Cansado de su arrendador?

Aprenda
a finalizar el contrato
POR KATHERINN CUERVO
Est usted en la posicin de arrendatario (inquilino) o de arrendador
(propietario) de una vivienda y requiere urgente por X o Y motivo
terminar el contrato de arrendamiento antes de la fecha de
vencimiento. Qu hacer?
Cansado de su arrendador? Aprenda a finalizar el contrato

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Si usted pregunta a sus familiares, amigos, compaeros de trabajo o de
estudios, a sus vecinos y las personas ms cercanas a su alrededor si viven
cmo viven, podr darse cuenta que un gran porcentaje vive en arriendo. Pues,
tan solo en Bogot el 40 % de los ciudadanos viven en arriendo y en Colombia
llega a los 17 millones, segn cifras de Fedelonjas, Lonja de Propiedad Raz
de Bogot.
Ahora, con esto, cuando una persona empieza a vivir en esta modalidad, debe
entender que existen distintos tipos de contrato de arrendamiento que se
rigen por diferentes elementos tanto legales como jurdicos. En este caso
trataremos especficamente el contrato de arrendamiento urbano, que se
centran particularmente en las viviendas, en el cual dos partes llegan
recprocamente al acuerdo que una persona conceda el uso de su inmueble y la
otra se comprometa a pagar un costo por dicho uso.
Le recomendamos: Que no lo engaen con el aumento del arriendo
En trminos legales, esto lo puede ver en la Ley 820 de 2003 que tiene como
objetivo regular los contratos de arrendamiento, en la que se encuentran las
disposiciones de 11 captulos que tratan temas como los tipos de vivienda
habitacional, las obligaciones del arrendador y del arrendatario, la forma y
elementos del contrato de arrendamiento, la regulacin de los pagos
mensuales, cmo realizar notificaciones y pagos, la prohibicin de
subarrendamiento o depsitos, las causas para la terminacin de un contrato,
entre otros.
A tener en cuenta
Cuando usted establece un contrato, lo hace por un tiempo determinado y se
somete a las clusulas de ese tiempo. En tanto, si lo incumple tanto usted como
inquilino como la persona que est arrendando, es posible que tenga que pagar
una indemnizacin.
sta est alrededor del porcentaje de canon mensual de arrendamiento,
dependiendo del caso. Eso s, recuerde que el valor del canon no debe

superar el 1% del valor de la vivienda, es decir, si su vivienda tienen un

costo de $150 millones, el mximo valor que usted puede pagar de arriendo
es de $1500.000. Adicional a ello, este valor mensual deber tener un
reajuste de acuerdo con el porcentaje de IPC, (ndice de precio al
consumidor), que para el 2016 qued en 6.77% .
Le puede interesar: La tctica para disminuir el valor del contrato de arriendo
FP sabe que se le pueden presentar muchas dudas segn su situacin
cuanto a este tipo de contrato. Sin embargo, aqu les contamos las causas y
pasos a seguir para la terminacin del contrato antes de la fecha
vencimiento, segn Diego Botero, vocero de la Lonja de Propiedad Raz
Bogot:

en
los
de
de

Incumplimiento: cuando el arrendador no cumple con el pago de los

servicios pblicos. Esto, si se acord desde un inicio en el contrato, es
decir, que el dueo de la casa era el encargado de pagarlos y que stos
estaban includos dentro del canon. O la otra causa es por alteracin
de disfrute, cuando el arrendador constantemente est encima del
arrendatario o lo molesta mucho por todos los detalles del inmueble.
Terminacin del contrato unilateralmente:

- Prrrogas: cuando el contrato est en vigencia y an falta mucho tiempo

para que se cumpla el tiempo del contrato. Por ejemplo, si Lorena decidi
simplemente irse porque le sali una mejor opcin en otro lugar, debe avisar
con tres meses de anticipacin y pagar una indemnizacin de tres meses por
valor de canon.
En algunos casos, los dueos de la vivienda pueden estipular en el contrato una
posible cesin de dicho contrato, pero esto es algo que debe ser de comn
acuerdo. Esto significa que Lorena tendra que buscar una persona que est
dispuesta a trastearse a la vivienda y que cumpla con los mismos
requisitos y condiciones que ella tena en su contrato. Pero valga hacer la
aclaracin que esto se puede solamente si ella se va, ms no si Lorena lo usa
como negocio, es decir, que ella es quien firma el contrato, pero se lo arrienda,
nuevamente, a otra persona.
No obstante, segn Botero est prohibido legalmente en el contrato de
arrendamiento, as que si el arrendador acepta, ser bajo su responsabilidad
ya que despus l se puede ver afectado.
- A los vencimientos: esto sucede cuando usted cumple el tiempo del
contrato pero tiene pensado irse o trastearse. Entonces, debe hacer una
entrega provisional a la administracin, si vive en propiedad horizontal y, en
general, por cualquier motivo debe avisar con tres meses de anticipacin.
Finalmente, nos recomienda Diego Botero que cuando cualquiera de las dos
partes no acepta estos trminos, se debe recurrir a la alcalda de la ciudad que
son los encargados de la inspeccin, vigilancia y control de los contratos de
arrendamiento y dependiendo el caso tendr que acudir a la justicia ordinaria
con los jueces civiles.