Relatorio Mercado Imobiliario Brasil e Exterior

MERCADO IMOBILIRIO EM 2013
PERSPECTIVAS PARA 2014
Sumrio
5
9
11
13
15
Apresentao
16
So Paulo
17
Rio de Janeiro
Mercado imobilirio global: desafios e perspectivas

Crdito Imobilirio
Perspectivas para 2014 e contexto macroeconmico
Mercado de Escritrios
17 Comparao
19
Construo civil
19
Construtoras em 2013
21 Loteamentos
21
24
Built to Suit
25

26
Mercado Hoteleiro
26
Estados Unidos
29
Canad
Amrica do Norte
31
Europa
31
Panorama Geral
33
Reino Unido
34
Espanha
35
Portugal
36
Alemanha
37
Irlanda
38
Rssia
39
sia
39
China
40
Japo
Nosso comprometimento faz a diferena
NOSSA MISSO
Disseminar informao, democratizar o conhecimento e gerar riqueza
NOSSA VISO
Ser uma geradora de negcios e oportunidades sustentveis,
com alta rentantabilidade e perenes (ou duradouros)
ONDE ESTAMOS
Braslia/DF
Balnerio Cambori/SC
Cuiab/MT
Natal/RN
Porto Alegre/RS
Rio de Janeiro/RJ
Salvador/BA
So Paulo/SP
O QUE FAZEMOS
Como business developer
atuamos desde o incio at a operao dos negcios:
Planejamento
Estudos e pesquisas setoriais
Promoo no Brasil e no exterior
Misses comerciais
Implantao e operao
Desenvolvimento institucional
Apresentao
No nada fcil fazer estudos de mercado, em especial em momentos sazonais polticos e econmicos como viveremos no Brasil em 2014, um ano
diferente, onde teremos a realizao da copa do mundo de futebol e eleies
presidenciais, de governadores, senadores e deputados federais e estaduais.
Em ltima anlise, ambos os acontecimentos desviam a ateno do consumidor, da mdia e da sociedade em geral, e no caso das eleies, tem impacto
imediato na vida dos brasileiros.
Realizamos uma anlise do mercado com este contexto e verificamos um
otimismo global quando se fala em setor imobilirio, o que no nos surpreende. Todavia, este otimismo, bem maior do que o esperado e divulgado nos
meios de comunicao.
No Brasil, em especial, a perspectiva de melhora e crescimento do setor
unnime. Mesmo com pequenos desajustes setoriais, como por exemplo no
mercado de escritrios que no ter um ano to bom quanto os anteriores, h
perspectiva de melhora substancial em 2015. Portanto, 2014 tem que ser encarado como um ano diferente, marcado pelo planejamento, crescimento e pelas
melhorias consolidadas no setor.
A Kuser Participaes S/A preparou este estudo para apresentar um relatrio
indito e nico onde todos os setores da economia brasileira esto consolidados. Nenhum estudo concentrando os principais componentes da indstria
imobiliria brasileira foi produzido at hoje.
Espera-se assim, facilitar o entendimento e a compreenso do setor de maneira unificada e facilitar anlises setoriais e uma viso global.
Realizamos, ainda, uma anlise dos principais mercados do mundo. Uma pesquisa com dados de entidades representativas e analistas globais que mostram
o mesmo otimismo brasileiro. Tais dados, reforam a mxima que h mercado
para todos. Esperamos sinceramente que com este estudo possamos agregar
dados e informaes relevantes para os profissionais e principais atores do setor imobilirio global, especialmente os investidores contribuindo, desta forma,
para aplacar a sede de boas oportunidades e mercados slidos e duradouros.
Heitor Kuser
Mercado Imobilirio em 2013

Perspectivas para 2014
Heitor Kuser
Coordenao Geral:
Direo de Tecnologia:
Coordenao de Relacionamento:
Coordenao de Logstica:
Direo de Arte:
Jader Flix e Stphanie Medeiros
Designer Grfico:
Divanir Mattos ( RP/MTb 4536/DF)
Jornalista Responsvel:
Tadeu Luiz Foss

Thas Di Dario
Charles-Eric Valle
Thatiana Sestrem (SC 03049 JP)
Colaborao:
Csar Oliveira
Traduo:
James Francis Walsh

Coordenao de Contedo:
Heloisa Rosignoli

MERCADO IMOBILIRIO EM 2013

PERSPECTIVAS PARA 2014

Mercado imobilirio global:

desafios e perspectivas
Projetar tendncias para o mercado imobilirio de um pas muito mais que acompanhar nmeros e grficos. Requer muita perspiccia, anlise de mercado e do comportamento do consumidor, para tirar concluses. E ainda assim, podemos contar com inmeras surpresas no decorrer
do caminho.
Com o intuito de apresentar possveis tendncias sobre vrios aspectos que norteiam o mercado imobilirio brasileiro e internacional, a Kuser Participaes S/A elaborou o Boletim Setorial
do Mercado Imobilirio Global 2013-2014.
O resultado apresentado, em mais de 40 pginas e baseado em 95 referncias proveniente de
pesquisa e anlise dos principais fatos e informaes envolvendo o setor desde o ms de outubro
de 2013 at o ms de janeiro de 2014, incluindo nmeros de grandes empresas, depoimentos de
especialistas, relatrios, grficos e apresentaes.
Os dados foram compilados e mapeados de acordo com as principais reas do setor como:
crdito imobilirio, construo civil, mercado de escritrios e imveis residenciais. Em relao ao
setor imobilirio internacional foram analisados nmeros e tendncias de dez pases.
O estudo nos permite dizer que o resultado do crdito imobilirio, pea chave no desenvolvimento econmico de um pas, apresentar um patamar de crescimento significativo: 15 a 20%,
de acordo com a Associao Brasileira de Crdito Imobilirio e Poupana (Abecip). H um trip
sustentando o crescimento do crdito no Brasil, e que deve persistir pelos prximos cinco anos:
taxas historicamente baixas de desemprego; aumento real de salrio para vrias categorias; e aumento do apetite dos bancos.
Passando do crdito para o mercado de escritrios tambm foi constatado que, no Brasil, nos primeiros nove meses ocorreram gradual aumento da taxa de vacncia. Dados da Cushman & Wakefield
para a Amrica do Sul, apontam no ltimo trimestre uma taxa de variao de 17,8% no quarto trimestre.
Na contramo, o preo do metro quadrado, diminui. Se no primeiro trimestre, o valor girava em torno
de R$ 113,20, terminamos o quarto trimestre com o valor mdio de R$ 108,40 por metro quadrado.
Os principais mercados neste segmento (So Paulo e Rio de Janeiro) foram analisados em
2013, j projetando tendncias futuras. Por exemplo, nos prximos anos, So Paulo ter um maior
nmero de metros quadrados entregues em relao ao Rio de Janeiro. Sero 1,4 milho at 2017
ante 1,2 milho at 2019 entregues na capital fluminense.
A onda de otimismo tambm assola a construo civil, que segundo o IBGE, apresentou um
aumento de 2,4% influenciada pelo crescimento do saldo de operaes de crdito do sistema
financeiro com recursos direcionados para financiamentos imobilirios e para 2014 tambm apresenta boas perspectivas. E isso reflete no trabalho que as construtoras exerceram durante o ano.
Pesquisa do ITC, uma das consultorias mais tradicionais em fornecimento de dados da indstria da
construo, lista as construtoras que mais realizaram obras e tiveram reas construdas em 2013. A
construtora mineira MRV ficou novamente em primeiro lugar na lista, com 7.459.690,66 de metros
quadrados de rea total construda. Desbancando a Gafisa a Cyrela apareceu no segundo lugar
do ranking, com 136 obras realizadas, em um total de 4,545 milhes de metros quadrados construdos. A construtora Direcional, com 69 obras construdas em 2013 ocupa a terceira colocao.

Se otimismo a palavra que descreve o cenrio brasileiro, o mercado internacional tambm

passa por transformaes. A competio por ativos nos principais mercados da Europa esto levando os investidores a voltar-se para pases como Irlanda e Espanha. A pesquisa Emerging Trends
in Real Estate Europe 2014, realizada pela Urban Land Institute (ULI) e PwC com mais de mil especialistas do mercado, confirma esta tendncia. O relatrio aponta que 54% dos entrevistados
esperam um crescimento nos negcios em 2014. O nmero de empresrios e especialistas que
esto otimistas com o mercado aumentou dois por cento se comparado a 2013.
Em outros continentes, como Amrica e sia, a alta nos preos um dos fenmenos observados. Os preos de imveis residenciais em 20 cidades da China, por exemplo subiram em setembro, impulsionado pela valorizao dos imveis nas grandes cidades.
Na comparao por trimestres, podemos constatar que os preos dos imveis nos Estados
Unidos subiram 2% no terceiro trimestre, na comparao com os trs meses anteriores. J no
Canad, as vendas de casas na regio de Vancouver, no Canad, subiram quase 64% em setembro,
comprovando o boom imobilirio no pas.
Que o Boletim Setorial do Mercado Imobilirio sirva de base para os profissionais entenderem
como caminha e quais possveis rumos que o setor pode apresentar, para assim melhor balizar
estratgias e decises em seu negcio.
10

