Seguimiento en Obras Civiles

Seguimiento de obras
C. P. Residencial Parque 7 Plazas
CONSTRUCCION 2
Seguimiento de obras
Profesor Alberto Arenas.

Alumnos: Garcs Rencoret - Sandoval
26 de junio de 2009
UNIVERSIDAD DE CHILE
Escuela de Arquitectura
Facultad de Arquitectura y Urbanismo
NDICE
a) Antecedentes de obra
Pg. 3
b) Anlisis arquitectnico-urbanstico
Pg. 4-5-6-7
c) Formularios y documentos municipales
Pg. 8-9 + adjunto carpeta C1
d) Especificaciones tcnicas
adjunto carpeta D1
e) Planos arquitectura-estructura
adjunto carpeta
Plantas 6
E1-E2-E3-E4-E5-E6
Elevaciones 2
E7-E8
Cortes 2
E9-E10
Plantas cielo con detalles 5
E11-E12-E13-E14-E15
Elevaciones ejes 3
E16-E17-E18
Fundaciones 1
E19
Otros 2
E20-E21
f) Anlisis estructural
Pg. 10-11-12-13
g) Planos agua potable-alcantarillado-electricidad

Elctricos:
telfonos y citfonos 1
G1
corrientes dbiles 2
G2-G3
alumbrado y fuerza 3
G4-G5-G6
Agua potable: emplazamiento general

plantas 3
Alcantarillado: emplazamiento general
plantas 2
h) Comentarios y criticas
adjunto carpeta
G7
G8-G9-G10
G11
G12-G13
ANTECEDENTES DE LA OBRA
ANTECEDENTES DE LA OBRA
Antecedentes del proyecto
Profesionales Involucrados
Proyecto: Condominio el Parque Residencial

7 Plazas
Arquitectos: Ricardo Isla W. Andrs

Sandoval
Destino: Vivienda habitacional, familias de 3 a

5 integrantes
Proyectistas: Juan Ignacio Maiza
Constructora: Fortaleza
Usuario: clase C
Directora de obra: Mariela Vacario
Ubicacin: Jos Miguel Carrera N 130 . La

direccin se encuentra ubicada cerca de El
Amanecer, paralela a San Jos de la Estrella y
Paris, al sur de Avenida Trinidad en la comuna
de La Florida
Ingeniero civil: Rodrigo Mujica
Localizacin de barrio: Paradero 22 Vicua

Mackenna a 4 cuadras de estacin de metro
Trinidad
Emplazamiento: (imagen adjunta)
Sector o subsector que se emplaza: rea UVEV3 / rea E-AA1
Ao de construccin: 2003
Superficie construida: 35.371,2 m2
Superficie del terreno: 18.082,06 m2
Pisos: 18
Departamentos: 142
Costos de vivienda: UF1150 UF1480
Propietario: Inmobiliaria VIMA
Representante legal: Marcos Garca
ANLISIS URBANO-ARQUITECTNICO
Factibilidad de servicios
El terreno exigi todas las instalaciones de servicios bsicos,
ya que era un rea que presentaba un nivel de urbanizacin
insuficiente. Por ejemplo: agua potable, gas natural,
electricidad y alcantarillado.
Vecindades
Las construcciones vecinas son en su mayora viviendas

unifamiliares aisladas que no superan los tres pisos de altura.
Impacto
en el medio
La direccin de obra de la municipalidad puso problemas por el

impacto vial y el impacto ambiental del entorno. Adems se
plante un problema de sombra provocado por la altura de los
edificios.
Requiri urbanizar el terreno. Por ejemplo: impacto vial

(instalacin de semforos).
Tambin el impacto volumtrico del edificio es un tema
importante ya que rompe con el entorno, pues las casas no
superan los 3 pisos de altura vs. los 18 de las 4 torres.
Condiciones
de Seguridad
Fuego y sismos: cada piso consta de un extintor, salida de

emergencia y alarma de incendio.
Accesibilidad
Se creo un acceso perpendicular vehicular y peatonal a la calle
Jos miguel carrera permitiendo la entrada a una plaza central
la cual es el espacio articulador del condominio.
Marco
financiero
El edificio responde a un usuario de poder adquisitivo limitado,

por lo que intenta ofrecer calidad y espacialidad a un precio
accesible, para lo cual se emplean materiales de bajo costo. La
relacin precio-calidad esta determinada ms por el precio que
por la calidad, con el fin de lograr la rentabilidad del proyecto.
ANLISIS ARQUITECTNICO
El subterrneo cuenta con dos salas de basuras ubicadas en la
parte posterior central con rpida conexin al pasillo para un fcil
control y aseo del edificio.
Adems se encuentran las bodegas que se disponen una junto a
la otra para ocupar el menor espacio posible.
Sala de basura
Bodegas
La planta del primer piso cuenta con 7 departamentos

dejando la superficie equivalente a un departamento
destinada a un hall de entrada. Dispone los departamentos
de igual manera que el piso tipo.
Departamentos
Hall de acceso
Pasillo
Ncleo escalera y ascensores
Servicios
La planta piso tipo consta de 8 departamentos que se ubican

perimetralmente en ella, dejando un espacio central comn
destinado a recorrido, escaleras, ascensores y shaft de servicios
bsicos.
La organizacin de espacios permite una eficaz distribucin de los
servicios bsicos al encontrarse contiguos.
(bao con bao, cocina con cocina) o (cocina con bao)
ANLISIS ARQUITECTNICO DEPARTAMENTO TIPO 3 DORMITORIOS
Dormitorio Principal
2 Dormitorio secundarios (2 camas y 2 closet)
Living comedor
Cocina
2 baos principal y secundario
Terraza
Acceso
Pasillo
El edificio cuenta con un tipo de

departamento amplio, con 3
dormitorios y living-comedor , estos
tipos de departamento tienen un valor
mayor ya que tambin estn
orientados hacia el norte, para captar
la luz solar en la maana.
ANLISIS ARQUITECTNICO DEPARTAMENTO TIPO 2 DORMITORIOS
Dormitorio Principal
Dormitorio secundario (2 camas y 1 closet)
Living comedor
Cocina
Bao
Terraza
Acceso
Pasillo
Tambin hay un tipo de

departamento mas reducido, con 2
dormitorios y living-comedor , estos
tipos de departamento tienen un valor
menor ya que estn orientados hacia
el sur, y no captan muy bien los rayos
del sol, es decir son mas fros en las
maanas.
CONTEXTO
Colegios
Iglesias
Bancos
Hospitales
La florida
Centro comercial
Av. Vicua Mackenna

Av. Santa Raquel
Av. Trinidad
Av. San Jos de la estrella
SERVICIOS DEL ENTORNO
Simbologa
Metro
Calles principales
Iglesias
Colegios
Centro financiero
Proyecto
CERTIFICADO EXPEDIENTE MUNICIPAL

Informaciones Previas
Rol
de Avalos: 2801-95
Sector o subsector que se emplaza: U-VEV3 / E-AA1
Lnea oficial: 7.50
Va se clasifica: Servicios
Urbanizacin: Insuficiente
Perfil oficial: 15.00
Calzada: 7.00
TABLA DEL TIPO DE EDIFICACIN
ANLISIS ESTRUCTURAL
Planos y anlisis
Arquitectura
En el corte E-E podemos ver como se disponen centrales las vas de evacuacin (escaleras), dividiendo al edificio en 2
partes y sirviendo como columna vertical del proyecto.
En el corte A-A podemos ver los shaft centrales, que cumplen un rol parecido al de las vas de evacuacin, y adems se
aprecia el orden de los artefactos de baos y cocinas.
Estructura principal del proyecto
ANLISIS ESTRUCTURAL
Fundaciones
La fundacin es de cemento con un emplantillado de hormign y mide 80 cm., consta de un

sobrecimiento de 70 cm. La fundacin esta recubierta de relleno compactado y el radier de
hormign de 10 cms se emplaza sobre una cama de ripio de 8 cm.
Detalle fundacin
ANLISIS ESTRUCTURAL
Muros y ventanas
Los
muros estructurales son de

hormign armado de 18cms de
espesor, mientras que los muros
separadores son de tabique
Isomur de 6cms, con revestimiento
de volcanita.
La
losa tiene 13cms de espesor y

sobre ella se utiliza una alfombra
tipo boucle mas un junquillo de
rodon y un guardapolvo trupn con
chafln x 3.
Entre
losa (cielo) y tabique se

utiliza una corniza de caa
poliestireno
ventanas tienen un marco de
aluminio con una altura de 136cms
y estn a una distancia de 95cms
del suelo.
Tabique
ISOMUR 6 cm
Revest. en
volcanita
Muro de
Hormign
armado de
espesor 18cm
Losas
hormign
armado 13 cm
Las
Radier de
hormign 10
cm
Fundacin
ANLISIS ESTRUCTURAL
Shaft y vigas falsas como estructuras

