Anexo PDF

NDICE
Artigos
TTULO I - DA CONCEITUAO, DIRETRIZES E OBJETIVOS GERAIS1. a 7.
TTULO II - DA INTEGRAO REGIONAL8. a 11
TTULO III - DOS PLANOS E AES ESTRATGICOS URBANOS12 a 103
Captulo I - Da Estratgia de Promoo Econmica e Social12 a 29
Seo I - Das Diretrizes e Objetivos 12 e 13
Seo II - Do Plano e das Aes de Turismo14 e 15
Seo III - Do Plano e das Aes de Trabalho, Emprego e Renda16 e 17
Seo IV - Do Plano e das Aes de Educao18 e 19
Seo V - Do Plano e das Aes de Sade20 e 21
Seo VI - Do Plano e das Aes de Assistncia Social22 e 23
Seo VII - Do Plano e das Aes de Cultura24 e 25
Seo VIII - Do Plano e das Aes de Esportes, Lazer e Recreao26 e 27
Seo IX - Do Plano e das Aes de Abastecimento28 e 29
Captulo II - Da Estratgia de Qualificao Ambiental30 a 44
Seo I - Das Diretrizes e Objetivos30 e 31
Seo II - Dos Planos e Aes para os Recursos Hdricos32 e 33
Seo III - Dos Planos e Aes de Abastecimento d'gua,
Esgotamento Sanitrio e Efluentes Lquidos34 a 38
Seo IV - Dos Planos e Aes de Drenagem Urbana39 e 40
Seo V - Dos Planos e Aes de Resduos Slidos41 e 42
Seo VI - Dos Planos e Aes de Energia e Iluminao Pblica43 e 44
Captulo III - Da Qualificao Urbana45 a 54
Seo I - Dos Objetivos45
Seo II - Do Patrimnio Histrico e Cultural46 e 47
Seo III - Da Paisagem Urbana48 e 49
Seo IV - Da Infra-Estrutura e Servios de Utilidade Pblica50 e 51
Seo V - Da Pavimentao52 e 53
Seo VI - Dos Espaos Pblicos54
Captulo IV - Da Estratgia de Estruturao Urbana55 a 94
Seo II - Da Habitao56
Seo III - Do Parcelamento do Solo Urbano 57 a 94
Subseo I - Dos Loteamentos70 a 72

Subseo II - Dos Desmembramentos 73 a 75
Subseo III - Dos Condomnios por Unidades Autnomas 76 a 89
Subseo IV - Dos Loteamentos para a Formao de Stios
de Recreio90 a 92
Subseo V - Dos Loteamentos Populares93 e 94
Captulo V - Da Estratgia de Mobilidade Urbana95 a 103
Seo II - Da Circulao Viria e Transportes96 e 97
Seo III - Do Sistema Virio98 a 103
TTULO IV - DA ESTRUTURAO URBANA104 a 117
Captulo I - Da Definio das Zonas Rural e Urbana104 a 109
Captulo II - Do Zoneamento Ambiental110 a 117
Seo I - Das Macrozonas 112 e 113
Seo II - Das Zonas de Estruturao114
Seo III - Das Zonas Ambientais115 a 117
TTULO V - DO PLANO REGULADOR118 a 167
Captulo I - Das Definies e Disposies Iniciais 118 a 124
Captulo II - Da Classificao das Atividades e Usos Urbanos125 e 126
Captulo III - Das Atividades Existentes127 a 131
Captulo IV - Das Atividades e Impactos132 a 140
Captulo V - Das Densidades141
Captulo VI - Dos Dispositivos de Controle Urbansticos142 a 144
Captulo VII - Das Alturas e Recuos Prediais145 a 150
Captulo VIII - Dos Recuos de Ajardinamento e Alargamentos Virios151 a 158
Captulo IX - Dos Balanos, Marquises, Beirais, Abas e Toldos159 a 162
Captulo X - Dos Estacionamentos163 a 167
TTULO VI - DOS INSTRUMENTOS DE GESTO URBANA E AMBIENTAL168 a 187

Captulo I - Do Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios168 a 172
Captulo II - Do IPTU Progressivo no Tempo173
Captulo IIII - Da Desapropriao com Pagamento em Ttulos da Dvida
Pblica174
Captulo IV - Do Direito de Preempo175 a 177
Captulo V - Da Outorga Onerosa do Direito de Construir178 a 181
Captulo VI - Das Operaes Urbanas Consorciadas 182 a 185
Captulo VII - Da Transferncia do Direito de Construir186 e 187
TTULO VII - DA GESTO DEMOCRTICA DO SISTEMA DE
PLANEJAMENTO URBANO 188 a 198
Captulo I - Do Sistema Municipal de Planejamento e Gesto188 a 190
Captulo II - Do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e
Ambiental191 a 193
Captulo III - Da Comisso de Controle Urbanstico 194 a 196
Captulo IV - Do Sistema Municipal de Informaes197 e 198
TTULO VIII - DAS INFRAES E PENALIDADES199 a 205
TTULO IX - DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS206 a 214
LEI MUNICIPAL N. 3.464, DE 18 DE DEZEMBRO DE 2008
Institui o Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e Ambiental do Municpio de Farroupilha PDDUA, e d outras providncias.
O PREFEITO MUNICIPAL DE FARROUPILHA, RS

FAZ SABER que a Cmara Municipal de Vereadores aprovou e ele sanciona a seguinte
TTULO I
DA CONCEITUAO, DIRETRIZES E OBJETIVOS GERAIS
Art. 1. Esta Lei institui o Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e Ambiental do Municpio de
Farroupilha - PDDUA.
Art. 2. O PDDUA o instrumento bsico e estratgico da poltica de desenvolvimento e

expanso urbana, determinante para todos os agentes pblicos e privados que atuam no
Municpio.
Pargrafo nico. O PDDUA parte integrante do processo de planejamento municipal, devendo
o Plano Plurianual, a Lei de Diretrizes Oramentria, a Lei Oramentria Anual, o Cdigo de
Obras, o Cdigo de Posturas e as demais normas correlatas, incorporar as diretrizes e as
prioridades nele contidas.
Art. 3. O PDDUA dever observar os seguintes instrumentos:
I - os planos nacionais, estaduais e regionais de ordenao do territrio e de desenvolvimento
econmico e social, includo o plano de bacias hidrogrficas;
II - as diretrizes de planejamento da Aglomerao Urbana do Nordeste.
Art. 4. O PDDUA abrange a totalidade do territrio do Municpio, definindo:
I - a poltica de desenvolvimento municipal;
II - a funo social da propriedade urbana;

III - as polticas pblicas do Municpio;
IV - os planos setoriais;
V - o plano regulador;
VI - o sistema municipal de planejamento e gesto - SMPG.
Art. 5. Este PDDUA parte da realidade do Municpio, tendo o prazo de dois anos, contados da
vigncia desta Lei, para a implementao dos seguintes planos setoriais:
I - guas e drenagem;
II - saneamento bsico;
III - resduos slidos;
IV - circulao e mobilidade urbana;

V - gesto ambiental;
VI - sedes distritais, zonas aptas urbanizao e zonas de estruturao;
VII - turismo;
VIII - patrimnio histrico, cultural e ambiental.
Art. 6. Este PDDUA rege-se pelas seguintes diretrizes:
I - garantia do direito ao crescimento sustentvel;
II - garantia de participao da sociedade nas decises sobre o planejamento do Municpio;
III - articulao entre as diversas partes do Municpio e sua regio;
IV - equilbrio na relao entre o meio urbano e rural, a partir de regras claras de
desenvolvimento;

V - garantia de que o crescimento da economia e da estrutura fsica no venham a prejudicar o
meio ambiente natural, ao mesmo tempo em que este no venha a inviabilizar o
desenvolvimento scio-econmico do Municpio;
VI - adequada relao entre a expanso urbana e o uso racional da infra-estrutura instalada;
VII - ordenado desenvolvimento econmico associado preservao da memria e cultura local;
VIII - melhoria dos padres de mobilidade, garantindo a qualificao dos equipamentos, servios
urbanos e infra-estrutura;
IX - estmulo ao desenvolvimento do centro da cidade, centros de bairros e sedes distritais,
atravs da implantao de espaos e equipamentos pblicos e privados;
X - justa distribuio dos benefcios e nus decorrentes do processo de urbanizao.
Art. 7. So objetivos do PDDUA:

I - qualidade de vida;
II - consolidao do Municpio como sede de atividades produtivas, geradoras de emprego e
renda e centro turstico;
III - cumprimento da funo social, garantindo o acesso do cidado moradia e aos servios
pblicos, respeitando o meio ambiente e oportunizando o desenvolvimento econmico;
IV - preservao da estrutura da produo agrcola e da cobertura vegetal;
V - preservao dos cursos d'gua e das linhas de drenagem natural;
VI - proteo do patrimnio cultural e ambiental;
VII - funcionamento e ampliao dos equipamentos urbanos;
VIII - desenvolvimento das atividades econmicas;
IX - qualidade das reas residenciais e melhoria da circulao e transporte;
X - reforo dos centros e da ocupao de vazios urbanos, evitando a disperso urbana;
XI - adoo de padres de ocupao do solo compatveis com os limites da sustentabilidade

ambiental, social e econmica do Municpio.
TTULO II
DA INTEGRAO REGIONAL
Art. 8. Respeitado o princpio da autonomia municipal, o PDDUA propiciar a integrao

regional entre os Municpios da Aglomerao Urbana do Nordeste.
Art. 9. So funes pblicas objetos de gesto comum:
I - saneamento ambiental, includas aes relativas ao saneamento bsico;

II - transporte pblico e sistema virio regional;
III - turismo;
IV - planejamento do uso de ocupao do solo, observados os princpios da Lei Federal n.
10.257, de 10-07-2001, Estatuto da Cidade;
V - preservao ambiental;
VI - informaes regionais e cartografia.
Art. 10. So elementos estruturadores da Aglomerao Urbana do Nordeste os eixos, com suas
caractersticas diferenciadas, que permitem alcanar progressivamente maior integrao entre
os municpios, entre o tecido urbano e o stio natural, melhor coeso e fluidez entre suas partes,
bem como maior equilbrio entre as reas construdas e os espaos abertos, compreendendo:
I - a rede viria estrutural, constituda pelas vias que estabelecem as principais ligaes entre as
diversas partes do Municpio e entre este e os demais municpios e estados;
II - a classificao dos cursos d'gua da Aglomerao Urbana do Nordeste, conforme
enquadramento dos recursos hdricos proposto pelo Comit de Recursos Hdricos das Bacias
Taquar/Antas e Ca, de acordo com o plano de bacias hidrogrficas;
III - a rede estrutural de transporte pblico coletivo que interliga as diversas regies do Municpio
e da Aglomerao;
IV - a rede estrutural de eixos e plos de centralidades, constituda pelos centros principais e

pelos centros e eixos de comrcio e servios consolidados ou em consolidao, e pelos grandes
equipamentos urbanos, tais como, parques, terminais, hospitais, universidades, aeroportos, e
por novas centralidades a serem criadas;
V - os equipamentos sociais, que constituem o conjunto de instalaes regionais destinadas a
assegurar o bem-estar da populao mediante a prestao de servios pblicos de sade,
educao, cultura, lazer, abastecimento, segurana, transporte e comunicao;
VI - os parques, reservas e unidades de conservao, que constituem o conjunto dos espaos

naturais, de propriedade pblica ou privada, necessrios manuteno da qualidade ambiental
e ao desenvolvimento sustentvel do Municpio e da Aglomerao.
Art. 11. A implantao de qualquer projeto, pblico ou privado, dever, na respectiva rea,
considerar a implantao dos elementos estruturadores e integradores citados no artigo anterior,
bem como obedecer s disposies e parmetros urbansticos estabelecidos nesta Lei e nas
demais disposies legais pertinentes.
TTULO III
DOS PLANOS E AES ESTRATGICOS URBANOS
Captulo I
Da Estratgia de Promoo Econmica e Social
Seo I
Das Diretrizes e Objetivos
Art. 12. So diretrizes da estratgia de promoo econmica e social:

I - a concentrao das atividades econmicas no Municpio;
II - a orientao das aes econmicas municipais a partir de uma articulao regional para a
mediao e resoluo dos problemas de natureza supra municipal;
III - o desenvolvimento de atividades econmicas ao longo de todos os perodos do ano;
IV - o fomento a iniciativas que visem a atrair investimentos, pblicos ou privados, nacionais e

estrangeiros;
V - o estmulo e o apoio ao acesso e ao desenvolvimento do conhecimento cientfico e
tecnolgico pelos micros e pequenos empreendimentos;
VI - a articulao das diversas polticas sociais com a poltica econmica, potencializando as
aes pblicas e compatibilizando crescimento econmico com justia social, desenvolvimento

social, cultural e equilbrio ambiental;
VII - desenvolvimento de projetos voltados manuteno da populao do interior do Municpio,
com o objetivo de preserv-la na rea rural e integr-la socialmente, a fim de que essas
comunidades possam manter suas origens, hbitos culturais, histricos e lingsticos.
Art. 13. So objetivos da estratgia de promoo econmica e social o estabelecimento de
polticas que busquem a dinamizao da economia do Municpio, atravs de aes diretas com
a comunidade e com os setores produtivos, assim como a articulao com outras esferas de
poder. Essas polticas devero promover a gerao de postos de trabalho relacionados com o
lugar de residncia, incentivar a produo e a socializao de conhecimento tecnolgico,
promover critrios para a localizao de estabelecimentos comerciais de grande porte,
incentivar medidas que orientem para a viso de desenvolvimento sustentvel, oferta de
alternativas de atividades para a populao de baixa renda, desenvolvimento de atividades de
lazer e turismo e qualificao das reas habitacionais.
Pargrafo nico. Para alcanar os objetivos expressos neste artigo, o Municpio dever articularse com os demais municpios da Aglomerao Urbana do Nordeste e instncias dos Governos
Estadual e Federal.
Seo II
Do Plano e das Aes de Turismo
Art. 14. So diretrizes da poltica de turismo:

I - fomentar o fluxo turstico nos pontos e eventos consolidados;
II - estabelecer poltica de desenvolvimento integrado do turismo, articulando-se com os
municpios da Aglomerao Urbana do Nordeste;
III - aumentar e manter o ndice de permanncia do turista no Municpio;
IV - aumentar a participao do Municpio no movimento turstico, promovendo e estimulando a

divulgao de eventos e projetos de interesse turstico;
V - sistematizar o levantamento e atualizao de dados e informaes de interesse para o
desenvolvimento turstico no Municpio;

VI - garantir a oferta e qualidade na infra-estrutura de servios e informao ao turista;
VII - desenvolvimento do cooperativismo e associativismo entre as entidades a fim de obter um
turismo satisfatrio.
Art. 15. So aes estratgicas para o turismo:
I - reativao de trechos da rede ferroviria, visando implantao do passeio de Maria
Fumaa, trem ou metr;
II - preservao das antigas estaes ferrovirias de Farroupilha e Nova Sardenha;
III - elaborao e divulgao do calendrio de festas das comunidades do interior;
IV - criao e aprimoramento das seguintes rotas tursticas, explorando, em especial, a
gastronomia tpica, usos e costumes e turismo ecolgico, incentivando as parcerias pblicoprivadas, destacando-se:
a)Rota Turstica dos Caminhos do Salto Ventoso: abrange o 3. Distrito, no entorno da Cascata
do Salto Ventoso;
b)Rota Turstica de Caravaggio: iniciando na FR 81, 2. Distrito, prolongamento do Caminhos de
Pedra, passando por Caravaggio, rumo a Caxias do Sul pela FR 38, Linha Palmeiro;
c)Rota Turstica Caminhos da Imigrao: abrange Nova Milano, So Miguel e So Jos,
passando pela Rota da Cidadania.
V - implantar pontos de informao turstica em locais estratgicos, bem como sinalizao
turstica, conforme padres e especificaes tcnicas pertinentes;
VI - estimular a qualificao de pessoal, especialmente nos setores de comrcio e prestao de
servios, para fins aprimoramento turstico;
VII - desenvolver aes pblico-privadas voltadas a implementao da infra-estrutura necessria

ao turismo;
VIII - apoiar e criar incentivos ao turismo cultural, e de negcios em mbito municipal e regional;
IX - incentivar a promoo de fruns e eventos especficos para profissionais e operadores de
turismo no Municpio;
X - integrar os eventos tursticos no contexto nacional e internacional;
XI - produzir projetos e desenvolver atividades promocionais contemplando os atrativos naturais
e culturais do Municpio e da Aglomerao Urbana do Nordeste.
Seo III
Do Plano e das Aes de Trabalho, Emprego e Renda
Art. 16. So diretrizes no campo do trabalho, emprego e renda:

I - contribuir para o aumento da oferta de postos de trabalho;
II - incentivar e apoiar as diversas formas de produo e distribuio por intermdio dos micros e
pequenos empreendimentos;
III - incentivar novas cadeias produtivas e fortalecer as existentes;
Art. 17. So aes estratgicas no campo do trabalho, emprego e renda:
I - estimular as atividades econmicas intensivas em mo-de-obra;
II - implementar polticas de apoio s iniciativas de ocupao autnoma, associativa e
cooperativada;
III - incentivar a implementao de instrumentos de apoio aos micros e pequenos
empreendimentos, individuais ou coletivos, na forma de capacitao gerencial e tecnolgica.
Seo IV
Do Plano e das Aes de Educao
Art. 18. So diretrizes da educao:

I - promover a melhoria da gesto, do acesso e da qualidade dos servios escolares;
II - universalizar o acesso escola no mbito municipal;
III - garantir o acesso ao ensino formal a jovens e adultos;
IV - implantar as disposies da Lei de Diretrizes e Bases da Educao.
V - implementar a rede hierarquizada escolar, de modo a:
a) reconstruir, redimensionar e ampliar e manter os servios de ensino em relao sua
demanda potencial;
b) reestruturar e manter o atendimento pr-escolar;
c) manter equilibrada a oferta de vagas escolares;
VI - ampliar a rede fsica escolar, adequando-a as necessidades da populao;
Art. 19. So aes estratgicas no campo da educao:
I - integrar as redes municipal e estadual;
II - efetivar, na rea da educao, o planejamento descentralizado.
III - manter a qualidade de ensino, promovendo cursos de atualizao e aperfeioamento aos
profissionais de educao.
Seo V
Do Plano e das Aes de Sade
Art. 20. So diretrizes na rea da sade:

I - consolidar e garantir a participao social no Sistema nico de Sade -SUS;
II - promover a descentralizao do Sistema Municipal de Sade, tendo os bairros e distritos
como foco principal de atuao;

III - promover a melhoria da gesto, do acesso e da qualidade das aes, servios e

informaes de sade.
IV - a universalidade e gratuidade do acesso da populao aos servios de sade, de modo a:
a) consolidar, mediante critrios tcnicos, a implantao do Programa de Sade da Famlia,
prioritariamente nas reas consideradas de risco para a sade pblica;
b) desenvolver programas e aes de sade tendo como base a territorializao, sem ferir os
princpios do SUS, a priorizao das populaes de maior risco, a hierarquizao dos servios e
o planejamento ascendente das aes;
V - implementar a rede hierarquizada de atendimento hospitalar, de modo a:
a) reconstruir, redimensionar e ampliar os servios hospitalares em relao a sua demanda
potencial;
b) garantir o atendimento de urgncia e emergncia;
c) equilibrar a oferta de leitos hospitalares, em conformidade com o nmero de leitos definidos
pelo Ministrio da Sade;
VI - adequar a rede fsica de atendimento s necessidades da populao;
VII - implantar a vigilncia em sade, incorporando a vigilncia sanitria, epidemiolgica,
ambiental e sade do trabalhador.
Art. 21. So aes estratgicas na rea da sade:
I - integrar as redes municipal, estadual e federal do SUS;
II - efetivar na rea da sade o planejamento descentralizado, com foco nas necessidades de
sade da populao local;
III - promover a melhoria da sade ambiental do Municpio no mbito do controle da qualidade
do ar, dos nveis de rudo e do saneamento bsico.
Seo VI
Do Plano e das Aes de Assistncia Social
Art. 22. So diretrizes da assistncia social:

