PROCEDIMIENTOS

DE TITULACION DE
TIERRAS ERIAZAS
EN EL PERU
SOBRE LOS TERRENOS ERIAZOS
Las tierras eriazas son aquellas de uso agropecuario que no son explotadas por falta
o exceso de agua. Segn el Estado, existen cerca de 610,000 terrenos en la costa
peruana
de
este
tipo.
Por ello, el subdirector de Empadronamiento del Organismo de Formalizacin de la
Propiedad Informal COFOPRI, Alberto Rafael Zanabria y el presidente de la Comisin
de Zonificacin del Asentamiento Nueva Rinconada, Surpicios Cisneros expusieron
en Ventana Legal sobre cmo evitar ser vctima de una estafa en la compra de estos
predios.
Zanabria refiri que la titulacin de terrenos eriazos se puede realizar bajo las
modalidades de irrigacin o drenaje, arrendamiento o alquiler y venta a personas
naturales
o
jurdicas.
En el proceso de formalizacin segn el decreto 032-2008, los poseedores de
terrenos eriazos por poder del Estado que hayan sido habilitados o incorporados a
una actividad agropecuaria anterior al 31 de diciembre del 2004 y cuya posesin
haya sido directa, publica, continua y pacfica pueden solicitar a COFOPRI la
regularizacin de su situacin jurdica mediante el procedimiento regulado con fines
agropecuarios no menor de 5 aos, asinti.
Antes de comprar un terreno asegrese que la asociacin lo haya comprado y est
inscrito en los Registros Pblicos y contratar a profesionales idneos para la
bsqueda
catastral,
y
no
ser
engaados,
aconsej
Cisneros.
Proceso
Fase

de

formalizacin:
0

Para formalizar un asentamiento humano se realiza un diagnstico que viene desde

el estudio de los ttulos donde se encuentra archivado la posesin hasta verificar si
se tienen cargas o limitaciones de carcter tcnico que hace imposible que
determinadas
personas
estn
en
ese
lugar.
Fase

Hay casos de riesgos, zonas arqueolgicas intangibles donde ser imposible esa
titulacin y procedera una reubicacin, sin embargo hay casos en el que si es

posible pronunciado por el Instituto de Cultura, e Indeci procediendo a una

desafectacin y un dictamen donde permita formalizar. Culminando con la
inscripcin planos perimtricos y lotizacin siendo este el saneamiento de la matriz.
Fase 2
Formalizacin individual, centrada sobre cada persona que hace posesin de cada
lote y Cofopri verifica los documentos que sustentan la posesin para proceder a
empadronarlos, calificarlos y emitir el titulo remitindolo a los Registros Pblicos de
manera gratuita.martes, 8 de mayo de 2012

TITULACION TIERRAS
PROLOGO LA TITULACIN Y FORMALIZACIN DE
TIERRAS ERIAZAS SEGN REGLAMENTO DEL DECRETO

LEGISLATIVO N 1089

Uno de los fundamentos de la preocupacin de los sectores de gobierno en las

ultimas dcadas es el problema sobre el futuro de la propiedad de la tierra y la
necesidad de proveer de seguridad de tenencia a sus poseedores, a fin de fomentar la
inversin y, con ello, la seguridad fsica legal de propiedad sobre el suelo en la cual
son poseedores y generadores de productividad y el incremento en la produccin de la
actividad a que estn dedicados por el uso del que dan a la propiedad. sta es una de
las principales motivaciones y preocupaciones detrs de los proyectos de titulacin de
tierras que existen en el Per. Proyecto peruano que empez en los aos sesenta con el
advenimiento de la toma del Poder del General Juan Velasco Alvarado, en donde con la
Reforma Agraria acometida inst a que se viera la luz el Decreto Ley N 17716, de 24 de
junio de 1969, que implantaba la Reforma Agraria en el Pas y la eliminacin del
latifundismo meta y objetivo largamente ansiada por el pas. Iniciando con esto una
nueva era de la propiedad en el Per, dndose esta situacin a consecuencia de la
situacin social, econmica y agronmica catica de la tierra en los aos 60; donde el
90% del territorio agrcola estaba en manos de slo el 5% de la poblacin. El
campesinado se encontraba en la miseria y ninguna de las anteriores iniciativas, ms
divulgadas que puestas en prctica de forma efectiva haban dado los frutos previstos.
De esta manera y forma puede destacarse la figura de las comunidades
campesinas. Con la bandera de defender los intereses de los campesinos indgenas se
les asignaban lotes de terreno generalmente marginales, en rgimen conjunto,
obligndolos a renunciar a sus derechos de propiedad individual y a efectuar las
actividades agrarias en rgimen de comunidad.
Siendo que en estos ltimos 30 aos est ocurriendo posiblemente uno de los
procesos de mayor impacto en la titulacin del sector informal del pas por el cual se le
van transfiriendo grandes superficies de tierra agrcola a un nuevo sector de la
poblacin, algo nunca visto en la historia peruana.
Que, en el caso peruano cont con el apoyo del Banco Iberoamericano de
Desarrollo que foment la regularizacin de la titularidad de tierras campesinas en
Iberoamrica a travs de los denominados Proyectos de Titulacin y Registro de
Tierras. En concreto, y de forma sinttica, los objetivos perseguidos fueron:
1. Entrega a los agricultores de ttulos de propiedad de los predios rurales que cultivan.
2. Desarrollar el mercado de bienes inmuebles rsticos.
3. Implantacin o actualizacin del catastro rural.
4. Inscripcin en el registro de la propiedad del inmueble y del derecho de posesin y/o
propiedad existente sobre l.
5. Implantacin de un sistema de gestin territorial multipropsito automatizado.
6. Incremento del valor de los bienes como consecuencia de las garantas de propiedad,
publicidad, etc., que le confiere su inscripcin en el registro de la propiedad.

