21/01/2016

PrefeituradaCidadedeSoPaulo

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PesquisadeLegislaoMunicipal
No45817
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DECRETON45.817,DE4DEABRILDE2005
Dispesobreaclassificaodosusosresidenciaisenoresidenciais.
JOSSERRA,PrefeitodoMunicpiodeSoPaulo,nousodasatribuiesquelhesoconferidasporlei,
CONSIDERANDOodispostonospargrafosprimeirosdosartigos155,156e157,nospargrafosnicos
dosartigos160e161,enoartigo273daLein13.885,de25deagostode2004,quantoregulamentao
eimplementaodascategoriasdosusosresidenciaisedasatividadesnoresidenciaisnoMunicpiode
SoPaulo
CONSIDERANDOanecessidadededefiniredetalharoenquadramentodedeterminadasatividadesnas
diferentescategoriasdeusoegruposdeatividades
CONSIDERANDOanecessidadedeestabelecerasdisposiesaplicveisscategoriasesubcategoriasde
usosresidenciaisdequetrataoartigo153daLein13.885,de25deagostode2004,
DECRETA:
CAPTULOI
DosObjetivos
Art.1.Estedecretoregulamentaaclassificaodosusosemcategorias,subcategorias,tipologias
residenciais,bemcomoemgruposdeatividadeseatividadesnoresidenciais,parafinsdalegislaode
usoeocupaodosolo,nostermosdaLein13.885,de25deagostode2004,queestabelecenormas
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complementaresaoPlanoDiretorEstratgico,instituiosPlanosRegionaisEstratgicosdasSubprefeituras,
dispesobreoparcelamento,disciplinaeordenaoUsoeOcupaodoSolodoMunicpiodeSoPaulo.
CAPTULOII
Dosusoseatividades
SeoI
Dascategoriasdeuso
Art.2.Ascategoriasdeusosodefinidasem:
ICategoriadeUsoResidencialR,constitudapelamoradiadeumindivduoougrupodeindivduos
IICategoriadeUsoNoResidencialnR,constitudaporatividadescomerciais,deprestaodeservios,
industriaisouinstitucionais.
SeoII
DaCategoriadeUsoResidencialR
Art.3.ACategoriadeUsoResidencialR,tendocomorefernciaaunidadehabitacional,dividesenas
seguintessubcategorias:
IR1:umaunidadehabitacionalporlote
IIR2h:conjuntodeduasoumaisunidadeshabitacionais,agrupadashorizontalmentee/ousuperpostas
IIIR2v:conjuntocommaisdeduasunidadeshabitacionais,agrupadasverticalmente.
1.Assubcategoriasdeusoresidencialsopermitidasnasdiversaszonasdeuso,conformedispeo
Quadron01anexoaestedecreto.
2.AsubcategoriadeusoR1permitidaemstiosechcaras,consideradoscomoreasdestinadasao
lazer,agriculturafamiliar,piscicultura,apicultura,criaodeanimaisdepequenoporteeaousufruto
depaisagensouespaosabertospreservados.
3.OsstiosechcaraspermitidosnazonadeusoZEP,conformedispeoartigo152daLein13.885,de
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2004,deverorespeitaralegislaofederaleestadual,osPlanosdeManejoeosparmetrosconstantes
dosQuadrosn04dosLivrosIaXXXIdosPlanosRegionaisEstratgicosdasSubprefeituras,integrantes
daParteII,eoincisoVdoartigo101daParteIIIdareferidalei.
Art.4.AsubcategoriadeusoR2h,nostermosdoartigo153daLein13.885,de2004,compreendeas
seguintestipologias:
Icasasgeminadas:unidadeshabitacionaisagrupadashorizontalmentecomacessoindependenteparaa
viaoficialdecirculao
IIcasassuperpostas:duasunidadeshabitacionaisagrupadasverticalmentenomesmolote,comacesso
independenteparaviaoficialdecirculao,podendooconjuntoseragrupadohorizontalmente
IIIconjuntoresidencialhorizontal:aqueleconstitudoemcondomnioporcasasisoladas,geminadasou
superpostas,comacessosedificaesporviaparticularinternaaoconjunto,ficandovedadooacesso
diretopelaviaoficialdecirculao
IVconjuntoresidencialvila:aqueleconstitudoemcondomnioporcasasisoladas,geminadasou
superpostas,comacessosedificaesporviaparticularinternaaoconjunto,ficandovedadooacesso
diretopelaviaoficialdecirculao,podendoserimplantadoemlotesouglebascomreamximade
15.000m(quinzemilmetrosquadrados).
1.AquotamnimadeterrenoporunidadehabitacionalparaasubcategoriadeusoresidencialR2higual
a62,50m(sessentaedoismetrosecinqentacentmetrosquadrados),considerandosecomoquota
mnimadeterrenoporunidadehabitacionaladivisoentreareatotaldoterrenoeonmerodeunidades
habitacionais,excetonaszonasdeusodequetratao2desteartigo.
2.AquotamnimadeterrenoporunidadehabitacionalnaszonasdeusoZER,ZCLz,ZPI,ZMp,ZERp,
ZPDS,ZLT,ZCPpeZCLpigualreadolotemnimoexigidopelalegislaoparaazonadeuso,
devendoserobservadoonmeromximodehabitaespormetroquadradonaszonasdeusoZER,de
acordocomodispostonoincisoIdoartigo108,respeitadoodispostonoartigo247,ambosdaLein
13.885,de2004.
3.Ascasasgeminadaseascasassuperpostasquandoagrupadashorizontalmentepoderoser
desdobradasemlotesindependentes,desdeque:
Icadaloteresultantedodesdobrotenhareaefrentemnimaestabelecidasparaazonadeusoondese
localizam
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IIsejamatendidas,paracadaloteresultantedodesdobro,ascaractersticasdeaproveitamento,
dimensionamentoeocupaodolote,estabelecidasparaazonadeusoondeselocalizam,easdemais
disposiesdaLein13.885,de2004,edestedecreto.
4.Oconjuntoresidencialhorizontal,dequetrataoincisoIIIdo"caput"desteartigo,deveratenders
disposiesdosartigos7e8destedecreto.
5.permitidoousomistonasedificaesdequetratamosincisosIedoIIdo"caput"desteartigo,de
acordocomasdisposiesdoartigo39destedecreto.
Art.5.Oconjuntoresidencialviladeveratendersseguintesexigncias,deacordocomoquedispeo
artigo153daLein13.885,de2004:
Iprevisodeespaosdeutilizaocomum,ajardinadosearborizados,correspondentesa5m(cinco
metrosquadrados)porunidadehabitacional
IIprevisodevagasdeestacionamentodeveculos,conformeodispostonoartigo190daLein13.885,
de2004,podendoestarsituadasnaprpriaunidadehabitacional,embolsodeestacionamentoouem
subsolo
IIIacessoindependenteacadaunidadehabitacionalpormeiodeviaparticulardecirculaodeveculosou
depedestres,internasaoconjunto,sendoque:
a)aviadecirculaodepedestresdeverterlarguramnimade3,00m(trsmetros),eserdotadade
acessoparapessoasportadorasdedeficinciaoucommobilidadereduzida
b)aviaparticulardecirculaodeveculos,internaaoconjunto,deverterlarguramnimade8m(oito
metros),dosquais2m(doismetros)destinadoscirculaodepedestres,edeclividademximade15%
(quinzeporcento)
c)alarguratotalmnimadaviadecirculaodeveculospoderserde6m(seismetros),respeitadaa
declividademximade15%(quinzeporcento),nosseguintescasos:
1nosconjuntoscomat20(vinte)unidadeshabitacionais
2nosconjuntosemquetodasunidadeshabitacionaistenhamacessoporviadecirculaodepedestres,
independentedaviadecirculaodeveculos
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3noscasosemqueacirculaodeveculosnasviasinternassejaunidirecional
IVcadaunidadehabitacionalouaedificaoformadaporunidadeshabitacionaissuperpostasdeverter,
nomximo,9m(novemetros)dealtura,medidosapartirdopisodopavimentomaisbaixodaunidade,
incluindoosubsolo,atolimitesuperiordalajedecoberturaouforro,atendido,quandomaisexigente,o
gabaritodealturamximadazonadeusoondeselocalizaoconjuntoresidencialvila
Vosestacionamentoscobertos,quandoexecutadosforadaprojeodaunidadehabitacional,sero
consideradosisoladamentedaunidadehabitacionalparaclculodaalturamencionadanoincisoIVdeste
artigo
VIasedificaesdoconjuntodeverorespeitarosrecuosmnimosdefrente,lateraisedefundo
estabelecidospelaLein13.885,de2004
VIInoprojetodoconjuntopoderoserprevistasreasdeusocomumdestinadasaolazer,recreaoou
serviosdeusocoletivo,asquais,quandocobertas,serocomputadasparaefeitodoclculodocoeficiente
deaproveitamentoedataxadeocupao
VIIIosespaosdeusocomum,asreasdeestacionamento,bemcomoasviasinternasdecirculaode
veculosedepedestresseroconsideradosfraesideaisdocondomnioebensdeusoexclusivodo
conjunto.
