CONTRATO DE COMPRAVENTA DE LOTE DE TERRENO

PRIMERA: ANTECEDENTES
Don ....................... es propietario y conductor directo del terreno denominado Fundo .............con
una extensin superficial de ...........metros cuadrados, ubicado en el distrito de ........... Provincia y
Departamento de ............ encerrado dentro de los siguientes linderos y medidas perimtricas;
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SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO
El Seor ................................ adquiri la propiedad del terreno descrito en la clusula anterior por
compra efectuada a su anterior dueo don......... por Escritura Pblica de fecha ........... extendida
por ante el Notario Pblico Dr .............; habindose Inscrito el dominio de dicho terreno a su favor a
Fojas ............ Asiento ............del Tomo .........del Registro de la Propiedad de Inmueble .............
TERCERO: Por el presente instrumento don ....................... da en venta real y enajenacin perpetua
a favor de don ................. la integridad del terreno descrito en la clusula primera. La venta es
relativa y con limitacin en razn a los trminos descritos en la clausula siguient.
CUARTO: PRECIO Y TRASPASO DEL BIEN
El precio de sta venta es de S/. .......... pagadero en la siguiente forma:........en efectivo al momento
de generarse el vnculo bilateral propio del presente contrato, y el saldo de S/. ..... ..pagadera en 02
letras de cambio mensuales de S/................cada una, con vencimiento a 30 das vista. Al finalizar el
total de cuotas acordadas quedara por cancelado el justiprecio del bien materia del presente
contrato por lo tanto el bien ser traspasado al comprador quedando en pie y de libre disposicin
del mismo elevarse a escritura Pblica una Minuta de lo cual usted Seor Notario dar fe la
entrega.
QUINTO: El lugar de pago de todas las armadas ser a travs de medios bancarios estandarizados,
por lo cual queda establecido que la forma de pago se realizara a travs de depsitos financieros en
el Banco .. al Nro de Cuenta . A nombre de . Teniendo el
comprador y vendedor como medio probatorio del pago de cuotas suficiente en Boucher de
depsito realizado por el Comprador.
SEXTO: EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento, forma y lugar
pactados en la clusula cuarta de este documento.

SETIMO: EL COMPRADOR deber recibir el bien objeto de la prestacin a cargo de EL

VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas.
OCTAVO: EQUIVALENCIA Y PRECIO DEL BIEN
Ambas partes declaran que la venta se realiza AD CORPUS segn lo establecido por el articulo
1577y que existe la mas justa y perfecta equivalencia entre el precio pactado y el valor real del
inmueble materia de venta y que si alguna diferencia hubiera de mas o de menos que al momento
no se advierten se hacen de ella mutua gracia y reriproca donacin, renunciando desde ahora en
forma expresa a toda accin o excepcin que por error, dolo, u otra causa cualquiera tienda a
invalidar este contrato, asi como a los plazos para interponerlas.
NOVENO: CONDICION DE RESCICION DE CONTRATO
En el caso de acumularse ........ ..mensualidades vencidas o impagas, quedar rescindido el presente
contrato y el VENDEDOR tendr su derecho expedito para iniciar la demanda de desalojo del
predio, sin perjuicio del pago de los daos y perjuicios que le ocasione e incumplimiento de los
pactado en el presente contrato.
Si El Comprador incumple su obligacin de pagar el saldo de precio, pese a que El Vendedor
hubiese acreditado la entrega formal de la posesin del bien dada su existencia, El Vendedor
podr, a su eleccin, ejercer cualesquiera de los siguientes derechos de manera alternativa:
(i) Resolver el contrato conforme a ley, conservando la suma detallada en el Anexo A, como
penalidad por incumplimiento de El Comprador; o (ii) Exigir a El Comprador el pago del precio
del inmueble.
DECIMO: GRAVMENES
Don ...........................................declara que sobre el bien que enajena no pesa hipoteca embargo,
prstamos de prenda agrcola, medida judicial o extrajudicial, derecho real de garanta, ni carga o
gravamen, que en alguna forma afecte, impida, prive o limite su uso y libre disposicin y/o
derecho de propiedad, posesin o uso del bien;, asimismo no se adeuda suma alguna por concepto
de impuestos fiscales y municipales; no obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por
eviccin, que comprender todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Cdigo Civil.
DECIMO PRIMERO: TRIBUTOS
Las partes de comn acuerdo establecen que para el cumplimiento de sus obligaciones tributarias
se sujetarn a lo siguiente:
11.1. El pago del impuesto predial por el(los) periodo(s) anteriores al 01 de enero del ao en que El
Comprador asuma la condicin de contribuyente ser(n) de cargo de El Vendedor, por lo que es de
obligacin de ste declarar la construccin e independizacin del bien objeto de venta, y hacer el

