2001-06

PATOLOGA DE LAS CONSTRUCCIONES EN EQUIPAMIENTOS HABITACIONALES DE LA

REGIN NEA. EFECTOS EN RELACIN CON EL USUARIO Y LAS CONDICIONES DE
HABITABILIDAD. ESTUDIOS DE FACTIBILIDAD.
Arq. HREUK1, Noelia I. - Arq. JACOBO2, Guillermo J. Arq. VEDOYA3, Daniel E.
E-mail: nhrenuk@yahoo.com - gjjacobo@arq.unne.edu.ar - devedoya@arq.unne.edu.ar
Instituto de Investigaciones Tecnolgicas para el Diseo Ambiental del Hbitat Humano (I.T.D.A.Hu.)
(F.A.U.-U.N.N.E.) Avda. Las Heras 727 (3500) Resistencia (Chaco) E-mail:
itdahu@arq.unne.edu.ar
ANTECEDENTES
Partiendo de las conclusiones obtenidas en investigaciones precedentes ajustadas a la realidad del
medio (regin NEA), se generan nuevas hiptesis relacionadas a las patologas de la construccin de los
conjuntos habitacionales de la regin. stas no constituyen un hecho aislado en la vida de las
construcciones sino que tienen origen diverso como tambin es amplio el universo de efectos que
ocasionan, no slo en la edificacin sino, y principalmente, en los usuarios y en su calidad de vida,
generando un aumento de viviendas obsoletas que aceleran su vida til en menos del promedio previsto
(50 aos). De esta forma, y de manera silenciosa, en la mayora de los casos surgen problemas
constructivos que, sin ser pocos, agravan las bajas condiciones de habitabilidad que por lo general sufren
estas edificaciones, originadas ya en la etapa de diseo y ejecucin. Dada la estrecha relacin que tiene la
vivienda con el usuario, sta debe responder a las necesidades psicofsicas (higinicas, higrotrmicas,
acsticas, espaciales), de seguridad, de infraestructura, y econmicas (ahorro energtico, costo,
durabilidad y mantenimiento). La aparicin de ciertas patologas en las construcciones se asocian a las
condiciones deficientes de habitabilidad. La presencia de humedades con la consecuente aparicin de
hongos y bacterias es un ejemplo de ello. El conocimiento insuficiente de estos aspectos trae
consecuencias importantes que se traducen en la reduccin de las condiciones ptimas de confort, que en
niveles importantes conducen a enfermedades, molestias y gastos econmicos que necesariamente debe
afrontar el usuario. Es necesario tipificar las patologas en los conjuntos habitacionales de la regin es
importante para detectar, reconocer, monitorear y proponer soluciones eficientes al problema. El objetivo
de esta investigacin es la propuesta de soluciones concretas a los casos de patologas que reducen las
condiciones de habitabilidad de los edificios de nuestra regin, mediante el uso de nuevos materiales y la
factibilidad econmica de aplicar las recomendaciones, considerando la adecuacin y mejora de los
edificios de acuerdo a las exigencias de habitabilidad.
MATERIALES Y MTODOS
Se emplea el mtodo analtico deductivo, partiendo de la informacin brindada por la experiencia
lograda en otros trabajos ya realizados y la bibliografa existente, analizando su adecuacin a las
condiciones climticas reales de nuestra regin, de modo de producir un diagnstico correcto de la
situacin. Se estudian casos concretos existentes en nuestra regin, evaluando los resultados obtenidos y
confrontndolos con relevamientos fsicos, partiendo de lo particular a lo general, para formular
recomendaciones y soluciones.
DISCUSIN DE RESULTADOS
La vivienda es ms que un espacio adaptado por el hombre para el desarrollo de sus actividades. Es
una estructura viva que se mueve, transforma y envejece a travs del tiempo, sometida a mltiples y
variadas influencias fsicas y climticas, siendo la humedad y la temperatura las condicionantes de nuestra
regin. Si bien existen normas para encarar el diseo, respetando los rangos de acondicionamiento
higrotrmico, basadas en los comportamientos o propiedades de cada material y en clculos y frmulas
matemticas para analizar su funcionamiento, es en la ejecucin y durante el uso del elemento
constructivo donde se ponen a prueba todos estos aspectos y donde surgen los problemas agravados por
las bajas condiciones de habitabilidad que generan. Un conocimiento insuficiente de estos aspectos y las
1 Becaria SGCyT-UNNE, Beca de Postgrado de Iniciacin. Adscripta a la Ctedra ESTRUCTURA II-FAU-UNNE.
2 Director Becarios. Profesor Titular FAU-UNNE, Vice-Director ITDAHu-FAU-UNNE, Investigador Categorizado 2 (CIN).
3 Director Becarios. Profesor Titular FAU-UNNE, Director ITDAHu-FAU-UNNE, Investigador Categorizado 2 (CIN).

