Nomeação Perito Agrimensor e Arbitradores Ação Demarcatória

MICHELINI, C. R.
Curso Introduo Engenharia de Avaliaes e Percias Judiciais - pg. 1-54
APOSTILA
CO N E A - 2015
Salvador - BA
CURSO
INTRODUO ENGENHARIA DE
AVALIAES E PERCIAS JUDICIAIS
Instrutor:
Eng. Michelini - Carlos Roberto

www.micheliniconsultoria.com.br
michelini.eng@gmail.com
MICHELINI, C. R.
CURSO
INTRODUO ENGENHARIA DE
AVALIAES E PERCIAS JUDICIAIS
METODOLOGIAS E TCNICAS DE AVALIAES DE
IMVEIS RURAL E URBANO, E PERCIAS JUDICIAIS
13 / DEZEMBRO / 2014
MICHELINI, C. R.
NDICE
Introduo -1.
Conceitos
Percias judiciais:
- Nomeao - indicao assistente tcnico compromisso prazos - honorrios
- Deveres e direitos do Perito
Tabela de honorrios
Modelo de proposta de honorrios
Abertura dos trabalhos tcnicos periciais
Comunicao e tratamento entre profissionais
Laudo tcnico pericial
Avaliaes: Introduo - finalidade mtodos -2.
Imvel rural introduo avaliao e tabelas
Imvel urbano introduo avaliao e tabelas -3.
Benfeitorias e edificaes
Apurao do valor para liquidao forada
Desapropriao e servido -4.
Mquinas e equipamentos - introduo
Normas de avaliao citao
Registro do trabalho tcnico - CREA / CAU / CRECI
Currculo do Instrutor
Referencias bibliogrficas
MICHELINI, C. R.
INTRODUO
- 1.
Este trabalho tem como objetivo, dar base inicial ao universo dos trabalhos tcnicos
de avaliaes e percias de engenharia. Fornecer aos alunos e profissional que
desejam ingressar nesse campo de atuao profissional, uma base das questes que
envolvem o trabalho de avaliaes e percias, orientando quanto s metodologias e
tcnicas.
A pretenso no apresentar um material cuja regra seja absoluta, mas sim, mostrar
as diretrizes para um trabalho tcnico que venha cumprir as Leis e normativas,
fundamentado nas diversas literaturas sobre o assunto, visando ainda difundir esses
conhecimentos de uma maneira clara e objetiva, e que atenda as legislaes vigentes.
Lembramos que esse campo da engenharia tem enorme potencial de trabalho aos
profissionais da rea, verificando o profissional que a avaliao e percia uma parte
importante e remunerativa de sua profisso, o qual pode atuar como Perito nomeado
pelo Juiz, Agrimensor ou Arbitrador tambm nomeado pelo Juiz, assistente tcnico a
ser indicado pelas partes integrantes do processo judicial, bem como em trabalho
extrajudicial quando da aquisio e ou garantia hipotecria, comprovao de
declaraes de ITR CCIR - Imposto de Renda e outras situaes adversas.
O sistema do qual o profissional da rea tecnolgica obrigatoriamente tem de ser
registrado para exercer suas atividades tcnicas inseridas e devidamente explanadas
nesta apostila composto pelo Conselho Federal de Engenharia e Agronomia
(CONFEA) e Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA), Conselho de
Arquitetura e Urbanismo (CAU). Todos os trabalhos de responsabilidade tcnica dos
profissionais do sistema tm de ser registrados por meio da ART (Anotao de
Responsabilidade Tcnica) ou RRT (Registro de Responsabilidade Tcnica) e
selo/CRECI.
Entre as entidades regulamentadas no sistema CONFEA/CREA e CAU, destacamos
para os trabalhos de avaliaes e percias dos quais os profissionais devem se
associar, o Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia (IBAPE),
que foi fundado em 19 de setembro de 1957 por um seleto grupo de engenheiros e,
aos 25 de outubro de 1995, reestruturado pela fuso com a Associao Brasileira de
Entidades de Engenharia de Avaliaes e Percias. O IBAPE composto por
entidades estaduais associadas, ou seja, tem como misso representar em nvel
nacional e internacional os melhores Institutos de Avaliaes e Percias de
Engenharia do Brasil.
MICHELINI, C. R.
CONCEITOS
A origem da palavra Perito vem do latim peritus, que quer dizer experimentar,
saber por experincia. Perito a pessoa que, pelas qualidades especiais que possui,
geralmente de natureza cientfica ou artstica, supre as insuficincias do Juiz no que
tange verificao ou apreciao daqueles fatos da causa que para tal exijam
conhecimentos especiais ou tcnicos.
O trabalho de avaliao e percia na maioria dos casos, fator determinante de
embasamento nas decises para o desenvolvimento imobilirio, hipotecrio e judicial.
Neles devero estar inseridos os dados e fatos que indicam diretrizes para causa em
estudo, transmitidos por intermdio de laudo e parecer fundamentos nas questes
tcnicas.
O perito nomeado pelo(a) Juiz(a), portanto um auxiliar da justia, ele quem
elabora o laudo tcnico pericial. O assistente tcnico indicado pela parte integrante
do processo judicial, e a ele, cabe elaborar o laudo de manifesto ou parecer sobre o
laudo tcnico apresentado pelo perito.
A funo do perito como auxiliar da justia, de apresentar ao Juiz, um laudo tcnico
pericial com esclarecimentos tcnicos simples e objetivos, atendendo as tcnicas, de
maneira em que o Juiz e as partes possam entender. Vale lembrar que eles no so
profissionais da rea tecnolgica, portanto, a arte de transmitir atravs do laudo
pericial as informaes tcnicas desejadas, vai da habilidade do profissional.
Nas questes judiciais, a prova pericial compreende o exame, a vistoria e a avaliao.
Os trabalhos tcnicos devero ser elaborados com metodologias compatveis a ao
judicial proposta. Tem como funo oferecer informaes tcnicas precisas e
imparciais, na medida em que isso for possvel, de maneira a colaborar com o
convencimento do Juiz, que por sua vez, munido de tais informaes, ter subsdios
para proferir justa sentena.
O perito ou assistente tcnico deve ter habilitao tcnica para o exame que vai
efetuar. Os resultados dos exames e diligncias que realizam, devem ser apresentados
em formato de laudo com exposio das operaes e ocorrncias, e o parecer
fundamentado sobre a matria que foi submetida a exame.
MICHELINI, C. R.
PERCIAS JUDICIAIS
NOMEAO E INDICAO DE PROFISSIONAIS
Nomeao do Perito
A engenharia pode desempenhar papel importante nos processos judiciais que
envolvam imveis, mquinas, equipamentos, plantaes, por meio dos trabalhos
tcnicos periciais.
Esses trabalhos so determinados por homologao judicial, atravs da nomeao do
profissional pelo Juiz. Tal profissional, denominado Perito judicial da rea
tecnolgica, pode advir das reas de Engenharia, Arquitetura e Agronomia.
A lei confere ao Juiz certa liberdade na escolha do Perito Judicial, por isso, sempre
que possvel usa o critrio de nomear um profissional do qual merecedor ou possa a
vir ser merecedor de sua confiana, e que tenha capacidade e atribuio tcnica, o
qual inicialmente esta apresentada no currculo protocolado para credenciamento
junto secretaria do Frum.
Quando no encontra profissional com conhecimento em matria atinente
engenharia, arquitetura, agronomia ou agrimensura, o Juiz tem a liberdade de nomear
pessoa que no tenha conhecimentos especializados, mas que seja de sua confiana.
Porm, hoje em dia essa situao rara ou quase nula na pratica do dia a dia do
magistrado, mas no descartada.
A nomeao de Perito se d sempre na pessoa fsica e no na jurdica. O Perito
nomeado no pode ser ntimo, ter parentesco ou vnculo com nenhuma das partes.
Caso isso ocorra, o profissional nomeado tem a obrigao de comunicar ao Juiz tal
fato e pedir a dispensa do compromisso.
Normalmente quando da nomeao do Perito, o Juiz determina que as partes
elaborem os quesitos e que indiquem os assistentes tcnicos. Aps, o profissional
nomeado ser intimado e abre-se o prazo para elaborar e apresentar a proposta de
honorrios.
Nomeao do Perito Agrimensor e Peritos Arbitradores

Esta condio de trabalhos periciais em que envolvem trs profissionais nomeados ao
mesmo tempo para realizao da percia, se d quando da ao demarcatria, que
aquela que tem por objetivo colocar fim ao conflito quanto aos limites entre
propriedades confinantes.
Nesse tipo de ao cabe ao Juiz nomear trs profissionais, quais sejam, um
agrimensor e dois arbitradores. Alm disso, as partes devidamente habilitadas no
processo tambm podem nomear assistentes tcnicos.
MICHELINI, C. R.
Quanto a esse assunto, o Cdigo de Processo Civil (CPC) nos prov esclarecimentos:
Art. 950. Na petio inicial, instruda com os ttulos da propriedade, designar-se- o imvel
pela situao e denominao, descrever-se-o os limites por constituir, aviventar ou renovar e
nomear-se-o todos os confinantes da linha demarcanda.
Art. 956. Em qualquer dos casos do artigo anterior, o Juiz, antes de proferir a sentena
definitiva, nomear dois arbitradores e um agrimensor para levantarem o traado da linha
demarcanda. (Grifo nosso)
Art. 957. Concludos os estudos, apresentaro os arbitradores minucioso laudo sobre o traado
da linha demarcanda, tendo em conta os ttulos, marcos, rumos, a fama da vizinhana, as
informaes de antigos moradores do lugar e outros elementos que coligirem.
Pargrafo nico. Ao laudo, anexar o agrimensor a planta da regio e o memorial das
operaes de campo, os quais sero juntados aos autos, podendo as partes, no prazo comum de
10 (dez) dias, alegar o que julgarem conveniente.
Art. 958. A sentena, que julgar procedente a ao, determinar o traado da linha
demarcanda.
Art. 959. Tanto que passe em julgado a sentena, o agrimensor efetuar a demarcao,
colocando os marcos necessrios. Todas as operaes sero consignadas em planta e memorial
descritivo com as referncias convenientes para a identificao, em qualquer tempo, dos
pontos assinalados.
Art. 964. A linha ser percorrida pelos arbitradores, que examinaro os marcos e rumos,
consignando em relatrio escrito a exatido do memorial e planta apresentados pelo
agrimensor ou as divergncias porventura encontradas.
Oportuno observar que, alm das normas tcnicas que regem o trabalho de campo do
agrimensor, o CPC traz as orientaes que devem ser seguidas pelo Perito e
arbitradores nas questes demarcatrias, conforme descrito nos arts. 960 a 963.
Por fim, quando elaborado e juntado aos autos o relatrio dos arbitradores, as partes
devero se manifestar sobre ele no prazo de 10 dias. Depois disso, feitas as correes
necessrias de acordo com a convico do Juiz, ser lavrado o auto de demarcao,
que ter uma descrio minuciosa dos limites demarcandos. Uma vez assinado tal
auto pelo Juiz, arbitradores e agrimensor, ser proferida a sentena homologatria da
demarcao (arts. 965 e 966, CPC).
Indicao do Assistente Tcnico