Crdito Imobilirio
O crdito imobilirio uma pea chave no desenvolvimento econmico de um pas. A facilidade de acesso para aquisio da casa prpria, conjuntura econmica favorvel e incentivo do
Governo ao crdito, reforam que o mercado imobilirio no pas est consolidado.
Para acompanhar esta evoluo do crdito imobilirio no pas, basta comparar os nmeros
no decorrer dos anos. O ano de 2004 registrou que a utilizao de funding para poupana SBPE
e FGTS foi de R$ 6,9 bilhes. J em 2012, foram contabilizados a utilizao de R$ 121 bilhes, ou
seja o montante financiado cresceu mais de 17 vezes em 08 anos1.
A tendncia promissora de crdito imobilirio no pas continuou apresentando bons resultados em 2013. O presidente da Associao Brasileira de Crdito Imobilirio e Poupana (Abecip),
Octavio de Lazari Junior, pontuou que a fatia do crdito imobilirio em relao ao Produto Interno
Bruto (PIB) subiu para 8% no fim de outubro, ante patamar entre 5% e 6% em 20122.
Entre janeiro e dezembro de 2013, os financiamentos imobilirios alcanaram R$ 109,2 bilhes,
estabelecendo um novo recorde histrico, com aumento de 32% em relao ao ano anterior3.
No acumulado de 12 meses, o volume de emprstimos para aquisio e construo de imveis com recursos das cadernetas de poupana do Sistema Brasileiro de Poupana e Emprstimo
(SBPE) mudou de ritmo: da pequena alta registrada no final de 2012 passou para um crescimento
expressivo ao longo do ano passado.
Em dezembro de 2013, o volume de emprstimos para aquisio e construo de imveis somou R$ 10,4 bilhes, 2,3% acima do resultado de novembro e 17% acima do registrado no mesmo ms de 2012.
Quanto ao nmero de unidades financiadas, entre janeiro e dezembro de 2013 totalizou 529,8
mil imveis, 17% mais do que os 453,2 mil contratados no mesmo perodo de 2012.
No ms de dezembro, foram financiadas aquisies e construes de 50,9 mil imveis, alta de
7% em relao a novembro e de 19% na comparao com dezembro de 2012.
A utilizao de recursos da poupana para obteno de financiamentos tambm teve seu
destaque em 2013. Em dezembro, os depsitos superaram os saques em R$ 8,3 bilhes, o melhor
resultado em um nico ms desde julho de 1994. No ano passado, a captao lquida das contas
de poupana superou R$ 54 bilhes, com aumento de 46% em relao ao observado em 20124.
At o ms de outubro, a captao lquida tinha sido de R$ 40,6 bilhes. Isto significa um aumento
de 50%, se comparado ao mesmo perodo em 2012, que registrou acumulado de R$ 27,1 bilhes.
Se irmos alm e compararmos com 2011, em dois anos, o acumulado no ano praticamente quintuplicou. Na poca, a captao acumulada de janeiro a outubro registrou saldo de R$ 8,2 bilhes5.
1 Dados apresentados durante o evento promovido pela Fiabci Brasil: Perspectivas do Mercado Imobilirio para 2014. Fonte: Abecip, Banco
Central e Caixa Econmica
2 Reportagem veiculada no portal IG- 03/12/13
3 Fonte: Boletim Informativo do Crdito Imobilirio e Poupana da Abecip
4 Fonte: Abecip
5 Fonte: Abecip e Banco Central- Dados apresentados durante o evento Perspectivas para o Mercado Imobilirio em 2014, promovido pela
FIABCI/ Brasil
11



e contexto macroeconmico
Para 2014, as perspectivas so otimistas. A Abecip projeta um aumento de 15% a 20% no crdito imobilirio. O presidente da associao, Octvio de Lazari Junior, durante o evento Perspectivas
para o Mercado Imobilirio 2014, promovido pela Fiabci Brasil, refora que h um trip sustentando o crescimento do crdito imobilirio, e que deve persistir pelos prximos cinco anos: taxas
historicamente baixas de desemprego; aumento real de salrio para vrias categorias; e aumento
do apetite dos bancos.
De fato, o apetite dos bancos em conceder crdito imobilirio aos clientes vem aumento significativamente. A Caixa Econmica Federal ainda detm a maior fatia deste mercado.
Em 2013, o crdito imobilirio da Caixa totalizou R$ 134,9 bilhes de reais, ante uma estimativa de
R$ 130 bilhes para o ano. Depois de registrar um recorde em contrataes do crdito imobilirio
em 2013 e superar a previso para o perodo, a Caixa Econmica Federal estima que a modalidade
continue crescendo em 2014, ficando de 10 a 20 por cento acima do registrado no ano passado6.
O crdito imobilirio do Banco do Brasil para imvel popular tambm registrou um dos maiores avanos no perodo analisado. No ms de dezembro, atingiu saldo de R$ 24,1 bilhes em dezembro de 2013, expanso de 87,2% em 12 meses7.
Balano pelo banco divulgado em setembro pontua que foram financiadas 194.219 unidades
habitacionais nas faixas 1, 2 e 3 no Programa Minha Casa, Minha Vida, sendo 103.506 unidades
para famlias com renda familiar mensal de at R$ 1.600,00.
O interesse dos bancos privados neste segmento tambm expressivo. No crdito imobilirio
os emprstimos do Bradesco alcanaram R$ 13,602 bilhes no quarto trimestre de 2013, alta de
8,2% ante o terceiro e de 35,2% em um ano8.J o crdito imobilirio no Banco Ita avanou 7,5%
no trimestre e 34,1% em 12 meses respectivamente9.
A taxa de desemprego outro fato que sustentar o crdito imobilirio. Desde o ano de 2004
tem se observado uma queda gradual no nmero de desempregados no pas- exceto em outubro de 2006 quando ocorreu uma leve alta. A taxa de desocupao (proporo de pessoas desocupadas em relao populao economicamente ativa), que formada pelos contingentes de
ocupados e desocupados foi estimada em 4,3% para o conjunto das seis regies metropolitanas.
5,4
4,9
5,6
5,7
5,8
5,8
6,0
5,6
5,3
5,4
5,2
4,6
NOV/12 DEZ JAN/13 FEV
4,6
MAR
ABR
MAI
JUN
JUL
AGO
SER
OUT
NOV
4,3
DEZ
Figura 1- Fonte: IBGE

6 Fonte: Portal Estado. 27/01/214
7 Fonte: Jornal do Brasil. 13/02/2014
8 Fonte: Jornal do Comrcio. 30/01/14
9 Fonte: Jornal Valor Econmico. 04/02/14
13

O crescimento de renda tambm outro fator a ser observado e que refora a sustentao
do crdito imobilirio. O rendimento mdio real dos ocupados (R$ 1.966,90) foi 0,7% menor do
que o apurado em novembro (R$ 1.981,08). A mdia anual do rendimento mdio mensal habitualmente recebido no trabalho principal foi estimada em R$ 1.929,03, o que correspondeu a um
crescimento de 1,8% em relao a 2012 (R$ 1.894,03).10.
Rendimento mdio real habitualmente recebido pelas pessoas ocupadas (a preos de Dezembro de 2013)
Ms/ano
Total
Rec
Sal
BH
RJ
SP
PoA
Dez/01
1.623,37
1.144,84
1.259,30
1.358,32
1.584,96
1.873,11
1.426,21
Dez/02
1.442,59
1.018,07
1.154,32
1.275,35
1.447,32
1.606,02
1.422,37
Dez/03
1.442,59
1.052,68
1.142,94
1.276,02
1.433,81
1.604,68
1.382,17
Dez/04
1.528,90
1.090,85
1.233,65
1.313,97
1.545,90
1.714,50
1.398,00
Dez/05
1.593,03
1.144,44
1.276,37
1.403,76
1.564,49
1.809,14
1.464,63
Dez/06
1.628,77
1.180,28
1.312,99
1.436,84
1.603,27
1.840,62
1.526,17
Dez/07
1.687,47
1.189,95
1.400,76
1.619,43
1.681,53
1.869,15
1.522,77
Dez/08
1.699,96
1.094,66
1.384,11
1.550,70
1.726,15
1.892,46
1.615,75
Dez/09
1.800,58
1.288,96
1.462,52
1.673,62
1.974,76
1.892,98
1.730,15
Dez/10
1.847,03
1.323,37
1.643,67
1.765,83
1.968,96
1.938,40
1.721,41
Dez/11
1.905,68
1.427,90
1.569,53
1.885,67
2.007,00
2.010,23
1.800,20
Nov/12
1.981,08
1.464,16
1.400,25
1.891,09
2.141,30
2.108,26
1.962,52
Dez/13
1.966,90
1.452,00
1.404,20
1.872,50
2.154,50
2.085,10
1.905,60
10 Fonte: IBGE Diretoria de Pesquisas, Coordenao de Trabalho e Rendimento, Pesquisa Mensal de Emprego
14

Mercado de Escritrios
O mercado de escritrios no Brasil foi marcado pelo alto nmero de ofertas em 2013.
Confirmando as expectativas do mercado, a inflao encerrou o ano acima da meta do governo
e a taxa de juros voltou para a casa dos dois dgitos. A elevao do estoque no mercado de escritrios aumentou a oferta de produtos, impactando diretamente o preo pedido nos aluguis corporativos. Com isso, os inquilinos tiveram um ambiente mais favorvel para renegociar contratos
vigentes, ou mesmo, melhores condies nos novos contratos de locao.11
Dados apresentados por Celina Antunes, presidente da Cushman & Wakefield para a Amrica
do Sul, aponta que na comparao dos primeiros nove meses de 2013 pode-se observar gradual
aumento da taxa de vacncia. O primeiro trimestre sofreu variao de 14,50%. J no segundo
houve aumento de 1,5% (15,8%), e reforando este aumento, o terceiro trimestre fechou a variao em 16,3%12.
Taxa de Vacncia Mdia
1 Trimestre
14,50%
2 Trimestre
15,80%
3 Trimestre
16,30%
4 Trimestre
17,8%
Um dos impactos deste aumento a diminuio nos preos do metro quadrado. No primeiro trimestre, a mdia de preo do metro quadrado era de R$ 113,20; no segundo trimestre j foi
possvel observar uma queda mdia de 4%, com variao de R$ 108,08. O terceiro trimestre foi
contabilizado o valor mdio do metro quadrado a R$ 107,80. No quarto trimestre, o preo mdio
foi de R$ 108,4.
Preo Mdio de Metro Quadrado nas Capitais
1 Trimestre
R$ 113,20
2 Trimestre
R$ 108,08
3 Trimestre
R$ 107, 80
4 Trimestre
R$ 108,40
As capitais So Paulo e Rio de Janeiro, hoje detm juntas cerca de 46% da fatia do mercado de
escritrios Classe A. So Paulo possui atualmente 11,3 milhes de m, quase o dobro do Rio de
Janeiro (6,2 milhes em m). So Paulo tambm lidera o nmero de escritrios de alto padro: so
2,6 milhes de metros quadrados ante 1,65 milho registrados no Rio de Janeiro.
A fora dos escritrios de alto padro nas duas capitais evidenciada no apenas pelos nmeros. Comparando com capitais como Braslia, Salvador, Porto Alegre, nota-se que So Paulo e Rio
de Janeiro so as nicas que possuem oferta de escritrios corporativos classe A+. Isto significa
11 Fonte: Relatrio Marketbeat Office Snapshot, desenvolvido pela Cushman & Wakefield
12 Dados apresentados durante o evento Perspectivas para o Mercado Imobilirio 2014, promovido pela Fiabci Brasil, em
dezembro /13
15