Que en el caso del Per se materializo sobre dos pilares perfectamente identificados:
A. Una Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos (SUNARP), encargada de
inscribir todos los predios rurales del pas.
B. El COFOPRI, dentro del cual se enclava toda la actividad encaminada a elaborar el
catastro del pas.
Siendo que la emigracin del poblador peruano ha sido una constante durante
dcadas, y an lo sigue siendo. Migracin desordenada, masiva y permanente hacia los
grandes ncleos urbanos de la costa principalmente y en segundo grado a las ciudades
de los departamentos.
Que, a fin de hacer frente a estos problemas a travs de los ltimos aos se
han dado diversas normas, leyes a fin de tender a solucionar toda esta problemtica de
la propiedad; tanto a nivel agrario, a nivel de invasiones de tierras para uso de vivienda
(Asentamientos humanos, Cooperativas, etc.), como buscar solucionar la problemtica
de la propiedad para las comunidades campesinas y comunidades nativas de la selva.
Siendo que hasta antes del PETT (1996) y de COFOPRI (2006), la responsabilidad era
asumida en su elaboracin por el Ministerio de Agricultura que se encargaba de realizar
los trabajos catastrales, teniendo como mbito espacial todo el territorio nacional; pero
los resultados en cuanto a implantacin fueron escasos y mucho ms lo fueron las
oposiciones y obstculos. Con ayuda de diferentes cartografas, en su mayor parte
fotografas areas sin restituir procedente de vuelos estadounidenses o nacionales, se
obtenan ampliaciones que permitan deslindar la finca y acometer el llamado proceso de
empadronamiento.
Siendo que despus del Ministerio de Agricultura se implementa el Proyecto Especial
de Titulacin y Catastro Rural (PETT) iniciado en el Gobierno de Alberto Fujimori
Fujimori funcin que era otorgar ttulos a los miles de beneficiarios de la reforma
agraria que nunca legalizaron por completo su situacin. En 1996, con un prstamo del
BID, el proyecto se ampli para incluir las cerca de cuatro millones de parcelas que por
una u otra razn no tenan ttulos; el objetivo era de sanear un milln de ttulos de
tierra para el ao 2000.
Desde un punto de vista prctico la ejecucin del PETT favoreci el asentamiento de la
poblacin en los mbitos rurales al ofrecerles alternativas socio-econmicas derivadas
del incremento de seguridad y liquidez de sus nuevas propiedades registradas. No
obstante, esto no fue suficiente y la poblacin rural se sigui desplazando a la periferia
de las grandes ciudades en donde se instala en forma desordenada e informalmente. La
existencia de estos enclaves urbanos, denominados pueblos jvenes y cooperativas de
vivienda, exigieron la toma de decisiones arriesgadas y valientes que podran servir de
referencia en otros entornos prximos: la legalizacin de las propiedades denominadas
informales.(datos de Manual y Titulacin de tierras en el Per -Molina)
La existencia de un problema masivo como el descrito no poda abordarse empleando
los lentos y costosos procedimientos tradicionales para regularizar la situacin de
manera individual. Fue necesario la aprobacin de medidas especficas, respetando la
autonoma registral, y dejar en mano de una nueva Institucin la Formalizacin de la
Propiedad Informal (COFOPRI que se constituyo en el 2006) la ejecucin de un catastro
predial urbano en las zonas no formalizadas de los municipios. Esta entidad se encarga,
siguiendo el procedimiento reglado, de titular y registrar los lotes ocupados y
comunicrselo a la municipalidad para que sta procediese a la conservacin de la
informacin trasladada.
Siendo por tanto que, mediante el Decreto legislativo 803 Ley de Proposicin del
acceso a la propiedad Formal, complementada por la Ley N 27406, se cre la Comisin
de Formalizacin de la Propiedad Informal- COFOPRI, ahora Organismo de
Formalizacin de la Propiedad Informal - COFOPRI, conforme a la Segunda Disposicin
Complementaria de la Ley N 28923 - Ley que establece el Rgimen Temporal
Extraordinario de Formalizacin y Titulacin de Predios;
Y, que, mediante el Decreto Legislativo N 1089, se declara de inters nacional la
Formalizacin y titulacin de predios rsticos y tierras eriazas habilitadas, a nivel
nacional, para lo cual se crea un rgimen temporal extraordinario por cuatro aos,