1.Oconjuntoresidencialviladestinaseunicamenteimplantaodeunidadeshabitacionais,nosendo
admitidaainstalaodeoutrosusos.
2.Oconjuntoresidencialviladeveratender,naszonasdeusodequetrataoartigo247daLein13.885,
de2004,asrestriescontratuaisdoloteamento,quandomaisrestritivas.
3.Oconjuntoresidencialviladeverserimplantadoemlotesquetenhamfrenteeacessoparavias
oficiaisdecirculaodeveculoscomlarguraigualousuperiora10m(dezmetros),sendoadmitidaasua
implantaoemlotescomfrenteeacessoparaviasoficiaisdecirculaodeveculoscomlargurainferiora
10m(dezmetros)eigualousuperiora8m(oitometros),desdequeestejaprevistoestacionamentode
visitantesnointeriordoconjunto,naproporodeumavagadeestacionamentoparacadaduasunidades
habitacionais.
4.Oprojetodeimplantaodoconjuntoresidencialviladeverprever:
Iarborizaoetratamentodasreascomunsnoocupadasporedificaes
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IIdrenagemdasguaspluviais
IIIsistemasdedistribuiodeguaedecoletaedisposiesdeguasservidaseesgotos
IVlocalparacoletadelixo,atendendolegislaopertinente.
5.Serpermitidaaimplantaodoconjuntoresidencialviladecarterevolutivo,construindosenaetapa
inicialapenasasinstalaesmnimasprevistasemlei,desdeque:
Isejaapresentadoeaprovadooprojetocompletodaedificaodasunidadespertencentesaoconjunto
IIsejaemitidocertificadodeconclusoparcialdasobrascorrespondentessinstalaesmnimas
executadas,quando:
a)asobrasdeimplantaodainfraestruturadoconjuntoresidencialvila,previstasnoprojetoaprovado,
atenderemscondiesquegarantamacessibilidade,higieneesalubridadeparacadaunidadeobjetode
certificado,bemcomoaproteodosolocontraaeroso
b)asobras,daunidadehabitacional,atenderemsdisposiesmnimasdaLegislaodeObrase
Edificaesparausoresidencial,quantosinstalaesprediaiseconstruodoscompartimentos
destinadosarepouso,instalaosanitriaepreparodealimentos.
Art.6.AsubcategoriadeusoR2v,deacordocomartigo153daLein13.885,de2004,compreendeas
seguintestipologias:
Iedifcioresidencial:aqueleconstitudopormaisdeduasunidadeshabitacionaisagrupadasverticalmente
ematdoisblocosoutorresdeedifcios
IIconjuntoresidencialvertical:aqueleconstitudoemcondomnioporedifciosresidenciaiscomacessos
edificaesporviaparticularinternaaoconjunto,ficandovedadooacessodiretodasunidadeshabitacionais
pelaviaoficialdecirculao.
1.permitidoousomistonosedifciosresidenciais,dequetrataoincisoIdo"caput"desteartigo,de
acordocomasdisposiesdoartigo39destedecreto.
2.Osedifciosresidenciais,dequetrataoincisoIdo"caput"desteartigo,poderobeneficiarsedas
disposiesdoincisoIIdoartigo7destedecreto,referentessreascobertasnocomputveis,desdeque
sejamatendidososparmetrosdefinidosnosincisosI,IIeIIIdoartigo7destedecreto.
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Art.7.Osconjuntosresidenciaishorizontais,conformeodispostonoincisoIIIdoartigo4destedecreto,e
osconjuntosresidenciaisverticaiscomreadeterrenoouterrenosinferiora20.000m(vintemilmetros
quadrados)ouaquelecomat400(quatrocentas)unidadeshabitacionais,conformeodispostonoincisoII
doartigo6destedecreto,deveroatenderasseguintesdisposies,nostermosdoartigo153daLein
13.885,de2004:
Iespaosdeutilizaocomumnocobertosdestinadosaolazer,correspondendo,nomnimo,a5m(cinco
metrosquadrados)porhabitao,sendoessesespaosdereanuncainferiora100m(cemmetros
quadrados)edevendoconterumcrculocomraiomnimode5m(cincometros)
IIespaosdeutilizaocomum,cobertosouno,destinadosinstalaodeequipamentossociais,
correspondendo,nomnimo,a3m(trsmetrosquadrados)porhabitao,sendoessesespaosderea
nuncainferiora100m(cemmetrosquadrados)quandocobertos,noserocomputadosparaefeitodo
clculodocoeficientedeaproveitamentoatomximode3m(trsmetrosquadrados)porhabitao
IIIosespaosdefinidosnosincisosIeIIdesteartigoserodevidamenteequipadosparaosfinsaquese
destinam,constituindoparteintegrantedoprojeto
IVosacessossedificaesdoconjuntoresidencialhorizontaleverticalsomentepoderoserfeitospor
meiodaviaparticularinternaaoconjunto,ficandovedadooacessodiretopelaviaoficialdecirculao,
observandose:
a)alarguramnimadaviaparticulardecirculaodepedestresinternaaoconjuntoserde4m(quatro
metros)
b)alarguramnimadaviaparticulardecirculaodeveculosinternaaoconjuntoserde:
1.8m(oitometros),dosquais2m(doismetros)destinadosapasseio,quandoseucomprimentoformenor
ouiguala50m(cinqentametros)
2.10m(dezmetros),dosquais3m(trsmetros)destinadosapasseio,quandoseucomprimentoformaior
doque50m(cinqentametros)emenorouiguala100m(cemmetros)
3.12m(dozemetros),dosquais5m(cincometros)destinadosapasseio,quandosuaextensoformaiordo
que100m(cemmetros)
Vaviaparticulardecirculaointernaaoconjunto,comlargurade4m(quatrometros),poderserutilizada
paraacessodeveculosparaumanicahabitaoisolada,desdequeoacessoviaoficialdecirculao
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sejafeitoporumadasviasdefinidasnositens1,2e3daalnea"b"doincisoVdesteartigo
VIasgaragensouestacionamentoscoletivospoderoteracessoviaoficialdecirculao,obedecidosos
recuosestabelecidosporlei
VIIoprojetodeimplantaodosconjuntosresidenciaishorizontaiseverticaisdeverprever:
a)arborizaoetratamentodasreascomunsnoocupadasporedificaes
b)drenagemdasguaspluviais
c)sistemadedistribuiodegua,bemcomodecoletaedisposiesdeguasservidaseesgotos
d)localparacoletadelixo,atendendolegislaopertinente.
