DIGELAG ACU.

054/2001
DIRECCION GENERAL DE
ESTUDIOS LEGISLATIVOS Y
ACUERDOS GUBERNAMENTALES
GUADALAJARA, JALISCO 08 DE OCTUBRE DEL 2001.

ACUERDO DEL CIUDADANO GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO

MEDIANTE EL CUAL SE EXPIDE EL REGLAMENTO ESTATAL DE ZONIFICACIN.

Francisco Javier Ramrez Acua, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Jalisco, en
ejercicio de las facultades que me confieren los artculos 36, 46 y 50 fracciones VIII, X, XXI y XXIV de la
Constitucin Poltica del Estado de Jalisco; 1, 2, 3, 5, 19 fraccin II, 21, 22 fracciones I y III, y 30 fracciones II y
III de la Ley Orgnica del Poder Ejecutivo del Estado de Jalisco; 1, 2 fracciones I, II, III, IV, VI, IX y su ltimo
prrafo, 4 fracciones I, II, III, V, VI, VIII, IX, 5 fracciones I, II, III, IV, V, VI, VII, IX, X y XI, 7 fraccin II, 10 fraccin
XVII, 132, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, y con base en la siguiente

E X P O S I C I N D E M O T I V O S:
I.- La Constitucin Poltica Local, establece en su artculo 50 fraccin VIII la potestad reglamentaria, atribuyendo
su ejercicio al Titular del Poder Ejecutivo como una facultad propia y originaria para expedir los Reglamentos
que resulten necesarios a fin de proveer en la esfera administrativa, la exacta observancia de las leyes y para el
buen despacho de la administracin pblica.
De tal modo, el poder reglamentario es propio e inherente del poder administrador, mismo que se ejercita a fin
de cumplir con la citada disposicin constitucional.
II.- Asimismo, la Constitucin Local establece en su artculo 50, fracciones X y XXI las facultades y obligaciones
del Gobernador para organizar y conducir la planeacin del desarrollo del Estado y establecer los medios para
la consulta ciudadana y participacin social; as como el ejercer en forma concurrente con la federacin y los
municipios, las atribuciones en materia de preservacin y restauracin del equilibrio ecolgico y proteccin del
ambiente, el ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y desarrollo urbano, conforme a la
distribucin de competencias y disposiciones de las leyes federales y estatales.
III.- La Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco en sus artculos 10 fraccin XVII y 132 antepenltimo
prrafo, en vinculacin con la fraccin XXIV del artculo 50 de la Constitucin Poltica del Estado, facultan al
Gobernador para que expida el Reglamento Estatal de Zonificacin.
En este Reglamento se establecer, conforme a las bases generales dispuestas en el artculo 132 de la Ley de
Desarrollo Urbano, los conceptos y categoras generales para clasificar los usos y destinos del suelo y las
normas tcnicas a que se sujetarn los distintos tipos de reas y zonas.
IV.- El Reglamento Estatal de Zonificacin es necesario para la formulacin de los planes de desarrollo urbano,
para que se aplique a falta de disposicin municipal, y para ser adoptado por los municipios como reglamento
municipal cuando as lo decidan. En congruencia con lo anterior, y en virtud de que las disposiciones vigentes
contenidas en el Reglamento de Zonificacin del Estado de Jalisco, ya han sido rebasadas por la realidad y se
requiere un nuevo Reglamento que cumpla tanto con los diversos ordenamientos legales vigentes, como con
los avances cientficos y tecnolgicos en materia de desarrollo urbano. Esto se concluye en virtud de los
siguientes antecedentes:
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a) Mediante acuerdo publicado en el Peridico Oficial El Estado de Jalisco el 1 de Abril de 1995, se

expidi el Reglamento de Zonificacin del Estado de Jalisco, donde se integra el conjunto de normas
tcnicas y de procedimiento, para formular y administrar la planeacin y regulacin del ordenamiento
territorial de los centros de poblacin en el Estado.
b) El artculo 115 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos fue reformado mediante el
decreto del Congreso de la Unin, publicado en el Diario Oficial de la Federacin del 23 de diciembre de
1999. Las reformas relativas a la fraccin V del artculo 115 constitucional obligan, como lo marca el
artculo segundo transitorio de dicho decreto, a adecuar la legislacin estatal en materia de desarrollo
urbano, as como a los reglamentos que de dichas disposiciones emanen.
c) La Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, la cual da origen al Reglamento Estatal de
Zonificacin, ha sido reformada y adicionada mediante los decretos del Congreso del Estado nmeros
17128, 17639, 18184, 18452 y 19118.
d) La Ley del Gobierno y la Administracin Pblica Municipal del Estado de Jalisco, recin creada
mediante decreto 18503 del Congreso del Estado, publicado el 5 de octubre del 2000 en el peridico
oficial del Estado El Estado de Jalisco, abrog la Ley de la Administracin Pblica Municipal.
e) El Consejo Estatal de Desarrollo Urbano decidi realizar una evaluacin de la eficacia de la legislacin
urbanstica vigente, conforme lo establecido en la fraccin III del artculo 32 de la Ley de Desarrollo
Urbano del Estado, haciendo uso de su facultad para opinar en la integracin y en su caso, formular
propuestas para su modificacin, del Reglamento Estatal de Zonificacin.
Participaron en esta evaluacin la Secretara de Desarrollo Urbano, la Secretara de Promocin
Econmica, la Procuradura de Desarrollo Urbano y se convocaron a los municipios, las instituciones
pblicas, los organismos de participacin social y a los organismos privados.
Fruto de este trabajo se detectaron problemas en la aplicacin del Reglamento de Zonificacin del Estado de
Jalisco, manifestados por los funcionarios que han venido aplicando dicha reglamentacin urbana, as
como por los usuarios en general. Tambin se propusieron alternativas de solucin necesarias para
mejorar la interpretacin y la optimizacin en la aplicacin de la reglamentacin urbana.
En este proceso de evaluacin se distribuyeron encuestas de las cuales generaron propuestas de
reformas y adiciones.
V.- Visto que el nombre del Reglamento de Zonificacin para el Estado de Jalisco no es el que la Ley designa para
el ordenamiento legal que regule lo dispuesto en el artculo 132 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de
Jalisco, y en razn de las mltiples reformas y adiciones que se le proponan es necesario abrogarlo y expedir un
nuevo ordenamiento conforme a lo establecido en el dispositivo legal antes invocado.
VI.- El Reglamento que ahora se expide consta de siete ttulos con 427 artculos.
El Ttulo Primero, De la zonificacin urbana, se divide en 17 captulos en los cuales se prevn las disposiciones
generales; las normas sobre la estructura territorial urbana; la clasificacin de las reas; la utilizacin del suelo y lo
tipos bsicos de zona; la clasificacin genrica de usos y destinos del suelo; las consideraciones generales para la
reglamentacin de zonas; la reglamentacin de zonas de aprovechamiento de recursos naturales, de zonas
tursticas, de zonas habitacionales, de zonas mixtas, de zonas comerciales, de zonas de servicios, de zonas
industriales, de las zonas de equipamiento urbano, de zonas de espacios verdes, abiertos y recreativos, de zonas
de instalaciones especiales e infraestructura; y las normas sobre las reas de cesin para destinos.
Para la creacin de este ttulo se considero que es necesario:

La actualizacin de los conceptos propios del Reglamento.

Fijar los criterios para la determinacin del rea de estudio y de aplicacin del plan parcial de urbanizacin.
El establecimiento de la estructura territorial para regiones y estructura urbana de los centros de poblacin.
Determinar las normas sobre las reas de reserva urbana de control especial para el habitacional jardn.
Ajustar la superficie mnima de terreno para la zona habitacional de densidad mnima.
Establecer los niveles de servicio para usos y destinos.
La actualizacin de giros comerciales.
Definir las consideraciones generales para la reglamentacin de zonas.
Reglamentar sobre las compatibilidades en zonas habitacionales.

Adecuar los porcentajes de reas de cesin para destinos en fraccionamientos industriales y campestres.
Facilitar la lectura de las normas mediante tablas de compatibilidades entre clasificaciones de reas, giros y
estructura urbana.

El Ttulo Segundo, Normas de diseo arquitectnico, contiene 12 captulos, los cuales se denominan
respectivamente: disposiciones generales, edificios para vivienda, edificios para comercios y oficinas, edificios
para industria y almacenamiento, edificios para la educacin, edificios para la salud y asistencia social, edificios
para la cultura y la recreacin, instalaciones deportivas, instalaciones de servicio, gasolineras, de la
conservacin del patrimonio cultural urbano y arquitectnico, normas de diseo arquitectnico en espacios
habitables, y configuracin urbana e imagen visual.
Para este Ttulo se consider necesario la:

Reagrupacin de los conceptos inherentes al diseo urbano y arquitectnico.

Reglamentacin de los elementos bsicos de la configuracin urbana.
Reglamentacin de control de alturas para el diseo arquitectnico.
Clasificacin de los diversos gneros arquitectnicos y de normas bsicas de cada uno de ellos.
Implementacin de los cuadros de dimensiones mnimas en espacios habitables y no habitables; requisitos
mnimos de sanitarios; requisitos mnimos de iluminacin y ventilacin.

En el Ttulo Tercero, Normas para el libre acceso de personas con discapacidad, slo hay dos captulos:
disposiciones generales y el de garantas mnimas de acceso y bienestar en los cuales se consider la
reglamentacin para la adaptacin de los diversos espacios urbanos y arquitectnicos de acuerdo a las
necesidades de los discapacitados, as como lo relativo a sus garantas mnimas de acceso.
El Ttulo Cuarto, Normas de ingeniera urbana, se establecen tres captulos, siendo el primero relativo a las
disposiciones generales; el segundo fija los criterios para la introduccin de agua potable, drenaje sanitario y pluvial;
y el tercero versa sobre los criterios para la introduccin de infraestructura elctrica, alumbrado y telefona.
En este Ttulo se fijaron las normas en las cuales se:

Definieron los conceptos propios de dicho ttulo, dada su especializacin y tecnicismo.

Determinaron los diferentes tipos de obras mnimas de urbanizacin de acuerdo a su ubicacin, nivel de
servicio y categora de centro de poblacin.
Fijaron las disposiciones generales en materia de obras mnimas de urbanizacin .
Establecieron los lineamientos para instalaciones especiales.
Complementaron los criterios para la introduccin de agua potable y drenaje sanitario y pluvial.

El Ttulo Quinto, Normas de Vialidad, consta de siete captulos, los cuales se titulan: sistemas de vialidad,
caractersticas geomtricas, intersecciones, impacto en el trnsito, estacionamientos, transporte pblico y
obras y obstrucciones en la va pblica. En este Ttulo se definieron los conceptos propios del ttulo, se mejoraron
las disposiciones, se simplificaron los textos, se facilit la lectura mediante cuadros sintcticos, y tambin se
reconsideraron las normas para estacionamientos de vehculos.
El Ttulo Sexto contiene un captulo nico referido a las transferencias de derecho de desarrollo en el cual se
establecieron los conceptos propios del ttulo, las normas para la transferencia de derechos de desarrollo en
predios ubicados entre municipios conurbanos, y el procedimiento para la ejecucin de la transferencia de derechos
de desarrollo.
Por ltimo, el Ttulo Sptimo, Organizacin de la funcin pericial, en sus seis captulos desarrolla los preceptos
que regulan sobre la funcin pericial en materia de desarrollo urbano, como son sus atribuciones, suspensin,
supervisin y sanciones.
a)
En virtud de lo expuesto y fundado, el Ejecutivo a mi cargo ha tenido a bien aprobar el Reglamento Estatal de
Zonificacin, por consiguiente se expide el siguiente:

ACUERDO
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NICO.- Se expide el Reglamento Estatal de Zonificacin, para quedar como sigue:

TITULO PRIMERO
De la zonificacin urbana
CAPITULO I
Disposiciones generales
Artculo 1. El presente Reglamento es de observancia general y podr ser adoptado por los municipios que

as lo decidan, de conformidad con los dos ltimos prrafos del artculo 132 de la Ley de Desarrollo Urbano del
Estado de Jalisco.

Artculo 2. El Reglamento Estatal de Zonificacin tiene por objeto establecer el conjunto de normas tcnicas y
procedimientos, para formular la planeacin y regulacin del ordenamiento territorial en el Estado de Jalisco,
sealando el contenido de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano, considerando para esto la integracin
regional, a partir de un sistema de ciudades y la estructura urbana de los diferentes centros de poblacin, que
se organizan en un sistema de unidades territoriales. Para tales efectos se establecen:
I.

La estructuracin territorial y urbana;

II.

La clasificacin general de las reas y predios;

III.

La definicin de los tipos bsicos de zonas en funcin de los usos y destinos permitidos en ellas;

IV.

La clasificacin de los usos y destinos, en funcin del grado de impacto que provocan sobre el medio
ambiente;

V.

Las normas de control de usos del suelo, indicando los rangos de compatibilidad de los usos permitidos
en cada zona;

VI.

Las normas de control de densidad de la edificacin;

VII.

Las normas para la prevencin de siniestros y riesgos de incendio y explosin aplicables segn el tipo
de utilizacin del suelo;

VIII.

Las normas a que se sujetarn las transferencias de derechos de desarrollo;

IX.

Las normas a que se sujetarn las edificaciones afectas al Patrimonio Cultural del Estado;

X.

Los requerimientos especficos para la elaboracin de los proyectos definitivos de urbanizacin y de

edificacin respectivamente;

XI.

Las normas relativas al diseo urbano, a la ingeniera de trnsito y a la ingeniera urbana.

XII.

Los criterios de diseo arquitectnico que se establezcan con relacin a la clasificacin de gneros
relativos a los usos y destinos, para establecer las especificaciones mnimas de dimensiones,
instalaciones, iluminacin, ventilacin y otras necesarias; y

XIII.

La clasificacin de peritos que intervendrn en la elaboracin del Plan Parcial de Urbanizacin, el

Proyecto Definitivo de Urbanizacin y los requisitos profesionales que debern acreditar.

Artculo 3. Para los efectos del presente Reglamento, y de conformidad con la Ley de Desarrollo Urbano del
Estado de Jalisco, se entiende por:
I.

Accin urbanstica: la urbanizacin del suelo comprendiendo tambin la transformacin de suelo

rural a urbano; los cambios de utilizacin, las subdivisiones y fraccionamientos de reas y predios para
el asentamiento humano; la rehabilitacin de fincas y zonas urbanas; as como la introduccin,
conservacin o mejoramiento de las redes pblicas de infraestructura y la edificacin del equipamiento
urbano;

II.

Alineamiento de la edificacin: la delimitacin sobre un lote o predio en el frente a la va

pblica, que define la posicin permisible del inicio de la superficie edificable;

III.

reas de cesin para destinos: las que se determinan en los planes parciales de urbanizacin
o en los proyectos definitivos de urbanizacin, para proveer los fines pblicos que requiera la
comunidad;
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IV.

reas y predios de conservacin ecolgica: las tierras, aguas y bosques que por sus
caractersticas de valor cientfico, ambiental o paisajstico deben ser conservadas. Su origen o estado
natural y su grado de transformacin, motivarn su preservacin o nivel de conservacin, de
conformidad con la legislacin en esta materia;

V.

reas y predios rsticos: las tierras, aguas y bosques que son susceptibles de explotacin
racional agropecuaria, pisccola, minera o forestal; as como los predios comprendidos en las reas de
reservas de un centro de poblacin, donde no se hayan realizado las obras de urbanizacin;

VI.

Asentamiento humano: la radicacin de un grupo de personas, con el conjunto de sus

sistemas de convivencia en un rea localizada, considerando en la misma los elementos naturales y las
obras materiales que la integran;

VII.

Centro de poblacin: las reas ocupadas por las instalaciones necesarias para su vida
urbana; las que se reserven para su expansin futura; las constituidas por elementos naturales que
cumplen una funcin de preservacin de sus condiciones ecolgicas; y las que se dediquen a la
fundacin del mismo, conforme a las leyes aplicables. El centro de poblacin integra las reas donde el
Gobierno Municipal est obligado a promover o realizar las obras de infraestructura bsica y
equipamiento, as como administrar los servicios pblicos; estas reas y los predios comprendidos en
las mismas, tendrn la categora de urbanos;

VIII.

Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS): el factor que multiplicado por el rea total de un lote o
predio, determina la mxima superficie edificable del mismo; excluyendo de su cuantificacin las reas
ocupadas por stanos;

IX.

Coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS): el factor que multiplicado por el rea total de un
lote o predio, determina la mxima superficie construida que puede tener una edificacin, en un lote
determinado; excluyendo de su cuantificacin las reas ocupadas por stanos;

X.

Conservacin: la accin dirigida a mantener el equilibrio ecolgico y el Patrimonio Cultural de

la Entidad que requieren de su preservacin. En la conservacin del patrimonio cultural, las acciones
sern especializadas de mantenimiento y proteccin, que aseguren la permanencia del bien patrimonial;

XI.

Conurbacin: el fenmeno que se presenta cuando dos o ms centros de poblacin, por su

crecimiento y relaciones socioeconmicas, formen o tiendan a formar una unidad urbana;

XII.

Corredor urbano: aprovechamiento lineal de la utilizacin del suelo, asociando la jerarqua vial
con la intensidad del uso del suelo;

XIII.

Crecimiento: la expansin de las reas ocupadas con edificios, instalaciones o redes que
integran la infraestructura y el equipamiento urbano de los centros de poblacin; y la expansin de los
lmites de los centros de poblacin para integrar reas de reservas o de conservacin;

XIV.

Densidad de la edificacin: el conjunto de caractersticas fsicas referentes al volumen,

tamao y conformacin exterior, que debe reunir la edificacin en un lote determinado, para un uso
permitido. La reglamentacin de la densidad de la edificacin determina el mximo aprovechamiento
que se puede dar en un lote sin afectar las condiciones de la zona donde se encuentra ubicado;

XV.

Densidad mxima: concentracin mxima de habitantes o viviendas permitidas en una superficie

determinada del centro de poblacin; en este Reglamento se aplica sobre hectrea bruta de terreno de
predios rsticos o reas de reserva urbana;

XVI.

Dependencia Municipal: la dependencia tcnica y administrativa que seale el Gobierno

Municipal, competente para expedir los dictmenes, acuerdos, autorizaciones, licencias y permisos
previstos en las fracciones XIX a XXVI del artculo 12 y dems disposiciones de la Ley de Desarrollo
Urbano;

XVII.

Desarrollo regional: el aprovechamiento ptimo de las potencialidades de una regin mediante

el proceso de crecimiento econmico y evolucin social en un territorio determinado, donde se garantice
el mejoramiento de la calidad de vida de la poblacin, la preservacin del ambiente, as como la
conservacin y reproduccin de los recursos naturales;

XVIII.

Desarrollo urbano: el conjunto armnico de acciones que se realicen para ordenar, regular y adecuar
los elementos fsicos, econmicos y sociales de los centros de poblacin y sus relaciones con el medio
ambiente natural y sus recursos; implica el sistema de organizacin espacial que integra una sociedad o
comunidad en su desarrollo, condicionados por su medio fsico y su cultura, cuyos resultados son las
formas y relaciones de los asentamientos humanos;

XIX.

Destinos: los fines pblicos a que se prevea dedicar determinadas zonas, reas y predios de
un centro de poblacin;
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XX.

Determinacin de usos, destinos y reservas: son los actos de derecho pblico que
corresponde autorizar a los ayuntamientos en los programas y planes de desarrollo urbano, a fin de
clasificar las reas y predios de un centro de poblacin y establecer las zonas, donde se precisen los
usos permitidos, prohibidos y condicionados y sus normas de utilizacin, a las cuales se sujetarn el
aprovechamiento pblico, privado y social de los mismos;

XXI.

Equipamiento: los edificios y espacios acondicionados de utilizacin pblica, general o

restringida, en los que se proporcionan a la poblacin servicios de bienestar social. Considerando su
cobertura se clasifican en vecinal, barrial, distrital y regional (cuando el equipamiento lo administra el
sector pblico este se considera un destino y cuando lo administra el sector privado se considera un
uso);

XXII.

Expansin urbana: el crecimiento de los centros de poblacin que implica la transformacin de

suelo rural a urbano, mediante la ejecucin de obras materiales en reas de reservas para su
aprovechamiento en su uso y destinos especficos, modificando la utilizacin y en su caso el rgimen de
propiedad de reas y predios, as como la introduccin o mejoramiento de las redes pblicas de
infraestructura. Estas obras materiales se clasifican en obras de urbanizacin para la expansin urbana;

XXIII.

Fundacin: el establecimiento de un centro de poblacin previsto en el Programa Estatal de

Desarrollo Urbano, en las reas que se determinen como provisiones mediante decreto del Congreso
del Estado;

XXIV.

Indice de edificacin: la unidad de medida que sirve para conocer cuantas viviendas o
unidades privativas pueden ser edificadas dentro de un mismo predio o lote en las zonas
habitacionales;

XXV.
XXVI.
XXVII.

Ley: la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco;

Lote: fraccin de un predio resultado de su divisin, debidamente deslindado e incorporado;
Mejoramiento: la accin dirigida a reordenar y renovar las zonas deterioradas o de incipiente
desarrollo del territorio estatal o de un centro de poblacin; as como la regularizacin de la tenencia de
la tierra urbana;

XXVIII. Modo de edificacin: caracteriza la distribucin espacial de los volmenes que conforman la
edificacin para efectos de configuracin urbana;
XXIX.

Obras de edificacin: todas aquellas acciones de adecuacin espacial, pblicas o privadas,

necesarias a realizar en un predio, para permitir su uso o destino;

XXX.

Obras de infraestructura bsica: las redes generales que permiten suministrar en las distintas
unidades territoriales y reas que integran el centro de poblacin, los servicios pblicos de vialidad
primaria municipal, agua potable, alcantarillado, drenaje, energticos y telecomunicaciones;

XXXI.

Obras de urbanizacin: todas aquellas acciones materiales de adecuacin espacial pblica,

necesarias a realizar en el suelo rstico para convertirlo en urbanizado; o bien en el suelo urbanizado
para conservarlo o mejorarlo para la misma utilizacin; o permitir el desempeo de otros usos y
destinos en el asentamiento humano;

XXXII.

Ordenamiento de los centros de poblacin: el conjunto de dispositivos que tienden a lograr el

desarrollo fsico integral de los mismos, mediante la armnica relacin y jerarquizacin de sus
elementos;

XXXIII. Planeacin y programacin de los centros de poblacin: el conjunto de actividades tendientes a

lograr de una manera racional, los satisfactores indispensables para el buen funcionamiento de los
mismos;
XXXIV. Predios rsticos intra-urbanos: se consideran aquellas superficies de terreno, comprendidos dentro
de las reas urbanizadas que no han sido incorporados al municipio, en los trminos de la Ley;
XXXV. Propiedad social: las tierras comunales; y las dotadas a los ncleos de poblacin ejidal o del rgimen
ejidal conforme las disposiciones de la Ley Agraria, mismas que se dividen en tierras para el
asentamiento humano, de uso comn y parceladas;
XXXVI. Provisiones: las reas que sern utilizadas para la fundacin de un centro de poblacin;
XXXVII.Reglamento: el Reglamento Estatal de Zonificacin;
XXXVIII.Regulacin de los centros de poblacin: la prctica sistemtica mediante la aplicacin de medidas,
para llevar a buen efecto la evolucin de los centros de poblacin, segn los modelos que previamente
se definan;
XXXIX. Relotificacin: el cambio en la distribucin o dimensiones de los lotes en un predio, cuyas
caractersticas hayan sido autorizadas con anterioridad;
10

XL.

XLI.

Renovacin urbana: la transformacin o mejoramiento del suelo en reas de los centros de

poblacin, mediante la ejecucin de obras materiales para el mejoramiento, saneamiento y reposicin
de sus elementos de dominio pblico, como la vialidad, redes de servicio o de la imagen urbana,
pudiendo implicar un cambio en las relaciones de propiedad y tenencia del suelo, as como la
modificacin de usos y destinos de predios o fincas. Estas obras materiales se clasifican en obras de
urbanizacin para la renovacin urbana;
Reservas: reas de un centro de poblacin, que sern utilizadas para su futuro crecimiento;

XLII.

Reservas territoriales: las reas de un centro de poblacin que sern utilizadas para su futuro
crecimiento y se integren al dominio privado de la Federacin, el Estado o los Municipios;

XLIII.

Restriccin frontal: la superficie que debe dejarse libre de construccin dentro de un lote, medida
desde la lnea del lmite del lote con la va pblica o rea comn, hasta el alineamiento de la edificacin
por todo el frente del mismo;

XLIV.

Restriccin lateral: la superficie que debe dejarse libre de construccin dentro de un lote, medida
desde la lnea de la colindancia lateral hasta el inicio permisible de la edificacin, por toda la longitud de
dicho lindero o por una profundidad variable, segn se seale en el Plan Parcial de Urbanizacin;

XLV.

Restriccin posterior: la superficie en la cual se restringe la altura y/o la distancia de la construccin

dentro de un lote, con objeto de no afectar la privaca y el asoleamiento de las propiedades vecinas,
medida desde la lnea de propiedad de la colindancia posterior;

XLVI.

Secretara: la dependencia del Gobierno del Estado competente en materia de ordenamiento territorial
de los asentamientos humanos y desarrollo urbano;

XLVII.

Subdivisin: la particin de un predio en dos o ms fracciones, para su utilizacin independiente;

XLVIII. Suelo urbanizable: aquel cuyas caractersticas lo hacen susceptible de aprovechamiento en la

fundacin o crecimiento de los centros de poblacin, sin detrimento del equilibrio ecolgico, por lo que
se sealar para establecer las correspondientes provisiones y reservas;
XLIX.

Suelo urbanizado: aquel donde se ejecutaron las obras de urbanizacin autorizadas por la
Dependencia Municipal;

L.

Superficie edificable: el rea de un lote o predio que puede ser ocupado por la edificacin y
corresponde a la proyeccin horizontal de la misma, excluyendo los salientes de los techos, cuando son
permitidos. Por lo general, la superficie edificable coincide con el rea de desplante;

LI.

Unidad Privativa: el conjunto de bienes cuyo aprovechamiento y libre disposicin corresponden a un

condmino, para efecto de este Reglamento es equivalente al ndice de edificacin;

LII.

Urbanizacin: el proceso tcnico para lograr a travs de la accin material y de manera ordenada, la
adecuacin de los espacios que el ser humano y sus comunidades requieren para su asentamiento;

LIII.

Usos: los fines particulares a que podrn dedicarse determinadas zonas, reas y predios de un centro
de poblacin; en conjuncin con los destinos determinan la utilizacin del suelo;

LIV.

Utilizacin del suelo: la conjuncin de Usos y Destinos del suelo;

LV.

Zona: el aprovechamiento predominante de los usos o destinos;

LVI.

Zona conurbada o de conurbacin: es el rea que se determina mediante los lmites establecidos en
el convenio aprobado por el Congreso del Estado, en donde se reconozca el fenmeno de conurbacin,
para los efectos de planear y regular de manera conjunta y coordinada el desarrollo de los centros de
poblacin integrados en una unidad urbana, como se dispone en la fraccin VI del artculo 115 de la
Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos;

LVII.

Zona mixta: mezcla de las diferentes zonas y usos que pueden coexistir desarrollando funciones
complementarias y compatibles.

Artculo 4. Toda accin en reas y predios que lleve al cambio de suelo rstico a urbanizado, o en el suelo

urbanizado al cambio en su utilizacin; las subdivisiones de terrenos y fincas; as como todas las obras de
urbanizacin y edificacin que se realicen en la Entidad, de conformidad con las disposiciones del Ttulo Quinto
de la Ley, quedan sujetas a cumplir con lo estipulado en el presente Reglamento, siempre y cuando se den los
supuestos de los dos ltimos prrafos del artculo 132 de la Ley, independientemente del rgimen de propiedad
en que se ejecuten.

Artculo 5. Los Ayuntamientos al formular la zonificacin de los centros de poblacin a fin de determinar

reservas, usos y destinos aplicarn las disposiciones del artculo 132 de la Ley. Los Ayuntamientos podrn
establecer normas especficas cuando as se requieran, conforme las condiciones de su territorio y el desarrollo
11

del asentamiento humano, observando las disposiciones de la Ley y los convenios de coordinacin celebrados
conforme los planes y programas nacional, estatal y regional de desarrollo urbano.

Artculo 6. Cuando alguna disposicin establecida en este Reglamento concurra con cualquier otro

ordenamiento legal que regule sobre la misma materia, se aplicar la reglamentacin ms restrictiva o la que
seale ms altas normas de control.

Artculo 7. Para la aplicacin de las normas y lineamientos que se establecen en el presente Reglamento se
observarn las siguientes consideraciones:
I.

En las reas de reserva urbana se aplicarn estrictamente las normas de control de densidad de la
edificacin, as como las normas de control para la urbanizacin;

II.

En las reas urbanizadas donde se pretenda llevar a cabo acciones urbansticas prevalecern normas
de control de densidad de la edificacin y de urbanizacin del contexto, con el objeto de conservar la
imagen urbana existente. Las normas debern sealarse en los planes parciales de desarrollo urbano; y

III.

Las acciones de renovacin urbana observarn las mismas reglas de la fraccin anterior.

Para la aplicacin de las normas se tendr especial cuidado y manejo en aquellas localidades que por sus
caractersticas histricas, culturales, fisonmicas y paisajsticas requieren un tratamiento especial, pudiendo las
autoridades municipales correspondientes expedir normas especficas como complemento a este Reglamento,
de conformidad con lo establecido en el artculo 5 de este Reglamento.

Artculo 8. Para los efectos de

la elaboracin de los planes parciales de urbanizacin a los que hace

referencia el Ttulo Segundo, Captulo VI de la Ley, la delimitacin del rea de estudio y de aplicacin,
respectivamente, se determinar conforme a los siguientes criterios:
I.

II.

Delimitacin del rea de Estudio: corresponde a la zona geogrfica de influencia que tiene el predio
en el que se pretende llevar a cabo una accin urbanstica, esta rea debe quedar comprendida en los
planos de diagnstico que se presenten como parte del anexo grfico del Plan Parcial de Urbanizacin
propuesto. La descripcin del polgono del rea de estudio deber de hacerse con toda precisin,
utilizando como referencia los elementos naturales, artificiales y poltico-administrativos que lo
circunden y las coordenadas del sistema geogrfico nacional INEGI-UTM (Instituto Nacional de
Estadstica, Geografa e Informtica Cuadrcula Universal Transversa de Mercator), determinndose
de la siguiente manera:
a)

Tratndose de acciones urbansticas para uso habitacional, la delimitacin se deber referir por
lo menos a la superficie de la unidad de menor jerarqua de las unidades territoriales que
integran los centros de poblacin segn se indica en el artculo 11 de este Reglamento;

b)

Tratndose de acciones urbansticas para uso habitacional de densidad mnima y baja, la

delimitacin del rea de estudio ser en funcin a las vialidades prximas de mayor jerarqua
que estn establecidas en el Plan de Desarrollo Urbano del centro de poblacin o, en su caso,
en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano, dentro de las cuales deber estar contenida la totalidad
del predio a desarrollar;

c)

Tratndose de acciones urbansticas para uso no habitacional la delimitacin del rea de

estudio deber de referirse en funcin a las vialidades prximas de mayor jerarqua, que estn
establecidas en el Plan de Desarrollo Urbano del centro de poblacin o, en su caso, en el Plan
Parcial de Desarrollo Urbano, incluyendo los predios alojados frente a las mismas, y de las
infraestructuras a las que debern conectarse, dentro de las cuales estar contenida la totalidad
del predio a desarrollar;

d)

Tratndose de acciones urbansticas que se pretendan desarrollar fuera de los lmites del centro
de poblacin, como se establece en el artculo 199 de la Ley, la delimitacin del rea de estudio
ser utilizando las coordenadas del sistema geogrfico nacional INEGI-UTM, o los elementos
naturales, artificiales y poltico-administrativos que lo circunden y, en su caso, la combinacin de
estos; y

e)

En el caso de las instalaciones de riesgo, ser en funcin de la zona de impacto, conforme a los
criterios que establezca la autoridad municipal, en coordinacin con las dependencias e
instituciones competentes en la materia.

Delimitacin del rea de aplicacin: corresponde al polgono en que se llevar a cabo la accin
urbanstica y sobre el cual se establecer la determinacin de usos y destinos y normas de control de la
urbanizacin y edificacin para regular el aprovechamiento de reas y predios. La descripcin del
polgono del rea de aplicacin deber de hacerse con toda precisin, utilizando como referencia los
elementos naturales, artificiales y poltico-administrativos que lo circunden y las coordenadas del
sistema geogrfico nacional INEGI-UTM.
12

CAPITULO II
De la estructura territorial y urbana
Artculo 9. Para efecto de lograr un adecuado y equilibrado ordenamiento del espacio fsico del Estado, y de
los centros de poblacin, se establecen dos sistemas de estructuras:
I.

Estructura Territorial.- Tiene por objeto el ordenamiento del territorio estatal, considerndose para tal
efecto, la interaccin de los aspectos fsico, econmico y social de los asentamientos humanos que lo
conforman; y

II.

Estructura Urbana.- Tiene por objeto el ordenamiento del espacio urbano en los centros de poblacin,
considerndose para tal efecto, la interaccin, caractersticas y modo de operar de los sistemas que la
componen.

Artculo 10. La Estructura Territorial est conformada por los siguientes sistemas:
I.

Sistema de Unidades Territoriales. Tiene por objeto determinar las regiones, subregiones y
microregiones, que conforman el territorio del Estado, establecido en el Programa Estatal de Desarrollo
Urbano.
Categora de Centros de Poblacin. Considerando la interrelacin de los sistemas enunciados en las
fracciones I y II del artculo 9 de este Reglamento, se describen las categoras de los centros de
poblacin con relacin a sus funciones regionales:
a)

Centros de poblacin rural. Aquellos que cuentan con una poblacin menor a los 2,500 habitantes,
donde excepcionalmente pueden encontrarse servicios y equipamiento para la poblacin que ah
radique;

b)

Centros de poblacin con servicios de nivel SERUC (servicios rurales urbanos concentrados). Son
aquellos con una poblacin entre 2,500 y 5,000 habitantes y servicios y equipamiento para atender
las necesidades inmediatas del nivel micro-regional para la poblacin rural;

c)

Centros de poblacin con servicios de nivel BASICO. Son aquellos con una poblacin entre 5,000 y
10,000 habitantes, que funcionan como centros de servicios de integracin urbano-rural,
articulando las reas urbanas con las rurales;

d)

Centros de poblacin con servicio de nivel MEDIO, (ciudades pequeas). Son aquellos con una
poblacin entre 10,000 y 50,000 habitantes, que funcionan como centros de servicios subregionales, cuya influencia queda comprendida dentro de los lmites de la sub-regin, guardando
una relacin de dependencia con los rangos superiores;

e)

Centros de poblacin con servicios de nivel INTERMEDIO (ciudades medias). Son aquellos con
una poblacin entre 50,000 y 100,000 habitantes que funcionan como centros de servicio subregionales, cuya influencia queda comprendida dentro de los lmites de la sub-regin, generando
una relacin de dependencia con los rangos superiores;

f)

Centros de poblacin con servicios de nivel ESTATAL (ciudades grandes). Son aquellos con una
poblacin entre 100,000 y 500,000 habitantes, que funcionan como centros regionales, cuya
influencia se circunscribe a los lmites de la regin en el Estado; y

g)

Centros de poblacin con servicios de nivel REGIONAL (ciudades grandes inter-regionales). Son
aquellos con una poblacin mayor a 500,000 habitantes, que funcionan como centros interregionales, cuya influencia trasciende los lmites del Estado.

Los rangos de nmero de habitantes sealados para cada centro de poblacin son indicativos de
manera aproximada, debiendo adecuarse a las condiciones particulares de cada uno de los mismos y
su respectiva regin.
Con excepcin de las comunidades rurales, todos los centros de poblacin deben de contener
equipamiento urbano y servicios, tanto para los habitantes de la regin, sub-regin y micro-regin, as
como para los que ah radiquen.
II.

Sistema de vialidad. Tiene por objeto jerarquizar el conjunto de vas que interconectan a los centros de
poblacin, contenidos en el sistema de Unidades Territoriales, permitiendo la circulacin de las
personas y bienes, dentro del territorio del Estado y cuya jerarqua, se describen en el Ttulo Quinto
Normas de vialidad de este Reglamento.

Artculo 11. La Estructura Urbana est conformada por los siguientes sistemas:
13

I.

Sistema de Unidades Urbanas. Este sistema tiene por objeto ordenar el espacio urbano en los
centros de poblacin, a travs de un conjunto de unidades jerarquizadas, con las cuales se pretende
conservar el sentido de identidad y escala humana de los mismos.
Categora de Unidades Urbanas. Considerando la interrelacin de los sistemas enunciados en las
fracciones I y II del artculo 9 de este Reglamento, se describen las categoras de las Unidades Urbanas
con relacin a sus niveles de servicio:
a)

Unidad Vecinal. Es la clula primaria de la estructura urbana, con un rango de poblacin

aproximado de 2,500 a 5,000 habitantes o 10 hectreas;

b)

Unidad Barrial. Es la clula fundamental de la estructura urbana, con un rango de poblacin de

10,000 a 20,000 habitantes, se integra generalmente a partir de cuatro unidades vecinales en torno
a un centro barrial;

c)

Distrito Urbano. Es la unidad territorial urbana con un rango de poblacin de 75,000 a 150,000
habitantes, que se integra generalmente a partir de cuatro unidades barriales en torno a un subcentro urbano;

d)

Centro Urbano. Corresponde al mayor nivel de jerarqua de la estructuracin urbana, y su rea de

influencia directa es la totalidad del centro de poblacin, siendo su centro cvico el punto de mayor
concentracin de servicios y equipamiento urbano, y el lugar de ubicacin de las principales
funciones cvicas, de Autoridades Municipales, Estatales y Federales, as como de la plaza cvica y
funciones comerciales y de servicios diversos. La dosificacin de su equipamiento depender del
nmero de habitantes y de la poblacin regional a la que sirve, apoyndose para estos efectos con
reas institucionales y servicios regionales.

Los rangos de nmero de habitantes sealados para cada una de las Unidades Urbanas son indicativos
de manera aproximada, debiendo adecuarse a las condiciones particulares de cada una de las mismas.
II.

Sistema Vial. Este sistema tiene por objeto establecer la jerarqua de las diferentes vialidades que
interconectan el conjunto de unidades territoriales urbanas, permitiendo la circulacin de las personas y
bienes en los centros de poblacin y cuyas caractersticas se describen en el Ttulo Quinto, Normas de
Vialidad de este Reglamento.

Artculo 12. Para la localizacin y operacin ptima del equipamiento y establecimientos comerciales que
deben de contener las unidades urbanas, se establecen los siguientes niveles de servicio:
I.

Vecinal. Su radio de influencia es la unidad vecinal, por lo que la accesibilidad al equipamiento,

comercios y servicios que por lo general conforman el centro vecinal, ser a travs de vialidades
subcolectoras, locales o peatonales;

II.

Barrial. Su radio de influencia es la unidad barrial, por lo que su accesibilidad al equipamiento,

comercios y servicios que conforman los centros de barrio o corredores barriales, ser a travs de vas
colectoras y colectoras menores;

III.

Distrital. Su radio de influencia es el distrito urbano, por lo que su accesibilidad al

equipamiento, comercios y servicios que conforman los subcentros urbanos o corredores distritales,
ser a travs de vas principales o colectoras;

IV.

Central. Su radio de influencia es el centro de poblacin, por lo que la accesibilidad al

equipamiento, comercios y servicios que conforman el centro urbano o corredores centrales, ser travs
de vas principales o colectoras; y

V.

Regional. Su radio de influencia trasciende los lmites de los centro de poblacin, de los Municipios e
incluso el del Estado, por lo que la accesibilidad al equipamiento, comercios y servicios ser a travs
de vas regionales y de acceso controlado, respectivamente.

Artculo 13. Para efecto de establecer una equivalencia entre la estructura territorial y la estructura urbana

con los niveles de servicio del equipamiento y para programar su dosificacin, se establece de manera
indicativa la siguiente relacin:
I.

Los centros de poblacin con servicios de nivel SERUC, son equivalentes a las unidades vecinales;

II.

Los centros de poblacin con servicios de nivel BSICO, son equivalentes a las unidades vecinales y
barriales; y

III.

Los centros de poblacin con servicios de nivel INTERMEDIO, son equivalentes a las unidades
barriales y distritos urbanos.

Artculo 14. La conjuncin del sistema vial con el sistema de unidades urbanas conforma la estructura urbana
de un centro de poblacin, permitiendo establecer zonas mixtas y los usos del suelo en una forma ordenada,

14

asociando la intensidad y la utilizacin del suelo a la jerarqua vial, definindose, adems de los nodos o centros
de equipamiento descritos en el artculo anterior, el establecimiento de los corredores urbanos, cuya jerarqua
es la siguiente:
I.

Corredor Barrial, es aquel que est ubicado sobre vas colectoras y colectoras menores;

II.

Corredor Distrital, es aquel que est ubicado sobre vas principales y sobre vas colectoras;

III.

Corredor Central, es aquel que est ubicado sobre vas de acceso controlado, principales y
colectoras; y

IV.

Corredor Regional, es aquel que est ubicado sobre vas regionales de acceso controlado.

Los corredores urbanos, se establecern en los centros de poblacin de nivel medio y bsico de acuerdo a la
funcin que desempean las vialidades dentro del centro de poblacin, an cuando stas no cumplan el
derecho de va que se establece en el Ttulo Quinto de este Reglamento para las diferentes jerarquas viales.

Artculo 15. Con el objeto de integrar adecuadamente las unidades que conforman la estructura urbana, las

acciones urbansticas de uso habitacional que se pretendan desarrollar bajo la figura del condominio y que
excedan a 10 hectreas, debern contar con vialidad pblica de tipo colectora o colectora menor, segn sea el
caso, adems de observar las continuidades viales que se determinen o los diferentes planes y programas de
desarrollo urbano. Para las acciones urbansticas no habitacionales las superficies de las unidades territoriales
se determinarn sobre la base de la estructura vial que se determinen en los planes de desarrollo urbano de
cada centro de poblacin.
En aquellos lugares en que por las caractersticas naturales, y que el Plan Parcial de Urbanizacin respectivo
demuestre la necesidad de unidades urbanas de mayor dimensin a las comentadas con anterioridad, stas
podrn tener un incremento del veinte por ciento, siempre que stas no afecten la estructura vial, determinada
en los diferentes Planes y Programas de Desarrollo Urbano, debiendo en todo momento lograr la continuidad
urbana del centro de poblacin;
Quedan excluidas de las disposiciones sealadas en el prrafo anterior, las zonas Forestales (F), Pisccolas (P),
Metalrgicas (M), Actividades Extractivas (AE) y Agropecuarias (AG).

CAPITULO III
Clasificacin de reas
Artculo 16. La clasificacin de reas y predios se establece en funcin de las condicionantes que resulten de

sus caractersticas del medio fsico natural y transformado, las que segn su ndole requieren de diverso grado
de control o participacin institucional, para obtener o conservar la adecuada relacin ambiental, as como para
normar la accin urbanstica que en dichas reas se pretenda realizar, en caso de ser factible.
Las reas se sealarn en los planos relativos al ordenamiento territorial de los Planes Regionales, Programas
Municipales de Desarrollo Urbano, Planes de Desarrollo Urbano de centro de poblacin y en los Planes
Parciales de Desarrollo Urbano y de Urbanizacin respectivamente. Para representar en estos planos las
distintas reas, se identificarn con la clave y sub-clave que les corresponda, al centro de las mismas; y el
nmero que las especifica y, en su caso, el grfico o traza propios, como establecen las disposiciones de este
captulo.

Artculo 17. Para cumplir los objetivos de los planes regionales, Programas Municipales de desarrollo urbano,

planes de desarrollo urbano de los centros de poblacin y de los planes parciales de desarrollo urbano y los de
urbanizacin, se establece la siguiente clasificacin de reas, segn su ndole ambiental y el tipo de control
institucional que al respecto se requiera:
I.

reas de provisiones: son aquellas cuyas caractersticas potenciales a la urbanizacin las

hacen susceptibles de aprovechamiento para la fundacin de nuevos centros de poblacin para el
fortalecimiento de la estructura regional, sin detrimento del equilibrio ecolgico y conforme se
establezca en el Programa Estatal de Desarrollo Urbano y los planes regionales, siendo identificadas
con la clave (PRV).

II.

reas urbanizadas: son las reas ocupadas por las instalaciones necesarias para la vida
normal del centro de poblacin, que cuentan con su incorporacin municipal o con la aceptacin del
ayuntamiento o que estn en proceso de acordarla. Estas reas podrn ser objeto de acciones de
mejoramiento y de renovacin urbana. Se identificarn con la clave (AU), el nmero que las especifica y
con el nombre como se les conoce. Las reas urbanizadas se subdividen en:
15

III.

IV.

a)

reas incorporadas: son las reas urbanizadas pertenecientes al centro de poblacin que han
sido debidamente incorporadas al municipio, es decir, que las autoridades municipales ya
recibieron las obras de urbanizacin, o las mismas forman parte del sistema municipal, y han
aportado las reas de cesin en caso de haber pertenecido a la reserva urbana, segn lo
estipulado en los artculos 207, 208, 210, 211, 249 y 250 de la Ley; siendo identificadas
nicamente con la clave (AU) de las reas urbanizadas;

b)

reas de urbanizacin progresiva: son las reas urbanizadas mediante la modalidad de la

accin urbanstica por objetivo social, prevista en el captulo XI Ttulo Sexto de la Ley, y que an
no han concluido con dicha accin urbanstica en los trminos del artculo 394 de la
mencionada Ley; o aquellas de urbanizacin espontnea que el Ayuntamiento autorice
regularizar de acuerdo al artculo 45 de la Ley General de Asentamientos Humanos y los
procedimientos de las leyes en la materia, donde para complementar sus obras de urbanizacin
se podrn sujetar a lo estipulado para las acciones urbansticas por objetivo social o
colaboracin previstas en el Ttulo Sexto de la Ley. En ambos casos se identifican con la clave
de las reas urbanizadas, a la cual se aade la sub-clave (UP); y

c)

reas de renovacin urbana: son las reas urbanizadas en las que se pretende realizar obras
de urbanizacin para la renovacin urbana, segn lo dispuesto en la fraccin XVI del artculo 6
de la Ley, es decir, se refiere a las acciones tcnicas de acondicionamiento del suelo en zonas
comprendidas en el centro de poblacin y las relativas al mejoramiento, saneamiento,
reposicin y complemento de sus elementos, como la vialidad, redes de servicio o del paisaje
urbano, pudiendo implicar la asignacin al suelo urbanizado de nuevas modalidades o
intensidades para su utilizacin, relaciones de propiedad y tenencia del suelo. Dichas reas se
identifican con la clave de las reas urbanizadas, a la que se aade la sub-clave (RN).

reas de proteccin patrimonial: son las reas cuya fisonoma y valores, tanto naturales
como culturales, forman parte de un legado histrico o artstico que requiere de su preservacin, segn
las leyes en la materia. Se identificarn con la clave (PP), el nmero que las especifica y con el nombre
como se les conoce. Las reas de proteccin histrico patrimonial se subdividen en:
a)

reas de proteccin al patrimonio histrico: aquellas donde se localizan monumentos

arqueolgicos inmuebles o se presuma su existencia; monumentos artsticos asociados entre s,
con espacios abiertos o elementos topogrficos cuyo conjunto revista valor esttico en forma
relevante; o monumentos histricos relacionados con un suceso nacional o las que se
encuentren vinculadas a hechos pretritos de relevancia para el pas. Es decir, comprenden
monumentos por ministerio de ley y, por lo tanto, estn bajo la proteccin de la Ley Federal
sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicos, Artsticos e Histricos y el control del Instituto
Nacional de Antropologa e Historia. Estas reas se identifican con la clave de las reas de
proteccin histrico patrimonial ms la sub-clave (PH);

b)

reas de proteccin del patrimonio cultural: aquellas no clasificadas como reas de

proteccin al patrimonio histrico, contienen traza urbana y edificaciones de valor histrico,
cultural y arquitectnico que pueden formar un conjunto de relevancia, por lo que son de inters
para el acervo cultural del Estado, segn lo estipulado por el inciso g) de la fraccin VII del
artculo 66 y la fraccin VI del artculo 77 de la Ley. Es decir, contienen elementos urbansticos
de alto valor histrico o artstico, por lo que estn bajo el control del Gobierno del Estado y los
Ayuntamientos, con la proteccin de las leyes estatales, planes, programas y reglamentos
municipales en la materia. Se identifican con la clave de las reas de proteccin histrico
patrimonial ms la sub-clave (PC);

c)

reas de proteccin a la fisonoma urbana: aquellas que no teniendo la clasificacin de

reas de proteccin al patrimonio histrico o al patrimonio cultural, contienen traza urbana y
edificaciones de valor arquitectnico que pueden formar un conjunto fisonmico, por lo que su
conservacin es de inters municipal, segn lo estipulado por las fracciones VI y VII del artculo
77 de la Ley. Es decir, contienen valores de caracterizacin ambiental en sus elementos
urbansticos, por lo que estn bajo el control de este Reglamento, los programas y los
reglamentos municipales en la materia, y se identifican con la clave de las reas de proteccin
patrimonial ms la sub-clave (PF).

reas de reserva urbana: las que corresponden a los terrenos donde se disponga el
crecimiento del centro de poblacin. En estas reas corresponder a las autoridades municipales
promover el desarrollo de las obras de urbanizacin bsica, sin las cuales no se autorizar modalidad
alguna de accin urbanstica. Se identificarn con la clave (RU) y el nmero que las especifica. Las
reas de reserva urbana se subdividen en:
a)

reas de reserva urbana a corto plazo: las pertenecientes a la reserva urbana que cuentan
con las obras de infraestructura bsica o con la posibilidad de realizarlas en los trminos de los
artculos 183 y 184 de la Ley, por lo que es factible autorizarlas y urbanizarlas de manera
16

inmediata conforme a los procedimientos y modalidades que se establecen en los ttulos quinto
y sexto, respectivamente, de la Ley. Se identifican con la clave de las reas de reserva urbana
ms la sub-clave (CP);
b)

reas de reserva urbana a mediano plazo: aquellas que son potencialmente urbanizables
pero que no es posible desarrollarlas, en virtud de que no es factible que las autoridades
correspondientes proporcionen los servicios de infraestructura bsica de abasto y desecho, de
manera inmediata. Sin embargo, los interesados podrn solicitar a dichas autoridades, la
realizacin de estudios o realizarlos por su cuenta, que permitan la promocin de las obras de
infraestructura bsica y, de ser viables estas reas, se considerarn como de reserva urbana a
corto plazo. Se identifican con la clave de las reas de reserva urbana ms la sub-clave (MP);

c)

reas de reserva urbana a largo plazo: las pertenecientes a la reserva urbana,

potencialmente urbanizables pero que no cuentan con las obras de infraestructura bsica y no
es posible realizarlas inmediatamente; sin embargo, los interesados podrn solicitar a dichas
autoridades, la realizacin de estudios o realizarlos por su cuenta, que permitan la promocin
de las obras de infraestructura bsica y, de ser viables estas reas, se considerarn como de
reserva urbana a corto plazo. Se identifican con la clave de las reas de reserva urbana ms la
sub-clave (LP); y

d)

reas de reserva urbana de control especial: las pertenecientes a la reserva urbana, pero
que por razones de ndole ambiental deben ser sujetas de un tratamiento especial para su
urbanizacin, ya sea porque en ellas exista una serie de elementos que presentan valores
ambientales importantes, sin que lleguen a conformar espacios que por sus caractersticas
deban ser consignadas como reas de conservacin o prevencin ecolgica, o porque son
reas que han sido o estn siendo deterioradas por parte de la poblacin o agentes naturales,
convirtindose en focos de contaminacin ambiental y deterioro, y que a travs de acciones
urbansticas controladas se puedan rescatar y evitar su continua degradacin.

Los interesados que promuevan cualquier accin urbanstica en este tipo de reas, debern observar las
disposiciones sealadas en los incisos a), b) y c) de la fraccin anterior, respecto a la infraestructura bsica de
abasto y desecho. As mismo requerirn, en su caso, de la elaboracin de su plan parcial de urbanizacin de la
zona donde se ubique y sus respectivos estudios de impacto ambiental, sancionados por la autoridad
competente en la materia, donde se demuestre que la ejecucin de las obras de urbanizacin contribuirn en
beneficio de la calidad ambiental de reas mencionadas.
En stas reas slo se podrn autorizar usos que demanden grandes extensiones de espacios abiertos, tales
como el habitacional jardn, institucional y para espacios verdes, abiertos y recreativos. Se identifican con la
clave de las reas de reserva urbana ms la sub-clave (ESP).
V.

reas de restriccin a infraestructura o instalaciones especiales: son las reas prximas o dentro
del radio de influencia de instalaciones, que por razones de seguridad estn sujetas a restricciones en
su utilizacin y condicionadas por los aspectos normativos de las mismas, as como las franjas que
resulten afectadas por el paso de infraestructuras y es necesario controlar y conservar por razones de
seguridad y el buen funcionamiento de las mismas. Se identifican con la clave (RI) y el nmero que las
especifica. Las reas de restriccin de instalaciones especiales se subdividen en:
a)

reas de restriccin de aeropuertos: las determinaciones especficas sobre las restricciones

a la utilizacin del suelo alrededor de los aerdromos las sealar la Secretara de
Comunicaciones y Transportes sobre la base de la Ley de Vas Generales de Comunicacin, y
dems leyes y reglamentos aplicables en la materia; y en tratndose de instalaciones areas
militares corresponder a la Secretara de la Defensa Nacional.
Las instalaciones de los aeropuertos generan dos tipos de reas de restriccin: una referente a
la limitacin de alturas y otra de proteccin contra ruidos. En ambas reas est estrictamente
prohibida la construccin de escuelas, hospitales, teatros o auditorios.
La restriccin de altura de edificios se aplica en primer trmino a la zona de virajes, siendo sta
la superficie horizontal interna de un crculo cuyo dimetro vara segn el tipo de pista y su
centro corresponde al centro geomtrico de la pista area. En esta rea se prohibe la
edificacin a determinada altura, segn el tipo de pista.
En segundo trmino, la zona de aproximacin genera tambin una restriccin de alturas a
travs de un trapecio inclinado cuyo dimensionamiento vara segn el tipo de pista.
La restriccin por proteccin contra ruidos, corresponde a limitaciones en los usos del suelo por
impacto auditivo en dos niveles de restriccin:
1.
El primer nivel, denominado zona III de ruidos, que es el rea sometida a ruidos muy
intensos, cuya CNR (curva de ruido)=115 (PNdB, decibeles). En algunas partes sobrepasa los
lmites del aeropuerto, por lo que para estas reas es necesario restringir el uso habitacional,
17

permitindose exclusivamente comercios, industrias e instalaciones para almacenamiento,

siempre y cuando las edificaciones sean protegidas debidamente contra el ruido, pudiendo ser
alternativa el utilizarlas para parques o jardines; y
2. El segundo nivel, corresponde a la zona II de ruidos. Se encuentra fuera del lindero del
aeropuerto y puede utilizarse para construir vivienda unifamiliar o plurifamiliar, siempre y cuando
se cuenten con instalaciones especiales para reducir el ruido.
Estas reas se identificarn con la clave de las reas de restriccin de instalaciones especiales
ms la sub-clave (AV).
b)

reas de restriccin de instalaciones portuarias: las referidas a las zonas portuarias y bases
navales militares, cuyas instalaciones y reas colindantes debern respetar las normas,
limitaciones y restricciones a la utilizacin del suelo que seale al respecto la Secretara de
Marina, basndose en las leyes y reglamentos aplicables en la materia. Se identifican con la
clave de las reas de restriccin de instalaciones especiales ms la sub-clave (PT).

c)

reas de restriccin de instalaciones ferroviarias: las referidas a las estaciones de

ferrocarril de pasajeros y carga, con sus respectivos patios de maniobras, as como a las vas
ferroviarias, cuyas instalaciones y las reas colindantes debern respetar las normas,
limitaciones y restricciones a la utilizacin del suelo que seale al respecto la Secretara de
Comunicaciones y Transportes, basndose en la Ley de Vas Generales de Comunicacin y
dems leyes y reglamentos aplicables en la materia. En tratndose de vas de ferrocarril, se
establece una franja mnima de 15 metros a cada lado del eje de la va como servidumbre de la
misma, debiendo estar libre de edificaciones e instalaciones permanentes, salvo las que
permitan las leyes federales.
Estas reas se identifican con la clave de las reas de restriccin de
ms la sub-clave (FR).

instalaciones especiales

d)

reas de restriccin de instalaciones militares: las referidas a cuarteles y edificios del Ejrcito
Mexicano, cuyas instalaciones y las reas colindantes debern respetar las normas, limitaciones
y restricciones a la utilizacin del suelo que seale al respecto la Secretara de la Defensa
Nacional, basndose en las leyes y reglamentos en la materia, y se identifican con la clave de las
reas de restriccin de instalaciones especiales ms la sub-clave (ML).

e)

reas de restriccin de instalaciones de readaptacin social: las referidas a centros de

readaptacin social (CERESO, CEFERESO), Tutelares, edificios penitenciarios y similares,
cuyas instalaciones y las reas colindantes debern respetar las normas, limitaciones y
restricciones a la utilizacin del suelo que seale al respecto la Secretara de Gobernacin de la
Federacin y la Secretara General de Gobierno del Estado de Jalisco, basndose en las leyes en
la materia, el Reglamento de los Centros Federales de Readaptacin Social y los propios del
Estado, y se identifican con la clave de las reas de restriccin de instalaciones especiales ms la
sub-clave (RS).

f)

reas de restriccin de instalaciones de riesgo: las referidas a depsitos de combustible,

gasoductos y redes de distribucin de energticos, gasolineras, gaseras, centros de distribucin
de gas para vehculos automotores, cementerios, industrias peligrosas y dems usos del suelo
que entraen riesgo o peligro para la vida o la salud en sus inmediaciones, cuyas instalaciones y
las reas colindantes debern respetar las normas, limitaciones y restricciones a la utilizacin del
suelo que seale al respecto:
1.En los casos de alto riesgo, por ser materia federal, la Secretara del Medio Ambiente y
Recursos Naturales (SEMARNAT), en base a la Ley General de la Salud, Ley General del
Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente y dems leyes y reglamentos federales en la
materia; y
2.
En los casos de mediano y bajo riesgo, por ser materia local, la Secretara de Medio
Ambiente para el Desarrollo Sustentable (SEMADES), basndose en la Ley General de la Salud,
Ley Estatal del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente y dems leyes y reglamentos
estatales y municipales en la materia.

Estas reas se identifican con la clave de las reas de restriccin de instalaciones especiales ms la
sub-clave (RG).
g)

reas de restriccin por paso de redes e instalaciones de agua potable: corresponden a

las franjas a lo largo de las redes, por lo general sobre las vas pblicas, y alrededor de las
instalaciones de agua potable, que se deben dejar libres de edificacin para permitir el tendido,
registro, reparacin y ampliacin de las mismas, cuyo ancho sealar la autoridad municipal y el
organismo operador del servicio, con relacin al tipo de instalacin. Se identifican con la clave
de las reas de restriccin por paso de infraestructuras ms la sub-clave (AB).
18

h)

reas de restriccin por paso de redes e instalaciones de drenaje: corresponden a las

franjas a lo largo de las redes de alcantarillado para aguas negras y drenaje de aguas pluviales,
por lo general sobre las vas pblicas, y alrededor de las instalaciones complementarias, que se
deben dejar libres de edificacin para permitir el tendido, registro, reparacin y ampliacin de
las mismas, cuyo ancho sealar la autoridad municipal y el organismo operador del servicio,
con relacin al tipo de instalacin. Se identifican con la clave de las reas de restriccin por
paso de infraestructuras ms la sub-clave (DR).

i)

reas de restriccin por paso de redes e instalaciones de electricidad: corresponden a las

franjas a lo largo de las redes, por lo general sobre las vas pblicas, y alrededor de las
instalaciones de electricidad, que se deben dejar libres de edificacin para permitir el tendido,
registro
reparacin y ampliacin de las mismas, o como separador por el peligro que
representen, cuyo ancho sealar la autoridad municipal y la Comisin Federal de Electricidad,
con relacin al tipo de instalacin. Se identifican con la clave de las reas de restriccin por
paso de infraestructuras ms la sub-clave (EL).

j)

reas de restriccin por paso de instalaciones de telecomunicacin: corresponden a las

franjas a lo largo de las redes, por lo general sobre las vas pblicas y alrededor de las
instalaciones de telefona y telecomunicacin, que se deben dejar libres de edificacin para
permitir el tendido, registro, reparacin y ampliacin de las mismas, cuyo ancho sealarn las
autoridades municipales basndose en los criterios que precise el organismo operador, con
relacin al tipo de instalacin. Se identifican con la clave de las reas de restriccin por paso de
infraestructuras ms la sub-clave (TL).

k)

reas de restriccin para la vialidad: son las superficies que debern de quedar libre de
construccin para la ejecucin del sistema de vialidades establecidas para el ordenamiento
territorial y urbano conforme a los derechos de va que establezcan las autoridades federales,
estatales y municipales competentes en la materia. Se identifican con la clave de las reas de
restriccin por paso de infraestructuras ms la sub-clave (VL).

l)

reas de restriccin por nodo vial: es el rea que se restringe para el diseo y construccin
de un nodo vial, que se define en radio o superficie, dependiendo de la jerarqua de los viales
que se interceptan y ser determinada por las autoridades federales, estatales o municipales.
Se identifican con la clave de las reas de restriccin por paso de infraestructuras ms la subclave (NV).

VI.

reas de transicin: las que fungen como separadoras entre las reas urbanas y las reas rurales o
naturales protegidas, aminorando la confrontacin directa entre las condiciones fsicas de cada una de
ellas; estas reas estn sujetas a usos restringidos y slo se permitirn aquellas instalaciones, con baja
intensidad de uso del suelo, que puedan generar su propia infraestructura sin depender de las del rea
urbana actual del centro de poblacin. En estas reas tendrn prioridad las actividades que demanden
grandes extensiones de espacio abierto, especialmente de recreacin y esparcimiento, institucionales y
agropecuarias. Se identificarn con la clave (AT) y el nmero que las especifica. La accin urbanstica y
edificaciones que se pretendan realizar en las reas de transicin, requerirn de la elaboracin de su
Plan Parcial de Urbanizacin y sus respectivo estudios de impacto ambiental, en el cual se demuestre
que la ejecucin de las obras materiales no cambiarn la ndole de dichas reas.

VII.

reas rsticas: las tierras, aguas y bosques cuyo uso corresponde principalmente a las
actividades del sector primario, por lo que son susceptibles de explotacin renovable agrcola, pecuaria,
pisccola o forestal y aquellas actividades estratgicas para el desarrollo regional de usos industriales,
de extraccin, almacenamiento e infraestructura que por sus caractersticas de operacin e impacto
requieren emplazarse en suelo rural; as como tambin las que en funcin de su atractivo natural
puedan ser sujetas de aprovechamiento turstico siendo identificadas con la clave (AR) y el nmero que
las especifica. Estas reas se subdividen en:
a)

reas agropecuarias: los terrenos propios para cultivos o pastizales y dems actividades
agropecuarias. Se identifican con la clave de las reas rsticas ms la sub-clave (AGR), y el
nmero que las especfica;

b)

reas pisccolas: los predios y aguas dedicados a la pesca y dems actividades acucolas. Se
identifican con el dibujo y la clave de las reas rsticas ms la sub-clave (PSC) y el nmero que
las especfica;

c)

reas silvestres: aquellas que por sus caractersticas especificas no son susceptibles de
aprovechamiento, debiendo mantenerse en su estado original. Se identifican con el dibujo y la
clave de las reas rsticas ms la sub-clave (SIL) y el nmero que las especfica;

d)

reas forestales: los terrenos y bosques dedicados a las actividades silvcolas. Se identifican
con la clave de las reas rsticas ms la sub-clave (FOR) y el nmero que las especfica;
19

VIII.

e)

reas de actividades extractivas: los terrenos dedicados a la explotacin del subsuelo para la
transformacin de los materiales en insumos. Se identifican con el dibujo y la clave de las reas
rsticas ms la sub-clave (AE) y el nmero que las especifica; y

f)

reas tursticas: son aquellas que en funcin del aprovechamiento de los recursos naturales y
que en razn de su atractivo, son susceptibles de desarrollarse en forma predominante
dedicadas a actividades hoteleras, vacacionales o recreativas, o bien a casas habitacin de
temporada. Se identifican con el dibujo y la clave de las reas rsticas ms la sub-clave (TUR) y
el nmero que las especifica.

reas naturales protegidas: las relativas a las tierras, aguas y bosques que por sus
caractersticas naturales o paisajsticas debern preservarse para mantener el equilibrio ambiental. Por
lo tanto podrn ser materia de proteccin como reservas ecolgicas, mediante las modalidades y
limitaciones que determinen las autoridades competentes, para realizar en ellas slo los usos y
aprovechamiento socialmente necesarios, de acuerdo a lo estipulado en las Leyes General y Estatal del
Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente. Se identifican con la clave (AN) y la nmero que las
especifica. Se consideran reas naturales protegidas:
a)

Reservas de la biosfera;

b)

Parques nacionales;

c)

Monumentos naturales;

d)

reas de proteccin de recursos naturales;

e)

reas de proteccin de flora y fauna;

f)

Santuarios;

g)

Parques y reservas Estatales; y

h)

Zonas de preservacin ecolgica de los centros de poblacin.

Las reas naturales protegidas enunciadas en los incisos a), b), c), d), e) y f) son de inters de la Federacin y
estn bajo su jurisdiccin; las reas naturales protegidas enunciadas en los incisos g) y h) son de inters local
y estn bajo la jurisdiccin estatal y municipal. Para la descripcin de las mismas se estar a lo que sealan las
leyes mencionadas.
Las reas naturales protegidas se establecern mediante declaratoria que expida el Ejecutivo Federal,
conforme a las leyes aplicables, cuando se trate de reas de inters de la Federacin; y, mediante decreto del
Congreso o decreto expedido por el Ejecutivo de la Entidad, conforme a las leyes aplicables, cuando se trate de
reas de inters estatal o local. As mismo, stas reas y sus zonas de amortiguamiento podrn estar sujetas a
un Plan de Ordenamiento Ecolgico Territorial, segn lo dispuesto en las mencionadas leyes.
Las reas naturales protegidas pueden ser generadoras de transferencia de derechos de desarrollo, a los que
hace referencia la fraccin VIII del artculo 132 de la Ley, en los trminos de este Reglamento. Se identifican
con la clave de las reas naturales protegidas, a la que se aade la sub-clave (GTD).
IX.

reas de prevencin ecolgica: las reas del territorio estatal en que los ambientes originales no han
sido significativamente alterados por la actividad humana y que por razones de carcter ambiental y
equilibrio ecolgico deben preservarse, no permitiendo grado alguno de intervencin humana, por lo
que se evitar cualquier tipo de urbanizacin, y el ayuntamiento promover para que sean decretadas
como reas naturales protegidas. En stas reas deber respetarse lo establecido en las Leyes Federal
y Estatal del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente, estando bajo el control de las autoridades
competentes; as mismo, estas reas y sus zonas de amortiguamiento podrn estar sujetas a un Plan
de Ordenamiento Ecolgico Territorial, segn lo dispuesto en las mencionadas leyes. Se sealarn en
los planos delimitndose el permetro con una lnea gruesa a base de rayas perpendiculares, siendo
identificadas con la clave (AP) y el nmero que las especifica.
Las reas de prevencin ecolgica pueden ser generadoras de transferencia de derechos de desarrollo,
en los trminos de este Reglamento, siendo identificadas con la clave de las reas de prevencin
ecolgica, a la que se aade la sub-clave (GTD).

X.

reas de conservacin ecolgica: las tierras, aguas y bosques que por sus caractersticas de valor
cientfico, ambiental o paisajstico deben ser conservadas. Su origen o estado natural y su grado de
transformacin, motivarn su preservacin o nivel de conservacin, de conformidad con la legislacin
en esta materia. En stas reas deber respetarse lo establecido en las Leyes Federal y Estatal del
Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente, estando bajo el control de las autoridades competentes;
as mismo, estas reas y sus zonas de amortiguamiento podrn estar sujetas a un Plan de
Ordenamiento Ecolgico Territorial, segn lo dispuesto en las mencionadas leyes.
20

Igualmente, se consideran reas de conservacin ecolgica las reas de preservacin agrcola primaria,
que son los terrenos que por la calidad de sus suelos, clasificados como de primera clase en trminos
edafolgicos, son de alto potencial de productividad agrcola, debiendo preservarse para estos fines y
evitar su transformacin en suelo urbano.
Estas reas se sealarn en los planos delimitndose su permetro con una lnea gruesa a base de
punto y raya, siendo identificadas con la clave (AC), y el nmero que las especifica.
Las reas de conservacin ecolgica pueden ser generadoras de transferencia de derechos de
desarrollo, siendo identificadas con la clave de las reas de conservacin ecolgica, a la que se aade
la sub-clave (GTD).
XI.

reas de proteccin a cauces y cuerpos de agua: las requeridas para la regulacin y el

control de los cauces en los escurrimientos y vasos hidrulicos tanto para su operacin natural, como
para los fines de explotacin agropecuaria como de suministro a los asentamientos humanos. Estas
reas se sealarn en los planos delimitndose su permetro con una lnea punteada, siendo
identificadas con la clave(CA). Estas reas se subdividen en:
a)

reas de proteccin a cuerpos de agua: las relacionadas con las aguas nacionales, en los
trminos de la Ley de Aguas Nacionales;

b)

reas de proteccin a cauces: las relacionadas con el cauce de una corriente, de manera
continua, en los trminos de la Ley de Aguas Nacionales; y

c)

reas de proteccin a escurrimientos: las relacionadas con el cauce de una corriente, de

manera intermitente, en los trminos de la Ley de Aguas Nacionales.
Para establecer dichas reas de proteccin en los cuerpos de agua, cauces y escurrimientos se
estar a lo establecido en la Ley de Aguas Nacionales, para lo cual la autoridad municipal
solicitar a la Comisin Nacional del Agua el dictamen respectivo.
Estas reas son del dominio de la nacin y de utilidad pblica, estando bajo jurisdiccin federal
segn lo estipulado por la Ley Federal de Aguas y la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la
Proteccin al Ambiente. As mismo, stas reas y sus zonas de amortiguamiento podrn estar
sujetas a un Plan de Ordenamiento Ecolgico Territorial, segn lo dispuesto en las leyes de la
materia.