I - garantir padres bsicos de vida, o que supe o suprimento de necessidades sociais, que
produzem a segurana da existncia, da sobrevivncia cotidiana e da dignidade humana;
II - prover recursos e ateno, garantindo a proteo social e a incluso da populao no circuito
dos direitos da cidadania;
III - atuar de forma preventiva, no que se refere aos processos de excluso social.
Art. 23. So aes estratgicas da assistncia social:
I - manter parcerias com entidades da sociedade civil na implantao de aes conjuntas com
vistas organizao da rede de servios da assistncia social;
II - realizar o atendimento social populao vitimada por situaes de emergncia ou de
calamidade pblica, em ao conjunta com a defesa civil.
III - implantar unidades de atendimento que promovam aes de orientao e apoio sciofamiliar, a crianas, adolescentes, mulheres e idosos em situao de risco pessoal ou social;
IV - garantir o acesso do portador de necessidades especiais a todos os servios oferecidos
pelo Poder Pblico Municipal;
V - oferecer atendimento especializado ao portador de necessidades especiais no mbito da
Assistncia Social;
VI - manter unidades de atendimento populao em situao de rua.
Seo VII
Do Plano e das Aes de Cultura
Art. 24. So diretrizes no campo da cultura:

I - universalizar o acesso produo e utilizao de bens e atividades culturais;
II - garantir populao os espaos e instrumentos necessrios criao e produo cultural;
III - democratizar a gesto da cultura, estimulando a participao dos segmentos responsveis

pela criao e produo cultural nos processos decisrios, garantindo a formao e informao
cultural do cidado;
IV - assegurar o pleno funcionamento de equipamentos e servios culturais municipais.
Art. 25. So aes estratgicas no campo da cultura:
I - estimular a criao de cursos, seminrios, oficinas e eventos culturais afins;
II - viabilizar a implantao de programas voltados memria do Municpio: histria,
comportamento, esportes, folclore, artesanato, culinria, etc.;
III - avaliar as construes, obras de arte, monumentos, etc., para fins de recuperao,
conservao, manuteno, tombamento, etc.
Seo VIII
Do Plano e das Aes de Esportes, Lazer e Recreao
Art. 26. So diretrizes no campo de esportes, lazer e recreao:

I - manter em funcionamento pleno as reas livres municipais destinadas ao esporte e ao lazer;
II - oferecer acesso universal e integral s prticas esportivas, promovendo bem-estar e
melhoria da qualidade de vida.
III - ampliar e otimizar a capacidade dos equipamentos esportivos municipais.
Art. 27. So aes estratgicas no campo de esportes, lazer e recreao:

I - assegurar o pleno funcionamento de todos os equipamentos esportivos pblicos municipais,
garantindo a manuteno e revitalizao de suas instalaes;
II - construir equipamentos em regies carentes de unidades esportivas;
III - implantar programa de ruas de lazer, com prioridade para a periferia, promovendo atividades
de esportes, lazer e cultura.
Seo IX
Do Plano e das Aes de Abastecimento
Art. 28. So diretrizes da poltica de abastecimento:

I - disseminar espaos de comercializao de produtos alimentcios de baixo custo;
II - aperfeioar e ampliar os servios de abastecimento alimentar apoiados pelo Poder Pblico
Municipal;
III - apoiar e incentivar iniciativas comunitrias e privadas, na rea de abastecimento, voltadas
reduo do custo dos alimentos;
IV - incentivar e apoiar iniciativas de produo agrcola orgnica no Municpio;
V - apoiar a comercializao de alimentos produzidos de forma cooperativada;
Art. 29. So aes estratgicas relativas ao abastecimento:
I - incentivar sistemas de comercializao para oferta de alimentos mais baratos em bairros
perifricos;
II - manter e revitalizar rede municipal de feiras;
III - apoiar a implantao de hortas comunitrias e domiciliares;
IV - garantir a qualidade nutricional da merenda escolar fornecida aos alunos da rede municipal
de ensino;
Captulo II
Da Estratgia de Qualificao Ambiental
Seo I
Das Diretrizes e Objetivos
Art. 30. Constituem diretrizes da estratgia de qualificao ambiental do Municpio:

I - implementar, no que couber, as diretrizes contidas na poltica nacional e estadual do meio

ambiente, de recursos hdricos, de saneamento, de controle da qualidade do ar, Lei Orgnica do
Municpio e demais normas correlatas;
II - proteger e recuperar o meio ambiente e a paisagem urbana;
III - controlar e reduzir os nveis de poluio e degradao em quaisquer de suas formas;
IV - pesquisar, desenvolver e fomentar a aplicao de tecnologias orientadas ao uso racional e
proteo dos recursos naturais;
V - implantar um sistema de reas especiais, sendo:
a) de interesse institucional, onde sero implantados equipamentos urbanos pblicos e privados,
e;
b) de interesse ambiental, onde sero implantados parques, praas e jardins, atendendo aos
quadrantes do Municpio.
VI - incentivar a adoo de hbitos, costumes, posturas, prticas sociais e econmicas que
visem proteo e restaurao do meio ambiente;
VII - preservar os ecossistemas naturais e as paisagens notveis;
VIII - preservar e valorizar o patrimnio cultural do Municpio;
IX - garantir a produo e divulgao do conhecimento sobre o meio ambiente por um sistema

de informaes integrado.
X - implementar o controle de produo e circulao de produtos perigosos;
XI - implantar parques dotados de equipamentos comunitrios de lazer, desestimulando
invases e ocupaes indevidas;
XII - mapear e controlar as atividades do setor de produo primria;
XIII - controlar as fontes de poluio sonora;
XIV - implantar projeto de arborizao macia e apropriada em ruas, espaos estratgicos,
principais acessos sede do Municpio e Distritos, inclusive vinculando a aprovao de todo e
qualquer projeto arquitetnico a ser construdo a um projeto de tratamento de rea verde,
permitindo a permeabilidade do solo daquele local.
XV - conservar e recuperar a mata ciliar nas margens de nascentes, cursos, audes ou outras
reservas de gua.
XVI - mapear e controlar os processos extrativos;
XVII - mapear e controlar as redes subterrneas de gs e afins;
XVIII - mapear, controlar e normatizar a instalao de torres de telefonia, rdiobases e
geradores de radiao em geral;
XIX - controlar, atravs de anlises e liberao de reas apropriadas e compatveis com as leis
ambientais, a implantao de cemitrios de qualquer modalidade, fiscalizando-se os existentes
e novos, especialmente, quanto emanao de gases, recolhimento e tratamento dos lquidos
necrochurume.
Art. 31. So objetivos da estratgia de qualificao ambiental qualificar o territrio municipal,
atravs da valorizao do patrimnio ambiental, promovendo suas potencialidades e garantindo
sua perpetuao, e da superao dos conflitos referentes poluio e degradao do meio
ambiente e saneamento. O patrimnio ambiental abrange os patrimnios cultural e natural,
compreendendo como cultural - o conjunto de bens imveis de valor significativo - edificaes
isoladas ou no -, ambincias, parques urbanos e naturais, praas, stios e paisagens, assim

como manifestaes culturais - tradies, prticas e referncias, denominados de bens
intangveis -, que conferem identidade a estes espaos. Como natural - os elementos naturais
ar, gua, solo e subsolo, fauna, flora, assim como as amostras significativas dos ecossistemas
originais indispensveis manuteno da biodiversidade ou proteo das espcies
ameaadas de extino, as manifestaes fisionmicas que representam marcos referenciais da
paisagem, que sejam de interesse proteger, preservar e conservar a fim de assegurar novas
condies de equilbrio urbano, essenciais sadia qualidade de vida.
Seo II
Dos Planos e Aes para os Recursos Hdricos
Art. 32. So diretrizes relativas aos recursos hdricos:

I - assegurar a existncia e o desenvolvimento das condies bsicas de produo,
regularizao, disponibilizao e conservao dos recursos hdricos necessrios ao
atendimento da populao e das atividades econmicas do Municpio;
II - difundir polticas de conservao do uso da gua e preservao dos mananciais;
III - incentivar a recomposio da mata ciliar atravs de medidas compensatrias de remanejo

florestal.
Art. 33. So aes estratgicas para os recursos hdricos:
I - despoluir cursos d'gua e recuperar talvegues e matas ciliares;
II - proteger as Barragens do Buratti e Julieta .
Seo III
Dos Planos e Aes de Abastecimento d'gua,
Esgotamento Sanitrio e Efluentes Lquidos
Art. 34. So diretrizes para os servios de abastecimento d'gua:
I - assegurar a qualidade e a regularidade plena no abastecimento de gua para consumo

humano e outros fins, capaz de atender as demandas geradas em seu territrio;
II - ampliar a capacidade de produo, reserva e distribuio de gua potvel;
III - mapear a rede de abastecimento existente, identificando sua localizao, dimetro e
profundidade, mantendo cadastro atualizado;
IV - mapear os poos artesianos, identificando sua localizao e mantendo cadastro atualizado.
Art. 35. So aes estratgicas para os servios de abastecimento d'gua:
I - elaborar o cadastramento das redes e instalaes;
II - incentivar a implementao de sistemas de captao de guas pluviais ou servidas para
reaproveitamento ou utilizao em atividades que no impliquem consumo humano;
III - fiscalizar a potabilidade da gua advinda de poos artesianos.
Art. 36. So diretrizes para os servios de esgotamento sanitrio:
I - implantar sistemas de tratamento de esgotos e estaes de tratamento;
II - implantar as redes de coleta dos esgotos destinados s estaes de tratamento;
III - estabelecer metas progressivas para a implantao dos sistemas de tratamento de esgotos
e estaes de tratamento.
Art. 37. So aes estratgicas para os servios de esgotamento sanitrio:
I - criar e manter atualizado o cadastro e mapeamento das redes e instalaes, identificando sua
localizao, dimetro e profundidade;
II - elaborar projetos para as bacias das Barragens da Julieta e Santa Rita e do Buratti;
III - proibir e fiscalizar o lanamento de esgotos na rede pluvial;
IV - exigir a ligao obrigatria de toda construo e prdios considerados habitveis,
localizados em logradouros que disponham dos servios rede de esgotamento sanitrio.
Art. 38. So diretrizes para o tratamento e controle dos efluentes lquidos:

I - exigir o tratamento e controle dos efluentes lquidos diversos, atravs de procedimentos
adequados;
II - reduzir a poluio afluente dos corpos d'gua, atravs do controle de cargas difusas.
Seo IV
Dos Planos e Aes de Drenagem Urbana
Art. 39. So diretrizes para o sistema de drenagem urbana:

I - manter o controle hidrolgico das reas urbanas, atravs de dados pluviomtricos e
percentuais de permeabelizao;
II - garantir o equilbrio entre absoro, reteno e escoamento de guas pluviais;
III - controlar o processo de impermeabilizao do solo;
IV - criar e manter atualizado cadastro da rede e instalaes de drenagem em sistema
georreferenciado, contendo mapeamento, localizao, dimetros e profundidade;
V - disciplinar a ocupao das cabeceiras e vrzeas das bacias do Municpio, preservando a
vegetao existente e visando sua recuperao;
VI - definir mecanismos de fomento para usos do solo compatveis com reas de interesse para
drenagem, tais como parques lineares, rea de recreao e lazer, hortas comunitrias e
manuteno da vegetao nativa;
Art. 40. So aes estratgicas necessrias para o sistema de drenagem urbana:
I - preservar e recuperar as reas com interesse para drenagem, principalmente as vrzeas,
faixas sanitrias, fundos de vale e crregos das bacias de captao;
II - desassorear, limpar e manter os cursos d'gua, canais e galerias do sistema de drenagem;
III - regulamentar os sistemas de reteno de guas pluviais nas reas privadas e pblicas,
controlando os lanamentos de modo a reduzir a sobrecarga no sistema de drenagem urbana;
IV - fiscalizar a existncia das reas impermeabilizadas dos lotes urbanos edificados, de acordo
com o uso e ocupao do solo;
V - adotar pisos drenantes nos programas de pavimentao de vias locais e passeios de
pedestres.
Seo V
Dos Planos e Aes de Resduos Slidos
Art. 41. So diretrizes da poltica de resduos slidos:

I - proteger a sade humana por meio do controle de ambientes insalubres derivados de manejo
e destinao inadequados de resduos slidos;
II - promover o adequado gerenciamento dos resduos slidos, visando a minimizao da
gerao, bem como incentivando a efetiva reutilizao, reciclagem, tratamento e disposio final
dos mesmos;
III - promover um ambiente limpo e agradvel por meio do gerenciamento eficaz dos resduos
slidos e recuperao do passivo paisagstico e ambiental;
IV - garantir a adoo das adequadas medidas de proteo e controle ambientais quando da
disposio de resduos slidos no solo, em atendimento ao estabelecido pelos rgos
ambientais;
V - preservar a qualidade dos recursos hdricos pelo controle efetivo do descarte de resduos em
reas de mananciais;
VI - promover a identificao e recuperao de reas degradadas ou contaminadas por
disposio irregular de resduos slidos;
VII - garantir a gesto eficiente e eficaz do sistema de limpeza urbana;
VIII - promover oportunidades de trabalho e renda para a populao de baixa renda pelo
aproveitamento de resduos domiciliares, comerciais e de construo civil, desde que
aproveitveis, em condies seguras e saudveis;

IX - minimizar a quantidade de resduos slidos por meio da conscientizao, preveno da
gerao excessiva, incentivo ao reuso e fomento reciclagem;
X - controlar a disposio inadequada de resduos pela educao ambiental, oferta de
instalaes para disposio de resduos slidos e fiscalizao efetiva;
XI - estimular mtodos alternativos para o tratamento de resduos que possibilitem a gerao de
energia;
XII - estimular a segregao integral de resduos slidos na fonte geradora e a gesto
diferenciada;
XIII - integrar e articular os Municpios da Aglomerao Urbana do Nordeste para o tratamento e
a destinao dos resduos slidos;
XIV - estimular o uso e reciclagem de resduos, em especial, ao reaproveitamento de resduos
inertes da construo civil.
Art. 42. So aes estratgicas para a poltica dos resduos slidos:
I - reservar reas para a implantao de novos aterros sanitrios e de resduos inertes de
construo civil;
II - prever as reas adequadas para implantao de sistemas de tratamento e disposio final
de resduos slidos, consoante aos critrios estabelecidos pelos rgos ambientais e legislao
vigente;
III - estimular programas de coleta seletiva e reciclagem, preferencialmente em parceria, com
grupos de catadores organizados em cooperativas, com associaes de bairros, condomnios,
organizaes no governamentais e escolas;
IV - adotar prticas que incrementem a limpeza urbana visando diminuio dos resduos
slidos difusos;
V - cadastrar e intensificar a fiscalizao de lixes, aterros e depsitos clandestinos de material.
Seo VI
Dos Planos e Aes de Energia e Iluminao Pblica
Art. 43. So diretrizes no campo da energia e iluminao pblica:

I - incentivar a reduo de consumo e o uso racional de energia, em todas as atividades
desenvolvidas no Municpio;
II - conferir conforto e segurana populao, assegurando adequada iluminao noturna nas
vias, caladas e logradouros pblicos.
III - promover o direito ao sol para a populao, garantindo que as edificaes tenham insolao
adequada, tanto no que se refere rea mnima a ser iluminada, quanto ao tempo de exposio
aos raios solares;
IV - promover uma maior autonomia de energia para o Municpio;
V - viabilizar as instalaes da rede eltrica e de iluminao pblica em galerias tcnicas no
subsolo urbano, em conjunto com outras redes de infra-estrutura;
VI - minimizar o impacto causado pelo manuseio inadequado das lmpadas que contm
mercrio;
VII - buscar a compatibilizao da arborizao com a rede de distribuio de energia eltrica e
com o sistema de iluminao pblica.
Art. 44. So aes estratgicas no campo da energia e iluminao pblica:
I - elaborar o cadastro da rede de iluminao pblica do Municpio;
II - criar um programa para aprimorar a iluminao em pontos tursticos, monumentos, obras e
edificaes culturais e histricas.
Captulo III
Da Estratgia Qualificao Urbana
Seo I
Dos Objetivos
Art. 45. A estratgia de qualificao urbana tem como objetivo a primar pela qualidade dos
espaos pblicos e privados do Municpio atravs de aes que garantam a preservao dos
valores culturais, histricos e paisagsticos, a plena utilizao dos espaos de convvio com
conforto e segurana e o bem-estar dos usurios.
Seo II
Do Patrimnio Histrico e Cultural
Art. 46. So diretrizes da poltica relativa ao patrimnio histrico e cultural:

I - documentar, selecionar, proteger e promover a preservao, a conservao, a reciclagem, a
revitalizao e a divulgao dos bens tangveis, naturais ou construdos, assim como dos bens
intangveis, considerados patrimnios ou referncias histricas ou culturais no mbito do
Municpio.
II - preservar os bens culturais, vegetao significativa e referncias urbanas;
III - preservar a identidade das comunidades, valorizando as caractersticas de sua histria,
sociedade e cultura;
IV - disponibilizar as informaes sobre o patrimnio histrico-cultural populao;
V - sensibilizar a opinio pblica sobre a importncia e a necessidade de preservao de seu
patrimnio.
Art. 47. So aes estratgicas da poltica do patrimnio histrico e cultural:
I - criar normas legislao municipal para proteger bens culturais, vegetao significativa e
referncias urbanas;
II - mapear e inventariar bens culturais e patrimnio ambiental, formando cadastro de dados
informatizado;
III - incentivar a preservao do patrimnio por meio de mecanismos de transferncia do direito

de construir e implementar poltica de financiamento de obras e de isenes fiscais;
IV - criar mecanismos de captao de recursos em reas de interesse histrico ou cultural,
visando sua preservao e revitalizao;
V - incentivar a participao e a gesto da comunidade na pesquisa, identificao, preservao
e promoo do patrimnio histrico, cultural e ambiental.
Seo III
Da Paisagem Urbana
Art. 48. So diretrizes da poltica de paisagem urbana:

I - garantir a qualidade ambiental do espao pblico;
II - disciplinar o ordenamento dos elementos componentes da paisagem urbana, assegurando o
equilbrio visual entre os diversos elementos que a compem, favorecendo a preservao do
patrimnio cultural e ambiental urbano e garantindo ao cidado a possibilidade de identificao,
leitura e apreenso da paisagem e de seus elementos constitutivos, pblicos e privados.
Art. 49. So aes estratgicas da poltica de paisagem urbana:
I - criar padres de comunicao institucional, informativa ou indicativa;
II - estabelecer parmetros de dimenses, posicionamento, quantidade e interferncia mais
adequados sinalizao de trnsito, aos elementos construdos e vegetao;
III - estabelecer normas e diretrizes para implantao dos elementos componentes da paisagem
urbana nos eixos estruturais estabelecidos neste PDDUA;
IV - qualificar a paisagem urbana das vias municipais, em especial, das avenidas e vias
arteriais;
V - desenvolver e consolidar um sistema de centros de bairro com a dinamizao de servios,
cultura e infra-estrutura;
VI - melhorar a qualidade e eficcia dos elementos de identificao dos logradouros e a

orientao para sua acessibilidade por veculos e pedestres;
VII - implantar mobilirio urbano padronizado em toda a cidade;

VIII - desenvolver projeto de arborizao urbana.
Seo IV
Da Infra-Estrutura e Servios de Utilidade Pblica
Art. 50. So diretrizes da poltica de infra-estrutura e servios de utilidade pblica:

I - racionalizar a ocupao e a utilizao da infra-estrutura instalada e por instalar;
II - assegurar a eqidade na distribuio territorial dos servios e a garantia da universalizao
do acesso infra-estrutura urbana e aos servios de utilidade pblica;
III - coordenar e monitorar a utilizao do subsolo pelas concessionrias de servios pblicos;
IV - promover a gesto integrada da infra-estrutura e o uso racional do subsolo e do espao
areo urbano, garantindo o compartilhamento das redes no emissoras de radiao,
coordenando aes com concessionrios e prestadores de servios e assegurando a
preservao das condies ambientais urbanas;
V - garantir o investimento em infra-estrutura;
VI - implantar, manter e coordenar o cadastramento das redes de gua, esgoto, telefone,
energia eltrica, cabos e demais redes que utilizam o subsolo, mantendo banco de dados
atualizado sobre as mesmas.
Art. 51. So aes estratgicas da poltica de infra-estrutura e servios de utilidade pblica:
I - preservar o solo e o lenol fretico realizando as obras e manuteno necessrias para o
devido isolamento das redes de servios de infra-estrutura;
II - possibilitar a implantao, por meio de galerias tcnicas, equipamentos de infra-estrutura de

servios pblicos ou privados nas vias pblicas, includos seus subsolo e espao areo,
priorizando as vias de maior concentrao de redes de infra-estrutura;
III - racionalizar a ocupao e a utilizao da infra-estrutura instalada e por instalar, garantindo o
compartilhamento e evitando a duplicao de equipamentos;
IV - instalar e manter os equipamentos de infra-estrutura e os servios de utilidade pblica,
garantindo o menor incmodo possvel aos moradores e usurios do local, bem como exigindo a
reparao das vias, caladas e logradouros pblicos;
V - estabelecer e fiscalizar as normas de sade pblica e ambiental, com base no princpio da
precauo, exigindo laudos tcnicos, quanto aos seus efeitos na sade humana e no meio
ambiente, para a implantao e manuteno da infra-estrutura dos servios de
telecomunicaes emissores de radiao eletromagntica.
Seo V
Da Pavimentao
Art. 52. So diretrizes dos programas de pavimentao:

I - garantir acessibilidade universal, segurana, conforto, beleza e durabilidade aos logradouros,
incluindo vias e passeios pblicos;
II - garantir nveis de absoro pluvial compatveis para as reas da malha viria.
Art. 53. So aes estratgicas dos programas de pavimentao:
I - desenvolver programas de pavimentao em reas especiais de interesse social;
II - relacionar o tipo de pavimentao a ser utilizada com os tipos de vias classificadas no art.
98;
III - incentivar o uso de pisos drenantes para os passeios e reas externas pavimentadas;
IV - exigir a pavimentao das vias pblicas oriundas dos parcelamentos de solo aprovados a
partir da vigncia desta Lei, observado o disposto no inciso II.
Seo VI
Dos Espaos Pblicos
Art. 54. Os espaos pblicos constituem elemento integrador na medida em que so ponto de
encontro para os contatos sociais e a comunicao visual e palco para as manifestaes
coletivas e o exerccio da cidadania.
Pargrafo nico. Para garantir o disposto no caput deste artigo, o Poder Executivo criar
condies para a fruio e o uso pblico de seus espaos, integrando-os com o entorno.
Captulo IV
Da Estratgia de Estruturao Urbana
Seo I
Dos Objetivos
Art. 55. So objetivos da estratgia de estruturao urbana promover a estruturao dos

espaos no consolidados na cidade, os setores de expanso urbana e os vazios urbanos,
valorizando os espaos pblicos coletivos e a sustentabilidade ambiental urbana, atravs das
seguintes estratgias:
I - promover o crescimento e a expanso urbana em reas que no apresentem restries
ambientais ocupao, que no sejam identificadas como prioritrias produo rural e que
possuam capacidade para receber infra-estrutura necessria;
II - evitar a ocupao residencial ao longo de rodovias;
III - evitar a segregao de usos promovendo a diversificao e mesclagem de usos compatveis
de modo a reduzir os deslocamentos da populao e equilibrar a distribuio da oferta de
emprego e trabalho na cidade;
IV - promover a distribuio de usos e a intensificao do aproveitamento do solo de forma
equilibrada em relao infra-estrutura, aos transportes e ao meio ambiente, de modo a evitar
sua ociosidade ou sobrecarga e otimizar os investimentos coletivos;

V - otimizar o aproveitamento dos investimentos urbanos realizados e gerar novos recursos,
buscando reduzir progressivamente o dficit social, representado pela carncia de infraestrutura urbana, de servios sociais e de moradia para a populao de baixa renda;
VI - estimular a urbanizao e qualificao de reas de infra-estrutura bsica incompleta e com
carncia de equipamentos sociais;
VII - urbanizar, requalificar e regularizar loteamentos irregulares, visando a sua integrao nos
diferentes bairros;
VIII - possibilitar a ocorrncia de tipologias arquitetnicas diferenciadas e facilitar a reciclagem

das edificaes para novos usos;
IX - promover o adensamento construtivo e populacional em reas de urbanizao em
desenvolvimento, com capacidade de suporte da infra-estrutura instalada;
X - criar condies de novas centralidades e espaos pblicos em reas de urbanizao no
consolidada ou precria;
XI - criar e manter um sistema de informaes georreferenciados, com dados sobre
parcelamento, uso do solo e edificaes para subsidiar a gesto do uso e ocupao do solo;
XII - desenvolver programas de assessoria tcnica, social, urbanstica e jurdica para a
populao de baixa renda com problemas de moradia;
XIII - implementar o cadastro unificado de edificaes e uso do solo.
Seo II
Da Habitao
Art. 56. So diretrizes da poltica de habitao do Municpio:

I - assegurar o direito moradia digna como direito social, conforme definido no art. 6. da
Constituio Federal;
II - promover a melhoria das habitaes existentes das famlias de baixa renda e viabilizar a
produo de Habitaes de Interesse Social - HIS;
III - garantir a diversidade dos programas e dos agentes promotores da poltica de HIS, de
acordo com as caractersticas diferenciadas da demanda;
IV - promover o uso habitacional nas reas consolidadas e dotadas de infra-estrutura, utilizando,
quando necessrio, os instrumentos previstos na Lei Federal n. 10.257, de 10-07-2001;
V - criar condies para a participao da iniciativa privada na produo de HIS;
VI - desenvolver projetos habitacionais que considerem as caractersticas da populao local,
suas formas de organizao, condies fsicas e econmicas;
VII - desenvolver programas de melhoria da qualidade de vida dos moradores de HIS nas
unidades habitacionais, infra-estrutura urbana e equipamentos, estimulando programas
geradores de emprego e renda e a valorizao do espao pblico;
VIII - produzir unidades habitacionais para a populao de baixa renda com qualidade e
conforto, assegurando nveis adequados de acessibilidade, de servios de infra-estrutura
bsica, equipamentos sociais, de educao, sade, cultura, assistncia social, segurana,
abastecimento e esportes, lazer e recreao;
IX - promover a regularizao fsica e fundiria de assentamentos j consolidados e das
unidades construdas, garantindo moradia digna s famlias de baixa renda;
X - intervir em reas degradadas e de risco, de modo a garantir a integridade fsica, o direito
moradia e a recuperao da qualidade ambiental dessas reas;
XI - promover o acesso a terra urbanizada para viabilizar programas de HIS.
Seo III
Do Parcelamento do Solo Urbano
Art. 57. Parcelamento do solo urbano a diviso da gleba em unidades juridicamente
independentes, com vistas edificao, podendo ser realizado sob a forma de loteamento ou
desmembramento, sempre mediante aprovao do Municpio, obedecendo s diretrizes desta
Lei e aos padres urbansticos estabelecidos em lei especfica.
1. Somente ser admitido o parcelamento do solo para fins urbanos em zonas urbanas ou de
urbanizao especfica aprovadas por lei prpria.
2. Os projetos de parcelamento do solo devem abranger o imvel titulado em sua totalidade.
3. O Municpio poder exigir reserva de faixa no-edificvel, destinada aos equipamentos
pblicos urbanos.
4. As dimenses das faixas no-edificveis sero definidas pelo Municpio, observados os
termos indicados pelos rgos competentes e compatibilizado legislao federal, estadual e
municipal pertinente.

5. Devero ser identificadas as reas com restries ambientais, em especial, as reas de
Preservao Permanente - APPs, sendo que os lotes sobre os quais incidirem estas restries
devero apresentar dimenses tais que a rea remanescente, apta edificao, apresente no
mnimo as dimenses estabelecidas pelos padres previstos para os loteamentos.
6. Nas reas destinadas a equipamentos urbanos e comunitrios, as APPs no podero
ocupar mais de 40% da rea estabelecida pelos padres urbansticos dos loteamentos. Alm
disso, as APPs devero permitir interveno para fins de implantao de rea verde de domnio
pblico, mediante prvia autorizao do rgo ambiental competente, nos termos da Resoluo
CONAMA n. 369/2006.
7. Os parcelamentos do solo devero ter na sua concepo a permanncia das condies
hidrolgicas originais da bacia, atravs de alternativas de amortecimento da vazo pluvial,
respeitadas as diretrizes estabelecidas pelo plano setorial de guas e drenagem.
Art. 58. Fica vedado o parcelamento do solo para fins urbanos:
I - em terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, antes de tomadas s providncias para
assegurar o escoamento das guas ou a proteo contra as cheias e inundaes;
II - em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem que sejam
previamente saneados;
III - em terrenos ou parcelas de terrenos com declividade igual ou superior a 30%, salvo se
atendidas exigncias especficas das autoridades competentes;
IV - em terrenos onde as condies geolgicas e hidrolgicas no aconselham a edificao;
V - em terrenos situados fora do alcance dos equipamentos urbanos, nomeadamente das redes
pblicas de abastecimento de gua potvel e de energia eltrica, salvo se atendidas exigncias
especficas dos rgos competentes;
VI - em APPs;
VII - em reas onde a poluio ambiental impea condies sanitrias, salvo se houver
correes de acordo com as normas oficiais;
VIII - em imveis dos quais resultem lotes encravados ou em desacordo com padres
estabelecidos em lei;
IX - em imveis que no possuam frente para logradouros pblicos oficiais.
Art. 59. No parcelamento do solo sero destinadas reas malha viria, implantao de
equipamentos urbanos e comunitrios, bem como a espaos livres de uso pblico, conforme os
padres urbansticos previstos na legislao municipal competente.
1. Considera-se infra-estrutura bsica os equipamentos urbanos de escoamento das guas
pluviais, iluminao pblica, esgotamento sanitrio, abastecimento de gua potvel, energia
eltrica pblica e domiciliar e vias de circulao pavimentadas ou no.
2. Consideram-se comunitrios os equipamentos pblicos de educao, cultura, sade, lazer
e similares.
3. Consideram-se urbanos os equipamentos pblicos de abastecimento de gua, servios de
esgotos, energia eltrica, coletas de guas pluviais, rede telefnica e gs canalizado.
4. Considera-se lote o terreno servido de infra-estrutura bsica cujas dimenses atendam aos
ndices urbansticos definidos por este PDDUA e demais normas especficas.
Art. 60. Nas reas de destinao pblica, com exceo das destinadas malha viria, dever
ser observado:
I - se as reas de destinao pblica forem inadequadas finalidade pblica prevista ou se
houver interesse pblico devidamente justificado, podero ser destinadas ao Municpio outras
reas, visando utilizao pblica constantes do projeto e memorial descritivo do parcelamento
do solo;
II - as reas referidas no inciso anterior podero ser localizadas fora dos limites da rea do
parcelamento do solo, a critrio do Poder Executivo, desde que mantida a correspondncia de
valores monetrios de acordo com avaliao realizada pela CCU e aprovao do CMDUA;
III - as reas de destinao pblica podem, a critrio do Poder Executivo e mediante prvia
manifestao do CMDUA, ser convertidas em moeda corrente nacional, cujo valor ser
destinado aquisio de outras reas para implantao de equipamentos comunitrios, sendo
que a forma de pagamento ser regulamentada por Decreto do Poder Executivo;
IV - as reas relativas implantao de equipamentos urbanos de abastecimento de gua e
esgoto sanitrio, tais como reservatrios de gua e estaes de tratamento de esgoto, podero
ser consideradas de destinao pblica;
V - podero ser descontadas do total da rea a ser parcelada, para fins exclusivos do clculo
das reas de destinadas a equipamentos comunitrios:
a)as reas destinadas malha viria;
b)as reas correspondentes as faixas de domnio das rodovias e ferrovias;
c)as reas de servido das redes de energia eltrica;
d)as APPs, quando no forem computadas nas reas de destinao pblica para equipamentos
comunitrios em atendimento aos percentuais estabelecidos.
1. A destinao de reas pblicas no podem ser inferior a 35% nem superior a 50% da rea
total da gleba a ser parcelada, salvo acrscimo no limite mximo proposto pelo loteador.
2. As APPs que forem descontadas para o clculo das reas de destinao pblica, por no
gerarem adensamento, ficam desprovidas de potencial construtivo, sem ndice de
aproveitamento, devendo ter gravada na matrcula do imvel esta restrio.
3. Para a aplicao dos incisos I e II dever ser criado o Banco de Terras para Equipamentos
Comunitrios.
4. Para a aplicao do inciso III ou na alienao dos imveis prevista no pargrafo anterior,
dever ser criado o Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano - FMDU, cujos recursos
somente podero ser aplicados na aquisio de reas para equipamentos comunitrios.
5. Qualquer alienao ou aplicao dos recursos do Banco de Terras para Equipamentos
Comunitrios ou do FMDU ser submetida apreciao do CMDUA.
6. Dever ser encaminhado anualmente ao CMDUA e Cmara Municipal de Vereadores
relatrio contbil do Banco de Terras para Equipamentos Comunitrios e dos recursos do
FMDU.
Art. 61. No parcelamento do solo de interesse social, executado pelo Poder Pblico, podero ser
admitidos parmetros urbansticos diferenciados, desde que aprovados pelo CMDUA e
garantidas as condies de habitabilidade, segurana e funcionamento dos servios e
equipamentos pblicos.
Art. 62. Podero ser alterados, a critrio da CCU, os limites de face e rea dos quarteires nos
parcelamentos do solo que apresentarem as seguintes situaes:
I - quando se localizarem em reas onde a rede viria existente ou projetada torne
desnecessria a restrio;
II - quando se pretenda a edificao de equipamentos urbanos que exijam dimenses

superiores, desde que fique garantida a permeabilidade da circulao de pedestres e a
alterao seja condicionada a execuo do empreendimento;
III - quando a necessidade de preservao do patrimnio ambiental ou previso de redes de
infra-estrutura desaconselhar abertura de vias ou logradouros pblicos, seu prolongamento,
modificao ou ampliao.
Art. 63. Desde a data de registro do loteamento, passam a integrar o domnio do Municpio as
vias e as reas destinadas aos equipamentos urbanos e comunitrios e aos espaos livres de
uso pblico constantes do projeto e do memorial descritivo.
Art. 64. Desde a aprovao do parcelamento do solo, as reas referidas no art. 63 no podero
ter sua destinao alterada, salvo mediante lei especfica.
Art. 65. Os loteamentos e desmembramentos devero obedecer s normas estaduais

especficas quando:
I - localizarem-se em reas de interesse especial estabelecidas por lei estadual, tais como, as
de proteo aos mananciais e aos patrimnios cultural, histrico, paisagstico e arqueolgico;
II - localizarem-se em rea limtrofe do Municpio ou pertencente a mais de um municpio ou em
aglomeraes urbanas definidas em lei estadual ou federal;
III - abrangerem rea superior a 1.000.000,00 m.
Art. 66. Os alinhamentos e os lotes devero ser fixados por meio de marcos de pedra ou outro
material a critrio do rgo municipal competente.
Art. 67. Todo o empreendimento compreendido no campo de incidncia desta Lei dever
ostentar no local de sua implantao uma placa indicativa de incio e da data prevista para o seu
trmino, nmero de inscrio no Registro de Imveis, indicao do profissional e dos
responsveis tcnicos, legalmente habilitados, sob pena de embargo administrativo e das
demais cominaes legais pertinentes.
Pargrafo nico. As datas assinaladas nas placas sero aquelas constantes dos projetos
aprovados pela municipalidade.
Art. 68. No caber ao Poder Pblico Municipal, qualquer responsabilidade por diferena de
dimenses de lotes ou quadras verificadas em parcelamentos aprovados.
Art. 69. Os levantamentos topogrficos, planimtricos ou planialtimtricos, em qualquer escala
de desenho final, sero efetuados fazendo a sua amarrao a pontos
de rede de referncia cadastral implantada pelo Cadastro Municipal ou vrtices e referncias de

nvel da rede geodsica fundamental implantada pelo rgo competente.
Subseo I
Dos Loteamentos
Art. 70. Considera-se loteamento a subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao, com
abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao

ou ampliao das vias existentes.
Pargrafo nico. Os loteamentos atendero aos padres urbansticos estabelecidos em lei
prpria;
Art. 71. Ressalvado o disposto no 3. do art. 73, o parcelamento de solo urbano dar-se-
obrigatoriamente sob a forma de loteamento quando abranger:
a)rea igual ou superior a 6 ha (seis hectares) na ZAI;
b)rea igual ou superior a 2 ha (dois hectares) nas demais zonas ambientais.
Art. 72. Nas zonas de proteo ambiental o loteamento no obrigatrio, podendo ser utilizada
a forma de condomnio.
Subseo II
Dos Desmembramentos
Art. 73. Considera-se desmembramento a subdiviso de gleba em lotes destinados edificao,

com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique em abertura de novas
vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou ampliao dos j
existentes.
1. No se consideram ampliao do sistema virio existente os alargamentos de vias
existentes projetados pelo PDDUA.
2. Os lotes oriundos de desmembramentos atendero aos padres urbansticos
estabelecidos para loteamentos.
3. Em rea superior a 2 h (dois hectares), o parcelamento de solo somente poder ocorrer
sob a forma de desmembramento quando resultarem lotes com rea mnima de:
a)12 ha na ZAI;
b)5 ha nas demais zonas ambientais.
Art. 74. No desmembramento sero destinadas reas pblicas implantao de equipamentos

urbanos e comunitrios, bem como a espaos livres de uso pblico, no mesmo percentual
estabelecido para os loteamentos pela legislao municipal vigente poca do
desmembramento.
1. No haver destinao de reas pblicas se o desmembramento decorrer:
a) de loteamento em que j tenha ocorrido destinao de reas pblicas no mesmo percentual
estabelecido para os loteamentos, pela legislao municipal vigente poca do
desmembramento;
b) de rea inferior a 2.400,00 m;
c) de rea igual ou inferior a 6 ha localizada em Zona Ambiental I - ZAI;
d) de rea localizada em zona de proteo ao ambiente natural.
2. Se o desmembramento decorrer de loteamento cuja destinao de reas pblicas tenha
sido inferior mnima prevista para os loteamentos, pela legislao municipal poca do
desmembramento, ser exigida a respectiva complementao.
Art. 75. O desmembramento que no exigir destinao de reas pblicas tambm pode ser
denominado fracionamento.
Subseo III
Dos Condomnios por Unidades Autnomas
Art. 76. A instituio de condomnios, na forma da Legislao Federal, obedecer ao disposto