que os escritrios corporativos nas duas capitais no possuem apenas valor de locao expressivos e alta qualidade dos acabamentos. Mas tambm possuem gerador integral para reas comuns
e privativas ; p direito maior ou igual a 2,80 m; lajes acima de 1.000m com rea til mnima por
conjunto: 500 m.
Escritrios alto padro-estoque em m
So Paulo
2,6 milhes
Rio de Janeiro
1,6 milho
Braslia
424.849
Salvador
279.472
Porto Alegre
269.384
So Paulo
Os empreendimentos Classe A nas regies CBD apresentaram uma alta de 0,5% na taxa de vacncia em relao ao ltimo trimestre, fechando o quarto trimestre em 17,2 % e acima 2,6 p.p em
relao ao mesmo perodo em 2012. O valor mdio pedido de locao mostrou uma tendncia
de reduo durante o ano de 2013, atingindo R$ 125,2/m/ms nas regies CBD para empreendimentos Classe A, uma variao negativa de 6,2% quando comparada aos R$ 133,5/m/ms
do trimestre anterior. Comparado ao quarto trimestre de 2012 o valor mdio pedido caiu 14,5%
(R$146,36/m/ms13).
A taxa de disponibilidade (espaos pr-locados) foi de 14% e apresentou queda de 1,5 p.p em
relao ao terceiro trimestre (15,5%) de 2013. Este indicador apresentou variao negativa e volta
a se distanciar da taxa de vacncia porque houve um ligeiro aumento dos espaos pr-locados.
A mdia para este indicador durante 2013 ficou em 13,6%14.
No quarto trimestre, o valor pedido de locao mais alto nas regies CBD encontrado nas
regies Faria Lima e Paulista (R$ 200,0/m/ms), seguido do Itaim (R$ 175,0/m/ms), Vila Olmpia
(R$ 170,0/m/ms), Marginal Pinheiros (R$ 135,0/m/ms) e Berrini (R$ 125,0/m/ms). Em comparao com os valores do terceiro trimestre, sofreu variao o bairro Paulista (R$ 186,4) e Berrini
(R$ 130.0 m)15.
As perspectivas para os prximos quatro anos so otimistas. Em So Paulo, na regio de Faria
Lima, a expectativa que o novo estoque total seja de 159.560 m de rea til. Na regio Paulista
e Jardins, previsto 61.962 m. Regio de Itaim, 36.172 m de rea til; Vila Olmpia, 273.019 m e
Marginal 216.938 m de rea til16.
Em 2014, a projeo que haja uma taxa de vacncia em torno de 24%, com uma queda de
20% na absoro lquida das regies e uma queda de 2% na taxa de disponibilidade.
14 Idem 10
16

Rio de Janeiro
A taxa de vacncia para os empreendimentos Classe A passou de 16% no terceiro trimestre
para 18,9% no quarto trimestre, decorrente da entrega de grandes empreendimentos pr-locados,
mas ainda no ocupados. Em relao ao ltimo trimestre de 2012, a taxa de vacncia aumentou
6,4 pontos percentuais.
Todavia, a taxa de disponibilidade subiu 2 p.p passando de 9% para 11% entre o terceiro e o
quarto trimestre de 2013 para os empreendimentos Classe A nas regies pesquisadas. Este valor
muito semelhante ao valor apurado no segundo trimestre de 2013 (10,6%) revelando que o
mercado carioca se apresenta estvel.
Nas regies CBD para empreendimentos Classe A, o novo estoque entregue foi de 34 mil m
de rea til no quarto trimestre de 2013 contra 4,5mil m de rea til entregues no terceiro trimestre. O novo estoque acumulado durante o ano ficou 128 mil m e fecha prximo da mdia anual
entre 2009 e 2012 (cerca de 130 mil m/ano)17.
Os valores do metro quadrado no Rio de Janeiro surpreendem. Impulsionados por eventos,
como a Copa do Mundo, pr-sal e revitalizao da regio central da cidade, o preo mdio pedido
por locao est no sentido oposto de So Paulo. O preo mdio do aluguel nas regies de CBD
pesquisados saltou
de R$ 123/m para R$ 140,2/m entre o segundo e o terceiro trimestres de 2013.

As regies de CBD com a maior valorizao so Zona Sul com R$ 254/m, seguido pela Orla,
com R$ 183,4/m e Zona Porturia R$ 139,3/m. Centro e Cidade Nova apresentaram R$ 126,7 m
e R$ 117,8 m, respectivamente.
A previso de estoque at o ano de 2019 no Rio de Janeiro de 222.626 m de rea til no
Centro; Zona Porturia, 728.719 m; Cidade Nova, 266.270 m; j na Orla previsto 48.770 m2 de
rea til e Zona Sul est prevista apenas 8.200 m2 de rea til18.
Comparao
Comparando os dois maiores polos de imveis comerciais do pas, observa-se que nos prximos anos So Paulo ter um maior nmero de metros quadrados entregues em relao ao Rio de
Janeiro. Sero 1,4 milho at 2017 ante 1,2 milho at 2019 na cidade do Rio de Janeiro.
Porm uma nica regio do Rio de Janeiro, cuja expectativa de investimentos maior: s na
Zona Porturia a projeo de 728.719 m2, o que equivale a mais metade do previsto em todas
as quatro regies estudadas do Rio de Janeiro. A expectativa tambm que a Zona Porturia obtenha 2,6 vezes mais estoque de metro quadrado que a regio de Vila Olmpia, que em So Paulo
a regio com expectativa de receber mais estoques.
A Zona Sul embora tenha o metro quadrado mais caro atualmente, a que menos obtm expectativa de novos estoques nos prximos anos. Da fatia total do Rio de Janeiro, previsto apenas
0,6% de aumento de estoque at 201919.
18 Dados apresentados durante o evento Perspectivas para o Mercado Imobilirio 2014, promovido pela Fiabci Brasil, em dezembro /13.
19 Anlise Editora Setor
17

Em comparao ao preo do metro quadrado das duas cidades, observa-se que a mdia do
preo do metro quadrado das cinco regies de So Paulo esto acima do Rio de Janeiro. Com exceo da Zona Sul, que possui um preo mdio do metro quadrado de 21% a mais que na regio
mais cara de So Paulo (Faria Lima).
Regies com metro quadrado mais caro
So Paulo
Rio de Janeiro
Faria Lima
R$ 200 m2
Zona Sul
R$ 254 m2
Paulista
R$ 186 m2
Orla
R$ 183 m2
Itaim
R$ 175 m2
Zona Porturia
R$ 139,3 m2
Vila Olmpia
R$ 170 m2
Centro
R$ 126,7m2
Marginal Pinheiros
R$ 140 m2
Cidade Nova
R$ 117,8 m2
Berrini
R$ 130 m2
No segmento de imveis comerciais, a CEO da Cushman & Wakefield observou que os estoques
vo crescer em 2014 e que o mercado est em desacelerao, mas no em crise. Pelas projees
da Cushman & Wakefield, os mercados do Rio e So Paulo devem entrar em uma curva ascendente em 2015, mas tudo depender dos rumos da economia20.
20 Fonte: Sinduscon-SP. Dez./13
18

Construo civil
A construo civil no Brasil apresentou um aumento de 2,4% influenciada pelo crescimento
do saldo de operaes de crdito do sistema financeiro com recursos direcionados para financiamentos imobilirios (para pessoas fsicas e jurdicas; e expanso de 33,8% em termos nominais
no terceiro trimestre de 201321.
Projees da Cmara Brasileira da Indstria da Construo (CBIC) apontam que o Produto
Interno Bruto (PIB) do setor deva crescer de 3 a 4% em 2014. Segundo avaliao do vice -presidente
da entidade, Jos Carlos Martins, fatores como pacote de concesses do governo federal,estimado em cerca de R$ 500 bilhes em investimentos; continuidade do Minha Casa, Minha Vida (MCMV)
2; alm do Programa de Acelerao do Crescimento (PAC), contribuem para estimulao do setor22.
Levantamento realizado com as principais incorporadoras do pas indicam queda nos lanamentos em 2013. No terceiro trimestre, as incorporadoras de capital aberto lanaram, em conjunto,
R$ 5,2 bilhes, 22% menos que os R$ 6,65 bilhes de julho a setembro de 2012.
Os nmeros comprovam a grande retrao. At o ms de setembro, a Brookfielfd Incorporaes
lanou R$ 670,8 milhes, que representa 49 % a menos que no mesmo perodo em 2012. A empresa possui um VGV de R$ 2,5 a R$ 3 bilhes.
A Rossi Residencial acabou lanando menos e perdendo mais. Com um VGV de R$ 900 milhes
at o ms de setembro, foram lanados R$ 590 milhes, contabilizando uma queda de 66% no
perodo de 201223.
A Cyrela Brazil Realty, maior incorporadora de capital aberto, tende a lanar menos, em 2013,
do que o patamar de R$ 6 bilhes a R$ 6,5 bilhes que era esperado pelo mercado.
A Construtora Gafisa, com um VGV de R$ 2,7 bilhes, at o ms de setembro lanou R$ 1,7
bilho.
A Cury, incorporadora da qual a Cyrela Brazil Realty tem 50%, projetava encerrar o ano com
lanamentos prximos a R$ 1,7 bilho, 20% acima do Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 1,4 bilho
estimado inicialmente24.
No acumulado do ano, o Valor Geral de Vendas (VGV) lanado pela Even Construtora vai somar de R$ 2,2 bilhes a R$ 2,3 bilhes, de acordo com o diretor-presidente da companhia, Carlos
Eduardo Terepins. Em 2012, a Even lanou R$ 2,5 bilhes25.
De janeiro a setembro, a Incorporadora EZTec atingiu R$ 999,2 milhes, o correspondente a
76,9% do ponto mdio da estimativa. As vendas contratadas somaram R$ 771,3 milhes em nove
meses.
21 Dados IBGE- 03/12/2013

