TITULO I DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 1 OBJETO Y AMBITO DE APLICACION

ART.1: Este Cdigo que en adelante se llamar Cdigo de Ordenamiento Urbano y de
Edificacin de Salsipuedes, tiene por Objeto establecer las normas tcnicas y Jurdicas
que regularn urbansticamente los Usos, Fraccionamiento y Ocupacin del Suelo y
Edificacin sobre los bienes inmuebles y el ejercicio de la propiedad del suelo con
sujecin al inters general, urbano y ambiental, de la comunidad, en el mbito
Jurisdiccional del Ejido Municipal de Salsipuedes.
Constituye la expresin normativa de las directrices generales de ordenamiento territorial
y edilicio, establecidas con carcter de instrumento regulatorio
ART. 2: El inters general, urbano y ambiental, de la comunidad, comprometido en la
utilizacin racional del suelo urbano, urbanizable y rural, ser definido mediante los
siguientes instrumentos de ordenacin y gestin:
a. La regulacin territorial, ambiental y urbanstica, que deber adecuarse o
incorporarse a la presente norma.
b. El planeamiento especial o de objeto parcial, para ordenar o regenerar
determinadas actividades o para fijar zonas o bienes de proteccin.
c. La reglamentacin de normas tcnicas, edilicias, volumtricas, de seguridad y
funcionalidad, para la construccin de edificios nuevos, ampliaciones, refacciones,
demoliciones.
ART. 3: Estarn sometidos al cumplimiento de esta Ordenanza las personas fsicas o
jurdicas, pblicas o privadas, cualesquiera fueren su condicin jurdica o la afectacin de
sus bienes.
ART. 4: La Municipalidad garantiza el derecho a la plena informacin pblica, a todo
interesado, a las entidades representativas de derechos o intereses de incidencia
colectiva, cuanto a los ciudadanos en general.
Toda persona con domicilio real, legal o especial en el ejido de Salsipuedes tendr
derecho a que la autoridad municipal competente le informe por escrito sobre el rgimen y
condiciones urbansticas, o urbano ambientales, aplicables a un inmueble o mbito de
actuacin territorial determinados.

CAPITULO 2 - DEFINICIONES
ART. 5: Condiciones
Los trminos consignados en estas definiciones y usados en el presente Cdigo, tienen
como nico objeto evitar interpretaciones distintas a las de su intencin en su aplicacin.
ART. 6: Definiciones aplicadas al

Planeamiento

Urbano y a la Edificacin

Acera: Espacio de la calle o de otra va pblica, junto a la Lnea

Edificacin, destinado al trnsito de peatones.

Municipal o de

Alero: Elemento voladizo no accesible, destinado al resguardo de vanos y muros

exclusivamente.
Altura de fachada: Altura permitida al frente de la edificacin, sobre el Nivel Municipal.
Altura de la edificacin: La distancia que existe entre el nivel Municipal y el plano
horizontal que contiene el punto ms elevado del plano interior del ltimo techo de la
construccin.
Amanzanamiento: Accin por la cual se define el trazado de los bloques o manzanas en
que se encuentran contenidas las parcelas y delimitadas por espacios de dominio pblico,
generalmente destinados a la circulacin de personas y vehculos.
Ampliar: Aumentar la superficie cubierta o el volumen de lo edificado.
Ante-bao: Ver vestbulo.
Ante-cocina - Ante-comedor: Local comunicado o unido a la cocina, y cuyo uso
depende de esta.
Anuncio: Todo lo que constituye una advertencia visible desde la va pblica
comprendiendo, avisos, letreros, cartelera, o aparatos proyectores en movimiento
elctrico o mecnico, que persiga fines lucrativos.
Se distinguen los simples y luminosos, estos ltimos se caracterizan por emitir o reflejar
luz artificial
reas Especiales: reas caracterizadas por sus condiciones paisajsticas, ambientales o
funcionales, que requieren un estudio urbanstico especial que posibilite proteger o
promover sus valores.
Ascensor: Artefacto mecnico con movimiento guiado por carriles, utilizado para elevar y
descender personas y cosas. Este trmino no incluye montaplatos, guinches o
mecanismos similares
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Balcn: Elemento accesible y transitable, voladizo o no, techado o no generalmente

prolongacin del entrepiso, y limitado por un parapeto o baranda.
Basamento: Parte del edificio construida sobre el nivel del terreno sobre la cual se
asientan los volmenes sobreelevados y retirados del mismo edificio.Conducto: Espacio dispuesto para transportar gases, materia o lquidos que contiene
tuberas que conectan uno o ms pisos de un edificio.
Cordn vereda: Elemento de construccin de la obra vial que tiene por finalidad constituir
una barrera fsica al espacio destinado a la circulacin vehicular y que por lo tanto se
ubica al borde de la calzada.
Cota de parcela: Cota del nivel del cordn ms el suplemento que resulte por la
construccin de la acera en el punto medio de la lnea municipal que corresponde al
frente de la parcela.
Chimenea: Conducto destinado a llevar a la atmsfera gases de la combustin.
Delimitacin de zonas: Los deslindes que corresponden a manzanas completas deben
ser interpretados como referidos al eje de calles. Los deslindes que bordean una calle
deben ser interpretados como correspondientes a las parcelas frentistas.
Despensa familiar: Local destinado, en las viviendas a guardar gneros alimenticios en
cantidad proporcional a las necesidades del consumo familiar.
Direccin: Cada una de las secciones administrativas que componen el Departamento
ejecutivo y que intervienen en la aplicacin del presente Cdigo.
Edificios entre medianeras: Los que se extienden hasta las lneas divisorias laterales de
la parcela.Edificios de Permetro Libre: Aquellos cuyos paramentos desde el nivel del suelo o por
encima de la altura del basamento, estn retirados de las lneas divisorias de la parcela,
segn las relaciones de altura y distancia establecida en stas normas.
Entrepiso: Estructura resistente horizontal.
Espacio Urbano: Es el espacio areo capaz de garantizar buenas condiciones de
habitabilidad en funcin de requerimiento ambientales de iluminacin, ventilacin,
asoleamiento, acstica, privacidad, ngulo de visin del cielo, visuales exteriores,
vegetacin y otros elementos coadyuvantes del saneamiento ambiental.
Espacio Verde: espacio libre, provisto de vegetacin, destinado al esparcimiento, juegos
infantiles, paseos y actividades deportivas, y de uso permanente.3

Estructura: Todo elemento resistente de un edificio.

Fachada principal: parmetro exterior de un edificio ubicado sobre la Lnea Municipal o
la Lnea de Edificacin
Factor de Ocupacin (FOS): Proporcin mxima de la superficie total de una parcela
que puede ser ocupada con edificios, ya sea a nivel fsico en la cota de la parcela o segn
la proyeccin horizontal a esa cota, considerando la envolvente total del edificio, excluidos
solamente los balcones de vuelo menor o igual a 1.20 metro.
Factor de Ocupacin Total (F.O.T) : Nmero que multiplicado por la superficie total de la
parcela determina la superficie cubierta total edificable.
En el cmputo no se incluir:
Fachada secundaria: Parmetro exterior de un edificio ubicada sobre patios laterales o
fondos.
Fondos: Espacio que en un predio queda libre de edificacin por encima del plano
horizontal denominado arranque y delimitado por los planos verticales que pasan por las
lneas divisorias posterior y laterales y por la lnea de fondo.
Fraccionamiento: Toda la divisin de terreno que no origine fracciones de superficie
menor a los diez mil metros cuadrados de superficie sin apertura de calles.
Fraccionamiento rural: Toda subdivisin de tierra que se realice en el permetro en
zonas cuyo uso existente es rural.
Frente de parcelas, lote o fraccin: Segmento de lnea que establece el lmite entre
dominio pblico municipal y el dominio privado, o entre el dominio privado de uso
exclusivo y el dominio privado de uso comn que permita el acceso directo a la
edificacin.
Galera: Corredor cubierto, abierto lateralmente.
Grado aprovechamiento: Relacin entre los volmenes edificables de un predio, es
decir:
Grado de Aprovechamiento = G.A.= Volumen edificado
Volumen edificable
Guardacoches: Edificio o parte de l, cubierto, destinado a proteger de la intemperie a
los vehculos.
Hall: Ver vestbulo
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Lnea de Edificacin (L.E.): Lnea sealada por la Municipalidad para edificar las
construcciones en planta baja. Dicha lnea podr ser coincidente con la Lnea Municipal o
fijarse a partir de una distancia mnima a la misma, que en relacin a cada zona dicten las
ordenanzas vigentes, o las que se sancionaren en un futuro.
Lnea de Retiro: espacio que obligatoriamente debe existir entre la Lnea Municipal o
Lneas Medianeras y la Edificacin.Lnea de Ribera (L.R.): Lnea que delimita el borde del curso de un arroyo, roen su
mayor crecida
Lnea Municipal (L.M.): Lnea sealada por la Municipalidad para deslindar el Espacio
Pblico del Privado.
Lnea Municipal de Esquina -Lnea de ochava: Lnea determinada por este Cdigo para
determinar o delimitar la va pblica en las esquinas, en el encuentro de dos lneas
municipales.
Local: Cada una de las partes cubiertas en las que se subdivide un edificio.
Local Habitable: el destinado para propsitos normales de habitacin, trabajo o
permanencia continuada de personas, exceptuando baos, lavaderos, depsitos.
Loteo: Todo parcelamiento de terreno en lotes de cualquier superficie y en el que se
incluya la apertura al uso pblico de calles an cuando las mismas fueren prolongacin de
las existentes.
Lugar para carga y descarga: Espacio de un predio cubierto o no, donde los vehculos
pueden entrar, salir, maniobrar, para realizar operaciones de carga y descarga en la va
pblica.
Luz de da: Luz que reciben los locales en forma natural y directa. Esta expresin
incluye el concepto de iluminacin cuando no se diga especialmente iluminacin
especial
Manzana: Porcin de tierra urbana edificada o no.
Marquesina: Alero sin puntos de apoyo, en espacio pblico.
Muro exterior: Muro de fachada, divisorio, de patio o frente a galera o prtico.
Muro interior: Muro que no sea exterior.
Nivel Municipal: Cota fijada por la Municipalidad para el nivel superior de vereda en el
punto que se corresponda con el medio del lote.
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Obras: Trabajos que comprenden el todo o parte del proyecto y de la realizacin de un

edificio, comprenden: Estructuras, envolventes, instalaciones, demoliciones, mensuras.
Ochava: Ver lnea municipal de esquina.
Office: Ante - comedor, ante cocina.
Palier: Descanso o rellano a nivel de los pisos.
Parcela: Lote de terreno
Parcelamiento: Todo fraccionamiento de tierra que de acuerdo a las disposiciones de
ste Cdigo, no requiera de apertura de calles o vas de uso pblico, ni de crear o de
proveer espacios libres, verdes, de utilidad pblica o del dominio privado, ni de la
realizacin de obras de infraestructura.
Patio Apendicular: Patio generado por entrante y retiros parciales de los cuerpos
edificados, abierto por un lado al espacio urbano.Patio Auxiliar: Espacio ubicado entre los volmenes en parcelas que por sus
dimensiones y ubicacin no son aptos para conformar el espacio urbano.Patrn de usos del suelo: Se entiende como tal al conjunto de caractersticas fsicas y
funcionales que corresponde a un determinado uso del suelo en cada zona del permetro
del ejido urbano.Predio: Lote de terreno.
Predio en esquina: El que tiene por lo menos dos lados adyacentes sobre la lnea
municipal.
Piso: Espacio comprendido entre el nivel de un solado y el nivel del solado o techo
siguiente sobrepuesto.
Planta Baja Libre: Planta del edificio a nivel de cota del terreno o muy prxima a ella,
ocupada nicamente por vestbulos, circulaciones verticales, rampas de acceso vehicular,
estructuras portantes, portera y vivienda destinada exclusivamente a este servicio,
parquizada y cuya disposicin permita su incorporacin al espacio urbano.Playa de estacionamiento: Espacio cubierto o descubierto destinado exclusivamente a
estacionar vehculos.
Reconstruir: Rehacer en el mismo sitio lo que antes estaba.
Refaccionar: Ejecutar obras de conservacin.
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Reformar: Alterar una edificacin por agregar, suprimir o reformar, sin modificar la
superficie cubierta o el volumen de lo construido. Alterar una instalacin.
Retiro de Edificacin: Distancia Obligatoria comprendida entre la lnea de edificacin y la
Lnea Municipal.
Solado: Revestimiento del suelo natural o de un entrepiso.
Stano: piso situado bajo el nivel del suelo
Subdivisin: subdivisin de inmuebles afectados al rgimen de propiedad horizontal,
subdivisin simple o fraccionamiento.
Superficie edificable: Porcin de la superficie del terreno de un predio, que puede ser
ocupada por un edificio, con exclusin de los muros de la cerca.
Superficie Cubierta: Total de la suma de la superficie de los locales, entresuelos,
seccin horizontal de los muros y toda superficie techada tales como balcones, terrazas
cubiertas, prticos, que componen los pisos de un edificio, incluyendo la seccin
horizontal de muros y tabiques en todas las plantas hasta las lneas divisorias laterales de
las parcelas con exclusin de aleros cornisas y marquesinas.Superficie de Suelo Absorbente (SSA): Coeficiente de terreno en estado natural con
capacidad de absorcin y almacenamiento de agua.
Tabique: Muro no apto para soportar cargas.
Tapia: Muro de cerca construido sobre los ejes divisorios de predios y libre de toda
edificacin adosada al mismo. Se distinguen los muros de cerca delanteros ubicados
entre las fachadas y la Lnea Municipal; y los muros de cerca de fondo ubicados entre la
lnea de fondo y los ejes divisorios posteriores del predio.
Tocador: Local auxiliar de aseo en el que solo se admitir el lavado con instalacin de
salubridad.
Toilette: Ver tocador.
Transformar: Modificar mediante obras un edificio a fin de cambiar su uso o destino.
Trazado vial: Conjunto de caractersticas geomtricas destinadas a la circulacin.
Unidad Funcional: Unidad mnima habitable.
Urbanizacin o Loteo: Todo fraccionamiento de tierras con el fin de crear nuevos
ncleos urbanos o ampliar los ya existentes con apertura de calles, vas, con la creacin o
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provisin de espacios libres, verdes, de utilidad pblica o del dominio privado municipal y
la determinada realizacin de obras infraestructura.
Uso: Propsito para el cual es destinado, utilizado o dispuesto un predio, edificio,
estructura, instalacin o alguna de sus partes.
Vestbulo: Local de paso o conexin con otros de destino definido.
Va pblica: Espacio de cualquier naturaleza, abierto al trnsito por la Municipalidad e
incorporado al dominio pblico: Avenidas, calles, pasajes, plazas, parques u otros
espacios libres.
Vidrieras: Vidrios cristales o similar transparente, que cierra un vano de un local.
Vitrina: Caja con puerta y lado de vidrio o cristal no comunicado con locales.
Volumen edificable: Espacio que en cada predio esta comprendido entre el plano
horizontal al nivel de cota de predio y las superficies directrices cuyos perfiles estn
autorizados por este Cdigo.
Volumen edificado: Espacio ocupado por la edificacin existente en el predio por encima
del plano horizontal al nivel de la cota del predio. Las Galeras integran el volumen.
Volumen no conforme: Espacio que est por fuera del volumen edificado.
Vereda: Ver acera.

ART. 7: Abreviaturas
D.E.M.---------------- Departamento Ejecutivo Municipal
Decr. ----------------- Decreto
D.P.U------------------Direccin de Planeamiento Urbano
H.C.D-----------------Honorable Concejo Deliberante
L.M. ------------------ Lnea Municipal
L.F. ------------------- Lnea de Fondo
L.E. ------------------- Lnea de Edificacin
L.M.E. ---------------- Lnea Municipal de Esquina
Ord. ------------------ Ordenanza
P.E.N. ---------------- Poder Ejecutivo Nacional

CAPITULO 3 DEL CODIGO CIVIL

ART. 8: CONDICIONES
El presente articulado que se transcribe del Cdigo Civil, tiene valor ilustrativo solamente.

EDIFICACIN EN FINCA PROPIA CON MATERIALES AJENOS:

Art. 2587: El que sembrase, plantare o edificare una finca propia con semillas, plantas
materiales ajenos, adquiere la propiedad de unos y otros, pero estar obligado a pagar su
valor y si hubiere procedido de mala fe, ser adems condenado al resarcimiento de los
daos y perjuicios y si hubiere lugar, a las consecuencias de la acusacin criminal. El
dueo de las semillas, planta o materiales, podr reivindicarlo si le conviniere, si
ulteriormente se separasen.EDIFICACIN DE BUENA FE CON MATERIALES PROPIOS EN TERRENO AJENO:
Art. 2588: Cuando de buena fe se edificare, sembrare o plantare, con semillas o
materiales propios en terreno ajeno, el dueo del terreno tendr derecho a hacer suya la
obra, siembra o plantacin, previas las indemnizaciones correspondientes al edificante,
sembrador o plantador de buena fe, sin que ste pueda destruir lo que hubiere edificado,
sembrado o plantado, no consintindolo el dueo
del terreno.EDIFICACIN DE MALA FE EN TERRENO AJENO:
Art. 2589: Si se ha edificado, sembrado o plantado de mala fe en terreno ajeno, el dueo
del terreno puede pedir la demolicin de la obra y la reposicin de las cosas a su estado
primitivo a costa del edificante, sembrador o plantador. Pero si quisiere conservar lo
hecho, debe el reembolso del valor de los materiales y de la mano de obra.EDIFICACIN DE MALA FE POR AMBAS PARTES:
Art. 2590: Cuando haya habido mala fe, no slo de parte del que edifica, siembra o planta
en terreno ajeno, sino tambin por parte de dueo, se arreglarn los derechos de uno y
otro segn lo dispuesto respecto al edificante de buena fe. Se entiende haber mala fe por
parte del dueo, siempre que el edificio, siembra o plantacin, se hiciera a vista y ciencia
del mismo y sin oposicin
suya.EDIFICACIN CON MATERIALES AJENOS:
Art. 2591: Si el dueo de la obra lo hiciere con materiales ajenos, el dueo de los
materiales ninguna accin tendr contra el dueo del terreno y slo podr exigir del dueo
del terreno la indemnizacin que este hubiere de pagar al dueo de la obra.EXCAVACIONES PRXIMAS A LAS MEDIANERAS:
Art. 2615: El propietario de un fundo no puede hacer excavaciones ni abrir fosos en su
terreno, que puedan causar la ruina de los edificios o plantaciones existentes en el fundo
vecino o producir desmoronamiento de tierra.9

DE COMO DEBE MANTENER EL PROPIETARIO SU EDIFICIO:

Art. 2616: Todo propietario debe mantener su edificio, de manera que la cada, o los
materiales que de l se desprendan no puedan daar a los vecinos o transentes, bajo la
pena de satisfacer los daos e intereses que por su negligencia les causare.CONSTRUCCIONES CERCA DE UNA PARED MEDIANERA O DIVISORIA:
Art. 2621: Nadie puede construir cerca de una pared medianera o divisoria: Cloacas,
letrinas, acueductos, pozos que causen humedad, establos, depsitos de sal, o materiales
corrosivos, artefactos que se muevan por vapor, u otras fbricas o empresas peligrosas a
la seguridad, solidez y salubridad de los edificios, o nocivas a los vecinos sin guardar las
distancias prescriptas por los reglamentos y usos del pas, todo sin perjuicio de lo
dispuesto en el artculo anterior. A falta de reglamentos, se recurrir a juicios de peritos.CHIMENEAS O FRAGUA CONTRA UNA PARED MEDIANERA:
Art. 2622: El que quiera hacer una chimenea o un fogn u hogar contra una pared
medianera, debe hacer construir un contramuro de ladrillos o piedra, de diecisis
centmetros de espesor.HORNO O FRAGUA CONTRA UNA PARED MEDIANERA:
Art. 2623: El que quiera hacer un horno o fragua contra una pared medianera, debe dejar
un vaco o intervalo, entre la pared y el horno o fragua de diecisis centmetros.POZOS CONTRA UNA PARED MEDIANERA:
Art. 2624: El que quiera hacer pozos, con cualquier objeto que sea contra una pared
medianera, o no medianera, debe hacer un contramuro de treinta centmetros de
espesor.DEPSITOS DE AGUAS ESTANCADAS Y OTROS:
Art. 2625: An separados de las paredes medianeras o divisorias, nadie puede tener en
su casa depsitos de aguas estancadas, que puedan ocasionar exhalaciones infectantes
o infiltraciones nocivas, ni hacer trabajos que transmitan a las casas vecinas gases ftidos
o perniciosos, que no resulten de las necesidades o usos ordinarios, ni fraguas ni
mquinas que lancen humo excesivo a
las propiedades vecinas.MODIFICACIN DE UNA PARED DIVISORIA:
Art. 2626: El propietario de un terreno contiguo a una pared divisoria puede destruirla
cuando le sea indispensable o para hacerla ms firme, o para hacerla de carga, sin
indemnizacin alguna al propietario o condmino de pared, debiendo levantar
inmediatamente la nueva pared.ANDAMIOS EN UN INMUEBLE VECINO:
Art. 2627: Si para cualquier obra fuese indispensable poner andamios u otro servicio
provisorio en el inmueble del vecino, el dueo de ste no tendr derechos para impedirlo,
siendo a cargo del que construyese la obra, la indemnizacin del dao que causare.10

UBICACIN DE RBOLES Y ARBUSTOS:

Art. 2628: El propietario de una heredad no puede tener en ella rboles sino a distancia de
tres metros de la lnea divisoria con el vecino, sea la propiedad de ste predio rstico o
urbano, est o no cercado, o aunque sean ambas heredades de bosque. Arbustos no
pueden tenerse sino a distancias de un metro.UBICACIN DE RAMAS O RACES EN MEDIANERA:
Art. 2629: Si las ramas de algunos rboles se extendiesen sobre las construcciones,
jardines o patios vecinos el dueo de ste tendr derechos a pedir que se corte todo lo
que se extendiese en su propiedad; y si fuesen las races las que se extendiesen en el
suelo vecino, el dueo del mismo podr hacerlas cortar por s mismo, aunque los rboles,
en uno y otro caso estn a las distancias
fijadas por la Ley.DESAGE DE TECHOS EN TERRENO PROPIO:
Art. 2630: Los propietarios de terrenos o edificios estn obligados, despus de la
promulgacin de este Cdigo, a construir los techos que en adelante hicieren de manera
que las aguas pluviales caigan sobre su propio suelo, o sobre la calle o sitios pblicos y
no sobre el suelo del vecino.DESAGE DE TECHOS EN TERRENO AJENO:
Art. 2631: Cuando por la costumbre del pueblo, los edificios se hallen construidos de
manera que las goteras de una parte de los tejados caigan sobre el suelo ajeno, el dueo
del suelo no tiene derecho a impedirlo. Una construccin semejante no importa una
servidumbre del predio que recibe las goteras y el dueo de l puede hacer
construcciones sobre la pared divisoria que priven del goteraje del predio vecino, pero con
la obligacin de hacer las obras necesarias para que el agua caiga en el predio que antes
caa.AGUAS SERVIDAS:
Art. 2632: El propietario de una heredad, por ningn trabajo u obra, puede hacer correr
por el fundo vecino las aguas de pozos que l tenga en su heredad, no las del servicio de
su casa, salvo lo que en adelante se dispone sobre las aguas naturales o artificiales, que
hubiesen sido llevadas o sacadas de all, para las necesidades de establecimientos
industriales.AGUAS QUE NO SEAN PLUVIALES O DE FUENTES:
Art. 2633: El propietario est obligado en todas circunstancias a tomar las medidas
necesarias para hacer correr las aguas que no sean pluviales o de fuentes, sobre terreno
que le pertenezca o sobre la va pblica.DESTINO DE AGUAS PLUVIALES:
Art. 2634: El propietario de una heredad no puede por medio de un cambio que haga en el
nivel de su terreno, dirigir sobre el fundo vecino las aguas pluviales que caan en su
heredad.11

PROPIEDAD DE LAS AGUAS PLUVIALES:

Art. 2635: Las aguas pluviales pertenecen a los dueos de las heredades donde cayesen
o entrasen y les es libre disponer de ellas o desviarlas, sin detrimento de los terrenos
inferiores.AGUAS PLUVIALES QUE CAIGAN EN LUGARES PBLICOS:
Art. 2636: Todos pueden reunir las aguas pluviales que caigan en lugares pblicos o que
corran por lugares pblicos, aunque sea desviando su curso natural, sin que los vecinos
puedan alegar ningn derecho adquirido.AGUAS QUE RECIBEN TERRENOS INFERIORES:
Art. 2647: Los terrenos inferiores estn sujetos a recibir las aguas que naturalmente
desciendan de los terrenos superiores, sin que para esto hubiera contribuido el trabajo
del hombre.VENTANAS EN PARED MEDIANERA:
Art. 2654: Ningn medianero podr abrir ventanas o troneras en pared medianera, sin
consentimiento del condmino.VENTANAS EN PARED NO MEDIANERA:
Art. 2655: El dueo de una pared no medianera contigua a fincas ajenas, puede abrir en
ella ventana para recibir luces a tres metros de altura del piso de la pieza a que quiera
darse luz, con reja de hierro cuyas barras no dejen mayor claro que tres pulgadas.CLAUSURA DE VENTANAS EN PARED MEDIANERA:
Art. 2656: Esas luces no constituyen una servidumbre y el dueo de la finca o propiedad
contigua, puede adquirir la medianera de pared y cerrar las ventanas de luces, siempre
que edifique apoyndose en la pared medianera.PRIVACIN DE LUZ EN VENTANAS MEDIANERAS:
Art. 2657: El que goza de la luz por ventanas abiertas en su pared, no tiene derecho para
impedir que en el suelo del vecino se levante una pared que las cierre y las prive de luz.VISTAS SOBRE EL PREDIO VECINO:
Art. 2658: No se puede tener vistas sobre el predio vecino, cerrado o abierto, por medio
de ventanas, balcones u otros voladizos, a menos que intermedie una distancia de tres
metros de la lnea divisoria.VISTAS DE COSTADO U OBLICUAS:
Art. 2659: Tampoco puede tener vistas de costado u oblicuas sobre propiedad ajena, si no
hay sesenta centmetros de distancia.DESDE DONDE PUEDE CONTARSE LAS DISTANCIAS PARA ABRIR VENTANAS:
Art. 2660: Las distancias que prescriben los artculos anteriores se cuentan desde el filo
de la pared desde donde no hubiese obras voladizas, y desde el filo exterior de stas
donde las haya; y para las oblicuas desde la lnea de separacin de las dos propiedades.12

CONDOMINIO DE PAREDES, MUROS, FOSOS Y CERCOS:

Art. 2716: El condominio de las paredes, muros, fosos y cercos que sirvan de separacin
entre dos heredades contiguas, es de indivisin forzosa.CUANDO UN MURO ES MEDIANERO:
Art. 2717: Un muro es medianero y comn de los vecinos de las heredades contiguas que
lo han hecho construir a su costa, en el lmite separativo de las dos heredades.ALTURA DE LA PARED MEDIANERA:
Art. 2718: Toda pared o muro que sirve de separacin de dos edificios, se presume
medianero en toda su altura, hasta el trmino del edificio menos elevado. La parte que
pasa la extremidad de esta ltima construccin, se reputa que pertenece exclusivamente
al dueo del edificio ms alto, salvo la prueba en contrario, por instrumentos pblicos,
privados, o por signos materiales que demuestren la medianera de toda la pared, o de
que aquella no existe ni en la parte ms baja del edificio.MEDIANERA DE MUROS DE PATIOS:
Art. 2719: La medianera de las paredes o muros no se presume sino cuando dividen
edificios, y no patios, jardines, quintas, etc. aunque stos se encuentren cerrados por
todos sus lados.REPARACIONES DE UNA PARED MEDIANERA:
Art. 2722: Los condminos de un muro o pared medianera, estn obligados en la
proporcin de sus derechos, a los gastos de reparaciones o reconstrucciones de la pared
o muro.RENUNCIA A LA MEDIANERA:
Art. 2723: Cada uno de los condminos de una pared puede liberarse de contribuir a los
gastos de conservacin de la pared, renunciando a la medianera, con tal que la pared no
haga parte de un edificio que le pertenezca, o que la reparacin o reconstruccin no haya
llegado a ser necesaria por un hecho suyo.FACULTAD DE ABANDONAR LA MEDIANERA:
Art. 2724: La facultad de abandonar la medianera compete a cada uno de los vecinos,
an en los lugares donde el cerramiento es forzoso; y desde que el abandono se haga,
tienen el efecto de conferir al otro la propiedad exclusiva de la pared o muro.UBICACIN DEL MURO MEDIANERO:
Art. 2725: El que en los pueblos o en los arrabales edifica primero, en un lugar an no
cerrado entre paredes, puede asentar la mitad de la pared que construya sobre el terreno
del vecino, con tal que la pared sea de piedra o ladrillo hasta la altura de tres metros, y su
espesor entero no exceda de dieciocho pulgadas.OBLIGACIN DE CONSTRUIR LA MEDIANERA:
Art. 2726: Todo propietario de una heredad, puede obligar a su vecino a la construccin y
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conservacin de paredes de tres metros de altura y dieciocho pulgadas de espesor para

cerramiento y divisin de sus heredades contiguas, que estn situadas en el recinto de un
pueblo o en los arrabales.COMO PUEDE LIBERARSE UN VECINO DE CONTRIBUIR A LA CONSTRUC-CIN DE
UNA PARED DIVISORIA:
Art. 2727: El vecino requerido para contribuir a la construccin de una pared divisoria, o a
su conservacin en el caso del artculo anterior, puede librarse de esa obligacin,
cediendo la mitad del terreno sobre el que la pared debe asentarse y renunciando a la
medianera.MEDIANERA FORZOSA:
Art. 2728: El que hubiera construido en un lugar donde el cerramiento es forzoso, en su
terreno y a su costa, un muro o pared de encerramiento, no puede reclamar de su vecino
el reembolso de la mitad de su valor y del terreno en que hubiese asentado, sino en el
caso de que el vecino quiera servirse de la pared divisoria.ALTURA DE LAS PAREDES MEDIANERAS Y DIVISORIAS:
Art. 2729: Las paredes divisorias deben levantarse a la altura designada en cada
Municipalidad, si no hubiese designacin determinada, la altura ser de tres metros.DERECHOS QUE DA LA MEDIANERA:
Art. 2730: La medianera da derecho a cada uno de los condminos a servirse de la pared
o muro medianero para todos los usos a que ella est destinada segn la naturaleza, con
tal que no causen deterioros en la pared, o comprometan su solidez y no se estorbe el
ejercicio de iguales derechos para el vecino.USO DEL MURO MEDIANERO:
Art. 2731: Cada uno de los condminos puede arrimar toda clase de construcciones a la
pared medianera, poner tirantes en todo su espesor, sin perjuicio del derecho que el otro
vecino tiene de hacerlos retirar hasta la mitad de la pared en el caso que l tambin
quiera poner en ella tirantes,o hacer el cao de una chimenea, puede tambin cada uno
de los condminos abrir armarios o nichos an pasando el medio de la pared, con tal que
no cause perjuicio al vecino o a la pared.SOBREELEVACIN DE PAREDES MEDIANERAS:
Art. 2732: Cada uno de los condminos puede alzar a su costa la pared medianera sin
indemnizar al vecino por el mayor peso que cargue sobre ella.
REFUERZO DE LA PARED MEDIANERA:
Art. 2733: Cuando una pared medianera no pueda soportar la altura que se le quiera dar,
el que quiera alzarla debe reconstruirla toda ella a su costa, y tomar de su terreno el
excedente del espesor. El vecino no puede reclamar ninguna indemnizacin por los
embarazos que le cause la ejecucin de los trabajos.

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DERECHO MEDIANERO DE UN MURO REFORZADO:

Art. 2734: En el caso del artculo anterior, el nuevo muro, aunque construido por uno de
los propietarios, es medianero hasta la altura del antiguo y en todo su espesor, salvo el
derecho del que ha puesto el excedente del terreno para volver a tomarlo si la pared
llegase a ser demolida.
DERECHO DE MEDIANERA EN UN MURO SOBREELEVADO:
Art. 2735: El vecino que no ha contribuido a los gastos para aumentar la altura de la
pared, puede siempre adquirir la medianera de la pared alzada, reembolsando la mitad
de los gastos y el valor de la mitad del terreno, en el caso que se hubiese aumentado su
espesor.
FACULTAD DE ADQUIRIR LA MEDIANERA:
Art. 2736: Todo propietario cuya finca linda inmediatamente con una pared o muro no
medianero, tiene la facultad de adquirir la medianera en toda la extensin de la pared, o
solo en la parte que alcance a tener en la finca de su propiedad hasta la altura de las
paredes divisorias, reembolsando la mitad del valor de la pared, como est construida, o
de la porcin de que adquiera medianera, como tambin la mitad del valor del suelo
sobre que se ha sentado; pero no podr limitar la adquisicin a solo una porcin del
espesor de la pared. Si solo quisiere adquirir la porcin de la altura que deben tener las
paredes divisorias, est obligado a pagar el valor de la pared desde sus cimientos.
MODIFICACIN DE UN MURO MEDIANERO:
Art. 2737: El uno de los vecinos no puede hacer innovaciones en la pared medianera, que
impidan al otro un derecho igual y recproco. No puede disminuir la altura ni el espesor de
la pared, ni hacer abertura alguna sin el consentimiento del otro vecino.
DERECHO A READQUIRIR LA MEDIANERA ABANDONADA:
Art. 2739: El que hubiere hecho el abandono de la medianera por librarse de contribuir a
las reparaciones o reconstrucciones de una pared, tiene siempre el derecho de adquirir la
medianera de ella en los trminos expuestos.

VENTAJAS DE LA ADQUISICIN DE LA MEDIANERA:

Art. 2740: La adquisicin de la medianera tiene el efecto de poner a los vecinos en un pi
de perfecta igualdad, y da al que la adquiere la facultad de pedir la supresin de obras,
aberturas o luces establecidas en la pared medianera, que fueren incompatibles con los
derechos que confiere la medianera.
EL DERECHO A MEDIANERA NO ELIMINA LA SERVIDUMBRE:
Art. 2741: El vecino que ha adquirido la medianera, no puede prevalerse de los derechos
que ella confiere para embarazar las servidumbres con que su heredad se encuentre
gravada.

COPARTICIPACIN DE LOS GASTOS MEDIANEROS:

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Art. 2742: En las campaas, los cerramientos medianeros deben hacerse a comunidad de
gastos, si las dos heredades se encerraren. Cuando una de las heredades est sin cerco
alguno, el dueo de ella no est obligado a contribuir para las paredes, fosos o cercos
divisorios.
PRESUNCIN DE MEDIANERA:
Art. 2743: Todo cerramiento que separa dos propiedades rurales, se presume medianero,
a no ser que uno de los terrenos no estuviese cercado, o hubiese prueba en contrario.
ZANJAS O CERCAS MEDIANERAS:
Art. 2744: Lo dispuesto en los artculos anteriores sobre paredes o muros medianeros en
cuanto a los derechos y obligaciones de los condminos entre s, tiene lugar en lo que
fuere aplicable respecto de zanjas, o cercos, o de otras separaciones en los terrenos en
las mismas circunstancias.-

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TITULO ll FRACCIONAMIENTOS
CAPITULO 1 - DEFINICIONES
ART. 9: Definiciones especficas para fraccionamiento.
A) Loteo o Urbanizacin:
Todo fraccionamiento de tierra con apertura de calle o calles, provisin de espacios
verdes o equipamientos comunitarios y usos institucionales a donar al dominio pblico
municipal o al dominio privado municipal, o todo fraccionamiento de tierras que supere la
cantidad de diez (10) parcelas resultantes
B) Simple Subdivisin:
Todo Fraccionamiento de tierra en las que no se genere apertura de calles calles,
provisin de una superficie/es de terreno destinada a espacios verdes y/ superficie/es
destinadas a actividades relacionadas con Equipamiento Comunitario y usos
institucionales, y dicho fraccionamiento no supere el nmero de 10 (diez) parcelas
resultantes.
C) Subdivisin por particin de Condominio:
Todos aquellos casos especiales en que el inmueble a fraccionar resulte a nombre de dos
o ms propietarios, de acuerdo a escrituras pblicas existentes, y cuyo dominio figure
inscripto en el Registro de la Propiedad a nombre de los mismos y que tenga fecha
anterior al ao 1956.
Los condominios con fecha posterior no sern considerados en esta excepcin, como
tampoco todo condominio resultante del obtenido por compra bajo el rgimen de la Ley
13.512 (Propiedad Horizontal). En estos casos se permitir subdividir por partes iguales o
en la proporcin que se establezca en la respectiva escritura para cada uno de los
condminos, siempre que cada uno de los lotes cumpla las siguientes condiciones:
1- El nmero de parcelas resultantes de la subdivisin no podr ser en ningn caso
mayor al nmero de condminos que figure en la respectiva escritura.
2- Cuando la escritura del condominio no especifique partes, medidas o superficies
expresas de cada uno de los condominios, y por otra parte la parcela a subdividir
pueda cumplir con las medidas mnimas previstas en los casos generales del
presente no se permitir la subdivisin que no rena estas condiciones caso
contrario, se acreditarn las impuestas por la escritura existentes.
.
3- Cuando la subdivisin deba proyectarse con pasaje se debern reunir las
condiciones mnimas establecidas para los mismos.
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D) Subdivisin por Particin Hereditaria:

Considranse subdivisin por particin hereditaria a todos los casos previstos en el
Cdigo Civil y autorizados previamente por el juez competente y debern ajustarse a las
siguientes condiciones.
a) Deber cumplir los mismos requisitos que la subdivisin de condominio, no
pudiendo ser el nmero de lotes resultantes mayor que el nmero de herederos
b) Acompaar declaratoria de herederos ordenada por juez competente.
E) Parcela o lote:
Toda extensin de terreno sin solucin de continuidad dentro de los lmites determinados
por los ttulos de propiedad, los planos de fraccionamiento debidamente aprobados y
registrados los relevamientos territoriales aprobados por los organismos competentes,
sean de un solo propietario o de varios en condominio y aunque hayan sido adquiridos por
ms de un ttulo.
F) Lnea Municipal:
Segmento de lnea que establece el lmite entre dominio pblico municipal y el dominio
privado.
F) Espacio Verde: parcela destinada al dominio pblico municipal y uso recreativo
reserva verde.
G) Subdivisin bajo el Rgimen de Propiedad Horizontal: (ley nacional 13.512):
aquella subdivisin que se encuadre en la ley citada.
H) Trazado vial: Conjunto de caractersticas geomtricas destinadas a la circulacin.
I) Vas arteriales principales: Las que cumplen la funcin de servir a centros
significativos de actividad, conducen los mayores volmenes de trnsito constituyndose
en vas de ingreso y acceso al ncleo urbano.
J) Vas arteriales secundarias: Las que interconectan y alimentan el sistema arterial
principal, proveen el acceso a los distintos sectores de la zona urbana.
K) Vas colectoras: Las que penetran en unidades de barrios con el fin de distribuir los
viajes al interior del rea.

