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MUNICIPALIDAD

PROVINCIAL DE
AREQUIPA

TTULO III
ZONIFICACIN
CAPTULO 1: ZONIFICACIN Y COMPATIBILIDADES

1. Definiciones
Zonificacin: La zonificacin es el instrumento tcnico de gestin urbana que contiene el conjunto de
normas tcnicas urbansticas para la regulacin del uso y la ocupacin del suelo del mbito de
intervencin de los PDM, PDU y EU, en funcin a los objetivos de desarrollo sostenible y a la
capacidad de soporte del suelo, para localizar actividades con fines sociales y econmicos, como
vivienda, recreacin, proteccin y equipamiento; as como la produccin industrial, comercio,
transportes y comunicaciones.
Objeto de la Zonificacin: La zonificacin regula el ejercicio del derecho de propiedad predial
respecto del uso y ocupacin que se le puede dar al mismo. Se concreta en planos de Zonificacin
Urbana, Reglamento de Zonificacin (parmetros urbansticos y arquitectnicos para cada zona); y
el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas. Ninguna norma puede establecer
restricciones al uso de suelo no consideradas en la zonificacin.
Plano de Zonificacin: Es el documento grfico que forma parte del Plan de Desarrollo
Metropolitano, en el que se muestran los diferentes usos asignados al suelo urbano. Su parte escrita,
normativa y legal est constituida por el Reglamento de Zonificacin.
Reglamento de Zonificacin: Establece las caractersticas de los usos permisibles en cada una de las
zonas sealadas en el plano de zonificacin y especifica sustancialmente las densidades
poblacionales, los coeficientes de edificacin, las caractersticas del lote, los porcentajes de rea
libre y la altura de edificacin.
2. Disposiciones generales
Las disposiciones desarrolladas en el presente Reglamento constituyen el instrumento tcniconormativo y legal para la ordenacin integral del territorio urbano de la ciudad de Arequipa y
como tal regula y define el rgimen jurdico, administrativo y urbanstico del suelo y las
edificaciones, para la aplicacin de las propuestas de Zonificacin Urbana del Plan de Desarrollo
Metropolitano de la ciudad de Arequipa.
3. Zonificacin Urbana
Con fines de regular el ejercicio del derecho de propiedad predial respecto al uso y ocupacin del
suelo en el mbito de intervencin del Plan de Desarrollo Metropolitano, en funcin a los objetivos
de desarrollo y a la capacidad de soporte del suelo, la Municipalidad Provincial de Arequipa
establece una Zonificacin Urbana como la norma tcnica en la que se localizan actividades con
fines sociales y econmicos como vivienda, recreacin, proteccin y equipamiento, industria,

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comercio, transportes y comunicaciones. Esta se aplicar de acuerdo al Plano de Zonificacin


Urbana, al Cuadro de Compatibilidades y a lo especificado en el presente Reglamento.
3.1 Zonificacin Residencial (R)
Son reas urbanas destinadas predominantemente al uso de vivienda, pudiendo tolerar adems
otros usos compatibles. Los planos de zonificacin del PDM consignan:
Zona de Densidad Baja (RDB): Es el uso identificado con las viviendas o residencias tratadas en
forma individual que permiten la obtencin de baja concentracin poblacional a travs de viviendas
unifamiliares.
Zona de Densidad Media (RDM-1 y RDM-2): Es el uso identificado con las viviendas o residencias
tratadas individualmente o en conjunto que permiten la obtencin de una concentracin poblacional
media, a travs de unidades de viviendas unifamiliares y multifamiliares.
Zona de Densidad Alta (RDA 1 y RDA-2): Es el uso identificado con las viviendas o residencias
tratadas en conjunto que permitan la obtencin de una alta concentracin poblacional.
Vivienda Taller (I1R): Es la zona destinada a vivienda compatible con Industria elemental.

ZONA RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA RDB


Unifamiliar
Densidad Neta
Hasta 165 hab/ha
Lote mnimo
300.00 m2
Frente mnimo

12.00 ml

Altura de edificacin

2 pisos

Coeficiente
edificacin
rea libre

1.20

de

40 %

Retiros
Alineamiento
fachada

Segn normatividad de retiros


de

Espacios
de
Estacionamiento
Usos Compatibles

Segn normas de la Municipalidad Distrital


correspondiente
1 c/vivienda
CV, ZR

ZONA RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA RDM-1


Unifamiliar
Densidad Neta
De 166 a 900 hab/ha
Lote mnimo
90.00 m2
Frente mnimo
8.00 ml
Altura
de 3 pisos
edificacin
Coeficiente
de 2.10
edificacin
rea libre
30 %
Retiros
Segn normatividad de retiros
Alineamiento de Segn normas de la Municipalidad Distrital
fachada
correspondiente
Espacios
de 1 c/2 viviendas
Estacionamiento
Multifamiliar
Densidad Neta
166 a 1300 hab/ha
Lote mnimo
150.00 m2

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PROVINCIAL DE
AREQUIPA

Frente mnimo
8.00 ml
Altura
de 4 pisos
edificacin
Coeficiente
de 2.80
edificacin
rea libre
35 %
Retiros
Segn normatividad de retiros
Alineamiento de Segn normas de la Municipalidad Distrital
fachada
correspondiente
Espacios
de 1 c/2 viviendas
Estacionamiento
Usos Compatibles
CV, CS, E-1, H-1, ZR
ZONA RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA RDM-2
Multifamiliar
Densidad Neta
De 901 a 1400 hab/ha
Lote mnimo
150.00 m2
Frente mnimo
8.00 ml
Altura de edificacin 5 pisos
Coeficiente
de 3.50
edificacin
rea libre
35 %
Retiros
Segn normatividad de retiros
Alineamiento
de Segn normas de la Municipalidad Distrital
fachada
correspondiente
Espacios
de 1 c/2 viviendas
Estacionamiento
Multifamiliar
Densidad Neta
901 a 1400 hab/ha
(*)
Lote mnimo
180.00 m2
Frente mnimo
8.00 ml
Altura de edificacin 6 pisos
Coeficiente
de 4.20
edificacin
rea libre
40 %
Retiros
Segn normatividad de retiros
Alineamiento
de Segn normas de la Municipalidad Distrital
fachada
correspondiente
Espacios
de 1 c/2 viviendas
Estacionamiento
Usos Compatibles
CV, CS, CZ, E-1, H1, H2, ZR
(*)