22 Fonte: G1 Economia - 20/11/2013
23 Fonte: Valor Econmico - 23/12/2013
19

A Helbor terminou 2013 com 23 empreendimentos lanados. O Valor Geral de Vendas

(VGV) total foi de R$ 1,971 bilho, ou 7,5% maior que o do ano retrasado. A parcela da
Helbor nesses empreendimentos totalizou um VGV de R$ 1,504 bilho, ou 7,9% maior
que a comparao26.
Entre percalos e oportunidades no mercado, o ITC uma das consultorias mais tradicionais em fornecimento de dados da indstria da construo .foi a fundo e pesquisou quais
construtoras mais realizaram obras e tiveram reas construdas em 201327.
1 MRV
A construtora mineira ficou novamente em primeiro lugar na lista, com 7.459.690,66 metros
quadrados de rea total construda.
2 CYRELA
Aparecia em quinto lugar em 2012, desbancou a Gafisa e apareceu no segundo lugar do ranking,
com 136 obras realizadas, em um total de 4,545 milhes de metros quadrados construdos.
3 DIRECIONAL
Assim como no ano passado, a Direcional realizou uma quantidade de obras que as concorrentes
foram 69 em 2013 mas ficou em terceiro lugar em rea total construda.
4 GAFISA
A construtora teve 102 obras concludas no ano de 2013. Em 2012, o nmero era bem maior, 177.
No total, a Gafisa teve um total de 3,866 milhes de reas construdas.
5 BROOKFIELD
Foi outra que construiu menos em 2012 em comparao com o ano anterior motivo pelo qual ela
caiu do terceiro para o quinto lugar. A construtora teve 94 obras no ano contra 111 em 2012 e teve
uma rea total construda de 3 milhes de metros quadrados.
6 TECNISA
No aparecia entre as dez maiores na lista passada, ficou em stimo lugar neste ano. A construtora
realizou 65 obras em uma rea total construda de 2,995 milhes . de metros quadrados.
7 CASA ALTA
Atua no Paran e interior paulista, saltou do 18 para o 7 lugar no ranking, graas ao aumento no
nmero de obras de 65 para 87. Por decorrncia, tambm teve uma rea total construda maior
de 1,251 milho para 2,842 mil.
8 EVEN
Caiu do 5 para o 8 lugar na lista. Em 2013, a construtora teve um total de 101 obras feitas e 2,7
milhes de metros quadrados de rea construda.
9 CAPITAL ROSSI
Joint venture entre a incorporadora e construtora Rossi e a Construtora Capital, lder no Amazonas,
estreou na lista em 2013. Com 97 obras feitas e um total de 2,145 milhes de metros quadrados
construdos.
10 GRUPO VIA
Saltou para o 10 lugar no ranking do ITC, com 36 obras realizadas e 1,862 milhes de metros
quadrados construdos.
VGV lanamentos em 2013

Empresa
VGV
Valor lanado at setembro
Brookfield Incorporaes
R$ 2,5 a R$ 3 bilhes
R$ 670,8 milhes, 49% a menos que no mesmo perodo de 2012.
Rossi Residencial
R$ 900 milhes
R$ 590 milhes, queda de 66% no mesmo perodo de 2012
Gafisa
R$ 2,7 bilhes
R$ 1,7 bilho
Even
R$ 2,3 bilhes
26 Fonte: Isto Dinheiro - 08/01/14

27 Fonte: Portal Exame - 05/02/2014
20

Loteamentos
O mercado de loteamentos tem sido uma opo promissora para empresas do setor
de construo civil. E a projeo otimista para 2014. A previso da Damha Urbanizadora
lanar 11 loteamentos em 2014, ante dez em 2013. Assim como neste ano, os lanamentos estaro concentrados nas regies Sudeste e Nordeste.
O faturamento projetado para o ano que vem de R$ 540 milhes. Esto previstos investimentos de R$ 410 milhes, ante os aportes de R$ 370 milhes feitos em 2013.
O banco de terrenos atual da loteadora corresponde a Valor Geral de Vendas (VGV)
potencial de mais de R$ 7 bilhes. A Damha projeta elevar o VGV do banco de terrenos
para R$ 8,5 bilhes at o fim do ano que vem.
Outra participante do segmento de loteamentos, a Vallor Urbano, lanou apenas R$ 60
milhes dos R$ 230 milhes que havia projetado como meta para este ano. O banco de
terrenos da loteadora corresponde ao VGV potencial de R$ 2,1 bilhes28.
Volume Geral de Vendas
Empresa
VGV estimado
Damha Urbanizadora
R$ 7 bilhes
PDG
R$ 2 bilhes
Vallor Urbano
R$ 2,1 bilhes
A PDG tambm outra empresa que vem se destacando no mercado de loteamentos. Em

2011, dos R$ 9 bilhes lanados pela PDG, os loteamentos responderam por R$ 150 milhes,
ou seja, por menos de 2%. Em 2012, o VGV de loteamentos, de R$ 200 milhes, correspondeu
a 11% dos lanamentos da PDG, de R$ 1,76 bilho. Em 2013, o Valor Geral de Vendas (VGV)
da PDG - incorporao imobiliria e loteamentos - ficou prximo dos R$ 2 bilhes em 2013.
No primeiro trimestre de 2014, deve haver um movimento bem forte no mercado imobilirio,
devido aos lanamentos que foram postergados e s aes para promover aqueles realizados nos
ltimos meses de 2013. E as construtoras j comearam a fazer suas apostas.
A incorporadora Helbor estima crescer de 10% a 15% em lanamentos e vendas em 2014, na
comparao com 2013, conforme o diretor financeiro e de relaes com investidores da companhia,
Roberval Toffoli. Trata-se de estimativa, pois a Helbor no tem guidances de lanamentos e vendas29.
Os desembolsos na compra de terrenos para as divises Gafisa e Tenda para 2014 so estimados
em R$ 350 milhes. As reas para a diviso Gafisa vo somar pouco mais de R$ 200 milhes do total.
O total de lanamentos das incorporadoras de capital aberto e fechado poder ser recorde em
So Paulo, neste ano, por conta do grande volume esperado para o quarto trimestre, na avaliao
do diretor-presidente da Even, Carlos Eduardo Terepins.
21

22

Imveis Residenciais
As vendas de imveis s na cidade de So Paulo tiveram um aumento significativo. De acordo
com o Balano do Mercado Imobilirio 2013, o total vendido no ano atingiu R$ 19,1 bilhes, representando um crescimento de 30,2% diante do volume de vendas de 2012 (R$ 14,7 bilhes). A
oferta final de unidades remanescentes em produo no final de 2013 foi praticamente a mesma
de 2012, prxima a 20 mil unidades30.
O desempenho de vendas medido pelo indicador VSO (Vendas sobre Oferta) de 12 meses melhorou em 2013, se comparado a 2012. Em dezembro do ano passado, o VSO foi de 62,1% ante
os 56,7% apurado no ltimo ms de 2012.
O volume de lanamentos residenciais na cidade de So Paulo cresceu 16,4% em 2013, com
33.198 unidades contra as 28.517 unidades lanadas no ano anterior. Dados da Embraesp (Empresa
Brasileira de Estudos do Patrimnio) apontam que o grande destaque do ano passado foi o segmento de um dormitrio, com 9.261 unidades e incremento de 92,9% comparado s 4.800 unidades lanadas em 2012.
Em compensao, a venda de imveis usados no Estado de So Paulo, registrou queda de 6,48%
em outubro, mostrando uma estagnao nas vendas, segundo avaliao do Creci-SP (Conselho
Regional de Corretores de Imveis do Estado de So Paulo).
A venda de imveis usados caiu 16,52% em novembro do ano passado, pelo terceiro ms
consecutivo, na comparao com o ms anterior, de acordo com o Creci-SP (Conselho Regional
de Corretores de Imveis do Estado de So Paulo). O acumulado de janeiro a novembro do ano
passado ficou negativo em 21,26%.
Do total de imveis vendidos em novembro pelas imobilirias consultadas, 57,11% eram apartamentos e 42,89% eram casas. O ndice estadual de vendas recuou de 0,4414 em outubro para
0,3685 em novembro.
As vendas feitas com financiamento bancrio representaram 50,31% do total de imveis vendidos, segundo pior resultado de 2013. Em janeiro do ano passado, somente 35,24% das unidades
vendidas foram financiadas pela Caixa Econmica Federal e demais bancos.
Imveis residenciais
Total vendido no ano 2013
R$ 19,1 bilhes
Total vendido em 2012
R$ 14,7 bilhes
VSO em 2013
62,1%
VSO em 2012
56,7%
30 Fonte: Sindicato da Habitao do Estado de So Paulo.
23

Built to Suit
O Built to Suit consiste no aluguel de imveis industriais e comerciais construdos sob medida
para os ocupantes, visando atender s necessidades especficas de cada empresa, como localizao, acesso, metragem, aspectos construtivos, configurao e distribuio dos ambientes.
Segundo dados da Administrao de Imveis Residenciais e Comerciais do Sindicato da
Habitao de So Paulo (Secovi-SP), a previso de crescimento da atividade em 2013 foi de 10%.
Alm disso, a entidade pontua que 50% das grandes indstrias brasileiras atuam com contrato de
sistema Built to Suit. Em estados como o Paran, o dado o mesmo, sobretudo com as grandes
companhias que se instalaram no estado nas ltimas dcadas31.
Empresas como a Matec Engenharia, de Minas Gerais, investem 60% dos projetos para indstrias e 40% para comercial (unidades mdicas, shoppings, data centers). Entre ele, h o centro de
distribuio da Bomi Farmacutica. Trata-se de um projeto de 75 mil metros quadrados, com investimento total de R$ 180 milhes de reais.32
Este alto dado pode ser explicado pelas vantagens que a modalidade oferece ao locatrio.
Anteriormente, os contratos de locao de imveis comerciais sob encomenda eram redigidos
com base no Cdigo Civil, o que dava margem a questionamentos na Justia. Agora, a regulamentao da atividade assegura que nenhuma das partes poder contestar o contrato judicialmente.
31 Fonte: Portal Paranashop. 05/11/2013

