INSTITUTO TECNOLGICO SUPERIOR DE LA

MONTAA
INGENIERA CIVIL

TALLER DE INVESTIGACIN II

TEMA:
EDIFICACIONES MAL CONSTRUIDAS

PRESENTA:
HERMGENES CULLAR ANTONIO

DOCENTE:
ARQ. JAVIER TAPIA AGUILAR

TLAPA DE COMONFORT, GRO., AGOSTO DE 2012.

INTRODUCCIN
Una edificacin es cualquier lugar para poder habitar o almacenar cosas,
pero, Es correcto hacerlo de cualquier manera? Llevando a cabo esta
investigacin, encontraremos que tenemos un Reglamento de Construcciones, en
el cual nos debemos basar para realizar cualquier tipo de construccin. La
pregunta anterior surge de la observacin de algunas edificaciones, en el cual no
vemos una uniformidad en estas construcciones, y esto es lo que nos lleva a
estudiar el caso.
En el presente trabajo se hace el anlisis de cules son los principales
errores de construccin que se presentan en nuestra ciudad, todo esto debido a
que cuando se empezaban a construir las casas no se presentaba el personal
encargado para verificar que cumpliera con el Reglamento en todos los aspectos.
Es por eso que se siguieron realizando las construcciones, igual, sin aplicar
el reglamento y hoy en la actualidad se generan muchos problemas debido a que
desde al principio no hubo una buena supervisin por parte del personal
encargado en el municipio.
El problema aqu presentado, se puede observar en casi todas las calles de
nuestra ciudad, pero, los ciudadanos no hacen nada para poder remediarlo, y es
por eso que es necesario hacer esta investigacin de manera tcnica mostrando
los beneficios consiguientes al aplicar correctamente el Reglamento.
Mencionando tambin algunos artculos del Reglamento de Construcciones
del Estado de Guerrero, esto para conocer los lineamientos para llevar a cabo una
buena construccin y as evitar la mala imagen que estas edificaciones le dan a
nuestra ciudad.

IDENTIFICACIN DEL PROBLEMA

Edificaciones mal construidas.
Este problema se ve presente en toda nuestra ciudad de Tlapa, pero no de
la misma magnitud en todos los puntos, en algunos lugares ms grave que en
otros. Cabe mencionar que las colonias de los alrededores son las que ms
presentan este problema, ya que al estar ms alejadas, la gente no le da mucha
importancia a las caractersticas que debe tener, sin olvidar que en la colonia
Centro se presenta con una gran magnitud, solo por mencionar algunos puntos
como son: la falta de una cochera, la falta de un rea verde dentro del terreno,
trayendo como consecuencia el gran trfico causado y la alta contaminacin.

DELIMITACIN DEL TEMA

TIEMPO
Esta investigacin se comenz a realizar a principios del semestre FebreroJunio, entregando los resultados al fin del semestre. Los das en que se realizaba
esta investigacin fueron los fines de semana, ya que en das de clase no me era
suficiente abordar el tema.
GEOGRAFA
La ciudad de Tlapa y todas las colonias pertenecientes, sta ser nuestra
regin geogrfica a estudiar, pero estudiando y analizando con ms detalle las
calles principales como por ejemplo: Guerrero, Hidalgo, Morelos, H. Colegio
Militar, Aorve, entre otros; que es donde transita ms gente as como
automviles, e introducirnos un poco ms en las colonias alejadas, por la razn
que se ha mencionado anteriormente. En cuanto a las calles principales, lo que
veramos es la mala imagen que se le da a la ciudad, ya que al ser donde transita
ms gente, es necesario que todas las construcciones se realicen de la mejor
manera, mostrando as una buena imagen de la ciudad.
El municipio es sumamente montaoso, siendo los principales cerros El
Mirador, El Colorado, San Antonio, La Zeta, El potrero, La Lumbre, La cruz. El 70
% del relieve lo constituyen zonas accidentadas, el 20% zonas semiplanas y slo
el 10% de zonas planas.
Su clima va del sub-hmedo al semiclido y clido con una precipitacin
media anual que vara de 800 a 1000 mm.

