Carta dirigida Al Presidente de la Junta de Propietarios

16 de octubre de 2014 a la(s) 19:54

Dr. Jorge Farfn Tapia
Contador Pblico Colegiado
Seor:
Jhony Reginaldo Medina
Presidente dela Junta Directiva
Condominio Ciudad Nueva
Presente.Callao, 16 de Octubre del 2014
Por medio de la presente aprovecho la oportunidad para saludarlos y a la vez agradecerle
a Ud. y a su directiva por dejarme aportar mis conocimientos profesionales en hars de
una mejor administracin en favor de todos los propietarios del condominio.
Por todo lo conversado con Ud. ms la informacin que me han proporcionado, sumado a
que yo he asesorado al ex presidente Carlos Ormeo en los primeros meses de su
gestin, me permito sugerirle el siguiente plan de accin para ser ejecutado en el corto
plazo.
El cual se divide en dos etapas:
1.- ETAPA CORRECTIVA
1.1 Solicitar de manera inmediata, al seor Carlos Ormeo que rinda cuentas por el
periodo de Junio 2013 a Julio 2014 por un monto de S/. 1008,000 nuevos soles
(aproximadamente segn presupuesto adjunto).
Cabe recordar que la ley 27157 y sus normas reglamentarias, sealan que una Junta de
Propietarios puede existir como rganos directivos; un Presidente o una Junta Directiva y
que nosotros al haber escogido una Junta directiva, las funciones del presidente se
comparten por todos sus miembros, ello quiere decir que en este caso estamos ante un
rgano colegiado, por lo que el presidente es parte del colegiado, por lo que las decisiones
se adoptan por junta directiva, para ser comunicado a los propietarios por el presidente o
por la persona que designe la junta directiva, sin perjuicio de las funciones especficas que
confiere el reglamento general a cada integrante de la junta.
Partiendo de lo manifestado en el prrafo anterior la rendicin de cuentas es
responsabilidad del colegiado, sea del Sr. Carlos Ormeo y toda su Junta Directiva,
incluido delegados, razn por la cual en caso de no cumplir con esta rendicin y despus
de haber agotado los canales de dialogo, sern denunciados penalmente por delitos contra
el patrimonio de persistir con su negativa.
Con respecto a su colegiado, de no solucionar Uds. esta situacin ms an, si no
demuestran acciones iniciadas en favor de esta rendicin ya sea administrativa, civil o

penal, estarn pasando a la condicin de encubridores, motivo por el cual podran incluirlos
en cualquier demanda futura.
Adems debemos recordar que este argumento (no rendir cuentas) est siendo utilizado
por muchos propietarios para no pagar las cuotas de mantenimiento.
1.2 Al margen de las acciones mencionadas en el correctivo 1.1, en forma paralela se le
debe exigir a la empresa administradora que rindan cuentas en forma didctica y
sustentada por el periodo en el que fue presidente el colegiado Sr. Carlos Ormeo puesto
que ellos han cobrado por este servicio, limitndose tan solo a informar las cuentas a
travs de una pgina web o al reverso de los recibos donde cobran la cuota de
mantenimiento, cosa que la mayora de propietarios no entiende, el mejor ejemplo de lo
que digo lo tiene Ud. al revisar los estados de cuentas del banco de crdito donde los
ingresos es tan en forma masiva, cuando la administradora deberan darle el resumen de
los ingresos por rubros y totalizados.
La manera correcta de una entrega de documentos de una Junta Directiva saliente a una
Junta Directiva entrante es la siguiente:
1.2.1 La empresa administradora entrega a la Junta Directiva saliente el 1) Balance
General donde se incluir el detalle de los activos fijos del condominio, entregara tambin
un cuadro llamado 2) Origen y Aplicacin de Fondos.
Estos dos informes contables estarn sustentados por los documentos emitidos durante la
gestin del colegiado Sr. Carlos Ormeo, documentos que quedaran en poder de la Junta
Directiva de forma definitiva.
1.2.2 La Junta Directiva saliente, entregara a la Junta Directiva entrante los informes
contables entregados por la administradora, la entrega deber registrarse en el libro de
actas.
1.2.3 Quedar a criterio de la Junta Directiva entrante la observacin o aprobacin de
dichos informes contables.
1.2.4 La Junta Directiva entrante, convocara a una asamblea general para informar a los
propietarios sobre los informes contables presentados por la Junta Directiva saliente y a
criterio de la Junta Directiva entrante, debern inducir el voto de los propietarios ya sea
para aprobar los informes o desaprobarlos.
En caso que la empresa administradora no proporcione toda la informacin requerida por
su colegiado en las fechas acordadas, se le deber retener el 50% de sus servicios y de
persistir con su negativa retener el 100% a parte de cortar todo vnculo comercial con esta.
2.- ETAPA TRANSITORIA