nesta Seo e nos Anexo 3.1 e 5.
Art. 77. O projeto de condomnio horizontal dever ser acompanhado de memoriais, minuta de
conveno do condomnio e preenchimento de quadro de reas, nos moldes previstos pela
Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT e em outras normas relativas aos
condomnios.
Art. 78. permitida a execuo de condomnio horizontal na zona urbana, mediante prvia
aprovao dos projetos pelos rgos pblicos correspondentes, atendendo aos ndices
urbansticos e critrios previstos nesta Lei e Anexos 3.1 e 5.
Art. 79. Excluem-se do disposto nesta Subseo, os condomnios por unidades autnomas
constitudos por dois prdios de habitao unifamiliar, quando situados na rea urbana.
Art. 80. Os ndices urbansticos aplicveis para todos os condomnios horizontais so os
previstos pelo PDDUA e estabelecidos para a zona ambiental em que o mesmo estiver
localizado. Esses ndices aplicam-se sobre a gleba do condomnio e sobre as unidades
autnomas.
Art. 81. No ser admitida a constituio de condomnio horizontal localizado em rea urbana
consolidada abrangendo rea superior a um quarteiro, definido por lei.
Pargrafo nico. Considera-se rea urbana consolidada aquela cujos quarteires estejam
definidos atravs de sistema virio implantado.
Art. 82. Todas as obras, coletivas ou individuais, que vierem a ser edificadas nos condomnios,
devero ser previamente submetidas aprovao pelo Municpio, aplicando-se a elas as
mesmas normas relativas s construes daquela zona ambiental.
Pargrafo nico. O muro que limita a rea do condomnio com as vias pblicas poder ser
edificado no alinhamento, podendo ser fechado at a altura de 1,25 m e gradeado no restante,
at a altura mxima total de 2,50 m.
Art. 83. Na instituio de condomnios por unidades autnomas, obrigatria a instalao de
rede e equipamentos para o abastecimento de gua potvel, energia eltrica e iluminao nas
vias condominiais, rede de drenagem pluvial, rede e sistema de tratamento de esgotos
sanitrios, obras de pavimentao e tratamento de reas de uso comum, sendo a implantao e
manuteno de responsabilidade do condomnio.
Art. 84. As reas de uso comum devero ser de no mnimo 25% da rea total da gleba.
Pargrafo nico. Podero ser computadas nas reas de uso comum dos condomnios
residenciais as APPs que no excederem a 10% da totalidade da gleba.
Art. 85. Quando o condomnio situar-se em gleba no resultante de loteamento ser destinada
para implantao de equipamentos pblicos rea no inferior a 15% da totalidade da gleba.
Pargrafo nico. As reas destinadas a equipamentos pblicos podero situar-se fora da gleba
que originar o condomnio ou serem convertidas em moeda corrente nacional, observado, no
que couber, o disposto no art. 60.
Art. 86. O sistema virio interno dos condomnios dever observar os seguintes requisitos:
I - todas as reas de uso exclusivo devero ter acesso atravs das reas de uso comum;
II - as vias destinadas ao trnsito de veculos e pedestres devero ser pavimentadas e seus
gabaritos atenderem aos padres do Anexo 5;
III - dispor de locais de estacionamento na proporo mnima prevista no Anexo 3.2;
IV - dispor de apenas uma ligao com a via pblica para o trnsito de veculos automotores,
ressalvadas aquelas que o sistema virio municipal exigir.
Art. 87. As obras relativas s edificaes, instalaes e reas comuns, devero ser executadas
simultaneamente com as obras de utilizao exclusiva de cada unidade.
Art. 88. A concesso da Carta de Habite-se de cada unidade autnoma fica condicionada a
completa e efetiva execuo das obras de infra-estrutura.
Art. 89. A conservao das benfeitorias, equipamentos, instalaes, acessos e demais reas
comuns ser de exclusiva responsabilidade do condomnio.
Subseo IV
Dos Loteamentos para a Formao de Stios de Recreio
Art. 90. Considera-se loteamento para formao de stios de recreio a subdiviso do imvel
situado na rea rural.
Pargrafo nico. Aplicam-se ao loteamento para formao de stios de recreio as normas da
Subseo III.
Art. 91. As glebas destinadas a loteamentos para formao de stios de recreio devero ser
submetidas apreciao prvia do Instituto Nacional de Cadastramento e Reforma Agrria INCRA e aprovao do Municpio, sendo observada a mesma tramitao referente
aprovao de loteamento urbano.
Art. 92. Os loteamentos para formao de stios de recreio esto sujeitos as exigncias
urbansticas descritos no Anexo 5.
Subseo V
Dos Loteamentos Populares
Art. 93. Consideram-se loteamentos populares aqueles de fins residenciais, destinados

especificamente populao de baixo poder aquisitivo.
Art. 94. O Municpio poder implantar loteamentos populares mediante execuo direta ou
atravs de parcerias com rgos ou entidades pblicas ou privadas, observado o disposto no
art. 61.
Captulo V
Da Estratgia de Mobilidade Urbana
Seo I
Dos Objetivos
Art. 95. So objetivos da estratgia de mobilidade urbana qualificar a circulao e o transporte

urbano, proporcionando deslocamentos intra e interurbanos, de modo a atender as
necessidades da populao, atravs da capacitao da malha viria, de circulao de
pedestres, dos sistemas de transporte coletivo e de cargas. Compreende a hierarquizao de
vias, com vistas a otimizar o desempenho do sistema de transporte urbano.
Seo II
Da Circulao Viria e Transportes
Art. 96. So diretrizes da poltica de circulao viria e de transportes:

I - garantir e melhorar a circulao e o transporte urbano proporcionando deslocamentos intra e
interurbanos que atendam s necessidades da populao;
II - priorizar o transporte coletivo ao transporte individual;
III - tornar mais homognea a acessibilidade em toda a rea urbanizada;
IV - adequar o sistema virio, tornando-o mais abrangente e funcional, especialmente nas reas
de urbanizao incompleta, visando sua estruturao e ligao interbairros;
V - ampliar e melhorar as condies de circulao de pedestres e de grupos especficos, como
idosos, portadores de deficincia especial e crianas;
VI - garantir o abastecimento, distribuio de bens e escoamento da produo do Municpio,
equacionando o sistema de movimentao e armazenamento de cargas, de modo a reduzir
seus impactos sobre a circulao de pessoas e o meio ambiente;
VII - vincular o planejamento e a implantao da infra-estrutura fsica de circulao e de

transporte pblico s diretrizes de planejamento contidas nesta Lei;
VIII - garantir e melhorar a ligao do Municpio com a Aglomerao Urbana do Nordeste, com o
Estado e com o Pas.
IX - estudar solues para a travessia de pedestres com segurana nas vias integrantes do
sistema;
X - urbanizar adequadamente as vias da rede estrutural e corredores de transportes, de modo a
garantir a segurana dos cidados e a preservao do patrimnio histrico, ambiental, cultural,
paisagstico, urbanstico e arquitetnico.
Art. 97. So aes estratgicas da poltica de circulao viria e de transportes:
I - criar programa de adaptao dos logradouros para melhorar as condies de circulao de
pedestres e de grupos especficos, como idosos, portadores de necessidades especiais e
crianas;
II - implantar novas vias ou melhoramentos virios em reas em que o sistema virio estrutural
se apresente insuficiente, em funo do transporte coletivo;
III - disciplinar a oferta de locais de estacionamento, em reas pblicas e privadas, de modo
compatvel com as propostas de uso e ocupao do solo, sistema virio e as condies
ambientais.
Seo III
Do Sistema Virio
Art. 98 O sistema virio constitui a estrutura de circulao no territrio do Municpio, formado

basicamente por:
I - Rodovias: so consideradas integrantes da Rede Viria Estrutural, independentemente de
suas caractersticas fsicas, sendo utilizadas como ligao do Municpio com os demais
Municpios e Estados da Federao, sendo a segurana e fluidez do trfego condicionantes
prioritrias da disciplina do uso e ocupao do solo das propriedades lindeiras. Classificam-se
em:
a) Rodovias Federais, Estaduais e Municipais: so vias de ligao interurbana que alimentam e
complementam a malha viria local, com caractersticas de alta fluidez, baixa acessibilidade e
prprias para os sistemas de transporte de alta capacidade e de carga, com trnsito livre;
b) Estradas Vicinais: so vias situadas na zona de atividade primria, onde circula a produo
primria e integram as localidades do interior do Municpio.
II - Vias Arteriais: so as vias com caractersticas de mdia e alta fluidez, inseridas na rea
urbana, formando uma malha contnua, que promove a circulao de longa distncia e interliga
bairros e reas distantes, sendo projetadas para conduzir volumes de trfego elevados.
Dividem-se em:
a) Vias Arteriais Perifricas: so as vias de alto nvel de fluidez e baixo nvel de acessibilidade
aos lotes lindeiros e tm por objetivo conduzir os trfegos de carga e de passagem de longa
distncia, preservando o sistema virio da concentrao urbana central;
b) Vias Arteriais Internas: so vias que apresentam elevados nveis de fluidez, preservando a
acessibilidade aos lotes lindeiros, desenvolvem-se na concentrao urbana, com base num
modelo de malha reticulada e desempenham funo urbanstica estruturadora.
III - Vias Coletoras: so as vias de ligao entre as vias locais e arteriais e que recebem e
distribuem o trfego, com equilbrio entre fluidez e acessibilidade, integrao com o uso e
ocupao do solo, bem como transporte coletivo compartilhado com o trfego geral.
IV - Vias Locais: so as vias com acesso imediato aos prdios residenciais, comerciais e
industriais e intensa integrao com o uso e ocupao do solo, promovendo a distribuio do
trfego local, com baixa fluidez de trfego e alta acessibilidade.
V - Vias Marginais: so vias paralelas e adjacentes s rodovias, que tm funo de atender ao

trfego urbano de mdia distncia e ao trfego local.
VI - Vias Especiais: so as vias que por suas caractersticas diferenciadas de localizao ou
uso, so objeto de Projeto Especial.
VII - Ciclovias: so as vias com caractersticas geomtricas e infra-estrutura prpria ao uso de
bicicletas.
VIII - Passagens de pedestres: so as vias de circulao permitida somente aos pedestres,
constitudas pelos passeios pblicos e escadarias, com caractersticas prprias de espaos
abertos exclusivos circulao de pessoas.
Art. 99. Fica instituda a hierarquia do sistema virio e os gabaritos das vias, representados e
relacionados no Anexo 4.

Pargrafo nico. Eventuais ajustes nos gabaritos do passeio pblico e da pista de rolamento
sero permitidos mediante prvia aprovao da CCU, respeitado, em qualquer caso, o gabarito
oficial da via.
Art. 100. Nas vias em que o gabarito for inferior a 18,00 m ser exigido um 1,00 m de cada lado
da via, destinado ao alargamento do passeio pblico, no podendo este conter obstculos ou
desnveis de qualquer espcie no seu leito.
Art. 101. A rea destinada ao alargamento do passeio poder ser utilizada na aplicao dos
ndices urbansticos (IA e TO) permitidos ao imvel atingido, devendo ser transferida ao
Municpio como condio para a aprovao do projeto de edificao.
Art. 102. Os alargamentos de que trata o art. 100 sero descontados do recuo de ajardinamento
projetado para a zona ambiental em que se inserem, com exceo daqueles previstos para as
ZAA e ZAB (Anexo 3), onde devero ser somados, visando a disponibilizar recuo frontal para
instalaes de abastecimento e esgoto da edificao.
Art. 103. Para os casos em que no houver a necessidade de compensao da faixa destinada
ao alargamento por ndices urbansticos dentro do imvel atingido, a mesma poder se dar
atravs da transferncia do direito de construir.
TTULO IV
DA ESTRUTURAO URBANA
Captulo I
Da Definio das Zonas Rural e Urbana
Art. 104. O territrio do Municpio dividido em zona rural e zona urbana.

1. A zona rural a parcela do territrio municipal no includa na zona urbana, destinada s
atividades predominantemente rurais, de proteo ambiental, usos cientficos, habitacionais, de
turismo, lazer e atividades compatveis com a produo primria ou agroindustrial.
2. A zona urbana constituda pelas reas urbanizadas e pelas reas consideradas aptas
urbanizao.
Art. 105. As reas urbanizadas so constitudas:
I - pelo Distrito Sede;
II - pelas sedes distritais de Vila Jansen, Nova Sardenha e Nova Milano; e,
III - pelos ncleos de Caravaggio, So Marcos e Vila Rica.

Art. 106. As reas aptas urbanizao so aquelas inseridas no permetro urbano, porm ainda
no urbanizadas.
Art. 107. A delimitao do permetro urbano do Distrito Sede est definida no polgono expresso
no Anexo 1, a partir de cartografia existente, georeferenciada na projeo Universal Transversa
de Mercator - UTM, Datum Horizontal-Chua-Minas Gerais-Fuso 22 S-SAD 69-Brasil.
Pargrafo nico. Na eventual divergncia entre as coordenadas UTM do Anexo 1 e o polgono
constante do Mapa 2, prevalecer este.
Art. 108. A delimitao das reas das sedes distritais e ncleos ser objeto de definio pelos
planos setoriais, a partir de cartografia atualizada, georeferenciada na projeo Universal
Transversa de Mercator - UTM, Datum Horizontal-Chua-Minas Gerais-Fuso 22 S-SAD 69-Brasil.
Pargrafo nico. Na eventual divergncia entre as coordenadas UTM e o polgono mapeado

sobre a imagem ainda no georeferenciada, prevalecer esta.
Art. 109. Poder ser instituda rea especial de interesse urbanstico, de ocupao prioritria,
nos vazios urbanos existentes, visando ao seu aproveitamento.
Captulo II
Do Zoneamento Ambiental
Art. 110. O territrio do Municpio divide-se, ainda, em:

I - Macrozonas;
II - Zonas de Estruturao; e,
III - Zonas Ambientais.
Art. 111. A criao, extino ou modificaes do zoneamento ser feita mediante lei especfica,
precedida de anlise do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Ambiental - CMDUA
e de Audincia Pblica.
Pargrafo nico. No haver necessidade de audincia pblica nos casos decorrentes de
ajustes com vistas:
I - maior preciso de limites;

II - a obter melhor adequao no local onde se propuser a alterao, face s divisas dos imveis
e ao sistema virio;
III - a adequaes decorrentes da cartografia e imagens por satlite.
Seo I
Das Macrozonas
Art. 112. As macrozonas correspondem, sempre que possvel, aos limites dos distritos e
constituem regies com caractersticas predominantes e semelhantes quanto aos aspectos
econmicos, paisagsticos e ambientais, de acordo com as potencialidades e restries
ambientais e de uso e ocupao do solo existentes. Tero seu monitoramento em nvel global,
que serviro para quantificar necessidades de uso e de equipamentos pblicos conforme a
densidade.
Pargrafo nico. As macrozonas esto delimitadas no Mapa 1 - Planta de Ordenamento Geral
do Municpio.
Art. 113. As macrozonas dividem o territrio em:
I - Macrozona 1 - MZ-1: rea que corresponde s sedes urbanas e rea rural das localidades
de Caravaggio (Mapa 3) e So Marcos (Mapa4), incluindo parte do 1. Distrito. Caracteriza-se
por um uso predominantemente residencial, com comrcio em funo da habitao, contendo
tambm uso industrial ao longo dos principais acessos rodovirios. Demanda tratamento
diferenciado por plano setorial, incluindo um plano especfico para Caravaggio, estabelecendo
usos e padres urbansticos diferenciados.
II - Macrozona 2 - MZ-2: rea que corresponde ao 2. Distrito, com sede em Vila Jansen (Mapa
5). Caracteriza-se pela baixa densidade, devendo manter suas caractersticas residenciais com
horizontalidade nas edificaes e valorizao da paisagem natural junto divisa com o Rio das
Antas. O uso predominantemente residencial pressupe atividades compatveis ou
complementares com atividades agropecurias e agroindustriais. Demanda tratamento
diferenciado por plano setorial.
III - Macrozona 3 - MZ-3: rea que corresponde ao 3. Distrito, com sede em Nova Sardenha
(Mapa 6), englobando Vila Rica (Mapa 7). Caracteriza-se por ser uma rea de topografia menos
acidentada na maioria do territrio, com grande potencial ecolgico, ambiental e turstico, onde
ser dada predominncia conservao do patrimnio ambiental municipal, em especial,
Barragem do Buratti e sua bacia de
captao e Cascata do Salto Ventoso. Demanda tratamento diferenciado por plano setorial,
incluindo um plano especfico de turismo para a rea correspondente aos Caminhos do Salto
Ventoso, estabelecendo usos e padres urbansticos diferenciados.
IV - Macrozona 4 - MZ-4: Caracteriza-se por um uso predominantemente residencial com
comrcio de apoio e uso industrial ao longo da RS-122. Trata-se de uma rea com topografia
acentuada e grande potencial paisagstico, histrico e turstico. Demanda tratamento
diferenciado por plano setorial, incluindo um plano especfico para Nova Milano (Mapa 8),
estabelecendo usos e padres urbansticos diferenciados.
V - Macrozona 5 - MZ-5: rea que corresponde sede urbana de Farroupilha e Ncleo
Industrial de Linha Palmeiro (Mapa 9). Caracteriza-se por usos residenciais, industriais,
comerciais, prestao de servios e mistos, alm de contemplar equipamentos urbanos, sendo
estratgica para planos e programas indutores de ocupao e urbanizao.
Seo II
Das Zonas de Estruturao
Art. 114. Zonas de estruturao so unidades urbanas constitudas com a finalidade de

assegurar a integrao de diferentes usos do solo, padres urbansticos, equipamentos e
servios urbanos.
1. As zonas de estruturao so constitudas por diferentes zonas ambientais identificadas
por suas caractersticas especficas de densidade, regime urbanstico e uso do solo, e esto
delimitadas no Mapa 1 - Planta de Ordenamento Geral do Municpio.
2. A diviso do Municpio em zonas de estruturao permitir a comparao evolutiva da
qualidade dos equipamentos e servios urbanos colocados disposio da populao e das
atividades econmicas localizadas nas diferentes unidades urbanas.
3. As zonas de estruturao so delimitadas a partir de caractersticas do sistema virio,
barreiras naturais ou de outros atributos da estrutura urbana ou rural.
Seo III
Das Zonas Ambientais
Art. 115. As zonas ambientais procuram integrar no mesmo espao geogrfico padres de
paisagem semelhantes em diversas possibilidades de uso do solo, buscando garantir que
diferentes atividades possam coexistir, apresentando mobilidade e interao
social no conflitantes, e esto delimitadas no Mapa 2 - Planta de Zoneamento Ambiental e
Planta de Ordenamento da Sede do Municpio.

Pargrafo nico. As normas de uso e ocupao do solo sero estabelecidas para cada zona
ambiental.
Art. 116. Para efeito de planejamento, o Municpio fica subdividido nas seguintes zonas
ambientais, que correspondem a parcelas do territrio com caractersticas comuns e nas quais
se aplica o regime urbanstico apresentado no Ttulo V - Do Plano Regulador:
I - Centro Urbano: Zona Ambiental A - ZAA: caracteriza-se pela zona do centro urbano da sede
municipal, onde se verificam usos diversos, com presena de atividades comerciais e de
prestao de servios, residenciais, equipamentos urbanos pblicos e privados, atividades
especiais e industriais no incmodas.
II - Centro Urbano e Corredores Tercirios: Zona Ambiental B - ZAB: caracteriza-se por ser
lindeira rea do centro urbano, onde se verifica potencial de expanso das atividades da ZAA
e incentiva o desenvolvimento de corredores tercirios de comrcio e servios em vias arteriais
de alguns bairros;
III - Centro de Bairro: Zona Ambiental C - ZAC: caracteriza-se como centro de bairro e incentiva
que atividades de comrcio e servios e equipamentos urbanos concentrem-se em locais onde
j se verifica esta tendncia, de modo a descentralizar o atual centro urbano e criar melhorias na
mobilidade e uso do solo urbano;
IV - Mista 1: Zona Ambiental D - ZAD: caracteriza-se pela presena de diferentes atividades em
acessos a bairros (vias arteriais) incentivando, alm dos usos industriais com baixo e mdio
potencial poluidor, os residenciais, de comrcio e servios, desde que compatveis com
condicionantes paisagsticos, ambientais, infra-estruturais ou com outras atividades instaladas.
V - Mista 2: Zona Ambiental E - ZAE: caracteriza-se pelo uso residencial de baixa densidade,
devendo manter suas caractersticas residenciais, horizontalidade das edificaes e valorizao
da paisagem urbana. As demais atividades sero exercidas em funo da habitao,
complementares ou compatveis, como comrcio e servios de apoio, sendo proibida a atividade
industrial.
VI - Corredor Rodovirio: Zona Ambiental F - ZAF: caracteriza-se por reas localizadas ao longo
da RST-453 e RS-122 onde se verificam as tendncias industrial, comercial e de prestao de
servios e sendo estratgica para empreendimentos de comrcio de grande porte, shoppingcenters, hipermercados e edificaes industriais, com incentivo a fracionamentos industriais,
onde o uso habitacional admitido apenas como complementar atividade principal, zeladoria
ou na situao j existente na data de entrada em vigor desta Lei ou, ainda, na forma de
hotis e similares. Os loteamentos