Ubicacin: 173246N, 983435O

Altitud: 1100 msnm
Poblacin (2010): 46,785 habitantes
Superficie 1.054 km

TEMA
La investigacin que llevaremos a cabo es la construccin de un edificio,
pero no veremos la cantidad de materiales (estructural) que se ocupa o algo
acorde, sino que nos enfocaremos principalmente en lo mal que han sido
construidas (en lo arquitectnico), la mala imagen que representa a la ciudad, solo
por mencionar algunos conceptos como: banquetas fuera del terreno, banquetas
invadiendo vas pblicas, paredes en lugar de marquesinas, escaleras que
invaden lo que corresponde a las banquetas, etc. Todo esto conlleva a que los
visitantes de se lleven una mala imagen, por el aspecto que presentan al ver lo
mal que han sido construidas algunas casas.

EL PROBLEMA
DESCRIPCIN
En la mayora de las edificaciones de la ciudad de Tlapa de Comonfort, no
estn diseadas conforme al Reglamento de Construcciones para los Municipios
del estado de Guerrero, esto lleva como consecuencia una mala construccin
afectando a toda la comunidad. Un ejemplo claro es que no cuentan con una
cochera y dejan sus automviles fuera de la casa (en la calle) obstruyendo la va
pblica, por lo que llegan a causar varios problemas de trnsito como: algn
accidente (atropellar a una persona), generan mucho trfico, pero desconocen que
ellos son los que estn mal y no les importa. En cambio si tuviramos una ciudad
en donde se aplicara y obedeciera correctamente el reglamento mencionado
anteriormente, la imagen que tendramos de nuestra ciudad sera mucho mejor.
Desde hace tiempo se ha estado edificando la ciudad, pero como ya se ha
mencionado, no se tiene en cuenta el Reglamento de Construcciones y todo lo
que estipula. Esto es un problema que presenta el municipio, ya que el rea
encargada sobre las construcciones en la ciudad, no llega hasta el lugar de la
obra.
Por lo visto, las autoridades no han hecho nada al respecto para poder
terminar con este problema, ya que cada construccin que se est llevando a cabo
no es supervisada por alguna persona con conocimiento en el rea.

Figura 1.
En esta imagen se aprecia como esta vivienda est tomando parte de la va
pblica, que corresponde a la banqueta para los peatones, esto para hacer ms
grande el interior de la vivienda, y tambin unas escaleras para el acceso a la
vivienda, este problema se encuentra en la calle Allende s/n.

Figura 2
En esta imagen observamos que la edificacin no cumple con el reglamento,
porque su marquesina esta puesta a menos de 2.5 m de altura, cuando debera
ser a una altura mayor de 2.5m, y esto puede provocar accidentes de trnsito,
porque en lugar de la marquesina se pudiera poner la banqueta y que caminen por
ah los peatones, pero en este caso es necesario caminar por la calle en donde
circulan los automviles, arriesgndose a un accidente por la falta de conciencia
en la forma correcta de construccin.

JUSTIFICACIN
Realizar esta investigacin es de gran importancia, debido a que las
construcciones que se realizan actualmente, se siguen haciendo sin tomar en
cuenta lo que dice el Reglamento de Construccin para los Municipios del Estado
de Guerrero.
Le va a servir a toda la comunidad en general de la ciudad de Tlapa de
Comonfort, principalmente a las autoridades y tomen conciencia que es necesario
supervisar las obras, para que se realicen adecuadamente.
Ciudades como Puebla, Guadalajara, D. F., han puesto en prctica el
Reglamento de Construccin, es por eso que vemos todas las casas del centro y
alrededor bien construidas, con todo lo necesario (arquitectnico y estructural en
conjunto). Esto lleva a que haya un mejor crecimiento, por eso en esta
investigacin mostramos todo lo malo con respecto a las edificaciones, tratando de
hacer conciencia en todos los ciudadanos.
Acaso no nos gustara tener una ciudad con mejor imagen y ms
desarrollada?

OBJETIVO
GENERAL.
Dar a conocer los beneficios al poner en funcionamiento el Reglamento de
Construccin para los Municipios del Estado de Guerrero en conjunto con el
Reglamento sobre Fraccionamiento de terrenos para los Municipios del Estado de
Guerrero, en las edificaciones de nuestra ciudad de Tlapa de Comonfort. Y si es
posible, en su caso, remediar todas las fallas que estn afectando a la va pblica,
explicando a todos los ciudadanos los peligros que stas pueden causar a la
comunidad.
PARTICULAR.
Que las autoridades correspondientes conozcan todos los beneficios que se
tendran al realizar las construcciones de manera adecuada conforme lo
seala el Reglamento de Construcciones.

