1

PLANEAMIENTO URBANO
NORMA GH -010

CAPITULO I ALCANCES Y CONTENIDOS

Artculo 1:
Las normas tcnicas se aplicaran a los procesos de habilitacin de tierras para fines
urbanos, en concordancia a las normas de desarrollo urbano de cada localidad.

NORMAS
TCNICAS

PLAN DE
DESARROLLO
URBANO

BUEN
PLANEAMIENTO
URBANO

Artculo 4:
Las habilitaciones urbanas podrn ejecutarse en todo el territorio nacional, con excepcin
en las zonas identificadas como:
a)
b)
c)
d)
e)
f)

De inters arqueolgico, histrico y patrimonio cultural;

De proteccin ecolgica
De riesgo para la salud e integridad fsica de los pobladores
Reserva nacional
reas destinadas a inversiones publicas para equipamiento urbano
Reserva para obras viales

HUACA SAN
PEDRO

PLANEAMIENTO URBANO

HUMEDALES DE VILLA
CAPITULO II INDEPENDIZACIN
MARA Y SUBDIVISIN
Artculo 5:
La independizacin de terrenos rsticos o parcelaciones, que se ejecuten en reas urbanas o
de expansin urbana debern tener parcelas superiores a 1 (una) hectaria

PISTAS Y

OBRAS DE SANEAMIENTO
PARQUES

VEREDAS
PROYECTO DE EXPANSIN
URBANA

(MIBILIARIO
URBANO)

(MAYOR 1 HECTARIA)
LOTES

CALLES

OBRAS DE SUMINISTRO Y
ENERGIA

APORTES

PLANEAMIENTO URBANO
Artculo 7:
Los predios sobre los que se emitan resoluciones, mediante las cuales se autorice su
independizacin o parcelacin, debern encontrarse dentro de reas urbanas o de expansin
urbana, y contar con un planeamiento integral.

PLANEAMIENTO URBANO

PLANEAMIENTO URBANO
NORMA GH. 020

COMPONENTES DE DISEO URBANO

CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.-Los componentes de diseo de una habilitacin urbana estn constituidos por
los espacios pblicos y los terrenos aptos para ser edificados.
Los espacios pblicos estn, a su vez, conformados por las vas de circulacin vehicular y
peatonal, las reas dedicadas a parques y plazas de uso pblico. Los terrenos edificables
comprenden los lotes de libre disposicin del propietario y los lotes que deben ser
aportados reglamentariamente.
Las habilitaciones urbanas que se desarrollen colindantes a reas habilitadas, se integrarn a
la trama vial existente o a la aprobada sobre dichas reas.
CAPITULO II
DISEO DE VIAS
Artculo 2.- El diseo de las vas de una habilitacin urbana deber integrarse al sistema
vial establecido en el Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad. Estar constituido
fundamentalmente por vas expresas, vas arteriales, vas colectoras, vas locales y pasajes.
Artculo 3.- Las vas sern de uso pblico libre e irrestricto, las caractersticas de las
secciones de las vas varan de acuerdo a su clasificacin funcional.
Artculo 4.- Las caractersticas de las secciones de las vas conformantes del sistema vial
primario de la ciudad sern establecidas por el Plan de Desarrollo Urbano y estarn
constituidas por vas expresas, vas arteriales y vas colectoras.
Artculo 5.-Las secciones de las vas locales principales y secundarias, se disearn de
acuerdo al tipo de habilitacin urbana, en base a los siguientes mdulos:

PLANEAMIENTO URBANO

Artculo 6.- En las Vas Locales Principales de las habilitaciones y en las Vas Locales
Secundarias de las Habilitaciones para Comercio, Industria y Usos Especiales, se dispondr
de veredas y estacionamientos en cada frente que habilite lotes y dos mdulos de calzada
como mnimo.
Artculo 7.- En las Vas Locales Secundarias de las Habilitaciones para Vivienda, se
dispondr de veredas en cada frente que habilite lotes, dos mdulos de calzada y en el caso
de estacionamientos, podrn disponerse en un solo frente de la va, la cual puede tener una
seccin total de 9.60 ml.
Artculo 8.- Las Vas Locales Secundarias de las Urbanizaciones que constituyan acceso
exclusivo a las viviendas, con trnsito vehicular y peatonal, tendrn como mnimo 7.20 ml.
de seccin de circulacin, debiendo contar con elementos que condicionen la velocidad de
acceso de vehculos. Estas vas podrn tener un slo acceso, cuando la longitud no sea
mayor de 50 ml., a partir de lo cual debern contar con acceso en sus dos extremos, no
pudiendo, en ningn caso, tener ms de 100 ml. de longitud.

