PROYECTO CIVIL

Es el conjunto de documentos mediante los cuales se define el diseo de una

construccin antes de ser realizada. Es el documento base sobre el que se
desarrolla el trabajo de los ingenieros y proyectistas de distintas
especialidades.
TIPOS DE PROYECTO CIVIL
Se clasifican en funcin de las construcciones que se van a realizar
Proyecto de edificacin:
Son proyectos que pretenden construir un edificio
Proyecto de urbanizacin:
Son todos aquellos que estn destinados a la ejecucin materia de viales
Proyectos de demolicin o derribo:
Son los encargados de derribar edificios, estos planos los puede firmar un
aparejado
Proyecto de ingeniera civil:
Son los encargados de hacer proyectos de construccin de carreteras, puentes,
canales, viaductos.
Proyectos de naves industriales:
Son proyectos sencillos para hacer naves industriales
Proyectos de decoracin de interiores:
Son aquellos proyectos que sirven para acondicionar el interior de las
viviendas, oficinas, etc.
CARACTERSTICAS
La capacidad de prestar un servicio o documentos.
La singularidad es una caracterstica importante de los productos entregarles
de un proyecto.
PARTES DE UN PROYECTO
En la ingeniera civil:
1. Fase de estudio del planeamiento
La administracin es la que encarga la obra y tiene unos objetivos muy
concretos.

2. Anteproyecto: es distinto al de edificacin. El factor econmico es

importante a la hora de hacer una obra civil
3. Fase informativa: estos proyectos deben exponerse para ver la opinin de
las personas particulares u otros organismos.
4.Proyecto de construccin: se definen todos los elementos que hacen posible
la ejecucin de la obra
CONSULTA PRELIMINAR
En la consulta preliminar de un proyecto civil se estudia los lineamientos
superiores de planificacin urbanstica, esto es un proceso de ordenacin del
territorio que tiene como objetivo la distribucin del espacio de manera
coherente y organizada, con el fin de proveer a la comunidad de un medio
fsico apropiado para el desarrollo de las actividades urbanas.
ESTUDIO DE LAS VARIABLES URBANAS
Variables urbanas fundamentales es la denominacin genrica aplicable a
condiciones o caractersticas de desarrollo propias de inmuebles urbanos;
conforman un conjunto cuyos elementos se encuentran estrechamente
relacionados y, por lo tanto se condicionan entre s, hasta el punto de que unas
pueden ser determinantes de otras, no obstante estar todas calificadas como
fundamentales. Las variables urbanas referidas a vialidad, equipamientos
urbanos, servicios de infraestructura, seguridad y proteccin ambiental, se
reglamentan a travs de las respectivas normas tcnicas establecidas por los
diversos rganos del nivel nacional, en leyes, resoluciones y reglamentos. En
cambio las restantes variables urbanas relativas al uso, densidad de poblacin,
porcentajes de ubicacin y construccin, retiros de frente, laterales y fondo,
altura de la edificacin; as comorea y frente de parcela, implantacin,
techumbre, ritmo de fachadas, y relacionan con el entorno urbano, son materia
reglamentada mediante las ordenanzas y dems instrumentos de regulacin y
control propios del gobierno municipal.
La normativa aplicable a un terreno aparece definida en los instrumentos
jurdicos nacionales, estatales y locales como son los planes de desarrollo
urbano local y las ordenanzas municipales, entre otros.
Entre las normas aplicables para la aplicacin de un proyecto de urbanismo se
encuentra:

Normativa COVENIN (Normas contra incendio)

Manual de vialidad de MINDUR
Normas sobre movimiento de tierra
Normativa ambiental
Normativa Sanitaria para urbanismo y Edificaciones
ZONIFICACIN
La zonificacin es la divisin de un rea en zonas o sectores con
especificaciones o regulaciones para su uso, altura, superficie, volumen, tipo
de construccin y otras caractersticas de las edificaciones.
El flujo de todo proceso de consulta preliminar conlleva al Plan de Desarrollo
Urbano Local, el cual es el mecanismo jurdico para instrumentar las
directrices que regulen el proceso de desarrollo del centro urbano.
Ordenanza del plan de desarrollo urbano local y de zonificacin
Es la elaboracin de documento jurdico formal que expresa en texto, cuadros
y grficos ilustrativos, de manera clara y concisa las directrices para orientar
el desarrollo del centro urbano.
Estar conformada por un documento escrito y otro cartogrfico.
La Ordenanza del Plan de Desarrollo Urbano Local de cada municipio
contiene la regulacin detalladade los usos del suelo y, en funcin de los
mismos, la divisin en zonas del rea del Plan, organizadas en permetros o
unidades de actuacin urbanstica. Las variables urbanas para cada municipio
son diferentes de acuerdo a las caractersticas de la respectiva zonificacin.
Entre estas regulaciones encontramos:
1. El uso previsto en la zonificacin.
2. El retiro de frente y el acceso, segn lo previsto en el plan para las vas que
colinden con el terreno o, en su defecto, en las ordenanzas que los
establezcan.
3. La densidad bruta de poblacin determinada por la Ordenanza de
Zonificacin.
4. El porcentaje de ubicacin y el porcentaje de construccin determinados por
la Ordenanza de Zonificacin.
5. Los retiros laterales y de fondo previstos en la zonificacin.