HIPTESIS
Implementando el RCEG, podramos remediar los problemas que afectan a la
poblacin, y evitar a futuro los mismos errores.
MARCO TEORICO
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES PARA LOS MUNICIPIOS DEL ESTADO
DE GUERRERO
Artculo 7.- Los inmuebles que en el plano oficial de un fraccionamiento aprobado
por los Ayuntamientos, aparezcan destinados a vas pblicas, al uso comn o
algn servicio pblico, se considerarn por ese solo hecho, como bienes del
dominio pblico de los Ayuntamientos, para cuyo efecto, la unidad administrativa
correspondiente, remitir copias del plano aprobado al Registro del Programa y al
Registro Pblico de la Propiedad del Estado de Guerrero, para que hagan los
registros y las cancelaciones correspondientes.
Art. 11. Se requiere de autorizacin del departamento para:
II. Ocupar la va pblica con instalaciones de servicio pblico, comercios
semifijos, construcciones provisionales, o mobiliario urbano.
III. Romper el pavimento o hacer cortes en las banquetas y guarniciones de la
va pblica para la ejecucin de obras pblicas o privadas.

Art. 12. No se autorizara el uso de las vas pblicas en los siguientes casos:
I.
Para aumentar el rea de un predio o una construccin.
II.
Para obras, actividades o fines que ocasionen molestias a los vecinos tales
como la produccin de polvos, humos, malos olores, gases, ruidos y luces
intensas.
III.
Para conducir lquidos por su superficie.
IV. Para depsitos de basura u otros desechos.
Artculo 14.- Toda persona fsica o moral, que ocupe con obras o instalaciones la
va pblica, estar obligada a retirarlas por su cuenta cuando los Ayuntamientos lo
requieran, as como a mantener las seales viales y cualesquiera otras necesarias
para evitar accidentes.
Art. 17. El que ocupe sin autorizacin las vas pblicas con construcciones o
instalaciones superficiales, areas o subterrneas, estar obligado a retirarlas o a
demolerlas. En su caso, el departamento llevara a cabo el retiro o demolicin de
las obras con cargo al propietario o poseedor.
Art. 18. El departamento establecer las restricciones para la ejecucin de rampas
en guarniciones y banquetas para la entrada de vehculos, as como las
caractersticas, normas y tipos para las rampas de servicio a personas impedidas
y ordenara el uso de rampas mviles cuando corresponda.
Artculo 29.- El alineamiento oficial, es la traza del terreno que limita el predio
respectivo con la va pblica en uso o con la futura va pblica, determinada en los
planos y proyectos debidamente aprobados. El alineamiento contendr las
afectaciones y las restricciones de carcter urbano que sealen el reglamento de
zonificacin y el plan o declaratoria vigente en el municipio.
Artculo 58.- Los Ayuntamientos no otorgarn licencias de construccin respecto a
los lotes o fracciones de terrenos que hayan resultado de la fusin, subdivisin o
relotificacin de predios, efectuada sin autorizacin de los propios Ayuntamientos.
Las dimensiones mnimas de predios que autoricen los Ayuntamientos para que
pueda otorgarse licencia de construccin en ellos, sern de noventa metros
cuadrados de superficie y seis metros de frente, salvo casos de lotes
regularizados de acuerdo al Reglamento correspondiente.
Art.73. los alineamientos arquitectnicos que construyen el perfil de una fachada,
tales como sardineles, pilastras, y marcos de puertas y ventanas situadas a una
altura menor de 2.5m sobre el nivel de banqueta, podrn sobresalir del
alineamiento hasta 10 cm. Estos mismos elementos situados a una altura mayor
podrn sobresalir hasta 20 cm. Los balcones situados a una altura mayor a la
mencionada podrn sobresalir del alineamiento hasta un metro. Las marquesinas
podrn sobresalir del alineamiento el ancho de una banqueta disminuido en un
metro, pero sin exceder de 1.5 m., y ni deber usarse como balcn cuando su
construccin se proyecte sobre la va pblica. Todos los elementos de la

