un caso anlogo

contra la ASOCIACION DE VECINOS, PROPIETARIOS Y RESIDENTES DE LA

URBANIZACION LA HACIENDA, representada por los ciudadanos ANTONIO
PEREZ y ROBERTO RAMON ROJAS DURAN, el primero en su condicin de
titular de la Coordinacin de Organizacin de la Asociacin y el segundo en su
carcter de Coordinador de Seguridad y Defensa, en el cual solicitan la
declaracin de prohibicin de entrada por parte de la comunidad, como violatoria
de sus derechos constitucionales, a la defensa, al debido proceso, a la libertad
econmica, al libre trnsito y al derecho de propiedad; y solicita se les permita el
uso de la va pblica. Fundamentaron la accin de Amparo Constitucional en los
Artculos 49, 50, 112 y 115 de la Constitucin de la Repblica Bolivariana de
Venezuela y el artculo 4 de la Ley Orgnica de Amparo sobre Derechos y
Garantas Constitucionales. Conjuntamente con la solicitud la parte querellante
consign los siguientes recaudos:
copia simples de acta constitutiva de la junta directiva de la asociacin de
vecinos de la Urbanizacin La Hacienda,
copias simples de documento de compra-venta de un terreno adquirido por
Diego Rafael Pargas Saavedra,
copia simple de plano de la Urbanizacin La Hacienda,
copia certificada de planilla de prohibicin de paso firmada por los vecinos,
copia certificada de acta levantada por la Prefectura del Municipio Palavecino,
informe tcnico sobre el caso de la Calarca, emanado de la Alcalda de
Palavecino,
copias certificada de actas emanadas de la Prefectura del Municipio Palavecino,
correspondencia dirigida al Prefecto Palavecino,
inspeccin judicial realizada por el Juzgado Primero de los Municipios
Palavecino y Simn Planas del Estado Lara, en fecha 03 de septiembre del
2.003 (Folio 5 al 46).

pues consider que si bien exista una violacin a las Garantas Constitucionales
del querellante, ste haba actuado con abuso de un derecho y por tanto, se
estaba usando al amparo con un fin distinto a su espritu, puesto que el
querellante estaba incumpliendo normas de convivencia comunes.
Es mxima de experiencia para este Tribunal, como se seal, ver como ha
proliferado la constitucin de conjuntos residenciales y apartamentos como
solucin al problema habitacional y seguridad que buscan los particulares. Los
antecedentes e intereses, entre otros, hacen que surjan desavenencias entre los
propietarios, aspecto que es natural; la Asamblea de Propietarios a travs de la
Junta de Condominio es el rgano por excelencia para decidir la voluntad del
colectivo y tal decisin debe ser respetada, siempre y cuando no infrinja Garantas
Constitucionales. Pero, se repite, previo a cualquier decisin o acto que afecte

intereses de los terceros propietarios, es menester que se cumplan las ms

elementales normas para la defensa, a saber, la notificacin y el respectivo lapso
para alegar y demostrar lo que considere el afectado. As se establece.
El querellante al igual que cualquier particular que viva en un colectivo, debe
someterse y respetar la voluntad de la mayora legtimamente manifestada y
constituida. Como este, seguramente existen otros casos en los que algn
particular es acusado de incumplir las normas internas, pero verdad o no,
cualquier acto o decisin que tome el colectivo que afecte al particular y otros
propietarios debe estar amparado previamente por el debido proceso, los actos
contrarios a la voluntad colectiva no es razn ni base para actuar en forma
arbitraria. As se establece.
Slo as puede existir una decisin legal en resguardo del inters de la mayora,
cuando se toma una decisin sin el procedimiento debido, la misma resulta
anrquica y contraria a la majestad de la justicia que debe prevalecer en todas las
decisiones. Si este amparo resultara improcedente, se sentaran las bases para
que otros colectivos decidieran en igual forma, sin seguridad jurdica y con
desconcierto a las puertas. El poder conferido que se otorga a las colectividades
no es absoluto, tiene como antes se seal su limitacin en la Ley y la
Constitucin y ambas exigen que un procedimiento medie antes de tomarse este
tipo de decisiones. As se establece.
Solicit al Tribunal se le exigiera a los representantes de la Junta de Condominio
el acta constitutiva donde se demuestre que est debidamente establecida y que
sean los representantes legales. Que el amparo sea declarado con lugar, en virtud
que se le est violentando su derecho de uso, goce del inmueble de su propiedad.
firman los querellantes que la Avenida Calarca es una va pblica y que es la nica
va de acceso a la urbanizacin La Hacienda y a su propiedad, siendo sta la
utilizada por todas las personas que pretenden llegar a la urbanizacin o seguir a
travs de ella, que igualmente es utilizada por los camiones de gas, vendedores,
cobradores, aseo urbano, Hidrolara, visitantes y por CADAFE para inspeccionar
una servidumbre de energa elctrica que existe por la zona, que los vecinos de
La Hacienda tienen la creencia que por existir y mantener un puesto de vigilancia
y control en plena va, la va es privada.
Que conforme a todo lo explanado, concluyen que la actuacin de los vecinos de
la Urbanizacin La Hacienda, es violatoria del derecho a la defensa y al debido
proceso, de la libertad econmica e iniciativa privada, del derecho al libre trnsito y
del derecho a la propiedad, vulnerando una garanta o rango constitucional, pues
se desprende la existencia de un acto lesivo que enfrenta al principio de la
seguridad jurdica, en virtud de tal violacin flagrante, solicitan se declare la