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CAPITULO 2 - FRACCIONAMIENTOS
SECCION I - SUBDIVISIONES SIMPLES
ART. 10: Fjase como dimensiones mnimas para realizar subdivisiones las indicadas en
las zonas correspondientes (Ttulo IV- art. 221)
ART. 11: No se permitir ms de un pasillo comn o propio en cada parcela
en el Registro Catastral a la fecha de sancin de esta Ordenanza.

existente

ART. 12: En ningn caso podrn ser prolongados los pasos o pasillos resultantes de una
subdivisin, salvo que por razones de inters urbanstico fuere necesario a criterio y
previo informe de la Direccin de Planeamiento, la que definir adems los requerimientos
de infraestructura a proveer si los hubiera.
ART. 13: El pasillo de acceso deber ser escriturado en condominio entre los adquirentes
de las parcelas adyacentes con servidumbre de paso a favor de todas las parcelas
frentistas con anotacin catastral y en el Registro de la Propiedad.
ART. 14: En todo plano de subdivision que se apruebe con posterioridad a la vigencia de
la presente ordenanza se deber dejar constancia que las parcelas resultantes slo
podrn ser objeto de una nueva subdivisin si ademas de cumplir con las disposiciones
de la zonificacion correspondiente, se debera proveer a las parcelas proyectadas de todas
las obras de infraestructura exigidas para las urbanizaciones en este Captulo.
Esta limitacin quedar anotada en el asiento de dominio en el Registro General de la
Propiedad y constar en los certificados que expida la Oficina de Catastro Municipal. Para
la visacin definitiva de la subdivisin se debera presentar las constancias de los
respectivos finales de obra emitidos por los organismos competentes
ART. 15: No se dar curso al trmite de subdivisin cuando:
a) Como consecuencia de la subdivisin se coloque en infraccin a las normas
vigentes sobre edificacin a las mejoras existentes o se acumulen nuevas
infracciones a las ya cometidas.
b) Cuando implique modificacin sustancial a la estructura urbanstica del sector en
que se ubique el inmueble, impidiendo o alterando la continuidad de las vas
principales de circulacin o produciendo otros entorpecimientos de importancia a
juicio del Organismo Tcnico competente mientras no se salven las observaciones
que en tal sentido se formulen. El organismo de aplicacin podr establecer
recaudos para la subdivisin que la hagan compatible con el esquema urbanstico
del sector.

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ART. 16: En los casos de que se proyecte una subdivisin con parcelas que den frente a
pasillos, los mismos se debern ajustar a los siguientes requisitos:
a) Cuando la subdivisin propuesta sea de hasta 4 (cuatro) parcelas, el pasillo tendr
como dimensiones 6,00 m. de ancho y 36,00 m. de longitud (mnimo y mximo
respectivamente). Estos pasillos son privados, de uso comn.
b) Cuando la subdivisin proyectada resulte de 5 (cinco) o ms parcelas el pasillo
tendr como dimensiones 12,00 m. de ancho y 75,00 m. de longitud (mnimo y
mximo respectivamente). Estos pasillos son de uso comn exclusivamente. De ser
posible deber construirse un ensanchamiento en un 50% al final de la calle que
permita el giro y retorno de vehculos que pudieran ingresar.
ART. 17: En las subdivisiones de parcelas con frente a calles pblicas con anchos
inferiores a 14,00 m. de todas las zonas es obligacin al efectuarlas completar el ancho
mnimo de 14,00 m. y por mitades, iguales para ambos frentes. En los casos particulares,
en que exista una Lnea Municipal ya otorgada por la Oficinas Tcnica de la
Municipalidad, debe respetarse la misma, cualquiera sea el ancho existente de la calle o
pasaje pblico.
En los casos en que existan diferentes lneas materializadas por alambrados, cercas o
contracciones existentes y se tenga dudas sobre cual lnea es la correcta y definitiva,
debe solicitarse a la Oficina de Catastro que fije la misma, debiendo en estos casos,
quedar con constancia en "Observaciones" del plano respectivo la actuacin de la
referido, reparticin, con su visado correspondiente.
Cuando dicha superficie afecte a la correspondiente del ttulo de la propiedad y esta
sobrepase el 5% (cinco por ciento) de la superficie total, las mismas deben ser
transferidas al Dominio Pblico Municipal, caso contrario se dejar constancia en el plano
por simple diferencia entre ttulo y mensura con lmites fijos existentes.
ART. 18: Acptese cualquiera sean sus medidas las subdivisiones que sean necesarias
realizar para efectuar expropiaciones en general y cuyo resultado sea el de dos nicas
parcelas con las siguientes denomnaciones: parcela o superficie a expropiar y parcela
remanente de expropiacin.
ART. 19: No se aceptar el trazado de parcelas con martillos o quiebres salvo que exista
razn valedera, a criterio de la Oficina de Catastro y la Direccin de Planeamiento
Urbano; debiendo tener el lado menor, una longitud mayor o igual que el 50% (cincuenta
por ciento) del frente mnimo de la parcela.
ART. 20: Los casos no previstos debern homologarse a los que ms se ajusten a los
establecidos en el presente Reglamento.
En los casos particulares que pudieran presentarse y que no sea posible homologar en
los previstos en la presente ordenanza, o que haya dudas o disparidades de criterio entre
el profesional actuante y la Oficina de Catastro Municipal, el Expediente ser remitido a la
Direccin de Planeamiento Urbano, para que dictamine en definitiva la solucin a seguir.
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De conformidad a este dictamen la Oficina de Catastro proceder a la aprobacin o

rechazo del plano definitivo.
ART. 21: La Oficina de Catastro Municipal antes de la aprobacion definitiva y en todos los
casos realizar inspecciones tcnicas y verificar todas las operaciones realizadas en la
concepcin de los respectivos planos, como as tambin, comprobar la veracidad de los
datos consignados en los mismos.

SECCION 2 - TRAZADO DE LAS MANZANAS

ART. 22: Forma
El trazado de las manzanas ser preferentemente rectangular aceptndose otras formas
siempre que as lo justifique la topografa orientacin, lmites del inmueble objeto del
amanzanamiento y trazado de sectores colindantes que hagan a una clara y correcta
legibilidad de la urbanizacin.
ART. 23: Dimensiones
La dimensin del lado menor de cada manzana deber ser de 50,00 m. como mnimo.
La dimensin del lado mayor no podr exceder de 250,00 m. salvo que razones
topogrficas, de diseo u otras de fuerza mayor debidamente fundadas as lo impusieren,
si excediere los 200,00 m, deber proyectarse un pasaje peatonal (de 3 m de ancho) en la
parte central de la manzana.
ART. 27: El pasaje peatonal a que se hace referencia en el Artculo anterior podr
desplazarse del centro de la manzana si por razones de continuidad con la red peatonal
del entorno fuera necesario.
ART. 28 : Niveles
El relieve topogrfico del conjunto y de cada una de las manzanas deber tener
pendientes suficientes que permitan la normal evacuacin de las aguas pluviales hacia las
calles colindantes.

SECCION 3 - TRAZADO DE LAS PARCELAS

ART. 29: En todo fraccionamiento, ya se trate de Loteo o Subdivisin, las parcelas
debern respetar las dimensiones mnimas establecidas para cada zona en el Plano de
Urbanizacin que como Anexo I Plano de Zonificacin
ART. 30: Sern permitidas parcelas de forma irregular cuando cumplan con las siguientes
condiciones:
1- Debern tener como mnimo cuatro lados, ninguno de los cuales podr tener una
longitud menor del 70% (setenta por ciento) del frente mnimo previsto para las
mismas segn zona.
21

2- Si la poligonal tuviere ms de cuatro lados, slo uno de sus lados menores

podr tener una longitud igual o mayor al 50% (cincuenta por ciento) de la
medida mnima establecida para su frente, debiendo el resto de sus lados
respetar las condiciones fijadas en el inciso anterior.
3- Las lneas que cortan la Lnea Municipal deben ser perpendiculares bastando
una cuando la Lnea Municipal sea curva o quebrada.
ART. 31: Las parcelas esquinas debern incrementar la medida de su frente mnimo en
un 20% (veinte por ciento).
ART. 32: La superficie correspondiente a las ochavas en las parcelas en esquina forman
parte de la va pblica.
En cuanto concierne a su determinacin deber respetarse lo normado en el Titulo VCaptulo 3 Seccin 3 - Ochavas.
ART. 33: No se aceptar el trazado de parcelas con martillos o quiebres salvo que exista
razn valedera, a criterio de la Direccin de Planeamiento Urbano.
ART. 34: El propietario del Loteo esta siempre obligado a mantener las parcelas en
condiciones de higiene y libres de malezas, mientras las mismas no hayan sido
transferidas.

SECCION 4 - MENSURA Y AMOJONAMIENTO

ART. 35: Ser obligacin del interesado entregar amojonada la parcela a cada comprador
como asimismo cualquier terreno que el loteador ceda a la Municipalidad, en este ltimo
caso sin cargo alguno.
ART. 36: Con el fin de facilitar la ejecucin de obras de infraestructura, replanteos para
edificacin mensura, etc., los mojones de la poligonal y de los vrtices de manzana, as
como las estacas de cada parcela sern ejecutadas en materiales de calidad
indestructible con el paso del tiempo, siendo en todos los casos, como mnimo de hierro,
fijadas al suelo natural con hormign.
ART. 37: El loteador est obligado a mantener en perfecto estado de conservacin las
estacas por el trmino de cinco aos a partir de la aprobacin definitiva del loteo mientras
la totalidad de las parcelas no hayan sido transferidas.
ART. 38: La Municipalidad a travs de los organismos tcnicos correspondientes
supervisar el replanteo y amojonamiento del fraccionamiento previamente a su
aprobacin final.
SECCION 5 - AFECTACIN DE SUPERFICIES AL USO COMN
ART. 39: La ordenanza aprobando el loteo del inmueble implicar el traspaso al dominio
pblico municipal de las calles y los espacios verdes, efectundose el registro
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correspondiente en el Registro General de la Provincia. En ningn caso el propietario

podr exigir compensacin alguna por el traspaso sealado precedentemente.
ART. 40: En las operaciones caracterizadas como Loteo de esta ordenanza, ser
obligacin de los propietarios transferir al Dominio Pblico Municipal una superficie de
terreno no menor al 10% (diez por ciento) de superficie total de las parcelas el que se
destinar a Espacios Verdes, ms un 5% (cinco por ciento) que se afectar a actividades
relacionadas con Equipamiento Comunitario y usos institucionales. Dichas superficies
deberan constituir una unidad homogenea agrupada o integrada a una parcela dentro del
loteo. No se admitiran retazos de superficies, como reas no aptas tales como zonas
marginales o desechables, barrancas, zonas inundables o espacios remanentes no
funcionales.
ART. 41: Facltese al Departamento Ejecutivo a fijar al 5% de superficie el destino que
mejor convenga a la comunidad, previo informe tcnico de los Organismos competentes.
ART. 42: La Oficina de Catastro y la Direccin de Planeamiento Urbano designar los
barrios, unidades vecinales, urbanizaciones, avenidas, calles, pasajes pblicos, plazas,
plazoletas, parques, paseos, etc. El interesado podr proponer nombres hacindolo en lo
posible de comn acuerdo con la mencionada oficina, ms en caso de discrepancia, ser
la Municipalidad quien resolver en definitiva. Previa aprobacin del Honorable Concejo
Deliberante.
SECCION 6 - INFRAESTRUCTURA
Consideraciones generales
ART. 43 : Obligacin de las obras de infraestructura
En toda urbanizacin ser obligatoria la realizacin de obras de Provisin de Agua,
Energa Elctrica Domiciliaria, Alumbrado Pblico, Arbolado de Calles y Parquizacin de
Espacios Verdes, Rasante compactada y terminada con 0-20 y/o pavimento, salvo
excepcin Art. 91, cordn cuneta, bocacalles de hormigon, evacuacin de Aguas
Pluviales, Red de Desages Pluvialeo entubados de ser necesario, Red de Gas natural, y
Planta de tratamiento de lquidos cloacales con red Colectora de Cloacas.
ART. 44: Todas las obras de infraestructura establecidas en el Artculo anterior se
proyectarn, realizarn y conservarn a cargo exclusivo del loteador, de conformidad a lo
establecido por las disposiciones de los organismos correspondientes municipales,
provinciales y/o nacionales, con factibilidad tcnica certificada en todos los casos.
ART. 45: Las caractersticas de tales obras o instalaciones respondern a las exigencias
establecidas por los organismos competentes.
ART. 46: En toda nueva urbanizacin el trazado y ejecucin de las redes de
infraestructura areas o subterrnea deber ser canalizada bajo la faja de
estacionamiento fuera de calzada, o en las fajas que a criterio de la Direccin de
Planeamiento Urbano se ejecuten.
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ART. 47: Los organismos intervinientes debern controlar la marcha de los trabajos en
forma peridica, verificando el cumplimiento de los proyectos aprobados a efectos de
expedir los finales de obra correspondientes.
ART. 48: Los Organismos Tcnicos intervinientes fijarn por Va Reglamentaria las
condiciones particulares para la ejecucin de las diferentes obras, estableciendo plazos
para la puesta en vigencia, caducidad de especificaciones, condiciones y
reglamentaciones vigentes con anterioridad a la promulgacin del presente Cdigo, as
como plazos de validez de visaciones y aprobaciones todo concordante con los plazos
para la ejecucin de las obras otorgadas para cada urbanizacin.
ART. 49: Provisin de Agua Corriente
Todas urbanizaciones y loteos debern ser provistos de la red de agua corriente, por el
loteador, para el total de las parcelas, espacios verdes espacios de uso pblico en
general.
ART. 50: Certificado de Factibilidad de Agua
La provisin de agua, en todos los casos, ser realizada por la Municipalidad, quien por
otra parte, otorgar factibilidad tcnica de provisin de agua.
ART. 51: Certificado Final de Obra de Red de Agua
El loteador deber acompaar al expediente definitivo de urbanizacin un plano aprobado
por la Direccin de Planeamiento Urbano y supervisado por la Subdireccin de Agua de
la Municipalidad, de la red de distribucin de agua corriente, quien controlar la ejecucin
de los trabajos y emitir Certificado Final de Obra.
ART. 52 : Transferencia de Red de Agua
Las instalaciones de la red de agua corriente sern transferidas sin cargo por el loteador a
la prestadora del servicio.
ART. 53: Provisin de Energa Elctrica
Toda urbanizacin deber ser provista de energa elctrica por el prestador del servicio.
La red de distribucin deber prever el servicio domiciliario, debindose proyectar y
realizar por el loteador conforme a las especificaciones tcnicas y pliego de condiciones
que fije el prestador del servicio.
ART. 54: Provisin de Red de Alumbrado Pblico
Las instalaciones de la red de alumbrado pblico sern proyectadas y ejecutadas por el
loteador conforme a las especificaciones tcnicas y pliego de condiciones que fije el
prestador del servicio quien controlar las obras y emitir el Certificado de Inspeccin
Final.
ART. 55: Transferencia Alumbrado Pblico
Las instalaciones de la red de alumbrado pblico sern transferidas sin cargo por el
loteador a la Municipalidad de Salsipuedes.

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ART. 56: Evacuacin de Aguas Pluviales

La evacuacin de las aguas pluviales deber producirse por las calles, sin afectar predios
vecinos, salvo el escurrimiento natural de las aguas respondiendo a la pendiente
topogrfica. Ser obligacin del loteador realizar los estudios, proyectos y construccin
del sistema que permita la correcta evacuacin de la aguas pluviales
ART. 57: rea de Escurrimiento Pluvial
A los fines del artculo anterior se deber establecer el rea de escurrimiento superficial
que aporte a la urbanizacin, indicando el sentido de las pendientes de las calles,
altimetra, indicacin de badenes y otro elemento de inters. De igual modo se delimitar
el rea de la cuenca especfica de la urbanizacin y estudio de las zonas que aguas abajo
sean afectadas por la misma.
ART. 58: En las calles nuevas que se abran, debern preverse la correcta resolucin de
desages de las aguas pluviales, y efectuarse todas las construcciones e instalaciones
necesarias para evitar erosiones y cualquier otro perjuicio que pudiera ocasionarse en las
zonas adyacentes.
Las superficies de rodamientos de las vas pavimentadas que superen una pendiente del
10%, debern presentar una textura que asegure las condiciones de adherencia de
neumticos.
ART. 59: Previsin de Desages Cloacales.
Toda urbanizacin o loteo, si la Oficina Tcnica lo establece, deber contar con el
proyecto de una red de desages cloacales debidamente dimensionada y proyectada con
su planta de tratamiento.

SECCION 7- ARBOLADO DE CALLES Y PARQUIZACIN DE ESPACIOS VERDES

ART. 60: Es obligacin del loteador arbolar las calles de la urbanizacin y ejecutar las
obras de mejoramiento y parquizacin de Espacios Verdes .
ART. 61: Es obligacin del loteador conservar, mantener y reponer cuando sea necesario
las especies y parquizacines especificadas en el Artculo anterior por el trmino de cinco
aos a partir de la fecha del Decreto y ordenanza Aprobatoria del loteo, siendo esta
obligacin indelegable ante la Municipalidad. Mientras las parcelas no hayan sido
transferidas ser tambin obligatorio mantener las mismas en condiciones de higiene y
libre de malezas.
ART. 62: Las distancias entre rboles en calles, las especies, as como la cantidad de
rboles por metro cuadrado para parquizacin de espacios verdes sern establecidas por
la Direccin de Planeamiento Urbano teniendo en cuenta las especies o plantas, las
medianeras de las parcelas, las diferentes jerarquas viales as como la necesaria
compatibilizacin y coordinacin con las columnas de alumbrado pblico y dems redes
25

ART. 63: Para veredas de 3,00 m. de ancho o ms se deber dejar una faja de verde 1,00
m. de ancho entre cordn y solado como mnimo 1.20 metros.( vert artculo 272).
ART. 64: En los espacios verdes deber construirse vereda perimetral o superficie
equivalente con dimensiones y materiales determinados por la Direccin de Planeamiento
Urbano.
ART. 65: En las esquinas, las plantas debern ubicarse hacia el interior de la cuadra
respecto a la lnea terica diagonal que forma la prolongacin de la ochava hasta el
cordn de la vereda.

SECCION 8 - TRATAMIENTO DE CALZADA

ART. 66: Todas las calzadas de calles a abrir debern ser tratadas con Rasante
compactada y terminada con 0-20, cordn cuneta, bocacalles de hormigon segn las
caractersticas del suelo y jerarquas viales en un todo de acuerdo a las normas de
pliegos, especificaciones y condiciones que para cada caso exija la Secretaria de obras
publicas. En estas obras deber preverse una evacuacin normal de las aguas pluviales y
efectuarse todas las construcciones y/o instalaciones necesarias para evitar erosiones o
cualquier otro perjuicio que pudiere ocasionaron en las zonas colindantes.
ART. 67:.Es obligacin del loteador la conservacin total de las calles proyectadas en la
urbanizacin a su exclusivo cargo, y por el trmino de cinco aos a partir de la fecha de la
aprobacin definitiva de la urbanizacin.
ART. 68: La evacuacin de las aguas pluviales deber producirse por las calles y/o por
desages pluviales entubados sin afectar predios vecinos. Ser obligacin del loteador
realizar el estudio, proyecto y construccin del sistema que permita la correcta evacuacin
superficial y/o subterrnea de las aguas pluviales.
ART. 69: A los finas del Artculo anterior se deber establecer el rea de escurrimiento
superficial que aporte a la urbanizacin, indicando el sentido de las pendientes de las
calles, altimetra, indicacin de badenes, tipo de uso y grado de ocupacin del suelo y
todo otro elemento de inters. De igual modo se delimitar y estudiar el rea de la
cuenca especifica de la urbanizacin y estudio de las zonas que agua abajo sean
afectadas por la misma.
ART. 70: Es obligacin del propietario del terreno que contenga caadones, arroyos,
calladas, hondonadas, canales naturales, etc., adoptar los recaudos necesarios a fin de
mantenerlos y conservarlos en buenas condiciones, no pudiendo efectuarse ninguna
construccin, que obstruya total o parcialmente el libre escurrimiento de las aguas, sin
que previamente disponga de un sistema adecuado de desages que complete los
posibles aumentos de caudal, y con la debida autorizacin de la Direccin de
Planeamiento Urbano.

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SECCION 9 - PERFILES TIPO DE VAS

Disposiciones Generales
ART. 71: Las calles debern trazarse de acuerdo a la funcin que desempeen,
teniendo en cuenta, para ello, la continuidad y conexin con calles y loteos existentes.
ART. 72: En todo nuevo fraccionamiento la Oficina Tcnica, exigir que se respete la
materializacin de la trama vial, prevista y aprobada por este Cdigo, como as todas
aquellas en proceso de diseo, como consecuencia de la primera
ART. 73:Todo propietario urbanizador deber conservar las calles proyectadas en el loteo
a su exclusivo cargo, y por el trmino de tres aos a partir de la fecha correspondiente al
Certificado final de Obra, expedido por Oficina Tcnica.
ART. 74: Dimensiones- Anchos mnimos de calles
El ancho mnimo de toda calle resultante de un fraccionamiento en ningn caso sera
inferior a (14) catorce metros.
ART. 75: Pendiente
Las pendientes longitudinales mximas admisibles sern del 4% (cato por ciento), salvo
condiciones topogrficas especiales que justifiquen una pendiente mayor y en ningn
caso sobre vas arteriales o intersectoriales principales.
La pendiente mnima permitida para asegurar drenajes es del 0.40% (cero coma cuarenta
por ciento). En los casos en que la topografa del terreno no permita alcanzar dicho valor,
se aceptar un mnimo del 0.25% (cero coma veinticinco por ciento) para calles
pavimentadas y 0.35% (cero coma treinta y cinco por ciento) para calles de firme natural.
ART. 76: Jerarquizacin de vas
Deber jerarquizarse el trazado vial mediante la asignacin de anchos de calles
diferenciados segn las caractersticas, dimensiones y formas del terreno.
Estas Jerarquas adems de compatibilizarse con el entorno debern ser trazadas con un
sentido de articulacin de los Espacios Verdes, futuros equipamientos comunitarios y
aprovechamiento de los recursos paisajsticos, visuales y ambientales.
ART. 77: Definicin de jerarquas viales
a) Arterias Principales: Vas de penetracin que tienen como finalidad servir a la
interconexin de las vas regionales y permitir el acceso al rea central. Con o sin
control de accesos, cruces en general a nivel, como separador central, sin calles de
servicio.
b) Arterias secundarias: Vas que cumplen funciones accesorias y alternativas de las
Arterias principales. Con o sin control de accesos, cruces a nivel, con o sin separador
central, sin calles de servicio.
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c) Intersectoriales Principales: Vas que interconectan en sentido anular o transversal,

sectores interurbanos distintos entre s. Con o sin control de accesos cruces a nivel con o
sin separador central y sin calles de servicio.
d) Intersectoriales Secundarias: Vas que interconectan en sentido anular sectores
interurbanos prximos entre s. Con o sin control de accesos, cruces a nivel y con o sin
separador y sin calles de servicio. Pueden cumplir funciones accesorias a las de las
Intersectoriales Principales.
e) Colectoras: Vas cuya funcin es canalizar el trnsito interno barrial desde y hacia las
vas arteriales e intersectoriales. Sin control de accesos, cruces a nivel y sin separador
central.
f) Locales: Vas de acceso vehicular a la vivienda y a su equipamiento inmediato. De baja
velocidad y con un volumen vehicular, no cuenta con control de accesos ni separador
central, siendo sus cruces a nivel.
g) Calles sin salida: Son vas locales que estn conectadas a las colectoras por uno solo
de sus extremos. Su mxima longitud no podr superar los (80) ochenta metros, pudiendo
la Oficina Tcnica autorizar su extensin hasta los (120) ciento veinte metros, cuando por
razones de diseo as se agrega, debiendo contar en el extremo cerrado con un cul de
sac.
h) Peatonales de uso vehicular restringido: Son calles de uso fundamental peatonal
(sin distincin entre calzada y vereda, en las que se permite el ingreso vehicular al solo
efecto de acceder a los garaje particulares que pudiera haber sobre las mismas, no
pudiendo tener continuidad vial.
i) Peatonales exclusivas: Son calles de uso exclusivamente peatonal, sin posibilidad de
acceso vehicular. No hay distincin entre calzada y vereda, y suelen tener obstculos en
los ingresos o intersecciones.
ART 78: Calles Perimetrales
En todo terreno a urbanizarse colinde o no con otra propiedad ya urbanizada, las nuevas
calles perimetrales a trazar sern de (14) catorce metros de ancho y se podrn realizarse
de la siguiente manera:
1) En el terreno del interesado.
2) Parte en el terreno del interesado y parte en el terreno del colindante. Este caso
slo ser admitido cuando exista expresa conformidad por este ltimo de transferir
al Dominio Pblico municipal la superficie correspondiente. Estaconformidad
deber documentarse expresamente por Escritura Pblica y ser acompaada
del plano de mensura correspondiente en el momento de iniciacin del
Expediente de urbanizacin.
ART. 79: Calles Sin Salida Cul De Sac
Si no existiera necesidad de continuidad de vas arteriales y no hubiera razones de
continuidad del trazado vial en el permetro del fraccionamiento, las calles transversales a
dicho permetro cualquiera sea su longitud y nunca mayor de (80) ochenta metros, podrn
28

disearse como calles sin salida siendo obligatoria la ejecucin del ensanchamiento en su
extremo cerrado, permitiendo el giro de los vehculos.
ART. 80: Dimensiones del Cul De Sac
Ancho del ensanchamiento: El ancho mnimo deber ser de (29) veintinueve metros,
con calzada de (7) siete metros e isleta central con un radio mnimo de (5) cinco metros y
veredas de (2.5) dos con cincuenta metros.
Ancho de la calle de ingreso: El ancho mnimo deber ser (14) catorce metros total
mnimo, con calzada de (8,70) ocho metros setenta centmetros y veredas de (2.65) dos
con sesenta y cinco metros.
Largo mximo: El largo mximo deber ser de (80) ochenta metros.
ART. 81: Enlace con la Red Existente
El trazado vial del fraccionamiento deber ser compatible con el trazado de las zonas o
barrios colindantes, teniendo en cuenta las vas ya existentes de tal modo que se asegure
continuidad y racional enlace con las arterias, procurando ms seguro y eficiente
desplazamiento.
ART. 82: En las subdivisiones de parcelas con frente a calles pblicas con anchos
inferiores a 14,00 m. de todas las zonas, es obligacin al efectuarlas completar el ancho
mnimo de 14,00 m., por mitades iguales para ambos frentes.
En los casos en que existan diferentes lneas materializadas por alambrados, cercas o
construcciones existentes y se tenga dudas sobre cual lnea es la correcta y definitiva,
debe solicitarse a la Oficina de Catastro que fije la misma, debiendo en estos casos,
quedar con constancia en "Observaciones" del plano respectivo la actuacin de la referida
reparticin, con su visado correspondiente y con gastos a cuenta de los terceros
interesados. Cuando dicha superficie afecte a la correspondiente del ttulo de la propiedad
y esta sobrepase el 5% (cinco por ciento) de la superficie total, las mismas deben ser
transferidas al Dominio Pblico Municipal, caso contrario se dejar constancia en el plano
por simple diferencia entre ttulo y mensura con lmites fijos existentes.
En el caso de parcelas existentes con anterioridad al nuevo fraccionamiento (subdivision
y/ loteo), que cumplan con la condicion de ser frentista a mas de una calle, y una de ellas
afectada por el ensanche referido ad supra, se exigira un retiro de L.E. en el frente
afectado al ensanche, una dimension igual al ancho necesario para llevar la calle al
minimo exigido de 14.00m. Pero a la misma no se le exigiran retiros laterales Con una
afectacion no superior al 25% de la totalidad de la parcela en cuestion.
ART. 83: En las calles o caminos sujetos a ensanches, con anchos superiores a 14,00 m.,
deben respetarse las nuevas trazas proyectadas. Cuando dicha superficie afecte ms del
5% (cinco por ciento) de la superficie total del terreno, no es obligacin por parte del
propietario, realizar la transferencia respectiva sin cargo a la municipalidad.
29

No obstante, si as lo hiciere, gozar de exenciones impositivas referidas a la contribucin

que incide sobre los inmuebles en relacin a la superficie restante de la parcela por un
trmino de hasta 10 aos, lo que se resolver por decreto del Departamento Ejecutivo. En
todos los casos, dichas superficies deben figurar en forma expresa en los planos de
subdivisin correspondiente.
ART. 84: Cruces y Empalmes
Los cruces y empalmes de vas debern efectuarse perfectamente en ngulo recto, salvo
que las dimensiones, forma del rea, topografa o trazado de la zona o barrios
colindantes, aconseje otros ngulos, en cuyo caso el mismo deber modificarse segn
criterio del rea de Planeamiento Urbano.
ART. 85: Areas de Transito Peatonal Preferencial
Las vas locales y de menor jerarqua debern tratarse de manera de crear reas de
trnsito peatonal preferencial, donde la circulacin vehicular se haga en forma lenta y sin
riesgo para los vecinos con el objeto de recuperar el uso de ciertas calles para el peatn.
ART. 86: Diseo Vial y de Conjunto
El proyecto de urbanizacin ser estudiado teniendo en cuenta el desarrollo futuro de la
zona, la necesaria coordinacin con los trazados existentes en el entorno, el
amanzanamiento y las reas para Espacios Verdes y Equipamiento Comunitario, teniendo
como fin predominante el de contribuir al crecimiento armnico de la Villa, mediante la
creacin de barrios y ncleos residenciales que aseguren un uso racional del suelo,
variedad espacial, eviten monotona del trazado y garanticen un ambiente orgnico y
significativo.
ART. 87: Retiros
a) En toda nueva urbanizacin o lotes existentes a vas regionales, deber preverse el
retiro estipulado para la ejecucin de la va colectora respectiva.
b) En los casos de nuevas urbanizaciones en las que se prevea retiros de verde sobre
la va, en arterias principales, secundarias deber colocarse a todo lo largo de las
mismas y sobre estas vas cordones barreras. Estos se prolongarn sobre las vas
que, en su caso, accedan a las arteriales en una longitud no menor al ancho del
retiro de una extensin suficiente como para evitar que los vehculos invadan el
rea verde.
ART. 88 : Mejoramiento y Pavimentacin de las calles
Ser obligacin del interesado a realizar previamente, todos los movimientos de suelo
necesarios para dar a las calzadas las pendientes y perfiles necesarios. El solicitante
podr si as lo desea, ejecutar otro tipo de mejoras, pavimento o similar.
Si el interesado optase por construir pavimento, y si este es asfltico, deber constar
como mnimo, de un tratamiento con carpeta asfltica en caliente, sobre una base que
tenga valor soporte equivalente o superior a uno establecido por D.P.V., tipo semifino de
15 cm. de espesor, que ser convenientemente compactado y de acuerdo a los pliegos de
especificaciones que rijan para tal fin.
30

En caso de adoptar un pavimento de H A, este deber tener un espesor mnimo de

15cm. El interesado deber efectuar las obras necesarias, para evitar efectos de erosin o
perjuicios en la zona colindante, como as mismo dar al pavimento las pendientes
correspondientes, cuando los suelos sean de mala calidad de fundacin.
A tal efecto deber construirse un pavimento no inferior al establecido con el tratamiento
descripto anteriormente y sus bordes debern estar protegidos por una cuneta de H A,
cuyas medidas mnimas y espesores sern los siguientes: ancho 50cm, espesor 12cm,
todo ello se har de acuerdo a los pliegos y especificaciones tcnicas que rijan en cada
caso.
ART. 89: Obligacin de Pavimentar
Cuando por razones de continuidad sea obligacin del loteador abrir una calle o avenida,
y que la misma sea prolongacin de una calle o avenida ya pavimentada, ser obligacin
del loteador pavimentar la calle o avenida proyectada. Igual obligacin existir para el
caso de que la calle o avenida sea prolongacin de una calle o avenida no pavimentada,
pero sea obligatorio pavimentar en razn de loteo ya aprobado.ART. 90: Porcentaje de calles a pavimentar
Cuando se tratare de loteos colindantes con otros ya pavimentados o con calles y
avenidas pavimentadas, o con loteos aprobados con obligacin de pavimentar, ser
obligacin del loteador pavimentar el treinta y tres por ciento (33%) de las calles y
avenidas del loteo proyectado, excepto que por imperio del Artculo 89 ese porcentaje
debiere ser mayor, en cuyo caso se aplicar el Artculo 89.
En todos los casos de este inciso la pavimentacin deber efectuarse hasta las
bocacalles, aunque el porcentaje excediere del treinta y tres por ciento (33%).- En todos
los casos la Oficina Tcnica Municipal correspondiente determinar las calles a
pavimentar.ART. 91: Excepcin de la Pavimentacin
a) No se exigir al Loteador la pavimentacin de calles y/o avenidas cuando el loteo a
realizarse no colinde con ninguna calle o avenida pavimentada
b) b)No se exigir al Loteador la pavimentacin de calles y/o avenidas, cuando el
loteo a realizarse se encuentre ubicado fuera de la zona urbana Municipal.ART. 92: Traspaso a Dominio Pblico
La Ordenanza aprobando el loteo del inmueble implicar el traspaso al dominio pblico
municipal de las calles y los espacios verdes, efectundose el registro correspondiente
en el Registro General de la Provincia. En ningn caso el propietario podr exigir
compensacin alguna por el traspaso sealado precedentemente.
ART. 93: Cambio de Destino de Calles de Dominio Pblco.
La Municipalidad, con causa justificada expresamente, y con la aprobacin del Consejo
Deliberante ,podr variar el destino dado, e incluso venderlos si con el producido de esas
ventas se contribuye a mejorar las calles y la esttica de plazas y restos de espacios,
dentro del mismo loteo.31

SECCION 10- INMUEBLES AFECTADOS POR CAADONES, ARROYOS, RIOS

ART. 94: Quedan comprendidos dentro de la denominacin genrica de Caadones a los
efectos de este Reglamento: Caadones propiamente dichos, arroyos, caadas,
hondonadas, canales naturales etc
ART. 95: En todas las urbanizaciones o subdivisiones cuyas parcelas tengan frente sobre
calles marginales a caadones, deber establecerse una Lnea de Edificacin retirada a
6,00 m. de la Lnea Municipal, destinndose el espacio as creado a jardines privados con
cercas reglamentarias.
ART. 96: Queda terminantemente prohibida la ejecucin de obras de cualquier tipo sobre
caadones existentes sin la aprobacin de proyecto y supervisin en la ejecucin de la
oficina correspondiente, salvo que estas obras se refieran a tareas de mantenimiento de
los mismos.
ART. 97: Es obligacin del propietario del terreno que contenga caadones, arroyos,
caadas hondonadas, canales naturales, etc. adoptar los recaudos necesarios a fin de
mantenerlos y conservarlos en buenas condiciones, no pudiendo efectuarse ninguna
construccin, que obstruya total o parcialmente el libre escurrimiento de las aguas sin que
previamente disponga de un sistema adecuado de desages que complete los posibles
aumentos de caudal, y con la debida autorizacin de la Municipalidad.
ART. 98: No se permitirn parcelas en canales naturales, caadas, arroyos, etc.
ART. 99: En toda operacin de urbanizacin para inmuebles afectados Ro, arroyos o
embalses, se deber acompaar la Visacin Preliminar del fraccionamiento de un plano
certificado por la Subsecretaria de Recursos Hdricos (ex Di.P.A.S), en el que conste la
determinacin de la Lnea de Ribera correspondiente. Sin este requisito no ser iniciado
ningn trmite referido a esto tipo de urbanizacin
ART. 100: Plazo de ejecucin de las obras de urbanizacin
El Plazo mximo para la ejecucin de las obras de urbanizacin (instalacin red de agua,
instalacin red elctrica, alumbrado pblico, ejecucin de obras de pavimentacin si
correspondiere, arbolado, amojonamiento) y de su puesta en servicio dentro de un (1) ao
a partir de la fecha de aprobacin de los proyectos.ART.101: Certificado Final de obras de Urbanizacin
Una vez ejecutadas y puestas en servicio todas las obras de urbanizacin previstas, el
urbanizador deber presentar a la D.P.U. los certificados final de obra y los respectivos
conforme a obras.
A partir de ese momento el Titular est autorizado a vender los inmuebles resultantes del
loteo y a toda operacin comercial y publicitaria del mismo.-

32

SECCION 11 NOMENCLATURA
ART 102: Nomenclatura
Corresponder a la Municipalidad establecer y aprobar en todos sus aspectos, la
nomenclatura correspondiente a los futuros fraccionamientos, acorde con la Nomenclatura
Catastral Unificada, siendo as mismo funcin privativa de la Municipalidad establecer la
denominacin de barrios, unidades vecinales, loteos, avenidas, calles, pasajes pblicos,
plazas, plazoletas, parques, paseos. sin perjuicio de recibir y estudiar las propuestas que
a este respecto formulen los interesados.
Tanto la numeracin provisoria de las manzanas y de los lotes en un loteo o urbanizacin,
debern realizarse a partir del ngulo superior NE y en el sentido de la agujas del reloj.

SECCION 12 PUBLICIDAD DE EMPRENDIMIENTOS

ART 103: Obligaciones
En todo elemento de propaganda sobre lotes o urbanizaciones practicadas, el interesado
estar obligado a hacer constar en forma clara, la identificacin del expediente por el cual
se obtuvo la aprobacin del loteo, como asimismo el nmero y fecha de dicha aprobacin.
ART 104: Contenido de la Publicidad
La propaganda deber ajustarse en todo los casos a la realidad de la urbanizacin de que
se trata, y no podrn anunciarse obras que no se hallen debidamente comprometidas en
el proyecto definitivo y en el expediente respectivo; o cualquier otro documento formal
debidamente aprobado por el Departamento Ejecutivo y que no se encuadre en la
normativa vigente.
SECCION 13 PRESTACIONES DE SERVICIOS
ART 105: Servicios en Loteos y/o Lotes Aprobados
La Municipalidad no prestar ninguna clase de servicios a los lotes provenientes de
fraccionamientos no aprobados, ya sean baldos o edificados; ni autorizar la ejecucin de
construcciones sobre dichos lotes, quedando en estos casos las infracciones que se
cometan, sujetas a las penalidades establecidas en el presente Cdigo de Ordenamiento
Urbano.

