UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERA

FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES

EVOLUCION DEL ESPACIO COLECTIVO EN LA VIVIENDA

MULTIFAMILIAR DE ALTA DENSIDAD EN LIMA
1945 - 2010
CONTRASTE ENTRE LA GESTION DEL ESTADO 1945 - 2000
Y LA GESTION DEL SECTOR PRIVADO 2000 - 2010

FONSECA BENITES JOEL EDUARDO

TALLER DE INVESTIGACION EN HISTORIA DE LA ARQUITECTURA I

ARQ. JOSE LUIS BEINGOLEA DEL CARPIO

LIMA, PER
2016

CAPTULO I. FORMULACION DEL PROBLEMA DE INVESTIGACION

1. Descripcin de la Problemtica
La arquitectura tiene como fin absoluto al ser humano y debe proporcionarle
los espacios y equipamientos apropiados para su hbitat y confort. Espacios
urbanos, arquitectnicos, colectivos y privados bien diseados y apropiados
para su socializacin, recreacin y cultura
En Lima debido a un crecimiento demogrfico y urbano explosivo poco
planificado no se ha podido dar una solucin integral a este tema conllevando
a un dficit muy alto de viviendas y espacios colectivos adecuados para sus
habitantes
Desde los aos 1945, hasta el ao 2000 el Estado busco dar soluciones a este
dficit con sus diferentes programas de vivienda social mediante la creacin de
Instituciones como la Corporacin Nacional de Vivienda, Junta Nacional de la
Vivienda, Fonavi, y Enace,
multifamiliar

como

unidades

conjuntos habitacionales

construyendo diversas tipologas de vivienda

vecinales,

agrupamientos

residenciales

con espacios colectivos y equipamiento destinado

para la socializacin recreacin y cultura de sus habitantes

Durante este periodo en el que el estado era el creador, promotor y ejecutor de
estos proyectos multifamiliares estos espacios colectivos tuvieron una
evolucin significativa y de calidad en su planteamiento, morfologa uso
equipamiento y atenuacin de la densidad poblacional brindando soluciones
de alta calidad espacial y con un fuerte carcter social en beneficio de sus
habitantes.
A partir de los aos 2000 con la fundacin del Ministerio de Vivienda
construccin y Saneamiento, y su actual Fondo Mi Vivienda hubo un cambio
significativo en la concepcin de la vivienda multifamiliar y sus espacios
colectivos ya que el estado dejo de ser el creador promotor y constructor de
estos conjuntos multifamiliares delegando estas funciones al sector privado
especficamente inmobiliarias las cuales han buscado un beneficio econmico y
rentabilidad de sus proyectos lo cual ha devenido en un deterioro y perdida de

calidad y buenas condiciones de habitabilidad de estos espacios colectivos y

sus respectivos equipamientos de socializacin, recreacin y cultura.
Este trabajo de investigacin busca hacer un anlisis comparativo del proceso
evolutivo de las caractersticas formales, funcionales y condiciones de
habitabilidad de estos espacios colectivos a lo largo de

estos diferentes

periodos de tiempo. Desde los aos 1945 cuando el estado era el gestor de
estas tipologas arquitectnicas y la nueva etapa a partir de los aos 2000 en
donde el sector privado se ha encargado de plantear otras nuevas tipologas
de vivienda multifamiliar y en base a este anlisis comparativo determinar si
existe un deterioro en la calidad y condiciones de habitabilidad de estos
espacios colectivos.
Una vez identificado los problemas especficos y en base a estudios
antropomtricos teoras de calidad espacial y tomando como referencia a
proyectos de gran calidad reconocidas a nivel mundial poder plantear
soluciones y correcciones

integrales a este problema que afecta nuestra

realidad arquitectnica actual.

2. Identificacin del problema de Investigacin:

Preguntas de Investigacin
2.1 Preguntas Principal
Cmo ha sido la evolucin de la calidad espacial y condiciones de
habitabilidad de los espacios colectivos de los conjuntos multifamiliares de alta
densidad promovidos por el estado y el sector privado en sus respectivos
periodos de ejecucin desde los aos 1945 hasta el 2010 en la ciudad de
Lima?

2.2 Preguntas Derivadas

2.2.1 Cules han sido las tipologas ms importantes de conjuntos
multifamiliares de altas densidades creadas por el Estado desde 1945
hasta el 2000 y creadas por el sector privado a partir del ao 2000 y en
qu zonas de Lima se ubicaron?

2.2.2 Cules fueron los criterios funcionales y formales utilizados para

plantear espacios colectivos de gran calidad arquitectnica y resolver los
requerimientos de esparcimiento socializacin y cultura de los usuarios
segn las distintas tipologas de vivienda multifamiliar planteadas por el
estado?