deficiencias que surgen en la obra misma, traen aparejadas consecuencias importantes que se traducen en
patologas constructivas y costos elevados que debe afrontar el usuario.
Se realizaron 180 encuestas, en ocho (8) conjuntos habitacionales de la ciudad de Resistencia, la
misma consta de los siguientes 12 tems:
1- Caractersticas de la vivienda: tipologa, N de locales originales en el proyecto y locales nuevos.
2- Caractersticas de los usuarios de la vivienda: N de habitantes, edades, ocupaciones, nivel
educacional; no se los identifica por apellido. Permite determinar un perfil de los habitantes y su
posible correlacin con los hechos detectados por la encuesta. Tambin, se busca establecer el
perfil de la persona que responde para relacionar sus caractersticas con las respuestas
obtenidas.
3- Tiempo que la familia habita en la vivienda: para establecer si la familia estren la vivienda o
no.
4- Evaluacin de calidad global de la vivienda y del conjunto habitacional: evaluacin de la
vivienda en su conjunto, espacios exteriores y entorno. Incluye aspectos funcionales,
habitabilidad, seguridad, privacidad, mantenimiento, etc., en base a la clasificacin: malo,
regular, bueno, muy bueno.
5- Aspecto sanitario: para indagar la relacin de la vivienda con problemas en la salud de sus
habitantes, especialmente aquellos de tipo respiratorio y alrgicos.
6- Deteccin de fallas: se consideran los diferentes elementos constructivos: paredes, techos,
carpinteras, cielorrasos, pisos, revestimientos, pinturas, muros perimetrales, veredas,
infraestructura cloacal, instalaciones de agua, de gas y elctrica, cimientos, estructura portante.
7- Mantenimiento de la vivienda: deteccin de los trabajos y las frecuencias se realizan en las
viviendas.
8- Mantenimiento de los espacios comunes: este tem est referido a los conjuntos habitacionales
de viviendas agrupadas y trata de establecer la existencia o no de organizacin entre vecinos.
9- Modificaciones realizadas: deteccin de modificaciones, sus causas y asesoramiento recibido.
10-Deteccin de los aspectos positivos: indicar las cinco ventajas que consideren ms relevantes.
11- Modo de adquisicin de la vivienda: establece el modo de apropiacin de los usuarios de su
vivienda.
12-Observaciones y sugerencias: opinin libre de los usuarios sobre aspectos necesarios a resaltar.
ANLISIS DE LOS RESULTADOS
Se confeccionan fichas con los resultados obtenidos y con los comentarios pertinentes; muchas
conclusiones surgen de las respuestas que, directa o indirectamente, se repiten en distintos tems, que
permite una visin de conjunto de los hechos ms relevantes detectados por los usuarios.
1- Caractersticas de la vivienda: se constat que, entre los prototipos encuestados, existan algunos
con modificaciones (el agregado de un nuevo dormitorio u otro local); se detect que en un alto
porcentaje de las viviendas se ha hecho algn tipo de modificacin .
2- Perfil de los usuarios: en lo referente a edad, un gran porcentaje del grupo humano encuestado
son mayores de 25 aos; la gran mayora de los adultos resultaron ser empleados, y los menores,
estudiantes primarios o secundarios; respecto de los usuarios que han respondido a la encuesta,
la mayora son propietarios de la vivienda; ms del 50% de las viviendas estn habitadas por la
familia encuestada desde la habilitacin misma del barrio.
3- Evaluacin funcional y de habitabilidad de la vivienda: los datos relevados permitieron leer la
informacin en dos aspectos: por parmetro de evaluacin (ventilacin, asoleamiento, etc.) de
todos los locales, y por calidad general del barrio (seguridad, infraestructura, etc.). En el primer
caso, aunque el calificativo bueno es el ms generalizado, se observan diferencias entre los
distintos aspectos evaluados. Los mejores son de iluminacin y ventilacin; la adecuacin del
espacio a la funcin y el asoleamiento tienen una calificacin intermedia. Los peores son la
aislacin trmica y acstica, en especial esta ltima. Se releva menor cantidad de casos referidos
a problemas funcionales y de habitabilidad, y otros, como espacio exterior, mantenimiento,
seguridad y privacidad. El mejor puntaje pertenece claramente a la ubicacin y las posibilidades
de transporte, seguido por la distribucin de los ambientes y la adecuacin y flexibilidad del
espacio. La peor calificacin est dada en los lugares para guardar, presentando problemas
tambin la seguridad, las necesidades de mantenimiento y el equipamiento bsico de la vivienda.
Considerando todos los tems simultneamente, la mayora de las opiniones se encuadra en la