aludida prohibicin de entrada por parte de la comunidad violadora de sus

derechos constitucionales e igualmente se les permita el uso de la va pblica.

declarar con lugar la accin de amparo constitucional solo en lo que se refiere a la

violacin del derecho del libre transito, previsto y consagrado en la Constitucin de
la Repblica Bolivariana de Venezuela, en el artculo 50, y negar la restitucin de
la violacin al derecho de defensa, al derecho de libertad econmica, derecho a la
propiedad, y al derecho al debido proceso, los cuales no fueron violados en el
caso que nos ocupa.
Por ltimo es necesario establecer que el derecho de libre transito que por esta
decisin se le restituye, debe ser ejercitado dentro de los limites que demarcan el
tipo de va, las condiciones, contribuyendo con el mantenimiento de la misma, y en
forma tal que se garantice la seguridad de los habitantes de la urbanizacin La
Hacienda, ya que la restitucin del derecho violado, no puede en ningn modo
ejercerse de tal forma que implique violacin a los derechos constitucionales de
los dems.
Las asociaciones civiles son producto de un convenio celebrado entre dos o
ms asociados, mediante el cual aportan algo en comn, generalmente
recursos, conocimientos, esfuerzo o trabajo, para realizar un fin comn lcito
preponderantemente no econmico, obligndose mutuamente a darse cuenta.
La diferencia fundamental entre las Sociedades Civiles y Asociaciones Civiles,
es que las primeras realizan un fin comn lcito preponderantemente
econmico, y las asociaciones civiles realizan un fin preponderantemente no
econmico, es decir, un fin comn deportivo, religioso, cultural, e como en este
caso habitacional, sin constituir una especulacin comercial. Siendo una
colectividad, las asociaciones normalmente adquieren su mxima expresin de
disposicin en la Asamblea General, otras decisiones relacionadas con la
direccin y administracin econmica se encargan a unos miembros en
especfico de la misma y se le denomina comnmente Junta Directiva,
elegidas del seno de la Asamblea General. El Cdigo Civil regula las normas
comunes para las Sociedades y por extensin a las Asociaciones, sin embargo
salvo excepciones como las establecidas en el artculo 1.664, todas estas
disposiciones son de carcter supletorio y rigen ante la ausencia de los
estatutos. Por lo tanto, siendo que la presente controversia vincula a los
miembros de la SOCIEDAD CIVIL RAPIDITOS EL TOCUYO y a los autos constan
sus estatutos, los mismos obligan a sus asociados tal como lo hace la ley.
El punto controvertido del presente juicio descansa en la celebracin de una
Asamblea Extraordinaria, por la cual se efectu un cambio de miembros en la
Junta Directiva, los demandantes alegan que la Asamblea se realiz en forma