32 Fonte: Revista Setor Imobilirio. Mar/2014
24

Mercado Hoteleiro
Segundo Mapa do Turismo Brasileiro, o pas tem 303 regies tursticas distribudas em 3.345
municpios33. Pas com tantas opes tursticas e sede de grandes eventos como a Copa do
Mundo e Jogos Olmpicos faz com que a hotelaria nacional esteja vivendo o seu melhor momento. Levantamento realizado pela BSH International afirma que o Brasil contar com mais de
70 mil quartos de hotel at o ano de 2016, com investimentos na ordem de R$ 12 bilhes34.
Atualmente, as 26 redes associadas ao Frum de Operadores Hoteleiros do Brasil (FOHB) esto investindo 7 bilhes de reais entre 2012 e 2015 para a construo de 40 mil novas unidades
habitacionais e gerao de 16 mil novos postos de trabalho.
Mas na regio Nordeste que est a maior quantia de apartamentos (25.350), j que 77% de
seus projetos so resorts, e normalmente eles oferecem maior estrutura e nmero de unidades
habitacionais que outras categorias, bem como necessitam de mais colaboradores.
A regio Centro-Oeste a que apresenta menores nmeros: so 14 empreendimentos hoteleiros (7% do total de projetos), a maior parte deles econmicos, contemplando 2.436 apartamentos e montante de 318 mil reais. Juntos, os projetos de categorias Econmica (39%) e Midscale
(22%) devem representar 61% do total. Na sequncia, aparecem Resort (20%), Superior (10%),
Supereconmico (7%) e Upscale (3%)35.
E tanto investimento no por acaso. O aumento no nmero de turistas estrangeiros no Brasil
em 2013 superou a mdia do crescimento mundial e foi quase trs vezes maior que a alta verificada
nos demais pases da Amrica do Sul. Enquanto o total de estrangeiros que fazem turismo registrou alta de 5% no ano passado, conforme dados da UNWTO (Organizao Mundial do Turismo, na
sigla em ingls), no Brasil esse ndice foi de 6%, apontam dados preliminares da Embratur (Instituto
Brasileiro do Turismo), com o ingresso de pelo menos 6 milhes de turistas estrangeiros36.
Ainda de acordo com os dados da UNWTO, o aumento no nmero de turistas estrangeiros no
Brasil foi praticamente o triplo dos 2% verificados na mdia dos demais pases da Amrica do Sul,
regio onde Brasil e Argentina so os principais receptores de turistas estrangeiros.
Mas tambm pode-se constatar que a receita de viagens de negcios cresceu 13,83% para
R$ 36,79 bilhes em 2013. No ano anterior, o resultado havia sido de R$ 32,31 bilhes. Para 2014,
a estimativa de reduo do ritmo de crescimento. A projeo de alta nominal de receita de
12,37% por conta de impactos da Copa do Mundo no calendrio corporativo37.
Na cidade do Rio de Janeiro, em especfico, o levantamento da ADEMI (Associao dos
Dirigentes de Empresas do Mercado Imobilirio) confirma que o mercado hoteleiro na capital
fluminense est lanando 1.840 novas unidades, que devem ficar prontas para os Jogos Olmpicos
de 2016. O total representa aumento de 196%, ante o ano anterior38.
J em Braslia, so 14 novos empreendimentos hoteleiros em desenvolvimento para os prximos anos. No total, o Distrito Federal possui 46 meios de hospedagens cadastrados, sendo 21
nas demais regies administrativas e entorno39.
33 Mapa do Turismo Brasileiro, elaborado pelo Ministrio do Turismo
34 Fonte: Revista Hotis. 07/02/14
35 Fonte: Revista Setor Imobilirio. Edio Mar/2014
36 Fonte: Portal Embratur.29/01/14
37 Fonte: Indicadores Econmicos de Viagens Corporativas (IEVC) em pesquisa coordenada pela Associao Brasileira de Agncias de Viagens Corporativas.
38 Fonte: Portal Infomoney. 27/01/2014
39 Fonte: Portal Hotelier News. 23/01/14
25

Amrica do Norte
Estados Unidos
O ano de 2013 foi marcado como um ano de altas no setor imobilirio norte-americano, principalmente em relao ao preo dos imveis. Segundo a pesquisa Case-Shiller publicada pela
Standard & Poors, os preos subiram em setembro pelo 20 ms consecutivo. Na ocasio, os preos de imveis das 20 principais cidades aumentou 1,0% em relao ao ms anterior, em dados
corrigidos de variaes sazonais, aps sofrer uma alta de 0,9% em agosto, informou a agncia40.
A Agncia Federal de Financiamentos Imobilirios (FHFA) tambm registrou aumento de 0,5%
em outubro na comparao com setembro, em termos sazonalmente ajustados. Os valores do
mercado imobilirio vm subindo com a melhoria dos ndices de emprego e o aumento da demanda por compra de residncias.
Em setembro, houve alta de 0,2% (dado revisado), tambm na comparao mensal. De acordo com o levantamento, de outubro de 2012 a outubro de 2013, houve um avano de 8,2% nos
preos dos imveis41.
Ms
Alta nos preos (em %)
Agosto
0,9%
Setembro
1%
Outubro
0,5%
Na comparao por trimestres, podemos constatar que os preos dos imveis nos Estados
Unidos subiram 2% no terceiro trimestre, na comparao com os trs meses anteriores, de acordo comlevantamento divulgado pela Agncia Federal de Financiamento Imobilirio (FHFA, na
sigla em ingls). Segundo a agncia, esse foi o nono trimestre seguido de alta.Na comparao
com o terceiro trimestre do ano passado, os preos de imveis registraram elevao de 8,4%. Em
setembro, o aumento foi de 0,3% ante agosto42.
O aumento contnuo nos preos dos imveis residenciais nos Estados Unidos, gerou preocupao entre as principais autoridades do mercado. Em relatrio divulgado no ms de novembro,
a agncia de classificao de risco FitchRatings, afirmou que o aumento dos preos dos imveis
no sustentvel. Segundo clculo elaborado pela agncia, os preos esto 17% acima do valor
onde deveriam estar. Os preos das casas em So Francisco, por exemplo, subiram mais de 20%
na comparao anual, a maior taxa de crescimento dos ltimos 10 anos,
De acordo com agncia, o maior problema da alta que ela parece ter sido causada pela aumento de prticas especulativas, como a compra e venda de um imvel em um curto perodo
de tempo. Alm disso, as vendas a dinheiro subiram drasticamente desde o ano passado e atualmente esto perto de 50%43.
Se o preo dos imveis est nas alturas, o mesmo no pode-se dizer das vendas.
40 Fonte: Jornal Brasil Econmico, com informaes da Agnca AFP. 27/11/13
41 Fonte: Valor Econmico. 24/12/13
26

No ms de setembro, por exemplo, as vendas pendentes de moradias nos Estados Unidos registraram a maior queda em mais de trs anos. Dados da National Association of Realtors (Associao
Nacional de Corretores de Imveis), apontam que o ndice de vendas pendentes, baseado em
contratos assinados, despencou 5,6% para 101,6, registrado como o quarto ms consecutivo de
queda. Foi a maior queda mensal desde maio de 2010.44
E este cenrio no se alterou muito nos ltimos meses. Segundo a NAR, as vendas de moradias
usadas caram 3,2 por cento em outubro, para taxa anual de 5,12 milhes de unidades. Um dos
fatores o estoque baixo e altos preos, que diminuram o poder de compra e quedevem atrasar
a recuperao do mercado imobilirio norte-americano.45
Em novembro, as vendas de imveis residenciais tambm recuaram, apontou a NAR, registrando queda de 4,3% em novembro, para uma taxa anualizada de 4,9 milhes de unidades. Em
outubro, essa taxa estava em 5,12 milhes. Na comparao anual, houve queda de 1,2%, primeira
baixa anual em 29 meses. O preo mdio do imvel usado ficou em US$ 196,3 mil no ms passado, alta de 9,4% no comparativo com novembro de 201246.
Vendas de imveis
Ms
Porcentagem
Setembro
Queda de - 5,6% (vendas pendentes)
Outubro
Queda de - 3,2% (moradias usadas)
Novembro
Queda de -4,3% (moradias usadas)
Considerado, o maior mercado de investimento imobilirio comercial do mundo, as expectativas so favorveis para 2014. Com uma acelerao esperada em motores econmicos, somado
s taxas de juros atraentes, a expectativa o que o volumes de vendas para as Amricas tenha
um aumento de 10-15% este ano, com uma taxa de crescimento semelhante previsto para 2014.
Investidores estrangeiros nos Estados Unidos
A procura de brasileiros investindo em imveis no estado da Flrida tem aumentado muito nos
ltimos anos, principalmente nas cidades deMiami e Orlando. O aumento de demanda provm
dos efeitos da crise econmica de 2008, que beneficiaram e influenciaram os brasileiros a investir
em compras e aluguis de imveis na regio.
Dados da Forbes indicam que 70% dos apartamentos de Miami avaliados a partir de US$ 1
milho pertencem a brasileiros. De acordo com a Miami Association of Realtors (Associao de
Corretores de Imveis de Miami), no ano passado as compras feitas por brasileiros na cidade somaram 12% do mercado. A associao ainda afirma que 42% dos imveis adquiridos por brasileiros so casas de frias47.
Mas no somente na regio da Flrida que observamos o interesse dos brasileiros. Nova Iorque
tambm vem atraindo muitos investidores, inclusive no segmento de luxo. Segundo ltimos dados
da Corcoran Group Real Estate, apenas nos ltimos 12 meses o metro quadrado em Manhattan
44 Fonte:Agncia Reuters. 28/10/13

45 Fonte: Agncia Reuters. 21/11/2013
47 Fonte: WRA Associates. 09/01/14
27

valorizou em mdia 11%. Comprar um ou dois dormitrios na planta chega a custar quase U$ 2
milhes de dlares.
Com a valorizao em alta, uma opo procurada por 10 a 15% dos brasileiros a compra de
unidades em hotis devido ao turismo da Ilha. Neste formato, os hotis ficam em mdia com 30%
da receita bruta e mesmo assim interessante ao investidor48.
Enquanto isso, o estoque de imveis continuou declinando no segundo trimestre deste ano
22% em relao ao mesmo trimestre do ano passado e 63% abaixo do pico no incio de 2009.
Nova Iorque tambm lembrada pelos imveis de luxo. E o mercado tem se tornado muito
interessante para os investidores. At o ms de novembro, 13 projetos de novos empreendimentos foram apresentados em Nova Iorque, de acordo com New York State Attorney General. Isto
mais que o dobro dos seis projetos apresentados no ano passado, embora muito abaixo dos 46
planos apresentados em 2007, no auge da bolha imobiliria49.
Durante o ano de 2013 observou-se que os investidores canadenses tambm enxergam os
Estados Unidos como uma boa oportunidade para compra de imveis. Vrios compradores da
regio de Ottawa, esto aproveitando as ofertas no mercado imobilirio da Flrida para investimentos. Las Vegas, Detroit, Los Angeles e Fort Lauderdale tambm esto entre as regies preferidas dos canadenses50.
Dados National Association of Realtors (NAR), apontam que at agosto de 2013 os canadenses
contabilizavam uma mdia de 29,6% de compradores estrangeiros na regio.
Perdem apenas para investidores da Amrica Latina e do Caribe que contabilizam 32,1% das
transaes estrangeiras em 2013. J os investidores europeus representam 26,6%51
Investidores estrangeiros nos Estados Unidos
Amrica Latina
32,1%
Canad
29,6%
Europa
26,6%