industriais devero garantir a permeabilidade atravs de sistema virio a ser definido pela CCU.
VII - Proteo Ambiental:
a) Zona Ambiental G - ZAG: caracteriza-se por reas de proteo ambiental urbanas - APPs
(Mapa 10 - Planta Geral das APPs) e reas de mata nativa, onde incentiva-se a baixa ocupao
pelo uso residencial de baixo impacto, com comrcio de apoio, hotis e similares e condomnios.
Em qualquer caso, a frao mnima das unidades autnomas ser de 2.000,00 m, sendo que
destes, no mnimo 360,00 m devem estar aptos edificao.
b) Zona de Proteo ao Ambiente Natural - ZPAN: caracteriza-se por reas rurais, que
circundam as Barragens da Julieta (Mapa 11) e Buratti (Mapa 12), cuja ocupao mxima
dentro do zoneamento dever ser de duas residncias por hectare.
VIII - Rota Cultural e Paisagstica: Zona Ambiental H - ZAH: caracteriza-se por ser uma rea de
relevante valor histrico, cultural e paisagstico, onde se incentiva o turismo e a produo
agropecuria de cada rota, com especial ateno preservao do meio natural, quanto
tipologia arquitetnica e paisagem, onde dever ser preservada a permeabilidade ao interior da
propriedade rural, com ocupao no superior a 50% da testada do lote, na dimenso mxima
de 150,00 m, observando o afastamento mnimo de 3,00 m do lote vizinho. Incentivam-se os
usos de indstria, comrcio e prestao de servios vinculados atividade rural e turstica, os
centros comerciais para artigos regionais, belvederes, clubes, restaurantes temticos e atividade
residencial em carter complementar atividade principal ou na situao j existente na data de
entrada em vigor desta Lei. Correspondem RST-453 (acesso a Caravaggio), Estrada
Machadinho-Salto Ventoso (FR-10 e FR-14) e Estrada Caravaggio-Linha Palmeiro (FR-38).
IX - Industrial: Zona Ambiental I - ZAI: caracteriza-se especificamente pela atividade industrial,
onde se permitem atividades afins e direcionadas indstria, como restaurantes, escolas
tcnicas, oficinas mecnicas e residncia para zeladoria. Os parcelamentos de solo devero ser
para lotes industriais.
X - Rural: Zona Ambiental J - ZAJ: caracteriza-se pela atividade de carter eminentemente rural,
como extrao, cultivo, criao, silagem e beneficiamento de matria prima. Incentiva-se o uso
como pousadas e hotis-fazenda, agroindstrias e habitao de apoio ao produtor rural, com
limitao de altura em trs pavimentos, incluindo-se o subsolo e recuo lateral nas divisas de no
mnimo trs metros.
XI - Patrimnio Histrico, Cultural e Ambiental: Zona Ambiental K - ZAK: caracteriza-se por ser
rea de interesse especial, onde podero ser aprovados projetos de edificaes e parcelamento
do solo, com base nas normas urbansticas do entorno, mediante apresentao de estudos de
viabilidade urbanstica, aprovados pela CCU e pela CMDUA. Ficar sujeita elaborao de
plano setorial.
Art. 117. Podero ser estabelecidas Zonas Especiais - ZE, inseridas nas zonas ambientais,
quando a atividade pretendida apresentar caractersticas distintas da respectiva zona,
observado o disposto no art. 111.
TTULO V
DO PLANO REGULADOR
Captulo I
Das Definies e Disposies Iniciais
Art. 118. O plano regulador o instrumento para a execuo da estratgia de uso do solo
privado do Municpio, cujos objetivos so normas urbansticas que iro disciplinar e ordenar a
ocupao do solo, atravs dos instrumentos de regulao que definem a distribuio espacial
das atividades, a densificao e a configurao da paisagem urbana no que se refere
edificao e ao parcelamento do solo.
Art. 119. Para fins de aplicao das normas deste plano regulador, considera-se:
I - Lote: o terreno com registro no Cartrio de Registro de Imveis e que tenha frente para via
integrante da malha viria oficial do Municpio;
II - Gleba: o terreno com registro no Cartrio de Registro de Imveis no originado de
parcelamento de solo aprovado pelo Municpio;
III - Prdio Regular: a edificao aprovada e vistoriada para a qual foi emitida a Carta de
Habite-se;
IV - rea Construda Total: a soma das reas, cobertas ou no, de todos os pavimentos de
uma edificao, sendo que as reas de elevadores sero computadas apenas no primeiro
pavimento e as reas de escadas do ltimo pavimento no sero computadas;
V - rea Construda Computvel: a soma das reas, cobertas ou no, de todos os pavimentos
de uma edificao, que so consideradas para o clculo do ndice de aproveitamento;
VI - rea Construda No-Computvel: a soma das reas, cobertas ou no, de todos os
pavimentos de uma edificao, que no so consideradas para o clculo do ndice de
aproveitamento;
VII - ndice de Aproveitamento - IA: o coeficiente que multiplicado pela rea do lote resulta na
rea mxima computvel, sendo um instrumento de controle da densidade populacional.
VIII - Taxa de Ocupao - TO: o percentual mximo de rea horizontal, definida pela maior
projeo sobre o lote, passvel de ser ocupada com edificaes, sendo um instrumento auxiliar
na manuteno de espaos livres dentro do lote e do microclima urbano, quando aliado ao uso
da vegetao; uma taxa que cria condies de aerao e insolao;
IX - Recuo de Ajardinamento: o afastamento obrigatrio na testada do lote que tem por
objetivo ampliar o espao visual da via e promover a manuteno do microclima urbano atravs
da vegetao, valorizando a paisagem urbana;
X - Afastamentos: so as distancias mnimas que uma construo deve observar em relao s
divisas do lote, dividindo-se em laterais, frontais e de fundos; relacionam-se altura (H) da
edificao no lote, constituindo os dispositivos de controle destinados a promover a qualidade
da aerao e insolao do ambiente;
XI - Alargamento Virio: o afastamento obrigatrio na testada do lote que tem por objetivo
ampliar a largura original da via, constituindo uma reserva de rea para a implantao do
gabarito virio oficial;
XII - Taxa de Permeabilidade: a relao entre a parte permevel, que permite a infiltrao de
gua no solo, livre de qualquer edificao, e a rea do lote; dever, em qualquer zona
ambiental, ser de no mnimo 10% da rea do lote, podendo receber somente cobertura vegetal
ou outra que garanta a permeabilidade do solo;
XIII - Altura Mxima na Divisa: a altura mxima permitida para as construes no alinhamento
ou no recuo de ajardinamento e nas divisas laterais do lote;
XIV - Estudo de Viabilidade Urbanstica - EVU: o estudo que tem por objetivo analisar os
impactos positivos e negativos que um determinado empreendimento ou atividade pode causar
no meio antrpico e natural, com vistas definio de condicionantes a serem atendidos no
projeto;
XV - Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV: o estudo que tem por objetivo avaliar os efeitos
positivos e negativos de uma atividade quanto qualidade de vida da populao residente na
vizinhana.
Art. 120. Nos casos onde houver mudana de zona ambiental dentro de um mesmo quarteiro
ou ao longo das rodovias estaduais e estradas municipais, as normas sero aplicadas em
funo do logradouro pblico para uma profundidade em relao via publica:
a) de at 200 m nas ZAF e ZAH;

b) de at 40 m nas demais zonas ambientais.
Pargrafo nico. A critrio da CCU, as profundidades estabelecidas neste artigo podero ser,
excepcionalmente, ajustadas ao caso concreto, desde que devidamente justificadas, com vistas
a compatibilizao aos limites dos imveis do quarteiro existente ou para viabilizar a
implantao de equipamentos urbanos.
Art. 121. Toda a edificao a ser executada no territrio do Municpio, seja em lote ou gleba,
dever ter projeto aprovado e licenciado pelos rgos municipais competentes.
1. No ser aprovado projeto de edificao sobre lote oriundo de parcelamento de solo no
aprovado pelo Municpio.
2. Ser admitida a aprovao de projeto de edificao em lote com rea e testada inferior s
mnimas fixadas pela legislao municipal de parcelamento de solo, desde que comprovado o
registro no Cartrio de Registro de Imveis anterior vigncia deste PDDUA.
3. Nos lotes encravados com direito de passagem, ser permitida a edificao, desde que
comprovado o registro no Cartrio de Registro de Imveis anterior vigncia deste PDDUA.
Art. 122. Na aprovao e licenciamento de projetos de edificao e de parcelamento do solo
devem ser observadas as limitaes especficas relativas ao subsolo, superfcie e ao espao
areo previstas neste PDDUA e demais disposies legais pertinentes.
Art. 123. As limitaes referidas no artigo anterior podem se constituir de previses de traado
do plano, servides administrativas, reas no edificveis ou outras restries urbansticas ou
de utilidade pblica ao uso do solo.

Pargrafo nico. A limitao tem como objetivo:
I - a preservao ambiental;
II - o funcionamento e ampliao da infra-estrutura e equipamentos;
III - a execuo da infra-estrutura projetada.
Art. 124. Dentre as limitaes a que se referem os arts. 122 e 123 destacam-se, em especial, as
seguintes:
I - rea ou elementos de proteo ao ambiente natural;

II - rea de interesse cultural;
III - equipamentos urbanos e comunitrios existentes e projetados;
IV - rede viria existente e projetada;
V - emissrios e coletores sob gesto pblica (redes de drenagem pluvial e de esgotamento
sanitrio);
VI - fossas spticas de uso coletivo sob gesto pblica;
VII - estaes de tratamento de esgoto;
VIII - adutoras e distribuidoras sob gesto pblica;
IX - captaes de gua;
X - reservatrios de gua;
XI - estaes de tratamento de gua;
XII - linhas eltricas de alta tenso;
XIII - gasodutos;
XIV - instalaes de disposio e tratamento de resduos slidos;

XV - outras instalaes ou redes, subterrneas ou no, sob gesto pblica;
XVI - estradas municipais;
XVII - estradas estaduais;
XVIII - zonas especiais.
Captulo II
Da Classificao das Atividades e Usos Urbanos
Art. 125. Para os fins desta Lei, ficam institudas as seguintes categorias de atividades, descritas
no Anexo 2.2:
I - Residncias Unifamiliares - RU;

II - Residncias Multifamiliares - RM;
III - Comrcio e Servios- CS;
IV - Equipamentos Urbanos Pblicos e Privados - EUPP;
V - Uso Especial - UE;
VI - Depsitos, Transportadoras e Atividades Industriais - DTAI;
VII - Atividades Rurais - AR;
VIII - Parcelamentos de Solo - PS.
Art. 126. Para classificao das atividades industriais conforme potencial poluidor dever ser
observada a Resoluo CONSEMA n. 102/2005, e demais normas ambientais pertinentes.
Captulo III
Das Atividades Existentes
Art. 127. As atividades em edificaes existentes anteriormente vigncia desta Lei so

classificadas em:
I - atividades conformes;
II - atividades desconformes.
Art. 128. Atividades conformes so aquelas desenvolvidas em edificaes aprovadas e
licenciadas, com emisso de Carta de Habite-se anteriormente vigncia desta Lei, e que
atendem s normas e padres urbansticos estabelecidos neste PDDUA.
Art. 129. Atividades desconformes so aquelas desenvolvidas em edificaes aprovadas e
licenciadas, com emisso de Carta de Habite-se anteriormente vigncia desta Lei, e que no
atendem s normas e padres urbansticos estabelecidos neste PDDUA, sendo classificadas
em:
I - atividades desconformes compatveis;

II - atividades desconformes incompatveis.
Art. 130. Atividades desconformes compatveis so aquelas que embora no atendam alguns
dos padres urbansticos desta Lei, tm dimenses e caractersticas de funcionamento tais que
no alteram substancialmente as caractersticas desejveis para a zona ambiental onde se
localizam.
1. Os projetos de ampliao das atividades ou das edificaes desconformes compatveis
sero analisados pela CCU, com vistas a verificar a compatibilidade com a zona ambiental onde
se encontram, devendo a ampliao atender aos padres urbansticos vigentes.
2. Os casos de alterao de atividades sero analisados pela CCU, para fins de adequ-los,
no que couber, aos padres urbansticos, desde que devidamente justificados e precedidos de
anlise de EVU (Anexo 2.1).
Art. 131. Atividades desconformes incompatveis so aquelas que alm de no contriburem
para a configurao desejvel da zona ambiental podem acarretar prejuzos para esta
configurao.
1. Podero, mediante a anlise de EVU (Anexo 2.1), ser aprovadas obras que mudem a
condio de incompatibilidade para a de compatibilidade, caso em que o CMDUA aprovar as
condies e prazos para as adaptaes.
2. Obras essenciais segurana e higiene destas atividades e edificaes dispensam a
apresentao de EVU.
Captulo IV
Das Atividades e Impactos
Art. 132. As atividades sero classificadas considerando seus impactos sobre o meio ambiente,
representado pela infra-estrutura bsica, estrutura e ambiente urbano, segundo a zona
ambiental onde sero instaladas, conforme constante no quadro de atividades permitidas por
zona (Anexo 3).
Art. 133. Considera-se estrutura urbana a disponibilidade de terra urbanizada ou no, as
edificaes e atividades desenvolvidas no seu interior, e os equipamentos urbanos e
comunitrios.
Art. 134. Considera-se ambiente urbano as condies resultantes do impacto da atividade
humana sobre a infra-estrutura bsica e sobre a estrutura urbana nos aspectos relacionados
poluio, ventilao e insolao urbana.
Art. 135. Os agrupamentos de atividades, sua classificao e o porte mximo da edificao

esto definidos nos Anexos 2 e 3.1.
Art. 136. As atividades segundo conceitos de impacto sero ainda classificadas em:
I - atividade potencialmente produtora de impacto;
II - atividade produtora de impacto.
Pargrafo nico. Em caso de dvida quanto classificao de atividades o enquadramento ser
feito pela CCU.

Art. 137. Atividade potencialmente produtora de impacto aquela que pode, eventualmente,
causar impactos, positivos ou negativos, ao meio ambiente, na escala do Municpio (Anexo 2.1).
1. As atividades potencialmente produtoras de impacto sero analisadas pela CCU mediante
apresentao de EVU, sendo objeto de licenciamento ambiental.
2. A anlise do EVU poder determinar a apresentao de estudos complementares, tais
como: estudo de trfego, acessibilidade e estacionamentos.
3. O EVU ser analisado, em especial, quanto :
I - adequao da atividade zona de uso;
II - manuteno e valorizao do patrimnio ambiental;
III - adequao estrutura urbana, principalmente, quanto ao sistema virio, fluxos, segurana,
sossego e sade dos habitantes;
IV - adequao ao ambiente quanto poluio de qualquer espcie;
V - adequao infra-estrutura urbana e aos servios pblicos.
Art. 138. Atividade produtora de impacto aquela que causa impactos, positivos ou negativos,
ao meio ambiente, na escala do Municpio (Anexo 2.2).
Art. 139. A construo, ampliao ou funcionamento de atividade produtora de impacto
condicionada apresentao de EIV a ser aprovado pelo CMDUA, e ser objeto de
licenciamento ambiental.
Art. 140. O EIV ser executado a partir da anlise de:

I - adensamento populacional;
II - adequao de equipamentos urbanos e comunitrios;
III - uso e ocupao do solo;

IV - valorizao imobiliria;
V - gerao de trfego e demanda por transporte pblico;
VI - ventilao e iluminao;
VII - paisagem urbana e patrimnio natural e cultural.
1. Considera-se vizinhana a rea de influncia direta do empreendimento ou atividade.
2. A anlise do EIV avaliar a necessidade de realizao de Estudo de Impacto Ambiental e
Relatrio de Impacto sobre o Meio Ambiente - EIA/RIMA, em atendimento legislao
ambiental vigente.
3. O EIA/RIMA definir medidas mitigadoras ou compensatrias envolvendo no mnimo
questes de paisagem, ambiente, infra-estrutura, estrutura urbana e scio-econmicas e ser
aprovado pelo CMDUA.
4. Dar-se- publicidade aos documentos integrantes do EIV, que ficaro disponveis para
consulta, no rgo competente do Poder Pblico Municipal, por qualquer interessado.
5. Os empreendimentos que utilizarem os ndices de aproveitamento e observarem as
normas de alturas e afastamentos prediais estabelecidos pelo PDDUA ficam dispensados de
atendimento dos itens I e VI e do caput deste artigo.
6. O disposto no inciso IV do caput deste artigo se aplica apenas nos empreendimentos que
apresentarem EIA/RIMA.
7. Os empreendimentos a serem executados sobre lotes oriundos de parcelamentos de solo
que tenham comprovadamente destinado reas para equipamentos urbanos e comunitrios nos
termos da lei em vigor na data da sua aprovao, ficam dispensados de atender o item II do
caput deste artigo.
Captulo V
Das Densidades
Art. 141. O Poder Executivo acompanhar o desenvolvimento do Municpio atravs do controle

da densificao nas zonas de estruturao urbana, com o objetivo de avaliar, implantar e manter
os equipamentos urbanos e comunitrios adequados ao desenvolvimento e bem estar da
populao e das atividades econmicas ali instaladas.
Pargrafo nico. Densidade a relao que indica a intensidade do uso e ocupao do solo,
expressa pelo nmero de habitantes e de economias prediais por hectare.
Captulo VI
Dos Dispositivos de Controle Urbansticos
Art. 142. A edificao regulada pelos seguintes dispositivos de controle:

I - ndice de Aproveitamento - IA;
II - Taxa de Ocupao - TO;
III - Altura da Edificao - H;
IV - Recuo de Ajardinamento, Laterais e de Fundos;
V - Alargamento Virio;
VI - Garagens e Vagas para Estacionamentos.
Art. 143. Para aplicao do IA previsto no regime urbanstico sero consideradas as reas
computveis da edificao e a rea do lote constante no Registro de Imveis.
1. Nos casos de alargamento virio que incidam no lote, para aplicao do IA dever haver
prvia transferncia da rea atingida ao Municpio.
2. Nas edificaes com unidades em condomnios verticais no sero computveis as
metragens correspondentes:
a)aos boxes de estacionamento privativos;
b)a respectiva circulao privativa de veculos integrados s unidades autnomas;

c)aos terraos de uso comum;
d)aos dutos (shafts) para tubulao;
e)as demais dependncias de uso comum.
3. Nos condomnios horizontais residenciais por unidades autnomas pertencentes a
categoria Residncias Unifamiliares - RU no sero computadas as metragens
correspondentes as reas de uso comum.
Art. 144. Para aplicao das TOs previstas no regime urbanstico considerada a maior
projeo horizontal da edificao sobre o lote.
1. Os clculos relativos a TO devero ser efetuados incluindo-se sacadas e varandas de
qualquer espcie, cobertas ou no.
2. Quando houver mais de uma TO, a maior ser aplicada nos dois primeiros pavimentos da
edificao e a menor, a partir do terceiro pavimento.
3. O subsolo poder ocupar no mximo 80% do lote, devendo tambm ser respeitadas as
reas destinadas para alargamento virio.
4. Dever ser preservada a rea permevel, sem revestimento do solo, exceto vegetao,
correspondente a 10% da rea do lote.
5. No so computveis na TO as reas destinadas a:
I - marquises;
II - subsolos, desde que:
a)estejam localizados imediatamente abaixo do pavimento que contiver o acesso principal,
devendo estes ficar no mximo 1,00 m acima do nvel do passeio pblico, tendo como base o
ponto mdio da testada que contiver o acesso;
b) nos terrenos em aclive, se localizem abaixo do perfil natural do terreno, podendo ultrapasslo no mximo 1,00 m de altura.
Figura 1
Captulo VII
Das Alturas e Recuos Prediais
Art. 145. O controle da volumetria dos prdios tem por objetivo:

I - preservar as caractersticas das zonas ambientais, quanto ao aspecto volumtrico das
edificaes;
II - criar condies adequadas de insolao e aerao urbana;
III - criar condies adequadas de privacidade nas relaes de vizinhana;
IV - valorizar a paisagem urbana nas reas especiais de interesse cultural.
Art. 146. Para fins de clculo dos recuos laterais e de fundos e como altura limite em cada zona
ambiental, conforme Quadro de Usos e Regime Urbanstico (Anexo 3), ser considerada a
altura (H) da edificao.
Art. 147. O critrio do nmero de pavimentos ser determinado da seguinte forma:
1. A altura mxima permitida de 12 pavimentos, na ZAA.
2. Em qualquer caso, a altura mxima do pavimento sobre o recuo de fundos ser de 5,75 m,
a partir do perfil natural do terreno (Figura 1).
3. A altura mxima do subsolo, a partir do perfil natural do terreno, ser de 5,75 m (Quadro 2
e Figura 1).
4. A altura mxima do pavimento trreo ser de 5,75 m e a dos demais pavimentos, de piso a
piso, ser de 3,50 m.
5. Na hiptese de ocorrerem alturas maiores de piso a piso ( 2., 3. e 4.), a soma dos
excessos contar, no mnimo, a altura de um pavimento.
6. Na hiptese do subsolo exceder altura estabelecida no 3., os excessos contaro na
altura da edificao como um ou mais pavimentos.
7. A altura (H) ser computada a partir do nvel do pavimento trreo, ressalvado o disposto no
6. (Figura 5), na testada que contiver o acesso principal, podendo ultrapass-lo, no mximo,
1,00 do nvel mdio do passeio, correspondente ao subsolo.
8. Ser permitida a construo de mezanino no pavimento trreo, desde que ocupe, no
mximo, 50 % da rea do compartimento (Figura 2).
9. Quando a edificao for constituda de mais de um bloco ou volume, os recuos sero
medidos em funo da altura de cada bloco em relao ao trecho da divisa que lhe
corresponder. A distncia entre eles dever atender ao Cdigo de Obras.
Figura 2
Art. 148. A altura mxima permitida para as edificaes nas divisas definida conforme Quadro
de Usos e Regime Urbanstico (Anexo 3).
1. A altura mxima nas divisas varia conforme a zona ambiental, sendo permitido dois
pavimentos nas empenas laterais sem aberturas. Para o caso de aberturas, dever ser
respeitado um recuo lateral mnimo de 1,50 m para o primeiro e segundo pavimento.
2. Nas ZAF, ZAH, ZAI e ZAJ o recuo lateral mnimo de 3,00 m.
3. A partir do terceiro pavimento, pelo menos em uma das divisas, dever obrigatoriamente
ser mantido recuo lateral, conforme a zona ambiental em que se insere, conforme estabelecido
no Quadro 1, Figura 3 e Anexo 3.
Quadro 1
RECUOS LATERAIS
N. de Pavimentos
Recuo Lateral
1*
Isento
2*
Isento
acima de 2
2,70 m at o 6. pavimento e
3,70 m do 7. ao 12. pavimento
* Optando pelo recuo lateral ou de fundos para vos de iluminao/ventilao, dever ser
mantido recuo mnimo de 1,50 m das divisas (exceto nas ZAF, ZAH, ZAI e ZAJ).
Figura 3
Art. 149. A distncia entre edificaes num mesmo lote, bem como as dependncias da
edificao, servidas pelas fachadas afastadas das divisas laterais deve obedecer ao regramento
do Cdigo de Obras, quanto s reas de iluminao e de ventilao principais ou secundrias,
abertas ou fechadas.
Art. 150. Todos os prdios devero manter recuos de fundos, livres de construo, conforme
estabelecido no Quadro 2 e Figuras 4 e 5, abaixo:
Quadro 2
RECUOS DE FUNDOS
Altura Recuo de Fundos* Zona
at 5,75 m a partir do perfil
natural do terrenoIsentotodas
acima de 5,75 m2,70 m at o 6. pavimento e
3,70 m do 7. ao 12. pavimentotodas
qualquer4 mZAF e ZAI
qualquer3 mZAJ
* Em declives a altura mxima de 5,75 m na divisa de fundos.
* Em lotes de esquina no h recuos de fundos, aplicando as normas relativas do Quadro 1.
Figura 4
Vista Lateral em Terreno Plano
Figura 5
Vista Lateral em Terreno em Declive
Captulo VIII
Dos Recuos de Ajardinamento e Alargamentos Virios
Art. 151. Todas as edificaes devero obedecer ao recuo de ajardinamento previsto para as
zonas ambientais, conforme Quadro de Usos e Regime Urbanstico - Anexo 3, observado, no
que couber, o disposto no art. 99.
Art. 152. Fica vedada a construo sobre a rea destinada ao recuo de ajardinamento, com de
exceo de:
I - muros de arrimo;
II - muros nos alinhamentos e nas divisas laterais;
III - grades e telas;
IV - escadarias e rampas de acesso, quando necessrias pela conformao dos terrenos;

V - guaritas com rea construda de, no mximo, 15,00 m;
VI - toldos, marquises, beirais e similares;
VII - escadas externas e abertas, de acesso ao segundo pavimento desde que no ocupem
mais de 2,00 m de profundidade, em relao ao alinhamento do terreno.
Art. 153. Em lotes de esquina inseridos nas zonas ambientais em que so obrigatrios recuos
de ajardinamento de 4,00 m, o recuo obrigatrio nas duas testadas, sendo um, de 2,00 m at
a distncia mxima de 30,00 m e outro, de 4,00 m.
Pargrafo nico. Em lotes com trs ou mais testadas, uma delas dever ter recuo de 4,00 m e
as demais, seguem a mesma regra do caput.
Art. 154. Os prdios de interesse cultural podero ser isentados dos recuos previstos no Anexo
3, quando o respectivo plano setorial recomendar.
Art. 155. Nas ZAA e ZAB, quando na testada do quarteiro existir um ou mais prdios
consolidados, fica permitida a edificao no mesmo alinhamento dos referidos prdios, com
vistas a qualificar o espao urbano.
Pargrafo nico. Consideram-se prdios consolidados aqueles com quatro ou mais pavimentos,
edificados no alinhamento previsto para o logradouro.
Art. 156. Nos lotes localizados nas ZAF e ZAI, obrigatrio o recuo de ajardinamento mnimo
de 4,00 m, sendo que em, no mnimo, 50 % da testada, dever ser de 10,00 m.
Pargrafo nico. Nos lotes de esquina, o recuo mnimo de 4,00 m ser aplicado em todas as
testadas, devendo ser aplicado o disposto no caput em no mnimo uma delas (Figura 6).
Figura 6
Art. 157. Nos casos de terrenos com aclive superior a 2,00 m em mais de 50% da testada com
relao via pblica, permitida uma construo no recuo de ajardinamento, destinada
exclusivamente garagem residencial, com largura mxima de 6,00 m e p-direito mximo de
2,60 m a partir do nvel do passeio pblico no acesso garagem.
Art. 158. Nos lotes atingidos por previso de alargamento virio igual ou superior a 4,50 m, o
recuo mnimo de ajardinamento ser de 2,00 m.
Captulo IX
Dos Balanos, Marquises, Beirais, Abas e Toldos
Art. 159. permitida a construo em balano sobre o passeio pblico ou recuo de

ajardinamento, nas seguintes condies:
I - Sobre o passeio pblico, desde que:
a)tenha no mximo 1/15 da largura do logradouro, at o limite de 1,20 m;
b)o nvel inferior tenha altura livre mnima de 2,60 m em qualquer ponto.
II - Sobre o recuo de ajardinamento, desde que:
a)tenha, no mximo, 1,20 m nas ZAA e ZAB e 1,50 m nas demais zonas ambientais;
b)o nvel inferior tenha altura livre mnima de 2,60 m.

Art. 160. permitida a construo de marquises sobre o passeio pblico, desde que:
a) tenham altura mnima de 2,60 m e mxima de 5,00 m em relao a qualquer ponto do
passeio pblico;
b) tenham largura mnima de 1,80 m e mxima de 3,00 m;
c) fiquem no mnimo a 0,50 m aqum do meio-fio;
d) sejam construdas de forma a no prejudicar a arborizao ou artefatos de iluminao
pblica;
e) sejam providas de dispositivos que impeam a queda das guas pluviais no passeio;
f) sejam impermeabilizadas, atendendo a segurana;
g) obedeam as disposies do Cdigo de Obras.
Pargrafo nico. Em edificaes com recuo de ajardinamento de at 2,00 m obrigatrio o uso

de marquise em toda a extenso compreendida no recuo.
Art. 161. permitida a construo de beirais e abas sobre o passeio pblico, desde que:
a) a soma das larguras destes com as de eventuais balanos no ultrapasse 1,80 m;
b) fiquem no mnimo a 0,50 m aqum do meio-fio;
c) sejam construdos de forma a no prejudicar a arborizao ou artefatos de iluminao
pblica;
d) sejam providos de dispositivos que impeam a queda das guas pluviais no passeio;
e) obedeam as disposies do Cdigo de Obras e demais disposies legais pertinentes.
Art. 162. permitida a construo de toldos sobre o recuo de ajardinamento ou passeio pblico,
desde que atendam as seguintes condies:
a) sejam engastados na edificao, quando sobre o passeio, no podendo haver colunas de
apoio;
b) fiquem, no mnimo, 0,50 m aqum do meio-fio ou 1,00 m quando houver posteamento ou
arborizao;
c)tenham recuo mnimo de 0,40 m das divisas laterais do lote.
Captulo X
Dos Estacionamentos
Art. 163. Garagens e estacionamentos so as edificaes e reas cobertas ou descobertas

destinadas guarda de veculos.
1. Garagens e estacionamentos comerciais so construes destinadas predominantemente
prestao de servios de guarda de veculos, sem prejuzo dos servios afins.

2. A exigncia de garagens e estacionamentos est contida no Anexo 3.2, sendo que os
casos especiais sero analisados pela CCU.
Art. 164. Todas as garagens e estacionamentos de carter rotativo, pblicos ou privados,
devero prever espaos com localizao privilegiada para veculos automotores destinados s
pessoas portadoras de deficincia fsica na proporo estabelecida no Anexo 3.2, salvo nos
prdios exclusivamente residenciais.
Art. 165. As edificaes em lotes com testada igual ou superior a 12,00 m devem destinar
vagas para guarda de veculos, na proporo estabelecida no Anexo 3.2.
Art. 166. Nas edificaes previstas no Anexo 3.2 obrigatria a previso de local no interior do
lote destinado carga e descarga, nas atividades e propores estabelecidas no Anexo 3.2.
Art. 167. O CMDUA poder vetar a edificao de garagens comerciais, postos de abastecimento
ou atividades geradoras de trfego, independentemente do permitido na respectiva zona
ambiental, em situaes ou locais que possam causar conflitos com as demais funes urbanas
previstas ou impactos negativos na circulao.
1. Considera-se atividade geradora de trfego os empreendimentos que atraem ou produzem

grande nmero de viagens.
2. Consideram-se impactos negativos na circulao quando a quantidade de veculos
superior capacidade das vias, quando no h espao suficiente para a guarda de veculos,
carga e descarga e embarque e desembarque.
TTULO VI
DOS INSTRUMENTOS DE GESTO URBANA E AMBIENTAL
Captulo I
Do Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios
Art. 168. Lei especfica poder determinar o parcelamento, a edificao ou a utilizao

compulsrios do solo urbano no edificado, subutilizado ou no utilizado, devendo fixar as
condies e os prazos para implementao da referida obrigao.
1. Considera-se solo urbano no edificado o lote cujo IA seja igual a zero.
2. Considera-se solo urbano subutilizado o lote cuja rea edificada seja igual ou inferior a
18,00 m.
3. Considera-se solo urbano no utilizado o lote sem edificao e sem instalao licenciada
de atividade econmica que no necessite de edificao para exercer suas finalidades.
4. Eventual dvida quanto aplicao das disposies dos pargrafos anteriores ser
dirimida pela CCU.
Art. 169. Nas reas urbanas integrantes das Zonas Ambientais A, B, C e D poder ser aplicado
o parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios, considerando a existncia de infraestrutura e de demanda para utilizao.
Art. 170. Os imveis nas condies a que se refere o art. 168 sero identificados e seus
proprietrios notificados para o cumprimento da obrigao, devendo a notificao ser averbada
no Cartrio de Registro de Imveis.
1. Os proprietrios notificados devero, no prazo mximo de um ano a partir do recebimento
da notificao, protocolar no rgo municipal competente pedido de aprovao e execuo de
parcelamento ou edificao.
2. Os parcelamentos e edificaes devero ser iniciados no prazo mximo de dois anos a

partir da aprovao do projeto.
3. Os parcelamentos e edificaes devero estar concludos no prazo mximo de trs anos a
partir da aprovao do projeto, salvo nas atividades constantes do Anexo 2.2, cuja lei especfica
a que se refere o art. 168 poder, em carter excepcional, prever a concluso em etapas,
assegurando-se que o projeto aprovado compreenda o empreendimento como um todo.
Art. 171. Fica facultado aos proprietrios dos imveis de que trata o art. 168 propor ao Poder
Executivo o estabelecimento de consrcio imobilirio, conforme disposies do art. 46 da Lei
Federal n. 10.257, de 10-06-2001.
Art. 172. A transmisso do imvel, por ato inter vivos ou causa mortis, posterior data da
notificao, transfere as obrigaes de parcelamento, edificao ou utilizao previstas no art.
168, sem interrupo de quaisquer prazos.
Captulo II
Do IPTU Progressivo no Tempo
Art. 173. Em caso de descumprimento das condies, prazos ou etapas estabelecidos no art.
170, o Municpio proceder aplicao do IPTU progressivo no tempo, mediante a majorao
da alquota pelo prazo de cinco anos consecutivos ou at que o proprietrio cumpra com a
obrigao de parcelar, edificar ou utilizar, conforme o caso.
1. A alquota a ser aplicada a cada ano ser fixada na lei especfica a que se refere o art. 168
e no exceder a duas vezes o valor referente ao ano anterior, respeitada a alquota mxima de
quinze por cento.
2. Caso a obrigao de parcelar, edificar ou utilizar no esteja atendida em cinco anos, o
Municpio manter a cobrana pela alquota mxima, at que se cumpra a referida obrigao,
garantida a prerrogativa prevista no art. 174.
3. vedada a concesso de isenes ou de anistias relativas tributao progressiva de que
trata este artigo.
Captulo III
Da Desapropriao com Pagamento em Ttulos da Dvida Pblica
Art. 174. Decorridos cinco anos de cobrana do IPTU progressivo sem que o proprietrio tenha
cumprido a obrigao de parcelamento, edificao ou utilizao, o Municpio poder proceder
desapropriao do imvel, com pagamento em ttulos da dvida pblica.
Pargrafo nico. Lei especfica estabelecer as condies para aplicao deste instrumento.
Captulo IV
Do Direito de Preempo
Art. 175. O direito de preempo confere ao Poder Pblico Municipal preferncia para aquisio
de imvel urbano objeto de alienao onerosa entre particulares.
1. Lei municipal, baseada neste PDDUA, delimitar as reas em que incidir o direito de
preempo e fixar prazo de vigncia, no superior a cinco anos, renovvel a partir de um ano
aps o decurso do prazo inicial de vigncia.
2. O direito de preempo fica assegurado durante o prazo de vigncia fixado na forma do
1, independentemente do nmero de alienaes referentes ao mesmo imvel.
Art. 176. O direito de preempo ser exercido sempre que o Poder Pblico necessitar de reas
para:
I - regularizao fundiria;
II - execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social;
III - constituio de reserva fundiria;
IV - ordenamento e direcionamento da expanso urbana;
V - implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
VI - criao de espaos pblicos de lazer;
VII - criao de unidades de conservao ou proteo de reas de interesse ambiental;
VIII - proteo de reas de interesse histrico, cultural ou paisagstico.
Art. 177. O proprietrio dever notificar sua inteno de alienar o imvel, para que o Municpio,
no prazo mximo de trinta dias, manifeste por escrito seu interesse em compr-lo.
1. notificao mencionada no caput ser anexada proposta de compra assinada por
terceiro interessado na aquisio do imvel, da qual constaro preo, condies de pagamento
e prazo de validade.
2. O Municpio far publicar, em rgo oficial e em pelo menos um jornal local ou regional de
grande circulao, edital de aviso da notificao recebida nos termos do caput e da inteno de
aquisio do imvel nas condies da proposta apresentada.
3. Transcorrido o prazo mencionado no caput sem manifestao, fica o proprietrio
autorizado a realizar a alienao para terceiros, nas condies da proposta apresentada.
4. Concretizada a venda a terceiro, o proprietrio fica obrigado a apresentar ao Municpio, no
prazo de trinta dias, cpia do instrumento pblico de alienao do imvel.
5. A alienao processada em condies diversas da proposta apresentada nula de pleno
direito.
6. Ocorrida a hiptese prevista no 5 o Municpio poder adquirir o imvel pelo valor da
base de clculo do IPTU ou pelo valor indicado na proposta apresentada, se este for inferior
quele.
Captulo V
Da Outorga Onerosa do Direito de Construir
Art. 178. Nas reas integrantes das Zonas Ambientais A, B, C e D, o Poder Executivo poder
permitir que o direito de construir seja exercido acima do permitido pela aplicao de IA e TO,
at o limite estabelecido no art. 179, observada a altura mxima para a zona ambiental
pretendida (Anexo 3), mediante contrapartida a ser prestada pelo beneficirio.
Pargrafo nico. Nas reas de que trata o caput tambm poder ser permitida alterao de uso
do solo, mediante contrapartida a ser prestada pelo beneficirio.
Art. 179. O potencial construtivo adicional a ser concedido atravs da outorga onerosa ser de
no mximo 25%, calculados e periodicamente reavaliados, em funo
da capacidade do sistema de circulao, da infra-estrutura disponvel, das limitaes ambientais

e das polticas de desenvolvimento municipal, podendo ser diferenciados por uso residencial e
no-residencial.
Pargrafo nico. O estoque fixado nos termos do caput deste artigo ter validade por um
perodo no inferior a dois anos.
Art. 180. Lei municipal especfica estabelecer as condies a serem observadas para a outorga
onerosa do direito de construir e de alterao de uso, determinando:
I - a frmula de clculo para a cobrana;
II - os casos passveis de iseno do pagamento da outorga;
III - a contrapartida do beneficirio.
Art. 181. Os recursos auferidos com a adoo da outorga onerosa do direito de construir e de
alterao de uso sero aplicados com as finalidades previstas no art. 176.
Captulo VI
Das Operaes Urbanas Consorciadas
Art. 182. Considera-se operao urbana consorciada o conjunto de intervenes e medidas

coordenadas pelo Poder Pblico Municipal, com a participao dos proprietrios, moradores,
usurios permanentes e investidores privados, com o objetivo de alcanar em uma rea
transformaes urbansticas estruturais, melhorias sociais e a valorizao ambiental,
notadamente ampliando os espaos pblicos, organizando o transporte coletivo, implantando
programas habitacionais de interesse social e de melhorias de infra-estrutura e sistema virio,
num determinado permetro.
Art. 183. As operaes urbanas consorciadas tm, alternativamente, como finalidades:
I - implantao de equipamentos estratgicos para o desenvolvimento municipal;
II - otimizao de reas envolvidas em intervenes urbansticas de porte e reciclagem de reas
consideradas subutilizadas;
III - implantao de programas de habitao de interesse social;
IV - ampliao e melhoria da rede estrutural de transporte pblico coletivo;
V - implantao de espaos pblicos;

VI - valorizao e criao de patrimnio ambiental, histrico, arquitetnico, cultural e
paisagstico;
VII - melhoria e ampliao da infra-estrutura e da rede viria estrutural;
VIII - dinamizao de reas visando gerao de empregos.
Art. 184. Sero previstas nas operaes urbanas consorciadas:
I - a modificao de ndices e caractersticas de parcelamento, uso e ocupao do solo e
subsolo, considerado o impacto ambiental delas decorrente e o impacto de vizinhana, exigindo,
conforme o caso, EIA-RIMA e EIV (Anexo 2.2);
II - a regularizao de construes, reformas ou ampliaes executadas em desacordo com a
legislao vigente.
Art. 185. Cada operao urbana consorciada dever ser aprovada por lei especfica e conter,
no mnimo:
I - delimitao do permetro da rea de abrangncia;
II - finalidade da operao;
III - programa bsico de ocupao da rea e intervenes previstas;
IV - EIA-RIMA e EIV, se for o caso (Anexo 2.2);
V - programa de atendimento econmico e social para a populao diretamente afetada pela
operao;
VI - soluo habitacional dentro de seu permetro ou vizinhana prxima, no caso da
necessidade de remover os moradores de favelas e cortios;
VII - garantia de preservao dos imveis e espaos urbanos de especial valor histrico,
cultural, arquitetnico, paisagstico e ambiental, protegidos por tombamento ou lei;
VIII - instrumentos urbansticos previstos na operao;
IX - contrapartida a ser exigida dos proprietrios, usurios permanentes e investidores privados

em funo dos benefcios recebidos;
X - estoque de potencial construtivo adicional;
XI - forma de controle da operao, obrigatoriamente compartilhado com representao da
sociedade civil;
XII - conta ou fundo especfico que dever receber os recursos de contrapartidas financeiras
decorrentes dos benefcios urbansticos concedidos.
Pargrafo nico. Os recursos obtidos pelo Poder Pblico na forma do inciso IX deste artigo
sero aplicados exclusivamente no programa de intervenes, definido na lei de criao da
operao urbana consorciada.
Captulo VII
Da Transferncia do Direito de Construir
Art. 186. O Poder Executivo, mediante lei especfica, poder autorizar o proprietrio de imvel
urbano, privado ou pblico, a exercer, o direito de construir previsto neste PDDUA ou em
legislao urbanstica dele decorrente, em outro local passvel de receber o potencial
construtivo, deduzida a rea construda utilizada, ou alien-lo, parcial ou totalmente, para fins
de:
I - implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
II - preservao, quando for considerado de interesse histrico, ambiental, paisagstico, social
ou cultural;
III - servir a programas de regularizao fundiria, urbanizao de reas ocupadas por
populao de baixa renda e habitao de interesse social.
1. A mesma faculdade poder ser concedida ao proprietrio que doar ao Poder Pblico seu
imvel, ou parte dele, para os fins previstos nos incisos I a III do caput.
2. A lei municipal referida no caput estabelecer as condies relativas aplicao da
transferncia do direito de construir.