2.1 Solicitar a la empresa administradora los informes contables de los meses de Junio a
Setiembre 2014, informes con las mismas caractersticas mencionadas en los prrafos
anteriores, cuya documentacin quedara en poder de la Junta directiva de forma definitiva.
2.2 Sincerar la condicin laboral de los trabajadores, en base a lo siguiente:
2.2.2 D.S. 013-1013-Produce
Disposiciones Complementarias Finales:
SEXTA.- Extensin del rgimen laboral de la microempresa
Las juntas o asociaciones o agrupaciones de propietarios o inquilinos en rgimen de
propiedad horizontal o condominio habitacional, as como las asociaciones o agrupaciones
de vecinos, podrn acogerse al rgimen laboral de la microempresa respecto de los
trabajadores que les prestan servicios en comn de vigilancia, limpieza, reparacin,
mantenimiento y similares, siempre y cuando no excedan de diez (10) trabajadores.
La ley 30056 y su especie de reglamento D.S. 013-2013-Produce (Conocida como ley
MYPES), est dirigido a microempresas que generan utilidad y un condominio no genera
ninguna utilidad sino que administra recursos, pero como existe se le permite acogerse a
ley mypes a travs de la sexta extensin del rgimen laboral de la microempresa solo si y
solo si no tengan ms de 10 trabajadores. Pero como nosotros tenemos ms de 10
trabajadores no podemos acogerse a esta ley.
2.2.3 De conformidad con lo sealado en el tercer prrafo de la 7ma Disposicin
Complementaria Final de la Ley N. 30056, solo las empresas inscritas en el actual
Remype sern trasladas a la Remype administrado por la SUNAT.
Ello implica que no sern trasladadas las juntas o asociaciones o agrupaciones de
propietarios o inquilinos en rgimen de propiedad horizontal o condominio habitacional, as
como las asociaciones o agrupaciones de vecinos como las agrupaciones de propietarios,
considerando que estos colectivos no constituyen una empresa.
Esta disposicin 7ma. deja bien en claro que un condominio no es empresa por lo tanto su
paso por la ley MYPE esta supedita a un solo artculo y este es la Disposiciones
Complementarias Finales: Sexta Extensin del rgimen laboral de la microempresa.
Actualmente el acogimiento al rgimen laboral de la microempresa de las Juntas
Propietarios, se realiza a travs del Remype administrado por el MTPE. Pero SUNAT
dentro de poco asumir la administracin de este registro, dejando entrever que las Juntas
de Propietarios tendrn que esperar que esta se pronuncie sobre la situacin de los
llamados condominios y que aplicativos implementar para tal efecto.
CONCLUSIN
Sres. La Junta de Propietarios Condominio Ciudad Nueva no puede acogerse a ley mypes
y por ende menos al rgimen laboral especial por lo motivos expuestos de mantener el
estatus laboral actual estaremos expuestos a que Ministerio de Trabajo nos multe con S/.
330,000 soles para comenzar y S/. 38,000 ms por no depositar CTS de los trabajadores.
Etc.