1.Parafinsdeaplicaodoartigo240daLein13.885,de2004,osconjuntosresidenciaishorizontaise
verticaispoderodispordeespaoscobertosdestinadosaatividadespertencentesaosgruposdeatividades
comrciodeabastecimentodembitolocaleserviospessoais,integrantesdasubcategoriadeusonR1,
correspondendoaomximode2m(doismetrosquadrados)dereaconstrudaporhabitao,quedevero
serconsideradosparaoclculodataxadeocupaoedocoeficientedeaproveitamento,atendidosos
parmetrosdeincomodidadeeascondiesdeinstalaoestabelecidosparacadazonadeusoe,quando
contidosnazonamista,deveroserobservadososparmetrosdeincomodidadeeascondiesde
instalaoestabelecidossegundoacategoriadevia.
2.Serpermitidaaimplantaodosconjuntosresidenciaishorizontaiseverticaisdecarterevolutivo,
construindosenaetapainicialapenasasinstalaesmnimasprevistasemlei,desdeque:
Isejaapresentadoeaprovadooprojetocompletodaedificaodasunidadespertencentesaoconjunto
IIsejaemitidocertificadodeconclusoparcialdasobrascorrespondentessinstalaesmnimas
executadas,quando:
a)asobrasdeimplantaodainfraestruturadoconjuntoresidencialhorizontalevertical,previstasno
projetoaprovado,atenderemscondiesquegarantamacessibilidade,higieneesalubridadeparacada
unidadeobjetodecertificado,bemcomoaproteodosolocontraaeroso
b)asobras,daunidadehabitacional,atenderemsdisposiesmnimasdaLegislaodeObrase
Edificaesparausoresidencial,quantosinstalaesprediaiseconstruodoscompartimentos
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destinadosarepouso,instalaosanitriaepreparodealimentos.
Art.8.Osconjuntosresidenciaishorizontaiseverticaiscomreadeterrenoouterrenossuperiora
20.000m(vintemilmetrosquadrados)ouaquelecommaisde400(quatrocentas)unidadeshabitacionais,
cujosespaoseinstalaesinternassodeutilizaocomum,caracterizadoscomobensdecondomniodo
conjuntodeveroatendersseguintesdisposies:
Ioprojetodoconjuntotercomoparteintegranteoplanodedistribuiointernaparaparcelamentodo
solo,nostermosdodispostonosartigos3e6daLein9.413,de30dedezembrode1981,comexceo
doprevistonoincisoXdocitadoartigo6e,quantopavimentaodasvias,asNormasTcnicasda
MunicipalidadedeSoPauloaquerefereoseuincisoVI
IIocertificadodeconclusodoconjunto,mesmoqueparcial,ficacondicionadoobtenodotermode
verificaoeexecuodasobrasdeinfraestrutura
IIIdareatotalobjetodeplanodoconjuntoresidencial,obrigatriaareservadeporcentagensmnimas
deterrenoedequotasmnimasdeterreno,assimcomofraomnimadasuperfciedeterrenodestinadaa
umnicousoexclusivoa:
a)10%(dezporcento)dareadoimvelparasistemavirio
b)40m(quarentametrosquadrados)dequotadeterrenoporhabitao
c)15m(quinzemetrosquadrados)dequotadeterrenoporhabitaoparareasverdes,arborizadase
ajardinadas
d)4m(quatrometrosquadrados)dequotadeterrenoporhabitaoreservadaparareasinstitucionais
cobertasouno
e)2m(doismetrosquadrados)dequotadeterrenoporhabitaoparaequipamentoscomunitrios,tais
comosalosocial,salodejogos,saunas,fisioterapiaeoutros,acritriodoprojeto
f)1m(ummetroquadrado)dequotadeterrenoporhabitaoparaequipamentosdelazernocobertos,
contendoequipamentos,taiscomoaparelhospararecreaoinfantil,quadrasesportivasepiscinas
g)4m(quatrometrosquadrados)dequotadeterrenoporhabitaoparaespaoscobertosdestinadosa
atividadespertencentesaosgruposdeatividadesdecomrciodeabastecimentodembitolocaleservios
pessoais,dasubcategoriadeusonR1,admitindosesupermercadosdasubcategoriadeusonR2,desde
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quesejampermitidosnazonadeusoemqueselocalizemesejamatendidososparmetrosde
incomodidadeeascondiesdeinstalaoestabelecidasparacadazonadeuso,equandocontidosna
zonamistadeveroserobservadososparmetrosdeincomodidadeeascondiesdeinstalao
estabelecidassegundoacategoriadavia
IVosacessossedificaesdoconjuntoresidencialhorizontaleverticalsomentepoderoserfeitospor
meiodaviaparticularinternaaoconjunto,ficandovedadooacessodiretopelaviaoficialdecirculao,
observandose:
a)alarguramnimadaviaparticulardecirculaodepedestresinternaaoconjuntoserde4m(quatro
metros)
b)alarguramnimadaviaparticulardecirculaodeveculosinternaaoconjuntoserde:
1.8m(oitometros),dosquais2m(doismetros)destinadosapasseio,quandoseucomprimentoformenor
ouiguala50m(cinqentametros)
2.10m(dezmetros),dosquais3m(trsmetros)destinadosapasseio,quandoseucomprimentoformaior
doque50m(cinqentametros)emenorouiguala100m(cemmetros)
3.12m(dozemetros),dosquais5m(cincometros)destinadosapasseio,quandosuaextensoformaiordo
que100m(cemmetros)
Vquandooprojetodoconjuntoresidenciallocalizarseemloteoulotesresultantesdeloteamento
aprovado,asreasexigidasnasalneas"b"e"c"doincisoIIIdesteartigoseroreduzidasem15%(quinze
porcento)e5%(cincoporcento)respectivamente.
1.Nosconjuntosresidenciaishorizontaiseverticais,paraoatendimentodasexignciasdaalnea"g"do
incisoIIIdo"caput"desteartigo,admiteseagrupamentonumamesmaedificaodasunidadescomerciaise
deserviosdembitolocalconstantesdalistagemdasubcategoriadeusonR1doQuadron02anexoa
estedecretoparaosgruposdeatividadesdecomrciodeabastecimentodembitolocaleservios
pessoaisesupermercadosdasubcategoriadeusonR2,desdequepermitidosnazonadeuso,observadas
asseguintescondies:
Iareaprivativaparacadaumadasatividadesnoultrapassar250m(duzentosecinqentametros
quadrados)
IIaedificaodeverobrigatoriamenteterpelomenosumacessoporumaviaoficialdecirculaode
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veculos
IIIdeveroserobedecidosrecuosde5m(cincometros)defrentee3m(trsmetros)deambososladosem
relaodivisadoloteondeestiverimplantadooconjuntoresidencial,bemcomoemrelaosvias
internasdoconjunto
IVaedificaodeverficarafastadanomnimo6m(seismetros)emrelaosdemaisedificaesdo
conjunto
Vasreasdestinadasaocomrcioeserviosserocomputadasnoclculodocoeficientede
aproveitamentoedataxadeocupaodoconjuntoresidencial.
2.Nosconjuntosresidenciaishorizontaiseverticaisataxadeocupaoeocoeficientede
aproveitamentoserocalculadosconsiderandoseareabrutadoterrenocorrespondenteaoconjunto
projetado.
Art.9.Osconjuntosresidenciaishorizontaiseverticaispoderoserimplantadosnomesmolote,desdeque
asrespectivassubcategoriasdeusoR2heR2vsejampermitidasnazonadeusoondeselocalizem.
Art.10.OsusosresidenciaisRcom500(quinhentas)vagasoumaisdeestacionamentodeveculosoucom
reaconstrudatotaligualousuperiora80.000m(oitentamilmetrosquadrados)soconsideradosPlos
GeradoresdeTrfegoeEmpreendimentosGeradoresdeImpactodeVizinhanarespectivamente,
aplicandoseaelesosprocedimentosrelativosaaprovaodeprojetoparaconstruooureformade
edificaes,equipamentosouinstalaesprevistasparaasubcategoriadeusonR3,deacordocomas
disposiesdosartigos16,17e18destedecreto.