descargo sobre la transferencia de propiedad a El Comprador ante la Municipalidad Distrital

correspondiente.
11.2. El Comprador asumir el pago del impuesto de alcabala que pudiera afectar la presente
transferencia de propiedad, por lo que se obliga a cancelarlo oportunamente.
11.3. El Vendedor deber cancelar el integro de las obligaciones tributarias generadas sobre el
predio matriz, obligndose a comunicar oportunamente a El Comprador sobre la descarga de la
transferencia de propiedad, a fin que ste cumpla con el pago de las obligaciones tributarias
generadas a partir de la comunicacin de la transferencia de propiedad a la Municipalidad Distrital
correspondiente.
11.4. Cualquier tributo sea impuesto, contribucin, tasa o arbitrio al que resulte afecto el bien
materia de venta, que fuere creado con fecha posterior a la firma del presente contrato, ser de
responsabilidad de quien disponga la autoridad respectiva.
11.5. Sin perjuicio de lo antes expuesto, El Vendedor y El Comprador se obligan a acreditar ante los
funcionarios competentes, entindase Registradores o Notarios Pblicos, el pago del Impuesto
Predial y del Impuesto de Alcabala, segn corresponda.
DECIMO SEGUNDO: EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES
Las partes contratantes declaran que entre el precio pactado y el valor del bien objeto de venta,
existe justa y real equivalencia, segn el valor de mercado, y que si hubiera alguna diferencia, en
ms o en menos, que diligentemente no advierten, se hacen de ella mutua gracia y recproca
donacin, renunciando a cualquier accin o excepcin que tuviera por objeto restar la plena validez
y/o eficacia del presente contrato, por alguna eventual diferencia entre el precio de venta y el valor
de la vivienda.
DECIMO TERCERO: GASTOS
Ser de cargo de El Comprador el pago de los derechos notariales y registrales que se deriven del
presente contrato de compraventa de bien futuro y las clusulas adicionales a las que de lugar el
mismo
DECIMO CUARTO: DOMICILIO
Para los efectos del presente Contrato, las partes sealan como sus domicilios los indicados en la
introduccin de este documento. A fin de que cualquier cambio de domicilio surta efectos en
relacin con este Contrato, deber ser notificado mediante carta notarial dirigida a la otra parte,
con una anticipacin no menor de diez (10) das hbiles. De lo contrario, cualquier notificacin
realizada en el domicilio aqu fijado resultar vlida.
DECIMO QUINTO: LEY APLICABLE

Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurdico, ser resuelto mediante
arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje de la Cmara de
Comercio de Lima, a cuyas normas, administracin y decisin se someten las partes en forma
incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad.
Asi mismo el presente Contrato se regular por las disposiciones contenidas en el Cdigo Civil y
dems normativa vigente aplicable en la Repblica del Per.
DECIMO SEXTO: SOLUCION DE CONTROVERSIAS
En caso de desavenencias o controversias que pudieran derivarse del presente documento,
incluidas las de su aplicacin, interpretacin, cumplimiento, nulidad o invalidez que no puedan
ser resueltas de mutuo acuerdo, las partes se someten expresamente a la Jurisdiccin y
Competencia de los Jueces del Distrito Judicial del Cercado de Lima, renunciando al fuero de sus
domicilios.
DECIMO SPTIMO.- Interviene doa

..................................con D.N.I. N.... para prestar su

autorizacin consentimiento en la venta que realiza su esposo don .....................a favor

de .........................
DECIMO OCTAVO.- VENDEDOR Y COMPRADOR declaran que aceptan la Compra-Venta del
Terreno ....................... en los trminos y condiciones que se estipulan en el presente contrato.
Agregue usted Seor Notario las clusulas de ley, cuidando de pasar los correspondientes partes a
los Registros de la Propiedad Inmueble de ......... para su inscripcin.
Puno, ........................................

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EL COMPRADOR

EL VENDEDOR