2.3 Comenzar a trabajar los informes administrativos y contables en paralela a la

administracin, esto nos servir para que a futuro podamos asumir la administracin
temporal del condominio hasta que consiga otra administradora con la cual negociaremos
de igual a igual y en mejores condiciones.
Esperando que se tome a bien este plan accin ya que lo nico que me motiva es
colaborar con su colegiado, no queriendo pasar por encima de su autoridad si no al
contrario ponerme a su disposicin para seguir colaborando con Uds. teniendo en cuenta
que yo a travs de mi hija tambin pertenezco a la Junta de Propietarios.

San Jos, 23 de marzo de 2004.

Seores
Junta Directiva
Caja Costarricense de Seguro Social (CCSS)
Presente
Asociacin Nacional de Empleados Pblicos y Privados
ANEP
Unin Nacional de Empleados de la Caja y de la Seguridad Social
UNDECA
Asociacin Nacional de Profesionales en Enfermera
ANPE
Estimados seores:
Luego de expresarles de parte nuestra, atento y respetuoso saludo;
consideramos necesario que ese honorable cuerpo directivo analice nuestra
solicitud para que en el eventual proceso de un dilogo sostenido con miras a
abordar, responsablemente, el asunto del Rgimen de Pensiones de Invalidez,
Vejez y Muerte (IVM), en la bsqueda posible de acuerdos; la Defensora de los
Habitantes de la Repblica, sea partcipe directa de tal proceso; condicin que
las organizaciones abajo firmantes consideramos imprescindibles para
involucrarnos en el mismo.
Las razones siguientes motivan nuestra peticin:
La naturaleza del problema hace que el mismo trascienda la esfera sindical
propiamente dicha, razn por la cual es conveniente ampliar la interlocucin
social que, necesariamente, debe estar inmersa en este asunto. Para nuestras
agrupaciones, la Defensora de los Habitantes de la Repblica puede ayudar a
solventar ciertas carencias en tal sentido.
Indudablemente que la Caja Costarricense de Seguro Social (CCSS), al formar
parte del sistema gubernamental imperante, tiene su propia lgica y visin
sobre el tema; nosotros, la nuestra. Esto hara muy importante que un tercero y
otros, altamente calificados, pudieran alimentar una discusin constructiva en
aras de hallar soluciones satisfactorias para todo lado.
La Defensora de los Habitantes de la Repblica juega un papel muy
importante en la sociedad costarricense y se ha ganado una legitimidad entre la

ciudadana; razn por la cual, su presencia activa en el proceso por iniciarse,

es garanta de transparencia y de dilogo fecundo.
Vistas as las cosas, les reiteramos, con el mayor de nuestros respetos, nuestra
necesidad para un involucramiento activo de la Defensora de los Habitantes de
la Repblica, en el proceso que est por iniciarse sobre el asunto del Rgimen
de Invalidez, Vejez y Muerte (IVM).
Muy atentamente,
Albino Vargas Barrantes
Secretario General
ANEP
Luis Chavarra Vega
Secretario General
UNDECA
Licda. Viriam Mejas Picado
Secretaria General
ANPE
c.: Dr. Eliseo Vargas Garca, Presidente Ejecutivo de la Caja Costarricense de
Seguro Social (CCSS).
c.: Lic. Jos Manuel Echandi Meza, Defensor de los Habitantes de la
Repblica.
c.:Juntas Directivas ANEP, UNDECA y ANPE.
c.:Medios de Comunicacin Colectiva.
c.:Archivo.
- See more at: http://www.anep.or.cr/article/carta-a-la-junta-directiva-cajacostarricense-de-s/#sthash.9Pk2uTTh.dpuf
Carta quejndose por los servicios de una perfumera
El
C/

Perfume
recoletos,

azul.
12,

28080 Madrid
A 12 de enero de 2016
Muy seores mios:
Al ser muy pesada la expedicin de los trescientos kilos de material de
perfumera que segn su atta. del 18 cte. Vds. me haban facturado dando
cumplimiento de mi pedido cursado en carta el da 8 de enero de 2016, acus
una diferencia de cincuenta y cinco kilos de menos.
Esa diferencia no puede ser atribuida al peso de los envases ya que el mismo
iba comprendido en el peso total, por haber convenido que los trescientos kilos
que me interesaban se entenda que era en bruto, esto es contando con lo que
pesan los envases.