marquesina deberan estar situados a una altura mayor de 2.5 m. sobre el nivel de
la banqueta.
Artculo 74.- Ningn punto del edificio podr estar a mayor altura que dos veces su
distancia mnima a un plano virtual vertical que se localice sobre el alineamiento
opuesto a la calle. Para los predios que tengan frente a plazas o jardines, el
alineamiento opuesto para los fines de este Artculo, se localizar a cinco metros
hacia adentro del alineamiento de la acera opuesta.
Artculo 77.- Sin perjuicio de las superficies construidas mximas permitidas en los
predios, establecidos en el Artculo anterior. Los predios con rea menor de 500
m2 debern dejar sin construir, como mnimo, el 20% de su rea, y los predios con
rea mayor de 500 m2, los siguientes porcentajes.
SUPERFICIE DEL PREDIO
De ms de 500 hasta 2,000 m2
De ms de 2,0000 hasta 3,500 m2.
De ms de 3,500 hasta 5,500 m2.
De ms de 5,500 m2.

AREA LIBRE (%)

22.50
25.00
27.50
30.00

Art. 158. Queda prohibido el uso de grgolas o canales que descarguen agua a
chorro fuera de lmites propios de cada predio.
Artculo 211.- Toda construccin deber separarse de sus linderos con los predios
vecinos una distancia no menor de 5 cm. ni menor que el desplazamiento
horizontal calculado se obtendr con las fuerzas ssmicas reducidas segn los
criterios que fijan las normas Tcnicas complementarias y se multiplicar por el
factor de comportamiento ssmico marcado por dichas Normas, aumentando en
0.001, 0.003 o 0.006 de la altura de dicho nivel sobre el terreno en las zonas I, II o
III respectivamente.
Las separaciones debern protegerse por medio de tapa juntas que impidan la
penetracin de agua, basuras y otros materiales.
Art. 242. Los materiales de construccin y los escombros de las obras podrn
colocarse momentneamente en las banquetas de la va pblica, sin invadir las
superficies de rodamiento durante los horarios y bajo las condiciones que fije el
departamento para cada caso.
Artculo 243.- Los vehculos que carguen o descarguen materiales para una obra,
podrn estacionarse en la va pblica durante los horarios que fijen los
Ayuntamientos y con apego a lo que disponga al efecto el Reglamento de Trnsito
de los Ayuntamientos.
Artculo 244.- Los escombros, excavaciones y cualquier otro obstculo para el
trnsito en la va pblica, originados por obras pblicas o privadas, sern

protegidos con barreras, y sealados adecuados por los responsables de las

obras, con banderas y letreros durante el da y con seales luminosas claramente
visibles durante la noche.
Art. 245. Los propietarios estn obligados a reparar por su cuenta las banquetas y
guarniciones que hayan deteriorado con motivo de la ejecucin de la obra, en su
defecto, el departamento ordenara los trabajos de reparacin o reposicin con
cargo a los propietarios o poseedores.
Artculo 262.- antes de iniciarse una construccin deber verificarse el trazo del
alineamiento del predio con base en la constancia de uso del suelo, alineamiento y
nmero oficial, y las medidas de la poligonal del permetro, as como la situacin
del predio en relacin con los colindantes, la cual deber coincidir con los datos
correspondientes del ttulo de propiedad, en su caso. Se trazarn despus los ejes
principales del proyecto, refirindolos a puntos que puedan conservarse fijos. Si
los datos que arroje el levantamiento del predio exigen un ajuste de las distancias
entre los ejes consignados en los planos arquitectnicos, deber dejarse
constancia de las diferencias mediante anotaciones en bitcora o elaborando
planos del proyecto ajustado. El Director Responsable de Obra deber hacer
constar que las diferencias no afecten la seguridad estructural ni el funcionamiento
de la construccin, ni las holguras exigidas entre edificios adyacentes. En caso
necesario debern hacerse las modificaciones pertinentes al proyecto
arquitectnico y al estructural.
Artculo 276.- Las placas de materiales ptreos en fachadas, se fijarn mediante
grapas que proporcionen el anclaje necesario, y se tomarn las medidas
necesarias para permitir los movimientos estructurales previsibles, as como para
evitar el paso de humedad a travs del revestimiento.
Artculo 277.- los aplanados de mortero se aplicarn sobre superficies rugosas o
repelladas, previamente humedecidas.
Artculo 282.- Los propietarios o poseedores de las Edificaciones y Predios tienen
obligacin de conservarlas en buenas condiciones de estabilidad, servicio, aspecto
e higiene, evitar que se conviertan en molestia o peligro para las personas o los
bienes, reparar y corregir los desperfectos, fugas y consumos excesivos de las
instalaciones y observar, adems, las siguientes disposiciones:
I.
Los acabados de las fachadas debern mantenerse en qu estado de
conservacin, en el caso de edificios cuyas fachadas laterales sean
visibles, estas debern ser aplanadas y pintadas con el fin de evitar la mala
imagen que estas ocasionen al paisaje urbano.
II.
Los predios excepto los que se ubiquen en zonas que carezcan de servicios
pblicos de urbanizacin, debern contar con cercas en sus lmites que no
colinden con edificaciones permanentes o con cercas existentes, de un
altura mnima de 2.50 m. construidas con cualquier material, excepto
madera cartn, alambrado de pas y otros similares que pongan en peligro
la seguridad de personas y bienes.

