Professional Documents
Culture Documents
Residencial
Comercial
TIPO
PRESENTACIN
Unifamiliar
Casas
Bifamiliar
Apartamentos
Multifamiliar
Conjuntos Residenciales
Individuales, en Centros
Comerciales en Parques
empresariales, etc.
Oficinas
Locales
Bodegas
Parqueaderos
Rural y
semirural
Individuales o conjuntos
de propiedad comn.
Lotes
Fincas
Condominios Campestres
Instituciona
l
Instituciones Educativas
Colegios, Universidades
Organizaciones Tursticas
Clubes
Recreativos, Culturales,
Instituciones Mdicas
Hospitales, Consultorios,
http://www.camacol.org.co/documentos_estadisticas_sectoriales/20061024164918_licencias
%20agosto%202006.pdf
Los servicios ofrecidos por las compaas inmobiliarias son diversos y pueden
resumirse as:
a. Venta de Proyectos de Construccin nuevos: edificios de Apartamentos,
Conjuntos de Casas, Condominios Campestres, Conjunto de apartamentos,
Centro Comerciales, Edificios de Oficinas, etc. En este Servicio el Corredor
recibe del Constructor el Proyecto a vender y se compromete a realizarlo
en un tiempo determinado, pactando con aquellas condiciones de venta, a
saber: precio, plazo, condiciones de financiacin, condiciones de entrega de
los inmuebles vendidos y comisiones, entre otras.
El Agente Inmobiliario dispone de un tiempo limitado para contactar los
posibles compradores, asesorarlos en la tramitacin de los crditos,
obtener los desembolsos de los crditos por parte de las Entidades
Financieras y realizar la entrega final de los Inmuebles.
Esta operacin puede sintetizarse as:
vivienda y otros usos. stos datos son variables para cada ao y para cada
caracterstica, por ello es importante consultar y analizar las estadsticas
actualizadas en cuanto se requieran, en nuestro pas es recomendada por
ejemplo en la direccin: http://www.camacol.org.co/htm/estadisticas_sectoriales.asp en
la http://www.dane.gov.co/index.php?option=com_content&task=section&id=34&Itemid=71
uando se habla de comprar una vivienda, lo primero que se tiene en cuenta es el valor de la
misma sin pensar que podemos adquirirla de forma ms ventajosa si buscamos opciones.
Comprar directamente una vivienda a una promotora puede beneficiarnos mucho, sobre todos al
proporcionarnos un inmueble de nueva construccin. Tambin podemos conseguir extras que de
otra forma no seria posible de tener.
Hay que tener en cuenta que las promotoras construyen en funcin de un perfil de cliente y lo que
necesita. Adems estas adaptan la calidad al precio y ponen por delante la marca de misma
promotora como garanta de construccin.
La vivienda de nueva construccin tiene la ventaja de que la persona que la estrena es el cliente y
no tiene que preocupar por el estado del mismo o del edificio.
Una manera de mejorar el precio es buscar las ultimas viviendas de una promocin ya que se
busca el venderlas rpido.
El impuesto superreducido, que desaparece en enero de 2013 tambin es un aliciente para
apresurarse en la compra.
Al comprar sobre plano, tenemos la ventaja de poder personalizar tanto el diseo como los
acabados,servicios, etc. lo que a posteriori evita reformas y ahorra tiempo. Incluso podemos
negociar con la promotora `para que nos la entre decorada y amueblada.
Tambin podemos delegar en ellas la gestin de los trmites de servicios como luz, agua, etc.
ofreciendo un servicio completo al usuario.
Tambin una ventaja es que las promotoras nos ofrecen garantas frente a los desperfectos u
otros problemas durante, al menos los dos primeros aos.
Las hipotecas, al ser vivienda nueva, tambin son ms difciles de conseguir, pero tambin el
cliente puede aprovecharse subrogando la hipoteca que el banco haya concedido al promotor.
Expuesto lo anterior, lo que se debe hacer, si realmente se est interesado en adquirir un inmueble
por esta opcin, es informarse detalladamente en varias y ver todos los beneficios que
obtendremos antes de dar el paso de la compra.
Valuacin
como est (valor neto de reposicin), ponindolo simple? Cunto cuestan las piedras antiguas
hoy?
Existen varios mtodos para calcular este valor, sin embargo no se toma en cuenta la Ley de
Oferta y Demanda del inmueble y aqu es donde se crea una gran confusin ya que si se efecta
un avalo tcnico, Fsico o Directo, la gente cree que se va a vender exactamente en ese valor, lo
cual en la mayor parte de los casos no es cierto.
Existen algunos valuadores, no muy calificados, que sin tener los conocimientos suficientes ni las
licencias vigentes autorizadas, se dedican a hacer este tipo de avalos dando por resultado precios
fuera de la realidad, es comn la presencia de pasantes de Ingeniera o Arquitectura para hacer
este trabajo, se atreven a hacer avalos sin ser profesionales en la materia, desorientando al
pblico y causando confusin. Por eso es importante que este tipo de avalos sea hecho por un
experto.
Avalos comerciales
Son avalos que analizan tanto el avalo fsico, como el avalo por capitalizacin de rentas, as
como la Ley de Oferta y Demanda, o sea el valor del mercado, lo cual quiere decir cunto estara
dispuesto el pblico a pagar por dicha propiedad de acuerdo con las condiciones de Ley de Oferta
y Demanda en este momento.
En esto influyen: la inflacin, el exceso de propiedades, la falta de propiedades, los crditos, la
devaluacin, etctera. Realmente el avalo que debemos de tener en cuenta es el avalo
comercial que contempla los diferentes tipos de valores antes descritos, ya que en pocas de
bonanza puede uno obtener ms dinero que el valor fsico directo, o sea ms de lo que me cuestan
las piedras antiguas, pero en poca de crisis financiera, de alta inflacin, etctera, muchas veces
el valor que obtenga por dicha propiedad es menor al que cuestan la piedras antiguas, ya que
incluye la Ley de Oferta y Demanda.
En resumen, puedes analizar el valor fsico, capitalizacin de rentas o creer que tu propiedad vale
mucho dinero, pero la cruda realidad es que tienes que venderla en el valor comercial, o sea lo que
el pblico realmente est dispuesto a pagar por dicha propiedad, de acuerdo al estudio profesional
correspondiente, y si no ests de acuerdo en estos valores tendrs que esperar tiempos mejores