Estoy seguro de que todo ha sido un error involuntario de ustedes, ya que los
envases no tienen ningn desperfecto que pudiera haber ocasionado tan
considerable prdida, y con esa seguridad me dirijo a ustedes con la conviccin
de que procedern a la reparacin del perjuicio que tal merma me irroga, y que
dada la seriedad y prestigio de su afamada Casa lo lamentarn de la misma
manera que lo lamento yo.
Con el afecto de siempre, les saluda su atto s.s.
Manolo Perez
(Firma)

Modelo de carta de denuncia:

AL JUZGADO:
Manuel Pinado Bferes, mayor de edad, soltero y vecino de Torrelodones, de
profesin farmacutico, con vivienda sita en Torrelodones, calle ancha numero
2, comparezco ante el juzgado de paz de Torrelodones, a 12 de Noviembre de
2015, expongo:
Que al abrir la farmacia esta tarde sorprend bajo el mostrador a un chico de
rostro

familiar

que

reconoc

como

el

monaguillo

del

prroco

Julin.

Inmediatamente acud al telfono para llamar a la polica. segundos despus el

chico sala corriendo a la calle junto con una mochila roja a la espalda. Le segu
sus pasos pero le perd entre calles. Al volver a la farmacia, pude observar que
faltaban 2000 pesetas del cajn de cobros y 300 cajas de preservativos de la
rebotica.
Les pido procedan a identificar al chico, y tomen las represaras que
correspondan.
En justicia y con respeto insto en Torrelodones, a 12 de noviembre de 2015
(Firma)

Ciudad de_____, ___ de _____ 20__.

Seor(a)
XXXXXX
Propietaria del Apto. XXXXX
Conjunto Residencial XXXXX
Ciudad.Distinguido(a) seor(a) XXXX:

Por medio de la presente nos dirigimos a usted con la finalidad de

informarle que el da sbado __/__/20__, se reunieron en el rea de la
piscina algunos de sus familiares, sin haber reservado ni pagado con
antelacin la cantidad de dinero correspondiente para el uso del saln
de fiesta. Cabe recordar, que unas de las normas del edificio es pagar
oportunamente por el uso del saln de fiesta, cuando va hacer usado
por ms de cinco (05) personas relacionadas con el propietario de un
mismo apartamento.

La reunin realizada en la fecha antes comentada, trajo como

consecuencia el esparcimiento de pedazos de vidrio (botellas rotas) en

las reas verdes de la piscina, lo que a su vez caus que en la fiesta

que se celebr el da __/__/20__, varios nios de 8 aos de edad se
cortaron los pies, siendo sta una consecuencia directa de la conducta
antisocial e irregular, totalmente alejada y contraria a los trminos de
uso establecidos para el rea de la piscina.
Las normas de uso de las reas comunes han sido redactadas para
propiciar y fomentar la mxima seguridad de sus usuarios. En este
sentido, la Junta de Condominio eleva ante usted un categrico
reclamo, en su condicin de propietaria y con responsabilidad solidaria
ante la comunidad de copropietarios, por el uso indebido y desastroso
que hicieron sus relacionados de las reas comunes del inmueble.
Cualquier reclamacin formal que se reciba la Junta de Condominio por
las lesiones de las personas que se cortaron los pies por los vidrios
dejados por sus relacionados, le ser remitida formalmente para que
usted responda por ellas.
Sin ms a que referirnos por los momentos, nos suscribimos de usted.
Atentamente,

XXXXX XXXXX
Presidente de la Junta de Condominio

CARTA DE DENUNCIA

Generlamente y segn la moralidad de cada ser humano, al ser testigo de un crimen

o de algn tipo de delito pblico, es recomendable, ya que estamos aobligados a ello,
a ponerlo en conocimiento de las autoridades pertinentes. Esto es a lo que se le
conoce como denuncia, y normalmente se realiza verbalmente, siendo la persona
encargada de dicha redaccin de la denuncia el funcionario correspondiente, pero
puede darse la situacin de que queramos o no tengamos mas remedio que redactarla
nosotros.