REGLAMENTO SOBRE FRACCIONAMIENTO DE TERRENOS PARA LOS

MUNICIPIOS DEL ESTADO DE GUERRERO
ARTICULO 31.- Para obtener la autorizacin de subdivisin de un predio, debern
observarse las siguientes Normas Tcnicas:
I.
En las zonas urbanas, donde el Plan de Desarrollo Urbano seale el uso
del suelo apto para la habitacin de alta densidad no podr subdividirse en
porciones menores de 120 m 2, con 8:00 Mts. de frente mnimo a la va
pblica. En las zonas donde exista Plan Parcial vigente, se aplicarn las
Normas que ese Plan seale.
II.
En las zonas donde el mismo ordenamiento seale el uso del suelo apto
para la habitacin residencial y turismo de baja densidad, no podr
subdividirse en porciones menores de 300 m 2 con 12.00 Mts. de frente
mnimo a la va pblica.
III.
Las porciones resultantes de una subdivisin que no cuenten con acceso
directo a una va pblica existente, debern proverselo por medio de un
andador peatonal que tendr la condicin de va pblica que seala el
presente Reglamento. La dimensin del andador tendr un ancho nunca
menor de 3.00 Mts., ni mayor de 6.00 Mts.
IV.
Deber considerarse mnimamente un cajn de estacionamiento existente
para cada una de las porciones de la subdivisin cuyo acceso sea a travs
del andador peatonal. Y a una distancia no mayor de 50.00 Mts.
V.
En toda subdivisin que resulte con ms del 50% de la superficie en
porciones que no cuenten con acceso directo de la va pblica existente, el
solicitante estar obligado a efectuar las obras de urbanizacin e
infraestructura requeridas en este Reglamento, de acuerdo a la zona que
se trate de conformidad al uso del suelo dispuesto en el Plan de Desarrollo
Urbano y sus declaratorias.
ARTCULO 33.- Los Fraccionamientos Populares de Urbanizacin Progresiva
debern sujetarse a las siguientes Normas Tcnicas:
I.
Solo podrn constituirse en reas urbanizables dentro del lmite de
crecimiento del centro de poblacin y de conformidad al uso del suelo que
seale el Plan de Desarrollo Urbano y sus declaratorias respectivas.
II.
La superficie mnima requerida para constituir un Fraccionamiento de
urbanizacin Progresiva ser de 10,000 m 2.
III.
La superficie de los lotes unifamiliares no ser menor de 90.00 Mts., con un
frente mnimo de 6.00 Mts. o lo que seale el Plan Parcial en su caso.
IV. El coeficiente de ocupacin del suelo del lote sealado ser equivalente a lo
que marquen los Planos Director de los Municipios.
V. La seccin de la vialidad vehicular ser de 12.00 Mts., como mnimo,
incluyendo 2.00 Mts. de banqueta a cada lado y un arroyo de 8.00 Mts.
VI.
La seccin de los andadores peatonales tendr 4.00 Mts. como mnimo y
un mximo de 6.00 Mts., de acuerdo a la topografa del terreno, y a la
capacidad de servicio.

VII.