A indicao do assistente tcnico conforme visto acima, feito pelas partes
interessadas e habilitadas no processo judicial. Ele tem o papel de ajudar na
elaborao dos quesitos a serem apresentados aos autos quando determinado pelo
Juiz. Tem a funo de acompanhar e apresentar informaes pertinentes ao trabalho
tcnico pericial para apreciao do Perito.
O assistente tcnico tem o direito de vistas ao processo no Frum.
Aps a entrega do laudo pericial em cartrio, o Juiz abrir vistas as partes para se
manifestarem, e esse o momento em que o assistente tcnico deve elaborar o laudo
de manifesto ou parecer tcnico sobre o laudo apresentado pelo Perito.
MICHELINI, C. R.
DEVERES E DIREITOS DO PERITO
So deveres dos Peritos:

- Aceitar o encargo, salvo alegando motivo legtimo.
- Respeitar os prazos.
- Comparecer a audincia, desde que tenha sido intimado para isso.
- Ser honesto, criterioso, verdadeiro e leal.
So direitos dos Peritos:

- Escusar-se do encargo quando:
Alegar motivo legtimo por ocorrncia de fora maior;
Tratar-se de percia relativa matria sobre a qual se considere inabilitado para
apreci-la;
Se o assunto da percia no puder ser respondido pelo Perito sem desonra prpria ou
de seu cnjuge ou parente ou amigo ntimo;
Ser ntimo ou ter parentesco ou vnculo com qualquer das partes;
Ser amigo ntimo ou inimigo de qualquer das partes;
Se a percia seja sobre fato de sigilo profissional;
Ser militar ou funcionrio pblico, pessoas essas que somente so obrigadas a aceitar
o encargo mediante sua requisio ao comando ou ao chefe da repartio a que
estiverem subordinados;
A percia seja sobre assunto de seu interesse;
Estar ocupado com outra ou outras percias, e em condies de no poder executar
esta;
- Solicitar prorrogao de prazo e at mesmo o adiamento da audincia, com motivos
justos;
- Recorrer s fontes de informao;
- A honorrios;
- A indenizao das despesas;
MICHELINI, C. R.
QUESITOS
Os quesitos devem ser formulados pelas partes e pode tambm ser formulado pelo
Juiz, sendo que essas perguntas so relativas aos fatos que constituem o objeto da
percia.
O Perito e assistente tcnico, respondero aos quesitos relativos matria de fato e
no relativos matria de direito.
Os trabalhos podem ocorrer em conjunto, portanto, o laudo pericial ser elaborado
pelo Perito, e o assistente tcnico dever apresentar o laudo tcnico de manifesto
concordando ou discordando, parcial ou total, sobre o laudo apresentado.
COMPROMISSO A SER FIRMADO

Intimao
O Profissional receber a intimao da qual traz a deciso do Juiz quanto a
necessidade da pericia, e nela consta a nomeao do profissional designado a realizar
o trabalho tcnico pericial. Constando ainda o prazo para apresentao da proposta de
honorrios tcnicos.
Carga do processo
Aps a intimao, o Perito nomeado deve ir ao Frum competente e requerer junto ao
cartrio do qual pertence os autos (processo), e assim, efetivar a carga do processo
para estudo e elaborao da proposta de honorrios tcnicos.
Prazos
O prazo de cinco dias teis para a elaborao da proposta de honorrios. Aps, ser
aberta vistas as partes para manifestarem sobre a proposta apresentada pelo Perito.
Em no sendo aceito a proposta por qualquer das partes, essa se manifestar
apresentando suas ponderaes. O Juiz intimar novamente o Perito nomeado,
enviando em anexo a petio apresentada pela parte, e o Perito ter o prazo de cinco
dias teis para manifestar-se sobre os argumentos inseridos na petio.
Podem ocorrer casos em que o Juiz poder arbitrar os honorrios periciais, mesmo
assim o Perito ou mesmo qualquer das partes, poder argumentar sobre o valor
arbitrado.
Quando acordado o valor dos honorrios, esse dever ser depositado em cartrio do
qual tramita o processo, e assim, o Juiz determinar a data, local e hora para abertura
dos trabalhos tcnicos periciais. Poder ocorrer de ser depositada parte dos
MICHELINI, C. R.
honorrios e o restante a serem depositados aps a entrega do laudo, porm, essas

definies so decididas pelo Juiz.
O Perito poder j requerer em sua proposta de honorrios o deposito prvio do valor
junto ao cartrio, bem como a condio do levantamento dos valores. habitual
solicitar parte desses honorrios para custear as despesas do trabalho a ser elaborado,
que muitas vezes ir desde as despesas em diligencias entre combustvel, aluguel de
veculo, hotel, refeio, e at mesmo em contratao de terceiros para ajudar na
execuo do trabalho tcnico pericial.
Elaborao da proposta de honorrios

Aps o estudo realizado no processo, e com o conhecimento dos quesitos formulados
pelas partes e pelo juzo, o Perito ir formular a proposta de honorrios, o qual dever
ser coerente com o trabalho tcnico a ser realizado. Esses parmetros de tempo e
valores esto inseridos em tabelas de honorrios, sendo que o IBAPE - Instituto
Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia, fornece aos seus associados. Essa
tabelas so elaboradas para cada regio do Pas, portanto, podem ter valores
diferenciados e devidamente adaptados a realidade da regio a qual pertence a
comarca do Frum em que esta tramitando o processo judicial do qual o profissional
nomeado ir trabalhar.
TABELA DE HONORRIOS TCNICOS - IBAPE-MT
MICHELINI, C. R.
MICHELINI, C. R.
MICHELINI, C. R.
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MODELO DE PROPOSTA DE HONORRIOS

EXMO(A). DR(A). JUIZ(A) DE DIREITO DA COMARCA DE RONDONPOLIS-MT
xx Vara Cvel
Processo n 555/1999 Cdigo n.22222
AA: Banco Direcional do Brasil
RR: Joaquim e Joaquim
Carlos Joshep, engenheiro agrimensor com registro no CONFEA/CREA n xxxxx, e

corretor de imveis com registro no CRECI-MT n xxx, ps graduado em agronegcio,
nomeado Perito nos autos acima descrito, vem respeitosamente efetuar a devoluo do
processo em Cartrio e apresentar a proposta de honorrios para elaborao do laudo
tcnico pericial e avaliao do imvel rural em questo, com respaldo na tabela promulgada
pelo IBAPE - Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia - MT (tabela
anexa), onde membro associado, como segue:
Essa proposta realizada com conhecimento dos quesitos formulados pelo Autor que se
encontra as fls.120/124 e pela parte R as fls. 132/133 dos autos. No foram apresentados
at o presente momento quesitos pelo Juiz(a). Caso haja quesitos suplementares, sero
avaliados se haver majorao quanto aos honorrios tcnicos e levados ao conhecimento
de V. Exa. para apreciao e aprovao.
Para elaborao do laudo tcnico fundirio/geogrfico, promovendo a realizao de
diligncias, vistoria in-loco, estudos, consultas dominiais junto aos rgos governamentais
competentes, estudos dominiais e fundirios, localizao geogrfica da matrcula e do ttulo
definitivo primitivo; venho apresentar com respaldo no Art. 13 da tabela do Ibape, a qual
determina em R$ 200,00/hora tcnica de trabalho, com o calculo de 10 dias de 08 horas,
resulta no valor de R$ 16.000,00 (dezesseis mil reais).
Para avaliao do imvel rural, promovendo clculos analticos, amostragens imobiliria e
comercial, analise do solo, analise ambiental, analise fundiria, clculos das reas com
exploraes florestais e agropecurias, reservas florestais, benfeitorias e edificaes,
logstica, estado de conservao, lbum fotogrfico, elaborao do laudo, e demais
atividades tcnicas necessrias ao desempenho da funo; apresento com respaldo no Art.
16 da tabela Ibape, o valor de R$ 24.000,00 (vinte e quatro mil reais).
Oportuno informar que, o estudo fundirio acima proposto, imprescindvel para a
avaliao do imvel rural, sendo que sem o mesmo, os valores apurados podem tornar-se
nulos caso houver deslocamento geogrfico de ttulos definitivos e ou matrculas, ou
mesmo outras constataes de incoerncias tcnicas que prejudicam a legitimidade do
documento a ser referenciado no laudo de avaliao.
MICHELINI, C. R.
Essa proposta de honorrios no inclui levantamento topogrfico convencional e ou de

georreferenciamento, caso seja necessrio o levantamento, os custos e honorrios sero
apresentados na oportunidade, para apreciao de V. Exa.
O prazo previsto para elaborao dos trabalhos tcnicos periciais de trinta dias.
Prope-se que o valor dos honorrios seja recolhido aos autos, e liberado 50% ao Perito
para incio dos trabalhos, ficando o restante para o final quando da entrega do laudo em
Cartrio.
As despesas relativas a certides, buscas dominiais, e outros documentos que sejam
necessrios para a realizao dos trabalhos tcnicos, sero cobrados a parte, comprovados
pelas respectivas notas fiscais e ou recibos.
O valor dos honorrios ser reajustado conforme resoluo do CMN (Conselho Monetrio
Nacional), baseado no salrio mnimo ou outra letra em vigor.
End. Bancrio: Eng. Carlos Joshep, B.Brasil, ag.0214-2, c/c 12033-5, Cpf 123.777.388-99.
Anexos: currculo do Perito nomeado e tabela do Ibape.
Termos em que pede deferimento.
Rondonpolis-MT, xx/ xx/ 20xx
________________________
Eng.Carlos Joshep
ABERTURA DOS TRABALHOS TCNICOS PERICIAIS