Shaft: cada servicio contiene un shaft el cual
permite aislarlos
Vigas falsas: cubren alcantarillado.
Ventilacin
Basura
Agua potable
Gas
Planta de distribucin de shaft
INSTALACIN ELCTRICA _ ALUMBRADO Y FUERZA
INSTALACIN ELCTRICA DE ALUMBRADO Y FUERZA
La corriente parte del Tablero de

distribucin de alumbrado para luego ser
distribuida a travs del edificio, por donde
pasa por un equipo fluorescente de
2x20W con kit de emergencia para
energizar 1 tubo en caso de corte de
energa, este equipo considera un
conductor adicional para fase directa que
atendern estos equipos autoenergizados.
En el piso subterrneo la iluminacin que

predomina se da con focos de 100W mx.
Con cajas plsticas rectangulares de
derivacin. Con interruptores 9/12
Existen enchufes de bomberos y

enchufes simples 150W.
El sistema de ascensores y escaleras

cuenta con equipos autoenergizados
para caso de cortes de energa.
Aplique de emergencia de 100W
Como ambos equipos de implementacin

iluminria son en caso de emergencia,
en caso de corte de suministro el
alambrado de estos circuitos deben
considerar un conductor adicional para la
fase directa que estos requieran.
Planta primer piso
En el espacio del hall de acceso existe

una red de artefactos como:
Portalmparas de emergencia de
100W mx.
Enchufes simples de 150W
Focos de 100W mx.
Caja plstica rectangular de

derivacin
Interruptores 9/12
En el sector del escaleras y ascensores,

se encuentra un ncleo de instalaciones
elctricas al costado derecho de los
ascensores:
Caja para lneas de puesta a tierra
El piso cuenta con 6 medidores

elctricos 1 departamentos
Cajas de corrientes dbiles y

telfonos
La distribucin de los medidores elctricos es a travs del pasillo como un nico elemento, y se separan
en 6, cada uno por departamento.

Anlisis del departamento 102
Comedor-estar
En el hall-comedor del departamento se encuentra el

tablero de distribucin de alumbrado del
departamento embutido en la pared.
La sala de estar junto con el comedor presentan 4
enchufes simples de 150W distribuidos de tal manera
que su distanciamiento es el adecuado para cualquier
tipo de conexin que se requiera en este espacio.
Tambin cuenta con un foco de
100W en el sector del comedor y un
interruptor para este a la entrada
del departamento.
En el estar hay carencia de foco,

lo puede parecer un defecto, pero
cuenta con 3 enchufes para
incorporar alguna lmpara o
artefacto que le de luminosidad a
ese sector.

Dormitorios
En el caso del dormitorio 1 con bao incluido, este

presenta 3 enchufes de 100W, 2 de ellos distribuidos
a ambos costados de la cama, en caso de enchufar
lmparas u otro artefactos, y el tercero frente a ella
para algn tipo de artefacto como televisor, etc. En ese
sentido me parece una buena distribucin de los
enchufes en el dormitorio.
Tambin tiene un foco de 100W en medio de la
habitacin, pero el defecto es el
interruptor, el cual esta fuera de
ella.
En el caso del dormitorio 2, me

parece que basta con dos enchufes
dentro del recinto por ser mas
pequeo y tienen un distanciamiento
adecuado para cualquier
incorporacin electrica.

Bao-cocina
La cocina cuenta con una caja plstica rectangular

de derivacin y dos focos de 100W, con el
interruptor 9/15 a la entrada de la cocina, lo cual esta
bien distribuido.
Tambin los artefactos de la cocina tienen enchufes
especficos para cada uno de los artefactos.
El bao cuenta con un foco

embutido de 100W, un interruptor
9/15 dentro del bao, un enchufe
simple, y tambin un extractor.

Detalle enchufes cocina
Cada uno de los departamentos posee una determinada cantidad de enchufes e interruptores,
dependiendo de su tamao. No obstante, no es el nmero de estos lo que ms importa sino que, lo mas
importante es su ubicacin. En el dormitorio principal, por ejemplo, se ubican 3 enchufes, 2 de ellos a cada
lado de donde se privilegia la cama y uno en frente para la eventual posicin de un televisor. En los
dormitorios secundarios son 2 los enchufes, ubicados tambin segn la mejor posicin de la cama.
Otra habitacin importante, como es el Estar, posee dos enchufes en el mismo muro,
considerando adems que en aquel lugar se ubican los sillones y en frente de ellos un televisor, por
ejemplo.
La cocina es un lugar del departamento que necesita una mayor cantidad de enchufes ya que los
eventuales artefactos de lnea blanca van desde un microondas hasta un hervidor de agua.
Pero, el abastecimiento de electricidad est centralizado hacia la sala elctrica, en donde se
ubican los medidores para cada piso y departamento.
PAVIMENTOS
PAVIMENTOS
1_ Pavimento Asfltico
2_ Pavimento de veredas
3_ Pavimentos interiores
4_ Pavimentos departamentos
5_ Pavimentos sala de basura
PAVIMENTO ASFLTICO
estacionamientos, asfalto, permetro

Normalmente consiste de una carpeta de rodamientos de agregados minerales recubiertos y sementados con
asfaltos; y una o mas bases o sub-bases las cuales pueden ser clasificadas como: 1_ carpeta asfalto base;
consistente de mezcla de derivados y asfalto. 2_ piedra partida; que es como la escoria de alto horno o grava.
3_ concreto de cemento Prtland.
Procedimiento
Es una carpeta asfltica que deriva en un sistema de
evacuacin de las aguas lluvias, dirigidas a un sumidero , los
cuales tienen un sifn que va entubado y que lleva los residuos a
unos pozos absorbentes de aguas lluvias.
Se hacen estudios topogrficos para definir las cotas,
luego se perfila con rellenos de compactacin para dar
pendientes. Este relleno es un estabilizador, el cual es una
mezcla de arena, ripio y arcilla, con un 95% de compactacin.
Se vierte en caliente y se reparte el asfalto por capas
hasta lograr la cota deseada y por ultimo se coloca un sello
vitumix.
Camiones con rodillos aplanan el pavimento
PAVIMENTO DE VEREDAS
Lo primero es la solera, se compacta para darle espesor y

poder colocar las baldosas con hormign de pega, 4cm de
espesor budnick 40x40cm
PAVIMENTO DE INTERIORES
En el primero piso las cermicas se ponen sobre el radier, en

cambio en los subterrneos es sobre la loza mediante bekron
que es un cemento de pega. Primero la mezcla se posa
sobre un estavilizador, luego la base es de 5 cm. De ripio,
despus 7cm de hormign h20 para radier, y luego va la
cermica y se fragua en 2 das
PAVIMENTOS DEPARTAMENTOS
Piso flotante :Va directamente sobre la losa en el living,

comedor y pasillos. Primero se coloca una goma contra ruido
poliuretano, segundo se protege en las esquinas con los
guardapolvo en los pisos flotantes.
PAVIMENTOS SALA DE BASURA
En el sector de la sala de basura va una baldosa

microfibrada, y su proceso de implementacin es
idntico al de las veredas, pero se va de tope y se deja
1mm y se fragua con cemento directamente y despus
se cubre
TABIQUERIA Y AISLACION TERMICA
TABIQUERA
Se realiza con Volcometal de 40 mm. en montantes de

30 cm. de latn, los que van fijados a la losa inferior y
superior con clavos Hilti. Para esto se utiliza un
fulminante que dispara los clavos, facilitando el trabajo.
Los tornillos que atraviesan los tabiques son de cabeza
plana y en cruz.
Los tabiques cuentan con un aislamiento de fibra de

vidrio con dos capas de papel (para que no se
disgregue la fibra) en su interior.
TIPOS DE VOLCANITA PARA TABIQUERA
La plancha yeso cartn que se usa en estos tabiques

es Standard ST, compuesta por un ncleo de yeso y
aditivos especiales ya que es para recintos normales.
En el mercado se diferencia por su color azul.
Para los baos, cocina y lavaderos se usa RH,

resistente a la humedad, que incorpora aditivos
impermeabilizantes que le confieren mayor resistencia
a la humedad limitando su absorcin en la plancha,
debiendo ser utilizadas como base de revestimientos
cermicos, vinlicos o cualquier otro tipo de material
impermeable.
CIELO Y AISLACION TRMICA