Art.11.Parafinsdeaplicaododispostonosartigos179,182e183daLein13.885,de2004,considera
sevilaoconjuntodehabitaesindependentes,dispostasdemodoaformarruaoupraa,interiorquadra,
comousemcarterdelogradouropblico,quetenhasidoreconhecidacomotalpeloPoderPblico,
existentee/ouaprovadaanteriormentedatadapublicaodaLein7.805,de1denovembrode1972.
Pargrafonico.Naviladequetratao"caput"desteartigosomenteserpermitidaasubcategoriadeuso
R1eatipologiacasasgeminadas,dasubcategoriadeusoR2hobservadasasdisposiesdoartigo183
daLein13.885,de2004.
Art.12.Parafinsdeaplicaododispostonosartigos179,180,181e182daLein13.885,de2004,
consideraseruasemsadaaruaoutrechoderuacomconexoapenascomumlogradouropblico,tendo
necessariamenteduasmosdedireoeomesmopercursoparaachegadaesadadaspropriedadespara
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asquaisdacesso.
1.SopermitidasassubcategoriasdeusoR1,R2heR2vnasruassemsada,atendidasasdisposies
dosartigos179,180,181e182daLein13.885,de2004.
2.Parafinsdeaplicaododispostonoartigo180daLein13.885,de2004,aalturamximada
edificaoHadistnciaentreopavimentotrreoeopontomaisaltodacobertura,excludosoticoea
caixad'gua,conformeodispostonoincisoXXVdoartigo2daLein13.885,de2004.
SeoIII
DaCategoriadeUsoNoResidencialnR
Art.13.ACategoriadeUsoNoResidencialnRsubdividesenasseguintessubcategoriasdeuso:
IusosnoresidenciaiscompatveisnR1:atividadescompatveiscomavizinhanaresidencial
IIusosnoresidenciaistolerveisnR2:atividadesquenocausamimpactonocivovizinhana
residencial
IIIusosnoresidenciaisespeciaisouincmodosnR3:atividadesdecarterespecialpornaturezaou
potencialmentegeradorasdeimpactodevizinhanaouambiental
IVusosnoresidenciaisambientalmentecompatveiscomodesenvolvimentosustentvelnR4:atividades
quepodemserimplantadasemreasdepreservao,conservaoourecuperaoambiental.
Art.14.ClassificamsenasubcategoriadeusonR1osseguintesgruposdeatividades:
Icomrciodeabastecimentodembitolocal:estabelecimentosdevendadiretaaoconsumidordeprodutos
alimentciossemconsumonolocal
IIcomrciodiversificado:estabelecimentosdevendadiretaaoconsumidordeprodutosrelacionadosou
noaousoresidencial
IIIserviospessoais:estabelecimentosdestinadosprestaodeserviospessoaisdembitolocal
IVserviosprofissionais:estabelecimentosdestinadosprestaodeserviosdeprofissionaisliberais,
tcnicosouuniversitrios,oudeapoioaousoresidencial
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Vserviostcnicosdeconfecooumanuteno:estabelecimentosdestinadosprestaodeservios
tcnicosdereparooudeapoioaousoresidencial
VIserviosdeeducao:estabelecimentosdestinadosaoensinoprescolarouprestaodeservios
deapoioaosestabelecimentosdeensinoseriadoenoseriado
VIIserviossociais:estabelecimentosdestinadosprestaodeserviosdeutilidadepblicaoudecunho
social
VIIIassociaescomunitrias,culturaiseesportivasdecarterlocal
IXserviosdehospedagemoumoradia:estabelecimentosdestinadosprestaodeserviosdemoradia
temporriaouprovisria,oudecunhosocialoureligioso
Xserviosdaadministraoeserviospblicos
XIusosindustriaiscompatveisInd1a.
1.Asatividadesquecompemosgruposreferidosno"caput"desteartigosoasrelacionadasnoQuadro
n02anexoaestedecreto,comexceodasatividadesdogrupousosindustriaiscompatveisInd1aque
sedivideemoutrosgruposdeatividadesdeacordocomasdisposiesdoartigo23destedecreto.
2.Aatividade"showroom",enquadradanogrupodeatividadescomrciodiversificadoconstanteno
incisoIIdo"caput"desteartigo,definesecomousonoresidencialcomercialdestinadoexposiode
produtosdefabricante,produtorourepresentante,comousemvendadiretaouindiretademercadorias,
semdepsitoe/ouretiradademercadoriasnolocal.
Art.15.ClassificamsenasubcategoriadeusonR2osseguintesgruposdeatividades:
Icomrciodealimentaoouassociadoadiverses:estabelecimentosdestinadosvendadeprodutos
alimentcios,comousemconsumonolocal,ouaodesenvolvimentodeatividadesdelazerediverso
IIcomrcioespecializado:estabelecimentosdestinadosvendadeprodutosespecficos
IIIoficinas:estabelecimentosdestinadosprestaodeserviosmecnicos,dereparosemgeralede
confecoousimilares
IVserviosdesade:estabelecimentosdestinadosaoatendimentosadedapopulao
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Vestabelecimentosdeensinoseriado:estabelecimentosdestinadosaoensinofundamentalemdioda
educaoformal
VIestabelecimentosdeensinonoseriado:estabelecimentosdestinadosaoensinocomplementar,aos
cursosprofissionalizantesoudeaperfeioamento,oueducaoinformalemgeral
VIIserviosdelazer,culturaeesportes:espaosouestabelecimentosdestinadosaolazereprticade
esportesouaocondicionamentofsico
VIIIlocaisdereuniooueventos
IXserviosdearmazenamentoeguardadebensmveis:espaosouestabelecimentosdestinados
vendaouguardademercadoriasemgeral,mquinasouequipamentos,guardadeveculos,mveisou
animaiseestacionamentosdeveculos
XusosindustriaistolerveisInd1b
XIusosindustriaisincmodosInd2.
1.Asatividadesquecompemosgruposdeatividadesreferidosno"caput"desteartigosoas
relacionadasnoQuadron02anexoaestedecreto,comexceodasatividadesdosgruposusos
industriaistolerveisInd1beusosindustriaisincmodosInd2,quesesubdividememoutrosgruposde
atividadesdeacordocomasdisposiesdosartigos24e26destedecreto.
2.ParafinsdeaplicaododispostonoincisoIdo"caput"desteartigo,considerasecomocomrciode
alimentaoassociadoadiversesosestabelecimentoscomerciais,inclusivebareserestaurantes,que
possuampistadedana,instalaespara"shows"eeventosepalcopara"shows"eespetculos.
Art.16.ClassificamsenasubcategoriadeusonR3osseguintesgruposdeatividades:
Iusosespeciais:espaos,estabelecimentosouinstalaessujeitosacontroleespecficooudevalor
estratgicoparaaseguranaeserviospblicos
IIempreendimentosgeradoresdeimpactoambiental:aquelesquepossamcausaralteraodas
propriedadesfsicas,qumicasebiolgicasdomeioambienteequediretaouindiretamenteafetem:
a)asade,aseguranaeobemestardapopulao
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b)asatividadessociaiseeconmicas
c)abiota
d)ascondiespaisagsticasesanitriasdomeioambiente
e)aqualidadedosrecursosambientais
IIIempreendimentosgeradoresdeimpactodevizinhana:aquelesquepeloseuporteounaturezapossam
causarimpactooualteraonoseuentornoousobrecarganacapacidadedeatendimentodainfraestrutura.
Pargrafonico.Asatividadesquecompemosgruposdeatividadesreferidosno"caput"desteartigoso
asrelacionadasnoQuadron02anexoaestedecreto.