Con frente a vas mayores a 18 ml de seccin y/o frente a parques

ZONA RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA RDA-1


Multifamiliar
Densidad Neta
De 1401 a 2250 hab/ha
Lote mnimo
240.00 m2
Frente mnimo
15.00 ml
Altura
de 6 pisos
edificacin
1.5 (a+r) **
Coeficiente
de 4.20
edificacin
rea libre
45 %
45% + 5% por c/piso adicional respecto de la
altura de edificacin
Retiros
Segn normatividad de retiros
Alineamiento de Segn normas de la Municipalidad Distrital
fachada
correspondiente
Espacios
de 1 c/2 viviendas
Estacionamiento

MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL DE
AREQUIPA

Multifamiliar
(*)

Densidad Neta
Lote mnimo
Frente mnimo
Altura
de
edificacin
Coeficiente
de
edificacin
rea libre

Retiros
Alineamiento de
fachada
Espacios
de
Estacionamiento
Usos Compatibles
(*)
(**)

1401 a 2250 hab/ha


300.00 m2
15.00 ml
7 pisos
1.5(a+r) **
4.20
50 %
50% + 5% por c/piso adicional respecto de la
altura de edificacin
Segn normatividad de retiros
Segn normas de la Municipalidad Distrital
correspondiente
1 c/2 viviendas
CV, CS, CZ, E-1, H1, H2, ZR

Con frente a vas mayores a 18 ml de seccin y/o frente a parques


a=ancho de la va / r=retiro de la edificacin.

ZONA RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA RDA-2


Multifamiliar*
Densidad Neta
De 2251 a 2800 hab/ha
Lote mnimo
600.00 m2
Frente mnimo
15.00 ml
Altura de edificacin 10 pisos
1.5(a+r) **
Coeficiente
de
6.00
edificacin
rea libre
55 %
55% + 5% por c/piso adicional respecto de la
altura de edificacin
Retiros
Segn normatividad de retiros
Alineamiento
de Segn normas de la Municipalidad Distrital
fachada
correspondiente
Espacios
de 1 c/2 viviendas
Estacionamiento
Conjunto
Densidad Neta
2251 a 2800 hab/ha
Residencial
Lote mnimo
1000.00 m2
Frente mnimo
Altura de edificacin 12 pisos 1.5(a+r) **
Coeficiente
de 6.00
edificacin
rea libre
60 %
60% + 5% por c/ piso adicional respecto de la
altura de edificacin
Retiros
Segn normatividad de retiros
Alineamiento
de Segn normas de la Municipalidad Distrital
fachada
correspondiente
Espacios
de 1 c/2 viviendas
Estacionamiento
Usos Compatibles
CZ, CM, E-1, H1, H2, ZR
(*)
(**)

Con frente a vas mayores a 18 ml de seccin y/o frente a parques


a=ancho de la va / r=retiro de la edificacin.

ZONA VIVIVENDA TALLER I1R


Unifamiliar
Densidad Neta
Lote mnimo

Hasta 900 hab/ha


150.00 m2

MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL DE
AREQUIPA

Frente mnimo
Altura de edificacin
Coeficiente
de
edificacin
rea libre
Retiros
Alineamiento
de
fachada
Espacios
de
Estacionamiento
Usos Compatibles

8.00 ml
4 pisos
2.80
30%
Segn normatividad de retiros
Segn normas de la Municipalidad Distrital
correspondiente
1 c/3 viviendas
RDB, I1R, CV, CS, I-1

Fuente: IMPLA, 2015.


Elaboracin: IMPLA, 2015.

ZONIFICACIN

USOS

RESIDENCIAL
DENSIDAD BAJA RBD UNIFAMILIAR

DENSIDAD
NETA

CUADRO RESUMEN ZONIFICACIN RESIDENCIAL


LOTE
FRENTE
ALTURA
DE
REA LIBRE**
MNIMO
MNIMO
EDIFICACIN

HASTA
165
300.00 m2
HAB/HA

DE 166 A 900
HAB/HA
DE 166 A 1300
HAB/HA
DE 901 A 1400
MULTIFAMILIAR
HAB/HA
DE 901 A 1400
MULTIFAMILIAR (*)
HAB/HA

COEFICIENTE DE ESPACIOS
DE
EDIFICACIN
ESTACIONA-MIENTO

12.00 ml

2 PISOS

40%

1.20

1 c/viv

UNIFAMILIAR
RESIDENCIAL
DENSIDAD
MEDIA
RDM-1
MULTIFAMILIAR

90.00 m2

8.00 ml

3 PISOS

30%

2.10

1 c/viv

150.00 m2

8.00 ml

4 PISOS

35%

2.80

1 c/2 viv

RESIDENCIAL
DENSIDAD MEDIA
RDM-2

150.00 m2

8.00 ml

5 PISOS

35%

3.50

1 c/2 viv

180.00 m2

8.00 ml

6 PISOS

40%

4.20

1 c/2 viv

6 PISOS

45%
45% + 5% por 4.20
c/piso adicional***
50%
50% + 5% por 3.50
c/piso adicional***

RESIDENCIAL
DENSIDAD ALTA
RDA-1

MULTIFAMILIAR

DE 1401 A
240.00 m2
2250 HAB/HA

15.00 ml

MULTIFAMILIAR (*)

DE 1401 A
300.00 m2
2250 HAB/HA

15.00 ml

MULTIFAMILIAR

DE 2251 A
600.00 m2
2800 HAB/HA

15.00 ml

DE 2251 A
1000.00 m2
2800 HAB/HA

s. d.

