Acera: parte de una va destinada principalmente para circulacin de

peatones, separada de la circulacin de vehculos.

"Altura de edificacin" : la distancia vertical entre el suelo natural y un
plano paralelo al mismo.
"Antejardn": rea entre la lnea oficial y la lnea de edificacin, regulada
en el instrumento de planificacin territorial.

"Barrio": rea habitacional, industrial, comercial o mixta que forma

parte de una ciudad, compuesta generalmente de un grupo de
manzanas con caractersticas similares.

"Calle": va vehicular de cualquier tipo que comunica con otras vas y

que comprende tanto las calzadas como las aceras entre dos
propiedades privadas o dos espacios de uso pblico o entre una
propiedad privada y un espacio de uso pblico.

"Calzada": parte de una va destinada al trnsito de vehculos.

"Coeficiente de constructibilidad": nmero que multiplicado por la

superficie total del predio, descontadas de esta ltima las reas
declaradas de utilidad pblica, fija el mximo de metros cuadrados
posibles de construir en l.
"Coeficiente de ocupacin del suelo": nmero que multiplicado por la
superficie total del predio, descontadas de esta ltima las reas
declaradas de utilidad pblica, fija el mximo de metros cuadrados
posibles de construir en el nivel de piso terminado adyacente al terreno
definitivo.

"Constructor": profesional competente que tiene a su cargo la ejecucin

de una obra sometida a las disposiciones de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones. Se entender tambin por "Constructor", la
persona jurdica en cuyo objetivo social est comprendida la ejecucin
de obras de construccin y urbanizacin y que para estos efectos acte
a travs de un profesional competente.

"Construccin simultnea": edificacin que se ejecuta conjuntamente

con la subdivisin y urbanizacin del suelo, cuyos permisos para
anteproyectos o proyectos y cuyas recepciones, se otorgan y cursan,
respectivamente, en un solo acto.

"Crecimiento urbano por extensin": proceso de urbanizacin que

incorpora nuevo suelo a un centro poblado.

"Crecimiento urbano por densificacin": proceso de urbanizacin que

incrementa la densidad de ocupacin del suelo originado por la
subdivisin predial o por aumento de su poblacin o edificacin.

 "Densidad": nmero de unidades (personas, familias, viviendas, locales,

metros cuadrados construidos, etc.), por unidad de superficie (predio,
lote, manzana, hectrea, etc.).
"Edificacin continua": la emplazada a partir de los deslindes laterales
opuestos o concurrentes de un mismo predio y ocupando todo el frente
de ste, manteniendo un mismo plano de fachada con la edificacin
colindante y con la altura que establece el instrumento de planificacin.
"Edificacin pareada": la que corresponde a dos edificaciones
emplazadas a partir de un deslinde comn, manteniendo una misma
lnea de fachada, altura y longitud de pareo. Las fachadas no pareadas
debern cumplir con las normas previstas para la edificacin aislada.
"Edificio": toda construccin destinada a la habitacin o en la cual una o
ms personas puedan desarrollar cualquiera labor, transitoria o
permanente.
"Edificio colectivo de habitaciones": el construido por departamentos
independientes destinados cada uno a vivienda unifamiliar y con salida
comn a una va de uso pblico.
Edificio comercial": el destinado principalmente al comercio de
mercaderas.
"Edificio de estacionamiento": el destinado a guardar uno o ms
automviles u otros vehculos motorizados.
"Edificio de oficinas": el conformado por recintos destinados a la
prestacin de servicios profesionales, administrativos, financieros, de
seguros, intermediacin de intangibles y otros anlogos.
"Edificio de uso pblico": aquel en donde se rene o atiende
habitualmente un gran nmero de personas, tales como: oficinas
pblicas, bancos, estadios, cines, centros comerciales, supermercados y
otros anlogos.
"Edificio industrial": aquel en donde se fabrican o elaboran productos
industriales.
Edificio nuevo": el que se construye desde sus fundaciones, sin utilizar
ningn elemento de construccin existente.
"Elemento de estructura": todo elemento resistente u orgnico de una
construccin, como cimientos, muros soportantes, suelos, pilares,
techumbres, torres y otros anlogos.
"Estudio de riesgos": documento tcnico elaborado por un equipo
interdisciplinario de profesionales especialistas, cuyo objetivo es advertir
sobre los peligros reales o potenciales para el emplazamiento de los
asentamientos humanos.