XII.

reas de proteccin a acuferos: las requeridas para la conservacin y el mejoramiento de los

mantos freticos, incluyendo las obras de infiltracin para la recarga acufera. Estas reas se sealarn
en los planos delimitndose su permetro con una lnea gruesa basndose en serpentinas, siendo
identificadas con la clave (PA) y la subclave que las especifica. Estas reas se subdividen en:
b)

reas directas de proteccin al acufero: las directamente relacionadas con el manantial o

fuente de extraccin de agua, cuyo acceso debe de estar controlado evitndose la presencia
humana, permitindose solamente aquellos usos relativos a la obtencin del agua. Se
identifican con el dibujo y la clave de las reas de proteccin a acuferos ms la sub-clave (I);

c)

reas inmediatas de proteccin al acufero: las contiguas a las reas directas de proteccin
al manantial o fuente de extraccin, por lo que se deber evitar la continua presencia humana;
as mismo, se prohiben aquellos usos que tiendan a la destruccin de la capa superficial vegetal
y de las subsiguientes capas purificadoras y filtrantes de la zona y la presencia de cualquier
elemento que contamine el subsuelo. Se identifican con el dibujo y la clave de las reas de
proteccin a acuferos ms la sub-clave (II); y

d)

rea general de proteccin al acufero: las reas que comprenden la extensin general del
acufero para los efectos de captacin del agua pluvial para la recarga del mismo, por lo que se
prohibe cualquier tipo de urbanizacin o edificacin que no cuenten con sus desages o
drenajes con la debida canalizacin; as mismo, se prohiben los usos del suelo que generen
una alta densidad o concentracin de poblacin, y las instalaciones que por su alto riesgo, la
cantidad de combustible y lo peligroso de los productos que manejan, como se refiere en el
captulo X de este Reglamento, pudieran alterar las condiciones naturales del subsuelo. Estas
reas se identifican con el dibujo y la clave de las reas de proteccin a acuferos ms la subclave (III).

La determinacin de las reas de proteccin en los acuferos depender de las caractersticas

geohidrolgicas del lugar, en especial la constitucin del subsuelo y se estar a lo establecido en la Ley
de Aguas Nacionales. Para ello la autoridad municipal, adems de las medidas de proteccin que
disponga para el buen funcionamiento del acufero y su recarga, solicitar a la Comisin Nacional del
Agua el dictamen respectivo.
La conservacin de estas reas es de utilidad pblica, estando bajo jurisdiccin federal segn lo
estipulado por la Ley Federal de Aguas y la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al21

Ambiente. As mismo, stas reas y sus zonas de amortiguamiento podrn estar sujetas a un Plan de
Ordenamiento Ecolgico, segn lo dispuesto en las leyes de la materia.
Las reas de proteccin a acuferos pueden ser generadoras de transferencia de derechos de
desarrollo, a los que hace referencia la fraccin VIII del artculo 132 de la Ley, en los trminos de este
Reglamento; siendo identificadas con la clave de las reas de proteccin a acuferos, a la que se aade
la sub-clave (GTD).
XIII.

reas generadoras de transferencia de derechos de desarrollo: las reas de proteccin

histrico patrimonial, reas naturales protegidas, reas de prevencin ecolgica, reas de conservacin
ecolgica y reas de proteccin a acuferos a las que se les estableci la posibilidad de transferir sus
derechos de desarrollo a los que hace referencia la fraccin VIII del artculo 132 de la Ley, en los
trminos de este Reglamento; siendo identificadas con la clave y sub-clave que les corresponde a la
que se aade la subclave (GTD).

XIV.

reas receptoras de transferencia de derechos de desarrollo: las reas urbanizadas y de reserva

urbana a las que se les estableci la posibilidad de recibir la transferencia de derechos de desarrollo
que tienen las reas generadoras de dichos derechos a los que hace referencia la fraccin VIII del
artculo 132 de la Ley, en los trminos este Reglamento; siendo identificadas con la clave
correspondiente, a la que se aade la sub-clave (RTD).

Artculo 18. La Dependencia Municipal al expedir el dictamen de usos y destinos, as como el dictamen de

trazo, uso y destinos especficos previstos en el artculo 176 de la Ley, deber estipular con claridad la
clasificacin de reas en el predio en cuestin, indicando en los casos que proceda el control institucional, que
la propia Dependencia tramitar en un plazo no mayor de una semana, los dictmenes especficos y
lineamientos a respetar, cuando esto sea requisito por la ndole ambiental del mencionado predio.

Artculo 19. En caso de que las instituciones especializadas requieran de estudios especficos o informacin
adicional, la Dependencia Municipal lo solicitar al interesado y los remitir a las mismas.

Artculo 20. Una vez obtenidos los criterios de control y manejo ambiental de parte de las instituciones

especializadas, la Dependencia Municipal los tomar en cuenta para elaborar el dictamen de que se trate y lo
har llegar al interesado, para poder continuar con los trmites antes mencionados.
En tanto las dependencias federales o estatales no expidan los dictmenes y lineamientos que precisen las
afectaciones del predio, no deber continuar el procedimiento de autorizacin municipal, quedando suspendidos
los plazos previstos en la Ley.
En todos los tipos de planes, la clasificacin de reas se indicar dentro de los planos que los integran, clave y
subclave de identificacin, as como los nmeros que las especifican, que se determinan en este Reglamento,
delimitando el rea en cuestin independientemente del tipo de zona que se seale, segn lo estipulado en el
captulo IV del Ttulo I de este Reglamento. La clasificacin de reas que se establece en este captulo se
sintetiza en el cuadro 1, que forma parte de este Reglamento.

Cuadro 1
CLASIFICACION DE REAS
Clave

Subclave

Subclave

22

PRV rea de provisiones

AU reas Urbanizadas

(AU)
(UP)
(RN)

reas incorporadas
reas de urbanizacin progresiva
reas de renovacin urbana

RTD

PP reas de Proteccin Patrimonial

(PH)
(PC)
(PF)
(CP)
(MP)
(LP)
(ESP)
(AV)
(PT)
(FR)
(ML)
(RS)

reas de proteccin al patrimonio histrico

reas de proteccin al patrimonio cultural
reas de proteccin a la fisonoma urbana
reas de reserva urbana a corto plazo
reas de reserva urbana a mediano plazo
reas de reserva urbana a largo plazo
reas de Reserva Urbana de Control Especial
reas de restriccin de aeropuertos
reas de restriccin de instalaciones portuarias
reas de restriccin de instalaciones ferroviarias
reas de restriccin de instalaciones militares
reas de restriccin de instalaciones de readaptacin
Social
reas de restriccin de instalaciones de riesgo
reas de restriccin por paso de instalacin de agua
potable
reas de restriccin por paso de instalaciones de
drenaje
reas de restriccin por paso de instalacin de
electricidad
reas de restriccin por paso de instalacin de
telecomunicacin
reas de restriccin por paso de vialidades
reas de restriccin por nodo vial

GTD
GTD
GTD
RTD

reas agropecuarias
reas pisccolas
reas silvestres
reas forestales
rea de actividades extractivas
Tursticas
Reservas de la biosfera
Parques nacionales
Monumentos naturales
reas de proteccin de recursos naturales
reas de proteccin de flora y fauna
Santuarios
Parques y reservas Estatales
Zona de preservacin ecolgica de los centros de
poblacin

GTD

RU reas de Reserva Urbana

RI

reas de Restriccin a
infraestructuras o Instalaciones
Especiales

(RG)
(AB)
(DR)
(EL)
(TL)
(VL)
(NV)

RTD

AT reas de Transicin
AR reas Rsticas

AN reas Naturales Protegidas

(AGR)
(PSC)
(SIL)
(FOR)
(AE)
(TUR)

GTD
GTD
GTD
GTD
GTD
GTD
GTD

AP reas de Prevencin Ecolgica

GTD
GTD

AC reas de Conservacin Ecolgica

GTD

CA reas de Proteccin a cauces y

cuerpos de agua
PA reas de Proteccin a acuferos

reas de proteccin a cuerpos de agua

reas de proteccin a cauces
reas de proteccin a escurrimientos
reas directas de proteccin al acufero
reas inmediatas de proteccin al acufero
rea general de proteccin al acufero
por sus caractersticas son generadoras de transferencia de

(I)
GTD
(II)
GTD
(III)
GTD
GTD: Esta subclave se aadir a aquellas reas que
derechos
de desarrollo.
RTD: Esta subclave se aadir a aquellas reas que por sus caractersticas son receptoras de transferencia de derechos de
desarrollo.

23

CAPITULO IV
Utilizacin del suelo y tipos bsicos de zona
Artculo 21. Para formular la zonificacin urbana a que hace mencin el artculo 131 de la Ley, se aplicar la
tcnica urbanstica que consiste en la subdivisin de un rea territorial en distintos tipos de zonas que
identifican y determinan los usos y destinos predominantes que se permiten en las mismas, de conformidad
con los objetivos de los planes o programas correspondientes.

Artculo 22. La zonificacin, por su grado de detalle se clasifica en dos categoras:

I.

Zonificacin primaria: en la que se determinan los aprovechamientos generales o utilizacin general

del suelo, en las distintas zonas del rea objeto de ordenamiento y regulacin. Corresponde a los
planes regionales de desarrollo urbano, programa municipal de desarrollo urbano y a los planes de
desarrollo urbano de centros de poblacin; y

II.

Zonificacin secundaria: en la que se determinan los aprovechamientos especficos, o utilizacin

particular del suelo, en las distintas zonas del rea objeto de ordenamiento y regulacin, acompaadas
de sus respectivas normas de control de la densidad de la edificacin. Corresponde a los planes
parciales de desarrollo urbano y a los planes parciales de urbanizacin.

Artculo 23. Las zonas primarias, y sus claves que las identifican, para integrar los Planes Regionales de
Desarrollo Urbano, y los Programas Municipales de Desarrollo Urbano son :
I. Pisccola, clave P;
II. Actividades silvestres clave AS;
III. Forestal, clave F;
IV. Actividades extractivas, clave AE;
V. Agropecuario, clave AG;
VI. Turstico ecolgico, clave TE;
VII. Turstico campestre, clave TC;
VIII. Turstico, clave T;
IX. Urbano, clave U;
X. Comercio regional, clave CR;
XI. Servicios regionales, clave SR;
XII.

Servicios a la industria y al comercio, clave SI;

XIII.

Industrial, clave I;

XIV.

Equipamiento regional, clave EI-R;

XV.

Espacios verdes, abiertos y recreativos regionales, clave EV-R;

XVI.

Instalaciones especiales e infraestructura, clave IE;

Artculo 24. Las zonas primarias, y sus claves que las identifican, para integrar los Planes de Desarrollo
Urbano de Centros de Poblacin, son:
I.

Pisccola, clave P;

II.

Actividades silvestres clave AS;

III.

Forestal, clave F;

IV.

Actividades extractivas, clave AE;

V.

Agropecuario, clave AG;

VI.

Granjas y huertos, clave GH;

VII.

Turstico ecolgico, clave TE;

VIII.

Turstico campestre, clave TC;

IX.

Turstico hotelero, clave TH;

24

X.

Habitacional jardn, clave HJ;

XI.

Habitacional densidad mnima, clave H1;

XII.

Habitacional densidad baja, clave H2;

XIII.

Habitacional densidad media, clave H3;

XIV.

Habitacional densidad alta, clave H4;

XV.

Mixto barrial, clave MB;

XVI.

Mixto distrital, clave MD;

XVII.

Mixto central, clave MC;

XVIII.

Mixto regional, clave MR;

XIX.

Comercio vecinal, clave CV;

XX.

Comercio barrial, clave CB;

XXI.

Comercio distrital, clave CD;

XXII.

Comercio central, clave CC;

XXIII.

Comercio regional, clave CR;

XXIV.

Servicios vecinales, clave SV;

XXV.

Servicios barriales, clave SB;

XXVI.

Servicios distritales, clave SD;

XXVII.

Servicios centrales, clave SC;

XXVIII. Servicios regionales, clave SR;

XXIX.

Servicios a la industria y el comercio, clave SI;

XXX.

Manufacturas domiciliarias, clave MFD;

XXXI.
XXXII.

Manufacturas menores, clave MFM;

Industria ligera y de riesgo bajo, clave I1;

XXXIII.Industria mediana y de riesgo medio, clave I2;

XXXIV. Industria pesada y de riesgo alto, clave I3;
XXXV. Parque industrial jardn, clave IJ;
XXXVI. Equipamiento vecinal, clave EI-V;
XXXVII.Equipamiento barrial, clave EI-B;
XXXVIII. Equipamiento distrital, clave EI-D;
XXXIX.Equipamiento central, clave EI-C;
XL.

Equipamiento regional, clave EI-R;

XLI.

Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales, clave EV-V;

XLII.

Espacios verdes, abiertos y recreativos barriales, clave EV-B;

XLIII.

Espacios verdes y abiertos distritales, clave EV-D;

XLIV.

Espacios verdes y abiertos centrales, clave EV-C;

XLV.

Espacios verdes y abiertos regionales, clave EV-R;

XLVI.

Infraestructura urbana, clave IN-U;

XLVII.

Infraestructura regional, clave IN-R;

XLVIII. Instalaciones especiales urbanas, clave IE-U;

XLIX.

Instalaciones especiales regionales, clave IE-R;

Artculo 25. Las zonas secundarias, y sus claves que las identifican, para integrar los Planes Parciales de
Desarrollo Urbano y de Urbanizacin, son:

25

I.

Pisccola, clave P;

II.

Actividades silvestres, clave AS;

III.

Forestal, clave F;

IV.

Actividades extractivas metlicas, clave AE-M;

V.

Actividades extractivas no metlicas, clave AE-N;

VI.
VII.
VIII.
IX.

Agropecuario, clave AG;

Granjas y huertos, clave GH;
Turstico ecolgico, clave TE;
Turstico campestre, clave TC;

X.

Turstico hotelero, densidad mnima, clave TH-1;

XI.

Turstico hotelero, densidad baja, clave TH-2;

XII.

Turstico hotelero, densidad media, clave TH-3;

XIII.

Turstico hotelero, densidad alta, clave TH-4;

XIV.

Habitacional jardn, clave HJ;

XV.

Habitacional unifamiliar, densidad mnima, clave H1-U;

XVI.

Habitacional plurifamiliar horizontal, densidad mnima, clave H1-H;

XVII.

Habitacional plurifamiliar vertical, densidad mnima, clave H1-V;

XVIII.

Habitacional unifamiliar, densidad baja, clave H2-U;

XIX.

Habitacional plurifamiliar horizontal, densidad baja, clave H2-H;

XX.

Habitacional plurifamiliar vertical, densidad baja, clave H2-V;

XXI.

Habitacional unifamiliar, densidad media, clave H3-U;

XXII.

Habitacional plurifamiliar horizontal, densidad media, clave H3-H;

XXIII.

Habitacional plurifamiliar vertical, densidad media, clave H3-V;

XXIV.

Habitacional unifamiliar, densidad alta, clave H4-U;

XXV.

Habitacional plurifamiliar horizontal, densidad alta, clave H4-H;

XXVI.

Habitacional plurifamiliar vertical, densidad alta, clave H4-V;

XXVII.

Comercio vecinal intensidad mnima, clave CV1;

XXVIII.Comercio vecinal intensidad baja, clave CV2;

XXIX.

Comercio vecinal intensidad media, clave CV3;

XXX.

Comercio vecinal intensidad alta, clave CV4;

XXXI.

Comercio barrial intensidad mnima, clave CB1;

XXXII.

Comercio barrial intensidad baja, clave CB2;

XXXIII.Comercio barrial intensidad media, clave CB3;

XXXIV.Comercio barrial intensidad alta, clave CB4;
XXXV.Comercio distrital intensidad mnima, clave CD1;
XXXVI.Comercio distrital intensidad baja, clave CD2;
XXXVII.Comercio distrital intensidad media, clave CD3;
XXXVIII.Comercio distrital intensidad alta, clave CD4;
XXXIX.Comercio distrital intensidad mxima, clave CD5;
XL.
XLI.

Comercio central intensidad mnima, clave CC1;

Comercio central intensidad baja, clave CC2;
26

XLII.

Comercio central intensidad media, clave CC3;

XLIII.

Comercio central intensidad alta, clave CC4;

XLIV.

Comercial central intensidad mxima, clave CC5;

XLV.

Comercio regional, clave CR;

XLVI.

Servicios vecinales intensidad mnima, clave SV1;

XLVII.

Servicios vecinales intensidad baja, clave SV2;

XLVIII. Servicios vecinales intensidad media, clave SV3;

XLIX.
L.

Servicios vecinales intensidad alta, clave SV4;

Servicios barriales intensidad mnima, clave SB1;

LI.

Servicios barriales intensidad baja, clave SB2;

LII.

Servicios barriales intensidad media, clave SB3;

LIII.

Servicios barriales intensidad alta, clave SB4;

LIV.

Servicios distritales intensidad mnima, clave SD1;

LV.

Servicios distritales intensidad baja, clave SD2;

LVI.

Servicios distritales intensidad media, clave SD3;

LVII.

Servicios distritales intensidad alta, clave SD4;

LVIII.

Servicios distritales intensidad mxima, clave SD5;

LIX.

Servicios centrales intensidad mnima, clave SC1;

LX.

Servicios centrales intensidad baja, clave SC2;

LXI.

Servicios centrales intensidad media, clave SC3;

LXII.

Servicios centrales intensidad alta, clave SC4;

LXIII.

Servicios centrales intensidad mxima, clave SC5;

LXIV.

Servicios regionales, clave SR;

LXV.

Servicios a la industria y al comercio, clave SI;

LXVI.

Manufacturas domiciliarias, clave MFD;

LXVII.

Manufacturas menores, clave MFM;

LXVIII.

Industria ligera y de riesgo bajo, clave I1;

LXIX.

Industria mediana y de riesgo medio, clave I2;

LXX.

Industria pesada y de riesgo alto, clave I3;

LXXI.

Parque industrial jardn, clave IJ;

LXXII.

Equipamiento vecinal, clave EI-V;

LXXIII. Equipamiento barrial, clave EI-B;

LXXIV.
LXXV.
LXXVI.

Equipamiento distrital, clave EI-D;

Equipamiento central, clave EI-C;
Equipamiento regional, clave EI-R;

LXXVII. Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales, clave EV-V;

LXXVIII. Espacios verdes, abiertos y recreativos barriales, clave EV-B;
LXXIX. Espacios verdes, abiertos y recreativos distritales, clave EV-D;
LXXX.

Espacios verdes abiertos y recreativos centrales, clave EV-C;

LXXXI. Espacios verdes, abiertos y recreativos regionales, clave EV-R;

LXXXII. Infraestructura urbana, clave IN-U;
27

LXXXIII. Infraestructura regional, clave IN-R;

LXXXIV. Instalaciones especiales urbanas, clave IE-U; y
LXXXV. Instalaciones especiales regionales, clave IE-R.
Los tipos bsicos de zonas, de acuerdo con el plan o programa al que pertenecen, se sintetizan en el Cuadro 2,
que forma parte de este Reglamento.

Cuadro 2.
TIPOS BASICOS DE ZONAS
ZONIFICACION PRIMARIA
(Plan Regional y Programa Municipal)

ZONIFICACION SECUNDARIA

(Plan de Centro de Poblacin)

(Plan Parcial de Desarrollo Urbano y/o de Urbanizacin)

AMBITO RURAL
P

Pisccola

Pisccola

Pisccola

AS

Actividades silvestres

AS

Actividades silvestres

AS

Actividades silvestres

Forestal

Forestal

Forestal

AE

Actividades extractivas

AE

Actividades extractivas

AE-M

Actividades extractivas metlicas

AE-N

Actividades extractivas no metlicas

AG

Agropecuario

AG

Agropecuario

AG

Agropecuario

GH

Granjas y huertos

GH

Granjas y huertos

TE

Turstico ecolgico

TE

Turstico ecolgico

TE

Turstico ecolgico

TC

Turstico campestre

TC

Turstico campestre

TC

Turstico campestre

AMBITO URBANO

Turstico

TH

Turstico hotelero

TH-1

Turstico hotelero densidad mnima

TH-2

Turstico hotelero densidad baja

TH-3

Turstico hotelero densidad media

TH-4

Turstico hotelero densidad alta

28

HJ

Habitacional Jardn

HJ

Habitacional jardn

H1

Habitacional densidad mnima

H1-U

Unifamiliar

H1-H

Plurifamiliar horizontal

H1-V

Plurifamiliar vertical

H2-U

Unifamiliar

H2-H

Plurifamiliar horizontal

H2-V

Plurifamiliar vertical

H3-U

Unifamiliar

H3-H

Plurifamiliar horizontal

H3-V

Plurifamiliar vertical

H4-U

Unifamiliar

H4-H

Plurifamiliar horizontal

H4-V

Plurifamiliar vertical

H2

H3

H4

CR

SR

SI
I

EI-R

EV-R

Comercial regional

Servicios regionales

Servicios a la Industria y
comercio
Industrial

Equipamiento regional

Espacios verdes, abiertos y

recreativos regionales

Instalaciones especiales e
infraestructura

Habitacional densidad media

Habitacional densidad alta

MB * 1,2,3,4

Mixto barrial

MD * 1,2,3,4,5

Mixto distrital

MC * 1,2,3,4,5

Mixto central

MR

Mixto regional

CV * 1,2,3,4

Comercio vecinal

CV * 1,2,3,4

Comercio vecinal

CB * 1,2,3,4

Comercio barrial

CB * 1,2,3,4

Comercio barrial

CD * 1,2,3,4,5

Comercio distrital

CD * 1,2,3,4,5

Comercio distrital

CC * 1,2,3,4,5

Comercio central

CC * 1,2,3,4,5

Comercio central

CR

Comercio regional

CR

Comercio regional

SV * 1,2,3,4

Servicios vecinales

SV * 1,2,3,4

Servicios vecinales

SB * 1,2,3,4

Servicios barriales

SB * 1,2,3,4

Servicios barriales

SD * 1,2,3,4,5

Servicios distritales

SD * 1,2,3,4,5

Servicios distritales

SC * 1,2,3,4,5

Servicios centrales

SC * 1,2,3,4,5

Servicios centrales

SR

Servicios regionales

SR

Servicios regionales

SI

Servicios a la industria y comercio

SI

Servicios a la industria y comercio

MFD

Manufacturas domiciliarias

MFD

Manufacturas domiciliarias

MFM

Manufacturas menores

MFM

Manufacturas menores

I1

Industria ligera de riesgo bajo

I1

Industria ligera y de riesgo bajo

I2

Industria mediana de riesgo medio

I2

Industria mediana y de riesgo medio

I3

Industria pesada de riesgo alto

I3

Industria pesada y de riesgo alto

IJ

Parque industrial jardn

IJ

EI-V

Equipamiento vecinal

EI-V

Equipamiento vecinal

EI-B

Equipamiento barrial

EI-B

Equipamiento barrial

EI-D

Equipamiento distrital

EI-D

Equipamiento distrital

EI-C

Equipamiento central

EI-C

Equipamiento central

EI-R

Equipamiento regional

EI-R

Equipamiento regional

EV-V

EV-V
EV-B

EV-D

Espacios verdes, abiertos y recreativos

vecinales
Espacios verdes, abiertos y recreativos
barriales
Espacios verdes y abiertos distritales

EV-C

Espacios verdes y abiertos centrales

EV-C

EV-R

Espacios verdes y abiertos regionales

EV-R

Espacios verdes, abiertos y recreativos

vecinales
Espacios verdes, abiertos y recreativos
barriales
Espacios verdes, abiertos y recreativos
distritales
Espacios verdes, abiertos y recreativos
centrales
Espacios, abiertos y recreativos regionales

IN-U

Infraestructura urbana

IN-U

Infraestructura urbana

IN-R

Infraestructura regional

IN-R

Infraestructura regional

IE-U

Instalaciones especiales urbanas

IE-U

Instalaciones especiales urbanas

IE-R

Instalaciones especiales regionales

IE-R

Instalaciones especiales regionales

EV-B

IE

Habitacional densidad baja

Parque industrial jardn

EV-D

29

* 1 intensidad mnima, * 2 intensidad baja, * 3 intensidad media, * 4 intensidad alta, * 5 intensidad mxima.

CAPITULO V
Clasificacin genrica de usos y destinos del suelo
Artculo 26. Para lograr los objetivos y propsitos de este Reglamento, los usos y destinos de los predios y las
edificaciones que en ellos se construyan, se clasifican y agrupan, de acuerdo a la similitud en sus funciones a
desempear y por los impactos que generan sobre el medio ambiente.

Artculo 27. El gnero se define como el conjunto de usos y destinos en los que se realizan actividades
similares o afines y se clasifican en:
I.

II.

III.

IV.

V.

Recursos naturales: comprende todas aquellas actividades relacionadas con la explotacin y

aprovechamiento racional de los recursos naturales del territorio. Los usos y destinos que lo integran
son las siguientes:
a)

Pisccola;

b)

Actividades Silvestres;

c)

Forestal;

d)

Actividades extractivas;

e)

Agropecuario; y

f)

Granjas y huertos.

Alojamiento temporal: comprende instalaciones, que funcionan mediante el arrendamiento de cuartos

y servicios complementarios de manera no permanente, se integra por los siguientes usos o destinos:
a)

Turstico ecolgico;

b)

Turstico campestre;

c)

Turstico hotelero densidad mnima;

d)

Turstico hotelero densidad baja;

e)

Turstico hotelero densidad media; y

f)

Turstico hotelero densidad alta.

Habitacional: comprende todo tipo de edificaciones para el uso habitacional, se integra por los
siguientes usos:
a)

Habitacional jardn;

b)

Habitacional densidad mnima;

c)

Habitacional densidad baja;

d)

Habitacional densidad media; y

e)

Habitacional densidad alta.

Comercial: comprende las instalaciones dedicadas al intercambio de mercancas, por su nivel

de servicio e intensidad se clasifica en los siguientes usos o destinos:
a)

Comercio vecinal;

b)

Comercio barrial;

c)

Comercio distrital;

d)

Comercio central; y

e)

Comercio regional.

Servicios: comprende las instalaciones dedicadas a la prestacin de servicios, por su nivel e

intensidad se clasifica en los siguientes usos o destinos:
a)

Servicios vecinales;

30

VI.

VII.

VIII.

IX.

b)

Servicios barriales;

c)

Servicios distritales;

d)

Servicios centrales;

e)

Servicios regionales; y

f)

Servicios a la industria y al comercio.

Industrial: conjunto de operaciones que concurren a la transformacin de materias primas y

produccin de riqueza y bienes de consumo elaborados en forma mecanizada, masiva y artesanal; se
integra por los siguientes usos:
a)

Manufacturas domiciliarias;

b)

Manufacturas menores

c)

Industria ligera y de riesgo bajo;

d)

Industria mediana y de riesgo medio;

e)

Industria pesada y de riesgo alto; y

f)

Parque industrial jardn.

Equipamiento: los espacios acondicionados y edificios de utilizacin pblica, general o restringida, en

los que se proporcionan a la poblacin servicios de bienestar social. Considerando su cobertura se
clasifican en:
a)

Equipamiento vecinal;

b)

Equipamiento barrial;

c)

Equipamiento distrital;

d)

Equipamiento central; y

e)

Equipamiento regional.

Recreacin y descanso: aun cuando forma parte del genero de equipamiento, por su naturaleza e
importancia para los asentamientos humanos se clasifica por separado en:
a)

Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales;

b)

Espacios verdes, abiertos y recreativos barriales;

c)

Espacios verdes, abiertos y recreativos distritales;

d)

Espacios verdes, abiertos y recreativos centrales; y

e)

Espacios verdes, abiertos y recreativos regionales.

Instalaciones especiales e infraestructura: comprende los usos que por su naturaleza son
susceptibles de producir siniestros o riesgos urbanos, sin ser de tipo industrial, que se demandan dentro
y fuera de las reas urbanas, as mismo comprende instalaciones que por la infraestructura especial y la
superficie extensiva necesaria, requieren reas restrictivas a su alrededor adems de las instalaciones
requeridas para los centros generadores o controladores de infraestructura urbana. Se clasifican de la
siguiente forma:
a)

Infraestructura regional;

b)

Infraestructura urbana;

c)

Instalaciones especiales urbanas; e

d)

Instalaciones especiales regionales.

Artculo 28. Los usos genricos, zonas primarias, zonas secundarias, giros o actividades, as como la
clasificacin de reas de las que estas se derivan y su localizacin en la estructura territorial, se establecen en
forma resumida en las tablas de usos genricos de este capitulo.

Cuadro 3
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
31

GENRICOS

1. RECURSOS
NATURALES.

USOS
1.
1.

Pisccola.
Actividades
silvestres.

1.

Forestal.

1.

Actividades
extractivas.

ACTIVIDADES O GIROS
1.

Acuicultura - Cultivo y comercializacin de peces.

1.

Actividades naturales en selva y campo.

1.
2.
3.
4.

Aserraderos.
Cultivo y repoblacin de bosques.
Silvicultura.
Viveros forestales.

1.
2.
3.
4.

* Banco y trituracin de piedra.

* Bancos de arena (jal, barro, balastre, caoln, y otros).
* Bancos de cantera.
* Minas para la extraccin de azufre, mbar, carbn mineral,
palo y similares.
* Minas para la extraccin y beneficio de materiales metlicos
(oro, hierro, nquel, platino, silicio, cobre, mercurio, bronce y
otros).

5.

1.

1.

Agropecuario

6. Granjas y huertos.

2.
3.

* Establos y zahurdas (ganado porcino, bovino, caprino,

equino y ovino)
Todo tipo de cultivos (agostaderos, pastizales).
Vivienda aislada.

1.
2.

Granjas (avcolas, apiarios, apcolas) con casa habitacin.

Huertos (frutales, flores, hortalizas) con casa habitacin.

1.

Turstico
ecolgico.

1.
2.
3.
4.
5.

Albergues y posadas
Cabaas.
Campamentos
Casas de campo.
Villas hoteleras.

1.

Turstico
campestre

1.
2.

Cabaas.
Casas de campo.

1.
2.
3.
4.
5.
6.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
1.
2.
3.
4.
5.

Albergues o posadas.
Condohoteles.
Hoteles con todos los servicios.
* Motel de paso y similares.
Trailer park.
Villas hoteleras.
Albergues o posadas.
Casas de huspedes.
Condohoteles.
Hoteles con todos los servicios.
*Motel de paso y similares.
Trailer park.
Villas hoteleras.
Albergues o posadas.
Casas de huspedes.
Hoteles con todos los servicios.
Mesones.
Mutualidades y fraternidades.

1.

Turstico hotelero
densidad mnima.

1.

Turstico hotelero
densidad baja.

1.

Turstico hotelero
densidad media.

2. ALOJAMIENTO
TEMPORAL.

* fuera del lmite del centro de poblacin.

Cuadro 3
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICOS
2. ALOJAMIENTO
TEMPORAL.

USOS
1.

Turstico hotelero
densidad alta.

ACTIVIDADES O GIROS
1.
2.
3.
4.
5.

Albergues o posadas.
Casas de asistencia.
Casas de huspedes.
Hoteles con todos los servicios.
Mesones.

32

3.HABITACIONAL.

3.1 Habitacional jardn.

3.2. Habitacional
unifamiliar densidad
mnima.
3.3. Habitacional
plurifamiliar
horizontal densidad
mnima.
3.4. Habitacional
plurifamiliar vertical
densidad mnima.
3.5. Habitacional
unifamiliar densidad
baja.
3.6. Habitacional
plurifamiliar
horizontal densidad
baja.
3.7. Habitacional
plurifamiliar vertical
densidad baja.
3.8. Habitacional
unifamiliar densidad
media.
3.9. Habitacional
plurifamiliar
horizontal densidad
media.
3.10. Habitacional
plurifamiliar vertical
densidad media.
3.11. Habitacional
unifamiliar densidad
alta.
3.12. Habitacional
plurifamiliar
horizontal densidad
alta.
3.13. Habitacional
plurifamiliar vertical
densidad alta.

3.1.1.

Habitacin.

3.2.1.

Habitacin.

3.3.1.

Habitacin.

3.4.1.

Habitacin.

3.5.1.

Habitacin.

3.6.1.

Habitacin

3.7.1.

Habitacin

3.8.1.

Habitacin.

3.9.1.

Habitacin.

3.10.1. Habitacin.

3.11.1.

Habitacin.

3.12.1.

Habitacin.

3.13.1.

Habitacin.

CUADRO 3
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICOS

USOS

ACTIVIDADES O GIROS

33

1.

Comercio
vecinal.
Intensidad:

Mnima.
Baja.
Media.
Alta.

Venta de:
1.
Abarrotes, miscelneas y similares.
2.
Cenadura y/o menudera.
3.
Cocina econmica.
4.
Cremeras.
5.
Expendios de libros revistas.
6.
Farmacias.
7.
Fruteras.
8.
Legumbres.
9.
Taquera.
10.
Tortillera.

(mximo 50m por local).

Se incluyen los giros del comercio vecinal ms los
siguientes:

4. COMERCIAL.
1.

Comercio
barrial.
Intensidad:

Mnima.
Baja.
Media.
Alta.

Venta de:
1.
Aguas frescas, paletas.
2.
Artculos de limpieza.
3.
Artculos deportivos.
4.
Artculos domsticos de hojalata.
5.
Artculos fotogrficos.
6.
Autoservicio y/o tienda de conveniencia.
7.
Bazares y antigedades.
8.
Bicicletas (venta).
9.
Blancos.
10.
Bonetera.
11.
Botanas y frituras.
12.
Calzado.
13.
Carnicera.
14.
Centro de copiado.
15.
Dulcera.
16.
Expendios de agua, billetes de lotera y sorteos varios,
carbn, cerveza, huevo, lea, lubricantes y pan.
17.
Ferretera, tlapalera y material elctrico.
18.
Floreras y artculos de jardinera.
19.
Hielo.
20.
Implementos y equipos para gas domstico.
21.
Jugos naturales y licuados.
22.
Juguetera.
23.
Lencera.
24.
Licorera (venta en botella cerrada).
25.
Lnea blanca y aparatos elctricos.
26.
Lonchera.
27.
Marcos.
28.
Mariscos.
29.
Mascaras.
30.
Mercera.

Cuadro 3
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICOS

USOS

ACTIVIDADES O GIROS

34

.2. Comercio barrial.

Intensidad:

Mnima.
Baja.
Media.
Alta.

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.

Muebleras.
Neveras.
Opticas.
Panadera (venta).
Papelera, librera y artculos escolares.
Perfumera.
Pescadera.
Pinturas.
Pollera.
Productos de plstico desechables.
Productos naturistas.
Recaudara.
Refacciones y accesorios para autos.
Regalos.
Renta de videojuegos y videos.
Ropa.
Rosticera.
Semillas y cereales.
Tiendas de ropa.
Vidrios y espejos.
Viveros.
Videojuegos.

Se incluyen los giros del comercio vecinal y barrial

ms los siguientes:

4. COMERCIAL.

3.

Comercio distrital.
Intensidad:

Mnima.
Baja.
Media.
Alta.
Mxima.

Venta de:
1.
Accesorios de seguridad industrial y domestica.
2.
Acuarios.
3.
Agencia de autos.
4.
Alfombras.
5.
Antigedades.
6.
Artesanas.
7.
Artculos de dibujo.
8.
Artculos de plstico y/o madera.
9.
Artculos para decoracin.
10.
Artculos para manualidades.
11.
Azulejos y accesorios.
12.
Bsculas.
13.
Boutique.
14.
Cafetera (con lectura e Internet).
15.
Cajas de cartn, materiales de empaque.
16.
Centro comercial.
17.
Cantinas y bares.
18.
Compra venta de aparatos para sordera.
19.
Compraventa de colorantes para curtidura.
20.
Cristalera.
21.
Disqueras.
22.
Droguera, hierbera y homeoptica.
23.
Equipos hidrulicos.
24.
Equipos y accesorios de computacin.
25.
Ferretera de artculos especializados.
26.
Herrajes en general.
27.
Joyera y bisutera.
28.
Librera.
29.
Materiales para la construccin en local cerrado.
30.
Mesas de billar, futbolitos y videojuegos (compraventa).
31.
Motocicletas.
32.
Muebles.
33.
Pisos y cortinas.
34.
Productos para repostera.
35.
Relojera.
36.
Supermercados.

Cuadro 3
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICOS

USOS

ACTIVIDADES O GIROS

35

1.

Comercio
distrital.
Intensidad:

Mnima.
Baja.
Media.
Alta.
Mxima.
3.

Comercio central.
Intensidad:

Mnima.
Baja.
Media.
Alta.
Mxima.

4. COMERCIAL.

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

Tabaquera.
Telefona e implementos celulares.
Tianguis.
Tiendas departamentales.
Tinas de jacuzzi.
Trofeos y reconocimientos de cristal, metlicos y similares.
Venta y renta de instrumentos mdicos, ortopdicos,
quirrgicos y mobiliario hospitalario.

Se excluyen los giros del comercio vecinal y se

incluyen los giros del comercio barrial y distrital ms
los siguientes:
Venta de:
1.
Accesorios, refacciones y equipos neumticos e
hidroneumtico.
2.
Equipos de sonido y vdeo.
3.
Galera de arte.
4.
Refacciones (sin taller).
5.
Rocolas.
6.
Tienda de artculos especializados.
7.
Vdeo bares.

Se excluyen los giros del comercio vecinal y barrial y

se incluyen los giros del comercio distrital y central
ms los siguientes:
3.

Comercio regional.

Venta de:
1.
Agencia de autocamiones.
2.
Artculos pirotcnicos.
3.
Huesario.
4.
Maquinaria pesada.

Cuadro 3
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICOS

USOS

ACTIVIDADES O GIROS

36

5.1.Servicios vecinales.
Intensidad:

Mnima.
Baja.
Media.
Alta.

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.

Bordados y costuras.
Calcomanas.
Calzado y artculos de piel.
Conservas (mermeladas, embutidos, encurtidos y similares).
Dulces, caramelos y similares.
Oficinas de profesionales.
Pasteles y similares.
Piatas.
Salsas.
Yoghurt.

(mximo 50 m por local).

Se incluyen los giros de servicios vecinales ms los
siguientes:

5. SERVICIOS.
5.2.Servicios barriales.
Intensidad:

Mnima.
Baja.
Media.
Alta.
Mxima.

5.1.
5.2.
5.3.
5.4.
5.5.
5.6.
5.7.
5.8.
5.9.
5.10.
5.11.
5.12.
5.13.
5.14.
5.15.
5.16.
5.17.
5.18.
5.19.
5.20.
5.21.
5.22.
5.23.
5.24.
5.25.
5.26.
5.27.
5.28.
5.29.
5.30.
5.31.
5.32.
5.33.
5.34.
5.35.
5.36.
5.37.
5.38.

5.39.
5.40.

Asociaciones civiles.
Banco (sucursal).
Baos y sanitarios pblicos.
Bases de madera para regalo.
Botanas y frituras (elaboracin).
Caja de ahorro.
Carpintera.
Centro de beneficencia pblica.
Cermica.
Cerrajera.
Colocacin de pisos.
Elaboracin de anuncios, lonas y toldos luminosos.
Elaboracin de rtulos.
Encuadernacin de libros.
Escudos y distintivos de metal y similares.
Fontanera.
Foto estudio.
Imprenta, offset y/o litografas.
Instalacin y reparacin de mofles y radiadores.
Laboratorios mdicos y dentales.
Lavandera
Oficinas privadas.
Paletas y helados.
Pedicuristas.
Peluqueras y estticas.
Pensiones de autos.
Pulido de pisos.
Regaderas y baos pblicos.
Reparacin de equipo de cmputo, equipo fotogrfico,
parabrisas, sinfonolas, calzado (lustrado), muebles,
instrumentos musicales, relojes.
Rtulos y similares.
Reparaciones domesticas y artculos del hogar.
Sabanas y colchas.
Saln de fiestas infantiles.
Sastrera y costureras y/o reparacin de ropa.
Servicios de lubricacin vehicular.
Sitio de taxis.
Taller mecnico.
Talleres de: joyera, orfebrera y similares, bsculas, aparatos
elctricos, bicicletas, motocicletas, mquinas de tortillas,
torno condicionado, soldadura, artculos de aluminio,
compresores, reparacin de equipos hidrulico y neumtico.
Tapicera.
Tintorera.

CUADRO 3
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENRICOS

USOS

ACTIVIDADES O GIROS

37

Se incluyen los giros de servicios vecinales y

barriales ms los siguientes:

5.3.Servicios distritales
Intensidad:

5. SERVICIOS.

Mnima.
Baja.
Media.
Alta.
Mxima.

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
32.
33.
34.
35.
36.
37.
38.
39.
40.
41.
42.
43.
44.
45.
46.
47.
48.
49.
50.
51.
52.
53.
54.
55.
56.
57.

Adiestramiento de mascotas.
Agencia de autos con taller.
Agencias de autotransporte, viajes, publicidad.
Almacenes y bodegas
Alquiler de lonas, toldos, cubiertas, sillas, mesas, y similares.
Armado y pegado de cajas de cartn.
Aseguradoras.
Autobaos y similares.
Bienes races.
Billares.
Bodega de productos que no impliquen alto riesgo.
Boliches.
Bolsa de trabajo.
Casas de bolsa, cambio, decoracin.
Centros botaneros.
Clnica y farmacia veterinaria.
Constructoras sin almacn.
Contadores.
Contratistas.
Despacho de oficinas privadas.
Discotecas.
Diseo de anuncios a mano y por computadora.
Distribucin de agua.
Elaboracin de anuncios espectaculares.
Elaboracin de marcos.
Estacionamientos pblicos.
Estaciones de servicio de combustible.
Estructuras para equipos de telecomunicaciones.
Finanzas y administracin.
Fumigaciones.
Funeraria.
Grabaciones de audio y vdeo.
Investigaciones privadas, jarcera.
Laboratorios de anlisis clnicos, revelado fotogrfico.
Laminado vehicular.
Limpieza de alfombras, muebles y cortinas.
Mensajera y paquetera.
Moldes para inyeccin de plstico.
Mudanzas.
Notara.
Obradores.
Oficinas corporativas privadas.
Peletera.
Pista de patinaje.
Proteccin y seguridad policaca, personal y negocios.
Renta de maquinaria y equipo para la construccin.
Renta de vehculos.
Reparacin de aparatos frigorficos, equipo mdico, aire
acondicionado, elevadores automotrices, equipo de sonido,
muebles de oficina e industriales.
Restaurantes, bares y similares.
Salas de baile y similares.
Saln de eventos y similares.
Servicio de gras.
Talabartera.
Taller de herrera y/o elaboracin de herrajes.
Taller de trofeos y reconocimientos de cristal, metlicos y
similares.
Talleres de impresin.
Taller de reparacin y mantenimiento mecnico de vehculos.

CUADRO 3
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
38

GENRICOS

USOS
3.

Servicios
centrales.
Intensidad:

Mnima.
Baja.
Media.
Alta.
Mxima.

ACTIVIDADES O GIROS
Se excluyen los giros de servicios vecinales y se
incluyen los giros de servicios barriales y distritales
ms los siguientes:
1.
2.

3.
4.
5.
6.
7.
8.

Centrales televisoras.
Centros de acopio de productos de desecho domstico
(cartn, papel, vidrio, bote y perfil de aluminio, tubo de
cobre, muebles, colchones, y enseres domsticos de lamina
y metal).
Centros financieros.
Centros nocturnos.
Cines.
Circos.
Espectculos para adultos.
Radiodifusoras.

Se excluyen los giros de servicios vecinales y

barriales y se incluyen los giros de servicios
distritales y centrales ms los siguientes:
1.

5. SERVICIOS.

5.5.Servicios regionales.

5.6.Servicios a la
industria y al
comercio

2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
1.
2.
3.
4.
5.

Almacenamiento de productos qumicos, sulfatantes, resinas

y solventes.
Almacenamiento y distribucin de gas L.P.
Almacenamiento y envasado de lubricantes y combustibles.
Almacenamiento y venta de forraje.
Centrales de autobuses forneos.
Centros de acopio.
Depsito de chatarra.
Depsito de vehculos.
Patios de almacenamiento.
Pulido de metales en seco.
Rastros y frigorficos.
Reparacin de autobuses, trailer y similares.
Reparacin de maquinaria pesada.
Reparacin y distribucin de maquinaria para construccin.
Terminales de autobuses de transporte urbano.
Almacenamiento de estircol y abonos orgnicos y vegetales.
Almacenamiento y distribucin de combustibles derivados del
petrleo.
Almacenes de madera.
Bodega de granos y silos.
Distribuidor de insumos agropecuarios.

Cuadro 3
CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS
GENERICOS

USOS

ACTIVIDADES O GIROS

39

Elaboracin casera de:

1.

Manufacturas
domiciliarias.

1.
2.
3.
4.
5.
6.

Bordados y costuras.
Calzado y artculos de piel, excepto teneras, ebanisteras y
orfebreras o similares.
Cermica.

Piatas.

Sastrera.
Yoghurt.

Elaboracin artesanal de:

1.

Manufacturas
menores.

6. INDUSTRIAL.

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
1.

1.

Industria ligera y
de riesgo bajo, y/
o parque
industrial jardn.

2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.

Artesanas.
Bases de madera para regalo.
Bordados y costuras.
Botanas y frituras.
Calcomanas.
Calzado y artculos de piel.
Cermica.
Conservas (mermeladas, embutidos, encurtidos y similares).
Dulces, caramelos y similares.
Encuadernacin de libros.
Escudos y distintivos de metal y similares.
Molduras de madera para marcos de cuadro.
Paletas, helados, aguas frescas.
Pasteles y similares.
Piatas.
Procesamiento de alimentos.
Productos tejidos, medias, calcetines, ropa, manteles y
similares.
Sabanas, colchas, colchonetas, edredones, fundas y
similares.
Salsas.
Sastrera y taller de ropa.
Serigrafa e impresiones.
Taller de joyera, orfebrera y similares (con equipo
especializado).
Tapicera.
Torno para madera, ebanistera y acabados en laca.
Yoghurt.
Adhesivos (excepto la manufactura u obtencin de los
componentes bsicos).
Aislantes y empaques de poliestireno.
Alfombras y tapetes.
Almohadas, colchones, colchas, edredones.
Aparatos elctricos.
Armado de lmparas y ventiladores, persianas, toldos,
juguetes, circuitos elctricos, paraguas, motocicletas,
refrigeradores, lavadoras, secadoras.
Artculos deportivos.
Artculos moldeados de poliuretano.
Bicicletas, carriolas y similares.
Bolsa y envases de plstico extruido.
Calcetera y ropa interior.
Cintas para calzado y similares.
Concentrados de sabores (excepto la manufactura de los
componentes bsicos).
Corcho.
Cosmticos.
Costales de plstico.

Cuadro 3
CLASIFICACION DE USOS Y DESTINOS
GENERICOS

USOS

ACTIVIDADES O GIROS
40

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.

6.3. Industria ligera y de

riesgo bajo, y/o parque
industrial jardn.
6.

INDUSTRIAL.

16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
32.
33.
34.
35.
36.
37.

1.

38.
39.
40.
41.
42.
43.
44.
45.
1.
2.
Industria mediana 3.
y de riesgo medio 4.
5.
y/o parque
industrial jardn. 6.
7.

Dulces y chocolates
Elaboracin de suajes.
Empacadoras de carnes fras, jabn y detergente.
Ensamblaje de productos de acero.
Esencias aromatizantes (excepto la manufactura de los
componentes bsicos).
Escobas, cepillos y trapeadores.
Estopa.
Guantes, ltex, globos, pelotas y suelas.
Herramientas y accesorios.
Herrera para ventanas y similares.
Hielo seco (Dixido de carbono).
Hielo.
Hule (inyeccin de plstico).
Industrializacin de ropa.
Industrializacin de sabanas, colchonetas, edredones y
similares.
Instrumental ptico.
Instrumentos de precisin y relojes.
Instrumentos musicales.
Laboratorios experimentales.
Maletas y equipos para viaje.
Mquinas de escribir y calculadoras.
Muebles y puertas de madera.
Panificadoras.
Perfiles de plstico extruido.
Perfumes.
Peridicos y revistas (rotativas).
Persianas y toldos (fabricacin).
Pintura de pieles y acabados con pistola de aire.
Pintura vinlica y esmaltes (excepto la manufactura de los
componentes bsicos).
Pisos de mosaico, granito, terrazo, sin utilizar equipo
especializado.
Plstico, molienda de.
Productos alimenticios.
Productos de cartn y papel (hojas, bolsas, cajas y
similares).
Productos de cera y parafina.
Productos de madera.
Productos de nylon y licra.
Productos de plstico, vajillas, botones, discos (dependiendo
de la cantidad de sustancias).
Productos farmacuticos, alpatas y homepatas.
Productos naturistas (elaboracin y empaque).
Purificadoras.
Sillas, escritorios, estantera, archiveros y similares.
Telas y productos textiles.
Vidrio soplado artesanal.
Yute, zizal, y camo (nicamente productos).
Zapatos.
Cantera, labrado artesanal de.
Elaboracin de productos artesanales.
Estudios cinematogrficos.
Fabricacin de muebles y artculos de hierro forjado.
Molinos de trigo, harina y similares.
Pasteurizadora de productos lcteos.
Talleres de serigrafa, torno, tenera, ebanistera, orfebrera y
similares. Vidrio soplado, alta produccin artesanal.

Cuadro 3
CLASIFICACION DE USOS Y DESTINOS
GENERICOS

USOS

ACTIVIDADES O GIROS
41

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.

6. INDUSTRIAL.

1.

Industria pesada
y de riesgo alto.

19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.

30.
31.
32.
33.
34.
35.
36.
37.
38.
39.
40.
41.
42.
43.
44.
45.
46.
47.
48.
49.
50.
51.
52.
53.

Acabados metlicos.
Acumuladores y pilas elctricas.
Armadora de vehculos.
Asfalto y derivados.
* Calera.
Cantera, industrializacin de.
Carbn.
Cemento.
Cemento hidrulico.
Cermica (vajilla, losetas y recubrimientos).
Cerillos.
Circuitos electrnicos, resistencias y similares.
Colchones.
Corte de cantera.
Doblado, rolado y troquelado de metales (clavos, navajas,
utensilios de Cocina, y similares).
Embotelladoras de bebidas: alcohlicas y no alcohlicas.
Equipos de aire acondicionado.
Fabricacin, reparacin y ensamble de automviles y
camiones, embarcaciones, equipo ferroviario, motocicletas,
bicicletas y similares, tractores y maquinaria agrcola.
Fertilizantes.
Fibra de vidrio y derivados.
Fundicin, aleacin o reduccin de metales.
Fundicin de acero.
Gelatinas, apresto y cola.
Grafito y derivados.
Hierro forjado.
Hule natural.
Hule sinttico o neopreno.
Implementos elctricos.
Industria qumica, fabrica de: anilina, acetileno, amoniaco,
carburos, sosa custica, creosola, cloro, agentes
exterminadores, hidrogeno, oxigeno, alcohol industrial,
resinas sintticas, cido clorhdrico, cido prico, cido
sulfrico y derivados, espumas uretnicas, coque.
Insecticidas, fungicidas, desinfectantes y similares.
Jabones y detergentes.
Linleums.
Lubricantes.
Llantas y cmaras.
Maquinaria pesada y no pesada.
Molinos y procesamiento de granos.
Papel en general.
Pintura y aerosoles.
Plstico reciclado.
Procesamiento para maderas y derivados.
Productos de acero laminado.
Productos de asbesto cemento.
Productos de resina y similares.
Productos estructurales de acero.
Refinado de azcar.
Refinado de petrleo y derivados.
Sandblasteado de conductores y aparatos.
Tabiques, bloques y similares.
Termoelctricas.
Tintas.
Tubos y postes de acero.
Vidriera.
* Yesera.

* fuera del lmite del centro de poblacin.

Cuadro 3
CLASIFICACION DE USOS Y DESTINOS
GENERICOS

USOS

ACTIVIDADES O GIROS
42

1.

Equipamiento
vecinal.

Educacin
1.
Jardn de nios.
2.
Primaria.

Se incluyen los giros de equipamiento vecinal ms

los siguientes:

2.

Equipamiento
barrial.

Educacin
1.
Escuela de capacitacin social y/o tcnica, educacin
especial.
2.
Secundarias generales y tcnicas.
Cultura
3.
Biblioteca.
Culto
4.
Iglesia.
Salud
5.
Consultorio mdico y dental de 1er contacto.
6.
Unidad mdica de 1er contacto.
Servicios institucionales
7.
Caseta de vigilancia.
8.
Centros para el desarrollo de la comunidad (promocin
social).
9.
Guarderas infantiles.
10.
Mercados.
11.
Sanitarios.

Se incluyen los giros de equipamiento vecinal y

barrial ms los siguientes:

7. EQUIPAMIENTO

3.

Equipamiento
distrital.

Educacin
1.
Escuela de bachillerato general y tcnico (preparatoria).
2.
Escuela de idiomas.
Cultura
3.
Archivos.
4.
Hemeroteca.
5.
Fonoteca.
6.
Fototeca.
7.
Mediateca.
8.
Cineteca.
9.
Academias de baile.
10.
Teatro.
Culto
11.
Convento.
Salud
12.
Clnica.
13.
Sanatorio.
14.
Unidad de urgencias.
Servicios institucionales
15.
Casa cuna.
16.
Correos y telgrafos.
17.
Academias en general atpicos, capacitacin laboral.
18.
Hogar de ancianos.
19.
Administracin pblica.
20.
Velatorios y funerales.
21.
Estacin de bomberos, autobuses urbanos.
22.
Terminales de transporte urbano.

Cuadro 3
CLASIFICACION DE USOS Y DESTINOS
GENERICOS

USOS

ACTIVIDADES O GIROS

43

Se excluyen los giros de equipamiento vecinal y se

incluyen los giros de equipamiento barrial y distrital
ms los siguientes:

3.

Equipamiento
central.

7. EQUIPAMIENTO

Educacin
1.
Instituto de educacin superior.
2.
Universidad.
Cultura
3.
Auditorio.
4.
Casa de la cultura.
5.
Museo.
6.
Sala de conciertos.
Salud
1.
Clnica hospital.
2.
Hospital de especialidades.
3.
Hospital general.
Servicios institucionales
4.
Administracin de correos.
5.
Agencias y delegaciones municipales.
6.
Centro antirrbico.
7.
Centro de acopio y distribucin de recursos econmicos y
materiales para beneficencia.
8.
Centro de integracin juvenil.
9.
Encierro y mantenimiento de autobuses urbanos.
10.
Juzgados y cortes.
11.
Orfanatos.
12.
Representaciones oficiales.
13.
Salas de reunin.

Se excluyen los giros de equipamiento vecinal y

barrial y se incluyen los giros de equipamiento
distrital y central ms los siguientes:

4.

Equipamiento
regional.

Cultura
1.
Acuario.
2.
Centro cultural.
3.
Museo de sitio.
4.
Museo regional.
5.
Planetario.
Salud
6.
Hospital regional.
Equipamientos especiales
7.
Aeropuertos civiles y militares.
8.
Centro de rehabilitacin.
9.
Estacin de ferrocarril de carga y pasajeros.
10.
Instalaciones portuarias.
11.
Laboratorio de investigacin cientfica.
12.
Mercado de abastos (mayoreo).
13.
Observatorios y estaciones meteorolgicas.
14.
Terminal de autobuses de carga.
15.
Terminal de autobuses forneos.

Cuadro 3
CLASIFICACION DE USOS Y DESTINOS
GENERICOS

USOS

ACTIVIDADES O GIROS

44

1.

Espacios verdes,
abiertos y
recreativos
vecinales.

Espacios verdes y abiertos

1.
Jardn vecinal.
2.
Plazoletas y rinconadas.
Espacios recreativos
3.
Juegos infantiles.

Se incluyen los giros vecinales ms los siguientes:

1.

Espacios verdes,
abiertos y
recreativos
barriales.

Espacios verdes y abiertos

1.
Jardines y/o plazas.
2.
Parque de barrio.
3.
Plaza cvica.
Espacios recreativos
4.
Alberca pblica.
5.
Canchas de ftbol 7.
6.
Canchas de ftbol rpido.
7.
Canchas deportivas.

Se incluyen los giros vecinales y barriales ms los

siguientes:

8. RECREACIN Y
DESCANSO.

3.

Espacios verdes,
abiertos y
recreativos
distritales.

Espacios verdes y abiertos

1.
Parque urbano distrital.
2.
Unidad deportiva.
Espacios recreativos
3.
Arenas.
4.
Centro deportivo.
5.
Escuela de artes marciales.
6.
Escuela de natacin.
7.
Gimnasio.
8.
Pista de hielo.
9.
Squash.

Se excluyen los giros vecinales y se incluyen los

giros barriales y distritales ms los siguientes:

3.

Espacios verdes,
abiertos y
recreativos
centrales.

Espacios verdes y abiertos

1.
Club hpico.
2.
Jardines y/o plazas.
3.
Lagos artificiales.
4.
Parque urbano general.
5.
Zoolgico.
Espacios recreativos
6.
Balnearios.
7.
Campos de golf.
8.
Club hpico.
9.
Estadios.
10.
Plazas de toros y lienzos charros.
11.
Veldromo.

Cuadro 3
CLASIFICACION DE USOS Y DESTINOS
GENERICOS

USOS

ACTIVIDADES O GIROS

45

Se excluyen los giros vecinales y barriales y se

incluyen los giros distritales y centrales ms los
siguientes:

8. RECREACIN Y
DESCANSO.

3.

Espacios verdes,
abiertos y
recreativos
regionales.

1.

Infraestructura
urbana.

Espacios verdes y abiertos

1.
* Cotos de caza y pesca.
2.
Jardines y/o plazas.
3.
Lagos artificiales.
4.
Parque urbano general.
5.
Parques nacionales.
6.
Santuarios naturales.
Espacios recreativos
7.
Autdromo.
8.
Centros de feria y exposiciones.
9.
Galgdromo.
10.
Hipdromo.
11.
Pista de motocross.
1.
Acueductos.
2.
Estructuras para equipos de telecomunicaciones.
3.
Colectores.
4.
Plantas de tratamiento, potabilizadoras,
5.
Repetidoras.
6.
Subestacin elctrica.
7.
Tanques de almacenamiento de agua.
8.
Tendido de redes agua potable, drenaje, electricidad,
telefona, televisin por cable.
9.
Viales primarios.
10.
Vas de ferrocarril.

Se incluye la infraestructura urbana

2.
9.

Infraestructura
regional.

INSTALACIONES
ESPECIALES E
INFRAESTRUCTURA

9.3. Instalaciones
especiales urbanas.

1.
Bordos y canales.
2.
Cableados estructurados.
3.
Carreteras estatales y federales.
4.
Ductos.
5.
Estaciones de bombeo.
6.
Lneas de alta tensin.
7.
Oleoductos.
8.
Poliductos.
9.
Presas.
9.3.1. Crematorios.
9.3.2. Panteones y cementerios.

Se incluyen las instalaciones especiales urbanas

9.4.1.
9.4.2.

9.4.3

9.4.4.

9.4. Instalaciones
especiales
regionales.

5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.

Subestacin elctrica.
Ce. Re. So. y Ce. Fe. Re. So.

Depsito de desechos industriales.

Fbrica y depsito de explosivos (cumpliendo con las

disposiciones de seguridad de la materia).
Gaseras.
Granjas de recuperacin.
Incinerador de basura, desechos biolgico infecciosos.
Instalaciones militares y cuarteles.
Instalaciones que generen energa elctrica.
Manejo y almacenamiento de desechos radioactivos.
Relleno sanitario.
Tiraderos de basura.
Termoelctricas

* fuera del lmite del centro de poblacin.

CAPITULO VI
Consideraciones generales para la reglamentacin de zonas
Artculo 29. Las zonas que se reglamentan en este captulo y en los captulos del VII al XVI de este Ttulo, se
observarn las siguientes consideraciones generales para su aplicacin, adems de las que se establecen para
cada una de ellas en lo particular.

46

Artculo 30. En cada una de las zonas debern ubicarse exclusivamente los usos o destinos
siguientes categoras.

bajo las

I.

Uso o destino predominante: el o los usos o destinos que caracterizan de una manera
principal una zona, siendo plenamente permitida su ubicacin en la zona sealada;

II.

Uso o destino compatible: el o los usos que desarrollan funciones complementarias dentro de
una zona, siendo tambin plenamente permitida su ubicacin en la zona sealada;
Los usos compatibles no debern ser mayor al 25% del total de los lotes en zonas habitacionales y del
40% en los dems tipos de zonas, pudiendo estar dispersos o concentrados conforme se determine en
los planes parciales de urbanizacin y/o proyecto definitivo.
Para su aplicacin, la compatibilidad se establece entre la zona del uso predominante y los giros o
actividades contenidos en los usos y destinos que se clasifican como permitidos para la zona (cuadro
3).

III.

Uso o destino condicionado: el o los usos que desarrollan funciones que pueden coexistir con los
usos predominantes de la zona, estando sujetos para su aprobacin al cumplimiento de determinadas
condiciones establecidas previamente, o bien a la presentacin de un estudio detallado que demuestre
que no se causarn impactos negativos al entorno.

En los planes de desarrollo urbano de centro de poblacin y en los planes parciales de desarrollo urbano, se
deber consignar aquellas zonas en las cuales se excluyen los usos compatibles y condicionados que se
establecen para las diferentes zonas. Dicha exclusin obedecer a los resultados del proceso de la consulta
pblica o de las polticas de consolidacin para la zona en cuestin.

Artculo 31. Los de usos y destinos que no se califiquen con alguna de las tres categoras descritas en el
artculo anterior se consideran usos prohibidos y no deben permitirse en la zona sealada.

Artculo 32. Los lmites de las zonas que se establecen en los Planos de Zonificacin se interpretarn segn
las siguientes disposiciones:
I.

Cuando una lnea divisoria de zona se seale dentro de una calle o va pblica existente o en
proyecto, deber coincidir con el eje de la calle;

II.

Cuando una lnea divisoria de zona se seale siguiendo lmites de lotes o predios existentes o
en proyecto, deber coincidir precisamente con esos lmites;

III.

Cuando una lnea divisoria de zona se seale por el medio de las manzanas existentes o en
proyecto, corriendo en forma paralela a la dimensin ms larga, el lmite se considerar precisamente al
centro de la manzana, a menos que se especifique una dimensin precisa en la reglamentacin
especfica del Plan Parcial;

IV.

Cuando una lnea divisoria de zona se seale a travs de las manzanas corriendo en forma
paralela a su dimensin ms corta, o cabecera de manzana, el lmite se determinara en funcin del
fondo de los lotes que predominen en la misma, a menos que se especifique una dimensin precisa en
la reglamentacin del Plan Parcial;

V.

Cuando una divisin de zonas se determine por una calle en proyecto, el trazo de la calle
deber corresponder a lo sealado en el Plan Parcial. Cuando la calle se establece sobre veredas,
caminos o derechos de paso existentes, el lmite ser el eje rectificado de estas vas; y

VI.

En los Planes de Desarrollo Urbano de centro de poblacin, se debern delimitar las unidades
territoriales barriales, considerando la poblacin mxima de habitantes en cada una de ellas, de
acuerdo a la potencialidad que tengan las diferentes zonas, as como el equipamiento requerido para la
atencin de las necesidades bsicas de la misma.

Artculo 33. Cuando en los Planos de Zonificacin los lmites de zonas dividan un predio, el propietario podr
optar entre:
I.

Mantener los tipos de zonas determinados.

II.

Elegir cualquiera de los tipos de zonas determinados, debiendo sujetarse a lo siguiente:

a)

Respetar la estructura vial determinada en el Plan de Desarrollo Urbano correspondiente.

b)

Los accesos y salidas vehiculares gravitaran sobre las vialidades de mayor jerarqua en caso de
que se elija alguno de los usos determinar para el frente del predio hacia esta vialidad.

c)

En su caso que se garanticen las franjas de amortiguamiento con los usos incompatibles
existentes y/o determinados.
47

Artculo 34. En las

reas urbanizadas para la aplicacin de las normas de control de la edificacin se

observarn las siguientes consideraciones:
I.

Las normas de control de la edificacin referentes a dimensiones, coeficientes, alturas,

estacionamiento y restricciones que se establezcan para las zonas en los planes parciales de desarrollo
urbano, sern tomando en cuenta las caractersticas actuales de su rea de aplicacin, y en caso de
no existir estos, la autoridad municipal dictaminara considerando el contexto inmediato;

II.

A fin de proteger las reas caracterizadas por su valor fisonmico tradicional e histrico, la
escala y configuracin de las edificaciones debe ser controlada de una manera acorde con su contexto;

III.

Las alturas mximas permisibles en zonas que, por razn de su fisonoma urbana deban
limitarse a dimensiones fijas, quedarn sujetas a lo que establezca el plan parcial correspondiente y en
caso de no existir este, se determinar en base al contexto inmediato, por la autoridad municipal;

IV.

Las restricciones frontales en las reas de proteccin histrico patrimonial debern ser establecidas
siguiendo el alineamiento del contexto urbano existente;

V.

Cuando se construya una nueva edificacin, colindando por su parte posterior con una edificacin
existente que no tiene restriccin posterior, las restricciones que se sealen para la zona quedarn sin
efecto para la nueva edificacin; y

VI.

Los predios que en su parte posterior colinden con espacios pblicos destinados como espacios verdes
y abiertos para la recreacin y el deporte quedan exentos de la restriccin posterior, pero en ningn
caso se podr utilizar este extremo de predio para ingreso y salida del mismo.

Artculo 35.

En las reas de reserva urbana la aplicacin de las normas de control de la edificacin y

urbanizacin que se establecen para cada una de las zonas, ser de manera estricta conforme las siguientes
condiciones.
I.

Las densidades mximas de vivienda sealadas para las zonas habitacionales son indicativas,
quedando supeditadas al cumplimiento de los dems lineamientos establecidos en este Reglamento,
especialmente los relativos a superficies mnimas de lotes, coeficientes, reas de cesin para destinos y
lineamientos de ingeniera vial;

II.

Para determinar el nmero de viviendas que pueden ser construidas dentro de un lote, se
dividir la superficie del lote entre el ndice de edificacin sealado para la zona especfica;

III.

Las superficies mnimas de lotes por cada tipo de zona implican que no se permitirn
subdivisiones en fracciones menores;

IV.

Cuando no se especifiquen diferencias, el frente mnimo del lote se aplicar tanto a lotes con
acceso a travs de la va pblica como a lotes con frente a reas comunes;

V.

En lo relativo a la superficie mxima construida se permitir, adems de la que resulte de la

aplicacin del coeficiente de utilizacin del suelo, una adicin en el ltimo nivel para servicios
complementarios, que ocupe como mximo una superficie no mayor al 40 por ciento del rea de azotea
o ltimo nivel;

VI.

En las colindancias posteriores, la edificacin se sujetar a los siguientes lineamientos:

a)

A una distancia del lmite de propiedad determinada por la dimensin especificada como
restriccin posterior, slo se permitir edificar a una altura mxima que se determine para cada
tipo de zona, excepto las zonas habitacionales en las que se permitir hasta tres metros
incluyendo las bardas perimetrales. Esta superficie podr ser parcial o totalmente cubierta. Las
dimensiones de los patios interiores o reas jardinadas, cualquiera que sea su posicin, se
regirn por lo especificado en el Ttulo Segundo de este Reglamento.

b)

La altura de las edificaciones hacia la colindancia posterior a partir de la azotea de la planta

baja, deber retirarse a una distancia de tres metros, contados del lmite de la colindancia
posterior; a partir de la azotea del segundo nivel se incrementar un metro ms de distancia
tomando como referencia la distancia establecida para el primer nivel o planta baja, guardando
esta proporcin y referencia por cada piso que se agregue;

c)

Cuando se construyan edificaciones de conjuntos, las cuales se adosan total o parcialmente por
su colindancia posterior, sin implicar prdida de asoleamiento, iluminacin, ventilacin y privaca
de los espacios habitables, las restricciones especificadas en los incisos a) y b) quedarn sin
efecto en aquella parte en la que se adosan las edificaciones;

d)

Cuando se trate de edificaciones en lotes cabeceros que colindan por su parte posterior, en
forma perpendicular, con linderos laterales de los predios contiguos, las restricciones
especificadas en los incisos a) y b) quedarn sin efecto en la parte adyacente con la edificacin
vecina no sujeta a restriccin posterior; y
48

e)

Cuando se construya una nueva edificacin, colindando por su parte posterior con una
edificacin existente que no tiene restriccin posterior, las restricciones especificadas en los
incisos a) y b) quedarn sin efecto para la nueva edificacin.

Artculo 36. Para efecto de normar las acciones urbansticas que se pretendan realizar en las diferentes

zonas que se establecen en los captulos del VII al XVI del presente Ttulo de este Reglamento, adems de los
conceptos establecidos en el artculo 3, se entiende por:
I.

Altura mxima. Es la resultante de aplicar los coeficientes de ocupacin y de utilizacin del suelo o de
la que se determine en el plan parcial de desarrollo urbano correspondiente;

II.

Cajn de estacionamiento. Es el espacio para la detencin momentnea o temporal de

vehculos ya sea que este se encuentre en la calle, dentro o fuera del arroyo de circulacin, o dentro de
los predios o edificaciones;

III.

Frente mnimo de lote: la distancia frontal en metros lineales que deber respetar un lote o unidad
privativa;

IV.

Superficie mxima del lote: la superficie mxima en metros cuadrados de un lote o unidad privativa
que se deber de respetar para determinada zona; y

V.

Superficie mnima del lote: la superficie mnima en metros cuadrados de un lote o unidad privativa
que se deber de respetar para determinada zona.

CAPITULO VII
Reglamentacin de zonas de aprovechamiento de recursos naturales
Artculo 37. Los tipos de zonas comprendidas dentro del gnero de aprovechamiento de los recursos

naturales son las que se ubican sobre reas Rsticas, definidas en la fraccin VII del artculo 17 de este
Reglamento y, por tanto, no son destinadas a ser soporte de procesos de urbanizacin y desarrollo urbano, sino
a aprovechamiento, concordantes con su carcter de medio rural.