33

TITULO lll - USOS DE SUELOS

CAPITULO 1 NORMAS GENERALES
SECCION 1 - GENERALIDADES
ART. 106: Aplicacin
Las normas de Uso de Suelo de este Cdigo se aplicarn tanto en el caso de nuevos
edificios o instalaciones de cualquier tipo, como en los casos de edificaciones e
instalaciones existentes en que se pretende variar su uso.
ART. 107: Ampliacin de Uso Preexistente
Se admitir la localizacin de ampliacin de usos de una escala mayor a los admitidos en
una zona, siempre que se verifique la existencia de las cuatro situaciones que a
continuacin se detallan:
1- Cuando la actividad se encuentra expresamente admitida en la zona en cuestin
pero con una escala menor,
2- Se trate de construcciones reglamentarias, debidamente aprobadas y
preexistentes a la convalidacin de la Ordenanza 737/01.
3- No se encuentren clasificados por la Ordenanza 737/01 (anexo III y IV) como
usos con actividades con grado de molestia y/o peligrosas.
4- Cuenten con informe favorable de los organismos competentes provinciales
acompaado por el informe de la Direccin de Planeamiento de la
Municipalidad, prestando especial atencin cuando se trate de localizaciones en
enclaves residenciales.
ART. 108: Usos Mixtos o Combinacin de Usos
Los establecimientos que para su funcionamiento requieran combinaciones de actividades
diferentes, debern cumplimentar con todas las limitaciones y los requisitos exigidos para
cada uso en particular. El Uso dominante un 75% y 25% Uso Complementario.
ART. 109: Localizacin
Conforme a la zonificacin establecida, corresponde a cada zona un tipo de uso
predominante (Residencial, Industrial, Comercial, etc.) Los usos complementarios al uso
predominante, se consignan en el Cuadro General de Usos (Anexo II)
ART. 110: Para localizar un uso en una determinada zona, el mismo deber estar
expresamente autorizado en el Cuadro General de Usos y no deber superar los
indicadores de calidad ambiental establecidos. En caso que los supere, el uso pasar
automticamente a considerarse uso prohibido.
ART. 111: Para readquirir la condicin de uso permitido y Uso Conforme, debern
realizarse las adecuaciones pertinentes, a efectos de que la actividad se ajuste a los
indicadores de zona. El estudio correspondiente deber ser firmado por profesional
habilitado a tal efecto.
34

ART. 112: Cuando un uso se encuentre prohibido segn el Cuadro General de Usos y se
demuestre que sus ndices de molestia son menores que los admitidos para la zona,
podr solicitarse reconsideracin sobre sus posibilidades de localizacin en la misma. El
estudio mediante el cual se determine la disminucin de los grados de molestia deber
estar firmado por profesional habilitado a tal efecto.
Para que dicho uso pueda ser incluido en el Cuadro General de Usos, el Departamento
Ejecutivo, a travs de los organismos competentes, realizar un estudio particularizado y
propiciar ente el Honorable Concejo Deliberante la sancin de la Ordenanza respectiva.
ART. 113: Cuando se produzca el cese de la actividad no conforme, podrn habilitarse en
el mismo local usos conformes segn el Cuadro General de Usos, pudiendo en estos
casos nicamente, admitirse un uso no conforme de igual o menor grado de molestia y de
menor nivel de complejidad ambiental, debidamente certificado por profesional autorizado
y por las reas municipales con incumbencia en la temtica.
ART. 114: Los profesionales afectados a la Oficina Tcnica, tendrn funcin de estudiar,
resolver los casos particulares que se presenten de la aplicacin de los Grados de
Molestia, definidos en el Anexo III , IV y V de este Cdigo y las limitaciones de los usos
definidos para cada Zona en las disposiciones de este Cdigo como as tambin todas las
cuestiones que se susciten a raz de la aplicacin del mismo.
ART. 115: Evaluacin de impacto Ambiental
Se requerir evaluacin de impacto ambiental a todo proyecto, emprendimiento,
ocupacin de suelo y actividad a realizar en todo el ejido de Salsipuedes, que la Direccin
de Planeamiento Urbano lo solicite y su Uso lo requiera.
ART. 116: Factibilidad de Localizacin
Se requerir certificado de factibilidad de localizacin a todo proyecto, emprendimiento,
uso de suelo y actividad a realizar en todo el ejido de Salsipuedes.

SECCION 2 - DEFINICIONES
ART. 117: Definicin de Uso del suelo
Se denomina uso del suelo al destino establecido para el mismo en relacin al conjunto
de actividades humanas que se desarrollan o tienen mximas posibilidades de
desarrollarse.
ART. 118: Tipos de Usos
Los usos de las zonas delimitadas en la presente norma para todo el Municipio de
Salsipuedes se dividen en: "Uso Permitido", "Uso Prohibido","Uso Dominante, Uso
Complementario Consignados".

35

ART. 119: Uso Permitido

Son todos los usos (dominantes o complementarios) que pueden radicarse en una zona,
cumpliendo con las prescripciones de esta norma y que se encuentran expresamente
indicados en el Cuadro General de Usos
ART. 120: Cuando el uso est permitido, el propietario del predio puede solicitar el
Certificado de Uso Conforme, la radicacin o habilitacin de ese uso y/o la aprobacin
de planos de obra con destino conforme a ese uso para edificacin nueva, ampliaciones o
remodelaciones que las normas de ocupacin del suelo le permitan.
ART. 121: Uso Prohibido
Son aquellos cuyo desarrollo se considera incompatible con los autorizados de acuerdo a
las caractersticas de la zona:
1- En caso que un uso sea prohibido, no se proceder a la aprobacin del plano
de obra nueva ni se autorizar la ampliacin o habilitacin de ningn tipo de
local con ese destino, corriendo por cuenta del propietario los perjuicios
derivados de la clausura y/o demolicin de obras realizadas sin autorizacin.
2- nicamente podr autorizarse la realizacin de trabajos cuya ndole implique
una disminucin del grado de perturbacin que generan.
3- Tambin se considerarn Usos Prohibidos aquellos que sean declarados
expresamente como tales por la presente Ordenanza o por futuras normas
redactadas por el Municipio, observando el sentido general del presente Cdigo:
a. Centrales nucleares
b. Plantas de Tratamiento y/o disposicin de residuos nucleares.
c. Crceles
d. Industrias contaminantes
ART. 122: Uso Dominante
El que caracteriza una determinada zona subordinado los dems usos. Implica adems el
inters de preservar las condiciones esenciales del rea y la promocin prospectiva de
dicho uso.
ART. 123: Uso Complementario
El que considerndose compatible con el uso dominante dentro de determinados lmites,
contribuye a consolidarlo. Los usos complementarios al uso predominante, se consignan
en el Cuadro General de Usos.
ART. 124: Uso Condicionado
Es una actividad que presenta inconvenientes para su radicacin en la zona, pero que,
sobre la base del cumplimiento de prescripciones o requisitos especficos, que se
determinarn reglamentariamente para cada caso/rubro o actividad, puede ser localizada:
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1- La autorizacin de este uso requiere un estudio particularizado que deber ser

evaluado por la Direccin de Planeamiento Urbano quien emitir opinin fundada
sobre su factibilidad en base a las condiciones y procedimientos establecidos en en
este Cdigo y los estudios sobre el cumplimiento de prescripciones y requisitos que
posibilitan la radicacin.
2- Se tendr en cuenta en estos casos que las especiales caractersticas de la
actividad y de la localizacin no generen molestias considerables al entorno y
degradacin ambiental.
3- En caso de una equilibrada evaluacin favorable al proyecto de radicacin, el
Departamento Ejecutivo elaborar un proyecto de ordenanza que ser elevado al
Honorable Concejo Deliberante quien convalidar o desestimar lo propuesto.
ART. 125: Uso no Consignado
Son todos aquellos usos que no figuran en el Cuadro General de Usos y no pueden ser
resueltos por analoga.
La solicitud de localizacin de un uso no consignado implicar la presentacin de una
memoria detallada de la actividad a desarrollarse:
1- Ser objeto de consideracin y evaluacin por parte del Departamento Ejecutivo y
autorizado por Ordenanza, en el que se justifique la localizacin del uso de acuerdo
con la finalidad dominante de la zona en cuestin. Se requerir adems, informe de
los organismos provinciales competentes.
2- La localizacin en el Ejido de Salsipuedes de un Uso No Consignado requerir un
estudio particularizado del Departamento Ejecutivo, previo informe de la Direccin
de Planeamiento Urbano. Luego ser elevado al Honorable Concejo Deliberante.
En caso de aceptarse dicho uso, deber asignrsele un grado de molestia, de
acuerdo a los indicadores de calidad ambiental y propiciar ante el Honorable
Concejo Deliberante la sancin de la Ordenanza que posibilite su inclusin en el
Cuadro General de Usos y excepcin o inclusin en la zona.
ART.126: Uso Compatible
Son aquellos usos que pueden complementarse con otros sin crear inconvenientes a su
entorno, pero que, en virtud de su funcionamiento, deben tener cualidades vinculadas al
lugar donde se instalen por lo cual debern contar con caractersticas propias que sern
evaluadas:
1- La autorizacin de este uso requiere de un estudio particularizado que deber ser
evaluado por el organismo de Planeamiento quien emitir opinin fundada sobre su
factibilidad en base a las condiciones y procedimientos establecidos en este
Cdigo.
2- En caso que la evaluacin sea favorable al proyecto de radicacin, el
Departamento Ejecutivo elaborar un proyecto de ordenanza que ser elevado al
Honorable Concejo Deliberante quien convalidar o desestimar lo propuesto.
37

ART. 127: Uso Asimilable

Considrese Uso Asimilable al uso del suelo industrial, a todos aquellos susceptibles, de
provocar conflictos funcionales de significacin en el conjunto urbano, en razn de su
tamao, volumen, rubro o tipo de proceso utilizado, tales como depsitos,
almacenamiento de material primas, necesarias a los procesos industriales o productos
resultantes de los mismos, ya fueren acabados o partes, fraccionamientos en los casos de
que este no modifique las caractersticas cualitativas del material, reparacin, renovacin
o reconstruccin de productos por medios mecnicos o manuales; prestacin o
generacin de servicios, mediante procesos de tipo industrial
SECCION 3 CERTIFICADO DE USO CONFORME
ART. 128: Para usar una parcela, edificio, estructura, instalacin parte de ella, con
destino a cualquiera de las actividades autorizadas en este Cdigo para cada tipo de
zona, ser obligatorio obtener de la Autoridad de Aplicacin, Direccin de Planeamiento
Urbano, el Certificado de Uso Conforme, el que deber ser adjuntado con la iniciacin
de todo expediente de obra, instalacin o habilitacin. Ser condicin de validez de los
permisos y habilitacin otorgados, el mantenimiento de la vigencia de los certificados de
uso.

SECCION 4 - USO NO CONFORME

ART. 129: Recibe esta designacin cualquier actividad preexistente y habilitada que se
desarrolle en una parcela y no cumpla con las normas que este Cdigo determine para la
zona en que est ubicada o configure un uso prohibido en la misma.
ART. 130: Mientras no se produzca el cese de las actividades que le dieron origen, la
habilitacin registrada mantendr su vigencia, con la obligacin para su titular de eliminar
o corregir toda causa de molestia debidamente comprobada por los organismos oficiales
competentes, de acuerdo a la legislacin vigente en la materia.
ART. 131: Cuando se produzca el cese de la actividad no conforme, podrn habilitarse en
el mismo local usos conformes segn el Cuadro General de Usos, pudiendo en estos
casos nicamente, admitirse un uso no conforme de igual o menor grado de molestia y de
menor nivel de complejidad ambiental, debidamente certificado por profesional autorizado
y por las reas municipales con incumbencia en la temtica.
ART. 132: El abandono voluntario de un existente Uso NO Conforme a las previsiones de
ste Cdigo, por un perodo de un (1) ao o mas, determinar su caducidad y no se
permitir la reiniciacin de actividades.
ART. 133: Las autorizaciones para localizar usos que por esta norma se consideren no
conforme, caducarn en caso que dicha actividad no se hubiera iniciado o instalado
dentro de los 6 (seis) meses de la fecha de autorizacin de la habilitacin respectiva.
38

ART. 134: Cuando fuere necesario debido a exigencias propias del Cdigo de
Ordenamiento Urbano, el Departamento Ejecutivo podr disponer, previa re-localizacin,
el cese de usos no conformes, dentro del plazo que en cada caso se determine. Se
deber tener en cuenta para la fijacin del plazo: la antigedad y el estado de las
construcciones, el monto de las inversiones realizadas, el grado de molestias que la
persistencia del uso no conforme ocasionare y la factibilidad de re-localizacin de las
actividades implicadas.
ART. 135: Ampliaciones y remodelaciones
Los usos no conformes existentes a la fecha de promulgacin de la presente norma, se
admitirn siempre que cuenten con la debida habilitacin municipal o hayan iniciado los
trmites para su habilitacin conforme la reglamentacin anterior, Ordenanza 737/01, en
fecha previa a la puesta en vigencia de ste Cdigo.
ART. 136: Los locales de usos no conforme segn la Ordenanza 737/01 y que persisten
como tales, no podrn realizar ampliaciones pero si modificaciones dentro de los mismos,
tendientes a una modernizacin de las instalaciones que disminuyan las molestias de la
actividad, debidamente certificado por profesional autorizado.
ART. 137: Los locales que pasen a ser uso no conforme a partir de la vigencia de esta
Ordenanza, pero que estaban permitidos segn la normativa anterior, podrn realizar
remodelaciones y ampliaciones hasta alcanzar los valores de F.O.T. y F.O.S. de la zona.
Los casos encuadrados en este artculo no podrn realizar ampliaciones de superficie
cubierta sobre parcelas linderas que se anexen con posterioridad a la fecha de
habilitacin del uso.
ART. 138: Cuando un edificio destinado a uso no conforme fuere daado por cualquier
causa en ms del cincuenta por ciento (50%), no se permitir la restauracin del uso no
conforme. La determinacin del porcentaje ser determinada por los organismos tcnicos
competentes de la Municipalidad. En caso de que el porcentaje destruido se encuentre
aproximadamente en un veinte por ciento (20%) la reconstruccin del edificio deber
ajustarse a las prescripciones de ste Cdigo, en materia de factores de ocupacin total y
del suelo.
ART. 139: Obras nuevas
En los casos de obras nuevas correspondientes a usos prohibidos por el presente Cdigo
pero que cuenten con plano de obra aprobado con menos de dos aos de anterioridad a
la fecha de promulgacin de esta norma, el criterio a adoptar quedar a estudio de la
Direccin de Planeamiento y del Honorable Concejo Deliberante.
ART. 140: En el caso de planos de obra nueva aprobados en los cuales existen locales
sin destino, slo se admitirn los usos consignados en el Cuadro General de Usos para la
zona donde se localicen.

39

CAPITULO 2 CLASIFICACION DE USOS DE SUELOS

ART. 141: Clasificacin de Usos
Los usos permitidos en la presente Ordenanza se clasifican de acuerdo con su actividad
dominante en usos Residenciales, Comerciales, Equipamientos, Servicios y Productivos.
SECCION 1 USO RESIDENCIAL
ART. 142: El Uso Residencial comprende al alojamiento permanente o temporario de
personas, familias y/o grupo de personas, en viviendas, edificios o instalaciones adheridas
al suelo. Se clasifica en:
1- Uso de suelo Residencial individual: Uso habitacional destinado al alojamiento
de una persona o grupo familiar en forma estable, en una unidad funcional de tipo
residencial en una parcela.
2- Uso del suelo Residencial Colectivo: Uso habitacional destinado al alojamiento
de personas o grupos familiares en forma estable, en dos o ms unidades
funcionales de tipo residencial regulados bajo el rgimen de Propiedad Horizontal o
Condominio no, las cuales comparten accesos, circulacin interna de distribucin y
servicios de infraestructura.
3- Uso del suelo Vivienda Comunitaria: uso habitacional destinado al alojamiento
de personas en forma estable con servicios e instalaciones comunes y rgimen de
relacin interna comunitario. Incluye residencias de nios, jvenes, madres,
discapacitados, estudiantes y comunidades religiosas.
4- Uso Residencial Transitorio Comercial (turstico): uso habitacional destinado
al alojamiento circunstancial de personas sin rgimen comn de relacin interna
incluyen, hoteles en todas sus categoras, apart-hotel, pensiones, hospedajes,
hoteles, complejo turstico de cabaas.
El uso residencial an cuando no fuera previsto como complementario o dominante,
siempre ser posible en la medida que fuera accesorio o anexo a otro uso previsto,
aprobado por la Oficina Tcnica.
ART. 143: Las construcciones para actividades complementarias a la vivienda
establecidas en el artculo precedente debern ajustarse a las siguientes condiciones:
1- Conformar una unidad indivisa con el resto del inmueble.
2- Su superficie mxima no podr superar el 10% de la superficie del terreno, siendo
computable en el clculo del F.O.S. y F.O.T.
3- Poseer un ancho mximo de cuatro metros (4 m.) medidos a partir de la lnea
divisoria de fondo de parcela.
40

4- La altura mxima de la construccin no podr superar los tres metros cincuenta

centmetros (+ 3.50m.) medidos a partir de la cota de parcela.
ART. 144: El ejercicio profesional, en la medida que estuviere integrado al Uso
Residencial ser considerado como tal, a los fines de la aplicacin de este Cdigo.

SECCION 2 - USO COMERCIAL

ART. 145: El efectuado en establecimientos destinados habitualmente a la realizacin de
acto de comercio, caracterizado como tal por las leyes especficas, ejercicio profesional y
operaciones civiles de compraventa o locacin de bienes y servicios. Se divide en:
1- Uso del suelo comercial diario: Es el que es desarrollado en el mismo vecindario
de la residencia y cuya caracterstica principal es satisfacer las necesidades de
consumo diario. El que evidencia una alta frecuencia.
2- Uso del suelo comercial peridico: Es aquel de concurrencia semanal, destinado
bsicamente a satisfacer la demanda de alimentos perecederos y servicios
bsicos. Ej.: supermercados, kioscos, farmacias.
3- Uso del suelo comercial ocasional: Destinado bsicamente a satisfacer la
demanda de artculos de consumo poco frecuente. Ej.: papeleras, ferreteras,
restaurantes, confiteras, repuestos de automotores
4- Uso del suelo comercial molesto: El efectuado en establecimientos que por
sus caractersticas de carga y descarga, ingreso y egreso de vehculos, ruidos y
emanaciones, perturban otras actividades urbanas o el desenvolvimiento
normal del trnsito.
ART. 146: La clasificacin del Uso Comercial (peridico u ocasional), como dominante,
complementario, incluyen el Uso Comercial Diario.
ART. 147: La actividad artesanal, siempre que no supere el Grado de Molestia V, y el
Patrn 1, podrn instalarse en cualquier zona.
ART. 148: Toda actividad comercial, y artesanal cuyo rubro no se halle especficamente
determinado en Cuadro General de Usos el Anexo II , III, IV ser asimilada por la Oficina
Tcnica a la actividad que sta estime ms aproximada en sus caractersticas, siendo por
lo tanto de aplicacin todas las normas, exigencias y restricciones correspondiente a
dicha actividad.
ART. 149: A los fines de este Cdigo se entender por Actividad Artesanal, al conjunto de
tareas u operaciones propias de un oficio u ocupacin habitual, referida a elaboracin de
productos no seriados y en pequea escala de produccin, mediante instrumentos
41

fundamentalmente manuales y no automticos y que no supere ninguno de los

indicadores que califican al Patrn V.

SECCION 3 - USO INDUSTRIAL

ART. 150: Este Cdigo tiene por objeto regular la localizacin de las actividades
econmicas que impliquen Uso de Suelo Industrial o Uso de Suelo Asimilable en el ejido
de Salsipuedes, ordenando el asentamiento urbano, orientando y estimulando las
actividades e inversiones del sector privado optimizando la calidad de vida de la ciudad.
La localizacin de las mencionadas actividades deber realizarse en conformidad de
acuerdo a la zonificacin.
ART. 151: Tipos de Industrias
Comprende los usos destinados a la produccin u obtencin de materias primas y a la
produccin de bienes, equipos y servicios industriales:
1- Industrial: uso productivo destinado a actividades de elaboracin y/o
transformacin de materias primas y bienes; pueden tener actividades
complementarias de almacenamiento de productos. Quedan exceptuados de
este uso panaderas, heladeras y fbricas de pastas, cuando se trate de
establecimientos de escala barrial y todo lo que all se elabore sea para venta
directa al pblico en el mismo. Las mismas se regularn segn lo dispuesto para
el uso comercial.
2- Agropecuario: Los criaderos que incluyan matanza y faena de animales
debern clasificarse como establecimientos industriales
3- Extractivo: actividades de extraccin de suelos y las tareas de movimiento de
tierra o suelo en general, tales como relleno, compactacin y terraplenamiento.
ART. 152: Las disposiciones de este Cdigo sern aplicables a los establecimientos
industriales ya existentes, en los casos que al incorporar o modificar etapas o fases de la
produccin o incorporar tecnologa, se incremente el Grado de Molestia.
ART. 153: Las disposiciones de este Cdigo sern aplicables a los establecimientos
industriales o comerciales ya existentes
en los casos que pretendan variar
significativamente sus caractersticas de manera que se incremente su Grado de Molestia
y que pudieran incidir en su calificacin de inocuos, tolerables, nocivos y peligrosos.
ART. 154: La edificacin en los establecimientos que el presente Cdigo regula, as como
las estructuras reglamentarias (torres industriales, tanques, silos, conductos accesorios,
instalaciones mecnicas y similares) debern tener un tratamiento armnico entre s y con
el entorno. Igualmente lo ser el tratamiento de techos y los elementos que sobresalgan
de ellos.
42

ART. 155: Asimismo dichos establecimientos debern prever espacios especficos para la
disposicin de los desperdicios o residuos propios de la actividad considerada, los cuales
debern ser retirados del predio conforme a las disposiciones municipales de recoleccin
de residuos.
ART. 156: En todos los casos la edificacin se retirar de la lnea municipal y de las
lneas medianeras, segn lo establecido para cada zona, la materializacin de cercas
sobre dicha lnea se regir de acuerdo a lo establecido por el Cdigo de Edificacin,
salvo que por naturaleza de las actividades o ubicacin de las mismas, (tales como
depsitos al aire libre de materiales, materias primas, enseres e instalaciones precarias)
estas fueren susceptibles de ser visibles desde la va pblica. En este caso, la Oficina
Tcnica podr exigir la materializacin de dichas cercas con arreglo de una de las
siguientes condiciones:
1- Alambrado con tejido ornamental de altura mnima 2(dos) metros y cerco vivo de
hoja perenne.
2- Verjas metlicas o de otro material transparente de altura mnima 2(dos) metros
con o sin murete, y cerco vivo de hoja perenne.
3- Muro con tratamiento arquitectnico a determinar segn proyecto y las
caractersticas del entorno, con una altura mxima de 2 (dos) metros.
ART. 157: En todos los casos que la materializacin de los cercos se efecten mediante
cercos vivos de hoja perenne es obligatorio su mantenimiento y cuidado en condiciones
adecuadas, acorde con su funcin.
ART. 158: La autorizacin para la Industria Extractiva , extraccin de ridos, estar
condicionada a que no importe una degradacin del suelo, ni lo inutilice para el uso a que
est razonablemente destinado. Asimismo deber tenerse en cuenta su localizacin al
cumplimentarse las exigencias del artculo siguiente.
ART. 159: Toda extraccin de ridos o explotacin mediante canteras de inmuebles de
propiedad privada deber ubicarse en las zonas previstas en este Cdigo.
ART. 160: La Direccin de Planeamiento Urbano, por la degradacin del suelo,
determinar la cantidad de metros cbicos a extraer, demarcando la cota mxima de
extraccin y lmites marginales, el costo de la demarcacin ser a cargo del propietario.
ART. 161: Toda solicitud de autorizacin para desarrollar actividades extractivas de
suelos, deber ser acompaada de un proyecto tcnico integrado por:
1) Un informe descriptivo del medio fsico: La descripcin del medio fsico
consistir en la presentacin de un plano de ubicacin; plano de mensura realizado
por profesional habilitado; mapa planialtimtrico con escala horizontal 1:500 o de
mayor detalle y trazado de curvas de nivel con equidistancia de 25 centmetros;
43

mapa isopquico del/los nivel/es a explotar; dos perfiles geolgicos ortogonales,

uno en el sentido de mayor pendiente y el otro perpendicular, en los que figure el
nivel fretico, fecha, lugar de medida y referencias a las fluctuaciones temporales
del nivel fretico.: La descripcin del medio fsico consistir en la presentacin de
un plano de ubicacin; plano de mensura realizado por profesional habilitado; mapa
planialtimtrico con escala horizontal 1:500 o de mayor detalle y trazado de curvas
de nivel con equidistancia de 25 centmetros; mapa isopquico del/los nivel/es a
explotar; dos perfiles geolgicos ortogonales, uno en el sentido de mayor pendiente
y el otro perpendicular, en los que figure el nivel fretico, fecha, lugar de medida y
referencias a las fluctuaciones temporales del nivel fretico.
2) Un proyecto minero: El proyecto minero contendr un plano de ubicacin de la
cantera, accesos, acopios, destapes, desages, instalaciones fijas y mviles, tipo
de explotacin y equipamiento a emplear; memoria descriptiva y cortes sucesivos
segn el programa de explotacin. El proyecto minero contendr un plano de
ubicacin de la cantera, accesos, acopios, destapes, desages, instalaciones fijas
y mviles, tipo de explotacin y equipamiento a emplear; memoria descriptiva y
cortes sucesivos segn el programa de explotacin.
3) Un proyecto de minera de devolucin: El proyecto de minera de devolucin
consistir en una propuesta de acondicionamiento del predio, pendientes finales,
barrera forestal y reposicin de destape
4) Evaluacin de Impacto Ambiental
ART. 162: La delimitacin del predio sujeto a la actividad extractiva ser efectuada
mediante al menos cuatro (4) mojones de hormign armado, de seccin cuadrada, de
0,20 metros de lado y 0,60 metros de altura, convenientemente fundados, cuya ubicacin
figurar en el plano adjunto al proyecto tcnico. Uno de dichos mojones deber tener
grabado un nivel fijo, que constituir la referencia altimtrica del control.
ART.163: Todo predio en el que se desarrollen actividades extractivas deber estar
rodeado por un alambrado que impida el acceso inadvertido al mismo y tendr en los
lugares de ingreso de personas o equipos, carteles que indiquen la proximidad de la
excavacin. Asimismo, deber proveerse una barrera forestal adecuada que no permita la
visin directa desde rutas o caminos.
ART.164: Los proyectos tcnicos estarn firmados por un profesional gelogo o ingeniero
en minas, con matrcula de la provincia de Crdoba y llevarn adjunto certificacin de la
firma por el Consejo o Colegio Profesional respectivo.
ART.165: El Departamento Ejecutivo, a travs de la dependencia que el mismo
determine, evaluar la documentacin presentada por el interesado para la Autorizacin o
denegacin de la actividad, segn los trminos de la presente Ordenanza y proceder en
caso afirmativo al registro correspondiente.
44

ART.166: La autorizacin de la explotacin quedar sujeta a los procedimientos y

cronogramas presentados por el interesado. La verificacin de su incumplimiento revocar
automticamente dicha autorizacin.
ART 167: Estacionamiento
Todas estas actividades debern proveer espacios para guarda y estacionamiento de
vehculos segn el Cdigo de Edificacin.
ART- 168: Todos los establecimientos que fabriquen, empleen, manipulen, fraccionen,
depositen o almacenen explosivos; tanques que contengan aceites, pinturas u otros
lquidos inflamables equivalente (a granel); los elevadores de granos, los molinos de
cereales y alimentos; los edificios aislados donde produzcan gases, humos, polvos o
hilachas combustibles, o que tengan elementos construidos elevados tales como agujas,
mstiles o tanques de agua, debern disponer de instalaciones de proteccin contra
rayos, salvo excepciones que establezca la Oficina Tcnica.
ART- 169: Las industrias se han reglamentado de acuerdo a un cuadro de clasificacin,
grado de molestia e impacto ambiental dando prioridad a aquellas que no tengan impacto
negativo sobre el medio ambiente (industrias no polutivas).

ART 170: Clasificacin de Actividades en funcin de su Impacto Ambiental

El uso del suelo industrial, asimilable o artesanal implica el desarrollo de las actividades
descriptas en los Anexos II y III que conforme a su impacto ambiente, se califican como
sigue:
1- Inocuas: Las que por su tipo, tamao, tecnologa simple, procesos, escalas y
magnitudes, resulten inofensivas para el entorno, siendo compatibles con el resto
de actividades urbanas.
2- Tolerables: Las que por su tipo, tamao, tecnologa, procesos,
magnitudes, producen efectos contaminantes fcilmente corregibles.

escalas o

3- Molestas: Las que por su tipo, tamao, tecnologa media, escalas o magnitudes,
producen daos, incomodidad y efectos contaminantes corregibles a alto costo.
4- Nocivas: Las que por su tipo, tecnologa, procesos, escala o magnitudes, producen
daos, perjuicios y perturbaciones o efectos txicos o perniciosos, sobre el entorno
.
5- Peligrosas, inflamables o explosivas: Las que por su tipo tecnologa, procesos,
escalas y magnitudes, producen situaciones de riesgo o inseguridad inminente
sobre el entorno, por explosiones, combustibilidad, inflamabilidad o toxicidad.

45

ART 171: Patrn que se Caracteriza la Actividad

Los establecimientos en que se desarrollan actividades de las reguladas en el presente
Cdigo, se caracterizarn por los siguientes PATRONES:
Patrn I: Actividades que debern necesariamente localizarse en reas
especialmente designadas, ya que corresponden a usos industriales o asimilablespeligrosos, inflamables, explosivos o sumamente nocivos, en donde no se admitir el uso
residencial y se condicionarn otros usos.
Patrn II: Actividades que producen molestias importantes al medio, que deben ser
controladas mediante disposiciones urbansticas o tecnolgicas, por lo que su
asentamiento limita la localizacin de usos residenciales.
Por estar ligados estrechamente a la infraestructura urbana y regional, requieren
localizacin en reas de fcil acceso.
Por su magnitud, aprovechan de las economas de escala de produccin
.
Patrn III: Actividades que por su generacin de molestia significativa, en el
entorno, son compatibles con los usos residenciales, slo asumiendo procedimientos y
restricciones especiales en su localizacin. Por sus requerimientos y magnitudes utilizan
procesos de concentracin y especializacin. Podrn localizarse en reas urbanas
ligadas a condiciones de buena accesibilidad urbana y regional.
Patrn IV: Actividades cuyos procesos productivos, escala de produccin y
magnitud laboral, son de mayor impacto e interferencia en el entorno que el Patrn V, con
uso intensivo del suelo. Pueden ser considerados compatibles con los usos residenciales,
pero con restricciones constructivas, de edificacin o tcnicas adecuadas. Podrn
localizarse en cualquier rea urbana, excepto las netamente residenciales
.
Patrn V: Actividades cuyos procesos productivos, escala de produccin y
magnitud laboral son reducidos; las relaciones funcionales con el entorno no producen
impacto significativo y pueden ser consideradas inocuas. Podrn localizarse en general en
toda la trama urbanizada, con los condicionamientos fijados en el ANEXO II y ANEXO III
Patrn I.A.R. (Industria-rea Rural): Comprende las actividades que estn
directamente relacionadas con la explotacin de los recursos naturales renovables y no
renovables en el cual el suelo, las aguas, la flora y la fauna, participan como elemento de
la misma. Se incluyen tambin en este patrn, las actividades que procesen tales
recursos y las que, por su caracterstica de tipo, funcin o magnitud, puedan o deban
asentarse en reas rurales.
Patrn I.A.R.-R.V (Industria rea Rural rea Reserva): Actividades que podrn
localizarse en las reas de reserva de Urbanizaciones Parques (UP).
ART. 172: Todo nuevo uso del suelo industrial o asimilable o modificacin del
existente, deber contar con la Factibilidad de Localizacin, dicha Factibilidad deber
adjuntarse como requisito indispensables para la iniciacin de todo expediente de obra,
46

instalacin o habilitacin de establecimientos en los que se desarrollare alguna de las

actividades reguladas o no en el presente Cdigo.
.
ART. 173: Factibilidad de Localizacin
Se tramitar segn art 511 y 512 La solicitud de Factibilidad de Localizacin, ante la
Direccin de Planeamiento Urbano.
ART. 174: Expedida la Factibilidad de Locacin, el interesado deber cumplimentar los
trmites exigidos por el Cdigo de Ordenamiento urbano y el Cdigo de Edificacin.
Obtenido el Certificado de Final de Obra, previa inscripcin tributaria municipal, se le
otorgar el correspondiente Certificado de Uso Conforme , previa inspeccin.
ART. 175: Las inspecciones que realizare la Direccin de Planeamiento Urbano, ser a
los fines de evaluar aspectos netamente de orden edilicio y aquellos referidos a normas
funcionales de los establecimientos, fijadas en los Cdigos de Edificacin y Ordenamiento
Urbano.
ART. 176: Otorgado el Certificado de Uso Conforme, el solicitante tendr un plazo de 6
(seis) meses, para producir la localizacin efectiva y dar comienzo a la actividad. De no
ser as, caducar automticamente, debiendo ser nuevamente tramitado.
ART 177: En el caso de tratarse de otorgamiento de autorizacin para el desarrollo de
actividades en establecimientos an no edificados, sus titulares debern dar comienzo a
las obras dentro de un plazo de 6 (seis) meses, debiendo certificarse dicho hecho con la
Municipalidad, como as tambin certificar la duracin de la obra, caso contrario se
producir la caducidad de la autorizacin, como asimismo, en el caso de que las obras no
concluyeren dentro del plazo estipulado en la Certificacin de Uso Conforme.
ART. 178: Los establecimientos que a la entrada en vigencia del presente Cdigo, se
hallaren funcionando, sin autorizacin de localizacin, conferida con anterioridad, debern
iniciar el trmite dentro de un plazo mximo de 90 (noventa) das, debiendo ajustarse a
las disposiciones de la presente Ordenanza.
ART. 179: La Oficina Tcnica, inspeccionar peridicamente los establecimientos con
Usos Industriales o Uso Asimilable, a los fines de verificar el constante cumplimiento de lo
dispuesto en esta Ordenanza y futuras reglamentaciones.
ART 180: Toda actividad industrial, comercial, de reparaciones (talleres) y artesanal cuyo
rubro no se halle especficamente determinado en el Anexo II, III, y IV ser asimilada por
la Oficina Tcnica a la actividad que sta estime ms aproximada en sus caractersticas,
siendo por lo tanto de aplicacin todas las normas, exigencias y restricciones
correspondiente a dicha actividad.

47

SECCION 4 USO EQUIPAMIENTO

ART. 181: El uso Equipamiento comprende al conjunto de actividades destinadas a
satisfacer las necesidades sociales y culturales en sus distintas formas, la atencin social
y la vida de relacin. Comprende a todo emprendimiento educacional, cultural, y de salud.
ART. 182: Uso Educacional: Comprende establecimientos de enseanza e investigacin
en todas sus categoras, las que dependern su ubicacin en las diferentes zonas.
ART. 183: Uso Cultural: Uso de equipamiento destinado a la produccin, conservacin y
difusin de bienes culturales as como a la transmisin de comunicaciones en presencia
de espectadores. Incluye museos, bibliotecas, archivos, salas de exposiciones, centros
culturales y recreativos.
ART. 184: Uso Social y Deportivo: Uso de equipamiento destinado a actividades
culturales y de relacin, a travs de la pertenencia a un grupo o sociedad, as como a la
prctica,
enseanza o exhibicin de deportes o ejercicios de cultura fsica, con o sin
asistencia de espectadores. Incluye clubes sociales y/o deportivos, sociedades de
fomento, agrupaciones tradicionalistas y otras organizaciones intermedias as como
asociaciones y centros recreativos de entidades pblicas y privadas, gimnasios, piscinas y
canchas de tenis, paddle, bsquet, voley.
ART. 185: Uso de Equipamiento Religiosos: destinado a prcticas comunitarias de
cultos religiosos y a las actividades directamente relacionadas.

SECCION 5 USO SERVICIOS Y BIENES

ART. 186: El uso Servicios comprende al conjunto de actividades destinadas a servicios
con prestacin directa o a travs de intermediarios incluyendo los servicios pblicos y los
privados en sus distintas escalas.
ART. 187: Bsicos y Generales: usos destinados a la prestacin de servicios bsicos y
complementarios del uso habitacional as como servicios de carcter general.
Incluye servicios tales como reparaciones en general, tintoreras y lavaderos de ropa,
alquiler de videos, cerrajeras, estafetas postales, peluqueras, farmacias.
ART. 188: Institucionales: uso de servicios que comprende sedes de administraciones,
organismos y/o entidades pblicas o privadas con funciones de centralidad urbana o
destinadas a la prestacin de servicios profesionales, bancarios o financieros. Incluye
bancos, compaas de seguros, crditos, agencias de cambio, etc. as como oficinas en
general, estudios profesionales, agencias de viajes y turismo, inmobiliarias, alquiler de
vehculos, etc. as como sedes y delegaciones de administraciones pblicas en sus
diferentes niveles, consejos profesionales, sedes gremiales, etc.
48

ART. 189: Recreativos: uso de servicios destinado a actividades de ocio, relacin social
y actividades asociadas como bares con manifestaciones artsticas, salones y casas de
fiestas, salas de juegos, salas de juegos electrnicos, bingos.
ART. 190: Fnebres: Uso destinado al funcionamiento de servicios funerarios, casas
velatorias, cementerios y actividades relacionadas.
ART. 191: Seguridad: Uso de servicios destinado a las actividades propias de la defensa
y seguridad del Municipio y de la proteccin a ciudadanos y bienes. Incluye comisaras,
destacamentos y otras dependencias policiales, cuarteles de bomberos o defensa civil
ART. 192: Servicios del automotor: uso de servicios destinado al mantenimiento,
reparacin y atencin del parque automotor pblico y privado. Talleres, gomeras,
lavaderos de autos, playas de estacionamiento, estaciones de servicios.
ART. 193: Transporte y Comunicacin: uso de servicios destinados a actividades cuyo
fin principal es el transporte de personas u objetos. Incluye agencias de taxis, agencias de
radio-llamado, receptoras de llamadas, agencias de taxi-flet, mudadoras, empresas de
transporte, terminales de mnibus de corta, de media, larga distancia y urbanos, playas
de guarda de vehculos afectados al transporte y recoleccin de residuos.
ART 194: Depsitos: uso de servicios destinado a actividades cuyo fin principal es el
almacenaje de artculos y productos, se clasifican conforme a la escala del
establecimiento, destino del almacenaje y grado de molestia o riesgo. Aquellos
depsitos de carcter complementario y asociados directamente a una actividad
comercial dominante se regularn conforme a lo establecido para el uso comercial.
ART. 195: Infraestructuras: uso de servicios destinado a los sistemas de produccin
almacenamiento y distribucin de agua y energa, de comunicacin y de evacuacin de
residuos que constituyen la infraestructura de las reas urbana, complementaria y
rural. Incluye antenas, estaciones y centrales transmisoras de telefona, televisin, y
radio; plantas distribuidoras y/o de almacenamiento (energa, agua, gas), plantas
depuradoras de lquidos cloacales, planta de almacenamiento y/o tratamiento y/o
disposicin de residuos slidos urbanos.
ART. 196: Toda actividad de servicios que no se halle especficamente determinado en el
Anexo II y III, ser asimilada por la Oficina Tcnica a la actividad que sta estime ms
aproximada en sus caractersticas, siendo por lo tanto de aplicacin todas las normas,
exigencias y restricciones correspondiente a dicha actividad.
SECCION 6 USO VERDE PBLICO
ART. 197: El efectuado en inmuebles que, debiendo integrar el dominio pblico estn
afectados a la utilizacin comn para el esparcimiento de la poblacin.
49

ART. 198: El Uso destinado a Verde Pblico permitir el Uso Comercial Diario, siempre
que el mismo realice una legtima utilizacin diferencial y transitoria del Dominio Pblico,
complementario al Uso Dominante. El establecimiento ser una construccin liviana, de
carcter transitorio, segn diseo aprobado por la Oficina Tcnica para la zona de su
emplazamiento.
SECCION 7 USO EXISTENTE
ART. 199: El que a la fecha de vigencia de este Cdigo, se estuviere efectuando en un
inmueble determinado mientras no cambiare el destino.
SECCION 8 USO RURAL
ART. 200: Es el efectuado con fines de explotacin de recursos naturales renovables.

