PLECO INMUEBLES

BIENES RAICES
Renta, venta y administracin inmobiliaria

Cafetal No. 542 Col. Granjas Mxico

Tel. 66-41-73-48, 41-98-59-64

Mxico D.F. a 7 de Junio del 2015.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL

SEOR JAVIER TRUJILLO CORANGUEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA
LOS EFECTOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO SE LE DENOMINARA EL
ARRENDADOR, Y POR LA OTRA PARTE, SERGIO ANSELMO GALINDO
ESPINOZA A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL
ARRENDATARIO Y EL SEOR CARLOS ALBERTO GALINDO ESPINOZA A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL FIADOR; PERSONAS
LAS CUALES SE SUJETAN A LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES
I.- EL ARRENDADOR:
a) Que cuenta con la capacidad jurdica suficiente y bastante para
celebrar el presente contrato.
b) Que el legtimo propietario del inmueble ubicado en
ANASTACIO BUSTAMANTE No. 256 ED. 2 D Depto. 304 UNIDAD
HABITACIONAL PRESIDENTES 2 COL. PRESIDENTES DE MEXICO
DELG. IZTAPALAPA C.P. 09740
c) Que para efectos de este contrato seala como su domicilio
para recibir y or toda clase de notificaciones el domicilio
ubicado en: SUR 135 No. 2418 COL. GABRIEL RAMOS MILLAN
C.P. 08720

II.- EL ARRENDATARIO:
a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en
trminos del presente instrumento.
b) Que tiene inters y es su voluntad recibir el arrendamiento del
inmueble que se describe en el inciso b), de la declaracin nmero I,
el cual sabe y consta, que se encuentra en las condiciones necesarias
de seguridad, higiene y salubridad para ser habitado y que cuenta
con el equipo en perfecto estado de uso que se menciona en el
inventario que se anexa al presente, por lo que no condicionar el
pago de rentas a ningn tipo de mejora.
C) Que para efectos de presente contrato seala indistintamente para
recibir y or toda clase de notificaciones el mismo inmueble motivo
del arrendamiento. Y el de su domicilio particular ubicado en AV.
POPOCATEPETL 96 COL. PORTALES C.P. 03300 DELG. BENITO JUAREZ.

III.- EL FIADOR:
a) Ser persona fsica, mayor de edad y con capacidad econmica para
fungir en el presente contrato como FIADOR por DE EL
ARRENDATARIO, obligndose en los trminos del mismo.
b) Ser propietario legtimo del inmueble ubicado en JOSE TOMAS
ESTRELLA LOTE 25 MANZANA 12 COL. SAN JUAN JOYA DELG.
IZTAPALAPA C.P. 09839, el cual sealado como garanta del cabal
cumplimiento de sus obligaciones contradas en el presente contrato.
c) Que para efectos de este contrato seala como su domicilio para
recibir y or toda clase de notificaciones en el domicilio ubicado en AV.
POPOCATEPETL 96 COL. PORTALES C.P. 03300 DELG. BENITO JUAREZ.

IV.-LAS PARTES:
a) Que en el presente contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier
otro vicio de voluntad, por lo que expresamente renuncian a
invocarlos en cualquier tiempo.
b) Que se reconocen la personalidad con la que comparecen a la
celebracin de ste contrato y expresamente convienen en
someterse a las obligaciones contenidas en las siguientes:

CLAUSULAS
DEL OBJETO
PRIMERA.- JAVIER TRUJILLO CORANGUEZ da en arrendamiento al arrendatario
SERGIO ANSELMO GALINDO ESPINOZA, y ste toma en dicha calidad, el
inmueble que se describe en el inciso b de la declaracin I que antecede.
DE LA RENTA
SEGUNDA.- Las partes convienen voluntariamente que el ARRENDATARIO
pagar a el ARRENDADOR o a quien sus derechos representen, por concepto
de contraprestacin una renta mensual en los siguientes trminos:
a) El monto mensual de la renta ser de $ 3.800.00 M.N (TRES MIL
OCHOSCIENTOS PESOS M.N)
b) El pago de la renta mensual ser por pagos adelantados, sindole
forzoso y debiendo cubrir ntegra la mensualidad, an cuando no
usare el inmueble de tiempo completo.

