipotecario o constitua el establecimiento de una garanta por la deuda de un tercero-, no
se requiere la redargucin de falsedad del ttulo sino accionar
por la simulacin en s, en tanto la insinceridad es de los comparecientes y del acto jurdico obrado por ellos y no del notario interviniente. Es inadmisible el pedido de anulacin de
un instrumento pblico con fundamento en su falsedad, si las
partes aceptaron manifestar su voluntad en los trminos redactados por el notario'".
La plena fe de los instrumentos pblicos consagrada por
los arts. 994 y 995 del Cd. Civil con respecto a los reconocimientos y a las enunciaciones contenidos en ellos, se refiere a
2 SCBA, 9/11/93, lA, 1995-1-38, secc. ndice, n 2; SCBA, 21/9/84, "Rocornini, talo M. clPiero, Emilio T. s/reivindicacin", ac. 33.560.
3 CNCiv, Sala C, 15/7/96, lA, 1997-III-33, secc. ndice, n 3.
4 CNCiv, Sala 1 26/10/99, LL, 2000-D-151.

Art. 296

PARTE GENERAL

748

aquellas cosas de las que el oficial pblico ha adquirido certidumbre por s mismo y que tengan misin de comprobar.
Si
bien de acuerdo con el art. 993 del Cd. Civil se otorga plena
fe al instrumento, en tanto no sea argido de falso, las enunciaciones contenidas subsisten como reales y sinceras mientras
no medie prueba en contrario, no requirindose querella de
falsedad a los efectos de esa pruebas.
El arto 993 del Cd. Civil otorga plena fe a las circunstancias pasadas ante el oficial pblico y slo pueden desvirtuarse
mediante la redargucin de falsedad".
La afirmacin de no haber recibido el precio que la escribana certifica que fue pagado en su presencia, importa aducir
la falsedad de ese hecho, cumplido ante la notaria, ya que no
se trata de una simple manifestacin de partes, susceptible de
ser destruida por prueba en contrario, sino de la existencia
material de un hecho que el oficial pblico enunci como pasado en su presencia, respecto del cual la escritura pblica
hace plena fe entre partes y respecto de terceros mientras no
se lo ataque mediante querella o redargucin de falsedad (arts.
993 a 995, Cd. Civil)".
Respecto de las escrituras pblicas en cuanto a las declaraciones en ellas contenidas, que otorgan derechos e imponen
obligaciones o enuncian hechos vinculados directamente a las
disposiciones adoptadas, tienen fuerza obligatoria nicamente
entre quienes fueron partes iniciales y sus causahabientes a ttulo universal o singular, pero no contra los terceros o dems personas; esto significa que slo a aqullos obligan esas declaraciones y, como consecuencia, se les puede exigir que las cumplan'".
La constancia de pago del precio de una compraventa asentada en escritura pblica refiere a un hecho pasado en presencia
de un escribano pblico, que debe considerarse autenticado
por haber sido percibido por los sentidos del notario, mas su
sinceridad no es objeto de fe pblica y, por tanto, no queda
amparada por ella".
Las declaraciones de las partes en una escritura pblica
no redargida de falsa gozan de presuncin de autenticidad en
s CNCiv, Sala F, 25/10174, ED, 63-170.
6 SCBA, 28/11/89, "Banco de la Nacin Argentina c/Lpcz, Antonio, y otra
s/ejecucin", ac. 39.634.
7 CNCiv, Sala G, 10/4/85, LL, 1985-C-267.
8 SC Mendoza, Sala J, 417/84, "Prez, Rogelio H. c/Pea de Navarro, Carmcn".
9

CNCom, Sala E, 6/6/95, DI, 1996-1-1208.