Artculo 38. Estas zonas estarn sujetas a las regulaciones establecidas por las leyes, planes y programas
competentes en la materia, adems de las establecidas en este Reglamento.

En las zonas de aprovechamiento de recursos naturales los usos y destinos permitidos son los que se definen a
continuacin:
a)

Forestal: los terrenos y bosques dedicados a las actividades silvcolas;

b)

Pisccola: los predios y aguas dedicados a la pesca y dems actividades acucolas;

c)

Silvestres: las reas rsticas que prevalecen en gran medida en su estado natural;

d)

Actividades extractivas: los terrenos dedicados a la explotacin del subsuelo, para la

transformacin de los mismos en insumos, por su origen se dividen en metlicas y no
metlicas;

e)

Agropecuario: comprende todas aquellas actividades relacionadas con la agricultura y

ganadera en sus diversas modalidades, sujetas a las regulaciones en la materia; y

f)

Granjas y huertos: son las dedicadas a las actividades de cultivo de rboles frutales y de
hortalizas, as como granjas avcolas y apiarios, incluyendo la posibilidad de la edificacin de
una casa habitacin y sus instalaciones necesarias para su cuidado y mantenimiento.

Artculo 39. En las zonas de aprovechamiento de recursos naturales la categora de los usos y destinos
permitidos son los que se indican en la siguiente tabla:

Cuadro 4
APROVECHAMIENTO DE RECURSOS NATURALES
CLAVE

ZONA
(USO PREDOMINANTE)

PISCICOLA

ACTIVIDADES O GIROS DE USO

PREDOMINANTE

Acuicultura.- Cultivo y comercializacin de

peces.

CATEG
ORIA

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

PISCICOLA

49

ACTIVIDADES
SILVESTRES

S
F

FORESTAL

AE-N

ACTIVIDADES
EXTRACTIVAS NO
METALICAS

AE-M

ACTIVIDADES
EXTRACTIVAS
METALICAS

AG

AGROPECUARIO

GH

GRANJAS Y HUERTOS

Actividades naturales en selva y campo.

Aserraderos.
Cultivo y repoblacin de bosques.
Silvicultura.
Viveros forestales.
Banco y trituracin de piedra.
Bancos de arena (Jal, barro, balastre,
caoln, y otros).
Bancos de cantera.
Minas para la extraccin de azufre,
mbar, carbn mineral, palo y similares.
Minas para la extraccin y beneficio de
materiales metlicos (oro, hierro, nquel,
platino, silicio, cobre, mercurio, bronce y
otros).
Establos y zahurdas (ganado porcino,
bovino, caprino, equino, ovino)
Todo tipo de cultivos (agostaderos,
pastizales).
Vivienda aislada.
Granjas (avcolas, apiarios, apcolas), con
casa habitacin.
Huertos (frutales, flores, hortalizas), con
casa habitacin.

ACTIVIDADES SILVESTRES

FORESTAL

ACTIVIDADES EXTRACTIVAS NO
METALICAS

ACTIVIDADES EXTRACTIVAS
METALICAS

AGROPECUARIO
FORESTAL
GRANJAS Y HUERTOS

GRANJAS Y HUERTOS
AGROPECUARIO

SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE

CONDICIONADO

Artculo 40. Adems de los sealados en el artculo anterior, en estas zonas se permitirn los siguientes tipos
de usos especiales, que por ser de utilidad pblica e inters social pueden emplazarse en el medio rural, los
que segn su origen se dividen en:
I.

Usos relacionados con la explotacin agraria, que por su dimensin industrial, grado de transformacin
de la materia prima u otros factores no estn ligados a la tierra, pero requieren emplazarse en el medio
rural;

II.

Usos de carcter industrial, extractivo y de almacenamiento o tratamiento de desechos, que requieren

emplazarse en el medio rural y que implican una incidencia en este;

III.

Usos vinculados a la ejecucin, mantenimiento y servicio de las obras pblicas realizadas en el

medio rural;

IV.

Usos de carcter dotacional y de infraestructura y servicios urbanos que requieren emplazarse

en esta clase de suelo;

V.

Usos relacionados con actividades de proteccin y conservacin del medio natural y del
patrimonio histrico cultural;

VI.

Usos de carcter recreativo, cientfico y cultural, tales como zoolgicos, cotos de caza y pesca,
centros de investigacin, y granjas-escuela; y

VII.

Usos de carcter turstico, en los que en razn del atractivo natural se aprovechen, sin deterioro
del medio ambiente.

Artculo 41. Para obtener la aprobacin de la ubicacin de alguna de las instalaciones sealadas en el artculo
anterior se deber apoyar su factibilidad en el anlisis de aptitud territorial previsto en los Planes Regionales de
Desarrollo Urbano, Programa Municipal de Desarrollo Urbano y en su caso, en el Programa de Ordenamiento
Ecolgico Regional y Local respectivamente, de los cuales se derivar su propio Plan Parcial de Urbanizacin
segn lo establecido en el artculo 199 de la Ley. A tal efecto, en la documentacin requerida en dicha Ley se
complementar con los que en cada caso concreto requiera fundadamente, la Dependencia Municipal para
dictaminar la solicitud.

Artculo 42. Las actividades industriales que por su utilidad pblica e inters social, deban emplazarse en el

suelo rstico, segn su factibilidad especificada en el artculo anterior, debern contar con una franja perimetral
de aislamiento para el conjunto dentro del mismo predio, en la cual no se permitir ningn tipo de desarrollo
urbano, pudindose utilizar para fines forestales, de cultivo o ecolgicos. El ancho de esta franja de aislamiento
y las condiciones que deben observar las instalaciones se determinar de acuerdo con los siguientes
lineamientos:
50

I.

Para las actividades industriales que sean calificadas como de alto riesgo, la franja de aislamiento se
establecer con base a lo que la autoridad disponga como resultado del anlisis de riesgo; y

II.

Para las actividades industriales de riesgo medio o bajo, las de tipo extractivo y las de almacenamiento
agro-industrial, la franja perimetral de aislamiento se determinar de acuerdo con los anlisis y normas
tcnicas ecolgicas, no debiendo ser menor en ningn caso a 25 metros.

Artculo 43. Los predios establecidos con uso Agropecuario AG son los dedicados a actividades relacionadas
con el cultivo del campo, as como a la cra de ganado mayor, menor y a la produccin avcola y apcola. y
sern reguladas por las leyes en la materia.

Artculo 44. Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas de granjas y huertos, tipo GH,
estarn sujetas al cumplimiento de los siguientes lineamientos:

Cuadro 5
GRANJAS y HUERTOS GH
Densidad mxima de habitantes/ ha.

10

Densidad mxima de viviendas/ ha.

Superficie mnima de lote

4000 m

Frente mnimo del lote

40 metros lineales

Indice de edificacin
Coeficiente de Ocupacin del Suelo
(C. O. S.)
Coeficiente de Utilizacin del Suelo
(C. U. S.)

4000 m
0.20
0.40

Altura mxima de la edificacin

Cajones de estacionamiento por vivienda

4*

Restriccin frontal

10 metros lineales

% jardinado en la restriccin frontal.

10%

Restricciones laterales

10 metros lineales

Restriccin posterior

10 metros lineales

51

Abierto

Modo de edificacin
R

Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.

Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor a 80 metros de la
vivienda; esta disposicin no aplica a estacionamiento para visitantes.

CAPITULO VIII
Reglamentacin de zonas tursticas
Artculo 45. La reglamentacin de zonas tursticas tiene la finalidad de promover las siguientes acciones:
I.

Salvaguardar la belleza y valor ambiental de los recursos naturales, que son la razn de ser del
atractivo de este tipo de zonas y, cuyo deterioro las ms de las veces es irreversible convirtindose a la
vez en decadencia de la propia actividad turstica;

II.

Propiciar el aprovechamiento adecuado del potencial de desarrollo que pueden tener sitios de atractivo
natural, previendo distintos tipos de zonas que respondan a las caractersticas naturales del rea;

III.

Proteger las reas contra la excesiva concentracin de habitantes regulando la densidad de la

poblacin y la densidad de la edificacin en cada zona especfica, sealando la mnima dotacin de
espacios abiertos dentro de estas zonas con objeto de asegurar espacios para el descanso y la
recreacin; y

IV.

Proteger las zonas tursticas contra riesgos urbanos y trfico pesado ocasionados por usos
incompatibles.

Artculo 46. En las zonas tursticas la categora de los usos y destinos permitidos son los que se indican en la
siguiente tabla:

Cuadro 6
ALOJAMIENTO TEMPORAL
CLAVE

ZONA
(USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS DE USO

PREDOMINANTE

TE

TURISTICO ECOLOGICO

Albergues o posadas.
Cabaas.
Campamentos.
Casas de campo.
Villas hoteleras.

TC

TURISTICO CAMPESTRE

Cabaas.
Casas de campo.

TH1

TH2

TURISTICO HOTELERO
DENSIDAD MINIMA

TURISTICO HOTELERO
DENSIDAD BAJA

Albergues o posadas.
Condohoteles.
Hoteles con todos los servicios.
Moteles de paso y similares.
Trailer park.
Villas hoteleras.
Albergues o posadas.
Casas de huspedes.
Condohoteles.
Hoteles con todos los servicios.
Motel de paso y similares.
Trailer park.
Villas hoteleras.

CATEG
ORIA

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

TURISTICO ECOLOGICO.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS REGIONALES.

TURISTICO CAMPESTRE.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS REGIONALES.

TURISTICO HOTELERO DENSIDAD

MINIMA .
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS CENTRALES.
COMERCIO CENTRAL.
SERVICIOS CENTRALES.

TURISTICO HOTELERO DENSIDAD

BAJA.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS CENTRALES.
COMERCIO CENTRAL.
SERVICIOS CENTRALES.

52

TH3

TH4

TURISTICO HOTELERO
DENSIDAD MEDIA

TURISTICO HOTELERO
DENSIDAD ALTA

Albergues o posadas.
Casa de huspedes.
Hoteles con todos los servicios.
Mesones.
Mutualidades y fraternidades.

Albergues.
Casas de asistencia.
Casa de huspedes.
Hoteles con todos los servicios.
Mesones.

TURISTICO HOTELERO DENSIDAD

MEDIA.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS BARRIALES.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS DISTRITALES.
COMERCIO BARRIAL.
COMERCIO DISTRITAL.
SERVICIOS BARRIALES.
SERVICIOS DISTRITALES.
TURISTICO HOTELERO DENSIDAD
ALTA.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS BARRIALES.
COMERCIO BARRIAL.
SERVICIOS BARRIALES.

SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE

CONDICIONADO

Artculo 47. En los Planes Regionales de Desarrollo Urbano, la designacin de zonas tursticas tiene la

finalidad de delimitar zonas existentes con este tipo de actividad en forma predominante, o bien, zonas que en
razn de su atractivo natural son susceptibles de desarrollarse ya sea dentro del territorio de influencia de un
centro de poblacin existente o fuera del mismo, para tal efecto se clasifican en:
I. Turstico-ecolgica, tipo TE las que en razn del alto valor de su medio natural se deben establecer, previo
anlisis del sitio, las reas y grados de conservacin de los elementos naturales de valor, as como el grado de
compatibilidad que se puede obtener para usos de aprovechamiento turstico sin perturbar esos elementos, por
lo que las normas de control de la edificacin y urbanizacin sern el resultado de los estudios ambientales o
urbanos que en su caso sean requeridos por las autoridades competentes;
II. Turstico campestre; y
III. Turstico: las comprendidas en aquellos centros de poblacin, que potencialmente presentan atractivos
tursticos, por los recursos naturales, paisajsticos y ambientales con que cuentan, podrn identificar zonas
turstico hoteleras en los esquemas de ordenamiento de los diferentes planes o programas de desarrollo
urbano, estableciendo las normas especficas para su control, sin embargo en el resto de los centros de
poblacin estas actividades pueden ser consideradas dentro del sector de las actividades terciarias, por lo que
estas actividades pueden emplazarse en zonas de servicios, y en las que se consideren compatibles, estando
sujetas a las normas de control de la edificacin que para cada una de las zonas establece el presente
Reglamento.
En las zonas turstico ecolgico podrn determinarse como zonas secundarias las turstico Campestre, turstico
hotelero densidad mnima y densidad baja.

Artculo 48. Las zonas turstico campestre tipo TC, son aquellos predios, que presenten elementos naturales
con valor paisajstico, que permite el emplazamiento de actividades humanas para el desarrollo de usos
habitacionales para el descanso con una utilizacin extensiva del suelo, estando sujetos a los siguientes
lineamientos para su ubicacin:
I.

Previendo el fenmeno de la conurbacin y los efectos que este provoca y considerando la escala,
dinmica de crecimiento y categora de los centros de poblacin, se establece la siguiente relacin de
distancia para una zona turstico campestre en relacin al centro de poblacin ms prximo:

Categora del centro de poblacin

Distancia al centro de poblacin prximo

Distancia entre desarrollos del mismo tipo.

Regional

15 km.

1 km.

Estatal e Intermedio

5 km.

1 km.

Medio

2 km.

Sin distancia

Bsico

1 km.

Sin distancia

II.

Las localidades con categora de niveles SERUC y RURAL respectivamente se consideran afines con
este tipo de desarrollos dado que se emplazan en el medio rural, por lo que no se establecen en el
recuadro anterior; y
53

III.

En aquellas localidades que presentan una vocacin turstica propia, debido a la conservacin de los
elementos naturales que las contienen, pueden emplazarse este tipo de desarrollos en predios
colindantes debiendo consignarse este tipo de zonas en el plan o programa de desarrollo urbano
correspondiente por lo que queda sin efecto las distancias establecidas en el recuadro de la fraccin I.

Artculo 49. Las zonas turstico campestre estarn sujetas al cumplimiento de las siguientes normas para el
control de la urbanizacin y edificacin:

Cuadro 7
TURSTICO CAMPESTRE TC
Densidad mxima de habitantes/ ha.

20

Densidad mxima de viviendas/ ha.

Superficie mnima de lote

1600 m

Frente mnimo del lote

40 metros lineales*

ndice de edificacin

1600 m

Coeficiente de Ocupacin del Suelo

(C. O. S.)

0.25

Coeficiente de Utilizacin del Suelo

(C. U. S.)

0.50

Altura mxima de la edificacin

Cajones de estacionamiento por vivienda

Restriccin frontal

10 metros lineales

% jardinado en la restriccin frontal.

80%

54

Restricciones laterales

10 metros lineales

Restriccin posterior

5 metros lineales

Modo de edificacin

Abierto

R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.

* Cuando las condicionantes naturales del terreno no posibiliten el cumplimiento del frente antes mencionado, este podr
ser menor previa evaluacin y aprobacin de la dependencia municipal, el cual en ningn caso deber ser menor de 15
metros lineales, y sus restricciones laterales no podrn ser menor a 3 metros lineales.

Cuando este tipo de zonas se constituya en rgimen condominal, se podrn agrupar las viviendas y sus
instalaciones, quedando sin efecto la superficie mnima de lote, pero se deber respetar la densidad de
viviendas y habitantes por hectrea, as mismo las superficies libres, quedarn determinadas exclusivamente
como espacios verdes y abiertos para garantizar su conservacin.

Artculo 50. Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas turstico-hotelero densidad

mnima, tipo TH1, densidad baja, tipo TH2, densidad media, tipo TH-3, densidad alta, tipo TH-4, estarn sujetas
al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la siguiente tabla:

Cuadro 8
TURISTICO HOTELERO TH
DENSIDAD MINIMA
(TH1)
Densidad mxima

DENSIDAD BAJA
(TH2)

DENSIDAD MEDIA
(TH3)

15 cuartos por hectrea 30 cuartos por hectrea 60 cuartos por hectrea

DENSIDAD ALTA
(TH4)
100 cuartos por
hectrea

Superficie mnima de lote

10,000 m

7500 m

5000 m

3000 m

Frente mnimo del lote

70 metros lineales

50 metros lineales

40 metros lineales

30 metros lineales

Coeficiente de ocupacin del suelo

(C. O. S.)

0.15

0.20

0.25

0.30

Coeficiente de utilizacin del suelo

(C. U. S.)

0.30

0.60

1.0

1.2

Cajones de estacionamiento

Ver cuadro 48

Ver cuadro 48

Ver cuadro 48

Ver cuadro 48

Restriccin frontal

10 metros lineales

10 metros lineales

5 metros lineales

5 metros lineales

Restricciones laterales

5 metros lineales

5 metros lineales

3 metros lineales

3 metros lineales

Restriccin posterior

10 metros lineales

10 metros lineales

10 metros lineales

10 metros lineales

Altura mxima de la edificacin

55

Modo de edificacin

Abierto

Abierto

Abierto

Abierto

R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.

CAPITULO IX
Reglamentacin de zonas habitacionales
Artculo 51. La reglamentacin de las zonas habitacionales tiene la finalidad de mejorar la calidad ambiental y
el bienestar de la comunidad, a travs de las siguientes acciones:
I.

Proteger las reas contra la excesiva concentracin de habitantes, regulando la densidad de

poblacin y la densidad de la edificacin en cada zona especfica, sealando la mnima dotacin de
espacios abiertos dentro de estas zonas con objeto de asegurar espacios para el descanso y la
recreacin, permitiendo as mismo aquellos usos que complementan la actividad habitacional y que se
clasifican en la categora de usos y destinos permitidos de la zona, con el objeto de garantizar la
autosuficiencia de stas y evitar el desplazamiento de los habitantes a otras zonas;

II.

Asegurar un acceso adecuado de sol, luz y aire a los espacios interiores habitacionales que
permitan un medio ambiente higinico y saludable, as como salvaguardar la privacidad a travs del
control de la separacin y altura de las construcciones;

III.

Proteger las zonas habitacionales contra explosiones, emanaciones txicas y otros riesgos,
producidos por usos del suelo incompatibles, as como contra ruidos ofensivos, vibraciones, humos,
malos olores y otras influencias nocivas;

IV.

Proteger las zonas contra el trfico pesado ocasionado por usos incompatibles y contra el
congestionamiento vial producido por exceso de automviles estacionados en las calles;
Proteger el carcter de ciertas reas caracterizadas por su valor fisonmico tradicional e
histrico, en las cuales la escala y configuracin de las edificaciones debe ser controlada de una
manera acorde con su contexto; y
Permitir libertad en el diseo arquitectnico individual, que produzca una deseable diversidad de
formas de la edificacin sin afectar las edificaciones circundantes.

V.
VI.

Artculo 52. En todas las zonas habitacionales, cuyos lineamientos se especifican en los artculos 55 al 61 de
este Reglamento, se observarn las consideraciones generales para la reglamentacin de zonas establecidas
en el captulo VI de este Ttulo de este Reglamento.

Artculo 53. El uso habitacional por sus relaciones de propiedad y forma de edificar se define en las siguientes
modalidades:
I.

Habitacional jardn: el uso habitacional que puede desarrollarse, en funcin de necesidades

ecolgicas, resultantes de aspectos naturales propios del lugar.

II.

Habitacional Unifamiliar: una casa habitacin por familia en un lote individual;

III.

Habitacional Plurifamiliar Horizontal: viviendas para dos o ms familias dentro de un mismo lote
independientemente del rgimen de propiedad que se constituya, con la caracterstica que pueden ser
aisladas, adosadas o superpuestas, estas ltimas en un nmero no mayor a dos unidades; y

IV.

Habitacional Plurifamiliar Vertical: viviendas o departamentos agrupados en edificios cuyas unidades

estn superpuestas, en un nmero mayor a dos unidades.
Las modalidades sealadas en las fracciones II, III y IV a su vez estn clasificadas en densidad mnima,
baja, media y alta.

Artculo 54. En las zonas habitacionales la categora de los usos y destinos permitidos son los que se indican
en la siguientes tablas:

56

Cuadro 9
HABITACIONAL
DENTRO DEL LIMITE DEL CENTRO DE POBLACION

CLAVE

HJ

ZONA
(USO PREDOMINANTE)

HABITACIONAL JARDIN

ACTIVIDADES O GIROS DE USO

PREDOMINANTE

Habitacin.

CATEG
ORIA

H1-U

HABITACIONAL
UNIFAMILIAR DENSIDAD
MINIMA

Habitacin.

H1-H

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR

HORIZONTAL DENSIDAD
MINIMA

Habitacin.

H1-V

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR

VERTICAL DENSIDAD
MINIMA

Habitacin.

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

HABITACION JARDIN.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS VECINALES.
HABITACION UNIFAMILIAR.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS VECINALES.
EQUIPAMIENTO VECINAL.
SERVICIOS VECINALES.
COMERCIO VECINAL.
MANUFACTURAS DOMICILIARIAS.
HABITACION PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL.
HABITACION UNIFAMILIAR.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS VECINALES.
EQUIPAMIENTO VECINAL.
SERVICIOS VECINALES.
COMERCIO VECINAL.
MANUFACTURAS DOMICILIARIAS.
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR
VERTICAL.
HABITACIONAL UNIFAMILIAR.
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS VECINALES.
EQUIPAMIENTO VECINAL.
SERVICIOS VECINALES.
COMERCIO VECINAL.

57

H2-U

HABITACIONAL
UNIFAMILIAR DENSIDAD
BAJA

Habitacin.

H2-H

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR

HORIZONTAL DENSIDAD
BAJA

Habitacin.

H2-V

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR

VERTICAL DENSIDAD
BAJA

Habitacin.

HABITACION UNIFAMILIAR.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS VECINALES.
EQUIPAMIENTO VECINAL.
SERVICIOS VECINALES.
COMERCIO VECINAL.
MANUFACTURAS DOMICILIARIAS.
HABITACION PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL.
HABITACION UNIFAMILIAR.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS VECINALES.
EQUIPAMIENTO VECINAL.
SERVICIOS VECINALES.
COMERCIO VECINAL.
MANUFACTURAS DOMICILIARIAS.
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR
VERTICAL.
HABITACIONAL UNIFAMILIAR.
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS VECINALES.
EQUIPAMIENTO VECINAL.
SERVICIOS VECINALES.
COMERCIO VECINAL.

SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE

CONDICIONADO

Cuadro 9
HABITACIONAL
CLAVE

ZONA
(USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS DE USO

PREDOMINANTE

CATEG
ORIA

H3-U

HABITACIONAL
UNIFAMILIAR DENSIDAD
MEDIA

Habitacin.

H3-H

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR

HORIZONTAL DENSIDAD
MEDIA

Habitacin.

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

HABITACION UNIFAMILIAR.
TURISTICO HOTELERO DENSIDAD
MEDIA.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS VECINALES.
EQUIPAMIENTO VECINAL.
SERVICIOS VECINALES.
COMERCIO VECINAL.
MANUFACTURAS DOMICILIARIAS.
HABITACION PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL
HABITACION UNIFAMILIAR.
TURISTICO HOTELERO DENSIDAD
MEDIA.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS VECINALES.
EQUIPAMIENTO VECINAL.
SERVICIOS VECINALES.
COMERCIO VECINAL.
MANUFACTURAS DOMICILIARIAS.

58

H3-V

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR

VERTICAL DENSIDAD
MEDIA

Habitacin.

H4-U

HABITACIONAL
UNIFAMILIAR DENSIDAD
ALTA

Habitacin.

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR
VERTICAL.
HABITACIONAL UNIFAMILIAR.
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS VECINALES.
EQUIPAMIENTO VECINAL.
SERVICIOS VECINALES.
COMERCIO VECINAL.
HABITACION UNIFAMILIAR.
TURISTICO HOTELERO DENSIDAD
ALTA.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS VECINALES.
EQUIPAMIENTO VECINAL.
SERVICIOS VECINALES.
COMERCIO VECINAL.
MANUFACTURAS DOMICILIARIAS.

SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE

CONDICIONADO

Cuadro 9
HABITACIONAL
CLAVE

ZONA
(USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS DE USO

PREDOMINANTE

CAT
EGO
RIA

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

HABITACION PLURIFAMILIAR HORIZONTAL.

HABITACION UNIFAMILIAR.
TURISTICO HOTELERO DENSIDAD ALTA.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS VECINALES.
EQUIPAMIENTO VECINAL.
SERVICIOS VECINALES.
COMERCIO VECINAL.
MANUFACTURAS DOMICILIARIAS.

PLURIFAMILIAR VERTICAL.
HABITACIONAL
HABITACIONAL UNIFAMILIAR.
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS VECINALES.
EQUIPAMIENTO VECINAL.
SERVICIOS VECINALES.
COMERCIO VECINAL.

H4-H

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR

HORIZONTAL DENSIDAD
ALTA

Habitacin.

H4-V

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR

VERTICAL DENSIDAD
ALTA

Habitacin.

SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE

CONDICIONADO

59

Artculo 55. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas habitacional jardn (HJ), estarn
sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la siguiente tabla:

Cuadro 10
HABITACIONAL JARDN HJ
Densidad mxima de habitantes/ ha.

20

Densidad mxima de viviendas/ ha.

Superficie mnima de lote

2500 m

Frente mnimo del lote

50 metros lineales *

Indice de edificacin

2500 m

Coeficiente de Ocupacin del Suelo

(C. O. S.)
Coeficiente de Utilizacin del Suelo
(C. U. S.)

0.20
0.40

Altura mxima de la edificacin

Cajones de estacionamiento por vivienda

Restriccin frontal

5 metros lineales

% jardinado en la restriccin frontal.

80%

Restricciones laterales

10 metros lineales

Restriccin posterior

10 metros lineales

Modo de edificacin

Abierto

R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.

* Cuando las condicionantes naturales del terreno no posibiliten el cumplimiento del frente mnimo de lote, este podr ser
menor previa evaluacin y aprobacin de la dependencia municipal pero en ningn caso podr ser menor de 20 metros
lineales.

Artculo 56. Cuando las edificaciones que se construyan en zonas habitacional jardn (HJ), se constituyan en
rgimen condominal en alguna de las modalidades sealadas en las fracciones III y IV del artculo 53 de este
Reglamento, se podrn agrupar las viviendas y sus instalaciones, quedando sin efecto la superficie mnima de
lote, pero se deber respetar la densidad de viviendas y habitantes por hectrea, y las superficies libres
quedarn determinadas exclusivamente como espacios verdes y abiertos para garantizar su conservacin.

Artculo 57. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de habitacin densidad mnima
unifamiliar, tipo H1-U, plurifamiliar horizontal, tipo H1-H y plurifamiliar vertical, tipo H1-V, estarn sujetas al
cumplimiento de los lineamientos que se establece en la siguiente tabla:

Cuadro 11
HABITACIONAL DENSIDAD MINIMA H1
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
H1-U

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL H1-H

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR VERTICAL
H1-V

Densidad mxima de habitantes/ ha.

50

75

100

Densidad mxima de viviendas/ ha.

10

15

20

Superficie mnima de lote

600 m

800 m

1200 m

Frente mnimo del lote

20 metros lineales

20 metros lineales

40 metros lineales

ndice de edificacin

600 m

400 m

300 m

60

Coeficiente de Ocupacin del Suelo

(C. O. S.)

0.4

0.4

0.4

Coeficiente de Utilizacin del Suelo

(C. U. S.)

0.8

0.8

1.2

Altura mxima de la edificacin

Cajones de estacionamiento por

vivienda

4 *

4*

Restriccin frontal

5 metros lineales **

5 metros lineales **

5 metros lineales **

% jardinado en la restriccin frontal.

60%

50%

50%

Restricciones laterales

2.50 metros lineales

2.50 metros lineales

2.50 metros lineales

Restriccin posterior

3 metros lineales

3 metros lineales

3 metros lineales

Modo de edificacin

Abierto

Abierto

Abierto

R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.

Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor a 80 metros de la vivienda; esta
disposicin no incluye, estacionamiento para visitantes.

** La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Capitulo II del Ttulo V del presente Reglamento.
Artculo 58. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de habitacin densidad baja

unifamiliar tipo H2-U, plurifamiliar horizontal, tipo H2-H y plurifamiliar vertical, tipo H2-V, estarn sujetas al
cumplimiento de los lineamientos que se establece en la siguiente tabla:

Cuadro12
HABITACIONAL DENSIDAD BAJA H2
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
H2-U

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL H2-H

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR
VERTICAL H2-V

Densidad mxima de habitantes/ ha.

95

115

140

Densidad mxima de viviendas/ ha.

19

23

28

Superficie mnima de lote

300 m

500 m

800 m

Frente mnimo del lote

10 metros lineales

10 metros lineales

20 metros lineales

ndice de edificacin

300 m

250 m

200 m

Coeficiente de Ocupacin del Suelo

(C. O. S.)

0.6

0.6

0.6

Coeficiente de Utilizacin del Suelo

(C. U. S.)

1.2

1.2

1.8

61

Altura mxima de la edificacin

Cajones de estacionamiento por

vivienda

3 *

3*

Restriccin frontal

5 metros lineales

5 metros lineales **

5 metros lineales **

% jardinado en la restriccin frontal.

50%

40%

40%

Restricciones laterales

***

***

***

Restriccin posterior

3 metros lineales

3 metros lineales

3 metros lineales

Modo de edificacin

Semicerrado

Semicerrado

Abierto
Semiabierto
Semicerrado

R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.

* Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor a 80 m de la vivienda; esta disposicin no
incluye, estacionamiento para visitantes.
** La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Capitulo II del Ttulo V del presente Reglamento.
*** Las restricciones laterales quedan sujetas a las particularidades de la zona especifica.

Artculo 59. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de habitacin densidad media
unifamiliar tipo H3-U, plurifamiliar horizontal, tipo H3-H y plurifamiliar vertical, tipo H3-V, estarn sujetas al
cumplimiento de los lineamientos que se establece en la siguiente tabla:

Cuadro13
HABITACIONAL DENSIDAD MEDIA H3
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
H3-U

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL H3-H

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR
VERTICAL H3-V

Densidad mxima de habitantes/ ha.

195

210

270

Densidad mxima de viviendas/ ha.

39

42

54

Superficie mnima de lote

140 m

260 m

480 m

Frente mnimo del lote

8 metros lineales

8 metros lineales

16 metros lineales

ndice de edificacin

140 m

130 m

120 m

Coeficiente de Ocupacin del Suelo

(C. O. S.)

0.7

0.7

0.7

62

Coeficiente de Utilizacin del Suelo

(C. U. S.)

1.4

1.4

2.1

Altura mxima de la edificacin

Cajones de estacionamiento por

vivienda

2 *

2*

Restriccin frontal

3 metros lineales

3 metros lineales **

3 metros lineales **

% jardinado en la restriccin frontal.

40%

30%

30%

Restricciones laterales

***

***

***

Restriccin posterior

3 metros lineales

3 metros lineales

3 metros lineales

Modo de edificacin

Semicerrado

Semicerrado

Abierto
Semiabierto
Semicerrado

R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.

* Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor a 80 metros de la vivienda; esta
disposicin no incluye, estacionamiento para visitantes.
** La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Capitulo II del Ttulo V del presente Reglamento.
***Las restricciones laterales quedan sujetas a las particularidades de la zona especifica.

Artculo 60. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de habitacin densidad alta
unifamiliar tipo H4-U, plurifamiliar horizontal, tipo H4-H y plurifamiliar vertical, tipo H4-V, estarn sujetas al
cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la siguiente tabla y dems consideraciones:

Cuadro14
HABITACIONAL DENSIDAD ALTA H4
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
H4-U

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL H4-H

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR
VERTICAL H4-V

Densidad mxima de habitantes/ ha.

290

435

520

Densidad mxima de viviendas/ ha.

58

87

104

Superficie mnima de lote

90 m

120 m

200 m

Frente mnimo del lote

6 metros lineales

8 metros lineales

12 metros lineales

Indice de edificacin

90 m

60 m

50 m

63

Coeficiente de Ocupacin del Suelo

(C. O. S.)

0.8

0.8

0.8

Coeficiente de Utilizacin del Suelo

(C. U. S.)

1.6

1.6

2.4

Altura mxima de la edificacin

Cajones de estacionamiento por

vivienda

1 *

1*

Restriccin frontal

2 metros lineales**

2 metros lineales **

2 metros lineales **

% jardinado en la restriccin frontal.

30%

20%***

20%

Restricciones laterales

****

****

****

Restriccin posterior

3 metros lineales

3 metros lineales

3 metros lineales

Modo de edificacin

Cerrado
Semicerrado

Cerrado
Semicerrado

Variable

R
*

Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.

Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor a 80 metros de la vivienda; esta
disposicin
no incluye, estacionamiento para visitantes.
** La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Capitulo II del Ttulo V del presente Reglamento.
*** Este porcentaje podr incluir el ingreso a la vivienda.
**** Las restricciones laterales quedan sujetas a las particularidades de la zona especfica.

Artculo 61. Cuando la autoridad municipal lo autorice, para fomentar la construccin de vivienda social, el tipo
de zona habitacional plurifamiliar horizontal densidad alta, tipo H4-H, podr ser manejado como unifamiliar, es
decir, considerando lotes individuales con una superficie mnima de 60 metros cuadrados y un frente mnimo de
4 metros en todos los casos, siempre y cuando renan las siguientes condiciones:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.

Solo se permitirn para conjuntos habitacionales cuando se realicen en forma integral las obras
de urbanizacin y obras de edificacin;
No se permitirn muros medianeros y las instalaciones de agua potable, drenaje debern ser
independientes por cada unidad de vivienda;
Para su autorizacin deben presentarse tanto el proyecto de urbanizacin como el proyecto de
edificacin;
La superficie mnima a desarrollar ser de 10,000 metros cuadrados en reas de reserva
urbana y acciones de expansin urbana, y de 3,900 metros cuadrados en reas de renovacin urbana,
o programas de saturacin urbana en lunares urbanos y corazones de manzana;
No se permitir la venta de lotes sin edificacin;
Debern cumplir con todos los lineamientos sealados en la tabla de normas de control de la
edificacin del artculo 60 de este Reglamento para zonas H4-H, exceptuando los relativos a superficie
y frente mnimo del lote de la zona;
Las reas de cesin para destinos sern calculadas en base a lo establecido en capitulo XVII de
ste Ttulo reas de cesin para destinos para las zonas H4-H; y
Que las vialidades de acceso a las viviendas sean pblicas.

CAPITULO X
Reglamentacin de zonas mixtas

64

Artculo 62. Las zonas mixtas es la mezcla de los diferentes usos y actividades que pueden coexistir

desarrollando funciones complementarias o compatibles y, se generan a travs de corredores urbanos y en

parte o en la totalidad de las unidades territoriales segn, se defina en los planes o programas
correspondientes. Por su nivel de servicio se clasifican en:
I.
II.

III.

IV.

Mixto barrial: las zonas donde la habitacin es predominante pero compatible con otros usos
comerciales y de servicios barriales. Generalmente se constituyen alrededor de los centros de barrio, o
en corredores barriales;
Mixto distrital: las zonas donde la habitacin coexiste en forma equilibrada con usos
comerciales y de servicios cuya zona de influencia es un distrito urbano, o el conjunto de varios barrios.
Generalmente se constituyen alrededor de los subcentros urbanos o en corredores urbanos distritales,
siendo adecuadas para ubicar los usos de comercio y servicios de mayor impacto, as como actividades
de trabajo de baja incidencia en el medio ambiente;
Mixto central: las zonas donde la habitacin deja de ser predominante, mezclndose con usos
comerciales y de servicios de carcter urbano general, que sirven a la totalidad o a un amplio sector del
centro de poblacin. Generalmente se constituyen alrededor de los centros o subcentros urbanos, o en
corredores centrales, donde por razones de impacto en la imagen urbana, deben excluirse los usos
comerciales y de servicios de mayor impacto; y
Mixto Regional: las zonas donde la habitacin queda excluida, dado que las actividades que se
ubican tienen un alcance e impacto que rebasa el propio centro de poblacin, generalmente se
constituyen en corredores del sistema vial primario.
Cada uno de estos tipos, con excepcin del mixto regional, se subdividen a su vez en cuatro rangos por
su nivel de intensidad de la edificacin permisible, siendo stos: intensidad mnima, intensidad baja,
intensidad media e intensidad alta, adems, los tipos mixto distrital y mixto central tienen un rango
adicional denominado intensidad mxima.

Artculo 63. Aquellas localidades que por su categora concentran una diversidad de usos de suelo, que por la
escala no pueden precisarse en los planes de desarrollo urbano de centros de poblacin, podrn utilizar la
tcnica de consignar zonas mixtas en los esquemas de ordenamiento de dichos planes, debiendo desglosar
detalladamente tales usos y compatibilidades en los planes parciales de desarrollo urbano y de urbanizacin.

Artculo 64. Dada la diversidad de mezclas de usos y destinos que conforman las zonas mixtas, los
lineamientos para las normas de control de la edificacin y urbanizacin corresponder a la reglamentacin de
la zona del uso o destino especifico que se establece en el presente Reglamento, considerando la similitud del
nivel de servicio, densidad e intensidad que corresponda a la zona mixta en que se localice.

Los grupos de usos y destinos permitidos en las zonas mixtas son los que se describen a continuacin en la
siguiente tabla:

Cuadro15
ZONAS MIXTAS
CLAVE

ZONA

MB

MIXTO BARRIAL

I N T E N S I D A D

MINIMA

INTENSIDAD BAJA

I N T E N S I D A D

MEDIA

INTENSIDAD ALTA

MB1
MB2
MB3
MB4

USOS
HABITACIONAL UNIFAMILIAR
HABITACIONAL HORIZONTAL
HABITACIONAL VERTICAL
SERVICIOS VECINALES
TURISTICO HOTELERO
SERVICIOS BARRIALES
COMERCIO VECINAL
COMERCIO BARRIAL
MANUFACTURAS MENORES
EQUIPAMIENTO VECINAL
EQUIPAMIENTO BARRIAL
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS BARRIALES

65

MD
MD1
MD2
MD3
MD4
MD5

MC
MC1
MC2
MC3
MC4
MC5

MIXTO DISTRITAL

INTENSIDAD

MINIMA

INTENSIDAD BAJA

INTENSIDAD

MEDIA

INTENSIDAD ALTA

INTENSIDAD

MAXIMA

MIXTO CENTRAL

INTENSIDAD

MINIMA

INTENSIDAD BAJA

INTENSIDAD

MEDIA

INTENSIDAD ALTA

INTENSIDAD

MAXIMA

HABITACIONAL UNIFAMILIAR
HABITACIONAL HORIZONTAL
HABITACIONAL VERTICAL
TURISTICO HOTELERO
SERVICIOS VECINALES
SERVICIOS BARRIALES
SERVICIOS DISTRITALES
COMERCIO VECINAL
COMERCIO BARRIAL
COMERCIO DISTRITAL
MANUFACTURAS MENORES
MANUFACTURAS DOMICILIARIAS
EQUIPAMIENTO VECINAL
EQUIPAMIENTO BARRIAL
EQUIPAMIENTO DISTRITAL
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS BARRIALES
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS DISTRITALES
HABITACIONAL UNIFAMILIAR
HABITACIONAL HORIZONTAL
HABITACIONAL VERTICAL
TURISTICO HOTELERO
SERVICIOS VECINALES
SERVICIOS BARRIALES
SERVICIOS DISTRITALES
SERVICIOS CENTRALES
COMERCIO VECINAL
COMERCIO BARRIAL
COMERCIO DISTRITAL
COMERCIO CENTRAL
MANUFACTURAS MENORES
MANUFACTURAS DOMICILIARIAS
EQUIPAMIENTO VECINAL
EQUIPAMIENTO BARRIAL
EQUIPAMIENTO DISTRITAL
EQUIPAMIENTO CENTRAL
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS BARRIALES
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS DISTRITALES
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS CENTRALES

Cuadro 15
ZONAS MIXTAS
CLAVE

MR

ZONA

MIXTO

REGIONAL

USOS
TURISTICO HOTELERO
SERVICIOS BARRIALES
SERVICIOS DISTRITALES
SERVICIOS CENTRALES
SERVICIOS REGIONALES
COMERCIO BARRIAL
COMERCIO DISTRITAL
COMERCIO CENTRAL
COMERCIO REGIONAL
INDUSTRIA LIGERA Y DE RIESGO BAJO
INDUSTRIA MEDIANA Y DE RIESGO MEDIO
INDUSTRIA PESADA Y DE RIESGO ALTO
EQUIPAMIENTO BARRIAL
EQUIPAMIENTO DISTRITAL
EQUIPAMIENTO CENTRAL
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS BARRIALES
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS DISTRITALES
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS CENTRALES
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS REGIONALES

CAPITULO XI
66

Reglamentacin de zonas comerciales

Artculo 65. La reglamentacin de las zonas comerciales tiene la finalidad de promover las siguientes
acciones:
I.

Dotar al centro de poblacin de las superficies necesarias y en la localizacin adecuada para el

desempeo de las funciones comerciales, para el desarrollo de la comunidad, tanto por ser fuentes de
trabajo como por ser satisfactores de necesidades de la propia comunidad;

II.

Proteger tanto a las instalaciones comerciales como a las zonas habitacionales cercanas,
contra peligros de fuego, explosin, emanaciones txicas, humos, ruidos excesivos y otros riesgos o
impactos negativos, regulando la intensidad de uso de los locales comerciales, as como restringiendo
aquellos tipos de establecimientos que generan trfico pesado e impactos dainos y, reglamentando los
requerimientos de estacionamientos para evitar el congestionamiento vehicular; y

III.

Permitir una mezcla adecuada entre las diversas actividades que pueden ser compatibles entre
s, posibilitando la interaccin de funciones que no se afecten unas a otras.

Artculo 66. Las zonas de usos comerciales por su nivel de servicio y su radio de influencia se clasifican en los
siguientes tipos:
I.

Comercio vecinal: las zonas donde se ubica la concentracin de actividades comerciales de abasto
cotidiano para los vecinos de una zona habitacional, por lo que su accesibilidad ser principalmente
peatonal, generando los centros vecinales, buscando su localizacin recomendable (esquinas);

II.

Comercio barrial: las zonas donde se ubica la principal concentracin de estas actividades para el
abasto de los habitantes de un barrio o colonia, cuyos satisfactores de consumo son del tipo diariosemanal, generando los centros de barrio y corredores barriales;

III.

Comercio distrital: estas zonas generalmente se desarrollan en forma de corredores o ncleos

comerciales, en los que se ubican actividades que sirven amplias reas del centro de poblacin, siendo
adecuadas para ubicar los usos de comercio para el abasto semanal - mensual;

IV.

Comercio central: las zonas donde se ubica la principal concentracin de estas actividades para el
comercio de la totalidad o un amplio sector del centro de poblacin, generando los centros o subcentros
urbanos, o desarrolladas en forma de corredores urbanos; y

V.

Comercio regional: las actividades que se ubican en estas zonas tienen un alcance que rebasa al
propio centro de poblacin, por lo que son adecuadas en forma de corredores desarrollados sobre
vialidades del sistema vial primario con fcil accesibilidad hacia las salidas carreteras; en ellas los usos
habitacionales deben quedar excluidos.
Los cuatro primeros tipos de zonas a su vez se subdividen en cuatro rangos por su nivel de intensidad
de la edificacin permisible, siendo estos: intensidad mnima, intensidad baja, intensidad media e
intensidad alta. Adems los tipos comercial distrital y central tienen un rango adicional denominado
intensidad mxima. Los lineamientos para todos ellos se establecen en los siguientes artculos de este
captulo.

Artculo 67. En todas las zonas comerciales, cuyos lineamientos se especifican en los artculos 69 al 73 de
este Reglamento, se observarn adems las consideraciones generales para la reglamentacin de zonas
establecidas en el captulo VI del presente Ttulo de este Reglamento.

Artculo 68. En las zonas comerciales la categora de los usos y destinos permitidos son los que se indican
en la siguientes tablas:

Cuadro 16
COMERCIAL
CLAVE

ZONA
(USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS DE USO

PREDOMINANTE

CATEG
ORIA

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

67

CV

C O M E R C I O Venta de:
* Abarrotes, miscelneas (sin venta de
VECINAL
bebidas alcohlicas).
INTENSIDADES:

CV1

MINIMA

CV2

BAJA

CV3

MEDIA

CV4

ALTA

CB

C O M E R C I
BARRIAL
INTENSIDADES:

CB1

MINIMA

CB2

BAJA

CB3

MEDIA

CB4

ALTA

* Cenadura y/o menudera.

* Cocina econmica.
* Cremeras.
* Expendios de revistas.
* Farmacias.
* Fruteras.
* Legumbres.
* Taquera.
* Tortillera.
* Mximo 50m por local.
Se incluyen los giros del comercio vecinal
ms los siguientes:
Venta de:
Aguas frescas, paletas.
O Artculos de limpieza.
Artculos deportivos.
Artculos domsticos de hojalata.
Artculos fotogrficos.
Autoservicio.
Bazares y antigedades.
Bicicletas (venta).
Blancos.
Bonetera.
Botanas y frituras.
Calzado.
Carnicera.
Centro de copiado.
Dulcera.
Expendios de: agua, billetes de lotera y
sorteos varios, carbn, cerveza, huevo,
lea, lubricantes, pan.

COMERCIO VECINAL.
HABITACION UNIFAMILIAR.
HABITACION PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL.
HABITACION PLURIFAMILIAR
VERTICAL.
SERVICIOS VECINALES.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS VECINALES.

COMERCIO BARRIAL.
COMERCIO VECINAL.
HABITACION UNIFAMILIAR.
HABITACION PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL.
HABITACION PLURIFAMILIAR
VERTICAL.
SERVICIOS VECINALES.
SERVICIOS BARRIALES.
EQUIPAMIENTO BARRIAL.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS VECINALES.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS BARRIALES.

SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE

CONDICIONADO

Cuadro 16
COMERCIAL
CLAVE

ZONA
(USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS DE USO

PREDOMINANTE

CATEG
ORIA

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

68

CB

C O M E R C I
BARRIAL
INTENSIDADES:

Se incluyen los giros del comercio vecinal y

CB1

MINIMA

CB2

BAJA

CB3

MEDIA

CB4

ALTA

CD

C O M E R C I O barrial ms los siguientes:

Venta de:
DISTRITAL
Accesorios de seguridad industrial y
INTENSIDADES:

CD1

MINIMA

CD2

BAJA

CD3

MEDIA

CD4

ALTA

CD5

MAXIMA

Ferretera y tlapalera.
Floreras y artculos de jardinera.
Hielo.
Implementos y equipos para gas
domstico.
Jugos naturales y licuados.
Juguetera.
Lencera.
Licorera (venta en botella cerrada).
Lnea blanca y aparatos elctricos.
Lonchera.
Marcos.
Mariscos.
Mscaras.
Mercera.
Muebleras.
Neveras.
Opticas.
Panadera (venta).
Papelera y artculos escolares.
Perfumera.
Pescadera.
Pinturas.
Pollera.
Productos de plstico desechables.
Productos naturistas.
Recaudera.
Refacciones y accesorios para autos.
Regalos.
Renta de videojuegos y videos.
Ropa.
Rosticera.
Semillas y cereales.
Tiendas de accesorios de vestir.
Vidrios y espejos.
Viveros.

domstica.
Acuarios.
Agencia de autos.
Alfombras.
Antigedades.
Artesanas.
Artculos de dibujo.
Artculos de plstico y/o madera.
Artculos para decoracin.
Artculos para manualidades.
Azulejos y accesorios.
Bsculas.
Boutique.

COMERCIO BARRIAL.
COMERCIO VECINAL.
HABITACION UNIFAMILIAR.
H A B I TA C I O N P L U R I FA M I L I A R
HORIZONTAL.
H A B I TA C I O N P L U R I FA M I L I A R
VERTICAL.
SERVICIOS VECINALES.
SERVICIOS BARRIALES.
EQUIPAMIENTO BARRIAL.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS VECINALES.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS BARRIALES.

COMERCIO DISTRITAL.
COMERCIO VECINAL.
COMERCIO BARRIAL.
SERVICIOS VECINALES.
SERVICIOS BARRIALES.
SERVICIOS DISTRITALES.
EQUIPAMIENTO BARRIAL.
EQUIPAMIENTO DISTRITAL.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS VECINALES.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS BARRIALES.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS DISTRITALES.
MANUFACTURAS MENORES.

SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE

CONDICIONADO

Cuadro 16
COMERCIAL
CLAVE

ZONA
(USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS DE USO

PREDOMINANTE

CATEG
ORIA

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

69

CD

C O M E R C I
DISTRITAL
INTENSIDADES:

CD1

MINIMA

CD2

BAJA

CD3

MEDIA

CD4

ALTA

CD5

MAXIMA

CC

Cafetera (con lectura e Internet).

Cajas de cartn, materiales de empaque.
Compra venta de aparatos para sordera.
Compraventa de colorantes para
curtidura.
Cristalera.
Disqueras.
Droguera, hierbera y homeoptica.
Equipos hidrulicos.
Equipos y accesorios de computacin.
Ferretera de artculos especializados.
Herrajes en general.
Joyera y bisutera.
Librera.
Materiales para la construccin en local
cerrado.
Mesas de billar, futbolitos y videojuegos
(compraventa).
Motocicletas.
Muebles.
Pisos y cortinas.
Productos para repostera.
Relojera.
Supermercados.
Tabaquera.
Telefona e implementos celulares.
Tiendas departamentales.
Tinas de jacuzzi.
Trofeos y reconocimientos de cristal,
metlicos, y similares.
Venta y renta de instrumentos mdicos,
ortopdicos, quirrgicos y mobiliario
hospitalario.

Se excluyen los giros del comercio vecinal

C O M E R C I O y se incluyen los giros del comercio barrial

y distrital ms los siguientes:
CENTRAL
INTENSIDADES:

CC1

MINIMA

CC2

BAJA

CC3

MEDIA

CC4

ALTA

CC5

MAXIMA

Venta de:
Abarrotes.
Accesorios, refacciones y equipos
neumticos e hidroneumticos.
Bares.
Cantinas.
Centros comerciales.
Equipos de sonido y vdeo.
Galera de arte.
Refacciones (sin taller).
Rocolas.
Tienda de artculos especializados.
Vdeo bares.

COMERCIO DISTRITAL.
COMERCIO VECINAL.
COMERCIO BARRIAL.
SERVICIOS VECINALES.
SERVICIOS BARRIALES.
SERVICIOS DISTRITALES.
EQUIPAMIENTO BARRIAL.
EQUIPAMIENTO DISTRITAL.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS VECINALES.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS BARRIALES.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS DISTRITALES.
MANUFACTURAS MENORES

COMERCIO CENTRAL.
COMERCIO BARRIAL.
COMERCIO DISTRITAL.
SERVICIOS BARRIALES.
SERVICIOS DISTRITALES.
SERVICIOS CENTRALES.
EQUIPAMIENTO BARRIAL.
EQUIPAMIENTO DISTRITAL.
EQUIPAMIENTO CENTRAL.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS BARRIALES.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS DISTRITALES.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS CENTRALES.

SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE

CONDICIONADO

Cuadro 16
COMERCIAL
CLAVE

ZONA
(USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS DE USO

PREDOMINANTE

CATEG
ORIA

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

70

CR

COMERCIO
REGIONAL

Se excluyen los giros del comercio vecinal

y barrial, y se incluyen los giros del
comercio distrital y central ms los
siguientes:
Venta de:
Agencia de autocamiones.
Venta de artculos pirotcnicos.
Huesario.
Maquinaria pesada.

SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS

PREDOMINANTE
COMPATIBLE

COMERCIO REGIONAL.
COMERCIO CENTRAL.
SERVICIOS CENTRALES.
SERVICIOS REGIONALES.
EQUIPAMIENTO CENTRAL.
EQUIPAMIENTO REGIONAL.
SERVICIOS A LA INDUSTRIA Y AL
COMERCIO.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS CENTRALES.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS REGIONALES

CONDICIONADO

Artculo 69. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de comerciales vecinal intensidad
mnima, CV1, baja, CV2, media, CV3, y alta CV4, estarn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se
establecen en la siguiente tabla:

Cuadro17
COMERCIO VECINAL CV
INTENSIDAD MINIMA
(CV1)

INTENSIDAD BAJA
(CV2)

INTENSIDAD MEDIA
(CV3)

INTENSIDAD ALTA
(CV4)

Superficie mxima de lote

(800)50*

300(50)*

140(50)*

90(50)*

Frente mnimo del lote

20 metros lineales

10 metros lineales

8 metros lineales

6 metros lineales

Coeficiente de ocupacin del suelo (C.

O. S.)

0.4

0.6

0.7

0.8

Coeficiente de utilizacin del suelo (C.

U. S.)

0.8

1.2

1.4

1.6

Altura mxima de la edificacin

Cajones de estacionamiento

Ver cuadro 48

Ver cuadro 48

Ver cuadro 48

Ver cuadro 48

% de frente jardinado

60%

50%

40%

30%

Restriccin frontal

5 metros lineales **

5 metros lineales **

3 metros lineales **

2 metros lineales **

Restriccin posterior

3 metros lineales

3 metros lineales

3 metros lineales

3 metros lineales

Modo de edificacin

Variable

Variable

Variable

Variable

R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.

*
Para el establecimiento de el uso comercial vecinal, se tomara como base el lote tipo de la zona habitacional, en virtud de que el
comercio podr estar integrado a la vivienda, sin embargo la superficie a ocupar por el comercio no deber de ser mayor a 50 m.
Cuando se trate de mdulos de comercio vecinal independientes al uso habitacional, estos no debern ser mayores a 200 m y cada
local no deber de ser mayor a 50 m. Localizado preferentemente en esquina.
** La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Capitulo II del Ttulo V del presente Reglamento.

Artculo 70. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas comerciales barrial intensidad
mnima, CB1, baja, CB2, media, CB3, y alta CB4, estarn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se
establecen en la siguiente tabla:

Cuadro18
COMERCIO BARRIAL CB

71

INTENSIDAD MINIMA
(CB1)

INTENSIDAD BAJA
(CB2)

INTENSIDAD MEDIA
(CB3)

INTENSIDAD ALTA
(CB4)

Superficie mnima de lote

800 m

300 m

280 m

180 m

Frente mnimo del lote

Coeficiente de ocupacin del suelo (C.
O. S.)
Coeficiente de utilizacin del suelo (C.
U. S.)
Altura mxima de la edificacin

20 metros lineales

10 metros lineales

10 metros lineales

8 metros lineales

0.4

0.6

0.7

0.8

1.2

1.8

2.1

2.4

Cajones de estacionamiento

Ver cuadro 48

Ver cuadro 48

Ver cuadro 48

Ver cuadro 48

% de frente jardinado

50%

40%

30%

20%

Restriccin frontal

5 metros lineales *

5 metros lineales *

5 metros lineales *

5 metros lineales *

Restriccin posterior

3 metros lineales

3 metros lineales

3 metros lineales

3 metros lineales

Modo de edificacin

Variable

Variable

Variable

Variable

R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.

*La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Capitulo II del Ttulo V del presente Reglamento

Artculo 71. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas comerciales distrital intensidad
mnima, CD1, baja, CD2, media, CD3, alta CD4, y mxima CD5, estarn sujetas al cumplimiento de los
lineamientos que se establecen en la siguiente tabla:

Cuadro19
COMERCIO DISTRITAL CD
INTENSIDAD
MINIMA (CD1)

INTENSIDAD BAJA
(CD2)

INTENSIDAD
MEDIA (CD3)

INTENSIDAD
ALTA (CD4)

INTENSIDAD
MAXIMA (CD5)

Superficie mnima de lote

800 m

600 m

420 m

270 m

270 m

Frente mnimo del lote

20 metros lineales

15 metros lineales

0.4

0.6

0.7

0.8

0.8

1.2

1.8

2.1

2.4

3.2

Altura mxima de la edificacin

Cajones de estacionamiento

Ver cuadro 48

Ver cuadro 48

Ver cuadro 48

Ver cuadro 48

Ver cuadro 48

% de frente jardinado

50%

40%

30%

20%

20%

Restriccin frontal

5 metros lineales*

5 metros lineales*

5 metros lineales* 5 metros lineales* 5 metros lineales*

Restriccin posterior

3 metros lineales

3 metros lineales

3 metros lineales

3 metros lineales

3 metros lineales

Modo de edificacin

Variable

Variable

Variable

Variable

Variable

Coeficiente de ocupacin del suelo

(C. O. S.)
Coeficiente de utilizacin del suelo
(C. U. S.)

12 metros lineales 12 metros lineales 12 metros lineales

R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.

* La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Capitulo II del Ttulo V del presente Reglamento.

Artculo 72. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas comerciales central intensidad
mnima, CC1, baja, CC2, media, CC3, alta CC4, mxima CC5, estarn sujetas al cumplimiento de los
lineamientos que se establecen en la siguiente tabla:

72

Cuadro20
COMERCIO CENTRAL CC
INTENSIDAD
MINIMA (CC1)

INTENSIDAD BAJA
(CC2)

INTENSIDAD
MEDIA (CC3)

INTENSIDAD
ALTA (CC4)

INTENSIDAD
MAXIMA (CC5)

Superficie mnima de lote

800 m

600 m

420 m

270 m

270 m

Frente mnimo del lote

20 metros lineales

15 metros lineales

0.4

0.6

0.7

0.8

0.8

1.2

1.8

2.1

2.4

3.2

Altura mxima de la edificacin

Cajones de estacionamiento

Ver cuadro 48

Ver cuadro 48

Ver cuadro 48

Ver cuadro 48

Ver cuadro 48

% de frente jardinado

50%

40%

30%

20%

20%

Restriccin frontal

5 metros lineales*

5 metros lineales*

5 metros lineales* 5 metros lineales* 5 metros lineales*

Restriccin posterior

3 metros lineales

3 metros lineales

3 metros lineales

3 metros lineales

3 metros lineales

Modo de edificacin

Variable

Variable

variable

Variable

Variable

Coeficiente de ocupacin del suelo

(C. O. S.)
Coeficiente de utilizacin del suelo
(C. U. S.)

12 metros lineales 12 metros lineales 12 metros lineales

R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.

* La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Capitulo II del Ttulo V del presente Reglamento.

Artculo 73. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de comercios y servicios
regionales, CR, estarn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la siguiente tabla:

Cuadro21
COMERCIO REGIONAL CR
Zonas de comercios regional, CR
Superficie mnima de lote

1200 m

Frente mnimo del lote

20 metros lineales

Coeficiente de ocupacin del suelo (C.

O. S.)
Coeficiente de utilizacin del suelo
(C. U. S.)

0.8
2.4

Altura mxima de la edificacin

Cajones de estacionamiento

Ver cuadro 48

% de frente jardinado

20

Restriccin frontal

5 metros lineales*

Restriccin posterior

Sin restriccin

Modo de edificacin

Variable

R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.

* La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Capitulo II del Ttulo V del presente Reglamento.

CAPITULO XII
Reglamentacin de zonas de servicios
73

Artculo 74. La reglamentacin de las zonas de servicios tiene la finalidad de promover las siguientes
acciones:
I.

Dotar al centro de poblacin de las superficies necesarias y en la localizacin adecuada para el

desempeo de las funciones de servicio, necesarias para el desarrollo de la comunidad, tanto por ser
fuentes de trabajo como por ser satisfactores de necesidades de la propia comunidad;

II.

Proteger tanto a las instalaciones de servicios como a las zonas habitacionales cercanas, contra
peligros de fuego, explosin, emanaciones txicas, humos, ruidos excesivos y otros riesgos o impactos
negativos, regulando la intensidad de uso de los establecimientos de servicios, as como restringiendo
aquellos que generan trfico pesado e impactos dainos y, reglamentando los requerimientos de
estacionamientos para evitar el congestionamiento vehicular; y

III.

Permitir una mezcla adecuada entre las diversas actividades que pueden ser compatibles entre
si, posibilitando la interaccin de funciones que no se afecten unas a otras.

Artculo 75. Las zonas de servicios por su nivel de atencin y su radio de influencia se clasifican en los
siguientes tipos:
I.

Servicios vecinales: las zonas donde se ubica la concentracin de actividades de servicio

para los vecinos de una zona habitacional, por lo que su accesibilidad ser principalmente peatonal,
generando los centros vecinales;

II.

Servicios barriales: las zonas donde se ubica la principal concentracin de estas actividades
para los servicios bsicos de los habitantes de un barrio o colonia generando los centros de barrio y
corredores barriales;

III.

Servicios distritales: estas zonas generalmente se desarrollan en forma de corredores o

ncleos de servicio, en los que se ubican actividades que sirven a amplias reas del centro de
poblacin;

IV.

Servicios centrales: las zonas donde se ubica la principal concentracin de estas actividades,
que atienden a la totalidad o un amplio sector del centro de poblacin, generando los centros o
subcentros urbanos, o desarrolladas en forma de corredores urbanos; y las actividades que se ubican
en estas zonas tienen un alcance que rebasa al propio centro de poblacin, por lo que son adecuadas
en forma de corredores desarrollados sobre vialidades del sistema vial primario con fcil accesibilidad
hacia las salidas carreteras. En estas zonas los usos habitacionales deben quedar excluidos;

V.

Servicios regionales: las actividades que se ubican en estas zonas tienen un alcance que
rebasa al propio centro de poblacin, por lo que son adecuadas en forma de corredores desarrollados
sobre vialidades del sistema vial primario con fcil accesibilidad hacia las salidas carreteras. En estas
zonas los usos habitacionales deben quedar excluidos;

VI.

Servicios a la industria y el comercio: son tambin zonas de alcance urbano y regional que
se caracterizan por que su uso predominante lo constituyen las actividades de abastos,
almacenamientos y talleres de servicios y ventas especializadas, pudiendo coexistir con giros
seleccionados de tipo industrial de bajo impacto. Normalmente se localizan cercanas a zonas
industriales y centros de abastos, debiendo excluirse los usos habitacionales en estas zonas.
Los cuatro primeros tipos de zonas a su vez se subdividen en cuatro rangos por su nivel de intensidad
de la edificacin permisible, siendo estos: intensidad mnima, intensidad baja, intensidad media e
intensidad alta, adems los tipos comercial distrital y central tienen un rango adicional denominado
intensidad mxima. Los lineamientos para todos ellos se establecen en los siguientes artculos de este
captulo.

Artculo 76. Los usos y destinos permitidos en las zonas de servicios son los que se describen en la siguiente
tabla:

Cuadro22
SERVICIOS
CLAVE

ZONA
(USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS DE USO

PREDOMINANTE

CATEG
ORIA

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

74

SV

SERVICIOS
VECINALES
INTENSIDADES:

SV1

MINIMA

SV2

BAJA

SV3

MEDIA

SV4

ALTA

SB

SERVICIOS
BARRIALES
INTENSIDADES:

SB1

MINIMA

SB2

BAJA

SB3

MEDIA

SB4

ALTA

* Bordados y costuras.
* Calcomanas.
* Calzado y artculos de piel.
* Conservas (mermeladas, embutidos,
encurtidos y similares).
* Dulces, caramelos y similares.
* Oficinas de profesionales.
* Pasteles y similares.
* Piatas.
* Salsas.
* Yoghurt.
* Pudiendo integrarse a la casa habitacin
en superficies no mayores a 50 m.
Se incluyen los giros de servicios vecinales
ms los siguientes:
Asociaciones civiles.
Banco (sucursal).
Bases de madera para regalo.
Botanas y frituras (elaboracin).
Caja de ahorro.
Carpintera.
Centro de beneficencia pblica.
Cermica.
Cerrajera.
Colocacin de pisos.
Elaboracin de anuncios, lonas y toldos
luminosos.
Elaboracin de rtulos.
Encuadernacin de libros.

SERVICIOS VECINALES.
HABITACION UNIFAMILIAR.
HABITACION PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL.
HABITACION PLURIFAMILIAR
VERTICAL.
COMERCIO VECINAL.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS VECINALES.

SERVICIOS BARRIALES.
SERVICIOS VECINALES.
HABITACION UNIFAMILIAR.
HABITACION PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL.
HABITACION PLURIFAMILIAR
VERTICAL.
COMERCIO VECINAL.
COMERCIO BARRIAL.
EQUIPAMIENTO BARRIAL.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS VECINALES

SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE

CONDICIONADO

Cuadro 22
SERVICIOS
CLAVE

ZONA
(USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS DE USO

PREDOMINANTE

CATEG
ORIA

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

75

SB

SERVICIOS
BARRIALES
INTENSIDADES:

SB1

MINIMA

SB2

BAJA

SB3

MEDIA

SB4

ALTA

SD

SERVICIOS
DISTRITALES
INTENSIDADES:

SD1

MINIMA

SD2

BAJA

SD3

MEDIA

SD4

ALTA

SD5

MAXIMA

Escudos y distintivos de metal y similares.

Fontanera.
Foto estudio.
Imprenta, offset y/o litografas.
Instalacin y reparacin de mofles y
radiadores.
Laboratorios mdicos y dentales.
Lavandera.
Oficinas privadas.
Paletas y helados.
Pedicuristas.
Peluqueras y estticas.
Pensiones de autos.
Pulido de pisos.
Regaderas y baos pblicos.
Reparacin de equipo de computo, equipo
fotogrfico, parabrisas, sinfonolas,
calzado (lustrado), muebles, instrumentos
musicales, relojes.
Reparaciones domsticas y artculos del
hogar.
Sabanas y colchas.
Saln de fiestas infantiles.
Sastrera y costureras y/o reparacin de
ropa.
Servicios de lubricacin vehicular.
Sitio de taxis.
Taller mecnico.
Taller de joyera, orfebrera y similares,
bsculas, aparatos elctricos, bicicletas,
motocicletas, maquinas de tortillas, torno
condicionado, soldadura, artculos de
aluminio, compresores, reparacin de
equipos hidrulico y neumtico.
Tapicera.
Tintorera.
Se incluyen los giros de servicios vecinal y
barrial ms los siguientes:
Adiestramiento de mascotas.
Agencia de autos con taller.
Agencias de autotransporte, viajes,
publicidad.
Alquiler de lonas, toldos, cubiertas, sillas,
mesas, y similares.
Armado y pegado de cajas de cartn.
Aseguradoras.
Bienes races.
Billares.
Bodega de productos que no impliquen
alto riesgo.
Boliches.
Bolsa de trabajo.
Casas de bolsa, cambio, decoracin.
Centros botaneros.

SERVICIOS BARRIALES.
SERVICIOS VECINALES.
HABITACION UNIFAMILIAR.
HABITACION PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL.
HABITACION PLURIFAMILIAR
VERTICAL.
COMERCIO VECINAL.
COMERCIO BARRIAL.
EQUIPAMIENTO BARRIAL.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS VECINALES

ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y

RECREATIVOS BARRIALES.

SERVICIOS DISTRITALES.
SERVICIOS BARRIALES.
SERVICIOS VECINALES.
COMERCIO VECINAL.

COMERCIO BARRIAL.
COMERCIO DISTRITAL.
EQUIPAMIENTO BARRIAL.
EQUIPAMIENTO DISTRITAL.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS VECINALES.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS BARRIALES.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS DISTRITALES.
MANUFACTURAS MENORES.

SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE

CONDICIONADO

Cuadro 22
SERVICIOS
CLAVE

ZONA
(USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS DE USO

PREDOMINANTE

CATEG
ORIA

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

76

SD

SERVICIOS
DISTRITALES
INTENSIDADES:

SD1

MINIMA

SD2

BAJA

SD3

MEDIA

SD4

ALTA

SD5

MAXIMA

Constructoras sin almacn.

Contadores.
Contratistas.
Despacho de oficinas privadas.
Discotecas.
Diseo de anuncios a mano y por
computadora.
Distribucin de agua.
Elaboracin de anuncios espectaculares.
Elaboracin de marcos.
Estacionamientos pblicos.
Estaciones de servicio de combustible.
Finanzas y administracin.
Fumigaciones.
Funeraria.
Grabaciones de audio y vdeo.
Investigaciones privadas.
Jarcera.
Laboratorios de anlisis clnicos, revelado
fotogrfico.
Laminado vehicular.
Limpieza de alfombras y muebles y
cortinas.
Mensajera y paquetera.
Moldes para inyeccin de plstico.
Mudanzas.
Notara.
Obradores.
Oficinas corporativas privadas.
Peletera.
Proteccin y seguridad policiaca, personal
y negocios.
Renta de maquinaria y equipo para la
construccin.
Renta de vehculos.
Reparacin de aparatos frigorficos,
equipo mdico, aire acondicionado,
elevadores automotrices, equipo de
sonido, muebles de oficina e industriales.
Restaurantes y bares.
Salas de baile.
Saln de eventos.
Servicio de gras.
Talabartera.
Taller de herrera y/o elaboracin de
herrajes.
Taller de trofeos y reconocimientos de
cristal, metlicos, y similares.
Talleres de impresin.
Veterinaria.

SERVICIOS DISTRITALES.
SERVICIOS BARRIALES.
SERVICIOS VECINALES.
COMERCIO VECINAL.
COMERCIO BARRIAL.
COMERCIO DISTRITAL.
EQUIPAMIENTO BARRIAL.
EQUIPAMIENTO DISTRITAL.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS VECINALES.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS BARRIALES.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS DISTRITALES.
MANUFACTURAS MENORES.

SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE

CONDICIONADO

Cuadro 22
SERVICIOS
CLAVE

ZONA
(USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS DE USO

PREDOMINANTE

CATEG
ORIA

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

77

SC

SERVICIOS
CENTRALES
INTENSIDADES:

SC1

MINIMA

SC2

BAJA

SC3

MEDIA

SC4

ALTA

SC5

MAXIMA

SR

SERVICIOS
REGIONALES

Se excluyen los giros de servicios vecinales

y se incluyen los giros de servicios
barriales y distritales ms los siguientes:
Centrales televisoras.
Centros de acopio de productos de
desecho domstico (cartn, papel, vidrio,
bote y perfil de aluminio, tubo de cobre,
muebles, colchones, y enseres
domsticos de lamina y metal).
Centros financieros.
Centros nocturnos.
Cines.
Espectculos para adultos.
Oficinas corporativas.
Radiodifusoras.
Se excluyen los giros de servicios vecinales
y barriales y se incluyen los giros de
servicios distritales y centrales ms los
siguientes:
Almacenamiento de productos qumicos,
sulfatantes, resinas y solventes.
Almacenamiento y distribucin de gas L.P.
Almacenamiento y envasado de
lubricantes y combustibles.
Centrales de autobuses forneos.
Centros de acopio.
Depsito de chatarra.
Depsito de vehculos.
Patios de almacenamiento.
Pulido de metales en seco.
Rastros frigorficos.
Reparacin de aparatos frigorficos.
Reparacin de autobuses, trailer y
similares.
Reparacin de maquinaria pesada.
Reparacin y distribucin de maquinaria
para construccin.
Terminales de autobuses de transporte
urbano.