c) El pago de la renta mensual se cubrir en su totalidad los das del 16

al 21 de cada mes y empezar a cubrirse a partir de la fecha de inicio
de la vigencia del presente instrumento, siendo causa de rescisin de
contrato el hecho de que se cubran extemporneamente dos
mensualidades o ms, o que estas no sean cubiertas, en cuyo caso
EL ARRENDATARIO de ser necesaria la diligencia de embargo,
acepta que se le embarguen bienes muebles u objetos de los que
introduzca localidad arrendada, as como de otros bienes propiedad
del mencionado arrendatario , que formen parte de su patrimonio en
la y que declara desde hoy que son de su exclusiva propiedad, los
que entregar desde luego a la persona que JAVIER TRUJILLO
CORANGUEZ nombre como depositara.
d) No podr en ningn caso SERGIO ANSELMO GALINDO ESPINOZA,
retener las rentas, bajo ningn titulo judicial, ni extrajudicialmente,
debiendo hacer el pago integro, a ms tardar en el plazo que se
describe en el inciso c) de esta clusula, por lo de que no hacerlo en
el tiempo, modo y lugar convenidos, pagar la pena convencional del
1% (por ciento) diario, sobre el importe de la renta, sin perjuicio de lo
que estipula dicho inciso c).
e) Cuando EL ARRENDATARIO pague la renta con cheque, y ste no
fuere cubierto por el banco emisor, por cualquier causa, se
considerar que el pago de la pensin rentstica de que se trate no
fue recibido por el arrendador en tiempo y forma, quedando obligado
EL ARRENDATARIO a cubrir los gastos, por la emisin del cheque en
cuestin, que dicho ilcito genere incluyendo el 20% del valor del
cheque, conforme a lo estipulado en el artculo 193 de la Ley General
de Ttulos y operaciones de crdito , as como las comisiones vigentes
de la institucin bancaria de que se trate, sin perjuicio de los
estipulado en los incisos c) y d) de esta clusula, reservndose EL
ARRENDADOR o quien sus derechos represente a recibir o no el pago
de renta con cheque, debiendo en todo caso EL ARRENDATARIO
pagar su importe de moneda en curso legal.
f) Si EL ARRENDADOR recibe la renta en fecha y forma distinta de la
estipulada, o recibe abonos a cuenta de las mismas, no se entender
el novado contrato, ni en cuanto a los trminos ni en cuanto a la
fecha y forma de pago.
DE LOS SERVICIOS
TERCERA.- EL ARRENDATARIO al trmino del contrato de arrendamiento,
tambin se obliga a dar de baja dicho contrato por servicios secundarios como
telfono, televisin privada o cualquier servicio ajeno a los contratados al
inmueble y presentarle AL ARRENDATARIO dicha cancelacin en caso de no
renovacin del presente contrato.

CUARTA.- Todas las mejoras, modificaciones y adaptaciones tiles o

necesarias que realicen en el inmueble, sern cubiertas por SERGIO ANSELMO
GALINDO ESPINOZA, incluyendo los desperfectos no atribuibles al uso normal
del inmueble, o por descuido de EL ARRENDATARIO, con excepcin de las
mejoras urgentes por causa de fuerza mayor o defectos estructurales. Dichas
mejoras, modificaciones y adaptaciones se debern poner a consideracin de
JAVIER TRUJILLO CORANGUEZ y se realizarn nicamente por medio del escrito
de ste. El incumplimiento a la presente clusula, obliga a EL ARRENDATARIO
al pago a favor de EL ARRENDADOR, de los daos y perjuicios que llegare a
ocasionar, independientemente de la rescisin de este contrato EL
ARRENDATARIO deber entregar el inmueble en las mismas condiciones fsicas
en que lo recibi salvo el deterioro de su uso normal y las mejoras y
adaptaciones que EL ARRENDADOR decida que queden en beneficio del
inmueble.
QUINTA.- EL ARRENDATARIO, deber tener limpios los conductos de caeras
y drenajes del inmueble, para evitar humedades y goteras; de no hacerlo,
cualquier dao corre por su cuenta, ya que el mantenimiento es su
responsabilidad.
DE LAS FORMAS DE USO
SEXTA.- EL ARRENDATARIO podr gozar y disponer del inmueble arrendado
en forma ordenada y tranquila no debiendo destinarlo a usos contrarios a la
moral y a las buenas costumbres, observando las disposiciones, limitaciones y
prohibiciones establecidas por la legislacin aplicable. Queda a cargo del EL
ARRENDATARIO el apegarse a la Ley de Extensin de Dominio, publicada del 8
de diciembre de 2008, por lo que EL ARRENDATARIO se obliga a no llevar
cabo el inmueble arrendado ningn hecho ilcito que ponga en riesgo la
seguridad y estabilidad de cualquier persona o propiedad de la misma, y ser
motivo de rescisin de contrato el infringirla y en su caso el resarcimiento de
daos y perjuicios.
Queda prohibido ejecutar acto que perturben la seguridad o tranquilidad de los
vecinos; igualmente acto u omisin alguno que afecte o comprometa la
estabilidad, seguridad, higiene, salubridad o comodidad del inmueble. En caso
de tener mascotas es de vital importancia mantener limpias las reas comunes
as como evitar algn dao a la propiedad por las mascotas que perturbe lo
anterior mencionado en esta clausula.
DEL USO DEL SUELO
SPTIMA.- El inmueble ser destinado nica y exclusivamente para CASA
HABITACIN quedndole PROHIBIDO a EL ARRENDATARIO y ste lo acepta
expresamente, cambiar el uso referido, salvo autorizacin escrita de EL
ARRENDADOR.

