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YDELAPROPIEDADINTELECTUAL
SalaEspecializadaenProteccinalConsumidor
RESOLUCIN02192016/SPCINDECOPI
EXPEDIENTE3792014/ILNCPC
PROCEDENCIA
SANCIN:3UIT
Lima,20deenerode2016
ANTECEDENTES
1.
(i)
Identificada con R.U.C. 20301837896 y con domicilio procesal en Jr. Mariscal La Mar 991, piso 7, distrito de
MagdalenadelMar,provinciaydepartamentodeLima.
Publicadoel2desetiembrede2010eneldiariooficialElPeruano.Entrenvigenciaalos30dascalendario.
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5.
(i)
(ii)
ANLISIS
Sobreeldeberdebrindarinformacinveraz
6.
Los artculos 2.1 y 2.2 del Cdigo establecen la obligacin del proveedor
de brindar informacin veraz, suficiente, apropiada, oportuna y relevante al
consumidor para tomar una decisin o realizar una eleccin adecuada de
consumo, as como para efectuar un uso o consumo adecuado de los
productos o servicios . Dicha obligacinencuentrasustentoconstitucionalen
el artculo 65 de la Constitucin Poltica del Per, el cual reconoce el
derecho a la informacin como parte del mbito de proteccin al
consumidor .
3
LEY29571.CDIGODEPROTECCINYDEFENSADELCONSUMIDOR.
Artculo2.Informacinrelevante.
2.1 El proveedor tiene laobligacindeofrecer alconsumidor todalainformacinrelevanteparatomar unadecisin
o realizar una eleccin adecuada de consumo, as como para efectuar un uso o consumo adecuado de los
productososervicios.
2.2 La informacin debe ser veraz, suficiente, de fcil comprensin, apropiada, oportuna y fcilmente accesible,
debiendoserbrindadaenidiomacastellano.
(...)
CONSTITUCINPOLTICADELPER.
Artculo65.Proteccinalconsumidor.
El Estado defiende el inters de los consumidores y usuarios. Paratalefectogarantizaelderechoalainformacin
sobre los bienes y servicios que se encuentran a su disposicin enelmercado.Asimismovela,enparticular,por la
saludylaseguridaddelapoblacin.
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7.
8.
9.
10. En su apelacin,LosPortalesreitersusargumentosdedescargosreferidos
principalmente a lo siguiente: (i) el seor Hernndez no present medio de
prueba alguno que acredite el ofrecimiento del financiamiento de la cuota
inicial sin el pagodeinteresesnidelosgastosadministrativos(ii)elcontrato
de compraventa suscrito por el denunciante prevaleca sobre cualquier
comunicacin verbal o escrita anterior, conforme a lo establecido en dicho
documento, ms an si este suscribi el documento denominado
Declaracin Jurada Previa a la firma del contrato, a travs del cual
declaraba haber accedido y verificado el precio totalfinanciado,incluidoslos
interesesygastosadministrativosacobrarse.
LEY29571.CDIGODEPROTECCINYDEFENSADELCONSUMIDOR.
Artculo77.Informacinmnimaenelprocesodecompra.
(...)
77.3Cuandoelfinanciamientodelpreciodeventaopartedeesteseaofrecidodirectamentepor elproveedor,debe
informar previa y detalladamente e incorporar en una hoja resumen con la firma del proveedor y del cliente lo
siguiente:
a. El monto de los intereses y las tasas de inters aplicables conforme a las disposiciones delpresenteCdigoy
lasclusulaspenales,silashubiera.
b. Elmontoydetalledecualquiercargoadicional,silohubiera.
c. El nmero de cuotas o pagos a realizar, su periodicidad y la fecha de pago, asimismo, todos los beneficios
pactadosporelpagoeneltiempoyformadetodaslascuotas.
d. La cantidad total a pagar por el inmueble, incluyendo el precio al contado ms los intereses y gastos
administrativos.
e. El derecho de efectuar el pago anticipadooprepagodelossaldos,enformatotaloparcial,conlaconsiguiente
reduccin de los intereses compensatorios generados al da de pago y liquidacin de comisiones y gastos
derivados de las clusulas contractuales pactadas entre las partes, sin que les seanaplicablespenalidadesde
algntipoocobrosdenaturalezaoefectosimilar.
f. Losalcancesyobligacionespuntualesdelasgarantasyavales,siloshubiera.
g. Cualquierotrainformacinquesearelevante.
(...).
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11.
13. Teniendo en cuenta esta acotacin, esta Sala considera pertinente precisar
que loshechosmateriadedenunciaserestringenaanalizarsilainformacin
otorgada durante el proceso de compra, esto es, con anterioridad a la
suscripcin del contrato de compraventa, result veraz en relacin al precio
total financiado, independientemente que luego el denunciante haya
aceptado las nuevas condiciones ofrecidas y hayasuscritodichocontratoen
sealdeconformidad.
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DELMINUTO02:07ALMINUTO03:16
Consumidor: Que tal, Ricardo? Pucha, ac preocupado poreltemade
laquemehasperjudicado,compadre.Deverdad!
(...)
Consumidor: Yo he estado revisando ac, la propuesta que t me
hiciste.
Ejecutivodeventas:ya!
Consumidor:Miratmeindicasactreintadosmilseiscientosseis,ya?
Ejecutivodeventas:aj!
Consumidor: donde yo doy mi inicial del 20% en cinco cuotas, seis mil
quinientos veintiuno, esto sumado, me iba a restar al precio inicial de
venta. Entonces el precio final es veintisis mil cero ochenta y cuatro
puntoocho,ytmeconfirmaste,medijistequesestbien.
Ejecutivo de ventas: aj! claro, mira! Si yo lo saco con la tabla de
factores,estoes,elmontototal,lerestoel20%yladiferencia
Consumidor:queesveintisismilceroochentaycuatropuntoocho.
Ejecutivo de ventas: claro! la diferencia simplemente la multiplico con
unatabladefactores.
Consumidor:yesoesloquesevaafinanciarpuesno?Yoastehaba
6
Verafoja19delexpediente.
Verafoja20delexpediente.
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DELMINUTO04:12ALMINUTO05:35
Consumidor: (...) T me haba explicado y me habas confirmado este
detalle no? Sobre el veintisis cero punto ochenta y cuatro se iba a
financiar recin con la tasa indicada ya? al plazo de 6 aos, pero ac
veo que, mira, elsaldoesveintiochomilquinientosquince,osea,nosyo
no le encuentro ah la . cual es la o sea me has mentido o me has
sorprendido, te has equivocado o recin trabajas ac, cunto tiempo
tienesac?
Ejecutivodeventas:msdeunao.
(...)
Consumidor: Inicialmente esta propuesta me la hiciste tambin con el
terreno inicial que me ofreciste no? Que la cuota inicial era en cinco
cuotasynopagabasnadadeinteresesynigastosadministrativos.
Ejecutivodeventas:(asienteconlacabeza)
Consumidor: eso es lo que quedamos no? Inicialmente no? Y luego
querevisolofirmadoenlanoche(...).
Ejecutivo de ventas: Claro, por eso justamente como te digo fue ya el
coordinador para que te detalle en s el tema del contrato, te especifique
puescualquierconsultaodudaquetutengas.
(...)
DELMINUTO05:55ALMINUTO06:05
Consumidor: Inicialmente lo que t me planteaste tal como dice ac,
veintisis mil cero ochenta y cuatro se te va a financiar, las cinco cuotas
sinintereses,singastosadministrativos.
Ejecutivodeventas:(asienteconlacabeza)
(...).(Sic).
19. Cabe precisar que no resulta ser materia controvertida que el ejecutivo de
ventas de Los Portales que aparece en el referido video fue el vendedordel
inmueble y brind la informacin consignada en la cotizacin sin fecha
precedentementecitada.
20. Por otro lado, Los Portales seal expresamente que era imposible que
dejen de cobrar los intereses compensatorios y los gastos administrativos
cuando se financia a plazos, pues ello implicara perjudicarse por ser
necesarioparalafinanciacindelinmueble .
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Enefecto,enlosdescargosdeLosPortalessealexpresamentelosiguiente:
(...) Sera imposible y perjudicial para nosotros no realizar el cobro de dicho pago (intereses
compensatorios)queesfundamentalparalafinanciacindelL otequeadquirielDenunciante.
Por otro lado, debemos precisar que LOS PORTALES, y dems empresas inmobiliarias, tienen los
usos y costumbres de cobrar intereses compensatorios y gastos administrativos a susclientesluego
definanciarlosparalaadquisicindeterrenos(uotrosinmuebles).(...)
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22. En su apelacin, Los Portales aleg que el video presentado por el seor
Hernndez, acreditaba que un coordinador de ventas se acerc al
denunciante para brindar la informacin correspondiente a las condiciones
del contrato, debido a que este era el encargado de absolver las dudas,
detallarybrindarlascondicionesfinalesdelcontrato.
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CDIGOCIVIL.
Artculo165.Presuncinlegalderepresentacin.
Se presume que el dependiente que acta en establecimientos abiertos al pblico tiene poder derepresentacin
desuprincipalparalosactosqueordinariamenteserealizanenellos.
10
LEY27444.LEYDEPROCEDIMIENTOADMINISTRATIVOGENERAL.
Artculo6.Motivacindelactoadministrativo.
6.1 La motivacin deber ser expresa,medianteunarelacinconcretaydirectadeloshechosprobadosrelevantes
del caso especfico, y la exposicin delasrazonesjurdicasynormativasqueconreferenciadirectaalosanteriores
justificanelactoadoptado.
6.2 Puede motivarse mediante la declaracin de conformidad con los fundamentos y conclusiones de anteriores
dictmenes,decisionesoinformesobrantesenelexpediente,acondicindequeselesidentifiquedemodocertero,
yqueporestasituacinconstituyanparteintegrantedelrespectivoacto.
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a Los Portales con una multa de 3 UIT, la conden al pago de las costas y
costos del procedimiento y dispuso su inscripcin en el Registro de
InfraccionesySancionesdelIndecopi.
RESUELVE:
SEGUNDO:ConfirmarlaResolucin4182015/ILNCPCenelextremoqueorden
a Los Portales S.A. que, en un plazo mximo de quince (15) das hbiles de
notificada la resolucin, cumpla con capacitar a su personal, a fin de que evite
brindarinformacinnoverazalosconsumidores,paratalefecto,alvencimientode
dicho plazo, debe comunicar por escrito a la Comisin de Proteccin al
Consumidor Sede Lima Norte, las acciones que implement para que el hecho
denunciadonovuelvaarepetirse.
JULIOBALTAZARDURANDCARRIN
Presidente
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