Artculo 9.- Las vas locales Secundarias de acceso nico vehicular con una longitud no
mayor de 100 ml. tendrn en su extremo interior un ensanche de calzada, a manera de
plazoleta de volteo, con un dimetro mnimo de 12 ml., que permita el giro y retroceso de
un vehculo.
En caso que la plazoleta de volteo constituya frente de lotes, se incluir en la seccin de va
una franja de estacionamiento entre la calzada y la vereda de acceso a los lotes.
Artculo 10.- Las pendientes de las calzadas no podrn exceder el 12%. Excepcionalmente
en las laderas de cerros podr permitirse hasta el 15% de pendiente en tramos de hasta 50
ml. de longitud.
Artculo 11.- La distancia mnima entre dos intersecciones sobre una misma va ser de 40
ml., medidos entre los ejes de las calzadas.

PLANEAMIENTO URBANO
Artculo 12.- La distancia mxima entre dos intersecciones de vas de trnsito vehicular
ser de 300 m., medida en los extremos de las manzanas, para las habilitaciones para
vivienda y comercio.
Artculo 13.- Los pasajes peatonales no admitirn circulacin vehicular ni espacios de
estacionamiento, nicamente tendrn acceso los vehculos de emergencia.
Los pasajes peatonales de la Habilitacin Urbana tendrn una seccin igual a 1/20 (un
veinteavo) de su longitud; debern contar, como mnimo, con 2 mdulos de vereda y una
seccin de 3.00 Ml.,
Artculo 14.- En casos que la topografa del terreno o la complejidad del sistema vial lo
exigieran, se colocarn puentes peatonales, muros de contencin, muros de aislamiento,
parapetos, barandas y otros elementos que fueran necesarios para la libre circulacin
vehicular y la seguridad de las personas.
Artculo 15.- Las veredas tendrn una altura de 0.15 mts. por encima del nivel de la
calzada. Tendrn un acabado antideslizante y no debern tener gradas, salvo casos
debidamente justificados.
Se habilitarn descansos de 1.20 ml. de longitud, de acuerdo a lo siguiente:

Los bordes de un plano transitable, abiertos hacia un plano inferior con una diferencia de
nivel mayor de 30cm, debern estar provistos de parapetos o barandas de seguridad con una
altura no menor de 80cm. Las barandas llevarn un elemento corrido horizontal de
proteccin a 15cm sobre el nivel del piso, o un sardinel de la misma dimensin.
Artculo 16.- Las bermas de estacionamiento vehicular llevarn sardineles enterrados al
borde de la calzada.
En el espacio de estacionamiento podrn colocarse rboles con un distanciamiento de 12 m.
como mnimo.
Igualmente podrn ser ubicadas las acequias, canales de regado, postes de alumbrado
pblico y subestaciones elctricas areas.
Artculo 17.- La superficie de las calzadas tendr una pendiente hacia los lados para el
escurrimiento de aguas pluviales, de regado o de limpieza.
Artculo 18.- La unin de las calzadas entre dos calles locales tendr un radio de curvatura
de 6 m. medido al borde del carril ms cercano a la vereda.

PLANEAMIENTO URBANO
Artculo 19.- Cuando el Plan de Desarrollo Urbano lo determine, las calzadas podrn
incluir carriles exclusivos de transporte pblico, con espacios adecuados para la instalacin
de paraderos.
Artculo 20.- En las esquinas e intersecciones de vas se colocarn rampas para
discapacitados para acceso a las veredas, ubicndose las mismas sobre las bermas laterales
y centrales. De no existir bermas se colocarn en las propias veredas. La pendiente de la
rampa no ser mayor al 10% y el ancho mnimo libre ser de 0.90 m.
Las aceras y rampas de las vas pblicas debern constituir una ruta accesible, desde las
paradas de transporte pblico o embarque de pasajeros, hasta el ingreso a los locales y
establecimientos de uso pblico, salvo que las caractersticas fsicas de la zona no lo
permitan. En este ltimo caso, se deber colocar avisos en los lugares convenientes, con el
fin de prevenir a las personas con discapacidad.
Artculo 21.- Los radios mnimos de las curvas en vas sern las siguientes:
Vas principales: 60 metros
Vas locales: 30 metros
Los tramos rectos entre curva y contracurva, siempre que no se use curvas de transicin se
proveer una recta o tangente cuya longitud mnima ser:
Vas principales: 30 metros
Vas locales: 20 metros
CAPITULO III
LOTIZACION
Artculo 22.- Las manzanas estarn conformadas por un lote nico o por un conjunto de
lotes y estarn delimitadas por vas pblicas, pasajes peatonales o parques pblicos.
En lo casos de habilitaciones urbanas de lote nico, debern considerarse reas para la
instalacin de estaciones de transformacin en superficie o subterrneas.
Artculo 23.- La longitud mayor de cada manzana en habilitaciones para vivienda taller no
debe exceder de 200 Ml., y en otros tipos de habilitaciones para vivienda no deber exceder
de 300 Ml.
Artculo 24.- Todos los lotes deben tener acceso desde una va pblica con trnsito
vehicular o peatonal.
Artculo 25.- Si se trata de una Urbanizacin con construccin simultnea de viviendas no
se considerar dimensiones mnimas de lote.
CAPITULO IV
APORTES DE HABILITACION URBANA