SERVICIOS CENTRALES.
SERVICIOS DISTRITALES.
SERVICIOS BARRIALES.
COMERCIO BARRIAL.
COMERCIO DISTRITAL.
COMERCIO CENTRAL.
EQUIPAMIENTO BARRIAL.
EQUIPAMIENTO DISTRITAL.
EQUIPAMIENTO CENTRAL.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS BARRIALES.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS DISTRITALES.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS CENTRALES.
SERVICIOS REGIONALES.
SERVICIOS CENTRALES.
EQUIPAMIENTO CENTRAL.
EQUIPAMIENTO REGIONAL.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS CENTRALES.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS REGIONALES.

SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE

CONDICIONADO

Cuadro 22
SERVICIOS
CLAVE

ZONA
(USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS DE USO

PREDOMINANTE

CATEG
ORIA

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

78

SI

SERVICIOS A LA
INDUSTRIA Y AL
COMERCIO

Se excluyen los giros de servicios vecinales

y barriales y se incluyen los giros de
servicios distritales y centrales ms los
siguientes:
Almacenamiento de estircol y abonos
orgnicos y vegetales.
Almacenamiento y distribucin de
combustibles derivados del petrleo.
Almacenes de madera.
Bodega de granos y silos.
Distribuidor de insumos agropecuarios.

SERVICIOS A LA INDUSTRIA Y AL
COMERCIO.
SERVICIOS REGIONALES.
EQUIPAMIENTO CENTRAL.
EQUIPAMIENTO REGIONAL.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS CENTRALES.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS REGIONALES.

SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE

CONDICIONADO

Artculo 77. En todas las zonas de servicios, cuyos lineamientos se especifican en los artculos 78 al 83, se
observarn las consideraciones generales para la reglamentacin de zonas establecidas en el capitulo VI del
presente Ttulo de este Reglamento.

Artculo 78. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de servicios vecinales intensidad
mnima, SV1, baja, SV2, media, SV3, y alta SV4, estarn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se
establecen en la siguiente tabla:

Cuadro 23
SERVICIOS VECINALES SV*
INTENSIDAD MINIMA
(SV1)

INTENSIDAD BAJA
(SV2)

INTENSIDAD MEDIA
(SV3)

INTENSIDAD ALTA
(SV4)

Superficie mnima de lote

800 m

300 m

140 m

90 m

Frente mnimo del lote

20 metros lineales

10 metros lineales

8 metros lineales

6 metros lineales

Coeficiente de ocupacin del suelo (C.

O. S.)

0.4

0.6

0.7

0.8

Coeficiente de utilizacin del suelo

(C. U. S.)

0.8

1.2

1.4

1.6

Altura mxima de la edificacin

Cajones de estacionamiento

Ver cuadro 48

Ver cuadro 48

Ver cuadro 48

Ver cuadro 48

% de frente jardinado

60

50

40

30

Restriccin frontal

5 metros lineales**

5 metros lineales**

3 metros lineales**

2 metros lineales**

Restriccin posterior

3 metros lineales

3 metros lineales

3 metros lineales

3 metros lineales

Modo de edificacin

Variable

Variable

Variable

Variable

R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.

*
Para el establecimiento de el uso servicios vecinales, se tomara como base el lote tipo de la zona habitacional, en virtud de que el
servicio podr estar integrado a la vivienda, sin embargo la superficie a ocupar por el servicio no deber de ser mayor a 50 m.
Cuando se trate de mdulos de servicios vecinales independientes al uso habitacional, estos no debern ser mayores a 200 m y
cada local no deber de ser mayor a 50 m. Localizados preferentemente en las esquinas.
** La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver capitulo VI del presente Reglamento

Artculo 79. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de servicios barriales intensidad
mnima, SB1, baja, SB2, media, SB3, y alta SB4, estarn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se
establecen en la siguiente tabla:
Cuadro24 SERVICIOS BARRIALES SB

79

INTENSIDAD MINIMA
(SB1)

INTENSIDAD BAJA
(SB2)

INTENSIDAD MEDIA
(SB3)

INTENSIDAD ALTA
(SB4)

Superficie mnima de lote

800 m

300 m

280 m

180 m

Frente mnimo del lote

20 metros lineales

10 metros lineales

10 metros lineales

8 metros lineales

0.4

0.6

0.7

0.8

1.2

1.8

2.1

2.4

Altura mxima de la edificacin

Cajones de estacionamiento

Ver cuadro 48

Ver cuadro 48

Ver cuadro 48

Ver cuadro 48

% de frente jardinado

50%

40%

30%

20%

Restriccin frontal

5 metros lineales*

5 metros lineales*

5 metros lineales*

5 metros lineales*

Restriccin posterior

3 metros lineales

3 metros lineales

3 metros lineales

3 metros lineales

Modo de edificacin

Variable

Variable

Variable

Variable

Coeficiente de ocupacin del suelo (C.

O. S.)
Coeficiente de utilizacin del suelo (C.
U. S.)

R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.

* La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver capitulo VI del presente Reglamento.

Artculo 80. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de servicios distritales intensidad
mnima, SD1, baja, SD2, media, SD3, alta SD4, mxima SD-5, estarn sujetas al cumplimiento de los
lineamientos que se establecen en la siguiente tabla:

Cuadro25: SERVICIOS DISTRITALES SD

Superficie mnima de lote

Frente mnimo del lote
Coeficiente de ocupacin del suelo (C.
O. S.)
Coeficiente de utilizacin del suelo (C.
U. S.)

INTENSIDAD
MINIMA (SD1)

INTENSIDAD
BAJA (SD2)

INTENSIDAD
MEDIA (SD3)

INTENSIDAD
ALTA (SD4)

INTENSIDAD
MAXIMA (SD5)

800 m

600 m

420 m

270 m

270 m

20 metros lineales 15 metros lineales 12 metros lineales 12 metros lineales 12 metros lineales
0.4

0.6

0.7

0.8

0.8

1.2

1.8

2.1

2.4

3.2

Altura mxima de la edificacin

Cajones de estacionamiento

Ver cuadro 48

Ver cuadro 48

Ver cuadro 48

Ver cuadro 48

Ver cuadro 48

% de frente jardinado

50%

40%

30%

20%

20%

Restriccin frontal

5 metros lineales* 5 metros lineales* 5 metros lineales* 5 metros lineales* 5 metros lineales*

Restriccin posterior

3 metros lineales

3 metros lineales

3 metros lineales

3 metros lineales

3 metros lineales

Modo de edificacin

Variable

Variable

Variable

Variable

Variable

R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.

* La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver capitulo VI del presente Reglamento

Artculo 81. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de servicios centrales intensidad
mnima, SC1, baja, SC2, media, SC3, alta SC4, y mxima SC5, estarn sujetas al cumplimiento de los
lineamientos que se establecen en la siguiente tabla:

80

Cuadro26
SERVICIOS CENTRALES SC
Superficie mnima de lote

INTENSIDAD
MINIMA (SC1)

INTENSIDAD
BAJA (SC2)

INTENSIDAD
MEDIA (SC3)

INTENSIDAD
ALTA (SC4)

INTENSIDAD
MAXIMA (SC5)

800 m

600 m

420 m

270 m

270 m

20 metros lineales 15 metros lineales 12 metros lineales 12 metros lineales 12 metros lineales

Frente mnimo del lote

Coeficiente de ocupacin del suelo (C.
O. S.)

0.4

0.6

0.7

0.8

0.8

Coeficiente de utilizacin del suelo (C.

U. S.)

1.2

1.8

2.1

2.4

3.2

Altura mxima de la edificacin

Cajones de estacionamiento

Ver cuadro 48

Ver cuadro 48

Ver cuadro 48

Ver cuadro 48

Ver cuadro 48

% de frente jardinado

50%

40%

30%

20%

20%

5 metros lineales* 5 metros lineales* 5 metros lineales* 5 metros lineales* 5 metros lineales*

Restriccin frontal
Restriccin posterior

3 metros lineales

3 metros lineales

3 metros lineales

3 metros lineales

3 metros lineales

Modo de edificacin

Variable

Variable

Variable

Variable

Variable

R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.

* La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver capitulo VI del presente Reglamento.

Artculo 82. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de servicios regionales, SR,
estarn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la siguiente tabla:

Cuadro 27
ZONAS DE SERVICIOS REGIONALES, SR
Superficie mnima de lote

1200 m

Frente mnimo del lote

20 metros lineales

Coeficiente de ocupacin del suelo (C.

O. S.)
Coeficiente de utilizacin del suelo (C.
U. S.)

0.8
2.4

Altura mxima de la edificacin

Cajones de estacionamiento

Ver cuadro 48

% de frente jardinado

20%

Restriccin frontal

5 metros lineales*

Restriccin posterior

Sin restriccin

Modo de edificacin

Variable

R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.

* La restriccin frontal se aplica a calle local, para otro tipo de vialidad, ver capitulo VI de este Reglamento.

Artculo 83. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de servicios a la industria y al
comercio, tipo SI, estarn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la siguiente tabla:

81

Cuadro 28
ZONAS DE SERVICIOS A LA INDUSTRIA Y AL COMERCIO, SI
Superficie mnima de lote

600 m

Frente mnimo del lote

15 metros lineales

Coeficiente de ocupacin del suelo (C.

O. S.)

0.8

Coeficiente de utilizacin del suelo (C.

U. S.)

8 m3

Altura mxima de la edificacin

Cajones de estacionamiento

Ver cuadro 48

% de frente jardinado

20

Restriccin frontal

5 metros lineales*

Restriccin posterior

Sin restriccin

Modo de edificacin

Variable

R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.

* La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver capitulo VI del presente Reglamento.

CAPITULO XIII
Reglamentacin de zonas industriales
Artculo 84. La reglamentacin de zonas industriales y manufacturas tiene por objeto promover las siguientes
acciones:
I.

Dotar al centro de poblacin del espacio suficiente y en la localizacin adecuada de todos los
tipos de actividades industriales propios del rea y necesarios para el desarrollo econmico de la
comunidad;

II.

Asegurar que los espacios destinados para estas actividades renan las condiciones para los
usos industriales y actividades relacionadas, as como proteger las reas habitacionales prohibiendo su
ubicacin en estas zonas;

III.

Proteger las caractersticas del contexto urbano, de manera que las actividades industriales que
involucran potencialmente peligros de fuego, explosin, emanaciones txicas, humos y polvos, ruidos
excesivos y cualquier otro tipo de contaminacin del medio ambiente, se ubiquen en reas limitadas
adecuadas para su actividad y bajo lineamientos contenidos en este Reglamento y en las Normas
Oficiales Mexicanas especficas de control, considerando la eficiencia de la produccin; y

IV.

Permitir que las actividades que no representen algn tipo de efecto potencialmente negativo al
medio ambiente y que sean importantes para la economa familiar de la poblacin puedan ubicarse
cercanas a zonas habitacionales, en zonas de usos mixtos, comerciales y de servicios.

Artculo 85. En este captulo se establecen los lineamientos para permitir la adecuada ubicacin de las
actividades industriales dentro de las reas urbanas, y en el mbito regional segn lo sealado en los artculos
40, 41 y 42 de este Reglamento. Estos lineamientos se definen a partir de los efectos que las actividades
industriales pudieran ocasionar al medio ambiente, as como a los otros tipos de zonas comprendidas en el
entorno urbano.
Para ello, los ayuntamientos actuarn en forma coordinada con las autoridades competentes en materia de
proteccin ambiental y estarn a lo establecido en las normas y ordenamientos que en el mbito federal y
estatal resulten aplicables.

82

Artculo 86. Las instalaciones industriales existentes podrn constituir una zona industrial en su presente
ubicacin, siempre y cuando se observe el cumplimiento de los lineamientos sealados en este Reglamento y
en las Normas Oficiales Mexicanas.

Artculo 87. Todas las instalaciones ubicadas en las zonas industriales debern cumplir con las Normas
Oficiales Mexicanas, y los lineamientos estatales y municipales correspondientes en materia de emisin de
contaminantes a la atmsfera, agua, ruidos, residuos peligrosos, residuos slidos y lquidos, radiaciones,
vibraciones y olores. Para lo cual debern realizar el estudio requerido de impacto ambiental y de anlisis de
riesgo, cuando sea aplicable.

Artculo 88. Las zonas industriales y de manufacturas se clasifican en:

I.

Manufacturas domiciliarias, MFD: comprende actividades dedicadas al trabajo artesanal,

normalmente de auto empleo familiar, cuya superficie donde se realizan dichas actividades, integrada a
la casa habitacin, no debe de exceder de 50 metros cuadrados. El nmero de empleados no podr ser
mayor de cinco, cuyos movimientos de carga no rebasen el uso de vehculos tipo camioneta;
prohibindose la utilizacin y almacenamiento de materiales inflamables y explosivos.

II.

Manufacturas menores, MFM: comprende establecimientos para la elaboracin de productos que no

requieren maquinaria especializada, no exceden de 400 metros cuadrados no generando impactos
nocivos.

III.

Industria ligera y de riesgo bajo, I1: comprenden una amplia gama de actividades
manufactureras, que no causen un desequilibrio ecolgico, ni rebasen los lmites y condiciones
sealados en este Reglamento, y en las Normas Oficiales Mexicanas emitidas por la Federacin para
proteger al ambiente y para la prevencin de siniestros y riesgos urbanos sealadas en este captulo,
en su nivel bajo.
Las actividades industriales de este tipo pueden desarrollarse dentro de edificios completamente
cerrados, siendo adecuados para crear una zona de transicin entre las zonas habitacionales o
comerciales y otros usos industriales que involucran mayor grado potencial de emisiones y emergencias
ambientales.
El uso habitacional debe quedar excluido dentro de estas zonas con el fin de proteger a las zonas
habitacionales y asegurar la reserva adecuada de reas para el desarrollo industrial.

IV.

Industria mediana y de riesgo medio, I2: estas zonas estn previstas para instalaciones
industriales que puedan cumplir con los lineamientos tcnicos sealados en este Reglamento para el
nivel medio, relativos a la prevencin de siniestros, riesgos urbanos, control de emisiones e impacto
ambiental. Estas instalaciones no deben operar en edificaciones cerradas excepto en reas colindantes
con alguna zona habitacional. No debern permitirse dentro de stas usos habitacionales, ni de
equipamiento urbano comunitario ajeno a las actividades de la propia zona.

V.

Industria pesada y de riesgo alto, I3: Estas zonas estn previstas para instalaciones en las
que se desarrollan procesos productivos que por su naturaleza y/o volumen de produccin alcanzan
niveles potencialmente contaminantes de acuerdo a las Normas Oficiales Mexicanas y a los criterios
expresados en este Reglamento.
En estas zonas no debe permitirse ningn uso habitacional ni de equipamiento comunitario y comercial,
que impliquen concentracin de personas ajenas a la actividad industrial. As mismo tampoco debe
existir una colindancia directa con zonas habitacionales y comerciales, siendo el distanciamiento entre
los asentamientos humanos y las instalaciones que desarrollen estas actividades determinado en base
a lo que la autoridad federal disponga como resultado del anlisis de riesgo.

VI.

Parque Industrial Jardn: estas zonas estn previstas para alojar instalaciones industriales del
tipo I1, I2 y que puedan cumplir con los lineamientos tcnicos sealados en este Reglamento para el
nivel de riesgo medio, relativos a la prevencin de siniestros, riesgos urbanos, control de emisiones e
impacto ambiental, adems de generar grandes espacios abiertos y
reas verdes no debern
permitirse dentro de stas usos habitacionales, ni de equipamiento urbano comunitario ajeno a las
actividades de la propia zona.

Artculo 89. Los grupos de usos y destinos, segn la clasificacin establecida en el cuadro 3, permitidos en los
distintos tipos de zonas industriales son los que se indican en la siguiente tabla:

Cuadro 29
INDUSTRIA
83

CLAVE

ZONA
(USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS DE USO

PREDOMINANTE
Elaboracin casera de:

MFD

MFM

I1

MANUFACTURAS
DOMICILIARIAS

MANUFACTURAS
MENORES

INDUSTRIA LIGERA
Y DE RIESGO BAJO
Y/O

IJ

PARQUE
INDUSTRIAL
JARDIN

Bordados y costuras.
Calzado y artculos de piel, excepto
teneras, ebanisteras y orfebreras o
similares.
Cermica.

Piatas.
Sastrera.
Yoghurt
Elaboracin artesanal de:
Artesanas.
Bases de madera para regalo.
Bordados y costuras.
Botanas y frituras.
Calcomanas.
Calzado y artculos de piel.
Cermica.
Conservas (mermeladas, embutidos,
encurtidos y similares).
Dulces, caramelos y similares.
Encuadernacin de libros.
Escudos y distintivos de metal y similares.
Modulas de madera para marcos de
cuadro.
Paletas, helados, aguas frescas.
Pasteles y similares.
Piatas.
Procesamiento de alimentos.
Productos tejidos, medias, calcetines,
ropa, manteles y similares.
Sabanas, colchas, colchonetas,
edredones, fundas y similares.
Salsas.
Sastrera y taller de ropa.
Serigrafa e impresiones.
Taller de joyera, orfebrera y similares
(con equipo especializado).
Tapicera.
Torno para madera, ebanistera y
acabados en laca.
Yoghurt..
Fabricacin de:
Adhesivos (excepto la manufactura u
obtencin de los componentes bsicos).
Aislantes y empaques de poliestireno.
Alfombras y tapetes.
Almohadas, colchones, colchas,
edredones.
Aparatos elctricos.
Armado de lamparas y ventiladores,
persianas, toldos, juguetes, circuitos
elctricos, paraguas, motocicletas,
refrigeradores, lavadoras, secadoras.

CATEG
ORIA

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

COMERCIO VECINAL.
SERVICIOS VECINALES.

MANUFACTURAS MENORES.
MANUFACTURAS DOMICILIARIAS
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS VECINALES.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS BARRIALES.
COMERCIO VECINAL.
SERVICIOS VECINALES.

INDUSTRIA LIGERA Y DE RIESGO

BAJO.
SERVICIOS CENTRALES.
SERVICIOS REGIONALES.
SERVICIOS A LA INDUSTRIA Y AL
COMERCIO.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS CENTRALES.

SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE

CONDICIONADO

Cuadro 29
INDUSTRIA

84

CLAVE

ZONA
(USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS DE USO

PREDOMINANTE

I1

INDUSTRIA LIGERA
Y DE RIESGO BAJO
Y/O

IJ

PARQUE
INDUSTRIAL
JARDIN

Artculos deportivos.
Artculos moldeados de poliuretano.
Bicicletas, carriolas y similares.
Bolsa y envases de plstico extrudo.
Calcetera y ropa interior.
Cintas para calzado y similares.
Concentrados de sabores (excepto la
manufactura de los componentes
bsicos).
Corcho.
Cosmticos.
Costales de plstico.
Dulces y chocolates.
Elaboracin de suajes.
Empacadoras de carnes fras, jabn y
detergente.
Ensamblaje de productos de acero.
Esencias aromatizantes (excepto la
manufactura de los componentes
bsicos).
Escobas, cepillos y trapeadores.
Estopa.
Guantes, ltex, globos, pelotas y suelas.
Herramientas y accesorios.
Herrera para ventanas y similares.
Hielo seco (Dixido de carbono).
Hielo.
Hule (Inyeccin de plstico).
Industrializacin de ropa.
Industrializacin de sabanas, colchonetas,
edredones y similares.
Instrumental ptico.
Instrumentos de precisin y relojes.
Instrumentos musicales.
Laboratorios experimentales.
Maletas y equipos para viaje.
Mquinas de escribir y calculadoras.
Muebles y puertas de madera.
Panificadoras.
Perfiles de plstico extrudo.
Perfumes.
Peridicos y revistas (rotativas).
Persianas y toldos (fabricacin).
Pintura de pieles y acabados con pistola
de aire.
Pintura vinlica y esmaltes (excepto la
manufactura de los componentes
bsicos).
Pisos de mosaico, granito, terrazo, sin
utilizar equipo especializado.
Plstico, molienda de.
Productos alimenticios.
Productos de cartn y papel (hojas,
bolsas, cajas, y similares).

CATEG
ORIA

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

INDUSTRIA LIGERA Y DE RIESGO

BAJO.
SERVICIOS CENTRALES.
SERVICIOS REGIONALES.
SERVICIOS A LA INDUSTRIA Y AL
COMERCIO.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS CENTRALES.

SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE

CONDICIONADO

Cuadro 29
INDUSTRIA
85

CLAVE

I1

ZONA
(USO PREDOMINANTE)

I2

INDUSTRIA LIGERA
Y DE RIESGO BAJO

PARQUE
INDUSTRIAL
JARDIN

INDUSTRIA
MEDIANA Y DE
RIESGO MEDIO
Y/O

IJ

I3

CATEG
ORIA

Productos de cera y parafina.

Productos de madera.
Productos de nylon y licra.
Productos de plstico, vajillas, botones,
discos (dependiendo de la cantidad de
sustancias).
Productos farmacuticos, alpatas y
homepatas.
Productos naturistas (elaboracin y
empaque).
Purificadoras.
Sillas, escritorios, estantera, archiveros y
similares.
Telas y productos textiles.
Vidrio soplado artesanal.
Yute, zizal, y camo (nicamente
productos)
Zapatos.
Se absorben los giros de la Industria ligera
ms los siguientes:
Cantera, labrado artesanal de.
Elaboracin de productos artesanales.
Estudios cinematogrficos.
Fabricacin de muebles y artculos de
hierro forjado.
Molinos de trigo, harina y similares.
Pasteurizadora de productos lcteos.
Talleres de serigrafa, torno, tenera,
ebanistera, orfebrera y similares.
Vidrio soplado, alta produccin artesanal.
Acabados metlicos.
Acumuladores y pilas elctricas.
Armadora de vehculos.
Asfalto y derivados.
Caleras.*
Cantera, industrializacin de.
Carbn.
Cementeras.*
Cemento hidrulico.
Cemento.
Cermica (vajilla, losetas y
recubrimientos).
Cerillos.
Circuitos electrnicos resistencias y
similares.
Colchones.
Corte de cantera.
Doblado, rolado y troquelado de metales
(clavos, navajas, utensilios de cocina, y
otros).
Embotelladoras de bebidas: alcohlicas y
no alcohlicas.
Equipos de aire acondicionado.

Y/O
IJ

ACTIVIDADES O GIROS DE USO

PREDOMINANTE

PARQUE
INDUSTRIAL
JARDIN

INDUSTRIA
PESADA Y DE
RIESGO ALTO

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

INDUSTRIA LIGERA Y DE RIESGO

BAJO.
SERVICIOS CENTRALES.
SERVICIOS REGIONALES.
SERVICIOS A LA INDUSTRIA Y AL
COMERCIO.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS CENTRALES.

INDUSTRIA MEDIANA Y DE REISGO

MEDIO.
INDUSTRIA LIGERA Y DE RIESGO
BAJO.
SERVICIOS CENTRALES.
SERVICIOS REGIONALES.
SERVICIOS A LA INDUSTRIA Y AL
COMERCIO.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS CENTRALES.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS REGIONALES.
INDUSTRIA PESADA Y DE RIESGO
ALTO.
INDUSTRIA MEDIANA Y DE RIESGO
MEDIO.
SERVICIOS REGIONALES.
SERVICIOS A LA INDUSTRIA Y AL
COMERCIO.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS REGIONALES.

SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS

PREDOMINANTE
COMPATIBLE
* Localizadas fuera del centro de poblacin.

CONDICIONADO

Cuadro 29
INDUSTRIA

86

CLAVE

ZONA
(USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS DE USO

PREDOMINANTE

I3

INDUSTRIA
PESADA Y DE
RIESGO ALTO

Fabricacin, reparacin y ensamble de

automviles y camiones, embarcaciones,
equipo ferroviario, motocicletas, bicicletas
y similares, tractores y maquinaria
agrcola.
Fertilizantes.
Fibra de vidrio y derivados.
Fundicin de acero.
Fundicin, aleacin o reduccin de
metales.
Gelatinas, apresto y cola.
Grafito y derivados.
Hierro forjado.
Hule natural.
Hule sinttico o neopreno.
Implementos elctricos.
Industria qumica, fabrica de anilina,
acetileno, amoniaco, carburos, sosa
custica, creosola, cloro, agentes
exterminadores, hidrogeno, oxigeno,
alcohol industrial, resinas sintticas, cido
clorhdrico, cido prico, cido sulfrico y
derivados, espumas uretnicas, coque.
Insecticidas, fungicidas, desinfectantes,
etc.
Jabones y detergentes.
Linleums.
Lubricantes.
Llantas y cmaras.
Maquinaria pesada y no pesada.
Molinos y procesamiento de granos.
Papel en general.
Pintura y aerosoles.
Plstico reciclado.
Procesamiento para maderas y derivados.
Productos de acero laminado.
Productos de asbesto cemento.
Productos de resina y similares.
Productos estructurales de acero.
Refinado de azcar.
Refinado de petrleo y derivados.
Sandblasteado de conductores y
aparatos.
Tabiques, bloques y similares.
Termoelctricas.
Tintas.
Tubos y postes de acero.
Vidriera.
Yeseras.*

CATEG
ORIA

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

INDUSTRIA PESADA Y DE RIESGO

ALTO.
INDUSTRIA MEDIANA Y DE RIESGO
MEDIO.
SERVICIOS REGIONALES.
SERVICIOS A LA INDUSTRIA Y AL
COMERCIO.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS REGIONALES.

SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS

PREDOMINANTE
COMPATIBLE
* Localizadas fuera del centro de poblacin.

CONDICIONADO

Artculo 90. Los predios o terrenos y las edificaciones e instalaciones ubicadas en las zonas de
manufacturas menores, tipo MFM, tipo industria ligera y riesgo bajo, tipo I1, industria mediana y de riesgo
medio, tipo I2, industria pesada y de riesgo alto, tipo I3 y parque industrial jardn, tipo IJ, estarn sujetas al
cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la siguiente tabla:

Cuadro 30
INDUSTRIAL I
87

INDUSTRIA

MANUFACTURAS
MENORES
(MFM)

INDUSTRIA
LIGERA Y DE
RIESGO BAJO
(I1)

INDUSTRIA
MEDIANA Y DE
RIESGO MEDIO
(I2)

INDUSTRIA
PESADA Y DE
RIESGO ALTO
(I3)

PARQUE
INDUSTRIAL
JARDN
(IJ)

Superficie mnima a desarrollar

----

----

----

----

10,000 m

Superficie mnima de lote

180 m

600 m

1,200 m

1,500 m

600 m

Superficie mxima de lote

400.00 m

----

----

----

----

Frente mnimo del lote

12 metros lineales

Coeficiente de ocupacin del suelo

(C. O. S.)

0.8

0.8

0.7

0.7

Coeficiente de utilizacin del suelo

(C. U. S.)

1.6

8.00 m

10.50 m

10.50 m

8 m

Altura mxima de la edificacin

Cajones de estacionamiento
% Frente jardinado
Restriccin frontal

15 metros lineales 20 metros lineales 30 metros lineales 15 metros lineales

0.5*

SEGUN CUADRO 48 SEGUN CUADRO SEGUN CUADRO SEGUN CUADRO SEGUN CUADRO
48
48
48
48
20%

20%

20%

20%

20%

3 metros lineales** 5 metros lineales** 5 metros lineales** 5 metros lineales** 5 metros lineales**

Restricciones laterales

----

----

----

----

10 metros lineales

Restriccin posterior

3 metros lineales

12 metros
lineales***

12 metros
lineales***

12 metros
lineales***

12 metros lineales

Modo de edificacin

VARIA

VARIA

VARIA

VARIA

Abierta

* Al aplicar el C.O.S la superficie libre restante de lote o unidad privativa se deber de destinar como mnimo el 30% para reas
verdes, y el resto para reas de estacionamiento u otras que no implique edificacin.

** La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver Capitulo II del Ttulo V del presente Reglamento.
*** nicamente cuando colinden con zona o uso habitacional.
R C.O S. y C.U.S.

Artculo 91. Las actividades de riesgo bajo son aquellas que manejan cantidades menores al cinco por ciento

de la cantidad de reporte de una ms de las substancias contenidas en los listados de actividades altamente
riesgosas, expedidos por las Secretaras de Gobernacin y de Desarrollo Social publicadas en el Diario Oficial
de la Federacin con fechas 28 de marzo de 1990 y 4 de mayo de 1992, y a las que posteriormente se expidan
al respecto.
Estas actividades no requieren someterse a una evaluacin de riesgo urbano, debiendo cumplir con los
lineamientos en materia de riesgo de incendio y explosin sealadas en este Reglamento, en tanto no se
expida regulacin federal al respecto.

Artculo 92. Las actividades de riesgo medio son aquellas que manejan cantidades mayores al cinco por

ciento y menores al cien por ciento de la cantidad de reporte, una ms de las substancias contenidas en los
listados de actividades altamente riesgosas, expedidos por las Secretaras de Gobernacin y de Desarrollo
Social publicadas en el Diario Oficial de la Federacin con fechas 28 de marzo de 1990 y 4 de mayo de 1992, y
a las que posteriormente se expidan al respecto.
Estas actividades estn sujetas a los siguientes lineamientos para la prevencin de siniestros y riesgos
urbanos, en tanto no se expida regulacin federal al respecto:
I.

Contar con instalaciones de acuerdo a la Norma Oficial Mexicana aplicable;

II.

Establecer un programa de capacitacin del personal en materia de prevencin de siniestros y riesgo

urbano;

88

III.

Cumplir con los lineamientos en materia de riesgo de incendio y explosin sealadas en este
Reglamento;

IV.

Presentar un anlisis de consecuencias sobre la instalacin, que cubra como mnimo los siguientes
puntos:
a)Descripcin del marco fsico natural del entorno;
b)Descripcin de las actividades a desarrollarse en la instalacin; y
c)Descripcin de uso y cantidades de las substancias a manejar en la instalacin; y

V.

Presentar un anlisis de las contingencias que se pudieran presentar por el uso de substancias
riesgosas, por causas antropognicas y naturales, incluyendo:
a) rbol de fallas; y
b) Evaluacin plasmada en cartografa.

Artculo 93. Las actividades de riesgo alto, son aquellas que involucran materiales que por sus caractersticas
de toxicidad, corrosividad, reactividad, inflamabilidad, explosividad y/o accin biolgica, pueden ocasionar una
afectacin significativa al ambiente, a la poblacin o a sus bienes cuando se manejan en cantidades iguales o
superiores a la cantidad de reporte expedidas por la Secretara de Gobernacin en los listados 1 y 2 vigentes
sobre sustancias txicas y sustancia inflamables y explosivas respectivamente, y a los que posteriormente se
expidan al respecto.

Para la regulacin de estas actividades el Estado propondr a la autoridad federal correspondiente los acuerdos
de coordinacin necesarios para su atencin conjunta.
Estas actividades estn sujetas a la autorizacin previa del Gobierno Federal y a los siguientes lineamientos
para la prevencin de siniestros y riesgos urbanos, cuando estos ltimos no se contrapongan al dictamen de la
autorizacin federal:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.

Contar con instalaciones de acuerdo a Normas Oficiales Mexicanas aplicables;

Establecer un programa de contingencias ambientales, que incluya la capacitacin de personal
en materia de prevencin de siniestros y riesgo urbano;
Contar con procedimientos de mantenimiento preventivo y de control de operaciones;
Elaborar un estudio de riesgo, de conformidad con lo sealado en la Ley General del Equilibrio
Ecolgico y la Proteccin al Ambiente, as como en la ley estatal correspondiente;
Elaborar un plan de contingencia;
Cumplir con los lineamientos en materia de riesgo de incendio y explosin sealadas en este
Reglamento; y
Contar con programas para la prevencin de accidentes en la realizacin de tales actividades.

Artculo 94. Para fines de control de incendio y explosin, los materiales o productos utilizados en los
procesos industriales se clasifican de la siguiente manera:
I.

Clase I: materiales que van de incineracin lenta a incineracin moderada, incluidos los lquidos
con un punto de inflamacin de 83 C superior;

II.

Clase II: materiales que van de incineracin libre a incineracin intensa, incluidos los lquidos
con punto de inflamacin entre 38 C y 83C;

III.

Clase III: materiales que son o producen vapores o gases inflamables y explosivos bajo la
temperatura normal del medio ambiente, incluidos los lquidos con punto de inflamacin menor de 38C,
temperatura de ebullicin mayor a 21C y presin de vapor menor que 760 mmHg; y

IV.

Clase IV: materiales que se descomponen por detonacin, incluidos los explosivos primarios
como fulminantes o tetraceno; los altos explosivos como TNT, RDX, HMX, PETN y el cido pcrico, as
como los propelentes y componentes de los mismos, tales como la nitrocelulosa, polvo negro y sus
derivados; los pirotcnicos y cohetes como polvo de magnesio, clorato de potasio o nitrato de potasio;
los explosivos detonantes como dinamita o nitroglicerina; los compuestos orgnicos inestables como
acetlidos, tetrasoles u oznidos; y , los agentes oxidantes fuertes como cido perclrico, percloratos,
cloratos, cloritos o perxido de hidrgeno en concentraciones mayores del 35 por ciento.

Artculo 95. Las definiciones que se debern tomar en cuenta a fin de ubicar los materiales dentro de una de
las clases a que se refiere el artculo anterior, son las siguientes:

89

I.

Incineracin lenta: la que se da en materiales que no se encienden o soportan una combustin

activa durante 5 minutos una temperatura de 650 grados Celsius, es decir, no constituyen un
combustible activo;

II.

Incineracin moderada: la que se da en materiales que se consumen lentamente y pueden

contener pequeas cantidades de algn producto con un mayor grado de combustibilidad;

III.

activos;

Incineracin libre: la que se da en materiales que por s mismos constituyen combustibles

IV.

Incineracin intensa: la que se da en materiales que se consumen con gran intensidad,

encendindose a temperaturas de bajo nivel y generando una alta produccin de calor;

V.

Inflamacin o explosin: la que se da en materiales que producen vapores o gases

inflamables o explosivos bajo temperaturas normales del medio ambiente; y

VI.

Punto de inflamacin: la temperatura bajo la que un lquido expide vapores en concentracin

suficiente para formar una mezcla susceptible de inflamarse.

Artculo 96. Los materiales o productos que clasifiquen para la Clase I, pueden ser almacenados,
manufacturados o utilizados en todos los tipos de zonas industriales.

Artculo 97. Los materiales o productos que clasifiquen para la Clase II, pueden ser almacenados,
manufacturados o utilizados, sujetos a las siguientes restricciones:
I.

En las zonas tipo I1:

a)

Su utilizacin o manejo deber realizarse nicamente dentro de edificaciones completamente

cerradas, construidas con muros exteriores incombustibles;

b)

Las edificaciones debern estar alejadas a una distancia de 12 metros de cualquiera de los lmites de
la propiedad, o en su defecto, tales edificaciones y tanques de almacenamiento, debern contar con
un sistema automtico de extincin de incendios;

c)

La cantidad de manejo de estos materiales estar limitado a lo establecido para las actividades de
riesgo bajo del presente Reglamento; y

d)

El almacenamiento de estos materiales en contenedores superficiales estar limitado a 12,500 litros

de capacidad total y la capacidad mxima individual de cada contenedor ser de 5,000 litros;

II.

En las zonas tipo I2:

a)
c)

III.

Pueden ser manufacturados o utilizados con las limitaciones establecidas para las actividades de
riesgo medio, y su almacenamiento estar limitado a 757,000 litros, exceptuando el que se d en
tanques subterrneos o en contenedores originalmente sellados; y
Si las instalaciones se encuentran a una distancia de 30 metros o menos de los lmites de una zona
habitacional, de uso mixto, comercial y de servicios, o del tipo I1, se aplicarn las restricciones
establecidas en la fraccin anterior para las zonas I1;

En las zonas tipo I3:

a) Estos materiales o productos pueden ser manufacturados, utilizados y almacenados sin ninguna
limitacin; y
b) Si las instalaciones se encuentran a una distancia de 30 metros o menos de los lmites de una zona
habitacional, de uso mixto, comercial y de servicios, o del tipo I1, se aplicarn las restricciones
establecidas en la fraccin I para las zonas I1.

Artculo 98. Los materiales o productos que clasifiquen para la Clase III, pueden ser almacenados,
manufacturados o utilizados, sujetos a las siguientes restricciones:
I.

En las zonas tipo I1 e IJ:

a)

No estar permitida su manufactura, solamente se permitir su almacenamiento y utilizacin

necesaria para la elaboracin de otro tipo de productos, este manejo deber realizarse nicamente
dentro de edificaciones completamente cerradas, construidas con muros exteriores incombustibles;

b)

Las edificaciones debern estar alejadas a una distancia de 12 metros de cualquiera de los lmites de
la propiedad, o en su defecto, tales edificaciones y tanques de almacenamiento, debern contar con
un sistema automtico de extincin de incendios;

c)

El almacenamiento de estos materiales o productos estar limitado a lo establecido para las

actividades de riesgo bajo de este Reglamento; y

d)

Los productos finales manufacturados o elaborados debern ser clasificados como Clase I.

90

II.

En las zonas tipo I2:

a) No estar permitida su manufactura, solamente se permitir su almacenamiento y utilizacin necesaria
para la elaboracin de otro tipo de productos;
b) Su almacenamiento estar limitado a establecido para las actividades de riesgo medio en este
Reglamento, exceptuando el que se d en tanques subterrneos o en contenedores originalmente
sellados;
c) Los productos finales manufacturados o elaborados debern ser clasificados como Clase II; y
d) Si las instalaciones se encuentran a una distancia de 30 metros o menos de los lmites de una zona
habitacional, de uso mixto, comercial y de servicios, o del tipo I1, se aplicarn las restricciones
establecidas en la fraccin anterior para las zonas I1.

III.

En las zonas tipo I3: Estos materiales o productos pueden ser manufacturados, utilizados y
almacenados sin ninguna limitacin, exceptuando las siguientes previsiones:
a)

Si las instalaciones se encuentran a una distancia de 120 metros o menos de los lmites de una zona
habitacional, de uso mixto, comercial y de servicios, o del tipo I1, se aplicarn las restricciones
establecidas en el inciso I de este artculo para las zonas I1; y

b)

Si las instalaciones se encuentran a una distancia de 90 metros o menos de los lmites de una zona
industrial tipo I2, el almacenamiento estar limitado a 250,000 litros, exceptuando el que se d en
tanques subterrneos o en contenedores originalmente sellados.

Artculo 99. Los materiales o productos que clasifiquen para la Clase IV, no podrn ser manufacturados o

elaborados en ningn tipo de zona industrial y, solamente pueden ser utilizados en la elaboracin de otro tipo de
productos cuando cuenten con un permiso especial expedido por las Secretaras de Gobernacin y Desarrollo
Social, as como de las autoridades estatales y municipales competentes.

Artculo 100. Las instalaciones de plantas distribuidoras de gas L.P. estarn sujetas a los lineamientos
siguientes:
I.

Se debern localizar nicamente en las zonas industriales, sujetndose a los lmites de

capacidad de almacenamiento establecidos en este Reglamento para productos de la Clase III;

II.

Los tanques contenedores no debern tener una capacidad individual mayor de 114 mil litros de
agua y, el grupo de contenedores no tendrn una capacidad volumtrica acumulada que exceda 757 mil
litros por planta;

III.

Cuando una instalacin cuente con ms de seis contenedores o cuando la capacidad total de
almacenamiento exceda de 757 mil litros, previo permiso de las Secretarias de Comercio y Fomento
Industrial, de Salud y de Desarrollo Social, as como de la Comisin Estatal de Ecologa, los
contenedores debern agruparse. En este caso, cada grupo deber contar con no ms de seis
contenedores, cuya capacidad acumulada no exceder de 757 mil litros, separado de otro grupo o
contenedor aislado por una distancia mnima de 7.50 metros;

IV.

Los contenedores, ya sean nicos o en grupos, que tengan una capacidad acumulada no
superior de 757 mil litros, debern estar separados de los lmites de las propiedades adyacentes donde
existan o puedan existir edificios. Las distancias determinadas en funcin de su capacidad de
almacenamiento se indican en la siguiente tabla:
Zonas

Capacidad
(litros)

Distancia 1
(metros)

Distancia 2
(metros)

I1

menor de 7,600

15

15

I1

7,600 a 114,000

15

25

I1 e I2

114,000 a 265,000

15

30

I2

265,000 a 341,000

25

45

I2 e I3

341,000 a 757,000

30

60

I3

ms de 757,000

40

120

Distancia 1: la distancia a edificios donde labora personal permanente dentro del mismo predio.
Distancia 2: la distancia a los lmites de propiedad y al lmite opuesto de vas pblicas colindantes.

V.

Para el caso de todas las plantas distribuidoras y de almacenamiento de gas L.P. debern
cumplir con los requerimientos de diseo y construccin establecidos en las normas oficiales mexicanas
NOM-EM-001-SCFI1993, NOM-021/2-SCFI, NOM-021/3-SCFI y NOM-025-SCFI en vigor, las
91

correspondientes a la fecha de fabricacin y las que se expidan al respecto por la Secretara de

Comercio y Fomento Industrial.

Artculo 101. Para los fines de control de ruido de este Reglamento, se consideran las siguientes definiciones,
contenidas en las Normas Oficiales Mexicanas vigentes:
I.

Decibel: Es una unidad de relacin, expresada como 10 veces el logaritmo comn (de base 10)
del Cociente de dos cantidades proporcionales en alguna forma a la potencia acstica, se abreviar dB.
II.
Frecuencia: La frecuencia de una funcin peridica es el recproco del perodo de la misma. Su
unidad es el Hertz (Hz).
III.
Nivel de presin acstica (NPA): Es igual a 20 veces el logaritmo decimal de la relacin entre
una presin acstica y una de referencia determinada. Se expresa en decibeles.
IV.
Nivel sonoro "A": Es el nivel de presin acstica ajustado a la funcin de ponderacin
denominada "A", con una presin eficaz de referencia de 20 micro Pa.
V.
Sonido: Es la vibracin acstica capaz de producir una sensacin audible.
Artculo 102. La medicin de la intensidad y frecuencia de sonido se har de acuerdo a la Norma Oficial
Mexicana vigente y, se emplearn los mtodos de evaluacin e instrumentos de medicin sealados en las
mismas.
Artculo 103. En todas las zonas industriales, los niveles de presin de sonido resultantes de cualquier
actividad, sea que sta sea abierta o cerrada, no deber exceder ms all de los lmites de propiedad, los
niveles de decibeles mximos permitidos designados para la banda octava que son fijados segn la siguiente
tabla:
Niveles de Presin de Sonido Mximos Permitidos
(en decibeles)
Zonas
Banda de Octavos
(ciclos por segundo)
I1
I2

I3

20 a 75

79.00

79.00

80.00

75 a 150

74.00

75.00

75.00

150 a 300

66.00

68.00

70.00

300 a 600

59.00

62.00

64.00

600 a 1,200

53.00

56.00

58.00

1,200 a 2,400

47.00

51.00

53.00

2,400 a 4,800

41.00

47.00

49.00

ms de 4,800

39.00

44.00

46.00

Artculo 104. Cuando una zona industrial colinde con una zona habitacional, en cualquier punto de la lnea

divisoria o dentro de la zona habitacional, los niveles de decibeles mximos permitidos en todas las bandas
octavas deben reducirse en seis decibeles para los niveles mximos fijados en la tabla anterior.

Artculo 105. Los sonidos producidos por la operacin de motores vehiculares u otras fuentes mviles, no se
incluirn en la determinacin de los niveles de decibeles mximos permitidos. Siendo stos regulados por el
reglamento de la materia.

Artculo 106. Para los fines de control de la contaminacin de la atmsfera, las actividades que se

establezcan en todas las zonas industriales, debern cumplir con lo sealado en la Ley General del Equilibrio
Ecolgico y Proteccin del Ambiente y el reglamento respectivo, as como con las normas oficiales mexicanas
aplicables al tipo de industria, y las disposiciones que las autoridades estatales y municipales emitan al
respecto.

Artculo 107. En todas las zonas industriales la emisin de contaminantes a la atmsfera deben ser reducidas
y controladas, para asegurar una calidad del aire satisfactoria para el bienestar de la poblacin y el equilibrio
ecolgico.

Las emisiones de gases, olores, as como de partculas slidas y lquidas a la atmsfera que se generen por la
fuente fija, no debern exceder los niveles mximos permisibles de emisin e inmisin, por contaminantes y por
fuentes de contaminacin que se establezcan en las normas oficiales mexicanas vigentes. Cuando dichas
emisiones contengan materiales o residuos peligrosos, se requerir para su emisin la previa autorizacin de
las autoridades Federales.
92

Artculo 108. Para el propsito del control de vibracin, se definen los siguientes trminos:
I.

Vibracin de estado permanente (VEP): son oscilaciones a nivel de tierra que son continuas. Los
pulsos discretos que ocurren ms frecuentemente que 100 veces por minuto;

II.

Vibraciones de impacto: son oscilaciones a nivel de tierra que son en forma de pulsos a una
frecuencia igual o menor a 100 pulsos por minuto;

III.

Frecuencia: es el nmero de oscilaciones por segundo de una vibracin;

IV.

Sistema de medicin tricomponente: es un dispositivo para registrar la intensidad de cualquier

vibracin en tres direcciones mutuamente perpendiculares.

Artculo 109. Para el propsito de medicin de vibraciones, debe ser empleado un sistema de medicin tricomponente, y utilizado bajo un mtodo estandarizado para medicin de vibracin de estado permanente y
vibracin de impacto, en tanto no se expida norma oficial mexicana al respecto.

Las definiciones del artculo anterior, as como los lineamientos sealados en los materia de control de
vibraciones son aplicables, en tanto no exista normatividad Federal al respecto.

Artculo 110. En todas las zonas industriales, ninguna actividad deber causar o producir una vibracin de
estado permanente ms all de los lmites de su propiedad, con un desplazamiento que exceda de los
permitidos, para las frecuencias fijadas, establecidos en la siguiente tabla, para cada tipo de zona.
Desplazamientos Mximos Permitidos en Vibracin de Estado Permanente
(en pulgadas)
Frecuencia

Zonas

(ciclos por segundo)

I1

I2

I3

menos de 10
10 a 20
20 a 30
30 a 40
40 a 50
50 a 60
ms de 60

0.0008
0.0005
0.0003
0.0002
0.0001
0.0001
0.0001

0.0020
0.0010
0.0006
0.0004
0.0003
0.0002
0.0001

0.0039
0.0022
0.0011
0.0007
0.0005
0.0004
0.0004

Artculo 111. En todas las zonas industriales, ninguna actividad deber causar o producir una vibracin de

impacto ms all de los lmites de su propiedad, con un desplazamiento que exceda de los permitidos, para las
frecuencias fijadas, establecidos en la siguiente tabla:
Desplazamientos Mximos Permitidos en Vibracin de Impacto
(en pulgadas)
Frecuencia

Zonas

(ciclos por segundo)

I1

I2

I3

menos de 10
10 a 20
20 a 30
30 a 40
40 a 50
50 a 60
ms de 60

0.0016
0.0010
0.0006
0.0004
0.0002
0.0002
0.0002

0.0040
0.0020
0.0012
0.0008
0.0006
0.0004
0.0002

0.0078
0.0044
0.0022
0.0014
0.0010
0.0008
0.0008

Artculo 112. El control de residuos peligrosos es competencia Federal. Estos residuos se identificarn y

evaluarn mediante las pruebas y procedimientos establecidos en las normas oficiales mexicanas NOMCRP-001-ECOL/93, NOM-CRP-002-ECOL/93 y NOM-CRP-003-ECOL/93 y las que posteriormente se expidan
al respecto, as como el reglamento aplicable y los requerimientos ante las dependencias federales
correspondientes.

Artculo 113. Para los fines de control de aguas residuales, las actividades que se establezcan en todas las

zonas industriales, debern cumplir con lo sealado en la Ley General del Equilibrio Ecolgico y Proteccin del
93

Ambiente, la Ley de Aguas Nacionales y el reglamento respectivo, as como con las normas oficiales mexicanas
aplicables y las disposiciones que las autoridades estatales y municipales emitan al respecto.

Artculo 114. Las actividades industriales, en materia de control de aguas residuales, estarn sujetas al
cumplimiento de los siguientes lineamientos por cada tipo de zona:
I.

Zonas I1: las aguas residuales generadas, antes de cualquier tratamiento, cumplirn con todos
los parmetros sealados en la NOM-CCA-031-ECOL/1993, a excepcin de temperatura que podr
estar entre 40 y 50 C, y pH entre 5 y 10;

II.

Zonas I2: las aguas residuales generadas, antes de cualquier tratamiento, cumplirn con todos
los parmetros sealados en la NOM-CCA-031-ECOL/1993, a excepcin de temperatura que podr
estar entre 40 y 50 0C, y pH entre 5 y 10, slidos sedimentables menores a 20 ml/L y grasas y aceites
menores a 150 mg/L; y

III.

Zonas I3: las aguas residuales generadas, antes de cualquier tratamiento podrn exceder
alguno o varios de los parmetros sealados en la NOM-CCA-031-ECOL/1993
En todos los casos, debern contar con un sistema de tratamiento adecuado a las caractersticas de las
aguas residuales generadas para cumplir con la NOM-CCA-031-ECOL/1993 o la disposicin que resulte
aplicable segn la normatividad antes sealada en el artculo anterior.

CAPITULO XIV
Reglamentacin de zonas de equipamiento urbano
Artculo115. Dada la complejidad que reviste la participacin de diversos organismo con distintos criterios

para realizar sus acciones de equipamiento, la reglamentacin de zonas de equipamiento urbano, tiene la
finalidad de prever la localizacin y dosificacin mas ptima del equipamiento bsico en las unidades
territoriales que integran el territorio del Estado y los centros de poblacin, a travs de las siguientes acciones:
I.

Localizacin del equipamiento en zonas estratgicas de los centros de poblacin, conformando ncleos
o corredores de servicio, para las diferentes escalas urbanas, en funcin del volumen y periodicidad con
que se demanden dichos servicios; y
II.
Establecer los lineamientos normativos de caractersticas de la edificacin, cantidad de equipamiento y
usos de suelo que orienten a la accin concreta de los organismos e instituciones responsables de la
dotacin del equipamiento.
Artculo 116. Las construcciones o edificaciones que se realicen en zonas de equipamiento, por su relacin
de propiedad, administracin y operacin puede clasificarse como uso o destino, segn lo sealado en la
fraccin XXI del Artculo 3 de este Reglamento.

Artculo117. Las zonas de equipamiento urbano son el conjunto de edificios y espacios predominantemente

de uso pblico, en el que se realizan actividades complementarias a la habitacin, trabajo y desarrollo humano,
o bien, en las que las instituciones del sector pblico o privado proporcionan en su caso a la poblacin servicios
en el rubro de salud, educacin, recreacin, cultura, administracin y seguridad. Por su rea de influencia o
nivel de servicios se clasifica en:
I.

Equipamiento vecinal: las zonas donde se ubica la concentracin de equipamiento escolar

bsico, para los vecinos de una unidad habitacional, por lo que su accesibilidad ser principalmente
peatonal, generando los centros vecinales;
II.
Equipamiento barrial: las zonas donde se ubica la concentracin de equipamiento de
educacin, cultura, salud, servicios institucionales y culto para la totalidad del barrio, generando los
centros de barrio y corredores barriales;
III.
Equipamiento distrital: estas zonas generalmente se forman ncleos de equipamiento de
educacin, cultura, salud servicios institucionales y culto en los que sirven a amplias reas del centro
de poblacin, generando los centros distritales o subcentros urbanos;
IV.
Equipamiento central: las zonas donde se ubica la principal concentracin de equipamiento
que sirve a la totalidad del centro de poblacin, generando los centros urbanos; y
V.
Equipamiento regional: estas zonas contienen equipamiento que tiene un alcance que rebasa
al propio centro de poblacin, por lo que son adecuadas que se ubiquen sobre vialidades del sistema
vial primario con fcil accesibilidad hacia las salidas carreteras.
Artculo 118. Los usos y destinos permitidos en las zonas de equipamiento son los que se describen en la
siguiente tabla:
94

Cuadro 31
EQUIPAMIENTO
CLAVE

EI-V

EI-B

ZONA
(USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS DE USO

PREDOMINANTE

EQUIPAMIENTO
VECINAL

Educacin
Jardn de nios.
Primaria.

EQUIPAMIENTO
BARRIAL

Se incluyen los giros de equipamiento

vecinal ms los siguientes:
Educacin
Escuela de capacitacin social y/o
tcnica, educacin especial.
Secundarias generales y tcnicas.
Cultura
Biblioteca.
Culto
Iglesia.
Salud
Consultorio mdico y dental de 1er.
contacto.
Unidad mdica de 1er contacto.
Servicios institucionales
Caseta de vigilancia.
Centros para el desarrollo de la
comunidad (promocin social).
Guarderas infantiles.
Sanitarios.

CATEG
ORIA

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

EQUIPAMIENTO VECINAL.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS VECINALES.
COMERCIO VECINAL.
EQUIPAMIENTO BARRIAL.
EQUIPAMIENTO VECINAL.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS VECINALES.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS BARRIALES.
COMERCIO BARRIAL.

95

EI-D

EQUIPAMIENTO
DISTRITAL

Se incluyen los giros de equipamiento

vecinal y barrial ms los siguientes:
Educacin
Escuela de educacin media superior
(preparatoria).
Escuela de idiomas.
Cultura
Academias de baile.
Cineteca.
Fonoteca.
Fototeca.
Hemeroteca.
Mediateca.
Teatro.
Culto
Convento.
Salud
Clnica.
Consultorio mdico y/o dental.
Sanatorio.
Unidad de urgencias.
Servicios institucionales
Academias en general atpicos,
capacitacin laboral.
Casa cuna.
Estacin de bomberos, autobuses
urbanos
Hogar de ancianos.
Velatorios y funerales.

EQUIPAMIENTO DISTRITAL.
EQUIPAMIENTO BARRIAL.
EQUIPAMIENTO VECINAL.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS VECINALES.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS BARRIALES.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS DISTRITALES.
COMERCIO BARRIAL.
COMERCIO DISTRITAL.

SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE

CONDICIONADO

Cuadro 31
EQUIPAMIENTO
CLAVE

EI-C

ZONA
(USO PREDOMINANTE)

EQUIPAMIENTO
CENTRAL

ACTIVIDADES O GIROS DE USO

PREDOMINANTE
Se excluyen los giros de equipamiento
vecinal, y se incluyen los giros de
equipamiento barrial y distrital ms los
siguientes:
Educacin
Instituto de educacin superior.
Universidad.
Cultura
Auditorio.
Casa de la cultura.
Museo.
Salud
Clnica hospital.
Hospital de especialidades.
Hospital general.
Servicios institucionales
Administracin de correos.
Administracin pblica.
Agencias y delegaciones municipales.
Centro de acopio y distribucin de
recursos econmicos y materiales para
beneficencia.
Centro de integracin juvenil.
Orfanatos.
Salas de reunin.

CATEG
ORIA

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

EQUIPAMIENTO CENTRAL.
EQUIPAMIENTO DISTRITAL
EQUIPAMIENTO BARRIAL.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS BARRIALES.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS DISTRITALES.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS CENTRALES.
COMERCIO BARRIAL.
COMERCIO DISTRITAL.
COMERCIO CENTRAL.

96

EI-R

EQUIPAMIENTO
REGIONAL

Se excluyen los giros de equipamiento

vecinal y barrial, y se incluyen los giros de
equipamiento distrital y central ms los
siguientes:
Cultura
Centro cultural.
Museo de sitio.
Museo regional.
Salud
Hospital regional.
Servicios institucionales
Aeropuertos civiles y militares.
Centro de rehabilitacin.
Estacin de ferrocarril de carga y
pasajeros.
Instalaciones portuarias.
Laboratorio de investigacin cientfica.
Mercado de abastos (mayoreo).
Terminal de autobuses forneos.

EQUIPAMIENTO REGIONAL.
EQUIPAMIENTO CENTRAL.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS CENTRAL.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS REGIONAL.
COMERCIO CENTRAL.
COMERCIO REGIONAL.

SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE

CONDICIONADO

Artculo 119. Para efecto de hacer operativo el funcionamiento del equipamiento en las unidades territoriales

de nivel vecinal y barrial respectivamente, se establecen como requerimientos mnimos los parmetros
mencionados en el cuadro 32 de este Reglamento. Para determinar las caractersticas y dimensionamiento del
equipamiento con nivel de servicios distritales, centrales y regionales, se estar a la reglamentacin del
sistema normativo nacional de equipamiento urbano o similares que emitan las autoridades estatales o
municipales.

Cuadro 32
EQUIPAMIENTO EI
Superfici
e mnima
de lote
en M.

Frente
mnim
o de
lote en
Metros
lineale
s.

Coefic
iente
de
Ocup
acin
del
suelo
C.O.S.

Coefic
iente
de
Utiliza
cin
del
suelo
C.U.S.

Jardn de
nios
(3 aulas)

1500*

24

0.4

0.4

Primaria

2500*

30

0.15

0.3

NORMAS DE CONTROL
DE LA EDIFICACION
Nivel de
servicio Rubro
VECIN
AL

Educa
cin

Giro

% de
frente
jardin
ado.

Restri
ccion
es
lateral
es en
Metro
s
lineal
es.

Restri
ccin
poster
ior en
Metro
s
lineal
es.

Modo
de
edific
acin

5.00

50%

5.00

5.00

Abierto

5.00

50%

5.00

5.00

Abierto

Restri
ccin
fronta
l en
Metro
s
lineal
es

Un nivel Ver cuadro

48
Ver cuadro
48

Altura
mxi
ma de
la
edific
acin

Cajon
es de
estaci
onami
ento

97

Educa
cin

BARRI
AL

Escuelas de
Capacitacin
social y tcnica
Educacin
especial
Guardera
infantil
Secundarias
generales y
tcnicas

2500*

15

0.15

0.3

1000*

15

0.6

0.6

5000*

15

0.15

0.3

0.4

0.8

Ver cuadro
48

5.00

50%

5.00

5.00

Abierto

Un nivel Ver cuadro

48
Ver cuadro
R
48

5.00

50%

5.00

5.00

Abierto

5.00

50%

5.00

5.00

Abierto

Ver cuadro
48

5.00

50%

5.00

5.00

Abierto

Ver cuadro
48

5.00

50%

5.00

5.00

Abierto

Un nivel Ver cuadro

48

5.00

50%

5.00

5.00

Abierto

Cultur
a

Biblioteca

1000*

15

Culto

Iglesias

2500*

15

salud

Unidad medica
de 1er contacto

400*

15

0.5

0.5

Caseta de
vigilancia

200*

15

0.6

0.12

Ver cuadro
48

5.00

50%

5.00

5.00

Abierto

Centros para
el desarrollo
de la
comunidad
(promocin
social)

400*

15

0.6

0.12

Ver cuadro
48

5.00

50%

5.00

5.00

Abierto

Sanitarios

100*

15

0.6

0.12

Ver cuadro
48

5.00

50%

5.00

5.00

Abierto

Servici
os
instituc
ionales

Los clculos de superficie mnima de lote es indicativa, y esta considerada proporcionalmente a la poblacin mnima de la unidad
bsica y elemental de la estructura urbana que justifican la dotacin de estos equipamientos.
R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.

CAPITULO XV
Reglamentacin de zonas de espacios verdes, abiertos y recreativos
Artculo 120. Las zonas de espacios verdes, abiertos y recreativos, aun cuando forman parte del rubro de
equipamiento se clasifican de manera independiente por la importancia de las mismas para los centros de
poblacin, por su rea de influencia y actividades se clasifica en vecinales, barriales, distritales, centrales y
regionales.

Artculo 121. Los usos y destinos permitidos en las zonas de espacios verdes, abiertos y recreativos son los
que se describen en la siguiente tabla:

Cuadro33
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS
CLAVE

EV-V

ZONA
(USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS DE USO

PREDOMINANTE

ESPACIOS VERDES, Espacios verdes y abiertos

Jardn vecinal.
ABIERTOS Y
Plazoletas y rinconadas.
RECREATIVOS
Espacios recreativos
VECINALES
Juegos infantiles.

CATEG
ORIA

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y

RECREATIVOS VECINALES.
EQUIPAMIENTO VECINAL.

98

Se incluyen los giros vecinales ms los

siguientes:
Espacios verdes y abiertos
EV-B ESPACIOS VERDES, Jardines y/o plazas.
Parque de barrio.
ABIERTOS Y
Plaza cvica.
RECREATIVOS
Espacios recreativos
BARRIALES
Alberca pblica.
Canchas de ftbol 7.
Canchas de ftbol rpido.
Canchas deportivas.
Se incluyen los giros vecinales y barriales
ms los siguientes:
Espacios verdes y abiertos
Parque urbano distrital.
EV-D ESPACIOS VERDES, Unidad deportiva.
Espacios recreativos
ABIERTOS Y
Arenas.
RECREATIVOS
Centro deportivo.
DISTRITALES
Escuela de artes marciales.
Escuela de natacin.
Gimnasio.
Pista de hielo.
Squash.
SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS

PREDOMINANTE

COMPATIBLE

ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y

RECREATIVOS BARRIALES.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS VECINALES.
EQUIPAMIENTO VECINAL.
EQUIPAMIENTO BARRIAL.

ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y

RECREATIVOS DISTRITALES.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS VECINALES.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS BARRIALES.
EQUIPAMIENTO VECINAL.
EQUIPAMIENTO BARRIAL.
EQUIPAMIENTO DISTRITAL.

CONDICIONADO

Cuadro 33
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS
CLAVE

ZONA
(USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS DE USO

PREDOMINANTE

CATEG
ORIA

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

99

Se excluyen los giros vecinales y se

incluyen los barriales y distritales ms los
siguientes:
Espacios verdes y abiertos
EV-C ESPACIOS VERDES, Jardines y/o plazas.
Lagos artificiales.
ABIERTOS Y
Parque urbano general.
RECREATIVOS
Zoolgico.
CENTRALES
Espacios recreativos
Balnearios.
Campos de golf.
Estadios.
Plazas de toros y lienzos charros.
Se excluyen los giros vecinales, barriales y
distritales y se incluyen los giros centrales
ms los siguientes:
Espacios verdes y abiertos
Cotos de caza y pesca.
Jardines y/o plazas.
EV-R
ESPACIOS VERDES, Lagos artificiales.
Parque urbano general.
ABIERTOS Y
Parques nacionales.
RECREATIVOS
Santuarios naturales.
REGIONALES
Espacios recreativos
Autdromo.
Centros de feria y exposiciones.
Galgdromo.
Hipdromo.
Pista de motocross.
SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS

COMPATIBLE

PREDOMINANTE

ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y

RECREATIVOS CENTRALES.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS BARRIALES.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS DISTRITALES.
EQUIPAMIENTO BARRIAL.
EQUIPAMIENTO DISTRITAL.
EQUIPAMIENTO CENTRAL.

ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y

RECREATIVOS REGIONALES.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS CENTRALES.
EQUIPAMIENTO CENTRAL.
EQUIPAMIENTO REGIONAL.

CONDICIONADO

Artculo 122. Las zonas de espacios verdes, abiertos y recreativos de nivel vecinal y barrial se sujetaran a los
lineamientos que se establecen en la siguiente tabla. Los clculos de superficie mnima de lote, esta
considerada en base a la poblacin de la unidad bsica y elemental de la estructura urbana.

Cuadro34

DE ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS EV

NORMAS DE
CONTROL
Nivel de
servicio

Rubro

Giro

Superficie
mnima
de lote en
M.

Frente
mnimo
de lote
e
n
Metros
lineales
.

Coefici
ente de
Ocupac
in del
suelo
C.O.S.

Coefici
ente de
Utilizac
in del
suelo
C.U.S.

Altura
mxim
a de la
edifica
cin

Cajone
s de
estacio
namien
to

Restric
cin
frontal
en
Metros
lineales
.

Restric
ciones
laterale
s en
Metros
lineales
.

Restric
cin
posteri
or en
Metros
lineales
.

Modo
de
edifica
cin

100

VECIN
AL

Jardn
Espa vecinal
cios
Verd
es y
abiert Plazoletas y
os rinconadas

2500*

----

0.04

0.04

1 nivel

Ver cuadro
48

5.00

5.00

5.00

abierto

300

----

0.04

0.04

1 nivel

Ver cuadro
48

5.00

5.00

5.00

abierto

1250

----

0.04

0.04

1 nivel

Ver cuadro
48

5.00

5.00

5.00

abierto

1400

----

0.08

0.08

1 nivel

Ver cuadro
48

5.00

5.00

5.00

abierto

10000

----

0.02

0.02

1 nivel

Ver cuadro
48

5.00

5.00

5.00

abierto

4600

----

0.02

0.02

1 nivel

Ver cuadro
48

5.00

5.00

5.00

abierto

Canchas
deportivas

4500

----

0.02

0.02

1 nivel

Ver cuadro
48

5.00

5.00

5.00

abierto

Canchas de
ftbol 7
Canchas de
ftbol rpido

4500

----

0.02

0.02

1 nivel

Ver cuadro
48

5.00

5.00

5.00

abierto

Espa
cios Juegos
Recr infantiles
eativ
os

BARRI
AL

Plaza cvica
Espa
cios
verde Parques de
s y barrio
abiert
os
Jardines y/o
plazas

Espa
cios
recre
ativo
s

*Los clculos de superficie mnima de lote es indicativa, y esta considerada proporcionalmente a la poblacin mnima de la unidad
bsica y elemental de la estructura urbana que justifican la dotacin de estos espacios.

CAPITULO XVI
Reglamentacin de zonas de instalaciones especiales e infraestructura
Artculo 123. La zonas de instalaciones especiales e infraestructuras, por su dimensin, radio de cobertura, y
grado de riesgo, se clasifican en urbanas y regionales.

Artculo 124. Los usos y destinos permitidos en las zonas de instalaciones especiales e infraestructura son
los que se describen en la siguiente tabla:

Cuadro 35
INSTALACIONES ESPECIALES E INFRAESTRUCTURA
CLAVE

ZONA
(USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS DE USO

PREDOMINANTE

CA
TE
GO
RI
A

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

101

IN-U INFRAESTRUCTURA
URBANA

IN-R

INFRAESTRUCTURA
REGIONAL

IE-U

INSTALACIONES
ESPECIALES
URBANAS

INSTALACIONES
ESPECIALES
REGIONALES

Se incluyen las instalaciones especiales

urbanas
Ce. Re. So. y Ce. Fe. Re. So.
Gasoductos.
Instalaciones militares y cuarteles.
Oleoductos.

IE-R

SIMBOLOGIA DE LAS CATEGORIAS

Acueductos.
Estructuras para equipos de
telecomunicacin.
Colectores.
Plantas de tratamiento, potabilizadoras,
termoelctricas.
Repetidoras.
Subestacin elctrica.
Tanques de almacenamiento de agua.
Tendido de redes agua potable, drenaje,
electricidad, telefona, televisin por cable.
Viales primarios.
Vas de ferrocarril.
Se incluye la infraestructura urbana
Bordos y canales.
Cableados estructurados.
Carreteras estatales y federales
Estaciones de bombeo.
Instalaciones de riego.
Instalaciones generadoras de energa.
Lneas de alta tensin.
Presas.
Viales regionales.

PREDOMINANTE

COMPATIBLE

Crematorios.
Panteones y cementerios.

INFRAESTRUCTURA URBANA

INFRAESTRUCTURA URBANA.

INSTALACIONES ESPECIALES URBANAS.

ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS REGIONALES.

INSTALACIONES ESPECIALES
REGIONALES.
INSTALACIONES ESPECIALES URBANAS.
ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y
RECREATIVOS REGIONALES.

CONDICIONADO

Artculo 125. Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas de instalaciones especiales
(IE), e infraestructura (IN), estarn sujetas al cumplimiento de los siguientes lineamientos:
I.

Las dimensiones de los predios y de las edificaciones, sealadas en este artculo, se

establecern en funcin del genero especfico de que se trate y del alcance del servicio a prestar.
Debiendo acatar, en su caso, la legislacin vigente en la materia, aplicada por las instituciones
concurrentes, segn el mbito de su competencia. Para el caso de las estructuras para equipo de
telecomunicacin (radio, televisin, telefona u otros), deber de respetarse una restriccin de 5 metros
con respecto a los predios colindantes, a partir del pao exterior de la base de la estructura.
II.
En el Plan Parcial de Urbanizacin se debern indicar las restricciones para instalaciones
especiales, que se sealen por la legislacin vigente en la materia, aplicada por las instituciones
concurrentes, segn el mbito de su competencia.
III.
En el caso de las servidumbres generadas por el paso de infraestructuras las restricciones
sern las que marque la legislacin vigente en la materia, aplicada por las instituciones concurrentes,
segn el mbito de su competencia;
Artculo 126. Los grupos de usos y destinos permitidos en todas las zonas descritas, en los captulos V al XVI
de este Ttulo de este Reglamento, se sintetizan en el cuadro 3.

CAPITULO XVII
reas de cesin para destinos
Artculo 127. De conformidad con lo dispuesto en el artculo 132, fraccin XI, incisos e) y h) de la Ley, en
este captulo se establecen:
I.

La determinacin de las reas de cesin para destinos, en funcin de las caractersticas de cada zona,
as como de los criterios para su localizacin, en especial las destinadas para reas verdes y escuelas;
y
102

II.

Las obras mnimas de edificacin para equipamiento urbano en las reas de cesin para destinos
requeridas en cada tipo de zona.

Artculo128. Las reas de cesin para destinos, resultantes de cualquier tipo de accin urbanstica que se
realice, se clasifican en:
I.

Cesiones para equipamiento: corresponde a los espacios de uso pblico, necesarios para el
desarrollo de la comunidad, por lo que todo propietario o promotor, que realice cualquier accin
urbanstica, cede a ttulo gratuito al Ayuntamiento, al trmino de la accin urbanstica, la superficie
correspondiente.
Por sus caractersticas fsicas, podrn consignarse de dos formas:
a)

Espacios libres: comprenden aquellas reas en las que solo deben edificarse las instalaciones
mnimas necesarias. Para su clasificacin y radio de influencia, ver cuadro 33, espacios verdes,
abiertos y recreativos.

b)

Espacios construidos: comprenden todo tipo de edificaciones necesarias para alojar las
actividades destinadas a prestar los fines pblicos asignados. Para su clasificacin y radio de
influencia ver cuadro 31 equipamiento.