749

HECHOS

Y ACTOS JURDICOS

Art. 296

cuanto a su verdad material. pero no as en cuanto a su sinceridad, aspecto que puede ser contradicho por cualquier medio
de prueba 10.
En otro fallo se expres que, "si las declaraciones encierran meramente una simulacin que no perjudica a terceros,
no hay delito. Lo que perjudica constituir un fraude, pero
nunca el delito de falsedad, porque no entra en la materia del
art. 292, ya que el documento es autntico y no entra en el artculo presente, porque las convenciones simuladas son realmente establecidas entre las partes, limitndose el fedatario a
asentar lo que realmente pas ante l. Corresponde revocar
la sentencia que dispuso la citacin de la escribana que intervino en el acto jurdico supuestamente simulado al considerar
la existencia de un litisconsorcio necesario, ya que aquella accin deber dirigirse tambin contra el escribano interviniente
si se trata de una nulidad formal, extremo que no ocurre en
autos"!'.
3. FALSEDAD INSTRUMENTAL. - El planteo de la falsedad del
instrumento puede ser: a) en todo o en parte; b) por falsedad
externa o por falsedad interna o del contenido del documento,
y e) por las menciones de los hechos que el oficial anuncia
cumplidos por l o pasados ante l, as como del hecho de las
declaraciones de las partes.
La falsedad externa se refiere al cuerpo o instrumento en
s mismo, adulterado materialmente en todo o en parte.
Es la contracara de la autenticidad corporal.
La falsedad interna o intrnseca es la referida al contenido
sustancial, ideolgico o inmaterial del documento. Es la contracara de la autenticidad ideolgica.
4. LA FE PBLICA EN EL DOCUMENTO NOTARIAL. - La seguridad
de las relaciones jurdicas particulares exige necesariamente de
la seguridad de su prueba.
En el notariado de tipo latino la dacin de fe se completa
con el asesoramiento, la legalidad, la legitimacin y configuracin y cubre la cuota de seguridad que la sociedad reclama.
La prueba del hecho y del contrato resulta siempre asegurada,
pues el protocolo, custodiado por el notario primero, por el archivero despus, protege la conservacin del documento.
10
11

CNCom, Sala C, 23/1 1/99, LL, 2000-C-907, y DI, 2000-2-433.

CNCiv, Sala E, 28/11/07, DI, 2008-11-174.

Art. 296

PARTE
GENERAL

750

El documento autntico es continente del hecho documentado y el hecho perdura y trasciende.

El notario, provisto de
la fe pblica, autentica los hechos de su evidencia. La autenticacin se verifica por la percepcin directa de los hechos -autenticacin notarial tpica-, que se refiere a aseveraciones de
presencia, porque el escribano manifiesta haber apreciado los
hechos directamente por los sentidos.
Debe existir correspondencia
entre lo percibido por sus
sentidos y lo plasmado objetivamente en el documento.
El acto notarial est dotado de fe pblica notarial, personal e indelegable, y segn NEZLAGOS
requiere de distintas fases: a) la de evidencia requiere que el autor del documento
perciba los hechos mediante sus sentidos o narre los hechos
propios; b) la de solemnidad exige que el acto de evidencia se
produzca en un acto solemne, regulado en cuanto a sus formalidades, que dan garanta de la percepcin, expresin y conservacin del hecho histrico; e) la de objetivacin requiere que
el hecho percibido sea plasmado en un objeto, pasarlo de la
dimensin acto a la dimensin documento, y d) la de coetaneidad con el hecho de la evidencia, que implica que entre el acto
y la actividad documentadora exista simultaneidad-".
A su turno, ZINNY advierte que "la causa de la dacin de fe
notarial es la de dar certeza al comportamiento,
y coincide
con la razn de ser de aqulla, que es brindar certeza fuera del
proceso para garantizar al orden jurdico una base extraprocesal de estabilidad y equilibrio.
La funcin que el derecho
asigna a la dacin de fe es la de dotar de certeza al comportamiento, fenmeno o resultado que ella tiene por objeto. Este
cometido es cumplido por la dacin de fe mediante la fe pblica, que es el efecto que el derecho le fija y conforme el cual se
nos sujeta a todos, incluido en su caso el juez, a creer en la veracidad del notario"!'.
Segn el despacho de las XIII Jornadas Nacionales de Derecho Civil, celebradas en Buenos Aires, en 1991, "la fe pblica
es creencia impuesta por la ley. En cuanto tal, ella sujeta a
todo el mundo, incluido el juez, a creer en la autenticidad del
documento y en la veracidad del notario.
Para las partes, los
terceros y el juez, el documento notarial debe considerarse
probado; el documento es obra del notario, lo narrado por el
notario ha tenido lugar donde, cuando y como ste lo narra.
12

NEZLAGOS, La fe pblica, "Revista de Derecho Notarial", n 17.

acto notarial, p. 35 y siguientes.