HASTA
900
150.00 m2
HAB/HA

8.00 ml

1.5 (a+r)
7 PISOS
1.5 (a+r)
10 PISOS

RESIDENCIAL
DENSIDAD ALTA
RDA-2

CONJUNTO
RESIDENCIAL
VIVIENDA TALLER I1R UNIFAMILIAR

1.5 (a+r)
12 PISOS
1.5 (a+r)
4 PISOS

1 c/2 viv

1 c/2 viv

55%
6.00
55% + 5% por
c/piso adicional***
60%
60% + 5% por c/ 6.0
piso adicional***

1 c/2 viv

30%

1 c/3 viv

2.80

1 c/2 viv

(*)
Con frente a vas mayores de 18 ml. de seccin y/o frente a parques
( **)
Se destinar como mnimo el 50% de rea Libre al uso exclusivo de espacios ocupados por rboles, arbustos o
plantas, en donde se pueden dar los usos de esparcimiento y recreacin.
(***)
Hasta un mximo de 70%
Notas.
1.5 (a+r) 1.5 veces el ancho de la va ms la suma de los retiros municipales establecidos para ambos lados de la va, salvo
que el plan urbano precise alturas mayores
(1)
en las reas urbanas consolidadas se considerar como lote normativo a los existentes
(2)
no se incluir en el clculo para coeficiente de edificacin las reas que correspondan a estacionamientos, reas de
circulacin de uso comn, casa de mquinas, ni aquellas ubicadas en stanos
(3)
en la zona de alta densidad RDA-1 se permitir el desarrollo de proyectos de viviendas unifamiliares con
construccin simultnea

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3.2 Zonificacin Comercial


Son las reas urbanas destinadas fundamentalmente a la ubicacin y funcionamiento de
establecimientos de compra-venta de productos y servicios. Los planos de zonificacin del PDM
consignan:
Zona de Comercio Especializado (CE): Toda actividad comercial-industrial que no pueda
considerarse molesta o peligrosa por sus propias caractersticas ya sean de volumen. dispositivos de
seguridad probadamente efectivos, etc.
Zona de Comercio Vecinal (CV): Es el tipo de comercio destinado a ofrecer bienes de consumo
diario especialmente alimentos y artculos o servicios de primera necesidad.
Zona de Comercio Sectorial (CS): Es el tipo de comercio que se dan en la periferia de las Zonas
Comerciales Zonales, pero a una escala menor en cuanto a volumen de ventas y radio de servicio.
Zona de Comercio Zonal (CZ): Es el tipo de comercio que se da en forma nucleada (en los puntos
de intersecciones de vas importantes) o lineal (a lo largo de vas principales). La caracterstica
fundamental de este tipo de comercio est dada por el grado de especializacin comercial en
funcin de las reas a las que sirve: reas residenciales y reas industriales.
Zona de Comercio Industrial (CIn): Es toda actividad comercial directamente vinculada con la
industria o que requiere servicio permanente o frecuente de vehculos pesados de transporte de cara
y provoque ruidos o vibraciones. Es una actividad de venta de equipo industrial y no de reparacin.
Zona de Comercio Metropolitano (CM): Es el conjunto comercial en el que los establecimientos, por
su importancia y localizacin responden a las necesidades y los recursos de la poblacin
metropolitana y su regin. Incluye la mayora de los servicios comerciales.
El Comercio Local no se seala en los planos de zonificacin, pues su localizacin es definida en los
procesos de habilitacin urbana.
CUADRO RESUMEN ZONIFICACIN COMERCIAL
ZONIFICACIN

NIVEL DE SERVICIO (hab)

LOTE MNIMO

COMERCIO ESPECIALIZADO CE

DE 1,000 A 200,000

450.00 m2

COMERCIO VECINAL CV

DE 2,000 A 7.500

COMERCIO SECTORIAL CS

DE 7,500 A 30,000

COMERCIO ZONAL CZ

DE 30,000 A 300,000

EXISTENTE

COMERCIO INDUSTRIAL CIn

Metropolitano y regional

COMERCIO METROPOLITANO CM

DE 300,000 A 1000,000
Metropolitano y Regional

ALTURA
DE
EDIFICACIN

COEFICIENTE
EDIFICACIN

DE

ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO
Personal
Pblico

1.5 (a+r)

4.0

1.5 (a+r)

3.0

1 c/20 personas

1.5 (a+r)

4.0

1 c/20 personas

1.5 (a+r)

5.5

1 c/20 personas

450.00 M2

1.5 (a+r)

4.0

1 c/20 personas

EXISTENTE

1.5 (a+r)

7.0

1 c/20 personas

RESULTADO DEL
DISEO
RESULTADO DEL
DISEO

1 c/20 personas

1 c/45m2
rea de venta
1 c/60 m2
rea de venta
1 c/45 m2
rea de venta
1 c/45 m2
rea de venta
1 c/45 m2
rea de venta
1 c/45 m2
rea de venta

RESIDENCIAL
COMPATIBLE
RDA-1 y
RDA-2
RDM-2
RDM-2
RDA-1 y
RDA-2
RDA-2
RDA-2

Notas.
(1)
Se permite el uso residencial sin la obligatoriedad del uso comercial siempre y cuando se respeten los parmetros
normativos de densidad y rea libre correspondientes a la zona residencial compatible
(2)
En el caso que exista diferencia entre el coeficiente de edificacin de la zonificacin comercial y la residencial, se
optar por el mayor
(3)
Para los casos de usos mixtos, se aplicarn los siguientes criterios:
Los parmetros comerciales se aplicarn nicamente a la parte de la edificacin correspondiente a usos comerciales
Los parmetros residenciales compatibles se aplicarn a la propuesta de uso residencial
(4)
Las edificaciones comerciales debern contar con reas de estacionamiento, que podrn localizarse dentro del
predio, en predios colindantes o en predios localizados a distancias no mayores a los 200 m de los accesos a la edificacin
comercial. Al obtenerse nmeros decimales en el clculo del nmero de estacionamientos, se redondear hacia la unidad
inmediata superior.