PLANEAMIENTO URBANO
Artculo 26.- Las habilitaciones urbanas, segn su tipo, debern efectuar aportes
obligatorios para recreacin pblica y para servicios pblicos complementarios para
educacin y otros fines, en lotes edificables. Estos aportes sern cedidos a ttulo gratuito a
la entidad beneficiaria que corresponda.
El rea del aporte se calcula como porcentaje del rea bruta deducida la cesin para vas
expresas, arteriales y colectoras
El rea mnima de los aportes ser:
Para Recreacin Pblica 1,000 mt2
Para Recreacin pblica (islas rsticas) 800 mt2
Ministerio de Educacin 800 mt2
Otros usos 400 mt2
Cuando el clculo de rea de aporte no tenga el rea mnima requerida, el aporte ser
redimido en dinero.
El monto de la redencin en dinero se calcula sumando el valor de tasacin comercial del
metro cuadrado del terreno rstico, ms el valor medio de las obras de habilitacin urbana
entre el nmero de metros cuadrados habilitados.
Este valor se multiplica por el rea del aporte por redimir.
Artculo 27.- Los parques para recreacin pblica constituirn un aporte obligatorio a la
comunidad y en esa condicin debern quedar inscritos en los Registros Pblicos.
Estarn ubicados dentro de la habilitacin de manera que no haya ningn lote cuya
distancia al parque, en lnea recta, sea mayor de 300 ml. Pueden estar distribuidos en varias
zonas y debern ser accesibles desde vas pblicas.
Artculo 28.- El ancho mnimo del aporte para recreacin pblica ser de 25 ml., en el
clculo del rea no se incluirn las veredas que forman parte de la seccin transversal de la
va.
Artculo 29.- Cuando el rea por habilitar sea mayor a 10 hectreas se considerar un
parque central con una superficie no menor al 30% del rea destinada reglamentariamente
para recreacin pblica.
Artculo 30.- No se considerar para el clculo del rea de parque, las reas comprendidas
dentro de los lados de ngulos menores de 45 grados y una lnea de 25m. perpendicular a la
bisectriz del mismo, ni las reas de servidumbre bajo lneas de alta tensin.
Artculo 31.- Excepcionalmente, los jardines centrales de vas o bermas de separacin
central en vas arteriales podrn ser computados como parques, siempre que tengan las
dimensiones mnimas establecidas y no constituyan ms del 30% de la superficie total
destinada para Recreacin Pblica.

10

PLANEAMIENTO URBANO
Artculo 32.- En casos de habilitaciones en terrenos con pendientes pronunciadas, los
parques podrn estar conformados por terrazas o plataformas, con una pendiente mxima
de 12% cada una y con escaleras de comunicacin entre los diferentes niveles.
Artculo 33.- Los parques sern construidos y aportados para uso pblico y no podrn ser
transferidos a terceros.
Los parques tendrn veredas, iluminacin, instalaciones para riego y mobiliario urbano. Se
podr proponer zonas de recreacin activa hasta alcanzar el 30% de la superficie del
parque.