49 Fonte: The New York Times. 17/11/13
50 Fonte: Omniture Discover. Novembro/2013
51 Fonte: Portal CBC. 24/10/2013
28

Canad
O Canad, tem mostrado ser bem- sucedido em seu mercado, pois a inflao dos preos
de imveis residenciais ficou em 3,4%52. Mas as principais cidades em 2013 revelaram um boom
imobilirio e aumento nos preos dos imveis. Vendas de casas na regio de Vancouver, no Canad,
subiram quase 64% em setembro, o que representa grandes ganhos em comparao com o ano
passado,quando o volume de negcios despencou.
Segundo a associao Real Estate Board of Greater Vancouver, foi registrado at o ms de outubro 2.483 casas venda por meio de seu MLS, ante 1.516 no ano passado53.
No ms de setembro as vendas de imveis subiram 18,2%. O preo mdio de imveis foi registrado em mdia $ 385 mil, o que representa um aumento de 8,8% se comparado ao mesmo
perodo do ano passado. Mesmo com as vendas em Vancouver registrando mdia de 63,8% h
um ano, o nmero ainda representa a menor mdia em 10 anos na cidade mais cara do Canad54.
Raio X-Casas venda em Vancouver
Casas venda em set/2013
2.483
Casas venda em set/2012
1.516
Vendas
Aumento de +18,2%
Preo mdio
U$ 385 mil
Fonte: Huffpost British Columbia e The Windson Star
O balano geral da venda de imveis em Vancouver, segundo Conselho de Imveis da Grande

Vancouver relata que as vendas totais em 2013 chegaram a 28.524 imveis, um aumento de 14
por cento em relao s 25.032 vendas registradas em 2012, e uma diminuio de 11,9 por cento
dos 32.390 vendas residenciais em 201155.
Venda de imveis em Vancouver
Ano
Nmero de Imveis
2013
32.390
2012
25.032
2011
28.524
Fonte:Conselho de Imveis da Grande Vancouver
O nmero de casas venda continuou em alta no ms de novembro, com indicativos preliminares de que de o mercado imobilirio do pasainda est se recuperando.
O ndice, baseado no sistema MLS, maior em Toronto. Em novembro, foi registrado um aumento de 13,9% se comparado ao ano anterior, afirmou o Toronto Real Estate Board. Casas venda
no centro da cidade apresentaram um aumento de 23,9% enquanto 12,7% a porcentagem de
52 Fonte: Jornal O Globo, com informaes da revista The Economist. 09/01/2014

53 Fonte: Huffpost British Columbia.03/10/13
54 Fonte: The Windson Star.16/10/13
55 Fonte: Portal Real Estate Board of Greater Vancouver. 03/01/14
29

imveis venda em condomnios. O preo mdio de venda para os imveis na Grande Toronto
de $ 538.881, um aumento de 11,3% ante o ano anterior56.
J no ms de dezembro, as ofertas de vendas de casas em Toronto, foram quase 14% maior
do que em 2012. O preo mdio das casas segundo dados da MLS foi de U$ 520.398 dlares, o
que significa um aumento de 8,9 por centro do preo mdio de venda em dezembro de 201257.
Raio X Mercado Imobilirio Toronto
Casas venda no Centro da cidade. Nov/13
Aumento de + 23,9%- Nov
Casas venda em condomnios- Nov/13
Aumentos de + 12,7%- Nov
Preo mdio do imvel- Dez/13
U$ 520.398
No Canad tambm ocorreu um boom de escritrios comerciais. Cerca de 4% do estoque

ainda estava em construo em meados de 2013, quatro vezes o volume dos Estados Unidos.
Mas oportunidades para os investidores no mercado imobilirio canadense o que no faltaro
em 2014. Aluguis residenciais, escritrios so investimentos que podero trazer bons resultados,
segundo a pesquisa Emerging Trend in Real State 2014 realizada com mais de mil especialistas de
mercado58. Entre os entrevistados, as maiores notas que representam as melhores expectativas
para o mercado imobilirio comercial em 2014 so para armazns (com 6,26), shoppings centers
regionais (6,15) e escritrios no centros da cidade (6,05)59.
Prospects for Commercial Sub sectors in 2014
Investment prospects
Warehouse industrial 6.26
Regional malls 6.15
Central city office 6.05
Neighborhood/community - shopping centers 5.81
Apartment moderate Income 5.74
Apartment: high Income 5.70
Power centers 5.63
R&D industrial 5.43
Limited-service hotels 5.00
Suburban office 4.93
Full-service hotels 4.83
60
56 Fonte: The Globe and Mail- 5/12/2013

57 Fonte: Business News Network- 07/11/2014
58 Pesquisa realizada pela PWC e Urban Land Institute
59 Notas baseadas nos conceitos: 1,0 para fraco; 5 para razovel e 9 para excelente
60 Dados da Pesquisa Emergig Trend in Real State 2014
30

Europa
Panorama Geral
O mercado imobilirio europeu tem sido visado por investidores de todo o mundo. A competio por ativos nos principais mercados da Europa esto levando os investidores a voltar-se para
pases como Irlanda e Espanha. Pesquisa da Emerging Trends in Real Estate Europe 2014, realizada
pela Urban Land Institute (ULI) e PwC com mais de mil especialistas do mercado confirmam esta
tendncia. O relatrio aponta que 54% dos entrevistados esperam um crescimento nos negcios
em 2014 . O nmero de empresrios e especialistas que esto otimistas com o mercado aumentou dois por cento se comparado a 2013. Mais empresrios acreditam que permanecero o ano
de 2014 estveis, sem perspectiva de crescimento ou piora: so 41%, cinco por cento a mais do
que o ano de 2013 (36%). Porm, menos empresrios esto pessimistas com o mercado, se comparado ao ano passado. So 6% ante 9% registrados no ano anterior.
2014
54
41
Business confidence
2013
56
2014
53
36
41
Business profitability
2013
2014
46
12
42
36
55
Business headcount
2013
33
Increase
50
Stay the same
Decrese
17
Note: Percentages may not total 100 due to rouding
Source: Emerging Trends Europe survey 2014
Figure 1 Business prospects in 2014
31

A pesquisa elegeu as dez cidades europeias com tendncias mais promissoras no mercado imobilirio europeu em 2014. Munique ainda continua sendo a primeira colocada,
ocupando o mesmo posto do ano passado. Destaque para a capital irlandesa Dublin, que
subiu 18 posies no ranking, se comparado ao ano passado e Copenhagen que subiu 4
posies e entrou na lista dos Top 10.
Table: Top 10 European Cities for Existing Property Investments
2014 Ranking
2014 Ranking
1
Change
Munich
Dublin
20
18
Hamburg
Berlin
London
Zurich
Istanbul
Copenhegen
12
Stockholm
10
Frankfurt
11
No mercado imobilirio comercial, a Europa continua a surpreender positivamente,

com aumento no volume de transaes de vendas para 2013 em 5 a 10%, se comparado com 2012, conforme pesquisa Global Market Perspective- Fouth quarter 2013 . Reino
Unido, Alemanha e Frana continuam sendo os pilares do mercado europeu, mas tambm
observado crescimento em mercados menores no Sul e Europa Central61.
Os dados divulgados pela consultora CBRE confirmam a melhoria neste setor. No terceiro trimestre deste ano foi registrado o maiorcrescimento desde 2007, com transaes no valor de 35,5
milhes de euros. O nmero representa um aumento de 21% frente aos valores verificados em
igual perodo do ano passado.
Em relao ao aumento dos preos dos imveis em 2013, a Europa tambm ocupa colocaes significativas. De acordo com o ranking da revista britnica The Economist, pases como a
Irlanda, Alemanha Reino Unido, ustria esto os 23 pases que mais tiveram aumento de preo
dos imveis62.
61 Dados da pesquisa Global Market Perspective- Fouth quarter 2013, realizada pela consultoria especializada em mercado imobilirio
comercial Jones Lang LaSalle
62 Fonte: Jornal O Globo. 09/01/2014
32

Ranking do aumento dos imveis no mundo
EUA
Brasil
Hong Kong
China
Nova Zelndia
frica do Sul
Alemanha
Austrlia
ndia
Irlanda
Gr-Bretanha
ustria
Suia
Cingapura
Sucia
Dinamarca
Blgica
Frana
Japo
Holanda
Espanha
Itlia
13,6%
12,8%
9,7%
8,7%
8,7%
8,1%
8,1%
7,6%
7,0%
5,6%
5,5%
5,0%
5,0%
3,9%
3,4%
3,1%
2,7%
2,4%
-1,5%
-1,6%
-4,8%
-5,3%
-5,9%
fonte: The Economist
Reino Unido
O Reino Unido tem registrado uma alta expressiva no preo dos imveis. A alta foi de aproximadamente 16% s no ano passado e praticamente dobrou na ltimadcada. Regies de Londres,
como Lambeth e Hackney, esto no topo do recente boom imobilirio da capital britnica.
A mdia do valor de uma casa no Reino Unido atualmente aumenta mais de 50 euros por dia.
A taxa anual de crescimento agora varia em mdia 5% em nvel nacional, e 10% em Londres63.
Incentivos para estimular o crdito o que no faltam. Lanado com o objetivo de impulsionar
a economia do Reino Unido, o programa de habitao Help to Buy (ajuda para comprar) - uma
espciede Minha Casa, Minha Vida britnico, tem sido apontado por especialistas como o responsvel pela alta dos preos dos imveis em 2013, que atingiu o patamar de 5,8% at outubro
(o maior ndice desde 2010)64.
A Construora Persimmon, que atua na construo de imveis para o Help to Buy afirma que
construiu 6.506 casas novas no segundo semestre de 2013, 30% a mais do que o primeiro semestre. Em geral, durante o ano em que vendeu 11.528 casas novas, um aumento de 16% em 2012.65
Mesmo com alta nos preos, principalmente na capital Londres, a aprovao de hipotecas no
Reino Unido cresceu acima das estimativas dos economistas e atingiu em novembro o maior nvel
em quase seis anos, sinalizando o fortalecimento crescente do mercado imobilirio no fim de 2013.
63 Fonte: Jornal The Guardian. 17/10/2013
64 Fonte: Portal Opera Mundi. 04/12/2013
65 Fonte: Agncia BBC. 08/01/2014
33