no legal por lo tanto, todas las decisiones en ellas tomadas son rritas, razn
por la cual se solicita la nulidad de la asamblea de fecha 22/04/2007,
registrada en fecha 27/04/2007, N 148 al 156, Protocolo Primero, Tomo
Segundo, Segundo Trimestre del ao 2.007.
Artculo 1.665.- El socio encargado de la administracin por una clusula
especial del contrato de sociedad, puede ejecutar, no obstante la oposicin de
los dems socios, todos los actos que dependan de la administracin con tal
que
no
lo
hagan
con
fraude.
Esta facultad no puede revocarse sin causa legtima mientras exista la
sociedad; pero si se ha dado por acto posterior al contrato de sociedad, es
revocable
como
un
simple
mandato.
Artculo 1.666.- Cuando dos o ms socios han sido encargados de la
administracin social, sin determinarse sus funciones o sin haberse expresado
que no podran obrar los unos sin el consentimiento de los otros, cada cual
puede ejercer todos los actos de administracin separadamente.
Las reglas que se extraen de estos artculos son: una vez que se nombra una
junta directiva o administradores, son estos los facultados para efectuar los
actos expresamente consagrados. Tal como disponen los artculos dcimo
primero y dcimo segundo de los estatutos, la Junta Directiva y el Presidente
son los nicos facultados para convocar a la Asamblea, quien es la mxima
autoridad para decidir. Esa convocatoria no puede efectuarse a la ligera, por
quien le plazca hacerlo, porque puede pasar lo que se descubre en este caso,
una reunin que afecta derechos de otros socios que no asistieron. El problema
no es que no estn de acuerdo, el problema es que se haya decidido algo que
afecta directamente a los socios sin que se les diera la oportunidad de
participar. As se establece.
pues conforme a lo dispuesto en los artculos 19 y 1651, del Cdigo Civil, por
ser dicha Asociacin una persona Jurdica con capacidad para obligarse est
sujeta a disposiciones legales especialmente, las que rigen la materia
concerniente a las Asambleas de Asociados, sus deliberaciones y decisiones, de
acuerdo con lo previsto en el artculo 277 del Cdigo de Comercio, que tiene
aplicacin analgica en el caso que nos ocupa, en concordancia con la Clusula
Sexta del Captulo III de los Estatutos, y la Clusula Dcima Sptima.
Que en la Asamblea de Propietarios del Condominio Villa Altos del Doral
celebrada el da 27/07/2015 se adoptaron acuerdos que contravienen y
desestiman las normas contenidas en el ordenamiento jurdico venezolano.
Primero: En tormo a la seguridad de la villa, la primera propuesta aprobada
consisti en comenzar con una pared en la parte frontal del Conjunto
Residencial Altos del Doral desde la garita de vigilancia hasta la casa modelo
como inicio de una construccin de una pared que mejore la seguridad de los
habitantes del condominio, para ello la Junta Directiva debe presentar el

proyecto de la construccin a travs de una encuesta casa por casa, para su

aprobacin debe ser presentado al Macrocondominio para que en un lapso no
menor de quince (15) das se de respuesta al mismo, acompaado de los
respectivos
permisos
que
se
requieren.
Que no obstante, se opone al mismo porque la factura ejecucin de esa obra
cambiar por completo la configuracin arquitectnica del conjunto residencial
alegando una pretendida mejora en las condiciones de seguridad, cuando la
misma posee un servicio de vigilancia privado. Que en definitiva, esa obra no
tiene una clara justificacin.
Segundo: Que en esencia, el acuerdo adoptado en la Asamblea de Propietarios
de fecha 27/07/2015 que menoscaba el ejercicio pleno de sus derechos como
propietaria es, la adquisicin de materiales para el cercado de la cancha
deportiva, proponiendo un monto que oscilara entre Bs.2.500 y Bs.3.500 y que
se cobrara en los meses de agosto y septiembre de 2015 y sera parte de la
cuota ordinaria del condominio, tal como se aprob en la Asamblea de
Propietarios celebrada en da 8/07/2015, cuyos acuerdos en su mayora
impugn. Que la suma aprobada en la Asamblea del 27/07/2015 fue de
Bs.3.500, los que se pagarn en dos partes en el mes de agosto de 2015 y
septiembre, sumando a cada mes la suma de Bs.1.750, quedando el pronto
pago en Bs. 6.250 y cuota ordinaria de Bs.8.050 respectivamente.
Que no puede soslayarse que en la Asamblea de fecha 8/07/2015 se haba
aprobado por una parte como frmula para evaluar los costos, la figura de los
costos fijos y por otro lado, se aprob adicionar a la cuota ordinaria la porcin
correspondiente a la ejecucin de los montos presupuestados para las obras
durante su ejecucin, con lo cual se demuestra una contradiccin e incluso, un
mecanismo perverso que compromete a futuro la capacidad econmica de los
propietarios. Que ha procedido a impugnar en forma formal este acuerdo en
documento separado, y que en este escrito ratifica los diversos argumentos.
Que es permisible y admisible que un condominio como organizacin
econmica incurra en costos y en gastos; pero cualquier entidad que tenga a
su cargo la gestin de recursos debe propender a una sana y transparente
administracin. Que cuando el testo de la propia decisin seala quedando
para la fecha la cuota ordinaria de condominio en Bs. 6.300 (seis mil
trescientos con 00 cntimos) con un pronto pago de Bs. 4.5000 (Cuatro mil
quinientos con 00 cntimos Bolvares) es claro que tal cuota no ser fija.
Que no puede bajo ningn concepto, pretender establecer el monto de la cuota
sin una verdadera justificacin, tal como se hizo en la Asamblea de Propietarios
celebrada el da 8/07/2015 y que se reafirma en la Asamblea de fecha
27/07/2015
y
se
procede
a
implementar
inmediatamente.
Que por ltimos, lo que se evidencia como ms lesivo a los derechos de los
propietarios es el acuerdo conforme al cual se aprob que, para el clculo de
los proyectos fututos a ejecutar, la frmula mediante la cual el costo del