Art.17.OsusosnoresidenciaisnR3poderoserinstaladosnaszonaseviasondeousonoresidencial
nRpermitido,desdequesejamobservados:
IasdisposiesestabelecidasparacadazonadeusonaParteIIdaLein13.885,de2004,nosLivrosdos
PlanosRegionaisEstratgicosdasSubprefeituras
IIosparmetrosdeincomodidadeeascondiesdeinstalaoestabelecidosparaasubcategoriadeuso
nR2emcadazonadeusoe,nazonamista,porcategoriadevia,nosQuadrosn02anexosdaParteIIIda
Lein13.885,de2004
IIIaslargurasdeviadefinidasparaasubcategoriadeusonR2noQuadron04anexoParteIIIdaLein
13.885,de2004.
Pargrafonico.FicavedadaainstalaodosusosnoresidenciaisnR3:
InasZonasEspeciaisdePreservaoZEP,ZonasdeProteoeDesenvolvimentoSustentvelZPDS,
ZonasdeLazereTurismoZLT
IInasZonasExclusivamenteResidenciaisdeProteoAmbientalZERpefacesdequadraaelas
lindeiras
IIInasviaslocaisdasZonasMistasdeProteoAmbientalZMp
IVnasZonasEspeciaisdePreservaoAmbientalZEPAM
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VnasZonasEspeciaisdePreservaoCulturalZEPEC
VInasZonasEspeciaisdeProduoAgrcolaedeExtraoMineralZEPAG
VIInasZonasEspeciaisdeInteresseSocialZEIS4
VIIInasZonasExclusivamenteResidenciaisZERefacesdequadraaelaslindeirasenasZonas
CentralidadeLinearesZCLzI,ZCLzII
IXnasviaslocaisdasZonasMistasZM
Xnasviascomlargurainferiora12m(dozemetros).
Art.18.Previamenteaprovaodeprojetoparaconstruooureformadeedificaesepara
equipamentosouinstalaesdestinadassatividadesclassificadascomonR3ou,ainda,previamenteao
licenciamentoparainstalaoefuncionamentodessasatividades,quandonohouveranecessidadede
aprovaodeprojeto,aCmaraTcnicadeLegislaoUrbansticaCTLU,apsanlisedo
empreendimentoeimpactoprevisto,deveremitirparecercontendoasexignciasque,almdasdemais
disposieslegais,deveroserobrigatoriamenteatendidas.
1.ParasubsidiaropareceraseremitidopelaCTLU,aComissodeAnliseIntegradadeProjetosde
EdificaesedeParcelamentodoSoloCAIEPS,criadapeloDecreton41.864,de4deabrilde2002,
poderdefinirpreviamenteexignciasadicionaisrelativasa:
Irecuos
IIgabarito
IIIpermeabilidadeecoberturavegetal
IVespaosparaestacionamento,condiesdeinstalao(reaconstrudacomputvelmxima,horriode
funcionamento,nmeromximodefuncionriosporturno,lotaomxima,vagasparaestacionamento,
reasparaembarqueedesembarque,ptioparacargaedescarga)
Vmedidasmitigadorasdosimpactosnegativosnotrfego,devizinhanaeambiental.
2.Ainstalaodosempreendimentoscompotencialgeradordetrfegoclassificadosnasubcategoriade
usonR3,atendidasasdisposiesdo"caput"desteartigo,estsujeitafixaodediretrizes,pela
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ComissodeAnliseIntegradadeProjetosdeEdificaesedeParcelamentodoSoloCAIEPS,nos
termosdalegislaoespecficarelativasa:
Icaractersticaselocalizaodosdispositivosdeacessodeveculosedepedestres,comrespectivas
reasdeacomodaoeacumulao
IIcaractersticasedimensionamentodasreasdeembarqueedesembarquedeveculosepassageiros,
ptiodecargaedescarga
IIIdimensionamentodevagasparaestacionamentodeveculos
IVmedidasmitigadorasparareduziroimpactodoempreendimentonosistemavirio.
Art.19.Osempreendimentosgeradoresdeimpactoambientale/oudeimpactodevizinhanadevero
apresentaroEIARIMAouEIVRIVInostermosdalegislaovigente.
Art.20.Asinstalaeseequipamentosdeinfraestruturaeserviosurbanos,assimcomoasedificaesa
elesnecessrias,situadasacimadonveldosolo,relativasasaneamentoambiental,abastecimentode
gua,coletaetratamentodeesgotos,distribuiodegscanalizado,redetelefnica(fixaemvel)e
equipamentosdecomunicaoetelecomunicaespoderoserimplantadosnoterritriodoMunicpio,
desdequesualocalizaoecaractersticasdoempreendimentosejampreviamenteanalisadaspela
CAIEPS,quesubsidiaroparecertcnicoaserexaradopelaCmaraTcnicadeLegislaoUrbanstica
CTLU,oqualfixarascondiesparainstalaoefuncionamentodessesempreendimentos,observadaa
legislaoprpriaeascompetnciasestabelecidasquantoaosimpactosdevizinhanaeambiental.
1Asinstalaes,equipamentoseserviosurbanoseedificaesaqueserefereo"caput"desteartigo
incluemestaesdegua,reservatrios,estaodeenergiaeltrica,linhadetransmissodealtatenso,
usinaseltricas,estaes,torres,antenaseequipamentosdecomunicaesetelecomunicaes,
instalaesdometreferrovias.
2AsEstaesRdioBaseeasCentraisTelefnicasdeveroatendersdisposiesdaLein13.756,
de16dejaneirode2004,edoDecreton44.944,de30dejunhode2004.
Art.21.ClassificasenasubcategoriadeusonR4osseguintesgruposdeatividades:
Iatividadesdepesquisaeeducaoambiental:empreendimentosrealizadosporperodosdetempo
limitadoseeminstalaesouterritriosespecficos,taiscomopesquisacientfica,educaoambiental,
manejoflorestalsustentvel,entreoutros
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IIatividadesdemanejosustentvel:aquelasrealizadasnomeioruralouligadassatividadesrurais,tais
comoagroindstria,atividadesagroflorestais,agropecuria,dentreoutras
IIIecoturismo:atividadescujodesenvolvimentorelacionaseconservaodecondiesambientais
especficas,viabilizando,tambm,oseuaproveitamentoeconmicoefavorecendoobemestarea
qualidadedevida,taiscomoecoturismo,clubes,pousadas,entreoutras
IVusoinstitucional:atividadescujodesenvolvimentorelacionaseainstituiespblicasouprivadas,tais
comousosreligiosos,cooperativasdeprodutores,parquestemticos,dentreoutros
Vserviosdesade:atividadesrelacionadasaotratamentoourecuperaofsicaoumental,taiscomo
clnicasderecuperaoecasasderepouso
VIcomrciodealimentaoassociadoadiverses:atividadescujodesenvolvimentoenvolvaminstalaes
eambientesrelacionadasaopreparoouconservaodealimentos,bemcomodiversesassociadasaos
usosdelazereturismo
VIIhospedagememoradia:estabelecimentosdestinadosaprestaodeserviosdemoradiatemporria
ouprovisriaoudecunhosocialoureligioso.
Pargrafonico.Asatividadesquecompemosgruposdeatividadesreferidosno"caput"desteartigoso
asrelacionadasnoQuadron03anexoaestedecreto.
SeoIV
Daclassificaodosusosnoresidenciaisindustriais
dosgruposdeatividadesusosindustriais
Art.22.Osusosindustriaisclassificamsenosseguintesgruposdeatividades:
IusosindustriaiscompatveisInd1a
IIusosindustriaistolerveisInd1b
IIIusosindustriaisincmodosInd2
IVusosindustriaisespeciaisInd3.
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1.OgrupodeatividadesusosindustriaiscompatveisInd1aenquadrasenasubcategoriadeusonR1e
osgruposusosindustriaistolerveisInd1beusosindustriaisincmodosInd2nasubcategoriadeuso
nR2,deacordocomasdisposiesdosartigos14e15destedecreto.
2.NogrupodeatividadesusosindustriaisespeciaisInd3,dequetrataoartigo169daLein13.885,de
2004,sorelacionadasasatividadesindustriaiscujainstalaoproibidanoMunicpio.