CAPITULO 3 USOS ESPECIALES

SECCION 1 GRANDES EMPRENDIMIENTOS
ART. 201: Para aquellos proyectos relacionados con la aprobacin de emprendimientos
de envergadura que suponen la realizacin de grandes inversiones y la generacin de
nuevos puestos de trabajo. que sean susceptibles de generar un fuerte impacto
urbanstico y que requiera un cambio de normativa slo podr ser aprobada por el
Honorable Concejo Deliberante (HCD), quien basar su decisin en opinin fundada e
informes previos que evalen la propuesta emanados del Departamento Ejecutivo.
SECCION 2 URBANIZACIONES RESIDENCIALES ESPECIALES
ART. 202: Se entiende por urbanizaciones residenciales especiales los
emprendimientos urbansticos regidos por un plan especial de urbanizacin destinados a
uso residencial con permetro restringido al paso pblico general, compuesto de unidades
parcelarias independientes y reas de uso comn, unidas en forma indisoluble por su
destino funcional y jurdico, que cuenten en el plan de urbanizacin con servicios
generales comunes y bajo un rgimen jurdico de organizacin que establezca la
responsabilidad de su mantenimiento, organizacin y prestaciones esenciales, ya sea de
los titulares actuales y/o futuros de las parcelas y/o de una entidad jurdica constituida con
tal objeto.
ART. 203: Sern de aplicacin a este tipo de urbanizaciones las disposiciones de fondo y
procedimientos vigentes para las urbanizaciones en general, reguladas por esta
Ordenanza y complementarias, en todo lo que no se opusiera a la presente y corresponda
por la naturaleza del fraccionamiento que aqu se regula, sin perjuicio de las disposiciones
50

reglamentarias que la Oficina Tcnica dictare para la correcta ejecucin de estas

urbanizaciones.
ART. 204: Las urbanizaciones que se regulan por esta Ordenanza debern cumplimentar
con las normas urbansticas referidas a fraccionamiento, uso y ocupacin que establece
este Cdigo, las que se entendern como parmetros bsicos mnimos, quedando
facultada la Direccin de Planeamiento Urbano
para determinar los requisitos
urbansticos que surgieren en cada caso concreto, de los estudios y evaluaciones
realizadas por la esa Direccin que colaboren a optimizar este tipo de urbanizaciones y el
logro de la finalidad que se persigue con la presente normativa.
ART. 205: Condicionantes para la aprobacin
A los fines de su autorizacin, debern cumplimentar lo dispuesto en este Cdigo y las
siguientes condiciones bsicas:
1- Su localizacin deber resultar compatible a que los mismos no provoquen y/o
puedan provocar perjuicios a la trama urbana existente y/o prevista, ni interfiera
futuros ejes de crecimiento y desarrollos urbanos, lo cual determinar la Direccin
de Planeamiento Urbano en cada pedido de autorizacin.
2- Las Urbanizaciones Residenciales Especiales no podrn localizarse en la zona
denominada rea Reserva Natural Protegida y rea Reserva Natural, quedando
estas con sus caractersticas ambientales, paisajsticas, topogrficas; naturales .
En el resto de las zonas su localizacin podr autorizarse por el Departamento
Ejecutivo previo informe favorable emitido por los organismos de aplicacin. Estos
tendrn en cuenta para cada caso, que la ubicacin y trazado de la urbanizacin no
impliquen barreras al normal crecimiento de la trama urbana e interferencias al
sistema vial principal urbano, al transporte pblico, a la normal evacuacin de las
aguas pluviales y en general a las vinculaciones entre sectores urbanos. Asimismo
se tendrn especialmente en cuenta la preservacin de las caractersticas
ambientales y paisajsticas, topogrficas, naturales del lugar y/o la creacin de
nuevas condiciones ambientales que el proyecto ofrezca.

3- Deber urbanizarse en forma completa la fraccin que constituya el objeto del

programa, debiendo realizarse las obras complementarias que se establezcan en
las normas en vigencias o las que para cada emprendimiento consideren
necesarias y/o convenientes las oficinas tcnicas competentes
.
4- Deber preverse y demostrarse su integracin con el entorno urbano en materias
de accesos viales, de servicios generales de infraestructura, teniendo en cuenta las
normas que rijan al momento de su solicitud y/o aprobacin, pudiendo la Direccin
de Planeamiento Urbano requerir condiciones suplementarias, incluso fuera del
mbito del emprendimiento, para garantizar niveles de calidad, cantidad o
capacidad de los servicios existentes o deseables, y la continuidad de la trama
urbana, circulatoria y vial, y de las redes de servicios e infraestructura esenciales
51

.
5- Deber preverse como mnimo dos accesos - egresos con salidas a diferentes
calles pblicas, pudiendo uno de ellos tener la caracterstica de acceso principal y
el otro alternativo.
6- El cerramiento del permetro deber ser transparente (tejido, reja, cerco natural,
etc.) y de altura no mayor a un metro con ochenta centmetros (1,80), no pudiendo
ejecutarse mediante muros ciegos, an en zona de retiro de la lnea municipal,
debindose forestar todo el permetro con un tratamiento paisajstico que asegure
su integracin con el entorno, de acuerdo a especificaciones del art.y de la
Direccin de Planeamiento Urbano.
7- Se garantizar que la Municipalidad, en ejercicio de su poder de polica, as como
las empresas concesionarias y/o prestatarias de servicios esenciales, que tengan
libre acceso a la urbanizacin y a la utilizacin de las vas de circulacin interna y
reas de uso comn.
8- Deber donarse al Municipio las calles perimetrales a la urbanizacin y toda otra
que pertenezca a la red vial jerrquica - incorporadas o no al trazado oficial que
garanticen la continuidad de la trama urbana y las superficies correspondientes a
reas verdes y equipamientos conforme a lo dispuesto y con las exigencias
establecidas en esta ordenanza, calculndose a tal efecto para espacios verdes y
equipamiento los porcentajes del 30% sobre el remanente que surja de restar a la
parcela original las superficies de calles pblicas. Las reas verdes y/o reas de
equipamiento a donar, se ubicarn fuera del permetro del emprendimiento y sern
de libre acceso o bien, podr exigirse, que se realicen en otra zona ms
conveniente a los intereses urbansticos y/o de la comunidad, y podr ser
destinado a programas de inters municipal. La aceptacin de la donacin, se har
efectiva a travs del H.C.M., en el momento de la aprobacin definitiva de la
urbanizacin.
ART. 206: Materializacin de los Proyectos
Para la materializacin de los proyectos los mismos debern ajustarse a los siguientes
indicadores urbansticos:
Superficie mnima del emprendimiento: 2.5 has.
ndices de ocupacin:
F.O.T : 20%
F.O.S : 0.4
Indice S.S.A = segn zonificacin
Altura : 9 metros
Red de circulacin interna ancho mnimo: 14 metros.
Retiro de la edificacin: 10 metros
Retiro de linderos: 20 metros
Densidad neta de personas 40
52

ART. 207: De Adoptarse el rgimen de propiedad horizontal como organizacin jurdica

del emprendimiento, el frente mnimo referir al segmento divisorio entre cada unidad y
las reas de circulacin interna y/o calles pblicas colindantes.
ART. 208: Tipologa de lote o parcela de propiedad horizontal exclusivamente frentista a
la red de circulacin interna.
SECCION 3 ECOBARRIO
ART. 209: Forestacin
Respetar en un todo el proyecto central del ECOBARRIO de manejo de las aguas y
reforestacin, que contempla la reforestacin de zonas de cumbreras con especies
autctonas, y la intangibilidad de los restos de bosques existentes, quedando a calibre
disposicin de los vecinos la inclusin de otras especies vegetales en las reas
desforestadas dentro de su propio lote que no se consideren perjudiciales.
ART. 210: Retiros, Veredas y Arbolado
No habr obligacin de retiros en los frentes o lmites con espacios verdes, ni
construcciones de cazuelas o veredas, ya que los senderos peatonales o vehiculares se
trazarn de acuerdo a la topografa y la vegetacin, sin materializar veredas formales,
cercos.
No se permiten cercos ni cercos medianeros de una altura mayor a 0.70 metros de alto,
salvo en espacios diseados como patios internos que se integrarn el F.O.S
ART. 211: La edificacin tendr las condicionantes de bioarquitectura en relacin al uso
de materiales naturales y sustentables, adaptacin al terreno, techos verdes,
construcciones de cercos, lnea de frente, todo responde a un criterio de respetar la
topografa y fortalecer el bosque serrano.
ART. 212:Tierra estabilizada y piedras del lugar.
ART. 213: Instalaciones sanitarias
Las construcciones tendrn sistemas de fito -depuracin de aguas negras, o baos secos
y filtrado mediante cmaras interceptoras de grasas y filtros de ridos para aguas grises.
ART. 214: Equipamiento
Se construirn Centros Comunitarios, de Salud, educativos y culturales, y una eco fbrica
para la industria de la construccin que cubra todos los condicionantes ecolgicos de
impacto ambiental exigidos en esta ordenanza.
ART. 215: Espacios verdes
Los espacios verdes comunes o comunitarios sern destinados a huertas, granjas,
actividades culturales, deportivas y recreativas, calles internas de circulacin .Estos
espacios no pueden ser vendidos ni enajenarlos. Su uso se har en beneficio del
conjuntos y se podrn realizar obras como viveros, techados para sombras , y otras no
53

cerradas en un 10% de su superficie . Edificios cerrados de usos comunitarios, centros

de salud, sala de exposiciones etc.
SECCION 4 - CEMENTERIOS PRIVADOS
ART. 216: Se entiende por Cementerio Privado a los emprendimientos funerarios
urbansticos regidos por un plan especial de urbanizacin con permetro restringido al
paso pblico general, compuesto de unidades parcelarias independientes y reas de uso
comn, unidas en forma indisoluble por su destino funcional y jurdico, que cuenten en el
plan de urbanizacin con servicios generales comunes y bajo un rgimen jurdico de
organizacin que establezca la responsabilidad de su mantenimiento, organizacin y
prestaciones esenciales, ya sea de los titulares actuales y/o futuros de las parcelas y/o de
una entidad jurdica constituida con tal objeto.
La municipalidad sobre el servicio prestado es ineludible aunque se respete el carcter
privado de los emprendimientos.
El derecho real de sepulcro, a crearse se constituye sobre la parcela destinada a ese
objeto, temporal o perpetuo, existiendo un condominio de indivisin forzosa sobre
espacios comunes del cementerio.
El empadronamiento se practicar siguiendo las reglas propias de divisin en propiedad
horizontal, las que tambin se contemplan para la valuacin con fines tributarios y los
registros de ttulos.
Para la eficacia del ejercicio del derecho, deben registrarse en planos de mensura
consignando en el legajo catastral la superficie afectada, porcentajes destinados a
sepulcros, vas de comunicacin, espacios verdes, infraestructuras de servicios y
sanitarias, especies arbreas y calidad de agua.
Como servicio complementario- dentro del predio del cementerio- podr establecerse un
crematorio, el que deber cumplir con todos los requisitos establecidos para la materia,
atendiendo a la delicadeza del proceso y los aspectos humanos involucrados. Deber
prestarse especial atencin al uso de chimeneas fumvoras.
ART 217: Para la ejecucin de la obra se deber seguir los requisitos del Cdigo de
Edificacin, Cdigo de Ordenamiento Urbano, y Uso Conforme para la Habilitacin del
emprendimiento.

54

TITULO lV ZONIFICACIONES
CAPITULO 1
ART. 218: En el presente ttulo se establecen las normas especiales sobre uso del suelo,
medidas de parcelas, superficies edificables, alturas, retiros, que debern respetarse en
las distintas zonas del mbito de aplicacin del presente cdigo y cuyas delimitaciones se
encuentran contenidas en Anexo II.

CAPITULO 2 - ZONAS EXISTENTES

ART. 219: Dentro de toda la jurisdiccin del Municipio de Salsipuedes la disposicin
general de alturas permite la construccin, cualquiera sea su uso, hasta DOS plantas o
DOS niveles, H= 6,00 metros, salvo casos especiales o disposiciones especiales para
cada zona o uso.
ART. 220: Se respeta el parcelamiento existente, fomentando el englobamiento parcelario
a fin de incrementar el rea de jardines y parques.

ART. 221: Tipos de Zonas

Los tipos de zonas establecidas en el plano de zonificacin general de Salsipuedes son
las siguientes:

55

R1
RESIDENCIAL 1
CARACTER:
Zona destinada al uso residencial individual de baja densidad, se requiere:
Proteccin ambiental para evitar que sus condiciones naturales sean deteriorada.
Preservacin de visuales paisajsticas.
Zona destinada usos complementarios al turismo y cultura.
PARCELAMIENTO:
Lote mnimo 2000 m2
FOS: 30%
FOT: 0.50
CUF: 1 u. f.
S.S.A.: 50%
ALTURA Mx.: 6 m (pudiendo excederse de este los tanques y antenas)
RETIROS:
Frente: 5 metros para lotes en esquina: 5 y 3 metros
Lateral: ver art. 244

USOS:
DOMINANTE: Residencial individual.
COMPLEMENTARIO: Comercial peridico y/u ocasional y residencial turstico, comercial
complementario al turismo, uso cultural y social.

56

R2
RESIDENCIAL 2
CARCTER:
Zona destinada al uso residencial de vivienda individual con baja densidad, se requiere:
proteccin ambiental para evitar que sus condiciones naturales sean deteriorada.preservacin de visuales paisajsticas.PARCELAMIENTO:
Lote mnimo 2000 m2.FOT: 0.40
FOS: 30 %
CUF: 1 UF
S.S.A.: 50%
ALTURA MAX: 6 m (pudiendo excederse de este los tanques, antenas).RETIROS:
frente: 5 m, para lotes esquina 5 y 2m.lateral: ver art 244.

SOBRE CALLES LIMA Y VENEZUELA

FOT: 0.50
FOS: 40 %
CUF: 2 UF
S.S.A.: 50%
ALTURA MAX: 6 m (pudiendo excederse de este los tanques, antenas).RETIROS:
frente: 5 m, para lotes esquina 5 y 2m.lateral: ver art. 244.
USOS:
DOMINANTE: residencial individual baja densidad.COMPLEMENTARIO: comercial diario, equipamiento en todos sus tipos, bienes y
servicios bsicos y Gral., recreativos, institucionales y espacios verde publico.

57

R3
RESIDENCIAL 3
CARCTER:
Zona destinada al uso residencial de vivienda individual con baja densidad, se requiere:
proteccin ambiental para evitar que sus condiciones naturales sean deteriorada.
preservacin de visuales paisajsticas.
PARCELAMIENTO:
Lote mnimo 1000 m2
FOT: 0.60
FOS: 40%
CUF: 1 UF
S.S.A.: 50%
ALTURA MAXIMA: 6 M (pudiendo excederse de este los tanques, antenas).RETIROS:
Frente: 4m para lotes en esquina 4 y 2 m.lateral: segn art. 244
SOBRE CALLE INDEPENDENCIA:
FOT: 0.60
FOS: 60%
CUF: 2 UF
S.S.A.: 35%
ALTURA MAXIMA: 6m (pudiendo excederse de este los tanques, antenas).RETIROS:
Frente: 2m para lotes en esquina 2 y 2 m.lateral: segn art 244.
USO:
DOMINANTE: residencial individual y comercial diario.COMPLEMENTARIO: equipamiento social, deportivo, religioso, recreativo,
infraestructuras y espacios verdes pblicos, residencial transitorio.

58

R4
RESIDENCIAL 4
CARCTER:
Zona destinada al uso residencial, vivienda individual de baja densidad, se requiere:
Proteccin ambiental para evitar que sus condiciones naturales sean deteriorada.
Proteccin a napas y cuidado de recursos naturales.
Control de ocupacin de suelo.
Promover el englobamiento de parcelas
PARCELAMIENTO:
Lote mnimo 1000 m2.FOT: 0.30
FOS: 30%
CUF: 1 uf
S.S.A: 50%
RETIROS:
Frente: 4 m, para lotes en esquina 4 y 2 m.lateral: segn art. 244.
USOS:
DOMINANTE: Residencial individual.-

SOBRE ALFONSINA STORNI:

FOT: 0.40
FOS: 40%
CUF: 2 uf
ALTURA MAX.: 6 metros (pudiendo excederse de este los tanques, antenas).RETIROS:
Frente: 2m, para lotes en esquina 2 y 2 m.lateral: segn art. 244.
USOS:
DOMINANTE: Residencial individual.COMPLEMENTARIO: Comercio diario, equipamiento social, deportivo, educativo cultural,
servicios de bienes bsicos y generales, infraestructura y espacio verde publico.-

R5
59

RESIDENCIAL 5 - ECOBARRIO
CARCTER:
El ECOBARRIO, declarado de inters municipal por este municipio por decreto 17/2002,
desarrollado sobre un loteo antiguo, con calle no consolidadas cuya apertura resulta muy
difcil por su topografa, pendiente inadecuadas y por su situacin ambiental, donde
albergan vertientes y manchones de bosque serrano con flora y fauna autctona.
Zona destinada al uso residencial, vivienda individual de baja densidad, con una
estructura de comunidad o residencial especial ecolgico, partiendo de la preservacin de
la naturaleza y sus recursos. rea con reglamento interno de uso privado.
PARCELAMIENTO:
Lote mnimo 700 m2.FOT: 0.60
FOS: 30%
CUF: 1 UF /600m2 2UF /600m2 a 900m2
S.S.A: 50%

VER TITULO III SECCION 3 - ECOBARRIO

R6
60

RESIDENCIAL 6

CARCTER:
Zona destinada al uso residencial de vivienda individual, y colectiva, con potencial
crecimiento y desarrollo por sus caractersticas se requiere:
proteccin ambiental para evitar que sus condiciones naturales sean deteriorada.
preservacin de visuales paisajsticas.
Control de ocupacin de suelo
Promover el englobamiento de parcelas
PARCELAMIENTO:
Lote mnimo 700 m2.FOS: 40%
FOT: 0.70
CUF 2 u.f.
S.S.A.: 40%
ALTURA MAX: 6m (pudiendo excederse de este los tanques, antenas).RETIROS:
Frente: 4 metros.
Lateral: segn art. 244.
USO:
DOMINANTE: residencial individual y colectivo, residencial transitorio turstico
COMPLEMENTARIO: comercial diario y peridico complementario a viviendaequipamiento social y deportivo, servicios y bienes bsicos y generales, institucionales, y
espacio verde publico.

R7
61

RESIDENCIAL 7
CARCTER:
rea caracterizada por sus condiciones paisajsticas, ambientales y funcionales, que
requieren un estudio urbanstico especial que posibilite proteger y promover sus valores
Zona destinada a macro emprendimientos
Requiere proteccin ambiental para evitar que sus condiciones naturales sean deteriorada
y
Preservar sus visuales paisajsticas.
PARCELAMIENTO:
Lote mnimo 2,5 hectreas
FOS: 10%
FOT: 0.10
CUF 2 u.f.
S.S.A.: 60%
ALTURA MAX: 6m (pudiendo excederse de este los tanques, antenas).RETIROS:
Frente: 10 metros.
Lateral: segn art 244.
USO:
DOMINANTE: residencial individual y colectivo

R8
62

RESIDENCIAL 8
CARCTER
Zona destinada al uso residencial y vivienda individual transitoria Se requiere proteccin
ambiental para evitar que sus condiciones naturales sean deterioradas. Preservando
visuales paisajsticas.
PARCELAMIENTO
Lote mnimo 3 hectreas
FOS: 10%
FOT: 0.10
CUF: 1 UF. + 1 complementaria (vivienda del casero)
SSA: 70%
RETIROS:
FRENTE: 10 MTS
LATERAL: 10 m.
ALTURA MAX: 6m (pudiendo excederse de este los tanques, antenas)
USO:
DOMINANTE: vivienda residencial individual y transitoria.
COMPLEMENTARIO: equipamiento.

R9
RESIDENCIAL
63

CARCTER:
Zona destinada al uso residencial de vivienda individual con baja densidad, se requiere:
proteccin ambiental para evitar que sus condiciones naturales sean deterioradas.Preservando visuales paisajsticas.Zona promocionada para emprendimientos tursticos.
PARCELAMIENTO:
Lote mnimo 1 hectrea
FOS: 30%
FOT: 0.40
CUF: 1 uf. + 1 complementaria (vivienda del casero).S.S.A.: 60%
ALTURA MAX: 6m (pudiendo excederse de este los tanques, antenas).RETIROS:
Frente: 10 metros
Lateral: 10m
Fondo: 10 m
Lnea de Rivera: 12m
USO:
DOMINANTE: Residencial individual,
COMPLEMENTARIO: residencial transitoria-turstico.-

R10
RESIDENCIAL 10
64

CARCTER:
Zona destinada al uso residencial y vivienda individual de baja densidad, se requiere:
proteccin ambiental para evitar que sus condiciones naturales sean deterioradas.Preservando visuales paisajsticas.PARCELAMIENTO:
Lote mnimo 1000 m2.FOS: 30%
FOT: 0.45
CUF: 1 uf.
S.S.A.:60%
ALTURA MAX: 6m (pudiendo excederse de este los tanques, antenas).RETIROS:
Frente: 5 metros
Lateral: ver art. 244.
Fondo: 5 m
Rivera: 12m
USO:
DOMINANTE: Residencial individual, residencial transitoria-comercial.COMPLEMENTARIO: equipamiento social, deportivo, institucional, infraestructura, y
espacio verde publico.SOBRE AV SABATINI Y LOS NOGALES
FOS: 30%
FOT: 0.45
CUF: 2 uf.
S.S.A.:60%
ALTURA MAX: 6m (pudiendo excederse de este los tanques, antenas).RETIROS:
Frente: 5 metros
Lateral: ver art.244.
Fondo: 5 m
Rivera: 12m
USO:
DOMINANTE: Residencial individual, residencial transitoria-comercial.COMPLEMENTARIO: comercial diario y peridico, equipamiento social, deportivo,
institucional, infraestructura, y espacio verde publico.-

R11
RESIDENCIAL 11
65

CARCTER:
Zona destinada al uso residencial de vivienda individual y colectiva con potencial
crecimiento y desarrollo, le que responder como apoyo de la zona cntrica.
PARCELAMIENTO:
En caso de nuevos loteos las dimensiones mnimas sern para esta zona de 800m2.FOS: 40%
FOT: 0.50
CUF: 2 uf.S.S.A.: 30%
ALTURA MAX: 6m (pudiendo excederse de este los tanques, antenas)
RETIROS:
Frente: 4mts.Lateral: ver art.244.
USO:
DOMINANTE: residencial individual
COMPLEMENTARIO: residencial colectiva, residencial transitorio-comercial.-comercio
diario, peridico, ocasional, equipamientos en todos sus tipos, uso de servicios y bienes
en todos sus tipos, y espacios verdes pblicos.-

R12
RESIDENCIAL 12
66

CARCTER
Zona destinada al uso residencial de vivienda individual de baja densidad se requiere:
proteccin ambiental para evitar que sus condiciones naturales sean deterioradas.Preservando visuales paisajsticas.-

PARCELAMIENTO
Lote mnimo 1500 m2
FOS: 15%
FOT: 0.15
CUF: 1UF.
S.S.A.: 40%
RETIROS:
frente: 5 m
lateral: ver art. 244.ALTURA MAX: 6m (pudiendo excederse de este los tanques, antenas).
USO:
DOMINANTE: residencial individual
COMPLEMENTARIO: residencial-comercial-turstico

R13
RESIDENCIAL 13
67

CARCTER:
Zona destinada al uso residencial y vivienda individual de baja densidad, se requiere:
proteccin ambiental para evitar que sus condiciones naturales sean deterioradas.Preservando visuales paisajsticas.PARCELAMIENTO:
Lote mnimo 10000 m2.FOS: 10%
FOT: 0.15
CUF: 1 uf. + casero
S.S.A.:50%
ALTURA MAX: 6m (pudiendo excederse de este los tanques, antenas).RETIROS:
Frente: 5 metros
Lateral: ver art. 244.
Fondo: 5 m
Rivera: 12m
USO:
DOMINANTE: Residencial individual, residencial transitoria-comercial.COMPLEMENTARIO: equipamiento social, deportivo, institucional, infraestructura, y
espacio verde publico.-

R 14
RESIDENCIAL 14
CARACTER:
68

Zona destinada al uso residencial individual de baja densidad, se requiere:

proteccin ambiental para evitar que sus condiciones naturales sean deteriorada.
preservacin de visuales paisajsticas.
Zona destinada a emprendimientos tursticos
PARCELAMIENTO:
Lote mnimo: 1000 m2
FOS: 40%
FOT: 0.50
CUF: 1 u. f.
S.S.A.: 40%
ALTURA Mx.: 6m (pudiendo excederse de este los tanques, antenas)
RETIROS:
Frente: 5 metros para lotes en esquina: 5 y 3 metros
Lateral: ver art. 244.

USOS:
DOMINANTE: Residencial individual.
COMPLEMENTARIO: residencial transitorio-comercial y espacio verde publico, uso
cultural y social.

R15
RESIDENCIAL 15
CARCTER
69

zona destinada al uso residencial de vivienda individual y colectiva media densidad,

complementada con el uso comercial e institucional.
PARCELAMIENTO
Lote mnimo 700 m2
FOS: 70%
FOT: 0.50
CUF: 3 UF.
S.S.A: 10%
RETIROS:
frente: 4mts
lateral: segn art 244.
ALTURA MAX: 6 m (pudiendo excederse de este los tanques, antenas)
USO:
DOMINANTE: uso residencial individual y colectivo.
COMPLEMENTARIO: comercial diario, peridico, equipamiento en todos sus tipos,
servicios y bienes bsicos y generales, institucionales y recreativo.

R16
RESIDENCIAL 16
CARCTER
Zona destinada al uso residencial vivienda individual de baja densidad, se requiere:
70

proteccin ambiental para evitar que sus condiciones naturales sean deterioradas,
preservando visuales paisajsticas.
Zona promocionada para emprendimientos tursticos.
PARCELAMIENTO
Lote mnimo 800m2.
FOS: 40%
FOT: 0.50
CUF: 1 UF
SSA: 40 %
RETIROS:
frente: 5mts
lateral: segn art 244.
ALTURA MAX: 6m (pudiendo excederse de este los tanques, antenas)
USO:
DOMINANTE: vivienda individual.COMPLEMENTARIO: residencial transitorio, bienes y servicios, y usos institucionales.-

R17
RESIDENCIAL 17
CARCTER
Zona destinada al uso residencial vivienda individual de baja densidad, se requiere:
71

proteccin ambiental para evitar que sus condiciones naturales sean deterioradas.
preservando visuales paisajsticas.
PARCELAMIENTO
Lote mnimo 800 m2.F.O.S: 40%
F.O.T: 0.50
C.U.F: 1 UF
S.S.A: 40 %
RETIROS:
FRENTE: 5MTS
LATERAL: ver art. 244.
ALTURA MAX: 6m (pudiendo excederse de este los tanques, antenas)
USO:
DOMINANTE: vivienda individual.COMPLEMENTARIO: comercio diario y peridico, bienes y servicios institucionales.-

R18
RESIDENCIAL 18
CARCTER
Zona destinada al uso residencial vivienda individual de baja densidad, se requiere:
72

proteccin ambiental para evitar que sus condiciones naturales sean deterioradas.
Preservando visuales paisajsticas.
PARCELAMIENTO
Lote mnimo 2000 m2
FOS: 40%
FOT: 0.50
CUF: 1 UF
SSA: 60 %
RETIROS:
FRENTE: 5MTS
LATERAL: segn art. 244
ALTURA MAX: 6m (pudiendo excederse de este los tanques, antenas)
USO:
DOMINANTE: vivienda individual.COMPLEMENTARIO: equipamiento de todo tipo y espacios verdes publicos.-

R19
RESIDENCIAL 19
CARCTER
Zona destinada al uso residencial individual se requiere:
proteccin ambiental para evitar que sus condiciones naturales sean deterioradas,
73

preservando visuales paisajsticas.

Zona promocionada para emprendimientos tursticos.
PARCELAMIENTO
Lotes mnimos 1000 m2
FOS: 25%
FOT: 0.40
CUF: 1
SSA: 50%
RETIROS:
FRENTE: 5 MTS
LATERAL: segn art 244.
ALTURA MAX: 6m (pudiendo excederse de este los tanques, antenas)
USO:
DOMINANTE: vivienda individual
COMPLEMENTARIO: vivienda transitoria turstica y equipamiento,
SOBRE CALLE CUBA RAMON CARCANO HASTA RIOJA, RIOJA Y SAN LUIS
FOS: 40%
FOT: 0.50
CUF: 2 UF
SSA: 30%
RETIROS:
FRENTE: 2 MTS
LATERAL: segn art. 244.
ALTURA MAX: 6m (pudiendo excederse de este los tanques, antenas)
USO:
DOMINANTE: vivienda individual
COMPLEMENTARIO: vivienda transitoria, comercio diario y peridico, ocasional
equipamiento

R 20
RESIDENCIAL 20
CARCTER
Zona destinada al uso residencial vivienda individual y colectiva de media densidad
complementando este uso con el comercial.
74

PARCELAMIENTO
Lote mnimo 800 m2
FOS: 50%
FOT: 0.50
CUF: 3 UF.
S.S.A: 10%
RETIROS:
frente: 4mts
lateral: segn art. 244.
ALTURA MAX: 6m (pudiendo excederse de este los tanques, antenas)
USO:
DOMINANTE: uso residencial individual y colectivo.
COMPLEMENTARIO: comercial diario, peridico, equipamiento en todos sus tipos,
servicios y bienes bsicos y generales, institucionales y recreativo.

R 21
RESIDENCIAL 21
CARCTER
Zona destinada al uso residencial vivienda individual y transitoria. se requiere:
proteccin ambiental para evitar que sus condiciones naturales sean deterioradas,
preservando visuales paisajsticas.
75

PARCELAMIENTO
Lote mnimo 2000 m2.FOS: 40%
FOT: 0.50
CUF: 1 UF. + 1 complementaria (vivienda del casero)
SSA: 60%
RETIROS:
FRENTE: 5 MTS
LATERAL: segn art 244.
USO:
DOMINANTE: vivienda residencial individual
COMPLEMENTARIO: vivienda transitoria-turistica.

R22
RESIDENCIAL 22
.
CARCTER
Zona destinada al uso residencial y vivienda individual transitoria. se requiere:
proteccin ambiental para evitar que sus condiciones naturales sean deterioradas
preservando visuales paisajsticas.
76

.
PARCELAMIENTO
Lote mnimo 5000 m2
FOS: 40%
FOT: 0.50
CUF: 1 UF. + 1 complementaria (vivienda del casero).
S.S.A: 60%
RETIROS:
FRENTE: 5 MTS
LATERAL: segn art 244
ALTURA MAX: 6m (pudiendo excederse de este los tanques, antenas)
USO:
DOMINANTE: vivienda residencial individual,
COMPLEMENTARIO: vivienda transitoria, equipamiento social y deportivo.-

R23
RESIDENCIAL 23
CARCTER
Zona destinada al uso residencial ,vivienda individual se requiere:
proteccin ambiental para evitar que sus condiciones naturales sean deterioradas
preservando visuales paisajsticas.
77

PARCELAMIENTO
Lote mnimo 2000 m2
FOS: 30%
FOT: 0.40
CUF: 1 UF.
SSA: 60%
RETIROS:
FRENTE: 5 MTS
LATERAL: segn art 244.
ALTURA MAX: 6m (pudiendo excederse de este los tanques, antenas )
USO:
DOMINANTE: vivienda residencial individual

RA 1
RESIDENCIAL AGRICOLA
CARCTER:
Zonas destinadas al uso residencial individual, con predominio de explotacin agrcola y
transformacin de materia prima.
PARCELAMIENTO:
78

Lote mnimo 4 hectreas.FOT: 0.30

FOS: 10%
CUF: 1UF mas 1 UF complementaria.S.S.A: 50%
ALTURA MAX: 6 metros (pudiendo excederse de este los tanques, antenas).RETIROS:
frente: 10 metros.lateral: 5 metros.fondo: 5 metros.USOS:
DOMINANTE: Residencial individual, residencial transitorio-comercial e industrial
agropecuario.CONDICIONADO: Equipamiento social, deportivo y espacio verde publico.-

AH
AREA RESIDENCIAL HISTORICA
CARCTER: Este distrito abarca mbitos que por sus valores histricos arquitectnicos
simblicos y ambientales posee un alto significado patrimonial, siendo merecedores de un
tratamiento de proteccin de sus caractersticas diferenciales.
PARCELAMIENTO: Se mantiene el actual parcelamiento catastral. Lote mnimo 800m
FOT: Se determinar en cada caso por aprobacin de la Oficina Tcnica.
79

FOS: Iguales normativas que el FOT.

CUF: 1 UF
S.S.A: 60 %
ALTURAS: Iguales normativas que el FOT.
RETIROS: Iguales normativas que el FOT.
USOS:
DOMINANTE: : Uso residencial.
COMPLEMENTARIO: equipamiento, servicios y bienes, de todo tipo.

ARNP 1
AREA RESERVA NATURAL PROTEGIDA 1
CARCTER:
Zona destinada al uso reserva natural PROTEGIDA se requiere:
proteccin ambiental para evitar que sus condiciones naturales sean deteriorada.preservacin de visuales paisajsticas.PROTECCION DE CUENCA
80

PARCELAMIENTO:
No se permite nuevos parcelamiento.
FOS: 10%
FOT: 0.10
CUF 1 u.f.
S.S.A.: 90%
ALTURA MAX: 4m (pudiendo excederse de este los tanques, antenas).USO:
DOMINANTE: rea reserva natural
COMPLEMENTARIO: residencial individual de baja densidad,

ARN 1
AREA RESERVA NATURAL 1
CARCTER:
Zona destinada al uso reserva natural se requiere:
proteccin ambiental para evitar que sus condiciones naturales sean deteriorada.preservacin de visuales paisajsticas.PARCELAMIENTO:
81

No se permite nuevos parcelamiento.

FOS: 10%
FOT: 0.10
CUF 1 u.f. y1 uf complementaria
S.S.A.: 80%
ALTURA MAX: 4m (pudiendo excederse de este los tanques, antenas).RETIROS:
Frente: 10 metros.
Lateral: segn art. 244.
USO:
DOMINANTE: rea reserva natural
COMPLEMENTARIO: residencial individual de baja densidad, verde publico.-

ARN 2
AREA RESERVA NATURAL 2
CARCTER:
Zona destinada al uso reserva natural se requiere:
proteccin ambiental para evitar que sus condiciones naturales sean deteriorada.preservacin de visuales paisajsticas.PARCELAMIENTO:
82

No se permite nuevos parcelamiento.

FOS: 10%
FOT: 0.10
CUF 1 u.f. y1 uf complementaria
S.S.A.: 80%
ALTURA MAX: 4m (pudiendo excederse de este los tanques, antenas).RETIROS:
Frente: 10 metros.
Lateral: segn art.
USO:
DOMINANTE: rea reserva natural
COMPLEMENTARIO: equipamiento cultural- religioso- verde publico.-

IA1
INDUSTRIAL AGROPECUARIO
CARCTER:
Zona destinada al uso industrial agrcola en su modalidad de micro emprendimientos,
pequeas y medianas empresas no polutivas, segn Patrn de usos.
PARCELAMIENTO:
Lote mnimo: 3000 m2
83

FOT: 0.30
FOS: 30%
CUF:
a) en lotes menores a 3000 metros 1 unidad funcional
b) en lotes de 3000 metros o mayores a 3000 m2 1 unidad funcional principal y
una complementaria.S.S.A: 50%
ALTURA MAX: 9 metros (pudiendo excederse de este los tanques, antenas)
RETIROS:
Frente: 5 metros para lotes en esquina: 5 y 3 metros
Lateral: segn art 244.

USOS:
DOMINANTE: comercial e industrial en todos sus tipos.
COMPLEMENTARIO: residencial individual complementario al uso dominante y espacios
verde publico.
Todo plano de vivienda que se apruebe en la zona IA1 llevar en su cartula y
adjunto al sello de aprobado, otro con la siguiente leyenda:
" La aprobacin de la presente vivienda en zona IA1 no autorizar ningn reclamo
posterior por molestias producidas por industrias, cuando las mismas no superen
los indicadores ambientales establecidos para la zona".

IA2
INDUSTRIAL AGROPECUARIO
CARCTER:
Zona destinada al uso industrial agrcola en su modalidad de micro emprendimientos,
pequeas y medianas empresas no polutivas, segn Patrn de usos.
PARCELAMIENTO:
Lote mnimo 700 m2
84

FOT: 0.30
FOS: 30%
CUF: 2
S.S.A: 50%
ALTURA MAX: 6 metros (pudiendo excederse de este los tanques, antenas)
RETIROS:
Frente: 4metros para lotes en esquina: 4 y 3 metros
Lateral: segn art 244.

USOS:
DOMINANTE: comercial e industrial en todos sus tipos.
COMPLEMENTARIO: residencial individual complementario al uso dominante y espacios
verde publico. cementerio

Todo plano de vivienda que se apruebe en zona IA2 llevar en su cartula y adjunto
al sello de aprobado, otro con la siguiente leyenda:
" La aprobacin de la presente vivienda en zona IA2 no autorizar ningn reclamo
posterior por molestias producidas por industrias, cuando las mismas no superen
los indicadores ambientales establecidos para la zona".

C1
Comercial sobre ruta e-53
CARCTER:
Zona destinada al uso comercial DIARIO PERIODICO Y OCASIONAL.-

PARCELAMIENTO:
Lote mnimo 1000 m 2
FOT: 1
85

FOS: 50%
CUF: Y como complementaria a estas 1 unidad de vivienda.
SSA.: 50%
ALTURA MAXIMA: 6 M (pudiendo excederse de este los tanques, antenas)
RETIROS:
Frente: 5m
para lotes en esquina 5 y 2 m. En caso de comercio se puede apoyar sobre medianeras.
En caso de vivienda:
lateral: segn art 244.
USO:
DOMINANTE: comercial diario, peridico y ocasional.
COMPLEMENTARIO: residencial individual, equipamiento, servicios y bienes, uso verde
publico.

C2
Comercial sobre ruta e-53
DELIMITACION: Ruta E 53 desde cruce Arroyo El Pueblito hasta calle Juana Ibarbouru
(Cerro del Sol) margen Oeste y hasta calle Tucumn (Villa Sol) margen Este.
CARCTER:
Zona destinada al uso comercial de escala media y barrial con diversidad de comercios
PARCELAMIENTO:
86

Para nuevos loteos superficie mnimas es de 700 m)

FOT: 1
FOS: 50%
CUF: se permitirn realizar locales comerciales con un ancho mnimo de 3.50m, la
cantidad de estos depender del ancho del lote. A estos se podr complementar
En cerro del sol: 1 unidad de vivienda.
En villa sol: 2 unidad de vivienda.
SSA.: 50%
ALTURA MAXIMA: 6 M (pudiendo excederse de este los tanques, antenas)
RETIROS:
Frente: 5m
para lotes en esquina 5 y 2 m.
lateral: vivienda : segn art..
local : sin retiro
USO:
DOMINANTE: comercio, bienes y servicios
COMPLEMENTARIO: equipamiento,

C3
Comercial sobre ruta e-53
DELIMITACION: Ruta E 53 calle Juana Ibarbouru (Cerro del Sol) hasta calle Pasteur (
Oro Verde) margen Oeste y desde la calle Tucumn (Villa Sol) hasta Av. Gral Paz (Villa
Sol)
CARCTER:
Zona destinada al uso comercial
87

PARCELAMIENTO:
Lote mnimo 2 hectreas
FOT: 1
FOS: 50%
CUF: 2 UF
SSA.: 50%
ALTURA MAXIMA: 9 metros (pudiendo excederse de este los tanques, antenas)
RETIROS:
Frente: 100 metros
lateral: 20 metros
USO:
DOMINANTE: uso comercial.
COMPLEMENTARIO: residencial transitorio turstico.

C4
Comercial sobre ruta e-53
DELIMITACION: Ruta E 53 desde calle Pasteur (Oro Verde) hasta calle camino al
cementerio margen Oeste y desde calle Av Gral Paz hasta calle Ameghino (Barrio el
Bosque) margen Este.
CARCTER:
Zona destinada al uso comercial de escala media con diversidad de comercios
88

PARCELAMIENTO:
Lote mnimo 700 m2
FOT: 1
FOS: 50%
CUF: U.F segn fot y fos permitido(locales y oficinas ver /respetando art 232) 2 U.F
(vivienda unifamiliar)
T.V.: 40%
ALTURA MAXIMA: 6 M (pudiendo excederse de este los tanques, antenas)
RETIROS:
Frente: 5m
para lotes en esquina 5 y 2 m.
lateral:
para vivienda: segn art 244.
para locales comerciales: lateral sin retiro
USO:
DOMINANTE: equipamiento comercial e institucional, bienes y servicios
COMPLEMENTARIO: vivienda individual y colectiva

C5
Comercial sobre ruta e-53
DELIMITACION: Ruta E 53 desde calle Camino al Cementerio hasta Camino al Caracol
margen Oeste y desde calle calle Ameghino (Barrio el Bosque) hasta entrada a San
Miguel margen Este.
CARCTER:
Zona destinada al uso residencial turstico media con diversidad de emprendimientos, se
requiere:
proteccin ambiental para evitar que sus condiciones naturales sean deteriorada.
89

preservacin de visuales paisajsticas.