proyecto se suma a la cuota ordinaria durante los meses de ejecucin que dure
la otra entre el nmero de propietarios.
Que el acta expresa lo siguiente: Por esta ava se eliminan las cuotas
extraordinarias las cuales muchas veces no se cancelaban generando atrasos
importantes y afectando el flujo de la caja del Condominio.
Alega que, si el costo del proyecto se suma a la cuota ordinaria durante los
meses de su ejecucin, es la prueba fehaciente que la cuota ordinaria no
corresponde a un costo fijo, sino que abre la posibilidad a una alta variacin de
los precios que, a la postre terminar perjudicando el presupuesto de las
familias que viven en Altos del Doral.
Que no cuestiona la obligacin de pagar las cuotas ordinarias sino el
mecanismo o frmula que se aprob, que se pretenda implementar, que es
falaz para la economa familiar por los perjuicios y daos que su puesta en
prctica acarrea para los propietarios.
Que adicionalmente, que la Ley de Propiedad Horizontal aplicable por analoga
a los conjuntos de villas cerradas, prev que las convocatorias a las asambleas
de propietarios deben realizarse a travs de un peridico de la localidad con
tres das de antelacin por lo menos, siendo este requisito esencial para la
validez de la asamblea. Que los acuerdos adoptados por la Asamblea de
propietarios de Altos del Doral no cumplen con lo previsto en el artculo 24 de
la Ley de Propiedad Horizontal, as como el artculo 28 del Manual del Usuario.
Que en realidad ese segundo mecanismo que consagra el Manual del Usuario
tampoco se cumple, por lo tanto, el requerimiento que garantiza la
transparencia que la clusula quinta del documento de constitucin de la
Asociacin Civil VILLAS ALTOS DEL DORAL contraviene expresamente las
regulaciones sobre convocatorias de asambleas de propietarios contempladas
en
la
LPH.
Que el acuerdo referente al cercado de la cancha deportiva tampoco cumple
con las condiciones exigidas con las normas aplicables al presente caso, por
cuanto el artculo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, dado que en la
mencionada Asamblea de Propietarios no estaba presente el 75% de los
propietarios de Altos del doral y an en el supuesto de que se admitiera que el
nmero de propietarios asistentes cumpla con los porcentajes requeridos, sta
se constituy en contravencin con el requisito de publicidad contemplado en
el artculo 8 del Manual del Usuario y el artculo 24 de la Ley de Propiedad
Horizontal.
Alega tambin que lo expuesto se subsume en lo que la Doctrina y la
Jurisprudencia Nacional han calificado como Abuso de Derecho en la sentencia
de la Sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia en fecha 20/11/2002.
Que en el caso de autos la decisin tomada en la Asamblea de Propietarios
celebrada el da 8/07/2015, presenta un caos, principalmente la decisin
referida al establecimiento del mecanismo o frmula para la determinacin del
monto de las cuotas ordinarias, eliminando sin mayores anlisis las cuotas
extraordinarias y sin cumplir las formalidades correspondientes para la reforma