CAPITULO V
PLANEAMIENTO INTEGRAL
Artculo 34.- En los casos de habilitaciones urbanas parciales o independizaciones de
predios rsticos, se deber elaborar un Planeamiento Integral que comprenda la red de
vas y la zonificacin de la totalidad del predio, cualquiera que sea su rea y siempre que
est comprendido dentro del Plan de Desarrollo Urbano correspondiente.
Artculo 35.- Para la planeamiento integral de predios que no colinden con reas habilitadas
o con proyecto de habilitacin urbana aprobado, el planeamiento comprender la
integracin al sistema vial mas cercano.
Artculo 36.- El Planeamiento Integral tendr una vigencia mnima de 5 aos, salvo que
dentro de dicho trmino se apruebe un nuevo Plan de Desarrollo Urbano.
Artculo 37.- Una vez aprobado, el Planeamiento Integral tendr carcter obligatorio para
las habilitaciones futuras, debiendo ser inscrito obligatoriamente en los Registros Pblicos.
Artculo 38.- En los casos en que el Plan de Desarrollo Urbano haya sido desarrollado hasta
el nivel de unidades de barrio, no ser exigible la presentacin del Planeamiento Integral.
Artculo 39.- Cuando los terrenos rsticos materia de habilitacin se encuentren cruzados
por cursos de agua de regado, stos deben ser canalizados por vas pblicas.
En zonas lluviosas se deber plantear un sistema de evacuacin de aguas pluviales.
Artculo 40.- Cuando en un proceso de habilitacin urbana, no sea posible tcnicamente
proveer de un determinado servicio, sino a travs de propiedad de terceros, la
Municipalidad puede establecer la servidumbre de paso correspondiente, para permitir la
provisin y fijar las condiciones del referido servicio.

11

PLANEAMIENTO URBANO
CAPITULO VI
MOBILIARIO URBANO Y SEALIZACION
Artculo 41.- El mobiliario urbano que corresponde proveer al habilitador, est compuesto
por: luminarias, basureros, bancas, grifos contra incendios, y elementos de sealizacin
horizontal y vertical. Debern ubicarse en el espacio pblico sin impedir la libre circulacin
por las veredas.
El mobiliario urbano que puede ser instalado en las vas pblicas, previa autorizacin de la
municipalidad es el siguiente: puestos comerciales, papeleras, cabinas telefnicas,
paraderos, servicios higinicos, jardineras, letreros con nombres de calles, placas
informativas, carteleras, mapas urbanos, bancas, juegos infantiles, semforos vehiculares y
peatonales.
Artculo 42.- En cada batera de mas de tres telfonos pblicos, por lo menos uno de ellos
deber ser accesible a personas con discapacidad y estar claramente sealizado, donde el
elemento ms alto manipulable deber estar a una altura mxima de 1.30m.
Artculo 43.- Los soportes verticales de seales y semforos debern tener una seccin
circular y debern colocarse al borde exterior de la acera.
Artculo 44.- Cuando se instalen semforos sonoros, stos debern emitir una seal
indicadora del tiempo disponible para el paso de peatones.
Artculo 45.- En aquellos casos en que por restricciones propias de la topografa o
complejidad vial se requiera la instalacin de puentes, escaleras u otros elementos que
impidan el libre trnsito de personas con discapacidad, deber sealizarse las rutas
accesibles, de acuerdo a lo siguiente:
a) Los avisos contendrn las seales de acceso y sus respectivas leyendas debajo de los
mismos.
b) Los caracteres de las leyendas sern de tipo Helvtico. Tendrn un tamao adecuado a la
distancia desde la cual sern ledos, con un alto o bajo relieve mnimo de 0.8mm. Las
leyendas irn tambin en escritura Braille.
c) Las seales de acceso y sus leyendas sern blancas sobre fondo azul oscuro.
d) Las seales de acceso, en los avisos adosados a paredes o mobiliario urbano, sern de
15cm. x 15cm. como mnimo. Estos avisos se instalarn a una altura de 1.40m. medida a su
borde superior.
e) Los avisos soportados por postes o colgados tendrn, como mnimo, 40cm. de ancho y
60cm. de altura.
f) Las seales de acceso ubicadas al centro de los espacios de estacionamiento vehicular
accesibles, sern de 1.60m x 1.60m.