VIII.
IX.
X.

Cuando las condiciones topogrficas del terreno o la relacin interurbana

del fraccionamiento no permitan la continuidad de la vialidad vehicular,
deber disearse una rotonda con un radio mnimo de 10.00 Mts. que
incluya una banqueta de 2.00 Mts. en el permetro de la misma.
Se deber proveer de cajones de estacionamiento a cuando menos el 50%
de los lotes que no tengan frente a la vialidad vehicular.
Se deber transferir el derecho de propiedad al Ayuntamiento de una
superficie equivalente al 10 % del rea total del fraccionamiento para la
dotacin del equipamiento urbano y servicios pblicos del mismo.
Se deber destinar el 10% del rea total del fraccionamiento a reas
verdes, que estn provistas de vegetacin, jardines y arboledas que
satisfagan los requerimientos de esparcimiento de la poblacin, la
permeabilidad del suelo y el equilibrio ecolgico del medio ambiente.

ARTICULO 40.- Las vas pblicas, son inalienables, intransferibles, inembargables

e imprescriptibles, por lo que no se permite la constitucin de calles privadas; al
que ocupe la va pblica con construcciones o instalaciones superficiales, reas o
subterrneas, estar obligado a retirarlas o a demolerlas; en caso de no hacerlo, el
Ayuntamiento llevar a cabo el retiro o demolicin de las obras con cargo al
propietario o poseedor, sin perjuicio de las sanciones a que se haga acreedor el
infractor, conforme a las Leyes correspondientes.

METODOLOGIA
Ocuparemos el mtodo deductivo el cual es un mtodo de razonamiento
que consiste en tomar conclusiones generales para explicaciones particulares.
Tomando en cuenta los reglamentos a mencionar. El mtodo se inicia con el
anlisis de los postulados, teoremas, leyes, principios, etctera, de aplicacin
universal y de comprobada validez, para aplicarlos a soluciones o hechos
particulares.
Al igual es de gran importancia el mtodo analtico que es un proceso
cognoscitivo, que consiste en descomponer un objeto de estudio separando cada
una de las partes del todo para estudiarlas en forma individual.
Aplicando de manera adecuada el RCEG y el RFEG, tenemos casas bien
diseadas y con una muy buena imagen.
Observemos cmo esta sera la manera correcta de construir que cumple con los
requerimientos mencionados en los Reglamentos.

2.00
15.00

80.00

2.00

8.00

15.00

2.00

2.00
9.00

25.00

12.00

8.00

6.00

ANDADOR

6.00

125.00

CALLE

E
40.00

25.00

2.00

10.00

F
40.00

El dibujo anterior es un ejemplo de un buen fraccionamiento, el cual debe

cumplir con lo establecido en el RCEG y el RFEG, algunos puntos bsicos son los
siguientes:
o La superficie mnima requerida para constituir un Fraccionamiento de
urbanizacin Progresiva ser de 10,000 m 2. (En el dibujo 80 * 125 m).
o Las calles deben medir 12 m. con 2 m. de banqueta a cada lado, quedando
un arroyo de 8 m.
o Los andadores peatonales, deben medir de 4 m. a 6 m.
A. Lotes unifamiliares: rea mayor a 90 m2 con un frente mnimo de 6 m.
B. Habitacin de alta densidad: rea mayor a 120 m 2 con un frente mnimo de
8 m.
C. Habitacin residencial y turismo de baja densidad: rea mayor a 300 m 2
con 12 m. de frente mnimo.
D. Rotonda con 10 m. de radio incluyendo banqueta de 2 m.
E. 10% del rea transferido al ayuntamiento para la dotacin de equipamiento
urbano y servicios pblicos.
F. 10% del rea destinado a reas verdes.
Solo se debe construir con previa autorizacin del departamento correspondiente.

La altura de la marquesina debe ser mayor a 2.5 m, y el ancho puede ser igual a la
banqueta disminuido en 1 metro, pero el ancho total debe ser menor a 1.5 m.

Es incorrecto colocar tubera que descargue agua a chorro fuera de los lmites de
terreno, lo correcto es realizar la instalacin que reciba las aguas pluviales.

Bajada de aguas pluviales.

o El rea libre sin construir debe ser como mnimo el 20% del rea total del
terreno.
o

La separacin entre dos construcciones de predios diferentes debe ser de

10 cm., es decir, por cada lado debe quedar libre 5 cm.