del documento de constitucin en su clusula trigsima segunda que solo

define lo que debe entenderse por cuota ordinaria perno no contempla ningn
mtodo o frmula para su fijacin, comprometiendo por anticipado la
capacidad
econmica
de
los
propietarios.
Que en consecuencia, solicita sea declarada la nulidad de los acuerdos
adoptados por la Asamblea de Propietarios VILLA ALTOS DEL DORAL por haber
incurrido
en
su
evidente
abuso
de
derecho.
En el escrito de contestacin de la demanda el ciudadano ALONSO CASTILLO
con el carcter de Presidente de la Asociacin Civil VILLA ALTOS DEL DORAL,
con la asistencia del abogado en ejercicio ALDO YEPES GONZALEZ, expuso:
En relacin al primer punto del petitum de la accin incoada donde la parte
actora manifiesta que en relacin a la seguridad de la Villa donde se propuso
aprobar el comienzo de una pared en la parte frontal del Conjunto Residencial
Altos del Doral desde la garita de vigilancia hasta la casa modelo; sobre este
punto se debe dejar claro que la aprobacin definitiva de ese proyecto de esa
obra depende de la aceptacin o aprobacin de la misma por parte del
macrocondominio. Que esto significa que la aprobacin definitiva de la obra ya
no depende de los propietarios que conforman la Villa Altos del Doral sino del
macrocondominio quien decidir si se podr o no realizar esas mejoras.
Asimismo, no hay disposicin legal que impida a una Asamblea de Propietarios
de la Villa Altos del Doral, establecer un mecanismo para obtener el resultado
de una propuesta o proposicin que ellos consideren de importancia para dicha
comunidad
a
travs
de
una
Asamblea
de
Propietarios.
Que en el caso y punto que nos ocupa, mientras no sea aprobado el punto en
referencia por el macrocondominio, al impugnante o demandante no le ha
nacido el derecho de accionar en el sentido solicitado por ser ejercido
pretempore.
Que la clusula Dcima de la Asociacin Civil denominada CONDOMINIO VILLA
ALTO DEL DORAL, constituida conforme al documento inserto ante el Registro
Inmobiliario Primer Circuito del Municipio Autnomo Maracaibo del Estado
Zulia, en fecha 24/08/2006, bajo el nmero 49, tomo 30, protocolo primero, se
establece que la Asamblea es la mxima autoridad de la asociacin y sus
acuerdos son obligatorios cumplimiento por los propietarios, an cuando no
asistan
a
ellas.
Que el hecho de que se propusiera y que se hubiesen aprobado hacer una
consulta y no la ejecucin de una obra determinada, no es motivo suficiente
para llegar a la conclusin de que la misma es ilegal, ni que hay abuso de
derecho.
Que en relacin al segundo petitum de la accin incoada donde la parte
manifiesta que al haberse aprobado la adquisicin de materiales para el
cercado de la cancha deportiva e impugna la frmula para evaluar los costos y
el establecimiento de la cuota ordinaria a pagar; la actora trata de implementar
las cuotas ordinarias en relacin a la capacidad econmica de los propietarios

sin tomar en consideracin la inflacin galopante que afecta al pas. Que

pretender que la capacidad econmica debe influir en el monto de las cuotas
ordinarias es tanto como pretender que esa capacidad est muy por debajo de
los gastos que se causan en el conjunto residencial y que al final de mes las
cuotas ordinarias calculadas bajo el parmetro que indica la actora, no
cubriran los gastos reales del condominio Altos del Doral.
.
Que hoy en da las cuotas relacionadas con el pago de los gastos comunes bajo
ninguna circunstancia deben ser fijadas en funcin de la capacidad econmica
de uno o varios propietarios, si no son mayora dentro del Conjunto Residencial,
que en el caso que nos ocupa solamente ha sido un propietario quien ha
intentado la impugnacin, y en todo caso una minora no puede afectar los
derechos de la mayora, que en caso contrario, de fijarse en base al criterio de
la parte actora la cuota a pagar, se estableceran diferentes cuotas ordinarias.
Que es incierto que exista contradiccin entre la intencin de los miembros de
la junta de condominio y lo que establece el documento. Que esa contradiccin
es inexistente ya que la cuota fija acordada es por un monto determinado y
solo vara cuando se da la condicin de que los propietarios efecten el pronto
pago. Que no se han aprobado dos cuotas, que su valor depende del momento
del pago.
Que en relacin a la impugnacin del acuerdo conforme al cual se aprob a los
efectos de proyectos futuros a ejecutar la frmula mediante la cual el costo del
proyecto se suma a la cuota ordinaria durante los meses de ejecucin que dure
la obra entre el nmero de propietarios, la parte actora impugna en base que la
cuota ordinaria no responde a un costo fijo, sino que abre la posibilidad a una
alta variacin de los precios, que a la postre terminar perjudicando el
presupuesto de las familias que viven en Altos del Doral y que se debe tomar
en consideracin que la Asociacin Civil Villas Altos del Doral, no tiene fines de
lucro y no est en condiciones de actuar como sociedad mercantil.
Al respecto seala que esta frmula lo que hace es establecer que el costo del
proyecto que est dado por el monto del presupuesto de la obra a desarrollar a
prorrata equitativo entre el tiempo que dure el proyecto entre el nmero de
casas.
Alega que, el hecho de que la cuota ordinaria se le sume el costo del proyecto
que est dado por la frmula, se bas que por esa va se eliminaran las cuotas
extraordinarias las cuales muchas veces no se cancelaban generando atrasos
importantes y afectando el flujo de caja del Condominio y as evitar que en un
momento determinado una vez que se apruebe el proyecto sometido a
consideracin de la Asamblea que se convoque al efecto, pueda darse el hecho
que las personas que se encuentran solventes con todas sus cuotas, estn
subsidiando a los propietarios morosos y evitar retrasos en esos proyectos, y
esta modalidad de pago de esa cuota ordinaria no significa para nada que se
est violando el contenido de los Artculos 19 y 20 del Manual del usuario, ya