PARCELAMIENTO:
Lote mnimo 1000 m 2
FOT: 0.70
FOS: 40%
CUF: 2 UF comerciales superficie mnima 50 m2. + 1 UF vivienda de uso complementario
al local.(sup mnima ver art 232)
T.V.: 60%
ALTURA MAXIMA: 6 M (pudiendo excederse de este los tanques, antenas)
RETIROS:
Frente: 10m
para lotes en esquina 10 y 5 m.
lateral: 5 metros
USO:
DOMINANTE: Comercio.
COMPLEMENTARIO: residencial transitorio

C6
Comercial centro
DELIMITACION: segn plano
CARCTER:
Corresponde a la zona ms compacta y consolidada, promoviendo las actividades de
acuerdo con el estudio de dinmica y crecimiento dado en los ltimos aos
Localizacin del equipamiento administrativo, financiero, comercial a nivel local.
PARCELAMIENTO:
Lote mnimo 700 m2
90

FOT: 1.50
FOS: 80%
CUF: U.F segn fot y fos permitido(locales y oficinas ver /respetando art 232) 2 U.F
(vivienda unifamiliar)art.
T.V.: 10%
ALTURA MAXIMA:9 M (pudiendo excederse de este los tanques, antenas)
RETIROS:
Frente: Se podr edificar sin retiro, en las calles:
Av. Belgrano (ambas mrgenes) desde Ruta E 53 hasta calle Chacabuco, Calle
Chacabuco desde la Av. Belgrano hasta la Av. Gral. Paz (margen Oeste), Chacabuco
desde Av. Belgrano hasta calle Cangallo margen Este, Av. Gral. Paz desde Ruta E 53
hasta calle Chacabuco (margen Sur), calle Horacio Torres desde Av. Belgrano hasta Av.
Gral. Paz (ambas mrgenes), calle Ramn Aguirre (ambas mrgenes), calle Longueira
desde el ro hasta la calle Maip (margen Este), calle Longueira desde el ro hasta Av.
Gral. Paz (margen Oeste), calle Santa Rosa desde Av. Belgrano hasta Av. Gral Paz
(ambas mrgenes), Calle Crdoba desde Av. Belgrano hasta calle Caseros (margen
Este), calle Crdoba desde Av. Belgrano hasta calle Maip (margen Oeste)
Frente: 4 metros
Lateral: Comercial sin retiro
Vivienda segn art 244.
USO:
DOMINANTE: Comercial, Equipamiento, Servicios y Bienes , oficinas.
COMPLEMENTARIO: residencial
ESTACIONAMIENTO:
Comercios Minoristas: 1 mdulo cada 150 m2 de superficie total construida.Vivienda Colectiva: 1 mdulo cada 90 m2 de superficie total construida.Vivienda Individual: 1 mdulo por unidad de superficie total construida.Bancos, Oficinas:1 mdulo cada 45 m2 de superficie total construida.-

C7
Comercial Av. General Paz
DELIMITACION: segn plano
CARCTER:
Zona destinada al uso comercial y residencial con diversidad de emprendimientos, se
requiere:
PARCELAMIENTO:
Lote mnimo 700 m2
91

FOT: 1.00
FOS: 60%
CUF: U.F segn fot y fos permitido(locales y oficinas ver /respetando art 232) 2 U.F
(vivienda unifamiliar)art.
T.V.: 10%
ALTURA MAXIMA:6 M (pudiendo excederse de este los tanques, antenas)
RETIROS:
Frente: Se podr edificar sin retiro desde la Ruta E53 hasta la calle Chacabuco (margen
sur), desde calle Cangallo hasta interseccin calle Camino a Gral Paz ( margen sur),
desde calle Juan B . Justo hasta calle Camino a Gral Paz (margen Norte).
Frente: resto de parcelas y manzanas retiro 4 metros.
USO:
DOMINANTE: comercio de bienes y servicios, oficinas, viviendas.COMPLEMENTARIO: residencial

TTULO V - OCUPACIN DEL SUELO

CAPTULO I DISPOSICIONES GENERALES
ART. 222: Disposiciones generales
En todo tipo de edificacin que se realice, debern respetarse los factores de ocupacin
del suelo y total, las alturas, las lneas de edificacin y las previsiones de estacionamiento
determinadas para cada zona en las disposiciones especiales de ste Cdigo.
92

ART. 223: Sin perjuicio de las limitaciones previstas por ste Cdigo, todos los inmuebles
afectados estarn asimismo, sujetos a las limitaciones al dominio que en materia de
edificacin se establezcan en el Cdigo de Edificacin.

CAPTULO 2 - INTENSIDAD DE OCUPACIN

ART. 224: Indicadores Urbansticos
Se establecen los indicadores urbansticos que regularn la ocupacin del suelo en
trminos de intensidad mxima admitida para cada zona. Estos son el Factor de
Ocupacin del Suelo (F.O.S.), el Factor de Ocupacin Total (F.O.T.), la Densidad
Poblacional Neta y la Cantidad mxima de Unidades Funcionales por parcela (C.U.F.).
SECCIN 1 - FACTOR DE OCUPACIN DEL SUELO (F.O.S)
ART. 225: Definicin
Se denomina Factor de Ocupacin del Suelo a la relacin entre la superficie mxima del
suelo ocupada por el edificio y la superficie de la parcela.
A los efectos del clculo del FOS deber considerarse la proyeccin del edificio sobre el
terreno, computando las superficies cubiertas y semicubiertas sobre la cota de parcela.
Ser computable para el FOS:
1- la superficie edificable por sobre la cota de parcela de un metro cincuenta
centmetros (+1.50 metros).
2- la superficie conformada por voladizos, aleros o salientes que superen la medida
de 0.50 metros, desde el plano lmite de la edificacin.
ART 226: Las superficie total del espejo de agua de las piscinas se considerar el 100%
para el computo de F.O.S

93

SECCION 2 - SUPERFICIE DE SUELO ABSORBENTE (S.S.A.).

ART. 227: Es la destinada a la absorcin de las aguas superficiales, preservando el
bosque autctono serrano y fortaleciendo la recuperacin de las napas. Se aplicar el
porcentaje en cada zona, segn lo establece este Cdigo.
Ejemplo:
Sup. Terreno: 300 m2
S.S.A. 40%
120 m2 superficie de terreno absorbente

SECCION 3 - FACTOR DE OCUPACIN TOTAL (F.O.T.)

ART. 228: Se denomina Factor de Ocupacin Total a la relacin entre la superficie
cubierta mxima edificada y la superficie de la parcela.
Se considera superficie cubierta edificada en una parcela, a la suma de todas las reas
cubiertas en cada planta ubicados por sobre el nivel de la cota de parcela, incluyndose
espesores de tabiques, muros interiores y exteriores.

ART. 229: A los efectos de su cmputo no ser considerada como superficie cubierta
edificada la correspondiente a:
1- salas de mquinas, tanques, antenas, chimeneas en las azoteas o todo local que
no pueda constituirse como local habitable.
2- superficies de aquellos locales cuya cota superior de techo sea igual o inferior a
+1,50 metros respecto a la cota de parcela.
3 - Superficies destinadas a conductos de ventilacin y montantes de caeras.
ART. 230: La superficie destinada a circulacin vertical por medio de escaleras y
ascensores que conforme superficie cubierta debe computarse slo una vez . En caso de
ser una escalera abierta, se homologa al caso de los balcones abiertos no incluyndose
en consecuencia, en el computo del FOT.
94

SECCION 4 - CANTIDAD DE UNIDADES FUNCIONALES (CUF)

ART. 231: Se entiende por Unidad Funcional a la unidad "mnima" habitable capaz de
albergar usos admitidos en una zona y susceptible de encuadrar en el Rgimen de
Propiedad Horizontal
ART. 232: Estndares Mnimos
Los estndares mnimos admisibles para todas las construcciones
Salsipuedes son:

en el radio de

1- Para uso residencial, vivienda unifamiliar y multifamiliar :

Monoambiente 40 m2.
Dos Ambientes (1 dormitorio) 55 m2.
Tres Ambientes (2 dormitorios) 65 m2.
Cuatro Ambientes (3 dormitorios) 80 m2.
Cinco Ambientes (4 dormitorios) 100 m2.

2- Para uso destinados a actividades laborales:

Superficie del local mnimo 15 m2.
Deposito min. 10% de la superficie del local.
Superficie oficina mnima 30 m2.
Deposito min. 10% de la superficie de la oficina.
Superficie taller/ industria mnimo 75 m2.
Deposito min. 15% de la superficie del local.
SECCION 5 - MODIFICACIONES A CONSTRUCCIONES EXISTENTES
ART. 233: Cuando en una construccin existente el factor de ocupacin de suelo F.O.S.,
est excedido, pero no el factor de ocupacin total F.O.T., se podr autorizar la
remodelacin y/o la ampliacin de la superficie cubierta existente hasta alcanzar los
indicadores mximos establecidos para la zona, siempre que ello no implique un
incremento de la ocupacin del suelo (F.O.S.).

95

ART. 234: En los casos mencionados en el artculo anterior debern cumplirse las
siguientes condiciones:
1- La superficie a construir en las plantas superiores deber respetar el valor del
F.O.S. mximo establecido para la zona.
23- Las obras a ejecutar no podrn ir en desmedro de las condiciones de iluminacin y
ventilacin de las construcciones.
ART. 235: Cuando una construccin existente supere el F.O.T. establecido para la zona
donde se encuentre edificada, podrn autorizarse modificaciones que, sobre la base del
mejoramiento de las condiciones de habitabilidad, no implique incremento de ninguno de
los indicadores de ocupacin.

ART. 236: Para los casos especificados, la Oficina Tcnica de la Direccin de

Planeamiento Urbano tomar intervencin a efectos de determinar si se trata de una
modificacin de lo existente o de una obra nueva.
En ambos casos se deber hacer intervenir como parmetro de evaluacin, la antigedad
y el estado del inmueble.
Asimismo, se considerar favorablemente la introduccin de cambios que mejoren las
condiciones de habitabilidad: ventilacin, iluminacin, asoleamiento, funcionalidad
general, y otros que, a criterio de la Direccin de Planeamiento se consideren como
mejoras a la edificacin existente.

CAPITULO 3 VOLUMEN DE EDIFICACION

SECCION 1 - ALTURAS

ART. 237: A los efectos de las exigencias sobre alturas mximas establecidas en las las
diferentes zonificaciones de este Cdigo, las mismas se medirn, salvo norma en
contrario, sobre la distancia vertical existente entre de la construccin.

96

ART. 238: Las dependencias e instalaciones accesorias mencionadas en el art 229 1,

no sern computables con relacin a las alturas mximas previstas, siempre que su
superficie no exceda el 30% de la ltima planta edificada.

ART. 239: Alturas de las construcciones segn topografa

No se podrn superar en ningn caso los 6,00 m de altura de la construccin, medidos
desde el nivel natural del terreno, pudiendo sobrepasar dicha altura con pendiente de
techos, tanques de agua, chimeneas, cajas de escaleras, sala de mquinas, antenas o
elementos similares.

SECCION 2 - Retiros

ART. 240: Retiro de la Lnea de Edificacin

Los retiros se aplicaran segn grficos y segn cada zona.
Se establece la obligatoriedad para todos aquellos edificios a construirse de retirar su
Lnea de Edificacin conforme a lo establecido segn zonificacin. Por debajo de este
nivel y por arriba de esta altura, el propietario podr recuperar el terreno hasta la Lnea
Municipal pudiendo sobresalir desde esta lnea con los elementos permitidos en la lnea
de Edificacin siempre ser paralela a la lnea municipal
97

RETIRO LINEA INCLINADA

ART. 241: Los retiros de la lnea de Edificacin fijados por este Cdigo para la
determinacin de espacios verdes privados en los frentes de los lotes, sern aplicables en
obras nuevas, ampliaciones o refacciones de obras existentes en las cuales la ampliacin
deber ajustarse al retiro, mientras que la parte existente construida (solo para trabajos de
mantenimiento) entre la L.M y la nueva L.E. con anterioridad a la puesta en vigencia por el
presente Cdigo, no podr ser demolida.
98

ART. 242: Los retiros de las construcciones desde los ejes medianeros establecidos por
este Cdigo sern aplicables:
1- En obras nuevas. Con las consideraciones establecidas por este Cdigo, en el
artculo 244
2- En refacciones o ampliaciones. Se aplicar el mismo criterio que en el artculo
.

ART .243: Casos Especiales, Terrenos con Pendiente Positiva o Negativa Superior
al 20%
Se entender que un lote, tiene pendiente negativa o positiva superior al 20%, cuando la
diferencia promedio de nivel resultante entre la lnea de cordn de vereda y una lnea
imaginaria ubicada a una distancia de diez (10) metros de la lnea Municipal y paralela a
sta, supere los dos (2) metros.
1- Pendiente Positiva
Para lotes con pendiente negativa o positiva de uso residencial, se podr admitir la
construccin de un garaje (no habitable), con frente de hasta cuatro (4) metros de
ancho sobre la Lnea Municipal. Para niveles superiores a tres metros de altura,
debern
respetarse
los
retiros
establecidos
en
cada
zona.

99

2- Pendiente Negativa
Para lotes con pendiente negativa o positiva de uso comercial, podr retirarse
hasta un metro de la Lnea Municipal, en todo el ancho del lote. Para niveles
superiores a tres metros, debern respetarse los retiros establecidos en cada zona.
ART. 244: Retiros Laterales de los ejes medianeros
Se aplicar para todo el ejido de Salsipuedes como retiros mnimos laterales:
1- lotes menores a 10mtrs de ancho sin retiro.
2- lotes de 10 a 15 m de frente: 3 m de un lado pudiendo realizarse espacios semicubiertos sin cerramientos laterales tipo prgolas.
3- lotes de 15 a 20 m de frente 1.50 de un lado y 3 m del otro pudiendo realizarse
espacios semi-cubiertos sin cerramientos laterales tipo prgolas.
4- lotes mayores a 20 m de frente 3 metros de cada lado.
ART. 245: Los retiros de las construcciones desde los ejes medianeros establecidos por
este Cdigo sern aplicables a obra nuevas, refacciones y ampliaciones
ART. 246: Retiro lnea de fondo
En todas las zonas determinadas en este Cdigo, se podr ocupar el fondo del lote
(Contrafrente) con una altura mxima de cuatro metros (4,00 m.) medidos desde el nivel
natural del terreno con una construccin tipo quincho, asador, depsito familiar, no
admitindose el uso residencial.
ART. 247: Retiro lnea de fondo lindante con cursos de agua.
Los lotes cuyos contrafrentes linden con ros o arroyos no podrn hacer ocupacin del
contrafrente, debiendo dejar un espacio libre, verde de 6 metros desde la lnea de eje
medianero de fondo.

SECCION 3 - OCHAVAS
ART. 248: Obligacin de Ejecutarlas
Es obligatorio y de utilidad pblica la formacin de las ochavas o el ensanche de las
existentes y se materializarn, cuando se realicen:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

Construcciones de edificios o cercos nuevos.

Refacciones de edificios o cercos.
Reconstrucciones de solados altos o bajos.
Reparacin de fachada que implique aumento de seguridad.
Excavacin de stanos que lleguen hasta la L.M.
Cuando sea necesario, por razones de visibilidad de trnsito, o de esttica, o
de seguridad pblica
100

ART. 249: Dimensiones Mnimas de Ochavas

La dimensin mnima de las ochavas estar determinada por la unin de dos puntos que
se obtendrn al cortar la lnea de cordones concurrentes a la distancia de 9.00 (nueve)
metros a partir de la interseccin de dicha lnea de cordn.

ART. 250: Retiro en las Ochavas

En los predios en esquina es de utilidad pblica el retiro de construccin de planta baja.
La lnea de ochava no implica la obligatoriedad de seguirla pero si la de respetarla en
planta baja.
Por fuera de la ochava, en pisos altos y a partir de los 2.80 (dos con ochenta) metros de
altura medidos sobre el nivel de vereda, se podr volar hasta la prolongacin de las dos
lneas de edificacin en las Zona permitidas sin retiro.
Por fuera de la ochava, en planta baja se podr ubicar un solo punto de apoyo siempre
que:
101

1- Su seccin este contenida en un cilindro vertical no mayor de 0.80 (cero con

ochenta) metros de dimetro
2- Su ubicacin este contenida por en tringulo formado por la prolongacin de las
lneas de edificacin y la lnea de ochava.
3- La distancia entre el crculo que contiene a la seccin de las columnas y la fachada
o vidriera, sea por lo menos de 2.00 (dos) metros.
ART. 251: No se permitir sobre elevaciones, escalones ni salientes de ninguna ndole en
las ochavas, debiendo coincidir la cota de la acera de ochava con la cota de las aceras de
las calles concurrentes.

CAPITULO 4 - CERCAS Y VEREDAS

SECCION 1 NORMAS GENERALES
ART. 252: Obligacin de Construir Cercas y Veredas
Todo propietario, poseedor o tenedor a ttulo oneroso o gratuito, est obligado a construir y
conservar en sus terrenos edificados o baldos, cuyos frentes den a calles o pasajes
pblicos, siempre que se cuente con nivel definitivo dado por el cordn de vereda o la
Municipalidad pueda fijarlo por otros medios:
1- Cerramiento de frente, si no hubiese fachada.
2- Vereda de acuerdo a lo especificado en este Cdigo.
3- Colocacin de rboles.
ART. 253: En todo caso de demolicin de edificios y durante la ejecucin de obras en
construccin ser obligatorio preservar un rea destinada al trnsito de peatones mientras
dure la ejecucin de trabajos de construccin o demolicin de obras segn se especificas
en el Captulo Normas de Seguridad del Cdigo de Edificacin.
ART. 254: En los predios que contengan en su interior construcciones, o depsitos de
materiales con aspecto antiesttico, la Direccin de Planeamiento Urbano puede ordenar
la colocacin de un cerco vivo, a fin de impedir las vistas, que ser de altura variable de
acuerdo a la circunstancia.
ART. 255: Ejecucin de Cercas y Veredas
La construccin, reconstruccin o reparacin de cercas y veredas debern iniciarse dentro
de los 10 das hbiles contados desde la fecha en que se notifique al propietario. El plazo
de su terminacin no podr exceder de 30 das hbiles. En caso de no ejecutarse los
trabajos correspondientes dentro del plazo fijado, stos podrn llevarse a cabo por
administracin y a costa del propietario, sin perjuicio de aplicar las penalidades vigentes y
disponer las clausuras que fueran necesarias.

102

SECCION 2 - CERCAS
ART. 256: Cerramientos al Frente Normas Generales
1- En todo predio no edificado, se materializar siguiendo la Lnea Municipal.
2- Cuando se trate de un lote esquina se deber ejecutar la ochava conforme a
disposiciones de la presente ordenanza
3- Toda edificacin deber materializar la Lnea Municipal con una cerca de una
altura mxima de 0.70 (cero con setenta) metros sobre el nivel de vereda. Por
sobre esta altura solo se podrn colocar cerramientos transparentes como
verjas, alambres tejidos, rejas
telas tensadas, chapas perforadas
y
cerramientos naturales, de manera de dar continuidad a los llamados espacios
verdes.
Sern admitidos como elementos de fijacin de los anteriores pilares de
mampostera con un ancho mximo de 0.60 (cero con sesenta) metros en el
metros en el sentido de la lnea Municipal y una altura mxima de 2 (dos) metros
sobre el nivel de vereda, siempre que no abarquen en su totalidad ms de un
tercio de la superficie total a cerrar por sobre los 0.70 (cero con setenta) metros
del nivel de vereda.
Quedan expresamente prohibidos por encima de los 0.70 (cero con sesenta)
metros, los cerramientos continuos con materiales opacos, tales como
mampostera, chapas, madera.
4- Todo propietario de un edificio retirado de la Lnea Municipal, podr dejar de
cumplir con la obligacin de cerca, siempre que dicho retiro este cubierto con
solado o jardn, y la lnea Municipal, ser definida con un cordn de mampostera
de 0.15(cero con quince) metros de altura respecto al cordn de vereda como
mnimo.
ART. 257: Cerramientos al Frente en Terrenos Sobreelevados
En aquellos predios en que el nivel natural del terreno est sobreelevado con respecto a
la cota del nivel de la vereda, podr ejecutarse un muro o tapia cuya altura no deber
superar los 0.70(cero con setenta) metros desde la cota de nivel tomada sobre la lnea
municipal, no superando los 2(dos) metros de altura desde el nivel vereda, el que actuar
como muro de contencin.
En caso que el terreno est sobreelevado con respecto al nivel de vereda en ms de 2
(dos) metros, se ejecutar el muro antes mencionado hasta una altura mxima de 2 (dos)
103

metros, que solo podr superarse teniendo en cuenta las caractersticas articulares de la
topografa, de modo de no afectar las posibilidades edilicias del predio.
ART. 258: Cerramientos Especiales al Frente
Se entiende por cerramientos especiales al frente, todas aquellas tapias, cercas, y
alambrados que no superen los dos metros de altura.
En caso de que el propietario proponga un cerramiento especial al frente, deber
presentar:
1- Justificacin por escrito, de la situacin de dicha cerca.
2- 2 planos de detalles en planta y vista escala 1:50, acotando medidas y
materiales, firmado por profesional actuante.
3- Tipos de cerramientos especiales:
Tapias: sern de un mximo de 2 (dos) metros de altura total, desde desnivel de vereda,
ejecutados con criterio arquitectnico.
La Direccin de Planeamiento Urbano, determinar la aprobacin de la propuesta de
cercas que deber utilizarse en los predios conforme a la zona que se encuentren
ubicados segn zonificacin del Cdigo de Ordenamiento Urbano.
SECCION 3 - CERRAMIENTOS DIVISORIOS DE PROPIEDADES
ART. 259: Cercas Divisorias de Propiedades en la Parte Correspondiente a Retiro
para Jardn o Espacio Verde
La materializacin del cerco divisorio medianero correspondiente al retiro obligatorio
tendr el mismo tratamiento que el cerco de frente. En este retiro no puede adosarse
gabinetes de gas o cualquier otro elemento opaco que sobrepase las alturas permitidas.

ART. 260: Materializacin de Cercos Divisorios Medianeros

104

Los distintos tipos de cercos divisorios podrn ser materializados en mampostera con
terminacin revoque, alambrados olmpicos, cercos naturales, telas tensadas, chapas
perforadas, no superando en todos los casos los 2 (dos)metros de altura.
ART. 261: Cercas Divisorias Medianeras Correspondiente en Jardines
Las paredes divisorias entre propiedades debern tener una altura mxima de 2 (dos)
metros, medidos siguiendo el nivel del solado o terreno natural mas alto.

ART. 262: Elementos No Permitidos en Cercas

1- Las estructuras resistentes de cualquier naturaleza no podrn pasar los ejes
medianeros y apoyaran un mximo de 15 cm.
2- Dentro de los muros medianeros no podr embutirse canalizaciones de dimetro
superior a los 10 cm. No podrn embutirse caeras que conduzcan humo,
vapores o irradien calor, sin estar protegidos por aislantes de probada eficacia.
3- Las chimeneas de cualquier tipo no se podrn aplicar directamente sobre los
muros, deber interponerse un sobre muro de 15 cm. de espesor mnimo hecho
de material aislante - refractario.
4- No se permite la instalacin de albaales de desage embutidos a menos de 50
cm. del eje medianero.
5- Est prohibido arrimar a un muro divisorio todo tipo de mquinas, herramientas o
equipos de cualquier naturaleza que produzcan vibraciones, trepidaciones,
ruidos, golpes continuas o intermitentes, o que su funcionamiento dae al muro
en su aspecto o en su estabilidad. Se permiten como mnimo una distancia de
2,50(dos con cincuenta) metros del eje medianero.
6- Est prohibido arrimar al muro medianero residuos, escombros, materiales,
tierras, y todo aquello que permita el paso de humedad o toxicidad. Se permitir
105

arrimar jardines y canteros, siempre que se haya realizado la debida

impermeabilizacin, no pudiendo tener pendientes o desages hacia lotes
vecinos.
7- Los conductos de humo o vapores se elevarn por lo menos un metro sobre el
nivel del muro o techo ms elevado de la propiedad. Dichos conductos sern de
ladrillos, hormign, fibrocemento, Hormign fundido u otro material apto. Al
construirse un edificio de mayor altura que los vecinos, el propietario del nuevo
edificio deber elevar los conductos de humos o vapores adosado a la medianera
hasta que sobrepasen cualquier muro o techo por menos un metro
ART. 263: Tratamiento de Muros Medianeros a la Vista de la Via Publica
El propietario de toda edificacin nueva est obligado a dar un adecuado tratamiento
arquitectnico, a todos los muros medianeros, divisorios o propios que queden a la vista
de la va pblica, margen de ro, caminos, espacios verdes, pasajes.
SECCIN 4- VEREDAS
ART. 264: Especificaciones Para Ejecutar Veredas.
Las veredas tendrn pendiente longitudinal siguiendo la del cordn de vereda y
transversal del 1,5 % desde la cerca hacia el CV, no pudiendo construirse escalones ni
otras interrupciones longitudinales ni transversales.
En veredas (y especialmente en ochavas) con pendientes superiores al 10 % se podrn
ejecutar escalones en parte del ancho de la vereda previa expresa autorizacin de la
Direccin de Planeamiento Urbano, para cuya obtencin se deber presentar un croquis
indicando niveles y la solucin propuesta.

ART. 265: Rampas y Escalones en Veredas

Queda expresamente prohibida la ejecucin de rampas o escalones de acceso al lote
ocupando el espacio vereda, debindose ejecutar los mismos por detrs de la LM.
106

Los escalones de acceso a las propiedades no podrn avanzar de la LM. hacia la vereda.
ART. 266: Materiales de Veredas
Se prevn para los distintos casos lo siguiente:
TIPO A) De lajas con junta tomada con mortero cementicio.
TIPO B) De mosaico calcreo tipo vainilla u otro de superficie antideslizante.
TIPO C) De losetas de hormign lavado o lisas antideslizantes con junta tomada con
mortero cementicio.
TIPO D) De csped con una franja optativa de circulacin de 1.20 cm de lajas, adoquines
o similar ubicada a partir de la L.M.
TIPO E) De piedra lavada u hormign.
ART. 267: La materializacin de aceras deber responder al tipo antideslizante en sus
distintas formas, diseos y medidas comerciales, estando sujetas a la aprobacin de la
Oficina Tcnica el proyecto o propuesta de las mismas.
ART. 268: Ejecucin de Veredas
La colocacin de los mosaicos o planchas de hormign llevarn transversalmente junta
asfltica de dilatacin cada 6 m. El acceso de vehculos se har por rampa en el cordn
cuyo avance mximo desde el mismo hacia la LM ser de 60 cm.ART. 269: Cotas de Nivel de Veredas
Las veredas debern ser ejecutadas con una cota superior a la de la calzada en su
punto ms alto.
Cuando exista cordn cuneta, este dar la altura. Donde no se cuente con nivel
definitivo, la zona destinada a vereda, deber acondicionarse a un nivel de no ms de
20 cm. por encima del de la calzada, no siendo exigible la construccin de solado, el
que ser reemplazado por csped o gramneas que permitan el fcil transito peatonal.
Si es obligacin el arbolado de las veredas.
ART. 270: Veredas de Terrenos Escarpados
En todos los casos se deber garantizar la continuidad de aceras, otorgndose seguridad
al peatn.

107

Cuando por razones tcnicas, se vea dificultada la construccin de la acera, el problema

ser elevado la Direccin de Planeamiento Urbano, la que decidir la solucin a adoptar.

A los efectos de obra nueva o remodelacin de un acceso existente a propiedad privada,

se deber tener en cuenta al prrafo anterior, para su correcta ubicacin.

En los accesos vehiculares a propiedad privada, exista o no-cordn cuneta, los rebajes de
pendiente correspondientes se debern materializar hacia la propiedad privada,
garantizando la continuidad de acera. Queda totalmente prohibida la ocupacin del
espacio pblico, con caos de desage y rampas que obstruyen la cuneta o el cordn
cuneta.

ART. 271: Continuidad entre Niveles de Vereda

Las veredas de lotes consecutivos no formarn sobresaltos.

En su perfil longitudinal debern mantener la pendiente de la calle dando a las veredas la

misma continuidad.

ART . 272: Rebajes del Cordn

No se podr rebajar el cordn de la calzada por otra circunstancia que no sea el acceso
de vehculos y deber ser solicitado por aviso de obra.

ART. 273: Franja de Verde

En las veredas de un ancho mayor de 2 m. podr dejarse un espacio verde desde el

cordn hasta la lnea de la vereda. Siendo esta de un ancho mnimo de 1.20m. de ancho y
108

debiendo ejecutarse de acuerdo a lo establecido en los Art.264 y Art. 266, y conforme al

grfico adjunto.En las esquinas, las aceras sern totalmente pavimentadas

Las zonas de acceso para peatones o vehculos que se realicen en la franja verde, sern
pavimentadas con el mismo material que la vereda correspondiente
La Municipalidad se reserva el derecho de hacer pavimentar el total de la vereda en
determinados casos.
ART. 274: Arbolado Pblico en Veredas
Establcese para todos los propietarios, poseedores o tenedores a ttulo oneroso o
gratuito de terrenos dentro del ejido Municipal, con edificacin o sin ella, la obligacin de
proceder por cuenta propia a ejecutar cazuelas de 0.60 x 0.60 metros, u 0.60 x 0.80
metros, cada 5 metros, segn el ancho de vereda que corresponda a los frentes de su
propiedad, debiendo consultar a la Oficina Tcnica sobre el tipo de rbol que est
obligado a colocar segn la zona que se encuentre el lote u obra en cuestin. No se
colocarn rboles en el rea delimitada por las lneas que definen ochava.

109

En casos especiales de rboles aosos a conservar, se ejecutar la cazuela de las

dimensiones necesarias, pero sin superar el 40 % del ancho total de la vereda.

ART. 275: Ser obligacin de cada frentista, las cazuelas para los rboles conforme a las
disposiciones del presente Cdigo y a forestar, conservar y reponer con la especie que le
indique la Oficina tcnica.
ART. 276: Las veredas de predios baldos debern ser forestadas frente a los ejes
medianeros.
ART. 277: Los espacios que corresponden a la superficie total de ochava no podrn ser
en ningn caso forestadas.
ART. 278: Pendiente
Las veredas tendrn una pendiente mxima de 1,5%, (uno coma cinco por ciento) y una
mnima de 0,5% (cero coma cinco por ciento), en sentido normal al cordn de la misma.
ART. 279: Mantenimiento
La vereda deber mantenerse en perfectas condiciones de transitabilidad, libre de
malezas y obstculos.
ART. 280: Las veredas destruidas total o parcialmente a consecuencia de trabajos
ejecutados por reparticiones pblicas, empresas de servicios pblicos o empresas
contratistas de trabajos pblicos o privados, debern ser reparados por las mismas,
debiendo conservar las caractersticas anteriormente existentes a la ejecucin de las
obras. Frente a su incumplimiento el propietario frentista podr denunciar ante la
autoridad competente la necesidad de reparacin. En tales casos, el Municipio podr
llevar a cabo los trabajos de reparacin, y una vez finalizados proceder a la liquidacin y
cobro de los gastos a las empresas responsables
ART 281: Renovacin de Veredas
A los fines de renovacin de veredas, considrase a la vereda FUERA DE USO:
1- Cuando no est de acuerdo a este Cdigo.
2- Cuando por el uso se torna resbaladiza.

110

3- Cuando no haya uniformidad de colores por haberse efectuado cambios parciales

de mosaicos.
4- Cuando se hayan levantado, por efecto de las races de los rboles u otras
razones.

SECCIN 5- FACHADAS

ART. 282: Fachada Principal

Es obligatoria la presentacin de los planos de fachadas en los que se dejar constancia
expresa de los materiales y sus acabados.
Antes de introducir modificaciones o alteraciones en las fachadas existentes o
proyectadas, ser indispensable presentar un plano de la misma, salvo cuando solo se
trate de cambios de color o materiales en alguna parte, en cuyo caso bastar la
constancia respectiva en el expediente de permiso.

ART. 283: Altura de Fachada

1-

2-

3-

4-

Los edificios, cualquiera sea su destino, tendrn una altura mxima, (incluidas
balaustradas, parapetos, tanque de reserva y cajas de escaleras) segn
zonificacin del Cdigo de Ordenamiento Urbano).
Las fachadas estarn contenidas en los planos lmites detallados por estas
normas. Estos planos, debern ser respetados y no sobrepasados, pero no sern
obligatoriamente seguidos, quedando el proyectista en libertad de para ampliar
retiros y producir entrantes. Estas alturas mximas o mnimas (totales o
parciales) en fachadas, se tomaran a partir del punto medio del frente del lote,
medido sobre la Lnea Municipal, siempre que el terreno sobre esta lnea tenga
una pendiente igual o menor al 10% (diez por ciento).
Cuando esta pendiente sea mayor, las alturas de fachadas podrn
compensarse, siempre que se respeten las alturas mximas establecidas en los
ejes medianeros.
Las Iglesias, templos, torres y monumentos, no se regirn por las alturas
mximas dispuestas en este Cdigo, debiendo ser evaluadas en forma particular
por la Oficina Tcnica.

ART. 284: Tratamiento de Fachadas

Todas las fachadas o paramentos exteriores de un edificio, pertenecen al bien esttico de
la ciudad.
111

Las partes exteriores de los edificios correspondern en sus conceptos y lineamientos a

los principios fundamentales de la esttica arquitectnica, teniendo en cuenta su
emplazamiento y el carcter del lugar.
Las fachadas internas, de fondo, de frente interno, y laterales, y en las medianeras
destinadas a quedar a la vista, se consideran como pertenecientes al conjunto
arquitectnico, y como tal deber ser del edificio al igual que los tanques y chimeneas,
conductos y dems construcciones auxiliares no habitables, ya estn sobre el edificio o
aislados, que si son vistas desde la va pblica se tratarn en armona con el conjunto.

ART. 285: Saliente de Fachadas

Hasta los 2,80 (dos con ochenta) metros de altura medidos desde el nivel de la Lnea
Municipal, no se permitirn ninguna clase de edificacin fuera de la Lnea de Edificacin
en vereda. Tampoco se permitirn vitrinas salientes u hojas de celosas que abran hacia
la lnea mencionada.
Los umbrales y antepechos no podrn sobresalir en ms de 2 (dos) centmetros fuera de
la Lnea Municipal.
Por encima de los 2,80 (dos con ochenta) metros de altura medidos desde el nivel de la
Lnea Municipal, se permitirn detalles arquitectnicos fuera de la Lnea Municipal, en
forma de pantallas verticales y horizontales, pilastras o similares, que sin construir
cuerpos cerrados, tengan una saliente o vuelo mximo de 0,30 (cero con treinta) metros.

ART. 286: Saliente de Aleros y Marquesinas

1- Un alero o marquesina de piso bajo se mantendr por encima de los 2,80 (dos con
ochenta) metros medidos sobre la lnea municipal; su borde exterior distar del
cordn de vereda un mnimo de 0,50 (cero con cincuenta) metros. El mximo
voladizo de estos aleros ser de 3 (tres) metros. Estas marquesinas o aleros no
podrn tener soportes de apoyo fuera de la Lnea Municipal. En caso de llevar
vidrios, estos debern ser armados e incorporados a la estructura.
2- Un alero en pisos alto podrn tener saliente mxima de 1,50 (uno con cincuenta)
metros, pudiendo llegar de eje a eje medianero.
3- Las marquesinas o toldos sobre la lnea Municipal tendrn de un mismo lenguaje
segn la zonificacin del presente Cdigo.
ART. 287: Cuerpos Salientes Cerrados No se permitirn cuerpos cerrados que avancen
fuera de la Lnea Municipal

112

ART. 288: Salientes en Calles Arboladas

Cuando la cuadra tenga rboles, el borde de la saliente se mantendr alejado 1,00 (un)
metro de la alineacin de los troncos
ART. 289: Artefactos climatizadores visibles en Fachadas a la Va Pblica
Por debajo de los 2,80 (dos con ochenta) metros hasta los (dos) 2 metros, medidos desde
el nivel vereda, los acondicionadores de aire se pueden colocar en las fachadas de los
edificios nuevos o existentes siempre que su instalacin no sobresalga ms de 0,30 (cero
con treinta) metros del plomo del parmetro. Los drenajes de los artefactos climatizadores
debern estar canalizados.
ART. 290: Conductos Visibles desde la Va Pblica
Los caos de ventilacin de las cloacas domiciliarias, o cualquier otro conducto no podr
colocarse al exterior de los muros de fachadas principales.
Los conductos de desages pluviales podrn ser visibles en la fachada principal, a
condicin de responder al estilo de la misma. Todos estos conductos siempre se tratarn
arquitectnicamente y figurarn en los planos.
ART. 291: Toldos en las Veredas
Los toldos al frente de los edificios, tendrn una altura mnima desde la vereda de 2,50
metros y su saliente mxima podr alcanzar hasta 50 cm., dentro del cordn de la vereda.
No podrn tener parantes verticales en la vereda, ni brazos o soportes a una altura menor
de 2,50 m.
Cuando existan rboles, los toldos se colocarn de forma que no daen ni toquen los
mismos.
Los permisos para ejecutar toldos, sern precarios aunque se omita establecerlo as en el
permiso otorgado, y debern ser desarmados y retirados por completo cuando as lo
disponga la Municipalidad. El plegado de los toldos se har sobre la fachada del edificio y
no sobre la cordn vereda.En las fachadas de los edificios no se podr colocar toldos que avancen fuera de la Lnea

Municipal.

113

SECCIN 6- MOBILIARIO URBANO

ART. 292: Entindase por mobiliario urbano a todo elemento que, ubicado dentro de los
espacios libres urbanos pblicos, sea destinado a satisfacer el mejor uso de dichos
espacios, en actividades recreativas y/o culturales y/o informativas y/o de servicios.
ART. 293: Cualquier elemento a instalar en la va pblica cumplir las condiciones de
ubicacin y diseo que indique la Direccin de Planeamiento Urbano. En ningn caso
dificultarn la circulacin del pblico ni perjudicarn la contemplacin y uso de los edificios
o de los mbitos urbanos donde se siten, debiendo contribuir a facilitar su uso y a
mejorar su imagen. No se permitir la ubicacin de estos elementos prximos o sobre la
lnea municipal ni en las esquinas, a los fines de no dificultar la circulacin de
discapacitados visuales y de peatones en general.
ART. 294: La Direccin de Planeamiento Urbano enunciara las tipologas y caractersticas
morfolgicas a las que deben responder los distintos elementos que componen el
mobiliario urbano pblico. Debern considerarse las posibles excepciones que se
planteen por razones de antigedad, uso o ubicacin especiales, o cualquier otra
circunstancia que a juicio de la dependencia tcnica competente rena las suficientes
condiciones de inters y singularidad.
ART. 295: Cestos de residuos domiciliarios
Es obligacin del frentista colocar cesto de basura en la vereda alineado al arbolado
pblico, con una altura mayor o igual a 1.2m metros.