Credores concederam 70.758 hipotecas, o maior nmero desde janeiro de 2008, acima do
dado revisado de outubro, de 68.029 contratos. Os dados foram divulgados pelo Banco Central
da Inglaterra (BoE, na sigla em ingls)66.
J no mercado imobilirio comercial, o investimento no Reino Unido fixou-se no nvel mais
elevado desde o terceiro trimestre de 2007 ao registar transaes no valor 14,1 milhes de euros,
um aumento de 19% frente ao terceiro trimestre de 2012, segundo a consultoria CBRE67.
Espanha
O preo das habitaes na Espanha registrou uma queda de 38,5% desde 2007, e uma queda
anual de 7,2% em outubro, depois do aumento de8,5% no ms anterior, segundo pesquisa da
consultoria imobiliria Tinsa.
Estas informaes sugerem que o preo da habitao dever desacelerar, principalmente pelos
benefcios fiscais de compra terem sido eliminados desde o incio deste ano.
As maiores quedas ocorreram nos grandes centros urbanos espanhis, que registaram uma
diminuio de 7,9%, seguidas pelas respetivas reas metropolitanas e municpios.
Para estimular o mercado imobilirio e mesmo em meio crise, tornar a Espanha uma opo interessante para investidores, o governo espanhol instituiu, em setembro, a Lei de Apoio
ao Empreendedorismo e Internacionalizao (Ley 14/2013, de apoyo a los emprendedores y su
internacionalizacin), que leva estrangeiros no residentes que adquirirem um imvel por valor
superior a 500.000,00 (quinhentos mil euros), a terem direito ao visto de residncia espanhola.
Conforme a lei, o prazo inicial para o visto de um ano, podendo ser renovado desde que no tenha transcorrido mais de 90 dias de vencimento do respectivo visto, que o
imvel seja mantido e que o estrangeiro tenha viajado ao menos uma vez para Espanha.
O volume de investimento no primeiro semestre de 2013 foi de cerca de 870.000.000
de euros, ou seja, 51% a mais do que no mesmo perodo do ano anterior. Desse montante,
73% vieram de investidores estrangeiros68.
Dados do Consejo General del Notariado revelam que as compras de imveis por estrangeiros no segundo trimestre de 2013 tiveram um acrscimo de 22,6% (residentes e
no residentes) em comparao ao segundo trimestre do ano passado. Levando-se em
considerao apenas os compradores no residentes, esse percentual sobe para 43%.69
Porm, no fim do ano de 2013, os bancos espanhis, se viram obrigados a tomar uma
providncia mais drstica e ameaaram despejar 350 mil famlias.
Dados do Banco da Espanha apontam que mais de 5% dos financiamentos imobilirios residenciais estavam inadimplentes no terceiro trimestre, em comparao a 3,5% no
mesmo perodo de 2012. O nvel estava em 0,7% em 2007, um ano antes da imploso do
mercado imobilirio. A AFES estima um aumento de 6% em 2014. Em relao aos emprs66 Fonte: Valor Econmico, com informaes da Bloomberg. 03/01/2014
67 Fonte: Jornal O Povo. 04/11/2013
68 Fonte: IPD-Tinsa Barometer. 4 edio. Outubro/2013
69 Fonte: Portal DM. 31/10/2013
34

timos totais dos bancos espanhis, os calotes bateram 13% em outubro em comparao
a 12,7% no ms anterior70.
Mas especialistas esto confiantes para futuros investimentos. O peso do capital internacional est levando os investidores a voltar-se para outros mercados em recuperao,
como a Espanha. O relatrio Emerging Trends in Real Estate Europe 2014,destaca que 67%
dos entrevistados veem boas oportunidades de compra em Espanha, com a aquisio
do shopping Parque Principado, em Oviedo pela empresa Intu and the Canadian Pension
Plan Investment por 162 milhes de euros, o que comprova o interesse neste mercado. 71.
A iniciativa da Espanha em oferecer Visto Gold aumentou a confiana dos investidores e tambm atraiu compradores da Rssia e Oriente Mdio. A procura por propriedades na Espanha,
especialmente em reas costeiras, cresceu 29 por cento em 2013, de acordo com o ltimo dado
oficial. Na provncia de Mlaga e Costa Brava, o crescimento foi de 61 por cento e 52 por cento,
respectivamente, durante o perodo72.
Portugal
Nos primeiros nove meses do ano, o investimento no mercado imobilirio movimentou 235
milhes de euros em Portugal, contra os 125 milhes de euros registados nototal de 2012. De
acordo com os dados do Market Pulse Portugal, divulgado pela Jones Lang LaSalle, este desempenho, ainda que distante dos volumes alcanados em anos com evolues mais fortes, marca
uma importante recuperao frente a 201273.
A procura por locao ultrapassou a pesquisa por compra de casas nos distritos de Lisboa e
do Porto, segundo Associao dos Profissionaise Empresas de Mediao Imobiliria de Portugal
(APEMIP). Referente ao primeiro semestre de 2013, o relatrio com base em dados do portal Casa
YES mostrou que no distrito de Lisboa, a procura por aluguel se fixou nos 52,5%, enquanto no
Porto o percentual foi de 51,4%.
Foi constatada tambm percentagens elevadas nos distritos de Setbal (39,4%), Coimbra
(38,6%), Aveiro (38,3%), a Regio Autnoma dos Aores (37%) e Braga (36%)74
No entanto, o mercado de aluguel de escritrios de Lisboa atingiu em 2013 o mais baixo nvel
de ocupao com um total de absoro bruta que no se prev que ultrapasse os 75 mil m. O
nmero de negcios aproximadamente o mesmo que o ano anterior.
O setor de armazns e logstica da Grande Lisboa at meados de dezembros registrou em
2013 uma absoro bruta ligeiramente superior ao ano passado ultrapassando os 130 mil m.
Verificaram-se neste perodo alguns negcios que refletem o crescimento75.
Em compensao, a construo em Portugal constatou queda. Dados do Gabinete de
Estatsticas Europeu destacam que produo na construo em territrio nacional caiu 15,1% em
outubro frente ao mesmo ms do ano passado.Na Europa, esta foi, em outubro, a queda mais
70 Fonte: Bloomberg. 19/12/2013
71 Pesquisa realizada pela Urban Land Institute (ULI) e PwC
72 Fonte: Property Report. 06/01/2014
73 Fonte: Portal Econmico. 17/12/2013
74 Fonte: Portal TVi. 07/11/2013
75 Anlise realizada pela diretora da Consultoria Imobiliria Internacional CBRE, Cristina Arouca.19/12/2013
35

expressiva do ndice europeu da produo na construo, que mede o volume de produo seja
na construo de edifcios ou na engenharia civil (construo de infraestruturas). Bulgria (7,9%),
Eslovquia (5%) so os pases que se seguem com maiores redues no indicador. A mdia da Zona
Euro de uma quebra de 2,4%. A Eslovnia, com um avano de 27,3%, destaca-se positivamente76.
Assim como a Espanha, Portugal tambm tem buscado uma srie de iniciativas para atrair o
investidor estrangeiro. Uma delas o Visto Gold, que tambm concede visto aos estrangeiros que
compram imveis acima de 500 mil euros.
E como consequncia desta iniciativa, o que se percebe so cada vez mais investidores do
setor imobilirio da China esto interessados no mercado portugus. Segundo estatsticas da
EmbaixadaPortuguesana China, um total de 278 chineses j receberam o visto dourado desde
o incio da nova legislao portuguesa. A Embaixadade Portugalinformou que os chineses representam mais da metade de todos os requerentes que j receberam este tipo de visto.
O embaixador de Portugal na China, Jorge Torres Pereira, afirmou que o investimento realizado
pelos chineses neste setor j atingiu 167 milhes de euros. O preo mdio de imveis adquiridos
pelos chineses 16,16% superior ao limite mnimo estipulado na legislao relevante.
Alemanha
A melhora nos investimentos esperadas neste fim de ano para o mercado de imveis comerciais na Alemanha, finalmente ocorreu. De acordo com relatrio da Jones Lang LaSalle, o quatro
trimestre terminou com um volume de transaes de 10,11 bilhes de euros. Isto mostra que
os investimentos em 2013 so os melhores desde a crise financeira. Se comparado com o ano
passado, ( 25.3 bi), a compra total de imveis aumentou quase um quinto, para 30 bilhes77.
Em relao aos imveis residenciais, os preos em vrias cidades na Alemanha valorizaram em
at 20%, de acordo com o banco central do pas. Relatrio mensal divulgado pela Bundesbank
afirmou que preo aumentou em reas urbanas, embora no haja sinais de exageros no mercado
imobilirio alemo em geral. Nos ltimos trs anos, os preos de casas e apartamentos subiram
em um total de 8,25%. Nas maiores cidades da Alemanha, os preos de apartamentos subiram
mais de 25% durante este perodo78.
Trs cidades alems esto entre os cinco principais destinos de investimento imobilirio, de acordo com a pesquisa Emergig Trend in Real State 2014 (Tendncias Emergentes
do Mercado Imobilirio em 2014), publicada pelo Urban Land Institute e PwC. Munique
leva o primeiro lugar, Hamburgo e Berlim ocupam o terceiro e o quarto lugar, respectivamente. Fatores como boa perspectiva de emprego e ocupao impulsionaram este
resultado positivo79.
A cidade de Hamburgo subiu duas posies no ranking, se comparado ao resultado
da pesquisa em 2012. Na contramo, a capital alem, Berlim, caiu duas posies, em relao ao ano anterior.
76 Fonte: Jornal de Negcios. 19/12/2013

77 Fonte: Thomas Daily. 19/12/2013
78 Fonte: Portal CBNC. 23/10/2013
79 Fonte: Property Investors Europe. 16/01/14
36

Irlanda
De 1997 a 2007 Irlanda experimentou um enorme crescimento dos preos da habitao, com aumentos de preos de casas novas atingindo 216%. Quando a bolha estourou,
em 2008, foi a maior apreenso de propriedade do mundo.
Dados da Central Statistics Office Ireland (Central de Estatsticas- Irlanda) apontam que
ndice nacional de preos dos edifcios residenciais teve alta de 6,12% at outubro de 2013.
No entanto, no ltimo relatrio, os preos mdios de transao aumentaram apenas 1,9%
face ao ano anterior.
S em Dublin, o ndice de preos de imveis residenciais aumentou em mdia 15,02%
(14,91% em termos reais), contabilizado at outubro de 2013, sendo o dcimo ms consecutivo de crescimento80.
Annual House Price Change, October 2013
HOUSE
APARTMENTS
SECOND-HAND
Nominal
Real
Nominal
Real
Nominal
Real
Ireland
5.86
5.76
11.68
11.57
6.12
6,01
Dublin
14.61
14.50
18.01
17.90
15.02
14.91
Rest of Ireland
-0.14
-0.24
---
---
-0.29
-0.39
Source: Central Statistics Office Ireland
Pesquisa Emerging Trend Real Estate 2014 aponta que 51% dos especialistas entrevistados
veem agora boas oportunidades de compra na Irlanda, j considerado um dos mercados imobilirios mais promissores da Europa81.
E o interesses dos compradores estrangeiros por imveis no pas j tem sido observado. So
os investidores de outros pases os protagonistas de nove das 10 maiores vendas de manses
na Irlanda no ano passado muitos delesamericanos, segundo o Sherry FitzGerald Group, uma
imobiliria com sede em Dublin.
S que mais do que investir em um castelo, o investidor deve levar em conta que existem outros custos nominais ligados compra de um imvel na Irlanda. O governo cobra um imposto
sobre a venda de todas os imveis residncias. Para imveis avaliados em at um milho de euros,
a taxa de 1% do valor venal. Para propriedades avaliadas em mais de um milho, a taxa de 1%
se aplica ao primeiro milho e uma taxa de 2% se aplica ao restante.82
80 Fonte: Global Property Guide. 08/01/2014