II.Cesiones para vialidad: corresponde a las vas pblicas que resultan al trmino de toda accin urbanstica,
por lo que todo propietario o promotor cuando concluya dicha accin, cede a ttulo gratuito al
Ayuntamiento.

Artculo129. Las reas de cesin para equipamiento y cesiones para vialidad (incluyendo la vialidad primaria

municipal sealada en el artculo 6, inciso XXVII de la Ley) sern de dominio pblico, por lo que al trmino de
toda accin urbanstica para la expansin o renovacin urbana, deber de consignarse el carcter de
inalienable, imprescriptible e inembargable que dichas reas o bienes tendrn en lo sucesivo.

Artculo 130. Queda sujeta a la obligacin de otorgar reas de cesin para destinos, toda accin urbanstica

realizada en cualquier de los tipos de zonas determinadas en los Planes de Desarrollo Urbano de Centros de
Poblacin y en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, exceptuando las siguientes zonas: pisccolas (P),
silvestres (AS), forestales (F), extractivas no metlicas (AE-N), extractivas metlicas (AE-M), agropecuarias
(AG), de equipamiento (EI), de espacios verdes, abiertos plazas y similares - y recreativos, de orden pblico
(EV), instalaciones especiales (IE) e infraestructura y sus instalaciones (IN). Para los ltimos dos conceptos, ver
cuadro 35, instalaciones especiales e infraestructura.

Artculo 131. Las cesiones para destinos se aplicarn tanto en reas de expansin urbana como en reas de
renovacin urbana, bajo las siguientes consideraciones:
I.

En reas de expansin urbana, se aplicarn en todas aquellas urbanizaciones que pretendan

transformar predios rsticos, pertenecientes a la reserva urbana, en reas urbanizadas, segn lo
estipulado en el Plan de Desarrollo Urbano del centro de poblacin.

II.

En reas de renovacin urbana, se aplicarn en zonas ya urbanizadas, que se pretenda modificar

cambiando la utilizacin del suelo o alterando la densidad de edificacin existente, y que, como
consecuencia, se incremente la densidad de poblacin, demandando por tanto mayores servicios
pblicos, o por no contar anteriormente con ellos, en el entendido de que el equipamiento existente que
corresponda al nivel de servicio requerido, contar para la dosificacin respectiva.

Artculo 132. Para el clculo de las reas de cesin para destinos, de predios que resulten afectados por

reas de proteccin (playas y zonas federales) originadas por los causes, escurrimientos, arroyos o cuerpos de
agua, donde se pretenda llevar a cabo una accin urbanstica, se estar en lo dispuesto en los artculos 182,
200 y 201 de la Ley.
Las reas de proteccin sern determinadas por la Comisin Nacional del Agua, de acuerdo a lo estipulado en
el Ttulo Primero, artculo 3, fraccin VIII y artculo 113, fraccin IV, Ley de Aguas Nacionales, una vez que sea
presentada la solicitud por la autoridad municipal, o bien si la autoridad municipal lo juzga conveniente, dicha
solicitud podr ser presentada por el propietario o promotor del terreno. Para tal efecto, la Comisin Nacional de
Aguas, podr poner a disposicin de quien lo solicite, la informacin de la creciente mxima ordinaria
determinada para un cauce o vaso especfico, de acuerdo a lo estipulado en el Artculo 4 fraccin II del
Reglamento de la Ley de Aguas Nacionales, para que con ello, un perito en la materia, realice los estudios
necesarios para determinar las reas de proteccin y que una vez concluidos estos, los presentar para su
aprobacin a la Comisin Nacional del Agua.

Artculo 133. En ningn caso, las reas de proteccin, mencionadas en el artculo anterior, podrn entregarse

como parte de las reas de cesin para destino, en virtud de que son bienes nacionales, de conformidad con el
artculo 113 de la Ley de Aguas Nacionales. Sin embargo, los propietarios de predios o lotes que colinden con
reas de proteccin y que pretendan hacer uso de ellas, debern solicitar la concesin correspondiente a la
Comisin Nacional del Agua, organismo que sealara las disposiciones que juzgue pertinentes al respecto.
103

En el caso de que la Comisin Nacional del Aguas, otorgue a un particular la concesin antes sealada, tendr
ste, la obligacin de presentar a la autoridad municipal, el o los documentos que amparen la concesin
referida, cuando pretenda hacer uso de las reas mencionadas.

Artculo 134. Para el calculo de las reas de cesin para destinos, de predios que resulten afectados por

reas de restriccin, originadas por el paso de infraestructura y sus instalaciones, donde se pretenda llevar a
cabo una accin urbanstica, se estar en lo dispuesto en los artculos 182, 200 y 201 de la Ley.
Las reas de restriccin sern determinadas por la instancia y organismo que las controle, de acuerdo a la
legislacin y normatividad vigente, una vez que sea presentada la solicitud por la autoridad municipal, o bien si
la autoridad municipal lo juzga conveniente, dicha solicitud podr ser presentada por el propietario o promotor
del terreno. Para tal efecto, las instancias y organismos correspondientes podrn poner a disposicin de quien
lo solicite, la informacin necesaria, para que peritos en la materia, realicen los estudios necesarios para
determinar las reas de restriccin y una vez concluidos estos, los presentarn para su aprobacin a la
instancia u organismo encargado.

Artculo 135. En todas las zonas a las que hace referencia el artculo 130 del presente Reglamento, las

reas de cesin para destinos, debern distribuirse de manera equitativa y equilibrada, considerando los niveles
de servicio y su compatibilidad, as como las dimensiones mnimas para el equipamiento, sealado en el
capitulo XIV del presente Ttulo de este Reglamento.
Por otro lado, las reas destinadas para el equipamiento, en su forma de espacio construido, se utilizarn como
espacios verdes, abiertos y recreativos, en tanto estos no se construyan, y su mantenimiento estar a cargo del
ayuntamiento o asociacin de colonos correspondiente.
Artculo 136. La determinacin de la superficie de las reas de cesin para equipamiento, se efectuar
considerando el tipo de zona de que se trate, determinadas en los Planes de Desarrollo Urbano de Centros de
Poblacin y en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, aplicndose los siguientes porcentajes:
I.

En las zonas de granjas y huertos (GH), la cesin al ayuntamiento comprender el cinco por ciento de la
superficie bruta del rea de aplicacin, de la accin urbanstica a desarrollar. Esta cesin se destinar a
lo establecido en el artculo 128, fraccin I del presente Reglamento, o bien, podrn servir como franjas
de amortiguamiento, con otro tipo de zonas. Dichas franjas, invariablemente, debern ser utilizadas
como espacios verdes y abiertos.

II.

En las zonas turstico campestre (TC), la cesin al ayuntamiento comprender el cinco por ciento de la
superficie bruta del rea de aplicacin, de la accin urbanstica a desarrollar. Esta cesin se destinar a
lo establecido en el artculo 128, fraccin I del presente Reglamento.

III.

En las zonas turstico hoteleras (TH), la cesin al ayuntamiento comprender el diez por ciento de la
superficie bruta del rea de aplicacin de la accin urbanstica a desarrollar. Esta cesin se destinar a
lo establecido en el artculo 128 fraccin I, del presente Reglamento.
En las zonas habitacionales (HJ, H1-U, H1-H, H1-V, H2-U, H2-H, H2-V, H3-U, H3-H, H3-V y H4-U), la
cesin al ayuntamiento comprender el quince por ciento de la superficie bruta del rea de aplicacin de
la accin urbanstica a desarrollar. Esta cesin se destinar a lo establecido en el artculo 128 fraccin I,
del presente Reglamento, especialmente en los rubros de espacios verdes, abiertos y recreativos, y de
educacin o bien, podrn servir de amortiguamiento con otro tipo de zonas.

IV.

Para las zonas habitacional plurifamiliar horizontal densidad alta (H4-H), la superficie relativa a la cesin
al ayuntamiento se calcular a razn de 4.60 metros cuadrados por habitante (tomando en estos casos
cinco habitantes por unidad de vivienda), 23.00 m por vivienda y para las zonas habitacional
plurifamiliar vertical densidad alta (H4-V), la superficie relativa a la cesin se calcular a razn de 4.50
metros cuadrados por habitante (tomando en estos casos cinco habitantes por unidad de vivienda),
22.50 m por vivienda. Estas cesiones se destinarn a lo establecido en el artculo 128 fraccin I, del
presente Reglamento, especialmente en los rubros de espacios verdes, abiertos, recreativos, y de
educacin, o bien, podrn servir de amortiguamiento con otro tipo de zonas.
En ninguno de los casos sealados en el prrafo anterior, para las zonas habitacionales de densidad
alta (H4-H y H4-V), las reas de cesin para destino podrn ser menores al quince por ciento de la
superficie bruta rea de aplicacin de la accin urbanstica a desarrollar.
As tambin, en las zonas habitacionales de densidad alta (H4-U, H4-H y H4-V) las reas de cesin
para destinos debern proveerse necesariamente en la propia rea de aplicacin de la accin
urbanstica a desarrollar, conforme a lo establecido en el artculo 251 de la Ley.
Tratndose de zonas habitacionales de densidad mnima y tipo jardn, las reas de cesin para destinos
podrn, a juicio de la autoridad municipal, permutarse parcialmente o en su totalidad conforme lo
justifique el estudio que promueva el Plan Parcial de Urbanizacin o el Proyecto Definitivo de
Urbanizacin.
104

Tratndose de zonas habitacionales de densidades baja y media, las reas de cesin para destinos
correspondientes a las del nivel vecinal, debern proveerse necesariamente en la propia urbanizacin,
las que se deducirn atendiendo los criterios tcnicos de dosificacin previstos en el artculo 119 de
este Reglamento, ver cuadro 32, y pudiendo permutarse las reas de cesin restantes, atendiendo a
criterios tcnicos de dosificacin, conforme a lo establecido en el artculo 251 de la Ley.
V.

En las zonas mixtas (M), la cesin al

ayuntamiento se calculara aplicando el porcentaje
correspondiente de cada una de los usos que la conformen, destinndose a los mismos fines sealados
para cada uno de ellos.

VI.

En las zonas comerciales (C), la cesin al ayuntamiento comprender el doce por ciento de la superficie
bruta del rea de aplicacin de la accin urbanstica a desarrollar. Esta cesin se destinar a lo
establecido en el artculo 128 fraccin I, del presente Reglamento, o bien, podrn servir de
amortiguamiento con otro tipo de zonas.

VII.

En las zonas de servicios (S), la cesin al ayuntamiento comprender el doce por ciento de la
superficie bruta del rea de aplicacin de la accin urbanstica a desarrollar. Esta cesin se destinar a
lo establecido en el artculo 128 fraccin I, del presente Reglamento, o bien, podrn servir de
amortiguamiento con otro tipo de zonas.

VIII.

En las zonas de servicios a la industria y al comercio (SI), la cesin al ayuntamiento comprender el

doce por ciento de la superficie bruta del rea de aplicacin de la accin urbanstica a desarrollar. Esta
cesin se destinar a lo establecido en el artculo 128 fraccin I, del presente Reglamento, o bien,
podrn servir de amortiguamiento con otro tipo de zonas.

IX.

En las zonas industriales (I), la cesin al ayuntamiento comprender el doce por ciento de la superficie
bruta del rea de aplicacin de la accin urbanstica a desarrollar. Esta cesin se destinar a lo
establecido en el artculo 128 fraccin I, del presente Reglamento, o bien, podrn servir de
amortiguamiento con otro tipo de zonas.
Cuando se promuevan acciones urbansticas, bajo la modalidad de parques industriales jardn (IJ), la
cesin al ayuntamiento comprender el cinco por ciento de la superficie bruta del rea de aplicacin, de
la accin urbanstica a desarrollar; la cual se destinar a lo establecido en el Artculo 128 fraccin l, del
presente Reglamento.

Artculo 137. Las reas de cesin para destino, resultantes en las zonas turstico hotelero (TH) siempre y
cuando estas no cumplan significativamente con los fines que se seala en el artculo 128, del presente
Reglamento, podrn otorgarse en aquellos asentamientos, que la autoridad seale, dentro del municipio,
conforme al artculo 251 de la Ley.

Artculo 138. En las obras de urbanizacin que se realicen por etapas, como se seala en el artculo 257 de la
Ley, se deber garantizar el total de la superficie de las reas de cesiones para destinos, realizndose las
obras mnimas de urbanizacin y las de equipamiento, conforme se define en el Ttulo Quinto del presente
Reglamento, en proporcin al grado de avance de la urbanizacin.

Artculo 139. Las reas de cesin para destinos debern contar con las obras de urbanizacin que les
permitan su inmediata operacin y funcionamiento, sin lo cual el predio en cuestin no podr obtener la
declaratoria formal de incorporacin o reincorporacin, por parte del Ayuntamiento.

Las obras mnimas de urbanizacin que deben tener las reas de cesin para destinos son las siguientes: redes
de agua potable, alcantarillado y sanitario, sistema de drenaje pluvial, red de electrificacin y alumbrado; as
tambin, los elementos de vialidad como calles, banquetas, andadores, estacionamientos, dispositivos de
control vial como sealizacin, semaforizacin, y la jardinera y mobiliario urbano necesario; ajustndose en
todas ellas a las disposiciones correspondientes sealadas en el presente Reglamento.

Artculo 140. Las reas de cesin para destinos debern estar habilitadas para su inmediata utilizacin, por lo

que requerirn del dimensionamiento y de las obras de edificacin necesarias para esos efectos, de acuerdo a
lo estipulado en el captulo XIV del presente Ttulo y en el Ttulo Segundo normas de diseo arquitectnico del
presente Reglamento. Las obras de edificacin mnimas al respecto sern las siguientes:
I.

Las dedicadas a espacios verdes, abiertos y recreativos, que debern contar con las obras de jardinera
en general, pavimentos, mobiliario urbano en general y edificacin necesarias para su operacin,
sanitarios, casetas o controles de ingreso, y otras. Dichas obras sern con cargo a quien realice la
accin urbanstica.

II.

Las dedicadas al rubro de educacin, debern contar con la edificacin e instalaciones necesarias para
cumplir con las funciones que se les asignen. Dichas obras sern realizadas por cuenta del gobierno
municipal, estatal o federal.

III.

Las dedicadas a la organizacin y administracin vecinal y cultura tales como salas de reunin, oficinas
de asociaciones de vecinos, casetas de vigilancia, bibliotecas y otras, que debern contar con las
edificaciones e instalaciones propias para esos efectos, a razn de un metro cuadrado de construccin
105

por cada diez habitantes en zonas habitacionales; cien metros cuadrados de construccin por cada
hectrea de superficie bruta en zonas comerciales; cien metros cuadrados de construccin por cada
hectrea de superficie bruta en zonas de servicios; cincuenta metros cuadrados de construccin por
cada hectrea de superficie bruta en zonas de servicios a la industria y al comercio; y cincuenta metros
cuadrados de construccin por cada hectrea de superficie bruta en zonas industriales. Dichas obras
sern con cargo a quien realice la accin urbanstica.
En caso de que, con fundamento en el Plan Parcial de Urbanizacin del predio, la autoridad municipal
considere que la edificacin que se pretenda realizar deba de ser de mayores dimensiones, costear la
diferencia a cuenta del erario municipal.

Artculo 141. Para los casos previstos por los artculos 250 y 251 de la Ley, se podr substituir las obras de

edificacin mnimas a que hacen mencin el artculo 140 en sus fracciones I y III, en forma total o parcial, por el
pago del valor comercial que correspondera a la construccin, a valores de mercado ratificados, cuando fuere
necesario, por uno o ms peritos reconocidos y aceptados por el ayuntamiento. Estos recursos se aplicarn en
la construccin de equipamiento urbano o su mejoramiento, en la misma colonia, barrio o distrito donde se
localice el predio.

TITULO SEGUNDO
Normas de diseo arquitectnico
CAPITULO I
Disposiciones generales
Artculo 142. Todo proyecto arquitectnico de una edificacin deber contar con los espacios mnimos

indispensables y elementos necesarios para su correcto desempeo, de acuerdo al programa arquitectnico

especfico avalado por los peritos responsables y certificados por el colegio de profesionista al que pertenezcan
o por la Dependencia Municipal.

Artculo 143. Toda edificacin deber cumplir como mnimo con las normas especficas para el gnero
arquitectnico respectivo, sealadas en el presente ttulo, adems de observar las disposiciones siguientes:
I.

Las relativas al emplazamiento y utilizacin del suelo, sealadas en el Plan Parcial de Desarrollo
Urbano correspondiente, de conformidad con lo establecido en el Ttulo Primero de este Reglamento.

II.

Las relativas al control de la densidad de la edificacin, en lo referente a los coeficientes de ocupacin y

de utilizacin del suelo, alturas mximas y restricciones sealadas tambin en el Plan Parcial
correspondiente, de conformidad con lo establecido en el Ttulo Primero de este Reglamento.

III.

Las relativas a la provisin de estacionamientos dentro del predio, segn el giro especfico de que se
trate, indicadas en el Captulo V del Ttulo Quinto de este Reglamento.

IV.

Las relativas a las facilidades para personas con problemas de discapacidad, sealadas en el Ttulo
Tercero de este Reglamento.

V.

Las relativas para reas de Proteccin Histrico Patrimonial, sealadas por las autoridades
competentes.

VI.

Las relativas al Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente, sealadas por las autoridades
competentes.

VII.

Las establecidas en los reglamentos de construccin municipales.

Artculo 144. Para los efectos de este Reglamento las edificaciones se clasifican en los siguientes gneros
arquitectnicos:
I.

Edificios para vivienda;

II.

Edificios para comercios y oficinas;

III.

Edificios para industrias y almacenamiento;

IV.

Edificios para educacin;

V.

Edificios para la salud y asistencias social;

VI.

Edificios para la cultura y recreacin;

106

VII.

Instalaciones deportivas;

VIII.

Edificios para estacionamiento de vehculos;

IX.

Edificios para servicios diversos; y

X.

Estaciones de servicio o gasolineras;

Los edificios que tengan usos mixtos debern de cumplir las normas de cada una de las reas correspondientes
y las combinaciones que conjuguen los mayores requerimiento en los elementos que sean comunes.
As mismo se establecen las normas, lineamientos y procedimientos que debern cumplir y todas las
edificaciones sujetas a la Conservacin del Patrimonio Histrico Cultural.
Los elementos comunes a los diversos gneros (requerimientos de habitabilidad, circulaciones horizontales y
verticales, iluminacin y ventilacin, puertas y pasillos, servicios sanitarios, y otros similares) se exponen en el
Captulo X del presente Ttulo.

CAPITULO II
Edificios para vivienda
Artculo 145. Solo se autorizar la construccin de viviendas que tengan como mnimo una pieza habitable
con sus servicios completos de cocina, bao y lavadero.

Artculo 146. Todas las viviendas de un edificio debern tener salida a circulaciones, que conduzcan

directamente a las puertas de acceso de la calle o a las escaleras. El ancho de dichas circulaciones o
corredores nunca ser menor de 1.2 metros, y cuando existan barandales estos debern tener una altura
mnima de 0.90 metros.

Artculo 147. Cada una de las viviendas de un edificio debe contar con sus propios servicios mnimos de

bao, con regadera, lavabo e inodoro, adems de lavadero de ropa y fregadero para cocina. Las aguas
pluviales que escurran por los techos y terrazas, debern ser conducidas a pozos de absorcin, de conformidad
con lo sealado en el Captulo II del Ttulo Cuarto de este Reglamento, debidamente protegidos y con la
capacidad adecuada a la cantidad de escurrimientos esperados, dejando solamente una instalacin para
demasas que descargue a jardines o vas pblicas.

Artculo 148. Solo por excepcin y a falta de drenaje municipal se podr autorizar la construccin de viviendas
cuyas aguas negras descarguen en fosas spticas adecuadas condicionando a que una vez que se construya
la red municipal, se construya el drenaje interno y se conecte a la misma.

Artculo 149. La instalacin de calderas, calentadores o aparatos similares y sus accesorios, se autorizarn
cuando sean necesarios y no causen molestias ni pongan en peligro la seguridad de sus usuarios.

IV.

CAPITULO III
Edificios para comercios y oficinas

Artculo 150. Es obligatorio dotar a estos edificios con los servicios sanitarios de uso pblico destinados a
hombres y mujeres en forma independiente y por cada piso que se construya, de acuerdo a los parmetros
indicados en los artculos correspondientes a servicios sanitarios.

Artculo 151. Los comercios o centros comerciales cuya rea de venta sea mayor a 1, 000 metros cuadrados
debern tener un local que pueda dar servicio mdico de emergencia, el cual estar dotado con el equipo e
instrumentos necesarios.

Artculo 152. Los comercios que produzcan desechos slidos, debern contar con reas aisladas y
protegidas, estratgicamente localizadas, de preferencia en el estacionamiento, que faciliten el uso de
contenedores y la maniobra de recoleccin.

Artculo 153. El emplazamiento de tianguis permanentes y eventuales, deber sujetarse a las

reglamentaciones municipales respectivas y deber realizarse en predios sealados para tal uso en el Plan
Parcial respectivo, previendo la ubicacin de los servicios conexos al mismo, tales como el estacionamiento
pblico, servicios sanitarios y contenedores de basura apartados de las reas comerciales.

CAPITULO IV
107

Edificios para industria y almacenamiento

Artculo 154. Los proyectos de instalaciones industriales, incluyendo sus reas de fabricacin, bodegas,

oficinas y servicios conexos, debern contar con la aprobacin correspondiente de las instituciones encargadas
de la proteccin ambiental a nivel federal, estatal y municipal. Asimismo, debern cumplir con los lineamientos
para zonas industriales, sealadas en el Captulo XIII del Ttulo Primero de este Reglamento y sujetarse a las
ubicaciones sealadas en los Planes Parciales.

Artculo 155. Las industrias genricas que requieren de un estudio de impacto ambiental, presentado por los

interesados y aprobado por las autoridades con jurisdiccin sobre los aspectos ambientales y ecolgicos, son
las siguientes:
I.

Instalaciones con tratamiento, confinamiento o eliminacin de residuos peligrosos;

II.

Tratamiento, refinacin y distribucin de sustancias minerales y no minerales;

III.

Industria qumica;

IV.

Industria siderrgica;

V.

Industria papelera;

VI.

Industria zapatera y teneras;

VII.

Industria textil;

VIII.

Industria azucarera;

IX.

Industria de bebidas;

X.

Industria alimenticia;

XI.

Industria del cemento;

XII.

Industria de elementos para la construccin;

XIII.

Industria automotriz y metal-mecnica;

XIV.

Generacin y transmisin de electricidad;

XV.

Industrias de la madera;

XVI.

Oleoductos y gasoductos as como sus estaciones, almacenes y terminales; y

XVII.

En general todas aquellas que puedan ocasionar peligros y afectaciones al medio ambiente.

CAPITULO V
Edificios para la educacin
Artculo 156. Los espacios de recreo sern indispensables en los edificios de educacin y tendrn como

superficie mnima la resultante de aplicar el coeficiente de ocupacin del suelo (COS), sealado en el artculo
119 de este Reglamento, para cada tipo de centro educativo. El tratamiento de la superficie de estas reas
recreativas podr ser variable, en funcin de las caractersticas del sitio y de la actividad especfica a
desempear, debiendo siempre presentar condiciones de seguridad y limpieza y estando sujeta a un
mantenimiento adecuado. En casos especiales previa aprobacin de la autoridad municipal, los espacios de
recreo podrn estar en azoteas, con la debida seguridad, o en espacios interiores adecuadamente
acondicionados.

Artculo 157. Todo tipo de centro educativo deber contar con un local adecuado para enfermera con su
equipo de emergencia, con las dimensiones en funcin de la poblacin estudiantil a atender.

CAPITULO VI
Edificios para la salud y asistencia social

108

Artculo 158. Todo tipo de hospitales y clnicas que se construyan por el sector pblico o privado debern

sujetarse a las disposiciones y normas de la Secretara de Salud que rigen sobre la materia, tomando en cuenta
adems los lineamientos sealados en el presente captulo.

Artculo 159. La ubicacin de los edificios para la atencin de la salud, deber realizarse de acuerdo a las
normas del Plan de Desarrollo Urbano del centro de poblacin y del Plan Parcial de Desarrollo Urbano que
corresponda.

Artculo 160. Es indispensable que el edificio cuente con planta elctrica de emergencia, que deber
calcularse para atender toda la capacidad requerida.

Artculo 161. La Dependencia Municipal respectiva podr autorizar que un edificio ya construido se destine a
servicios de hospital o de clnica, nicamente cuando se llenen todos los requerimientos reglamentarios y
normas especficas del reglamento de construccin de hospitales y clnicas del sector salud.

CAPITULO VII
Edificios para la cultura y la recreacin
Artculo 162. La Dependencia Municipal respectiva podr otorgar los permisos para la construccin de salas

de espectculos pblicos, nicamente cuando se cuente con la aprobacin de la ubicacin de las mismas, con
sujecin a las Leyes Federal y Estatal de Salud, los Planes de Desarrollo Urbano de centro de poblacin y
Planes Parciales de Desarrollo Urbano vigentes en los municipios.

Artculo 163. Las salas de espectculos y de reuniones culturales, tales como cinematgrafos, salas de
conciertos o recitales, teatros, salas de conferencias o cualquiera otra semejante, debern tener accesos y
salidas directas a la va pblica, o bien comunicarse con ella a travs de pasillos con amplitud correspondiente
a la capacidad de usuarios.

Artculo 164. Las hojas de las puertas debern abrir siempre hacia el exterior y estar colocadas de tal manera
que al abrirse no obstruyan algn pasillo, escalera o descanso, y debern contar siempre con los dispositivos
necesarios que permitan su apertura por el simple empuje de las personas y nunca debern desembocar
directamente a un tramo de escalera, sin mediar un descanso que tenga como mnimo 1.5 metros de ancho.

Artculo 165. En todas las puertas que conduzcan al exterior se colocarn invariablemente letreros con la
palabra Salida y flechas luminosas indicando la direccin de dichas salidas. Las letras debern tener una
dimensin mnima de 15 centmetros, y estar permanentemente iluminadas, an cuando se interrumpa el
servicio elctrico general.

Artculo 166. Las salas de espectculos debern contar con vestbulos que comuniquen la sala con la va

pblica o con los pasillos de acceso a sta. Tales vestbulos debern tener una superficie mnima calculada a
razn de 4 espectadores por metro cuadrado.

Artculo 167. Las salas de espectculos debern contar con taquillas que no obstruyan la circulacin y se
localicen en forma visible. Deber haber cuando menos una taquilla por cada 1, 000 espectadores.

Artculo 168. El volumen del espacio interior de las salas de espectculos se calcular a razn de 2.5 metros
cbicos por espectador y en ningn punto tendrn una altura libre inferior a 3 metros.

Artculo 169. Las salas de espectculos, debern de cumplir rigurosamente con las normas tcnicas para
obtener los clculos de isptica, panptica y acstica correspondientes, para aplicarlos en su caso; as como
cumplir con las condiciones ptimas de ventilacin e iluminacin artificiales de dichos espacios.

Artculo 170. Solo se permitirn las salas de espectculos que cuenten con butacas, por lo que salvo

aprobacin expresa de la autoridad municipal, se prohibir la construccin de gradas para sustituirlas, si no

estn provistas de asientos individuales. La anchura mnima de las butacas ser de 50 centmetros debiendo
quedar un espacio libre mnimo de 40 centmetros entre el frente de un asiento y el respaldo del prximo,
medido este espacio entre las verticales correspondientes.
Artculo 171. Las butacas debern estar fijas en el piso, a excepcin de las que se siten en palcos y plateas,
debiendo tener siempre asientos plegadizos, excepto cuando el espacio entre el borde del asiento y el respaldo
al frente sea de 75 centmetros suficiente para circular sin que se mueva la persona sentada.

Artculo 172. En los muros de los espacios de circulacin o estancia no se permitirn salientes o elementos
decorativos que se ubiquen a una altura menor de 3 metros, en relacin con el nivel de piso.

Artculo 173. No se permitirn que en lugares destinados a la permanencia o trnsito pblico, haya puertas

simuladas o espejos que puedan causar confusiones en el pblico en lo relativo a la percepcin de trnsitos y
salidas.
109

Artculo 174. Los escenarios, vestidores, bodegas, talleres, cuartos de mquinas y casetas de proyeccin,
debern estar aislados entre s y de la sala mediante muros, techos, telones y puertas de material
incombustible, y debern tener salidas independientes de la sala. Las puertas debern tener dispositivos
mecnicos que las mantengan cerradas.

Artculo 175. Los guardarropas no debern obstruir el trnsito pblico, pero debern situarse con un fcil
acceso desde el vestbulo.

Artculo 176. Las casetas de proyeccin debern contar con ventilacin artificial y proteccin adecuada contra
incendios. Su acceso y salida deber ser independiente de las de la sala.

Artculo 177. En todas las salas de espectculos ser obligatorio contar con una planta elctrica de
emergencia con capacidad adecuada a sus instalaciones y servicios.

Artculo 178. Los servicios sanitarios debern ubicarse con acceso desde los vestbulos, separados en
ncleos para cada sexo.

Artculo 179. Deber contarse con un ncleo de servicios sanitarios para actores y empleados, con acceso
desde los camerinos y desde los servicios complementarios.

Artculo 180. Todos los servicios sanitarios debern estar dotados de pisos impermeables antiderrapantes,

recubrimientos de muros a una altura mnima de 1.80 metros con materiales impermeables lisos, de ngulos
redondeados y con un sistema de coladeras estratgicamente colocadas que posibiliten asearlos fcilmente.

CAPITULO VIII
Instalaciones deportivas
Artculo 181. Las edificaciones destinadas a clubes deportivos, pblicos o privados, debern de contar

adems de las instalaciones adecuadas a su desempeo, con los servicios de vestidores y sanitarios en
ncleos separados por sexo y en proporcin al nmero de sus asistentes y capacidad de servicio.

Artculo 182. En caso de que se cuente con graderas para espectadores, la estructura de stas deber ser
de material incombustible y, slo en casos excepcionales y para instalaciones provisionales, podr autorizarse
que se construyan con elementos de madera o metal, a juicio y bajo supervisin de la Dependencia Municipal
respectiva.

Artculo 183. Las albercas que se construyan en los centros deportivos, sean pblicos o privados, sean cual
fuere su tamao y forma, debern contar con:
I.

Equipos de recirculacin y purificacin de agua;

II.

Andadores que la delimiten de material antiderrapante; y

III.

El sealamiento de las zonas para natacin y clavados, indicando con caracteres perfectamente
visibles, tanto las profundidades mnima y mxima, como el punto en que cambie la pendiente del piso,
as como aquel en que la profundidad sea ms de 1.20 metros. Las albercas para nios debern estar
separadas de las de los adultos, con indicaciones claras de profundidades.

Artculo 184. Los baos, sean stos de regadera, sauna o vapor, debern contar con instalaciones hidrulicas
que tengan fcil acceso para su mantenimiento tcnico y conservacin. Los muros y techos habrn de
recubrirse con materiales impermeables. Los pisos debern ser de material impermeable antiderrapante. Las
aristas de muros y dems elementos constructivos debern ser redondeados para seguridad de los usuarios.

CAPITULO IX
Estaciones de servicio, gasolineras
Artculo 185. Los proyectos de obras de urbanizacin o edificacin de predios donde se propongan localizar y
operar estaciones de servicios o gasolineras se formularan, autorizarn y ejecutaran, sujetndose a las normas
de usos y destinos del suelo que sealen los planes o programas de desarrollo urbano, donde en su caso se
precisaren la compatibilidad entre los usos y destinos permitidos, y las disposiciones aplicables a los usos y
destinos condicionados.

Esas normas de urbanizacin y edificacin debern de observar y ser congruentes con las Especificaciones
generales para proyecto y construccin de Estaciones de Servicio vigentes, expedidas por Petrleos
Mexicanos-Refinacin, en todo aquello que no se opongan al reglamento de la Ley de Proteccin Civil del
110

Estado de Jalisco, en materia de seguridad y prevencin de riesgos en establecimientos de venta,

almacenamiento y autoconsumo de gasolina y diesel.
Cuando por razones de funcionamiento vial se ubiquen, en vas de doble sentido, una estacin frente a otra, se
considerarn como una sola estacin para los efectos de autorizar su localizacin.

Artculo 186. En las reas urbanas las gasolineras debern ubicarse en predios donde se determinen usos
mixtos y de servicios a la industria y al comercio, segn lo estipulado en los Planes Parciales correspondientes.

De conformidad con lo estipulado en el Programa simplificado para el establecimiento de nuevas estaciones de

servicio, expedido por la Comisin Federal de Competencia, publicado en el Diario Oficial de la Federacin el
19 de agosto de 1994; los predios propuestos, para garantizar vialidades internas, reas de servicio al pblico y
almacenamiento de combustibles, reas verdes y los diversos elementos requeridos para la construccin y
operacin de una estacin de servicio, deben cumplir con las siguientes caractersticas:

Tipo de Ubicacin

Superficie mnima
(m)

Frente mnimo
(metros)

Esquina

400

20

No esquina

800

30

En el poblado

400

20

Fuera del poblado

800

30

Zona Urbana:

Zona Rural:

Carreteras:

2400

80

Zonas especiales

200

15

Zonas Marinas

500

20

Se define como zonas especiales a centros comerciales, hoteles, estacionamientos pblicos, establecimientos
de servicio de lavado y engrasado y parques pblicos, que por su ubicacin y espacios disponibles constituyen
puntos estratgicos para servicio al pblico.

Artculo 187. En cualquiera de los diferentes tipos de ubicacin sealados en el artculo anterior, se debern
respetar los siguientes lineamientos:
I.

No debe de existir ningn uso urbano en un radio mnimo de 15 metros, desde el eje de cada
dispensario localizado en el predio propuesto para la estacin de servicio, a lugares de concentracin
pblica (escuelas, hospitales, mercados, cines, teatros, estadios deportivos, auditorios, y otros
similares);

II.

El predio debe estar a una distancia de resguardo mnima de 100 metros, respecto a plantas de
almacenamiento y distribucin de gas licuado de petrleo y dems predios en donde se realicen
actividades clasificadas como de alto riesgo, tomando como referencia el primer y segundo listado de
actividades altamente riesgosas, publicadas en el Diario Oficial de la Federacin 28 de marzo de 1990 y
4 de mayo de 1992, respectivamente. La distancia se medir tomando como referencia la ubicacin de
los tanques de almacenamiento localizados dentro de dicha planta de gas, al lmite del predio propuesto
para la estacin de servicio; y

III.

Los tanques de almacenamiento de las estaciones de servicio, se ubicarn a una distancia mnima de
resguardo de 30 metros de lneas de transmisin de alta tensin o voltaje, o de ductos que transporten
hidrocarburos y de 50 metros de vas frreas.

Artculo 188. En los linderos que colinden con predios vecinos a la gasolinera, deber dejarse una franja de 3
metros de ancho, como mnimo, libre de cualquier tipo de construccin, que obre como espacio de
amortiguamiento y proteccin, previendo una posible circulacin perimetral de emergencia.

Artculo 189. Los ingresos y salidas vehiculares debern estar claramente diferenciados, respetando en las

filas de abastecimiento las banquetas peatonales perimetrales de la estacin de servicio. No podrn tenerse
ingresos o salidas vehiculares por la esquina que haga confluencia con las vialidades delimitantes.

111

Artculo 190. La distancia mnima del alineamiento del predio a la isla de bombas ms prxima deber ser de
4 metros, contando adems con una servidumbre mnima de 1.50 metros que haga posible delimitar las
banquetas peatonales de las zonas de abastecimiento. Esta servidumbre deber estar de preferencia jardinada
o con setos divisorios.

Artculo 191. Las zonas de abastecimiento, incluyendo las islas de las bombas, debern estar cubiertas a una
altura mnima de 4.5 metros a partir del nivel de circulacin interna.

Artculo 192. Las estaciones de servicio o gasolineras debern contar con extinguidores y dems medios de
seguridad, en la forma y trminos establecidos en el reglamento de la Ley de Proteccin Civil del Estado de
Jalisco, en materia de seguridad y prevencin de riesgos en establecimientos de venta, almacenamiento y
autoconsumo de gasolinas y diesel.

Artculo 193. Los servicios sanitarios para el pblico en ncleos diferentes para cada sexo, debern consistir,
como mnimo, en lo siguiente:
a)

Un inodoro y dos mingitorios para hombres;

b)

Dos inodoros para mujeres; y

c)

Cumplir con lo estipulado en el Ttulo Tercero de este Reglamento, referente a servicios para
personas con problemas de discapacidad.

Artculo 194. Las instalaciones y especificaciones para el almacenamiento de combustibles deber sujetarse

a las normas y lineamientos expedidos por la Secretara de Economa, y Pemex-Refinacin, as como por la
Norma Oficial Mexicana vigente en la materia.

CAPITULO X
De la conservacin del patrimonio cultural urbano y arquitectnico
Artculo 195. Para la instrumentacin de polticas de conservacin de patrimonio cultural edificado en el
Estado, se tomar en consideracin lo establecido en la Ley de Patrimonio Cultural del Estado de Jalisco y sus
Municipios.

Artculo 196. Para efectos de este captulo se debe entender por:

I.
II.
II.
III.

IV.

Adaptacin controlada: es la serie de acciones que pueden realizarse en un inmueble de valor

patrimonial para adaptarlo a los requerimientos del usuario que no afecten significativamente su
composicin, tendencia estilstica, estructura o imagen;
Adecuacin a la imagen urbana: es la modificacin parcial de un inmueble sin un valor patrimonial
definido para, adems de satisfacer los requerimientos del propietario o usuario, integrarlo a las
caractersticas morfolgicas y tipolgicas dentro de una zona con valor patrimonial;
Arquitectura popular: es la expresin tpica de la cultura propia de la regin que los ha creado y
constituye bienes valiosos. Todos los monumentos de la arquitectura popular, incluyendo los conjuntos
y los poblados, forman parte significativa del patrimonio cultural;
Elementos con valor patrimonial: todos aquellos elementos susceptibles de proteccin, que formen
parte o sean complementarios a las caractersticas de los inmuebles que conforman, dentro de las
zonas con valor patrimonial y an si estos se encontrarn aislados. Se consideran como tales:
a)
Edificios que tengan valor de tipo documental, respecto a las actividades o caractersticas
culturales que constituyan parte integral de la identidad del lugar y contribuya a su carcter de
singularidad;
b)
Mobiliario urbano;
c)
Bienes muebles integrados o parte integral de los diseos originales, hechos ex profeso para el
inmueble;
d)
Jardinera, arborizacin, as como cualquier elemento del paisaje que contribuya a la lectura del
inmueble; y
e)
Elementos distintivos, hitos o particularidades del contexto urbano inmediato.
Inmueble con valor histrico: aquel cuya datacin se ubique en los siglos XVI, XVII, XVIII y XIX, y que
est vinculado histricamente a la vida social, poltica, econmica o cultural a su contexto, que se hace
memorable por su valor arquitectnico, constructivo, tipolgico o por el testimonio e identidad que
guarda para la colectividad;
112

V.

Inmueble con valor artstico: aquel que ha sido construido entre 1900 y 1950 y/o que posea valor
artstico debido a sus caractersticas arquitectnicas, constructivas o tipolgicas;
VI.
Intervencin: obra o accin de carcter tcnico especializado, legal o administrativo relacionada con la
restauracin, el aprovechamiento o la conservacin de un inmueble o de una zona de valor patrimonial;
VII.
Inventario de bienes culturales: registro del total de inmuebles que constituyen una zona de valor
patrimonial, para su identificacin, clasificacin y establecimiento de acciones y competencias
municipales, estatales y federales, que fungir como herramienta para su futura gestin y conservacin;
VIII.
Ley de proteccin al Patrimonio: a la Ley del Patrimonio Cultural del Estado de Jalisco y sus
Municipios;
IX.
Ley Federal: la ley federal de zonas y monumentos arqueolgicos, artsticos e histricos.
X.
Patrimonio cultural edificado: conjunto de bienes inmuebles, que por sus caractersticas histricas,
artsticas o ambientales, revisten relevancia cultural para el Estado;
XI.
Preservar: accin especializada que se realiza con los bienes inmuebles del patrimonio cultural, con el
fin de prevenir y evitar cualquier proceso deteriorante;
XII.
Proteccin: efecto de las acciones preventivas establecidas para la conservacin de un bien mueble o
inmueble;
XIII.
Rehabilitacin: conjunto de intervenciones que permiten poner nuevamente en uso activo un edificio o
una estructura urbana, mediante acciones de restauracin, adecuacin a la imagen urbana o
integracin;
XIV.
Relevancia cultural: cualidad de bienes muebles e inmuebles que se determina atendiendo a
cualquiera de las siguientes caractersticas: representatividad, insercin en determinada corriente
estilstica, grado de innovacin, materiales, tcnicas utilizadas y otras anlogas. Para los bienes
inmuebles se considera adems su contexto urbano;
XV.
Remodelacin: Consiste en una reestructuracin del inmueble en la que puede haber cambios en su
uso y en sus elementos fsicos pero conservando sus caracteres arquitectnicos autnticos;
XVI.
Restauracin: conjunto de acciones especializadas cuyo objetivo es recuperar los valores
arquitectnicos y constructivos de un bien inmueble que ha sufrido alteraciones y deterioros
considerables;
XVII. Sustitucin Controlada: es el nivel mximo de intervencin a travs del cual las acciones se
encaminan a suplantar la edificacin sin valor arquitectnico existente o baldo por una nueva
arquitectura que se integre a la imagen urbana de la zona en que se encuentre; y
XVIII. Zona de valor patrimonial: rea delimitada para su conservacin o mejoramiento que constituye un
conjunto de inmuebles con valor histrico y/o artstico, que reviste relevancia cultural para el Estado de
Jalisco. Estas zonas estn sujetas a acciones de carcter legal, tcnico especializado y administrativo,
tendientes a su proteccin, mejoramiento y a detener el deterioro por agentes naturales o por falta de
cuidado y negligencia.
Artculo 197. Para efectos de este Reglamento los edificios y las reas sujetas a conservacin se clasifican en
las siguientes categoras:
I.
Edificacin actual armnica: es la edificacin realizada en las ltimas dcadas que armoniza con el
conjunto en el que est inscrita;
II.
Edificacin no armnica: es aquella que posee nulo o escaso valor arquitectnico y rompe con el
contexto en el que se inscribe;
III.
Inmueble de valor artstico ambiental: son aquellas edificaciones realizadas despus de 1900, que
aunque en particular o en forma aislada no revisten un gran valor arquitectnico o espacial, la suma de
ellas constituye un conjunto o zona urbana armnica o con un carcter definido;
IV.
Inmueble de valor histrico ambiental: aquellas edificaciones realizadas antes de 1900, que aunque
en particular o en forma aislada no revisten un gran valor arquitectnico o espacial, la suma de ellas
constituye un conjunto o zona urbana armnica o con un carcter definido;
V.
Inmueble de valor artstico relevante: son aquellas edificaciones de propiedad pblica o privada
construidas despus de 1900 que revisten valor artstico o arquitectnico relevante o sobresaliente para
el patrimonio edificado del Estado de Jalisco, que se signifiquen ya sea en forma aislada o como parte
de un conjunto urbano patrimonial;
VI.
Monumento artstico: aquellos que as lo establezca la Ley Federal;
VII.
Monumento Histrico por determinacin de ley: aquellos que as lo establezca la Ley Federal;
VIII.
Monumento Histrico civil relevante: aquellos que as lo establezca la Ley Federal; y
113

IX.

Terreno baldo: es aquella rea no edificada dentro de una zona de valor patrimonial.

Artculo 198. Toda declaratoria de clasificacin de un inmueble se inscribir en el Registro Pblico de la

Propiedad y en el inventario de bienes culturales.

En las resoluciones relativas a la clasificacin de un inmueble, se expresarn con toda precisin su ubicacin,
superficie, linderos, diagnstico y criterios de intervencin a travs de un dictamen tcnico. La Dependencia
Municipal, en dicho dictamen indicar al propietario del inmueble las intervenciones que a su juicio pueden
realizarse.
Estas resoluciones, cuando sean emitidas por la Secretara de Cultura o la Dependencia Municipal, podrn ser
impugnadas conforme a lo dispuesto en el Captulo V del Ttulo Sptimo de la Ley de Desarrollo Urbano del
Estado de Jalisco.
Artculo 199. La clasificacin y sus efectos subsistirn aunque el inmueble cambie de propietario. La persona
que enajene un inmueble, est obligada a hacer saber su situacin legal al adquirente y tanto ste como el
enajente darn aviso de la operacin efectuada al Ayuntamiento o comisin encargada de la conservacin del
patrimonio, en el trmino de 15 das.
Artculo 200. Para lograr la homogeneidad de juicio se deber confiar la valoracin histrico-crtica a una
comisin y confiar la elaboracin del plan de salvaguardia a tcnicos calificados que trabajen en estrecha
relacin con la Dependencia Municipal y con los proyectistas del Plan de Desarrollo Urbano del Centro de
Poblacin y del Plan Parcial de Urbanizacin, as como las instalaciones competentes en cada caso.
Artculo 201. Cualquier intervencin llevada a cabo con la finalidad de conservacin, restauracin o
adaptacin controlada, que se realice en inmuebles histricos o artsticos, relevantes o ambientales, incluyendo
los de propiedad privada, constituye una actividad especializada. Dichos trabajos sern realizados o avalados
por peritos especialistas en patrimonio cultural edificado.
Los proyectos debern contar con la autorizacin correspondiente por parte de la instancia competente, previo
dictamen tcnico, y dicha intervencin deber ejecutarse bajo los procedimientos que se indiquen.
Los dictmenes tcnicos a que se refiere el prrafo anterior, observarn lo dispuesto en las normas, criterios,
cartas, declaraciones y convenciones sobre conservacin de monumentos que emita o haya emitido la
Organizacin de Naciones Unidas para la Educacin y la Cultura (UNESCO) y el Comit Internacional de Sitios
y Monumentos (ICOMOS), y de las cuales los Estados Unidos Mexicanos sean parte.
Artculo 202. Se considerarn para la operacin del presente Reglamento los siguientes niveles de
intervencin:
I.
Conservacin;
II.
Restauracin especializada, en la cual se aceptan los siguientes criterios:
a)
Restauracin a su estado original cuando queden vestigios de como fue ste, o documentacin
grfica sobre el estado original de una poca determinada.
b)
Restauracin hipottica, cuando no sea posible saber a ciencia cierta el estado original se
propondr un diseo integrado a lo que sea apreciable de la construccin y que respete los
elementos permanentes del edificio y dentro de, las tipologas especficas.
En ambos casos debe quedar claramente indicado lo nuevo diferencindose de lo antiguo.
III.
Adaptacin controlada o integracin al conjunto, en los cuales se tomar en cuenta:
a)
Volumetra, la cual se considera en funcin de:
1.

Altura mxima del inmueble;

2.

Altura al pao de la fachada;

3.

Longitud de la fachada; y

4.
Distancia a la que se remeter cualquier construccin mayor a la del pao.
b)Carcter, el cual se considerar en funcin de:
1.Escala;
2.Materiales y texturas;
3.Paos;
4.Ventanera;
5.Modulacin; y
114

6.

Relacin de vanos y llenos, es decir, proporcin relativa de superficies de muros y

ventanas;
IV.Adecuacin a la imagen urbana; y
V.Sustitucin Controlada.
Artculo 203. Los propietarios de bienes inmuebles colindantes fsicos o visuales a un monumento histricoartstico que pretendan realizar obras en su finca que puedan afectar las caractersticas del bien clasificado,
debern obtener el permiso correspondiente de la instancia competente en cada caso.
Artculo 204. Los propietarios o la Dependencia Municipal, solicitarn al Instituto Nacional de Antropologa e
Historia (INAH), proporcione asesora profesional para la conservacin y restauracin de los bienes declarados
como monumentos histricos-artstico.
Artculo 205. Todos los particulares, as como las entidades pblicas dependientes del Poder Ejecutivo Estatal
o municipal, que posean bienes inmuebles clasificados dentro del patrimonio cultural histrico-artstico del
Estado, para llevar a cabo cualquier intervencin en ellos, debern obtener la autorizacin correspondiente del
INAH, el cual dictar las normas bsicas y los procedimientos que se deben de aplicar para cualquier obra a
realizarse u otra actividad necesaria para la debida proteccin de dichos bienes.
Artculo 206. El uso al que se destinen los monumentos histricos o inmuebles de valor artstico relevante y
las zonas de valor patrimonial considerados en este Reglamento, deber ser congruente con sus antecedentes
y sus caractersticas culturales, as como con la adecuacin a las nuevas necesidades que se le pretenda dar a
travs de la aplicacin de instalaciones y servicios, as como no deber alterar ni deformar los valores de los
inmuebles considerados con valor patrimonial.
Artculo 207. Toda intervencin que se realice en monumentos histricos o inmuebles de valor artstico
relevante y las zonas de valor patrimonial considerados en este Reglamento, debern sujetarse a lo establecido
en el dictamen tcnico que sobre el particular haya emitido la instancia competente en cada caso.
Artculo 208. Las obras de conservacin, restauracin o adaptacin controlada, dependiendo el caso, en
bienes declarados monumentos histricos, inmuebles con valor artstico relevante o los incluidos en zonas de
valor patrimonial, que se ejecuten sin la autorizacin correspondiente, o que violen lo acordado en este
Reglamento, sern suspendidas por disposicin de la Dependencia Municipal, y en su caso, se proceder a su
demolicin, segn proceda, con cargo al propietario. Sern solidariamente responsables con el propietario,
quien o quienes hayan ordenado o dirigido la ejecucin.
Artculo 209. Todo edificio catalogado como monumento histrico relevante o inmueble con valor artstico
relevante, no podr ser demolido por ninguna causa. En caso de peligro inminente, el propietario, o la
Dependencia Municipal ante la negativa del propietario, dispondr de la intervencin para que dicho bien se
conserve y no afecte los derechos de terceros.
Para el caso de inmuebles con valor ambiental, sean histricos o artsticos, el Ayuntamiento deber emitir el
permiso correspondiente y en su caso, deber estar avalado por las instancias correspondientes.
Para el caso de inmuebles con valor de edificacin actual armnica, corresponde al Ayuntamiento, dictaminar
sobre la negacin o aprobacin de demolicin de cualquier edificio dentro de la zona de valor patrimonial.
Artculo 210. En el caso de adecuar un edificio a una funcin diferente deber tenerse especial cuidado en:
I.
Respetar ntegramente la estructura asegurando su restauracin y conservacin; y
II.
En caso de requerirse elementos complementarios siempre debern estar formalmente integrados al
conjunto.
Artculo 211. En caso de remodelacin arquitectnica o urbana, deber respetarse ntegramente las tipologas
de construccin a todos los niveles y tener siempre una adecuada integracin.
Artculo 212. En lo referente a anuncios para reas y edificios patrimoniales, se aplicar la reglamentacin
municipal vigente, para que su tamao y ubicacin sea discreta y armnica. Adems, se deber cuidar que los
materiales usados en zonas y edificios patrimoniales debern ser tradicionales, no aceptndose el uso de
acrlicos, aluminio y otros materiales que no vayan de acuerdo a la tipologa del inmueble. Tampoco se
aceptarn coloraciones fluorescentes o cualquier otra cosa que desarmonice con la imagen visual del edificio o
del conjunto.

CAPITULO XI
Normas de diseo arquitectnico en espacios habitables.
Artculo 213. Requerimientos mnimos de habitabilidad y funcionamiento se sealan a continuacin las
dimensiones de diferentes espacios.

115

Cuadro 36
DIMENSIONES MINIMAS EN ESPACIOS HABITABLES
LOCAL

DIMENSIONES LIBRES MINIMAS

A) HABITACION
Piezas habitables:
Recmara nica o principal
Recmaras adicionales
Estancias
Comedores
Estancia- Comedores (integrados)
Alcobas
Piezas no habitables:
Cocinas.
Cocinera integrada a Estancia Comedor.
Cuarto de lavado.
Cuarto de aseo, despensas y similares.
Baos y sanitarios.

REA

LADO (METROS)

ALTURA (METROS)

7.50 m
7.00 m
7.30 m
6.30 m
13.60 m
5.40 m

2.60 x 2.90
2.40 x 2.90
2.60
2.60
2.60
2.70 x 2.00

2.30
2.30
2.30
2.30
2.30
2.30

3.00 m
3.00 m
2.70 m

1.50
1.50
1.60

2.40 m

1.15

2.30
2.30
2.30
2.10
2.10

B) COMERCIOS Y OFICINAS
reas de hasta 20 m.
De 20 m hasta 50 m.
De 50 m hasta 100 m.
De 100 m hasta 200 m.
De 200 m hasta 500 m.
De 500 m hasta 1, 000 m.
Cada 1,000 m o fraccin extra .
C) EDUCACION CULTURA Y CULTO
EDUCACION:
Aulas.

2.30
2.35
2.40
2.45
2.50
2.70
0.30
0.9 m / alumno

2.50

2.5 m / lector

2.50

1.0 m / persona

2.50

1.00 m / comensal
0.50 m / comensal

2.40
2.40

ENTRETENIMIENTO:
Salas de espectculos.

1.7 m / persona

3.00

VESTIBULOS:
Hasta 250 concurrentes.

0.25 m / persona

RECREACION SOCIAL:
Salas de reunin.

1.0 m/ persona

BIBLIOTECAS:
Salas de lectura.
TEMPLOS:
Espacios de reunin.
D) RECREACION
ALIMENTOS Y BEBIDAS:
Areas de comensales.
Area de cocina y servicios.

3.00

2.50
2.50

DEPORTE Y RECREACION:
Graderas.

0.45 / asiento

ALOJAMIENTO TEMPORAL:
Cuartos de hoteles, moteles, casas de
huspedes y albergues.

7.50 m

2.60

2.30

Artculo 214. Requerimientos mnimos de sanitarios.

Cuadro 37
SANITARIOS
GENERO

MAGNITUD

EXCUSADOS

MINGITORIOS

LAVABOS

REGADERAS

116

Hombres

Mujeres

Hombres

Mujeres

Hombres

Mujeres

SERVICIOS
OFICINAS Y
COMERCIOS

Por cada 400 m.

EDUCACION Y
CULTURA

Hasta 50 alumnos.
Hasta 75 alumnos.
De 76 a 150 alumnos.
Cada 75 adicionales o
fraccin.

2
3
4

4
6
8

2
3
4

2
3
4

2
3
4

2
4

4
8

2
4

3
4

3
4

1
2

2
4

1
2

1
2

1
2

1
2

1
2

1
2
1

2
4
2

1
2
1

1
2
1

1
2
1

1
2
1

1
2
1

1
2
3
3

2
4
5
6

2
3
4
4

2
3
4
4

2
3
4
4

1
1
2
1

1
1
2
1

CENTROS DE
REUNION Y
ESPECTACULOS

Hasta 100 personas.

De 101 a 200
personas.
Cada 200 adicionales
o fraccin.

DEPORTES,
RECREACION
CANCHAS Y CENTROS
DEPORTIVOS

Hasta 50 personas.
De 101 a 200
personas.
Cada 200 adicionales o
fraccin.

ESTADIOS

Cada 200 personas.

ALOJAMIENTO CON
BAO COMPARTIDO

Hasta 10 personas.
De 11 a 25 personas.
Cada 25 adicionales o
fraccin.

COMUNICACIONES Y
TRANSPORTE
Estacionamientos
terminales y estaciones
de transporte.

Por cada 100 cajones.

Cada 200 personas
o fraccin.

INDUSTRIAS
Hasta 25 personas.
Industrias, almacenes y De 26 a 50.
bodegas.
De 51 a 75.
Cada 100 adicionales o
fraccin.

Artculo 215. Requisitos mnimos de ventilacin.

I.

Los locales habitables y las cocinas domsticas en edificaciones habitacionales, los locales
habitables en edificios de alojamiento, los cuartos de encamados en hospitales y las aulas en
edificaciones para educacin elemental y media, tendrn ventilacin natural por medio de ventanas que
den directamente a la va pblica, terrazas, azoteas, superficies descubiertas, interiores o patios que
satisfagan lo establecido en este artculo, el rea de aberturas de ventilacin no ser inferior al 5 % del
rea de local.

II.

Los locales de trabajo, reunin o servicio en todo tipo de edificacin tendrn ventilacin natural
con las mismas caractersticas mnimas sealadas en el inciso anterior, o bien, se ventilarn con medios
artificiales que garanticen durante los perodos de uso, los siguientes cambios del volumen de aire de
locales.

VESTIBULOS.
LOCALES DE TRABAJO Y REUNION EN GENERAL Y SANITARIOS
DOMESTICOS.
COCINAS DOMESTICAS, BAOS PUBLICOS, CAFETERIAS,
RESTAURANTES Y ESTACIONAMIENTOS.
COCINAS EN COMERCIOS DE ALIMENTOS.
CENTROS NOCTURNOS, BARES, SALONES DE FIESTA Y SALAS DE
ESPECTACULOS.

1 CAMBIO POR HORA

4 CAMBIOS POR HORA
6 CAMBIOS POR HORA
10 CAMBIOS POR HORA
12 CAMBIOS POR HORA

117

Artculo 216. Requisitos mnimos de iluminacin.

Los locales en las edificaciones contarn con medios que aseguren la iluminacin diurna y nocturna, adems de
cumplir con los siguientes requisitos:
I.

Los locales habitables y las cocinas domsticas en edificaciones habitacionales, locales

habitables en edificios de alojamiento, aulas en las edificaciones de educacin elemental y media, y
cuartos encamados en hospitales, tendrn iluminacin diurna natural por medio de ventanas que den
directamente a la va pblica, terrazas, azoteas, superficies descubiertas, interiores o patios que
satisfagan lo establecido en este captulo. El rea de las ventanas no ser inferior al 15 % de rea de
local.
Se permitir la iluminacin diurna natural por medio de domos o tragaluces en los casos de baos,
cocinas, locales de trabajo, reunin, almacenamiento, circulaciones y servicios. En este caso, la
proyeccin horizontal del vano libre del domo o tragaluz podr dimensionarse tomando como base
mnima el 4 % de la superficie del local. Los niveles de iluminacin en luces que debern proporcionar
los medios artificiales sern, como mnimo los siguientes:

Cuadro 38
ILUMINACIN
GENERO
HABITACION
OFICINAS
COMERCIOS
ABASTOS
GASOLINERAS

EDUCACION Y CULTURA

BIBLIOTECA
SALAS DE ESPECTACULOS

ESTACIONAMIENTOS
INDUSTRIAS EN GENERAL

GENERAL

NIVEL DE ILUMINACION
EN LUXEX
50 A 100

LOCALES DE TRABAJO

200 A 300

EN GENERAL

250

NAVES DE MERCADOS

150

ALMACENES

50

AREAS DE SERVICIO

70

AREAS DE BOMBAS

200

AULAS

250

TALLERES Y LABORATORIOS

300

NAVES DE TEMPLOS

75

SALAS DE LECTURA

250

SALAS DURANTE LA FUNCION

ILUMINACION DE EMERGENCIA

SALAS DURANTE INTERMEDIOS

50

VESTIBULOS

100

AREAS DE AUTOS

30

AREAS DE TRABAJO

200 A 300

LOCAL

Para circulaciones horizontales y verticales as como para sanitarios, el nivel de iluminacin ser de cuando
menos 100 luxes. En caso de que por condiciones especiales de funcionamiento se requieran niveles inferiores
a los sealados, la Dependencia Municipal, previa solicitud fundamentada, podr autorizarlos.
II.

Las ventanas de los espacios debern cumplir con lo siguiente:

Cuadro 39
ILUMINACION Y VENTILACIN
GENERO

ILUMINACION
(% de la Superficie local)

VENTILACION
(% del rea de la ventana)

118

HABITACION
Piezas habitables

15 %

40 %

Piezas no habitables

10 %

40 %

EDUCACION

20 %

40%

INTERNADOS, DORMITORIOS

20 %

40 %

Artculo 217. Requisitos mnimos de los patios de iluminacin y ventilacin.

Los patios de iluminacin y ventilacin natural debern cumplir con las dimensiones siguientes:
I.
Para servir a piezas habitables: (dormitorios, estancias, comedores, oficinas, aulas y similares).
En muros con alturas mayores a 12 metros la dimensin mnima del patio nunca ser inferior a un tercio
de la altura total del parmetro de los mismos.
II.

Para servir piezas no habitables: (baos, cocinas, vestbulos, pasillos y similares).

Cuadro 40
DIMENSIONES MINIMAS Y ALTURAS EN MUROS EXTERIORES
ALTURA DE LOS MUROS DELIMITANTES DEL PATIO
(EN METROS)
HASTA 4.00
HASTA 6.00
HASTA 9.00
HASTA 12.00
ALTURA DE LOS MUROS DELIMITANTES DEL PATIO (EN
METROS)
HASTA 4.00
HASTA 6.00
HASTA 9.00
HASTA 12.00

DIMENSION MINIMA LIBRE EN AMBOS SENTIDOS

(EN METROS)
2.50
3.00
3.50
4.00
DIMENSION MINIMA LIBRE EN AMBOS SENTIDOS (EN METROS)
2.00
2.20
2.30
2.40

a)

Si la altura de los parmetros de los muros del patio fuera variable se tomar el promedio de los
ms altos.

b)

En los patios completamente abiertos por uno o ms de sus lados a la va pblica se permitir
una reduccin hasta la mitad de la dimensin mnima en los lados perpendiculares a dicha va
pblica.

c)

Deber procurarse una razonable privaca visual entre espacios de diferentes usuarios.

Artculo 218. Dimensiones mnimas de puertas.

Cuadro 41
PUERTAS
TIPO DE EDIFICACION

TIPO DE ESPACIO

ANCHO MINIMO
(METROS)

ALTURA MINIMA
(METROS)

119

HABITACION

ACCESO PRINCIPAL

0.90

2.05

LOCALES HABITABLES,
COCINA, PLANCHADO.

0.80

2.05

BAOS

0.60

2.05

ACCESO PRINCIPAL

0.90

2.10

ACCESO PRINCIPAL

0.90

2.10

DORMITORIOS EN ASILOS,
ORFANATORIOS CENTROS DE
INTEGRACION, INTERNADOS Y
SIMILARES.

0.90

2.10

LOCALES COMPLEMENTARIOS

0.80

2.05

ACCESO PRINCIPAL

1.20

2.40

AULAS

1.00

2.10

ACCESO PRINCIPAL

1.80

2.40

ENTRE VESTIBULO Y SALA

1.20

2.10

ACCESO PRINCIPAL

1.20

2.10

CUARTOS DE HOTELES, MOTELES Y

CASA DE HUESPEDES

0.90

2.10

OFICINAS
COMERCIO
ASISTENCIA SOCIAL

EDUCACION, CULTURA Y TEMPLOS

EDIFICIOS PARA ESPECTACULOS,
CENTROS DE REUNION
ALOJAMIENTO

OBSERVACIONES PARA ANCHURAS DE PUERTAS, PASILLOS Y ESCALERAS GENERALES:

Estas anchuras se refieren al ancho de las hojas, suponindolas con de 4 centmetros o menos de espesor. La
anchura de boquillas con jambas metlicas ser la de las hojas; cuando se trate de jambas de madera las
boquillas debern ensancharse en 5 centmetros ms. Si las hojas tienen un espesor ms de 4 centmetros
bien las jambas cuentan con un ancho de ms de 2.5 centmetros el excedente deber incrementarse al ancho
del vano.
En el caso de puertas de salas de espectculos a va pblica debern tener una anchura total de por lo menos
la suma de las anchuras reglamentarias de las puertas entre vestbulo y sala.
En sala de espectculos, el total de la anchura de las puertas que comuniquen a la calle con los pasillos
internos de acceso o salida, debern ser por lo menos, igual a la suma de las anchuras de las puertas que
comuniquen el interior de la sala con los vestbulos. Si existe desnivel entre el piso de la sala y la va pblica,
este se resolver mediante rampas cuya pendiente mxima ser del 10 por ciento.
En las salas y conjuntos destinados a espectculos, deporte, educacin, reuniones, eventos, restaurantes,
salones de baile, terminales de transporte, hoteles, oficinas, comercios y dems donde haya congregacin
masiva de personas, la anchura de las puertas y pasillos de salida de cada uno de los espacios en lo individual
y en sus posibles zonas de acumulamiento, deber calcularse para evacuar a los asistentes en un tiempo
mximo de 3 minutos en situaciones de emergencia, considerando que una persona puede salir por una
anchura libre y sin obstculos ni bordes, de 60 centmetros y recorrer 1 metro en un segundo. Por lo tanto, la
anchura de estos elementos siempre deber ser mltiplo de 60 centmetros y con la anchura mnima de 1.20
metros.
En caso de que las salidas sean por escaleras, las anchuras se calcularn suponiendo velocidades de 0.60
metros por segundo.
Para estos clculos, se sumarn las entradas y salidas normales con las salidas de emergencia, sin embargo,
cuando por razones de funcionamiento las salidas de emergencia se usen en forma independiente de los
pasillos y puertas de acceso, estas salidas de emergencia debern cumplir con la totalidad de las anchuras an
cuando existan otras puertas y pasillos para los ingresos.
Para el clculo de las anchuras de estos elementos, primeramente deber establecerse el cupo de los espacios
de acuerdo a los ndices correspondientes o posibilidades mximas de ocupacin de cada uno, para luego
poder determinar, de acuerdo a dichos cupos, las anchuras de puertas y elementos de circulacin.
120

Artculo 219. Dimensiones mnimas de circulaciones horizontales.

Cuadro 43
CORREDORES Y PASILLOS
DIMENSIONES MINIMAS
TIPO DE EDIFICACION

CIRCULACION HORIZONTAL

ANCHO (METROS)

ALTURA (METROS)

CORREDORES INTERIORES EN
VIVIENDAS.

0.90

2.30

CORREDORES COMUNES A DOS O MAS

VIVIENDAS.

1.20

2.30

CORREDORES INTERNOS EN AREAS DE

TRABAJO.

0.90

2.30

CORREDORES DE ACCESO GENERAL.

1.20

2.30

COMERCIO

CORREDORES INTERNOS.

0.90

2.30

EDUCACION, CULTURA Y TEMPLOS

CORREDORES COMUNES A DOS O MAS

AULAS.

1.20

2.30

PASILLOS LATERALES INTERIORES.

0.60

2.30

PASILLOS CENTRALES INTERIORES.

1.20

2.30

PASILLOS ENTRE BUTACAS O ASIENTOS.

1.20

PASILLOS ENTRE EL FRENTE DE UN

ASIENTO Y EL RESPALDO DEL ASIENTO
DE ADELANTE.

05.0

HABITACION

OFICINAS

RECREACION Y ENTRETENIMIENTO

TUNELES.
ALOJAMIENTO

PASILLOS DE ACCESO A LAS

HABITACIONES.

1.20

2.50

1.20

2.30

Nota : Revisar anchuras con lo estipulado en el artculo precedente.

Artculo 220. Requisitos mnimos para escaleras.

I.

El ancho mnimo de las escaleras no ser menor de los valores siguientes:

Cuadro 44
ESCALERAS
TIPO DE EDIFICACIONES

TIPO DE ESCALERA

ANCHO MINIMO (METROS)

121

HABITACION

PRIVADA O INTERIOR

0.75

COMUN A 2 O MAS VIVIENDAS

(MAXIMO 4 VIVIENDAS)

1.20

PRINCIPAL

1.20

OFICINAS

HASTA 600 M2

1.20

COMERCIO

DE 600 M2 HASTA 1, 000 M2

1.80

CADA 1, 000 M2 EXTRAS

1.80

PARA UN MAXIMO DE 4 AULAS POR PISO

1.20

EDUCACION Y CULTURA

POR CADA AULA EXTRA

PARA UN MAXIMO DE 8 AULAS
SALAS DE ESPECTACULOS

AUMENTAR A 0.30
2.40 CON BARANDAL AL CENTRO

EN ZONAS PUBLICAS

1.20

EN ZONAS CUARTOS

1.20

ESTACIONAMIENTOS

PARA USO DEL PUBLICO

1.20

ESTACIONES TERMINALES DE
TRANSPORTE

PARA USO DEL PUBLICO

1.50

COMUNICACIONES Y TRANSPORTES

Adems deber tomarse en cuenta lo indicado anteriormente para la evacuacin total del edificio en 3 minutos.
II.

Condiciones de diseo:
a)

Las escaleras contarn con un mximo de quince peraltes entre descansos.

b)

El ancho de los descansos deber ser cuando menos igual a la anchura de la rampa de la
escalera.

c)

La huella de los escalones tendr un mnimo de 25 centmetros en el interior de viviendas, y de

28 centmetros en circulaciones. La huella se medir entre las proyecciones verticales de dos
narices contiguas.

d)

El peraltes mximo de los escalones podr tener un mximo de 18 centmetros para subir un
nivel o 3 metros mximo de 17 centmetros para subir 2 niveles o 6 metros mximo y de 16
centmetros para subir 3 o ms niveles, o ms de 6 metros. Estos niveles debern de tomarse
en cuenta a partir del nivel de ingreso al edificio, o en caso de contar con estacionamiento en
stano, a partir del nivel ms bajo de ste.

e)

Las medidas de los escalones debern cumplir con la siguiente relacin: dos peraltes ms una
huella sumarn cuando menos 63 centmetros pero no ms de 64 centmetros.

f)

En cada tramo de escaleras, la huella y peraltes conservarn siempre las mismas dimensiones.

g)

Todas las escaleras debern contar con barandales en por lo menos uno de sus lados y en
ambos lados si son de costados libres, a una altura de 0.90 metros medidos a partir de la nariz
del escaln y diseados de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos y diseados
de tal forma que permitan el deslizamiento continuo de la mano.

h)

Las escaleras de caracol debern tener un dimetro mnimo de 1.20 metros.

i)

Las escaleras compensadas debern tener una huella mnima de 25 centmetros medida a 40
centmetros de la baranda del lado interior y un ancho mximo de 1.50 metros.

j)

En caso de contar con escaleras elctricas, debern existir adems escaleras fijas de
emergencia, de por lo menos 1.20 metros de ancho.

k)

Las rampas y descansos de las escaleras debern quedar libres de abatimientos de puertas
que comuniquen a otros espacios.

l)

La altura mnima, tomada perpendicularmente desde una lnea trazada entre las narices de los
escalones, al lecho bajo de la rampa superior ser de por lo menos 1.90 metros.
122

Artculo 221. Elevadores y escaleras elctricas.