114

TITULO Vl CONDICIONES URBANISTICA Y

PROTECCION AMBIENTAL

DE

CAPITULO 1 DISPOSICIONES GENERALES

ART. 296: Se desprende implcitamente que este Municipio, a travs de la promulgacin
del presente Cdigo, expresa la sana e irrevocable decisin de ordenar el desarrollo
urbano en la ciudad, atendiendo primordialmente a un fin social, el que la poblacin en
general obtenga un mejor nivel de vida y progreso, en sus aspectos jurdicos, econmicos
y sociales.
ART. 297: En las zonas previstas por este Cdigo y otras que puedan surgir por iniciativa
privada, el Municipio alentar la radicacin de Equipamiento Turstico y Recreativo
hoteles, pequeos hoteles, hosteras, cabaas, miradores, camping, clubes, etc.
ART. 298: En el caso de aquellos propietarios de edificios y predios que constituyan el
PATRIMONIO HISTORICO y que sin alterar sus caractersticas originales, previa
autorizacin Municipal, los refaccionen, remodelen o reciclen, este municipio otorgar
previo estudio de los proyectos, facilidades impositivas.
ART. 299: Aquellas que estn calificadas por el presente Cdigo como AREAS
NATURALES PROTEGIDAS, gozarn del rgimen de Promocin Urbanstica, para
emprendimientos ecolgicos.

CAPITULO 2 - AREA NATURAL PROTEGIDA.

ART. 300: Los espacios naturales estn protegidos por la ley y el Departamento de Areas
Naturales de la Direccin de Recursos Naturales del Ministerio de Agricultura- Ganadera
y Recursos Renovables de la provincia de Crdoba es el organismo encargado de la
gestin (mantenimiento- manejo e investigacin) de las AREAS NATURALES
PROTEGIDAS en el territorio provincial.
ART. 301: Se define como AREA NATURAL PROTEGIDA a la superficie de tierra, zonas
que dan lugar a la conformacin de ambientes naturales donde las distintas especies de
flora y fauna autctona puedan mantenerse a perpetuidad o aumentar su diversidad
biolgica y de los recursos naturales y culturales asociados.
Es prioridad de este Municipio promover la iniciativa privada entre entidades no
gubernamentales, propietarios y Municipio, la proteccin de sta rea natural protegida.

115

CAPITULO 3 ARBOLADO PUBLICO - PRIVADO - COBERTURA VEGETAL

SECCION 1 - ARBOLADO PUBLICO, PROTECCION DE ESPACIOS

VERDES, PLANTACION, CONSERVACION,
ERRADICACION, PODA DE ESPECIES FORESTALES
ART. 302: Declranse de USO COMUN las plazas, parques, paseos, plazoletas, jardines
pblicos, riveras de ros, arroyos ubicados dentro del ejido de Salsipuedes, que se
llamar ESPACIOS VERDES PUBLICOS.
ART. 303: Prohbese en todos los espacios verdes pblicos la realizacin de actividades
ajenas a su funcin especfica, salvo en aquellos lugares habilitados especialmente, as
mismo se prohbe el encendido de fuego junto a los rboles en bosques, camping, rivera
de ro y arroyos o cualquier lugar de recreacin, salvo en los lugares especialmente
especificados a tal fin, tomando las precauciones para su total apagado posterior.
ART. 304: Se entiende por arbolado pblico a todos los ejemplares arbreos y arbustivos
existentes en las calles, caminos, veredas, plazas, paseos, plazoletas, parques, jardines,
escuelas, y dems lugares pertenecientes al dominio de la Municipalidad de Salsipuedes.
ART. 305: Declrese de INTERES MUNICIPAL la conservacin de toda especie vegetal
autctona, y no autctona que no sea plaga, cualquiera sea el lugar que se encuentre, en
todos sus estados e independientemente de su estado sanitario.
ART. 306: Se prohbe la eliminacin o poda de rboles autctonos en cualquier lote
pblico o privado bajo jurisdiccin de la Municipalidad de Salsipuedes, sin la autorizacin
escrita de la Autoridad de Aplicacin.
ART. 307: Especies Nativas- Autctonas de rboles
1- Especies nativas que pueden alcanzar gran tamao: Cocos (fagara coco), Molles
(litera molleoides), Algarrobo blanco y negro (prosopis alba, prosopis nigra), Tala y
Tala falso (celtis tala, bouganvillea stipitata) y Orco Quebracho (schinopsis
marginata).
23- Especies nativas de menor tamao: Espinillos (acacia caven), Aromitos/tuscas
(acacia aroma), Moradillo (schinus fasciculatus), Manzano de Campo (ruprechtia
apetala),Palo de Leche/lechern/blanquillo (sebastiania commersoniana), Durazno
de Campo (kageneckia lanceolata) y Chaar (geoffroea decorticans.

116

ART. 308: Especies Exticas

Se encuentra permitido eliminar estas especies por ser exticas previa demostracin de
que las mismas son causantes de problemas o inconvenientes.
Especies Exticas: Pino (pinus spp.), Lambertianas, Siempreverdes (ligustrum spp.),
Grateus (pyrancantha agustifolia), Olmos (ulmus pumila), Parasos (melia azedarach),
Acacias Negra y Blanca (gleditsia triacanathos, robinia pseudoacacia), Cafeto (manihot
flabellifolia, manihot grahamii) y Cotoneaster (cotoneaster spp.).
ART. 309: Queda prohibida la fijacin al arbolado urbano de todo elemento extrao, como
tambin encalar, barnizar, o pintar troncos o ramas pertenecientes al arbolado pblico.
ART. 310: Queda prohibido arrojar aguas servidas o lquidos que contengan cualquier
producto o sustancia que pueda afectar la vida y lozana del arbolado pblico, ros y
arroyos.
ART. 311: Todo elemento estatal o particular que por sus caractersticas comerciales,
decorativas, lumnicas, o informativas estn instalados o por instalarse no sern causa
para podar o extraer rboles pblicos.
ART. 312: Todo elemento estatal o particular que est instalado con fines comerciales,
decorativos, lumnicos o informativos no podr afectar parcial o totalmente el sistema
radicular o ramaje de los rboles pblicos, provocarles heridas, intoxicacin, ni impedir el
normal desarrollo de los mismos.
ART. 313: Todo elemento estatal o particular que est instalado con fines comerciales,
decorativos, lumnicos o informativos est instalado deteriorando la estructura de los
rboles pblicos o impidiendo su normal desarrollo, podr, si su estructuracin y esttica
lo permiten, ser desmontado parcialmente, si ello no fuera posible deber serlo totalmente
en un plazo inexcusable de diez (10) das hbiles a partir de la notificacin.
ART. 314: Cuando se ejecuten obras de tendidos subterrneos o areos que puedan
afectar al arbolado existente, la Empresa responsable deber presentar la documentacin
correspondiente, la que ser analizada por la Oficina Tcnica, pudiendo sugerirse
modificaciones a los fines de la preservacin del arbolado y extender la autorizacin para
la obra.
ART. 315: Cualquier plan de obra pblica o privada que contemple la extraccin de
especies arbreas, deber contar con la autorizacin de la autoridad municipal
competente.

117

ART 316: Veredas con espacio verde

.
1- Responder en su totalidad a lo dispuesto en esta ordenanza.
2- Si la acera tiene un ancho de 2,50 (dos con cincuenta) metros o ms, se deber
pavimentar solo hasta los dos metros, dejando el resto para franja verde.

3- En las esquinas, las aceras sern totalmente pavimentadas.

4- Las zonas de acceso para peatones o vehculos que se realicen en la franja
verde, sern pavimentadas con el mismo material que la vereda correspondiente.

5- La Municipalidad se reserva el derecho de hacer pavimentar el total de la vereda

en determinados casos
SECCION 2: ARBOLADO DE VEREDAS.
ART. 317 : Arbolado Urbano: Especies para Veredas
VEREDAS DE 1.50 METROS
DISTANCIA
ENTRE ARBOLES
Hasta 5 m
Hasta 5 m
Hasta 5 m
Hasta 5 m
Hasta 5 m

ESPECIES
CERSIS
PRUNUS
(CIRUELO)
LIGUSTRO
AUREO
MANZANO EN
FLOR
CRESPON

VELOCIDAD DE
CRECIMIENTO
MEDIA
MEDIA

FOLLAJE

MEDIA

PEREMNE

MEDIA

CADUCO

MEDIA

CADUCO

CADUCO
CADUCO

VEREDAS ENTRE 1.50 Y 3.00 METROS

DISTANCIA
ENTRE ARBOLES
Hasta 5 m
Hasta 5 m
Hasta 5 m
Hasta 5 m
Hasta 5 m
Hasta 5 m

ESPECIES
ACACIA DE
CONSTANTINOPLA
AILANTUS
CERSIS
ACACIA DE ALBATA
CERSPON
CATALPA

VELOCIDAD DE
CRECIMIENTO
RAPIDA

FOLLAJE

RAPIDA
MEDIA
MEDIA
MEDIA
RAPIDA

CADUCO
CADUCO
PEREMNE
CADUCO
CADUCO

CADUCO

118

Hasta 5 m
Hasta 5 m
Hasta 5 m
Hasta 5 m
Hasta 5 m
Hasta 5 m
Hasta 5 m
Hasta 5 m
Hasta 5 m
Hasta 5 m

FRESNO
AMERICANO
LIQUIDAMBAR
MORA HIBRIDA
ROBLE EUROPEO
ROBLE AMERICANO
PALUSTRE
TILO
TULIPANERO
ACER NEGUNDO
PARAISO
SOMBRILLA

LENTA

CADUCO

MEDIA
RAPIDA
LENTA
LENTA
LENTA
LENTA
MEDIA
RAPIDA
RAPIDA

CADUCO
CADUCO
CADUCO
CADUCO
CADUCO
CADUCO
CADUCO
CADUCO
CADUCO

ART 318: Todo profesional que proyecte una construccin nueva, o remodelacin, o
ampliacin de una existente, deber respetar en el diseo la forestacin existente en la
vereda, para lo cual podr requerir a la Oficina Tcnica le indique si la forestacin
existente debe mantenerse en su totalidad, o si es factible su recambio. La ubicacin de
cazuelas y especies deber ser indicada en planos, an en los de relevamiento. No se
extender el Certificado Final de Obra hasta que se verifique la correcta ubicacin de las
cazuelas con su rbol correspondiente.

SECCION 3 - ARBOLADO PRIVADO

ART 319: Al adquirir o poseer terrenos y/o solicite permiso para edificar, es obligatorio
segn la ubicacin y zonificacin estipulada en este Cdigo, dejar un mnimo del
porcentaje del terreno en su estado natural.
ART. 320: Todo propietario u ocupante de un lote baldo o construido que proceda a la
limpieza del mismo, no podr erradicar especies arbreas autctonas:
1- Especies nativas que pueden alcanzar gran tamao: no se podrn extraer aquellas
con permetros mayores o iguales a 60 cm, a la altura de la base (rboles de 20
aos o mas).
2- Especies nativas de menor tamao: no se podrn extraer aquella con permetros
mayores o iguales a 40 cm. a la altura de la base (rboles de 20 aos o ms).
ART. 321: Todo propietario u ocupante de un lote baldo que proceda a la limpieza del
mismo, no podr eliminar total o parcialmente la cobertura vegetal existente o cualquier
otra intervencin que atente contra la integridad fsica y biolgica de la cobertura vegetal,
sin la autorizacin escrita de la Autoridad de Aplicacin.
ART. 322: En los planos de obra debern indicarse los rboles ubicados en la parcela,
cuyos troncos superen los 8cm. de dimetro medidos a un (1) metro de altura.Con el
correspondiente plano de la vivienda, la Municipalidad aprobar la ubicacin de la
119

vivienda dentro del lote, si se respetan las normativas referente a los retiros y a efectos
de que se erradique la menor cantidad de rboles posibles.
ART. 323: Los propietarios de inmuebles que soliciten permiso de construccin, debern
proceder a forestar su lote a razn de un mnimo de un rbol por cada 50 m2 de superficie
libre o fraccin que no se encuentre forestada.
ART. 324: El o los propietarios u ocupantes de un inmueble o lote baldo sern
responsables directos de los daos, agresiones o tareas no autorizadas que ellos mismos
ejecuten u ordenen ejecutar a terceros sobre el arbolado pblico, debiendo alguno de
ellos denunciar inmediatamente a la autoridad policial y municipal si por imposicin del
otro se cometen aquellas infracciones, correspondindole la misma sancin si no
demuestra responsabilidad o pone en evidencia, negligencia para colaborar en la
proteccin del ejemplar.
ART. 324: La Oficina Tcnica, autorizar la poda o extraccin de rboles pblicos o
privados en los siguientes casos:
1- Decrepitud o decaimiento en su vigor, nicamente en el caso que sean
irrecuperables.
2- Ciclo Biolgico cumplido.
3- Ante el peligro de desprendimiento de ramas que puedan ocasionar daos a
personas o cosas, o cada del rbol.
4- Cuando se trate de especies o variedades no aptas para el arbolado pblico en
zonas urbanas.
5- Cuando interfieran la apertura o ensanche de calles, o construccin de obras
pblicas o privadas y siempre que no hubiera otra alternativa posible y con
proyecto aprobado.
6- Cuando la inclinacin del fuste amenace con la cada del rbol o provoque
trastornos al trnsito peatonal o vehicular.
7- Cuando por mutilaciones de cualquier tipo no se pueda lograr su recuperacin.
8- Cercado de propiedades.
9- Creacin de fajas contrafuegos.
10- Soleamiento de viviendas, con proyecto aprobado.
11- Diseo paisajstico sustentable.
120

12- Uso sustentable de recursos forestales maderables y no maderables.

ART. 325: Los ejemplares cuya extraccin sea autorizada, sern reemplazados
obligatoriamente por el propietario, segn las indicaciones contenidas en el presente
Cdigo.
ART. 326: Los propietarios u ocupantes de un inmueble o lote baldo cuando deban
extraer especies arbreas, con la aprobacin de la Oficina Tcnica, debern efectuar la
reposicin de dos ejemplares por cada uno de los extrados, en el mismo predio o en los
espacios pblicos que indique la dependencia municipal competente.
ART. 327: El o los propietario u ocupantes de un inmueble, o futura urbanizacin, loteo o
fraccionamiento, en la presentacin previa, debern acompaar un plano con indicacin
de la ubicacin de los rboles existentes, firmado por profesional responsable y un plano
con la propuesta de forestacin indicando las especies a plantar y solicitar la autorizacin
especificando las razones si hubiese cambios en la forestacin. La distancia mnima del
centro de la plantacin a cualquiera de los ejes medianeros ser de 3,15 m.
ART. 328: La Municipalidad no aprobar construccin alguna que suponga peligro para el
arbolado que, por sus caractersticas corresponda preservar por razones histricas,
estticas, tursticas o geogrficas, tanto en veredas como en el interior de predios
privados.
ART. 329: Los espacios comprendidos entre la lnea municipal y la lnea de edificacin y
las superficies resultante de la aplicacin del FOS, se considerarn como espacios
verdes, y por lo tanto no podrn ser recubiertos en su totalidad con losetas, lajas,
mosaicos.
ART. 330: Las autorizaciones podrn ser solicitadas por el titular del inmueble, sus
sucesores universales y/o particulares o por los poseedores o simples tenedores,
mediante nota dirigida a la Autoridad de Aplicacin.
ART. 331: Pedido de Autorizacin
En las autorizaciones constarn los datos del inmueble identificando al solicitante, y los
relacionados a la accin que se autoriza, conteniendo todos los indicadores necesarios
que permitan la inequvoca interpretacin de la accin autorizada. La Autoridad de
Aplicacin, la Direccin de Planeamiento Urbano, podr realizar en el inmueble las
inspecciones que fuesen necesarias a los efectos de fiscalizar el cumplimiento de las
obligaciones.
ART. 332: Las sanciones por infracciones a esta norma podrn ser aplicadas al
propietario del inmueble, sus sucesores universales y/o particulares, los poseedores o
simples tenedores, a la persona fsica o jurdica que ejecute la obra y a todos aquellos
que de un modo directo o indirecto hubieran participado en la comisin del hecho.
121

ART. 333: Toda contravencin a esta Ordenanza implica el pago de multas y la reposicin
de ejemplares segn lo establecido en los artculos ..
CAPITULO 4 - PATRIMONIO HISTORICO - CULTURAL PAISAJISTICO
ARQUITECTONICO URBANISTICO.

ART. 334: Definiciones:

Preservar o Conservar: accionar a los efectos de garantizar la supervivencia de
un edificio o grupo de ellos, como as mismos de elementos de la naturaleza.
Restaurar: intervenir sobre un edificio a los fines de revelar sus valores estticos e
histricos, respetando sus elementos autnticos y reconstituyendo su imagen
original.
Refuncionalizar: proveer de un nuevo uso o funcin a un edificio en forma total o
parcial, restaurando y adecuando el mismo a exigencias contemporneas.
Revalorizar : Jerarquizar un edificio o un grupo de ellos, interviniendo sobre su
naturaleza, de modo tal que sin destruirla, sean realzadas sus caractersticas.
ART. 335: Sern calificados y declarados como de inters municipal, aquellos bienes,
muebles e inmuebles cuyos valores intrnsecos los constituyan en irremplazables por sus
caractersticas excepcionales y que tengan relevancia comprobada como componente de
la herencia espiritual , intelectual de la comunidad asentada dentro de los lmites fsicos
de Salsipuedes.
ART. 336: Se considerarn y declararn como bienes componentes del patrimonio
arquitectnico- urbanstico a aquellos de naturaleza inmueble que sin ser en ningn caso
excepcionales o nicos en el conjunto edilicio urbano, testimonien pticamente por sus
particulares valores histricos, arquitectnicos, ambientales o paisajsticos, las diferentes
etapas edilicias del desarrollo urbano a travs del tiempo.
ART. 337: La declaracin de bienes de inters Municipal y de bienes componentes del
Patrimonio Histrico y Urbanstico, se realizar en cada caso por disposicin del
Departamento Ejecutivo o del Honorable Consejo Deliberante, previo informe de todas las
Dependencias municipales involucradas.
ART. 338: Los bienes a que hacen referencia en este Captulo, as como los elementos
de la naturaleza, autctonos o no, transformados por el hombre o no, que favorezcan a
una mejor calidad del ambiente y el paisaje, constituyen el patrimonio cultural de esta
localidad, sin perjuicio de destacar que el mismo no agota sus componentes en los
descriptos en la presente norma.
122

ART. 339: Los bienes que a la fecha de entrada en vigencia de la presente ordenanza
estuvieren ya declarado como de inters municipal, quedan sujetos a la presente
ordenanza, con sus efectos y alcances.
ART. 340: Sern susceptibles de declaracin de inters municipal aquellos bienes
inmuebles, edificados o no, ya fueren de carcter individual o formando conjuntos ligados
entre si, dispuestos en continuidad, o conformando una unidad cuyo inters particular los
individualice del resto de la estructura urbana y que renan las caractersticas
establecidas en el Art 310 de la presente .
ART. 341: Los bienes inmuebles y elementos de la naturaleza, autctonos o no,
considerados componentes del patrimonio arquitectnico o declarado de inters
municipal, debern estar sealizados en lugar visible y legible mediante cartel alusivo.
En el caso de los bienes inmuebles declarados como de inters municipal, el cartel
alusivo deber mencionar brevemente el motivo por el cual fue declarado como tal.
Cuando se trate de elementos de la naturaleza considerados como componentes del
patrimonio arquitectnico urbanstico paisajstico, la mencionada chapa deber contener:
nombre por el que vulgarmente se lo conoce, nombre cientfico, lugar de origen, fecha de
existencia en el lugar, y breve referencia por el que fue declarado como tal.
ART. 342: Tramitaciones: Intervenciones en parcelas de dominio privado, cualquier tarea
de demolicin, obra nueva, ampliacin, transformacin, reforma, instalaciones, cambios
de iluminacin, toldos prgolas, en predios de obra pblica o privada, ubicadas en el rea
AH, requerir de una presentacin previa ante la Oficina Tcnica, para su visado. La
iniciacin de cualquiera de las tareas antedichas, deber contar con una respuesta
favorable en el visado. En el caso de no contar con la debida autorizacin, se aplicarn
las sanciones correspondientes.
ART. 343: Intervencin en la Va Pblica
Todo propietario y empresas de servicios pblicos que deban efectuar tareas en la va
pblica dentro del Zona AH, debern efectuar una presentacin ante la Oficina Tcnica
previo a la iniciacin de los trabajos.
ART. 344: Documentacin Requerida
Para intervenciones en predios de propiedad privada pblica:
1234-

Escrito de presentacin donde se especificar el tipo de obra propuesta.

Localizacin catastral, y ubicacin del lote que se interviene.
Copia del ttulo de la propiedad del inmueble.
Copia de plano municipal, o comprobantes autorizados y plano de relevamiento
actualizacin con firma del profesional interviniente.
5- Fotografas en tamao no menor de 9x12cm mostrando la totalidad de la fachada
del edificio existente o el terreno a construir, y otras del entorno inmediato
123

La Oficina Tcnica podr solicitar, clculo de estructura, perspectivas, planos o croquis

de detalles.
ART. 345: Demolicin de Edificios
El trmite para la demolicin de edificios no protegidos, deber efectuarse antes de la
presentacin correspondiente a obra nueva, justificando por escrito las razones. La
Oficina Tcnica autorizar, o no, la peticin de la demolicin del inmueble en cuestin.
Los titulares de inmuebles que demolieren transgrediendo esta norma sern pasibles de
sanciones.
ART. 346: En caso de denuncia sobre peligro de derrumbe, ste deber ser verificado por
un perito en el tema, conjuntamente con la Oficina Tcnica, que evaluarn el peligro y
determinarn la necesidad de demolicin parcial o total del inmueble en cuestin.

124

TITULO VlI - NORMAS GENERALES EDILICIAS, DE

SALUBRIDAD E HIGIENE
CAPITULO 1 - CONSTRUCCIONES
SECCION 1 CONSTRUCCIONES NO TRADICIONALES
ART 347: Viviendas Econmicas - Prefabricadas
Las viviendas prefabricadas, en sistemas econmicos, solamente podrn solicitar el
permiso correspondiente, mediante la presentacin de la documentacin requerida,
acompaada por una nota de compromiso, donde se especifique el revestimiento de la
misma en listones, madera, troncos, ladrillos, o piedra, lo cual deber cumplimentarse
luego del armado de la vivienda, no pudiendo demorarse mas de 180 das a partir de la
instalacin de la misma en el predio, para cumplimentar con este requisito.
Todas aquellas viviendas que se instalaren sin el permiso correspondiente, o no cumplan
con lo indicado por la presente normativa, sern objeto sus propietarios, sin excepcin de
la correspondiente sancin, derivando cada caso a tratamiento legal, el cual ser ejercido
por los asesores municipales correspondientes
ART 348: Viviendas prefabricadas Instaladas
Las viviendas prefabricadas ya instaladas, debern adaptarse a la nueva normativa en
vigencia, a partir de la notificacin pertinente emanada por la Direccin de Planeamiento
Urbano de la Municipalidad de Salsipuedes, de acuerdo a lo que indique la misma,
pudiendo tener un tiempo mximo de reconversin de 1 (un) ao.
ART 349: Excavacin que pudiera causar dao o peligro (voladuras)
Cuando se realice una excavacin en la que se deba recurrir al uso de explosivos, se
tomarn todas las precauciones necesarias a juicio de la Oficina Tcnica Municipal para
que la ejecucin de la misma no ocasione daos ni entrae un peligro para las personas o
los predios linderos., debindose dar aviso del da y hora con una antelacin de 7 das
como mnimo de las explosiones, a la Municipalidad, y el cuerpo de bomberos. No se
autorizar excavacin alguna que no cuente con la participacin de un profesional
responsable.
ART 350: Construcciones de Madera
Se autorizar la construccin de viviendas y edificios de madera habitables, siempre que
sean de troncos macizos y cumplan con los siguientes condicionamientos a saber:
1- Documentacin necesaria: Los planos legales debern ser lo suficientemente
claros a criterio de la Oficina Tcnica, para que permitan comprender sin ninguna
duda la obra que se construir. (Estructura, materiales aislantes, anclajes a
fundaciones y entre piezas del sistema).
2- Instalaciones contra incendios: En toda obra nueva o en las existentes de
madera ser obligatorio la adopcin de prevenciones contra incendios que se
establecen en este captulo.
125

ART 351: Toda edificacin que corresponda a un 50% o ms de su superficie con muros
de madera, la misma podr tener solo Planta Baja, ms un entrepiso, el cual deber tener
salida al exterior efectiva.
ART 352: Si se pretende construir planta alta en madera, esta puede serlo si la planta
baja es construida en una combinacin adecuada de materiales dando respuesta a las
solicitaciones antissmicas. En este ltimo caso, se deber prever salida efectiva al
exterior.
ART 353: En ningn caso, el edificio construido total o parcialmente en madera podr
estar a menos de 1,50 mts. del eje medianero, cualquiera sea la zona o el tamao del
terreno.
ART 354: Tipologa Cabaa para Emprendimientos Tursticos
La modalidad tipolgica de Cabaas se regir con ndices urbanos especficos, donde
de acuerdo a lo fijado por la Ley de Turismo provincial, podrn acceder a las
categorizaciones de 1,2 y 3 estrellas y de acuerdo a la superficie del predio disponible, se
podrn construir en nmero y equipamiento comn de acuerdo a lo fijado en el Anexo VI,
que forma parte de la presente normativa.
SECCION 2 CONSTRUCCIN Y LEGISLACIN SOBRE PILETAS DE NATACIN

ART 355: Las superficies de piletas o piscinas, se considerarn a los efectos de aplicar
los derechos de construccin correspondientes, pero no se considerarn a los efectos del
F.O.T. y el F.O.S. Siempre y cuando no sean cubiertas.
ART 356: Las piletas o piscinas cumplirn los retiros que corresponda de acuerdo a la
Zonificacin determinada en este Cdigo, no pudiendo el retiro ser menor a 1,50 mts.
ART 357: Los proyectos y relevamientos de pileta o piscina que se presenten para su
aprobacin contendrn detalle tcnicos de su construccin (ver art), como as
tambin el volumen de las mismas.
ART 358: En la construccin se utilizarn materiales apropiados que tengan por finalidad,
ofrecer un eficiente grado de seguridad e impermeabilidad.
ART. 359: Para el llenado de las PILETAS, se deber utilizar agua NO DE RED.
ART 360: Queda expresamente prohibido el desagote de las mismas a la va pblica. En
caso de comprobarse dicha situacin, el propietario del inmueble se har pasible de las
sanciones que se imponen al respecto en el Cdigo de Faltas.

126

SECCION 3 PRESERVACIN DE LA ESTTICA

ART 361: Terminacin de las Obras en General
Todas las obras iniciadas y formalizadas tendrn un plazo de 2 (dos) aos para su
finalizacin, estableciendo penalizaciones para aquellos casos en que se demuestre que
no existe motivo especial que determine esta situacin, lo que deber ser Informado en
tiempo y forma ante las autoridades municipales. En caso contrario se deber efectuar el
pago de las multas respectivas.
ART 362: Preservacin de la Esttica
Aquellas construcciones sin niveles de terminacin debern cumplimentar mnimamente
con una pintura encalada, otorgndose 90 (noventa) das para la ejecucin de los
trabajos. Se contemplara, previo informe social, los casos que no puedan cumplimentar
con las condiciones y el trmino estipulado por el presente Cdigo.

CAPITULO 2 - DISPOSICIONES RELATIVAS A LA SALUBRIDAD E

HIGIENE
SECCION 1 - AGUA CORRIENTE
ART 363: Derechos de Usos
Donde existan o se instalen redes de distribucin de agua corriente, para uso de
consumo humano, el frentista debe solicitar Factibilidad Tcnica en la Sub- Direccin
de Agua.
ART 364: Derecho a conexin de Agua
Todo propietario de inmueble edificado o no, comprendido en el ejido municipal, tiene
derecho a conexin de agua y deber concedrsela, siempre que exista , Factibilidad
Tcnica, red de distribucin y el propietario haya dado cumplimiento a los requisitos
establecidos en este municipio y pago de los gastos que por distintos conceptos
demande el cumplimiento de tal solicitud.
ART 365: Tanque de Agua
Las propiedades a edificarse debern tener un tanque de reserva de agua que
satisfaga las siguientes condiciones:
1- Tendrn una capacidad mnima de 1.000 lts, si se trata de vivienda privada.
2- Tendrn una capacidad mnima de 300 litros por habitacin si se trata de hoteles,
hosteras, residenciales, sanatorios.
3- Tendrn una capacidad mnima de 1.000lts, todos los locales y comercio con
superficie mxima hasta 50 m2. Superada esta superficie la Oficina Tcnica dar
segn el proyecto, la capacidad mnima del tanque de reserva.
4- En casos especiales, acorde a las necesidades y segn el proyecto, la capacidad
mnima del tanque de reserva lo establecer la Oficina Tcnica.
5- Las propiedades que no tengan tanque de reserva, debern cumplimentar lo
establecido en el inc. Anterior dentro de los 90 das de promulgada esta
ordenanza.
127

6- La Oficina Tcnica podr aceptar la construccin de tanques domiciliarios de

menor capacidad que la establecida en el inc. a-, en los casos en que fuera
tcnicamente imposible ajustarse a dichas capacidades.
7- Los tanques tendrn flotante, tapa de inspeccin hermtica de 50 x 50 cm o 50
cm y una ventilacin de 1 con tela mosquitera y/o que sirva de desborde.
8- Al efectuarse la Inspeccin Final de Obra, el inspector municipal deber verificar si
la propiedad posee la correspondiente llave de paso interna obligatoria, que debe
ser del tipo exclusa vuelta, y si existen o no picos bajos o directos; en caso de
no existir la llave exclusa o de tener picos bajos o directos, prdidas en la
distribucin, o el tanque no fuera el reglamentario, no se otorgar el certificado
final de obra.

9- Los propiedades ubicadas dentro de los 500 metros a la redonda de las cisternas
de abastecimiento municipal, tendrn la obligacin de tener cisterna baja , no
pudiendo sus tanques de reserva estar elevados al mismo nivel que las cisternas
de
abastecimiento. La Oficina Tcnica asesorar sobre
la ubicacin y
construccin de tanques y/o cisternas de reserva, al momento de la construccin
de la obra.
ART 366: Cisterna
Las propiedades a edificarse en las zonas donde los organismos tcnicos municipales
las tienen clasificadas como zonas crticas para la provisin de agua o zonas se carece
de provisin domiciliaria de agua por red agua debern contar con una cisterna de
reserva con capacidad mnima de 2000litros, la cual no podr estar conectada a la red
existente , si existiera, y ser de uso exclusivo para la provisin de agua por camiones
tanques.
Todo propietario que quiera construir una cisterna, deber contar con la aprobacin y las
caractersticas tcnicas dadas por la Sub- Direccin de agua .
Toda cisterna sus dimensiones y caractersticas debern constar en los plano de proyecto
y relevamiento.

128

SECCION 2 - AGUAS PLUVIALES

ART 367: Edificios Prximos a la Medianera
En los techos, ya sean planos o inclinados, cuyos bordes o aleros disten menos de
0.80 metros de la medianera y vuelquen el agua hacia ella, es obligatorio el desage,
mediante caos de bajada embutidos en los muros, que eviten arrojar el agua a la
medianera

ART 368: Edificios sobre Medianeras

Cuando el techo tenga pendiente hacia el muro medianero, es obligatorio el
uso de canaletas ejecutadas hacia adentro del eje medianero, con su bajada
correspondiente en cao embutido en el muro, y capacidad de la misma
suficiente para evitar el desborde.En caso de techos planos, se suprimir la canaleta.

129

ART 369: Edificios sobre la lnea Municipal

Los techos y aleros de estos edificios no podrn volcar el agua directamente a la calle
debiendo hacerlo mediante el empleo de caos embutidos en los muros, que arrojen el
agua a la calle por debajo de la vereda.

ART 370: Edificios con otra ubicacin

En los edificios no comprendidos en los tres puntos anteriores, el sistema de desage
queda a eleccin del propietario, siempre que no se afecten propiedades linderas.
ART 371: Dimetro de los caos
El dimetro de cada cao ser de 0,10 m. interiormente y se colocar uno por cada 80
m2. de techo a desagotar.
ART 372: Desages de patios (Albaales)
Es obligatorio, siempre que el nivel del terreno lo permita, evacuar el agua de los
patios, provenientes de las lluvias, a la calle, mediante albaales construidos bajo la
vereda con ladrillos estucados, caos de barro cocido vidriado, caos de F.C., etc.
cerrados en el cordn de la vereda mediante una rejilla metlica a pivote horizontal
superior, formada por barrotes verticales, cuya mxima separacin ser de 1,5 cm.
entre ellos.
ART 373: Acumulacin de agua de lluvia
Dada las caractersticas hdricas de la zona de sierras chicas, se recomienda la
recoleccin de las aguas pluviales para riego en aljibes o cisternas.
ART 374: Servidumbre de desage de patios
Dado que los accidentes topogrficos de la zona, crean serios problemas de desages
pluviales, las propiedades linderas estn sujetas a recibir las aguas pluviales que
provengan de los terrenos a mayor nivel, conforme al Artculo 3097 del Cdigo Civil.En los planos de proyecto deben figurar la cotas de nivel y pendientes de los terrenos.

130

SECCION 3 - AGUAS SERVIDAS

ART 375: Destino
Queda prohibido arrojar fuera de la propiedad , las aguas cloacales y/o servidas,
debiendo ser absorbidas dentro del permetro del terreno en que se encuentre ubicada
la obra, mediante cmara de inspeccin, cmara sptica o doble cmara de
decantacin a sangras o lechos nitrificantes para viviendas y sistemas de tratamiento
central para otros usos.
La Oficina Tcnica deber en todos los casos que lo considere conveniente, solicitar
planos aclaratorios de las instalaciones a realizar.
ART 376: Dispngase para los establecimientos Hoteleros, Restaurante, Viviendas
Colectivas (mayor a 4 Unidades Habitacionales y/o Comerciales) Establecimientos
Educacionales, Clubes, Salones de esparcimiento y bailables, Gimnasios, Hospitales,
Clnicas, Prestadores de servicios de Salud, Estaciones de Servicio, Lavaderos de
Automviles y Ropa e Industrias debern contar con una planta de tratamiento de
Aguas Residuales, Tipo Modular Biolgica, estas pueden ser Anaerbicas o Aerbicas.
Las aguas tratadas podrn emplearse para riego, se debern calcular las zanjas o pozos
de absorcin de acuerdo al tipo de terreno y volumen de agua generado.
ART 377: Requisitos especiales para estaciones de servicios, lavaderos e
industrias: Las estaciones de servicio, lavaderos de automviles e industrias alimenticias,
lcteas ,de carnes y otra debern poseer Planta de Tratamiento de Efluentes.
ART 378: Las Plantas de Tratamiento de Efluentes sern sometidas a aprobacin por la
Oficina Tcnica municipal, debiendo adjuntar manual de operaciones y garanta escrita
del fabricante y respetando normativas provinciales y nacionales.
ART 379: Ubicacin dentro del lote
Los sistemas se ubicarn alejados sus bordes, 1,50m como mnimo de los linderos y
del edificio, a 10m. como mnimo de cualquier pozo absorbente y/o a una distancia
mnima de 30m. de cualquier fuente de abastecimiento de agua propia. En todos los
casos deben ubicarse aguas debajo de los pozos de captacin de agua si hubiere,
teniendo en cuenta el sentido de escurrimiento de las aguas subterrneas. En casos
muy especialmente justificados en que no haya lugar en la edificacin existente, previa
inspeccin que certifique tal hecho, la Direccin de Planeamiento Urbano acordar
permiso para ejecutar el pozo en la vereda, tomando la Direccin y los particulares las
medidas precaucinales de seguridad necesarias. En tales casos, dichos pozos debern
cumplir los siguientes:
1- Tener plano especial aprobado por la Oficina Tcnica.
2- Ser totalmente calzados en mampostera con los suficientes anillos de proteccin
de hormign armado.
3- Disponer de una bveda o losa superior de cierre cuyo punto mas elevado debe
encontrarse a no menos de 0,60m. por debajo del
nivel de la vereda.
131

4- Distar 0,50m. como mnimo de la lnea municipal de la vivienda y a1,00m de las

prolongaciones de los ejes medianeros hacia la acera.
Este ltimo no se aplicar en casos de obras en construccin.-

ART 380: Cmaras de Inspeccin

Se ejecutar en mampostera de ladrillos sobre contrapiso de hormign y con las
dimensiones mnimas de 0,60 x 0,60 y con la profundidad correspondiente a la caera.
El contrapiso tendr un espesor mnimo de 0,10 m. y las paredes laterales 0,15 m. Se
colocar una tapa de H A a nivel del suelo.ART 381: Cmaras Spticas
1. Sern construidas con ladrillos comunes u otros, asentados con mortero de
cemento simple, de 0,12 m. de espesor como mnimo El cierre superior ser de
hormigonado y dejar una abertura como boca de acceso. La cmara ir revocada
interiormente con mortero cementicio con un alisado fino de cemento puro. Es
fundamental que en su ubicacin se tenga en cuenta y se prevea la futura conexin
desde la misma a la red cloacal. Sus dimensiones respondern al cuadro que se
detalla a continuacin:
Cant. De Pers.

Ancho

Largo

Alto Fondo

Que habitan

Libre

Libre

A cao ent.

La casa

Alto Fondo
A tapa
h

0,90

1,80

1,50

2,00

10

0,90

2,00

1,50

2,00

15

0,90

2,30

1,50

2,00

21

1,20

2,70

1,50

2,00

24

1,20

3,20

1,50

2,00

132

2- Se permitirn tambin cmaras spticas prefabricadas, y su volumen ser calculado

200 litros por persona.