Cielo
Pintura rugosa evita juegos de sombras y sinuosidades en la losa
losalin.
Pintura elastumrica granulosa que se aplica para ocultar posibles

fisuras de la losas, pues posee un coeficiente de elasticidad.
Cielo falso
En los baos, vigas o vigones, volcanita van en la losa
para ocultar los ductos de alcantarillado
AISLACIN TRMICA
Los tabiques se empastan y se enhuinchan con una malla
invisible de plstico, luego se lija, y por ultimo se pinta o se
pone papel, previo a una mano de ltex al agua.
En baos y cocinas se debe impermeabilizar la loza con
Grace Stop, sacos de 5kg que viene preparado.
Para su aplicacin se mezcla con agua y se utiliza una
brocha llamada TAMPICO.
En el encuentro entre la loza y el tabique se coloca una tela

geotextil, la cual se empapa de Grace Stop.
Hay lana mineral con fibra de vidrio en los tabiques. Tambin las
caras de los muros exteriores orientacin sur se pone sobre eso
un tabique de vulcanita de 10mm. Aparte de 10mm de poliuretano
expandido para evitar la condensacin interior porque no le llega
el sol para ello se implementa esto para no mojar esa cara del
muro.
REVESTIMIENTOS DE MUROS Y TABIQUES
REVESTIMIENTOS DE MUROS Y TABIQUES
Fachada
1_ maquillaje
2_ emparejar
3_ quemar con acido muritico

4_ sellado especial
5_ pintura de fondo
6_ pintura con grano
MAQUILLAJE
En la fachada el albail aplica mortero clasificado

en 2 tipos : 1 es una mano de pasta especial de
45kg. Y el 2 es el estuco exterior de 40kg.
Estos 2 elementos se aplican con esptula, llanas
de madera o metlicas .
EMPAREJAR
Se aplica mortero de estuco fino (maquillaje) o de

carga (emparejar), el albail al aplicar esto deja los
muros y fachadas listos para que se aplique el
siguiente paso a este muro.
QUEMAR CON ACIDO MURITICO
Los albailes buscan con esta

aplicacin matar la sal del cemento para que no aflore en la
pintura.
Si se le aplica mucho acido muritico al ladrillo, puede perder el

color. para esto utilizan rodillo y el tiempo de demora es segn
la fachada (rea de la fachada)
SELLADO ESPECIAL
Este proceso se realiza para que no se meta la

humedad en la fachada, y este liquido se aplica con un
Bombin a presin.
PINTURA DE FONDO
Es un ltex que se le aplica a la primera mano de pintura

para que se adhiera el color
PINTURA CON GRANO
Se aplica pintura granulada con un compresor de aire

y con una pistola, en toda la superficie de la fachada,
esto lo realiza el pintor , el tiempo del proceso depende
de la superficie total de la fachada.
REVESTIMIENTO INTERIOR DEPARTAMENTOS
El raspado y rellenado lo realiza el pintor cuando hay orificios muy

grandes en la muralla, viene el albail y los rellena.
Cuando los orificios son chicos el mismo pintor los tapa, usa lija y
pasta adems de esptulas y llana
La masilla base se utiliza en los tabiques

El empastado lo realiza el pintor as como tambin el lijado
El papel mural . primero debe venir el yesero y dejar lisa la pared
para luego el papelero con engrudo , brocha y tieneta pega el pale
mural y lo alisa con regla para que no salgan burbujas
REVESTIMIENTO PASILLOS
1 tabiqueros
2 yesero con las huinchas
3 carpintero- marcos del asecensor
y picado de muro para
emparejamiento
4 pintores cubren para no manchar
y luego pintar
Ceramistas:
Al colocar los guardapolvos de cermica son todos del
mismo tamao aunque sea distinto el tipo de cermica 7
cm. por lo general
ESCALERAS _ PUERTAS _ SHAFT
ESCALERAS
El ncleo de circulaciones verticales se concentra en
el centro del edificio, mas cercano al acceso del
proyecto, y en este se encuentran tanto los
ascensores como las escaleras de seguridad.
El proyecto contempla en este ncleo una escalera

de mediana altura que conecta del nivel 1 al
subterrneo, y el eje principal de escaleras del
nivel 2 al 18, proyectado a fin de satisfacer la
demanda de seguridad del alto nmero de personas
que habitar el edificio.
ESCALERAS
Por normativa, las escaleras que
se encuentran del primer nivel
hacia arriba conectan
directamente los niveles sin
generarse descansos, esto a fin
de lograr una mejor y fcil
evacuacin en caso que se
produzca alguna clase de
emergencia.
Lo mismo ocurre en el caso de la
escalera que une el subterrneo
con el primer piso, es decir, se
pronuncia de forma completa sin
descansos intermedios.
ESCALERAS
Es mas que nada tratamientos que se le hacen a esta, ya

que se afina con sika, (cemento de poco espesor), con
sello superficial, y por ultimo la pasta apoxica de color gris.
El artefacto para emplear esto es un platacho afinado,

para las lozas ya no se usa los platachos, si no los
helicpteros, que simplemente pegan los pisos flotantes y
las alfombras.
Tambin ocupan el helicptero que gira y tiene platachos

metlicos. Los cermicos se aplatachan con madera
porque quiero que quede con mas texturas y luego se
pasa un escobillon para sacar el polvo.
PUERTAS Y SHAF
Puertas
1_ Empastado de murallas colindantes

2_ lijar
3_ esmalte al agua
4 _ pintura final
EMPASTADO DE MURALLAS COLINDANTES Y LIJAR
El empastado de las puertas cuando lo realiza el

yesero utiliza masilla del mismo color del marco
con un sellante.
adems deben ocuparse del desastillado de las
puertas, y luego se le da una mano de lijado
para obtener un liso bueno para poder pintar
ESMALTE AL AGUA Y PINTURA FINAL
Despus del lijado la superficie queda lista para

la primera mano de pintura que consiste en
ltex, para luego despus de un tiempo en que
se seque poder aplicar la pintura definitiva.
SHAF
Isomur es un bloque de yeso de 6 cm. de espesor 60x30cm

que se van pegando con yeso y se colocan hasta el cielo y
se termina pegando una plancha de vulcanita de 15 mm.
Los tabiques en los shaft son distintos ya que responden

con caractersticas que tiene a favor de la resistencia contra
el fuego, por lo que se usa volcadita RF, las cuales
incorporan en su ncleo de yeso fibras de vidrio para
aumentar la resistencia a la propagacin del fuego.
GESTIN DE INMOBILIARIA Y ESTUDIO DE CABIDA
GESTIN DE INMOVILIARIA : cmo abordar un proyecto de arquitectura

Temas a considerar:
Definicin del tipo de NEGOCIO
inmoviliario
Definicin del NICHO de mercado al cual se dirigir el proyecto.

Define PRODUCTO
Definicin del SECTOR de la ciudad, segn demanda del producto.
Definicin del TERRENO para emplazar el proyecto inmoviliario.
Define ESTUDIO DE CABIDA.
Definicin de propuesta conceptual y del

FACTOR DIFERENCIADOR DEL CONTEXTO.
Gestin de PROYECTO
Gestin COMERCIAL
GESTIN DE INMOVILIARIA : Definicin del NICHO de mercado

Definicin del Nicho de mercado: Se define con el propsito de determinar el TIPO de PRODUCTO a gestar y
el USUARIO al cual se dirigir el proyecto, determinando, por consecuencia, un VALOR FINAL DE VENTA.
PRODUCTO: Departamentos con equipamiento comunitario.
Por ejemplo:
4 personas: 2 dormitorios 2 baos (50m2)
6 personas: 3 dormitorios 2 baos (70m2)
USUARIO: Familias (con hijos) de condicin socioeconmica media.
VALOR FINAL DE VENTA: 1000 a 1800 UF
GESTIN DE INMOVILIARIA : Definicin del SECTOR de la ciudad