El concepto de denuncia, abarca tanto la accin como el efecto de comunicar, avisar, o

declarar alguna irregularidad o ilegalidad respecto a algo.

De tal forma que una denuncia generalmente se realiza ante las autoridades
pertinentes, ya sea ante la autoridad policial, judicial, pero siempre la denuncia debe
de tener un valor testimonial que acredite tal hecho.

Generalmente cuando una persona realiza una denuncia ante la policia, existe alguien
que redacta esta denuncia (un encargado o secretario), pero existen circunstancias en
las que una persona debe redactar su propia carta de denuncia, por ese motivo a
continuacin se presenta el siguiente modelo de carta de denuncia:

EJEMPLO DE CARTA DE DENUNCIA

A quien corresponda:
Quien suscribe la presenta carta, Raquel Zavala Blanco, mayor de edad, identificada
con Documento Nacional de Identidad N: 3478568910-G, de estado civil casada,
vecina del barrio Azurri, Calle Gura N: 346, me presento ante usted siendo el da 24
de Febrero del ao 2011, para exponer la siguiente denuncia:
Que el da de ayer (23 de Febrero), me encontraba paseando por el parque Miraflores
(parque de mi barrio) junto a una amiga, pero a los pocos minutos de nuestro paseo
nos dimos con la ingrata sorpresa, pero ms que todo con el desagradable hecho de
ver a una persona de sexo masculino, de aproximadamente 40 aos, en completo
estado de ebriedad y no solo eso, si no que dicho personaje se encontraba totalmente
despojado de sus prendas de vestir; de tal forma que nos vimos involucradas en un
bochornoso incidente.
La denuncia la presento, por que al ver este acto, acudimos a comunicar al personal
de seguridad ciudadana para que tomen cartas en el asunto y den solucin al
problema, pero grande fue la sorpresa que nos llevamos cuando este personal no hizo
ms que cubrir a dicho personaje con una frazada y procedieron a dejar el lugar,
dejando ahi al alcoholizado hombre.
Por este motivo, denuncio a estos personales de seguridad identicados con los
nombres de Rafael Nadal y Roger Federer, de tal forma que usted vea por conveniente
la sancin a darseles por no hacer cumplir las reglas de moralidad que correspondan.
Por ser de justicia, mi denuncia, espero las acciones a tomarse, con respeto.

Atentamente
Firma
Raquel Zavala Blanco
DNI: 3478568910-G

Modelo de carta de queja por ruido excesivo

Seor:
Por este medio deseo expresar mi malestar por la situacin que est ocurriendo
con mucha frecuencia.
En este sentido, le he pedido,

muy respetuosamente, un sinnmero de

ocasiones que baje el volumen de su radio [su estreo, su televisor].

Usted pone el volumen tan alto que es muy difcil poder concentrarse para leer
durante el da o dormir durante la noche ]mi estudio est separado del suyo por
una pared muy delgada].
En la actualidad estoy preparando exmenes y estoy muy molesto [Mi mujer,
que sufre de migraa, no puede descansar] por los ruidos que llegan de su
departamento. Le exijo que ponga fin a estos ruidos tan molestos [si no, me
ver obligado a presentar una queja ante las autoridades correspodientes (los
tribunales].
Confo [en que no llegaremos a tales extremos] en que mi carta ser suficiente
para que usted comprenda cunto me [nos] molesta.
Crame que me gustara conservar las buenas relaciones entre vecinos. Lo
saluda atentamente,