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EL PRECIO EN LA COMPRA VENTA:

Concepto:
El contrato de compra venta es la traslacin de la propiedad que realiza el
vendedor a favor del comprador a ttulo oneroso, para ello este ltimo paga un
precio al primero por el valor del bien que se le transfiere en propiedad.
Concepto normativo:
Lo encontramos en el Artculo 1529 del Cdigo Civil vigente, el cual expresa
literalmente lo siguiente:
Por la compra venta el vendedor se obliga a transferir
la propiedad de un bien al comprador y ste a pagar su
precio en dinero.
De lo cual se advierte que el comprador se obliga a pagar el precio en dinero; al
respecto, cabe resaltar el incremento de la criminalidad en nuestro medio por lo
que, utilizar dinero en efectivo, sobre todo cuando se trata de cantidades
significativas, coloca en alto riesgo no slo nuestro patrimonio, sino
principalmente, nuestra integridad fsica y nuestra propia vida.
Felizmente que la norma antes mencionada no se trata de una norma de
carcter imperativo sino que admite pacto en contrario, al respecto la doctrina
desarrollada por Mario Castillo Freyre sostiene que el pago del precio en la
compra venta puede realizarse en dinero o en signo que lo represente, en
este ltimo caso se refiere a los ttulos valores.
En la practica el que ms se usa es el cheque, pudiendo resaltar al cheque de
gerencia como ttulo valor ms seguro, debido a que es el gerente del banco el
que da fe sobre la existencia de fondos de dichos cheques, es decir, es casi

como si se tratara, de un pago con dinero en efectivo; sin embargo existe una
diferencia entre pagar en efectivo o pagar con cheque de gerencia.
Existe diferencia entre pagar en efectivo o pagar con ttulo valor:
Efectivamente la obligacin de pagar el precio en la compra venta slo se
extingue cuando el titulo valor sea pagado por la entidad bancaria respectiva o
cuando hubieren sido perjudicados por el propio acreedor, esto fluye del
Articulo 1233 del Cdigo Civil vigente; empero esta norma admite pacto en
contrario, es decir que, entre el vendedor y comprador puede existir el acuerdo
que una vez recibido el cheque se entienda cancelado el precio.
Signo que lo represente no significa que estamos en presencia de otro bien -en
cuyo caso nos encontraramos frente a un contrato de permuta-, si no que se
trata de un ttulo valor que contiene una orden o promesa de pago realizada por
el obligado al pago (comprador) a favor del acreedor respecto a dicho pago
(vendedor) y que se usa constantemente debido a que facilita el trfico
comercial donde el rol que cumplen los bancos resulta importante.
No podra confundirse el contrato de compra venta con la permuta debido a
que esta ltima esta conceptualizada en el artculo 1629 del Cdigo Civil
vigente como el contrato por el cual los permutantes se obligan a transferirse
recprocamente la propiedad de bienes y se trata de un contrato nominado y
tpico porque cuenta con nombre propio y desarrollo legislativo propio y
distinto a la compra venta.
Cuando se paga con ttulo valor no se puede confundir la compra venta
con otro tipo de figuras jurdicas
El pago en titulo valor, principalmente cheques de gerencia es de reiterado uso
ms an cuando se trata compra venta cuyo precio alcanza suma importante de
dinero porque existe confianza en aquel, no existe an un solo caso en que un

cheque de gerencia haya rebotado al momento de su presentacin a la entidad


bancaria respectiva y porque ello disminuye los riesgos de hurto o robo contra
las partes que celebran este tipo de contratos, aunado a ello es viable dicha
forma de pago dentro del proceso de negociacin previa.
Lo dicho en la parte final del prrafo inmediato anterior debido a que una de
las caractersticas del contrato de compra venta es que principalmente se
celebra como un contrato de negociacin previa, donde las partes se ponen de
acuerdo en relacin a su contenido, existiendo todo un proceso de negociacin
donde existe oferta, contraoferta, regateo, etc., dejando en claro que la
aceptacin de parte del vendedor del pago del precio es decir la entrega de
titulo valor en calidad de pago se realiza pro solvendo y no pro soluto.
Pro solvendo y no pro soluto, porque de no ser as estaramos frente a una
dacin en pago la cual consiste en que el acreedor recibe en pago una
prestacin diferente, se le debe entregar un automvil y se le sustituye a dicho
bien por una suma de dinero; o a una novacin que significa sustituir una
obligacin por otra, la cual puede ser novacin objetiva cuando ambas partes
acuerdan sustituir una obligacin por otra o novacin subjetiva cuando se
cambia de acreedor con el consentimiento del deudor.
A nuestro entender lo que permite diferenciar las figuras jurdicas indicadas es
el aspecto subjetivo de las partes contratantes, esto es, que las partes en un
contrato de compra venta donde el vendedor acepta respecto el pago del precio
en titulo valor, no lo hace en el entendido de que con el titulo valor se le esta
cancelando el precio ni con la idea de que se esta dando como pago del precio
el titulo valor o que estn sustituyendo obligaciones sino que dicho titulo valor
es un medio que sirve para hacer efectivo en dinero el pago del precio.
Ergo, si el titulo valor no es cancelado, la deuda (pago del precio) continuara
en vigor y como el pago del precio en el contrato de compra venta constituye la
principal obligacin del comprador como la entrega del bien materia de venta