O Juiz determina o dia, local e hora para inicio dos trabalhos. Poder haver casos em
que o Juiz solicita ao Perito que determine o dia e hora para inicio dos trabalhos,
casos esses em que o Perito pode consultar sua agenda, e assim definir um dia em que
no venha coincidir com outros trabalhos j agendados e compromissados. Oportuno
lembrar que, a data dever conter dia, ms, ano, local e hora, e dever ser no mnimo
com trinta dias de antecedncia, tempo esse necessrio para que sejam notificadas as
partes interessadas e habilitadas no processo.
Nesse dia definido para inicio dos trabalhos periciais, poder o Perito levantar parte
do valor proposto de honorrios, iniciar os estudos dos documentos inseridos nos
autos, reunir com os assistentes para discusses tcnicas, e aps, marcar a data para a
vistoria ao imvel ou objeto a ser periciado.
Inicialmente oportuno relacionar os profissionais e demais presentes na abertura dos
trabalhos. Seguindo esse cuidado em todos os dias dos trabalhos periciais.
COMUNICAO E TRATAMENTO ENTRE PROFISSIONAIS

O respeito e a tica so fundamentais para o desenvolvimento dos trabalhos tcnicos
periciais, portanto, deve o Perito sempre informar os assistentes tcnicos quando das
vistorias, participar quando esses requisitarem para apresentao de algum
documento ou dado que venha de encontro ao assunto em questo. Esses podero ser
MICHELINI, C. R.
acatados ou no pelo Perito. Afinal, funo do assistente tcnico, alm de outras,

assistir aos trabalhos periciais.
Oportuno lembrar ao profissional que atua em percias judiciais, que o Perito de hoje
poder ser o assistente tcnico de amanh, portanto, o respeito para com o colega
fundamental.
LAUDO TCNICO
um documento emitido por especialista, aps uma percia tcnica realizada sobre a
matria.
PARECER TCNICO
um documento emitido por um especialista, com opinio expressa a respeito do
laudo tcnico ou da matria.
LAUDO TCNICO PERICIAL

O laudo o resultado da percia, expresso em concluses escritas, fundamentadas,
com contedos firmados com objetividade e clareza dos fatos periciados, assinado
pelo Perito.
Objetivo
Relatar qual o objetivo do trabalho tcnico pericial. Podendo ser uma avaliao de
imveis para fins de apurar o valor real de mercado; avaliao parcial de um imvel
para fins de desapropriao, com clculos de perdas e danos e lucros cessantes;
demarcatria; localizao fundiria e geogrfica; constatao de posse; demarcao
de um determinado ttulo definitivo; avaliao do imvel com edificaes residncias
e ou comerciais.
Descrio
Descrever o objeto/imvel e suas caractersticas. Relatando o registro e comarca,
rea, localizao urbana ou rural, bairro, cidade, limites e confrontaes, edificaes
averbadas a margem da matrcula, limites naturais, referencias geogrficas.
Mapa Imagem representao grfica

O mapa imagem do imvel deve ser elaborado com clareza e rico de informaes,
porm, no pode ser carregado demais, caso tenha necessidade de muitas informaes
tcnicas, dever ser elaborado mapas temticos.
MICHELINI, C. R.
Os mapas devem constar: coordenadas geogrficas e ou Utms, rea total e reas de

ocupao atual do solo com os respectivos limites, nome do proprietrio e da
propriedade, municpio e comarca, nmeros das matrculas dos registros dos imveis
e seus limites, escala, rota e cena da imagem por satlite e ou foto area com data da
tomada area, acidentes naturais, finalidade do mapa imagem, nome e numero do
registro do responsvel tcnico e sua formao acadmica.
Importante tambm elaborar o croqui de localizao e acesso, mapa esse em que
dever informar coordenada geogrfica, vias de acesso, distncias das diversas vias
de acesso e da cidade mais prxima.
Peas Tcnicas Topogrficas de Georreferenciamento do Imvel

As peas tcnicas que devem acompanhar o laudo tcnico pericial quando necessrio
de levantamento topogrfico de georreferenciamento, so as mesmas constantes da
Lei Federal n 10.267/2001 do georreferenciamento. (planta topogrfica, memorial
descritivo, implantao do marco base geodsico em local seguro e visvel,
monografia do marco base geodsico, implantao de marcos geodsicos nos limites,
planilha de clculos analticos, planilha cartogrfica, nomes e documentos dos
vizinhos lindeiros, declarao de limites, Art/Crea, etc...).
Observa-se que dever constar todos os ocupantes da propriedade periciada,
apresentando os nomes desses, limites e rea de cada ocupante, benfeitorias e
edificaes, tempo de moradia e posse.
Vistoria
Elaborar o desenvolvimento dos trabalhos de vistoria, como dia, hora, pessoas
presentes, desenvolvimento dos dados tcnicos captados e verificados no imvel
vistoriado. Momento esse em que poder verificar o estado de conservao do objeto
periciado, se o mesmo encontra-se em funcionamento, qual o desenvolvimento
produtivo desenvolvido no ato da vistoria, conservao, idade aparente, fazer
tomadas de fotos e coordenadas geogrficas, tipo de edificao e metragens, plantio e
cultura em desenvolvimento, topografia do terreno, possveis eroses, estrada de
acesso, rua, calada, energia, linha nibus, mercado, armazm de gros, frigorficos,
distancias em relao a centros de compras e escolas, relatos de funcionrios e
moradores, anotaes da marca, modelo e nmero de srie, informar se transcorreu
em harmonia ou houve alguma resistncia ou desavena.
Oitivas
Oitivas so as entrevistas feitas com os conhecedores e antigos conhecedores do
imvel periciado, do bairro ou regio, dos moradores, das mquinas e equipamentos.
Edificaes
Quando inspecionados deve relatar, detalhar, quantificar e referenciar todas as
informaes possveis tais como: rea construda, quantos cmodos, banheiros,
azulejos, rea coberta, alicerce, paredes de alvenaria ou madeira, rebocada ou no,
instalaes eltricas e hidrulicas embutidas ou no, massa corrida, pintura,
MICHELINI, C. R.
cobertura, forro, laje, piso, vida til, tempo de construo, estado de conservao,
idade aparente.
Mquinas e Equipamentos
Quando inspecionados (vistoriados), deve relatar, detalhar, quantificar e referenciar
todas as informaes possveis tais como: marca, tipo, modelo, capacidade de
produo, potncia, nmero de srie, ano fabricao, ano instalao, vida til, se esta
em funcionamento, se encontra desativada e a quanto tempo e porque, instalaes
eltricas e hidrulicas, estado de conservao.
Metodologia
Citar qual a metodologia a ser aplicada ao trabalho, e relatar o desenvolvimento da
mesma.
Para o desenvolvimento dos trabalhos tcnicos de avaliao, os tipos de metodologias
usadas esto no captulo de avaliaes dessa apostila.
Pesquisa
Citar as fontes e endereos dos contatos feitos na oportunidade da percia. habitual
fazer consultas em rgos governamentais, empresas, entidades, meio de
comunicao, jornais, revistas, sites, pessoas, boletim cadastral em Prefeituras.
Anotar e informar tudo e todos que serviram de referncias e ou foram consultados
para obteno dos dados utilizados no desenvolvimento do trabalho tcnico pericial.
Respostas aos quesitos

Devem ser respondidos todos os quesitos apresentados pelas partes e pelo Juiz, desde
que sejam relativos matria de fato e no relativos matria de direito.
Encerramento ou concluso
O Perito deve apresentar a concluso ao final do trabalho tcnico realizado.
lbum fotogrfico
O lbum fotogrfico muito importante para a visualizao do Juiz e dos
interessados no processo, pois os relatos constantes no corpo do laudo tcnico podem
ser confirmados e melhor entendidos atravs das fotos ilustrativas apresentadas no
laudo pericial. Sempre que possvel, fazer as tomadas das fotos com referencias, seja
uma rvore, torre, montanha, morro ou outra paisagem que ajude a identificar o lugar.
Anexos
Os anexos so todos os documentos que foram usados para o desenvolvimento dos
trabalhos tcnicos periciais, tais como: escrituras, matrculas, mapas, memoriais,
plantas de edificaes, fotos antigas, currculo do profissional responsvel.
Deve apresentar ainda ao final do laudo tcnico pericial, as referencias bibliogrficas
e a relao das fontes consultadas e pesquisadas, informando o contato de cada um.
MICHELINI, C. R.
ALGUMAS INFORMAES OPORTUNAS
Escritura
A escritura pblica documento elaborado em cartrio por pessoa que detm a
funo pblica, o notrio pblico, como formalizao instrumental de um ato ou
negcio, por requerimento das partes interessadas. Trata-se de um instrumento
indispensvel validade de negcios imobilirios
Importante destacar, no entanto, que a escritura por si s, no confere direitos reais a
ningum. Para que tenha os efeitos probatrios ela deve ser devidamente registrada
no cartrio de registro de imveis da comarca do imvel.
A lavratura da escritura pblica pode ser realizada em qualquer cartrio do pas,
porm o seu registro deve ser efetuado no Cartrio de Registro de Imveis da
comarca (regio sob determinada circunscrio ou competncia falamos em
comarca porque alguns municpios no possuem Cartrio de Registro de Imveis) em
que esteja localizado o imvel objeto da escritura pblica.
Cabe alertar que o sistema cartorial do pas no tem mecanismo on-line que integre as
lavraturas de escrituras de compra e venda. Sendo assim, qualquer sujeito de m
ndole poder lavrar escritura de compra e venda de uma propriedade num
determinado cartrio notarial e, em seguida, lavrar outra escritura de compra e venda
da mesma propriedade em outro cartrio notarial. Tal situao no comum, mas
possvel, e pode lesar o investidor que levar em segundo plano a escritura para
registro.
Matrcula
Cada imvel tem uma matrcula prpria, que dever ser aberta por ocasio do
primeiro registro a ser feito, referente a esse imvel. As matrculas so realizadas no
Livro 2 Registro Geral do cartrio de registro da comarca onde esta localizado o
imvel.
Sero registradas ou averbadas em cada matrcula todas as alteraes e nus que
gravarem o imvel, tais como compra e venda, cesses, alienaes fiducirias,
hipotecas, penhoras, arrestos, alterao de denominao, alterao de dados pessoais
do proprietrio, e outras que surgirem. Ex.: Av-03/200, R-03/200.
Reforamos que o que comprova o domnio da propriedade de um imvel a
matrcula, e no a simples lavratura de sua escritura.
MICHELINI, C. R.
Benfeitorias em Edificaes
http://www.afixcode.com.br/o-que-e-benfeitoria-necessarias-uteis-voluptuarias/ - acessado em 05.10.2012
As benfeitorias podem ser classificadas como:

Necessrias
teis
Volupturias
Benfeitorias Necessrias As com despesas de manuteno, que se destinam
conservao do imvel ou que evitem que ele se deteriore.
Exemplos: reparos de um telhado, reparos de parede para evitar a infiltrao de gua
ou a substituio dos sistemas eltrico e hidrulico danificados.
Benfeitorias teis As que tornam o imvel mais confortvel, seguro, amplia sua
utilidade, facilitam o uso do imvel.
Exemplos: construo de uma garagem, a instalao de grades protetora nas janelas,
fechamento de uma varanda.
Benfeitorias Volupturias - As que no aumentam ou facilitam o uso do imvel, mas
podem torn-lo mais bonito ou mais agradvel.
Exemplos: obras de jardinagem, de decorao ou alterao meramente esttica como
cerca viva, colunas no hall de entrada, Lago.
AVALIAES
-2.
Introduo avaliao
A Engenharia de Avaliaes no uma cincia exata, mas sim a arte de estimular os
valores de propriedades, mquinas e equipamentos, em que o conhecimento
profissional de engenharia e o bom julgamento so condies essenciais. Importante
tambm, o avaliador verificar o fim a que se destina o laudo de avaliao.
Bom senso e cautela so necessrios para se analisar as amostragens e informaes
contidas na oferta e procura, quando da busca da mdia ponderada do mercado.
So vrios os mtodos utilizados, porm, o mtodo a ser utilizado, deve ser escolhido
conforme o objeto da avaliao.
Para o desenvolvimento do laudo tcnico de avaliao, o escopo a ser utilizado, muito
se assemelha ao laudo tcnico pericial. Oportuno lembrar que, so muitos os casos
judiciais em que o profissional da rea tecnolgica nomeado como Perito
Avaliador.
Finalidade da avaliao
O que se pretende na avaliao essencialmente o justo valor do bem, e nele
agregado o valor das benfeitorias edificadas, mquinas, equipamentos e instalaes,
tendo como objetivo atender solicitao de avaliao para fins de comprovao de
MICHELINI, C. R.
valores atuais em uma data base para pagamento a vista, em moeda corrente do pas,
conforme normas e conceitos da ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
Mtodos de avaliao
Nas avaliaes para determinao de valores, abordaremos alguns conceitos quanto
aos mtodos Comparativos, da Renda e do Custo de Reposio.
- Mtodo Comparativo: A condio essencial para o sucesso desse mtodo, que os
imveis bsicos pesquisados, possuem caractersticas idnticas ou bastante
comparveis s do imvel avaliando. obtido comparando-se suas caractersticas
com outros imveis que vem sendo ofertados e ou negociados no mercado
imobilirio.
- Mtodo da Renda: Baseia-se na capacidade de que os imveis possuem de produzir
renda. Devendo nesse mtodo levar em considerao as taxas de renda bruta e
lquida. muito utilizado para se determinar o valor do imvel a partir do aluguel
que este gera.
Tambm aplicado com o objetivo de analisar qual a regio mais atrativa para se
investir em imvel para pratica de aluguel.
- Mtodo do Custo de Reposio: Esse mtodo determinado pelo valor do bem com
reposio em estado de novo. Aps, dever ser considerado para o valor do bem
avaliando, a depreciao pelo tempo de vida til, depreciao, (vida) idade aparente,
utilidade, entre outras particularidades inseridas nas normas tcnicas.
Muito utilizado para avaliao de edificaes, mquinas e equipamentos.
Pontuao para fins de classificao da avaliao quanto ao grau de fundamentao
Item
Tabela
Especificaes das
avaliaes de imveis
rurais
Para determinao da pontuao, os valores na horizontal

no so cumulativos
Condio
6
7
Numero de dados de
mercado efetivamente
utilizados
Qualidade dos dados
colhidos no mercado de
mesma explorao
Visita dos dados de
mercado por engenheiro
de avaliaes
Critrio adotado para
avaliar construes e
instalaes
Critrio adotado para
avaliar produes
vegetais
Apresentao de laudo
conforme seo 11
Utilizao do mtodo
comparativo direto de
dados de mercado
pt
Condio
pt
18
Todos
15
Maioria
Minoria ou
ausncia.
Todos
15
Maioria
Minoria ou
ausncia
Custo de reedio
por planilha
especifica
Custo de
reedio por
caderno de preo
Conforme em 10.3
(3k + 1) e no
mnimo 5
Por caderno de
preo
Condio
Como
varivel
conforme
anexo A
Como
varivel
conforme
anexo A
pt
Completo
16
Tratamento
cientifico
conforme 7.7.3 e
anexo A
15
Simplificado
Tratamento por
fatores conforme
em 7.7.2 Anexo
B
1
12
Outros
tratamentos
MICHELINI, C. R.
10
Identificao dos dados

amostrais
Fotogrfica
Coordenadas
geogrficas
Documentao do
avaliando que permita
sua identificao e
localizao
Fotogrfica
Coordenadas
geogrficas
Documentao do
imvel avaliando
apresentada pelo
contratante refere-se a
Levantamento
planimtrico de
acordo com as
normas
Roteiro de acesso
ou croqui de
localizao
Croqui de
localizao
Levantamento
planimtrico
Ficando para o imvel em questo:

Item
Especificaes
Condio
Numero de dados efetivamente utilizados
2
3
4
5
6
7
8
9
Qualidade dos dados colhidos no mercado da mesma explorao

Visita aos dados de mercado por eng de avaliaes
Critrio adotado para avaliar construes e instalaes
Critrio adotado para avaliar produo vegetal
Apresentao do laudo conforme seo II
Uso do mtodo comparativo de dados de mercado
Identificao dos dados amostrais.
Documentao do imvel avaliando, que permita sua
identificao e localizao.
Documentao do imvel avaliando, apresentada pelo contratante
refere-se a:
Somatrio de pontos
10
Pontos
Todos
Maioria
Caderno de preo
Caderno de preo
Completo
7.7.2
Coordenadas
Fotogrfica e
coordenada
Levantamento
planimtrico
7
6
3
0
16
12
2
8
2
65
Coeficientes de depreciao de pastagens: Fonte: Adaptado de Rossi 2.001

Estado vegetativo
sanitrio.
Depreciao
timo
1,00
Bom
0,80
Regular
0,60
Precrio
0,40
Mau
0,20
Imvel rural introduo a avaliao

No exame das propriedades rurais, o avaliador ter que observar as caractersticas que
so importantes para a fixao do valor, sendo as observaes e aplicaes bsicas
que seguem:
caractersticas fsica do solo areia, silte e argila.
caractersticas qumicas do solo para produo agropecuria acidez ou alcalinidade;
teores de fertilizantes nitrognio, fsforo e potssio; clcio, magnsio e enxofre;
ferro, zinco, mangans, boro, cobre, molibdnio.
tipo de utilizao do solo campos, cerrados, matas nativas, florestas cultivadas,
cultivo agrcola, cultivo pastoril.
topografia do terreno plano, ondulado, levemente ou fortemente acidentado.
MICHELINI, C. R.
hidrografia e capacidade de irrigao.

Vias de acesso; logstica; distancias de cidades, rodovias, armazns, frigorficos.
- Classificao do solo
De acordo com a respectiva capacidade de uso, recomenda-se a utilizao da Escala
de Norton, que estabelece oito classes, conforme tabela:
FONTE: ESCALA DE NORTON
Livro: Princpios de engenharia de avaliaes, Alberto Llio Moreira, 5 ed., So Paulo: Pini, 2001.
Classe
I
Capacidade de uso
Terras prprias para culturas, sem problemas de conservao, exigindo somente
adubao e manuteno.
II
Terras prprias para culturas, com pequenos problemas de conservao, exigindo

prticas simples de conservao da fertilidade.
III
Terras prprias para culturas, com problemas srios de conservao, exigindo

prticas conservacionista complexas.
IV
Terras prprias para culturas, ocasionalmente, no devendo ser usadas para

culturas mais do que dois anos consecutivos, seguindo-se de preferncia, a
pastagem, pr perodo de trs anos.
Terras prprias somente para pastagens, sem problemas de conservao.
VI
Terras prprias para pastagens, com problemas simples de conservao.
VII
Terras prprias para florestas.
VIII
Terras prprias somente para abrigo da vida silvestre.
- Situao da Propriedade
Elemento fundamental na avaliao do imvel rural a situao de localizao e
acesso, condies de praticabilidade, escoamento da safra, onde recomendamos a
utilizao da Escala de Mendes Sobrinho, estabelecida em seis situaes, conforme
tabela:
FONTE: ESCALA DE MENDES

Situao
tima
100%
Muito boa
95%
Boa
90%
Desfavorvel
80%
M
75%
Pssima
70%
ESCALA DE MENDES SOBRINHO

