1. ANLISIS ESTRUCTURALES DE VIVIENDAS AUTO CONSTRUIDOS.

1.1.

Tipologas de viviendas en la actualidad

1.2.

Problemas en la construcciones auto gestionadas.

Los principales problemas de la autoconstruccin son:

problemas tcnicos.
Terrenos inadecuados
Debido a la gran migracin que sigue dndose desde el interior del pas a las
ciudades siendo una de ellas Lima, existe una gran demanda de viviendas y es por
ellos que las personas en su afn por tener su vivienda y por permanecer cerca a su
lugar de trabajo y al ya no haber lugares planos donde puedan edificar su vivienda,
invaden y construyen sus viviendas en ladera, otro factor por el cual optan por esto es
por su bajo costo comparado con comprar un departamento o lote en lugares planos.
Al construir su vivienda en ladera la mayora de personas lo hacen sin asesoramiento
de un profesional o especialista que les pueda dar pautas de cmo es la mejor
manera para construir en ladera; por el contrario ellos construyen de acuerdo a su
criterio, a su idea y solo buscan satisfacer su necesidad de tener un lugar donde vivir
y no buscan a un profesional que les asesore y les de la ayuda tcnica para construir;
esta omisin muchas veces con lleva a que cuando sucede un fenmeno natural o
con el transcurrir del tiempo sus viviendas colapsen o exista un gran riesgo que esto
suceda y se pone en peligro a estas personas que construyen y viven en ladera, una
de las justificantes de no buscar asesoramiento profesional es por el costo que
significa esto y por la poca ayuda del gobierno o de instituciones del estado para
facilitar o ayudar con profesionales a estas personas que viven en ladera.

Utilizacin de materiales inadecuados

Por el desconocimiento o por el escaso presupuesto con el que cuenta las familias,
considero que el uso de materiales inadecuados es uno de los problemas
primordiales que afecta a la autoconstruccin.
Las personas buscan satisfacer la necesidad de vivienda y no contemplan o no tienen
cuidado a la hora de elegir la persona idnea para que les ayude a disear y edificar
su vivienda y este a la vez desconoce de la calidad y la diferencia entre los materiales
que se usa para construir una vivienda.

Falta de asesoramiento profesional

La autoconstruccin como su propio nombre lo describe se caracteriza por que el

propio poblador disea y autoconstruye su vivienda de acuerdo a sus conocimientos,
gustos y sus costumbres, en la mayora de casos y como es habitual en un lugar
donde se est creando una nueva zona urbana, la gran mayora de personas recurren
a contratar a un albail el cual conoce el procedimiento de algunos sistemas
constructivos sea sabe cmo realizar la parte operativa pero desconoce la parte
conceptual y terica de cmo se concibe la parte estructural, formal y funcional de
una vivienda, es por eso que es recurrente encontrar fallas estructurales, formales y
funcionales en las vivienda de los asentamientos humanos que han ido transformando
su vivienda de acuerdo a sus necesidades de vivienda para toda la familia.
Estas negligencias y desconocimiento por parte del poblador conllevan a que las
personas en su afn de querer satisfacer la necesidad de tener una vivienda,
construyan sus casas de una manera irresponsable e insegura sin ninguna ayuda
tcnica.
problemas ssmicos.
Los fenmenos naturales
El Per es parte de las zonas con alta actividad ssmica debido a su ubicacin en el
cinturn de fuego del pacifico que es donde ocurre la mayor actividad ssmica del
planeta (80 % de la actividad ssmica y volcnica ocurre en estas zonas), al principal
fenmeno natural que se puede considerar un problema y un causante de las grandes
desastres en las ciudades son principalmente los terremotos.
problemas geolgicos.
Como sucede en el aspecto tcnico, en la autoconstruccin se obvia los estudios
geolgicos para saber qu tipo de suelo es el adecuado para construir y que
consecuencias va a traer construir en determinado tipo de suelo y que altura es
recomendable edificar en este tipo de suelo.
Esta omisin de estos estudios necesarios en toda edificacin conlleva a que con el
tiempo un gran porcentaje de estas edificaciones tengan problemas que son
complicados de subsanar si tenemos la edificacin concluida.
Es por eso que consideramos que los estudios geolgicos son importantsimos y unos
de los principales problemas de la autoconstruccin ya que por medio de estos se
descubrir que suelos tienes las condiciones necesarias y aptas para construir y que