que el primero de los artculos nombrados se deja establecido que las mejoras
como los gastos de conservacin, reposicin y mantenimientos de las cosas
comunes se harn a travs de las cuotas ordinarias que se hayan aprobado
previamente.
Que tambin es necesario sealar, que para el caso que los propietarios en la
debida oportunidad en que se lleve a efecto la Asamblea de Propietarios que se
convoque al efecto de aprobar o no un proyecto que se someta a consideracin
de la misma, tienen la oportunidad de aprobarlo o no, tomando en
consideracin el costo del mismo y la capacidad econmica para ese momento
de los miembros del Conjunto villas Altos del Doral, ya que el punto aprobado
es para aplicarlo a futuro, es decir, cuando exista la posibilidad de llevar a cabo
un
proyecto
determinado.
Asimismo, la parte actora no cuestiona en su libelo la obligacin de pagar las
cuotas ordinarias sino la frmula que se aprob, y en este sentido ya se dej
establecido que esa frmula en ningn caso desmejora la posicin de los
propietarios, ni produce beneficio o utilidad a la asociacin y por ello no
constituye abuso de derecho.
Que por todos estos argumentos y adems al hecho pblico y notorio del grado
de inflacin que opera en este pas, llevan a concluir que la decisin
impugnada ha sido ajustada a derecho y dentro del concepto de la
razonabilidad y como consecuencia no conlleva el abuso del derecho que alega
el demandante de autos en su libelo, y as solicita que sea acordado en la
decisin de fondo por este Tribunal.

Asimismo seala en su tercer punto de la contestacin, que mientras un

inmueble no es adquirido bajo el rgimen de propiedad horizontal, como es el
caso de la demandante, no se pueden aplicar la Ley de Propiedad Horizontal en
primer trmino, y para el caso que existan vacos estatutarios o constitutivos,
este ser aplicable a aquellos inmuebles que formen parte de una villa o
conjunto residencial, como norma complementaria de la Ley de Parcelas,
Documento de Parcelamiento, Acta Constitutiva creada por los propietarios, y
del Manual del Usuario. Que estos documentos deben ser aplicados con
prioridad a la Ley de Propiedad Horizontal, que solo funge como norma
supletoria para el caso en que una situacin no est regulada.
Que en el caso de autos privan el Documento de Parcelamiento, las
establecidas en el Acta Constitutiva de la Sociedad Civil respectiva y en tercer
trmino, el Manual del Usuario, por lo que se rechaza la aplicacin del Artculo
24 en su primer aparte por ser improcedente en derecho, ya que las
convocatorias estn suficientemente reguladas en las normas y documentos
mencionados que rigen dicho conjunto residencial.
Que las convocatorias a las Asambleas de Propietarios de la Villa Altos del

Doral al haberse convocado conforme a la Clusula Quinta del documento de

constitucin de la Asociacin Civil Villas Altos del Doral, en concordancia con el
Artculo Dcimo Noveno del Documento de Parcelamiento respectivo, conlleva
la improcedencia de la impugnacin de la Asamblea de Propietarios llevada a
efecto el da 8/07/2015.

Tambin alega en relacin a la impugnacin de los acuerdos, referida a que no

se cumpli con las normas legales aplicables en este caso, es el cercado de la
cancha deportiva, por cuanto viola el artculo 9 de la Ley de Propiedad
Horizontal por no estar presentes el 75% de los propietarios; sobre este
aspecto seala que el artculo Dcimo Noveno del documento de Parcelamiento
de la Urbanizacin Camino del Doral, del cual forma parte la Villa Altos del
Doral, establece la exigencia de la presencia de la mayora simple de los
propietarios de la Urbanizacin, para que sus decisiones sean vlidas, y el
artculo 29 del Manual del Usuario establece que el Qurum reglamentario se
verificar con la presencia del cincuenta y uno por ciento de los propietarios y
ms adelante seala que los acuerdos all tomados ser de obligatorio
cumplimiento para todos los propietarios que integran la Urbanizacin.