81 Pesquisa elaborada pela Urban Land Institute e PwC.
82 Fonte: Portal IG. 28/10/2013
37

Rssia
Os analistas da empresa de servios Jones Lang LaSalle fazem uma previso de que os investimentos no setor imobilirio russo este ano sero de US$ 8 bilhes.Segundo eles, ao longo dos
ltimos trs trimestres os investimentos j chegaram US$ 5,3 bilhes, o que representa 1,3% a
mais do que nos trs primeiros trimestres de 2012. No terceiro trimestre deste ano, o setor recebeu US$ 1,5 bilho de investimento, o que, segundo os especialistas da empresa, 37,8% inferior
ao mesmo perodo do ano passado.
O interesse dos investidores continua focado em escritrios e propriedades de varejo. Uma
das maiores operaes no mercado de escritrios nos ltimos tempos foi a venda do complexo
White Gardens, cujo valor foi, aproximadamente, US$ 740 milhes83.
O Pas est classificado em primeiro lugar na Europa em construo de espao de varejo, mas
ainda apresenta uma razo menor entre o nmero de shopping centers e o de pessoas. De acordo com consultoria de imveis Cushman & Wakefield, nmero de espaos comerciais que esto
sendo construdos aponta para desenvolvimento do setor.
Com mais de 456 mil metros quadrados de espao comercial construdos apenas no primeiro
semestre de 2013, a Rssia liderou os rankings de construo de centros comerciais, seguida pela
Turquia (422 mil metros)84.
No entanto, a Rssia ocupa apenas o 28 lugar na Europa em termos de espao comercial por cidado, com apenas 111 metros quadrados de lojas para cada mil pessoas. Noruega e Luxemburgo ficarem em primeiro e segundo lugar, respectivamente, com 632 e 538 metros quadrados por pessoa.85
O nmero de russos que compram suas segundas residncias no exterior est crescendo constantemente. De acordo com dados do Ministrio da Justia do pas, cerca de 340 mil russos j
possuem a segunda residncia. Segundo as avaliaes de especialistas, os investimentos russos
no setor imobilirio da Europa Ocidental correspondem a 20% do investimento total.
De acordo com analistas da Jones Lang LaSalle, o investimento russo atingiu U$ 1 bilho em
2013, que est perto dos resultados dos dois anos anteriores, por um mero de 7,5% no perodo
em relao aos nveis de 201286.
O 4 trimestre 2013 encerrou o ano com as taxas de capitalizao em Moscou permanecendo 8,75% para escritrios, de 9% para centros comerciais e em 11% para o setor de armazm87.
Russian Investiment Volume Breakdown by Sector, 2013
37%
14%
1%
3%
8%
37%
83 Fonte: Dirio da Rssia. 08/10/2013

84 Fonte: Gazeta Russa. 12/11/2013
85 Idem 43
86 Fonte: Property Magazine International. 16/01/14
87 Fonte: idem 45
38
Office
Retail
Mixed
Hotel
Residential
Industrial

sia
China
Os preos de imveis residenciais da China subiram em setembro, impulsionado pela valorizao dos imveis nas grandes cidades, o quepreocupa as autoridades locais. Os preos nas 70
cidades aumentaram em mdia 0,67% em setembro ante agosto. Eles haviam subido 0,79% em
agosto e 0,68% em julho na comparao mensal, segundo clculos do The Wall Street Journal. Na
comparao anual, os preos subiram em mdia 8,19% no nono ms do ano, ante altas de 7,48%
em agosto e de 6,70% em julho88.
Os preos dos apartamentos high-end, ou seja, maiores que mil metros quadrados e que custam, no mnimo, HK $ 10 milhes, desaceleram desde o segundo semestre de 2012, depois que
o governo elevou o pagamento mnimo deste imvel para at seis vezes em menos de trs anos,
como parte das medidas para promover mais acessibilidade compra dos imveis.
Segundo pesquisa da empresa Savills os preos dos imveis em Hong Kong esto entre os
mais elevados do mundo, juntamente com Londres, Nova Iorque e Tquio. A expectativa que o
valor dos imveis de luxo caiam em torno de 5 por cento em todo segundo semestre89.
Os volumes de transao desaceleraram na China devido ao imposto, preos altos e controles governamentais sobre a especulao domercado. De acordo com o Departamento Local de
Estatsticas, as vendas de imveis comerciais em Beijing atingiram 14,55 milhes de metros quadrados entre janeiro e outubro do ano, alta anual de 10,8%. O desenvolvimento foi mais moderado que 15,9% para o perodo de janeiro a setembro, 32,4% para a primeira metade e 82,7% para
o primeiro trimestre, disse um comunicado do Departamento Municipal de Estatsticas de Beijing.
No perodo de janeiro a outubro, as vendas de imveis cresceram 3,2% em termos anuais para
10,46 milhes de metros quadrados, mostrou.90
No fim de 2013, a alta dos preos no mercado imobilirioda China deu novos sinais de moderao. O preo mdio de novos imveis desacelerou nabase ms a ms em novembro, apesar
de estabelecer um novo recorde de crescimento na comparao anual.
Os preos pesquisadosem 70 cidades chinesas subiram em mdia 0,53% em novembro ante
outubro, em comparao com a alta de 0,59% em outubro e de 0,67% em setembro, segundo
anlise dos dados pelo The Wall Street Journal. Em base anual, os preos avanaram em mdia
9,1% em novembro, no ritmo mais rpido desde janeiro de 2011, contra 8,8% em outubro e 8,2%
em setembro91.
Ainda na comparao anual, a mdia dos preos acelerou em grandes cidades como Xangai,
Shenzhen e Guangzhou. Em Guangzhou, a alta foi de 20,7%, de 20,5% no ms anterior. Em Xangai,
os preoscresceram 18,2%, de 17,8%, e em Shenzhen a mdia avanou para 20,6%, de 20,2%92.
88 Fonte: Uol Economia, com informaes Dow Jones Newswire. 22/10/13

90 Fonte: Portal CRI Online. 14/11/2013
91 Fonte: Portal Estado. 8/12/2013
92 Idem 45
39

Japo
O nmero de novos imveis colocados venda em Tquio e arredores aumentou pelo quinto ms consecutivo, para uma alta de 77,3% emsetembro na comparao com o registrado no
mesmo perodo do ano anterior, afirmou o Instituto de Economia Imobiliria, que representa as
empresas do setor no Japo.
Segundo diretor da Jones Lang LaSalle em Tquio, Takeshi Akagi, as transaes imobilirias na
capital japonesa podem aumentar 30% este ano podendo chegar a 5 trilhes de yenes.93.
A vitria na disputa pelas Olimpadas de 2020 vai impulsionar a recuperao econmica, e os
imveis, que j so caros, devem se valorizar ainda mais. Um apartamento de 90 metros quadrados poder chegar a 100 milhes de ienes, mais de R$ 2 milhes de reais94.
De acordo com especialistas japoneses, os preos mdios de condomnios na parte central de
Tquio subiram de 12,2%, e este fato reflete perfeitamente a dinmica do mercado imobilirio.95

94 Portal Bom Dia Brasil. 02/10/2013
95 Fonte: SBWire. 30/12/2013
40
+55 (61) 3367 6999
www.kuser.com.br

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MERCADO IMOBILIRIO EM 2013

PERSPECTIVAS PARA 2014

Mercado imobilirio global: desafios e perspectivas

Nosso comprometimento faz a diferena

Mercado Imobilirio em 2013

Jader Flix e Stphanie Medeiros

Divanir Mattos ( RP/MTb 4536/DF)

Tadeu Luiz Foss

Thatiana Sestrem (SC 03049 JP)

Mercado Imobilirio em 2013

MERCADO IMOBILIRIO EM 2013

Mercado Imobilirio em 2013

Mercado imobilirio global:

Mercado Imobilirio em 2013

Se otimismo a palavra que descreve o cenrio brasileiro, o mercado internacional tambm

Mercado Imobilirio em 2013

Mercado Imobilirio em 2013

Mercado Imobilirio em 2013

Perspectivas para 2014

NOV/12 DEZ JAN/13 FEV

Figura 1- Fonte: IBGE

Mercado Imobilirio em 2013

Mercado Imobilirio em 2013

Mercado Imobilirio em 2013

Mercado Imobilirio em 2013

de R$ 123/m para R$ 140,2/m entre o segundo e o terceiro trimestres de 2013.

Mercado Imobilirio em 2013

20 Fonte: Sinduscon-SP. Dez./13

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21 Dados IBGE- 03/12/2013

Mercado Imobilirio em 2013

A Helbor terminou 2013 com 23 empreendimentos lanados. O Valor Geral de Vendas

VGV lanamentos em 2013

Valor lanado at setembro

R$ 670,8 milhes, 49% a menos que no mesmo perodo de 2012.

R$ 590 milhes, queda de 66% no mesmo perodo de 2012

26 Fonte: Isto Dinheiro - 08/01/14

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A PDG tambm outra empresa que vem se destacando no mercado de loteamentos. Em

Mercado Imobilirio em 2013

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Total vendido em 2012

30 Fonte: Sindicato da Habitao do Estado de So Paulo.

Mercado Imobilirio em 2013

31 Fonte: Portal Paranashop. 05/11/2013

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Alta nos preos (em %)

Mercado Imobilirio em 2013

Queda de - 5,6% (vendas pendentes)

Queda de - 3,2% (moradias usadas)

Queda de -4,3% (moradias usadas)

44 Fonte:Agncia Reuters. 28/10/13

Mercado Imobilirio em 2013

48 Fonte: Valor Econmico. 06/11/13

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Casas venda em set/2012

O balano geral da venda de imveis em Vancouver, segundo Conselho de Imveis da Grande

52 Fonte: Jornal O Globo, com informaes da revista The Economist. 09/01/2014

Mercado Imobilirio em 2013

Aumento de + 23,9%- Nov

Casas venda em condomnios- Nov/13

Aumentos de + 12,7%- Nov

Preo mdio do imvel- Dez/13