ayude y tenga un buen desempeo estructural y un comportamiento ptimo para la

edificacin.
1.3. Etapas de la vivienda autoconstruida:
Vivienda precaria:
Son viviendas que se construyen muy rpido y con materiales desmontables e
improvisados que son usados para cercar un rea y tomar posicin de un lugar.
Este proceso se da mediante las invasiones y luego puede ser paulatino donde se
van agregando ms habitantes donde inicialmente en su mayora comienza con

una vivienda precaria con materiales endebles y que son temporales.

Fase de transformacin
En esta etapa la vivienda y la zona invadida comienza a tener un proceso de
trasformacin de sus viviendas y de acentuacin de las familias en un lugar fijo
donde comienzan a transformar su vivienda mejorando los materiales y ampliando
el rea de su vivienda y mejorando la utilizacin de materiales temporales por

materiales ms resistentes y permanentes

Fase de consolidacin
En esta etapa las viviendas y la zona comienzan a consolidarse las construcciones
comienzan a hacerse con materiales resistentes y las vivienda comienzan a crecer
verticalmente.
La densificacin de las zona comienza y ya no solo se busca satisfacer la
necesidad de tener un lugar donde vivir sino que tambin se busca satisfacer otras
necesidades o darle otros usos a la vivienda como puede ser en algunos casos
utilizar a la vivienda como un generador de ingresos por que en algunos casos las
personas adecuan al primer piso de su vivienda como un local comercial para
alquilarlo y tener ingresos con su vivienda

1.4.

Proceso administrativo de formalizacin de la propiedad

Proceso 0: Diagnstico de la Informalidad.

Se hacen investigaciones, estudios, recopilacin de informacin, y organizacin de

documentos para identificar el nmero y ubicacin de posesiones informales.

Proceso 1: Formalizacin Integral.

Se realizan estudios fsicos y legales de los terrenos con el fin de identificar los
derechos y acciones fsicas y ejecutar las acciones de saneamiento fsico legal e
inscripcin en el Registro de Predios. Se aprueban el plano perimtrico y el plano
de lotizacin.

Proceso 2: Formalizacin Individual

Se inicia culminado el proceso 1. El objeto es identificar mediante el

empadronamiento.

1.5.

Sistemas constructivos convencionales.

Albailera confinada o albailera armada:

Este sistema es uno de los ms usados en el pas, en este sistema se

usan muros ladrillos, bordeados en sus cuatro lados por elementos de
concreto armado. Este sistema constructivo estn compuestos por:
o elementos verticales:
- Los pilares de concreto armado (3) o columnas en cada extremo
de los muros.
o elementos horizontales:
- la cimentacin (1)
- la viga de amarre(2)

Caractersticas de este sistema constructivo:

o La luz o mxima separacin entre columnas o pilares debe ser
menor a dos veces la altura medida entre la cimentacin y parte
inferior de la viga de amarre.
o Se debe seguir los siguientes pasos para lograr un comportamiento
ideal de los muros y los refuerzos de concreto :
- Preparar y Construir la cimentacin;
- Levantar los muros;
- armar y colocar la armadura de refuerzo de los pilares;

- Encofrar y llenar los pilares con concreto.