ELEVADORES PARA PASAJEROS.
a)

Las edificaciones que tengan ms de cuatro niveles incluyendo la planta baja o una altura de 12
metros a partir del nivel de acceso a la edificacin, debern contar con un elevador o sistema de
elevadores para pasajeros, mismo que deber estar sustentado por el clculo correspondiente.

b)

Se exceptan de lo dispuesto en el prrafo anterior las edificaciones habitacionales plurifamiliares

hasta cinco niveles, incluyendo la planta baja, o con una altura no mayor a 15 metros, incluyendo
la planta baja, o con una altura no mayor a 15 metros a partir del nivel de acceso a la edificacin,
siempre y cuando la superficie de cada vivienda sea como mximo de 70 metros cuadrados sin
contar con indivisos.

c)

En los casos en que la vivienda del ltimo nivel cuente con dos o ms pisos y de estos nicamente
el inferior tenga ingreso al pasillo, los niveles extras no se considerarn para lo indicado en los
prrafos anteriores.

ESCALERAS ELECTRICAS
Las escaleras elctricas para transporte de personas tendrn una inclinacin de 30 a 35 grados.

CAPITULO XII
Configuracin urbana e imagen visual.
Artculo 222. La reglamentacin de la configuracin urbana e imagen visual tiene por objeto los siguientes
aspectos:
I.

Respetar las caractersticas del medio ambiente natural, tales como la configuracin topogrfica, el
paisaje, la vegetacin existente o inducida, los escurrimientos, los cauces y cuerpos de agua, las
conformaciones rocosas, las playas, y otras que puedan surgir del anlisis del sitio.

II.

Respetar todas aquellas caractersticas de las fisonomas urbanas existentes que han resultado de un
desarrollo adecuado, basado en la comprensin de los factores fsicos y culturales de cada localidad,
evitando las rupturas y contrastes que atenten contra sus valores histricos y fisonomas de cada
regin.

III.

Evitar el desorden y el caos visual en el contexto urbano, que propician la falta de identidad, la
disminucin de arraigo de la urbanizacin y la arquitectura a las caractersticas de cada localidad, con el
consiguiente deterioro de la calidad de vida de la comunidad.

IV.

Crear un medio urbano coherente y armnico, en el que prevalezca un sentido de unidad y armona
dentro de la diversidad, propiciando la conservacin de ciertas zonas y el correcto desarrollo de otras,
claramente definidas y con caractersticas propias y adecuadas dentro de los centros de poblacin y en
todos los asentamientos en general.

Artculo 223. Los espacios abiertos son aquellos de propiedad pblica que se encuentran entre los edificios y
que por lo tanto estn contenidos por el piso y las fachadas de los edificios que los delimitan. Por lo general son
exteriores al aire libre, determinan la configuracin urbana de una zona o centro de poblacin, la cual se define
por cinco componentes bsicos, los cuales son:
I.

Los espacios abiertos pblicos;

II.

Los espacios abiertos privados exteriores, con frente al espacio pblico;

III.

Los espacios abiertos privados interiores;

IV.

Las edificaciones; y

V.

La vegetacin.

Artculo 224. Los espacios abiertos pblicos son aquellos de propiedad pblica, y se clasifican en tres tipos
bsicos:
I.

Las calles o va pblica;

II.

Las plazas o espacios de encuentro; y

123

III.

Los parques y jardines.

Artculo 225. Los espacios abiertos privados exteriores son los que se encuentran dentro de lotes o predios

de uso y destino y que dan frente al espacio pblico, formando en consecuencia una continuidad visual con el
mismo. Estos espacios, en algunos casos, estn conformados por las restricciones obligatorias establecidas a
la edificacin en los planes parciales, y en algunos casos estn constituidos por espacios abiertos semipblicos
creados en el interior de conjuntos de edificios.

Artculo 226. Los espacios abiertos privados interiores son aquellos que no tiene frente al espacio pblico,
estando conformados por los volmenes edificados en el interior de los diferentes lotes o predios.

Artculo 227. Los diferentes espacios abiertos conforman una secuencia espacial urbana, cuya suma
conforma la estructura espacial de la zona o centro de poblacin en su totalidad.

Artculo 228. La relacin entre los espacios abiertos privados con los volmenes construidos en el mismo lote
se denomina modo de edificacin, el cual contribuye a definir las caractersticas de la configuracin urbana.
Este tipo de edificacin se clasifica en cuatro modalidades:
I.

Cerrado (C): Es aquel en el que la construccin frontal, y lateral en caso de lotes en la esquina, es
continua y alineada con el lmite de propiedad. Puede darse una variante cuando existen restricciones
frontales pero mantenindose el alineamiento de la construccin en forma continua, denominndose en
este caso cerrado con restriccin frontal.

II.

Semicerrado (SC): Es aquel en el que la construccin frontal se alinea bsicamente con el limite de
propiedad pero quedando remetida una parte del resto de la construccin, hacia uno o ambos linderos.
Puede darse una variante cuando existe una restriccin frontal pero se mantiene parte de la
construccin alineada al limite de la restriccin, denominndose en este caso semicerrado con
restriccin frontal.

III.

Semiabierto (SA): Es aquel en el que la construccin est apaada a uno de los lmites laterales de la
propiedad, quedando libre en la otra colindancia lateral, y presentando, por lo tanto, una fachada lateral.
Puede darse una variante cuando existe una restriccin frontal pero se mantiene la construccin
alineada al limite de la restriccin, denominndose en este caso semiabierto con restriccin frontal .

IV.

Abierto (A): Es aquel en la que la construccin se ubica separada de todos los linderos del lote, es
decir con restricciones laterales frontales y posteriores.

Dentro de los modos de edificacin mencionados, podr tambin haber restricciones para los jardines
posteriores, con dimensiones mnimas, las cuales, en su caso, se indicarn en los planes parciales respectivos.
Los modos de edificacin mencionados pueden combinarse, pudiendo tener variaciones en los diferentes
niveles de la edificacin. Los niveles inferiores podrn ocupar mayor superficie y llegar hasta las colindancias
laterales, mientras que conforme se desarrolle el edificio hacia arriba podrn tenerse sucesivas restricciones
laterales y frontales, con objeto de evitar fachadas laterales ciegas de excesivo tamao, que agreden la imagen
urbana, y para facilitar, por otro lado, las transiciones entre zonas cercanas o colindantes de diferentes alturas.
De sta manera podrn ir apareciendo entre las diferentes propiedades, y a diferentes alturas sobre el suelo,
zonas libres, integradas visualmente a los espacios pblicos, desde los cuales pueden iluminarse y ventilarse
adecuadamente las construcciones.
Estas restricciones tambin se combinarn con aquellas que indiquen las relaciones de las alturas construidas
con los anchos de los espacios abiertos, ya sean pblicos o privados, los cuales quedarn indicados en los
planes parciales respectivos. Los modos de edificacin estn ejemplificados en el siguiente cuadro:
MODOS DE EDIFICACIN (ESQUEMAS DE PLANTA)
Sin restriccin frontal

Con restriccin frontal

CERRADO ( C )

SEMICERRADO ( SC )
124
SEMIABIERTO ( SA )

ABIERTO ( A )

Artculo 229. Los modos de edificar estarn directamente vinculados con los siguientes aspectos:
I.

Caractersticas del medio ambiente natural, derivadas de la clasificacin de reas establecidas para el
sitio especfico, en los trminos sealados en el Captulo III del Ttulo I de este Reglamento y bajo los
criterios expresados en el artculo siguiente.

II.

Caractersticas fisonmicas del concepto urbano existente, especialmente cuando se trate de acciones
urbansticas y de edificacin que forman una continuidad con reas de proteccin histrica patrimonial,
y en cualquier caso, considerando las caractersticas dominantes en la zona o en el centro de
poblacin, su morfologa urbana, traza y configuracin volumtrica.

III.

Tipologa de la edificacin, que estar definida por los tipos y sub-tipos de edificios a construir en la
zona con su requerimiento de espacios abiertos y tratamiento de los frentes a la va pblica.

IV.

Densidad de la edificacin, siendo esto una resultante de las caractersticas anteriores, las
consideraciones de escala y proporciones de edificacin, las normas para el COS y el CUS, con objeto
de lograr un adecuado equilibrio entre volmenes construidos y espacios abiertos.

Artculo 230. Con el fin de lograr una configuracin urbana coherente, en los planes parciales que se realicen
para las reas de expansin urbana y de reas de renovacin urbana deben observarse los siguientes criterios:
I.

Integracin a la configuracin topogrfica, procurando minimizar los cortes y rellenos para las vialidades
y las plataformas de la edificacin. Debe mantenerse un criterio estricto de equidad para todas las
propiedades en la posibilidad de aprovechar las vistas y se deber integrar en forma coherente la
imagen de lo construido con el paisaje natural.

II.

Respeto absoluto de los elementos naturales, tales como:

III.

a)

Cuerpos de agua y acuferos;

b)

Escurrimientos y cauces de agua, ya sean permanentes o de temporal;

c)

Bosques, rboles y vegetacin relevante en general;

d)

Esteros y manglares;

e)

Barrancas y caadas;

f)

Cspides de cerros y montaas;

g)

Acantilados y conformaciones rocosas;

h)

Playas y, en general, zonas de contacto entre los cuerpos de agua, y la tierra firme; y

i)

Otros que resulten del anlisis del sitio, as como los expresados en la clasificacin de reas.

Respeto a todas las construcciones valiosas, de caractersticas histricas, artsticas, de arquitectura

popular o de cualquier tipo que merezcan conservarse.
Por lo anterior, para zonas de expansin o renovacin, as como para desarrollos nuevos, se debern
presentar toda la informacin del rea, en forma detallada y pormenorizada, incluyendo levantamiento
topogrfico, y fotogrfico que comprenda a todos los elementos naturales y construidos que puedan
existir en el sitio, con descripciones detalladas. En base a ello deber presentarse un estudio de
impacto a la ecologa y a la imagen visual del sitio. El proyecto correspondiente contemplando todo lo
anteriormente expuesto.

Artculo 231. Todo desarrollo, modificacin o renovacin que se pretenda establecer, deber definir los

elementos bsicos de la configuracin urbana, de la arquitectura y de los elementos complementarios, siendo

esto obligatorio tanto para las autoridades, como para los propietarios privados que pretendan realizar obras.
Estos elementos debern sealarse en los planes parciales y sern, como mnimo, los siguientes:
I.

Pavimentos: definiendo materiales, su diseo y terminado en el arroyo de calles, en funcin del tipo de
urbanizacin, observando como mnimo lo sealado en el Captulo I del Ttulo IV de este Reglamento.
125

II.

Banquetas: definiendo los materiales y diseos correspondientes, incluyendo la ubicacin y

dimensiones de reas jardinadas, cajetes y arriates, de acuerdo al tipo y jerarqua de las calles,
observando como mnimo lo sealado en el Captulo I del Ttulo IV de este Reglamento.

III.

Mobiliario Urbano: debern definirse los siguientes elementos, de acuerdo a las caractersticas de la
zona:
a)

Arbotantes y luminarias;

b)

Placas de nomenclatura;

c)

Rejas de proteccin en banquetas y camellones;

d)

Basureros;

e)

Paradas de autobuses; y

f)

Otras que puedan existir.

IV.

Arbolado y Jardinera: en funcin de las caractersticas climatolgicas, del suelo de la zona, de las
dimensiones de la va pblica, del tamao de los arriates y cajetes, de las instalaciones areas y
subterrneas y de las caractersticas de los espacios libres, se deber establecer un catlogo de
especies vegetales, a fin de que sean apropiadas a la localidad y, propicien una adecuada armona
visual, y ayuden a la coherencia entre las reas pblicas y a las privadas. Esto deber ser congruente
con las disposiciones referentes a vegetacin urbana que puedan existir en cada localidad.

V.

Bardas exteriores: de acuerdo a las caractersticas de la zona, las delimitaciones hacia la va pblica y
entre las propiedades podrn tener las siguientes variantes:
a)

Sin elementos de construccin, solamente con posibles divisiones a base de seto;

b)

Rejas hasta una altura de 1.20 metros;

c)

Rejas hasta una altura de 3.0 metros;

d)

Bardas hasta una altura de 1.20 metros, con o sin reja o celosas arriba hasta 3 metros de
altura;

e)

Bardas hasta una altura de 3.0 metros; y

f)

Otras variantes que resulten adecuadas para el tipo de zona que se trate.

En zonas habitacionales, los planes parciales podrn indicar que no debern usarse divisiones de tela
metlica ciclnica, ni usarse alambre de pas. En caso de que se pretenda incrementar la seguridad,
podr permitirse tener rejas metlicas a mayor altura que las mencionadas antes.
En bardas de condominios horizontales deber asegurarse una buena apariencia hacia las vas
pblicas y adems la posibilidad de vigilancia para mayor seguridad.
VI.

Cubiertas: pueden considerarse las siguientes variantes:

a)

Cubiertas inclinadas, especificando materiales;

b)

Cubiertas horizontales; y

c)

Cubiertas con laminas metlicas o de otros materiales, los cuales solo podrn usarse en reas
industriales, comerciales, de servicio y de equipamiento.

VII.

Alturas mximas y mnimas de las edificaciones (en metros y en cantidad de pisos), tomando en
cuenta la topografa del terreno y el equitativo acceso a las vistas;

VIII.

Materiales y acabados de fachadas y cubiertas;

IX.

Control de elementos de instalaciones exteriores, tales como antenas, acometida, cableados,

tinacos, tanques de gas, aparatos y ductos de aire acondicionado, bajantes, y otros semejantes;

X.

Iluminacin exterior, en cuanto a sus caractersticas de intensidad, color, espaciamiento, y otros;

XI.

Gamas de colores, de los cuales se puedan seleccionar los que se prefieran; y

XII.

Anuncios, indicando sus caractersticas, ubicaciones, dimensiones y restricciones.

Artculo 232. En las reas clasificadas como reas de proteccin a la fisonoma, y reas de proteccin al

patrimonio histrico, adems de las caractersticas mencionadas en el artculo precedente, para lograr una
adecuada integracin y armona en la configuracin y en la imagen urbana de la zona, debern definirse en los
Planes Parciales los sealamientos siguientes:
126

I.

Relacin entre macizos y vanos (puertas y ventanas);

II.

Proporcin de vanos; y

III.

Caractersticas de elementos fisonmicos de fachadas tales como balcones, rejas, aleros, cornisas,
guardapolvos, y similares.

En estas zonas cualquier accin urbanstica o de edificacin deber apegarse a lo sealado en la Ley
Federal de Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Histricas y Artsticas, as como lo dispuesto en el Captulo III
del Ttulo VIII de la ley, a lo estipulado en el Captulo X de ste Ttulo del presente Reglamento, y a las
legislaciones vigentes de carcter Federal, Estatal y Municipal.

Artculo 233. En lo referente a la reglamentacin de control de alturas de construccin, adems de lo

resultante de aplicar COS y el CUS de cada zona, en los Planes Parciales debern establecerse las alturas
mximas y en su caso, las mnimas, para considerar los siguientes aspectos:
I.

Derecho equitativo a la vista, evitando que haya obstrucciones injustas y arbitrarias. El derecho a las
vistas deber ser de acuerdo a la ubicacin de cada predio dentro de la conformacin topogrfica
natural de cada localidad, por lo que las alturas de construccin en reas de fuertes pendientes deben
ser establecidas cuidadosamente, de manera regulada, midiendo a partir de las cotas del terreno
natural, con las adecuaciones que en cada caso se requiera;

II.

Las alturas debern controlarse para que haya la adecuada privacidad, y el mismo derecho al
asoleamiento;

III.

Deber procurarse una integracin fisonmica tanto al paisaje natural como a los
construidos; y

IV.

Las alturas de construccin debern estar proporcionadas a la anchura del lmite del espacio pblico,
incluyendo sus ampliaciones por restricciones frontales, debiendo quedar dentro de un ngulo en un
plano vertical de 45% de dicho lmite, salvo estudios especficos, para casos del Centro Histrico u
otros casos especiales previa aprobacin de la autoridad municipal.

elementos

Artculo 234. Las diferentes densidades que puedan darse, y que tendrn tambin relacin con las distintas

alturas, deben establecerse en zonas homogneas e integradas, evitando rupturas y desigualdades que puedan
lesionar a unos en beneficio de otros. Se deber dejar claramente establecida la graduacin de alturas para que
existan transiciones adecuadas. Esto es especialmente importante por lo que pueda afectarse a las reas
patrimoniales y a las zonas habitacionales.

TITULO TERCERO
Normas para el libre acceso de personas con discapacidad
CAPITULO I
Disposiciones generales
Artculo 235. De conformidad con el artculo 142 del Cdigo de Asistencia Social, en el presente ttulo se

entiende por persona con discapacidad a todo ser humano que padece una carencia o disminucin, congnita o
adquirida de alguna actitud o capacidad fsica, sensorial, psicomotora o mental, de manera parcial o total que le
impida o dificulte su desarrollo e integracin al medio que le rodea, por un periodo de tiempo definido o indefinido y
de manera transitoria o permanente.
Artculo 236. El presente captulo establece normas para facilitar el libre acceso de personas con
discapacidad, en particular aquellas que tienen:
I.

Dificultad de desplazamiento. Cuando dependen de ayudas para caminar u otras tcnicas para
desplazarse, como pueden ser el bastn, las muletas, y la silla de ruedas.

II.

Dificultades visuales. Puede ser a causa de la ceguera o de dificultades graves de la vista.

III.

Dificultades auditivas y/o del habla. Cuando tienen dificultades para comprender sonidos o palabras en
un medio ambiente ruidoso. Las personas con deficiencias auditivas pueden depender para
comunicarse de la lectura de los labios, tcnica que necesidad buena iluminacin.

Artculo 237. Los derechos que este Reglamento protege a favor de las personas con discapacidad mediante
la modificacin, planeacin y diseo del entorno fsico son los siguientes:

127

I.

Desplazarse libremente en los espacios pblicos; y

II.

Tener acceso y facilidades de desplazamiento en los espacios laborales, comerciales, oficiales y

recreativos, mediante la construccin de las especificaciones arquitectnicas apropiadas.

CAPITULO II
Garantas mnimas de acceso y bienestar
Artculo 238. Todo proyecto de edificacin de uso pblico deber contemplar y en consecuencia incorporar al
diseo arquitectnico de dichos edificios los elementos mnimos de accesibilidad y bienestar que se describen
en este captulo.

Artculo 239. Las garantas mnimas de acceso y bienestar con las que deben adecuarse las edificaciones y
espacios abiertos tanto pblicos como privados son las siguientes:
I.

Estacionamientos;

II.

Servicios sanitarios;

III.

Rampas de acceso;

IV.

Rampas en la va pblica;

V.

Escaleras;

VI.

Elevadores;

VII.

Vestbulos de acceso a edificios;

VIII.

Va pblica; y

IX.

Sealamientos y provisiones.

Artculo 240. En los edificios y reas de estacionamiento se aplicarn los siguientes lineamientos:
I.

En los edificios de estacionamientos se debern prever dos cajones reservados para vehculos con
personas con problemas de discapacidad, ubicados al frente de los elevadores. Si no existen
elevadores, se deber prever un cajn reservado por cada 25 vehculos segn la capacidad del
estacionamiento, los cajones reservados debern estar ubicados en el nivel que de acceso a la salida
del edificio, procurando que se evite el uso de escaleras;

II.

En los estacionamientos abiertos se deber prever un cajn reservado por cada 25 vehculos segn la
capacidad del estacionamiento, en caso que el estacionamiento tenga un total de menos de 50
vehculos, los cajones reservados debern ser dos obligadamente;

III.

Las medidas del cajn sern de 5 metros de fondo por 3.80 metros de frente;

IV.

Los cajones reservados debern ubicarse lo ms cerca posible a la entrada del edificio; y

V.

Sealamientos pintados en el piso con el smbolo internacional de acceso a discapacitados de 1.60

metros en medio del cajn y letrero con el mismo smbolo de 0.40 metros por 0.60 metros colocado a
2.10 metros de altura.

Artculo 241. En los edificios y espacios pblicos y privados con estacionamiento interno o en la va pblica,

se debern sealar dos cajones de estacionamiento con el smbolo internacional como se requiere ubicndolos
lo ms cerca posible al vestbulo de ingreso al espacio abierto o edificio. El recorrido desde el cajn de
estacionamiento hasta el ingreso deber estar libre de barreras arquitectnicas.

Artculo 242. Los servicios sanitarios donde se requieran vestidores, deber haber un vestidor como mnimo
para personas discapacitadas con las siguientes caractersticas:
I.

1.80 metros de frente por 1.80 metros de fondo;

II.

Banca de 0.90 metros de largo por 0.40 metros de ancho y 0.50 metros de altura;

III.

Una barra horizontal de apoyo de 1 pulgadas de dimetro en una de las paredes laterales colocada a
0.90 metros de altura sobre el nivel del piso; y

IV.

Una barra vertical de apoyo de 1 pulgadas de dimetro de 0.70 metros de longitud a una altura de
0.80 metros sobre el nivel del piso de la parte inferior de la barra y a 1.50 metros en la parte superior,
prxima a la banca y barra horizontal en el muro adyacente a la banca.
128

Artculo 243. En reas de sanitarios pblicos, por cada seis retretes se deber instalar uno para personas con
discapacidad. El retrete para personas con discapacidad deber observar las siguientes caractersticas:
I.

Muros macizos;

II.

2 metros de fondo por 1.60 metros de frente;

III.

Piso antiderrapante;

IV.

Puertas de un metro de ancho mnimo;

V.

Tres barras horizontales de apoyo, de 1 pulgadas de dimetro cada una, en las paredes laterales del
inodoro colocadas una a 0.90 metros de altura sobre el nivel de piso en un extremo, y en el extremo
opuesto las dos restantes una a 0.70 metros y la otra a 0.50 metros de altura sobre el nivel de piso
totalmente horizontales, se extendern a 0.70 metros de largo con separacin mnima a la pared de
0.050 metros;

VI.

Una barra vertical de apoyo, de 1 pulgadas de dimetro, de 0.70 metros de longitud en la pared
posterior al inodoro centrada a una altura de 0.80 metros sobre el nivel de piso en la parte inferior de la
barra y a 1.50 metros en la parte superior;

VII.

El inodoro debe tener un asiento a 0.50 metros de altura sobre el nivel del piso; y

VIII.

El inodoro debe estar colocado a 0.56 metros de distancia del pao de la pared al centro del mueble.

Artculo 244. En el supuesto de que en el rea de sanitarios haya menos de seis retretes se deber
considerar por lo menos uno para discapacitados con las caractersticas descritas en el artculo anterior.

Artculo 245. Las caractersticas de colocacin de los lavabos debern ser las siguientes:
I.

A 0.76 metros de altura libre sobre el nivel del piso;

II.

La distancia entre lavabos ser de 0.90 metros de eje a eje;

III.

El mueble debe tener empotre de fijacin o mnsula de sostn para soportar el esfuerzo generado por
el usuario;

IV.

El desage colocado hacia la pared posterior;

V.

Debern existir 0.035 metros de espacio como mnimo entre el grifo y la pared que da detrs del lavabo
cuando se instalen dos grifos, debern estar separados entre si 0.20 metros como mnimo;

VI.

El grifo izquierdo del agua caliente, deber sealarse con color rojo;

VII.

Uno de los lavabos tendr llaves largas tipo aleta; y

VIII.

Los accesorios como toalleros y secador de manos debern estar colocados a una altura mxima de 1
metro sobre el nivel de piso.

Artculo 246. Las reas de regaderas tendrn como mnimo una regadera para discapacitados que cubra las
siguientes caractersticas:
I.

Dimensiones de 1.10 metros de frente por 1.30 metros de fondo;

II.

Puerta de 1 metro de ancho mnimo;

III.

Dos barras horizontales de apoyo esquineras de 1 pulgadas de dimetros y 0.90 metros de largo
colocadas en la esquina ms cercana a 0.80 metros sobre el nivel del piso; y

IV.

Banca de transferencia de 0.90 metros por 0.40 metros y 0.50 metros de altura.

Artculo 247. Todos los establecimientos para uso pblico y privado contarn con una entrada al nivel del

piso, sin diferencias de niveles entre el interior y el exterior. Cuando lo anterior no sea posible, las entradas
debern tener rampas de acceso desde la va pblica.

Artculo 248. Para indicar la proximidad de rampas de acceso, escaleras y otros cambios de nivel, el piso

deber tener textura diferente con respecto al predominante, en una distancia de 1.20 metros por el ancho del
elemento.
I.

Las rampas de acceso debern tener las caractersticas siguientes:

a) Ancho mnimo de 1 metro libre entre pasamanos;
b)

Pendiente no mayor del 6%;

c)

Bordes laterales de 0.05 metros de altura;

129

II.

d)

Pasamanos en ambos lados;

e)

El piso deber ser firme, uniforme y antiderrapante;

f)

Longitud no mayor de 6 metros de largo;

g)

Cuando la longitud requerida sobrepase los 6 metros se considerarn descansos de 1.50

metros;

h)

Sealamiento que prohiba la obstruccin de la rampa con cualquier tipo de elemento; e

i)

Smbolo internacional de acceso a discapacitados.

Los pasamanos debern tener las caractersticas siguientes:

a)

Tubulares de 1 pulgadas de dimetro;

b)

En color contrastaste con respecto al elemento delimitante vertical;

c)

Colocados a 0.90 metros y un segundo pasamanos a 0.75 metros del nivel del piso; y

d)

Separados 0.05 metros de la pared, en su caso.

Artculo 249. Se deber contar en los puntos de cruce de la va pblica con los arroyos vehiculares con
rampas especiales para sillas de ruedas.

Estas rampas debern observar las siguientes dimensiones mnimas:

I.

Antes de iniciar la rampa, la banqueta deber tener una dimensin mnima de

1.60 metros de ancho, para garantizar el desarrollo de la rampa y el libre
acceso y maniobrabilidad de personas con sillas de ruedas;

II.

El ancho mnimo de las rampas ser de 1 metro;

III.

La pendiente de la rampa ser del 10 por ciento como mximo, para salvar el
desnivel de la guarnicin de una altura mxima de 0.15 metros;

IV.

El acabado del pavimento en la rampa deber ser terso pero no resbaladizo, sin
ningn elemento en bajo o alto relieve;

V.

Debern alinearse las rampas de las aceras del arroyo vehicular para evitar
desplazamientos en diagonal de personas con discapacidad visual; y

VI.

Debern construirse de la mejor calidad posible y de materiales duraderos.

La construccin de rampas con distintas especificaciones a las antes mencionadas, ser posible para adaptarse
a las dimensiones y caractersticas de la va pblica, siempre y cuando se de la aprobacin por el Ayuntamiento
y el Sistema Estatal para el Desarrollo Integral de la Familia del correcto funcionamiento y calidad de
construccin de las mismas.

Artculo 250. Las escaleras debern tener las caractersticas siguientes:

I.

Pasamanos a ambos lados;

II.

Ancho mnimo de 1.80 metros libre de pasamanos;

III.

Quince peraltes como mximo entre descansos;

IV.

La nariz de las huellas debe ser antiderrapante y de color contrastante;

V.

Los peraltes sern verticales y con una inclinacin mxima de 0.025 metros;

VI.

Los escalones debern tener huellas de 0.34 metros;

VII.

Superficie antiderrapante; y

VIII.

Ausencia de saliente en la parte superior del peralte.

Artculo 251. Los elevadores debern tener las caractersticas siguientes:

I.

Sealamientos claros para su localizacin;

II.

Ubicacin cercana a la entrada principal;

III.

Area interior libre de 1.50 metros por 1.50 metros como mnimo;

IV.

Ancho mnimo de puerta de 1 metro;

130

V.

Pasamanos interiores en sus tres lados;

VI.

Controles de llamada colocados a 1.20 metros en su parte superior;

VII.

Dos tableros de control colocados a 1.20 metros de altura uno a cada lado de la
puerta y los botones de control deber tener nmeros arbigos en relieve;

VIII.

Los mecanismos automticos de cierre de las puertas debern de operarse con

el tiempo suficiente para el paso de una persona discapacitada; y

IX.

El elevador deber tener exactitud en la parada con relacin al nivel del piso.

Artculo 252. Vestbulos de acceso a edificios. Las puertas debern tener las caractersticas siguientes:
I.

En todos los accesos exteriores y de intercomunicacin deber

relacin a los de la pared;

tener colores de alto contraste en

II.

Ancho mnimo de 1 metro;

III.

Si est cerca de la esquina o en la esquina de una habitacin, debern abatir hacia el muro ms
cercano;

IV.

Las manijas y cerraduras debern ser resistentes, de fcil manejo y estar instaladas a 0.90 metros del
nivel del piso;

V.

Los picaportes y jaladeras debern ser de tipo palanca;

VI.

Cuando existan cambios de nivel en los espacios exteriores pblicos, hacindose necesario el uso de
circulaciones verticales, se deber prever tanto escaleras con pasamanos, como rampas sujetndose a
las especificaciones descritas; y

VII.

Los vestbulos de ingreso a edificaciones o vestbulos de distribucin interiores debern observar las
siguientes consideraciones:
a)

Debern de evitarse en lo posible escalones o cambios de nivel

pronunciados en los vestbulos de acceso a edificios sea este
vestbulo interior o exterior;

b)

Deber ser el espacio donde no exista ningn tipo de barrera

arquitectnica o de vegetacin; y

c)

Ser el espacio ms amplio del edificio y tendr un acceso

directo a la va pblica, estacionamiento o rutas pedestres.

Artculo 253. Los andadores, banquetas o senderos peatonales debern observar las siguientes
caractersticas:

I.

En los espacios abiertos pblicos se deber prever que existan reas de

descanso para sillas de ruedas al menos a cada 50 metros de distancia, que no
interfieran con la circulacin peatonal;

II.

La pendiente mxima en los andadores ser del 5 por ciento;

III.

Se deber observar con especial atencin que la vegetacin y arbolado a los

lados de los andadores peatonales tenga una altura mnima de 2.10 metros y
que no obstruya el andador en los costados;

IV.

Debern ser de un terminado rugoso y antiderrapante;

V.

Todas las banquetas deben tener superficies firmes, parejas y no resbaladizas.

De ser posible, en las aceras se deben utilizar diferentes materiales, o colores
para facilitar la identificacin y orientacin a personas con deficiencias visuales;

VI.

En los cruces con el arroyo vehicular se debern construir rampas con las
especificaciones antes descritas; y

VII.

Por ningn motivo se permitir cambios bruscos de nivel en las banquetas por
paso de ingresos vehiculares o peatonales que ingresen a propiedad privada o
pblica. Los desarrollos de estos cambios de nivel se realizarn por dentro de
la propiedad.

Artculo 254. No se permitirn establecimientos temporales o permanentes sobre la va pblica ni que

funcione sta como vestbulo de ingreso con el fin de garantizar el libre paso de las personas con discapacidad
visual o motriz.
131

Artculo 255. En conjuntos habitacionales, comerciales o de equipamiento se deber disear un sistema de

rutas pedestres independiente del trfico vehicular sin ninguna barrera ni pendiente mayor del 5 %.

Artculo 256. En los casos en que las rutas pedestres coincidan con las vas de trfico vehicular, se debe
proveer de semforos parlantes y luminosos especiales para el cruce de peatones.

Artculo 257. Las aceras y caminos deben formar una red para el desplazamiento de peatones entre todos los
puntos principales de una zona urbana. Se debe prestar atencin especial a la creacin de conexiones
pedestres apropiadas con los apeaderos del transporte urbano, tren ligero y los sitios de autos de alquiler.

Artculo 258. En las reas de acceso, trnsito y estancia de edificios pblicos y centros comerciales se
debern instalar sealamientos que en apego a las especificaciones siguientes:
I.

Los letreros o sealizaciones debern de ser de los colores y especificaciones

internacionales que para el caso existen;

II.

Los letreros grficos visuales debern tener letras de 0.05 metros de alto como
mnimo, en color contrastante con el fondo y colocados a 2.10 metros sobre el
nivel del piso;

III.

En los letreros tctiles las letras o nmeros tendrn las siguientes dimensiones:
0.002 metros de relieve, 0.02 metros de altura y colocarse a 1.40 metros de
altura sobre la pared adyacente a la manija de la puerta;

IV.

Los sistemas de alarma de emergencia debern instalarse a base de seales

audibles y visibles con sonido intermitente y lmpara de destellos;

V.

En salas de espera y auditorios se destinar un rea cercana al acceso de 1

metro por 1.25 metros para discapacitados en sillas de ruedas. Se indicar
simbologa de rea reservada;

VI.

En salas de espera y auditorios se reservar un asiento para discapacitados

con muletas o bastones cercano al acceso y simbologa de rea reservada;

VII.

En comedores se debern considerar mesas de 0.76 metros de altura libre y

asientos removibles;

VIII.

En las reas pblicas se deber prever como mnimo un telfono dispuesto a

una altura de 1.20 metros y no dentro de gabinete cerrado; y

IX.

Los mostradores de atencin al pblico tendrn una altura mxima de 0.90

metros.

TITULO CUARTO
Normas de ingeniera urbana
CAPITULO I
Disposiciones generales
Artculo 259. Para los efectos del presente Ttulo, se entiende por:
I.

Acometida: conjunto de elementos para conectar la instalacin domstica a la red elctrica o a la de

seales de comunicacin.

II.

Alcantarillado: conjunto de tuberas que conducen las aguas residuales desde las descargas
domiciliarias hasta el sitio de desalojo o disposicin final de las mismas.

III.

Banquetas: porcin de la va pblica destinada especialmente al trnsito de peatones.

IV.

Cunetas: estructura para la conduccin superficial del agua pluvial.

V.

Descarga domiciliaria: conjunto de elementos que sirven para conectar el sistema interno de desage
domiciliario con el sistema de alcantarillado municipal.

VI.

Drenaje pluvial: sistema para la recoleccin y alejamiento del agua producto de las lluvias.

VII.

Fosa sptica: estructura para el tratamiento primario de las aguas residuales mediante la
sedimentacin y la digestin de los desechos slidos.

VIII.

Guarnicin: borde de la banqueta que la separa del arroyo de la calle.

132

IX.

Instalacin area: cables de conduccin elctrica o de seal de comunicacin soportados por postes.

X.

Instalacin oculta: tendido subterrneo de ductos y cables de conduccin elctrica o de seal de

comunicacin.

XI.

Mobiliario Urbano: todos aquellos elementos que sirven para mejorar la calidad ambiental de los
espacios exteriores, vialidades vehiculares, peatonales y espacios pblicos, como son las bancas,
basureros, fuentes, y otros similares.

XII.

Nomenclatura: los nombres oficiales de los sitios y vialidades del municipio.

XIII.

Pavimento: estructura de revestimiento del suelo destinada a soportar el trnsito vehicular o peatonal
de manera cmoda y segura.

XIV.

Pozos de absorcin: obra hidrulica a la que se destinan aguas pluviales con el propsito de
restituirlas a las aguas subterrneas.

XV.

Red contra incendios: sistema de tuberas, vlvulas, y en general todos los dispositivos y estructuras
requeridos para controlar un incendio.

XVI.

Red de abastecimiento: sistema de tuberas, cruceros, cajas, y en general todos los dispositivos y
estructuras requeridos para conducir el agua potable a lo largo de las vialidades de una localidad para
consumo de los usuarios.

XVII.

Red de alumbrado pblico: sistema de postes, luminarias, y en general todos los dispositivos y
estructuras requeridos para la iluminacin de la va pblica.

XVIII.

Red de electrificacin: sistema de cables, postes o ductos, y transformadores y en general todos los
dispositivos y estructuras requeridos para transmitir la electricidad a lo largo de las vialidades de una
localidad para el consumo de los usuarios.

XIX.

Red de riego: sistemas de tuberas y dems dispositivos y estructuras requeridos para el riego de
zonas arboladas o de jardinera.

XX.

Red telefnica: sistema de cables, postes o ductos, y en general todos los dispositivos y estructuras
requeridos para transmitir la seal telefnica a lo largo de las vialidades de una localidad para el
aprovechamiento de los usuarios.

XXI.

Sealamiento: sealamiento horizontal y vertical de las vialidades, incluyendo placas de nomenclatura,

para la orientacin del trnsito vehicular y peatonal.

XXII.

Sistema de tratamiento de aguas negras: instalaciones y dispositivos necesarios para el proceso

artificial de eliminar o alterar los componentes nocivos de las aguas residuales en funcin del tipo de
reuso que se les quiera dar.

XXIII.

Toma domiciliaria: conjunto de elementos conectados a la red de distribucin y que sirven para
entregar el agua a los usuarios dentro de un predio.

Artculo 260. Toda accin urbanstica deber ejecutar las obras mnimas de urbanizacin que se indican en
este captulo, conforme a la siguiente clasificacin:
I.

Fuera de los lmites de los centros de poblacin, las exigidas de acuerdo a cada tipo de zona;

II.

Comprendida en los centros de poblacin de nivel rural, seruc, bsico, las exigidas para las zonas H4; y

III.

Comprendida en los centros de poblacin nivel medio e intermedio, estatal y regional, las exigidas de
acuerdo a cada tipo de zona.

Artculo 261. Para las zonas de granjas y huertos, tipo GH, las obras mnimas de urbanizacin que se
exigirn son las siguientes:
I.

Red de abastecimiento de agua potable con tomas domiciliarias;

II.

Fosas spticas para disposicin de aguas residuales de origen domstico;

III.

Sistema de drenaje pluvial;

IV.

Red de electrificacin para uso domstico, instalacin area;

V.

Alumbrado pblico;

VI.

Guarniciones prefabricadas;

VII.

Banquetas de material ptreo o similar;

VIII.

Pavimentos de terracera balastreada, empedrado o similares;

133

IX.

Sealamiento; y

X.

Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes y de

esparcimiento, y reas de cesin.

Artculo 262. Para las zonas turstico ecolgico, tipo TE, las obras mnimas de urbanizacin que se exigirn
son las siguientes:
I.

Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria;

II.

Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria;

III.

Sistema de drenaje pluvial;

IV.

Sistema de tratamiento de aguas negras o sanitarias;

V.

Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area, con acometida domiciliaria;

VI.

Red de alumbrado pblico sobre postes de la Comisin Federal de Electricidad (CFE), instalacin
area, en vialidades vehiculares y peatonales, y sobre poste metlico e instalacin oculta en reas
verdes y reas de cesin y de equipamiento urbano;

VII.

Red telefnica con instalacin area;

VIII.

Guarniciones prefabricadas o integrales;

IX.

Banquetas de adoqun, empedrado o similar;

X.

Pavimentos de terracera balastreada, adoqun, empedrado o similar;

XI.

Red de riego utilizando agua tratada;

XII.

Sealamiento; y

XIII.

Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes y de

esparcimiento, y reas de cesin y de equipamiento.

Artculo 263. Para las zonas turstico campestre, tipo TC, las obras mnimas de urbanizacin que se exigirn
son las siguientes:
I.

Red de abastecimiento de agua potable con tomas domiciliarias;

II.

Fosas spticas para disposicin de aguas residuales de origen domstico;

III.

Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area, con acometida domiciliaria;

IV.

Red de alumbrado pblico sobre postes de la Comisin Federal de Electricidad (CFE), instalacin
area, en vialidades vehiculares y peatonales, en reas verdes y reas de cesin;

V.

Guarniciones prefabricadas;

VI.

Banquetas de material ptreo o similar;

VII.

Pavimentos de empedrado o similar;

VIII.

Sealamiento; y

IX.

Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes y de

esparcimiento, y reas de cesin.

Artculo 264. Para las zonas turstico hotelero densidad mnima, tipo TH-1, turstico hotelero densidad baja,

tipo TH-2, turstico hotelero densidad media, tipo TH-3, y turstico hotelero densidad alta, tipo TH-4, las obras
mnimas de urbanizacin que se exigirn son las siguientes:
I.

Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria;

II.

Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria;

III.

Sistema de drenaje pluvial;

IV.

Sistema de tratamiento de aguas negras o sanitarias;

V.

Red de electrificacin con servicio de alta y baja tensin, instalacin oculta, con acometida domiciliaria;

VI.

Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta en vialidades vehiculares y
peatonales, en reas verdes y reas de cesin y de equipamiento urbano;

VII.

Red telefnica con instalacin oculta y acometida domiciliaria;

134

VIII.

Vlvulas contra incendio en la red de agua potable;

IX.

Guarniciones integrales;

X.

Banquetas de concreto hidrulico, adoqun o similar;

XI.

Pavimentos de concreto hidrulico, adoqun o similar;

XII.

Red de riego utilizando agua tratada;

XIII.

Sealamiento; y

XIV.

Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes y de

esparcimiento, y reas de cesin y equipamiento.

Artculo 265. Para las zonas habitacional jardn, tipo HJ, habitacional unifamiliar densidad mnima, tipo H1, en
todas sus modalidades, habitacional unifamiliar densidad baja, tipo H2, en todas sus modalidades; las obras
mnimas de urbanizacin que se exigirn son las siguientes:
I.

Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria;

II.

Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria o sistema de tratamiento de aguas negras o
sanitarias;

III.

Sistema de drenaje pluvial;

IV.

Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin oculta, con acometida domiciliaria;

V.

Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta en vialidades vehiculares y
peatonales, as como en reas verdes y reas de cesin y de equipamiento urbano;

VI.

Red telefnica con instalacin oculta y acometida domiciliaria;

VII.

Guarniciones integrales;

VIII.

Banquetas de concreto hidrulico, adoqun, o similar;

IX.

Pavimentos de concreto hidrulico, adoqun, o similar;

X.

Red de riego utilizando agua tratada;

XI.

Sealamiento; y

XII.

Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes y de

esparcimiento, y reas de cesin.

Artculo 266. Para las zonas habitacional unifamiliar densidad media, tipo H3, en todas sus modalidades, las
obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son las siguientes:
I.

Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria;

II.

Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria;

III.

Sistema de drenaje pluvial;

IV.

Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area, con acometida domiciliaria;

V.

Red de alumbrado pblico sobre postes de la Comisin Federal de Electricidad (CFE), instalacin
area, en vialidades vehiculares y peatonales, y sobre poste metlico en reas verdes y reas de
cesin y de equipamiento urbano;

VI.

Red telefnica con instalacin area;

VII.

Guarniciones prefabricadas;

VIII.

Banquetas de concreto hidrulico o similar;

IX.

Pavimentos de concreto hidrulico o similar;

X.

Sealamiento; y

XI.

Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes y de

esparcimiento, y reas de cesin.

Artculo 267. Para las zonas habitacional unifamiliar densidad alta, tipo H4, en todas sus modalidades, las
obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son las siguientes:
I.

Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria;

135

II.

Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria;

III.

Sistema de drenaje pluvial;

IV.

Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area, con acometida domiciliaria;

V.

Red de alumbrado pblico sobre poste postes de la Comisin Federal de Electricidad (CFE), instalacin
area, en vialidades vehiculares y peatonales, y en reas verdes y reas de cesin y de equipamiento
urbano;

VI.

Red telefnica con instalacin area;

VII.

Guarniciones prefabricadas;

VIII.

Banquetas de concreto hidrulico o similar;

IX.

Pavimentos de concreto asfltico, empedrado o similar;

X.

Sealamiento; y

XI.

Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes y de

esparcimiento, y reas de cesin.

Artculo 268. Para las zonas mixto barrial, tipo MB, mixto distrital, tipo MD, mixto central, tipo MC, en todas
sus intensidades y mixto regional, tipo MR, las obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son las
siguientes:
I.

Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria;

II.

Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria;

III.

Sistema de drenaje pluvial;

IV.

Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area;

V.

Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta, en vialidades vehiculares y
peatonales, reas verdes y reas de cesin;

VI.

Red telefnica con instalacin oculta y acometida domiciliaria;

VII.

Guarniciones integrales;

VIII.

Banquetas de concreto hidrulico;

IX.

Pavimentos de concreto hidrulico;

X.

Sealamiento; y

XI.

Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes y de

esparcimiento, y reas de cesin.

Artculo 269. Para las zonas comercial vecinal, tipo CV, comercial barrial, tipo CB, comercial distrital, tipos

CD, comercial central, tipo CC, en todas sus intensidades, y comercial regional, tipo CR, las obras mnimas de
urbanizacin que se exigirn son las siguientes:
I.

Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria;

II.

Red de alcantarillado sanitario con descargas domiciliarias;

III.

Sistema de drenaje pluvial;

IV.

Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area;

V.

Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta, en vialidades vehiculares y
peatonales, reas verdes y reas de cesin;

VI.

Red telefnica con instalacin oculta y acometida domiciliaria;

VII.

Guarniciones integrales;

VIII.

Banquetas de concreto hidrulico;

IX.

Pavimentos de concreto hidrulico;

X.

Sealamiento; y

XI.

Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes y de

esparcimiento, y reas de cesin.
136

Artculo 270. Para las zonas de servicios vecinales, tipo SV, servicios barriales, tipo SB, servicios distritales

tipo SD, servicios centrales, tipo SC, en todas sus intensidades, servicios regionales, tipo SR, y servicios a la
industria y el comercio, tipo SI, las obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son las siguientes:
I.

Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria;

II.

Red de alcantarillado sanitario con descargas domiciliarias;

III.

Sistema de drenaje pluvial;

IV.

Red de electrificacin con servicio de alta y baja tensin, instalacin area;

V.

Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta, en vialidades vehiculares y
peatonales, reas verdes y reas de cesin;

VI.

Red telefnica con instalacin oculta y acometida domiciliaria;

VII.

Guarniciones integrales;

VIII.

Banquetas de concreto hidrulico;

IX.

Pavimento de concreto hidrulico;

X.

Sealamiento; y

XI.

Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes y de

esparcimiento, y reas de cesin.

Artculo 271. Para las zonas, industria ligera de riesgo bajo, tipo I-1, industria media de riesgo medio, tipo I-2,
e industria pesada de riesgo alto, tipo I-3, y parque industrial jardn las obras mnimas de urbanizacin que se
exigirn son las siguientes:
I.

Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria;

II.

Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria;

III.

Sistema de drenaje pluvial;

IV.

Sistema de tratamiento de aguas negras o sanitarias;

V.

Red de electrificacin en alta tensin, instalacin area;

VI.

Red de alumbrado pblico sobre poste metlico, instalacin oculta o area, en vialidades vehiculares y
peatonales, en reas verdes y reas de cesin y de equipamiento urbano;

VII.

Red telefnica con instalacin oculta y acometida domiciliaria;

VIII.

Red contra incendios por separado de la red de agua potable;

IX.

Banqueta de concreto hidrulico;

X.

Pavimento de concreto asfltico;

XI.

Sealamiento; y

XII.

Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes y de

esparcimiento, y reas de cesin y de equipamiento.

Artculo 272. Para las zonas de equipamiento vecinal, tipo EI-V, equipamiento barrial, tipo EI-B, equipamiento
distrital tipo EI-D, equipamiento central, tipo EI-C, y equipamiento regional, tipo EI-R, las obras mnimas de
urbanizacin que se exigirn son las siguientes:
I.

Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria;

II.

Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria;

III.

Sistema de drenaje pluvial;

IV.

Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area;

V.

Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta, en vialidades vehiculares,
peatonales y reas verdes;

VI.

Red telefnica con instalacin oculta y acometida domiciliaria;

VII.

Banquetas de concreto hidrulico;

VIII.

Pavimento de concreto hidrulico;

IX.

Sealamiento; y

137

X.

Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares, peatonales y reas verdes.

Artculo 273. Para las zonas de espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales, tipo EV-V, espacios verdes,
abiertos y recreativos barriales, tipo EV-B, espacios verdes, abiertos y recreativos distritales, tipo EV-D,
espacios verdes, abiertos y recreativos centrales, tipo EV-C, y espacios verdes, abiertos y recreativos
regionales, tipo EV-R, las obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son las siguientes:
I.

Red de abastecimiento de agua potable;

II.

Red de alcantarillado sanitario;

III.

Sistema de drenaje pluvial;

IV.

Red de electrificacin con servicio de baja tensin e instalacin oculta;

V.

Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta;

VI.

Red telefnica con instalacin oculta y casetas de servicio pblico;

VII.

Banquetas de concreto hidrulico;

VIII.

Pavimento de concreto hidrulico;

IX.

Sealamiento; y

X.

Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares, peatonales y reas verdes.

Artculo 274. Para las zonas de infraestructura urbana, tipo IN-U, infraestructura regional, tipo IN-R,

instalaciones especiales urbanas, tipo IE-U, e instalaciones especiales regionales, tipo IE-R, las obras mnimas
de urbanizacin que se exigirn son las siguientes:
I.

Red de abastecimiento de agua potable;

II.

Red de alcantarillado sanitario;

III.

Sistema de drenaje pluvial;

IV.

Red de electrificacin con servicio de baja tensin e instalacin oculta;

V.

Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta;

VI.

Red telefnica con instalacin oculta y casetas de servicio pblico;

VII.

Banquetas de concreto hidrulico;

VIII.

Pavimento de concreto hidrulico;

IX.

Sealamiento; y

X.

Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares, peatonales y reas verdes.

Artculo 275. Como disposiciones generales en materia de obras mnimas para pavimentos y banquetas se
aplicarn las siguientes, siempre y cuando sean congruentes con la configuracin urbana existente:
I.

Los pavimentos de la red vial, segn su tipo que se establece en el Ttulo Quinto Normas de Vialidad,
cuadros 45,46 y 47 de este Reglamento, debern garantizar las condiciones de calidad de servicio y
mantenimiento mnimo requeridos para una vida til de 20 aos. Para su diseo habr que considerar el
trfico, la topografa, la hidrologa y el clima, as como las caractersticas del suelo de soporte y de los
materiales a emplearse.
a)

Las vialidades de acceso controlado, ubicadas dentro de los lmites de los centros de poblacin,
debern ser de concreto de cemento portland preferentemente;

b)

Las vialidades principales y vialidades colectoras podrn ser de concreto asfltico, concreto de
cemento portland, adoqun o similar, con guarniciones integrales de concreto que acten como
botallantas para dar seguridad al peatn en la banqueta;

c)

Las vialidades colectoras menores podrn ser de concreto asfltico, concreto de cemento
portland, adoqun o similar, con guarniciones integrales de concreto que acten como
botallantas para dar seguridad al peatn en la banqueta;

d)

En las vialidades subcolectoras y locales, el terminado mnimo a exigir ser de empedrado,

exceptuando lo sealado en los siguientes incisos;
138

II.

e)

Para los desarrollos con enfoque ecolgico como turstico campestres, turstico ecolgicos, y
granjas y huertos, podrn ser de terracera balastreada, con la debida canalizacin de las aguas
pluviales a base de cunetas y guarniciones, estando sujetos a un mantenimiento adecuado; y

f)

Para las acciones urbansticas de urbanizacin progresiva, sern en su etapa inicial a base de
conformacin de la va pblica a nivel de subrasante.

Las banquetas estarn sujetas a las siguientes obras mnimas:

a)

En todo tipo de zonas, exceptuando lo sealado en el siguiente inciso, podrn ser de piedra
laja, mosaico, tabique de barro prensado, concreto, adoqun o similar, ajustndose a lo
dispuesto en materia de imagen visual en el Ttulo Segundo, Normas de Diseo Arquitectnico
de este Reglamento; y

b)

Para los desarrollos de enfoque ecolgico como turstico campestres, turstico ecolgicos, y
granjas y huertos, podrn permanecer estas reas en su estado natural cuando las
caractersticas de la vegetacin existente lo justifique, o tratarse a base de cubrepisos y
jardinera inducida. La franja del andador peatonal, donde se requiera, no podr ser menor a 1
metro de ancho con un acabado de tierra apisonada o gravilla.

Artculo 276. Todas las zonas enunciadas en los artculos anteriores debern observar los siguientes
lineamientos:
I.

Cuando se realicen instalaciones especiales, tales como televisin por cable, gas o similares, debern
ser ocultas, con servicios domiciliarios, que no interfieran con los servicios bsicos sealados en los
artculos anteriores;

II.

Como proteccin al usuario, las redes y accesorios instalados, debern evitar la posibilidad de
contaminacin exterior y la utilizacin de materiales que puedan afectar de manera nociva, en el corto o
largo plazo el medio ambiente natural y la salud pblica; y

III.

Las especificaciones tcnicas referentes a las obras enunciadas en el presente captulo, sern las que
se sealen en el reglamento de construccin municipal, o en las normas de los organismos
responsables de suministrar el servicio.

Artculo 277. Cuando se desarrollen obras mediante el sistema de accin urbanstica de objetivo social, se

estar a lo sealado en el Ttulo Sexto, Captulo XI, de la Ley, debiendo ajustarse a las normas de control de
uso del suelo y de control de la densidad de la edificacin previstas en el Captulo IX del Ttulo Primero del
presente Reglamento para las zonas tipo H4-U, habitacional unifamiliar densidad alta, para el tipo de centro de
poblacin que corresponda. Las obras mnimas que se exigirn al inicio de la ocupacin en este tipo de zonas
son las siguientes:
I.

Aprovisionamiento de agua potable, mediante hidrantes localizados en una de las esquinas; y

II.

Conformacin del terreno a nivel de subrasante para sealar las vialidades pblicas.

CAPITULO II
Criterios para la introduccin de agua potable, drenaje sanitario y pluvial
Artculo 278. En congruencia con el artculo 45 de la Ley de Aguas Nacionales, se establece que son las

autoridades municipales, a travs de los organismos encargados del sistema de agua potable y alcantarillado,
las responsables del abastecimiento oportuno en calidad y cantidad del agua potable a los centros de
poblacin, as como del correcto tratamiento y desalojo de las aguas residuales.

Artculo 279. Los proyectos y la construccin de las redes de agua potable y alcantarillado debern ser
revisados y aprobados por la autoridad municipal, en coordinacin con el organismo responsable del sistema.

Artculo 280. De conformidad con lo sealado en el artculo 234 de la Ley, el Proyecto Definitivo de
Urbanizacin deber incluir tanto el proyecto de agua potable como el proyecto de la red o del sistema de
desalojo de las aguas residuales y pluviales. Estos proyectos debern realizarse segn lo indicado en las
siguientes normas:
I.

"Manual de diseo de agua potable, alcantarillado y saneamiento, de la Comisin Nacional del Agua;

II.

Ley de Aguas Nacionales y su Reglamento;

III.

La norma oficial mexicana (NOM);

Las especificaciones particulares del organismo responsable del sistema de agua potable y alcantarillado del
centro de poblacin.

139

Artculo 281. Para la ejecucin de sus respectivas obras se tomar como base lo estipulado en:
I.

Normas Tcnicas para la construccin e instalaciones de la Obra Pblica, de la Secretara de

Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco;

II.

Normas de Construccin, de la Comisin Nacional del Agua;

III.

Las especificaciones particulares del organismo responsable del sistema de agua potable y
alcantarillado del centro de poblacin;

IV.

La norma oficial mexicana (NOM); y

V.

Las disposiciones establecidas en el reglamento de construcciones del municipio.

En este captulo se indican exclusivamente algunos de los lineamientos generales para este tipo de proyectos.

Artculo 282. En la captacin hidrulica para usos urbanos, se debern prever las siguientes medidas:
I.

No se debe permitir descargas de aguas residuales sin tratamiento previo directamente sobre cualquier
cuerpo hidrulico;

II.

No se deben permitir captaciones aguas abajo de una descarga residual, aun cuando stas sean
tratadas; y

III.

El agua captada, antes de su distribucin a un centro de poblacin deber ser potabilizada.

Artculo 283. En zonas sujetas a fenmenos naturales cclicos, las plantas potabilizadoras y de tratamiento de
aguas residuales, debern contar con plantas auxiliares de energa independientes del suministro elctrico
normal.

Artculo 284. Para el tendido de la red hidrulica de distribucin se debern considerar los siguientes criterios:
I.

Los objetivos principales para el abastecimiento de agua potable a cualquier tipo de desarrollo urbano
son: proporcionar agua potable, en calidad y en cantidad suficiente, las 24 horas del da y con las
presiones adecuadas, siendo estas de 1.5 a 5.0 kg/cm y en casos excepcionales una presin mnima
de 1.0 kg/cm , todas las presiones se considerarn para condiciones de saturacin ocupacional y en la
hora de mxima demanda.

II.

Slo se permitir la realizacin de acciones urbansticas en terrenos donde su topografa se localice a

menos de 15 metros de nivel, con respecto a la lnea piezomtrica, para condiciones de mxima
demanda, en el sitio de alimentacin al desarrollo.
En el caso contrario se evaluar entre las siguientes alternativas:
a)

Entregar el agua en bloque hasta un tanque, que permita rebombear hasta garantizar presiones
adecuadas al usuario; y

b)

Disponer el desarrollo de un sistema propio de agua potable.

III.

Toda tubera de agua potable se alojar en una zanja. Slo en casos excepcionales, se usar tubera
de acero con instalacin superficial. Cuando el agua tenga propiedades incrustantes se deber
estabilizar desde su captacin para evitar daos en la tubera y conexiones.

IV.

El sistema de abastecimiento se dividir en circuitos para el mejor control, cuya extensin depender de
las condiciones especiales de las fuentes de abastecimiento y de las localidades a servir, debindose
presentar los planos que consignen los datos que contengan las memorias tcnicas y descriptivas
correspondientes para su revisin y aprobacin por la autoridad competente.

V.

Las tuberas de distribucin debern ser de cuando menos 10 centmetros de dimetro. Tanto las
tuberas maestras como las distribuidoras podrn ser de fibrocemento, PVC, polietileno de alta
densidad, y satisfarn la calidad y especificaciones que al efecto seale la autoridad competente y que
cumplan las normas oficiales mexicanas vigentes.

VI.

En las vialidades de menos de 20 metros de ancho, la red de agua se instalar en el arroyo de la calle a
1 metro de la guarnicin hacia el arroyo y en las vialidades pblicas de mayor anchura que la antes
indicada, se construir doble lnea a 1 metro hacia el interior del arroyo a partir de las guarniciones.

VII.

La distancia mnima de separacin entre la tubera hidrulica principal y la sanitaria, telefnica o

elctrica, deber ser de 2.50 metros. Toda tubera hidrulica se tender por encima de la sanitaria, a
una distancia mnima de 0.50 metros.

VIII.

En zonas inundables o de fuertes lluvias, los rellenos posteriores al tendido de las redes debern tener
una compactacin equivalente a la del terreno en que se instalan.

IX.

Para la dotacin de litros de agua potable por habitante al da, se debern manejar los parmetros
indicados en la siguiente tabla:
140

POBLACION DE PROYECTO CLIMA

(habitantes)

Clido

Templado

Fro

2,500 a 15,000
15,000 a 30,000
30,000 a 70,000
70,000 a 150,000
150,000 a ms

150
175
225
250
300

125
150
200
225
250

100
125
150
175
200

Clima Clido: cuya temperatura media anual flucta entre 20C a 30C.
Clima Templado: cuya temperatura media anual flucta entre 16C a 20C.
Clima Fro: cuya temperatura media anual flucta entre 10C a 16C.
Los rangos de clima corresponden a grupos derivados de las cartas del Instituto Nacional de Estadstica,
Geografa e Informtica (INEGI), la denominacin es especfica para los fines de este Reglamento,
considerando las caractersticas del Estado de Jalisco. Estos parmetros son indicativos, y podrn variar de
acuerdo a las caractersticas propias de cada zona o centro de poblacin. En los casos que se requiera, se
deber llevar a cabo un estudio de dotaciones de acuerdo a las necesidades propias de la zona.
Para otros tipos de zona se debe consultar el manual de la Comisin Nacional del Agua (CNA).

Artculo 285. Para el tendido de la red sanitaria se debern considerar los siguientes criterios:
I.

Para el clculo del gasto medio de aguas residuales, se considerar del 70 al 80 por ciento de la
dotacin de agua potable sealada en el artculo anterior, adicionando los gastos industriales, pluviales
en sistemas combinados, y si es el caso, las filtraciones freticas;

II.

Las descargas domiciliarias se debern colocar una por cada predio hacia la red de atarjeas de la calle,
previniendo pendientes mininas del 2 por ciento, adems de un registro en el interior del predio, en su
lindero frontal, y con medidas mnimas de 0.40 por 0.60 metros, por 0.90 metros de profundidad;

III.

Las descargas domiciliarias o albaales tendrn un dimetro mnimo de 15 centmetros, emplendose

codo y slant, o su equivalente, para la conexin de registros terminales del drenaje domiciliario en la va
pblica;

IV.

Para evitar rupturas ocasionadas por cargas vivas y muertas, las tuberas con dimetro hasta 0.45
metros debern tender un colchn mnimo de 0.90 metros, entre el nivel de rasante y el lomo superior
de la tubera. Para dimetros entre 0.61 y 1.22 metros, el colchn mnimo ser de 1 metro, y para
dimetros mayores ser de 1.50 metros. Este colchn se aumentar lo necesario, para permitir las
descargas domiciliarias en los casos que los predios del frente de las manzanas se encuentren en
contrapendiente topogrfico respecto al nivel de la calle;

V.

Para el clculo de dimetros de las atarjeas, colectores o emisores deber tomarse en cuenta que para
el gasto mnimo se alcance un tirante de 1 centmetro en caso de pendientes fuertes y de 15
centmetros en caso de pendientes normales; respecto al gasto mximo extraordinario su consideracin
se basar a que el agua escurra siempre por gravedad, sin presin ni a tubo lleno. Adems, la
velocidad mnima efectiva ser de 0.30 m/s y la mxima depender del tipo de tubera a utilizar;

VI.

Sern inadmisibles tuberas con dimetro menor a 25 centmetros;

VII.

En las vialidades de menos de 20 metros de ancho, los colectores se instalarn bajo la lnea del eje de
la calle y en las va pblicas de mayor anchura que la antes indicada, se construir doble lnea de
colectores ubicada cada una a 2.50 metros hacia el interior del arroyo a partir de las guarniciones;

VIII.

Ser obligatoria la construccin de pozos de visita o cadas de agua en todos aquellos puntos en donde
las lneas cambien de direccin, dimetro, pendiente, o existan entronques, y en tramos rectos, an sin
darse estas circunstancias, estos pozos de visita o registros no se espaciarn entre s a distancias
mayores que los lineamientos del organismo operador sealen;

IX.

Toda tubera para alcantarillado sanitario deber tener juntas hermticas en su unin, para evitar
cualquier fuga en las juntas. La tubera deber ser probada tanto en fbrica como en campo para
resistir una presin interna mnima de 0.75 kg/cm para el caso de atarjeas, y de 1.5 kg/cm para el
caso de colectores y emisores; y

X.

Cuando las aguas residuales domsticas fluyan hacia una planta de tratamiento, la red de su sistema
ser separada, es decir, para alcantarillado sanitario exclusivamente.

Artculo 286. Las plantas de tratamiento estarn sujetas a la observacin de los siguientes criterios:
141

I.

Debern estar cercadas en su permetro, y preferentemente alejadas por lo menos a 500 metros de
cualquier cuerpo hidrulico importante, para evitar su contaminacin. Cuando esta distancia no sea
posible de obtenerse, se debern tomar las medidas necesarias para evitar filtraciones y prevenir la
contaminacin de cuerpos de agua;

II.

Se debern emplazar en las partes ms bajas del desarrollo urbano, para facilitar la conexin y
operacin de los colectores convergentes a ellas. Sin embargo, cuando la nica opcin para la
ubicacin de la planta sea en terrenos con niveles superiores a las plantillas de los colectores, se
construir previamente una estacin de bombeo;

III.

No se debern construir en suelos freticos inmediatos, y si es el caso, hacer las obras necesarias para
garantizar que no se produzcan filtraciones;

IV.

Se deber prohibir cualquier uso recreativo en sus instalaciones o en su entorno inmediato;

V.

Se deber separar, por lo menos, 100 metros de tiraderos de desechos slidos; y

VI.

Para determinar el tipo de tratamiento de las aguas residuales, as como los parmetros de diseo de
cada una de sus unidades, se tomarn como base las normas correspondientes de la Comisin
Nacional del Agua.

Artculo 287. Los sistemas de drenaje pluvial considerarn los siguientes criterios:
I.

En zonas de nuevo desarrollo se deber incluir la construccin de sistemas separados para la

conduccin de aguas residuales y pluviales, y donde el subsuelo lo permita, la perforacin de pozos de
infiltracin con capacidad para captar los escurrimientos pluviales sobre las superficies cubiertas, previa
aprobacin del organismo operador del sistema;

II.

El caudal de aguas pluviales se calcular con los lineamientos del organismo operador o, en su defecto,
con las recomendaciones de la Comisin Nacional del Agua;

III.

A falta de indicaciones especficas de la autoridad competente, la intensidad de lluvia se adoptar para

un perodo de tiempo que depender de la ubicacin de la zona, segn se indica a continuacin:
a)

Zonas centrales: 5 a 10 aos;

b)

Zonas urbanas perifricas: 2 a 5 aos; y

c)

Zonas suburbanas: 1 a 2 aos.

IV.

Las aguas pluviales se conectarn a los colectores existentes, siempre y cuando tengan la capacidad
para recibirlas. En caso contrario, se disear un sistema de evacuacin independiente hasta alejar el
agua a un cuerpo receptor que tenga capacidad suficiente o por medio de un sistema propio, con
escurrimiento superficial y captacin en sitios estratgicos por medio de coladeras de piso, piso y
banqueta, bocas de tormenta, transversales o coladeras de diseo especial, las cuales se conectarn a
pozos de absorcin. Siendo preferente esta ltima opcin, cuando las condiciones de estabilidad y
permeabilidad del subsuelo lo permitan, ya que adems, permitirn la recarga de los mantos freticos;

V.

En las nuevas acciones urbansticas y de edificacin, cuando el subsuelo tenga capacidad para recibir
el agua pluvial, sin poner en riesgo la estabilidad de las construcciones, ser obligatorio que en cada
edificacin, se capte el agua de lluvia en forma independiente hasta pozos de absorcin ubicados
dentro de cada predio;

VI.

Cuando no sea posible lo anterior, ser obligacin del responsable de las obras, la evacuacin y
alejamiento del agua pluvial, sin ocasionar daos a terceros, del agua captada en vialidades y
banquetas, as como la correspondiente a los lotes o nuevas edificaciones;

VII.

El diseo en la zona de captacin de agua pluvial por medio de coladeras o bocas de tormenta, ser de
tal manera que se eviten cambios bruscos dependientes, que afecten la circulacin de vehculos; y

VIII.

La ubicacin de todo sitio de captacin se llevar a cabo en puntos donde no afecten a los peatones al
cruzar las vialidades.

Artculo 288. En los sistemas de drenaje pluvial, se permitir la opcin de drenaje pluvial superficial, como

son escurrimientos naturales, cunetas y canales, cuando se considere que se cumplen los criterios de
conservacin de la configuracin urbana y no represente peligro para la salud o la integridad de la poblacin.

CAPITULO III
Criterios para la introduccin de infraestructura elctrica, alumbrado y telefona
142

Artculo 289. El alumbrado pblico es un servicio municipal, y es por ello que son los Ayuntamientos los
encargados de la planeacin, diseo, construccin, supervisin, operacin y mantenimiento de ese servicio.

Artculo 290. Todos los proyectos y obras de electrificacin y alumbrado debern ajustarse a las leyes,
reglamentos, normas y especificaciones que se mencionan a continuacin:
I.

Ley del Servicio Pblico de Energa Elctrica y su Reglamento;

II.

Lneas de distribucin o extensiones de alta y baja tensin, norma CFE;

III.

Norma NOM-001-SEMP-1994;

IV.

Especificaciones para el diseo y construccin de alumbrado pblico expedidas por la autoridad

municipal; y

V.

Los criterios que a continuacin se sealan, as como todos los dems ordenamientos legales que sean
aplicables a la materia.

Artculo 291. Para el tendido de lneas de energa elctrica, se debern considerar los siguientes criterios:
I.

Las alturas mnimas para tendido de lneas sobre postes, debern ser de 7.50 metros en baja tensin y
10.50 metros en alta tensin.

II.

La separacin mxima entre postes deber ser de 50 metros en baja tensin y de 90 metros en alta
tensin; y

III.

La altura mnima de acometida elctrica a predio deber ser de 5.50 metros, con un desarrollo mximo
de lnea de 35 metros.

Artculo 292. Para el tendido y distribucin de luminarias de alumbrado pblico, se debern considerar los
siguientes criterios:
I.

La altura mnima permisible de luminarias deber ser de 4.80 metros, y la mxima de 12 metros;

II.

Su espaciamiento mnimo deber ser de 25 metros; y

III.

La intensidad lumnica mnima deber ser de 2.15 luxes.

Artculo 293. En la construccin de lneas telefnicas nuevas, del tipo areo con postes de madera, se

proyectarn estas instalaciones tomando la acera contraria a la que ocupa, o en la que se tiene proyectada, las
instalaciones elctricas de la Comisin Federal de Electricidad, cumpliendo las normas emitidas por la
Secretara de Comunicaciones y Transportes (SCT).

Artculo 294. En las instalaciones telefnicas tipo subterrneo, en donde existan servicios de agua, drenaje u

otras instalaciones subterrneas, se deber consultar con los distintos organismos responsables acerca de la
ubicacin y profundidad de estas instalaciones, apegndose a las especificaciones aplicables para el caso de la
Secretara de Comunicaciones y Transportes.

Artculo 295. Para el tendido y distribucin de lneas de energa elctrica, alumbrado, y telefona se procurar
conservar congruencia con la imagen urbana existente.

TITULO QUINTO
Normas de vialidad
CAPITULO I
Sistemas de vialidad
Artculo 296. El sistema de vialidad que integran la estructura territorial y urbana del estado, se clasifican en:
I.

Interurbano; e

II.

Intraurbano.

Artculo 297. El sistema interurbano es el referido a las vialidades regionales que enlazan los centros de
poblacin y permiten el desarrollo regional en funcin de sus recursos naturales, actividades productivas y del
equilibrio de sus asentamientos.

143

Vialidades regionales: son las que comunican a dos o ms centros de poblacin y que de acuerdo al nivel de
gobierno que las administra se clasifican en:
I.

Caminos federales;

II.

Caminos estatales; y

III.

Caminos rurales.

Artculo 298. El sistema intraurbano est referido a las vialidades contenidas dentro de los lmites del centro
de poblacin y que lo estructuran enlazando sus diferentes unidades urbanas. Se clasifican en:
I.

Sistema vial primario: el que estructura los espacios en la totalidad del rea urbana y que forma parte
de su zonificacin y de la clasificacin general de los usos y destinos del suelo. Se divide en los
siguientes tipos:
a) Vialidades de acceso controlado; y
b) Vialidades principales.

II.

