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Diferencias segn el cdigo civil y la lectura, cuales serian las diferencias entre

un contrato de compra venta con un contrato de arrendamiento financiero.


CONTRATO DE COMPRA VENTA
Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al
comprador y este a pagar su precio en dinero.
Entre los caracteres jurdicos del Contrato de Compra-Venta tenemos en primer lugar, que
es un Contrato Principal, porque no depende de otro contrato, siendo ms bien, que con
mayor frecuencia, otros contratos son accesorios a l, como la CompraVenta a Plazos; en
segundo lugar, constituye un contrato obligacional, porque de su contenido surgen
obligaciones para cada una de las partes. Tambin es un contrato oneroso, pues una de sus
caractersticas principales, es transferir la propiedad del bien a cambio de un precio
determinado, caso contrario estaramos frente a otro tipo de contrato como la Donacin.
Es un contrato conmutativo porque las partes se conducen por hechos conocidos. Es un
contrato consensual, porque se perfecciona por el slo acuerdo de las voluntades entre las
partes, y no est sujeto a formalidad alguna, no obstante para que se adquiera la
propiedad absoluta de un bien inmueble, ser necesario, la Inscripcin en el Registro de la
Propiedad Inmueble.
De otro lado, ubicndonos en el Compra-Venta especficamente, en el mismo momento
que se conviene la venta, se produce el consentimiento y surge la obligacin de enajenar de
conformidad al efecto legal prescrito por el artculo 949 del citado Cuerpo de Leyes,
referente a la transmisin de la propiedad, que algunos han llamado Efecto real como
consecuencia de un efecto legal. En virtud del artculo 949 nos tornamos propietarios,
pero relativos, y no absoluto, pues la oponibilidad erga omnes se adquiere con la
inscripcin en Registros pblicos, de lo contrario slo podemos oponer nuestro derecho
frente a quien nos vendi
En principio, la norma civil sustantiva, en cuanto a la Compra-venta de Bien Ajeno, alude
a la Rescisin, ms no a la Nulidad y Resolucin, lo que infiere que estamos partiendo de
que nuestra legislacin estara aceptando la existencia de un Contrato Vlido, que slo es
Rescindible por el desconocimiento del comprador sobre la ajenidad del bien
Como ya se estableci, el contrato de compra venta de bien ajeno es Rescindible a solicitud
del comprador, cuando ste desconoca que el bien no era de propiedad del vendedor,
salvo que hubiese sabido de la ajenidad del bien o si adquiere la propiedad del mismo,
antes de que reciba la citacin de la demanda, es decir, aqu estamos ante un supuesto de
desconocimiento de la titularidad del bien, cuya causa exista en el momento de la
celebracin del contrato, tratndose de una ineficacia que se relaciona con la fase de
celebracin o de formacin del negocio jurdico, donde se reconoce implcitamente la
validez del acto jurdico
En lo referente a la resolucin, tratndose de un supuesto de Ineficacia Funcional, la
diferencia estriba en primer lugar, que se encuentra establecida por ley que en ste caso

opera la rescisin y en segundo lugar, porque la causa que origina que el acto ya no
produzca efectos se presenta al momento de la celebracin del contrato, es decir, el hecho
de la ajenidad del bien, exista en el momento de la celebracin del contrato, lo que causa
perjuicio al comprador, y en el caso de la resolucin, la causal es sobreviniente a la
celebracin, esto es, no exista al momento de celebrarlo.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO
LA ARRENDATARIA asume la exclusiva responsabilidad y costo de que EL(LOS)
INMUEBLE(S) sea(n) usado(s) nicamente por ella; as como que sea(n)
usado(s), conservado(s) y reparado(s), utilizando las instrucciones, servicios,
repuestos y garantas que haya(n) otorgado EL(LOS) VENDEDOR(ES) y/o el
constructor de los mismos, de ser el caso. Los gastos que demanden los
servicios, repuestos y la exigencia de garantas respectivas sern asumidos
ntegramente por LA ARRENDATARIA.
Cualquier acto atentatorio, incluyendo el embargo, sobre la posesin o
propiedad de EL(LOS) INMUEBLE(S) deber ser comunicado a EL BANCO por LA
ARRENDATARIA, dentro de las veinticuatro (24) horas siguientes al suceso, sin
perjuicio de las acciones legales que sta pueda interponer. 5.6 LA
ARRENDATARIA se obliga a colocar y mantener en EL(LOS) INMUEBLE(S), los
signos visibles que EL BANCO le entregue para que, a simple vista, cualquier
tercero pueda te

Queda expresamente establecido por las partes que la falta de utilizacin de


EL(LOS) INMUEBLE(S) como consecuencia de cualquier evento imputable o no
a LA V 05.12-2011 4 ARRENDATARIA no liberar a sta del cumplimiento las
cuotas y dems obligaciones derivadas del presente contrato.