Imvel com face para rodovia asfaltada, importncia limitada das distncias.
Imvel servido pr rodovia de primeira classe, no pavimentada, importncia
relativa das distncias.
Imvel servido pr rodovia no pavimentada, mas que oferea seguras condies
de praticabilidade, durante o ano todo, importncia significativa das distncias.
Imvel servido pr estradas e servides de passagem, que no oferecem
satisfatrias condies de praticabilidade, vias e distncias se equivalendo.
Como a anterior, porm interceptada pr fechos nas servides e com problemas
srios de praticabilidade na estao chuvosa, distncias e classe de estrada se
equivalendo.
Como a anterior, com srios problemas de praticabilidade, mesmo na estao
seca, interceptada pr crregos e ribeires, sem pontes, com vau cativo ao
volume das guas.
MICHELINI, C. R.
- Homogeneizao
Homogeneizar o fato de tornar-se homogneo, assemelhar, igualar. Para o
desenvolvimento da homogeneizao, aplicamos as tabelas acima para situao e
classe de uso, Miguel Kosma imaginou tornar essa tabela permanente se, em vez de
valores absolutos, fossem lanados valores percentuais decrescentes a partir de 100%
para a Classe I na Situao tima e apresentou os ndices na tabela a seguir:
FONTE: TABELA de MIGUEL KOSMA
Valor das terras rsticas segundo a capacidade de uso e sua situao
Classe
I
II
III
IV
V
VI
VII
VIII
100% 95%
75%
55%
50%
40%
30%
20%
Situao
tima
1,000 0,950
0,750
0,550
0,500 0,400
0,300
0,200
100%
Muito boa
0,950 0,903
0,713
0,523
0,475 0,380
0,285
0,190
95%
Boa
0,900 0,855
0,810
0,495
0,450 0,360
0,270
0,180
90%
Desfavorvel
80%
M
75%
Pssima
70%
0,800
0,760
0,600
0,440
0,400
0,320
0,240
0,160
0,750
0,713
0,463
0,413
0,375
0,300
0,225
0,150
0,700
0,665
0,525
0,385
0,350
0,280
0,210
0,140
Assim, por essa tabela, desde que, por pesquisa, for estabelecido o valor absoluto da
Classe I, Situao tima (nmero ndice 1,000), o valor de qualquer outra propriedade
poder ser obtido por simples multiplicao pelo nmero-ndice correspondente.
Ainda na obra Princpios de Engenharia de Avaliaes, o Autor elaborou sua prpria
teoria com a mesma metodologia usada por Miguel Kosma, porm, desdobrando
tambm em oito categorias a Situao, definindo assim novos ndices dos quais
acredita ser mais justo, pois ficam igualadas as Classes e Situaes, dando maior
preciso aos trabalhos de avaliao, como segue tabela abaixo:
FONTE: TABELA de ALBERTO LLIO MOREIRA
Valor das terras rsticas segundo a capacidade de uso e sua situao
Classe
I
II
III
IV
V
VI
VII
VIII
100% 95%
75%
55%
50%
40%
30%
20%
Situao
tima
- 100%
1,00
0,90
0,80
0,70
0,60
0,50
0,40
0,30
Muito boa
- 90%
0,90
0,81
0,72
0,63
0,54
0,45
0,36
0,27
Boa
- 80%
0,80
0,72
0,64
0,56
0,48
0,40
0,32
0,24
Desfavorvel - 70%
Sofrvel
- 60%
Inconveniente - 50%
M
- 40%
Pssima
- 30%
0,70
0,63
0,56
0,49
0,42
0,35
0,28
0,21
0,60
0,54
0,48
0,42
0,36
0,30
0,24
0,18
0,50
0,45
0,40
0,35
0,30
0,25
0,20
0,15
0,40
0,36
0,32
0,28
0,24
0,20
0,16
0,14
0,30
0,27
0,24
0,21
0,18
0,15
0,12
0,09
MICHELINI, C. R.
Existem outras tabelas que foram desenvolvidas por rgos oficiais como, por
exemplo, o INCRA. Essas tabelas so regionais, e elaboradas por estudos realizados
pelos profissionais servidores de um determinado Estado, ajustando para a realidade
daquela regio.
Ficando assim ao critrio de cada profissional, para o uso das tabelas que acreditar ser
mais conveniente para a regio em que esta desenvolvendo o trabalho de avaliao do
imvel.
Reafirmamos assim, como dito antes, que a Engenharia de Avaliaes no uma
cincia exata. O conhecimento profissional de engenharia, o bom senso e o bom
julgamento so condies essenciais para que o trabalho obtenha um resultado mais
prximo da realidade do valor monetrio correspondente ao maquinrio,
equipamento, edificao e o imvel em questo.
- Benfeitorias
As benfeitorias podem ser classificadas em dois tipos principais, benfeitorias
reprodutivas e benfeitorias no reprodutivas.
Benfeitorias reprodutivas podem ser classificadas as culturas comerciais

permanentes, das quais podem ser obtidos dados por unidade de rea ou de produo,
para apurao de rendimentos. Embora no possam ser negociadas separadamente do
solo, podero ter cotao unitria para base de negcios. Como exemplos tm as
florestas e pastagens artificiais, pomares, cafezais, etc. O critrio para a avaliao de
benfeitorias reprodutivas poder ser o da capitalizao de seus rendimentos, podendo
ainda ser o custo da benfeitoria.
Benfeitorias no reprodutivas, so aquelas que, por sua natureza e funo, no
oferecem margem para apurao individual de rendimentos e, por se acharem
aderidas ao solo, no so negociveis separadamente das terras. Tais como:
instalaes de abastecimento de gua, irrigao e drenagem, energia eltrica, galpes,
depsitos, cercas, curral, casas, etc. O critrio para a avaliao de benfeitorias no
reprodutivas dever ser o custo de reposio depreciado pelo uso.
Desenvolvimento metodolgico do laudo de avaliaes

Para o desenvolvimento do laudo de avaliao, deve-se seguir a mesma metodologia
aplicada ao laudo tcnico pericial, acrescentando aos estudos avaliatrios os dados do
imvel a ser vistoriado e avaliado, mencionando as situaes e mtodos como:
Introduo; finalidade da avaliao; data base; descrio do imvel; descrio dos
proprietrios e da propriedade; valores de produtos referenciados no laudo para a data
base determinada; mtodos avaliatrios utilizados; caractersticas do imvel;
classificao dos solos com os resultados das anlises laboratorias; situao da
propriedade; benfeitorias e suas caractersticas; mapa imagem do imvel e regio;
croqui de localizao e acesso; peas tcnicas topogrficas de georreferenciamento
MICHELINI, C. R.
do imvel quando necessrio de se realizar o levantamento; desenvolvimento da

vistoria; reas quantificando as ocupaes de uso do solo; edificaes com suas
metragens e caractersticas; descrio de mquinas e equipamentos quando forem
solicitados para avaliao; relatrio com os dados da pesquisa de mercado e os
devidos endereos de contatos das fontes consultadas; clculos analticos e suas
respectivas planilhas; formulas e tabelas utilizadas; estudos tcnicos dominiais,
geogrficos e fundirios realizados; respostas aos quesitos; encerramento ou
concluso; lbum fotogrfico; anexos; currculo do profissional responsvel; Art/Crea
devidamente quitada e assinada.
Importante salientar que, para a avaliao de imvel rural, necessrio realizar o
estudo fundirio. Temos que os valores apurados podem tornar-se nulos caso houver
deslocamento geogrfico de ttulos definitivos e ou matrculas, ou mesmo outras
constataes de incoerncias tcnicas que possam prejudicar a legitimidade do
documento a ser referenciado no laudo de avaliao.
Segue abaixo o croqui ilustrativo e o relato, exemplificando alguns dos problemas
fundirios possveis de serem encontrados quando da realizao do estudo.
Relato Fundirio:
Figura 3 Esse mapa ilustrativo retrata a situao fundiria e geogrfica de um
imvel rural (permetro ilustrado por linhas tracejadas) cuja sucesso dominial
constatou que houve desmembramento de um ttulo definitivo primitivamente
denominado de Lote Xaras. So explicitadas trs situaes diferentes, quais
sejam:
Situao A A rea 1A est posicionada geograficamente dentro do permetro do
ttulo definitivo primitivo (Lote Xaras) constante da certido sucessria de cadeia
dominial do imvel adquirido. Tal exemplo retrata uma situao tcnica e dominial
adequada.
Situao B A rea 1B est posicionada geograficamente dentro do permetro do
ttulo definitivo primitivo (Lote Juqui), no estando compatvel com a cadeia
sucessria dominial. Nesta situao, recomenda-se que o investidor adquira parte do
documento que tenha origem no Lote Juqui, ou mova ao judicial denominada
usucapio, com assistncia de profissional da rea jurdica, tendo como base para
elaborao da petio inicial o projeto tcnico elaborado por profissional habilitado.
Situao C - A rea 1C est posicionada geograficamente em terras pblicas,
passveis de regularizao fundiria, conforme explanado neste captulo,
denominadas terras devolutas. Em tal situao, dever o investidor requerer junto
ao rgo competente a regularizao fundiria.
MICHELINI, C. R.
Mapa ilustrativo Fundirio:
Mapa ilustrativo - posio lavoura :
MICHELINI, C. R.
Mapa ilustrativo (APP-rea de Preservao Permanente) em serra e morro:
Mapa ilustrativo (APP-rea de Preservao Permanente) em hidrografia:
Ocupao Atual: rea total da propriedade - rea com lavoura mecanizada - rea com
formao em pasto - faixa de domnio da rodovia - rea em vegetao nativa (ARL e
APP).
Topografia: Plana - levemente ondulada - fortemente ondula - problema ou no de
conservao de solo - favorvel a mecanizao.
Altitude: Altitude mdia em relao ao nvel do mar - se proporciona boas condies
para o desenvolvimento de produo de gros produo de sementes.
Fama de Vizinhana: Condies excelentes de fama de vizinhana se tem ou no
conflitos agrrios.
Condies Econmicas e de logstica: O acesso ao imvel praticado o ano todo por rodovia federal, estadual ou municipal - corredor de escoamento da produo
para os grandes centros consumidores - regio de agricultura tecnificada regio de
MICHELINI, C. R.
pecuria extensiva - estrutura das estrada estruturas de comrcio, educao, sade,

transporte, gua e energia eltrica.
Condies Ambientais: rea preservao permanente (APP) com a mata ciliar
preservada a margeando do rio - possui rea de APP degradada - possui averbao de
xx% de reserva legal na matrcula possui CAR ou LAU
Mapa Imagem:
MICHELINI, C. R.
MICHELINI, C. R.
Planilhas de clculos: Indexadores SOJA - @ BOI DOLAR REAL (R$)
Planilha fls.01
MICHELINI, C. R.
Planilha fls.02
Planilha fls.03
MICHELINI, C. R.
Planilha fls.04
Planilha fls.05
MICHELINI, C. R.
Planilha fls.06
Planilha fls.07
Planilha fls.08
MICHELINI, C. R.
Planilha fls.09
Planilha fls.10
Resultado final da Avaliao: Valor do imvel no mercado imobilirio - a vista em

moeda corrente do pas (R$) data de referencia
Planilha de Resumo das Ocupaes das reas e Benfeitorias
por Matrcula - Valores em Reais
Matricula n. 666
Descrio
rea ha
Valores - R$
Lavoura A.1
1.450,0000
20.100.842,0
Lavoura A.2
Pasto B.1
Pasto B.2
Reserva/Cerrado - C
Rodovia e faixa de domnio- D
Preservao permanente E
rea Total / ha Imvel
Benfeitorias R$
239,8000
330,9200
377,5800
559,9800
19,5000
22,2200
3.000,0000
Diversas
2661.263,0
3.397.061,0
2.461.815,0
2.252.781,0
54.101,0
40.071,0
30.981.937,0
921.106,0
Valor Total do Imvel - R$
31.903.044,0
MICHELINI, C. R.
Imvel urbano introduo avaliao

-3.
No exame das propriedades urbanas, o avaliador ter que observar as caractersticas

que so importantes para a fixao do valor. Mesmo sabendo que cada imvel possua
sua prpria especificidade, podemos elencar um conjunto de variveis ou atributos
que se mostram indispensveis no estudo da formao dos valores.
O mercado imobilirio urbano bastante diversificado: (lotes, terrenos, glebas, casas,
lojas, escritrios, apartamentos, depsitos, estacionamentos) entre outros. Dentro
desse complexo mundo imobilirio urbano, temos de desenvolver a habilidade de
aplicar a heterogeneidade destas variveis, sendo isso fundamental para apurar o
valor do imvel. A seguir, algumas das observaes e aplicaes bsicas:
Mapa imagem de localizao geogrfica do imvel.