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3.3 Zonificacin Industrial


Son las reas urbanas destinadas predominantemente a la ubicacin y funcionamiento de
establecimientos de transformacin de productos. Los planos de zonificacin del PDM consignan:
Zonas de Industria Elemental (I1): Es la zona destinada para establecimientos industriales
complementarios o de apoyo a industria de mayor escala. Sus caractersticas son:
Grado tecnolgico medio
Produccin en serie y dirigida al comercio mayorista
Capital de operacin reducido
Tenencia aglomerante en el rea urbana
No son molestas, ni peligrosas
Zonas de Industria Liviana (I2): Zona destinada para establecimientos industriales que tienen las
caractersticas siguientes:
Orientacin al rea del mercado local y a la infraestructura vial urbana
Posee contacto con el rea central
Venta al por mayor
Dimensin econmica media
No son molestos, ni peligrosos
Zonas de Gran Industria (I3): Zonas destinadas para establecimientos industriales que tiene las
caractersticas siguientes:
Conforman concentraciones industriales, con utilizacin de gran volumen de materia prima
Orientacin hacia la infraestructura vial regional (carreteras, ferrocarriles)
Produccin de gran escala
Las reas perifricas satisfacen mejor sus necesidades
Las economas externas, su complementariedad y relaciones inter-industriales favorecen su
concentracin
Son molestas y/o con cierto grado de peligrosidad
Zonas de Gran Industria Pesada (I4): Es la zona destinada para establecimientos industriales que
producen insumos para las industrias de apoyo y de otras industrias.
Sus caractersticas son:
Industrias de proceso bsico en gran escala
De gran dimensin econmica
Orientadas hacia la infraestructura regional y grandes mercados
Son molestas y peligrosas (producen ruidos o vibraciones o provocan humos, vapores, gases, malos
olores, etc. tambin aquellas industrias que usan materiales altamente inflamables o detonantes)

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CUADRO RESUMEN ZONIFICACIN INDUSTRIAL


ZONIFICACIN

ACTIVIDAD
NO
MOLESTA
NO
PELIGROSA
NO
MOLESTA
NO
PELIGROSA
MOLESTA
CON CIERTO
GRADO DE
PELIGROSID
AD

INDUSTRIA
ELEMENTAL
I-1
INDUSTRIA
LIVIANA
I-2
GRAN
INDUSTRIA
I-3
GRAN
INDUSTRIA
PESADA *
I-4

MOLESTA Y
PELIGROSA

FRENTE
MINIMO

ALTURA
EDIFICACIN

300.00
m2

10.00 ml

SEGN PROYECTO

1,000.00
m2

20.00 ml

SEGN PROYECTO

I1 (hasta
20%)

SEGN PROYECTO

I2 (hasta
20%)
I1 (hasta
10%)

2,500.00
m2

30.00 ml

SEGN
NECESID
AD

SEGN
PROYECT
O

COEF.
EDIFICAC
IN

USO
PERMITI
DO

LOTE
MNIMO

REA
LIBRE

SEGN PROYECTO

(*) Fuera del rea de Expansin Urbana.

3.4 Servicios Pblicos Complementarios

Son reas urbanas destinadas a la habilitacin y funcionamiento de instalaciones destinadas a


Educacin (E) y Salud (H).
Para Educacin, los planos de zonificacin del PDM consignan: Educacin Bsica (E1), Educacin
Superior Tecnolgica (E2), Educacin Superior Universitaria (E3) y Educacin Superior Post Grado
(E4).
Para Salud, los planos de zonificacin del PDM consignan: Posta Mdica (H1), Centro de Salud
(H2), Hospital General (H3) y Hospital Especializado (H4).
CUADRO RESUMEN USOS ESPECIALES - EDUCACIN
ZONIFICACIN

NIVEL
(hab)

EDUCACIN BSICA E-1

INICIAL HASTA 7,000


E1 HASTA 30,000

SE REGIRN POR LOS PARMETROS CORRESPONDIENTES A LA ZONIFICACIN COMERCIAL


O RESIDENCIAL PREDOMINANTE EN SU ENTORNO

EDUCACIN TECNOLGICA
E-2

HASTA 50,000

SE REGIRN POR LOS PARMETROS CORRESPONDIENTES A LA ZONIFICACIN COMERCIAL


O RESIDENCIAL PREDOMINANTE EN SU ENTORNO

EDUCACIN
SUPERIOR
UNIVERSITARIA E-3

DE

SERVICIO

MS DE 50,000

LOTE
MNIMO

FRENTE
MINIMO

ALTURA
EDIFICACIN

COEFICIENTE
EDIFICACIN

REA LIBRE

SE REGIRN POR LOS PARMETROS CORRESPONDIENTES A LA ZONIFICACIN COMERCIAL


O RESIDENCIAL PREDOMINANTE EN SU ENTORNO

(*) Los estacionamientos debern ser considerados dentro del predio y fuera del rea libre propuesta
CUADRO RESUMEN USOS ESPECIALES - SALUD
ZONIFICACIN

NIVEL
DE
SERVICIO (hab)