2.2.3 Cules son los criterios funcionales y formales utilizados actualmente

por el sector privado en el diseo de los espacios colectivos de estas
nuevas tipologas de vivienda multifamiliar

y como resuelven los

requerimientos de esparcimiento socializacin y cultura de sus usuarios?

2.2.4 En el diseo de estos espacios colectivos de los conjuntos

multifamiliares promovidos por el estado se cumplieron con las normas y
reglamentos nacionales de edificaciones respectivas de cada periodo y
zonificacin de Lima logrando satisfacer las condiciones mnimas de
habitabilidad de sus usuarios segn sus respectivos ratios de densidad
poblacional?

2.2.5 En el diseo de los espacios colectivos de los conjuntos multifamiliares

construidos por el sector privado se cumplen con las normas y
reglamentos nacionales de edificaciones respectivas segn la actual
zonificacin de Lima y satisfacen las condiciones mnimas de
habitabilidad de sus usuarios considerando el actual incremento de
densidad poblacional de estos proyectos multifamiliares?

2.2.6 Correspondi el diseo y planteamiento de las viviendas multifamiliares

construidas por el estado a planes urbanos integrales de la ciudad de
Lima?

2.2.7 Los proyectos construidos actualmente por el sector privado se adecuan

a un plan regulador integral para la ciudad de Lima?

2.2.8 Cules son los posibles conflictos o aportes que los conjuntos
multifamiliares construidas por el estado han tenido y tienen en su
integracin con su entorno urbano?

2.2.9 Cules son los posibles conflictos o aportes que los conjuntos
multifamiliares construidas por el sector privado tienen en su integracin
con su entorno urbano?

3. Objetivos de Investigacin:

3.1 Objetivo Genrico

Analizar la evolucin de la calidad espacial y las condiciones de habitabilidad
de los espacios colectivos de los conjuntos multifamiliares de alta densidad
promovidos por el estado y el sector privado en sus respectivos periodos de
ejecucin desde los aos 1945 hasta el 2010 en la ciudad de Lima.

3.2 Objetivos Especficos

3.2.1 Determinar cules han sido las tipologas ms importantes de conjuntos
multifamiliares de altas densidades creadas por el Estado desde 1945
hasta el 2000 y creadas por el sector privado a partir del ao 2000 y en
qu zonas de Lima se ubicaron

3.2.2 Identificar los criterios funcionales y formales utilizados para plantear

espacios colectivos de gran calidad arquitectnica y determinar cmo
resolvieron los requerimientos de esparcimiento socializacin y cultura
de los usuarios segn las distintas tipologas de vivienda multifamiliar
planteadas por el estado

3.2.3 Identificar los criterios funcionales y formales utilizados actualmente por

el sector privado en el diseo de los espacios colectivos de estas nuevas
tipologas de vivienda multifamiliar y determinar cmo resuelven los
requerimientos de esparcimiento socializacin y cultura de sus usuarios

3.2.4 Identificar cules fueron las normas y reglamentos nacionales de

edificaciones respectivas de cada periodo y zonificacin de Lima
empleadas por el estado para proyectar los conjuntos multifamiliares y
determinar si bajo estas normas logrando satisfacer las condiciones
mnimas de habitabilidad de sus usuarios segn sus respectivos ratios
de densidad poblacional.

3.2.5 Identificar cules son las normas y reglamentos nacionales de

edificaciones y zonificacin actual de Lima

empleadas por el sector

privado para proyectar los conjuntos multifamiliares y determinar si bajo

estas normas han logrado satisfacer las condiciones mnimas de
habitabilidad de sus usuarios segn los actuales ratios de densidad
poblacional.

3.2.6 Identificar cules fueron los planes urbanos integrales para Lima en el
periodo de ejecucin del Estado y verificar si el diseo y planteamiento
de estos conjuntos multifamiliares correspondi a estos planes urbanos

3.2.7 Identificar cual es el actual plan regulador integral de Lima y verificar si

los conjuntos multifamiliares construidos por el sector privado se
adecuan a estos planes reguladores

3.2.8 Identificar los posibles conflictos o aportes que los conjuntos

multifamiliares construidas por el estado han tenido y tienen en su
integracin con su entorno urbano

3.2.9 Identificar los posibles conflictos o aportes que los conjuntos

multifamiliares construidas por el sector privado tienen en su integracin
con su entorno urbano

3.3 Matriz de Correspondencia Preguntas - Objetivos

EVOLUCION DEL ESPACIO COLECTIVO EN LA VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE ALTA

DENSIDAD EN LIMA
1950-2010

Pregunta Principal

Objetivo Genrico

Cmo ha sido la evolucin de la calidad espacial y condiciones de Analizar la evolucin de la calidad espacial y las condiciones de
habitabilidad de los espacios colectivos de los
multifamiliares de alta densidad

conjuntos habitabilidad de los espacios colectivos de los

conjuntos

promovidos por el estado y el multifamiliares de alta densidad promovidos por el estado y el sector

sector privado en sus respectivos periodos de ejecucin desde los privado en sus respectivos periodos de ejecucin desde los aos
aos 1945 hasta el 2010 en la ciudad de Lima?