DE LA SESION DE DERECHOS
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO no podr subarrendar, traspasar o ceder sus
derechos de inquilino del inmueble en todo o en parte, a cualquier otra
persona. El incumplimiento a sta clusula tendr como consecuencia que EL
ARRENDATARIO deber pagar a EL ARRENDADOR la cantidad equivalente al
cien por ciento de las rentas correspondientes, al trmino del arrendamiento a
ttulo de pena convencional, siendo nulo el convenio que haya celebrado con
terceros y adems dar lugar a la rescisin de contrato si EL ARRENDADOR
as lo desea.

SUSTANCIAS PELIGROSAS
NOVENA.- Queda prohibido almacenar sustancias peligrosas, inflamables,
corrosivas, deletreas, o ilegales dentro del inmueble. En caso de siniestro, EL
ARRENDATARIO, deber cubrir a EL ARRENDADOR y a los dems vecinos que
resulten afectados por los daos y perjuicios que les ocasione.

DAOS O FALTANTES
DECIMA.- EL ARRENDADOR no se hace responsable de los daos o faltantes
sufridos en vehculos, bienes muebles o patrimonio de EL ARRENDATARIO,
durante la ocupacin o desocupacin del inmueble, ni durante el tiempo que
dure la estancia en el mismo, ya que EL ARRENDATARIO queda a cargo de la
seguridad de su propia localidad, por lo que desde este momento EL
ARRENDADOR le autoriza modificar la combinacin de las cerraduras que dan
acceso a la localidad arrendada.
CUIDADO DEL INMUEBLE
DECIMA PRIMERA.- EL ARRENDATARIO se obliga a darle el mantenimiento
adecuado y oportuno a los muebles que forman parte de las instalaciones del
inmueble. Asimismo, en caso de rotura de vidrios, deber EL ARRENDATARIO
reponerlos de inmediato.
EL ARRENDADOR no ser responsable de los daos ocasionados a las
personas habitantes del mismo, empleados domsticos, visitantes o
cualesquiera personas que se encuentren en el bien arrendado, as como
tampoco ser responsable de los daos ocasionados a los bienes, o los que

causen a otro en su persona o bienes dentro del inmueble o en las reas

comunes del inmueble que sean ocasionados por el arrendador.
DE LA VIGENCIA
DECIMA SEGUNDA.- La duracin del presente contrato es de doce meses
forzoso para ambas partes iniciando su vigencia 16 DE JUNIO DEL 2015 y
terminando el da 16 DE JUNIO DEL 2016, debiendo avisar EL ARRENDATARIO
a EL ARRENDADOR por escrito con treinta das de anticipacin a su
vencimiento, si es su deseo continuar con el arrendamiento, reservndose EL
ARRENDADOR el derecho de aceptar dicha renovacin, lo cual en todo caso lo
har mediante la celebracin de un nuevo contrato y siempre y cuando EL
ARRENDATARIO haya cumplido en tiempo y forma con el pago de todas sus
pensiones rentsticas y sean renovadas y actualizadas las garantas sealadas
en dicho contrato.
Cuando EL ARRENDATARIO sea el que desee dar por terminado el presente
contrato, adems del aviso por escrito antes mencionado, autoriza a EL
ARRENDADOR a poner cdulas visibles y a mostrar el interior del inmueble a
las personas que pretendan verlo.
Ambas partes convienen que a la renovacin del presente contrato, la renta se
incrementara un 10% como lo marca el cdigo civil sustantivo vigente del
Distrito Federal.
LA DESOCUPACION
DECIMA TERCERA.- Las partes acuerdan que si al trmino del contrato no
hubiere renovacin del mismo, EL ARRENDATARIO estar obligado a
desocupar el inmueble arrendado a ms tardar en la fecha de su vencimiento y
por cualquier motivo no lo hiciere, deber pagar el doble de la renta pactada
por cada uno de los doce meses siguientes que siga ocupndolo, y el triple de
dicha renta durante cada mes que le siga, hasta la total desocupacin,
renunciando expresamente EL ARRENDATARIO al aviso que prev el artculo
2478 del cdigo civil vigente para el Distrito Federal.
DE LA TERMINACION ANTICIPADA
DECIMA CUARTA.- En caso de que SERGIO ANSELMO GALINDO ESPINOZA o
CARLOS ALBERTO GALINDO ESPINOZA, pretendan para dar por concluido el
arrendamiento antes de su vencimiento, cualquiera que sea la causa, pagarn
como pena convencional el depsito de la renta y una renta, debiendo
desocupar en un plazo no mayor a diez das posteriores a dicho pago,
obligndose a acudir al domicilio de JAVIER TRUJILLO CORANGUEZ o de quien
sus derechos represente, para recabar sus firmas y la constancia de finiquito