Art. 187. So considerados de interesse histrico, cultural e paisagstico, os imveis
reconhecidos como patrimnio cultural do Rio Grande do Sul pelo Instituto de
Patrimnio Histrico Artstico Estadual (IPHAE), pelo Instituto de Patrimnio Histrico Artstico
Nacional (IPHAN) ou inventariados como de valor cultural pelo Municpio.
TTULO VII
DA GESTO DEMOCRTICA DO SISTEMA DE PLANEJAMENTO URBANO
Captulo I
Do Sistema Municipal de Planejamento e Gesto
Art. 188. Fica institudo o Sistema Municipal de Planejamento e Gesto - SMPG, definido como
o conjunto de rgos, normas, recursos humanos e tcnicos que visa coordenao das aes
dos setores pblico e privado, e da sociedade em geral, a integrao entre os diversos
programas setoriais e a dinamizao e modernizao da ao governamental, atravs de um
processo contnuo, dinmico e flexvel.
Art. 189. O SMPG atua nos nveis de:
I - acompanhamento e controle do PDDUA;
II - formulao e aprovao de polticas, planos, programas e projetos urbansticos estratgicos
e de interesse pblico e social;
III - permanente processo de atualizao do PDDUA, direcionado ao bem-estar e melhoria da
qualidade de vida da populao;
IV - participao democrtica da sociedade no planejamento e gesto municipal.
Art. 190. Integram o SMPG os seguintes rgos:
a)Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Ambiental -CMDUA;
b)Comisso de Controle Urbanstico - CCU;

c)Gabinete do Prefeito;
d)Gabinete Especial de Planejamento;
e)Procuradoria-Geral do Municpio;
f)Secretaria Municipal de Administrao e Governo;
g)Secretaria Municipal da Agricultura e Abastecimento;
h)Secretaria Municipal de Desenvolvimento Econmico e Turismo;
i)Secretaria Municipal de Educao, Cultura e Desportos;
j)Secretaria Municipal de Finanas Pblicas;
k)Secretaria Municipal da Habitao;
l)Secretaria Municipal de Obras, Servios Pblicos e Trnsito;
m)Secretaria Municipal da Sade e Meio Ambiente;
n)Secretaria Municipal do Trabalho, Assistncia Social e Cidadania.
1. O SMPG ser coordenado pelo Gabinete Especial de Planejamento.
2. As atividades do SMPG sero apoiadas pelas estruturas dos rgos integrantes do
processo.
Captulo II
Do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Ambiental
Art. 191. Fica institudo o Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Ambiental CMDUA, rgo de integrao do SMPG, consultivo e de cooperao governamental, cujas
decises ficam sujeitas homologao do Prefeito Municipal.
Art. 192. Compete ao CMDUA, alm das demais disposies previstas nesta Lei:
I - zelar pela aplicao da legislao municipal relativa ao planejamento e desenvolvimento
urbano e ambiental;
II - discutir, propor e opinar sobre a atualizao, complementao, ajustes e alteraes do
PDDUA;
III - discutir, propor e opinar sobre os planos, programas e projetos relativos ao desenvolvimento
urbano e ambiental;
IV - propor ao SMPG a elaborao de estudos sobre assuntos que entender relevantes relativos
ao desenvolvimento urbano e ambiental;
V - aconselhar e assessorar o Poder Executivo nos assuntos urbansticos;

VI - dirimir dvidas de interpretao do PDDUA.
Art. 193. O CMDUA composto por 28 (vinte e oito) membros titulares e respectivos suplentes,
designados pelo Prefeito Municipal, com renovao bienal, de acordo com a seguinte
representao:
I - um representante do Gabinete do Prefeito;
II - trs representantes do Gabinete Especial de Planejamento;
III - um representante da Procuradoria-Geral do Municpio;
IV - um representante da Secretaria Municipal de Administrao e Governo;
V - um representante da Secretaria Municipal da Agricultura e Abastecimento;
VI - um representante da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Econmico e Turismo;
VII - um representante da Secretaria Municipal de Educao, Cultura e Desportos;
VIII - um representante da Secretaria Municipal de Finanas Pblicas;
IX - um representante da Secretaria Municipal da Habitao;

X - um representante da Secretaria Municipal de Obras, Servios Pblicos e Trnsito;
XI - um representante da Secretaria Municipal da Sade e Meio Ambiente;
XII - um representante da Secretaria Municipal do Trabalho, Assistncia Social e Cidadania.
XIII - um representante da Cmara da Indstria, Comrcio e Servios de Farroupilha - CICS;
XIV - trs representantes da Associao Farroupilhense de Engenheiros e Arquitetos - AFEA;
XV - um representante da Ordem dos Advogados do Brasil, subseo de Farroupilha;

XVI - um representante da Unio das Associaes de Bairros de Farroupilha - UAB;
XVII - dois representantes dos sindicatos de trabalhadores com base territorial em Farroupilha;
XVIII - um representante dos sindicatos patronais com base territorial em Farroupilha;
XIX - um representante do Sindicato dos Trabalhadores Rurais de Farroupilha;
XX - um representante dos Clubes de Servio de Farroupilha;
XXI - um representante das Escolas de Ensino Mdio e Superior de Farroupilha;
XXII - um representante da Associao Farroupilhense de Proteo ao Meio Ambiente AFAPAM;
XXIII - um representante do Conselho Regional de Corretores de Imveis do Rio Grande do Sul
- CRECI/RS.
1. O Presidente do CMDUA ser eleito dentre seus membros.
2. O funcionamento do CMDUA ser disciplinado por decreto do Poder Executivo.
Captulo III
Da Comisso de Controle Urbanstico
Art. 194. Fica instituda a Comisso de Controle Urbanstico - CCU, rgo de apoio e
assessoramento do SMPG e de desenvolvimento das atividades especficas previstas nesta Lei.
Art. 195. A CCU ser composta por, no mnimo, cinco membros com formao tcnica,
vinculados ao Gabinete Especial de Planejamento, e designados pelo Prefeito Municipal.
Pargrafo nico. Sempre que necessrio, a CCU poder requisitar assessoria ou apoio tcnico
de outros rgos integrantes do SMPG.
Art. 196. O funcionamento da CCU ser disciplinado por decreto do Poder Executivo.
Captulo IV
Do Sistema Municipal de Informaes
Art. 197. O Poder Executivo manter atualizado, permanentemente, um sistema municipal

integrado de informaes sociais, culturais, econmicas, financeiras, patrimoniais,
administrativas, fsico-territoriais, inclusive cartogrficas e geolgicas, ambientais, imobilirias e
outras de relevante interesse para o Municpio, progressivamente georreferenciadas em meio
digital.
Pargrafo nico. O sistema a que se refere este artigo deve atender aos princpios da
simplificao, economicidade, eficcia, clareza, preciso e segurana, evitando-se a duplicao
de meios e instrumentos para fins idnticos.
Art. 198. Os agentes pblicos e privados, em especial os concessionrios de servios pblicos
que desenvolvem atividades no Municpio, devero fornecer ao Poder Executivo Municipal, no
prazo que este fixar, todos os dados e informaes que forem considerados necessrios ao
sistema de que trata o art. 197.
Pargrafo nico. O disposto neste artigo aplica-se tambm s pessoas jurdicas ou autorizadas
de servios pblicos federais ou estaduais, mesmo quando submetidas ao regime de direito
privado.
TTULO VIII
DAS INFRAES E PENALIDADES
Art. 199. O descumprimento s disposies desta Lei sujeita o infrator s penalidades de

advertncia, multa e embargo, sem prejuzo das demais cominaes legais.
Art. 200. A fiscalizao notificar o infrator quando:
I - implantar obra, parcelamento do solo ou edificaes sem prvio licenciamento do Municpio;
II - implantar obra, parcelamento do solo ou edificaes em desacordo com o projeto aprovado

ou com as diretrizes fornecidas pelo Municpio;
III - realizar servios sem licenciamento do Municpio;
IV - descumprir quaisquer disposies deste PDDUA.
Art. 201. O infrator poder apresentar defesa escrita, no prazo de dez dias contados do
recebimento da notificao.
Pargrafo nico. A apresentao de defesa suspende a exigibilidade da multa at o julgamento.
Art. 202. As obras em desacordo com este PDDUA e legislao correlata, que no forem
passveis de regularizao, devero ser demolidas s expensas do proprietrio.
Art. 203. Constitui infrao:
I - Iniciar a execuo de obra, parcelamento de solo ou edificaes sem prvio licenciamento do
Municpio ou aps a caducidade da aprovao, ou executar a obra em desacordo com o projeto
aprovado. Pena: Embargo e multa de 200 (duzentas) Unidades Municipais de Referncia UMRs por lote ou frao de 360,00 m.
II - Dar prosseguimento a obras embargadas administrativamente. Pena: Multa de 2 (duas)
UMRs por lote ou frao de 360,00 m, por dia de descumprimento.
III - Aterrar, estreitar, obstruir, represar ou desviar curso d'gua, sem licena do Poder Pblico.
Pena: Embargo e multa de 1.000 (mil) UMRs por lote ou frao de 360,00 m.
IV - No iniciar, no prazo estipulado pela notificao, as obras de recuperao do curso d'gua.
Pena: Multa de 10 (dez) UMRs por lote ou frao de 360,00 m, por dia de descumprimento.
V - Descumprir quaisquer disposies deste PDDUA, no especificadas nos incisos anteriores.
Pena: advertncia, multa de 100 (cem) a 1.000 (mil) UMRs e, se for o caso, embargo.
Pargrafo nico. As penas do inciso II e IV, no excluem as dos incisos I e III, cabendo a
aplicao cumulativa.
Art. 204. Na reincidncia, as penas sero aplicadas em dobro.
Art. 205. A imposio de multa no exclui outras penalidades.
TTULO IX
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 206. Os processos administrativos de parcelamento de solo, de projetos de edificao e de

licenciamento de construo protocolados anteriormente a data de entrada em vigor desta Lei,
sero examinados de acordo com a legislao vigente poca de seu protocolo, respeitados os
prazos de validade do projeto urbanstico, do EVU e da licena de construo para o incio das
obras.
1. Os projetos urbansticos, EVU e licenas de construo aprovados ou concedidos sem
prazo de validade determinado sero consideradas vlidos pelo prazo de doze meses contados
da vigncia desta Lei.
2. As modificaes de projetos licenciados sero examinadas de acordo com a legislao
vigente.
3. Obra iniciada aquela licenciada, cujas fundaes estejam concludas e a concluso tenha
sido comunicada ao Poder Executivo Municipal.
4. Iniciadas as obras no prazo previsto na respectiva licena ou naquele fixado no 1., os
parcelamento de solo e edificaes devero ter suas obras concludas no prazo de cinco anos,
prorrogveis a critrio da CCU, desde que o pedido de prorrogao ocorra na sua vigncia.
5. Aplicam-se aos processos de que trata o caput deste artigo os prazos estabelecidos no art.
209.
Art. 207. Em edificaes comprovadamente existentes h mais de vinte anos pelos registros
cadastrais do Municpio ou por documentos comprobatrios, dever ser atendida a legislao
vigente somente na rea a ser reformada, ampliada ou modificada, e a legislao de incndio e
ambiental na totalidade da edificao.
Art. 208. As aprovaes de projetos de parcelamento de solo e de edificaes, assim como as
licenas de construo sero concedidas de acordo com os prazos de validade estabelecidos
no Cdigo de Obras e demais disposies legais pertinentes.
Art. 209. Os processos administrativos de parcelamento de solo, de projetos de edificaes e de
licenciamento de construo devero ser analisados pelo rgo municipal competente no prazo
mximo de sessenta dias, contados da data de seu protocolo.

1. Nos processos que exijam correes, apresentao de novos documentos ou
esclarecimentos, devero os interessados tomar as medidas requeridas pelo rgo Municipal
competente, no prazo mximo de seis meses, contados da cincia, sob pena de arquivamento.
2. Em casos excepcionais, devidamente justificados pelos interessados, o prazo de que trata

o 1. deste artigo poder ser prorrogado, a critrio da CCU.
Art. 210. O Poder Executivo promover a efetiva estruturao do Gabinete Especial de
Planejamento, constitudo, no mnimo, por dois departamentos, sendo um, responsvel pela
elaborao de projetos urbanos e estratgicos e pelo monitoramento e reviso do PDDUA, e
outro, responsvel pela anlise processual administrativa urbanstica.
Art. 211. O PDDUA dever ser revisto, pelo menos, a cada dez anos.
Art. 212. O Poder Executivo regulamentar, no que couber, a presente Lei.
Art. 213. Esta Lei entrar em vigor noventa dias aps a sua publicao.
Art. 214. Revogadas as disposies em contrrio, especialmente as Leis Municipais n. 1.843,

de 1.-10-1991, e n. 2.189, de 27-03-1995, e suas posteriores alteraes.
GABINETE DO PREFEITO MUNICIPAL DE FARROUPILHA, RS, 18 de dezembro de 2008.
BOLIVAR ANTONIO PASQUAL

Prefeito Municipal
Registre-se e publique-se
Em 18 de dezembro de 2008.
Arielson Arsego
Secretrio Municipal de Administrao e Governo
ANEXO 1
COORDENADAS PARA PERMETRO URBANO
O permetro urbano da sede urbana de Farroupilha foi definido e georeferenciado na projeo
UTM (Universal Transversa de Mercator), Datum horizontal-Chu, Minas Gerais, Fuso 22S-SAD
69 Brasil.
Coordenadas referenciais para polgono que nortear o permetro urbano da SEDE URBANA
DO MUNICPIO: Inicia na coordenada E 462925, N 6768280,localizada no eixo da RST-453,
seguindo ao norte por uma linha reta at chegar na faixa de servido da rede de AT,na
coordenada E 462925, N 6768336, seguindo no sentido da rede de AT, a nordeste, at a antiga
estrada Julio de Castilhos, na coordenada E 464450, N 6769201, seguindo pela estrada a
oeste, at a coordenada E 464454, N 6770421, onde segue at encontrar a FR-92,seguindo a

leste at encontrar a coordenada E 464695, N 6770519,seguindo a leste ,numa linha reta at a
coordenada E 466769 , N 6770550, onde tange a ZAH (Rota Cultural e Paisagstica),seguindo
ao longo da mesma, na direo sul, at atingir a faixa de servido da rede de AT,na coordenada
E 466445, N 6770009, seguindo a sudeste pela faixa de servido at a coordenada E 466572, N
6769862, onde intercepta outra rede de AT,seguindo at a coordenada E 466715, N 6769781,
seguindo a leste , numa linha reta at a coordenada E 466741, N 6769784, seguindo pela faixa
de servido, a sudeste, at a coordenada E 467006, N 6769486, seguindo ao norte, numa linha
reta at a coordenada E 466994, N 6769858, seguindo numa linha reta a leste, at a
coordenada E 467412, N 6769883, seguindo numa linha reta ao norte at a coordenada E
467387, N 6770564, seguindo numa linha reta a leste at a coordenada E 468509, N 6770579,
seguindo numa linha reta ao sul at a coordenada E 468503, N 6769860, seguindo numa linha
reta a leste at a coordenada E 469120, N 6769862, seguindo numa linha reta ao sul at
encontrar a estrada que contorna a barragem da Julieta, na coordenada E 469121, N 6769416,
seguindo pela mesma estrada at a coordenada E 468690, N 6769188, seguindo numa linha
reta ao sul at a coordenada E 468691, N 6768973, seguindo numa linha reta a leste at a
coordenada E 469112, N 6768980, seguindo numa linha reta ao sul at a coordenada E
469125, N 6768590, seguindo numa linha reta a leste at a coordenada E 469362 , N 6768598,
seguindo numa linha reta ao norte at a coordenada E 469357, N 6768819, seguindo numa
linha reta a leste at a coordenada E 469568, N 6768830, seguindo numa linha reta ao norte at
a coordenada E 469561, N 6768966, seguindo numa linha reta a leste at a coordenada E
470643, N 6768989, seguindo numa linha reta ao norte at a coordenada E 470643, N 6769874,
seguindo numa linha reta a leste at a coordenada E 471807, N 6769874, na divisa com Caxias
do Sul,seguindo numa linha reta a sul, at atingir a faixa de domnio da RFFSA,na coordenada
E 471803, N 6767852, contornando a mesma a oeste at a coordenada E 469985, N 6767222,
seguindo numa linha reta ao sul at atingir a estrada FR-22, na coordenada E 469992, N
6766373, seguindo pela mesma no sentido sul, at a coordenada E 470028, N 6765945,
seguindo numa linha reta a oeste at a coordenada E
469339, N 6765987, seguindo numa linha reta ao sul at a coordenada E 469357, N 6765193,
seguindo numa linha reta a oeste at a coordenada E 468810, N 6765238, seguindo numa linha
reta ao norte at a coordenada E 468813, N 6765510, seguindo numa linha reta a oeste at
encontrar a faixa de servido da rede de AT,na coordenada E 468324, N 6765516, seguindo
pela mesma rede a sudoeste at a coordenada E 467685, N 6765052 , seguindo numa linha
reta a leste at a coordenada E 468155, N 6765026, seguindo numa linha reta ao sul at a
estrada de So Miguel, FR-21 na coordenada E 468155, N 6764494 ,seguindo numa linha
reta a oeste at a coordenada E 467231, N 6764550, seguindo numa linha reta ao sul at a
coordenada E 467253, N 6762470, seguindo numa linha reta a oeste at a RS-122, na
coordenada E 466997, N 6762488, seguindo pela mesma ao sul at a coordenada E 466977, N

6762086, seguindo numa linha reta a oeste ate a coordenada E 466687, N 6762132,seguindo
numa linha inclinada ao noroeste at a coordenada E 466617, N 6762956, seguindo numa linha
reta a oeste at a coordenada E 465852, N 6762994, onde encontra a FR-38, prolongamento da
rua Raineri Petrini, seguindo pela mesma ao norte at a coordenada E 466366, N 6763939,
seguindo numa linha reta a oeste at a coordenada E 465542, N 6763998,seguindo numa linha
inclinada a noroeste at a coordenada E 465445, N 6764028, seguindo muna linha reta a oeste
at encontrar a estrada , na coordenada E 464011, N 6763993,seguindo pela mesma at a FR10,estrada para Machadinho,na coordenada E 464051, N 6764403, seguindo ao norte pela
mesma at a coordenada E 464301, N 6765025, seguindo a noroeste at a coordenada E
464184, N 6765229 e por uma estrada particular passando pela coordenada E 464073, N
6765341, E 463984, N 6765350, E 463942, N 6765387, E 463698, N 6765928, E 463323, N
6766017, at chegar a faixa de domnio da RFFSA, na coordenada E 463296, N 6766138,
onde segue pela mesma, a oeste at a coordenada E 462961, N 6766020, seguindo numa linha
reta, ao norte at o ponto inicial, na RST-453, na coordenada E 462925, N 6768280.
ANEXO 2
CATEGORIAS DE ATIVIDADES E CLASSIFICAO
Residncias Unifamiliares - RU
Compreendendo:
a) residncias unifamiliares isoladas;
b) residncias unifamiliares agrupadas, geminadas ou em srie;
c) condomnios residenciais por unidades autnomas.
Residncias Multifamiliares - RM
Compreendendo:
a) residncias multifamiliares;
b) habitaes coletivas: internatos, pensionatos, seminrios, orfanatos, asilos, casas de
repouso;
c) residncias temporrias: hotis, motis, pousadas e similares.
Comrcio e Servios - CS
Compreendendo, notadamente:
a) estabelecimentos que utilizem mquinas ou utenslios ruidosos, tais como: serrarias,
carpintarias, marcenarias, serralherias e oficinas mecnicas;
b) clnicas veterinrias, canis, escolas de adestramento de animais e similares;
c) estabelecimentos de recreao e lazer, tais como: bares e restaurantes, sales de baile,
sales de festas, clubes noturnos, discotecas, boates, danceterias, bilhares e boliches;
d) comrcio e servios geradores de trfego pesado, tais como: entrepostos, depsitos,
armazns de estocagem de matrias primas, estabelecimentos atacadistas ou varejistas de
materiais grosseiros, especialmente: insumos para agricultura e pecuria, materiais de
construo, sucata e ferro-velho;
e) comrcio e servios perigosos, tais como: comrcio de inflamveis e explosivos;
f) comrcio e servios vinculados residncia, compreendendo estabelecimentos com rea
construda at 750,00 m2, incluindo as seguintes categorias: comrcio de abastecimento,
comrcio varejista e servios profissionais;
g) comrcio e servios diversificados, compreendendo estabelecimentos de comrcio e servio,
incluindo as seguintes categorias:
- mercados: comrcio de produtos alimentcios e de uso domstico com rea computvel entre
751,00 m2 e 1.250,00m2;
- supermercados e hipermercados: comrcio de produtos alimentcios e de uso domstico com
rea computvel superior a 1.250,00 m2.
- galeria comercial: conjunto de lojas com rea computvel privativa - ACP entre 500,00 m2 e
2.000,00 m2;
- centro comercial e shopping center: conjunto de lojas com ACP superior a 2.000,00 m2;
- garagens comerciais e similares;
- jogos eletrnicos: permitidos exclusivamente a partir de um raio de 500,00 m de qualquer
estabelecimento de ensino;
- postos de abastecimento de combustveis;
- comrcio de abastecimento;
- comrcio varejista;
- servios de profissionais liberais;
- servios de manuteno;
- servios de comunicao;
- servios financeiros e administrativos;
- servios de segurana;
- servios administrativos na rea de sade;
- servios administrativos na rea educacional e cultural.
Equipamentos Urbanos Pblicos e Privados -EUPP
- clubes e associaes recreativas, desportivas, culturais de moradores;
- equipamentos para esporte ao ar livre;
- ginsios de esportes e arenas para eventos;
- maternal, educao infantil (proibidas de se localizarem em vias arteriais);
- escolas de ensino fundamental, mdio e superior;
- cinemas e teatros e centros de cultura;
- atividades recreativas e de lazer;
- clnicas, hospitais e pronto-socorros;
- templos religiosos;
- equipamentos pblicos.
Uso Especial - UE
- cemitrios, capelas morturias e crematrios;
- estdios e campos de esportes;
- terminais de transporte coletivo e rodovirias;
- terminais de carga e aduanas;
- bombeiros, quartis e presdios;
- parques de diverses temticos, locais para feiras, circos e exposies;
- aerdromos, heliportos e helipontos;
- torres de telefonia celular-radio base e similares.