ART 382: Pozos drenantes ciegos.Solo estn permitidos en las zonas que determine la oficina tcnica, o con sistema de
doble cmara y debern tener las siguentes caractersticas constructivas.
Sern revocados o perforados y su fondo deber estar como Mnimo a 1,50 m. sobre el
mximo nivel fretico (NF). Si por desconocimiento de la posicin de la capa fretica,
en la excavacin se llegar a ella, deber reintegrarse suelo natural hasta + 1 m. sobre
dicha napa fretica. Ir calzado con mampostera de ladrillos 0,30 m. de espesor como
mnimo, dejando aberturas en las zonas de terreno absorbentes, se cubrir con una
bveda de mampostera de ladrillos o por una losa de H A llevando un codo de
ventilacin de PVC o hierro fundido de 0,06 m. de dimetro interno. El fondo del pozo ser
de una base de cascote apisonado para impedir la infiltracin directa de la NF. El clculo
del pozo ser de acuerdo a la tabla siguiente:
133

Caractersticas del suelo para un caudal de 150

lts/pers./da
para un caudal de 200
lts/pers./da
Arena gruesa o grava 0.23 m. 0.30 m.
Arena fina 0.30 m. 0.50 m.
Arena limosa 1.00 m. 1.20 m.
Limo con arena o grava 1.20 m. 1.50 m.
Limo c/ poca arena o gr. 1.70 m. 2.30 m.
Arcilla compactada o roca conviene un pozo impermeable c/ext. peridica por bombeo.
En todo los casos se tomar en cuenta un espesor mnimo del estrato de 1,00 m.
ART 383: Sangras
Las sangras debern tener una capa vegetal como tapa, no menor de 50 cm. , y una
longitud tal, que en la misma sean totalmente absorbidos los lquidos cloacales.
No se permitir sangra, si en la prctica no rinde toda su eficacia y produce
emanaciones malolientes.ART 384: Letrinas
Queda prohibido el uso de letrinas en todas las zonas .
ART 385: Sistemas de tratamientos y purificacin terciarios
Para emprendimientos con mas de 4 (cuatro) unidades funcionales y dadas ciertas
caractersticas del suelo, se presentar un proyecto alternativo el cual deber estar
autorizado y controlado por el organismo que designe la Municipalidad.134

1- El sistema final empleado deber ser incluido en los proyectos y/o relevamientos
de Arquitectura e Ingeniera para su visacin por la autoridad municipal y posterior
elevacin a los Colegios Profesionales. En ellos se detallar la ubicacin en el
terreno, las dimensiones de las partes constitutivas del sistema y la justificacin de
su eleccin considerando el tipo de suelo existente.2- La Direccin de Obras Publicas y Privadas no extender certificados de "Final de
Obra" parciales o totales, ni an con carcter precario, cuando las obras, bienes o
actividades evacuen o puedan evacuar efluentes en contravencin del presente
Artculo.SECCION 4 ELIMINACION DE RESIDUOS
ART. 386: Los residuos slidos son propiedad municipal una vez colocados en los lugares
pblicos a la espera de su recoleccin.
ART. 387: Queda prohibido depositar residuos u otro tipo de desperdicios, del origen que
ellos fueren, en cualquier lugar pblico dentro del ejido municipal: mrgenes de los
135

arroyos, caminos provinciales o vecinales, principales o secundarios, calles urbanas o

suburbanas, salvo en los lugares que Oficina Tcnica expresamente determine.
ART. 388: Solo se permitir colocar frente a cada casa o edificio, en espera del servicio
de recoleccin, los das que ste corresponda, los residuos correctamente preparados,
perfectamente envueltos.
ART. 389: Los residuos debern colocarse siempre dentro de los lmites del frente del que
los gener, no debiendo depositarse en veredas o frente a propiedades vecinas en cestos
o basureros.
ART. 390: Queda prohibido el cirujeo y apertura de bolsas o recipientes que contengan
los residuos domiciliarios y su revisacin o seleccin en los lugares en que sean
colocados para su retiro.
ART. 391: La Municipalidad reglamentar la preparacin, recoleccin y disposicin final
de los residuos de carcter patolgico e industrial.
SECCION 5 AGUAS SERVIDAS EN LA VIA PUBLICA E HIGIENE DE LOS PREDIOS
BALDIOS Y CONSTRUIDOS

ART. 392: Queda prohibido arrojar por los albaales, desages o cualquier otro conducto,
aguas servidas a la va pblica, y la salida proveniente del lavado de locales comerciales,
patios internos o agua de lavado de ropa.
ART. 393: Los propietarios de terrenos baldos, obras no concluidas, propiedades
desocupadas, ubicadas dentro del ejido de Salsipuedes, estn obligados a mantener el
estado de higiene y libre de malezas, residuos, roedores y vectores sus inmuebles, bajo
pena de que la Municipalidad proceda a la ejecucin subsidiaria de la limpieza y
desmalezamiento, como tambin el control de roedores y vectores por Cuenta de los
responsables, sin perjuicio de la multa que por la falta pudiere corresponder.
ART. 394: Cuando a juicio de las autoridades sanitarias existan situaciones que pongan
en peligro la salud de la poblacin, en cualquier sector dentro del ejido municipal, el
municipio podr, an sin intimacin previa, proceder a la subsanacin del problema,
cargando al propietario del inmueble los gastos que ello demande .
SECCION 6 EMANACION Y EMISION DE AGENTES CONTAMINANTES
VERTIDO AL AMBIENTE URBANO DE LOS EFLUENTES LIQUIDOS O GASEOSOS,
DE LOS RESIDUOS SOLIDOS PROVENIENTES DE LA ACTIVIDAD RESIDENCIAL,
COMERCIAL, INDUSTRIAL.
ART. 395: Todo establecimiento que descargue o pueda descargar a la atmsfera
efluentes gaseosos lquidos o slidos en cualquiera de sus formas, provenientes de su
actividad, deber estar dotado de las instalaciones de depuracin adecuadas y que a
136

juicio de la Municipalidad de Salsipuedes sean aptas para no superar la emisiones

mximas permitidas por el presente Cdigo. Estas instalaciones depuradoras debern ser
aprobadas por la Oficina Tcnica, la que a tal efecto tendr en cuenta que las mismas
permitan en forma mecnica o manual la higiene de las distintas partes y el retiro del
material particular sin que se altere la calidad de los efluentes slidos, lquidos o gaseosos
del establecimiento. El destino de los desechos retenidos ser dispuesto por va
reglamentaria por la Oficina Tcnica.
Asimismo, los proyectos de obras o acciones que degraden o sean susceptibles de
degradar el ambiente, debern cumplimentar todas las reglamentaciones dispuestas a
nivel nacional y provincial.
ART. 396: Los residuos patolgicos sern esterilizados o incinerados obligatoriamente en
los lugares de su produccin, en mximas condiciones de seguridad e higiene. Los
residuos patolgicos sern obligatoriamente incinerado en los casos que en que tengan
carcter patgeno.
ART. 397: Emanaciones Olorosas
No podr emitirse a la atmsfera, olores que causen molestias o afecten el bienestar de
las personas y que sean perceptibles desde propiedades vecinas al lugar de emisin.
La prohibicin precedente comprender las siguientes actividades:
1- Transporte y almacenaje de animales y productos animales
2- Combustin, incluyendo combustin de residuos
3- Procesamiento de alimentos y bebidas
4- Manufactura almacenaje y aplicacin de pinturas, lacas, barnices y solventes
comerciales
5- Manufactura y almacenaje de productos qumicos
6- Manufactura de plsticos y caucho
7- Manufactura de asfalto y productos asflticos
8- Revestimiento y tratamiento de superficies
9- Descomposicin de residuos
10- Tratamiento de lquidos cloacales y residuales
11- Depsitos o almacenamiento de materia orgnica de cualquier tipo
12- Cualquier otro tipo de actividad no prevista en el presente artculo y que
provoquen la emisin mencionada causando molestias a terceros.
SECCION 7 EVACUACION DE GASES DE COMBUSTION
ART. 398: Todo dispositivo que conduzca gases y vapores de combustin se regir por
las normas del art. 5.3.3 del Cdigo de Edificacin.

137

TITULO VIII NORMAS GENERALES DE OCUPACION DE LA

VIA PUBLICA
CAPITULO 1 - COLOCACION DE ANUNCIOS PUBLICITARIOS EN LA
VIA PBLICA
ART. 399: La instalacin de Anuncios publicitarios supone un impacto visual cuya
importancia configura la primera imagen visual de nuestra localidad. Ante ello se ha
considerado regular mediante nuevas normativas todo elemento publicitario colocado en
sobre edificaciones, en la va pblica, o en soportes ubicados en el dominio pblico o
privado, en todo el ejido de esta municipalidad, con el objeto de salvaguardar la seguridad
pblica y preservar los valores estticos, paisajsticos, urbansticos, e histricos.
ART. 400: La colocacin de anuncios estar sujeta a visacin previa, autorizacin y
aprobacin municipal.
ART 401: Solicitud para Colocacin de Anuncios
La solicitud para la instalacin de anuncios deber contener:
1- Datos del peticionante con expresin del carcter en que acta, del propietario del
inmueble donde el anuncio ser colocado y firma del peticionante.
2- Croquis que permita establecer la observancia de medidas y distancias
reglamentarias, especificando lugar donde se instalar, materiales y todo otro
detalle que permita la caracterizacin del mismo.
3- Acompaar autorizacin expresa del propietario del inmueble en el que se proyecte
colocar el anuncio.
4- Cuando se trate de anuncios que posean instalacin elctrica o mecnica, o
estructura de sostn, deber acompaarse tambin plano suscrito por profesional
habilitado con especificacin de detalles tcnicos.
ART. 402: Receptada la solicitud, se verificar el cumplimiento del presente,
efectundose la visacin previa y posterior aprobacin previo pago de lo que estipula la
ordenanza tarifaria.
ART. 403: Una vez autorizado, el interesado queda habilitado para instalar el anuncio
dentro de los treinta (30) das calendarios subsiguientes. Instalado el mismo la Oficina
Tcnica verificar que el mismo se adecua a las caractersticas del autorizado,
extendiendo la aprobacin definitiva. Si existieran observaciones, las mismas sern
subsanadas dentro de un plazo no mayor a quince (15) das calendarios tras lo cual, y de
no haberse salvado, se declarar la caducidad de la autorizacin otorgada.
ART. 404: Todo cambio de colores, tamao, estructura, de un anuncio ya autorizado,
deber ser anunciado.
ART. 405: Cuando se trate de varios anuncios de las mismas caractersticas, y con el
mismo fin, podrn tramitarse mediante una misma solicitud.
138

ART. 406: No podrn colocarse anuncios en:

1- Los monumentos, estatuas, puentes, edificios privados o pblicos de valor histrico
o cultural.
2- Las plazas, plazoletas, parques, aceras o calzadas, salvo en los casos
contemplados en el presente.
3- Los rboles, columnas, elementos o artefactos de iluminacin o destinados a
ordenar el transito, salvo en los postes indicadores de paradas de vehculos.
4- Las columnas o cualquier otro servicio de carcter publico.
ART. 407: Podrn autorizarse la colocacin de anuncios en plazas, parques, aceras,
cruzando arterias. Cuando ello responda a actos o festejos organizados por entes
oficiales o instituciones siempre que se respeten las siguientes disposiciones:
1- El plazo de permanencia no podr ser mayor a quince (15) das desde la fecha de
autorizacin.
2- Sern construidos de forma tal que permitan su rpida remocin.
ART. 408: La colocacin o explotacin de carteleras, pantallas publicitarias sern
concedidas por la Oficina Tcnica previa Licitacin Publica y solo podrn instalarse en
veredas cuyo ancho sea no menor a 2,80m. Su formato, dimensiones y dems
caractersticas sern determinados por la Oficina Tcnica para caso en particular.
ART. 409: Todos los permisos, autorizaciones y aprobaciones tendrn una duracin
mxima que no exceder en dos aos, pudiendo renovarse el mismo a solicitud del
interesado en caso de subsistir las condiciones originales. No obstante podrn caducar
antes del plazo estipulado cuando se verifique peligro o no cumpla con las disposiciones
de los artculos anteriores.
ART 410: Sern responsables de las infracciones a las disposiciones del presente
Cdigo, cumplimentar con los emplazamientos en cuanto a retiro de carteles por
deterioro, desuso o vencidos: los propietarios, fabricantes y todo sujeto que haya
intervenido en la colocacin del mismo.
ART. 411: La municipalidad proceder, con cargo al propietario, retirar los anuncios
deteriorados o en desuso que no hayan sido removidos en el plazo fijado.
ART. 412: Los anuncios existentes a la fecha de la promulgacin del presente, debern
adecuarse a lo dispuesto en un plazo no mayor a los noventa (90) das corridos a partir de
dicha fecha.

139

CAPITULO 2 COLOCACION DE EQUIPAMIENTO QUIOSCOS Y

OTROS
ART. 413: La instalacin en la va pblica de quioscos, maceteros, escaparates, vallas
protectoras, papeleros, bicicleteros, carteles publicitarios, mesas sillas y todo otro tipo de
equipamiento urbano, deber ser solicitado por el particular o instituciones y autorizados
por la Oficina Tcnica.
ART. 414: Toda solicitud deber contener datos especficos sobre tipo de equipamiento,
ubicacin, datos del solicitante, autorizacin de los vecinos frentistas, y planos
conteniendo los diseos y especificaciones tcnicas del equipamiento a instalar.
ART. 415: Ningn equipamiento podr entorpecer la funcin especfica de la va pblica y
debern respetar las directivas que imparta la Municipalidad en cuanto a dimensiones,
calidad, colores. En el caso de que el espacio que se pretenda ocupar est destinado a la
circulacin peatonal, ste no podr ser reducido en un ancho no menor de 2,00m, ni
afectar la lnea de forestacin.
ART. 416: Toda autorizacin de ocupacin de la va pblica es personal e intransferible.
La Oficina Tcnica fijar los plazos de ocupacin y podr revocarlos cuando lo considere
necesario.
ART. 417: En caso de aprobacin de la ocupacin de la va pblica por las distintas
reparticiones municipales, la Direccin de Planeamiento Urbano extender Certificado de
Uso Conforme, previo pago de todos los derechos estipulados en la Ordenanza Tarifaria.

CAPITULO 3 - OCUPACION DE LOS ESPACIOS VERDES PUBLICOS

ART. 418: Queda prohibida la instalacin de quioscos, paradas de ventas de comestibles
o bebidas, stands publicitarios, todo tipo de equipamiento urbano, stands de ventas de
todo tipo de productos en cualquier espacio verde pblico sin contar con la
correspondiente autorizacin municipal.
ART. 419: Toda solicitud deber contener datos especficos sobre todo tipo de
equipamiento, ubicacin, datos del solicitante, y planos conteniendo los diseos y
especificaciones tcnicas del equipamiento a instalar. Ningn equipamiento deber
desvirtuar la funcin del espacio verde pblico.
ART. 420: Toda autorizacin de ocupacin de espacio verde ser personal e
intransferible. La Oficina Tcnica fijar los plazos de ocupacin y podr revocarlos cuando
lo considere necesario.

140

CAPITULO 4 OCUPACION CON CARROS BARES PANCHEROS

CHORIPANEROS - PAPAFRITEROS Y POCHOCLEROS
ART. 421: El permiso para la instalacin de los denominados carros bares, pancheros,
choripaneros, papafriteros, y pochocleros, en todos los casos ser transitorio o temporal,
debiendo ser visado anualmente por la Oficina de Bromatologa.
ART. 422: No podr concederse ms de un permiso por propietario o permisionario ni
tampoco transferencias, cesin o alquiler de la explotacin o lugar, a terceras personas,
debiendo ser atendidas por sus dueos.
ART. 423: La instalacin se permitir en lugares donde las veredas o aceras posean
como mnimo un ancho de 3,00m, debiendo dejarse como mnimo 1,50m absolutamente
libres para la circulacin peatonal. Deber contar a dems con el conforme previo, por
escrito, bajo firma de los propietarios, y ocupantes del inmueble frentista y de los
inmuebles colindantes ante los cuales sern instalados. Asimismo los que se ubiquen en
calzadas, o espacios verdes pblicos, no podrn obstruir el normal trnsito vehicular y
debern ser ubicados a una distancia no menor de 15m. de las calles transversales.
ART 424: La ubicacin de dichos puestos de venta ser a una distancia no menor de
100m. de restaurantes, o cualquier otro comercio similar al que se instale.
ART. 425: La Oficina de Bromatologa, controlar las condiciones y funcionamiento de
stos comercios, los cuales debern observar las siguientes disposiciones particulares:
1- Los carros sern del tipo trailer o casillas rodantes.
2- El revestimiento interior, piso y techo, ser de material impermeable, y que permita
una fcil higienizacin.
3- Debern estar dotados de piletas con grifos y provistas de agua potable contenida
en un tanque que se encontrar en el techo del vehculo, y con una capacidad de
120 lts. que deber colorarse en forma permanente.
4- De cada extremo del vehculo se tomarn 0,70m de largo por el ancho total del
mismo, para ser usado como guardarropas y el otro como depsito de envases
vacos, utensilios, debern contar con puertas de cierre automtico.
5- Se habilitar unos de los laterales para atencin al pblico exclusivamente,
debiendo ubicar las instalaciones en el lateral opuesto.
6- Se instalar en el interior de sta unidad, un matafuego colgado con manmetro de
control visual tipo triclase A.B.C., aprobado bajo normas IRAM o ente autorizado.
El matafuego deber contener polvo qumico.
7- Las mesas de preparacin de productos, mostradores, y todos los utensilios que
utilicen para la elaboracin y expendio, debern ser de acero inoxidable.
8- El servicio de utensilios ser del tipo descartable y material autorizado.
9- Se debern instalar recipientes para residuos, dotados de sus correspondientes
tapas.
10- Es obligacin del personal encargado a la atencin del puesto, el mantenimiento
higinico del lugar que rodea al mismo en un radio mnimo de 10m.
141

11- Est
prohibida la instalacin de mesas y sillas por partes de estos
establecimientos en la zona que los circunda, a excepcin de los que la Comuna
autorice en espacios pblicos.
12- Todas las materias primas empleadas en la elaboracin de productos comestibles,
debern provenir de establecimientos debidamente habilitados, y fiscalizados por
autoridad sanitaria competente.
13- El personal de stos comercios, no podr utilizar para pregonar sus productos,
elementos de sonido y amplificacin, bocinas silbatos, u otros elementos que
superen los niveles de potencia establecidos.
14- El personal deber estar muido de la correspondiente libreta de salud, y
vestimenta sanitaria.
ART 426: El rea de habilitacin de los rubros referidos precedentemente, ser la
Secretara de Gobierno de la Oficina Tcnica y de Bromatologa.
ART 427: Para la instalacin de todo puesto mvil, deber presentar el proyecto del
mismo,
con medidas, material, colores, tipo de propaganda a utilizar y toda
documentacin anexa que le sea requerida por las diferentes reparticiones municipales.

142

TITULO IX - DISPOSICIONES ORGANICAS Y DE

PROCEDIMIENTOS
CAPITULO 1 NORMATIVAS
ART. 428:Cualquier solicitud que requiera un cambio en la normativa slo podr ser
aprobada por el Honorable Concejo Deliberante (HCD), quien basar su decisin en
opinin fundada e informes previos que evalen la propuesta emanados del
Departamento Ejecutivo.
ART. 429: Condiciones para habilitacin Profesional
La condicin necesaria para actuar como Proyectista o Director Tcnico o Constructor
dentro del radio Municipal, deber acreditarse mediante el Carnet Profesional, otorgado
por el Colegio Profesional correspondiente, actualizado en la oficina de la Direccin de
Planeamiento Urbano, donde formar parte de un registro municipal de profesionales
habilitados.
ART. 430: Requisitos para el registro
123456789-

Nombre Completo
fotocopia de documento
fotocopia de carnet profesional
Domicilio profesional
Domicilio Particular
Telfono
Fax
Celular
Email

CAPITULO 2 - FRACCIONAMIENTOS
SECCION 1 - FRACCIONAMIENTOS LOTEOS Y URBANIZACIONES
ART. 431: Solicitud de Factibilidad de Localizacin
Todo interesado en realizar un fraccionamiento o subdivisin dentro del mbito especial
de aplicacin de ste Cdigo, deber solicitar por escrito el correspondiente Factibilidad
de localizacin y fraccionamiento, el que ser emitido por la Direccin de Planeamiento
Urbano.
ART.432: A la solicitud ante dicha, deber consignarse, sin perjuicio de otros, los datos
catastrales, dimensiones y linderos del inmueble a urbanizar, as como toda otra
caracterstica del inmueble, constancia de pago al da de los impuestos y deudas que lo
143

afecten ya sea de orden Municipal como Provincial, y que el bien se encuentra libre de
inhibiciones o gravmenes. Deber acompaar a dicha solicitud el pago del sellado
municipal correspondiente y la acreditacin de titularidad del dominio del inmueble a
fraccionar (subdividir).
Quien obrare por representacin o mandato, deber probar tal carcter en forma legal.
ART. 433: A la solicitud antes dicha deber adjuntarse un croquis del rea en la cual el
el inmueble est ubicado y tratndose de urbanizaciones, un diseo preliminar de la
subdivisin que se pretenda realizar.
ART. 434: Factibilidad de localizacin de fraccionamientos
Se define como fraccionamiento a la informacin tcnica que el titular del loteo eleva a la
Municipalidad en forma de anteproyecto, con la finalidad de ajustar el mismo a las
exigencias municipales y facilitar la tarea de los profesionales actuantes
ART. 435: Presentacin de la solicitud de Factibilidad localizacin y
Fraccionamiento
Para su presentacin a la Municipalidad la carpeta correspondiente deber presentarse
por duplicado y deber contener lo siguiente:
1) Nota de solicitud firmada por el titular del inmueble, fijando domicilio, tipo de loteo a
realizar, con indicacin de el o los profesionales actuantes.
2) Memoria descriptiva del fraccionamiento a evaluar con indicacin del titular del
inmueble y datos de la propiedad.
3) Croquis con la propuesta urbanstica, indicando parcelas con sus medidas lineales,
angulares, superficie espacios verdes, calles y para equipamiento comunitario, planillas
de superficie- firmado por profesional competente.
4) Balance de superficies por manzana y total indicando las superficies a donar a la
Municipalidad.
5) Plano de curvas y cotas de nivel que permita la interpretacin de la topografa del rea
en estudio.
6) Nomenclatura de manzanas y parcelas en blanco, las que sern determinadas por la
Oficina de Catastro.
7) Croquis de ubicacin correspondiente al loteo y que abarque por lo menos una zona no
menor de 1 Km. de radio con relacin al mismo.
8) Croquis de mensura del permetro en el que se indiquen calles, avenidas, pasajes, etc.
de los loteos colindantes en trmite de aprobacin, en ejecucin, o ejecutadas.
144

9) Anteproyecto de nivelacin de la parcela con indicacin de los Escurrimientos de aguas

naturales a cursos de arroyos. Deber constar tambin en dicho plano el escurrimiento de
las zonas colindantes compatibilizando el aporte del caudal a las urbanizacin y de esta si
lo hubiere a los linderos. A esta nivelacin sern referidas las obras de infraestructura
10) Estudio de suelos, especificando caractersticas mecnicas, absorcin, permeabilidad,
nivel de fretica y croquis de equidistancia a los posos de agua existentes.
11) Croquis con especificaciones de la vegetacin existente.
12) Anteproyecto de trazado de redes de infraestructura.
13) Plan de desages para efluentes cloacales y de deposicin final de los mismos, con
sistema de tratamiento.
14) Ficha de Catastro Municipal.
15) Dominio o Ttulo de Propiedad.
16) Libre deuda municipal
17) Toda documentacin antedicha ser firmada por un profesional habilitado al efecto
Dicho anteproyecto ser confeccionado cumpliendo los requisitos tcnicos exigidos por la
Direccin Provincial de Catastro.
ART. 436: La presentacin antes referida ser analizada por la Oficina Tcnica y el
Departamento Ejecutivo, facultados a rechazar o aprobar, total o parcialmente, el proyecto
presentado; ajustndose en todos los casos a las exigencias del presente Cdigo.el que
en esta instancia deber pronunciarse sobre:
1- El cumplimiento de los requisitos formales previstos por los artculos anteriores.
2- La viabilidad en principio, de la subdivisin que se pretenda realizar (urbanizacin o
parcelacin), conforme a las disposiciones de este Cdigo.
ART. 437: Una vez cumplimentados los requisitos ad supra y todo otro estudio, informe,
plano o requisito tcnico que la Direccin de Planeamiento Urbano considere necesario,
esta controlar el cumplimiento de las exigencias de estas Ordenanzas, y la calidad
tcnicas de todas la documentacin presentada. La oficina de Catastro centralizar todo
trmite de fraccionamiento del suelo. La Direccin de Planeamiento Urbano realizar la
constante evaluacin de la aplicacin del presente Cdigo con el fin de sugerir las
modificaciones y ajustes que fueren necesarios.
Todas las observaciones las efectuar por escrito al Titular del inmueble.
ART. 438: Vigencia de la factibilidad de localizacin y fraccionamiento
Salvadas las mismas la Direccin de Planeamiento Urbano otorgar factibilidad de
fraccionamiento, que tendr una vigencia de 90 das corridos a partir de la fecha que
145

consigne la factibilidad, dentro de ese plazo el urbanizador deber presentar la

documentacin requerida para continuar el tramite pertinente.
ART. 439: Alcances de la factibilidad de fraccionamiento
La factibilidad de fraccionamiento solo autoriza al interesado a proseguir con el trmite de
aprobacin de la urbanizacin loteo.
ART. 440: Visacin Previa de la urbanizacin loteo
La Direccin de Planeamiento Urbano otorgar la visacin provisoria o previa a todos los
loteos y su respectiva urbanizacin que, habiendo cumplimentado con todas las
aprobaciones anteriores, sean solicitadas de acuerdo a las disposiciones vigentes del
presente Cdigo y disposiciones que lo complementen y dentro del plazo previsto de
validez.
ART. 441: Visado el anteproyecto ser elevado al Departamento Ejecutivo, quien
aprobar el mismo a travs de Decreto. Dicho Decreto deber contener un resumen de
las consideraciones y exigencias que corresponden realizar en la referida urbanizacin.
ART. 442: Presentacin de Proyectos y Estudios Complementarios para la Visacin
de la Ejecucin de las Obras de Infraestructura:
a) Toda urbanizacin de inmuebles afectados por cursos de aguas, deber
acompaar, adems de lo requerido en el artculo anterior, plano aprobado y un
certificado de la Secretara de Recursos Hdricos (ex D.I.P.A.S), determinando
lnea de ribera.
b) Informe de Evaluacin de Impacto Ambiental por Organismo Provincial.
c) Plano del loteo aprobado por el Colegio Profesional correspondiente.
d) Plano aprobado por la Subsecretaria de Recursos Hdricos (ex Di.P.A.S )si
correspondiere.
e) Plano de visacin previa de la Direccin General de Catastro de la Provincia de
Crdoba.
f) Proyecto visado y aprobado de la Red de Distribucin Elctrica por la Empresa
Provincial de Energa de Crdoba (E.P.E.C.) y el Colegio profesional
correspondiente.
g) Proyecto visado y aprobado de la Red de Alumbrado publico por la Direccin de
Servicios pblicos.
h) Proyecto aprobado de la red de Distribucin de Agua por la Subdireccin de Agua
de la Municipalidad de Salsipuedes y por el Colegio Profesional correspondiente.
i) Proyecto de infraestructura vial y desages aprobado y visado por la secretaria de
obras publicas.
j) Certificado de provisin de agua otorgado por la Subsecretaria de Recursos
Hdricos (ex Di.P.A.S ) en el que conste que la fuente de abastecimiento de agua
est en condiciones de calidad y cantidad de suministrar el fluido.
k) Proyecto de arbolado urbano y espacios verdes aprobado y visado por la D.P.U.
l) Computo, presupuesto y Plan de avances de cada una de las obras a ejecutar.
146

ART. 443: Aprobacin del Proyecto

Notificada la visacin y aprobacin del anteproyecto y dentro de un plazo de 180 das, a
partir de la fecha de visacin, el interesado deber presentar por Mesa de Entrada, y por
Expedientes separados, la totalidad de los proyectos de las obras a realizar.
Cada expediente contar:
a- Nota dirigida
al Sr. Intendente solicitando la aprobacin del anteproyecto
acompaando copia de visacin con el informe tcnico correspondiente.
b- 6 copias del plano de fraccionamiento visado.
c- Proyectos de todas las obras a realizar
d- Acreditar la titularidad de dominio del inmueble a fraccionar mediante certificacin
otorgada por Escribanos Pblicos, acompaando constancia de que el Bien se
encuentra libre de gravmenes e inhibiciones.
e- Informe de la Direccin de Planeamiento Urbano.
f- Decreto de Visacin Previa del anteproyecto del fraccionamiento.
ART. 444: Validez de la presentacin para la Aprobacin
Vencidos los 180 das sin que se efectuare la presentacin a que se refiere el artculo
359 de la totalidad de los proyectos de las obras a realizar, se deber iniciar nuevamente
toda la tramitacin, a partir de la solicitud de visacin del anteproyecto inclusive, el que
quedar sin efecto.
ART. 445: Previo a la aprobacin definitiva del proyecto, el interesado deber realizar
transferencias de las superficies destinadas al Dominio Pblico
ART. 446: En el mismo acto y a fin de la aprobacin del proyecto de urbanizacin
deber garantizarse la ejecucin de las obras de infraestructura en los plazos
comprometidos de conformidad a lo dispuesto en el Plan de avance de obra
La garanta a que se refiere esta disposicin deber constituirse mediante depsitos en la
Tesorera Municipal para cada obra de infraestructura en particular y ser suficiente para
cubrir el Presupuesto aprobado por el Prestador de servicios correspondiente.
A dicho Presupuesto se adicionar un porcentaje de hasta un 20% para atender gastos
imprevistos.
ART. 447: La garanta podr constituirse mediante hipotecas en primer grado de uno o
ms inmuebles tasado por la Municipalidad a estos efectos, Ttulos Pblicos u otra forma
que acepte la Municipalidad y sern reajustables en forma bimestral conforme al ndice
del costo de la construccin (nivel general INDEC).
147

ART. 448: La Tesorera Municipal ser el Organismo responsable de la verificacin y

control permanente de las garantas presentadas.
ART. 449: El proyecto definitivo ser reunido en la Oficina de Catastro, quien podr
controlar la nivelacin, el amojonamiento de la poligonal del loteo, manzanas y otros
aspectos particulares.
ART. 450: En caso de que las obras de infraestructura no se iniciaren dentro del plazo de
un ao, o iniciadas en este trmino no fueren totalmente terminadas en el plazo
comprometido de conformidad a lo dispuesto en el art. 100 se producir la caducidad de
todo lo actuado, debiendo iniciarse nuevamente la tramitacin exigida por la Ordenanza
vigente, a los fines de la concrecin del fraccionamiento de que se trate.
Asimismo si los responsables del fraccionamiento hubieren producido la venta de parcelas
en forma previa a la aprobacin definitiva, sin perjuicio de las sanciones que fueren
aplicables, la Municipalidad a solicitud de las partes afectadas por dichas ventas
ejecutar directamente las obras de infraestructura haciendo efectiva la garanta a que
hace referencia el art. 363.
ART. 451: Con los finales de la totalidad de las obras y cumplidos los requisitos exigidos,
la Oficina de Catastro elevar el expediente al Departamento Ejecutivo para que dicte el
Decreto aprobatorio del loteo.
ART. 452: Hasta tanto no se haya dictado el Decreto de aprobacin a que se refiere el
artculo anterior, no podrn comprometerse en venta lote o fraccin alguna del lote.
ART. 453: Con el Decreto de aprobacin final del loteo, el interesado podr solicitar la
devolucin o cancelacin de cada una de las garantas a que se refiere el art. 363.
Dichas garantas sern liberadas una vez que las obras hayan sido totalmente
terminadas de acuerdo a lo previsto. En lo que se refiere al arbolado, parquizacin de
espacios verdes y pavimentacin solo se desafectar el 70% de lo presupuestado, para lo
cual deber cambiarse la garanta por el monto restante.
El 30% restante se conservar en Tesorera Municipal como garanta de mantenimiento y
se desafectar en el trmino de un ao el monto correspondiente a pavimentacin, y en
el trmino de tres aos en forma progresiva a razn de una sexta parte cada seis meses
el monto correspondiente a arbolado y parquizacin. En ambos casos previo informe de
la oficina de Catastro.
ART. 454: En las condiciones previstas, el Departamento Ejecutivo Municipal proceder a
realizar la confeccin de las actas respectivas para la transferencia de las superficies de
calles, pasajes pblicos, peatonales, espacios verdes, etc. Asimismo adoptar las
medidas pertinentes para incorporar al Dominio Pblico Municipal los terrenos que
correspondan.
ART. 455: Aprobacin provisoria de la Urbanizacin o Loteo
La Municipalidad otorgar aprobacin provisoria a todos los loteos y su respectiva
urbanizacin que, habiendo cumplimentado con todas las aprobaciones anteriores, sean
148

solicitadas de acuerdo a las disposiciones vigentes del presente Cdigo y disposiciones

que lo complementen y dentro del plazo previsto de validez de la aprobacin provisoria y
pago de todos los aranceles y derechos previstos en la Ordenanza Tarifaria vigente.
ART. 456: Aprobacin definitiva de la Urbanizacin Loteo
Cuando el propietario adjunte al expediente el plano visado por la Direccin General de
Catastro de la provincia. En ese momento la Oficina de catastro incorpora de forma
definitiva la nomenclatura catastral de cada parcela, siempre que se halla pagado todos
los derechos que rigen en la Ordenanza Impositiva vigente y la propiedad deber
encontrarse al da en los pagos a la contribucin que incide sobre los inmuebles.
ART. 457: En los casos que presentaren dificultades para su encuadramiento en las
disposiciones de la presente norma tomar intervencin el HCD debiendo expedirse al
respecto ver Usos no Consignados.
SECCION 2 - SIMPLE SUBDIVISIONES
ART. 458: Plano de subdivisin
El Plano de Subdivisin deber confeccionarse de acuerdo a lo dispuesto por las
Instrucciones Generales para Peritos Agrimensores de la Direccin de Catastro de la
Provincia.
ART. 459: Procedimiento para la aprobacin del Plano de Mensura y/o Subdivisin
Todos los casos de subdivisiones y/o mensuras previstas en el presente Cdigo,
requieren de Visacin de la Oficina de Catastro Municipal.
ART. 460: Visacin Previa
Para su presentacin a la Municipalidad la carpeta correspondiente deber presentarse
por duplicado y deber contener lo siguiente:
1) Nota de solicitud firmada por el titular del inmueble, fijando domicilio, tipo de
fraccionamiento a realizar, con indicacin de el o los profesionales actuantes.
2) Memoria descriptiva del fraccionamiento a evaluar con indicacin del titular del
inmueble y datos de la propiedad.
3) 2 Planos con la propuesta, indicando parcelas con sus medidas lineales, angulares,
superficie, calles, planillas de superficie- firmado por profesional competente.
4) Ficha de Catastro Municipal.
5) Dominio o Ttulo de Propiedad.
6) Libre deuda municipal
7) Pago de derechos y aranceles correspondientes segn Ordenanza Tarifaria.
Toda documentacin antedicha ser firmada por un profesional habilitado al efecto.
149

Dicho anteproyecto ser confeccionado cumpliendo los requisitos tcnicos exigidos por la
Direccin Provincial de Catastro.
ART. 461: La presentacin antes referida ser analizada por la Oficina Tcnica y el
Departamento Ejecutivo, facultados a rechazar o aprobar, total o parcialmente, el proyecto
presentado; ajustndose en todos los casos a las exigencias del presente Cdigo.el que
en esta instancia deber pronunciarse sobre:
1- El cumplimiento de los requisitos formales previstos por los artculos anteriores.
2- La viabilidad en principio, de la subdivisin y/o mensura que se pretenda realizar
conforme a las disposiciones de este Cdigo.
ART. 462: Cuando se tratare de inmuebles edificados, previo a iniciar el trmite previsto
en el artculo anterior, el interesado deber presentar en la Direccin de Planeamiento el
trmite de relevamiento, segn art 396 a los fines de que se cumplan con todas las
exigencias del Cdigo de Edificacin y/o el Cdigo de Ordenamiento Urbano.
ART. 463: En los casos que presentaren dificultades para su encuadramiento en las
disposiciones de la presente norma tomar intervencin el HCD debiendo expedirse al
respecto.
ART. 464: Vigencia de la factibilidad de localizacin y fraccionamiento visacin
previa
Salvadas las mismas la Direccin de Planeamiento Urbano otorgar factibilidad de
subdivisin y/o mensura, que tendr una vigencia de 60 das corridos a partir de la fecha
que consigne la factibilidad, dentro de ese plazo el propietario y/o profesional deber
presentar la documentacin requerida para continuar el tramite pertinente.
ART. 465: Para la visacin definitiva del Plano correspondiente se debern abonar los
derechos que rijan en la Ordenanza Impositiva vigente y la propiedad deber encontrarse
al da en los pagos a la contribucin que incide sobre los inmuebles.
ART. 466: Documentacin aprobacin definitiva
1234-

Plano visacin previa aprobado

5 copias plano
1 Plano sellado colegio profesional
Plano visado Direccin General de Catastro de la Provincia de Crdoba.

ART. 467: Aprobacin definitiva de subdivisin - mensura - unin

Cuando el propietario adjunte al expediente el plano visado por la Direccin General de
Catastro de la provincia. En ese momento la Oficina de catastro incorpora de forma
definitiva la nomenclatura catastral de cada parcela, siempre que se halla pagado todos
los derechos que rigen en la Ordenanza Impositiva vigente y la propiedad deber
encontrarse al da en los pagos a la contribucin que incide sobre los inmuebles.
150

SECCION 3 URBANIZACIONES ESPECIALES

ART. 468: Condiciones
La propuesta deber ser integral, lograr mejores condiciones de habitabilidad que las
establecidas en ste Cdigo de Ordenamiento Urbano, y asegurar niveles de molestias
iguales o menores a los permitidos en la zona, preservando las caractersticas
ambientales y paisajsticas de la zona.
ART. 469: Procedimiento
Se deber, presentar un Estudio de Impacto Urbanstico- Ambiental, el que incluir la
siguiente documentacin:
a) Solicitud firmada por el propietario del predio y por el profesional actuante y
competente segn el tipo de consulta, donde se detalle el proyecto a desarrollar.
b) Copia de plancheta catastral.
c) Antecedentes de construccin y/o habilitacin, si los hubiere.
d) Memoria descriptiva indicando:
1- Exigencias del Cdigo de Ordenamiento Urbano para la parcela.
2- Propuesta de modificacin.
3- Justificacin del pedido, sealando los beneficios y/o perjuicios que se
prevean en la parcela y en su entorno.
4- Relevamiento del entorno donde conste la siguiente informacin:
- Usos del suelo.
- Altura de la edificacin.
- Retiros de frente.
- Tipologa edilicia y estado de la edificacin.
Anteproyecto, en el caso de construcciones, detallando:
1- Implantacin.
2- Planta, corte y vistas (estas ltimas incluirn las edificaciones vecinas).
3- Silueta y balance de superficies.
4- Accesos.
5- Zonificacin de reas adyacentes.
6- Superficies y mdulos de estacionamiento.
7- Alturas.
8- Retiros.
9- Indicadores urbanos.
10- Perspectivas
11- Esquema de servicios pblicos previstos en caso de ser necesarias extensiones de
la red existente.
ART. 470: Tramite para la Aprobacin
El trmite para la aprobacin del emprendimiento ser el que se detalla a continuacin:
a) Se iniciar mediante expediente ante Mesa General de Entradas, acompaando
la documentacin exigida en el artculo 384 del presente Cdigo.
151

b) Recibida la solicitud por la Direccin de Planeamiento Urbano, deber analizar

la propuesta, y si sta rene todas las condiciones exigidas en las normas en
vigencia aconsejar al D.E.M a dar el otorgamiento de la aptitud urbanstica o
el rechazo de la misma.
c) Otorgada la aptitud urbanstica, el peticionante deber acreditar la titularidad del
inmueble mediante ttulo de propiedad en original y copia certificada y
certificado expedido por el Registro General de la Propiedad sobre subsistencia
del dominio del o los inmuebles que integren el emprendimiento a nombre del
peticionante, e informe previo sobre libre inhibicin de sus titulares, embargo y/o
hipotecas, actualizados a la fecha de presentacin, y libre deuda municipal.
d) Confeccionar los planos definitivos del proyecto de urbanizacin, de los
servicios requeridos y reglamento previsto del emprendimiento, para ser
agregados al expediente.
e) Previa verificacin de los mismos, la Oficina Tcnica confeccionar el
anteproyecto de ordenanza de trazados, Una vez aprobado el trazado oficial,
adjuntar las actas de donacin que correspondan, para su remisin al
Honorable Consejo Municipal.
f) Una vez sancionada la Ordenanza de Urbanizacin y aceptada la donacin por
el Honorable Consejo Municipal, el urbanizador podr iniciar la ejecucin de las
obras de infraestructura, previa aprobacin de los proyectos respectivos por las
oficinas tcnicas competente.
g) El expediente de solicitud de aprobacin de la urbanizacin ser reservado en
la Direccin de Planeamiento Urbano hasta la finalizacin de las obras.
h) Aprobada la urbanizacin podr gestionarse una visacin previa para el permiso
de edificacin del proyecto edilicio, el que deber responder a los requisitos
exigidos en el Capitulo 3 de este Ttulo y cumplimentar con el Cdigo de
Edificacin para la zona.
i) La aprobacin de la urbanizacin mediante la ordenanza respectiva, deber
prever el inicio de las obras de infraestructura en un plazo no mayor a 120 das
desde la promulgacin de la misma, pudiendo prorrogarse dicho plazo por un
perodo igual y por nica vez mediante resolucin de la D.E.M, en el supuesto
de existir motivos fundados y previa intervencin de la Direccin de
Planeamiento Urbano aconsejando dicha prrroga. Vencido dicho plazo perder
vigencia la aprobacin de la Urbanizacin y se archivar todo lo actuado.
j) El plazo mximo para la terminacin integral de las obras de infraestructura no
podr exceder de los tres aos contados a partir de la fecha de su aprobacin,
en cuyo caso la Direccin de Planeamiento Urbano no otorgar a partir de esa
fecha nuevos permiso de edificacin.
k) Finalizadas las obras de infraestructura y aprobadas mediante certificados de
recepcin por las reparticiones municipales competentes, se remitir el
expediente a la Oficina de Catastro para la aprobacin de la mensura y divisin
de acuerdo al rgimen adoptado para el parcelamiento.