1945 hasta el 2010 en la ciudad de Lima.

Preguntas Derivadas

Objetivos Especficos

1- Cules han sido las tipologas ms importantes de conjuntos 1- Determinar cules han sido las tipologas ms importantes de
multifamiliares de altas densidades creadas por el Estado desde conjuntos multifamiliares de altas densidades creadas por el Estado
1945 hasta el 2000 y creadas por el sector privado a partir del ao desde 1945 hasta el 2000 y creadas por el sector privado a partir del
2000 y en qu zonas de Lima se ubicaron?

ao 2000 y en qu zonas de Lima se ubicaron

2- Cules fueron los criterios funcionales y formales utilizados 2- Identificar los criterios funcionales y formales utilizados para
para plantear espacios colectivos de gran calidad arquitectnica y plantear espacios colectivos de gran calidad arquitectnica y
resolver los requerimientos de esparcimiento socializacin y cultura determinar cmo resolvieron los requerimientos de esparcimiento
de los usuarios segn las distintas tipologas de vivienda socializacin y cultura de los usuarios segn las distintas tipologas
multifamiliar planteadas por el estado?

de vivienda multifamiliar planteadas por el estado

3- Cules son los criterios funcionales y formales utilizados 3-

Identificar

los criterios funcionales

y formales

utilizados

actualmente por el sector privado en el diseo de los espacios actualmente por el sector privado en el diseo de los espacios
colectivos de estas nuevas tipologas de vivienda multifamiliar y colectivos de estas nuevas tipologas de vivienda multifamiliar

como resuelven los requerimientos de esparcimiento socializacin y determinar cmo resuelven los requerimientos de esparcimiento
cultura de sus usuarios?

socializacin y cultura de sus usuarios

4- En el diseo de estos espacios colectivos de los conjuntos 4- Identificar cules fueron las normas y reglamentos nacionales de
multifamiliares promovidos por el estado se cumplieron con las edificaciones respectivas de cada periodo y zonificacin de Lima
normas y reglamentos nacionales de edificaciones respectivas de empleadas por el estado para proyectar los conjuntos multifamiliares
cada periodo y zonificacin de Lima

logrando satisfacer las y determinar si bajo estas normas logrando satisfacer las

condiciones mnimas de habitabilidad de sus usuarios segn sus condiciones mnimas de habitabilidad de sus usuarios segn sus
respectivos ratios de densidad poblacional?

respectivos ratios de densidad poblacional.

5- En el diseo de los espacios colectivos de los conjuntos 5- Identificar cules son las normas y reglamentos nacionales de
multifamiliares construidos por el sector privado se cumplen con las edificaciones y zonificacin actual de Lima empleadas por el sector
normas y reglamentos nacionales de edificaciones respectivas privado para proyectar los conjuntos multifamiliares y determinar si
segn la actual zonificacin de Lima y satisfacen las condiciones bajo estas normas han logrado satisfacer las condiciones mnimas
mnimas de habitabilidad de sus usuarios considerando el actual de habitabilidad de sus usuarios segn los actuales ratios de
incremento

de

densidad

poblacional

de

estos

proyectos densidad poblacional.

multifamiliares?
6- Identificar cules fueron los planes urbanos integrales para Lima
6- Correspondi el diseo y planteamiento de las viviendas en el periodo de ejecucin del Estado y verificar si el diseo y

multifamiliares construidas por el estado a

planes urbanos planteamiento de estos conjuntos multifamiliares correspondi a

integrales de la ciudad de Lima?

estos planes urbanos

7- Los proyectos construidos actualmente por el sector privado se 7- Identificar cual es el actual plan regulador integral de Lima y
adecuan a un plan regulador integral para la ciudad de Lima?

verificar si los conjuntos multifamiliares construidos por el sector

privado se adecuan a estos planes reguladores

8- Cules son los posibles conflictos o aportes que los conjuntos

multifamiliares construidas por el estado han tenido y tienen en su 8- Identificar los posibles conflictos o aportes que los conjuntos
integracin con su entorno urbano?

multifamiliares construidas por el estado han tenido y tienen en su

integracin con su entorno urbano

9- Cules son los posibles conflictos o aportes que los conjuntos

multifamiliares construidas por el sector privado tienen en su
integracin con su entorno urbano?

9- Identificar los posibles conflictos o aportes que los conjuntos

multifamiliares construidas por el sector privado tienen en su
integracin con su entorno urbano