Definicin del SECTOR de la ciudad: Se define con el propsito de determinar la existencia de demanda del
producto, para lo cual se hace un levantamiento de ofertas en comunas.
Sectores a estudiar:
- La Florida
- Independencia
- San Miguel
- Quinta Normal
- La Cisterna
ANLISIS LA FLORIDA: - Demanda insatisfecha del producto en el sector, debido a la predominancia de
viviendas unifamiliares
Necesidad de DENSIFICACIN
- Barrio recidencial.
- Equipamiento educacional suficiente (6 colegios ms jardines infantiles)
- Espacio pblico de recreacin escaso (plazas, parques, etc)
- Conectividad con la ciudad (vas de locomocin colectiva prximas: Metro Lnea 4)
GESTIN DE INMOVILIARIA : Definicin del TERRENO

A cumplir:
Conectividad con las ciudad
Valor del terreno (UF x m2)
Compra del terreno
Locomocin Colectiva: Lnea 4 del Metro

No mayor al 10% de la inversin
Mayor rentabilidad.
ESTUDIO DE CABIDA
ESTUDIO DE CABIDA:
Considerando
1 - Geometra del terreno
- Condiciones Normativas vigentes segn el Plan Regulador Comunal, que determina:
a) Uso de Suelo
b) Densidad
Recidencial, Comercial, Industrial, Equipamiento, etc.

cantidad de habitantes x hectrea
c) Altura de edificacin
d) Rasante
libre
plano inclinado a 70, que se proyecta desde la base de los medianeros

de la calle hacia el infinito, el cual no puede ser traspasado por los
volmenes a edificar.
e) Distancia de medianeros
f) Lneas de antejardn y edificacin
g) Perfil calle
atento a expropiaciones.
GESTIN DE INMOVILIARIA : Definicin del TERRENO

ESTUDIO DE CABIDA:
Considerando
2 - Tipo de producto definido como parte del negocio al cual se dirige el proyecto
Clculo de cantidad mxima del producto por planta y por altura,

considerando condiciones mnimas comerciales, con el fin de una
ptima
comercializacin.
3 - Elementos inlfuyentes en el costo directo de costruccin (cantidad de deptos,
estacionamientos, ascensores, etc)
Luego del Estudio de Cabida es posible hacer un diagnstico de la FACTIBILIDAD ECONMICA, que
permite calcular:
1 Costo directo de construccin
2 Costo indirecto de construccin
Proyectos totales de arquitectura ms especialidades (ingeniera, agua potable,
alcantarillado, basura, pavimento, aguas lluvias, extraccin, seguridad, etc)
Derechos, aportes, impuestos, marqueting, venta, abogado, escrituracin, etc.
3 Valor posible de venta, segn oferta del sector (20 23 UFm2)
GESTIN DE INMOVILIARIA : Definicin del FACTOR DIFERENCIADOR DEL

CONTEXTO
PROPUESTA CONCEPTUAL: lugar de recreacin en familia.

En funcin del anlisis del entorno previo, se decide crear un propio entorno potenciando la idea de parque
Jardn, el porte del terreno, su ubicacin y el usuario al cual se dirige el proyecto, lo cual generda un PLUS
DE VENTA adicional.
FACTOR DIFERENCIADOR DEL CONTEXTO
4 torres de 18 pisos con 8 deptos. por piso

Equipamiento por edificio:
Sala de estudio
Bodegas
reas comunes
Club House
Gimnacio
Sala de eventos
Sauna
Piscina
Escenario exterior para eventos
GESTIN DE INMOVILIARIA : Gestin de PROYECTO

GESTIN DE PROYECTO: Replanteo de los trminos generales considerados en las decisiones
inmoviliarias.
Usuario
Nicho
Tipo de Producto
1 Levantamiento de oferta en cuanto a:
- Programa de recintos
- Nivel de terminacin ofertada
- Materialidad
- Superficies
- Espacios comunes
- Equipamiento
2 Mix de productos: cantidad de unidades tipolgicas de productos por piso a considerar

en la oferta.
2 dormitorios
2 dormitorios
3 dormitorios
3 dormitorios
1 bao 3 camas
2 baos 4 camas
2 baos 5 camas
2 baos 6 camas
En funcin del valor final de ventas

definido en la Gestin Inmoviliaria (1000
1800OUF por depto.)
3 De acuardo a las condiciones del terreno y la normativa, se definen:

- Estudio de planta
- Emplazamiento de volmenes en el terreno (orientacin: vistas, asoleamiento,
aprovechamiento energtico)

inmoviliarias.
Usuario
Nicho
Tipo de Producto
4 Trabajo en coordinacin con ingeniera y especialidades, con el fin de dar forma al proyecto
segn:
- Estructura
- Requerimientos de instalaciones (optimizacin de los espacios interiores)
4.1 Trabajo de revisin normativo (OFICINA DE REVISIN EXTERNA):

Revisin del proyecto completo segn la ordenanza y legislacin comunal, el cual
es presentado a la Direccin de Obra Municipal, para obtener el Permiso de
edificacin.

inmoviliarias.
Usuario
Nicho
Tipo de Producto
5 Presentacin Municipal y otros permisos y aprovaciones:
- Obtencin del Permiso de edificacin
Presentacin del expediente
antecedentes:
- Informes previos
- Certificado de nmero
- Planos de arquitectura firmados
- Planos de ingeniera firmados
- Factibilidad de agua potable y alcantarillado
- Patente del profesional
- Declaracin del propietario
- Libro de obra
- Formularios de solicitud de permisos de edificacin
- Formularios estadsticos del INE
- Informe del revisor independiente
- Otros, segn municipalidad
- Otras aprovaciones: cada proyecto de instalacin debe presentar su proyecto para

su aprobacin en distintas superintendencias u organismos de supervisin, los que
deben ser aprobados en su instancia de proyecto e implementacin final, para luego
ser certificado una vez ejecutado el trabajo y recividos conforme.
GESTIN DE INMOVILIARIA : Gestin COMERCIAL
ACTORES: - Corredores de propiedades