calificacin de bueno, y el resto a regular , siendo las calificaciones demalo y muy

bueno las menos utilizadas.
4- Aspecto sanitario: la totalidad de la poblacin hasta el momento encuestada arroj resultados
negativos ante la posible existencia de enfermedades en relacin directa con el estado sanitario de
su vivienda.
5- Deteccin de fallas en elementos constructivos: se presentan con menos fallas las estructuras, los
cimientos y las instalaciones, siendo los techos, paredes, carpinteras, pinturas y cielorrasos, los
ms afectados, y con puntaje intermedio se ubican los revestimientos y los pisos. Se describen:
tipos de fallas detectadas, la cantidad de casos relevados, as como tambin algunas precisiones
acerca de las caractersticas de los defectos denunciados. Se advierte el predominio de las
patologas constructivas que involucran humedad y filtraciones ya sea en paredes o techos y los
defectos en insumos bsicos, as como fallas en instalaciones, aberturas y revestimientos.
6- Mantenimiento de la vivienda: los problemas de humedad en paredes, pintura y carpintera son
los tems en los que se realizan ms trabajos de mantenimiento. Las fisuras y de las humedades,
requieren un mantenimiento peridico ya que las soluciones adoptadas, no resuelven el problema
definitivamente.
7- Mantenimiento de espacios exteriores: los mayores problemas se presentan en los conjuntos
compuestos por viviendas agrupadas y radican fundamentalmente en la ausencia de una
comisin, consorcio u organizacin entre vecinos que se haga cargo de los mismos.
8- Modificaciones realizadas: representan una constante, y consisten fundamentalmente en el
agregado de dispositivos de seguridad, una cubierta para la cochera, aunque el agregado de
superficies cubiertas es de menor proporcin. El asesoramiento profesional (arquitectos,
ingenieros) es prcticamente nulo.
9- Aspectos positivos: entre los ms mencionados, estn las posibilidades de ampliacin. Tambin se
relacionan con el diseo de la vivienda (tipologa de vivienda individual) y la tranquilidad del
barrio. Se valoran las caractersticas del sitio (ubicacin urbana e infraestructura).
10-Adquisicin de la vivienda: en el 100% de los casos encuestados de usuarios propietarios de la
vivienda, lo son a travs de Planes de vivienda.
11- Observaciones y sugerencias: son de ndole muy variada y se ha tratado de agruparlas por
afinidad; principalmente, se orientan hacia aspectos a nivel barrial: mejoras en el diseo de la
infraestructura, servicios y espacios exteriores, coincidentes con las ya expresadas en otros tems
de la encuesta. Son interesantes otras sugerencias de carcter general, como las referidas a
optimizar la relacin entre los usuarios para lograr mejoras en los espacios comunes.
CONCLUSIONES PRELIMINARES ALCANZADAS