asignando competencia para la realizacin de tales acciones al organismo de

formalizacin de la propiedad informal -COFOPRI
y que el procedimiento de titulacin normado segn la dacin del marco del
Decreto Legislativo N 1089 y su Reglamento D.S 032-2008-VIVIENDA (Antes D. Leg N
667) en la cual se busca titular a las personas de que estn en posesin de tierras y
que no cuentan con ttulos de propiedad. Dado que la inseguridad en la tenencia de la
tierra se percibe como un freno significativo a la formalidad, siendo el propsito de la
titulacin el de facilitar el acceso al crdito formal, alentar la inversin en las tierras y,
por tanto al incremento de la riqueza de los habitantes del pas.
EL PROCEDIMIENTO A REALIZAR EN EL DIAGNOSTICO FISICO/LEGAL VINCULADO A
LA FORMALIZACION Y ADJUDICACION DE TIERRAS ERIAZAS CON APTITUD
AGROPECUARIA EN LOS SIGUIENTES CASOS
1. Expedientes de denuncios de tierras eriazas, presentados antes de la publicacin de
la Ley N 26505 (D.S. N 010-97-AG).
2. Levantamiento de Cargas/Reserva de Dominio (D.S. 011-97-AG, Art. 18)
3. Evaluacin de cumplimiento de contratos de tierras eriazas
(D.S. 011-97-AG, Art. 17; R.M. 435-97-AG).
4. Identificacin de Libre Disponibilidad de terrenos eriazos con aptitud agropecuaria
(R.M. N 518-97-AG).
5. Otorgamiento de tierras eriazas para parcelas de pequea agricultura (Ley 27887,
D.S. 026-2003-AG).
6.- Formalizacin de Terrenos eriazos habilitados (D. Leg. 1089 y Reg. DS . 032.2008VIVIENDA
7. Adjudicacin de Tierras Eriazas con fines de inversin privada en proyectos de
irrigacin (D. Leg. 994 y Reglam. DS. 020-2008-AG)
8. Otorgamiento de tierras eriazas de libre disponibilidad con fines de irrigacin,
mediante la utilizacin de aguas desalinizadas, para ser destinadas a fines agrcolas y
agroindustriales. (D. Leg. 1007 y Reg. DS. 033-2008-AG)
9.- Venta de terrenos en el mbito de los Proyectos Especiales hidroenergticos y/o
irrigacin (Leyes 27887, 28042 y Reg. D.S. N 002-2004-VIVIENDA,
Siendo por tanto de que por Decreto Legislativo N 1089 se establece el
Rgimen Temporal Extraordinario de Formalizacin y Titulacin de Predios Rurales, en
donde se declara de inters pblico nacional la formalizacin y titulacin de predios
rsticos y tierras eriazas habilitadas a nivel nacional, a cuyo efecto se crea un Rgimen
Temporal Extraordinario a cargo del Organismo de Formalizacin de la Propiedad
Informal - COFOPRI; y cuyo proceso veremos es de la FORMALIZACIN Y TITULACIN
DE TIERRAS ERIAZAS HABILITADAS E INCORPORADAS A LA ACTIVIDAD
AGROPECUARIA AL 31 DE DICIEMBRE DEL 2004 en que la persona este en posesin
del terreno que desee ser titulado.

DEBE ENTENDER COMO LAS PRINCIPALES CARACTERISTICAS DE LAS TIERRAS

ERIAZAS LAS SIGUIENTES:
1.- Que, en nuestro pas las tierras eriazas se ubican preferencialmente en las zonas
ridas de la costa peruana.
2.- Las tierras eriazas con aptitud agropecuaria de libre disponibilidad del Estado, son
un gran potencial para ampliar la frontera agrcola en nuestro pas, previa inversin del
Estado o privada.
3.-Convertidos en terrenos productivos, son el soporte de la agro exportacin,
agroindustria y alimentacin nacional; pudiendo participar con ventajas comparativas
frente a otros pases de la regin, a travs de los Tratados de Libre Comercio con los
diversos pases que tenemos.
SIENDO QUE SON CONSIDERADAS TIERRAS ERIAZAS HABILITADAS DE ACUERDO AL
D.S. 032-2008-VIVIENDA
Por definicin tenemos que de acuerdo al D.S. 032-2008-VIVIENDA, Art. 4
numeral 13 se dicen tierras eriazas habilitadas, cuando:

 AQUELLAS QUE HAN SIDO HABILITADAS POR SUS POSEEDORES Y DESTINADAS A

LA ACTIVIDAD AGROPECUARIA CON ANTERIORIDAD AL 31 de diciembre del ao 2004
ESTAN COMPRENDIDAS LAS UBICADAS EN ZONAS DE EXPANSIN URBANA.
ESTAS ULTIMAS SE ADJUDICARAN BAJO CONDICION RESOLUTORIA DE MANTENER
SUS FINES AGROPECUARIOS POR UN PLAZO NO MENOR DE 05 AOS (D.S. 032-2008VIVIENDA, Art. 24)
LOS OBJETIVOS DEL SANEAMIENTO FISICO LEGAL A TRAVES DEL DECRETO
LEGISLATIVO N 1089 SON
1.- LAS TIERRAS ERIAZAS SEAN INCORPORADAS A LA ACTIVIDA AGROPECUARIA
2.- QUE LAS TIERRAS ERIAZAS SEAN DE LIBRE DISPONIBILIDAD CON APTITUD
AGROPECUARIA, PARA SU TRANSFERENCIA AL SECTOR PRIVADO, MEDIANTE
SUBASTA PBLICA
3.- PROMOVER LA INVERSION PRIVADA A TRAVES DEL OTORGAMIENTO DE TIERRAS
ERIAZAS CON APTITUD AGROPECUARIA A LA POBLACION A TRAVES DE LA
POSESION EN EL TRANSCURSOS DE LOS AOS.
TRANSFERENCIA A LOS GOBIERNOS LOCALESLAS FUNCIONES DE FORMALIZACION
Y TITULACION DE PREDIOS RUSTICOS, DE TIERRAS ERIAZAS HABILITADAS AL
31/12/04, COMO LA REVISION DE PREDIOS RUSTICOS ADJUDICADOS A TITULO
ONEROSO POR EL ESTADO, OCUPADO POR ASENTAMIENTOS HUMANOS POR EL D.S.
056-2010-PCM.
A travs del Decreto Supremo 056-2010-PCM, el Poder Ejecutivo transfiri a los
Gobiernos Regionales la funcin de formalizacin y titulacin de predios rsticos y
tierras eriazas, habilitados al 31 de diciembre del 2004, anteriormente en manos de
COFOPRI.
Del mismo modo, transfiri a los gobiernos regionales la funcin de revertir al dominio
del Estado los predios rsticos adjudicados a ttulo oneroso con fines agrarios, al
amparo de toda norma, que no hubiesen cumplido con ese destino, siempre y cuando se
encuentren ocupados con anterioridad al 31 de diciembre de 2004 y con fines de
vivienda por asentamientos humanos.
Ahora bien, tratndose de Gobiernos Regionales con quienes ha concluido la
transferencia de la funcin n) del artculo 51 de la Ley 27867, Ley Orgnica de Gobiernos
Regionales se seala:
n) Promover, gestionar y administrar el proceso de saneamiento fsico-legal de la
propiedad agraria, con la participacin de actores involucrados, cautelando el carcter
imprescriptible, inalienable e inembargable de las tierras de las comunidades
campesinas y nativas.
La Constitucin Poltica del Per establece que la descentralizacin es una poltica de
Estado de carcter obligatoria, la cual se realiza por etapas en forma progresiva y
ordenada, en la asignacin de competencias y transferencias de recursos del Gobierno
Nacional hacia los Gobiernos Regionales y Locales.
En ese sentido, lo dispuesto por la Tercera Disposicin Complementaria Transitoria del
Decreto Legislativo N 1089 respecto a las competencias en materia de formalizacin y
titulacin de predios rsticos y de tierras eriazas habilitadas al 31 de diciembre del 2004,
que viene ejerciendo el Organismo de Formalizacin de la Propiedad Informal
(COFOPRI), pueden ser transferidas a los Gobiernos Regionales.
Por lo expuesto, se decreta la transferencia a favor de los Gobiernos Regionales la
funcin de formalizacin y titulacin de predios rsticos, de tierras eriazas habilitados al
31 de diciembre del 2004, adjudicados a ttulo oneroso por el Estados, ocupados por
asentamientos humanos, a que se refiere la Ley N 28667.
Por lo que el procedimiento de titulacin es responsabilidad el continuar aplicndose
a fin de haberse demostrado la valides de su procedimiento del DECRETO SUPREMO
N 032-2008-VIVIENDA debindose de realizar los ajustes administrativos necesarios
en cuanto a las parte del rgano de Control y en la parte de la Alta Direccin, en donde
se origin la falla anterior que un ex secretario general de Cofopri presiono a un
ingeniero para que firme el expediente que le permiti a una persona obtener la

propiedad de treinta hectreas de terreno en Chilca, cuando el expediente debi cumplir

con el Texto nico de Procedimientos Administrativos (TUPA)