- Vendedores con dependecia directa con la inmoviliaria.
Definen los valores finales de venta, desuentos, convenios con bancos (crditos hipotecarios),
campaas comerciales (folletos, revistas, diarios, tv, radio, etc)
Para su correcto funcionamiento y atencin directa con el cliente se instala una sala de ventas en la obra,
y se definen 1 o varios deptos piloto segn tipologa, para su demostracin.
CUADRO DE AVANCE
CUADRO DE AVANCE
CARTA GANTT PROGRAMACION EDIFICIO PLAZA 4
OBJETIVO
La carta Gantt es una presentacin grfica con el objetivo de visualizar el tiempo dedicado para varias actividades a lo largo
de un tiempo. La carta Gantt es imprescindibles en la direccin de proyectos, tanto para poder ver el tiempo dedicado a las
actividades del proyecto, como la dependencia entre ellas.
Aqu se muestra la programacin del edificio. Para esto se llevan controles de cada faena,(cartillas) y una programacin por
piso y fecha de inicio y fin, dando por resultado la carta Gantt
CUADRO DE AVANCE
CARTILLAS DE CONTROL
Aqu se presenta un conjunto (modelos) de Cartillas de Control para algunas actividades que se realizan en el
edificio a analizar. En las que es posible apreciar el control del contratista en cada actividad o proceso.
1. FAENA : TRAZADO
2. FAENA : MOLDAJES
3. FAENA : HORMIGON EN LOSAS
4. FAENA : HORMIGON EN MUROS
5. FAENA : IMPERMEABILIZACION
6. FAENA : AISLACION ACUSTICA PARA MUROS
7. FAENA: REVISION TABIQUES VOLCOMETAL E ISOMUR
8. FAENA: INSTALACIONES DE GAS
9. FAENA: REVISION SECCION DE SHAFT LIMPIOS
10. FAENA: SELLADO DE SILICONA
11. FAENA: TOPES DE PUERTAS
12. FAENA: CHEQUEO DE PILOTOS
13. FAENA: POST VENTA
CUADRO DE AVANCE
CARTILLA CONTROL TRAZADO
OBJETIVO
Con esta cartilla se busca llevar el control sobre la faena del
trazado, con el cual se determina la optima ejecucin de esta
tarea, unas de las primeras para la edificacin y la cual debe
cumplir con todas las especificaciones que se le entrega en
los planos al trazador.
CUADRO DE AVANCE
CARTILLA CONTROL MOLDAJES
OBJETIVO
Cuando se ponen los
moldajes se debe cumplir
con todos los implementos
para estos , como los
separadores, el sello antes
del hormign y la plomada;
los cuales deben estar
perfectamente ejecutados
para la aprobacin de la
faena.
CUADRO DE AVANCE
CARTILLA HORMIGON EN LOSAS
OBJETIVO
Al realizarse la faena de hormigonado en losas se debe tomar en cuenta 4 factores : Antes de hormigonar,
hormigonado, revisin y el tipo de hormign registrando detalle a detalle estos 4 puntos se puede aprobar esta
faena.
CUADRO DE AVANCE
CARTILLA HORMIGON EN MUROS
OBJETIVO
Esta cartilla es similar al de las losas, hay 4 puntos que se deben verificar, para aprobar la faena. Aqu se agrega el calafateo
que es donde entre 2 tablas del moldaje se sellan para que no escurra hormign y no se pierda material.
CUADRO DE AVANCE
CARTILLA IMPERMEABILIZACION
OBJETIVO
Cuando se impermeabilizan los distintos departamentos,
se lleva un control detallado de los componentes que
impermeabilizan cada espacio, como las huinchas,
matapolvos, en baos y cocinas, adems de el elastop
que se utiliza en ventanas, para que obtengan una
aprobacin adems de un aseguramiento optimo de
funcionamiento.
CUADRO DE AVANCE
CARTILLA AISLACION ACUSTICA PARA MUROS
OBJETIVO
Con esta cartilla se supervisa el proceso de aislamiento de muros, desde que la superficie esta limpia hasta despus
de terminada la aislacin, con esto se corrobora que cada departamento cumpla con los requisitos mnimos de
aislacin acstica.
CUADRO DE AVANCE
CARTILLA REVISION TABIQUES VOLCOMETAL E ISOMUR
OBJETIVO
La instalacin de la tabiquera, necesita ser controlada en su preparacin, ejecucin y recepcin , para verificar el total
funcionamiento de estos, adems de corroborar que los tabiques tengan sus implementos necesarios antes de ser entregados.
CUADRO DE AVANCE
CARTILLA CONTROL DE GAS
OBJETIVO
Cuando se realizan las instalaciones de gas, en el edificio en construccin, se debe verificar que exista un trazado
adecuado por donde pasen las caeras que llevan el gas, adems de sus debidas protecciones. Luego se registra la
pruebas de aire y luego la de gas, culminado esto se puede aprobar esta faena.
CUADRO DE AVANCE
CARTILLA REVISION SECCION DE SHAFT LIMPIOS
OBJETIVO
Cuando esta la obra en construccin
es habitual que los shaft estn
sucios con escombros o restos de
materiales, o bien tapados con una
reja para evitar estos, es por lo cual
se deben revisar concluida la
edificacin, para que estn limpios y
listos para su uso .
CUADRO DE AVANCE
CARTILLA SELLADO DE SILICONA
OBJETIVO
Las ventanas deben estar selladas
correctamente con silicona para evitar el
traspaso de agentes externos, en este caso se
muestra la cartilla de la fachada oriente, en
donde se muestra que se deben revisar todos
los departamentos que estn orientados hacia
esa vista, para luego ser aprobadas.
CUADRO DE AVANCE
TOPES DE PUERTAS
OBJETIVO
Al finalizar el proceso de
obra gruesa y ya estar en
terminaciones se instalan
los topes para las puertas,
los cuales deben ser
verificado que estn bien
puesto, adems de haber
una correcta cantidad de
ellos en cada departamento.
CUADRO DE AVANCE
CARTILLA CHEQUEO DE PILOTOS
OBJETIVO
Un punto importante en el cuadro de
avance es el chequeo del normal
funcionamiento, amoblado y construccin
de los pilotos de departamentos para su
promocin y posterior venta. Con esta
cartilla se analiza cada espacialidad, y se
verifica que tengan todos sus
implementos y no falte nada, para que el
futuro propietario vea como seria su
departamento en tiempo real.
CUADRO DE AVANCE
CARTILLA POST VENTA
OBJETIVO
El fin de este control es saber como
funcionan las distintas espacialidades
del edificio y llevar un registro del uso
del departamento por los distintos
habitantes de este.
CUADRO DE AVANCE
PROGRAMACIONES.
Son las faenas que se realizan semanal, o
mensualmente y que pueden modificar la carta Gantt
listado de tareas programadas, en esta lista se puede

llevar un historial de las faenas cumplidas y las que faltan,
por piso .
CUADRO DE AVANCE
PROGRAMACIONES.
CURVA DEL HORMIGON

Este grafico muestra los
cubos de hormign que se
programan, teniendo una
meta programada en azul y la
real en rojo, en el edificio
analizado se ve que se
sobrepasa la meta, incluso
por varios das, lo que
repercute en menos das de
hormigonado, y mas cubos
de hormign vertidos, lo que
agiliza la construccin de la
obra.
CUADRO DE AVANCE
TERMINACIONES POR DEPARTAMENTO.
OBJETIVO
En esta lista se programan
todas las faenas de
terminaciones por departamento
del edificio las cuales se van a
realizar en un tiempo
programado , luego al lado se
ve el avance de cada una en %,
con esto se lleva un control
rpido de las terminaciones.
CUADRO DE AVANCE
OBJETIVO
Aqu se muestra la lista completa , y se ve el
detalle por piso de las terminaciones, todos
estos porcentajes completados y por completar
crean un avance general de la obra , con el cual
se determina el estado real de atraso o adelanto
de la construccin, segn lo programado.
En este caso el estado actual es de 90%
faltando 2 meses de obra, lo que significa en un
adelanto de la obra .
CUADRO DE AVANCE
OBJETIVO
Aqu se ve la continuacin de la lista de
terminaciones , pero con sus fechas de
inicio programado , termino programado ,
inicio real y termino real, la comparacin
muestra en casi todas las faenas un adelanto
en los inicios y trminos llegando a un 100%
de algunas faenas, en tiempos mejores que
los programados
CUADRO DE AVANCE
OBJETIVO
Con todos los datos de esta tablas ordenados por piso y faenas se lleva un control del proceso constructivo.
CUADRO DE AVANCE
CURVA DE TERMINACIONES POR DEPARTAMENTO.
OBJETIVO
Este grafico muestra en forma general el estado de avance de las terminaciones , con los datos de la tabla anterior,
esta imagen nos entrega fcilmente el estado de atraso o avance de la obra, estando esta por sobre lo estimado .
Avance de Terminaciones al 01.06.09
100
90
80
70
60
50
40
30
Av. Prog
Av. Real
20
10
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43
Av. Prog 0.0 1.0 3.0 4.9 7.6 9.1 11. 13. 15. 18. 20. 23. 26. 29. 33. 37. 40. 43. 47. 51. 55. 59. 63. 67. 71. 74. 77. 79. 80. 81. 83. 84. 85. 86. 87. 88. 89. 90. 90. 91. 92.
Semanas
Av. Real 0.0 2.7 4.5 5.9 8.3 11. 13. 15. 18. 22. 24. 27. 31. 34. 37. 41. 43. 47. 51. 56. 60. 63. 66. 68. 71. 74. 76. 78. 80. 82. 83. 84. 85. 86. 88. 89. 90. 90.
CUADRO DE AVANCE
CURVA DE TERMINACIONES POR DEPARTAMENTO.
OBJETIVO
El grafico muestra el avance segn las semanas, utilizando los datos de la tabla anterior se puede hacer una idea de
que el rendimiento mximo fue en las semanas de hormigonado(al medio) . Y el menor en terminaciones (al final).
RENDIMIENTO SEMANAL
5.0
4.5
4.0
3.5
3.0
2.5
Ser
2.0
1.5
1.0
0.5
0.0
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36
SEGURIDAD
SEGURIDAD : PREVENCIN DE RIESGOS

PLAN DE EMERGENCIA.
CONSTRUCTORA FORTALEZA.
OBJETIVO
El ente encargado como principal objetivo se
encuentra establecer normas generales de
proteccin al trabajador y a la propiedad de
modo que se produzca un resguardo a la
integridad fsica de las personas destinadas al
trabajo en obra y las que se encuentren en
relacin con ella.
SUPERVISOR
Se establece en casos de emergencias, una
nica persona encargada de dirigir las
operaciones, Administrador de Obra / Profesional
de Terreno, bajo quien estar toda la direccin de
la obra, quienes prestarn apoyo incondicional al
Jefe de Operaciones de Emergencia.
EMERGENCIAS
Se define como emergencias, los fenmenos
climticos que afecten al normal desarrollo de las
actividades, como ser los terremotos, derrumbes,
incendios, explosiones, sabotajes, anegamientos,
etc.
SEGURIDAD : PREVENCIN DE RIESGOS

El planteamiento en cuanto a la seguridad en
obra, en particular en nuestro edificio a
analizar, se rige por procedimientos de
prevencin de riesgos.
PROCEDIMIENTO DE INGRESO DE PERSONAL A OBRA.