Las partes declaran que EL BANCO podr modificar el monto de las cuotas de
arrendamiento financiero cuando considere que cambios en las condiciones de
mercado as lo ameriten. Las modificaciones as introducidas entrarn en
vigencia previa notificacin a LA ARRENDATARIA, dndole un plazo de quince
(15) das calendario a partir de la recepcin de la comunicacin por escrito de
EL BANCO a LA ARRENDATARIA, a fin de que comunique a EL BANCO que no
est de acuerdo con las modificaciones y se proceda a la resolucin del
contrato. En ese caso, LA ARRENDATARIA se obliga a cancelar anticipadamente
el monto total adeudado, sin penalidad o comisin alguna, en un plazo no
mayor a diez (10) das calendario desde la recepcin de su respuesta. De no
recibir respuesta de LA ARRENDATARIA en el plazo de quince (15) calendarios
acordados, EL BANCO dar por aceptadas las modificaciones. En este sentido,
LA ARRENDATARIA declara y acepta que dicho mecanismo de informacin es
suficiente y adecuado para tomar conocimiento de las modificacione

Por el presente documento, EL BANCO otorga el derecho de opcin de compra (en


adelante, la Opcin") a LA ARRENDATARIA sobre EL(LOS) INMUEBLE(S) por el valor
que se indica en el Anexo 3, ms el Impuesto General a las Ventas y los tributos que
afecten la operacin. 8.2 La Opcin otorgada por EL BANCO es vlida durante el plazo de
vigencia del presente contrato y podr ser ejercida por LA ARRENDATARIA a partir del
vencimiento y efectivo cumplimiento de la ltima cuota correspondiente al Cronograma y
hasta en un mximo de diez (10) das calendarios posteriores al vencimiento de dicha
cuota. No obstante lo anterior, el ejercicio de la Opcin slo surtir efecto una vez que LA
ARRENDATARIA haya cumplido con todas las obligaciones asumidas en virtud del
presente contrato y no mantenga con EL BANCO, ninguna otra deuda u obligacin que se
encuentre pendiente de pago est en condicin de vencida
A la firma del presente contrato, LA ARRENDATARIA se obliga con EL BANCO a entregar
y mantener una pliza de seguros contra Todo Riesgo (destruccin, prdida, sismo,
conmocin civil, terrorismo, mal uso, incendio, robo, responsabilidad civil y otros
conceptos que EL BANCO disponga) emitida por una compaa de seguros a su
satisfaccin y co
Sin perjuicio de las causales de resolucin previstas expresamente en este contrato,
constituyen tambin causales de resolucin del mismo, de pleno derecho, las siguientes:
Si LA ARRENDATARIA incumpliera cualquier obligacin que mantuviera con EL BANCO
establecida en este contrato u otras que mantenga frente a EL BANCO por cualquier
concepto. 11.2 Para que opere la resolucin ser suficiente una comunicacin escrita de EL
BANCO a LA ARRENDATARIA, cursada por va notarial a la direccin sealada por LA
ARRENDATARIA en este contrato, sealndole que ha incurrido en una o ms causales de
resolucin.
La resolucin opera en forma inmediata y automtica, sin que sea necesario
pronunciamiento judicial alguno, desde el momento de la recepcin por LA
ARRENDATARIA de la carta notarial aludida. 11.4 A partir de la recepcin de la indicada
comunicacin notarial, o conjuntamente con ella, EL BANCO podr exigir el pago total de
las cuotas de arrendamiento vencidas, sus intereses compensatorios y moratorios,
penalidades, comisiones, gastos, incluyendo honorarios profesionales, costos y costas del
proceso, costos de cobranza, devengados o por devengarse. EL BANCO podr tambin,
atendiendo a la naturaleza del contrato de arrendamiento financiero, exigir el pago del
ntegro de las cuotas de arrendamiento financiero por vencerse hasta la total finalizacin
del contrato, as como el resarcimiento del dao ulterior derivado de la resolucin del
mismo. Asimismo, a partir de la recepcin de la indicada comunicacin notarial, o
conjuntamente con ella, LA ARRENDATARIA deber proceder a devolver EL(LOS)
INMUEBLE(S), conforme lo dispuesto en la clusula novena del presente contrato. 11.5 LA
ARRENDATARIA asume ntegramente los gastos de renovacin, transporte, reparacin y,
en general, aquellos derivados de la recuperacin de EL(LOS) INMUEBLE(S). 11.6 La
ARRENDATARIA renuncia desde ya a ejercer cualquier accin o excepcin, y a los plazos
para interponerlas, inclusive las acciones interdictales que pudieran entorpecer la
devolucin de EL(LOS) INMUEBLE(S) a EL BANCO
Las partes se someten expresamente a la jurisdiccin de los jueces del distrito judicial que
corresponda a la oficina de EL BANCO donde se otorg el arrendamiento financiero
materia de este contrato. Tratndose de oficinas ubicadas en el departamento de Lima, las

partes se someten expresamente a la jurisdiccin de los jueces y tribunales del distrito


judicial del Cercado de Lima.