Art.23.OgrupodeatividadesusosindustriaiscompatveisInd1adividesenosseguintesgruposde
atividades:
Iconfecodeartigosdevesturioeacessrios:confecesquenoutilizemprocessosdetingimentode
fibrasoutecidos
IIfabricaodeartefatosdepapel:indstriaspotencialmentegeradorasderudosevibraocompatveis
comousoresidencial
IIIfabricaodeequipamentosdecomunicaes:indstriascujaincomodidadeestvinculadaaos
processosdemontagem,nosendoprocessadaqualqueroperaodetransformaodemateriais,tais
comoanodizaoepintura
IVfabricaodemquinasparaescritrioeequipamentosdeinformtica:indstriascujaincomodidade
estvinculadaaosprocessosdemontagem,nosendoprocessadaqualqueroperaodetransformaode
materiais
Vfabricaodeequipamentosdeinstrumentaomdicohospitalares,instrumentosdeprecisoepticos,
equipamentosparaautomaoindustrial,cronmetroserelgios:indstriascujaincomodidadeest
vinculadaaosprocessosdemontagem,nosendoprocessadaqualqueroperaodetransformaode
materiais.
Pargrafonico.Asatividadesquecompemosgruposreferidosno"caput"desteartigosoas
relacionadasnoQuadron04anexoaestedecreto.
Art.24.OgrupodeatividadesusosnoresidenciaisindustriaistolerveisInd1bdividesenosseguintes
gruposdeatividades:
Ifabricaodeprodutosalimentciosebebidas:estabelecimentosdestinadosfabricaodeprodutosde
padaria,confeitaria,pastelaria,rotisserie,dentreoutros,comreaconstrudamximade2.000m2(doismil
metrosquadrados),cujopotencialpoluidor,emespecialdeodores,sejapassveldecontroletecnolgico
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IIfabricaodeprodutostxteis:indstriassemoperaesdefiao,tecelagem,beneficiamentoe
tingimentodefibrastxteisoutecidos
IIIpreparaodecourosefabricaodeartefatosdecouro,artigosdeviagemecalados:indstriasde
artefatosdecouro,semoperaesdecurtimentoepreparaodecourosepeles,inclusivesubprodutos
IVfabricaodeprodutosdeplstico:estabelecimentosdestinadosfabricaodelaminadosplsticos,
artefatosdiversosdematerialplstico,potencialmentegeradoresdeemissodeodores,rudoseefluentes
lquidos,passveisdetratamento
Vfabricaodeprodutosdemadeira:indstriascompotencialdeemissoderudosepoeiras,passveis
detratamento
VIfabricaodepeaseacessriosparaveculosautomotores:indstriasdemontagemqueno
envolvemtransformaodematriaprima
VIIfabricaodemveis:indstriascombaixopotencialdepoluiodomeioambiente,comrea
construdamximade2.000m2(doismilmetrosquadrados),comgeraodematerialparticulado,emisso
derudosedeincmodosaousoresidencial,passveisdeseremcontrolados.
Pargrafonico.Asatividadesquecompemosgruposdeatividadesreferidosno"caput"desteartigoso
asrelacionadasnoQuadron04anexoaestedecreto.
Art.25.PoderoserenquadradosnasubcategoriadeusoindustrialcompatvelInd1a,medianteanlise
prviapelaComissodeAnliseIntegradadeProjetosdeEdificaeseParcelamentodoSoloCAIEPS,os
estabelecimentosindustriaisnosquaisnosejaprocessadaqualqueroperaodefabricao,masapenas
demontagem.
Art.26.OgrupodeatividadesusosindustriaisincmodosInd2dividesenosseguintesgruposde
atividades:
Ifabricaodeprodutosalimentciosebebidas:estabelecimentosdestinadospreparaodealimentos,
conservas,produtosdecereais,bebidas,dentreoutros
IIfabricaodeprodutosdofumo:indstriaspotencialmenteincmodaspelaemissodeodores
IIIfabricaodeprodutostxteis:estabelecimentosdestinadosaobeneficiamentoetecelagemdefibras
txteis,estampariaetexturizao,alvejamentoetingimentodetecidos,dentreoutros
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IVfabricaodepapeleprodutosdepapel:indstriasdestinadasfabricaodepapel,papelo,cartolina
ecarto
Vedio,impressoereproduodegravaes:indstriaspotencialmenteincmodaspelaemissode
odores,rudosevibrao,podendotornarseinsalubresecomriscosdepericulosidadeporusodesolventes
emoperaesdeimpresso,emissodepoluentesatmosfricosemanipulaodesubstnciasinflamveis
VIfabricaodeprodutosqumicos:indstriasdestinadasfabricaodeprodutosqumicosqueenvolva
processoseoperaescompotencialdeinsalubridade,periculosidadeeincomodidade,passveisde
tratamento
VIIfabricaodeartigosdeborracha:estabelecimentosdestinadosfabricaodefiosdeborracha,
espumadeborracha,dentreoutros,quenoutilizemprocessosderegeneraodeborracha
VIIIfabricaodeprodutosdemineraisnometlicos:estabelecimentosdestinadosfabricaodevidro,
artigosdevidro,artefatosdeconcreto,cimentoeestuque,dentreoutros
IXmetalurgiabsica:estabelecimentosdestinadosproduodelaminadosdeao,metalurgiade
diversosmetaisefundio
Xfabricaodeprodutosdemetal,excetomquinaseequipamentos:estabelecimentosqueutilizem
processosdeforja,galvanoplastia,usinagem,solda,tmpera,cementaoetratamentotrmicode
materiais,dentreoutros
XIfabricaodemquinaseequipamentos:estabelecimentosdestinadosfabricaodemotores,
bombas,tratores,armas,dentreoutros,potencialmentepoluidoresdagua,doaredosolo
XIIfabricaodemquinas,aparelhosemateriaiseltricos:estabelecimentosdestinadosfabricaode
geradores,transformadoresemotoreseltricos,fiosecabos,dentreoutros
XIIIfabricaoemontagemdeveculosautomotores,reboquesecarrocerias:indstriaspotencialmente
incmodaspelanaturezadaatividadeeportedoempreendimentoqueexigemsoluestecnolgicase
condiesdeinstalaoadequadas
XIVfabricaodeoutrosequipamentosdetransporte:indstriaspotencialmenteincmodaspelanatureza
daatividadeeportedoempreendimentoqueexigemsoluestecnolgicasecondiesdeinstalao
adequadas
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XVindstriaextrativista.
1.Asatividadesquecompemosgruposdeatividadesreferidosno"caput"desteartigosoas
relacionadasnoQuadron04anexoaestedecreto.
2.FicamenquadradosnasubcategoriadeusosindustriaisincmodosInd2,osestabelecimentos
industriaisnosquaishouverprocessodefundiodemetais,ferrososounoferrosos,necessrioounoao
desempenhodaatividadenaqualestclassificadooestabelecimento.
3.Asatividadesindustriaisagrupadasnascategoriasedio,impressoereproduodegravaes,
fabricaodemquinaseequipamentosefabricaodemquinas,aparelhosemateriaiseltricos,pormeio
decomprovaoprviadointeressadodequeaatividadeatendeaosparmetrosdeincomodidade
estabelecidosparaazonaeviaemquesesituam,medianteaprovaoderequerimentopeloConselho
MunicipaldoMeioAmbienteeDesenvolvimentoSustentvelCADESeanliseprviadaSecretaria
MunicipaldoVerdeedoMeioAmbienteSVMA,poderoserreclassificadaseenquadradasna
subcategoriadeusosnoresidenciaisindustriaistolerveisInd1b,ficandovedadaainstalaonasvias
locaisdaszonasZMeZMp.
4.Nosopassveisdoreenquadramentodequetratao3desteartigoasseguintesindstrias:
Ifabricaodepilhas,bateriaseacumuladoreseltricos
IIfabricaodelmpadaseequipamentosdeiluminao.
