1 Explique que caracteriza una Decisin Estratgica en el mbito de las Decisiones de

Inversin en Proyectos (de 3 ejemplos)

Son aquellas decisiones ms irreversibles
Comprometidos recursos importantes
Normalmente Persisten en el tiempo
Decisin de estudiar una carrera universitaria, postgrado
Eleccin de una tecnologa informtica
Ampliacin de Clnica o servicios de ella
Explotacin de un yacimiento minero
Instalacin de un sistema cobradores automticos en locomocin colectiva
2 Explique cules son las etapas principales por las cuales pasa un proyecto, y cmo
estas impactan la creacin de valor
Las Etapas por las que pasa un proyecto, son: IDEA, PERFIL, PREFACTIBILIDAD,
FACTIBILIDAD, y EJECUCION
Las caracterstica principal de estas etapas, es que mediante un proceso CONTINUO de
Estudios y Desarrollo de anlisis que permiten ir aumentando cada vez ms la
informacin existente del proyecto tanto en cantidad como en calidad, permite ir por un
lado DESCARTANDO ALTERNATIVAS no convenientes del proyecto, AFINANDO y
DETERMINANDO el ALCANCE final de la o las ALTERNATIVAS factibles. Permitiendo,
al terminar la ETAPA DE PREFACTIBILIDAD seleccionar LA ALTERNATIVA con mejor
aporte de CREACION DE VALOR, al proyecto. La cual ser posteriormente
desarrollada a nivel de DETALLE en la etapa de FACTIBILIDAD y pasar a ejecucin
INVERSIONAL.

Pond
Semana
1
2
3
4
5

Llegada Pacientes
550
530
561
565
563

Pond.
0.1
0.2
0.7

0.1
0.2
0.7

MM Pond.
550
530
561
554
560.7

554
561
r.2.1.3

CFE(2)
MSE(2)

Error.Pond.
0
0
0
11.3
2.3 r.2.1.1
6.8
66.49

Regresion

Llegada Pacientes

r.2.1.1
r.2.1.2
r.2.1.3

570
560

f(x) = 7.6x + 532.5

R = 0.3918588874

550
540
530
520
510
0.5

1.5

2.5

3.5

4.5

10
5
5

Regresion
540
548
555
563
571

Error.Regr
9.9
17.7
5.7
2.1
7.5 r.2.1.2
4.8
30.33

Largo 100 mt

Bodegas
2 x 3 mts

Ancho
50 mt

Caja Ascensores
2x3 mts

Pieza-1
1 Cama
Mdica
1 Bao
1 Equipo Vida

Superficie Piso
Superficie Paredes
Superficie Ventanas
Superficie Neta Pared

Bao
2 X 4 mts

Espesor Muros Hormign: 30cm

Alto de cada Piso: 2.5 mts

5000 m2
750 m2 brutos
300
40%
450 m2

UF
USD
FactorModif

25500
700 UF/SD
110%

36.4285714

Hormigon
Espesor
m2 Totales
Volumen H
PU Hormigon
Costo Constr. Hormigon

0.3 mts
5450
1,799 m3 x piso
3.50 UF/m2
229,309 USD

127.50 USD/m2

Costo x Pieza Hab.

Cama Medica
Bao
Equipo

1500
2000
2500
6,000

p.2.2.1
p.2.2.2
p.2.2.3

Costo Infra. X Piso

Salas Ciruga

Baos
Superficie Baos

Caja Ascensores

Sala Reuniones

Bodega

2 salas
350,000 c/u
700,000 USD

8.8 m2
16 UF/m2
5,129 USD

582.8571429 USD/m2

6.6 m2
20 UF/m2
4,808.6 USD

728.5714286

16.5 m2
30 UF/m2
18,032 USD

1092.857143 USD/m2

6.6
30 US/m2
7,213 USD

1092.857143

Aire Acondicionado
0.2 UF/m3
12,500 m3 de Aire a mover
2,500 UF
91,071 USD

15
15
10

Equipos Ascensores

200,000 USD

Generadores

106,000 USD
65 Kw-h

Inv
operacional

Terrenos
Superficie
Costo

1)

BALANCES
Balance de Infraestructura y Obras
Item
Cantidad
Terrenos
Cada Piso
Obras Hormigon
Caja Ascensores
Bodegas

5000
2 UF/m2
10000 UF
364,286 USD

Unidad
5000 m2

Monto
364,286

1,799 m3
6.6 m2
6.6 m2

Pisos

229,309
4,808.6
7,213
241,330
723,990.54
1,088,276

3
TOTAL

Equipos
Item
Costo x Pieza Hab.
Salas Ciruga
Baos
Sala Reuniones
Aire Acondicionado

Equipos Ascensores
Generadores

Cantidad

Unidad
6 und
2 und
8.8 m2
16.5 m2
12,500 m3

PU

Total
6,000
350,000

Nro. Pisos
1 und
1 und

TOTAL
2)

PRESUPUESTO
COSTOS DIRECTOS
Obras
Equipos
Construccin
INDIRECTOS
Ingeniera
Org. Dueo
Estud.Amb.

3)

ING
COSTOS
Fijos
Manten.Oper.
Variables
Energa
Depreciaciones
Equipos
U.A.I.

x Piso
x Piso
x Piso
x Piso
x Piso
x Piso
Total

1,088,276
2,856,698
857,009
4,801,984

30% Eq

5% CD
4% CD
3% CD

FLUJO DE COSTOS

36,000
700,000
5,129
18,032
91,071
850,233
2,550,698
200,000
106,000
2,856,698

CD + CI
Contingencia

240,099
192,079
144,060
576,238
5,378,222
1,882,378

INVERSION

7,260,600 95% no exceder

35%

Ao
0

480,198

480,198

480,198

480,198

480,198

480,198

0.09

240,686

240,686

240,686

240,686

240,686

285,670

285,670

285,670

285,670

285,670

285,670

10%

1,006,554 -

1,006,554 - 1,006,554 - 1,006,554 - 1,006,554

Imptos
U.D.I.
+Deprec.
Inversiones
FLUJO COSTOS

25%
-

7,260,600
7,260,600 -

0
1,006,554 285,670

720,884 -

0
0
0
0
1,006,554 - 1,006,554 - 1,006,554 - 1,006,554
285,670
285,670
285,670
285,670

720,884 -

720,884 -

720,884 -

720,884

Compras
IVA Compra

50,000,000
9,500,000

19%

Ventas

10,000,000
1,900,000

19%

IVA a pago

7,600,000