6. La altura prevista en la zonificacin se aplicar en nmero de pisos o en

altura absoluta.
Ejemplo:
rea de parcela
Igual o mayor que 700 m2
A. USOS
Vivienda unifamiliar
B. TIPO DE EDIFICACIN
Aislada
C. REA DE CONSTRUCCIN MXIMA
50%
D. REA DE UBICACIN MXIMA
25 %
E. RETIROS MNIMOS
1. Frente (fijo)
6 m.
5 m.
8 m.
2. Laterales
3. Fondo
F. CONTROL DE DENSIDAD NETA RESIDENCIAL
(ndice: m2 de suelo por dormitorio)
200 m2/ dormitorio
G. BORDE URBANO
1. Alineamiento
2. Altura mxima permitida
Segn perfil vial
2 pisos (7,50 m)

Porcentaje de construccin
La relacin porcentual entre el rea de construccin de una edificacin y el
rea de su parcela. Entendiendo como rea de construccin permitida en la
parcela, la suma total de las reas de construccin de todos lospisos,
incluyendo las secciones horizontales de los muros y voladizos que componen
la edificacin.
SERVICIOS PBLICOS.
Concepto. "Entendemos por Servicios Pblicos, las actividades, entidades u
rganos pblicos o privados con personalidad jurdica creados por
Constitucin o por ley, para dar satisfaccin en forma regular y continua a
cierta categora de necesidades de inters general, bien en forma directa,
mediante concesionario o a travs de cualquier otro medio legal con sujecin a
un rgimen de Derecho Pblico o Privado, segn corresponda"
ESTUDIO DE SUELOS
Este es el primer paso a dar para construir una obra, se ejecutarn todos los
Estudios de Suelos necesarios para el proyecto.
Como conclusin de las investigaciones realizadas, la Empresa ejecutora del
Estudio de Suelos deber presentar un informe tcnico que contenga:
a) La Memoria descriptiva de las operaciones realizadas en el terreno y en el
laboratorio y el croquis de ubicacin de todos los sondeos realizados
b) Informe de los resultados obtenidos, concretado en grficos, valores
numricos y exposicin literal pertinente, incluyendo clasificacin segn el
SUCS, valores de coeficiente de balasto dinmico para los equipos rotantes,
valores de resistividad medios y promedios recomendados.
c) Informe final con las conclusiones sobre las obras a realizar, con
recomendaciones para el proyecto de las fundaciones y toda otra
documentacin complementaria que considere de aplicacin para estos fines
Estas recomendaciones contendrn las especificaciones tcnicas
indispensables para el proyecto e incluirn para cada caso:
1) Operaciones de Movimiento de Suelos
El consultor indicara taludes mnimos, mtodos de excavacin, sistema de
depresin de napa