5.Asatividadesrelacionadasaoextrativismo,enquadradascomoInd2,deverosersubmetidas
apreciaodaSecretariaMunicipaldoVerdeedoMeioAmbienteSVMA,excetuandoseapesquisaelavra
deguamineral.
6.Apesquisaelavradeguamineralpoderserpermitidanaszonasdeusoqueadmitamusono
residencialdesdequesualocalizaosejapreviamenteaprovadapelaSecretariaMunicipalde
PlanejamentoSEMPLA,quefixarascaractersticasdedimensionamento,aproveitamento,ocupao,
permeabilidade,recuos,gabaritosdealturamximaedemaiscondies,epelorgoambientalmunicipal
competente.
Art.27.Afabricaodeprodutostxteis,depapeleprodutosdepapel,deprodutosqumicos,deprodutos
demineraisnometlicos,metalurgiabsica,deprodutosdemetal,demquinaseequipamentos,de
mquinas,aparelhosemateriaiseltricos,afabricaoemontagemdeveculosautomotores,reboquese
carrocerias,deoutrosequipamentosdetransporteeindstriaextrativista,enquadradoscomoInd2,constam
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dalistadeatividadespotencialmentecontaminadorasdosoloeguassubterrneasdaCompanhiade
TecnologiadeSaneamentoAmbientalCETESB,devendo,acritriodaSecretariaMunicipaldoVerdeedo
MeioAmbienteSVMA,asuaimplantaocontermedidasmitigadorasdosriscosenvolvidosnos
respectivosprocessosprodutivos.
Art.28.OgrupodeatividadesusosindustriaisespeciaisInd3dividesenosseguintesgruposde
atividades:
Ifabricaodeprodutosalimentcios:estabelecimentosdestinadosproduodeleos,gorduras,
beneficiamentodearroz,fabricaoderaesbalanceadas,dentreoutros,queexigemsolues
tecnolgicascomplexasouonerosasparaseutratamento
IIcurtimentoeoutraspreparaesdecouro:indstriascomaltopotencialdepoluiodomeioambiente,
tantopelasemanaesodorferas,comopelaqualidadedosefluenteseresduosslidosindustriaisgerados
que,emgeral,necessitamdeprcondicionamentosparadisposiesconjuntasemsistemasdetratamento
pblicosouprivados
IIIfabricaodeceluloseepastasparafabricaodepapel
IVfabricaodecoque,refinodepetrleo,elaboraodecombustveisnucleares:indstriascomalto
potencialdepoluiodaguaedoar,gerandoresduosslidos,queexigemtratamentoe/oudisposio
finalcomplexaeonerosa,almdepossuremaltapericulosidade,riscosdeincndioseexploses,causando
sriosincmodospopulao
Vfabricaodeprodutosqumicos:indstriascomprocessoseoperaescompotencialdeinsalubridade,
periculosidadeeincomodidade,podendogeraremissesatmosfricas,efluenteslquidoseresduosslidos
altamentenocivosparaasadepblicaeomeioambiente
VIfabricaodeborracha:indstriascomoperaesdebeneficiamentoouregeneraodeborracha
VIIfabricaodeprodutosdemineraisnometlicos:estabelecimentosdestinadosfabricaode
cimento,cal,telhas,tijolos,dentreoutros
VIIImetalrgicabsica:estabelecimentosdestinadosproduodegusa,ferroeao,metalurgiados
metaisnoferrosos,dentreoutros,comaltopotencialdepoluiodoar,emitindomaterialparticulado,gases
txicoseincmodos,rudosevibraes,almdepoluiraguaegerarresduosslidosqueexigem
soluestecnolgicascomplexaseonerosasparaoseutratamento.
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1.FicamtambmclassificadoscomoInd3,osestabelecimentosindustriaisnosquaishouverprocessos
de:
Ireduodeminriosdeferro
IIbeneficiamentoepreparaodemineraisnometlicosnoassociadosemsualocalizaosjazidas
minerais
IIIqualquertransformaoprimriadeoutrosmineraismetlicosnoassociadosemsualocalizaos
jazidasminerais,excetuadoocasodemetaispreciosos
IVregeneraodeborracha
Vliberaoouutilizaodegasesouvaporesquepossam,mesmoacidentalmente,colocaremriscoa
sadepblica,oqualserverificadoemfunodatoxicidadedasubstncia,daquantidadedegasesou
vaporesquepossamserliberadosedalocalizaodoestabelecimentoindustrial.
2.MedianteaprovaodoCADESeanliseprviadeSVMA,asatividadesclassificadascomousosno
residenciaisindustriaisespeciaisInd3,dequetratao"caput"desteartigo,poderoserreclassificadas
comoInd2ouInd1pormeiodecomprovaoprviadointeressadodequeaatividadeatendeaos
parmetrosdeincomodidadeestabelecidosparaazonaeviaemquesesitua.
SeoV
Dainstalaodosusosnoresidenciais
Art.29.AinstalaodeusosnoresidenciaisnoterritriodoMunicpiodeveratender,simultaneamente,s
seguintesdisposies:
IparmetrosdeincomodidadedefinidosporzonadeusonosQuadrosns02/aa02/ganexosParteIIIda
Lein13.885,de2004,relativos:
a)emissoderudo
b)aohorrioparacargaedescarga
c)vibraoassociada
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d)potnciaeltricainstalada
e)emissoderadiao
f)emissodeodores
g)emissodegases,vaporesematerialparticulado
h)emissodefumaa
IIcondiesdeinstalaodefinidasparaosgruposdeatividadesnoresidenciais,porzonadeuso,nos
Quadrosns02/aa02/ganexosParteIIIdaLein13.885,de2004,relativas:
a)aonmeromnimodevagasparaestacionamento
b)implantaodeptiodecargaedescarga
c)implantaodereadestinadaaembarqueedesembarquedepessoas
d)aohorriodefuncionamento
e)lotaomxima
f)reaconstrudacomputvelmximapermitida
g)aonmeromximodefuncionriosporturno.
Pargrafonico.Emqualquerzonadeuso,paraedificaesexistentesconsideradasemsituaoregular,
nostermosdo"caput"e1doartigo217daLein13.885,de2004,noseaplicaalimitaoderea
construdacomputvelmximapermitidareferidanaalnea"f"doincisoIIdo"caput"desteartigo,devendo
serobrigatoriamenteobservadasasdemaiscondiesdeinstalaoeatendidososparmetrosde
incomodidade.
Art.30.Osparmetrosdeincomodidadeeascondiesparainstalaodosusosnoresidenciaisaquese
refereoartigo28destedecretoconstamnosseguintesquadrosanexosParteIIIdaLein13.885,de
2004:
Inamacrozonadeestruturaoequalificaourbana:
http://www3.prefeitura.sp.gov.br/cadlem/secretarias/negocios_juridicos/cadlem/integra.asp?alt=05042005D%20458170000

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a)ZCLzIQuadron02/a
b)ZCLzIIQuadron02/b
c)ZCP,ZCLQuadron02/c
d)ZM/viaslocaisQuadron02/d
e)ZM/viascoletorasQuadron02/e
f)ZM/viasestruturaisN3Quadron02/f
g)ZM/viasestruturaisN1eN2Quadron02/g
h)ZPIQuadron02/h
IInamacrozonadeproteoambiental:
a)ZCPp,ZCLpQuadron02/c
b)ZMp/viaslocaisQuadron02/d
c)ZMp/viascoletorasQuadron02/e
d)ZMp/viasestruturaisN3Quadron02/f
e)ZMp/viasestruturaisN1eN2Quadron02/g.
1.NaZERaplicamseosparmetrosdeincomodidadeestabelecidosparaaZonaCentralidadeLinear
ZCLzII.
2.EmqualquerzonadeusodeveroserobservadososparmetrosestabelecidosnoQuadron04anexo
ParteIIIdaLein13.885,de2004,emfunodaseguranadaviaedafluidezdotrfego,relativos:
Icategoriadavia
IIlarguradavia.
