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CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE BEM IMVEL VISTA ENTRE PESSOAS

FSICAS

IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES

VENDEDOR: (Nome do Vendedor), (Nacionalidade), (Estado Civil),


(Profisso), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado
na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cep (xxx), Cidade (xxx), no Estado (xxx);
COMPRADOR: (Nome do Comprador), (Nacionalidade), (Estado Civil),
(Profisso), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado
na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cep (xxx), Cidade (xxx), no Estado (xxx).
As partes acima identificadas tm, entre si, justo e acertado o
presente Contrato de Compra e Venda de Bem Imvel Vista entre
Pessoas Fsicas, que se reger pelas clusulas seguintes e pelas condies
descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO

Clusula 1. O presente contrato tem como OBJETO a venda do imvel (xxx)


pelo VENDEDOR ao COMPRADOR, situado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx),
Cep (xxx), Cidade (xxx), no Estado (xxx), possuindo as seguintes descries (xxx)
(Descrever o imvel, apontando suas dimenses), de propriedade do VENDEDOR,
adquirido por este por meio de (xxx) (Meio pelo qual o Vendedor adquiriu o
imvel), livre de qualquer vcio ou nus.

DAS OBRIGAES

Clusula 2. Ser de responsabilidade do VENDEDOR o pagamento dos


impostos, taxas e despesas que incidam sobre o imvel at a entrega das chaves,
momento em que esta obrigao passar ao COMPRADOR.
Clusula 3. O COMPRADOR se responsabilizar pelas despesas com a
transcrio do imvel1, a ser realizada quando da quitao do valor acertado neste
instrumento.
Clusula 4. As chaves do imvel devero ser entregues, pelo VENDEDOR
ao COMPRADOR, aps o pagamento do valor acertado neste contrato.
Clusula 5. Quando da entrega das chaves, o VENDEDOR dever
disponibilizar o imvel ao COMPRADOR livre de pessoas ou coisas.

DA MULTA

Clusula 6. Caso alguma das partes no cumpra o disposto nas clusulas


estabelecidas neste instrumento, responsabilizar-se- pelo pagamento de multa
equivalente a (xxx)% do valor da venda do imvel.

DO PAGAMENTO

Clusula 7. Por fora deste instrumento, o COMPRADOR pagar ao


VENDEDOR a quantia de R$ (xxx) (Valor expresso), vista, no dia (xxx).

CONDIES GERAIS

Clusula 8. O presente contrato passa a valer a partir da assinatura pelas


partes, obrigando-se a ele os herdeiros ou sucessores das mesmas.
Clusula 9. Segue anexo a este instrumento certido negativa de dbito
tributrio sobre o imvel, certido negativa dos cartrios de distribuio e dos
cartrios de protesto.

DO FORO

Clusula 10. Para dirimir quaisquer controvrsias oriundas do CONTRATO,


as partes elegem o foro da comarca de (xxx);
Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em
duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.
(Local, data e ano).
(Nome e assinatura do Vendedor)
(Nome e assinatura do Comprador)
(Nome, RG e assinatura da Testemunha 1)
(Nome, RG e assinatura da Testemunha 2)

________
Nota:
1. Art. 531, do Cdigo Civil.

CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA


DE IMVEL
CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMVEL
PROMITENTE VENDEDOR: (Nome), (nacionalidade), (estado civil), (profisso), portador da carteira de
identidade R.G. n xxxxxx, e CPF/MF n xxxxxxx, residente e domiciliado (Rua), (nmero), (bairro),
(CEP), (Cidade), (Estado).
PROMITENTE COMPRADOR: (Nome), (nacionalidade), (estado civil), (profisso), portador da carteira de
identidade R.G. n xxxxxx, e CPF/MF n xxxxxxx, residente e domiciliado (Rua), (nmero), (bairro),
(CEP), (Cidade), (Estado).
Tm entre os mesmos, de maneira justa e acordada, o presente Contrato particular de Compromisso de
Compra e Venda de Bem Imvel, ficando desde j aceito, pelas clusulas abaixo descritas.
CLUSULA PRIMEIRA: Que a PROMITENTE VENDEDORA legtima possuidora do imvel situado
(Rua), (nmero), (bairro), (CEP), (Cidade), (Estado), composto por rea privativa de xx M, inscrito no livro
de registro de imveis sob n xxxxx, com as seguintes confrontaes:
CLUSULA SEGUNDA: O valor da presente transao feita pelo preo de R$ xxxxxxx (Valor), que
sero pagos ( descrever as condies e formas para o pagamento).
CLUSULA TERCEIRA: Que o PROMITENTE VENDEDOR se compromete a entregar o imvel livre e
desembaraado de todos os dbitos at esta data, junto ao Agente Financeiro, ficando da a
responsabilidade dos PROMITENTES COMPRADORES o pagamento mensal da prestao.
CLUSULA QUARTA:

Fica acordado

entre

PROMITENTE VENDEDOR

e PROMITENTE

COMPRADORES, que o imvel transacionado PERMANECER em nome do PROMITENTE


VENDEDOR por prazo indeterminado, ficando o PROMITENTE VENDEDOR obrigado a apresentar todos
documentos necessrios para transferncia a partir do momento em que o mesmo for notificado pelos
PROMITENTES COMPRADORES a qualquer poca.
CLUSULA QUINTA: Todos os compromissos assumidos neste contrato so de carter IRREVOGVEL
e IRRETRATVEL, obrigado as partes, seus herdeiros e sucessores a qualquer ttulo fazer sempre boa e
valiosa a presente cesso, ficando sujeito s penalidades da lei.
CLUSULA SEXTA: Fica ainda acordando, que caso haja necessidade de se beneficiar do seguro
referente ao imvel, os beneficiados sero os PROMITENTES COMPRADORES, ou filhos.
CLUSULA STIMA: Em caso de falecimento do PROMITENTE VENDEDOR, fica acordando entre as
partes que todo e qualquer benefcio oriundo deste fato, transfere-se para os PROMITENTES
COMPRADORES.
CLUSULA OITAVA: Caso haja manifestao pblica por parte do Agente Financeiro, quando
transferncia do imvel citado neste instrumento particular de compra e venda, sem que haja o aumento
das prestaes fica acordo entre as partes a sua transferncia.
CLUSULA NONA: O foro deste contrato da Comarca de ( , renunciando as partes quaisquer outro por
mais privilegiado que seja.

E por estarem assim juntos e contratos, assinam o presente em 03 (Trs) vias de igual teor e forma, na
presena das testemunhas abaixo.
(Data/Local)
_______________________
Promitente Comprador
R.G.
_______________________
Promitente Vendedor
R.G.
_______________________
Testemunha
R.G.
_______________________
Testemunha
R.G.