POSTA MDICA H-1

2000 A 7,000

CENTRO DE SALUD H-2

20,000 A 50,000

HOSPITAL GENERAL H-3


HOSPITAL ESPECIALIZADO
H-4

30,000 A 125,000

125,000

LOTE
MNIMO

FRENTE
MINIMO

ALTURA
EDIFICACIN

COEFICIENTE
EDIFICACIN

REA
LIBRE

SE REGIRN POR LOS PARMETROS CORRESPONDIENTES A LA ZONIFICACIN


COMERCIAL O RESIDENCIAL PREDOMINANTE
SE REGIRN POR LOS PARMETROS CORRESPONDIENTES A LA ZONIFICACIN
COMERCIAL O RESIDENCIAL PREDOMINANTE
SE REGIRN POR LOS PARMETROS CORRESPONDIENTES A LA ZONIFICACIN
COMERCIAL O RESIDENCIAL PREDOMINANTE
SE REGIRN POR LOS PARMETROS CORRESPONDIENTES A LA ZONIFICACIN
COMERCIAL O RESIDENCIAL PREDOMINANTE

USO
PERMITIDO

ESPACIOS
MIENTO

DE

ESTACIONA-

1 c/20 alumnos + 1 c/3


trabajadores
docentes
y
administrativos, ubicados dentro
del predio*
1 de los cuales como mnimo
deber ser para personas con
movilidad reducida

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PROVINCIAL DE
AREQUIPA

3.5 Usos Especiales (OU)


Son reas urbanas destinadas fundamentalmente a la habilitacin y funcionamiento de instalaciones
de usos especiales no clasificados anteriormente. Se distinguen dos tipos:
Usos Especiales tipo 1 (OU1), que incluyen las siguientes instalaciones:
Centros Cvicos; dependencias administrativas del Estado; culturales; establecimientos institucionales
representativos del sector privado, nacional o extranjero; establecimientos religiosos, asilos,
orfelinatos.
Usos Especiales tipo 2 (OU2), que incluyen las siguientes instalaciones:
Terminales terrestres, ferroviarios, areos; grandes complejos deportivos y de espectculos, estadios,
coliseos, zoolgicos; Servicios Pblicos como instalaciones de produccin y almacenamiento de
energa elctrica, gas, telefona, comunicaciones, agua potable y de tratamiento sanitario de aguas
servidas; establecimientos de seguridad y de las fuerzas armadas.
3.6 Zonas de Recreacin (ZR)
Son reas destinadas fundamentalmente a la realizacin de actividades recreativas activas y/o
pasivas, tales como Plazas, Parques, Campos Deportivos, Juegos Infantiles y Clubes deportivos. Las
reas agrcolas zonificadas como Zonas de Recreacin, seguirn manteniendo su condicin hasta
que se viabilice su incorporacin como Zona de Recreacin mediante la evaluacin de Planificacin
Integral y/o Plan Especfico por parte del Instituto Municipal de Planeamiento, y la conformidad
correspondiente.
3.7 Zona de Reglamentacin Especial (ZRE)
Son reas urbanas y de expansin urbana, con o sin construccin, que poseen caractersticas
particulares de orden fsico, ambiental, social o econmico, que podrn ser desarrolladas
urbansticamente mediante Planes Especficos para mantener o mejorar su proceso de desarrollo
urbano-ambiental. Los planos de zonificacin del PDM consignan:
Zona de Reglamentacin Especial Centro Histrico (ZRE-CH), se desarrollar el Plan Especfico del
Centro Histrico y su rea de Amortiguamiento, siendo responsable de ello la Gerencia de Centro
Histrico y Zona Monumental de la Municipalidad Provincial de Arequipa, el mismo que ser
evaluado por el Instituto Municipal de Planeamiento y recibir la conformidad correspondiente.
Zona de Reglamentacin Especial de Valor Patrimonial Paisajstico (ZRE-PP), zonas ubicadas
principalmente en los pueblos tradicionales que guardan relacin estrecha con su entorno
circundante, donde se determinan parmetros urbansticos.
Zona de Reglamentacin Especial Patrimonio Agrcola (ZRE-PA), zonas en las que su valor est
definido por la interaccin del hombre con la naturaleza. Est sujeta al desarrollo de un Plan
Especfico, el mismo que ser evaluado por el Instituto Municipal de Planeamiento y recibir la
conformidad correspondiente.
Zona de Reglamentacin Especial Patrimonio Natural (ZRE-PN), zonas definidas por valores de
carcter natural, en donde se desarrollar un Plan Especfico, el mismo que ser evaluado por el
Instituto Municipal de Planeamiento y recibir la conformidad correspondiente.

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PROVINCIAL DE
AREQUIPA

Zona de Reglamentacin Especial de Recuperacin (ZRE-RE), zonas que por su actual estado,
debern ser sujetas a un proceso de Renovacin Urbana establecida en el Plan Especfico
correspondiente, el mismo que ser evaluado por el Instituto Municipal de Planeamiento y recibir la
conformidad correspondiente.
Zona de Reglamentacin Especial por Riesgos Muy Altos con restricciones a su consolidacin (ZRE-RI
1), definidas por zonas consolidadas por edificacin, localizadas en suelos con Riesgos Muy Altos.
En estas zonas debern desarrollarse polticas para la mitigacin de estos riesgos y definindose
como zonas que contienen Usos No Conformes, tal como se establece en el Artculo 5 del presente
Captulo.
Zona de Reglamentacin Especial por Riesgos Muy Altos de paulatina desocupacin (ZRE-RI 2),
conformada por las reas identificadas como de alto riesgo no mitigable y en donde el grado de
consolidacin es escaso. Se debern desarrollar polticas para su recuperacin fsica y ambiental y
tratamiento como espacios pblicos verdes y de forestacin. Cualquier edificacin existente deber
ser reubicada paulatinamente.
Zona de Reglamentacin Especial para Desarrollo y/o Renovacin Urbana (ZRE-RU), zonas que por
su tamao, ubicacin y propiedad del Estado, tienen un gran potencial para el desarrollo de
actividades de carcter metropolitano, en donde se desarrollar un Plan Especfico, el mismo que
ser evaluado por el Instituto Municipal de Planeamiento y recibir la conformidad correspondiente.
3.8 Zona Monumental (ZM)