Tambin niega que los propietarios de la Villa Altos del Doral al decidir sobre la
mejora y seguridad de los nios que habitan el conjunto residencial, y ms an,
teniendo como antecedente el incidente acaecido el da 24/06/2015
(mordedura de una mascota a vecina propietaria); o la fijacin de una cuota
nica de Bs.3.500 o el haber unido dicha cuota a una cuota ordinaria fija de
seis mil trescientos bolvares (Bs.6.300) y pronto pago la suma de cuatro mil
quinientos bolvares (Bs.4.500) tal y como haba sido aprobado en asamblea
anterior, para los proyectos futuros a ejecutar la frmula mediante la cual el
costo del proyecto se sumar a la cuota ordinaria vigente durante los meses de
ejecucin que dure la obra entre el nmero de propietarios; y la falta de
publicacin de la convocatoria relacionada con la asamblea que se llev a
efecto el da 27/07/2015, y para cuya ocurrencia se precisa que hayan
excedido los lmites fijados por la buena fe o por el objeto en vista del cual ha
sido conferido este derecho, situacin que no ha sucedido en la presente
causa.
Por otra parte alega la buena fe, y que en el caso de autos, en base a las
observaciones realizadas por su representada, no se evidencia que la
comunidad de propietarios antes referida, haya ejercido su derecho en
contradiccin con el inters social y econmico del bienestar comn de los
propietarios o que con sus actuaciones haya invadido la esfera de los derechos
del demandante.

Ciudadano Juez, se me estn violando derechos y garantas constitucionales,

violacin al derecho de propiedad, ya que la conducta asumida y desplegada
por el ciudadano Julio Cesar Cesin, Presidente de la Junta de Condominio, hace
nugatoria la Constitucin Nacional, que resulta infringida de una manera
concreta y difana, ya que mi derecho a la propiedad privada preceptuado
como garanta constitucional en el artculo 115 de la Carta Magna ha quedado
desconocida y vulnerado. Ciudadano Juez, debo destacar que la medida
tomada por la Junta de Condominio de no permitirme el acceso al ascensor

ffffffffffffffffffffffffffffffffffffffff

Que la Asociacin de Vecinos impuso a la fuerza, que Las puertas principales

cerrarn desde las 10:00 p.m hasta las 6:00 a.m, quedando restringido el
acceso. Y solo se permitir la entrada a Propietarios y sus Familiares previo
aviso e identificacin. Es decir, que incluso para los mismos vecinos, la
entrada estaba supeditada a que el vigilante levantara los obstculos fsicos
que ilegalmente se erigieron en la alcabala colocada en la calle El Sisal
(Negrillas
del
original).
Que la Asociacin de Vecinos impuso una pena que no est prevista en la Ley
para los que no se alinien (sic) a sus caprichos, al disponer que La morosidad
del o de los Propietarios ser causa para impedir el ingreso de vehculos de
visitantes, a la Urbanizacin, que deseen acceder en estos a las viviendas de
dichos deudores. Debern estacionar afuera y acceder por la puerta peatonal.
Que las anteriores imposiciones, arbitrarias y antijurdicas por parte de la
Asociacin de Vecinos, afectan sus derechos constitucionales al libre trnsito, a
la no discriminacin, al goce de servicios domiciliarios bsicos, a la reunin y
a ser juzgado por su juez natural, razn por la cual interpuso la presente accin
de amparo constitucional, con fundamento en los artculos 26 y 27 de la
Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela y 2 de la Ley Orgnica
de Amparo Sobre Derechos y Garantas Constitucionales, que permite la
proteccin ante actos emanados de grupos de particulares. Asimismo destac
que la Asociacin de Vecinos Fundacin-Morn es una sociedad de hecho,
porque no ha sido registrada ante las instancias correspondientes.
Que a objeto de hacer valer los derechos constitucionales afectados y ante la
actitud de la prenombrada Asociacin de Vecinos, interpuso en representacin
de su padre, una accin de amparo constitucional, en la cual debido a la