12

PLANEAMIENTO URBANO
CAPITULO VII
OBRAS DE CARCTER REGIONAL O PROVINCIAL
Artculo 46.- En los casos que dentro de los linderos por habilitar, el Plan de Desarrollo
Urbano haya previsto obras de carcter regional o provincial, tales como vas expresas y
semi-expresas, intercambios o parques zonales, los propietarios de los terrenos estn
obligados a reservar las reas necesarias para dichos fines.
Artculo 47.- Cuando una va expresa o semi-expresa o un intercambio vial, afecte un
terreno por habilitar, el propietario que solicita la habilitacin, deber ejecutar las obras
correspondientes a la parte de va destinada al servicio de la habilitacin, dejando
reservadas las reas para la ejecucin de las vas principales o de trnsito rpido (calzadas,
berma central, alumbrado, entre otras), las de intercambio vial o parques zonales, con cargo
a que la entidad ejecutora de las obras correspondientes, le abone el justiprecio del valor del
terreno reservado, segn lo determinado por el Consejo Nacional de Tasaciones,
previamente a su ejecucin.
Artculo 48.- En todos los casos, las reas de las reservas para obras de carcter regional o
provincial, se descontarn de las reas brutas materia de la habilitacin, para los efectos de
cmputo de aportes, as como para el pago de tasas y derechos.
CAPITULO VIII
NOMENCLATURA
Artculo 49.- En todas las habilitaciones en que exista particin de la tierra en lotes y
agrupamiento de stos en manzanas, deber establecerse una nomenclatura. Dicha
nomenclatura consistir en letras para las manzanas y nmeros para los lotes, ambos en
forma correlativa.
Artculo 50.- Deber establecerse una nomenclatura provisional para las vas pblicas y
reas de recreacin, mediante letras o nmeros.
Artculo 51.- La nomenclatura ser propuesta por el propietario que solicita la habilitacin a
la Municipalidad correspondiente. Una vez aceptada, la nomenclatura de las vas, junto con
el nombre de la manzana, se consignarn en letras negras sobre hitos de concreto pintados
en blanco que sern colocados en todas las esquinas de las manzanas por el responsable de
la habilitacin.

CAPITULO IX
COMPONENTES Y CARACTERSTICAS DE LOS PROYECTOS
Artculo 52.- Los proyectos elaborados por los profesionales responsables debern cumplir
con requisitos de informacin suficiente para:

13

PLANEAMIENTO URBANO
a) Comprender los alcances y caractersticas del proyecto por parte de los rganos de
aprobacin;
b) Permitir las coordinaciones con las empresas prestadoras de los servicios de energa y
agua potable y alcantarillado; y
c) Lograr que el constructor cuente con todos los elementos que le permitan estimar el
costo de la habilitacin y posteriormente ejecutarla con un mnimo de consultas.
Artculo 53.- Los proyectos se dividen por especialidades segn los aspectos a que se
refieren, y pueden ser de:
a) Planeamiento Integral;
b) Trazado y Lotizacin, referente a la concepcin general, localizacin, dimensiones, y
finalidad de la habilitacin urbana;
c) Pavimentos, referente al trazado de los ejes de las vas, perfiles longitudinales y
caractersticas de las obras de aceras y pavimentos;
d) Ornamentacin de Parques, referente al diseo, ornamentacin y equipamiento de las
reas de recreacin pblica;
e) Redes Elctricas, referente a las obras y equipamiento necesario para el alumbrado
pblico y el aprovisionamiento domiciliario de energa elctrica;
f) Redes Sanitarias, referente a las obras y equipamiento necesario para el
aprovisionamiento domiciliario de agua para consumo humano, evacuacin de aguas
servidas y aguas residuales y pluviales;
g) Redes de comunicaciones referente a las obras y equipamiento necesario para los
servicios de transmisin de voz y datos.
Artculo 54.- El proyecto de habilitacin urbana debe contener la siguiente informacin:
a) Plano de localizacin, con coordenadas UTM (Universal Transversa Mercator);
b) Planeamiento Integral (cuando se requiera).
c) Plano de trazado y lotizacin, con indicacin de lotes, aportes, vas y secciones de vas y
ejes de trazo, con indicacin de curvas de nivel cada metro.
d) Habilitaciones colindantes
e) Plano de Ornamentacin de Parques (cuando se requiera).
Artculo 55.- El proyecto de Pavimentos debe contener la siguiente informacin:
a) Plano de trazado de ejes de vas;
b) Plano de perfiles longitudinales de las vias;

14

PLANEAMIENTO URBANO
c) Plano de secciones viales;
d) Memoria Descriptiva, conteniendo las especificaciones tcnicas de los materiales y
procedimiento de ejecucin.
Artculo 56.- El proyecto de instalaciones elctricas para habilitaciones urbanas debe
contener la siguiente informacin:
a) Plano de redes primarias o de electrificacin;
b) Plano de redes secundarias;
c) Plano de sistemas de transformacin de alta o media tensin a baja tensin;
d) Plano de detalles constructivos;
e) Memoria de calculo;
f) Especificaciones tcnicas de los materiales; y
g) Procedimiento de ejecucin.
Artculo 57.- El proyecto de instalaciones sanitarias para habilitaciones urbanas debe
contener la siguiente informacin:
a) Plano de redes primarias o de saneamiento;
b) Plano de redes secundarias;
c) Planos de sistemas de almacenamiento y bombeo de agua;
d) Plano de detalles constructivos;
e) Memoria de calculo;
f) Especificaciones tcnicas de los materiales; y
g) Procedimiento de ejecucin