PROCEDIMIENTOS DIVERSOS CONTEMPLADOS NORMADO Y SEALADOS

POR EL

REGLAMENTO DEL DECRETO LEGISLATIVO N 1089 DECRETO

LEGISLATIVO QUE ESTABLECE EL REGIMEN TEMPORAL EXTRAORDINARIO

DE FORMALIZACION Y TITULACION DE PREDIOS RURALES
Que, es de la institucin de COFOPRI para su funcionamiento el de tener varios
procedimientos para los administrados para los casos de tener necesidad de realizar
alguna gestin, reclamacin solicitud diversas, para lo cual se procede en adjuntar los
procedimientos y modelos que son usados para ser llevados su tareas asignadas.

CASO PRACTICO N 1
001
A

INFORME TECNICO LEGAL N -2009-COFOPRI/OZLC/TUPA/LMM-REM

: Dr. Mario Salas
Jefe de la Oficina Zonal Lima Callao

De
Asunto

Abog. Luis Villa

Ing. Jos Daz

: Cambio de Nombre

Referencia

Solicitud N 2008071

Fecha

Jess Maria,

Nos es grato dirigirnos a usted, para informarle sobre el asunto y referencia del rubro;
lo siguiente:
I.- ANTECEDENTES:
1.-Que, obra la solicitud de fecha 08 de Julio del 2008 presentado por seor Juan
Espinoza Espinoza mediante Solicitud N 2008071, solicita Cambio de Nombre, del
predio con U.C.08041 un rea aproximada de 0.7284ha , ubicado en el Sector Quinan distrito de
Canta, provincia Canta y Departamento de Lima.
2.- Que, el recurrente cumple con adjuntar a su solicitud los requisitos exigidos en el TUPA
del Ex-PETT hoy COFOPRI, como son copia de su DNI, planos perimtricos,
memorias descriptivas, copia de la boleta de habilidad del ingeniero que suscribe los
mismos.

3.- Que, el predio en consulta de acuerdo a los cruces con los mosaicos correspondientes
a Zonificacin, se ha determinado que el predio se encuentra en rea Agrcola
4.- Que, obra en folios 9,10,11,12,la sentencia de resolucin numero dieciocho la cual se
declara consentida, la sentencia expedida por resolucin diecisis de fecha treinta de
enero del dos mil seis firmado por el Juez titular del juzgado Mixta de Canta Corte
superior de Justicia y el secretario civil juzgado Mixta de Canta corte superior de
Justicia del cono norte de lima.
II.- DOCUMENTOS TECNICOS EVALUADOS:
1.
2.

Plano Perimtrico.
Memoria Descriptiva.

III. DOCUMENTACION TECNICA CONSULTADA:

I. Base Grfica del Proyecto de Vuelo 124-Canta
II. Base Grfica de Propiedades.
III. Base Grfica de Zonificacin
IV.- ANLISIS TCNICO Y LEGAL:
1.- Que, el Proceso Administrativo, es una situacin jurdica legal que se plantea ante una
autoridad oficial competente (COFOPRI ) cuando se ha iniciado una peticin y en este
caso en particular se solicita Cambio de Nombre.
2-

Que, el presente procedimiento administrativo ha sido efectuado con respeto a las

normas del debido procedimiento administrativo y de acuerdo a la legislacin vigente
que lo enmarca.

3.- Que, en ese orden de ideas y en mrito a lo establecido mediante Decreto Supremo
N 005-2007-VIVIENDA, concordante con el Decreto Supremo N 012-VIVIENDA y
con la Resolucin Directoral N 032-2007-COFOPRI/DE, el Organismo de
Formalizacin de la Propiedad Informal (COFOPRI) fija su competencia como catastro.
4- .Que, al digitar las coordenadas UTM, del cuadro tcnico, estas concuerdan con el
rea y medidas perimtricas del plano presentado
5.- Que, el predio se encuentra en el rea Agrcola; segn el Plano de proyecto de vuelo
dgn/124-Canta Acos-Pacaraos.
V.- BASE LEGAL:
1.
2.
3.
4.

5.
6.

Constitucin Poltica del Estado

Decreto Ley N 25902, Ley Orgnica del Ministerio de Agricultura
Ley N 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General.
Decreto Supremo N 064-2000-AG, y su modificatoria contenida en el Decreto
Supremo N 063-2002-AG Reglamento de Organizacin y funciones del
Proyecto Especial Titulacin de Tierras y Catastro Rural PETT hoy COFOPRI
RURAL.
Decreto Supremo N 005-VIVIENDA del 22 de febrero de 2007
Decreto Supremo N 012-VIVIENDA del 21 de abril de 2007

7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.