13 ZINNY, El

751

HECHOS Y ACTOS JURDICOS

Art. 296

La fe pblica no se extiende a la validez de los hechos documentados, a la sinceridad de las declaraciones realizadas ante
el notario, al temor o violencia o error que pudieran sufrir las
partes al declarar. La autenticidad externa produce fuerza
probatoria formal de su genuinidad y autora por los elementos materiales. La autenticidad corporal es correspondencia
exacta con la matriz cuando se trata de copias; signos formales que le acrediten como documento pblico de la especie a
que pertenece, especialmente el que determina que su autor es
el funcionario pblico en ejercicio de la funcin. Conservacin e integridad documental. La autenticidad interna hace
plena fe de la verdad del hecho histrico, y de su exacta correlacin con lo visto, odo y narrado por el notario. Como resultado de su potestad autenticante si el notario acta dentro
de su competencia y observa las formalidades prescriptas, el
documento lleva una verdad impuesta o certeza sobre lo que
se dice o se narra en el texto, y constituye la prueba por antonomasia prevista por el legislador, en el proceso o fuera de l,
que incluso se sustrae a la valoracin del juez mientras una
sentencia definitiva en proceso civil o penal no declare su falsedad".
La fe pblica no asegura la eficacia del acto, la sinceridad
de las manifestaciones, la legalidad del acto ni la legitimidad.
Procesalmente se distingue entre la verdad impuesta, la
verdad supuesta y la verdad puesta.
Son verdad impuesta
-prueba tarifada por la ley- las declaraciones del notario contenidas en el documento respecto de los hechos y actos que
han sido cumplidos por l, o que han pasado en su presencia,
y el hecho de la declaracin de las partes ante el notario. Los
instrumentos pblicos gozan de plena fe respecto de las partes
y dems sujetos intervinientes en el acto, como con relacin a
terceros. La plena fe slo se destruye por redargucin de falsedad. Las declaraciones del notario que respondan a apreciaciones subjetivas en la constatacin de hechos no hacen
plena fe. La autenticidad ideolgica o de contenido se refiere
a la existencia material de los hechos que el oficial pblico declara como cumplidos por l o que han pasado en su presencia. La accin de falsedad es la que puede destruir el valor de
autenticidad o de fe pblica que tiene en algunos aspectos la
escritura pblica. La eficacia probatoria del documento no vara, se trate de una escritura pblica, un acta notarial o la
mera certificacin de firmas.
Autntico es el hecho realizado por el notario y los hechos
que hubiesen pasado en su presencia.

Art. 296

PARTE GENERAL

752

En las declaraciones efectuadas por las partes del negocio

documentado, es autntico el hecho de la manifestacin de las
partes frente al notario, pero la sinceridad de las enunciaciones directamente relacionadas al hecho o acto pueden ser atadas por simple prueba en contrario, por accin de simulacin.
Las clusulas enunciativas que no estn relacionadas con el
negocio y resultan ser meras enunciaciones que efectan las
partes valen como principio de prueba por escrito.
Los juicios que realiza el notario de capacidad, legitimacin y legalidad no estn amparados por la fe pblica. No gozan de plena fe. Todo juicio de valor que emita el notario no
necesita ser argido de falso. Slo debe ser atacado por simple prueba en contrario.
La existencia de los hechos producidos en presencia del
notario, o pasados en su presencia, son atacables, por la accin de argucin de falsedad del instrumento pblico, que puede intentarse por accin civil o criminal.
Se puede plantear la falsedad instrumental en todo o en
parte, considerando el instrumento en s mismo; por falsedad externa y por falsedad interna o del contenido del documento.
Fue conclusin en el III Congreso Internacional del Notariado Latino, que ninguna accin de responsabilidad podr ser
ejercida contra un notario como consecuencia de la oposicin
a un acto que haya otorgado sin llamrselo a intervenir en el
juicio a fin de permitir salvaguardar efectivamente sus derechos y legtimos intereses, evitndose as, en consecuencia,
que se le imponga la autenticidad de cosa juzgada como un resultado al cual no slo ha permanecido extrao, sino que incluso ha podido ignorar.
La jurisprudencia resolvi que "existe una diferencia entre
la redargucin de falsedad de un instrumento pblico y la nulidad del acto jurdico. Un instrumento pblico resulta materialmente falso y, por ende, atacable mediante incidente de redargucin de falsedad cuando se altera la forma intrnseca,
cuando se 'hace' un documento inautntico o se altera uno autntico, mas las declaraciones falsas, fruto del dolo, violencia,
error, simulacin o reserva mental, conducen o pueden conducir a la nulidad del negocio jurdico derivada de los vicios de
la voluntad o de los vicios propios del mismo... El escribano
se limita a dar fe de la existencia material de los hechos, pero
no garantiza de ningn modo su sinceridad. Por ello, no existe inconveniente en cuestionar un acto pasado en escritura pblica sin necesidad de entablar redargucin de falsedad... Den-