Colocar coordenadas geogrficas
MICHELINI, C. R.
Mapa imagem do permetro do imvel.
Terreno topografia, altitude em relao ao nvel do passeio pblico (acima ou

abaixo), aclives ou declives acentuados, metragens de rea (frente/testada, laterais),
formato da rea, situao geogrfica, bairro, servios pblicos, escolas, mercados,
hospitais, farmcias, comrcios, lazer e cultura, bancos, transportes, infra-estrutura
(redes de gua, luz, telefone e pavimentao), qualidade das construes
circunvizinhas, potencialidade de incorporao futura da regio (lojas, clinicas, etc).
Altimetria cotas e perfil definio do relevo
MICHELINI, C. R.
Importante ainda a verificao da definio firmada no plano diretor e ou

planejamento municipal nas questes: setor (residencial, comercial, industrial),
parcelamento mnimo (testada e metragem quadrada), percentual de aproveitamento
mximo edificvel, limitao de pavimentos (pisos superiores).
No caso de terrenos com mais de uma frente, convm padronizar o uso de varivel
utilizando como referncia apenas a frente mais importante.
Limites e Confrontaes: Conforme matricula

Frente - fundo - lado esquerdo - lado direito (lotes ruas).
Verificar se h divergncia entre o domnio e a posse (matrcula e o imvel
vistoriado).
Ocupao Atual:
rea total do terreno - rea edificada - rea averbada na matrcula - rea edificada e
no averbada
Edificao Tempo da edificao, idade aparente, estado de conservao, padro de

acabamento, classificao da qualidade da edificao, qualidade do acabamento
(revestimentos, esquadrias, forro, cobertura, telha, instalaes embutidas eltricas e
hidrulicas, massa corrida, pintura, etc.).
Deve ser verificado tambm se as edificaes/metragens esto averbadas a margem
da matrcula da propriedade, bem como citar as edificaes/metragens que no esto
averbadas.
Na atual circunstncia automobilstica, temos um fator muito interessante na
avaliao de imveis, que o abrigo de veculos. Quando no setor comercial, o valor
deve sofrer variaes quanto as situaes de com estacionamento e sem
estacionamento, bem como a qualidade dos mesmos.
Em apartamentos, somamos tambm as questes de elevador, rea de lazer,
segurana, etc..
Em lojas para comercio, somamos as questes de trreo (vitrina e acesso), outras
lojas agregadas na regio, esquina, testada, entre outras especificidades.
-3.
Planilhas de Clculos: Segue abaixo alguns modelos de planilhas de clculos para

determinao dos valores de terrenos e edificaes, praticando nelas as metodologias
com amostragens do mercado imobilirio, depreciaes, homogeneizao e
saneamento de valores. Obs.: Duas metodologias com resultados semelhantes
MICHELINI, C. R.
Planta baixa.
Fotos ilustrativas
MICHELINI, C. R.
MODELO/01 PLANILHA Terreno
MODELO/02 PLANILHA - Terreno
MICHELINI, C. R.
MODELO/03 PLANILHA Edificao
- Depreciao
Resultado final da Avaliao: Valor do imvel no mercado imobilirio - a vista em

moeda corrente do pas (R$) data de referencia
Quadro de resumo de valores encontrados para o total do imvel ( R$ )
Terreno
R$ 96.391,72
Edificao residencial
R$ 165.577,73
Valor total do Imvel
R$ 261.969,45
MICHELINI, C. R.
APURAO DO VALOR PARA LIQUIDAO FORADA

Segundo o especialista eng. civil Eduardo Teixeira, o valor de apurao na avaliao
para Liquidao Forada conceituado como sendo o valor atribudo ao imvel
considerando sua rpida e imediata alienao. Neste caso devemos aplicar uma
reduo no valor de mercado, de forma a compensar as partes envolvidas na
transao vendedor e comprador, respectivamente o ganho e a perda dos juros e
correo monetria vigentes no mercado financeiro no perodo de absoro pelo
mercado imobilirio regional, perodo este expresso pela velocidade de venda de
imveis anlogos ao avaliando.
No caso de instituies financeiras ou similares, sabendo que o imvel dever ser
alienado, podero ser considerados ainda: as despesas cartorrias, impostos e taxas
municipais, manuteno do imvel e outras despesas ligadas diretamente ao imvel.
Para liquidao forada, temos vivenciado de alguns profissionais, a prtica de uma
reduo de 25% sobre o valor de mercado apurado no laudo tcnico.
-4.
DESAPROPRIAO E SERVIDO
Extrado do livro Princpios de Engenharia de Avaliaes, cap.13, pg.285, 5ed.segundo o professor Jos Jnior, nos seus Comentrios Lei de Desapropriaes:
Desapropriao o ato de direito pblico pelo qual a administrao,
fundamentada na necessidade pblica, na utilidade pblica ou no interesse social,
obriga o proprietrio a transferir a propriedade de um bem ao Estado ou a
particulares, mediante prvia e justa indenizao.
As desapropriaes podem envolver a tomada total ou parcial de terrenos, bem como
das respectivas benfeitorias.
Na desapropriao, para que a indenizao seja justa, no basta representar o valor do
imvel ou objeto, pois ela deve compensar os prejuzos do expropriado (perdas e
danos) de modo a cobrir tambm, os lucros cessantes, as despesas com o processo e
outras despesas possveis de ocorrer por fora da desapropriao.
Para os casos de desapropriao total, faz-se pela aplicao dos mtodos de avaliao
j descritos anteriormente nessa apostila. Somando nele os valores de perdas e danos
e lucros cessantes se houver.
Desapropriaes parciais
Essa situao ocorre normalmente quando da necessidade de passagem de um novo
logradouro, rodovia, ferrovia, etc...
Nas desapropriaes parciais, a situao mais complexa, exigindo conhecimento
mais profundo da tcnica de avaliaes.
Em situaes urbanas, as vezes essa desapropriao parcial ocorre em um terreno do
qual pode ficar com duas frentes, outras, pode passar aos fundos ou numa lateral, e as
vezes, pode tirar a frente do terreno, vindo a prejudica-lo por completo.
Em situaes rurais, pode vir a tirar o acesso sede da propriedade, ou dividir a
propriedade sem permitir acesso de uma parte para a outra, entre outras situaes.
MICHELINI, C. R.
Nessas condies de desapropriao parcial, teremos a chamada rea remanescente

e rea mutilada, porm, temos de examinar com cuidado, pois essa situao poder
tanto trazer prejuzo quanto lucro ao seu dono. (ex.: duas testadas).
Nas desapropriaes parciais, na maioria dos casos, o mtodo mais adequado para
avaliar o imvel o chamado mtodo antes e depois. Esse mtodo consiste em
avaliar o imvel antes da desapropriao e, em seguida, avaliar o imvel depois da
tomada da faixa expropriada. A diferena entre esses valores o resultado do
trabalho avaliatrio do bem imvel. Lembrando que os critrios de avaliao
adotados para as duas situaes antes e depois, podem ser iguais para alguns casos
e diferentes para outros.
Em desenvolvimento dos trabalhos tcnicos para desapropriao parcial em rea rural

de lavoura de gros, segue um resumo exemplificando:
1234-
Valor da rea parcial desapropriada - (rea 01).

Valor da desvalorizao para a rea Mutilada (rea 02)
Desvalorizao da rea Remanescente - (rea 03)
Reduo do faturamento da rea Mutilada e Carreadores - (rea 02)
Da perda de rea de plantio
- rea a ser utilizada com carreadores (perdas da rea de lavoura) nos limites da
faixa a ser desapropriada, a serem implantados em ambos os lados da ferrovia
para a manobra das mquinas em operaes agrcolas.
- Da perda da rea pela desapropriao da ferrovia.
- Da majorao do custo de produo da safra na rea 02 (Mutilada). Clculos
da majorao dos custos, devido ao impedimento do trfego causado pela
desapropriao da rea da ferrovia, obrigando as mquinas a percorrerem uma
distncia maior para a execuo das operaes agrcola na rea 02 Mutilada,
seccionada pela desapropriao parcial.
.(V) custo hora de mquinas (trator e colheitadeira) / hora.