OBJETIVOS
Normar el ingreso a obra a todo trabajador, no importando su cargo.
ALCANCE
A todo trabajador de Constructora Fortaleza y sus Subcontratistas.
RESPONSABILIDADES.
El Profesional de Terreno es el responsable que se ponga en marcha dicho procedimiento.
El Experto en Prevencin de Riesgos de la obra debe cerciorarse que se cumpla con el procedimiento.
El portero estar encargado de controlar el ingreso del personal a obra.
MEDIDAS PREVENTIVAS
Todo el Personal de la Empresa y los subcontratista, al ingresar a su lugar de trabajo debern, estar equipados
con todos los implementos de seguridad acorde a la labor a realizar.
No se permitir el ingreso a obra despus de la 08:05 hrs. sin sus implementos de seguridad (casco, antiparras,
calzado de seguridad).
Los elementos de proteccin personal exigidos para ingresar a obra son:
Casco
Antiparras
Calzado de seguridad.
Esta medida ser exigida a todo los que anhelen ingresar a obra.
PROCEDIMIENTO DE USO ELEMENTOS DE PROTECCIN PERSONAL

OBJETIVOS
Regular el uso, la entrega y recepcin de los elementos de proteccin personal.
ALCANCE
Encargado de bodega, Jefe de Obra y Capataces.
DEFINICIONES
Elemento de Proteccin Personal (E.P.P.): Todo implementos que evite y/o disminuya una lesin, causada por
un acontecimiento no deseado.
RESPONSABILIDADES.
Encargado de bodega es el responsable de la entrega de los elementos de proteccin personal y mantener el
stock necesario.
El Experto en Prevencin de Riesgos de la obra, controla el uso adecuado los elementos de proteccin personal
e instruye sobre su uso.
Jefe de Obra y capataces son responsable en uso de los elementos de proteccin personal.
En todas las labores de la construccin, por lo general

se utilizan los E.P.P. Por esta razn es necesario poder
llevar un registro y normar su uso.
Para ello se disponen una serie de tems, los cuales se
mencionan a continuacin:
-Los E.P.P. deben ser certificados.

-Se almacenaran de acuerdos a las especificaciones del
fabricante.
-Todos los E.P.P deben ser revisados antes de su
recepcin final.
-Los E.P.P se entregarn por intermedios de vales
firmados por el capataz a cargo y deben quedar
registrado en la ficha del trabajador.
-Para el cambio de E.P.P. se exigir los elementos
entregado anteriormente.
-Los E.P.P. sern entregados Gratuitamente a todos los
trabajadores.
-Los capataces deben controlar el correcto uso de E.P.P.
-Los E.P.P. que se utilizan para trabajo en altura se
revisaran peridicamente, como por ejemplo. El arns
de seguridad, deslizadores, lneas de vida, entre otros.
-Ser obligacin el uso de E.P.P. para todo el personal
de la obra, los cuales se dividirn por especialidad.
INSPECCIN DE ELEMENTOS DE PROTECCIN PERSONAL
DESCRIPCIN
Cada trabajador, en mayor o menor medida, est expuesto a riesgos en las faenas y una forma de evitar
estos riesgos es conocer el peligro y aplicar las medidas preventivas que corresponden a su trabajo
especifico.
Albail
Casco y zapatos de seguridad en forma permanente.
Guante de cuero para la manipulacin de ladrillos o
bloques de hormign.
Guantes de goma para estucos o albaileras.
Antiparras para la operacin de botoneras o picado de
hormign.
Protectores auditivos, faciales y respiradores en el uso de
esmeril angular o banco de corte de ladrillo.
Arns de seguridad para trabajos en altura o andamios
en volado.
Capataz
Casco, zapatos y antiparras en forma permanente.
Banderero
Casco, zapatos de seguridad y chaleco

reflectante en forma permanente,
antiparras.
Bodeguero
Zapato de seguridad en forma Permanente.
Casco de seguridad, para la circulacin por la obra.
Guantes de cuero para la manipulacin de materiales.
Guantes de gomas para el manejo de cemento y lquidos solventes.
Respirador con filtro apropiado en la manipulacin de materiales txicos, solventes u otros voltiles.
Para el Selero de Gra
Casco, zapatos de seguridad y chaleco reflectante en forma permanente.
Guantes de cuero reflectante.
Arns de seguridad, para trabajos en los borde de edificios.
Carpintero de Obra Gruesa

Casco, zapatos de seguridad y antiparras en forma permanente.
Guantes de cuero para la manipulacin de tablones o planchas.
Protector auditivo, facial y mascarilla antipolvo en el uso de sierra circular.
Arns de seguridad para trabajos en losa, techumbre, instalacin de moldaje
muro o andamios en volados, unidos a una cuerda de vida.
Carpintero de Terminaciones
Caso, zapatos de seguridad, antiparras en forma permanente.
Guantes de cuero para la manipulacin de tablones o planchas.
Guantes de goma para la aplicacin de barnices.
Proteccin auditiva, respiratoria y facial para el uso de sierra circular.
Arns de seguridad para trabajos en altura.
Concretero
Guante de cuero el la manipulacin de betonera y carretilla.
Guantes de goma en la manipulacin de cemento.
Arns de seguridad para los trabajos expuesto a riesgos de cada de altura.
Electricista
Guantes de cuero en la manipulacin de materiales cortantes y para calentar tubera.
Protector auditivo y facial para el uso de esmeril angular.
arns de seguridad en trabajos en losa.
Mantencin
Para soldar al arco, guantes de cuero tipo mosquetero, coleto, polainas, gorro con orejeras, mascara
de soldar, respirador con filtros para humos metlicos en lugares cerrados.
Protector auditivo y facial para en uso de esmeril angular.
Enfierrador
Guantes de cuero para la manipulacin de fierro.
Protector auditivo y facial para en uso de esmeril angular.
Arns de seguridad para armado de pilares o muros en altura.
Jornales
Caso, zapatos de seguridad, antiparras en forma permanente. Guantes de cuero para en manejo de materiales.
Protector auditivo, facial y respiratorio para el uso de demoledor elctrico y/o kango.
Operador de Kango
Caso, zapatos de seguridad, antiparras en forma permanente. Protector auditivo.
Protector facial.
Protector respiratorio.
Arns de seguridad para trabajos en altura.
Operador de Banco de Sierra y Banco de Corte.

Casco y zapatos de seguridad en forma permanente.
Protector auditivos.
Protector facial.
Mascarillas antipolvo.
Guantes antideslizantes.
Trazador
Caso, zapatos de seguridad, antiparras en forma permanente. Guantes de
cuero en la instalacin de estacas.
arns de seguridad para trabajos en bordes de falladas de edificios.
PROCEDIMIENTO PARA INSTALACIN DE FAENAS

OBJETIVOS
Dar a conocer los requerimientos mnimos de seguridad y confort que deben cumplir las instalaciones de
faenas de una obra.
ALCANCE
A todas las obras de la Empresa.
DEFINICIONES
Instalacin de faena: Construcciones provisorias de una obra, compuestas por dependencias para: oficinas,
bodegas, talleres, comedores, vestidores y baos.
GENERALIDADES
Todas las obras se guiarn por los documentos legales sealados y por este procedimiento en cuanto a las
exigencias mnimas que debern cumplir en sus Instalaciones de Faenas.
Toda las reas de las obras, instalaciones de faenas, bodegas, oficinas se mantendrn limpias, ordenadas y en
buen estado.
Los supervisores sern los responsables de exigir a su personal un constante aseo a sus reas de trabajo
evitando dejar basura, escombros y similares que pongan en peligro la salud o seguridad del personal.
El responsable de este procedimiento deber mantener en forma permanente los recursos necesarios
(escobas, palas, tambores, bolsas para basura, etc.) para ejecutar las labores diarias de aseo.
Se destinarn zonas dentro de las faenas para la acumulacin de desechos industriales, complementado con
un buen programa de retiro peridico de desechos para mantener la faena en buen estado de orden y aseo.
Los desechos de papeles, cartones, etc. son un peligro potencial de incendio al igual que los trapos y huaipes
impregnados en cera, solventes, aceites o grasas son de alto riesgo de fuego producido por el fenmeno de
combustin espontnea.
DE LA CARGA Y DESCARGA
La empresa deber evitar la obstruccin de las vas vecinas a la obra, tanto por
faenas de carga o descarga, como por almacenamiento provisorio de
materiales. En su defecto se debern colocar las sealizaciones necesarias,
durante el perodo en que se desarrollen dichos trabajos, de todas maneras se
deber dar prioridad a la ejecucin de dichas tareas, con el objeto de despejar
lo ms pronto posible las vas ocupadas, permitiendo as minimizar las
molestias al flujo normal de trnsito.
La zona de estacionamiento para la obra en la va pblica, si es que la hubiere,
se deber delimitar mediante barreras tipo I.
Los conductores de los vehculos que se vean impedidos de ingresar al recinto
por razones de espacio u otra, no podrn excusarse por esta situacin para usar
las veredas o calzadas.
Queda prohibido el lavado de la betonera de los camiones mixer al interior de la
obra o en la va pblica. Solo se autorizar al lavado de la canoa al interior de la
obra y cuyo desecho se vaciar en carretillas para depositarse en un lugar
especialmente habilitado para este efecto.
DE LAS ACERAS Y ACCESOS