Resolucin Ministerial N 084-2007-PCM del 16 de marzo de 2007

Resolucin Ministerial N 183-2007-PCM del 12 de junio del 2007
Resolucin Directoral N 032-2007-COFOPRI aprobado por Decreto Supremo
N 025-2007-VIVIENDA del 28 de julio de 2007
Resolucin Directoral N 038-2007-COFOPRI/DE del 01 de agosto de 2007
Resolucin Directoral N 041-2007-COFOPRI/DE del 02 de agosto de 2007
Decreto Supremo N 074-PCM del 21 de agosto de 2007
Cdigo Procesal Civil, artculos 504 y 505
Ordenanza N 228 de la Municipalidad Metropolitana de Lima.

VI. CONCLUSIN:
El predio se encuentra en rea Agrcola; segn el Plano de proyecto de vuelo
dgn/124-Canta
Bajo las consideraciones expuestas, y en virtud a que COFOPRI es un rgano
tcnico normativo y que corresponde a esta Entidad la actualizacin del catastro de
los terrenos rsticos y eriazos con aptitud agropecuaria, los que suscriben opinan si
atendible la solicitud presentada por don Jorge Espinoza Espinoza.
Es cuanto informamos a UD., para los fines consiguientes
Atentamente.

_________________
Abogado

002

______________________
Ingeniero

INFORME TECNICO LEGAL N

-2009-COFOPRI/OZLC/TUPA/LMM-REM

Nos es grato dirigirnos a usted, para informarle sobre el asunto y

referencia del rubro; lo siguiente:
A

: Dr. Mario Salas

Jefe de la Oficina Zonal Lima Callao

De
Asunto

Abogado Luis Villa

Ingeniero Jos Daz

: Actualizacin de Unidad Catastral.

Referencia

: Solicitud N 2008406

Fecha

Jess Maria,

I.- ANTECEDENTES:

1.-Que, obra la solicitud de fecha 20 de Abril del 2007 presentado por Jorge
Espinoza Espinoza, mediante Solicitud N 2008406 solicita Actualizacin de Unidad
Catastral, del predio de nombre Anita con un rea aproximada de 5,979.54m2, ubicado en el Sector
Chacra grande distrito de Carabayllo, provincia y Departamento de Lima.
2.- Que, el recurrente cumple con adjuntar a su solicitud los requisitos exigidos en el TUPA
del Ex-PETT hoy COFOPRI, como son copia de su DNI, planos perimtricos,
memorias descriptivas, copia de la boleta de habilidad del ingeniero que suscribe los
mismos.
3.- Que, el predio en consulta de acuerdo a los cruces con los mosaicos correspondientes
a Zonificacin, se ha determinado que el predio se encuentra en rea Urbana
II.- DOCUMENTOS TECNICOS EVALUADOS:
Plano Perimtrico.
2. Memoria Descriptiva.
3. Plano catastral.
III. DOCUMENTACION TECNICA CONSULTADA:
1.

I. Base Grfica del Proyecto de Vuelo 134-Chilln

II. Base Grfica de Propiedades.
III. Base Grfica de Zonificacin
IV.- ANLISIS TCNICO Y LEGAL:
1.- Que, el Proceso Administrativo, es una situacin jurdica legal que se plantea ante una
autoridad oficial competente (COFOPRI ) cuando se ha iniciado una peticin y en este
caso en particular se solicita Visacin de planos y memoria descriptiva para
Inscripcin en los Registros Pblicos.
2-

Que, el presente procedimiento administrativo ha sido efectuado con respeto a las

normas del debido procedimiento administrativo y de acuerdo a la legislacin vigente
que lo enmarca.

3.- Que, en ese orden de ideas y en mrito a lo establecido mediante Decreto Supremo
N 005-2007-VIVIENDA, concordante con el Decreto Supremo N 012-VIVIENDA y
con la Resolucin Directoral N 032-2007-COFOPRI/DE, el Organismo de
Formalizacin de la Propiedad Informal (COFOPRI) fija su competencia como catastro.
4- .Que, al digitar las coordenadas UTM, del cuadro tcnico, estas concuerdan con el
rea y medidas perimtricas del plano presentado
5.- Que, el predio se encuentra en el rea Urbana, en la Zona de Residencial de
Densidad Media RDM (Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas), Segn el
Plano de zonificacin / ord-620-2008-carabayllo, Aprobado por la Ordenanza N 1105MML del 13-12-2007 publicada el 05-01-2008.
V.- BASE LEGAL:
1. Constitucin Poltica del Estado
2. Decreto Ley N 25902, Ley Orgnica del Ministerio de
Agricultura
3. Ley N 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General.