Constituyen un tipo especfico de ZRE, en donde se localizan bienes inmuebles integrantes del
Patrimonio Cultural de la Nacin. Las intervenciones en este tipo de zonas se rigen segn lo
dispuesto en la Ley General del Patrimonio Cultural de la Nacin.
3.9 Zona Patrimonio Arqueolgico (ZAQ)

Son reas que contienen restos arqueolgicos, que han sido delimitados y declarados por el
Ministerio de Cultura, por tanto, no son urbanizables ni edificables. Cualquier intervencin en
estas reas deber contar con la aprobacin del Ministerio de Cultura.
3.10 Reserva Paisajista (RP)

Definida por los espacios aledaos a los cauces ribereos y las reas identificadas con alto valor
natural, cultural y patrimonial, incluye la ronda hidrulica, el rea de manejo y preservacin
ambiental y las andeneras prehispnicas. No es urbanizable ni edificable; solamente se permitirn
obras de pequea envergadura (camineras, estares, servicios bsicos y similares) que
complementen su carcter paisajista, proyectados bajo el criterio de planificacin integral, previa
evaluacin y conformidad del Instituto Municipal de Planeamiento (IMPLA).

MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL DE
AREQUIPA
CUADRO RESUMEN:
USOS ESPECIALES / ZONA DE RECREACIN / ZONA DE REGLAMENTACIN ESPECIAL / ZONA MONUMENTAL / ZONA PATRIMONIO ARQUEOLGICO / RESERVA
PAISAJISTA
FRENTE DE ALTURA
COEFICIENTE
ZONIFICACIN
DENSIDAD NETA
LOTE NORMATIVO
REA LIBRE
LOTE
EDIFICACIN
EDIFICACIN
USOS ESPECIALES
ZONA RECREACIN

ZONA
DE
REGLAMENTACIN
ESPECIAL

ZONA MONUMENTAL
PATRIMONIO
ARQUEOLGICO
RESERVA PAISAJISTA

OU1

SE REGIR POR LOS PARMETROS CORRESPONDIENTES A LA ZONIFICACIN COMERCIAL O RESIDENCIAL PREDOMINANTE

OU2

SE REGIR POR LOS PARMETROS CORRESPONDIENTES A LA ZONIFICACIN COMERCIAL O RESIDENCIAL PREDOMINANTE

ZR

SE REGIR POR LOS PARMETROS QUE SE ESTABLEZCAN EN EL PLANEAMIENTO INTEGRAL QUE LA GENERE. PERMITINDOSE UN
5% DE REA CONSTRUIDA COMO MXIMO

ZRE CH

SE REGIR POR LOS PARMETROS QUE SE ESTABLEZCAN EN EL PLAN ESPECFICO QUE LAS GENEREN

300.00 m2
o el lote existente

s. d.

6 m hacia el frente
9m al interior con
retiro de 4m

2.30 en predios
hasta 150 m2
1.85 en predios sin
construccin y rea
de terreno mayor a
151 m2

40%
residencial
40%
comercial

uso

ZRE PP

165 HAB/HA

ZRE - PA

SE REGIR POR LOS PARMETROS QUE SE ESTABLEZCAN EN EL PLAN ESPECFICO QUE LAS GENEREN

ZRE PN

SE REGIR POR LOS PARMETROS QUE SE ESTABLEZCAN EN EL PLAN ESPECFICO QUE LAS GENEREN

ZRE RE

SE REGIR POR LOS PARMETROS QUE SE ESTABLEZCAN EN EL PLAN ESPECFICO QUE LAS GENEREN

ZRE RI 1

ZONAS QUE CONTIENEN USOS NO CONFORMES: NO ESTN AUTORIZADAS NUEVAS OBRAS NI CAMBIOS DE USO

ZRE RI 2

NO URBANIZABLE NI EDIFICABLE. ZONAS DE RECUPERACIN FSICA Y AMBIENTAL Y TRATAMIENTO COMO ESPACIOS PBLICOS
VERDES Y DE FORESTACIN

ZRE - RU

SE REGIR POR LOS PARMETROS QUE SE ESTABLEZCAN EN EL PLAN ESPECFICO QUE LAS GENEREN

ZM

SE REGIRN POR NORMAS DEL MINISTERIO DE CULTURA

ZAQ

NO URBANIZABLE NI EDIFICABLE, SE REGIR POR NORMAS DEL MINISTERIO DE CULTURA

RP

NO URBANIZABLE NI EDIFICABLE

uso

3.12 Zona Agrcola


Constituida por reas destinadas a la agricultura y la ganadera dentro del rea urbana de la
ciudad.
3.13 Expansin Agrcola
Son las reas identificadas con vocacin para la expansin de la frontera agrcola y de las
actividades agropecuarias y agroindustriales.
CUADRO RESUMEN:
ZONA AGRCOLA / EXPANSIN AGRCOLA
DENSID
AD
NETA

ZONIFICACIN

LOTE
NORMAT
IVO

FRENTE
DE LOTE

ZONA AGRCOLA

ZA

NO URBANIZABLE NI EDIFICABLE

EXPANSIN
AGRCOLA

EA

NO URBANIZABLE NI EDIFICABLE

3.14 Cuadro de Compatibilidades

(Ver Cuadro de Compatibilidades)