o Los materiales usados en este sistema constructivo son:
- Ladrillo: Piezas fabricadas con arcilla y son horneadas a altas
temperaturas, tienen un color rojizo y su resistencia a la
compresin debe ser mayor a los 50kg/cm2.
- Bloque de concreto: Elementos fabricados con cemento, arena
gruesa, piedrecillas chancadas ms conocido en Per como ripio,
y agua, son sometidos a vibracin y compresin para ser
moldeados y presentan una resistencia a compresin de 50
kg/cm2.
Recomendacin: Estos dos elementos por su uso en muros no
deben ser fabricados artesanalmente, sobre todo si van a ser usados
en zonas ssmicas, estos elementos pueden ser huecos o solidos;
pero para muros resistentes al corte ssmico tienen que ser
elementos slidos.
- Concreto simple: Es una mezcla dosificada donde se usa
cemento, arena, piedra y agua.
Segn su dosificacin que puede ser por volumen o por el peso
de cada uno de sus componentes, se va a obtener la capacidad
resistente que se requiere segn la compresin. Y por esta
capacidad resistente se puede tener otras sub-clasificaciones del
concreto simple como: concreto pobre y el concreto simple.
El concreto pobre se usa en las cimentaciones con una
resistencia mnima a la compresin de 100kg/cm2; en las vigas,
losas de techo y columnas se usa el concreto simple de
resistencia mnima a la compresin de 175 kg/cm2.
- Concreto armado: tienen similitudes en sus componentes con el
concreto simple pero en este se le usan refuerzos de varillas de
acero. En las columnas se emplea en su gran mayora como
mnimo 4 varillas de acero longitudinales de 1/2 o 3/8 las cuales
se unen mediante varillas transversales de menor dimetro
llamados estribos que puede ser de 3/8 o 1/4 atortoladas o

amarradas con alambre N 16, formndose as una canastilla con

elementos slidamente unidos.

1.6.

Sistemas de muros vaciados:

Sistema a porticado:

Sistemas constructivos no convencionales.

En el Per si hablamos de sistemas constructivos no convencionales

existen una gran variedad, en la sierra en la era inca se us la piedra para
hacer las grandes construcciones incas, en la selva el uso de la madera en
sus construcciones ha sido y sigue siendo habitual y en las zonas costeras
desde tiempos antiguos ha sido frecuente el uso de materiales como el
adobe, la quincha, siendo estos los ms conocidos y que en algunas
ciudades costeras an se sigue usando, estos materiales si son usados
bien tcnicamente se comportan bien ante los sismos y tienen la ventaja
de ser econmicos y sostenibles.

Adobe con geo malla:

En este sistema se sigue el procedimiento de hacer un muro de adobe y a

este muro se le corona con una viga collar y se le envuelve a todo el muro
con una geo malla y a esta se le recubre con una mezcla de arena con
tierra. La geo malla le brinda a los muros de adobe la resistencia a traccin
de la que carece y le da mayor estabilidad frente a los movimientos
ssmicos.
Quincha prefabricada:
En este sistema se emplea paneles prefabricados, estos paneles estn formados por
los siguientes elementos:
o Bastidores de madera aserrada o rolliza
o Son rellenadas con carrizo redondo, caa brava o tiras de bamb o Guayaquil,
las cuales son trenzadas en los bastidores.
Estos paneles se fijan y se colocan sobre los sobre cimientos.

1.7.

Sistemas constructivos no convencionales extranjeros:

Sistema constructivos moladi:

Este es un sistema desarrollado por Hennie Botes en 1986 para dar solucin al dficit
de vivienda social que exista en Sudfrica en ese entonces; este sistema tiene las
siguientes caractersticas:

Utiliza mdulos reutilizables, ensambladas a partir de un sistema de paneles

plsticos de 30 x 30 cts.
La estructura se amolda con un mortero aireado para finalizar la construccin en

un tiempo de tan solo 24 horas.

El sistema no tiene restricciones para su aplicacin y es adecuado para viviendas

de bajo costo.
Cada molde de fundicin puede utilizarse hasta 50 veces, ahorrando costos a
escala mayor.

https://issuu.com/construccionyvivienda/docs/suplemento_sistemas_constructivos_2

1.8.

Conclusiones parciales.

Paneles de sistemas Autoconstruido

https://issuu.com/construccion3/docs/grupo_6_-_abordaje_a01_-_entregas

Sistemas constructivos para viviendas auto gestionados.

1.9. Tipologas de viviendas en la actualidad en AA.H. informales
Prefabricacin
Efmero
Tradicional mampostera
https://issuu.com/astridvalencia23/docs/ce_molina
1.10. Problemas en la construcciones auto gestionadas.
1.10.1.
Problemas tcnicos.
1.10.2.
Problemas ssmicos.
1.10.3.
Problemas geolgicos.

Problemas de la autoconstruccin
Sistemas constructivos usados en la autoconstruccin