Se destaca la opinin general de los usuarios acerca de los conjuntos habitacionales, en general
es buena. Es muy posible que la evaluacin de los tems aislados se vea influenciada por otras
consideraciones de carcter superior. Cuando se consulta sobre las ventajas o aspectos positivos
de los conjuntos, algunas respuestas se refieren a cuestiones socioeconmicas que no se
relacionan con el diseo o la tecnologa: la vivienda configura por sobre todas las cosas una
solucin habitacional para la familia, con cuotas accesibles de acuerdo a sus ingresos.
Es apreciado el hecho de contar con una unidad que tiene todas las caractersticas de una
vivienda individual (y no las de un departamento), con espacios verdes exteriores, as como la
posibilidad de crecimiento de la vivienda en el tiempo. No obstante, esas posibilidades de
expansin, simples de llevar a la prctica, han sido utilizadas por un nmero de usuarios
menor de lo esperado, siendo las reformas principalmente estticas o referidas a brindar ms
seguridad. Este aspecto puede estar relacionado a las posibilidades econmicas de los usuarios.
Importancia que otorgan los usuarios a la ubicacin del conjunto y a sus posibilidades de
comunicacin con reas cntricas y de trabajo.
Aspectos vinculados con las patologas constructivas, sera conveniente profundizar sobre el origen
de las mismas, ya que estudios realizados en otros pases revelan que ms de la mitad se originan
en decisiones errneas de diseo. Aqu, el trmino diseo tiende a ser identificado slo con
aspectos funcionales o estticos, lo que es habitual en el mbito de la arquitectura. Tambin deben
analizarse los posibles desfasajes entre los materiales y los elementos previstos en el legajo
tcnico original y las modificaciones llevadas a cabo durante la ejecucin de las obras. De todas
maneras se dificulta el anlisis de las causas de dichas patologas por la resistencia de los
encuestados al ingreso a las viviendas, cuestin necesaria para una mejor comprensin del

problema, sumado a lenguaje no tcnico utilizado por los mismos, lo que tambin genera
dificultades para su entendimiento.
Desde el punto de vista de los elementos constructivos, las carpinteras metlicas constituyen el
tem ms criticado. Sera conveniente estudiar si ello se debe a la mala calidad del material, de la
mano de obra, a su falta de adaptacin a la funcin de los locales, o a ms de una esas razones.
Desde el punto de vista funcional, muy criticada es la falta de espacios de deposito y espacios
verdes.
Entre los aspectos de habitabilidad, la aislacin acstica surge como el ms conflictivo. Desde el
punto de vista acstico, sera necesario analizar las fuentes de ruidos externas e internas
(trnsito, actividades ruidosas, etc.), los caminos sonoros (aire, estructuras, etc.) y los recintos
receptores (locales), para proponer soluciones superadoras y factibles tcnica y econmicamente
en este tipo de conjuntos. Todos estos aspectos se han elegido como parmetros de calidad para
su confrontacin con las posibilidades de rehabilitacin de los conjuntos habitacionales.
CONCLUSIONES FINALES
La elaboracin de una Planilla de Evaluacin Post-Ocupacional, permite confrontar los resultados
concretos referidos al estado de las viviendas de diferentes conjuntos habitacionales de nuestra regin.
Esta Planilla surge de las encuestas personales hechas a los usuarios, y no slo permite expresar datos
estadsticos sobre el tipo de lesiones ms significativas que sufre el edificio, sino tambin busca encontrar
su origen, conociendo las vivencias de sus habitantes en cuanto a la vivienda y su entorno. Tambin vale
aclarar que en la brevedad ser terminada la evalucin en conjuntos habitacionales en la ciudad de
Corrientes, para tener un panorama ms amplio y representativo de la regin NEA. En el siguiente cuadro
se puede apreciar a modo estadstico los resultados alcanzados en el relevamiento en las unidades de
estudio de la ciudad de Resistencia, estos datos sern en la siguiente etapa, analizados para determinar las
causas y as establecer un diagnostico general, y tambin particularizados por Items constructivo:
CARACTERISTICAS

ITEMS CONSTRUTIVOS

CANTIDAD

HUMEDAD Y FILTRACIONES

MUROS
TECHOS

122
114

DEFECTOS DETECTADOS EN INSUMOS BSICOS

12

FISURAS Y GRIETAS

EN GENERAL

45

REVESTIMIENTOS

REVOQUES
CIELORRASOS
PISOS
AZULEJOS
PINTURAS

157
145
37
31
165

ABERTURAS

CARPINTERAS

134

INSTALACIONES

OBSERVACIONES

AGUA POTABLE

53

CLOACAS

132

PLUVIAL

59

GAS

ELCTRICAS

34

DESCASCARAMIENTO
MALA COLOCACIN
DESCASCARAMIENTO

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