Se deber mantener en todo momento, limpias y despejadas las aceras que enfrenten la obra, colocando las
sealizaciones adecuadas para prevenir a los transentes de posibles riesgos, tales como excavaciones
profundas, entrada, salida o estacionamiento de vehculos. El barrido de las aceras se efectuar previo regado
con agua a fin de evitar el levantamiento de polvo.
Para controlar la entrada y salida de vehculos al interior de una faena se deber contar con un Selero
permanente, el que adems de su equipo de proteccin personal bsico, usar un chaleco reflectante y estar
provisto de paletas de sealizacin.
Los accesos de vehculos a las faenas debern estar claramente sealizados mediante letreros de Peligro
Entrada y Salida de Vehculos y una luz intermitente de color naranja, para advertir la salida de vehculos, sin
embargo la preferencia ser siempre del peatn.
En ningn caso se ejecutar el trabajo de doblado o estirado de fierro en la va pblica, ni ningn otro trabajo
que genere molestias y riesgos a los peatones o vehculos.
Para el caso de ejecucin de faenas en altura que comprometan la acera, la empresa deber instalar las
protecciones necesarias, conforme a lo establecido en NCh N 998,Andamios-Requisitos generales de
seguridad, adems los pisos del edificio en construccin se protegern con aspillera plstica incombustible
con el objeto de impedir la cada de materiales menores y polvo.
Las vas de trnsito para vehculos pesados al interior de una obra debern firmemente compactadas para
evitar el empantanamiento de ellos.
La velocidad mxima al interior de una obra ser la establecida por Prevencin de Riesgos, la que se
encontrar debidamente sealizada.
En la construccin de edificios en alturas se implementarn mallas protectoras hacia el exterior para evitar la
cada de materiales a los niveles inferiores.
Si existe peligro de cada de materiales a la va pblica se protegern las veredas colindantes a la obra con
una cubierta protectora resistente que evite lesiones a peatones y se sealizar adecuadamente la presencia
de este riesgo.
PROCEDIMIENTO DE TRABAJO SEGURO SOCALZADO

RIESGOS POTENCIALES:
Golpes por cada de materiales

Aplastamientos (derrumbe)
Atrapamientos
Cada a desnivel
Proyeccin de partculas
Exposicin a Ruidos
Exposicin a Polvo
IMPLEMENTOS DE SEGURIDAD
Los elementos de proteccin personal son de uso obligatorio
siendo los siguientes:
Calzado de seguridad
Casco de proteccin
Barboquejo
Guantes
Arns de seguridad
Lnea de vida afianzada a un punto fuera del pozo o zanja,
independientes de los tornos o molinetes, que tendr el fin de
facilitar el rescate del trabajador ante la eventualidad e derrumbe,
golpe o alteracin sbita de salud.
PROCEDIMIENTO PARA LA CONSTRUCCIN DE ANDAMIOS Y SUPERFICIES DE

TRABAJO
Base de Apoyo
Superficies de trabajo
Proteccin Lateral
Construccin y Aplome
Accesos
Requisitos mnimos del personal:

El supervisor de rea deber considerar al momento
de chequear los andamios los siguientes puntos:
Barandas.
Diagonales.
Rodapi.
Amarras de seguridad.
Patas del catre, con zapatas de madera.
Apoyo y verticalidad.
Tablones asegurados.
Superficie de trabajo completa y limpia.
Buena condicin estructural de las partes utilizadas.
Malla rachell.
ESQUEMA GRAFICO _ Forma Correcta de
NO
Armado de Andamio.
SI
TIPOS DE ANDAMIOS
Andamios PERIMETRALES FIJOS (Sistema modular)
Andamios de TORRES DE TRABAJO MVILES
Andamios COLGADOS MVILES DE ACCIONAMIENTO

MANUAL.
Andamios de BORRIQUETAS, que pueden ser de madera o metlicos pudindose distinguir:
1.Tipo de borriqueta vertical (de 3 a 6 metros de altura)
1.Tipo caballete o asnilla (slo hasta 3 metros)
PROCEDIMIENTO PARA EL TRABAJO SEGURO EN ALTURA.

Trabajo en altura: Se define trabajo en altura a los que son ejecutados en alturas superiores a 1.5 m. (andamios,
plataformas, escalera) as como a los trabajos en aberturas de tierra, excavaciones, pozos, trabajos verticales,
etc.
LA CADA EN ALTURA PUEDE SER DEBIDA A:
CAUSAS HUMANAS: No sabe, no quiere, no puede.
CAUSAS FSICAS: Mala condicin fsica, desequilibrios por mareos, agilidad, falta de reflejos, edad, habilidad,
vrtigo.
CAUSAS PSICOLGICAS: Descuido, falta de atencin, inquietud, nerviosismo, Etc.
FORMACIN: Desconocimiento de los riesgos, incorrecta utilizacin de los medios y equipos de proteccin,
malos mtodos de trabajo, torpeza, etc.
CAUSAS MATERIALES:
Equipos de proteccin: Carencia de equipos, tanto individuales como colectivos, fallo en la construccin o en los
equipos de proteccin.
Influencia de los factores meteorolgicos.
Rotura de elementos de sustentacin
Orden y limpieza.
SUPERFICIES O TERRENOS DE TRABAJOS QUE

PUEDEN DAR LUGAR A CADAS DE ALTURA.
RIESGOS INVOLUCRADOS:
Andamios
Escalas, escaleras y plataformas
Fijas, de mano
Plataformas, cestas elevadas
Pilares, postes, torres,
Pozos, zanjas, aberturas
Vanos de ascensores.
Tejados, cubiertas, planos inclinados en altura.
Atrapamientos
Cadas de personas
Cadas de objetos
Contacto con lneas areas de electricidad.
Desplazamiento intempestivo
Desplome
Golpes
Prdida de estabilidad,
TIPOS DE SISTEMAS PARA TRABAJAR EN ALTURA

Andamios metlicos o tubulares.
Andamios de caballetes.
Escaleras
ELEMENTOS DE PROTECCION PERSONAL

Calzado de seguridad.
Cabo de vida
Arns de seguridad.
Lnea de vida
Casco de seguridad.
Guantes de seguridad.
CUADRO RESUMEN MAYO 2009
ESTADISTICA DE ACCIDENTES DE TRABAJO
GRAFICOS ESTADISTICOS
MAQUINARIA
MAQUINARIA
El concepto de maquinaria tiene relacin con la obra en el sentido de la utilizacin de estas para facilitar y
optimizar el trabajo en el edificio, por lo tanto es necesario utilizar un adecuado tipo de maquinaria tanto en obra
gruesa como en el proceso de terminaciones. Para ello podemos encontrar diferentes tipos de maquinaria
adecuados al requerimiento, desde una escala pequea de manejo manual como a maquinarias que facilitan el
transporte u operacin referente a grandes pesos.
Maquinarias de manipulacin de cargas
Maquinaria que facilita el proceso de transporte de

materiales de gran pesaje en los diferentes niveles
del edificio.
-Gra Pluma
-Gra Torre
Maquinarias de extraccin de elementos
-Minicargadores
-Camiones tolva
Maquinaria transporte de Hormign
-Camiones mixer o betonera
-Maquinarias terminacin
-Allanadoras
-Martillo picador
Maquinarias varias
GRUA PLUMA
La gra se compone de una estructura metlica desmontable alimentada por corriente elctrica, el rango de
carga que soporta la estructura va de los 1450 a los 2000 kg generalmente. MCS ltda. (Maquinarias Cruz del
sur) es la empresa encargada del montaje y arriendo del equipamiento de las gras
Partes de la gra pluma:
1. Aparejo
2. Base de gra
3. Cabina
4. Contrapeso
5. Corona de orientacin
6. Dispositivo de puesta en veleta o giro libre
7. Estabilizadores
8. Estructura giratoria
9. Final de carrera de rgano de aprehensin
10. Indicador del ngulo de pluma
11. Indicador de carga en gancho
12. Indicador de longitud de pluma
13. Indicador de momento de carga
14. Limitador de cargas
15. Mecanismos de elevacin
16. Mecanismos de extensin de la pluma
17. Mecanismo de inclinacin de la pluma
18. Mecanismo de orientacin
19. rgano de aprehensin
20. Pluma
21. Suplemento de apoyo
MAQUINARIA
Ciclo de despliegue de una gra pluma integrada a un vehculo
GRUA TORRE
Gra torre
Es el elemento que vamos a manipular. Conocer las
caractersticas tcnica de este, es fundamental para la eleccin
del mtodo mas adecuado para su montaje.
MINICARGADORES / CAMION TOLVA