constituye principal obligacin del vendedor, podra este ltimo no entregar el


bien mientras que el comprador no cumpla con cancelar o garantizar
adecuadamente el mencionado pago siendo esta decisin perfectamente viable
atendiendo a que se trata de un contrato con prestaciones reciprocas donde una
de las partes puede hacer uso de excepcin de incumplimiento.
La Excepcin de Incumplimiento
En cuanto a la Excepcin de incumplimiento sta tiene su base legal en el
artculo 1426 del Cdigo Civil, del cual fluye que cuando las prestaciones
deban cumplirse simultneamente dentro de un contrato con prestaciones
recprocas, cada parte tiene derecho de suspender la prestacin que le
corresponde hasta que se satisfaga la contraprestacin o se garantice su
cumplimiento, a diferencia de la resolucin que busca extinguir el contrato por
causal sobreviniente a su celebracin, la excepcin de incumplimiento consiste
en presionar a la otra parte para que cumpla; refuerza la prestacin insegura.
Podramos agregar que, existe tambin la posibilidad de realizar el pago de una
compra venta mediante la transferencia interbancaria, la cual resulta ms
efectiva para el vendedor desde que, cuando el comprador realiza dicha
operacin bancaria el importe de dinero que corresponde al precio por la
compra venta ingresa de la cuenta de ste a la cuenta bancaria del vendedor por
ende brinda seguridad al patrimonio y a la integridad fsica de ambas partes, en
tanto no se maneja dinero en efectivo y el recibo expedido por el banco
respecto a dicha transferencia constituye prueba del pago para el comprador.
El precio presente en todo contrato oneroso.
El ttulo del presente artculo obedece a que si bien el precio es un concepto
que se usa casi en la totalidad de contratos, en algunos cambia de
denominacin; sin embargo vemos que la forma de cancelacin es diferente,
as vemos que, en el arrendamiento se le denomina actualmente renta

anteriormente merced conductiva y puede ser cancelado en dinero, con


servicios, con otros productos, etc.; en el contrato de suministro si fuera
oneroso- se le denomina precio del suministro; en el contrato de hospedaje se
le denomina precio a lo que cancela el husped por el servicio, etc.
Podemos precisar que al referirse la norma a que el pago del precio en la
compra venta debe realizarse en dinero se refiere principalmente al nuevo sol,
pero no descarta como es notorio al dlar americano, debido a que se trata de
una moneda de constante uso en nuestro medio y que es en la practica aceptada
por los particulares y sobre todo por los comerciantes quienes fijan en algunos
casos el precio de sus productos en este tipo de moneda o su tipo de cambio a
sol o viceversa, incluso vemos contratos de compra venta pactadas a largo
plazo, cinco, diez y veinte aos que han sido acordadas en dlares.
Conclusiones:
1. El contrato de compra venta es nominado y tpico porque tiene nombre
propio y cuenta con desarrollo legislativo requisitos, caractersticas, etc.,
establecidos en nuestra norma civil, ergo no puede confundirse con otro tipo de
contratos.
2. Los hechos regulados en el concepto normativo de compra venta, han
llegado a superar a esta ltima, debido a que cuando la actividad comercial se
incrementa, entonces las costumbres y la tecnologa avanzan tambin con
mayor rapidez.
3. Frente al incremento de la delincuencia en nuestro pas, las personas que
realizan contratos, tienen mayor temor y redoblan esfuerzos en su seguridad, lo
que involucra no usar dinero en efectivo, tanto ms cuando se trata de
cantidades exuberantes.

4. La compra venta es uno de los contratos tpicos mas importantes cuya


funcin primordial es la circulacin de la riqueza, la cual, as como la sangre en
el cuerpo del hombre le permite vivir y desarrollarse, aquella permite el
engrandecimiento econmico de los pueblos.
5. En consecuencia, el concepto normativo de la compra venta podra haberse
producido sin la precisin de que el pago debe verificarse en dinero o en su
defecto aumentarse a dicho dispositivo legal que el pago puede hacerse en
dinero o en signo que represente al dinero.
6. Sera apropiado hacer coincidir la tipicidad social y nuestra realidad con
nuestra norma jurdica, sobre todo cuando se trata de una norma que brinda un
concepto normativo, el cual se toma como principio rector para el desarrollo de
un contrato que genera un derecho fundamental de la persona, la propiedad.
Bibliografa:
1. Cdigo Civil, Jurista Editores, Edicin Julio 2011.
2. Curso del Derecho de las Obligaciones, Ral Ferrero Costa, Editora
Grijley, Tercera Edicin, segunda reimpresin 2004.
3. Tratado de los Contratos Tpicos, Mario Castillo Freyre, Fondo
Editorial de la PUCP, Primera reimpresin agosto de 2006.
4. Estudios sobre el Contrato de Compra Venta, Mario Castillo Freyre.
Ediciones Legales, Edicin 2003.

Martin Esteban Valdivia Cotrina

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