Sistema vial secundario: el destinado fundamentalmente a comunicar el primer sistema vial con todos
los predios del centro de poblacin. Se divide en los siguientes tipos:
a) Vialidades colectoras;
b) Vialidades colectoras menores;
c) Vialidades subcolectoras;
d) Vialidades locales;
e) Vialidades tranquilizadas;
f) Vialidades peatonales; y
g) Ciclopistas.

Artculo 299. Los tipos de vialidades enunciados en el artculo 298 se describen en los siguientes trminos:
I.

Vialidades de acceso controlado: son para el trnsito directo en las que el acceso a las mismas est
limitado a ciertos sitios, determinados desde que se realiza el proyecto de la va. La funcin de las
vialidades de acceso controlado es la de facilitar la movilidad de altos volmenes de trnsito
eficientemente, agilizando el trnsito de paso a travs del rea urbana, permitindole al sistema vial
cumplir su funcin adecuadamente entre los principales centros generadores de trnsito. A su vez
deben garantizar niveles adecuados de seguridad a volmenes de trnsito elevados, controlando los
puntos de acceso.
Cuando el control del acceso es total y todas las intersecciones importantes cruzan a desnivel, estas
vialidades se denominan tambin con el nombre de autopistas o viaductos.
En este tipo de vialidades las entradas y salidas, a y desde los carriles de alta velocidad, deben estar
diseadas y espaciadas convenientemente para proporcionar una diferencia mnima entre la velocidad
del trnsito de la corriente principal y la velocidad del trnsito que entra o sale de la misma. Las
intersecciones con otras vialidades pblicas se efectuarn a desnivel y adems se deben incluir pasos a
desnivel para peatones. Las vialidades de acceso controlado se dividen en los siguientes tipos:

II.

a)

A nivel: aquellas cuya rasante, en su mayor parte, est prcticamente a la misma altura que las
calles transversales, aunque stas crucen a distinto nivel;

b)

Deprimidas: aquellas cuya rasante est a un nivel inferior al de las calles transversales, a fin de
que todos los cruces sean mediante pasos inferiores; y

c)

Elevadas: aquellas cuya rasante se encuentra a un nivel ms alto que el de las calles
transversales, a fin de que todos los cruces con stas se realicen por pasos superiores;

Vialidades principales: este tipo, conjuntamente con las vialidades de acceso controlado deber
servir como red primaria para el movimiento de trnsito de paso de una rea a otra dentro del mbito
urbano. Permite un enlace directo entre los espacios generadores de trnsito principales, la zona
central comercial y de negocios, centros de empleo importantes, centros de distribucin y transferencia
de bienes y terminales de transporte en toda el rea urbana. Estas vialidades permiten tambin enlazar
144

las vialidades regionales con la vialidad urbana y sirven para proporcionar la fluidez al trnsito de paso y
de liga con las vialidades colectoras, colectoras menores, subcolectoras y locales;
III.

Vialidades colectoras (distritales): sirven a un doble propsito, permitir el movimiento entre las
vialidades principales y las vialidades colectoras menores, subcolectoras y locales y a su vez dar
acceso directo a las propiedades colindantes. Sus caractersticas geomtricas debern considerar la
existencia de rutas de transporte pblico, de carga y pasajeros;

IV.

Vialidades colectoras menores (barriales): son las que colectan el trnsito proveniente de las
vialidades Subcolectoras y locales y lo conducen a las vialidades colectoras y principales; pudiendo
considerar la existencia de rutas de transporte pblico;

V.

Vialidades subcolectoras(vecinales): las que a la vez que dan acceso a las propiedades colindantes,
tambin colectan el trnsito de las vialidades locales y tranquilizadas que intersectan y lo conducen a
las vialidades colectoras menores y colectoras, generalmente esta funcin la desempean dentro de
una zona habitacional especfica. Este tipo de calles no debe alojar rutas de transporte pblico, ni de
carga ni de pasajeros;

VI.

Vialidades locales (vecinales): son exclusivamente de acceso directo a las propiedades colindantes,
por tanto no deben soportar ms trnsito que el generado por la vialidad misma, evitando el movimiento
de paso a travs de ellas. En las zonas habitacionales el mximo nmero de viviendas debe dar frente
a este tipo de calles;

VII.

Vialidades tranquilizadas: las destinadas prioritariamente para el uso de peatones en zonas

habitacionales, aunque pueden circular continuamente los vehculos de quienes vivan frente a ellas,
teniendo el objeto de lograr una mayor seguridad y tranquilidad para la comunidad. Pueden ser de
nueva creacin o producto de un proceso de conversin de calles vehiculares a tranquilizadas, en este
caso se requerir de un estudio integral de diseo urbano dentro de su Plan Parcial o proyecto definitivo
que prevea los efectos de esta medida;

VIII.

Vialidades peatonales o andadores: las destinadas exclusivamente para el uso de peatones,

distinguindose dos tipos:
a)

b)

IX.

Vialidades peatonales principales: son las que conducen intenso trfico peatonal,
generalmente se ubican en zonas centrales o zonas comerciales. Pueden ser de nueva
creacin o producto de un proceso de conversin de calles vehiculares a peatonales, en este
caso se requerir de un estudio integral de diseo urbano dentro de su Plan Parcial o proyecto
definitivo de urbanizacin que prevea los efectos de esta medida en los siguientes aspectos:
1.

Uso del suelo colindante a las calles;

2.

Redistribucin de la circulacin vehicular;

3.

Transporte pblico;

4.

Acceso de servicios y emergencias; y

5.

Caractersticas de la imagen urbana.

Vialidades peatonales secundarias: son las que se crean en zonas habitacionales con objeto
de obtener un medio urbano con mayor seguridad y tranquilidad para la comunidad. A este tipo
tambin se le denomina como "andadores", y deben obedecer tambin a un plan integral que
prevea la relacin con los movimientos vehiculares, la ubicacin de reas de estacionamientos
y de las paradas de transporte pblico.

Ciclopistas: son sendas o carriles destinados a bicicletas y, en casos justificados, a motocicletas de

baja cilindrada.

CAPITULO II
Caractersticas geomtricas
Artculo 300. En toda accin urbanstica que se pretenda realizar, deber conservarse la continuidad de las

vialidades principales existentes en la colindancia de la zona a desarrollar, y en algunos casos tambin de las
calles colectoras o de menor jerarqua, segn se establezca en el Plan Parcial. Esta continuidad deber ser
145

igual, en lo referente a la seccin bsica, a las caractersticas geomtricas de las vialidades existentes. En
ningn caso se permitir que la continuidad se de con una seccin ms reducida. Cuando por razones de
funcionamiento, se requiera la ampliacin de la seccin existente se deber prever una transicin adecuada
entre la seccin existente y la propuesta.

Artculo 301. En este captulo se establecen los lineamientos de diseo, referentes a las caractersticas

geomtricas y operacionales, para todos los tipos de vialidades en las nuevas zonas a desarrollar sujetas a las
consideraciones anteriores. En los cuadros 45, 46 y 47, mismos que se pueden apreciar al final de este
captulo, se define en forma resumida las normas bsicas de diseo de los diferentes sistemas y tipos de
vialidades y en los artculos posteriores se establecen las normas de manera desglosada.

Artculo 302. Las vialidades locales y las tranquilizadas debern de contar con estacionamiento para
visitantes previsto en playas especiales, con el nmero de cajones resultante de los siguientes indicadores:
Para zonas tipos H4-H y H4-V: un cajn por cada 4 viviendas;
Para zonas tipos H3-H y H3-V: un cajn por cada 3 viviendas;
Para los dems tipos de zonas: un cajn por cada 2 viviendas; y
Este tipo de calles no podrn formar parte de las reas de cesin para destinos de vialidad pblica, por lo que
sern sujetas a la propiedad en rgimen de condominio u otras, con excepcin de las zonas H4-H (habitacional
plurifamiliar horizontal densidad alta), que en su caso puedan ser consideradas como pblicas, para los efectos
que se sealan en el artculo 61 de este Reglamento.

Artculo 303. Las vas de acceso controlado debern sujetarse a las siguientes normas:
I.

Longitud recomendable: ms de 10 kilmetros;

II.

Velocidad de proyecto:

III.

IV.

V.

a)

A lo largo del eje principal: 80 km/hora; y

b)

En gazas de interseccin a desnivel: la mitad del valor adoptado para lo largo del eje principal,
como mnimo;

Velocidades de operacin:
a)

En las horas de mxima demanda: 50 km/hora; y

b)

En otras horas: 60 a 80 km/hora;

Nmero de carriles de circulacin:

a)

Centrales: 4 mnimo; y

b)

Laterales: 4 mnimo;

Anchura de los carriles de circulacin, en metros:

a)

Centrales, para una velocidad mayor de 60 km/hora:

1.Carril derecho: 3.90 mximo, 3.60 mnimo; y
2.Otros carriles: 3.60 mximo, 3.30 mnimo.

b)

Laterales, para una velocidad hasta de 60 km/hora:

1.

Carril derecho: 3.90 mximo, 3.60 mnimo; y

2.

Otros carriles: 3.50 mximo, 3 mnimo;

VI.

Anchura de los carriles para estacionamiento en cordn, en las calles laterales: 2.50 metros, fijo;

VII.

Anchura de la faja separadora central, o camelln central: 1.50 metros mnimo;

VIII.

Anchura de las fajas separadoras laterales, o camellones laterales: 6 metros mnimo;

IX.

Anchura de los carriles de aceleracin y desaceleracin: 3.60 metros, fijo;

X.

Anchura de las aceras o banquetas: 2.40 metros mnimo;

146

XI.

Pendiente longitudinal mxima:

a) En terrenos de topografa plana, con una pendiente natural del 0 al 8 por ciento, velocidad de
proyecto 80 km/h, y la pendiente longitudinal mxima de la va ser del 6 por ciento;
b) En terrenos de topografa de lomeros, con una pendiente natural del 8.1 al 15 por ciento, y velocidad
de proyecto 80 km/h, la pendiente longitudinal mxima de la va ser del 7 por ciento;
c) En terrenos de topografa montaosa, con una pendiente natural mayor del 15 por ciento, y velocidad
de proyecto 80 km/h, la pendiente longitudinal mxima de la va ser del 9 por ciento; y
d) Las pendientes con menos de 150 metros de longitud o de bajada, pueden incrementar en un 1 por
ciento las pendientes sealadas en los incisos anteriores;

XII.

Radios mnimos en las esquinas de calles laterales con las calles transversales:
a) Con menos de 50 vehculos pesados por hora que dan vuelta:
1.Con dos carriles de entrada: 5 metros; y
2.Con un carril de entrada: 6 metros; y
b) Con ms de 50 vehculos pesados por hora que dan vuelta: 9 metros como mnimo, o con curva de
tres radios de 30, 60, y 30 metros. La curva compuesta debe ser utilizada nicamente en zonas
con bajos volmenes de peatones;

XIII.

Espaciamiento aproximado de las intersecciones a desnivel:

a) En reas centrales: 800 metros;
b) Perimetral al centro urbano: 800 a 1,500 metros;
c) En reas suburbanas: 1,500 a 3,000 metros; y
d) En reas rurales: ms de 3,000 metros;

XIV.

El derecho de va mnimo permisible ser de los siguientes dos tipos:

a) Derecho de va de 45.30 metros, en vas sin estacionamiento en los carriles laterales, cuando el uso
del suelo colindante as lo justifica.
La seccin de este derecho de va se compone de los siguientes elementos:
1.

Cuatro carriles centrales con anchos mnimos indicados en la fraccin V de este

artculo;

2.

Cuatro carriles laterales con anchos mnimos indicados en la fraccin V de este artculo;

3.

Camelln central con ancho mnimo indicado en la fraccin VII de este artculo;

4.

Fajas separadoras laterales, con anchos mnimos indicados en la fraccin VIII de este
artculo, que permitir el alojamiento de los carriles de desaceleracin; y

5.

Banquetas, con los anchos mnimos indicados en la fraccin X de este artculo; y

b) Derecho de va de 50.30 metros, similar en sus componentes al anterior, con la adicin de 2 carriles
de estacionamiento en los carriles laterales, cuando el uso del suelo colindante as lo requiera.

Artculo 304. Las vas principales debern sujetarse a las siguientes normas:
I.

Longitud recomendable: ms de 5 kilmetros;

II.

Velocidad de proyecto:
a) En el eje principal: 70 km/h mxima, y 60 km/h mnima; y
b) En gazas de interseccin: como mnimo la mitad de la velocidad de proyecto en el eje principal;

III.

Velocidad de operacin:
a) En las horas de mxima demanda: 40 km/h; y
b) A otras horas: de 50 a 70 km/h;
147

IV.

Nmero de carriles de circulacin:

a) En doble sentido: 4 mnimo; y
b) En un sentido: 4 mnimo;

V.

Anchura de los carriles de circulacin, en metros:

a)

Carriles derechos: 3.90 mximo, 3.60 mnimo; y

b)

Otros carriles: 3.50 mximo, 3 mnimo;

VI.

Anchura de los carriles de estacionamiento: 2.50 metros, fijo;

VII.

Anchura de la faja separadora central, fsica o pintada:

a) 4 metros, mnimo; y
b) En casos especiales por limitacin del derecho de va se podr reducir a un mnimo de 3 metros;

VIII.

Anchura de las fajas separadoras laterales:

a) 4 metros, mnimo; y
En casos especiales por limitacin del derecho de va se podr reducir a un mnimo de 3
metros;
Anchura de los carriles de aceleracin, desaceleracin y vuelta izquierda: 3.60 metros mximo y 3
metros mnimo.

b)
IX.
X.

Anchura de las aceras: 2.40 metros, mnimo;

XI.

Pendiente longitudinal mxima:

a) En terrenos de topografa plana, con una pendiente natural del 0 al 8 por ciento, velocidad de
proyecto 80 km/h, y la pendiente longitudinal mxima de la va ser del 6 por ciento;
b) En terrenos de topografa de lomeros, con una pendiente natural del 8.1 al 15 por ciento, y velocidad
de proyecto 80 km/h, la pendiente longitudinal mxima de la va ser del 7 por ciento;
c) En terrenos de topografa montaosa, con una pendiente natural mayor del 15 por ciento, y velocidad
de proyecto 80 km/h, la pendiente longitudinal mxima de la va ser del 9 por ciento; y
d) Las pendientes con menos de 150 metros de longitud o de bajada, pueden incrementar en un 1 por
ciento las pendientes sealadas en los incisos anteriores;

XII.

Radios mnimos en las esquinas de calles laterales, con las calles transversales:
a) Con menos de 50 vehculos pesados por hora que dan vuelta y con dos carriles de entrada: 5 metros;
b) Con menos de 50 vehculos pesados por hora que dan vuelta y con un carril de entrada: 6 metros; y
c) Con ms de 50 vehculos pesados por hora, que dan vuelta: 9 metros, o con curva de tres radios, de
30, 60, y 30 metros. La curva compuesta debe ser usada nicamente en zonas con bajos
volmenes de peatones;

XIII.

Ampliacin en curvas: debe incluirse un aumento o sobre-ancho en las curvas cuando estas tengan
menos de 170 metros de radio y carriles menores de 3.60 metros de ancho.

XIV.

Espaciamiento entre vas principales:

a) En reas centrales podr ser de 200 a 400 metros;
b) Perimetral a las reas centrales deber ser de 400 a 800 metros; y
c) En reas suburbanas deber ser de 800 a 1,600 metros;

XV.

El derecho de va mnimo permisible ser de los siguientes tres tipos:

a) Derecho de va de 27 metros, en vas de doble sentido, con camelln central y estacionamiento a
ambos lados.
La seccin de este derecho de va se compone de los siguientes elementos:
1.Cuatro carriles con anchos mnimos indicados en la fraccin V de este artculo;

148

2.Dos carriles de estacionamiento con anchos mnimos sealados en la fraccin VI de este

artculo;
3.Camelln central con ancho mnimo indicado en la fraccin VII de este artculo; y
4.Banquetas, con los anchos mnimos indicados en la fraccin X de este artculo;
b) Derecho de va de 23 metros, en vas de un slo sentido, con estacionamiento a ambos lados. La
seccin de este tipo es similar a la descrita en el inciso anterior, prescindiendo de la faja
separadora central;
c) Cuando los lotes con frente a estas vas tengan 30 metros o ms, y la utilizacin del suelo sea de
intensidad mnima o baja, se podrn eliminar los carriles de estacionamiento de la seccin
descrita en el inciso a), dando un derecho de va mnimo de 22 metros.

Artculo 305. Las vialidades colectoras se sujetarn a las siguientes normas:

I.

Velocidad de proyecto:
a) En terreno plano: 60 kilmetros por hora; y
b) En terreno con lomeros: 50 kilmetros por hora;

II.

Nmero de carriles de circulacin: 2 mnimo.

Siendo preferente la vialidad de un solo sentido;

III.

Anchura de los carriles de circulacin: 3.50 metros;

IV.

Anchura de los carriles de estacionamiento: 2.50 metros;

V.

Anchura mnima de las aceras: 2.40 mnimo;

VI.

Anchura de la faja separadora central, o camelln central: este elemento es opcional, dependiendo
de las caractersticas del diseo urbano, cuando se ubique su ancho mnimo ser de 1.50 metros;

VII.

Pendiente longitudinal mxima:

a) En terrenos planos: 4 por ciento; y
b) En terrenos con lomeros: 8 por ciento;

VIII.

Radios mnimos en las esquinas de las intersecciones: 5 metros;

IX.

Separacin mnima a lo largo de la va principal: 400 metros;

X.

El derecho de va mnimo permisible ser de los siguientes tipos:

a) Derecho de va de 25.00 metros, en vialidades de doble sentido, y con estacionamiento a ambos
lados. Este tipo es adecuado para zonas de usos mixtos y de comercios y servicios, deber
evitarse la ubicacin en estas vas de lotes con frentes menores de 10 metros.
La seccin de este derecho de va se compone de los siguientes elementos:
1.

Cuatro carriles con anchos mnimos indicados en la fraccin III de este artculo;

2.

Dos carriles de estacionamiento con anchos mnimos sealados en la fraccin IV de

este artculo; y

3.

Banquetas, con los anchos mnimos indicados en la fraccin V de este artculo;

b) Cuando los lotes con frente a estas vas tengan 30 metros o ms, y la utilizacin del suelo sea de
intensidad mnima o baja, se podrn eliminar los carriles de estacionamiento de la seccin
descrita en el inciso anterior, dando un derecho de va mnimo de 20 metros; y
c) Derecho de va de 17 metros, en vialidades denominadas colectoras menores, que son las que
colectan el trfico en zonas habitacionales proveniente de las calles subcolectoras y locales;
son vas de uno o dos sentidos, con estacionamiento a ambos lados.
La seccin de este derecho de va se compone de los siguientes elementos:
1.Dos carriles con anchos mnimos indicados en la fraccin III de este artculo;
149

2.Dos carriles de estacionamiento con anchos mnimos sealados en la fraccin IV de este

artculo; y
3.Banquetas, con los anchos mnimos indicados en la fraccin V de este artculo.

Artculo 306. Las vialidades subcolectoras se sujetarn a las siguientes normas:

I.

Velocidad de proyecto: 50 kilmetros por hora;

II.

Pendiente longitudinal mnima: 0.5 %;

III.

Pendiente longitudinal mxima: 8 %, excepto a una distancia de 15 metros de una interseccin, que
ser del 5 % mximo;

IV.

Radios mnimos de curvas: 42.00 metros;

V.

Tangente mnima entre dos curvas: 30 metros;

VI.

Radio mnimo en las esquinas de las intersecciones: 5 metros;

VII.

Longitud mxima para calles con retorno: 300 metros, excepto en casos especiales bajo condiciones
marcadas por la configuracin topogrfica, tales como puntas o pennsulas, sin exceder las
capacidades indicadas en la fraccin II de este artculo;

VIII.

Dimensiones mnimas de retornos: todas las calles subcolectoras que no conecten en ambos
extremos a una va de jerarqua mayor, debern rematar en su extremo cerrado en un retorno circular
con las siguientes dimensiones mnimas:
a) Subcolectora con derecho de va de 15 metros 12 metros de radio;
b) Subcolectora con derecho de va de 13 metros 10 metros de radio; y
c) Las secciones de banquetas sern las especificadas en el cuadro de caractersticas geomtricas;
Se permitirn retornos rectangulares o cuadrados que contengan un circulo virtual inscrito con las
dimensiones antes sealadas.

Artculo 307. Las vialidades locales debern sujetarse a las siguientes normas:
I.

Velocidad de proyecto: 40 kilmetros por hora;

II.

Pendiente longitudinal mnima: 0.5 %;

III.

Pendiente longitudinal mxima: 10 %, excepto a una distancia de 15 metros de una interseccin, que
ser del 5 % mximo;

IV.

Radios mnimos de curvas: 30 metros;

V.

Tangente mnima entre dos curvas: 15 metros;

VI.

Radio mnimo en las esquinas de las intersecciones: 3 metros;

VII.

Distancia mnima de visibilidad de parada:

a) En terrenos planos: 60 metros; y
b) En terrenos con lomeros: 45 metros;

VIII.

Longitud mxima para calles con retorno: 300 metros; y

IX.

Dimensiones mnimas de retornos:

a) Local con derecho de va de 15 metros 15 metros de radio (zonas industriales);
b) Local con derecho de va de 12 metros 9 metros de radio;
c) Local con derecho de va de 10 metros 9 metros de radio;
d) Tranquilizada con derecho de va de 7 metros 9 metros de radio; y
e) Las secciones de banquetas sern las especificadas en el cuadro de caractersticas geomtricas.
Se permitirn retornos rectangulares o cuadrados que contengan un crculo virtual inscrito con las
dimensiones antes sealadas.
150

Artculo 308. Las vialidades peatonales se sujetarn a las siguientes normas:

I.

Anchura mnima:
a) En el caso de vialidades peatonales principales, cuando se trate de proyectos de reconversin en
zonas existentes, los anchos mnimos estarn dictados por los anchos existentes en las vas
pblicas; y
b) En vialidades peatonales principales de nueva creacin y en vialidades peatonales secundarias se
aplicarn las siguientes normas:
1.El derecho de va mnimo del andador ser de 8 metros para los principales y de 6 metros
para los secundarios;
2.El ancho mnimo de la banqueta del andador ser de 3 metros, la superficie restante ser
jardinada;
3.La distancia mxima a una zona de estacionamiento vehicular ser de 80 metros;
4.La pendiente longitudinal mxima ser del 5 por ciento, en caso de pendientes mayores se
instalarn escaleras y rampas; y
5.Cumplir con lo especificado en el Ttulo III de este Reglamento.

II.

Circulacin de vehculos de servicio y emergencia: deber preverse la posible entrada de vehculos

de emergencia tales como bomberos y ambulancias, as como la atencin de servicios como la basura
y el gas. En caso de existir comercios, debe resolverse el abastecimiento y el reparto de mercancas;

III.

Calles peatonales subterrneas: se deber prever la ubicacin de salidas a cada 50 metros como
mximo, para atender casos de emergencia, as como elevadores o rampas para discapacitados y
ancianos, segn lo estipulado en el Ttulo III de este Reglamento; y

IV.

Seguridad: debern preverse los niveles adecuados de iluminacin y su mantenimiento, debiendo

evitarse la creacin de calles peatonales en zonas aisladas, con bajos volmenes de trnsito peatonal.

Artculo 309. Las ciclopistas estarn sujetas a las siguientes normas:

I.

Tipos de ciclopistas:
a) Tipo I.- Ciclopistas separadas: no se mezclan con el trnsito general, salvo en intersecciones;
b) Tipo II.- Ciclopistas adyacentes: son pistas dentro del arroyo de circulacin adyacentes al carril
exterior; y
c) Tipo III.- Ciclopistas integradas: en las que no hay parte alguna del arroyo de circulacin exclusiva
para bicicletas. Solamente existe sealamiento indicando la presencia de ciclistas.

II.

Ciclopistas de dos sentidos: solamente se permitirn bajo el tipo I; no se debern ubicar en el tipo II,
por conflictos en las vueltas, en las transiciones de uno o dos sentidos y por el trnsito adyacente en
sentido opuesto. En el tipo III no son factibles, puesto que no hay pista exclusiva.

III.

Glibos, en pasos a desnivel:

a) Altura libre vertical: mxima 3 metros, mnima 2.5 metros; y
b) Distancia libre a objetos fijos: mxima 0.6 metros, mnima 0.20 metros.

IV.

Ciclistas mezclados con peatones:

Distancia entre ambos: mxima 0.80 metros, mnima 0.50 metros.

V.

Anchura de ciclopistas:
a) En el tipo I, de dos sentidos, la mxima ser de 2.40 metros y la mnima de 2.10 metros;
b) En el tipo II, de un sentido, a partir de la guarnicin la mxima ser de 1.50 metros y la mnima de
1.20 metros;
c) En el tipo III, de un sentido, inmediata a una fila de autos estacionados, comprender la anchura de
estacionamiento ms la ciclopista, que a partir de la guarnicin la anchura mxima ser de 4.3
metros, y la mnima de 4 metros.
151

VI.

Pendientes:
a) En tramos mayores a 300 metros: mximo 5%; y
b) En pasos a desnivel: mximo 15%.

VII.

Radio de curvatura: generalmente el alineamiento horizontal coincidir con el de la vialidad general,

por lo que los radios tendrn la dimensin suficiente. Cuando se trate de ciclopistas independientes de
la vialidad vehicular, estarn sujetas a las siguientes normas:
a) Para una velocidad de proyecto de 15 kilmetros por hora, el radio mnimo ser de 5 metros;
b) Para una velocidad de proyecto de 25 kilmetros por hora, el radio mnimo ser de 10 metros;
c) Para una velocidad de proyecto de 30 kilmetros por hora, el radio mnimo ser de 20 metros;
d) Para una velocidad de proyecto de 40 kilmetros por hora, el radio mnimo ser de 30 metros; y
e) En las curvas ms cerrada lo recomendable es una sobre-elevacin de 0.02 m/m.

VIII.

Distancia de visibilidad de parada:

a) Para una velocidad de proyecto de 15 kilmetros por hora, se debern observar las siguientes
distancias en funcin de la pendiente de bajada:
1.Para una pendiente de bajada, del 0 al 10 por ciento: 15 metros;
2.Para una pendiente de bajada, del 10 al 15 por ciento: 18 metros; y
3.Para una pendiente de bajada, mayor al 15 por ciento: 21 metros.
b) Para una velocidad de proyecto de 25 kilmetros por hora, se debern observar las siguientes
distancias en funcin de la pendiente de bajada:
1.Para una pendiente de bajada, del 0 al 5 por ciento: 25 metros;
2.Para una pendiente de bajada, del 5 al 10 por ciento: 27 metros;
3.Para una pendiente de bajada, del 10 al 15 por ciento: 30 metros; y
4.Para una pendiente de bajada, mayor al 15 por ciento: 40 metros.
c) Para una velocidad de proyecto de 30 kilmetros por hora, se debern observar las siguientes
distancias en funcin de la pendiente de bajada:
1.Para una pendiente de bajada, del 0 al 10 por ciento: 40 metros;
2.Para una pendiente de bajada, del 10 al 15 por ciento: 50 metros; y
3.Para una pendiente de bajada, mayor al 15 por ciento: 60 metros.
d) Para una velocidad de proyecto de 40 kilmetros por hora, se debern observar las siguientes
distancias en funcin de la pendiente de bajada:
1.Para una pendiente de bajada, del 0 al 5 por ciento: 52 metros;
2.Para una pendiente de bajada, del 5 al 10 por ciento: 60 metros;
3.Para una pendiente de bajada, del 10 al 15 por ciento: 70 metros; y
4.Para una pendiente de bajada, mayor al 15 por ciento: 90 metros.

IX.

Intersecciones: para disminuir el riesgo de accidentes se debe proyectar el sealamiento adecuado.

En algunos casos se requerir de semforos especiales que separen los movimientos.

Artculo 310. El diseo de las banquetas estar sujeto a los siguientes lineamientos:
I.

Anchura: la acera abarca desde la guarnicin hasta el lmite de derecho de va o lmite de la propiedad
adyacente. La anchura mnima deber ser la estipulada en los cuadros 45 y 46 de este Reglamento
para los distintos tipos de vas. En caso de zonas de intenso trnsito peatonal, los anchos mnimos
especificados debern verificarse considerando que por cada 55 centmetros de anchura se obtiene una
capacidad mxima de 1,100 a 1,600 peatones por hora;
152

II.

Ubicacin: las aceras deben estar ubicadas en forma tal que presenten al peatn una continuidad y
claridad de la ruta, evitando la ubicacin incorrecta de elementos que obstruyan el paso peatonal tales
como postes, seales de trnsito, puestos de peridicos o mobiliario urbano.
En el caso de vialidades donde se permita el estacionamiento en batera, no deber obstaculizarse el
flujo peatonal por la presencia de los vehculos estacionados, ya sea remetiendo el rea de
estacionamiento dentro del lmite de propiedad, para dejar libre el ancho mnimo requerido por la
banqueta, o bien desviando el trazo de la banqueta hacia la parte frontal del estacionamiento, en cuyo
caso esta superficie, an cuando quede dentro del lmite de propiedad, se considerar de uso pblico;

III.

Pendientes: en el caso de banquetas que forman parte de vas vehiculares la pendiente mxima ser
del 8 por ciento. Cuando se trate de andadores exclusivos para peatones, la pendiente mxima ser del
5 por ciento; y

IV.

Rampas: para el ingreso y salida de vehculos se deben construir rampas que liguen la acera con la
superficie de rodamiento, las cuales deben tener una pendiente mxima del 10 por ciento y llevar lados
inclinados y no verticales. Para el caso de rampas de uso peatonal y de personas con discapacidad, se
seguirn los lineamientos sealados en el Ttulo III de este Reglamento.

Artculo 311. Estacionamiento en la calle: cuando a lo largo de una vialidades se permita el estacionamiento
junto a la banqueta en forma paralela, tambin denominada en cordn, y exista un carril especial para ello,
estar sujeto a las siguientes normas de diseo:
I.

La anchura de este carril ser la estipulada en los cuadros 45 y 46 de este Reglamento para los
distintos tipos de vas;

II.

En los extremos de este carril y como remate al trmino de la acera se continuar la banqueta hasta la
orilla del arroyo, dejando una transicin a 45 grados para facilitar la entrada y salida del primero y ltimo
de los vehculos estacionados;

III.

La distancia mnima de esta transicin a la esquina de la calle ser de 6 metros. La longitud disponible
para estacionamiento ser siempre mltiplo de 6 metros, sin incluir accesos a cocheras o
estacionamientos;

IV.

El rea de estacionamiento ser en una superficie distinta a la banqueta o andador de peatones;

V.

La construccin de estas cabeceras de banqueta en los carriles de estacionamiento se construirn

cuando la vialidad en donde se ubiquen tenga por lo menos el nmero mnimo de carriles de circulacin
dependiendo de su clasificacin;

VI.

Cuando el estacionamiento tenga un ngulo diferente al paralelismo y se coloquen en batera, el ngulo

que tendr la transicin entre la cabecera de banqueta y la lnea de lmite del rea de estacionamiento
ser el mismo en que se coloquen los vehculos; y

VII.

La dimensin del cajn de estacionamiento depender del ngulo en que se coloquen los vehculos, y
quedar totalmente fuera de la lnea imaginaria que limita el carril de circulacin. Tambin deber
quedar fuera de las reas de banqueta y andadores peatonales.

Artculo 312. El alineamiento horizontal se sujetar a las siguientes normas:

I.

La seguridad al trnsito ser la condicin que debe recibir preferencia en la elaboracin del proyecto;

II.

La distancia de visibilidad debe ser tomada en cuenta en todos los casos, porque con frecuencia la
visibilidad requiere radios mayores que la velocidad en si;

III.

El alineamiento debe ser tan direccional como sea posible, sin dejar de ser consistente con la
topografa. Una lnea que se adapta al terreno natural es preferible a otra con tangentes largas, pero
con repetidos cortes y terraplenes;

IV.

Para una velocidad de proyecto dada, debe evitarse en lo general, el uso de la curvatura mxima
permisible, se deber tender a usar curvas suaves, dejando las de curvatura mxima para las
condiciones ms crticas;

V.

Debe procurarse un alineamiento uniforme que no tenga quiebres bruscos en su desarrollo, por lo que
deben evitarse curvas forzadas despus de tangentes largas o pasar repentinamente de tramos de
curvas suaves a otros de curvas forzadas. El nmero de curvas debe limitarse a aquellas para las que
exista una justificacin tcnica;
153

VI.

En terraplenes altos y largos, slo son aceptables alineamientos rectos o de muy suave curvatura;

VII.

Debe evitarse el uso de curvas compuestas, sobre todo donde sea necesario proyectar curvas
forzadas. Las curvas compuestas se pueden emplear siempre y cuando la relacin entre el radio mayor
y el menor sea igual o menor a 1.5;

VIII.

Debe evitarse el uso de curvas que presenten cambios de direccin rpidos. Las curvas inversas deben
proyectarse con una tangente intermedia, la cual permite que el cambio de direccin sea suave y
seguro;

IX.

Un alineamiento con curvas sucesivas en la misma direccin debe evitarse cuando existan tangentes
cortas entre ellas, pero puede proporcionarse cuando las tangentes sean mayores de 100 metros;

X.

Para anular la apariencia de distorsin, el alineamiento horizontal debe estar coordinado con el vertical;
y

XI.

Es conveniente limitar el empleo de tangentes muy largas, siendo preferible proyectar un alineamiento
ondulado con curvas amplias.

Artculo 313. El alineamiento vertical se sujetar a las siguientes normas:

I.

Debe darse preferencia a una subrasante suave con cambios graduales en lugar de una con
numerosos quiebres y pendientes con longitudes cortas. Los valores de diseo son la pendiente
mxima y la longitud crtica, pero la manera en que estos se aplican y adaptan al terreno formando una
lnea continua, determina la adaptabilidad y la apariencia del vial terminado;

II.

Deben evitarse vados formados por curvas verticales muy cortas;

III.

Dos curvas verticales sucesivas y en la misma direccin separadas por una tangente vertical corta,
deben ser evitadas;

IV.

Un perfil escalonado es preferible a una sola pendiente sostenida, porque permite aprovechar el
aumento de velocidad previo al ascenso y el correspondiente impulso, pero, slo puede adaptarse tal
sistema para vencer desniveles pequeos o cuando no hay limitaciones en el desarrollo horizontal;

V.

Cuando la magnitud del desnivel a vencer o la limitacin del desarrollo motiva largas pendientes
uniformes, de acuerdo con las caractersticas previsibles del trnsito, puede convenir adoptar un carril
adicional en la seccin transversal;

VI.

Los carriles auxiliares de ascenso deben ser considerados donde la longitud crtica de la pendiente est
excedida, y donde el volumen horario de proyecto excede al 20 por ciento de la capacidad de diseo
para dicha pendiente, en el caso de vas de dos carriles, y al 30 por ciento en el de ms de 2 carriles;

VII.

Cuando se trata de salvar desniveles apreciables, bien con pendientes escalonadas o largas pendientes
uniformes, deber procurarse disponer las pendientes ms fuertes al comenzar el ascenso; y

VIII.

Donde las intersecciones a nivel ocurren en tramos de vas con pendientes escalonadas o largas
pendientes de moderadas a fuertes, es conveniente reducir la pendiente a travs de la interseccin.

Artculo 314. La vegetacin y obstculos laterales que se ubiquen en las vialidades estarn sujetos a los
siguientes lineamientos:
I.

La vegetacin que se ubique sobre camellones y banquetas y cuyo follaje se encuentre entre el piso y
una altura menor de 1.5 metros, deber limitarse en su altura a 1 metro como mximo, para evitar la
obstruccin de la visibilidad a los conductores;

II.

Para la vegetacin que rebase la altura de 1.5 metros se deber dejar bajo la copa de la misma una
distancia libre de visibilidad de 1 a 1.5 metros;

III.

Los rboles que rebasen los 1.5 metros de altura y cuyas ramas se extiendan sobre las vialidades
debern tener una altura libre de 4.5 metros desde la superficie de rodamiento y hasta la parte ms
baja de las ramas; y

IV.

Los objetos que se ubiquen sobre las banquetas y camellones y prximos a los arroyos de circulacin
no debern estar a una distancia menor de 0.3 metros desde la orilla del carril de circulacin ms
prximo.

Artculo 315. Para la superficie de rodamiento debern observarse los siguientes criterios:
154

I.

La superficie de rodamiento, sea del material que fuere, deber ser lo ms uniforme posible, con las
limitaciones normales del tipo de material con que se construya; y

II.

Las alcantarillas y bocas de tormenta que se construyan dentro de los arroyos de circulacin no
debern estar a un nivel diferente a la superficie de rodamiento, debiendo estar estas ubicadas en los
puntos convenientes en funcin de los pendientes y con el rea hidrulica necesaria.

Artculo 316. Los dispositivos que se adicionen sobre la superficie de rodamiento como reductores de
velocidad, ya sean topes o vibradores, debern sujetarse a las siguientes condiciones:
I.

Ubicacin de los topes:

a)No se colocarn en vialidades principales;
b)Sobre vialidades secundarias se colocarn slo en los lugares en donde no afecte la fluidez de la
circulacin;
c)En vialidades locales se colocarn a una distancia no menor a 30 metros a la esquina ms prxima;
d)Se colocarn en reas prximas a los lugares de alta concentracin de peatones, como escuelas,
templos, centros comerciales, y similares; y
e)No se colocarn nunca en calles de acceso a un crucero semaforizado;

II.

Requisitos para la instalacin de topes:

a) Solo se instalarn en calles en donde sean visibles a una distancia mnima de 50 metros;
b) Se pintar con franjas blancas diagonales con pintura especial de trnsito y con esferilla de vidrio
para ser visibles durante la noche; y
c) Se colocar sealamiento preventivo a 50 metros antes del tope;

III.

Dimensiones de los topes: debern tener una anchura mnima de 1.50 metros y mxima de 3.65
metros. La altura mnima ser de 8 centmetros y mxima de 10 centmetros y longitud variable
conforme a la anchura de la calle. Se debern colocar en forma transversal al arroyo de circulacin y a
90 grados del eje de la calle;

IV.

Los vibradores a base de boyas bajas, vialetas o tachuelas son ms recomendables que los topes,
dado que no provocan un solo impacto en la suspensin del vehculo y requieren menor mantenimiento
de sealamiento. Los elementos empleados debern contar con su propio material reflejante;

V.

Los vibradores se instalarn, con las mismas caractersticas de colocacin y ubicacin que los topes,
variando su anchura, ya que esta depender del nmero de lneas que se instalen; y

VI.

Los vibradores se debern instalar en tres lneas como mnimo y 10 como mximo. Se colocarn en
posicin de tresbolillo, con espaciamiento entre lneas de 1.5 veces la dimensin del elemento usado y
espaciamiento entre elementos de 1.5 veces la dimensin del mismo.

Artculo 317. Los carriles de cambio de velocidad son aquellas franjas adicionales que se ubican sobre los
camellones laterales principalmente en vialidades primarias, en donde se hace necesario proporcionar a los
vehculos el espacio suficiente para que al incorporarse a una corriente vehicular obtengan la velocidad
adecuada para la operacin de los carriles a los que se incorporan. Estos carriles estarn sujetos a las
siguientes normas de diseo:
I.

Estos carriles deben ser lo suficientemente largos para permitir la maniobra sin que se tenga que
obstruir la circulacin con la detencin innecesaria del que se incorpora;

II.

La anchura de estos carriles no debe ser menor de 3 metros y no mayor de 3.6 metros; y

III.

La longitud estar dada en funcin de la velocidad y sus dimensiones se debern precisar en los
Manuales Tcnicos correspondientes de la va principal, siendo estos valores los indicados en la
siguiente tabla:

Velocidad de proyecto (kilmetros/hora)

Longitud de transicin (metros)

50
45

Longitud de carriles de cambio de velocidad

60
70
80
90
100
54
61
69
77
84

110
90
155

Artculo 318. El anlisis del funcionamiento de una vialidad existente o en proyecto, conducente a determinar

el nivel de servicio y capacidad, requiere de un proceso detallado que permita conocer la forma como opera u
operar en toda su longitud, tomando en consideracin de que toda va urbana o rural deber analizarse en
cada uno de sus componentes en forma independiente y despus lograr obtener un resultado general de la va
en general.
Este anlisis representa una parte del proceso de diseo, que se contina con la realizacin del
dimensionamiento geomtrico, incluyendo el de los aspectos de seguridad; para concluir con el proyecto de la
sealizacin y obras complementarias.
En el anlisis se debern incluir todas las partes que componen una vialidad, siendo las siguientes:
I.

Entradas o Salidas de Rampa: las reas que se forman en el punto en donde se integra un volumen
de trnsito con la va rpida o en donde se separan los flujos para tomar una salida de la misma;

II.

Tramos bsicos de vialidad: los segmentos de movimiento vehicular continuo que no se ven
afectados por ningn movimiento de entradas o salidas de vehculos; y

III.

Zonas de entrecruzamiento: las zonas en donde se realizan los cambios de carril para incorporarse a
los carriles continuos de la vialidad despus de haberse integrado desde una rampa de entrada, o
cuando se desea cambiar un carril para tomar una rampa de salida de la va rpida para integrarse a
otra vialidad.

Artculo 319. El procedimiento de anlisis de capacidad de vialidades comprender las siguientes fases:
I.

Establecer los conceptos bsicos como son: el nivel de servicio deseado, los volmenes de demanda
esperados y sus caractersticas de composicin; determinar las condiciones de alineamiento tanto
horizontal como vertical y proponer las posibles ubicaciones de rampas de ingreso y salidas de la
vialidad.

II.

Determinar el nmero de carriles necesarios para cada una de las partes de la va en que haya sido
dividida previamente, siguiendo los procedimientos establecidos en los manuales tcnicos de la
materia.

III.

Analizar la operacin de las zonas de ingreso y salida en la vialidad donde pudieran formarse reas de
entrecruzamiento realizando los pasos siguientes:
a) Evaluarlas como ingreso y salida en forma aislada; y
b) Evaluarlas junto con el tramo de vialidad hasta la rampa anterior segn el sentido del trnsito. El
resultado a utilizar ser el que presente las peores condiciones de funcionamiento.

IV.

En los anlisis de capacidad de estas vialidades las zonas de entrecruzamiento representan los puntos
ms crticos para la capacidad ofrecida al trnsito vehicular. En estas condiciones, el anlisis efectuado
deber revisarse con caractersticas especiales en estos tramos tomando en consideracin la
posibilidad de adicionar carriles especiales para facilitar los movimientos.

V.

Adems de la adicin de carriles las siguientes pueden ser otras alternativas para mantener la
capacidad necesaria:
a) Modificar la cantidad o la ubicacin de rampas de entrada o salida;
b) Cambiar el diseo de rampas o el de la incorporacin al carril de circulacin; y
c) Cambiar el diseo de las principales intersecciones para lograr configuraciones diferentes de
ubicacin de zonas de entrecruzamiento principalmente.

Cuadro 45
CARACTERISTICAS GEOMETRICAS SISTEMA VIAL PRIMARIO

156

NME
RO DE
ANCHO DE
CARRI ANCH ANCH ANCH NMER ANCH
NMER
DERECH
O DE
O DE ANCH
CARRILES
LES
O DE
O DE
O
O
O DE
SENTIDO CARRIL
LATER CARRI CAMEL CAMEL CARRIL CARRI O DE
VIA
DEL
ALES LES
ES
LON LONES ES DE L DE BANQ
(METRO TRANSITO CENTRA
LATER CENTR LATER ESTACI ESTACI UETAS
S)
LES DERECH OTROS
ALES
AL
ALES ONAMIE ONAMI
NTO
ENTO
O

NORMATIVIDAD

TIPO DE VIALIDAD

* LAS QUE SEALEN LAS AUTORIDADES COMPETENTES

REGIONALES
ACCESO
CONTROLADO

45.30

DOBLE

3.60

3.30

3.30

1.50

6.00

2.40

50.30

DOBLE

3.60

3.30

3.30

1.50

6.00

2.50

2.40

27.00

DOBLE

3.60

3.00

4.00

2.50

2.40

23.00

UN SENTIDO

3.60

3.00

2.30

2.40

PRINCIPAL

Cuadro 46
SISTEMA VIAL SECUNDARIO
DERE
CHO
DE
VIA
(METR
OS)

2 kms
ms
2 kms
ms
1 km
ms

3.50

3.00

3.50

1.50

3.30

2.80

2.40

50 km/h OPCIONAL

doble

.5 kms

3.00

2.10

2.40

50 km/h

13.00

un

.5 kms

3.00

3.50

13.00

un

.5 kms

3.00

2.30

2.40

50 km/h

15.00

un

.3 kms

3.50

3.00

3.00

40 km/h

12.00

un

.2 kms

3.00

3.00

12.00

un

.2 kms

3.00

1.80

10.00

un

.15 kms

3.00

2.00

7.00

doble

3.50

25.00

doble

20.00

doble

17.00

doble

15.00

COLECTORA (VC)
COLECTORA MENOR (VCm)

SUBCOLECTORA (VSc)

LOCALES

TRANQUILIZADA
PEATONAL

NUME
ANCH
NUMERO O DE
RO DE ANCH
CAMELLO
SENTI LONGIT CARRI O DE BANQ
DE
CARRI VELO CAMELLON
NO
DO
UD
CARRI
UETA
CARRILE
CIDAD
O
FRANJA
LES
L DE
FRANJA
DEL RECOM DE
L DE
O
S DE ESTAC DE SEPARADO SEPARAD
TRAN ENDAB CIRCU CIRCU ACER ESTACIO IONA- PROY
RA
ORA
SITO
LE
LACIO LACIO A NAMIENT MIENT ECTO CENTRAL LATERAL
N
O
N
O

8.00

6.00

2.50

50 km/h

3 metros

50 km/h

3 metros

1.50

50 km/h

40 km/h
1

2.40

40 km/h
30 km/h
10 km/h

157

CICLOPISTA
* Mximo de 30 viviendas servida por calle
* Secciones para los desarrollos ecolgico tipo GH, TC, HJ, Ecolgico.

Cuadro 47
TIPO DE VIALIDAD USOS DE SUELO RECOMENDABLE

RESTRICCION FRONTAL
DE LOS LOTES

REGIONALES (VR)

TE / TH / MR / CR / SI / I1 / I2 / I3 / EI-R / EV-R / IN-U / IN-R / IE-R.

A C C E S O
CONTROLADO (VAC) CR / SI / I / EI-R / EV-R / IE / TH / MR.

PRINCIPAL (VP)

TH / MC / CC / SC / SI / EI-C / EV-C / IN-U / IE-U.

COLECTORA (VC)

TH / MD / CD / SD / EI-D / EV-D / H1-V / H2-V / H3-V / H4-V.

COLECTORA MENOR
MB / CB / SB / EI-B / EV-B / H1-V / H2-V / H3-V / H4-V.
(VCm)
a CV / SV / H1-V / H2-V / H3-V / H4-V / EI-V / EV-V.
S U B C O L E C TO R A
b CV / SV / H1-H / H2-H / H3-H / H4-H / EI-V / EV-V.
(VSc)
c CV / SV / H1-H / H2-H / H3-H / H4-H / EI-V / EV-V.
a I1 / I2 / I3 / * ZONAS INDUSTRIALES.
LOCALES

5
*
*
*
*
*
*

CV / SV / HJ / H1-H / H2-H / H3-H / H4-H.

CV / SV / HJ / H1-H / H2-H / H3-H / H4-H.

CV / HJ / H1-H / H2-H / H3-H / H4-H / * SUJETA A REGIMEN DE
*
CONDOMINIO

d
TRANQUILIZADA

HJ / H1-H / H2-H / H3-H / H4-H / EV.

PEATONAL

TODO TIPO DE USO.

* La que se determine para la reglamentacin de cada zona.

CAPITULO III
Intersecciones
Artculo 320. En el diseo de las intersecciones debern observarse los siguientes lineamientos:
I.

Reducir el nmero de puntos de conflicto: Una interseccin con cuatro ramas de doble sentido tiene
32 puntos de conflicto y una interseccin de 6 ramas de doble sentido alcanza 172 puntos de conflicto.
Las intersecciones con ms de 4 ramas de doble sentido deben ser evitadas, as mismo deber
procurarse, en lo posible, la conversin a un solo sentido de las ramas de la interseccin.

II.

Las maniobras de los vehculos en una interseccin pueden efectuarse de cuatro maneras, que
determinan la geometra del cruce:
a) Cruce directo a nivel sin dispositivos de control;
b) Cruce directo a nivel con control de semforos;
c) Zona de entrecruzamiento; y
d) Cruce a travs de un paso a desnivel.
Cualquiera de las maniobras de cruce en una interseccin pueden ser acomodadas en una de las
formas mencionadas, generalmente la eficiencia operacional y el costo de construccin se incrementa
en ese orden. La solucin ms ambiciosa debe ser utilizada consistentemente con el mayor nmero de
vehculos que pasen por la interseccin.

III.

Existen varias alternativas geomtricas de movimientos de vueltas izquierdas y derechas en una

interseccin, que determinan la geometra de los enlaces. Estos movimientos estn clasificados como
directos, semidirectos e indirectos. Las vueltas directas ofrecen recorridos ms cortos, menor tiempo de
158

recorrido y son ms fcilmente identificables por los conductores, y por lo general ofrecen mejores
alineamientos. Los movimientos de vuelta derecha no cruzan otra corriente vehicular y usualmente los
conductores buscan la realizacin del movimiento en forma natural.
Los flujos vehiculares de vuelta izquierda generalmente cruzan otra corriente de trnsito creando
problemas operacionales. Los movimientos semidirectos o indirectos tienen una longitud de recorrido
mayor pero pueden ser empleados cuando obstculos fsicos impiden el uso de enlaces directos o
cuando es deseable reducir los conflictos de cruce.
IV.

Evitar maniobras mltiples de convergencia y divergencia: Las maniobras de convergencia y

divergencia mltiples requieren decisiones complejas para el conductor. Las maniobras compuestas de
convergencia y divergencia crean adicionalmente conflictos de cruce. Las maniobras simples pueden
llevarse a cabo en condiciones de flujo continuo y bajo un alto nivel de seguridad.

V.

Separacin de puntos de conflicto: los riesgos de accidentes y tiempos de demora en una

interseccin aumentan cuando las reas de maniobras de un cruce estn muy restringidas o bien
cuando se interponen las de una corriente vehicular a otra. Estos conflictos pueden ser separados para
proporcionar a los conductores tiempo y espacio suficiente entre maniobras sucesivas logrando que
puedan realizar los movimientos con una mayor seguridad.

VI.

Favorecer el flujo principal: El diseo de mejores intersecciones puede requerir canalizaciones,

preferencia de paso y prohibicin de algunos movimientos en los flujos que se intersectan. En este
proceso, al flujo principal que conducir el mayor volumen vehicular con mayor velocidad se le deber
dar preferencia en el diseo geomtrico para reducir los tiempos de demora y disminuir los accidentes
de trnsito.

VII.

Reducir reas de conflicto: Las reas de maniobras excesivas en una interseccin pueden causar
confusin a los conductores y ocasionar un funcionamiento deficiente. Las intersecciones esviajadas o
las que constan de muchos ramales involucran grandes reas de conflicto potenciales. Cuando las
intersecciones tienen reas de conflicto excesivas que no pueden ser reducidas es necesario utilizar
canalizaciones para encauzar el trnsito.

VIII.

Flujos no homogneos: cuando se tiene apreciables volmenes de trnsito desplazndose a

diferentes velocidades se debe tratar de utilizar carriles separados. Por ejemplo cuando el volumen de
vuelta derecha es significativo se debe proporcionar un carril separado para realizar este movimiento.
Se debe emplear la canalizacin mediante isletas fsicas o pintadas para delimitar los movimientos de
vueltas, as como para restringir las zonas de cruce de peatones. Las isletas fsicas sirven de refugio a
los peatones que no alcanzaron a cruzar totalmente una gran avenida en un solo tiempo. Permiten
adems la instalacin de dispositivos de control.

IX.

Disuadir los movimientos prohibidos: Mediante la introduccin de geometra que haga esos
movimientos extremadamente difciles, y por la introduccin de geometra que permita maniobrar
fcilmente a lo largo de la trayectoria conveniente, estimulando as la operacin correcta, al mismo
tiempo que se dificultan los movimientos peligrosos.

X.

Instalar refugios de seguridad: Para los vehculos que van a dar vuelta, o para los que estn parados
esperando una oportunidad para completar maniobras permisibles.

Artculo 321. Los criterios para determinar la anchura de la calzada en los enlaces son los siguientes:
I.

Los anchos de la calzada en los enlaces dependen de una serie de factores, entre los cuales estn
incluidos como principales: el volumen del trnsito y su composicin, las caractersticas geomtricas de
los vehculos de proyecto, los grados de curvatura, el tipo de operacin que se tendr en los enlaces y
algunas consideraciones con respecto a la distancia entre el vehculo y las orillas de la calzada.

II.

En la tabla siguiente se dan los valores de proyecto para las anchuras de calzada necesarias para cada
caso de operacin-condicin de trnsito. En la parte inferior de la tabla, se incluyen recomendaciones
para modificar el ancho de la calzada de acuerdo con el tratamiento lateral que se d a los enlaces. La
anchura de la calzada se modifica, reducindose o aumentndose, dependiendo de que exista
acotamiento as como libertad para circular sobre l. Los distintos tipos de casos indicados en la tabla
son los siguientes:
CASO I: Operacin en un sentido, con un carril y sin previsin para el rebase.
159

CASO II: Operacin en un sentido, con un carril y con previsin para el rebase a vehculos
estacionados.
CASO III: Operacin en uno o dos sentidos de circulacin y con dos carriles.
Condicin A: predominantemente vehculos de proyecto DE-335, con algunos camiones DE-610.
Condicin B: nmero suficiente de vehculos. DE-610 para gobernar el proyecto y algunos
semirremolques.
Condicin C: suficientes vehculos DE-1220, DE-1525 para gobernar el proyecto.

CASO I

CASO II

Condicin de Trnsito:
A
Radios de la orilla interna de
la calzada (metros)
15.00
5.50

5.50

23.00

5.00

31.00

CASO III

7.00

B
C
A
ANCHO DE CALZADA
(metros)
7.00
7.50
8.75 9.50

10.75

12.75

5.25

5.75

6.50

7.00

8.25 8.75

10.00

11.25

4.50

5.00

5.50

6.00

6.75

7.50 8.50

9.50

10.75

46.00

4.25

5.00

5.25

5.75

6.50

7.25 8.25

9.25

10.00

61.00

4.00

5.00

5.00

5.75

6.50

7.00 8.25

8.75

9.50

91.00

4.00

4.50

5.00

5.50

6.00

6.75 8.00

8.50

9.25

122.00

4.00

4.50

5.00

5.50

6.00

6.75 8.00

8.50

8.75

152.00

3.75

4.50

4.50

5.50

6.00

6.75 8.00

8.50

8.75

Tangente

3.75

4.50

4.50

5.25

5.75

6.50 7.50

8.25

8.25

Modificaciones al ancho de acuerdo con el tratamiento de las orillas de la calzada

Guarnicin achaflanada

Ninguna

Ninguna

Guarnicin vertical un lado

Aumentar 0.30 metros Ninguna

Ninguna
Aumentar 0.30 metros

Guarnicin vertical dos lados Aumentar 0.60 metros Aumentar 0.30 metros Aumentar 0.60 metros
Restar
a n c h o Si acotamiento > 1.20 metros
Acotamiento, 1 2 lados
Ninguna
acotamiento.
Reducir 0.60 metros
Ancho mnimo =Caso I

Artculo 322. Para determinar la distancia mnima de visibilidad de parada se establecen los siguientes
lineamientos:
I.

La distancia de visibilidad de parada es el factor que debe usarse para controlar la visibilidad en los
enlaces. En los enlaces de doble sentido de circulacin no debe usarse la distancia de visibilidad de
rebase, pues esta maniobra no debe permitirse debido a la poca longitud de que generalmente constan;
y

II.

Es indispensable que en cualquier interseccin de vialidades se proporcione la visibilidad necesaria

para que los vehculos puedan hacer alto total, antes de alcanzar un obstculo que aparezca
inesperadamente en su trayectoria. Estas distancias se establecen en la tabla siguiente:

Velocidad de proyecto (km/h)

Distancia mnima de velocidad de parada (metros)

25
25

30
35

40
50

50
65

60
80

70
95

80 90 100 110
110 140 165 200

160

Artculo 323. Tipos de isletas: una interseccin a nivel, en la cual el trnsito sigue trayectorias definidas por

isletas se denomina "interseccin canalizada". Las isletas pueden agruparse en tres grandes grupos, en cuanto
a su funcin:
I.

Canalizadoras: las que tienen por objeto encauzar el trnsito en la direccin adecuada, principalmente
para dar vuelta;

II.

Separadoras: las que se encuentran situadas longitudinalmente a una va de circulacin y separan el

trnsito que circula en el mismo sentido o en sentidos opuestos; y

III.

De refugio: reas para el servicio y seguridad de los peatones.

Artculo 324. Caractersticas de las isletas:

I.

Las isletas debern ser lo suficientemente grandes para llamar la atencin del conductor. La isleta ms
pequea deber tener como mnimo, un rea de 5 metros cuadrados y preferentemente de 7 metros
cuadrados. De la misma manera las isletas triangulares no debern tener lados menores de 2.50
metros y de preferencia de 3.50 metros, despus de redondear las esquinas. Las isletas alargadas o
separadoras, no debern tener un ancho inferior a 1.20 metros ni una longitud menor de 3.50 metros.
En casos muy especiales, cuando hay limitaciones de espacio, las isletas alargadas pueden reducirse a
un ancho mnimo absoluto de 0.60 metros;

II.

Cuando en intersecciones aisladas se disean isletas separadoras, stas debern tener como mnimo
una longitud de 30 metros y debern colocarse en lugares perfectamente visibles para el conductor, ya
que de otra manera resultan peligrosas;

III.

Las isletas se pueden construir con diferentes materiales, dependiendo de su tamao, ubicacin y
funcin y de la zona de que se trate, ya sea rural o urbana. Desde el punto de vista fsico, las isletas
pueden dividirse en tres grupos:
a) Isletas en relieve, limitadas por guarniciones;
b) Isletas delimitadas por marcas en el pavimento, botones u otros elementos colocados sobre el
pavimento; y
c) Isletas formadas en un rea sin pavimento, delineadas por las orillas de las calzadas.

Artculo 325. El alineamiento horizontal de los entronques a nivel estar sujeto a las siguientes normas de
diseo:
I.

En todo tipo de entronque, las vas que lo integran se debern cruzar en un ngulo de 90 grados,
conservando su continuidad a ambos lados del entronque cuando el cruce es completo; y

II.

En caso de entronques en "T", la separacin mnima entre dos entronques ser de 37.5 metros.

Artculo 326. El alineamiento vertical de los entronques a nivel estar sujeto a las siguientes normas de
diseo:
I.

En los entronques donde se instalen seales de "ceda el paso" o de "alto", o semforos, las pendientes
mximas deben ser del 5 por ciento a una distancia mnima de 15 metros del entronque;

II.

Las rasantes y secciones transversales de las ramas de un entronque debern ajustarse desde una
distancia conveniente, a fin de proporcionar un acceso apropiado y el drenaje necesario. Normalmente,
la va principal debe conservar su rasante a travs del entronque y la de la va secundaria ajustarse a
ella. Las rasantes de los enlaces deben ajustarse a las pendientes transversales y longitudinales de las
vas.

Artculo 327. Los entronques de ramas mltiples son aquellos entronques que cuentan con cinco o ms
ramas, estando sujetos a los siguientes lineamientos de diseo:
I.

Estos entronques no se permitirn en los nuevos desarrollos;

II.

En el caso de acondicionamiento a vas existentes, cuando los volmenes sean ligeros y exista control
de "alto", es conveniente que todas las ramas se intersecten en una rea comn pavimentada en su
totalidad; y

III.

Con excepcin de los cruces de menor importancia, debe incrementarse la seguridad y eficiencia del
entronque mediante reacondicionamientos que alejen de la interseccin principal algunos conflictos.
161

Esto se logra realineando una o ms de las ramas y canalizando algunos de los movimientos a los
entronques secundarios adyacentes.

Artculo 328. Para la construccin de glorietas como solucin de una interseccin, o para el anlisis de una

glorieta existente con el fin de adecuarla a las necesidades actuales en funcin de la demanda vehicular, se
debern tomar en consideracin las caractersticas generales de funcionamiento en base a las ventajas y
desventajas que se presenten como resultantes del anlisis. De su dimensionamiento preliminar en nuevos
proyectos o de las condiciones de las actuales se podr tomar la decisin de su construccin o de la forma de
transformacin. Deber considerarse que las glorietas requieren la subordinacin de los movimientos
individuales del trnsito a favor del trnsito general. En intersecciones de vas principales y vialidades
colectoras de volmenes importantes de trfico, difcilmente pueden reunirse en un proyecto todas las ventajas
de las glorietas sin la inclusin de algunas de sus desventajas.

Artculo 329. Para el diseo de glorietas, especialmente en lo relativo a la velocidad de proyecto, se requiere

un anlisis especfico de cada caso atendiendo a la interrelacin de todos sus detalles, debiendo observarse los
siguientes criterios:
I.

En la glorieta, los vehculos deben transitar a una velocidad uniforme para poder incorporarse,
entrecruzarse y salir de la corriente de trnsito, desde y hacia las ramas de la interseccin, sin serios
conflictos. La velocidad de proyecto para la glorieta deber ser fijada inicialmente y a ella debern
sujetarse todos los elementos de proyecto para lograr uniformidad. Dicha velocidad de proyecto estar
en funcin de las correspondientes a las vas que se intersectan.

II.

En vialidades proyectadas para velocidades de 50 a 70 km/h, la velocidad de proyecto de la glorieta

debe corresponder a la velocidad de marcha de la va, especficamente a 46 y 63 km/h,
respectivamente.

III.

Para velocidades de proyecto en vialidades superiores a 70 km/h, la velocidad correspondiente en la

glorieta deber ser relativamente baja para que sus dimensiones se mantengan dentro de lmites
prcticos.

IV.

Para una velocidad de proyecto de 60 km/h, se requiere un radio mnimo de 113 metros, este radio
describe la orilla interna de la calzada de la glorieta y conduce a un dimetro exterior de
aproximadamente 300 metros. Cuando se trata de un proyecto oval, el eje mayor ser todava ms
grande, por lo que tales dimensiones son prohibitivas, y para velocidades de proyecto mayores, resultan
impracticables.

Artculo 330. Los cruces peatonales en intersecciones normales se sujetarn a los siguientes criterios de
diseo:
I.

Su ancho deber de ser de por lo menos el ancho de sus aceras tributarias, pero no mayores de 4.5
metros ni menores de 1.8 metros;

II.

Pueden formarse por una sucesin de lneas perpendiculares al cruce peatonal, de 40 por 40
centmetros en vas primarias, o por dos lneas de 20 centmetros separadas tambin entre 1.8 metros y
4.5 metros en calles secundarias. El color de los cruces ser amarillo; y

III.

Pueden complementarse con lneas de aproximacin a escala logartmica o aritmtica, este

complemento ser de color blanco.
Para conocer el estado en que se encuentran funcionando los entronques, o en que se esperan
trabajarn los que se proyecten, se debern realizar los Anlisis de capacidad y niveles de servicio
conforme a los procedimientos establecidos en los manuales tcnicos.

Artculo 331. Los entronques a desnivel, se clasifican en los siguientes tipos:

I.

Trbol: este tipo de solucin est constituido por el cruce de dos avenidas principales y enlaces de un
solo sentido de circulacin. Las vueltas izquierdas se realizan en forma indirecta mediante rampas
circulares denominadas gazas. El movimiento de vuelta izquierda se realiza describiendo una
trayectoria de giro de 270 grados para alcanzar la direccin deseada. Las vueltas derechas se realizan
mediante enlaces a nivel que operan en un sentido de circulacin. Una modalidad de esta solucin
constituye lo que se denomina Trbol Parcial, en donde slo se hace algn enlace o gaza de vuelta
izquierda;

II.

Diamante: la solucin tipo diamante arreglada en el sentido de la va principal consta de 4 rampas de

un solo sentido de circulacin. Se utiliza especialmente cuando se tiene un cruce de una va de altas
162

especificaciones geomtricas conduciendo fuertes volmenes de trnsito con otra va secundaria con
volmenes de trnsito considerablemente menores. Esta solucin es adecuada para vialidades que
disponen de un derecho de va restringido. Las rampas estn alargadas en el sentido de va principal
para facilitar la salida de vehculos que se separan de dicha va. Las vueltas izquierdas se realizan a
nivel en el cruce formado por el extremo de la rampa y la va secundaria;
III.

Direccional: este tipo de interseccin a desnivel generalmente requiere de una estructura separadora
de ms de un nivel o bien permite la realizacin de todos los movimientos en forma directa o
semidirecta. Las rampas de interconexin tienden a seguir la trayectoria natural del viaje que desea
realizar el usuario. An cuando esta interseccin no consume demasiado derecho de va, resulta muy
costosa por el tipo y nmero de estructuras a emplear;

IV.

Trompeta: este tipo de interseccin es ampliamente utilizada para las intersecciones de tres ramas.
Este diseo favorece el movimiento de vuelta izquierda de la va principal a travs de una rampa de
conexin semidirecta, mientras que la vuelta izquierda de la va secundaria se realiza en forma indirecta
mediante la gaza de la Trompeta. Esta alternativa tiene la ventaja sobre otras de no consumir
demasiado terreno adems de resolver todos los movimientos vehiculares con la construccin de una
estructura de un solo nivel.

Artculo 332. Para la elaboracin de estudios y proyectos de intersecciones, ya sea para nuevos proyectos o
para el anlisis de los existentes, se deber seguir la metodologa que se presenta a continuacin, debindose
adecuar sta a las necesidades propias del problema:
I.

Investigacin de informacin:
a) Recopilacin de datos fsicos consistentes en:
1.

Reconocimiento de la infraestructura vial urbana;

2.

Geometra del lugar mediante levantamiento topogrfico;

3.

Levantamiento de los usos del suelo colindante y del rea;

4.

Informacin sobre los dispositivos para el control del trnsito; y

b) Datos operacionales:
1.Aforos vehiculares en horas mximas y durante las reas representativas;
2.Aforos peatonales durante las horas de mayor conflicto;
3.Condiciones y operacin del estacionamiento dentro y fuera de la calle;
4.Velocidades en los accesos y en la interseccin; y
5.Accidentes que se hayan registrado en un perodo previo representativo;
II.

Condicionantes del desarrollo urbano:

a) Planes de Desarrollo Urbano del centro de poblacin;
b) Planes Parciales de la zona; y
c) Proyectos particulares que afecten al rea de estudio;

III.

Anlisis de la informacin:
a) Tendencia de crecimiento vehicular histrica y pronosticada;
b) Nivel de servicio y capacidad en la interseccin y por acceso;
c) Funcionamiento urbano con respecto al entronque en estudio; y
d) Funcionamiento local con respecto a la vialidad urbana;

IV.

Elaboracin de alternativas de solucin;

V.

Evaluacin de alternativas y seleccin de la ms favorable;

VI.

Elaboracin de proyectos:
a) Planta geomtrica constructiva con referencias de trazo;
163

b) Secciones transversales en las vas principales en todas sus ramas;

c) Mobiliario urbano en el entronque; y
d) Dispositivos de control en el crucero y con relacin a la vialidad urbana; y
VII.

Presupuesto de ejecucin de obra.

Artculo 333. Requisitos para la instalacin de semforos: los semforos de tiempo fijo se deben instalar

slo si se renen uno o ms de los siguientes requisitos; excepto en cruceros alejados, donde la sincronizacin
no resulte prctica, o en cruceros secundarios comprendidos dentro de un sistema coordinado, en cuyo caso
puede convenir ms un control accionado por el trnsito:
I.

Volumen mnimo de vehculos: la intensidad del trnsito de las vas que se cruzan es la principal
justificacin. Se llena el requisito cuando se presenten los volmenes mnimos en cada una de
cualesquiera ocho horas de un da promedio, segn la tabla siguiente:

Carriles por acceso

Calle principal

Vehculos por hora

Calle secundaria

Calle principal

Calle secundaria

(ambos accesos)
1

500

(acceso mayor volumen)

(un sentido)
150

2 ms

600

150

2 ms

2 ms

600

200

2 ms

500

200

Los volmenes para las calles principal y secundaria corresponden a las mismas ocho horas. El sentido
del trnsito de mayor volumen en la calle secundaria puede ser para un acceso durante algunas horas y
del otro sentido por las restantes.
II.

Interrupcin del trnsito continuo: se aplica cuando las condiciones de operacin de la calle
secundaria sufre demoras o riesgos excesivos al entrar o al cruzar la calle principal. El requisito se
satisface cuando durante cada una de cualesquiera ocho horas de un da promedio, en la calle principal
y en el acceso de mayor volumen de la calle secundaria, se tienen los volmenes mnimos indicados en
la tabla siguiente y si la instalacin de semforos no trastorna la circulacin progresiva del trnsito:

Carriles por acceso

Vehculos por hora

Calle principal

Calle secundaria

Calle principal

Calle secundaria

(ambos accesos)
1

750

(acceso mayor volumen)

(un solo sentido)
75

2 ms

900

75

2 ms

2 ms

900

100

2 ms

750

100

Los volmenes para las calles principal y secundaria corresponden a las mismas ocho horas. Durante
estas ocho horas el sentido de circulacin del mayor volumen de la calle secundaria puede ser un
sentido por unas horas y en el otro por el resto. Si la velocidad media dentro de la cual circulan el 85 por
ciento del trnsito de la calle principal excede de 60 km/h, o si la interseccin est en una poblacin de
menos de 10,000 habitantes, el requisito se reduce al 70 por ciento de los valores indicados.
III.

Volumen mnimo de peatones: se satisface este requisito si durante cada una de cualesquiera ocho
horas de un da promedio se tienen los siguientes volmenes: 600 o ms vehculos, en ambos sentidos
164

en la calle principal, por hora, o bien 1,000 o ms vehculos por hora si la calle principal tiene camelln;
y durante las mismas ocho horas cruzan 150 o ms peatones por hora, en el cruce de mayor volumen.
Cuando la velocidad dentro de la cual circula el 85 por ciento del trnsito exceda de 60 km/h o si la
interseccin est en una poblacin con menos de 10,000 habitantes, el requisito se reduce al 70 por
ciento de los valores indicados.
El semforo que se instale conforme a este requisito en un crucero aislado, debe ser del tipo accionado
por el trnsito. Puede tener botn para uso de los peatones.
IV.

