Universidad de San Carlos de Guatemala

Facultad de Arquitectura
Direccin de Escuela de Estudios de Posgrado
Programa de Posgrado en Desarrollo Urbano y Territorial

Tema: Proyectos. Proceso de Elaboracin

Formulacin y Evaluacin de Proyectos

Ima gen: Ilustracin de Cuenca

Ca s tilla La Mancha, Espaa

Arq. Erick Manrique Lpez Herrera

Fecha: Guatemala, 12 de Marzo del 2012.

Desarrollar proyectos que se integren a los nuevos usos de

suelo, nos permite desafiarnos como profesionales, aprender y
disear sobre normas ya establecidas, criterios y lineamientos,
nos permite aprender sobre la necesidad de resolver problemas
de forma sistemtica y que ayuden a generar soluciones que no
solo sean rentables sino al mismo tiempo viables e integradas
de la mejor forma posible.
Una ciudad planificada y con un crecimiento ordenado y
controlado, permitir resolver problemas bsicos y elementales
del ser humano, lo que crear el ambiente sicolgico y social
compatible con la aspiracin de todos los ciudadanos, vivir en
un lugar cada vez mejor.

Ima gen: Acuarela dela Rioja, Espaa.

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En la etapa de pre-inversin solemos hacer el primer estudio de

la idea para poder determinar una necesidad u oportunidad,
como tambin probar la viabilidad del proyecto. Ac tambin
es la etapa en donde podemos definir la problemtica, los
objetivos y analizar las opciones por solucin para poder
seleccionar la mejor opcin.
Cuando un proyecto pasa de esta etapa puede decirse que est
en su fase inicial con muchas posibilidades de lograr su gestin
ya que necesitaremos pasar a la etapa donde debemos hacer
estudios de perfil: para determinar los costos y lo principal; los
beneficios del mismo con preferencia con varias y distintas
opciones.
Luego, podremos determinar la demanda estimada y ubicar la
localizacin de esta demanda, as como la posible oferta. Y
durante el proceso productivo, donde veremos las posibilidades
de factibilidad tcnica como los montos a invertir, los insumos
necesarios y los costos estimados para medir los ingresos y la
rentabilidad del proyecto as como que tipo de fuentes de
financiamiento podramos tener en cuenta para poder darle
vida a nuestro proyecto.

Nuestras ciudades crecen en distintas formas, los sistemas de

transporte colectivo se convierten hoy en da en proyectos
innovadores para este servicio y crean nuevos espacios, nuevos
hbitos urbanos, as tambin nuevos usos de suelos.

La Formulacin y Evaluacin de Proyectos

Para todo proyecto, es necesario hacer la evaluacin y la
formulacin del mismo, para conocer su factibilidad y sus
posibilidades de llegar a ser lo que se precisa en el momento y
el costo que se requiere, y se debe estudiar en cada nivel de
etapa del mismo con mucho detalle. Algunos de los estudios
que puede hacerse suelen ser: estudio de mercado; para medir
la aceptacin del proyecto por el mercado, estudio tcnico; que
nos permite identificar los costos del mismo y algunos ndices,
estudio administrativo-legal; que nos va a dar un esquema
gerencial y de legislacin relativo al proyecto, estudio
financiero; que nos permite en analizar trminos monetarios y
de rentabilidad los anteriores estudios.

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Introduccin

En esta etapa debiramos estn en el umbral de llevar a cabo

la aprobacin del proyecto o a lo sumo su postergacin, ya que
significara la inversin de recursos para elaborar los estudios
de factibilidad con los cuales definiremos tanto los costos de
operacin como la inversin necesaria para obtener los
beneficios y la rentabilidad deseable para el tipo de proyecto en
cuestin.

Utilizar los conocimientos de valuacin de las propiedades ha

resultado bsico en la etapa de formulacin del mismo para
considerar las cifras en los clculos preliminares, verificar los
costos a invertir, los costos de financiamiento que conlleva, y
evaluar la posible rentabilidad de invertir una cantidad
estipulada y ganar una rentabilidad del doble a un tiempo de
recuperacin de la inversin de cinco aos obtenindolo a
travs de las rentas y ventas de algunas fracciones del proyecto
mismo, nos ha permitido ver todo el crisol de un proyecto bien
formulado en esta etapa cuando nos arroja el comprobante de
que el proyecto es financieramente factible.

Los estudios de Factibilidad y Pre factibilidad nos permite tocar

un poco ms con firmeza la situacin estudiada en el perfil y
con mayor detalle podemos precisar la informacin sobre
costos e ingresos. Los estudios de mercado que podamos
detallar nos permitir en algn punto conocer el mercado al
cual nos estamos dirigiendo as como su capacidad de pago,
aunque si bien es cierto esto da cifras bastante certeras no est
de ms informarse acerca del efecto de las burbujas
inmobiliarias las cuales en esta ultima dcada nos han dado un
gran aprendizaje sobre el comportamiento inmobiliario.

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Ima gen: Acuarela del Museo Guggenheim, New York.

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Para el caso del proyecto sobre uno de los ejes del sistema de
transporte colectivo Transmetro de la ciudad de Guatemala,
ha sido interesante poder analizar como uno de los elementos
de la urbanizacin de la ciudad como el transporte colectivo y
lo que l persigue ha podido dar un cambio de uso de suelo a
muchos de los terrenos contiguos al mismo que si bien en una
poca anterior eran sectores completamente comerciales como
podramos citar el sector sobre la Avenida Bolvar, luego con el
paso del transmetro ha modificado completamente el uso del
suelo como se pudo analizar.
La propuesta de disear proyectos que vuelvan a revitalizar la
va del transmetro para que este suelo sea reutilizado y estudiar
la viabilidad y factibilidad de los mismos ha resultado
desafiante e interesante al tratar de disear un proyecto que
integre tanto los planes municipales que tienen contemplado
un crecimiento y ordenamiento del uso del suelo a largo plazo,
las normativas y restricciones de alturas con relacin a
aeronutica y tomar en cuenta las actuales necesidades, y con
ello desarrollar un proyecto que pueda integrarse y servir al
mismo propsito de revitalizar, reutilizar y cubrir una necesidad
a la sociedad de hoy da.

Conclusin
Ha sido ms que alentador el contenido de lo aprendido en esta
fase, pues nos permite darnos cuenta de la capacidad que
tenemos de generar proyectos y a travs de un proceso
sistemtico llevarlo a cabo.
Estimulante el hecho de
encontrar la utilidad de este tipo de cursos que nos orientan y
guan para ayudarnos a llevar los proyectos al nivel donde
podamos encontrar las oportunidades y posibilidades de
contactar sectores donde se invierta y se genere proyectos que
no solo sean rentables sino se logre cubrir una necesidad de
nuestra sociedad.

Bibliografa

Curso Departamental en Formulacin y Evaluacin de

Proyectos. Segeplan. Guatemala Primera Edicin. 1993.
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http://urbansketchers-mexico.blogspot.com
http://urbansketchers-Spain.blogspot.com

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Ima gen: Acuarela de Plaza Santo Domingo, Mxico, DF.

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