correspondiente, ya que en caso contrario este contrato seguir produciendo

sus efectos en todas y cada una de sus clusulas.
DEL FIADOR
DECIMA QUINTA.- En garanta al cumplimiento de las obligaciones contradas
en el presente contrato por parte de EL ARRENDATARIO, EL FIADOR lo firma
solidariamente, constituyndose as en pagador de todas y cada una de dichas
obligaciones, renunciando expresamente a los beneficios de orden y excusin
en el presente contrato; por tanto, EL ARRENDADOR est en aptitud de
demandar el cumplimiento de las obligaciones contradas con contra SERGIO
ANSELMO GALINDO ESPINOZA, contra CARLOS ALBERTO GALINDO ESPINOZA o
contra ambos, en una o diversas acciones. EL FIADOR conviene en que su
responsabilidad legal no cesa sino hasta el momento en que EL
ARRENDADOR se d por recibido del inmueble y/o del pago total de lo
adeudado a su entera satisfaccin, renunciando a los beneficios contenidos en
los artculos 2846, 2847 y 2848 del cdigo civil vigente para el distrito federal.
EL ARRENDADOR podr rehusarse a aceptar a aquella persona que en su
concepto no rena los requisitos necesarios para garantizar como FIADOR el
debido cumplimiento del presente contrato; por tanto, EL ARRENDADOR est
en aptitud de demandar el cumplimiento de las obligaciones contradas contra
EL ARRENDATARIO, contra EL FIADOR o contra ambos, en una o diversas
acciones.
EL FIADOR conviene en que su responsabilidad legal no cesa sino hasta el
momento en que EL ARRENDADOR se d por recibido del inmueble y/o del
pago total del adeudado a su entera satisfaccin, renunciando a los beneficios
contenidos en los artculos 2846, 2847 y 2848 del cdigo civil vigente para el
Distrito Federal.
EL ARRENDADOR podr rehusarse a aceptar a aquella persona que en su
concepto no rena los requisitos necesarios para garantizar como FIADOR el
debido cumplimiento del presente contrato.
EL ARRENDATARIO autoriza a EL FIADOR para que entregue el inmueble
cuando l por ausencia o negligencia no lo haga, designndolo adems
representantes de sucesin nicamente en relacin con este contrato, a fin de
que en caso fallezca durante su vigencia, el garante est en posibilidad de
reintegrar el inmueble arrendado y quedar liberado.
Si durante la vigencia del presente contrato EL FIADOR fallece, vende,
compromete o le es embargada la propiedad que ha sealado como base de su
garanta, EL ARRENDATARIO deber avisar de inmediato a EL ARRENDADOR
y sealar nuevo fiador que tenga capacidad para obligarse y bienes suficientes