sugerencia del Tribunal y en aras de un entendimiento civilizado, se acept un

convenio, mediante el cual dicha Asociacin de Vecinos se comprometi a
paralizar su actuacin antijurdica; no obstante, lo irrespet, demostrando as
desprecio hacia la autoridad, hacia el valor legal y moral en el que se
fundamentan los acuerdos y finalmente hacia la contraparte ante la cual se
comprometi.
Que los derechos violados constituyen materia de orden pblico, por lo cual el
arreglo judicial no puede convalidar los actos antijurdicos que se realizan y es
perfectamente posible plantear esa antijuridicidad en otros amparos, sin que
pueda
alegarse
la
cosa
juzgada.
Que las calles que fueron cerradas, como lo seal la Direccin de Planificacin
Urbana -al desestimar la solicitud de cierre de las mismas-, son vas de
escapes, existe continuidad vial con el resto de la trama urbana y son vas
locales principales. Asimismo, aleg que esas calles nunca fueron concebidas
de acceso restringido, como ocurre en algunos conjuntos residenciales que,
desde un inicio se conciben de esa manera y as lo acepta quien decide habitar
en
l.
Que se viola el derecho al libre desenvolvimiento de la personalidad,
reconocido en el artculo 20 de la Constitucin de la Repblica Bolivariana de
Venezuela, ya que al cerrar las calles se le neg la posibilidad de vivir
independientemente porque se le someti a las directrices sealadas por las
personas que decidieron restringir el acceso, y se le oblig a hacer aportes
para el mantenimiento de unas rejas y una infraestructura que supuestamente
beneficiaba
a
los
vecinos.
Que se evidencia la violacin del derecho a la no discriminacin, reconocido en
el artculo 21 de la Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela, con
slo leer la directiva impuesta por la Asociacin de Vecinos cuando seala: La
morosidad del o de los Propietarios ser causa para impedir el ingreso de
vehculos de visitantes, a la Urbanizacin, que deseen acceder en estos a la
viviendas de dichos deudores. Debern estacionar afuera y acceder por la
puerta
peatonal.
Que se lesion el derecho al goce de los servicios domiciliarios bsicos,
reconocido por el artculo 56 de la Constitucin de la Repblica Bolivariana de
Venezuela, en virtud que la restriccin al acceso y trnsito en la urbanizacin
impide, o cuando menos dificulta, que pueda disfrutar de diversos servicios
bsicos. Los obstculos y las restricciones en el acceso a la urbanizacin
pueden crear problemas al momento de necesitar servicios como aseo pblico,
bomberos, patrullaje policial, paramdicos, o cualquier servicio particular de
importancia.

Que igualmente se vulnera el derecho a reunirse, garantizado por el artculo 53

de la Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela, en virtud que esa
libertad se vio restringida por la Asociacin de Vecinos Fundacin-Morn al no
permitir recibir visitas nocturnas, pretendiendo controlar su rgimen de vida, al
exigirle que le participara de las reuniones llevadas a cabo en su propiedad.
Que la Asociacin de Vecinos Fundacin-Morn usurp la autoridad que tiene
concedida la Alcalda del Municipio Iribarren del Estado Lara, pues es ese el
rgano que tiene la atribucin de autorizar o no el cierre de las calles de la
urbanizacin.
Que asimismo usurp la autoridad judicial, al erigirse en Tribunal al ordenar
restricciones contra el vecino que no pague sus cargas, con lo cual se configura
una violacin al derecho de ser juzgado por un juez natural, garantizado por el
artculo 49 de la Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela.
Que ms all de las violaciones a los derechos invocados, sta conducta
constituye una violacin a la Ley, porque las calles fueron cerradas en ausencia
del permiso correspondiente, con lo cual se viola el artculo 131 de la
Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela, que establece el deber
de los ciudadanos de acatar las leyes y respetar el estado de derecho.
Por ello, solicit se le amparara por va constitucional la lesin causada en
forma directa y especial a sus derechos y en virtud de ello solicit se le
ordenara a la Asociacin de Vecinos Fundacin-Morn, la restitucin del libre
trnsito y acceso peatonal y vehicular por las calles La Sierpe, El Sisal, El
Cardn, El Cuj y La Bajada del Sanjn. Asimismo, solicit que se ordenara
la remocin total de los portones metlicos que la mencionada Asociacin de
Vecinos ha erigido sobre esas calles de la Urbanizacin Fundacin Mendoza
Norte, as como la remocin de cualquier estructura que impida la libre
circulacin.
Que en aras de una tutela judicial efectiva y de evitar que el mandamiento de
amparo se quede en una mera declaracin vacua, solicit[] que se
comision[ara] a un Tribunal de Ejecucin de Medidas de [esa] Circunscripcin
Judicial, para que proced[iera] a la ejecucin de la sentencia con el auxilio de la
fuerza pblica, y se proced[iera] a la remocin de los obstculos colocados a la
fuerza ().