ALTURA
EDIFICAC
IN

COEFICIE
NTEEDIFI
CACIN

REA
LIBRE

MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL DE
AREQUIPA

4. Del Cambio de Zonificacin


Cualquier modificacin de la zonificacin, posterior a la aprobacin del Plan de Desarrollo
Metropolitano, queda sujeta a las siguientes condiciones:
Ningn cambio de zonificacin se puede realizar dentro del plazo de dos (02) aos despus de
aprobado el Plan de Desarrollo Metropolitano. Sin embargo los gobiernos locales podrn solicitar
cambios de zonificacin que se consideren justificadamente necesarios y de inters distrital y/o
provincial. Para tal efecto, debern cumplir los requisitos estipulados en los Art. 50, 51, 52 y 53
del D.S. N004-2011-VIVIENDA y el Texto nico de Procedimientos Administrativos- TUPA.
El cambio de zonificacin no procede si el uso vigente es de mayor nivel que el solicitado, salvo por
razones de riesgo fsico no mitigable.
El cambio de zonificacin debe comprender en su mbito a los inmuebles vecinos, conformando un
rea mnima de una manzana o un sector. Se consideran como inmuebles vecinos a aquellos que
comparten el frente de manzana del inmueble materia de la solicitud y los predios posteriores
colindantes. Tratndose de inmuebles que comparten la misma va local se consideran como
inmuebles vecinos aquellos que estn ubicados en ambos frentes de manzana.
Los cambios de zonificacin pueden ser propuestos de oficio por la Municipalidad interesada o
pueden ser tramitados por sus propietarios y/o promotores ante la Municipalidad Distrital, para
luego, a travs de un Acuerdo Municipal, continuar el trmite en la Municipalidad Provincial,
instancia que consigna ste hecho en la Ordenanza Municipal respectiva.
La solicitud de cambio de zonificacin puede referirse a uno o ms componentes o parmetros
contenidos en la norma vigente: zona de uso predominante, usos permitidos, parmetros
urbansticos, parmetros arquitectnicos, afectaciones por obras de carcter provincial (vas
primarias, intercambios viales, puentes, equipamientos).
Tratndose de inmuebles ubicados en reas de expansin urbana, con zonificacin
an no habilitados, no ser necesaria la notificacin a los inmuebles vecinos.

asignada pero

5. Uso No Conforme
Cuando una obra de construccin tiene un uso diferente al establecido en el Plano de Zonificacin
vigente, ser considerada como de Uso No Conforme. Las edificaciones consideradas como Uso
No Conforme quedan sujetas a las siguientes disposiciones:
No se autorizar ampliacin alguna en la obra de construccin ni una mayor inversin en las
instalaciones.
No se permitir el cambio o modificacin de uso por otro que tambin est considerado como Uso
No Conforme.
Cuando el uso actual sea completamente distinto al que corresponde y cause molestias a los
vecinos, se otorgar un plazo prudencial (el mismo que debe ser determinado por la MPA), para el
traslado a una zona donde se permita el uso que tiene aquella obra de construccin.

MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL DE
AREQUIPA

Los edificios que tengan un uso No Conforme y cuya arquitectura atente contra la unidad esttica
del entorno, se le exigir su apropiada modificacin, durante el plazo concedido para su traslado y
su adecuacin de un nuevo usos al finalizar dicho plazo. En caso de suma gravedad se podr exigir
la demolicin total o parcial del edificio.
Slo se autorizarn las reparaciones indispensables para la seguridad e higiene.
6. Reglamento de Retiros
6.1. Generalidades
Los Retiros son considerados de necesidad y utilidad pblica y como de inters social, por ser de
beneficio para la comunidad. Permiten el aislamiento y la seguridad con respecto a la circulacin
exterior y, asimismo, contribuyen al mejoramiento del paisaje y el clima por las caractersticas de
extrema sequedad de la ciudad.
El Retiro, se establece en base a cuatro criterios:

Ensanche o rediseo vial, para concretar la continuidad de las secciones viales que la
ciudad ha de requerir en el futuro.
Arborizacin y ornato, dada la necesidad de forestacin por las caractersticas del clima y la
intensidad de la radiacin solar en la ciudad.
Aislamiento y proteccin de los ruidos y contaminacin ambiental.
Espacios para estacionamiento vehicular.

6.2. Definiciones
En el Ttulo I, Generalidades, Norma G.040, Definiciones del Reglamento Nacional de Edificaciones,
se establecen los siguientes conceptos:
Fachada: Paramento exterior de una edificacin. Puede ser frontal, la que da hacia la va a travs de
la que se puede acceder, lateral o posterior.
Frente: Lindero que limita con un acceso vehicular o peatonal. Se mide entre los vrtices de los
linderos que intersectan con l.
Frente de Manzana: Lindero frontal de uno o varios lotes colindantes. Se mide entre los vrtices
formados con los linderos exteriores de los lotes colindantes con las vas vehiculares, vas peatonales
o reas de uso pblico.
Lmite de Propiedad: Cada uno de los linderos que definen la poligonal que encierra el rea de un
terreno urbano o rstico.
Lmite de Edificacin: Lnea que define hasta dnde puede llegar el rea techada de la edificacin.
Ochavo: Recorte en chafln en el lote en esquina de dos vas de circulacin vehicular.