753

HECHOS Y ACTOS JURDICOS

Art. 296

tro de las sanciones de los actos prohibidos por las leyes se

encuentran aquellas que procuran restablecer el estado de cosas alterado por el hecho ilcito: 'la primera es la nulidad, que
se propone borrar los efectos del acto contrario a la ley, la segunda es la accin de daos y perjuicios'. No bastara con
que se supriman los efectos del acto ilcito, es necesario adems que la vctima sea reparada por todos los perjuicios sufrdos... Las declaraciones falsas, fruto del dolo, violencia, error,
simulacin o reserva mental, conducen o pueden conducir a la
nulidad del negocio jurdico derivada de los vicios de la voluntad o de los vicios propios del mismo... Los documentos certificados por escribano pblico adquieren fuerza de conviccin
como instrumentos pblicos, fundamentalmente en cuanto a
la existencia material de los hechos que el oficial pblico pudo
haber comprobado por S"14.
Asimismo, "aun admitiendo que la certificacin por escribano pblico otorgue fuerza de instrumento pblico al documento privado en la que ha sido asentida, su eficacia se limita
al alcance de lo certificado, no extendindose a otras circunstancias, a menos que se hagan constar como ocurridas en presencia del escribano'<.
La incorporacin de un documento privado a un registro
notarial no lo convierte en instrumento pblico, cuando la
protocolizacin no ha sido ordenada judicialmente" 16.
Es relevante distinguir el proceso que realiza el escribano
pblico a efectos de formar un juicio de notoriedad a solicitud
de un requirente, mediante informaciones, pruebas, citaciones
y dems.
Ese juicio se diferencia de la autenticacin que implica
una operacin instantnea, fruto de la evidencia, cosa que no
ocurre en el acto de notoriedad; por ello, ste no puede tener
el mismo valor, pues se fundamenta en testimonios ajenos, no
en el propio del escribano, quien se limita a formular una
conclusin que ha de guardar una ilacin lgica con las pruebas aportadas, pero sin que pueda garantizar de una manera
absoluta la autenticidad del contenido de las mismas pruebas. Por ello, se mantiene hasta tanto un juicio ordinario lo
impugne.
14SCBA, 14/8/79, "Glardino, Carlos S. c/Pentomat SAlC s/rescisin de contrato", ac. 27.854.
15 SCBA, 27/10/87, "Salto, Nora Z. c/Amorosi, Jorge A. s/incidente de rendicin de cuentas y liquidacin de sociedad conyugal", ac. 37.392.
16CNCiv, Sala A, LL, 129-1050, 16.838-S.
48.

CCC Clusellas, 1.

Arts. 297 Y 298

PARTE GENERAL

754

Art. 297. - Incolumidad formal. Los testigos de

un instrumento pblico y el oficial pblico que lo
autoriz no pueden contradecir, variar ni alterar
su contenido, si no alegan que testificaron u otorgaron el acto siendo vctimas de dolo o violencia.
TEXTO ANTERIOR DE LA NORMA

Art. 992. - Los testigos de un instrumento y el oficial pblico que lo extendi no pueden contradecir, variar ni alterar el contenido de l, si no alegasen que testificaron el acto por dolo o violencia que se les hizo, en cuyo caso
el instrumento pblico no valdr.

1. INCOLUMIDAD. - Esta disposicin, en concordancia con

el art. 992 del Cd. Civil, no hace ms que proteger la fe pblica que emana del instrumento pblico y garantiza su eficacia
probatoria, impidiendo que los testigos y el oficial pblico que
lo autoriz puedan variar o alterar su contenido.
La incolumidad formal del instrumento no admite declaracin contraria a los contenidos autnticos documentados que
proceden del autorizante o de los testigos del acto, si no alegan que testificaron u otorgaron el acto siendo vctimas de
dolo o violencia.
2. APLICACI6N PRCTICA. - Los documentos notariales son
instrumentos pblicos autorizados por el notario competente,
observando las formalidades legales, y por ello impregnados
de la fe pblica en algunos de sus contenidos, como se explic
en el artculo anterior.
En las condiciones antes expresadas, el notario no puede
contradecir, variar ni alterar el contenido del documento que
autoriza.

Art. 298. - Contradocumento.