3.NaszonasdeusoondeosusosnoresidenciaistolerveisnR2soadmitidos,suainstalaoser
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permitidaemviascomlargurainferiorquelasestabelecidasnoQuadron04anexoParteIIIdaLein
13.885,de2004,quando:
Iemumraiode500m(quinhentosmetros)traadosapartirdopontomdiodaextensodoalinhamento
doimvel,nohouveroutraviacomalarguramnimaexigidaparaainstalaodousopretendido
IIaedificaoemquesepretendeinstalarousonR2sejaexistenteeconsideradaemsituaoregular,
nostermosdo"caput"e1doartigo217daLein13.885,de2004
IIIsejaobservadoparaasnovasconstrues:
a)emviascomlargurainferiora10m(dezmetros),masnoinferiora7m(setemetros),areaconstruda
totalmximade250m(duzentosecinqentametrosquadrados)
b)emviascomlargurasuperiora10m(dezmetros),masinferiora12m(dozemetros),areaconstruda
totalmximade500m(quinhentosmetrosquadrados).
Art.31.NasZonasPredominantementeIndustriaisZPI,sopermitidasasindstriasInd1aemviascom
largurainferiora10m(dezmetros),masnoinferiora7m(setemetros),desdequeareaconstrudatotal
daedificaonoultrapasse250m(duzentosecinqentametrosquadrados).
CaptuloIII
DasDisposiesGerais
Art.32.Paraosfinsdadisciplinadousodosolonosediferenciaocomrciovarejistadoatacadista.
Art.33.Asatividadescinemaaoarlivre,"drivein"emotelsomenteseropermitidasnasZonas
CentralidadePolarouLinearZCPouZCL,naZonaPredominantementeIndustrialZPI,naZonade
ProteoeDesenvolvimentoSustentvelZPDSenaZonadeLazereTurismoZLT.
Art.34.NasZonasEspeciaisdeProduoAgrcolaedeExtraoMineralZEPAGsotambmpermitidos
comoatividadescorrelatas:
IosusosnoresidenciaisambientalmentecompatveiscomodesenvolvimentourbanosustentvelnR4,
definidosnoartigo159erelacionadosnoQuadron05,"a",anexoParteIIIdaLein13.885,de2004,
compostospelosseguintesgruposdeatividades:
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a)pesquisaeeducaoambiental
b)manejosustentvel
IIasindstriasextrativistasconstantesdogrupodeatividadesusonoresidencialindustrialincmodoInd
2,conformeclassificaodoartigo26destedecreto,bemcomo,medianteanliseprviacasoacasopela
CAIEPS,asatividadescomplementaresaseguirrelacionadas:
a)fabricaodeconcretoprmoldado
b)fabricaodeargamassapronta
c)fabricaodeprmoldados.
Pargrafonico.Ainstalaodasatividadesdequetratao"caput"desteartigosomenteserpermitida
medianteaobservnciaderestries,limites,condiesdemanejo,tratamentoedisposioderesduose
efluentes,nostermosdodispostonalegislaofederal,estadualemunicipal.
Art.35.NosimveiscontidosnareadeProteoaosMananciaissomenteserpermitidaainstalaode
indstriasdasubcategoriadeusonoresidencialindustrialcompatvelInd1a.
Art.36.OsusosresidenciaisenoresidenciaisadmitidosemimvelenquadradocomoZEPECsoaqueles
permitidosnazonadeusooucategoriadeviaemquesesituaoimveldesdequecompatveiscomas
normasestabelecidasnaresoluodetombamento,quandohouver.
Art.37.NaszonasmistasZMeZMp,nosimveiscomfrenteeacessoparaviasestruturaisN1eN2,que
possuremdivisalateralcomimveiscomfrenteparaviasestruturaisN3,deveroseratendidosos
parmetrosdeincomodidadeeascondiesdeinstalaodefinidosnoQuadron02/fanexoParteIIIda
Lein13.885,de2004,paraasviasestruturaisN3.
Pargrafonico.NosimveiscomfrenteeacessoparaviasestruturaisN1,N2ouN3,quepossuremdivisa
lateralcomimveiscomfrenteparaviascoletorasoulocais,deveroseratendidososparmetrosde
incomodidadeeascondiesdeinstalao,definidosnoQuadron02/eanexoParteIIIdaLein13.885,
de2004,paraasviascoletoras.
Art.38.Naszonasmistas,aplicamseaoslotescomfrenteparamaisdeumaviadecirculaoasseguintes
disposies:
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Ipoderoserinstaladososusospermitidosemqualquerumadasvias,atendidasascondiespara
instalaocorrespondentes
IIficavedadooacesso,tantodeveculoscomodepedestres,paraaviaondeousoaserinstaladono
permitidodeacordocomasdisposiesdaLein13.885,de2004,edestedecreto,devendotodaa
extensodoalinhamentoserobrigatoriamentefechada
IIIdeveroseratendidososparmetrosdeincomodidadeestabelecidosparaaviamaisrestritiva.
Art.39.Soadmitidosusosmistosemlotesouedificaeslocalizadasemqualquerzonadeuso,desdeque
setratedeusospermitidosnazona,possamfuncionardemodoindependenteesejamatendidas,emcada
caso,asdisposiesdaLein13.885,de2004,edestedecreto.
1.Nocaracterizamoutrosusosasatividadescomplementaresparaoatendimentoexclusivodos
usuriosdaatividadeprincipal.
2.Asatividadescomplementaresdequetratao1desteartigonopodemteracessodiretoparaavia
pblica.
3.Nasedificaesoulotesocupadosporusosmistosadmitidoousocomumdeespaoseinstalaes
complementaressatividadescompreendidas.
4.OsusosindustriaisInd1beInd2nopoderoterusomistocomusosresidenciais.
Art.40.FicammantidososrecuosdefrenteespeciaisestabelecidospelaLein9.334,de13deoutubrode
1981.
Art.41.Parafinsdeaplicaodoartigo240daLein13.885,de2004,aTaxadeOcupaoMxima
admitidaTO,constantedafrmulaexpressanoartigo166daLein13.430,de13desetembrode2002,
poderserestabelecidaadotandoseumadasseguintesdisposies:
IataxadeocupaomximaconstantedosQuadrosn04integrantesdosLivrosIaXXXIdaParteIIda
Lein13.885,de2004
IIataxadeocupaomximaestabelecidapeloartigo192daParteIIIdaLein13.885,de2004,desde
queaedificaocorrespondentesubcategoriadeusoR2vselocalizenazonadeusoZMetenhagabarito
dealturamximadeat12m(dozemetros).
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Art.42.ParaaaplicaodataxadeocupaomximadolotenaszonasdeusoZMeZCP,constantesdos
Quadrosn04integrantesdosLivrosIaXXXIdaParteIIdaLein13.885,de2004,quandodiferenciadas
porcategoriadeuso,considerasequeousocomercialigualcategoriadeusonoresidencialnR.
Art.43.Parafinsdeaplicaodo3doartigo187daLein13.885,de2004,consideraseterrenoscom
acentuadodecliveouacliveemrelaoaologradouroouaosimveiscontguos,aquelescomdeclividade
superiora30%(trintaporcento).
Art.44.CaberCTLUdirimirdvidaseomissesrelativasaodispostonestedecreto,bemcomoincluso
deoutrasatividadesnasdiferentessubcategoriasdeusodeleconstantes,inclusivequantoaos
equipamentoseserviosdeinfraestruturadequetrataoseuartigo20.
Art.45.Estedecretoentraremvigornadatadesuapublicao.
PREFEITURADOMUNICPIODESOPAULO,aos4deabrilde2005,452,daFundaodeSoPaulo.
JOSSERRA,PREFEITO
FRANCISCOVIDALLUNA,SecretrioMunicipaldePlanejamento
PublicadonaSecretariadoGovernoMunicipal,em4deabrilde2005.
ALOYSIONUNESFERREIRAFILHO,SecretriodoGovernoMunicipal
OBS:ANEXOS,VIDEDOM05/04/2005

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