4. Decreto Supremo N 064-2000-AG, y su modificatoria contenida en el Decreto

Supremo N 063-2002-AG Reglamento de Organizacin y funciones del Proyecto
Especial Titulacin de Tierras y Catastro Rural PETT hoy COFOPRI RURAL.
5. Decreto Supremo N 005-VIVIENDA del 22 de febrero de 2007
6. Decreto Supremo N 012-VIVIENDA del 21 de abril de 2007
7. Resolucin Ministerial N 084-2007-PCM del 16 de marzo de
2007
8. Resolucin Ministerial N 183-2007-PCM del 12 de junio del
2007
9. Resolucin Directoral N 032-2007-COFOPRI aprobado por
Decreto Supremo N 025-2007-VIVIENDA del 28 de julio de
2007
10. Resolucin Directoral N 038-2007-COFOPRI/DE del 01 de
agosto de 2007
11. Resolucin Directoral N 041-2007-COFOPRI/DE del 02 de
agosto de 2007
12. Decreto Supremo N 074-PCM del 21 de agosto de 2007
13. Cdigo Procesal Civil, artculos 504 y 505
14. Ordenanza N 228 de la Municipalidad Metropolitana de
Lima.
VI. CONCLUSIN:
El predio se encuentra en el rea Urbana, en la Zona de Residencial de Densidad
Media RDM (Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas), Segn el Plano de
zonificacin / ord-620-2008-carabayllo, Aprobado por la Ordenanza N 1105- MML del
13-12-2007 publicada el 05-01-2008.
Bajo las consideraciones expuestas, y en virtud a que COFOPRI es un rgano
tcnico normativo y que corresponde a esta Entidad la actualizacin del catastro de
los terrenos rsticos y eriazos con aptitud agropecuaria, los que suscriben opinan no
atendible la solicitud presentada por Juan Espinoza Espinoza.
Es cuanto informamos a UD., para los fines consiguientes
Atentamente.

_________________
Abogado

003
A

______________________
Ingeniero

INFORME TECNICO LEGAL N

-2009-COFOPRI/OZLC/TUPA/LMM-REM

: Dr. Mario Salas

Jefe de la Oficina Zonal Lima Callao

De
Asunto

Abog. Luis Villa

Ing. Jos Daz

: Continuacin del procedimiento de titulacin.

Referencia

: Solicitud N 200807300

Fecha

Jess Maria,

Nos es grato dirigirnos a usted, para informarle sobre el asunto y referencia del rubro;
lo siguiente:
I.- ANTECEDENTES:
1.-Que, obra la solicitud de fecha 01 de Julio del 2008 presentado por JUAN PEREZ
PEREZ, mediante Solicitud N 200807300, solicita continuacin del procedimiento de
titulacin, del predio de nombre del Fundo nica con U.C. N 02600 con un rea aproximada de
1.7281ha, ubicado en el Sector Carabayllo distrito de Carabayllo, provincia y
Departamento de Lima.
2.- Que, el recurrente cumple con adjuntar a su solicitud los requisitos exigidos en el TUPA
del Ex-PETT hoy COFOPRI, como son copia de su DNI, planos perimtricos,
memorias descriptivas, copia de la boleta de habilidad del ingeniero que suscribe los
mismos.
3.- Que, el predio en consulta de acuerdo a los cruces con los mosaicos correspondientes
a Zonificacin, se ha determinado que el predio se encuentra en rea Urbana
II.- DOCUMENTOS TECNICOS EVALUADOS:
Plano Perimtrico.
2. Memoria Descriptiva.
3. Plano catastral.
III. DOCUMENTACION TECNICA CONSULTADA:
1.

I.
II.
III.
IV.

Base Grfica del Proyecto de Vuelo 100-Chilln

Base Grfica de Propiedades.
Base Grfica de Zonificacin
SSET
IV.- ANLISIS TCNICO Y LEGAL:

1.- Que, el Proceso Administrativo, es una situacin jurdica legal que se plantea ante una
autoridad oficial competente (COFOPRI ) cuando se ha iniciado una peticin y en este
caso en particular se solicita continuacin del procedimiento de titulacin.
2- Que, el presente procedimiento administrativo ha sido efectuado con respeto a las
normas del debido procedimiento administrativo y de acuerdo a la legislacin vigente
que lo enmarca.
3.- Que, en ese orden de ideas y en mrito a lo establecido mediante Decreto Supremo
N 005-2007-VIVIENDA, concordante con el Decreto Supremo N 012-VIVIENDA y
con la Resolucin Directoral N 032-2007-COFOPRI/DE, el Organismo de
Formalizacin de la Propiedad Informal (COFOPRI) fija su competencia como catastro.
4- .Que, al digitar las coordenadas UTM, del cuadro tcnico, estas concuerdan con el
rea y medidas perimtricas del plano presentado
5.- Que, el predio se encuentra en el rea Urbana, en la Zona de Residencial de
Densidad Media RDM (Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas), Segn el
Plano de zonificacin / ord-620-2008-carabayllo, Aprobado por la Ordenanza N 1105MML del 13-12-2007 publicada el 05-01-2008.
V.- BASE LEGAL:

Constitucin Poltica del Estado

2. Decreto Ley N 25902, Ley Orgnica del Ministerio de Agricultura
3. Ley N 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General.
4. Decreto Supremo N 064-2000-AG, y su modificatoria contenida en el Decreto
Supremo N 063-2002-AG Reglamento de Organizacin y funciones del
Proyecto Especial Titulacin de Tierras y Catastro Rural PETT hoy COFOPRI
RURAL.
5. Decreto Supremo N 005-VIVIENDA del 22 de febrero de 2007
6. Decreto Supremo N 012-VIVIENDA del 21 de abril de 2007
7. Resolucin Ministerial N 084-2007-PCM del 16 de marzo de 2007
8. Resolucin Ministerial N 183-2007-PCM del 12 de junio del 2007
9. Resolucin Directoral N 032-2007-COFOPRI aprobado por Decreto Supremo
N 025-2007-VIVIENDA del 28 de julio de 2007
10. Resolucin Directoral N 038-2007-COFOPRI/DE del 01 de agosto de 2007
11. Resolucin Directoral N 041-2007-COFOPRI/DE del 02 de agosto de 2007
12. Decreto Supremo N 074-PCM del 21 de agosto de 2007
13. Cdigo Procesal Civil, artculos 504 y 505
14. Ordenanza N 228 de la Municipalidad Metropolitana de Lima.
VI. CONCLUSIN:
2.

El predio se encuentra en el rea Urbana, en la Zona de Residencial de Densidad

Media RDM (Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas), Segn el Plano de
zonificacin / ord-620-2008-carabayllo, Aprobado por la Ordenanza N 1105- MML del
13-12-2007 publicada el 05-01-2008.
Bajo las consideraciones expuestas, y en virtud a que COFOPRI es un rgano
tcnico normativo y que corresponde a esta Entidad la actualizacin del catastro de
los terrenos rsticos y eriazos con aptitud agropecuaria, los que suscriben opinan no
atendible la solicitud presentada por Juan Prez Prez.
Es cuanto informamos a UD., para los fines consiguientes
Atentamente.

_________________
Abogado

004

______________________
Ingeniero

INFORME TECNICO LEGAL N

-2009-COFOPRI/OZLC/TUPA/LMM-REM

:
Dr. Mario Salas
Jefe de la Oficina Zonal Lima Callao

De

Abog. Luis Villa

Ing. Jos Daz

Asunto

Visacin de planos y memoria descriptiva y/o

asignacin de cdigo catastral a Predios rurales
en reas no catastradas, para su inscripcin
de derecho de posesin-decreto Legislativo 667.

Referencia : Solicitud N 20080700

Nos es grato dirigirnos a usted, para informarle sobre el asunto y referencia del rubro;
lo siguiente:
I.- ANTECEDENTES:
1.-Que, obra la solicitud de fecha 23 de Junio del 2008 presentado por Juan Prez
Prez, mediante
Solicitud N 20080700, solicita Visacin de planos y memoria descriptiva
y/o asignacin de cdigo catastral a predios rurales en reas
no catastradas, para su inscripcin de derecho de posesin
-decreto legislativo 667, del predio de nombre nica con
un rea aproximada de 0.7276.84ha,

ubicado en el Sector Cieneguilla distrito

de Cieneguilla, provincia y Departamento de Lima.

2.- Que, el recurrente cumple con adjuntar a su solicitud los requisitos exigidos en el TUPA
del
Ex-PETT hoy COFOPRI, como son copia de su DNI, planos perimtricos, memorias
descriptivas,
copia de la boleta de habilidad del ingeniero que suscribe los mismos.
3.- Que, el predio en consulta de acuerdo a los cruces con los mosaicos correspondientes
a
Zonificacin y Comunidades Campesinas, se ha determinado que el predio se
encuentra
en
rea
de Comunidades Campesinas Collanac Sector B.
II.- DOCUMENTOS TECNICOS EVALUADOS:
1.

Plano Perimtrico.

2.

Memoria Descriptiva.

3.
Plano catastral.
III. DOCUMENTACION TECNICA CONSULTADA:
Base Grfica del Proyecto de Vuelo 100-Lurin
Base Grfica de Propiedades.
Base Grfica de Zonificacin
Base Grfica de Comunidades Campesinas.
SSET
IV.- ANLISIS TCNICO Y LEGAL:
1.- Que, el Proceso Administrativo, es una situacin jurdica legal que se plantea
ante una autoridad oficial competente (COFOPRI ) cuando se ha iniciado una
peticin
y
en
este caso en particular se solicita Visacin de planos y memoria descriptiva y/o
asignacin