.(T) perodo considerado (safras).
.(D) dias previstos de servios na rea, seccionada pela ferrovia (preparo do solo, plantio,
controle pragas, colheita) / dias.
.(N) tempo de traslado de mquinas a mais pr dia de trabalho / horas.
.(MC) majorao no custo.
* Custo hora mquina est computado as despesas com combustvel, mo de obra,
manuteno, depreciao, etc.
MC = V x T x D x N
5- Benfeitorias a serem indenizadas: valores das benfeitorias que sero atingidas

pela ferrovia e consequentemente devero ser adequadas: estradas e terraos.
MICHELINI, C. R.
Mapa imagem ilustrativo de imvel rural com desapropriao parcial
MICHELINI, C. R.
MICHELINI, C. R.
MICHELINI, C. R.
Servido de passagem
Conforme definio do Eng. Civil Jos Tarcisi Doubek Lopes: Servido algo que
priva a liberdade de pleno uso de parte ou da totalidade da propriedade em benefcio
de algum e no a secciona, ou seja, no impede a comunicao entre as partes
decorrentes. Encargo especfico que se impe a uma propriedade em proveito de
outrem.
Nessa situao de servido, pode a propriedade ser privada de produo de certas
culturas por motivos de altura, dificuldades para pulverizao area, edificaes e ou
restries a edificaes. Tendo ainda a reduo de renda, perda parcial de rea
produtiva para implantao de carreadores, etc...
Em casos de servido, o proprietrio deve receber uma indenizao em que seja
compensado quando o montante recebido se aplicado no mercado financeiro, obtenha
a mesma receita no ano.
Para esse clculo, o eng. Civil e eletricista Jos Carlos Pellegrino desenvolveu um
critrio do qual tem por base a rentabilidade tanto do valor da indenizao quanto do
valor da terra nua da faixa de servido, e desenvolveu as frmulas das quais podem
ser encontradas em literaturas da rea de avaliaes e percias, tendo como resultado
final as condies percentuais, assim sugeridas:
RESULTADO DO MTODO DAS TAXAS DE RENDA Eng. Jos Carlos Pelegrino.
Zona
t
i
n
Urbana
8%
12%
2/3 = 0,6667
Rural
4%
12%
1/3 = 0,3333
n = ndice ou fator de depreciao (resultante da relao entre as duas taxas vigentes no
mercado).
i = taxa de renda lquida anual sobre o capital representado pela indenizao a receber.
t = taxa de renda lquida anual sobre o valor real das terras nuas da faixa de servido.
Os principais fatores depreciativos para servido, segundo tabela idealizada por

Philippe Westin so:
Livro: Princpios de Engenharia de Avaliaes, eng. Alberto Llio Moreira, 5.ed., pag.300, ed.Pini
ndices de depreciao
Principais fatores depreciativos
Linhas de transmisso
A Proibio de construo
0,30
Oleodutos,
gasoduto...
0,30
B Proibio de culturas
0,33
C Limitao de culturas
0,10
D Perigos decorrentes
0,10
0,02
E induo
0,02
F Fiscalizao e reparos
0,03
0,05
G Desvalorizao da rea
remanescente
H Seccionamento do imvel (cortes)
0,08
0,10
0,10 a 0,20
MICHELINI, C. R.
Para o desenvolvimento do valor da indenizao, alm do correspondente ao valor da

terra nua, conforme visto acima, devem ser considerados outros itens que tero de ser
apurados e includos para o pagamento total ao expropriado, sendo eles: valor das
benfeitorias, plantaes, depreciao da rea remanescente, lucros cessantes, perdas e
danos. Observando que em cada caso seja aplicado o fator correspondente, desde que
possa comprovar tecnicamente.
Lucros cessantes
Lucros cessantes so prejuzos causados pela interrupo de qualquer das atividades,
no qual o objeto de suas atividades o lucro.
Consta no site http://www.jusbrasil.com.br/topicos/290219/lucro-cessante, consultado em
17.10.2012, a definio de lucro cessante, como sendo o ganho razovel que algum
deixou de obter sobre a coisa a que tinha direito, por culpa ou inexecuo de
obrigao de outrem. Privao de um lucro ou interesse previsto.
Perdas e Danos
Perdas o que j era nosso e perdemos. Danos quando alm das perdas, h a
destruio de algum equipamento fsico, uma plantao que foi destruda, uma loja
derrubada por um acidente de transito e que venha a impedir seu funcionamento.
MQUINAS E EQUIPAMENTOS - Introduo

O objetivo da avaliao, para a maioria dos casos, encontrar a tendncia central
ou mdia ponderada do mercado, isto , a obteno do valor de mercado de
determinada mercadoria no estado em que a mesma se encontra.
Bom senso e cautela so necessrios para se analisar fenmenos como raridade ou
dificuldade de aquisio e abundncia ou excesso de ofertas.
So trs os caminhos mais usuais para avaliao de mquinas e equipamentos:
a) - Informaes de mercado;
b) - Renda que a mquina ou equipamento possa produzir e
c) - Custo, menos depreciao.
O primeiro caminho, embora o mais exato, nem sempre possvel para a mquina
ou equipamento que se pretende avaliar.
O segundo caminho permite a anlise da lucratividade de determinado bem,
porm, altamente subjetivo e instvel, num mercado globalizado em que no se
tem possibilidade de conhecimento da totalidade das informaes pertinentes e a
real situao das variaes de custos em virtude das alteraes no valor dos
insumos, impostos, variaes cambiais, etc...
MICHELINI, C. R.
O terceiro caminho, embora no seja o mais exato, permite grande aproximao

do valor de determinado bem, que a finalidade da avaliao.
Este processo consiste na determinao de uma curva matemtica que ligue o
preo da mquina ou equipamento novo, ao valor residual (sucata ou salvado) ao
longo da sua vida til.
Conceitos Bsicos:
Vida til - Tempo previsto entre o incio de funcionamento de determinada mquina
ou equipamento e de sua retirada de servio, j totalmente depreciada, ou seja: com
apenas o valor residual.
Depreciao - a perda de valor de determinado bem no decorrer do tempo. A
depreciao ocorre por trs motivos principais: deteriorao, obsolescncia e perda de
utilidade. Onde: Deteriorao a perda fsica de valor; obsolescncia a perda de
valor por motivos tcnicos e econmicos e perda de utilidade a perda de valor
funcional.
Esperana de Vida - Tempo previsto entre o exame ou vistoria e a data provvel de
retirada de servio.
Vida aparente - Tempo estimado pelo avaliador, geralmente resultado da diferena
entre Vida til e Esperana de Vida.
Mtodos de Depreciao de Mquinas e Equipamentos

- Mtodo Linear.
- Mtodo de Cole ou da Soma de dgitos.
- Tendo ainda outros mtodos em literaturas da engenharia, cabendo ao avaliador
aplicar o mtodo mais compatvel com a situao em apreo.
Mtodo Linear: Este mtodo estabelece uma depreciao constante no decorrer do
tempo, a depreciao em cada perodo sempre igual e corresponde depreciao
total dividida pelo nmero de perodos da vida til prevista.
MICHELINI, C. R.
Entretanto, apesar de sua extrema simplicidade, a depreciao de mquinas e

equipamentos no funo linear do tempo, sendo mais acentuada no princpio do
que nos ltimos anos da vida estimada, devido ao desgaste, a insegurana quanto
utilizao e pela perda da garantia, cujo valor se somava ao preo do equipamento
quando novo.
Mtodo de Cole ou da Soma de Dgitos: Este mtodo, tambm conhecido como

mtodo da srie ou da soma de dgitos.
Deve ser observado que neste mtodo a depreciao nos primeiros perodos
superior a dos ltimos, fato este bastante prximo da realidade prtica.
NORMAS DE AVALIAES
A avaliao de bens determinada pela ABNT - Associao Brasileira de Normas
Tcnicas, definida atravs de uma ampla participao dos profissionais da rea de
engenharia. Como resultado, houve a incorporao das diversas normas que tratam de
avaliaes de bens em uma nica, no ordenamento a seguir.
- NBR 14653-1 Avaliao de bens Parte 1: Procedimentos gerais;
- NBR 14653-2 Avaliao de bens Parte 2: Imveis urbanos;
- NBR 14653-3 Avaliao de bens Parte 3: Imveis rurais;
- NBR 14653-4 Avaliao de bens Parte 4: Empreendimentos;
- NBR 14653-5 Avaliao de bens Parte 5: Mquinas, equipamentos, instalaes
e bens industriais em geral;
- NBR 14653-6 Avaliao de bens Parte 6: Recursos naturais e ambientais;
- NBR 14653-7 Avaliao de bens Parte 7: Patrimnios histricos.
MICHELINI, C. R.
REGISTRO DOS TRABALHOS TCNICOS QUE TENHAM COMO

RESPONSVEIS OS PROFISSIONAIS DAS REAS TECNOLGICAS
Os Conselhos em que o profissional da rea tecnolgica obrigatoriamente tem de ser

registrado para exercer suas atividades tcnicas so o Conselho Regional de
Engenharia e Agronomia (CREA) e o Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU).
Todos os trabalhos de responsabilidade tcnica dos profissionais do sistema tm de
ser registrados por meio da ART ou RRT, sendo preenchidas com as atribuies
conferidas pelo Sistema, as quais so definidas equivalentes a formao tecnolgica
do profissional responsvel pelo trabalho realizado.
A ART Anotao de Responsabilidade Tcnica e a RRT Registro de
Responsabilidade Tcnica, so os documentos que garantem os direitos autorais do
trabalho tcnico do profissional, comprovando ainda a existncia de um contrato
firmado com o cliente, inclusive nos casos em que a contratao firmou-se de forma
verbal. um comprovante da prestao de servio que garante tambm o direito
remunerao, define os limites da responsabilidade quanto atividade executada,
sendo ainda importante para licitaes e aposentadoria. Registrada no Conselho, far
parte do acervo tcnico do profissional, que o currculo que comprova sua
experincia e o da empresa a que ele est vinculado.
Visto pelo ngulo do vnculo profissional, a ART ou RRT tambm um eficaz
instrumento de defesa do consumidor, porque declara o compromisso do profissional
com a qualidade dos servios prestados, permitindo que a sociedade identifique os
responsveis por determinado empreendimento e as caractersticas do servio
contratado. Em casos de sinistros, identifica individualmente os profissionais
responsveis, auxiliando na acareao das responsabilidades junto ao Poder Pblico.
MICHELINI, C. R.
CURRCULO DO INSTRUTOR
Carlos Roberto Michelini
Possui graduao em Engenharia Agrimensura pela Faculdade de Engenharia de Agrimensura de
Pirassununga (1981). Ps Graduao em Agronegcio (2009). Autor do Livro "Legitimidade da
Propriedade Rural" lanado em (2010). Segunda edio lanada em 2012. Mais de 6.000 exemplares
vendidos.
Dados pessoais:
Nome: Carlos Roberto Michelini
Nome em citaes bibliogrficas: MICHELINI, C. R.
Natural de: Adamantina - SP
Endereo profissional: C R Michelini Engenharia e Consultoria ME - Rua Joo Pessoa 599, Edifcio
Pirmide sala 102, Cep.78700-082 Rondonpolis/MT Brasil - Telefone: (66) 3421.3742 e
(66) 9984.2613. www.micheliniconsultoria.com.br - michelini.eng@gmail.com
Formao acadmica/Titulao
1979 1981 : Graduao em Engenharia Agrimensura, pela Faculdade de Engenharia de Agrimensura
de Pirassununga - FEAP, Brasil.
Ttulo: Agrimensura, Avaliao e Percia de Engenharia.
Ttulo e registro: Engenheiro Agrimensor, Crea/MT n 2.531/D - Crea/nacional n 120.109.098-9
Formao acadmica/Especializao
2007 2009: MBA em Ps-Graduao Empresarial e Agronegcio. (Carga Horria: 380h).
Faculdade do Sul de Mato Grosso - FACSUL.
Formao acadmica/complementar/Cursos e Congressos
Cursos:
Avaliao e Pericia de Engenharia, FEAP, Pirassununga-SP.
Corretor de Imveis Creci n 3780 - MT.
Conservao do Solo, Instituto de Engenharia, Londrina-PR.
Geoprocessamento, FEAP, Pirassununga-SP.
Percia Judicial na Temtica Ambiental, IBAPE, So Paulo-SP.
Meio Ambiente, Escola Superior do Ministrio Pblico da Unio.
Percias Ambientais, IBAPE, Cuiab-MT.
Avaliao rural/urbana, IBAPE, So Paulo-SP.
Avaliaes de Desapropriaes e Servides - reas Rurais e Urbanas, IBAPE, So Paulo-SP-2012.
Congresso
Pan-Americano de Avaliao de Imveis, Instituto Tasaciones, Buenos Aires, Argentina.
Credenciamentos:
IBAPE - Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia.
INTERMAT - Instituto de Terras do Estado de Mato Grosso.
IDATERRA - Instituto de Terras do Estado de Mato Grosso do Sul.
INCRA - Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria.
SEMA Secretaria Estadual de Meio Ambiente do MT.
reas de atuao profissional
1. Consultoria em Agronegcios.
2. Regularizao Fundiria e Dominial.
3. Avaliaes e Pericias de Engenharia.
4. Consultoria Ambiental Rural.
5. Georreferenciamento.
6. Consultoria em viabilidade de garantia hipotecria de imvel rural e urbano.
7. Consultoria imobiliria.
8. Escritor e palestrante.
9. Instrutor/professor.
MICHELINI, C. R.
Prmios e ttulos
. 2012 - Cidado Rondonopolitano, Cmara dos Vereadores de Roo/MT.
. 2011 - Presidente, AREA - Associao Rondonopolitana de Engenharia - gesto
2006/2008, gesto 2011/2013 e atual gesto 2014/2016.
. 2010 - Membro Associado, ATAB - Academia Tecnolgica de Artes do Brasil.
. 2009 - Medalha ao Mrito, CREA-MT - Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
. 2008 - Moo de Louvor, Assemblia Legislativa do Estado de Mato Grosso.
. 2004 - Cidado Mato-grossense, Assembleia Legislativa do Estado de Mato Grosso.
. 1985 - Vice Presidente da Comisso de Engenharia Pan-Americana de Avaliao de Imvel Rural,
UPAV - Union Pan-Americana de Associaciones de Valuacion do Instituto Argentino de
Tasaciones.
Produo bibliogrfica Livros e apostilas publicados:

MICHELINI, C. R., Livro "Legitimidade da Propriedade Rural".
. Primeira edio Lanada em Rondonpolis-MT - Cuiab: KCM, 2010. v. 2000 exemplares. 180
pginas.
. Segunda edio Lanada em Cuiab-MT - Cuiab: KCM, 2012. v. 4000 exemplares. 186 pginas.
. Apostila do Curso Introduo Engenharia de Avaliaes e Percias Judiciais. 70 pginas.
MICHELINI, C. R.
REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS E DE CONSULTAS

ABUNAHMAN, Srgio Antonio. Curso Bsico de Engenharia Legal e de Avaliaes. 3.
ed. rev. e ampl. So Paulo: Pini, 2006.
APOSTILA. curso de Avaliaes de Desapropriaes e Servides, a atualizao do perito e do
assistente tcnico. Instrutor eng. civil Jos Tarcisio Doubek Lopes. So Paulo: IBAPE-SP, 2012.
APOSTILA. curso avanado de avaliaes e imveis. instrutor eng. civil Srgio Alberto Pires da
Silva. ABENC, MT. 2008.
ARANTES, Carlos, Avaliaes de Imveis Rurais - NBR 14.653-3 ABNT Comentada. Editora
Leud. 2009.
CURSO de extenso universitria. Especializao Avaliao e Percias. Pirassununga: FEAP,
1981.
BRASIL. INCRA (Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria). Disponvel em:
http://www.incra.gov.br/portal/. Acesso em: 10 Ag. 2012.
CREA - Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Mato Grosso. Disponvel
em: http://www.crea-mt.org.br/new/default.asp Acesso em: 19 fev. 2010.
CAU Conselho de Arquitetura e Urbanismo - http://www.caubr.gov.br/
CONFEA Conselho Federal de Engenharia e Agronomia - http://www.confea.org.br/.
CRECI - http://www.cofeci.gov.br/
IBAPE-MG - http://www.ibape-mg.com.br/suporte-juridico-descricao?cod=5 Acesso/20 ago. 2012
IBAPE-MT Instituto Brasileiro de Avaliaes e Pericias de Engenharia.
IBAPE-SP Instituto Brasileiro de Avaliaes e Pericias de Engenharia.
IBAPE Nacional - Instituto Brasileiro de Avaliaes e Pericias de Engenharia.
LIMA, Marcelo Rossi de Camargo. Avaliao de Propriedades Rurais. 3 ed.So Paulo, Leud,2011.
MATO GROSSO. SEMA - Secretaria Estadual do Meio Ambiente. Disponvel em:
http://www.sema.mt.gov.br/. Acesso em: 16 mar. 2009.
MICHELINI, Carlos Roberto. Legitimidade da Propriedade Rural. 2 ed. rev. e atualiz. Cuiab: KCM
Editora, 2012.
MOREIRA, Alberto Llio. Princpios de Engenharia e Avaliaes. 5. ed. So Paulo:
Pini, 2001.
SOUZA, Jos Octvio. Percias Judiciais Rurais. 1. ed. So Paulo: Nobel, 1979.
PERICIA. Disponvel em: http://hc.costa.sites.uol.com.br/pericia.html Acesso em: 15 ago. 2012.
MAIA Neto, Francisco. Roteiro prtico de avaliaes e percias judiciais. 2 ed. rev. e ampl. Belo
Horizonte: Del Rey, 1996.
http://www.perfectum.eng.br/avaliacao_maquinas_equipamentos.html Acesso em: 15 out. 2012 .

Nomeação Perito Agrimensor e Arbitradores Ação Demarcatória

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Curso Introduo Engenharia de Avaliaes e Percias Judiciais - pg. 1-54

Eng. Michelini - Carlos Roberto

Curso Introduo Engenharia de Avaliaes e Percias Judiciais - pg. 2-54

Curso Introduo Engenharia de Avaliaes e Percias Judiciais - pg. 3-54

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Curso Introduo Engenharia de Avaliaes e Percias Judiciais - pg. 5-54

Curso Introduo Engenharia de Avaliaes e Percias Judiciais - pg. 6-54

Nomeao do Perito Agrimensor e Peritos Arbitradores

Curso Introduo Engenharia de Avaliaes e Percias Judiciais - pg. 7-54

Indicao do Assistente Tcnico

Curso Introduo Engenharia de Avaliaes e Percias Judiciais - pg. 8-54

DEVERES E DIREITOS DO PERITO

So deveres dos Peritos:

So direitos dos Peritos:

Curso Introduo Engenharia de Avaliaes e Percias Judiciais - pg. 9-54

COMPROMISSO A SER FIRMADO

Curso Introduo Engenharia de Avaliaes e Percias Judiciais - pg. 10-54

honorrios e o restante a serem depositados aps a entrega do laudo, porm, essas

Elaborao da proposta de honorrios

TABELA DE HONORRIOS TCNICOS - IBAPE-MT

Curso Introduo Engenharia de Avaliaes e Percias Judiciais - pg. 11-54

Curso Introduo Engenharia de Avaliaes e Percias Judiciais - pg. 12-54

Curso Introduo Engenharia de Avaliaes e Percias Judiciais - pg. 13-54

Curso Introduo Engenharia de Avaliaes e Percias Judiciais - pg. 14-54

MODELO DE PROPOSTA DE HONORRIOS

Carlos Joshep, engenheiro agrimensor com registro no CONFEA/CREA n xxxxx, e

Curso Introduo Engenharia de Avaliaes e Percias Judiciais - pg. 15-54

Essa proposta de honorrios no inclui levantamento topogrfico convencional e ou de

ABERTURA DOS TRABALHOS TCNICOS PERICIAIS

COMUNICAO E TRATAMENTO ENTRE PROFISSIONAIS

Curso Introduo Engenharia de Avaliaes e Percias Judiciais - pg. 16-54

acatados ou no pelo Perito. Afinal, funo do assistente tcnico, alm de outras,

LAUDO TCNICO PERICIAL

Mapa Imagem representao grfica

Curso Introduo Engenharia de Avaliaes e Percias Judiciais - pg. 17-54

Os mapas devem constar: coordenadas geogrficas e ou Utms, rea total e reas de

Peas Tcnicas Topogrficas de Georreferenciamento do Imvel

Curso Introduo Engenharia de Avaliaes e Percias Judiciais - pg. 18-54

Respostas aos quesitos

Curso Introduo Engenharia de Avaliaes e Percias Judiciais - pg. 19-54

ALGUMAS INFORMAES OPORTUNAS

Curso Introduo Engenharia de Avaliaes e Percias Judiciais - pg. 20-54

As benfeitorias podem ser classificadas como:

Curso Introduo Engenharia de Avaliaes e Percias Judiciais - pg. 21-54

Pontuao para fins de classificao da avaliao quanto ao grau de fundamentao

Para determinao da pontuao, os valores na horizontal

Curso Introduo Engenharia de Avaliaes e Percias Judiciais - pg. 22-54

Identificao dos dados

Ficando para o imvel em questo:

Numero de dados efetivamente utilizados

Qualidade dos dados colhidos no mercado da mesma explorao

Coeficientes de depreciao de pastagens: Fonte: Adaptado de Rossi 2.001

Imvel rural introduo a avaliao

Curso Introduo Engenharia de Avaliaes e Percias Judiciais - pg. 23-54

hidrografia e capacidade de irrigao.

Terras prprias para culturas, com pequenos problemas de conservao, exigindo

Terras prprias para culturas, com problemas srios de conservao, exigindo

Terras prprias para culturas, ocasionalmente, no devendo ser usadas para

Terras prprias somente para pastagens, sem problemas de conservao.

Terras prprias para pastagens, com problemas simples de conservao.

Terras prprias para florestas.

Terras prprias somente para abrigo da vida silvestre.