El contradocumento particular que altera lo expresado en un instrumento pblico puede invocarse por las partes,
pero es inoponible respecto a terceros interesados
de buena fe.
TFXTO ANTERIOR DE LA NORMA

Art. 996. - El contenido de un instrumento pblico puede ser modificado

o quedar sin efecto alguno por un contrainstrumento
pblico o privado que
los interesados otorguen; pero el contradocumento privado no tendr ningn

755

HECHOS
y ACTOS
JURDICOS

Art. 298

efecto contra los sucesores a ttulo singular, ni tampoco lo tendr la contraescritura pblica, si su contenido no est anotado en la escritura matriz, y en la
copia por la cual hubiese obrado el tercero.

1. CONTRADOCUMENTO.- La simulacin es un VICIO de los

actos jurdicos, configurndose un supuesto de falsa causa.
La simulacin es un negocio ficticio con los siguientes elementos de su existencia: a) disconformidad intencional entre la voluntad real y la declarada; b) existencia de acuerdo en las partes, y e) finalidad de engaar a terceros (ver arts. 333 al 337 y
sus comentarios).
Quienes otorgan un acto simulado ilcito o que perjudica a
terceros no pueden ejercer accin alguna el uno contra el otro
sobre la simulacin, excepto que las partes no puedan obtener
beneficio alguno de las resultas del ejercicio de la accin de simulacin (ver comentario al arto 335).
La simulacin alegada por las partes debe probarse mediante el respectivo contradocumento, en el que constan sus
verdaderas intenciones.
Puede prescindirse de l cuando la
parte justifica las razones por las cuales no existe o no puede
presentarlo y median circunstancias que hacen inequvoca la
simulacin (ver el comentario al arto 335).
El Cdigo recepta la generalizada doctrina de LLAMBAS,
BORDA
y SPOTA
acerca de que, en principio, el contradocumento
prueba la simulacin, pero puede prescindirse de l.
El contradocumento ha sido definido como la constancia
escrita del verdadero carcter del acto simulado, o como un escrito generalmente secreto que modifica las disposiciones de
un acto ostensible (ver nota al arto 996, Cd. Civil).
La declaracin de voluntad contenida en el contradocumento, otorgado por las mismas partes del negocio simulado,
contiene el negocio oculto que los otorgantes realmente tienen
inters de celebrar. Ese escrito prueba o reconoce la simulacin total o parcial de un acto aparente, al cual se refiere.
El contradocumento puede emanar unilateralmente por la
parte a quien se lo hace valer, siempre que rena los elementos que lo configuran; esto es, el reconocimiento de la insinceridad del acto al cual se lo opone y la forma material de la escritura.
Puede ser una carta o un apunte, no resultando necesario
que sea otorgado expresamente conteniendo la declaracin de
la simulacin, pues basta que este propsito resulte claro e
inequvoco.

PARTE GENERAL

756

No son condiciones que hagan a la validez del contradocumento ni el doble ejemplar ni la fecha, que puede ser anterior,
coetnea o posterior a la del acto simulado, ni la naturaleza de
instrumento pblico o privado, siempre que se justifique su
autenticidad.
La jurisprudencia resolvi que no necesita estar redactado
en trminos sacramentales, ni con formas especiales ni con
palabras solemnes o rituales, pues lo esencial es que contenga
una positiva y autntica manifestacin de voluntad del aparente favorecido por el acto simulado, de la cual resulte inequvocamente la realidad disfrazada bajo el acto aparente'.
"A
quien alegue que el contradocumento suscripto fue otorgado por
mera complacencia, por fraterna amistad, le incumbe el onus
probandi, debiendo destruir, mediante otro contradocumento o
principio de prueba por escrito, el contenido de aqul",
El contradocumento particular que altera lo contenido en
un instrumento pblico puede invocarse por las partes, pero
es inoponible respecto de terceros de buena fe (ver el arto 337
y su comentario).
2. APLICACIN PRCTICA. - El contradocumcnto es la constancia escrita que contiene la explicacin o aclaracin del negocio verdadero. Puede ser redactado en instrumento privado
o pblico.
Debe reunir los siguientes requisitos: a) estar firmado por
las partes o la parte a quien se le opone; b) referirse al acto
celebrado por las partes y realizado con simulacin absoluta,
relativa, total, parcial, lcita o ilcita, explicando el sentido verdadero del negocio, y e) puede extenderse antes, simultneamente o posteriormente a la celebracin del negocio simulado,
requirindose slo que exista unidad de vinculacin entre ellos.