2) Recomendaciones para Fundaciones Directas o Indirectas

Se indicara tipo de base, tensiones admisibles del terreno a diferentes
profundidades, coeficientes de rozamiento etc.
Para las indirectas, se establecern las tensiones de punta y fuste etc.
3) Estudio de la agresividad del suelo y aguas.
Recomendara el tipo de CPN a usar en las fundaciones
4) Estudio de napa fretica.
5) Estudio de Resistividad del terreno
6) Rellenos
Se verificara la idoneidad del suelo existente para rellenos o la necesidad de
aportarlos desde una cantera de tosca. Se indicaran los requerimientos de
compactacin, normas a observar, grado proctor, valor soporte. Estos
parmetros, debern ser luego cumplidos por el material de la cantera de tosca
OBRAS PRELIMINARES EN EDIFICACIONES
Los procedimientos y actividades realizados al comienzo de una obra, en este
caso de una edificacin, tienen mucha semejanza y en los casos que las
condiciones lo permitan pueden ser iguales; esto depende del proyecto, las
caractersticas del terreno, la utilidad de la obra, etc. Las obras preliminares
comprendern todas aquellas partidas que ocurren antes de la construccin de
la edificacin y no forman parte de la estructura del edificio, las ms comunes
son:
1. Limpieza del terreno
2. Deforestacin
3. Demoliciones
4. Construcciones Provisionales
5. Replanteo
6. Nivelacin
7. Excavacin
Claro que como mencionamos anteriormente esto varia para cada obra, puesto
que en algunos casos puede no ser necesaria alguna de estas partidas y en
otros casos puede ser necesaria otras adicionales a estas.

Limpieza del terreno

Se refiere a la remocin de material suelto en la superficie del terreno,
dependiendo de las condiciones que encontremos el terreno puede tener lugar
al inicio de las actividades, luego de la deforestacin o luego de las
demoliciones, claro que tambin podra hacerse por etapas. En los cdigos E
esta actividad se encuentra dentro de las partidas de deforestacin y limpieza
que van desde el cdigo E.121.100.000 hasta el cdigoE.121.500.000. La
unidad de medicin utilizada es unidades de rea como m2 o Ha.
Deforestacin
Se trata de la tala y desraizamiento de rboles, remocin de vegetacin
herbcea, arbustos y la capa vegetal presente en el terreno donde se har la
construccin de la edificacin. Esta actividad est contenida en las partidas
que van desde el cdigo E.121.100.000 hasta el cdigo E.123.300.000. La
unidad de medicin utilizada es unidades de rea como m2 o Ha.
Demoliciones
Se refiere a la eliminacin de estructuras presentes en el terreno que no sern
parte del proyecto a realizar o que simplemente no cumplen las condiciones
necesarias para permanecer en pie y formar parte de la construccin, por
ejemplo paredes, columnas, vigas, infraestructuras, etc. Tambin existe la
posibilidad de tener que demoler casas, ranchos, aceras, brocales, tuberas,
pavimentos, etc.
Delimitacin
Se refiere al establecimiento de los lmites dentro de los cuales estar
comprendida la construccin. La unidad de medicin es en m2.
Construcciones provisionales
Son aquellas construcciones que no forman parte de la obra pero que pueden
ser necesarias para el proceso constructivo, se dice que son provisionales
porque cumplen su propsito mientras la obra est en ejecucin y luego de

finalizada la obra ests son demolidas. Como ejemplo podemos mencionar

baos para los empleados, depsitos de materiales y/o equipos, cercas,
talleres, etc.
Replanteo
Se trata de llevar lo que se encuentra en el proyecto al terreno, en condiciones
iniciales podra ser alcanzar una cota mas elevada, ubicar la posicin de las
fundaciones, etc. Para la localizacin horizontal y vertical del proyecto, el
Contratista se pondr de acuerdo con el Interventor para determinar una lnea
bsica debidamente amojonada y acotada, con referencias (a puntos u objetos
fcilmente determinables) distantes bien protegidas y que en todo momento
sirvan de base para hacer los replanteos y nivelacin necesarios. El replanteo y
nivelacin de la obra ser ejecutado por el Contratista, utilizando personal
experto y equipos de precisin.
Nivelacin
Se refiere a alcanzar una horizontalidad en la superficie donde tendr lugar la
obra, lo cual es importante puesto que garantiza efectividad en los cmputos
mtricos realizados, es decir, por ejemplo con una mala nivelacin podramos
necesitar mas metros cbicos de concreto que los que se calcularon para la
construccin de una losa de fundacin o un pavimento, o podran quedar
desniveladas las fundaciones aisladas, etc. .
Estos trabajos se ejecutarn de conformidad con los detalles mostrados en los
planos o por el Interventor, utilizando el equipo apropiado para ello.
Excavacin
Se realizan para la construccin de fundaciones, tanques subterrneos,
stanos, zanjas para tuberas y cableados, etc. La unidad de medicin utilizada
es en m3 y esto es porque se mide el volumen de lo que se va a excavar.
Las excavaciones se ejecutarn de acuerdo con las lneas y pendientes que se
muestran en los planos o como lo indique el Interventor. Podrn ejecutarse por
mtodos manuales o mecnicos de acuerdo con las normas establecidas o las
indicaciones de la Interventora.