152

ART. 471: La documentacin a presentar junto con la solicitud de la aprobacin de la

urbanizacin a que hace referencia el artculo anterior, ser el siguiente:
1) Anteproyecto:
a) Constancia instrumental por parte del peticionante, suficiente a criterio municipal,
que acredite que el mismo se encuentra jurdicamente habilitado para la iniciacin del
presente trmite de urbanizacin, ya sea por poder especial otorgado por el titular o
titulares de los inmuebles involucrados, o mediante cualquier otra forma jurdica vlida
que le permita asumir las responsabilidades derivadas del pedido de urbanizacin.
b) Plano general y del entorno, donde se visualice la trama circulatoria y
urbanizaciones colindantes. Propuesta del sistema circulatorio que posibilite los
desplazamientos internos y la conexin del fraccionamiento con la red vial pavimentada
c) Propuesta de subdivisin con anchos de calles, superficies, formas y cantidad de
lotes o unidades funcionales. Balance de superficie con indicacin de los porcentajes para
cada tipo de espacios y destino de los mismos.
d) Propuesta de la red de servicios: anteproyecto de agua corriente, desages
cloacales, pluviales y de energa elctrica de distribucin domiciliaria e iluminacin de las
reas comunes, aprobados por las empresas prestatarias de los respectivos servicios y
previsin del sistema de recoleccin de residuos que no provoque efectos secundarios
perniciosos (humo, olores, proliferacin de roedores, enfermedades, etc.).
f) Certificado de factibilidad de agua otorgado por la Secretara de Recursos
Hdricos de la Provincia sobre el suministro y calidad de agua y disposicin de lquidos
cloacales.
g) Propuesta de forestacin y pavimentacin de los accesos exteriores y circulacin
interiores. Tratamiento de veredas y cercos perimetrales.h) Se debern respetar aquellos lechos naturales que a criterio de la Municipalidad
posean un valor paisajstico que aporte un aspecto de particular significado al lugar.
i) memoria tcnica
j) ubicacin del barrio con relacin al centro urbano caractersticas generales.
k) rgimen legal y de dominio adoptado.
l) Densidad bruta y neta residencial.
m) Equipamiento general previsto.
n) Reglamento:
Reglamento urbanstico y de edificacin al que debern ajustarse los edificios a
construir, as como otras normas particulares a las que se someten las construcciones del
barrio, para obtener la tipologa edilicia que se propone. Estos requisitos deber
expresarse bajo la forma de una normativa particularizada que fije las condiciones
edilicias y reas de ocupacin (ndices mximos y mnimos de edificacin y de ocupacin
del suelo), las regulaciones de construccin del emprendimiento (lneas de edificacin,
retranqueos, alturas mximas y mnimas permitidas, etc.), caractersticas arquitectnicas
y tipologas residenciales.

153

CAPITULO 3 TRAMITES PARA REALIZAR OBRAS- CONSTRUCCION SECCION 1 NORMATIVAS GENERALES

ART. 472: Trabajos que requieren permiso de obra
Dentro del Ejido Municipal, para construir obras, refaccionarlas, ampliarlas, o modificarlas
interior o exteriormente, relevar, cercar, hacer veredas, excavar stanos, abrir o cerrar
puertas, ventanas o vidrieras, excavar pozos absorbentes, sangras, demoler,
construccin de piletas, movimiento de suelos, cambiar o modificar estructuras de techos,
efectuar demoliciones ,etc. y en general para todo trabajo que requiera empleo de
material y/o mano de obra, cualquiera sea su importancia, deber solicitarse permiso
municipal por medio del propietario y/o profesional, acreditar titularidad de la propiedad
mediante escritura o boleto de compra venta o estar autorizado por el titular dominial;
constancia de ser beneficiario de plan de regularizacin de tierras posedas y no ser
deudor de la municipalidad o estar acogido a un plan de pagos al da.
ART. 473: Trabajos que requieren aviso de obra
Es necesario solicitar aviso de obra en formulario correspondiente, adjuntando memoria
descriptiva de los trabajos a realizar, siempre que los mismos no impliquen modificaciones
a plano u obra existente para construir nuevos pozos absorbentes o reacondicionar los
existentes, cercar el frente, elevar muros de cerco, ejecutar cielorrasos, revocar fachadas
y cercas de frente, cambiar de revestimiento de fachadas, limpiar o pintar fachadas y
efectuar demoliciones.
Cuando se demuelan estructuras de hormign armado o se construyan pozos
absorbentes emplazados bajo acera, la Municipalidad exigir la presentacin del plano
correspondiente firmado por el profesional responsable el cual indique los resguardos de
seguridad efectuados.
ART. 474: Trabajos que no requieren permiso
No es necesario solicitar permiso de obra para ejecutar los trabajos que por va de
ejemplo se mencionan, siempre que para su realizacin no se requiera instalar en la acera
depsito de materiales, vallas provisorias o andamios: Pintura en general, revoques
interiores de locales, servicios de limpieza, reparaciones de: carpintera, herrera,
revoques, vidriera y sanitarios, arreglos no estructurales de cubiertas,
impermeabilizaciones, doblado de ladrillo, contra pisos, cambio de pisos.
ART.475: Solicitud de aviso de obra y permiso de obra
La solicitud especificar:
La clase de obra o trabajos que se propone realizar,
La ubicacin, el nombre y domicilio del propietario.
La documentacin se presentar firmada por el propietario y el profesional o empresa
que correspondan. La solicitud de permiso dejar bien establecido y ratificado por las
firmas correspondientes lo siguiente:
154

Categora de la obra
Profesional responsable del proyecto, total o parcial
Director tcnico de la obra
Albail o Constructor a cargo

ART. 476: Otorgamiento de permisos de edificacin

Toda persona que deba realizar las intervenciones citadas en el articulo 385 y 386 deber
presentar la solicitud de aviso de obra en la que declarar los trabajos a efectuar ante la
Direccin de Planeamiento Urbano. A los efectos de otorgar la autorizacin establecida
los solicitantes debern cumplir los pasos detallados en los siguientes artculos.
ART. 477: Visacin Previa
La Visacin Previa es obligatoria en la presentacin de Nuevos Proyectos, Proyectos de
ampliacin , Planos de Relevamientos. No se admitir la presentacin del expediente
definitivo, si no es acompaado con la copia visada como PREVIA APROBADA.
ART. 478: Validez de la Visacin Previa Aprobada
La Visacin Previa APROBADA tendr una validez de un (60) SESENTA das desde la
aprobacin, perodo en el cual deber cumplimentarse la correspondiente presentacin
definitiva. Vencido dicho trmino, se proceder al pase a archivo de las actuaciones, las
cuales podrn volverse a actualizar para la prosecucin del trmite, previo pago del
derecho establecido en la Ord. Tarifaria Anual para la actualizacin de expedientes.
ART. 479: Cuando se trate de la visacin previa de planos de construccin, previo a su
pase a archivo, la Direccin de Planeamiento Urbano mediante inspeccin constatar si
dicha construccin ha tenido ejecucin, en cuyo caso labrar el acta correspondiente,
caso contrario, se proceder al archivo de la misma, debiendo iniciar nuevamente la
tramitacin.ART. 480: Esta tramitacin tiene por finalidad cooperar con el profesional actuante en su
tarea de ajustar el proyecto a las disposiciones de este Cdigo, y hacerle conocer en su
caso, las observaciones que correspondan de acuerdo a las normas vigentes en este
cdigo, lo que no releva a dicho profesional de asumir la total responsabilidad de las
tareas que realiza, y cumplir en forma estricta todas las normas vigentes en la materia, a
los fines de lograr las condiciones, objeto de este Cdigo.
SECCION 2 - DOCUMENTACION GRAFICA
ART. 481: Planos de Obras
Se ejecutar con los siguientes elementos:
1. Croquis de Ubicacin: (en la cartula). Detalla la situacin del predio dentro de
la
manzana, nmero de sta, ancho de calle y vereda, nombres de calles
circundantes, dimensiones del terreno segn ttulo y segn mensuras y
distancias a las dos esquinas, Se indicar siempre el punto cardinal norte.
155

2. Planta Baja: En escala 1:100 en donde conste: Ejes medianeros (E.M.)

dimensiones del predio, ngulos. Los locales debern ser acotados y se
designarn, conforme a su destino. Se consignarn las medidas de la ochava, si
las hubiera, las de espesores de muros salientes. Lnea Municipal, Lnea de
edificacin y cordn vereda.
3. Plantas restantes: Piso alto, Entrepiso y subsuelo. En escala 1:100 en donde
consten: Ejes medianeros, lnea Municipal y lnea de Edificacin. Los locales
sern acotados y designados conforme su destino con espesores de muros
salientes.
4. Plantas de Techos y Azoteas: En escala 1:100 donde conste: Vacos de patios,
chimeneas, salidas de escaleras, conductos de ventilacin, casillas de
mquinas, tanques, desages, direccin de pendientes y alturas de parapetos.
Se indicar si se trata de lugares accesibles o no accesibles.
5. Cortes: Se sealarn en las plantas con letras maysculas en nmero de dos
como mnimo, uno transversal y otro longitudinal, ejecutados de modo
explicativo y en escala 1:100. Cada rasante del solado, azotea, terrazas sern
acotados con relacin a la cota del predio.
6. Fachadas: Las visibles desde la va pblica dibujadas en escala 1:100 o 1:50,
especificando materiales. En propiedades en esquina, se exigirn las dos
fachadas, las que podrn dibujarse desarrolladas.7. Demoliciones: Se indicar lo que deba demolerse, pudiendo hacerse por
separado con indicacin en planta y corte. Se lavarn los muros en color
amarillo.
8. Superficies edificadas: Se consignar con exactitud la superficie cubierta,
incluyendo galeras, quinchos, excluyendo aleros y cornisas hasta los 0.50mts.
Y consignado por separado las superficies de galeras, balcones y voladizo,
sobre la lnea municipal.
9. Planillas de iluminacin y ventilacin: Son de referencia a las aberturas, y en
ellas se har constar: tipo - dimensin (ancho y alto), reas y designacin
(correlativa en planta).
10. Estructuras resistentes: Plantas en escala 1:100 y planillas de clculos de las
estructuras. Se especificar las estructuras. Se especificar el tipo de estructura
y detalles especficos.
11. Instalaciones elctricas: Plantas en escala 1:100 y planillas de circuitos
elctricos y mecnicos. Se consignar con exactitud el emplazamiento de cajas
de medidor, de fusibles, llaves, tomas de luz, timbres, debiendo especificarse
dimetro de caeras, accin y cantidad de conductores.
156

Se utilizarn a tal fin los smbolos usuales para estos elementos.

12. Instalaciones sanitarias: Plantas en escala 1:100 con indicacin de materiales,
dimetros y pendientes de caeras, tipo y ubicacin de artefactos, recintos
sanitarios, pozo absorbente o filtro, cmara sptica y de inspeccin. Se deber
acotar la Cmara Sptica y el Pozo Absorbente respecto al edificio y al lote
teniendo un mnimo 1.50 m de distancia.13. Instalaciones especiales: Si la construccin posee instalaciones especiales: aire
acondicionado, calefaccin central, deber acompaar una planta de las
mismas escala 1:100
14. Ubicacin y capacidad tanque de agua.15. Detalles de cmara sptica y jabalina
ART. 482: Los Planos se dibujarn llenando como mnimo todos los datos consignados
en el modelo adjunto, pudiendo agregarse todos los que el Profesional considere
necesarios o los que la Direccin de Planeamiento Urbano crea conveniente, para la
correcta interpretacin.
ART. 483: Planos de Relevamiento de Obras
La documentacin exigida, ser la dispuesta en el artculo 400 y 401. Las copias de los
Planos de Relevamiento, que se presenten para su aprobacin, sern del tipo heliogrfico
de color negro.
La grfica documental contenida es la citada en el artculo 394 en sus incisos 1 al 9 y del
11 al 13, inclusive, con plantas en escala 1:100. Se deber incluir planta de electricidad
ubicando bocas, llaves, tomas, tablero general y medidor, no circuitos.
En la cartula, deber consignarse la antigedad aproximada de la construccin, en caso
de haberse realizado en etapas, la antigedad de cada una indicando la superficie.
ART. 484: Planos de Piscinas
-

Planta en escala mnima 1:100 ubicada dentro del lote y acotada respecto del
mismo.Dos cortes como mnimo.Plano de electricidad.Ubicacin de sala de mquina y/o filtros.Nota aclaratoria del destino de las aguas de desagote El liquido proveniente de las
piscina / pileta ser absorbido dentro del predio en que se halla ubicada.Cartula reglamentaria.-

157

ART. 485: Planos y trmite de construcciones en Propiedad Horizontal

Cuando el trmite se refiera a propiedades afectadas al rgimen de propiedad horizontal
el mismo deber cumplir, aparte de las dems disposiciones de este Cdigo con los
siguientes requisitos:
a) Que en un nico plano se incluyan todas las modificaciones o ampliaciones
introducidas o a introducir en todas y cada una de las unidades de subdivisin o en
superficies comunes.
b) Que los planos sean suscriptos por todos los copropietarios en prueba de conformidad,
o en su defecto por el administrador o cualquier otra persona que el Consorcio designe,
debiendo en tal caso adjuntarse copia autenticada del Acta de la Asamblea del Consorcio
que otorga el mandato.
c)Quedan excluidos de esta obligacin, aquellos casos en que el correspondiente
reglamento de copropiedad no lo exija, debindose adjuntar al expediente fotocopia
autenticada del mismo.
d) Para el caso en que los derechos correspondientes sean abonados en cuotas, el plan
de pago se otorgar en una nica cuenta, debiendo los responsables arbitrar los medios
necesarios para unificar el aporte que corresponda a cada uno en un nico pago.
ART. 486: Planos de edificios para hotelera con unidades tipo cabaas:
En los planos mediante los cuales se autorice la construccin de edificios para la
prestacin deservicio de hotelera de unidades con funcionalidad independiente del tipo
cabaas o similares con la finalidad de locacin temporaria, se deber colocar en la
cartula o en algn lugar visible del plano la siguiente leyenda:
Por la presente y en mi carcter de propietario declaro bajo fe de juramento que el
proyecto para la construccin de la presente obra tendr como nica finalidad y
destino la prestacin del servicio de hotelera, quedando excluido de cualquier otro
uso o destino. Asimismo declaro aceptar que me queda prohibida la venta en
parcelas o unidades y especialmente la no subdivisin en propiedad horizontal, con
motivo de las disposiciones municipales vigentes al respecto. Dejando adems
constancia que asumo las responsabilidades que pudieran derivar por el
incumplimiento de las obligaciones y prohibiciones respectivas en este tipo de
obras y que declaro conocer y aceptar
.En caso de venta o transferencia deber constar la presente en la correspondiente
escritura traslativa de dominio.

158

SECCION 3- DOCUMENTACIN BSICA PARA LA PRESENTACION

DE
PROYECTOS,
RELEVAMIENTOS,
REFACCIONES
Y/O
AMPLIACIONES
ART. 487: Visacin Previa
1- Solicitud de permiso de obra o aviso de obra, firmada por el propietario/Poseedor
/ Profesional. Completando todos los datos necesarios sobre el propietario o
poseedor.2- Cconstancia de pago al da de impuestos de orden Municipal.
3- Dos (2) copia del plano de la obra, para visacin previa Municipal de acuerdo a
las disposiciones del presente Cdigo
4- Informe catastral de su localizacin segn parcelarios.
5- Certificado de amojonamiento para obra nueva.
6- Solicitud de factibilidad de localizacin para el caso de
locales
comerciales,
instituciones, viviendas por propiedad horizontal, emprendimientos tursticos y
toda aquella construccin que produzcan un impacto funcional o ambiental.
(Certificado de Uso Conforme)
7- Comprobante de pago de derechos de Edificacin y sellados segn Ordenanza
Tarifaria vigente.
ART. 488: Aprobacin Final
1- Una (1) copia del plano donde conste el registro de la obra ante el Colegio
Profesional Interviniente.
2- Contrato original y copia entre Profesional y Comitente, visada por el Colegio
Profesional interviniente.
3- Cuatro copias del plano general firmadas por el propietario y profesional interviniente
Tres sern devueltas al propietario y una quedar en el archivo en la Municipal
4- Memoria descriptiva del proyecto (Obra nueva), o Informe Tcnico (Relevamiento) del
estado de la edificacin en los mismos trminos, y firmada por el propietario y
profesional, para todos los casos.
5- Pliego de especificaciones tcnicas y planos de detalles o instalaciones particulares
en el caso que fueran requeridos.
ART. 489: Pago de Derechos de Edificacin y Otros
El propietario deber abonar las tasas correspondientes, en el momento de la entrega de
retirar el plano de Previa Aprobada
Para el otorgamiento del Permiso de Edificacin, el propietario deber tener abonados los
correspondientes Derechos de Edificacin de acuerdo a las categoras y escalas
establecidas en la Ordenanza tarifaria vigente. El propietario ser responsable por el pago
de los mencionados derechos, no pudiendo iniciar las obras hasta tanto no se hubieran
abonado.

159

ART. 490: Pago de derechos en cuotas

En caso de otorgarse un plan de pago en cuotas, la documentacin aprobada la Direccin
de Planeamiento Urbano le entregar con el pago de la ltima cuota pactada.
ART. 491: Plazo de validez de la documentacin aprobada.
La documentacin aprobada tendr validez por el trmino de cuatro (4) aos,
transcurridos los cuales, si la obra no se inici, el propietario debe iniciar nuevamente la
tramitacin de Aprobacin.
ART. 492: Excepciones
El Departamento Ejecutivo, podr exceptuar del cumplimiento de las exigencias
contenidas en el art. 401 a los habitantes carentes de recursos econmicos,
fehacientemente comprobados, mediante encuestas socio - econmicas realizadas por la
Direccin de Accin Social.
En este caso se tolerar reemplazar el Plano Municipal por un croquis o anteproyecto,
conteniendo como mnimo planta general, dos cortes, fachada principal y cartula
municipal, confeccionado y firmado por un profesional, concediendo un plazo prudencial
de acuerdo a la capacidad econmica del propietario para la regularizacin de la
documentacin exigida.

SECCION 4

- OBRAS NO CONFORME A CDIGO o MODIFICACION

ART. 493: Las obras ejecutadas contraviniendo normas de edificacin no podrn ser
aprobadas y sern anotadas en el registro de Obras Privadas, como Obra Registrada y
la Direccin de Planeamiento Urbano, proceder a inscribir en toda la documentacin
presentada, una leyenda en la que conste claramente las causales de su no aprobacin.
ART. 494: A toda Obra Registrada se le aplicar el doble de la tasa de derecho de
edificacin.
ART. 495: En ningn caso se le dar final de obra, a construcciones en infraccin,
cualquiera sea su antigedad, cuando la contravencin por su naturaleza o magnitud
afecte el dominio pblico, el derecho adquirido por terceros, en virtud de un instrumento
legal de inters general o la seguridad o salubridad pblica. La documentacin a
presentar ser la exigida para los registros de obra, la Oficina Tcnica har las
comunicaciones pertinentes a los fines del registro catastral de las mejoras, y otorgar a
pedido del interesado el correspondiente certificado de registro para su presentacin ante
organismos que lo requieran .
ART. 496: No se otorgarn planos aprobados o visados, certificacin final de obra, ni se
dar funcionalidad a las subdivisiones por el rgimen de propiedad horizontal.
a) En aquellos casos que dada la gravedad de la infraccin cometida y por resultar
tcnicamente imposible la adecuacin de la edificacin a las normas vigentes, la
Oficina Tcnica en podr ordenar la demolicin conforme a lo establecido en este
Cdigo
160

b) La aprobacin o registro de los planos no libera a los responsables de las

penalidades que les correspondieran por violacin de este Cdigo.
ART. 497: Permiso de demolicin
Toda obra de demolicin, total o parcial, deber solicitar autorizacin por escrito,
describiendo la totalidad de las tareas a realizarse, seguridades y precauciones
necesarias.
ART. 498: Obras a ejecutar por etapas
La solicitud de obra a ejecutar por etapas, deber ir acompaada de la documentacin
prevista en el art. 394 para la etapa de la obra a ejecutar inicialmente, y el plano general,
en escala conveniente con el programa total a desarrollar, debiendo completarse la
documentacin en oportunidad de dar comienzo a las etapas subsiguientes.
Para cada etapa, se proceder como si cada una fuera obra nueva en lo referente a
visacin y permiso.
ART. 499: Modificacin de planos aprobados
Constar de la documentacin grfica y escrita segn la naturaleza de las modificaciones
a introducir en un plano Conforme a obra
ART. 500: Inexactitudes de los documentos exigidos
Si en cualquier etapa de la tramitacin se detectara que los documentos estn
incompletos, presentaren inexactitudes, equvocos o incorreccin en la liquidacin o
pagos de sellados o derechos, se considerar suspendida la autorizacin que hubiera
sido concedida.
Dicha suspensin slo ser levantada una vez que se hayan cumplimentado todas las
exigencias del presente Cdigo y dems normas.

CAPITULO 4 INSPECCIONES Y CERTIFICADOS DE OBRAS

ART. 501: Designacin de Inspectores
La Municipalidad designar los inspectores de obras necesarios a fin de controlar el
cumplimiento de este Cdigo y que las obras que se ejecuten de acuerdo a la
documentacin aprobada; y los habilitar mediante el carnet correspondiente.
ART. 502: Acceso de Inspectores a las fincas
Los propietarios, profesionales, empresas, capataces o inquilinos, debern permitir la
entrada a un edificio o predio, y facilitar su inspeccin, a todo Inspector, en el ejercicio de
sus funciones relativas que acredite su carcter de tal, mediante el comprobante que lo
habilite. En su defecto el Inspector har constar la negativa con el testimonio de un agente
de polica o de dos testigos, en un acta que labrar de inmediato, a fin de solicitar la
realizacin de la inspeccin y aplicar las penalidades que corresponda. Las visitas las
debern realizar los inspectores dentro del horario de labor de obra.

161

ART. 503: Orden de paralizacin y Demolicin

La Municipalidad, suspender toda obra que se construya sin tener concedido el permiso
o que tenindolo, no se ejecute de acuerdo con los documentos aprobados a las
estipulaciones del presente Cdigo, o a las reglas del arte. Cuando no se acepte la orden
de suspensin, se utilizar la fuerza pblica; sin perjuicio de aplicar las penalidades
correspondientes, la direccin de obras podr ordenar dentro del plazo que fijar, sea
demolida toda obra que haya sido realizada en contravencin con las disposiciones
vigentes, para lo cual, notificar al profesional o empresa responsable, que haya firmado
en el expediente de permiso y al propietario. Si al vencimiento de los plazos establecidos
no se hubiera cumplido la orden, la Direccin proceder a demoler por cuenta del
propietario, persiguiendo el reintegro de los gastos ocasionados.
ART. 504: Inspeccin final de obra
Finalizada la obra en todos sus detalles, ejecutadas las verjas y la vereda reglamentaria,
si existe cordn cuneta o el nivel mismo, se deber solicitar la Inspeccin Final de la
misma.-A fin de dar curso a la emisin de Certificado Final de Obras, la Direccin de
Obras Publicas y Privadas exigir la presentacin de solicitud del mencionado Certificado
suscripta por el Propietario y el Profesional actuante, en su condicin de Conductor
Tcnico y /o Director Tcnico en el caso de Proyectos ejecutados.-En los casos de
Proyectos construidos o de relevamientos la suscripcin de la solicitud por parte del
profesional tendr carcter de declaracin jurada con respeto a la concordancia de lo
construido con el Plano aprobado ante la Oficina Tcnica, quien establecer la necesidad
o no de realizar inspeccin ocular en cada caso.ART. 505: Planos Conforme a Obra
En los casos que se ejecutaran modificaciones a la documentacin aprobada se deber
presentar planos conforme a obra, para luego solicitar inspeccin y certificado final de
obra.
ART. 506: En aquellos casos en que se detecte diferencias de superficie y/o infracciones
al Cdigo de Edificacin no declaradas en los Planos respectivos, se labrar acta
remitindose las actuaciones al Tribunal de Faltas Municipal y al Colegio Profesional
respectivo.
ART. 507: Certificado final de Obra
El inspector constatar si la obra se realiz conforme al Cdigo y a la documentacin
aprobada y/o registrada por la Municipalidad, y en caso afirmativo, se extender el
Certificado Final.
No se otorgar el Certificado Final de Obra, si existieran deudas pendientes por tasas
municipales, multas o cualquier otro concepto, ni tampoco se otorgar antes de los
sesenta (60) das de abonados los derechos de construccin.
ART. 508: Certificado Parcial de Obra
Podr la Oficina Tcnica otorgar certificados Finales "Parciales" de obras inconclusas, en
los casos que por la magnitud de la obra, o dificultades econmicas del propietario, no
162

pueda terminar completamente la obra aprobada y necesite habilitarla parcialmente; en

este caso, la parte de obra ejecutada deber estar de acuerdo al presente Cdigo y el
expediente se mantendr latente hasta la terminacin de la obra en que se otorgar el
Certificado Final Total.
ART. 509: Actas de inspeccin y constatacin
a. La Direccin de Planeamiento Urbano, deber en los casos en que constate
la realizacin de obras de construccin, refacciones, ampliaciones y/o
modificaciones internas o externas y dems previstas en este Cdigo, sin el
correspondiente Permiso Municipal o cualquier otra infraccin prevista en
este Cdigo de Ordenamiento Urbano o en el de Edificacin, a labrar la
correspondiente Acta de Inspeccin e Intimacin de la que dejar copia a
quin resultara propietario y/o tcnico de la obra.
b. En el Acta dejar constancia de que se intima a quien resulte propietario/a y
al responsable tcnico de la obra a regularizar la situacin y le otorgar para
ello un plazo que no exceder de los sesenta das como mximo y se
transcribir en la misma forma suscita lo dispuesto en los Incisos C), E), del
presente Artculo.
c. Vencido el plazo otorgado sin que se haya cumplimentado con la
regularizacin intimada, ser girada sin ms trmite al Tribunal de Faltas
Municipal dejando constancia en ella que a la fecha de su envo no se ha
cumplimentado con la intimacin cursada juntamente con un acta de
Constatacin del hecho infractor.
d. La falta de cumplimiento traer aparejada la prdida de los beneficios
establecidos en el Cdigo de Faltas quedando a criterio del Juez de Faltas,
la posibilidad de otorgar un nuevo plazo pero sin el beneficio de la sancin
en suspenso.
e. La infraccin de construccin sin el Permiso Municipal previo (falta de
planos) deber ser siempre subsanada por el declarado responsable, va
presentacin de planos por relevamiento de lo edificado sin permiso, o va
demolicin de lo as construido. Las dems infracciones debern ser
subsanadas siempre que as lo disponga expresamente por Resolucin el
Juez de faltas, quin deber establecer en tales casos tiempo, modo y
formalidades a cubrir en el cumplimiento de lo ordenado y bajo
apercibimiento.
f. Ante la falta de cumplimiento de la obligacin impuesta en el Tribunal
respecto a la regularizacin ordenada, an cuando se hubiere cumplido con
la sancin dispuesta, la Direccin labrar una nueva Acta por incumplimiento
de las rdenes o emplazamientos emanados de la Justicia Administrativa de
Faltas que girar de inmediato al Tribunal para su tratamiento.

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CAPITULO 5 CERTIFICADO USO CONFORME- FACTIBILIDAD DE USO

ART. 510: Para usar una parcela, edificio, estructura, instalacin parte de ellas, con
destino a cualquiera de las actividades autorizadas en este Cdigo para cada tipo de
zona, ser obligatorio obtener de la Oficina Tcnica el Certificado de Uso Conforme, el
que deber ser adjuntado con la iniciacin de todo expediente de obra, instalacin o
habilitacin. Ser condicin de validez de los permisos y habilitacin otorgada, el
mantenimiento de la vigencia de los certificados de uso.
ART. 511: Requisitos
Requisitos de la solicitud que contendr:
a.
b.
c.
d.
e.
f.

Nombre y apellido del usuario;

Ubicacin de la parcela;
Medidas de superficie de la parcela;
Superficie cubierta existente y proyectada;
Especificacin de la actividad a desarrollar;
Todo otro dato que la Oficina Tcnica considere necesario para la
evaluacin del uso que pretenda desarrollar.

ART. 512: La Oficina Tcnica deber requerir, en caso necesario, el dictamen previo de
los organismos nacionales o provinciales competentes en la aplicacin de los regmenes
legales de promocin industrial, contaminacin ambiental y cualesquiera otra normas
vinculadas con la materia regulada en ste Cdigo.
ART. 513: Vigencia
El certificado de uso conforme perder su vigencia si dentro de los seis (6) meses de su
otorgamiento expreso o tcito, no es utilizado para los fines previstos.
ART. 514: Vigencia y Prorroga
El certificado de uso conforme caducar si dentro de los seis (6) meses de aprobada la
obra, instalacin o habilitacin, por el rgano competente, sta no se iniciare o no se
efectuare la instalacin o comenzare la actividad que se autoriz.
El particular, por razones fundadas, podr solicitar prrroga del plazo, quedando facultada
la Oficina Tcnica, previa evaluacin de las mismas, para disponer el otorgamiento de
dicha prrroga.
Operada la caducidad del certificado de uso conforme, el particular deber presentar una
nueva solicitud, la que se tramitar de acuerdo a las normas del presente ttulo.
ART. 515: La Autoridad de Aplicacin estar facultada para expedir los certificados de uso
conforme, teniendo en cuenta lo siguiente:
a. Podr solicitar al peticionario y a otras autoridades nacionales, provinciales o
municipales, las aclaraciones, informes o dictmenes que considere
necesarios previo a la resolucin de otorgamiento o de la negacin del
certificado.
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b. Realizar todas las inspecciones e investigaciones e instruir las actuaciones

administrativas tendientes a asegurar y verificar el estricto cumplimiento del
presente Cdigo y sus reglamentaciones en los aspectos que son de su
exclusiva competencia. En todas las actuaciones que se instruyan por
presuntas infracciones a las presentes normas, deber asegurarse la debida
defensa de los derechos del administrado.
c. Aplicar las sanciones autorizadas por el Art. 21 inciso 24 de la Ley de
Organizacin y funcionamiento de las Municipalidades Nmero 1349, previa
intervencin de los rganos de asesoramiento jurdico permanente del
municipio, a los usuarios y profesionales incursos en infracciones al
presente Cdigo, verificadas de conformidad con lo preceptuado en el inciso
anterior.
d. Cuando fuere responsable de la infraccin algn profesional, la Autoridad de
Aplicacin enviar los antecedentes al Consejo o entidad profesional
respectiva, a los efectos de su juzgamiento. Sin perjuicio de ello, podr
disponerse la exclusin del infractor en las actuaciones donde se constate la
falta, debiendo el usuario proceder a designar un nuevo profesional en su
reemplazo.
ART. 516: La Autoridad de Aplicacin estar facultada para realizar inspecciones en
cualquier momento, pudiendo recorrer las obras, instalaciones o establecimientos en
todos los sectores, tomar muestras y realizar toda investigacin tendiente a asegurar el
cumplimiento de las presentes normas y su reglamentacin.
Si fuere menester, podr recabar el auxilio de la fuerza pblica.
De toda intervencin o visita se dejar constancia en el registro o libro de inspecciones del
establecimiento, de las observaciones, recomendaciones, infracciones o instrucciones que
pudieren corresponder.
ART. 517: Las actas de infraccin debern labrarse con intervencin del presunto
infractor, su representante o dependiente de la obra o establecimiento, quien acreditar su
identidad y carcter en legal forma las mismas contendrn: lugar, da y hora; la mencin
circunstanciada y concreta de la infraccin que se tipifica y de las normas en las que se
encuadra; las defensas y descargos que opusiere el particular interviniente y la firma del
funcionario y del usuario, su representante o dependiente o bien la constancia de su
negativa a firmar. Se labrarn en original y copia, debiendo entregarse sta ltima al
administrado, quien dejar constancia en el original de su recepcin.

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CAPITULO 6 - RESPONSABILIDAD DEL PROFESIONAL

ART. 518: Ajuste de la obra a la documentacin aprobada
La obra se ajustar a la documentacin aprobada, siendo responsable de ello los
profesionales intervinientes. En caso de Infracciones, se harn pasibles de las sanciones
establecidas para cada caso en el Cdigo de Faltas,
Las Inspecciones que realice la Municipalidad no liberan a los profesionales de la
responsabilidad consignada en el presente artculo. El incumplimiento de este artculo
har pasible a los mismos de las penalidades consignadas en el Cdigo de Faltas.
ART. 519: Carteles reglamentarios del colegio profesional.
Los profesionales intervinientes en la obra (Constructor, Proyectista, Director Tcnico),
tienen independientemente la obligacin de exhibir con vista desde la calle en forma
conjunta o separada, el cartel de Obra que establecen las Leyes de Colegiacin
correspondientes.
ART. 520: Cartel municipal
El Constructor de la obra tiene la obligacin de exhibir con vista desde la calle, el cartel
correspondiente al nmero de expediente Municipal por el cul se aprob la
documentacin y cuyo tamao y tipo se establece en el presente Cdigo.
ART. 521: Documentacin en obra
La documentacin de la obra aprobada por la Municipalidad junto con el Libro de Obra, (si
lo hubiera) deber conservarse permanentemente en la misma en perfecto estado y ser
exhibidos cada vez que el Inspector Municipal lo requiera.

CAPITULO 7 - FACULTADES DE LA AUTORIDAD DE APLICACIN

ART. 522: La Autoridad de Aplicacin estar facultada para expedir los certificados de
uso conforme, teniendo en cuenta lo siguiente:
1-

2-

3-

Podr solicitar al peticionario y a otras autoridades nacionales, provinciales o

municipales, las aclaraciones, informes o dictmenes que considere necesarios
previo a la resolucin de otorgamiento o de la negacin del certificado.
Realizar todas las inspecciones e investigaciones e instruir las actuaciones
administrativas tendientes a asegurar y verificar el estricto cumplimiento del
presente Cdigo y sus reglamentaciones en los aspectos que son de su exclusiva
competencia. En todas las actuaciones que se instruyan por presuntas infracciones
a las presentes normas, deber asegurarse la debida defensa de los derechos del
administrado.
Cuando fuere responsable de la infraccin algn profesional, la Autoridad de
Aplicacin enviar los antecedentes al Consejo o entidad profesional respectiva, a
los efectos de su juzgamiento. Sin perjuicio de ello, podr disponerse la exclusin
166

del infractor en las actuaciones donde se constate la falta, debiendo el usuario

proceder a designar un nuevo profesional en su reemplazo.
ART. 523: La Autoridad de Aplicacin estar facultada para realizar inspecciones en
cualquier momento, pudiendo recorrer las obras, instalaciones o establecimientos en
todos los sectores, tomar muestras y realizar toda investigacin tendiente a asegurar el
cumplimiento de las presentes normas y su reglamentacin. Si fuere menester, podr
recabar el auxilio de la fuerza pblica. De toda intervencin o visita se dejar constancia
en el registro o libro de inspecciones del establecimiento, de las observaciones,
recomendaciones, infracciones o instrucciones que pudieren corresponder.
ART. 524: Las actas de infraccin debern labrarse con intervencin del presunto
infractor, su representante o dependiente de la obra o establecimiento, quien acreditar su
identidad y carcter en legal forma las mismas contendrn: lugar, da y hora; la mencin
circunstanciada y concreta de la infraccin que se tipifica y de las normas en las que se
encuadra; las defensas y descargos que opusiere el particular interviniente y la firma del
funcionario y del usuario, su representante o dependiente o bien la constancia de su
negativa a firmar. Se labrarn en original y copia, debiendo entregarse sta ltima al
administrado, quien dejar constancia en el original de su recepcin .
ART. 525: Penalidades
a) Penalidades por el incumplimiento del plazo de ejecucin de obras.
El incumplimiento al plazo de ejecucin de las obras de urbanizacin establecido en
este Cdigo, y fijado como plazo de obra por el profesional, dar lugar a la aplicacin
de multa graduable, conforme a la gravedad de la infraccin.
b) Penalidades por la venta de lotes sin la obtencin del certificado final de
aprobacin.
La venta de inmuebles resultantes de loteos sin Certificado Final de Aprobacin
Definitiva, como asimismo toda operacin promocional y/o publicitaria referida a
loteos sin Certificado Final de Aprobacin Definitiva, cualquiera fuere su forma de
realizacin, dar lugar a la aplicacin de multas graduales, conforme a la gravedad de
la infraccin.
Las infracciones a los artculos precedentes sern sancionadas por el Cdigo de
Faltas.

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CAPITULO 8 DISPOSICIONES PUNITIVAS

SECCION 1 INFRACCIONES RELATIVAS A LA SUBDIVISIONES
ART. 526: Quienes fueren responsables de ventas a terceros de parcelas integrantes de
subdivisiones de hecho, no susceptibles de ser aprobadas conforme a ste Cdigo, sin
perjuicio de las responsabilidades que pudieren corresponderles por aplicacin de otras
leyes, se harn pasibles de una multa que ser determinada peridicamente por el
Departamento Ejecutivo, por cada parcela vendida.
ART. 527: Los urbanizadores que no cumplimentaren el plan de ejecucin de obras de
infraestructura en forma satisfactoria, sin perjuicio de lo previsto en el artculo 103 Y 104,
se harn pasibles de una multa, segn la ordenanza tarifaria vigente, que ser
determinada peridicamente por el Departamento Ejecutivo.
ART. 528: En caso de efectuarse publicaciones en violacin a lo dispuesto por el artculo
103 y 104, los responsables se harn pasibles de una multa que ser determinada
peridicamente por el Departamento Ejecutivo
Municipal en su caso, por cada
publicacin en infraccin.
ART.. 529: La Municipalidad podr en su caso, ejecutar la garanta a que hace referencia
el artculo 362 y 363, a los fines de la satisfaccin de las multas antes referidas.
ART. 530: En caso de reincidencia de las infracciones descriptas en los artculos
precedentes, la multa q que se refiere el artculo anterior ascender al doble de la
establecida por cada reiteracin de infraccin, en forma acumulativa.
SECCION 2 - INFRACCIONES RELATIVAS A LOS USOS

ART. 531: Todo uso en edificios e instalaciones o parcelas de cualquier tipo que se
iniciare con posterioridad a la sancin de ste Cdigo a cambio del existente sin
autorizacin municipal, har pasible al o los responsables, de la aplicacin de una multa
que ser determinada peridicamente por el Departamento Ejecutivo Municipal, desde
que el mismo comience hasta que se le solicitare en legal forma tal autorizacin.
ART. 532: En el caso previsto en el artculo anterior, si el Uso efectuado contraviniere,
adems, las normas de Zonificacin previstas por ste Cdigo, har pasible al o los
responsables, de la aplicacin de una multa que la determina para cada caso el
Departamento Ejecutivo Municipal, segn la gravedad de la infraccin, sin perjuicio de
ordenarse su clausura.
ART. 533: En caso de reincidencia de las infracciones descriptas en el artculo anterior,
la multa de que se trata ascender al doble de lo establecido por cada reiteracin de la
infraccin en forma acumulativa
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