para garantizar el cumplimiento de este contrato, ya que en caso contrario EL

ARRENDADOR podr rescindir de pleno derecho este contrato.
DE LOS SINIESTROS Y CLAUSURAS
DECIMA SEXTA.- Los daos ocasionados al inmueble, as como a los
colindantes, por siniestros originados por culpa o negligencia de EL
ARRENDATARIO , de su FIADOR y/o de toda persona que viva en o visite por
cualquier motivo el inmueble, sern de la exclusiva responsabilidad de los
primeros, por lo que en caso de detectar algn equipo o instalacin en mal
estado en el primer mes de la ocupacin del mismo, se deber dar aviso por
escrito a EL ARRENDADOR, con acuse de recibo , para proceder a la
reparacin, por cuenta de EL ARRENDADOR, siempre y cuando no sea
imputable la falla a EL ARRENDATARIO.
Cuando el inmueble materia del arrendamiento sea clausurado o suspendido
en su uso por disposicin de autoridad competente y/o causas imputables a
EL ARRENDATARIO, ste se obliga a continuar pagando las pensiones
rentsticas pactadas en el plazo convenido. El incumplimiento de esta
obligacin originara el pago de una pena convencional a cargo a cargo de EL
ARRENDATARIO por el equivalente a seis meses de renta pactada a favor de
EL ARRENDADOR, sin perjuicio de lo estipulado en los incisos c y d de la
clusula que antecede.
DEL DEPSITO EN GARANTIA
DECIMA SEPTIMA.- A la fecha de firma del presente contrato EL
ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR por concepto de depsito una
cantidad igual al importe de UN MES de renta, establecida en este contrato.
En caso de variacin en el monto de la renta, ste depsito se ajustar dentro
de los cinco das siguientes, para que siempre CORRESPONDA a un mes de
renta en vigor.
Las partes acuerdan que EL ARRENDADOR no aplicar el depsito no podr
utilizarse para compensar la falta de pago de los anteriores conceptos.
Tampoco podr EL ARRENDATARIO dejar de pagar rentas, basado en que las
mismas quedarn cubiertas con el mencionado depsito.
EL ARRENDATARIO autoriza expresamente a EL ARRENDADOR a conservar
dicho depsito (liberndolo de la obligacin de depositarlo judicialmente)
durante un plazo de sesenta das posteriores a que haya desocupado y
entregado la localidad arrendada a satisfaccin de EL ARRENDADOR.
Transcurrido este plazo, EL ARRENDADOR devolver a EL ARRENDATARIO
el mencionado depsito sin inters ni rendimiento financiero alguno, siempre y
cuando ste no se hubiere ocupado o no existiere ningn saldo pendiente a
cargo de EL ARRENDATARIO por cualquier concepto.

DE LA RESCICION
DECIMA OCTAVA.- La falsedad en las declaraciones vertidas en este contrato
y/o el incumplimiento de las partes a cualquiera de las clusulas contenidas en
el mismo, ser motivo de su recisin, sin perjuicio de las consecuencias legales
procedentes aplicando en caso de venta del inmueble.

DE LA VENTA DEL INMUEBLE

En caso de que EL ARRENDADOR decida poner en venta el inmueble tipo
departamento, tendr que informar a EL ARRENDATARIO dicho propsito as
como la realizacin de la venta del inmueble en caso de que se haya
celebrado el contrato de Compra-Venta y ofrecer por derecho la opcin de
Venta a EL ARRENDATARIO.

DE LOS SUB-ACUERDOS
Queda entendido por parte del ARRENDADOR y el ARRENDATARIO quedar en
completa satisfaccin con todas y cada una de las clausulas de dicho contrato;
en caso contrario EL ARRENDATARIO deber expresarse a EL ARRENDADOR
acerca de dicha clausula as como llegar a un acuerdo justo que para ambas
partes les sea favorable siempre y cuando no afecten los requisitos solicitados
para llevar cabo el arrendamiento. En caso de llegar a un acuerdo por ambas
partes; este acuerdo deber ser escrito y firmado de conformidad en ambos
contratos por EL ARRENDADOR, ARRENDATARIO, y FIADOR en la hoja de
anotaciones acompaado de la fecha posterior a la firma o en la fecha de firma
de dicho contrato.
DE LOS ADENDUMS
DCIMA NOVENA.- Las partes expresamente convienen en que, para el caso
de interpretacin y/o ejecucin del presente contrato se sometan a la
jurisdiccin de las Leyes y tribunales del Distrito Federal, renunciando
al efecto a cualquier fuero que pudiera corresponderles en razn de su
domicilio o ubicacin de sus bienes, presente o futuro.

LEIDO LO QUE FUE EL PRESENTE INSTRUMENTO, CONSTANTE DE 11 HOJAS

UTILES Y ENTERADAS QUE FUERON LAS PARTES DE SU CONTENIDO, VALOR Y
ALCANCE LEGAL, LO FIRMAN AL MARGEN EN CADA UNA DE SUS HOJAS, CON

EXCEPCION DE LA LTIMA, QUE SE FIRMA AL CALCE POR TRIPLICADO, EL DIA

DEL MES DE DEL AO 2015 EN LA CIUDAD DE MXICO DISTRITO FEDERAL.

ANOTACIONES

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INVENTARIO
1 JUEGO DE LLAVES
ESTUFA DE COCINA INTEGRAL EN BUEN FUNCIONAMIENTO

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JAVIER TRUJILLO CORANGUEZ

ANSELMO GALINDO ESPINOZA

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CARLOS ALBERTO GALINDO ESPINOZA

SERGIO