Movimiento progresivo: se satisface el requisito en calles aisladas de un sentido y en las que los
semforos, en caso de haber, estn muy distantes entre s para conservar los vehculos agrupados y a
la velocidad deseada, y en el caso de una calle de doble circulacin donde los semforos existentes no
permiten el grado deseado de control, agrupamientos, y velocidades.
En los sistemas alternos el espaciamiento entre un semforo y los adyacentes, debe estar relacionado
con la duracin del ciclo (verde, mbar y rojo), y con la velocidad de proyecto. Los espaciamientos
menores de 300 metros no bastan, dentro de ciclos de duracin prctica, para permitir circulaciones en
dos sentidos, a velocidades aceptables.

V.

Antecedentes acerca de accidentes: este requisito debe ir relacionado con alguno de los anteriores,
ya que por s solo no justifica la instalacin de semforos. Los requisitos relativos a accidentes se
satisfacen si:
a) Otros procedimientos menos restrictivos, que se han experimentado satisfactoriamente en otros
casos, no han reducido la frecuencia de accidentes;
b) Cinco o ms accidentes, del tipo susceptible de corregirse con semforos, en los que hubo heridos o
dao fsico por regular cuanta hayan ocurrido en los ltimos doce meses;
c) Existen volmenes de peatones y vehculos no menores del 80 por ciento de los que se especifican
para los requisitos de los volmenes mnimos; y
d) La instalacin del semforo no desorganiza la circulacin progresiva del trnsito.
Los semforos que se instalen con base en la experiencia de los accidentes debe ser tipo semiaccionado. Si se instala en un crucero aislado, debe ser totalmente accionado.

VI.

Combinaciones de los requisitos anteriores: los semforos pueden justificarse en casos en que
ninguno de los requisitos anteriores se cumplan, pero cuando dos o ms se satisfacen en un 80 por
ciento de los valores mencionados. Las decisiones, en estos casos excepcionales, deben basarse en
un anlisis completo de todos los factores que intervienen. Antes de instalar semforos de conformidad
con el presente requisito, debe utilizarse la conveniencia de emplear otros mtodos que ocasionen
menos demoras o inconvenientes al trnsito.
El control de tiempo fijo sin mecanismo de sincronizacin para intersecciones aisladas es aconsejable
para cruceros aislados, de poca importancia y de los que no se prev necesidad de coordinar con otros.
Si se hace necesario variar la duracin del ciclo y su distribucin durante el da, es preferible instalar un
control del tipo accionado por el trnsito.

Artculo 334. El sealamiento en intersecciones y vialidades estar sujeto a los siguientes lineamientos:
I.

Satisfacer una necesidad importante;

II.

Llamar la atencin;

III.

Transmitir un mensaje claro;

IV.

Imponer respeto a los usuarios de la va; y

V.

Estar en el lugar apropiado a fin de dar tiempo para reaccionar.

Artculo 335. Para asegurar que los lineamientos que se indican en el artculo anterior se cumplan, existen
cuatro consideraciones bsicas: proyecto, ubicacin, uniformidad y conservacin.
I.

El proyecto de los dispositivos para el control del trnsito debe asegurar que caractersticas tales como
tamao, contraste, colores, forma, composicin, iluminacin o efecto reflejante donde sea necesario, se
combinen para llamar la atencin del conductor. Que la forma, tamao, colores y simplicidad del
mensaje se combinen para proporcionar un significado comprensible. Que la legibilidad y el tamao se165

combinen con la ubicacin a fin de dar tiempo suficiente para reaccionar, y que la uniformidad,
racionalidad, tamao y legibilidad impongan respeto.
II.

La ubicacin de la seal deber estar dentro del cono visual del conductor del vehculo, para provocar
su atencin y facilitar su lectura e interpretacin de acuerdo con la velocidad a la que vaya el vehculo.
Las seales, especialmente las de vas rpidas, no nicamente se colocarn donde parezca que son
necesarias despus de que se construy la va, sino que, desde un principio, es preciso coordinar el
sealamiento de acuerdo con el proyecto geomtrico vial.

III.

Debe mantenerse la uniformidad en el sealamiento de las vialidades, a lo largo de toda la ruta. En

trminos generales, pero especialmente tratndose de intersecciones complicadas y soluciones
particulares, los problemas de sealamiento deben estar a cargo de especialistas en la materia. En todo
caso, la decisin final sobre un proyecto de sealamiento deber tomar en cuenta un estudio de
ingeniera de trnsito y la necesidad de que la solucin a determinado planteamiento, sea semejante en
cualquier lugar del pas. Adems, debe evitarse usar un nmero excesivo de seales, sobre todo
preventivas y restrictivas, limitndose a las estrictamente necesarias.

IV.

Por lo que respecta a la conservacin, sta deber ser fsica y funcional; esto es, que no slo se
deber procurar la limpieza y legibilidad de las seales, sino que stas debern colocarse o quitarse tan
pronto como se vea la necesidad de ello. Se deber evitar que tanto la seal como su soporte, el
derecho de va o el espacio frente a las seales, sean usados con anuncios comerciales. Ningn
particular podr colocar o disponer de seales ni otros dispositivos, salvo el caso de autorizacin oficial.

Artculo 336. Caractersticas del sealamiento: tanto en el sealamiento vertical a base de placas sobre

posteras, como en el sealamiento horizontal a base de marcas en el pavimento, y las obras y dispositivos
diversos que se coloquen dentro de una vialidad vial o sus inmediaciones para proteccin, encauzamiento y
prevencin a conductores y peatones en vialidades en funcionamiento normal o durante su proceso de
construccin o conservacin; as como las caractersticas y uso de los diferentes tipos de aparatos de
semforos electromecnicos o electrnicos utilizados para el control del trnsito de peatones y vehculos, se
estar a lo que determine la normatividad que a nivel nacional se encuentre vigente, en tanto que en el estado
no se promulgue alguna otra que contenga esas disposiciones.

CAPITULO IV
Impacto en el trnsito
Artculo 337. Se requerir de estudios de impacto en el trnsito como parte integral de los planes parciales o

del proyecto definitivo de urbanizacin, en aquellas acciones urbansticas y de edificacin que por su naturaleza
o la magnitud de sus efectos en el contexto urbano, se prevea que presenten impactos significativos de alcance
zonal, urbano o regional, tales como los siguientes tipos o similares:
I.

Centros comerciales;

II.

Centros de espectculos pblicos, como estadios y plazas de toros;

III.

Conjuntos universitarios y de educacin superior;

IV.

Conjuntos hospitalarios y centros mdicos;

V.

Conjuntos administrativos pblicos y privados;

VI.

Centros de exposiciones y ferias permanentes;

VII.

Torres de oficinas, apartamentos y usos mixtos;

VIII.

Conjuntos habitacionales de alta densidad plurifamiliar vertical de ms de 500 viviendas; y

IX.

Otros que por su ubicacin especfica representen fuente de conflicto con la vialidad de la zona.

Artculo 338. Los estudios de impacto en el trnsito se debern realizar tanto para los desarrollos urbanos en
el proceso de ejecucin de su Plan Parcial de la Urbanizacin como para las obras de edificacin durante la
elaboracin de los estudios y proyectos constructivos.

Con los resultados de estos estudios, se deber conocer la forma como la utilizacin del uso del suelo puede
afectar el sistema vial y de transporte en donde se encuentre enclavado, los requerimientos que deban
166

aplicarse para mantener o mejorar el nivel de servicio de estos sistemas y garantizar la seguridad vial. De la
misma forma se deber conocer la compatibilidad en materia de acciones de vialidad y transporte que marque
el Plan de Desarrollo Urbano del centro de poblacin correspondiente.

Artculo 339. Los estudios de impacto en el trnsito debern contener:

I.

Determinacin de la situacin fsica de la vialidad en el momento del estudio;

II.

Establecimiento de los horizontes del estudio;

III.

Investigacin de los usos del suelo actuales y futuros;

IV.

Determinacin de la operacin del transporte colectivo en el rea y de sus perspectivas de desarrollo;

V.

Levantamiento de la informacin sobre volmenes de trnsito en das y horas representativas;

VI.

Establecimiento de un pronstico de crecimiento de los flujos viales a los horizontes establecidos;

VII.

Evaluacin de las condiciones de la vialidad mediante anlisis de capacidad y nivel de servicio;

VIII.

Estimacin del trfico generado en funcin de los usos del suelo;

IX.

Estimacin del trfico total, incluyendo el trnsito inducido, el trnsito generado y el trnsito de
desarrollo para los horizontes previstos;

X.

Revisin de los aspectos de seguridad vial; y

XI.

Anlisis de la compatibilidad de las acciones propuestas con el contenido del Plan de Desarrollo Urbano
del centro de poblacin.

CAPITULO V
Estacionamientos
Artculo 340. El estacionamiento o espacio para la detencin momentnea o temporal de vehculos deber

considerarse como parte de la vialidad, ya sea que este se encuentre en la calle, dentro o fuera del arroyo de
circulacin, o dentro de los predios o edificaciones.

Artculo 341. Toda utilizacin del suelo, ya sea en edificaciones nuevas, remodelaciones, ampliaciones o

cambios de uso, deber satisfacer la propia demanda que genere de lugares de estacionamiento dentro de su
propio predio o edificacin.

Artculo 342. La ubicacin del estacionamiento en la va pblica se regir conforme a los lineamientos

establecidos sobre las caractersticas geomtricas de los diferentes tipos de vialidades, mencionados en el
Captulo II de este Ttulo de este Reglamento.

Artculo 343. Los predios o edificios destinados a estacionamientos, ya sean de uso pblico o privado,
debern cumplir los lineamientos relativos a facilidades para personas con problemas de discapacidad,
especificados en el Ttulo III de este Reglamento.

Artculo 344. Los accesos a los estacionamientos estarn sujetos al cumplimiento de las siguientes normas:
I.

Las entradas o salidas de los estacionamientos debern estar ubicadas sobre calles secundarias y lo
ms lejos posible de las intersecciones;

II.

En estacionamientos pblicos se contar como mnimo con dos carriles de circulacin, uno de entrada y
otro de salida, las cuales pueden estar juntos o separados;

III.

Las entradas y salidas de los estacionamientos deben permitir que todos los movimientos de los
automviles se desarrollen con fluidez sin cruces ni entorpecimientos al trnsito en la va pblica;

IV.

Toda maniobra para el estacionamiento de un automvil deber llevarse a cabo en el interior del predio,
sin invadir la va pblica y en ningn caso debern salir vehculos en reversa a la calle;

V.

La caseta para control de los estacionamientos deber estar situada dentro del predio, como mnimo a
4.5 metros del alineamiento de la entrada. Su rea deber tener un mnimo de 2 metros cuadrados;
167

VI.

En estacionamientos de servicio particular se podr admitir que cuenten con un solo carril de entrada y
salida por cada planta que no exceda de 30 cajones de estacionamiento. El nmero de plantas por
predio para este requisito ser de dos; y

VII.

La anchura mnima de cada carril de circulacin de las entradas y salidas ser de 2.5 metros.

Artculo 345. Normas relativas a los cajones de estacionamiento:

I.

II.

Las dimensiones mnimas para los tipos de vehculos considerados para proyecto debern ser los
siguientes:

Tipo de Automvil

Dimensiones del cajn

(metros)
En batera
En cordn

Grandes y medianos

5.0 x 2.4

6.0 x 2.4

Chicos

4.2 x 2.2

4.8 x 2.0

Las dimensiones mnima para los pasillos de circulacin dependen del ngulo de los cajones,
debindose respetar los siguientes valores:
Ancho del pasillo (metros)
Angulo del cajn

Tipo de automvil
Grandes y medios

Chicos

30

2.7

45

3.3

60

90

Se admitirn en los estacionamientos hasta un 50 por ciento de cajones para autos chicos. Esto es aplicable
tanto a estacionamientos existentes como a los que se han de construir.

Artculo 346. Topes de ruedas: todos los estacionamientos debern contar con topes para las llantas,

debiendo tener estas 15 centmetros de altura, y colocadas tanto para cuando el vehculo se estaciona de frente
como en reversa. Cuando el estacionamiento es de frente el tope se ubicar a 0.8 metros del lmite del cajn, y
cuando es en reversa se ubicar a 1.2 metros.

Artculo 347. reas de espera en lotes: los estacionamientos tendrn reas techadas para peatones

destinadas a la recepcin y entrega de vehculos, ubicadas en un 50 por ciento del lado del carril de entrada y el
otro 50 por ciento en el lado del carril de salida de vehculos, con una anchura mnima de1.2 metros y por lo
menos una longitud de seis metros, su superficie mnima ser de 10 metros cuadrados por los primeros 100
cajones subsecuentes. El rea de espera tendr el piso terminado con una pendiente mxima del 1 por ciento y
elevado 15 centmetros sobre el de la superficie de circulacin de vehculos.

Artculo 348. Drenaje y pavimento: todo estacionamiento destinado al servicio pblico deber estar

pavimentado y drenado adecuadamente, y bardeado en sus colindancias con los predios vecinos. Las
pendientes para el escurrimiento laminar de aguas pluviales o de otra ndole debern ser del 2 por ciento como
mnimo.

Artculo 349. Sealamiento: el sealamiento para los conductores y para los peatones tanto dentro del

estacionamiento como fuera de l para entrar y salir, estar sujeto a lo dispuesto en el manual tcnico vigente
sobre el particular. Se debern incluir tanto los sealamientos verticales como los horizontales pintados en el
piso.

Artculo 350. Los estacionamientos para camiones y autobuses estarn sujetos a los siguientes lineamientos:
168

I.

Los estacionamientos deben ser proyectados segn las dimensiones de los autobuses o camiones. Si
se trata de camiones unitarios, es decir, no articulados, se les considerarn dimensiones y radios de
giro semejantes a los autobuses;

II.

Las entradas y salidas a un estacionamiento de autobuses o camiones deben tener un mnimo de 4

metros por carril si estn separadas. Si la entrada y la salida estn ubicadas en el mismo lugar, tendrn
8 metros de anchura libre conjunta;

III.

En la entrada y dentro del estacionamiento cualquier techo o estructura no podr tener menos de 4.5
metros de altura libre en el punto ms bajo;

IV.

Para los vehculos que representan el mayor porcentaje en cuanto a sus dimensiones en vehculos
unitarios, las dimensiones en metros para estas reas de estacionamiento son las siguientes:
Posicin

Ancho de pasillo

Longitud del cajn

Ancho del cajn

Cordn
45
90 frente
90 reversa

10
7.5
14
8

10
10
10
10

3
3.5
4
4

La longitud del cajn a 45 corresponde a la distancia perpendicular al pasillo de circulacin.

V.

Para camiones con semiremolque se puede admitir el estacionamiento en reversa; para camiones con
remolque no se admitirn estacionamiento en reversa, sino que debern ser de frente.

Las dimensiones de pasillos, en metros, para cada acomodo sern los sealados en la siguiente tabla:
Longitud
vehculo

Ancho del
Cajn

Longitud
del cajn

Ancho del pasillo

Cordn

45

90

10.7
12.2
13.75
15.25
20 cada remolque

4
4
4
4
4

12
13
14.5
15.5
20

10
10
10
10
20

7.5
7.5
7.5
7.5
5

15
15
15
15
12

Artculo 351. Normas para determinar la demanda de espacio para estacionamiento de vehculos: para el
clculo de los espacios de estacionamiento necesarios para un uso dado, se aplicar el siguiente
procedimiento:
I.

Para zonas de granjas y huertos, tipo GH; tursticas campestres, tipo TC; y para todos los tipos de
zonas habitacionales, se aplicarn las normas indicadas en los Captulos VII, VIII y IX del Ttulo Primero
de este Reglamento, y sintetizadas en los cuadros 5, 7 y del 10 al 14.

II.

Para los dems tipos de zonas se aplicarn las normas expresadas en el cuadro 48, el cual esta
basado en la clasificacin de usos y destinos descritos en el Captulo V del Ttulo Primero de este
Reglamento.

III.

La cantidad de espacios resultante de la aplicacin del cuadro 48, podr ajustarse de conformidad con
los siguientes parmetros:
a) En zonas cuyo nivel de ingresos promedio de la poblacin sea superior a 5.1 veces el salario mnimo
vigente, se aplicar el 100 por ciento del valor obtenido en el cuadro 48;
b) En zonas cuyo nivel de ingresos promedio de la poblacin sea entre 3.1 a 5 veces el salario mnimo
vigente, se aplicar el 80 por ciento del valor obtenido en el cuadro 48; y
169

c) En zonas cuyo nivel de ingresos promedio de la poblacin sea inferior a 3.1 veces el salario mnimo
vigente, se aplicar el 70 por ciento del valor obtenido en el cuadro 48.
IV.

La demanda total para los casos en que en un mismo predio se encuentren establecidos diferentes
giros y usos, ser la suma de las demandas sealadas para cada uno de ellos.

Cuadro 48.
NORMAS PARA ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS
NORMA
GENRICO
USOS
ACTIVIDADES O GIROS
Un cajn por cada:
2.Alojamiento 2.1. Turstico ecolgico.
Todos los del
grupo genrico
Temporal
Del 2.3. al 2.6. Turstico
excepto campestre.
50 m2 construidos
hotelero
4. Comercio
Todos los del grupo genrico
excepto los siguientes:
40 m2 construidos
4.2. Comercio barrial 4.2.17. Ferreteras, tlapaleras y material
elctrico.
50 m2 construidos
4.3. Comercio distrital 4.3.14. Cafetera (con lectura e Internet). 15 m2 construidos

4.4. Comercio central

4.3.25. F e r r e t e r a d e a r t c u l o s
especializados.
50 m2 construidos
4.3.29. Materiales para la construccin
en local cerrado.
150 m2 construidos
4.4.1. A c c e s o r i o s , r e f a c c i o n e s y
e q u i p o s n e u m t i c o s e 75 m2 construidos
hidroneumticos.
4.4.4. Refacciones (sin taller).
75 m2 construidos

4.5. Comercio regional 4.5.4.

5. Servicios

Maquinaria pesada.

100 m2 construidos

Todos los del grupo genrico

excepto los siguientes:
40 m2 construidos
5.2. Servicios barriales. 5.2.2. Bancos (sucursales).
15 m2 construidos
5.2.3. Baos y sanitarios pblicos.
75 m2 construidos
5.2.21. Lavandera.

20 m2 construidos

5.2.22. Oficinas privadas.

30 m2 construidos

5.2.25. Peluqueras y estticas.

20 m2 construidos

5.2.31. Reparaciones domsticas y de 30 m2 construidos

artculos del hogar.
5.2.33. Saln de fiestas infantiles.
15 m2 sobre terreno

170

Cuadro 48.
NORMAS PARA ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS
5.2.34. S a s t r e r a y c o s t u r e r a s y / o 20 m2 construidos
reparacin de ropa.
5.2.37. Taller mecnico.
30 m2 construidos
5.2.40. Tintorera.

20 m2 construidos

5.3.
S e r v i c i o s 5.3.3. Agencias de autotransporte, 15 m2 construidos
distritales.
viajes y publicidad.
5.3.15. Centros botaneros y similares.
7.5 m2 construidos
5.3.20. Despacho de oficinas privadas.

30 m2 construidos

5.3.21. Discotecas.

7.5 m2 construidos

5.3.35. Laminado vehcular.

30 m2 construidos

5.3.39. Mudanzas.

150 m2 construidos

5.3.42. Oficinas corporativas privadas.

30 m2 construidos

5.3.43. Peleteras.

150 m2 construidos

5.3.46. Renta de maquinara y equipo 30 m2 construidos

para construccin.
5.3.47. Renta de vehculos.
30 m2 construidos
5.3.49. Restaurantes, bares y similares. 7.5 m2 construidos
5.3.50. Saln de baile y similares.

7.5 m2 construidos

5.3.51. Saln de eventos y similares.

15 m2 construidos

5.3.54. Taller de herrera y/o elaboracin 150 m2 construidos

de herrajes.

GENRICO
5. Servicios

Cuadro 48.
NORMAS PARA ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS
NORMA
USOS
ACTIVIDADES O GIROS
Un cajn por cada:
5.4.4.
Centros
nocturnos.
7.5 m2 construidos
5.4 Servicios
Centrales.
5.4.5. Cines.
7.5 m2 construidos
5.4.7.
5.5 Servicios
Regionales.

6. Industrial
6.2. Manufacturas 6.2.3.
menores.
6.2.6.

Espectculos para adultos.

7.5 m2 construidos

Todos los del grupo de usos.

150 m2 construidos

Todos los del grupo genrico 200 m2 construidos

excepto los siguientes:
Bordados y costuras.
250 m2 construidos
Calzado y artculos de piel.

250 m2 construidos

6.2.7.

Cermica.

250 m2 construidos

6.2.8.

C o n s e r v a s ( m e r m e l a d a s , 250 m2 construidos
embutidos, encurtidos y
similares).
Dulces, caramelos y similares.
250 m2 construidos

6.2.9.

6.2.10. Encuadernacin de libros.

250 m2 construidos

6.2.14. Pasteles y similares.

250 m2 construidos
171

Cuadro 48.
NORMAS PARA ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS
6.2.20. Sastrera y taller de ropa.
250 m2 construidos
6.2.22. Taller de joyera, orfebrera y 250 m2 construidos
similares con equipo
especializado.
6.3. Industria ligera 6.3.24. Guantes, ltex, globos, pelotas y 150 m2 construidos
y de riesgo bajo.
suelas.
6.3.29. Hule (inyeccin de plstico).
150 m2 construidos
6.3.30. Industrializacin de ropa.

150 m2 construidos

6.3.31. Industrializacin de sabanas, 150 m2 construidos

colchonetas, edredones y
similares.
6.3.38. Muebles y puertas de madera.
150 m2 construidos
6.3.39. Panificadoras.

150 m2 construidos

6.3.42. Peridicos y revistas (rotativas).

150 m2 construidos

6.3.43. Persianas y toldos (fabricacin).

150 m2 construidos

6.3.45. P i n t u r a v i n l i c a y e s m a l t e s 150 m2 construidos

(excepto la manufactura de los
componentes bsicos).
6.3.46. P i s o s d e m o s a i c o , g r a n i t o , 150 m2 construidos
terrazo, sin utilizar equipo
especializado.
6.3.47. Plstico, molienda.
150 m2 construidos
6.3.48. Productos alimenticios.

150 m2 construidos

6.3.49. Productos de cartn y papel 150 m2 construidos

(hojas, bolsas, cajas, y similares).
6.3.51. Productos de madera.
150 m2 construidos

GENRICO
6. Industrial

Cuadro 48.
NORMAS PARA ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS
NORMA
USOS
ACTIVIDADES O GIROS
Un cajn por cada:
6.3. Industria ligera 6.3.53. Productos de plstico, vajillas, 150 m2 construidos
y de riesgo bajo.
botones, discos (dependiendo de
la cantidad de sustancias).
6.3.54. P r o d u c t o s f a r m a c u t i c o s , 150 m2 construidos
alpatas y homepatas.
6.3.56. Purificadoras.
150 m2 construidos
6.3.58. Telas y productos textiles.

150 m2 construidos

6.3.59. Vidrio soplado artesanal.

150 m2 construidos

6 . 4 . I n d u s t r i a 6.4.1.
m e d i a n a y d e 6.4.2.
riesgo medio.
6.4.5.

Cantera, labrado artesanal de.

150 m2 construidos

E l a b o r a c i n d e p r o d u c t o s 150 m2 construidos
artesanales.
M o l i n o s d e t r i g o , h a r i n a y 150 m2 construidos
similares.
172

Cuadro 48.
NORMAS PARA ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS
6.4.6. Pasteurizadora de productos 150 m2 construidos
lcteos.
6.4.8. Vidrio soplado, alta produccin 150 m2 construidos
artesanal.
6 . 5 . I n d u s t r i a 6.5.1. Acabados metlicos
150 m2 construidos
pesada y de riesgo 6.5.38. Pintura y aerosoles.
150 m2 construidos
alto.
7. Equipamiento
7.1. Equipamiento 7.1.1.
vecinal.
7.2. Equipamiento 7.2.5.
barrial.
7.2.6.
7.2.9.

Todos los del grupo genrico 40 m2 construidos

excepto los siguientes:
Jardn de nios.
50 m2 construidos
Consultorio mdico y dental de 30 m2 construidos
primer contacto.
U n i d a d m d i c a d e p r i m e r 30 m2 construidos
contacto.
Guarderas infantiles.
60 m2 construidos

7.3 Equipamiento 7.3.10. Teatro.

distrital.
7.3.12. Clnica.

7.5 m2 construidos
30 m2 construidos

7.3.13. Sanatorio.

30 m2 construidos

7.3.14. Unidades de urgencias.

30 m2 construidos

7.3.15. Casa cuna.

50 m2 construidos

7.3.16. Correos y telgrafos.

20 m2 construidos

7.3.18. Hogar de ancianos.

50 m2 construidos

7.3.19. Administracin pblica.

30 m2 construidos

7.3.20. Velatorios y funerales.

30 m2 construidos

7.3.21. Estacin de bomberos, autobuses 50 m2 construidos

urbanos.
7.3.22. Terminales de transporte urbano. 50 m2 construidos

173

GENRICO

7. Equipamiento.

Cuadro 48.
NORMAS PARA ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS
NORMA
USOS
ACTIVIDADES O GIROS
Un cajn por cada:
7.4. Equipamiento 7.4.3. Auditorio.
10 m2 construidos
central
7.4.6. Sala de conciertos.
7.5 m2 construidos
7.4.7.

Clnica hospital.

30 m2 construidos

7.4.8.

Hospital de especialidades.

30 m2 construidos

7.4.9.

Hospital general.

30 m2 construidos

7.4.10. Administracin de correos.

20 m2 construidos

7.4.11. A g e n c i a s y d e l e g a c i o n e s 30 m2 construidos
municipales.
7.4.12. Centro antirrbico.
75 m2 construidos
7.4.14. Centros de integracin juvenil.

100 m2 construidos

7.4.15. Encierro y mantenimiento de 100 m2 construidos

autobuses urbanos.
7.4.16. Juzgados y cortes.
30 m2 construidos
7.4.17. Orfanatos.

50 m2 construidos

7.4.18. Representaciones oficiales,.

30 m2 construidos

7.4.19. Salas de reunin.

15 m2 construidos

7
.
5
. 7.5.6.
E q u i p a m i e n t o 7.5.7
regional

Hospital regional.

30 m2 construidos

Aeropuertos civiles y militares.

20 m2 construidos

174

Cuadro 48.
NORMAS PARA ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS
Todos los del grupo genrico en 1000 m2 superficie del predio
espacios abiertos, excepto los
siguientes:
8 . 2 . E s p a c i o s 8.2.4. Alberca pblica.
40 m2 construidos
verdes, abiertos y
8.2.5. Canchas de ftbol 7.
50 m2 superficie del predio
recreativos
8.2.6. Canchas de ftbol rpido.
50 m2 superficie del predio
barriales
8.2.7.
8.3. Espacios
verdes, abiertos y
r e c r e a t i v o s 8.3.3.
distritales
8.4. Espacios
8. Recreacin y verdes, abiertos y
r e c r e a t i v o s 8.4.7.
Descanso.
centrales
8.4.8.
8.4.9.

Canchas deportivas.

75 m2 construidos

Todos los del grupo de usos 75 m2 construidos

excepto los siguientes:
Arenas.
10 m2 construidos
Todos los del grupo de usos 75 m2 construidos
excepto los siguientes:
Campo de golf.
700 m2 construidos
Club hpico

700 m2 construidos

Estadios.

10 m2 construidos

8.4.10. Plaza de toros y lienzos charros. 10 m2 construidos

8.4.11. Veldromo.
8.5. Espacios
verdes, abiertos y
r e c r e a t i v o s 8.5.7.
regionales
8.5.8.
8.5.9.

Todos los del grupo de usos 1000 m2 de rea total

excepto los siguientes:
Autdromo.
10 m2 construidos
Centros de feria y exposiciones.

10 m2 construidos

Galgdromo.

10 m2 construidos

8.5.10. Hipdromo.

GENRICO

9. Instalaciones
Especiales e
Infraestructura.

10 m2 construidos

10 m2 construidos

Cuadro 48.
NORMAS PARA ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS
NORMA
USOS
ACTIVIDADES O GIROS
Un cajn por cada:
9.1.Infraestructura Todos los del grupo de usos excepto 100 m2 construidos
urbana.
los siguientes:
9.1.6. Subestacin elctrica.
50 m2 construidos
9.2.Infraestructura Todos los del grupo de usos.
regional.
9.3. Instalaciones Todos los del grupo de usos.
especiales urbanas. 9.3.1. Crematorios.

100 m2 construidos
100 m2 construidos
10 m2 construidos

Panteones y cementerios. 200 m2 de rea total

Hasta 1000 fosas.
9.3.2. Panteones y cementerios. 500 m2 de rea total
Cuando haya ms de 1000
fosas.
9.4. Instalaciones Todos los del grupo de usos.
100 m2 construidos
e s p e c i a l e s
regionales.
9.3.2.

175

CAPITULO VI
Transporte pblico
Artculo 352. Las paradas de los vehculos de transporte pueden estar ubicados antes del cruce de una calle,
despus del cruce o a media cuadra. Los siguientes son normas de carcter general que deben seguirse para
su ubicacin, ya que en cada caso particular las condiciones pueden variar:
I.

En intersecciones controladas por seales de "alto" o "ceda el paso", cuando se le da preferencia al

transporte colectivo sobre la circulacin general y el estacionamiento, es preferible la parada antes del
cruce;

II.

Si hay unos giros muy importantes, debe situarse la parada despus del cruce y si esto no es posible,
debe disponerse en el centro de la manzana o en otro cruce menos difcil;

III.

En cruces donde la corriente de trfico principal no coincide con la lnea de autobuses, es preferible
disponer la parada despus del cruce;

IV.

Si se le da preferencia al trfico sobre el funcionamiento de las lneas de transporte, es mejor disponer

la parada despus del cruce;

V.

Si la lnea de transporte gira a la derecha y la congestin de trfico no es importante, conviene

establecer la parada antes del cruce donde se gira y si el trfico que gira a la derecha es importante, ha
de separarse bastante de la interseccin. Si se trata de una calle congestionada, ser preferible
disponer la parada despus del cruce, un vez realizado el giro;

VI.

Si la lnea de autobuses gira la izquierda, la parada debe establecerse una vez pasado el cruce,
despus de haber girado, aunque ello puede suponer una parada de gran longitud para permitir que el
giro se realice;

VII.

Si hay importantes generadores de viajeros en el centro de las manzanas se pueden justificar ciertas
paradas, pero en general son preferibles en puntos prximos a los cruces. Si en estos puntos hay paso
de peatones, la parada debe disponerse despus del cruce, para no reducir la visibilidad de los
conductores; y

VIII.

La separacin o distancia entre paradas vara con el funcionamiento de las lneas. Es normal una
parada cada dos manzanas.

Artculo 353. Las longitudes de las reas de paradas recomendadas, para autobuses de 12 metros de

longitud, son de 30 metros si la parada est antes del cruce; de 25 metros si la parada est despus del cruce,
y de 45 metros para paradas situadas en el centro de una manzana. Si la parada despus del cruce es para un
autobs que gira a la derecha en virtud de su ruta, se requiere una longitud de 40 metros. Por cada autobs de
ms que se espera coincida en la parada, es preciso aadir un tramo de 13.5 metros. Las longitudes indicadas
deben estar libres de vehculos estacionados.

Artculo 354. En donde sea posible, pero sobre todo en vialidades nuevas, se debern ubicar las paradas
fuera del arroyo de circulacin normal de los vehculos en bahas que se formarn con la banqueta.

Estas bahas estarn remetidas del carril derecho de circulacin de frente en 3 metros. La transicin de entrada
a esta rea tendr una longitud mnima de 30 metros, y una transicin de salida para integrarse al carril derecho
de 15 metros como mnimo. Si se construyen curvas circulares entre las transiciones y las banquetas paralelas
al arroyo, la longitud mencionada estar dada entre los puntos de inflexin de las tangentes.

Artculo 355. Los lugares para espera de los vehculos por parte de los usuarios debern estar protegidos con
cobertizos suficientemente grande para cubrir toda el rea en forma longitudinal, debiendo tener una anchura
mnima de 2.5 metros. Donde sea necesario por las condiciones climticas se les deber poner muros o
plafones protectores laterales.

En el caso de paradas con frecuentes transbordos entre rutas, lneas o sistemas, debe procurarse que las
distancias recorridas por los usuarios que transbordan sean mnimas.

Artculo 356. Instalacin de tren elctrico o metro: en vialidades en donde se prevea que en un futuro se

pueda albergar una lnea de transporte pblico colectivo a base de tren ligero o metro se deber dejar un
camelln central de 10 metros de anchura como mnimo y 15 metros como mximo para alojar las vas e
176

instalaciones entre estaciones. Si la lnea circular en forma subterrnea deber existir la misma amplitud sin
instalaciones y sin propiedades o edificaciones.

Artculo 357. Para las reas de estacin el derecho de va libre deber tener por lo menos 30 metros de
amplitud en una longitud de 150 metros. A cada 800 metros a lo largo de la vialidad se deber disponer de
espacios fuera de la va pblica con superficie de 80 metros cuadrados.

Artculo 358. En los lugares o zonas de la ciudad en donde se prevea que pueda ser el extremo de una lnea
de transporte colectivo masivo de tren elctrico o metro se deber prever una superficie de por lo menos de
6,000 metros para terminales y transferencias.

Artculo 359. Cuando se elaboren los proyectos, y obras de pasos a desnivel deber preverse en donde se
espere que circule el transporte colectivo el espacio y previsiones para ello, ya sea con derecho de va
compartido o con derecho de va propio.

CAPITULO VII
Obras y obstrucciones en la va pblica
Artculo 360. Siempre que la va pblica o las reas destinadas al libre trnsito de personas o vehculos se

encuentren obstruidas por obras o por cualquier otra causa deber existir el sealamiento o los dispositivos que
prevengan a los usuarios con anticipacin sobre su presencia y sea protegida el rea en donde se encuentra la
obstruccin.

Artculo 361. Los sealamientos y dispositivos a emplear as como la forma de su utilizacin se sujetarn a lo
dispuesto por la normatividad vigente a nivel nacional sobre dispositivos para el control del trnsito.

Artculo 362. Se debern aplicar estas normas para los casos en que se obstruya la circulacin en forma

momentnea hasta por dos das, en forma temporal en ms de dos das y en situaciones de obstrucciones
sobre la circulacin como en los casos en que se recoge basura o se efectan labores de riego con el vehculo
en movimiento.

Artculo 363. Para los casos en que la obstruccin sea temporal o en aquellas del tipo momentneo en donde

se requiera, adems del sealamiento en proteccin de obra y el de previsin de la misma, se deber instalar el
sealamiento de canalizacin suficiente para que el trnsito vehicular se canalice por otros carriles o por otras
vialidades.

Artculo 364. Cuando se ejecuten obras en donde se tengan excavaciones profundas se circular totalmente

el rea. Para estos casos y en aquellos otros en donde se obstruya el paso normal del peatn, se canalizar
mediante el sealamiento o elementos adecuados indicando las reas por donde puedan circular. Si la
construccin es en niveles superiores y exista el riesgo de cada de materiales sobre las reas de andadores se
deber proteger totalmente el andador.

Artculo 365. Cuando la obra se encuentre fuera de la va pblica, pero sea utilizada esta como rea de

maniobras o rea de almacenamiento de materiales se deber cumplir con los mismos requisitos anteriormente
sealados.

Artculo 366. Los sealamientos y dispositivos a emplear tanto de prevencin como de proteccin y de
canalizacin de la circulacin debern ser suficientemente visibles tanto en el da como en la noche. No
debern emplearse dispositivos que generen contaminacin y riesgo por la combustin de carburantes, como
mecheros con diesel.

Artculo 367. Los sealamientos y dispositivos debern colocarse antes de iniciar cualquier trabajo y debern
retirarse totalmente al concluir los trabajos que los motivaron.

Artculo 368. La autorizacin sobre el tipo de dispositivos a utilizar y de la forma de cmo emplearlos deber
ser recabada ante la autoridad competente.

TITULO SEXTO
177

Normas de las transferencias de derechos de desarrollo

CAPITULO UNICO
De las transferencias de derechos de desarrollo
Artculo 369. Las reas receptoras de derechos de desarrollo son aquellas reas de reserva urbana o

urbanizadas a las que se les establece, en el respectivo Programa Municipal de Desarrollo Urbano, la
posibilidad de recibir los derechos de desarrollo que son transferidos de las reas generadoras, de acuerdo a lo
establecido en la fraccin VIII del artculo 132 de la Ley, en los trminos de este Reglamento; siendo
identificadas con la clave de las reas de reserva urbana o urbanizadas, a las que se aade la sub-clave (RTD).

Artculo 370. De conformidad con lo dispuesto en los artculos 10, fraccin XIX; 12, fraccin XXXII y 132 de la
Ley, en este Ttulo se establece el procedimiento para realizar las transferencias de derechos de desarrollo,
siendo la aplicacin de este instrumento, facultad exclusiva del Ayuntamiento.

Artculo 371. Derecho de desarrollo es el potencial de aprovechamiento que tiene o pudiera tener todo predio
dentro de un centro de poblacin, derivado de las normas de intensidad del uso del suelo aplicables a la zona
donde el predio se encuentra ubicado, expresadas principalmente a travs del coeficiente de utilizacin del
suelo.

Artculo 372. Cuando los derechos de desarrollo de un predio ubicado en reas establecidas como

generadoras de derechos de desarrollo en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, se ven restringidos a

causa de situaciones de carcter ambiental o cultural, al ser stas de inters social, stos pueden ser
transferibles.
Las reas generadoras estarn sujetas a una de las siguientes clasificaciones, segn se describen en el
Captulo III del Ttulo I de este Reglamento:
I.

reas de proteccin al patrimonio histrico;

II.

reas naturales protegidas;

III.

reas de prevencin ecolgica;

IV.

reas de conservacin ecolgica; y

V.

reas de proteccin a acuferos.

En base a lo estipulado en los artculos 6, fraccin XX; 10, fraccin XXIII; y 12, fraccin XXVII de la Ley, cuando
estas reas, o predios en ellas, sean objeto de utilidad pblica, debern pasar a ser destinos, mediante los
procedimientos que sealan las leyes en la materia, por lo que no se requerir la aplicacin de la transferencia
de derechos de desarrollo.

Artculo 373. Las transferencias de los derechos de desarrollo solo se podrn realizar sujetas a los
lineamientos expresados en el presente Ttulo, y cuando previamente se hayan elaborado los Planes Parciales
de Urbanizacin que contengan estos lineamientos.

Artculo 374. Para poder ejercer la transferencia de derechos de desarrollo, los predios deben estar ubicados
dentro de una zona clasificada como rea generadora de derechos de desarrollo, denominndose a estos
predios como Predios Generadores. Los predios generadores pueden ser de propiedad social o privada.

Artculo 375. Las transferencias slo sern posibles a predios de propiedad privada que estn ubicados
dentro de una zona clasificada como rea receptora de derechos de desarrollo, los cuales se denominarn
como Predios Receptores.

Artculo 376. Los predios receptores podrn incrementar su intensidad de aprovechamiento de acuerdo con la
cantidad de derechos adquiridos, sujeto a un mximo establecido dentro del Plan Parcial, que no exceder del
80 por ciento de la intensidad vigente en la zona, debiendo cumplir as mismo, con el resto de las normas
aplicables al control de uso del suelo y de la edificacin.

Artculo 377. Los derechos de desarrollo de un predio slo podrn ser transferidos a otro predio del mismo
municipio, salvo el caso de reas conurbadas, en las que la Comisin de Conurbacin as lo determine.

Artculo 378. La transferencia de los derechos de desarrollo se realizar de un predio que los genera a un

predio que los recibe, hasta que estos se agoten. En el caso de que el predio receptor no haya obtenido la
totalidad de derechos que requiera, podr obtener los derechos faltantes de otro predio generador, y as
sucesivamente hasta que se agoten.

Artculo 379. Para transferir los derechos de desarrollo entre dos predios de un municipio se requerir que:

178

I.

Exista el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, que contenga las reas generadoras de derechos
de desarrollo y las reas receptoras de derechos de desarrollo, debidamente aprobado, publicado y
registrado;

II.

Exista un Plan Parcial de Desarrollo Urbano para la zona generadora de derechos de desarrollo, que
defina las caractersticas y valores de stos;

III.

Exista un Plan Parcial de Desarrollo Urbano para la zona receptora de derechos de desarrollo, que
establezca los incrementos de densidad de edificacin y el valor de la superficie requerida para dicho
incremento; y

IV.

El Ayuntamiento constituya un fideicomiso para el control de las transferencias de los derechos de

desarrollo, tal como se establece en los artculos 381 al 384 de este Reglamento.

Artculo 380. Para transferir los derechos de desarrollo entre dos predios ubicados en dos municipios
conurbados, se requerir que:
I.

Exista un Plan de Desarrollo Urbano de la zona conurbada que contenga las reas generadoras de
derechos de desarrollo y las reas receptoras de derechos de desarrollo, debidamente aprobado,
publicado y registrado;

II.

Exista un Plan Parcial de Desarrollo Urbano para la zona generadora de derechos de desarrollo, que
defina las caractersticas y valores de stos;

III.

Exista un Plan Parcial de Desarrollo Urbano para la zona receptora de derechos de desarrollo, que
establezca los incrementos de densidad de edificacin y el valor de la superficie requerida para lograr
ese incremento en la densidad; y

IV.

La Comisin de Conurbacin correspondiente, promueva la constitucin de un fideicomiso para el

control de las transferencias de los derechos de desarrollo, en el que debern participar ambos
ayuntamientos.

Artculo 381. Para el manejo y aplicacin de los recursos provenientes de las transferencias, el Ayuntamiento

promover la constitucin de un fideicomiso pblico. Su objeto ser el de instrumentar la captacin de los

recursos econmicos, realizar las gestiones necesarias para la administracin de los recursos financieros y, en
caso de otorgar financiamientos, recuperar el producto conforme a los convenios que se suscriban con los
beneficiarios.

Artculo 382. El Fideicomiso contar con un comit tcnico integrado por dos miembros del Consejo de

Colaboracin Municipal, dos representantes del organismo municipal de planeacin, un representante de la

asociacin de vecinos creada en la zona generadora, y que cuente con la aprobacin del Ayuntamiento, un
representante de la asociacin para la conservacin y mejoramiento de sitios zonas y fincas afectos al
Patrimonio Cultural del Estado, y el Procurador de Desarrollo Urbano del Estado. Dicho comit estar presidido
por el Presidente Municipal y tendr entre sus facultades las siguientes:
I.

Establecer, en congruencia con los programas de conservacin ecolgica y patrimonial, las polticas
generales a las que deber sujetarse el Fideicomiso;

II.

Aprobar los programas de inversin y reinversin del fideicomiso;

III.

Aprobar anualmente los estados financieros del fideicomiso; y

IV.

Proponer los criterios, polticas y estrategias para el establecimiento de acciones de mejoramiento

urbano en las Zonas Generadoras de Derechos de Desarrollo.

Artculo 383. Los derechos de desarrollo a ser transferidos se cuantificarn definiendo cual sera el potencial

de desarrollo de no existir las condiciones histricas, artsticas o ambientales, que lo restringen. Esta definicin
se establecer en funcin de su ubicacin, usos del suelo colindantes, y posibilidades de infraestructura, y se
expresar en valores de superficie, y se denomina Potencial Transferible de Derechos de Desarrollo;
debindose establecer para su aplicacin los tres valores siguientes:
I.

El coeficiente de utilizacin del suelo permisible, que determina el aprovechamiento mximo que
pueden ejercer los predios en la zona;

II.

El valor real del predio, tal como se define en la Ley de Hacienda Municipal, en sus artculos 94 y 114; y

III.

El potencial transferible de derechos de desarrollo, que ser igual al diferencial existente entre el
coeficiente de utilizacin del suelo aplicable en el predio de no existir las condiciones que lo restringen y
que se encuentra establecido para esa zona en el correspondiente, y el coeficiente de utilizacin del
suelo existente en dicho inmueble.
179

A cada una de las propiedades dentro del rea generadora se le asignar su potencial transferible de derechos
de desarrollo sobre la base de la superficie de cada predio, el cual puede ser incrementado hasta un 50 por
ciento tomando en cuenta el valor histrico, artstico o ecolgico del inmueble.

Artculo 384. La transferencia de derechos de desarrollo se sujetar al siguiente procedimiento:

I.

El propietario del predio receptor solicitar formalmente al Ayuntamiento correspondiente la

transferencia de los derechos de desarrollo que requiera;

II.

El Ayuntamiento establecer con base en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano del rea receptora de
derechos de desarrollo la cantidad de derechos necesarios para incrementar la densidad de edificacin;

III.

El Ayuntamiento notificar al Fideicomiso sobre la solicitud de transferencia de derechos de desarrollo y

el valor de los mismos, a fin de que el propietario interesado en la adquisicin aporte al Fideicomiso la
cantidad correspondiente, paralelamente el Comit Tcnico del Fideicomiso convocar a los
propietarios de acuerdo al orden de prioridades que el propio Ayuntamiento apoyado por las
autoridades federales o estatales competentes haya establecido, a fin de que puedan realizarse las
negociaciones que culminen en la transferencia de los derechos y la aplicacin de los recursos en las
acciones de conservacin o mejoramiento del predio que gener dichos derechos;

IV.

El Fideicomiso enviar al Ayuntamiento un dictamen relativo a la transferencia de derechos de

desarrollo, adjuntando una copia del convenio respectivo;

V.

El Cabildo sancionar la autorizacin de la transferencia de los derechos de desarrollo y la decisin

ser comunicada al propietario del predio receptor, al propietario o propietarios del predio o predios
generadores y al Fideicomiso;

VI.

El propietario del predio receptor de los derechos de desarrollo suscribir un convenio con el Municipio,
que contendr, entre otros, los siguientes elementos:

VII.

a)

Especificacin de los derechos de desarrollo que se adquieren;

b)

Compromisos del propietario;

c)

Destino de los derechos de desarrollo;

d)

Valuacin econmica de los derechos; y

e)

Compromisos del Municipio;

El Municipio elaborar un convenio con el los propietarios del predio o predios generadores de
derechos de desarrollo que contendr, entre otros aspectos, los siguientes:
a) Compromisos del municipio;
b) Compromisos del propietario o de los propietarios para el mejoramiento del inmueble; y
c) Especificacin de la cesin de los derechos de desarrollo del propietario del predio
generador de stos.

VIII.

El propietario del predio receptor de los derechos de desarrollo ingresar la cantidad convenida al
Fideicomiso de Transferencias de Derechos de Desarrollo, el cual lo notificar al Ayuntamiento; y

IX.

Los convenios establecidos entre el Ayuntamiento y los propietarios de los predios generadores o
receptores se inscribirn en el Registro Pblico de la Propiedad.

Artculo 385. El valor econmico de los derechos de desarrollo en el rea que los genera, se determinar en
el Plan Parcial de Desarrollo Urbano, conforme al siguiente procedimiento:
I.

Se determinar el precio unitario del metro cuadrado del terreno, de acuerdo a lo sealado en el artculo
383, fraccin II de este Reglamento;

II.

Se determinar la cantidad de metros cuadrados de terreno de los cuales no se hayan utilizado sus
derechos de desarrollo, restando la superficie construida en el predio generador, de la superficie que
potencialmente se pudiera construir, y dividiendo la cantidad resultante entre el Coeficiente de
Utilizacin del Suelo, establecido en el plan parcial; y

III.

El precio del metro cuadrado del terreno, se multiplicar por la cantidad de metros cuadrados
susceptibles de transferir, siendo este el valor total de la transferencia.

Artculo 386. El valor econmico de los derechos de desarrollo en el rea que los recibe, se determinar con
un procedimiento similar al sealado en el artculo 383, de acuerdo al Coeficiente de Utilizacin del Suelo
establecido en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano;

Artculo 387. El valor total de la transferencia ser ingresado al fideicomiso y se aplicar de la siguiente
manera:

180

I.

El quince por ciento para cubrir los gastos de administracin y supervisin del fideicomiso, as como
tambin para apoyar las actividades de las asociaciones para la conservacin y mejoramiento de sitios,
zonas y fincas, previstas en el artculo 42 de la Ley de Desarrollo Urbano;

II.

El setenta por ciento para ser aplicado a obras de restauracin y conservacin de las fincas del predio
generador, administradas bajo un proyecto establecido, un presupuesto y un calendario de pagos. En
caso de que las fincas del predio generador se encuentren ya restauradas y en adecuado estado de
conservacin, este porcentaje pasar al propietario del predio generador; y

III.

El quince por ciento restante al propietario del predio generador.

Artculo 388. Los Planes Parciales de Urbanizacin de las reas generadoras y receptoras de derechos de
desarrollo debern establecer los mecanismos necesarios para la vigilancia y el control de los convenios
suscritos.

Artculo 389. En caso de incumplimiento de los trminos de los convenios suscritos, tanto por el propietario
del predio receptor, como del predio generador, se aplicarn las sanciones establecidas en la Ley y dems
leyes en la materia.

TITULO SEPTIMO
Organizacin de la funcin pericial
CAPITULO I
Disposiciones generales
Artculo 390. Para la elaboracin de los Planes de Desarrollo Urbano y los proyectos de Acciones
Urbansticas, tanto de urbanizacin como de edificacin, as como la ejecucin de stas, se requiere la
participacin de Peritos, conforme a lo dispuesto en los artculos 132 Inciso XIII y 198 de la Ley.

Los peritos urbanos son los profesionistas de la planeacin urbana, del diseo urbano, de la ingeniera urbana,
o de la edificacin en general, reconocidos por la autoridad municipal y estatal, con la capacidad de autorizar
las solicitudes de los proyectos mencionados, avalando que stos cumplen con lo establecido por la Ley de
Desarrollo Urbano, el Reglamento Estatal de Zonificacin, el reglamento de construccin del municipio que
corresponda, y dems leyes y reglamentos aplicables, as como los programas y planes de Desarrollo Urbano
aplicables a su rea de ubicacin, as como de dirigir y supervisar la ejecucin de las Obras,
responsabilizndose de que se realicen de acuerdo a los proyectos aprobados y respetando las leyes y
reglamentos que sean aplicables.

Artculo 391. Por la modalidad de su actuacin y alcance de su responsabilidad, los peritos urbanos
desempearn su funcin como: peritos del proyecto, peritos de obra y peritos en supervisin municipal,
existiendo para cada una de estas clasificaciones las especialidades de urbanizacin y de edificacin, con la
posibilidad de que un profesionista rena los requisitos necesarios para desempear su actividad en ambas
especialidades.

La responsabilidad de los peritos profesionales no es transferible, es decir, el perito de proyecto que elabora un
proyecto no transfiere su responsabilidad a quin lo aprueba, ni el perito de obra que dirige la ejecucin de una
obra transfiere su responsabilidad al perito en supervisin municipal. Todos los peritos que participen en una
obra son corresponsables de la misma, responsabilizndose de sus acciones en el mbito de sus funciones.

Artculo 392. Los peritos de proyecto y de obra, tendrn una funcin de tcnico, actuando siempre a peticin
de parte; y los peritos en supervisin municipal, tendrn una funcin de orden nominativo, actuando en
representacin de la autoridad municipal.

CAPITULO II
Los peritos de proyecto

Artculo 393. Los peritos de proyecto tienen la funcin de elaborar los proyectos definitivos de urbanizacin y
de edificacin, para todas las acciones que se pretenden desarrollar en el territorio del municipio que

181

corresponda, avalando el proyecto que se presentar a la autoridad municipal para su revisin, y en su caso,
aprobacin de dichos proyectos. En el primer caso se denominarn: Peritos de proyecto de urbanizacin y en
el segundo: Peritos de proyecto de edificacin.

Artculo 394. El perito de proyectos de urbanizacin o de edificacin, tiene tambin la funcin de asesorar a
las personas que le soliciten sus servicios. Debiendo recibir, para su revisin y autorizacin, en su caso, la
solicitud para el trmite de la aprobacin que deber hacer la autoridad municipal de los proyectos de las
acciones urbansticas que estas personas pretenden ejecutar, responsabilizndose de las consecuencias
legales que de tal autorizacin de la solicitud se deriven.

Artculo 395. Para el ejercicio de sus funciones, los peritos de proyecto debern tramitar su registro ante la
autoridad municipal correspondiente, y desempearn stas en el territorio del municipio que se trate.

Artculo 396. Los requisitos mnimos para obtener el registro de Perito de Proyecto son los siguientes:
I.

Ttulo profesional, al nivel de licenciatura, de Ingeniero Civil o Arquitecto;

II.

Cdula profesional federal de la Direccin General de Profesiones de la Secretara de la Educacin

Pblica;

III.

Registro ante la Direccin de Profesiones del Estado;

IV.

Ser miembro activo de algn colegio de profesionistas de Ingenieros Civiles o Arquitectos, el que
certificar la especializacin y actualizacin del mismo; o contar con la certificacin de especializacin
por parte de la dependencia municipal; y

V.

Contar con una experiencia profesional de tres aos certificada por el colegio de profesionistas al que
pertenezca o la dependencia municipal.

Artculo 397. El perodo de vigencia del registro de perito de proyecto, tanto de urbanizacin como de

edificacin, ser vitalicio, debiendo ser refrendado por el colegio de profesionistas al que pertenezca o la
dependencia municipal, por lo menos cada tres aos, de acuerdo a la capacitacin que se hubiese establecido,
pudiendo ser cancelado cuando el perito incurra en los casos que se mencionan en el artculo 424 del presente
Reglamento, debiendo de otorgrsele al afectado su derecho de audiencia y defensa, desahogando todas las
pruebas que se estime conveniente con estricto apego a derecho.

Artculo 398. El perito de proyectos de urbanizacin o de edificacin cobrar como mnimo al urbanizador o

edificador, los honorarios que devengue conforme al arancel establecido por el colegio de profesionistas al que
pertenezca.

CAPITULO III
Los peritos de obra
Artculo 399. Los peritos de obra tienen la funcin de dirigir la ejecucin de las obras de urbanizacin o

edificacin que le sean encomendadas, cuidando bajo su responsabilidad, que se realicen estrictamente de
acuerdo a los proyectos aprobados por la autoridad municipal, las Leyes y reglamentos que correspondan. En
el primer caso se denominarn Peritos de Obra de Urbanizacin, y tendrn como funcin, el dirigir la ejecucin
de las obras de urbanizacin que le sean encomendadas. En el segundo caso, se les denominarn Peritos de
Obra de Edificacin, y tendrn como funcin especfica: cuidar bajo su responsabilidad que se realicen las
obras de acuerdo a los proyectos aprobados por la autoridad municipal.

Artculo 400. El perito de obra tiene la obligacin de conocer ampliamente los proyectos que el promotor

pretenda ejecutar, a fin de estar en condiciones de avalar que el proceso de construccin respectivo se realice
de acuerdo al proyecto aprobado, asentando en la bitcora de la obra las instrucciones que correspondan,
debiendo firmar en ella el nmero de veces por semana que la autoridad municipal establezca al inicio de la
obra, en funcin de la complejidad de la misma.

Artculo 401. Para el ejercicio de sus funciones, los peritos de obra debern tramitar su registro ante la
autoridad municipal correspondiente, y desempearn stas en el territorio del municipio de que se trate.

Artculo 402. Los requisitos mnimos para obtener el registro de perito de obra son los siguientes:
I.

Ttulo profesional, al nivel de licenciatura, de Ingeniero Civil o Arquitecto;

182

II.

Cdula profesional federal de la Direccin General de Profesiones;

III.

Registro ante la Direccin de Profesiones del Estado;

IV.

Ser miembro activo de algn Colegio de Profesionistas de Ingenieros Civiles o Arquitectos, el que
certificar la especializacin y actualizacin del mismo; o contar con la certificacin de especializacin
por parte de la dependencia municipal; y

V.

Contar con una experiencia profesional de tres aos certificada por el Colegio de Profesionistas al que
pertenezca o por la dependencia municipal.

Artculo 403. El perodo de vigencia del registro de perito de obra, tanto de urbanizacin como de edificacin,

ser vitalicio, debiendo ser refrendado por el colegio de profesionistas al que pertenezca o la dependencia
municipal, por lo menos cada tres aos, de acuerdo a la capacitacin que se hubiese establecido, pudiendo ser
cancelado cuando el perito incurra en los casos que se mencionan en el artculo 424 del presente Reglamento,
debiendo de otorgrsele al afectado su derecho de audiencia y defensa, desahogando todas las pruebas que se
estime conveniente con estricto apego a derecho.

Artculo 404. El perito de obra de urbanizacin o edificacin cobrar como mnimo al urbanizador o edificador,
los honorarios que devengue, conforme al arancel establecido por el Colegio de profesionistas al que
pertenezca.

CAPITULO IV
Los peritos en supervisin municipal
Artculo 405. Los peritos en supervisin municipal tienen la funcin de supervisar por delegacin de la

autoridad municipal, que las acciones urbansticas de urbanizacin o edificacin, se ejecuten estrictamente de
acuerdo a los proyectos y especificaciones aprobados por la autoridad municipal, reportando las anomalas que
detecte, asumiendo en consecuencia las responsabilidades legales que de tal proceso se deriven.
En el primer caso se denominarn Peritos en Supervisin Municipal de Obras de Urbanizacin; y en el segundo,
Peritos en Supervisin Municipal de Obras de Edificacin.
Los peritos en supervisin municipal de obras de urbanizacin debern, observando el reglamento de
construccin correspondiente, vigilar por delegacin de la autoridad municipal, que las acciones urbansticas
cuya supervisin se les encomiende, se ejecuten estrictamente de acuerdo a los proyectos y especificaciones
aprobados.
Los peritos en supervisin municipal de obras de edificacin debern vigilar, por delegacin de la autoridad
municipal, que las acciones urbansticas de edificacin, cuya supervisin se les encomiende, se ejecuten
estrictamente de acuerdo a los proyectos y especificaciones aprobados.

Artculo 406. El perito en supervisin municipal debe recibir, antes del inicio de las obras, para su

conocimiento previo, los proyectos aprobados de las acciones urbansticas bajo su cargo, responsabilizndose
de que se realicen de acuerdo a ellos, teniendo la obligacin de informar peridicamente, o antes en caso de
ser necesario, a la dependencia municipal correspondiente, sobre el proceso de la ejecucin de la obra.
Los estudios tcnicos, como anlisis de materiales, pruebas de resistencia, pruebas de presin, aforos,
mecnica de suelos, soldadura, y otros relacionados que sean requeridos por el perito en supervisin municipal,
mediante su anotacin en la bitcora de obra, debern ser ordenados para realizarse en la fecha que sea
sealada, siendo su costo cubierto con cargo a la obra, debiendo incluirse una copia de los resultados en el
expediente tcnico que el perito en supervisin municipal entregar a la autoridad municipal, con la periodicidad
que sta establezca en el contrato de prestacin de servicios que celebrar dicha dependencia, con el perito en
supervisin municipal, antes del inicio de los trabajos.

Artculo 407. Los peritos en supervisin municipal estarn agrupados en el Consejo de Peritos en Supervisin

Municipal que, reconocido por el Consejo Estatal de Desarrollo Urbano, es el organismo de participacin social
y de apoyo a los ayuntamientos, tanto en la supervisin de obras como en los procesos de consulta pblica y
difusin de los Planes o Programas de Desarrollo Urbano, as como aplicacin de los mismos; con personalidad
jurdica propia, patrimonio y capacidad legal para celebrar actos jurdicos. Ser a travs de este Consejo por el
cual deber capacitarse continuamente a sus miembros.
183

Artculo 408. El Ayuntamiento podr delegar en los peritos en supervisin municipal, la aprobacin de

proyectos para obras de edificacin que cumplan con todo lo estipulado en este Reglamento y dems
ordenamientos vigentes, en los trminos que el Ayuntamiento disponga. La aprobacin de los planes parciales
y proyectos de acciones urbansticas ser siempre emitida por el Ayuntamiento.

Artculo 409. Los requisitos mnimos para obtener el nombramiento de Perito en Supervisin Municipal ante el
Consejo de Peritos en Supervisin Municipal, son los siguientes:
I.

Ser mexicano de nacimiento o por naturalizacin;

II.

Haber cumplido veintiocho aos de edad antes de la fecha del examen respectivo;

III.

Estar en pleno goce de sus derechos civiles;

IV.

Tener su domicilio civil en el Estado de Jalisco;

V.

Ttulo profesional, a nivel de Licenciatura, de Ingeniero Civil o Arquitecto;

VI.

Cdula profesional federal de la Direccin General de Profesiones de la Secretara de Educacin

Pblica;

VII.

Registro ante la Direccin de Profesiones del Estado de Jalisco;

VIII.

Contar con una experiencia profesional de cinco aos, comprobada mediante constancia expedida por
un Perito en supervisin municipal registrado;

IX.

Asistir a los cursos de capacitacin que seale el Consejo de Peritos en Supervisin Municipal;

X.

Presentar y aprobar el examen sobre teora y prctica pericial que determine el Consejo de Peritos en
Supervisin Municipal;

XI.

Otorgar una fianza de cumplimiento por el equivalente al 10% del importe de los honorarios convenidos
a favor del Ayuntamiento que corresponda;

XII.

No padecer enfermedad permanente que limite las facultades intelectuales, ni impedimento fsico que
impida las funciones del perito en supervisin municipal;

XIII.

No haber sido condenado a pena privativa de libertad por sentencia ejecutoria en proceso por delito
doloso;

XIV.

No haber sido separado definitivamente por sancin del ejercicio pericial dentro de la Repblica
Mexicana; y

XV.

No ser servidor pblico en funciones, en cualquier nivel del Gobierno.

Artculo 410. El Consejo de Peritos en Supervisin Municipal, al verificar que se han satisfecho los requisitos

previstos en el artculo anterior, deber dar cuenta a la autoridad municipal correspondiente para que, si lo
estima pertinente, otorgue el registro a que se refiere este ordenamiento. En caso de no otorgarse el registro, la
autoridad municipal deber comunicar al interesado y al Consejo de Peritos en Supervisin Municipal tal
determinacin, la cual deber estar debidamente fundada y motivada.

Artculo 411. Para el ejercicio de sus funciones, los peritos en supervisin municipal debern tramitar su
registro con el aval del Consejo de Peritos en Supervisin Municipal ante las autoridades municipales
correspondientes, y desempearn stas en el territorio de los municipios que tengan registro.

Artculo 412. Los peritos en supervisin municipal debern refrendar su registro cada tres aos, mediante el
proceso que establece el artculo anterior del presente Reglamento.

Artculo 413. Los peritos en supervisin municipal debern establecer su oficina pericial en la cabecera

municipal o en la cabecera regional correspondiente a los municipios donde pretenda llevar a cabo su labor
profesional, la que deber instalarse en el lugar adecuado, fcilmente accesible al pblico, y cuidando que llene
los requisitos de seguridad para los proyectos y documentos periciales.

Artculo 414. En los municipios de la entidad, deber haber cuando menos, un perito en supervisin municipal

de obras de urbanizacin por cada cincuenta mil habitantes; y, cuando menos, un perito en supervisin de obras
de edificacin por cada veinte mil habitantes.
Por cada perito en supervisin titular habr un suplente adscrito, con derecho a suplir al titular cuando termine
su funcin, fuere suspendido en su ejercicio, le sea otorgada licencia por ms de treinta das, o desempeare
un cargo incompatible con la funcin pericial.
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Artculo 415. Los municipios con poblacin menor a cincuenta mil habitantes, podrn celebrar un convenio

con municipios de la regin, con la Secretara de Desarrollo Urbano, y con el Consejo de Peritos en Supervisin
Municipal, a fin de que, con la asesora tcnica de ste, pueda conformarse un padrn de peritos en supervisin
municipal, de tal forma que todos los municipios puedan ser atendidos de una forma eficiente.

Artculo 416. El perito en supervisin municipal para las obras de urbanizacin o edificacin, percibir del

Ayuntamiento como pago por sus servicios, el equivalente a la cantidad que se establece en el Arancel de
Servicios Profesionales del Consejo de Peritos en Supervisin Municipal, a travs del Ayuntamiento, y que
quedara establecido como un cobro de derechos por supervisin.
El pago por la supervisin comprende los gastos que se generen con motivo de la organizacin y
funcionamiento de la prestacin del servicio que el perito en supervisin municipal debe proporcionar a la
Dependencia Municipal.
Los peritos en supervisin municipal debern justificar, en la liquidacin de sus percepciones, los gastos
extraordinarios, con comprobantes que renan los requisitos de las leyes respectivas, de conformidad con el
urbanizador o edificador, quin deber enterarlos a la Tesorera del Municipio.
La actividad de supervisor del perito corresponde a un servicio pblico municipal, por lo tanto, lo dispuesto en
este artculo no ser objeto de pacto en contrario, ni de excusa.

CAPITULO V
Del inicio, suspensin y terminacin de la funcin del perito

Artculo 417. El perito, en cualquiera de sus denominaciones, deber comunicar al Ayuntamiento que
corresponda, en un plazo no mayor a quince das hbiles, lo siguiente:
I.

La fecha en que iniciar su funcin como perito;

II.

El sello de autorizar, estampndolo al margen del Oficio;

III.

La direccin en la que establecer su oficina pericial;

IV.

Su domicilio particular;

V.

Sus nmeros telefnicos; y

VI.

Su horario de oficina.

Artculo 418. El perito podr suspender el ejercicio de sus funciones hasta por 30 das hbiles continuos,

avisando al Ayuntamiento que corresponda; y hasta seis das hbiles continuos, sin necesidad de dar dicho
aviso en cuyo caso nombrar su suplente, o responsable de su funcin durante su ausencia.
Si la suspensin es por ms de un ao, tendr obligacin de dar aviso a la Dependencia Municipal
correspondiente, en el mes de enero de cada ao, de que contina haciendo uso de la licencia.

CAPITULO VI
De las sanciones
Artculo 419. Las sanciones de carcter administrativo que este Reglamento seale, sern impuestas por la

Autoridad Municipal correspondiente, y notificadas al Consejo de Peritos en Supervisin Municipal, en el caso

de los peritos en supervisin municipal; y consistirn, segn sea el caso, en: amonestacin, multa, suspensin,
y revocacin del registro de perito en cualquiera de sus denominaciones.

Artculo 420. Se amonestar por escrito al perito cuando se separe del ejercicio pericial por ms de seis das
hbiles continuos, sin dar los avisos correspondientes.

Artculo 421. Se amonestar por escrito a los peritos de obra y de supervisin municipal, cuando omitan
firmar la bitcora de obra durante una semana.

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Artculo 422. Se multar con el equivalente de veinticinco a treinta y cinco das de salario mnimo, al perito

que acumule ms de tres amonestaciones por escrito, quedando suspendido de sus funciones en tanto no
cubra la multa correspondiente y se corrijan las anomalas detectadas en las obras, conforme a los proyectos
autorizados por la Direccin de Obras Pblicas Municipales.

Artculo 423. El perito, en cualquiera de sus categoras, ser suspendido en sus funciones por un trmino de
tres aos, en los siguientes casos:
I.

Actuar sin autorizacin fuera de su adscripcin territorial;

II.

Separarse del cargo por ms de treinta das hbiles, sin la licencia correspondiente; e

III.

Incurrir en falta de probidad durante su funcin.

Artculo 424. Se revocar el registro de perito, en cualquiera de sus denominaciones, y se le inhabilitar para
desempear el cargo posteriormente, cuando incurra en uno de los siguientes casos:
I.

Separarse de sus funciones sin haber obtenido la licencia correspondiente, por ms de sesenta das
hbiles continuos;

II.

Reincidir en faltas de probidad en el ejercicio de sus funciones; y

III.

Autorizar solicitudes que no cumplan con lo establecido en la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de
Jalisco, en los Programas y Planes de Desarrollo Urbano aplicables en este Reglamento, o en el
reglamento de construccin del Municipio que corresponda.

Artculo 425. En el caso de los peritos de obra, se aplicarn las sanciones sealadas en el artculo anterior,
cuando omitan atender oportunamente las indicaciones asentadas en la bitcora de obra por el perito en
supervisin municipal, cuyo incumplimiento signifique grave peligro para la seguridad de las obras bajo su
responsabilidad.

Artculo 426. En el caso de los peritos en supervisin municipal, se aplicarn las sanciones sealadas en el

artculo 423, cuando por negligencia en sus funciones, no sean asentadas en forma oportuna las indicaciones a
que se refiere el artculo anterior, y cuando permita que se ejecuten obras que no correspondan a los proyectos
aprobados previamente, o por ejercer la funcin pericial simultneamente con cargos pblicos.

Artculo 427. Las resoluciones emitidas con fundamento en el presente captulo podrn ser impugnadas
conforme a lo dispuesto en el Captulo V del Ttulo Sptimo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de
Jalisco.

TRANSITORIOS
PRIMERO. El presente reglamento entrar en vigor al da siguiente de su publicacin en el Peridico Oficial El
Estado de Jalisco.
SEGUNDO. Se abroga el Reglamento de Zonificacin del Estado de Jalisco publicado en el Peridico Oficial
EL ESTADO DE JALISCO del da 1 de Abril de 1995.
TERCERO.- En tanto no se actualicen los planes de desarrollo urbano, las reas de conservacin ecolgica
que actualmente se identifican en dichos planes localizados dentro de los lmites de centro de poblacin, podrn
ser consideradas como reas de reserva urbana de control especial para efectos de su utilizacin de acuerdo a
lo establecido en el artculo 17 fraccin IV inciso d del Titulo I del presente reglamento, excepto aquellas que
estn decretadas como reas de prevencin y conservacin ecolgica.
As lo resolvi el Ciudadano Gobernador Constitucional del Estado, ante el Ciudadano Secretario General de
Gobierno, quin autoriza y da fe.

Cmplase.

EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE JALISCO

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LIC. FRANCISCO JAVIER RAMREZ ACUA.

EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO

HCTOR PREZ PLAZOLA.

EL SECRETARIO DE DESARROLLO URBANO

ARQ. JOS LUIS MACAS ROMANO.

PUBLICADO EL 27 DE OCTUBRE DEL 2001.

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