 "Inspector tcnico": profesional competente, independiente del

constructor, que fiscaliza que las obras se ejecuten conforme a las
normas de construccin aplicables en la materia y al permiso de
construccin aprobado. Se entender tambin como tal, la persona
jurdica en cuyo objetivo social est comprendido el servicio de
fiscalizacin de obras y que para estos efectos acte a travs de un
profesional competente. Tratndose de obras pblicas, corresponder al
inspector fiscal desempearse como inspector tcnico.
Libro de obras": documento con pginas numeradas que se mantiene en
una obra, en el cual se consignan las instrucciones y observaciones
sobre el desarrollo de la obra formuladas por los profesionales
proyectistas, el constructor, el inspector tcnico y el revisor
independiente cuando corresponda, y los inspectores municipales.
"Lnea de edificacin": la sealada en el instrumento de planificacin
territorial, a partir de la cual se podr levantar la edificacin en un
predio.
"Lnea de la playa": aquella que seala el deslinde superior de la playa
hasta donde llegan las olas en las ms altas mareas y, que, por lo tanto,
sobrepasa tierra adentro a la lnea de la pleamar mxima o lnea de las
ms altas mareas.
"Lnea oficial": la indicada en el plano del instrumento de planificacin
territorial, como deslinde entre propiedades particulares y bienes de uso
pblico o entre bienes de uso pblico.
Norma oficial": norma tcnica preparada por el Instituto Nacional de
Normalizacin (INN), y aprobada por decreto supremo del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo, dictado por orden del Presidente de la Repblica.

"Ochavo de una edificacin": chafln hecho a un edificio o cierro en las

esquinas de vas con desplazamiento vehicular o peatonal.

"Profesional competente": el arquitecto, ingeniero civil, ingeniero

constructor o constructor civil, a quienes, dentro de sus respectivos
mbitos de competencia, les corresponda efectuar las tareas u obras a
que se refiere la Ley General de Urbanismo y Construcciones y la
presente Ordenanza.
"Profesional especialista": profesionales universitarios tales como
arquitectos, ingenieros civiles, ingenieros agrnomos, ingenieros
forestales, gegrafos, gelogos, cuyas especialidades tengan directa
relacin con el estudio de riesgos o el informe de riesgos de que se trate.
Propietario primer vendedor": titular del dominio del inmueble en que se
ejecut una obra y que realiza, a cualquier ttulo, despus de su
recepcin definitiva, la primera enajenacin de la totalidad o de cada
una de las unidades vendibles.

 "Proyectista": profesional competente que tiene a su cargo la confeccin

del proyecto de una obra sometida a las disposiciones de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones.

"Proyecto": conjunto de antecedentes de una obra que incluye planos,

memorias, especificaciones tcnicas y, si correspondiere, presupuestos.

"Rasante": recta inclinada con respecto al plano horizontal que se

levanta en todos y cada uno de los puntos que forman los deslindes y el
eje de la calle que enfrenta el predio.
"Propietario": persona natural o jurdica que declara, ante la Direccin de
Obras Municipales o ante el servicio pblico que corresponda, ser titular
del dominio del predio al que se refiere la actuacin requerida.
"Revisor independiente": profesional competente, con inscripcin vigente
en el correspondiente Registro del Ministerio de Vivienda y Urbanismo,
independiente del proyectista, que realiza el servicio de verificar e
informar al respectivo Director de Obras Municipales que los
anteproyectos, proyectos y obras cumplen con todas las disposiciones
legales y reglamentarias pertinentes. Se entender tambin como tal, la
persona jurdica en cuyo objetivo social est comprendido dicho servicio
y que para estos efectos acte a travs de un profesional competente.
"Suelo n atural": estado en que se encuentra el terreno al momento de
proponer una construccin en l, sin considerar las excavaciones,
rellenos, desmontes u otras obras de carcter artificial practicadas en los
ltimos tres aos, anteriores a la fecha de la solicitud del permiso
correspondiente.
Tabique no soportante": elemento vertical de separacin no estructural.

"Tabique soportante": el que debe resistir cualquier carga, adems de su

propio peso.

Vereda": parte pavimentada de la acera.

"Va": espacio destinado al trnsito.
"Vivienda": edificacin destinada al uso habitacional o unidad destinada
al uso habitacional que forma parte de un edificio acogido a la Ley de
Propiedad Horizontal.
"Vivienda unifamiliar": la destinada a residencia de una familia con
salida independiente a una va de uso pblico.

"Zona central": regiones V a VII y metropolitana.

"Zona de Proteccin Costera": rea de tierra firme de ancho variable, de

una extensin mnima de 80 metros medidos desde la lnea de la playa,
en la que se establecen condiciones especiales para el uso del suelo, con

el objeto de asegurar el ecosistema de la zona costera y de prevenir y

controlar su deterioro.
"Zona norte": regiones I a IV.
"Zona sur": regiones VIII a XII.