Minicargadores
Se utilizan para la excavacin y remocin
adecuada del terreno en el que se va a
construir.
CAMION TOLVA
Este tipo de camiones cuenta con un sistema
hidrulico de levante que opera desde el interior de la
cabina a travs de un control elctrico, permitiendo
una regulacin en la liberacin del material en forma
dosificada generalmente por una escotilla trasera de
la tolva. Este tipo de camiones se utiliza
para mover del terreno el material en desuso, la tierra
de las excavaciones, etc.
CAMION MIXER O BETONERA

El camin mixer o betonera consiste en un
camin equipado con una hormigonera. Debido
a esta disposicin, le es posible transportar
hormign premezclado al mismo tiempo que
procede a su mezclado. Es el mtodo ms
seguro y utilizado para transportar hormign en
trayectos largos y es poco vulnerable en caso
de un retraso.
El camin mixer se presenta en dos versiones,
la mezcladora que es la ms comn, ms
conocida como camin mixer y la agitadora. La
primera trabaja en estrecha relacin con las
centrales dosificadoras en seco, de las cuales
recibe la mezcla para proceder a su mezclado,
mientras que las segundas trabajan en
combinacin con las centrales mezcladoras
teniendo slo la misin de agitar y transportar el
hormign.
El mixer posee una capacidad que oscila
normalmente entre 6 y 8 m3 (actualmente hay
equipos de mayor volumen), siendo mas
frecuente en la actualidad valores cercanos a
este ultimo.
Los camiones mixer cumplen un rol
fundamental al evitar la segregacin
del hormign fresco durante su
recorrido.
ALLANADORAS / MARTILLO PICADOR

La allanadora se utiliza para dejar lisas las superficies
horizontales una vez hormigonadas, antes se le aplica
una base de cuarzo para que la superficie tenga un
secado mas rpido y para que mejore sus
propiedades mecnicas, se esperan 3 horas desde el
hormigonado para poder afinar la superficie,
posteriormente se moja con agua y se procede al
afinado con el helicptero. Los componentes
esenciales de la allanadora son sus 4 aspas, el anillo
estabilizador, que varia entre 36 y 42 segn el
modelo de la allanadora, el rotor con velocidades entre
60 y 126 RPM y el plato flotante, el cual se usa para
dejar la superficie seca cuando esta mojada.
Este tipo de maquina se ocupa para la realizacin

del tratamiento de piso, el hormign se deja
rugoso para una posterior unin con hormign
fresco
Posee una fuerza de percusin extrema. Con 25 J
es capaz de arrancar hasta 490 kg de hormign
en 60 minutos. Lo ideal es que sea escaso en
vibraciones durante el funcionamiento y la marcha
en vaco. Necesita escasa presin en las
aplicaciones, para trabajar sin fatiga. posee
proteccin contra el polvo, fijacin variable del
cincel en distintas (por lo general 12) posiciones
angulares.
MAQUINARIAS VARIAS
En esta clasificacin podremos encontrar la maquinaria que permite
realizar trabajos mas especficos y de menos escala dentro de la obra.
Vibradores: ste tipo de instrumentos se utiliza para expeler el aire

excedido sobre lo previsto y distribuir de manera ms homognea las
partculas dentro del hormign.
Carretillas: Generalmente se utilizan en el trayecto del camin mixer

hasta la zona a hormigonar, en nuestro caso al ser hormigonado de
manera directa a travs de la gra y el capacho, las carretillas sirven
ms que nada para retirar escombros y transportar materiales de un
lugar a otro
Tolva: Para contener, transportar y verter hormign u otros productos

afines, caracterizada esencialmente por estar constituida de un cuerpo
receptor del hormign montado, formada por una base que dispone de
un tubo vertical por el que cae el hormign a las enfierraduras y
moldajes.
Taquimetro: mas que una maquinaria en si, es un instrumento de

medicin topogrfica, el cual es usado en obra bajo la supervisin del
tipgrafo de la obra, se utiliza para la lectura de ngulos verticales y
horizontales simultneamente, medir porcentaje de pendiente por
medio del ngulo vertical, y medir distancias y desniveles.
MAQUINARIAS VARIAS
Camiones con rodillos: aplanan el pavimento
Bombin a presin : Se utiliza para un proceso de Sellado especial en la

fachada para que no se meta la humedad en ella. El liquido es aplicado
mediante este Bombin a presin.
Compresor de Aire: Es utilizado por el pintor en conjunto con una pistola

para agregar la pintura granulada en la fachada

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Seguimiento de obras

C. P. Residencial Parque 7 Plazas

Profesor Alberto Arenas.

c) Formularios y documentos municipales

Pg. 8-9 + adjunto carpeta C1

Plantas cielo con detalles 5

g) Planos agua potable-alcantarillado-electricidad

Agua potable: emplazamiento general

Antecedentes del proyecto

Proyecto: Condominio el Parque Residencial

Arquitectos: Ricardo Isla W. Andrs

Destino: Vivienda habitacional, familias de 3 a

Proyectistas: Juan Ignacio Maiza

Directora de obra: Mariela Vacario

Ubicacin: Jos Miguel Carrera N 130 . La

Ingeniero civil: Rodrigo Mujica

Localizacin de barrio: Paradero 22 Vicua

Emplazamiento: (imagen adjunta)

Sector o subsector que se emplaza: rea UVEV3 / rea E-AA1

Superficie construida: 35.371,2 m2

Superficie del terreno: 18.082,06 m2

Costos de vivienda: UF1150 UF1480

Propietario: Inmobiliaria VIMA

Representante legal: Marcos Garca

Las construcciones vecinas son en su mayora viviendas

La direccin de obra de la municipalidad puso problemas por el

Requiri urbanizar el terreno. Por ejemplo: impacto vial

Fuego y sismos: cada piso consta de un extintor, salida de

El edificio responde a un usuario de poder adquisitivo limitado,

La planta del primer piso cuenta con 7 departamentos

La planta piso tipo consta de 8 departamentos que se ubican

(bao con bao, cocina con cocina) o (cocina con bao)

ANLISIS ARQUITECTNICO DEPARTAMENTO TIPO 3 DORMITORIOS

El edificio cuenta con un tipo de

ANLISIS ARQUITECTNICO DEPARTAMENTO TIPO 2 DORMITORIOS

Tambin hay un tipo de

Av. Vicua Mackenna

Av. San Jos de la estrella

SERVICIOS DEL ENTORNO

CERTIFICADO EXPEDIENTE MUNICIPAL

Sector o subsector que se emplaza: U-VEV3 / E-AA1

Lnea oficial: 7.50

Perfil oficial: 15.00

TABLA DEL TIPO DE EDIFICACIN

Estructura principal del proyecto

La fundacin es de cemento con un emplantillado de hormign y mide 80 cm., consta de un

muros estructurales son de

losa tiene 13cms de espesor y

losa (cielo) y tabique se

Shaft y vigas falsas como estructuras

Vigas falsas: cubren alcantarillado.

Planta de distribucin de shaft

INSTALACIN ELCTRICA _ ALUMBRADO Y FUERZA

INSTALACIN ELCTRICA DE ALUMBRADO Y FUERZA

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La corriente parte del Tablero de

En el piso subterrneo la iluminacin que

Existen enchufes de bomberos y

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El sistema de ascensores y escaleras

Aplique de emergencia de 100W

Como ambos equipos de implementacin