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AREQUIPA

Paramento Exterior: Elemento de cierre que define los lmites de la edificacin y la separa del
ambiente exterior no techado.
Retiro: Es la distancia que existe entre el lmite de propiedad y el lmite de edificacin. Se establece
de manera paralela al lindero del que se separa. El rea de retiro, forma parte del rea libre exigida
en los parmetros urbansticos y edificatorios.
6.3. Retiros
El rea resultante del retiro deber estar libre de edificaciones y muros, debern habilitarse jardines
y senderos al mismo nivel que las veredas de la calle y forestarse segn su situacin.
El rea de los retiros pertenecientes a la propiedad, sern involucrados en el cmputo para
establecer el coeficiente de edificacin.
Slo se permitir la construccin de escaleras exteriores en los retiros municipales en las vas que no
estn afectas a Vas Longitudinales Metropolitanas, Vas Transversales Metropolitanas o Vas
Arteriales Complementarias, siempre y cuando sirvan para aumentos de densidad o coeficientes de
edificacin, en los casos que el grado de consolidacin de la edificacin no lo permita, previo
trmite y aprobacin por el Municipio respectivo.
Los retiros delanteros en esquina, por visibilidad estn establecidos para dar seguridad al trnsito
vehicular. En ningn caso tendrn una dimensin menor a 4,00 metros lineales medidos sobre la
perpendicular a la directriz del ngulo formado por los lmites de propiedad correspondientes a
cada va que conforma la esquina.
Con relacin a los diseos internos en vas locales exclusivamente de urbanizaciones residenciales y
de lotes unifamiliares de media densidad, previa aprobacin por las Comisiones Tcnicas de las
Municipalidades, se permitir la ausencia de retiro siempre y cuando dejen en la misma seccin vial
un retiro entre el lmite de propiedad y la vereda de 1,80 metros lineales como mnimo.
Para el caso de los Pueblos Tradicionales, se exigir la construccin sobre el lmite de propiedad sin
dejar retiro alguno, con el fin de conservar el trazo y perfil urbano continuo. Para los pasajes
peatonales normados por el Reglamento Nacional de Edificaciones, se permitir la ausencia del
retiro en el primer nivel sobre el lmite de propiedad.
Dependiendo de la ubicacin, el retiro del lmite de edificacin a partir del lmite de propiedad, se
da de acuerdo a los usos del suelo y al sistema vial, optndose por el de mayor dimensin.
Las zonas de Usos del Suelo no especificadas en la presente como la Zona de Reglamentacin
Especial (ZRE) y otras, dependern de una Normatividad Especifica de acuerdo a cada caso.
Lo no establecido en el presente Reglamento, ser regido por el Reglamento Nacional de
Edificaciones.
a) Retiros con Relacin a los Usos del Suelo:

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PROVINCIAL DE
AREQUIPA

RETIROS CON RELACIN A LOS USOS DEL SUELO


RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA (RDB):
RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA (RDM1):
RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA (RDM2):
RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA (RDA1):
RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA (RDA2):
VIVIENDA TALLER (I1-R):
COMERCIO ESPECIALIZADO (CE):
COMERCIO VECINAL (CV):
COMERCIO SECTORIAL (CS):
COMERCIO ZONAL (CZ):
COMERCIO INDUSTRIAL (CIn):
COMERCIO METROPOLITANO (CM):
INDUSTRIA ELEMENTAL (I1):
INDUSTIA LIVIANA (I2):
GRAN INDUSTRIA (I3):
GRAN INDUSTRIA PESADA (I4):
SERVICIOS COMPLEMENTARIOS EDUCACION (E1-E4):
SERVICIOS COMPLEMENTARIOS SALUD (H1-H4):
USOS ESPECIALES (OU1):
USOS ESPECIALES (OU2):

3,00 metros lineales


3,00 metros lineales
3,00 metros lineales
5,00 metros lineales
5,00 metros lineales
3,00 metros lineales
Segn Zona Residencial
Segn Zona Residencial
Segn Zona Residencial
3,00 metros lineales
3,00 metros lineales
5,00 metros lineales
3,00 metros lineales
3,00 metros lineales
5,00 metros lineales
12,00 metros lineales
12,00 metros lineales
12,00 metros lineales
5,00 metros lineales
12,00 metros lineales

RETIROS CON RELACIN AL SISTEMA VIAL


EJES LONGITUDINALES METROPOLITANOS:
Vas Interregionales
Vas Expresas
Anillos Viales
Vas Arteriales
Vas Colectoras
Vas Locales

b)

Normado por el Ministerio de


Transportes y Comunicaciones
5,00 metros lineales
5,00 metros lineales
3,00 metros lineales
3,00 metros lineales
3,00 metros lineales

Normas Complementarias.

Para efectos de Expropiaciones, se considerarn como causas de necesidad y utilidad pblica y de inters
social:
i.
ii.
iii.
iv.

Embellecimiento y saneamiento de la ciudad.


Apertura, ampliacin y alineamiento de calles, la construccin de infraestructura vial
tales como calzadas, puentes y caminos para facilitar el trnsito.
Creacin o mejoramiento de fuentes propias de vida de una poblacin y el
establecimiento, explotacin y conservacin de un servicio pblico local.
Desocupacin progresiva de reas habilitadas en zonas de alto peligro en perjuicio de
sus ocupantes.

Para los casos en que se haya construido sobre retiro municipal, se tienen dos alternativas:

MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL DE
AREQUIPA

i.

ii.

Si son de material noble, mientras no se demuelan, pagarn un derecho mensual del


0.2% del valor de las construcciones hechas sobre el retiro municipal, en forma
trimestral o anual, por el usufructo del rea ocupada.
Retirar las construcciones si son provisionales.

No se aceptarn construcciones nuevas por ningn motivo en los retiros municipales bajo sancin
de demolicin y multas reglamentarias en habilitaciones y licencias de construccin, y bajo
responsabilidad del funcionario que autorice.
Para el caso de Retiros menores a 5,00 metros lineales, solo se permitirn las Rejas Translcidas y
Paramentos Opacos en un 75%, con un mximo de 2,50 metros de altura con relacin al nivel de la
vereda, y para el caso de Paramentos Opacos en un 100%, se permitirn cuando los Retiros sean
iguales o mayores a 5,00 metros lineales.
Solo estarn exceptuados del retiro, los que se acrediten con una Resolucin del Ministerio de
Cultura Direccin Desconcentrada de Arequipa por estar en Zona de Reglamentacin Especial.
Para los usos OU, Servicios Complementarios de Educacin (E1-E4), Servicios Complementarios de
Salud (H1-H4), I2 e I3, sern obligatorios los retiros laterales y posteriores de 5,00 metros lineales.

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