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como
anejo
el
documento
Me toca caso #8
Traer Ley y Reglamento Notarial Y LAS Instrucciones Generales del Notarios
del TSPR)
Clases de testimonios:
1. Dar fe de la legitimacin de las firmas.
2. Tomar juramento por escrito ante l. NO tiene que ser
juradas???
3. Dar fe de que un escrito es copia fiel y exacta de otro (siempre
que conozca ambos idiomas y as lo certifique).
4. Dar fe de que es copia fiel y exacta de un documento no matriz
(que no se trate de los instrumentos pblicos del protocolo).
5. Dar fe de la identidad de cualquier objeto o cosa.
En los siguientes actos no podr ser por testimonio a menos que sea
en escritura pblica:
1. Actos y contratos que tengan por objeto la creacin, transmisin,
modificacin o extincin de derechos reales sobre bienes
inmuebles.
2. Arrendamientos por 6 aos o ms siempre que deban perjudicar
a terceros.
3. Capitulaciones matrimoniales.
4. Cesio, repudiacin y renuncia de los derechos hereditarios o de
los de la sociedad conyugal.
5. Los que afecten a 3ros
6. Poder general para pleitos y especiales que deban presentarse
en juicio; poder para administrar bienes y cualquier otro que
tenga por objeto un acto redactado o que deba redactarse en
escritura pblica.
7. Cesin de acciones o derechos
consignado en escritura pblica.
procedentes de un acto
1. q
(Advendra nulo el testimonio si no se pudiera corregir su omisin
o el error.)
De USA Algunos estados contri Clerk y otros por Depto. Estado (algo as).
No relacin con EU=persona que EU haya delegado. Tiene que tener dos
autorizaciones: La de ese pas no real con USA y el que se cnsul por USA
Tipos de actas:
1. De protocolizacin
2. De subsanacin
3. De depsito
4. De requerimiento o de diligencia
5. De edificacin o de obra nueva
RESUMEN DE LO ANTERIOR:
- No requiere ser protocolizado las resoluciones hechas por junta de directores de
entidad bancaria, corporacin y fideicomiso; pero si tienen que ser debidamente
autenticadas ante notario y legalizada la firma de notario.
- No requiere legalizacin los documentos otorgados ante funcionarios de EU
investidos de autoridad notarial como cnsules funcionarios militares y otros
- No ser requisito la protocolizacin en caso de ttulos o traspasos de propiedad
inmueble u otros derechos reales por el gobierno de EU, sus agencias, corporaciones o
instrumentalidades, a favor del ELA, sus agencias, corp o instrumentalidades.- es decir
si EU quiere traspasarle a PR un terreno, el documento no tiene que ser protocolizado.
- Los poderes militares que se otorguen conforme a las disposiciones del cdigo
militar no ser necesario que se protocolice el original. Ser valida copia certificada por
el auditor de guerra y que luego se haga constar la misma por el director de odin que el
poder militar esta archivado bajo el titulo de poderes y testamentos militares segn lo
indica el capitulo. VINO EN REVALIDA
- ES OBLIGACION INELUDIBLE DEL NOTARIO QUE AUTIZA ACTA DE
PROTOCOLIZACION VERIFICAR EL cabal cumplimiento del requisito de legalizacin
de documentos autorizados fuera de PR
- Ley hipotecaria- Ttulos inscribibles, los otorgados fuera de PR, con arreglo a las
leyes
o Para que ttulos otorgados en EU o en otros pases puedan ser
inscribibles han de cumplir primero con los requisitos sustantivos que se
hacen constar en la propia ley hipotecaria.
o Los requisitos sustantivos son:
El acto o negocio jurdico de que se trate sea valido en PR- ese
contrato o negocio jurdico que se otorgo fuera de PR no puede ser
contrario a le ley, a la moral y al orden publico de PR
Que los otorgantes tengan la capacidad legal para el
otorgamiento segn la ley del pas en que se otorgue
Que hayan cumplido con las formalidades y solemnidades en el
otorgamiento conforme a la ley del pas donde se otorgan.
A manera de excepcin documento notarial que proviene del
extranjero, constituir titulo inscribible en PR, aun cuando incumpla
la ley del foro en que se otorgo, siempre y cuando cumpla con la
ley de PR
Que documento haya sido legalizado
Que documento sea protocolizado
El notario solo es responsable de identificar al que lo suscribe y de que firme ante el.
- cada que se da testimonio hay que cancelar un sello de $5. Hay que pegar en el
testimonio el recibo. El sello va al margen en el registro de testimonio. Numero de serie
de sello tiene que ser igual al del recibo
- al final del mes se hace le ndice, al resumir el testimonio se pone el numero del
testimonio, se copia lo mismo que en el registro de testimonio
-
- Cuando los interesados en testimonio no sepan o no puedan leer o firar aplican las
mismas normas que en la esritura. Huellas digitales y un testigo instrumental
-
- Hay negocios que por su naturaleza la ley notarial dice que no se pueden realizar
por testimonio. Para estos hay que otorgar escritura publica. Ej compra venta
- A 1232 del CC dispone que los notarios estn impedidos de autorizar testimonios en
6 casos (por lo que tienen que estar por escritura):
o Actos o contrato cuyo objeto sea la creacin, transmisin, modificacin
o extincin de derechos reales sobre bienes inmuebles
o Arrendamiento de bienes por 6 anos o mas siempre que perjudiquen a
3ero
o Capitulaciones matrimoniales
o Cesin, repudiacin y renuncia de derechos hereditarios
o Poderes que perjudiquen a 3ero
o Cesin de derechos y acciones de acto consignado en escritura publica
Art 56, 57, 58,59 y regla 65, 67,72,73(regla dice nulo, pero lo que dice es anulable la ley). Si se
saltan umero o los repite en la affidavit, como se va, lo que hag es hacer nota en el ndice para
hacer constar (porque no se pueen cambiar y hay que arreglar la ley: por error o
inadvertencia)60=Ley dice segregacin necesita permiso. para vender porcin de finca (no se
puede vender finca por pedacito si no hay permiso de segregacin. Ej Urbaniaciin en Dorado de
Maciones que ponen verjas,pero realmente la gente tiene en comn indivisas (que no e smalo, lo
malo es limitarla fsicamente), luego consiguieron permiso de segregacin de todas, pero
necesitaban consentimiento de todos, lo que significaban que todos tenan que asitir y eran como
200 casas. Habia permiso de segrpgar, pero necesitab consentimento de TODOS. No se puede te
vendo 20% de una cuerdita de 100 que tengo. Para evitar todo eso se incororo articulo 15G.
Libraco podr desaparecer porque se podra aprobar reglamento electrnico y selloo en vez de
pegars a las cosas, se ponen en el ndice notarial.