Depsitos,Transportadoras e Atividades Industriais - DTAI
- depsitos e pavilhes;
- companhias transportadoras, de mudanas ou outras que operem com frotas de caminhes ou

nibus;
- indstrias de base tecnolgica, definidas como um empreendimento que fundamenta sua
atividade produtiva no desenvolvimento de novos produtos ou processos, baseado na aplicao
sistemtica de conhecimentos cientficos e tecnolgicos e na utilizao de tcnicas avanadas
ou pioneiras, tendo como principal insumo o conhecimento e as informaes tcnico-cientficas;
- indstrias em geral, classificadas conforme Resoluo CONSEMA 102/2005, em:
a) cuja instalao no exceda a 250,00 m2 de rea construda, com baixo e mdio potencial
poluidor;
b) cuja instalao exceda a 250,00 m2 de rea construda,com baixo e mdio potencial poluidor;
c) com qualquer rea, com alto potencial poluidor.
Atividades Rurais - AR
- beneficiamento de matria prima local;
- cemitrios-parque;
- depsitos, silos, armazns e demais construes vinculadas atividade rural;
- extrao de matria prima local;
- indstrias e agroindstrias, vinculadas matria-prima local.
Parcelamentos de Solo - PS
- loteamentos;
- desmembramentos;
- condomnios por unidades autnomas;
- loteamentos para a formao de stios de recreio;
- loteamentos populares.

ANEXO 2.1
ATIVIDADES E EMPREENDIMENTOS SUJEITOS A
APRESENTAO DE ESTUDO DE VIABILIDADE URBANSTICA - EVU
As atividades as seguir relacionadas devero apresentar e aprovar o Estudo de Viabilidade
Urbanstica - EVU, previamente aprovao de projeto arquitetnico, licenciamento de obras ou
de atividades:
a) estabelecimentos que utilizem mquinas ou utenslios ruidosos: oficinas mecnicas e
similares;
b) estabelecimentos de recreao e lazer diurnos: restaurantes com rea superior a 500,00 m2;
c) estabelecimentos de recreao e lazer noturnos: bares, restaurantes, sales de baile, sales
de festas, clubes, discotecas, boates, danceterias, bilhares e boliches;
d) comrcio e servios diversificados:
- supermercados e Hipermercados com rea de at 10.000,00 m2.
- centro comercial e shopping center com at 10.000,00 m2;
- empreendimentos de comrcio e servios em geral com rea construda entre
10.000,00
e 30.000,00 m2;
- garagens comerciais e similares para mais de 50 veculos;
- postos de abastecimento;
- jogos eletrnicos.
Equipamentos Urbanos Pblicos e Privados - EUPP
- cinemas e teatros;
- clubes e similares;
- maternais e escolas de educao infantil, ensino fundamental, mdio e superior;
- ginsios e arenas para eventos;
- hospitais e pronto-socorros;
- templos religiosos;
- equipamentos pblicos.
Uso Especial - UE
-Cemitrios,capelas Morturias e Crematrios;
-Estdios e campos de esportes;
-Parques de diverses temticos, locais para feiras, circos e exposies.
-Depsitos e Pavilhes;
-Indstrias com baixo e mdio potencial poluidor - Res. CONSEMA 102/05;
-Indstrias com alto potencial poluidor- Res. CONSEMA 102/05;
-Transportadoras de carga, ou que operem com frotas de caminhes e nibus.
Atividades Rurais - AR
-Beneficiamento de matria prima local;
-Cemitrios e cemitrios-parque;
-Depsitos, silos, armazns e demais construes vinculadas atividade rural;
-Extrao de matria prima local;
-Indstria e agroindstria vinculada matria prima local.
- loteamentos;
- desmembramentos;
- condomnios por unidades autnomas;
- loteamentos populares.
ANEXO 2.2
ATIVIDADES E EMPREENDIMENTOS SUJEITOS A
APRESENTAO DE EIV - ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA
As atividades as seguir relacionadas devero apresentar e aprovar o Estudo de Impacto de

Vizinhana - EIV, previamente aprovao de projeto arquitetnico, licenciamento de obras ou
de atividades:
Residncias Unifamiliares - RU
condomnios residenciais por unidades autnomas a partir de 300 unidades.
a) estabelecimentos de recreao e lazer diurnos: restaurantes com rea superior a 500,00 m2;
b) estabelecimentos de recreao e lazer noturnos: bares, restaurantes, sales de baile, sales
de festas, clubes, discotecas, boates, danceterias, bilhares e boliches;
c) Comrcio e Servios diversificados:
-Supermercados e Hipermercados com rea construda superior a 10.000,00m2
-Centro Comercial e Shopping Center com rea construda superior a 10.000,00m2;

-Empreendimentos de Comrcio e Servios em geral com rea construda superior a 30.000,00
m2;
Equipamentos Urbanos Pblicos e Privados - EUPP
-Ginsios e arenas para eventos com nmero de assentos superior a 3.000 lugares.
Uso Especial - UE
-Aerdromos, Heliportos, Rodovirias, Terminais de Passageiros e de carga,aduanas, etc.
-Estdios e campos de esportes;
-Parques de diverses, temticos, locais para feiras, circos e exposies.
-torres de telefonia celular-rdio base e similares
-Condomnio industrial com rea construda superior a 20.000,00m2.
- loteamentos com rea superior a 20 ha;
- loteamentos populares com rea superior a 20 ha.
ANEXO 3
QUADRO DE USOS E REGIME URBANSTICO
ZONA AMBIENTAL
USO
PREDOMINANTEH
ALTURA MAXIMA
(pavimentos)RA
RECUO DE AJARDINAMENTO
(metros)
IA
TO
(%)PAVIMENTOS NA DIVISA
(uma empena)
ZAA
CENTRO
URBANO
12
2
5
80 e 65
12
ZAB
CENTRO URBANO E CORREDORES TERCIRIOS
8
2
4
80 e 65
8
ZAC
CENTRO DE BAIRRO
8
4
3
65
8
ZAD
MISTA 1
4
4
1,5
65
4
ZAE
MISTA 2
3****
4
1,5
65
3
ZAF
CORREDOR RODOVIRIO
2 e 4 *4 e 10
A partir da faixa de domnio + via marginal de 15 m
1
50
ZAG
PROTEO
AMBIENTAL
3
Incluindo subsolo
4
0,6
30
3
Incluindo subsolo
ZAH
ROTA CULTURAL E PAISAGSTICA
24
A partir da faixa de domnio
0,6
30
ZAI
INDUSTRIAL
2e4*
4 e 10
1
50
ZAJ
RURAL
3
Incluindo subsolo
10
0,2
20
ZAK
ESPECIAL
Anlise
CMDUAAnlise
CMDUAAnlise
CMDUAAnlise
CMDUAAnlise
CMDUA
ZPAN
PROTEO AO AMBIENTE NATURAL
310 ***
0,2
20**
* Para edificao destinada administrao ou comrcio vinculado industria, permite-se at 4
pavimentos, desde que respeitados os recuos de ajardinamento, laterais e fundos previstos.
** Somente ser permitida a construo de 2 duas edificaes unifamiliares por hectare.
*** O recuo dever respeitar a legislao ambiental municipal de proteo s barragens, de 100
m das margens.
**** Nas quadras 183, 189, 196, 203, 204 e 205 as edificao no podero ter mais de 2
pavimentos, cujos ps-direitos somados no podero ultrapassar 7 m a partir do nvel mdio do
passeio pblico.
ANEXO 3.1
ATIVIDADES E USOS PERMITIDOS POR ZONA AMBIENTAL

ANEXO 3.2
EXIGENCIA DE VAGAS PARA ESTACIONAMENTO
Usos e atividadesCritrioExigncia de vagasExigncia de ptio de carga - descargaAla
embarque - desembarque e txi
1 - USO RESIDENCIAL
* Residncias
unifamiliares 1 vaga por unidade
* Residncias multifamiliares anlise especial pela CCU
2 - USO NO RESIDENCIAL
2.1 - Comrcio e Servios
* comrcio e servios em geral
1 vaga / 150m de ACP
* servios financeiros
1 vaga / 75m2 de ACPLocal para estacionamento de carro forte
* servios administrativos1 vaga / 75m2 de ACP
* centro comercial e shopping center
1 vaga / 25m de ACPde 2000 a 3000m de ACP- 1 vaga

ala obrigatria
de 3000 a 4000m- 2 vagas
de 4000 a 8000m de ACP - 3 vagas
ala obrigatria e previso de ponto de txi
acima de 10000m de ACP - 5 vagas
* minimercado, mercado, supermercado e hipermercadorea at 800,00m de ACP1 vaga /
100m de ACP
entre 800,01m e 1.250 de ACP1 vaga / 75m de ACP
Acima de 1250 m de ACP1 vaga / 25m de ACPde 1251 a 2500m de ACP - 1 vaga

acima de 10000m de ACP - 5 vagas
* restaurante, choperia, boates, salo de festas e bailerea > 500mAnlise especial pela CCU
2.2 - Equipamentos Urbanos Pblicos e Privados e Uso Especial
* cinema, teatro, auditrio,1 vaga / 4 assentos
* pavilho/ feiras, exposies, parque de diverso temticoacima de 3.000m de rea de terreno
Anlise especial pela CCU
* estdio e ginsio de esportesacima de 3.000m de rea de terreno 1 / 10 assentos
* quadra de esporte
descobertaacima 500m de rea de terreno3 vagas / quadra
2.3 - Equipamentos Urbanos ligados Educao
* Maternal e educao infantil, ensino, mdio, tcnico profissional, escola de artes, ensino no
seriadoat 250m1 vaga / 150m de ACP
de 251 a 500m1 vaga / 100m de AC
ala obrigatria
* Nota IV
de 501 a 1000m1 vaga / 75m de AC
acima de 1001m21 vaga / 50m de AC.1 vaga para carga e descarga
* ensino superior1 vaga / 25m de AC1 vaga para carga e descarga
2.4. Equipamentos Urbanos ligados Sade
* hospital e maternidade1 vaga / 50m de ACP2 vagas para carga e descargaala obrigatria
* pronto socorro, clnica, laboratrio de anlise, ambulatrio1 vaga / 50m de ACP2 vagas para
carga e descargaala obrigatria
3 - USO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR TEMPORRIO

3.1 - Servios de hospedagem
* hotel , pousada e similares1 vaga / cada 3 apartamentos
2 vagas para carga e descarga
ala obrigatria e txi obrigatrio

1 vaga / 10m de sala de convenes.
1 vaga / 100m de rea para uso pblico.
* motel1 Vaga/ apartamento.
4 - USO INDUSTRIAL
* indstria, entreposto, terminal, armazenamento e depsito1 vaga / 200m de ACobrigatria
NOTAS: AC = rea total construda; ACP = rea computvel privativa; NL = Nmero de leitos.
CONSIDERAES
I - Nos postos de abastecimento o rebaixo de meio fio dever manter distncia da esquina de no
mnimo 5,00m e no poder ocupar mais de 50% das testadas do terreno, tendo sua largura
mxima fixada em 7,00m. Quando ocorrer mais de um rebaixo, o intervalo mnimo entre eles
dever ser de 5,00m. A critrio da CCU podero ser ajustados os padres estabelecidos desde
que devidamente justificados.
II - As atividades que se encaixarem em mais de um item devero ser classificadas no mais
restritivo. Os imveis que abrigarem 3 ou mais atividades independentes estaro sujeitos a
anlise especial pela CCU.
III - Dentre as vagas determinadas para os estabelecimentos, devero constar vagas especificas
para pessoas portadoras de deficincia, nas dimenses estabelecidas pela ABNT NBR 9050, e
localizadas o mais prximo possvel dos acessos das edificaes, na seguinte proporo:
at 10 vagas: facultativo;
de 11 a 100 vagas: 1 vaga;
acima de 100 vagas: 1% do total.
IV - Nas atividades de servios ligados educao, sejam eles: maternal e educao infantil,
ensin fundamental, mdio, tcnico profissional, escola de artes, ensino no seriado e superior,
onde houver exigncia de ala de embarque e desembarque, esta dever ter largura de 2,50m e
canaleta de acumulao de veculos na seguinte proporo:
at 400m de ACP: 5m para cada 100m de rea destinada sala de aula;
acima de 400m de ACP: 5m para cada 200m de rea excedente.
No ser permitida a utilizao da via pblica para espao de manobra de veculos nem para
vaga de carga e descarga..

V - Anlise de casos especiais pela CCU: quando se tratar das atividades de autocine, drive-in,
lanchonete serv-car parque de exposies, circo, parque de diverses, quartel, corpo de
bombeiros, penitenciria, casa de deteno, cemitrio, crematrio, capela morturia, inflamveis
e explosivos, central de abastecimento, centro de convenes, terminais de transportes
ferrovirio e rodovirio e terminais de carga, o estacionamento ser analisado caso a caso e
ser objeto de EVU e EIV.
VI - As atividades no mencionadas na tabela acima, estaro sujeitas anlise especial pela
CCU.
PLANO DIRETOR DE
DESENVOLVIMENTO
URBANO E AMBIENTAL -
PDDUA

Anexo PDF

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Anexo PDF

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

NDICE

Subseo I - Dos Loteamentos70 a 72

TTULO VI - DOS INSTRUMENTOS DE GESTO URBANA E AMBIENTAL168 a 187

LEI MUNICIPAL N. 3.464, DE 18 DE DEZEMBRO DE 2008

O PREFEITO MUNICIPAL DE FARROUPILHA, RS

Art. 2. O PDDUA o instrumento bsico e estratgico da poltica de desenvolvimento e

II - a funo social da propriedade urbana;

IV - circulao e mobilidade urbana;

LEI MUNICIPAL N. 3.464, DE 18 DE DEZEMBRO DE 2008

Art. 7. So objetivos do PDDUA:

XI - adoo de padres de ocupao do solo compatveis com os limites da sustentabilidade

Art. 8. Respeitado o princpio da autonomia municipal, o PDDUA propiciar a integrao

I - saneamento ambiental, includas aes relativas ao saneamento bsico;

LEI MUNICIPAL N. 3.464, DE 18 DE DEZEMBRO DE 2008

IV - a rede estrutural de eixos e plos de centralidades, constituda pelos centros principais e

VI - os parques, reservas e unidades de conservao, que constituem o conjunto dos espaos

Art. 12. So diretrizes da estratgia de promoo econmica e social:

IV - o fomento a iniciativas que visem a atrair investimentos, pblicos ou privados, nacionais e

aes pblicas e compatibilizando crescimento econmico com justia social, desenvolvimento

Art. 14. So diretrizes da poltica de turismo:

IV - aumentar a participao do Municpio no movimento turstico, promovendo e estimulando a

desenvolvimento turstico no Municpio;

VII - desenvolver aes pblico-privadas voltadas a implementao da infra-estrutura necessria

Art. 16. So diretrizes no campo do trabalho, emprego e renda:

LEI MUNICIPAL N. 3.464, DE 18 DE DEZEMBRO DE 2008

Art. 18. So diretrizes da educao:

Art. 20. So diretrizes na rea da sade:

como foco principal de atuao;

III - promover a melhoria da gesto, do acesso e da qualidade das aes, servios e

Art. 22. So diretrizes da assistncia social:

Art. 24. So diretrizes no campo da cultura:

III - democratizar a gesto da cultura, estimulando a participao dos segmentos responsveis

Art. 26. So diretrizes no campo de esportes, lazer e recreao:

Art. 27. So aes estratgicas no campo de esportes, lazer e recreao:

LEI MUNICIPAL N. 3.464, DE 18 DE DEZEMBRO DE 2008

Art. 28. So diretrizes da poltica de abastecimento:

Art. 30. Constituem diretrizes da estratgia de qualificao ambiental do Municpio:

I - implementar, no que couber, as diretrizes contidas na poltica nacional e estadual do meio

IX - garantir a produo e divulgao do conhecimento sobre o meio ambiente por um sistema

isoladas ou no -, ambincias, parques urbanos e naturais, praas, stios e paisagens, assim

Art. 32. So diretrizes relativas aos recursos hdricos:

III - incentivar a recomposio da mata ciliar atravs de medidas compensatrias de remanejo

Art. 34. So diretrizes para os servios de abastecimento d'gua:

I - assegurar a qualidade e a regularidade plena no abastecimento de gua para consumo

Art. 38. So diretrizes para o tratamento e controle dos efluentes lquidos:

Art. 39. So diretrizes para o sistema de drenagem urbana:

Art. 41. So diretrizes da poltica de resduos slidos:

aproveitveis, em condies seguras e saudveis;

LEI MUNICIPAL N. 3.464, DE 18 DE DEZEMBRO DE 2008

Art. 43. So diretrizes no campo da energia e iluminao pblica:

LEI MUNICIPAL N. 3.464, DE 18 DE DEZEMBRO DE 2008

Art. 46. So diretrizes da poltica relativa ao patrimnio histrico e cultural:

III - incentivar a preservao do patrimnio por meio de mecanismos de transferncia do direito

Art. 48. So diretrizes da poltica de paisagem urbana:

VI - melhorar a qualidade e eficcia dos elementos de identificao dos logradouros e a

VII - implantar mobilirio urbano padronizado em toda a cidade;

Art. 50. So diretrizes da poltica de infra-estrutura e servios de utilidade pblica:

II - possibilitar a implantao, por meio de galerias tcnicas, equipamentos de infra-estrutura de

Art. 52. So diretrizes dos programas de pavimentao:

Art. 55. So objetivos da estratgia de estruturao urbana promover a estruturao dos

sua ociosidade ou sobrecarga e otimizar os investimentos coletivos;

VIII - possibilitar a ocorrncia de tipologias arquitetnicas diferenciadas e facilitar a reciclagem

Art. 56. So diretrizes da poltica de habitao do Municpio: