Lei Municipal de Parcelamento Do Solo Compilação

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LEI N. 5.169, DE 20 DE JULHO DE 2011

DISPE SOBRE O PARCELAMENTO DO SOLO NO MUNICPIO DE BETIM
COMPILAO
NDICE
Captulo I ......................................................................................................................................................... 2
DISPOSIES PRELIMINARES......................................................................................................................... 2
Captulo II ........................................................................................................................................................ 3
DO PARCELAMENTO DO SOLO URBANO .................................................................................................. 3
Seo I ........................................................................................................................................................ 7
DO LOTEAMENTO ...................................................................................................................................... 7
Subseo I ............................................................................................................................................. 8
DO LOTEAMENTO FECHADO .............................................................................................................. 8
Seo II ............................................................................................................................................................ 8
PARCELAMENTO VINCULADO ..................................................................................................................... 8
Seo III ........................................................................................................................................................... 9
DO CONDOMNIO URBANSTICO ................................................................................................................ 9
Seo IV ........................................................................................................................................................ 10
PARCELAMENTO DE INTERESSE SOCIAL .................................................................................................... 10
Seo IV.................................................................................................................................................... 10
DO DESMEMBRAMENTO ......................................................................................................................... 10
Captulo III ..................................................................................................................................................... 12
DA MODIFICAO DE PARCELAMENTO DO SOLO ............................................................................... 12
Seo I ...................................................................................................................................................... 13
DESDOBRO ............................................................................................................................................... 13
Seo II ..................................................................................................................................................... 13
REMEMBRAMENTO .................................................................................................................................. 14
Seo III .................................................................................................................................................... 14
REPARCELAMENTO.................................................................................................................................. 14
Captulo IV .................................................................................................................................................... 14
DO PROCESSO DE APROVAO DO PARCELAMENTO ....................................................................... 14
Captulo V ..................................................................................................................................................... 16
DAS OBRAS DE INFRA-ESTRUTURA E GARANTIAS DE EXECUO ......................................................... 16
Captulo VIII ................................................................................................................................................... 17
DA REGULARIZAO DE PARCELAMENTOS ............................................................................................ 17
Captulo IX ..................................................................................................................................................... 18
DISPOSIES PENAIS ................................................................................................................................... 18
Captulo IX ..................................................................................................................................................... 19
DISPOSIES FINAIS ..................................................................................................................................... 19
Anexo I ........................................................................................................................................................... 22
GLOSSRIO ................................................................................................................................................... 22
Anexo II .......................................................................................................................................................... 25
PARMETROS PARA O PARCELAMENTO DO SOLO ............................................................................... 25
Anexo III ......................................................................................................................................................... 27
DOCUMENTAO MNIMA REFERENTE AOS PROCESSOS DE APROVAO DE PARCELAMENTO
DO SOLO URBANO ....................................................................................................................................... 27
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LEI N 5.169, DE 20 DE JULHO DE 20111
DISPE SOBRE O PARCELAMENTO DO SOLO NO MUNICPIO DE BETIM

O Povo do Municpio de Betim, por seus representantes, aprovou e eu, Prefeita
Municipal, sanciono a seguinte Lei:
Captulo I
DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 1 O Parcelamento do solo no Municpio de Betim atender s normas e
parmetros estabelecidos nesta Lei, aos princpios definidos no Plano Diretor, nas diretrizes do
planejamento metropolitano e nas demais legislaes pertinentes.
1 Parcelamentos do solo para fins urbanos so permitidos exclusivamente nas Zonas
Urbana e de Expanso Urbana;
2 Parcelamentos do solo para fins rurais so permitidos exclusivamente na Zona
Rural.
3 As propriedades rurais seccionadas pelo limite do Permetro Urbano sero
consideradas urbanas caso a parcela remanescente na Zona Rural seja inferior ao mdulo
mnimo admitido pelo INCRA.(includo pela Lei n 5.795, de 14 de novembro de 2014)
http://www.camarabetim.mg.gov.br/norma_juridica.aspx?id=18721
Art. 2 Compete ao Municpio instruir, aprovar e fiscalizar os projetos e obras de

parcelamento do solo em seu territrio, incluindo suas modificaes, com base nesta Lei e nas
demais pertinentes.
Pargrafo nico. Os loteamentos e os desmembramentos esto sujeitos anuncia
prvia do rgo Estadual responsvel pelo planejamento metropolitano, conforme
estabelecido na legislao federal e estadual.
Art. 3 Para os efeitos desta Lei, entende-se por:
I - parcelamento do solo urbano, a diviso de uma gleba em lotes ou reas
potencialmente edificveis, podendo ser feito mediante loteamento ou desmembramento.
II - modificao de parcelamento do solo, a modificao do parcelamento
aprovado, podendo ser feito
nas modalidades de desdobro, remembramento ou
reparcelamento.
Texto compilado pela Diviso de Planejamento Urbano e Projetos Pblicos da Diretoria de Polticas
Urbanas (DPUPP / DPURB). No substitui os originais publicados no rgo Oficial do Municpio.
3
Art. 4. So partes integrantes desta lei:
I - Anexo I - Glossrio;
II - Anexo II - Parmetros para o parcelamento do solo;
III - Anexo III - Documentao mnima referente aos processos de aprovao de
parcelamento do solo urbano.
Captulo II
DO PARCELAMENTO DO SOLO URBANO
Art. 5 O parcelamento do solo urbano no Municpio observar os seguintes princpios
urbansticos:
I - continuidade do sistema virio existente, bem como da infra-estrutura implantada,
evitando-se o surgimento ou a expanso de ncleos isolados da malha urbana;
II - hierarquizao viria com a previso de vias que contemplem o acesso aos lotes, o
transporte pblico, as ciclovias e a circulao de veculos e pedestres;
III - previso de lotes destinados a usos mistos, reduzindo-se a distncia entre as reas
residenciais, comerciais, de servios e institucionais;
IV - previso de espaos livres de uso pblico e de equipamentos urbanos e
comunitrios compatveis com o adensamento previsto para o futuro parcelamento e o
entorno.
Art. 6 O parcelamento do solo urbano atender aos seguintes requisitos:
I - os lotes devero ter acesso por via veicular e ter dimenses compatveis com o
disposto no Anexo II desta Lei;
II - as quadras devero ter comprimento igual ou inferior a 200,00 m (duzentos metros);
II - as quadras devero ter comprimento igual ou inferior a 200,00 m (duzentos metros)
e rea igual ou inferior a 40.000,00 m (quarenta mil metros quadrados). Esses limites somente
podero ser ultrapassados por questes tcnicas, ambientais ou urbansticas, devidamente
apresentadas e justificadas atravs de relatrio tcnico emitido por profissional habilitado e
aprovado pela Comisso Executiva do Plano Diretor (modificado pela Lei n 5.795, de 14 de
novembro de 2014) http://www.camarabetim.mg.gov.br/norma_juridica.aspx?id=18721
III - a infraestrutura do parcelamento dever ser dimensionada para a populao e
empreendimentos a serem atrados para o local.
IV - ao longo de rodovias federais e estaduais e vias de ligao regional, sero
exigidas vias laterais de acesso s glebas ou lotes lindeiros.
1 Nas Zonas de Atividades Especiais I e II (ZAE I e ZAE II) sero admitidas quadras
com dimenses superiores s previstas no inciso II deste artigo, desde que tenham vias
circundantes articuladas com vias adjacentes, existentes ou previstas.
2 No podero ser previstas reas remanescentes em loteamentos a serem

aprovados. As glebas no parceladas devero ser desmembradas e objeto de matrcula
individualizada, atendendo aos parmetros urbansticos previstos nesta Lei.
2 As reas remanescentes de loteamentos aprovados ficam sujeitas no ato do
registro do loteamento gravao de compromisso de doao de rea ao Municpio
atendendo aos seguintes percentuais:
I - mnimo de 15% (quinze por cento), em caso de ocupao ou desmembramento;
II - de acordo com o Anexo II da Lei n 5.169, de 2011, nas demais modalidades de
parcelamento.(includo
pela
Lei
5.795,
de
14
de
novembro
de
2014)
Art. 7 O percentual de reas pblicas em loteamentos no ser inferior a 35% (trinta e

cinco por cento) da rea total, conforme previsto no quadro 3 do Anexo III desta Lei
1 Os parmetros para o dimensionamento das reas pblicas, em termos
percentuais, para os parcelamentos passveis de reserva de rea para essa finalidade,
encontram-se relacionados no Anexo II.
2 No ato do registro do loteamento, passam a integrar ao domnio do Municpio as
reas a que se refere este artigo.
3 As reas de Reserva Legal e as reas de Preservao Permanente, excedentes
em relao ao percentual que possa ser destinado s reas verdes, devero, quando
definido pela Comisso Executiva do Plano Diretor em conjunto com o empreendedor, ser
destinadas instituio de Reservas Particulares Ecolgicas RPEs, conforme previsto na Lei
Municipal n 3.274 de 20 de dezembro de 1999. (includo pela Lei n 5.795, de 14 de novembro
de 2014) http://www.camarabetim.mg.gov.br/norma_juridica.aspx?id=18721
4 Nos casos previstos no pargrafo anterior, as Reservas Particulares Ecolgicas

RPEs sero obrigatoriamente gravadas com perpetuidade na matrcula do imvel, no ato do
registro do loteamento, com o objetivo de conservar a diversidade biolgica, no afetando a
titularidade do imvel, ficando isentas do Imposto Predial e Territorial Urbano - IPTU. (includo
pela
Lei
5.795,
de
14
de
novembro
de
2014)
5 A desobedincia do disposto no pargrafo anterior ensejar a aplicao das

sanes previstas no Captulo XI da Lei Municipal n 3.274, de 20 de dezembro de 1999, sem
5
prejuzo da aplicao de sanes previstas em outras legislaes municipais, estaduais e
federais
vigentes.(includo
pela
Lei
5.795,
de
14
de
novembro
de
2014).
Art. 8 As reas de uso institucional, destinadas implantao de equipamentos
pblicos e comunitrios, no podero localizar-se em reas:
I - a serem reservadas, no parcelveis e no edificveis previstas nos artigos 9 e 10;
II - com declividade igual ou superior a 30%;
III - relativas s faixas de servido;
IV - no dotadas de infra-estrutura urbana;
V - cortadas por cursos dguas, valas, linhas de transmisso e alta tenso.
Pargrafo
nico.
Os
parcelamentos
provenientes
de
Operaes
Urbanas
Consorciadas, por obedecerem a planos urbansticos aprovados por Lei especfica, a critrio
do Municpio de Betim podero ser dispensados das exigncias e parmetros definidos nos
incisos I a V deste artigo.(includo pela Lei n 5.809, de 12 de dezembro de 2014)
http://www.camarabetim.mg.gov.br/
Art. 9 Nas reas de preservao permanente APPs, sero respeitados os

impedimentos legais de uso e ocupao, sendo permitido o cmputo destas no clculo de
at 70% (setenta por cento) do total de reas verdes do loteamento.
Art. 10. Nas glebas rurais transformadas em urbanas, a rea de reserva legal poder
ser computada, em sua integralidade, como rea verde, assegurando-se o mnimo de 3% (trs
por cento) de reas livres de uso pblico.
1 Os lotes resultantes de parcelamento no podero fazer divisa com APPs dos
cursos dgua, de lagos e lagoas, de nascente ou olho dgua e de espao brejoso e
encharcado, devendo haver entre eles vias pblicas.
2 As reas transferidas ao Municpio devem ter, no mnimo, 10,00 m (dez metros) de
frente para logradouro pblico e acesso direto ao sistema virio.
Art. 11. As vias pblicas dos parcelamentos devero articular-se com as vias
adjacentes oficiais, existentes ou projetadas, harmonizar-se com a topografia local e sero
classificadas, de acordo com a funo e com as caractersticas geomtricas, em:
I - Via Arterial;
II - Via de Ligao Regional;
III - Via Coletora;
IV - Via Local;
6
V - Via de Pedestre;
VI - Ciclovia.
VII - Via Municipal.
1 Podero existir vias condominiais particulares no interior de condomnios
urbansticos.
2 Podero ser exigidas ciclovias ao longo de vias arteriais e coletoras.
3 As caractersticas geomtricas das vias sero estabelecidas em normas tcnicas a
serem pelo Instituto de Pesquisa e Poltica Urbana de Betim ou em legislao especfica.
4 Nos parques industriais, as vias no podero ter largura inferior a 18 metros
Art. 12. So consideradas reas no edificantes as faixas de 15,00 m (quinze metros) a
partir do limite das faixas de domnio das rodovias e ferrovias, e ainda:
I - a faixa de 15,00 m (quinze metros) de largura, a partir do eixo, das vias municipais;
II - a faixa desapropriada ou declarada de utilidade pblica definida pelo rgo
competente em virtude da existncia de equipamentos que envolvam riscos segurana da
populao.
III - a faixa de 15,00m (quinze metros), do lado esquerdo a partir do eixo da ferrovia, no
sentido Contagem- Juatuba.
1 Ao longo da margem direita da ferrovia, no sentido Contagem -Juatuba, a faixa
no edificante ter 20,00 m (vinte metros) de largura, at o bairro Vila Tringulo, nas
proximidades do Clube SESI.
I - Nesta rea os proprietrios podero construir cientes que devero assinar termo de
compromisso de demolir a edificao, no prazo de 60 (sessenta) dias da notificao da
Prefeitura Municipal de Betim, quando da necessidade constante em lei, sem direito a solicitar
nenhum tipo de indenizao.
3 Quando de interesse do Municpio, e a critrio do rgo competente, podero ser
implantadas
vias
de
acesso
nas
faixas
no
edificveis
de
que
trata
caput,
preferencialmente fora das reas de Interesse Ambiental e das reas de Preservao

Permanente.
Art. 13. O parcelamento do solo no ser permitido em terrenos:
I - alagadios ou sujeitos a inundaes, antes de tomadas as providncias para
assegurar o escoamento das guas;
II - que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem que sejam
previamente saneados;
7
III - com declividade acima de 47% (quarenta e sete por cento);
IV - onde as condies geolgicas no aconselham a edificao;
V - de preservao ecolgica ou naqueles em que o ndice de degradao
ambiental impea a existncia de condies sanitrias suportveis, at a sua correo;
VI - contguos a mananciais, cursos d'gua, represas e demais recursos hdricos, bem
como em outros considerados de preservao permanente, conforme legislao federal,
estadual e municipal pertinente, sem a prvia manifestao dos rgos competentes;
VII - total ou parcialmente florestados ou reflorestados, sem prvia manifestao dos
rgos competentes;
VIII - situados em reas de Interesse Ambiental III e IV (AIA III e AIA IV), conforme
descrio do Plano Diretor municipal.
Art. 14. O parcelamento do solo ser permitido, mediante condies especiais a serem
estabelecidas pelo IPUBB, e aprovao da Cmara Municipal, nos seguintes casos:
I - terrenos com declividade entre 30% (trinta por cento) e 47% (quarenta e sete por
cento) e de risco geolgico, desde que comprovada a estabilidade do solo mediante laudo
emitido
por
responsvel
tcnico,
acompanhado
da
respectiva
Anotao
de
Responsabilidade Tcnica ART;

II - lotes em rea com declividade entre 30% (trinta por cento) e 47% (quarenta e sete
por cento) desde que tenham rea trs vezes maior que a mnima permitida;
III - rea de Interesse Ambiental I AIA I na Bacia de Vrzea das Flores de acordo
com os parmetros estabelecidos pela Lei Municipal n. 3.263, de 1999, pelo Plano Diretor e
alteraes posteriores.
Pargrafo nico. A declividade no interior de lotes calculada pela razo entre o
desnvel compreendido na rea do lote e a maior extenso em linha reta contida no seu
interior.
Seo I
DO LOTEAMENTO
Art. 15. Loteamento a diviso da gleba em lotes destinados edificao, com
abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento,
modificao ou ampliao das vias ou logradouros pblicos existentes.
1 Os loteamentos sero permitidos nas reas de alta, mdia e baixa densidade das
zonas urbana e de expanso urbana, atendidos os parmetros e requisitos tcnicos e
urbansticos estabelecidos nesta Lei.
I - os lotes e as reas pblicas devero ter dimenses compatveis com o disposto no
Anexo II desta Lei.
Subseo I
DO LOTEAMENTO FECHADO
Art. 16. A rea do loteamento poder ser fechada com muro ou outros dispositivos
desde que o fechamento no resulte em obstaculizao continuidade do sistema virio
pblico j existente ou projetado.
1 A rea verde poder localizar-se no interior do permetro fechado do loteamento.
2 As reas pblicas de lazer podero localizar-se no interior do permetro fechado
do loteamento, mediante concesso onerosa de uso mediante autorizao legislativa nos
termos do art. 21 da Lei Orgnica Municipal.
3 A rea institucional dever localizar-se fora do permetro fechado do loteamento,
devendo sua localizao ser indicada pelo Instituto de Pesquisa e Poltica Urbana de Betim,
nas diretrizes bsicas.
Art. 17. Os loteamentos fechados sero permitidos a critrio do Instituto de Pesquisa e
Poltica Urbana de Betim, que fundamentar sua deciso levando em considerao a
continuidade do sistema virio pblico e outras interferncias no planejamento urbanstico do
municpio, mediante autorizao legislativa.
Art. 18. A localizao da rea institucional ser definida por ocasio da aprovao do
projeto do loteamento, sem prejuzo da rea verde e das reas destinadas s vias pblicas e
praas, nos percentuais estabelecidos no Anexo II.
Art. 19. No permetro fechado no podero ser includas vias estruturais e coletoras
que interliguem 02 (duas) vias do sistema virio existente.
Art. 20. As vias de circulao compreendidas no permetro interno do loteamento
fechado sero objeto de concesso de uso.
Pargrafo nico. Os nus decorrentes da manuteno e conservao das reas de
que trata o caput, bem como da coleta e armazenamento seletivo dos resduos slidos, sero
de inteira responsabilidade da entidade representativa dos proprietrios.
Seo II
PARCELAMENTO VINCULADO
Art. 21. Parcelamento vinculado consiste na aprovao simultnea do parcelamento
e dos parmetros urbansticos para o uso e ocupao do solo, incluindo ou no a aprovao
de edificaes.
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1 Para aprovao do parcelamento vinculado ser exigido:
I - explicitao no projeto do o uso que se dar edificao;
II - plano de ocupao da rea que inclua os projetos das partes comuns e os
parmetros construtivos das edificaes alm, do projeto de parcelamento para condomnios
urbansticos ou distritos industriais.
2 O uso de que trata o inciso I somente pode ser alterado mediante licena prvia
condicionada comprovao da compatibilidade do parcelamento com o novo uso
pretendido.
Seo III
DO CONDOMNIO URBANSTICO
Art. 22. Condomnio urbanstico a diviso de imvel em unidades autnomas
destinadas a edificaes, s quais correspondem fraes ideais das reas de uso comum dos
condminos, admitida a abertura de vias de domnio privado e vedada a de logradouros
pblicos internamente ao seu permetro.
1 Os condomnios urbansticos sero permitidos respeitadas as disposies contidas
na Lei Federal, no Plano Diretor, na Lei de Uso e Ocupao do Solo e no Cdigo de
Edificaes do Municpio.
2 A aprovao do condomnio urbanstico caber ao Instituto de Pesquisa e Poltica
Urbana de Betim IPUBB , que fundamentar sua deciso levando em considerao a
continuidade do sistema virio pblico e outras interferncias no planejamento urbanstico do
municpio.
3 No ser aprovada a instalao de condomnio urbanstico que impea o acesso
pblico a bens de domnio da Unio, Estado ou Municpio.
4 Os lotes e as reas pblicas devero ter dimenses compatveis com o disposto no
Anexo II desta Lei.
Art. 23. A rea do condomnio poder ser fechada com muro ou outros dispositivos
desde que o fechamento no resulte em obstaculizao continuidade do sistema virio
pblico j existente ou projetado e que a rea de uso comum, destinada implantao de
equipamentos comunitrios, tenha acesso independente para uso da comunidade,
permitindo-se que a rea verde fique no interior do condomnio.
Art. 24. Para o processo de aprovao do condomnio urbanstico dever ser
observado o disposto no artigo 18, referente aos parcelamentos vinculados.
Art. 25. As edificaes a serem erigidas nos condomnios urbansticos devero seguir os
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parmetros urbansticos e edilcios dispostos na legislao municipal pertinente, podendo
adotar parmetros diferenciados, desde que mais restritivos e definidos nas Diretrizes Bsicas.
Art. 26. Os nus decorrentes da manuteno e conservao das reas comuns
compreendidas no permetro interno do condomnio urbanstico, incluindo as vias de
circulao, e da coleta e armazenamento seletivo temporrio dos resduos slidos sero de
inteira responsabilidade da entidade representativa dos proprietrios.
1 Os resduos slidos coletados seletivamente no interior do condomnio urbanstico
devero ter destinao final definida pelo rgo competente do poder pblico municipal,
no sendo permitida, em qualquer hiptese, sua deposio ao longo das vias municipais.
2 No caso de extino do condomnio urbanstico, as reas comuns, inclusive
benfeitorias nelas edificadas e as vias internas sero doadas, sem qualquer nus, para o
Municpio.
Seo IV
PARCELAMENTO DE INTERESSE SOCIAL
Art. 27. Parcelamento de interesse social aquele situado nas reas de Interesse Social
I (AIS-I) destinado, primordialmente, produo de habitaes para famlias de baixa renda,
nos termos da Lei do Plano Diretor, alm de espaos destinados gerao de emprego e
renda.
Pargrafo nico. Os lotes resultantes dos parcelamentos de interesse social devero ter
dimenses compatveis com o disposto no Anexo II desta Lei.
Seo IV
DO DESMEMBRAMENTO
Art. 28. Desmembramento a diviso da gleba em lotes destinados edificao com
aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de novas
vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou ampliao dos j
existentes.
1 Os desmembramentos sero permitidos nas reas de alta, mdia e baixa
densidade das zonas urbana e de expanso urbana, atendidos os parmetros e requisitos
tcnicos e urbansticos estabelecidos nesta Lei.
I - Somente sero permitidos desmembramentos quando todos os lotes resultantes
forem dotados de infra-estrutura e forem voltados para via do sistema virio existente.
II - Quando edificados, os lotes resultantes devero preservar os afastamentos
definidos para a zona em que se situem.
11
II - quando contiverem edificaes j aprovadas, os lotes resultantes devero garantir
que as respectivas edificaes atendam e continuem atendendo os parmetros construtivos
especificados, definidos para a zona em que se situem, especialmente relacionados a:
(modificado
pela
Lei
5.795,
de
14
de
novembro
de
2014)
a) acessibilidade;
b) taxas de ocupao e permeabilidade;
c) coeficiente de aproveitamento;
d) afastamentos frontais, laterais de fundos e entre edificaes;
e) altura na divisa.
2 Edificaes no aprovadas, existentes em lotes resultantes de desmembramentos,
devero ser regularizadas concomitantemente ao desmembramento. (includo pela Lei n
5.795,
de
14
de
novembro
de
2014)
3 Nos casos previstos no pargrafo anterior, em que os interessados comprovem

possuir renda familiar mensal igual ou inferior a 5 (cinco) salrios mnimos, haver iseno, no
mbito da
Administrao Municipal, de taxas, emolumentos e valores relativos
regularizao das edificaes existentes, devendo o respectivo processo administrativo ser

caracterizado como Desmembramento Social. (includo pela Lei n 5.795, de 14 de novembro
de 2014). http://www.camarabetim.mg.gov.br/norma_juridica.aspx?id=18721
4 Quando a gleba a ser desmembrada for igual ou superior a 5.000 m (cinco mil
metros quadrados) e pertencer a parcelamento onde no houve a incidncia do percentual
de 35% (trinta e cinco por cento) para as reas de domnio pblico, dever ser destinada
parte da rea total para uso pblico, conforme tabela abaixo: (includo pela Lei n 5.795, de
14 de novembro de 2014).
rea total a ser desmembrada
Parte a ser destinada a uso pblico
Entre 5.000 e 10.000 m
10%
Acima de 10.000 e at 20.000 m
15%
Acima de 20.000 m
20%
4 Quando a gleba a ser desmembrada dor igual ou superior a 20.000 m (vinte mil
metros quadrados) e pertencer a parcelamento onde no houve a incidncia do percentual
de 35% (trinta e cinco por cento) para as reas de domnio pblico, devero ser destinados
15% da rea total para uso pblico ou Reserva Particular Ecolgica (modificado pela Lei n
5.834,
de
13
de
fevereiro
de
2015)
12
5 A localizao das reas destinadas a uso pblico dever ser aprovada pela
Administrao Municipal e integrar o patrimnio do Municpio de Betim atravs do registro
do desmembramento. (includo pela Lei n 5.795, de 14 de novembro de 2014)
6 Nos casos de que trata o 4 deste artigo, em que a rea possua relevncia
ambiental confirmada por Parecer Tcnico da Secretaria Municipal de Meio Ambiente e
Desenvolvimento Sustentvel, a transferncia de rea ao uso pblico poder ser substituda
total ou parcialmente pela instituio de Reserva particular Ecolgica RPE, conforme previsto
na Lei Municipal n 3.274, de 20 de dezembro de 1999. (includo pela Lei n 5.795, de 14 de
7 No casos de que trata o 4 deste artigo, em reas onde no houver relevncia
ambiental, havendo justificativa tcnica devidamente formalizada e aprovada pela
Comisso Executiva do Plano Diretor, a transferncia de rea ao patrimnio do Municpio
poder ser convertida em pagamento em espcie ou em doao de imvel de mesmo valor
venal, em outro local, a ser definido pela Administrao Municipal. (includo pela Lei n 5.795,
de
14
de
novembro
de
2014)
8 Os valores da transferncia ou da doao, previstas no pargrafo anterior, sero
baseados no valor por metro quadrado fixado para fins de Imposto de Transmisso de Bens
Imobilirios
ITBI.
(includo
pela
Lei
5.795,
de
14
de
novembro
de
2014)
9 As determinaes contidas nos 4, 5, 6, 7 e 8 deste artigo no se aplicam aos
processos de aprovao de desmembramento protocolizados at 15 de novembro de 2014,
data de publicao da Lei n 5.795/2014. (includo pela Lei n. 5.834, de 13 de fevereiro de
2015) http://www.camarabetim.mg.gov.br/norma_juridica.aspx?id=18810
Captulo III
DA MODIFICAO DE PARCELAMENTO DO SOLO
Art. 29. A modificao de parcelamento, em suas modalidades, requerida pelos
proprietrios dos lotes atingidos dever ser compatvel com os parmetros urbansticos
definidos na legislao pertinente e instruda com os documentos previstos no Anexo III desta
Lei.
Art. 30. Proprietrio de lote pertencente a parcelamento aprovado parcialmente
desapropriado poder, mediante requerimento, regularizar a parte remanescente, desde que
rea e testada mnimas estejam em conformidade com as definidas no Anexo II desta Lei.
13
Pargrafo nico. O Executivo dever instruir e providenciar a regularizao, sem nus

para o requerente.
Seo I
DESDOBRO
Art. 31. Desdobro a subdiviso de lotes de parcelamentos aprovados em mais de
uma unidade independente, atendidos os parmetros para a sua constituio.
1 Somente sero permitidos desdobros quando os lotes resultantes reunirem,
simultaneamente, as seguintes caractersticas:
I - tiverem testada para via do sistema virio existente e forem dotados de infraestrutura;
II - tiverem dimenses compatveis com o disposto no Anexo II desta Lei.
2 Quando edificados, os lotes resultantes devero preservar os afastamentos
definidos para a zona em que se situem.
2 Quando contiverem edificaes j aprovadas, os lotes resultantes devero
garantir que as respectivas edificaes atendam e continuem atendendo os parmetros
construtivos especificados, definidos para a zona em que se situem, especialmente
relacionados
a:
(includo
pela
Lei
n.
5.795,
de
14
de
novembro
de
2014)http://www.camarabetim.mg.gov.br/norma_juridica.aspx?id=18721
a) acessibilidade;
b) taxas de ocupao e permeabilidade;
c) coeficiente de aproveitamento;
d) afastamentos frontais, laterais de fundos e entre edificaes;
e) altura na divisa.
3 Edificaes no aprovadas, existentes em lotes resultantes de desdobros, devero
ser regularizadas concomitantemente ao desdobro. (includo pela Lei n. 5.795, de 14 de
4 Nos casos previstos no pargrafo anterior, em que os interessados comprovem
possuir renda familiar mensal igual ou inferior a 5 (cinco) salrios mnimos, haver iseno, no
mbito da
Administrao Municipal, de taxas, emolumentos e valores relativos
regularizao das edificaes existentes, devendo o respectivo processo administrativo ser

caracterizado como Desdobro Social. (includo pela Lei n. 5.795, de 14 de novembro de 2014)
Seo II
14
REMEMBRAMENTO
Art. 32. Remembramento a unio de lotes ou partes de lotes de parcelamentos
aprovados para formao de um nico lote.
Seo III
REPARCELAMENTO
Art. 33. Reparcelamento a modificao de parte ou de todo o parcelamento que
implique na alterao do sistema virio, dos espaos livres de uso pblico, das reas
destinadas instalao de equipamentos urbanos e comunitrios.
1 O Municpio somente pode deferir requerimento de reparcelamento em que haja
previso de urbanizao compatvel com o novo parcelamento proposto.
2 A desafetao do domnio pblico decorrente de reparcelamento depende de
prvia avaliao e aprovao do legislativo.
3 No reparcelamento obrigatria a manuteno do percentual de rea
transferida ao Municpio no parcelamento original.
4 Pode o reparcelamento objetivar a implantao de condomnio urbanstico.
Captulo IV
DO PROCESSO DE APROVAO DO PARCELAMENTO
Art. 34. O processo de aprovao de projeto de parcelamento deve ser precedido
das diretrizes bsicas, nos seguintes casos:
I - loteamentos;
II - desmembramentos de reas a partir de 25.000,00 m (vinte e cinco mil metros
quadrados);
III - parcelamentos de interesse social;
IV - condomnios urbansticos.
1 As diretrizes bsicas fixaro:
I - o traado bsico e caractersticas geomtricas do sistema virio principal do
parcelamento;
II - a localizao aproximada dos terrenos destinados a equipamento urbano e
comunitrio e das reas livres de uso pblico;
III - as faixas no edificveis e de preservao permanente;
IV - zona ou zonas de uso predominante da rea, com indicao de usos compatveis.
2 O proprietrio da rea ou seu representante legal dever solicitar as diretrizes
15
bsicas, mediante requerimento instrudo pela documentao mnima prevista no Anexo III
desta Lei.
3 Os parcelamentos vinculados e os reparcelamentos tambm se sujeitaro ao
processo de diretrizes bsicas, se se enquadrarem em uma das categorias acima.
4 Na hiptese de loteamento fechado a ser implantado, dever ser especificada a
inteno de fechamento no ato da solicitao do pedido de diretrizes bsicas.
5 As diretrizes bsicas expedidas vigoraro pelo prazo mximo de 02 (dois) anos, a
partir da data de sua expedio, podendo ser renovadas por igual perodo, at a
apresentao do projeto de parcelamento. Aps apresentao do projeto, vigoraro at sua
aprovao definitiva.
6 As diretrizes bsicas podero indicar a necessidade de apresentao de projetos
especficos de acordo com as caractersticas da rea a ser parcelada e a natureza do
empreendimento a ser aprovado.
7 Se houver alterao da legislao urbanstica no prazo de validade das diretrizes,
antes da apresentao dos projetos, o interessado poder requerer novas diretrizes, ou
apresentar os projetos segundo as diretrizes j concedidas.
Art. 35. O processo de parcelamento do solo e de modificao de parcelamento
dever ser instrudo com a documentao mnima prevista no Anexo III desta Lei.
1 O Instituto de Pesquisa e Poltica Urbana de Betim dever aprovar os projetos
apresentados seguindo as diretrizes bsicas e os parmetros urbansticos definidos para a rea
objeto do parcelamento.
2 Os dados tcnicos referentes aos projetos de que trata o caput exclusiva dos
responsveis tcnicos.
2 Os dados tcnicos referentes aos projetos de que trata o caput deste artigo so
de responsabilidade exclusiva dos responsveis tcnicos. (modificado pela Lei n. 5.795, de 14
de novembro de 2014) http://www.camarabetim.mg.gov.br/norma_juridica.aspx?id=18721
3 Os projetos de parcelamento ficaro sujeitos ao Licenciamento Ambiental, Estudo
de Impacto de Vizinhana e Relatrio de Impacto de Vizinhana (EIV/RIV) conforme
relacionados no Anexo III desta Lei.
4 Os interessados e responsveis tcnicos, durante a anlise de processos de
parcelamento do solo, devero apresentar solues ou justificativas tcnicas s pendncias
apontadas, sendo vedada a reapresentao de documentos e projetos com as mesmas
pendncias, sob pena de indeferimento e arquivamento. (includo pela Lei n. 5.795, de 14 de
16
Art. 36. Aprovado o parcelamento do solo, dever ser expedido:
I - Licena Ambiental e Urbanstica Integrada para os casos previstos nos incisos I, III e
IV do art. 35;
II - Certido de Aprovao para os demais casos de parcelamento e modificao de
parcelamento do solo.
Pargrafo nico. A validade da Licena Ambiental e Urbanstica Integrada inicia-se na
data de sua expedio e finaliza-se at o efetivo cumprimento das obras estabelecidas no
cronograma aprovado, prolongando-se at o prazo mximo de 04 (quatro) anos, sob pena
de caducidade da aprovao.
Art. 37. Aprovado o projeto de parcelamento e modificao de parcelamento do
solo, o loteador dever submet-lo ao Registro Imobilirio dentro de 180 (cento e oitenta) dias,
sob pena de caducidade da aprovao e aplicao de multa, conforme disposies penais.
Pargrafo nico. Registrado o loteamento, o oficial de registro comunicar, por
certido, o seu registro ao Instituto de Pesquisa e Poltica Urbana de Betim, conforme
dispositivos previstos na legislao pertinente.
Captulo V
DAS OBRAS DE INFRAESTRUTURA E GARANTIAS DE EXECUO
Art. 38. So de responsabilidade do parcelador as seguintes obras de infra-estrutura:
I - demarcao e implantao de marcos de concreto nas deflexes de lotes,
quadras, logradouros e reas pblicas e comunitrias;
II - implantao do sistema virio, com execuo de terraplanagem, obras de
consolidao e arrimo, quando necessrios;
III - pavimentao das vias, implantao da sinalizao viria, e de praas,
assentamento de meios-fios em todas as vias, conforme sees tipo aprovadas;
IV - obras de drenagem pluvial e profunda, quando for o caso;
V - implantao do sistema de abastecimento de gua e rede de distribuio;
VI - implantao de rede de esgotamento sanitrio, interligada a sistema de
tratamento de esgoto, em condies de operao;
VII - implantao da rede de distribuio de energia eltrica, incluindo iluminao
pblica, ambas subterrneas;
VIII - tratamento e recuperao de reas ambientalmente degradadas, quando for o
caso.
Pargrafo nico. Nas reas com predominncia de baixa densidade, ficar a critrio
17
do Municpio, em conjunto com a concessionria de servios pblicos de abastecimento, a
escolha do sistema de coleta e tratamento do esgoto sanitrio, sendo que, em qualquer
hiptese, no ser permitido o lanamento de esgotos nos corpos dgua, sem prvio
tratamento.
Art. 39. A execuo das obras de infra-estrutura dever ser garantida ao Municpio, no
valor a elas correspondente, nas seguintes modalidades:
I - cauo em dinheiro;
II - seguro garantia;
III - fiana bancria;
IV - alienao fiduciria de imvel, mediante instrumento pblico.
1 A escolha dos imveis a serem alienados depender de avaliao e aprovao
pelo Instituto de Pesquisa e Poltica Urbana de Betim.
2 A avaliao considerar o valor dos imveis na mesma regio segundo critrios
utilizados na apurao do Imposto de Transmisso Intervivos de Bens Imveis - ITBI.
3 Os imveis alienados fiduciariamente no podero ser vendidos.
4 A critrio do Instituto de Pesquisa e Poltica Urbana de Betim, a garantia poder ser
liberada parcialmente a medida em que as obras de infra-estrutura forem executadas e
recebidas pelo Municpio e pelas concessionrias de gua, esgoto e energia.
Art. 40. As obras de infra-estrutura devero ser fiscalizadas pelo Municpio, por meio do
rgo competente, cabendo ao parcelador a comunicao de seu incio.
Captulo VIII
DA REGULARIZAO DE PARCELAMENTOS
Art. 41. So passveis de regularizao os parcelamentos comprovadamente
consolidados, ou os aprovados e no implantados, at Agosto de 2010.
Pargrafo nico. A comprovao da existncia do parcelamento na data de
publicao desta Lei se dar por meio do levantamento aerofotogramtrico do Municpio.
Art. 42. Podem propor a regularizao de parcelamento do solo:
I - o proprietrio da gleba parcelada;
II - o portador de Compromisso de Compra e Venda, de Cesso, de Promessa de
Cesso, ou outro documento equivalente que represente a compra de um lote desse
parcelamento;
III - as associaes ou cooperativas habitacionais;
18
IV - o Poder Executivo, nos termos da legislao pertinente.
Art. 43. Na regularizao de parcelamentos podero ser aceitos parmetros
diferenciados dos previstos na legislao urbanstica vigente, mediante avaliao do Instituto
de Pesquisa e Poltica Urbana de Betim em relao situao ftica consolidada e
acessibilidade, disponibilidade de equipamento pblico e infra-estrutura da regio.
Art. 44. O pedido de regularizao do parcelamento do solo ser analisado pelo
Instituto de Pesquisa e Poltica Urbana de Betim que:
I - fixar as diretrizes, os parmetros urbansticos, e a instruo aplicvel;
II - avaliar a possibilidade de transferncia para o Municpio de reas a serem
destinadas a equipamentos pblicos e a espaos livres de uso pblico;
III - definir as obras de infra-estrutura necessrias e as compensaes, quando for o
caso.
Pargrafo nico. Em caso de realizao de obras pelo Municpio, fica obrigado o
parcelador a reembolsar as despesas, sem prejuzo da aplicao das sanes legais cabveis
pelas irregularidades executadas no parcelamento.
Art. 45. A regularizao de parcelamento no exime a responsabilidade do
parcelador prevista na Lei Federal n 6.766, de 1979, devendo o Executivo tomar as medidas
punitivas cabveis, concomitantemente regularizao que se promove.
Art. 46. A regularizao de parcelamento, no todo ou em parte, ser aprovada pelo
Municpio.
Captulo IX
DISPOSIES PENAIS
Art. 47. A execuo de parcelamento do solo ou condomnio urbanstico sem
aprovao do Municpio enseja o pagamento de multa, devendo os responsveis ser
notificados a:
I - paralisar imediatamente as vendas e as obras;
II - abrir processo de aprovao de parcelamento, no prazo de 60 (sessenta) dias aps
notificao.
III - pagar multa no valor equivalente a R$ 100,00 (cem reais) por metro quadrado do
parcelamento do solo ou condomnio urbanstico irregular.
1 A notificao ser feita pessoalmente ou por via postal, com confirmao de
recebimento.
2 Frustradas trs tentativas de notificao, os responsveis sero notificados por
19
edital.
Art. 48. O descumprimento da notificao, total ou parcialmente, enseja a aplicao
das seguintes sanes, cumulativamente:
I - interdio do local do parcelamento ou do condomnio urbanstico, caso as obras
continuem aps o embargo, com apreenso das mquinas, equipamentos e veculos em uso
no local das obras;
1 No caso de descumprimento da interdio, ser aplicada multa diria no valor
equivalente a R$ 1.000,00 (mil reais).
Art. 49. A no concluso das obras de implantao do parcelamento do solo ou
condomnio urbanstico no prazo previsto na Licena Ambiental e Urbanstica Integrada sujeita
os responsveis pelo parcelamento perda da garantia em favor do Municpio e ao
pagamento de multa no valor equivalente a R$ 9.000,00 (nove mil reais).
Art. 50. O parcelador que no efetuar o registro do parcelamento do solo em cartrio,
no prazo de 180 (cento e oitenta) dias, estar sujeito, cumulativamente:
I - caducidade da aprovao;
II - pagamento de multa no valor de R$ 9.000,00 (nove mil reais)
Art. 51. Quando o infrator incorrer simultaneamente em mais de uma infrao
constante de diferentes disposies legais, aplicar-se- a pena maior, acrescida de 2/3 (dois
teros) de seu valor.
1 Nos casos de reincidncia, a multa ser aplicada no valor correspondente ao
dobro da anterior, sem prejuzo da aplicao cumulativa de outras sanes cabveis.
2 A multa no paga dentro do prazo legal ser inscrita em dvida ativa.
Art. 52. Responder pela infrao o proprietrio do terreno objeto do parcelamento
irregular, o responsvel pelo empreendimento e quem, por si ou preposto, por qualquer modo,
cometer, concorrer para prtica do parcelamento irregular ou dela se beneficiar.
Captulo IX
DISPOSIES FINAIS
Art. 53. Compete ao Instituto de Pesquisa e Poltica Urbana de Betim:
I - normatizar os critrios e parmetros para elaborao e apresentao da
documentao prevista no Anexo III desta Lei;
II - normatizar os procedimentos para o andamento dos processos administrativos de
20
aprovao dos projetos executivos e de aprovao das obras dos parcelamentos no
Municpio;
III - promover a divulgao dos instrumentos legais, a conscientizao e a educao
dos muncipes referentes ao parcelamento do solo;
IV - fiscalizar o cumprimento desta Lei e aplicar as penalidades cabveis, quando
necessrio.
V - normatizar os prazos mximos para complementao de documentos,
apresentao de correes em projetos, anlises e demais procedimentos referentes aos
processos de aprovao de parcelamentos do solo. (includo pela Lei n. 5.795, de 14 de
VI
normatizar
os
requisitos
mnimos
para
aprovao
de
desdobros
desmembramentos, estabelecendo usos permitidos, faixas non aedificandi e tamanhos

mnimos de lotes relacionados infraestrutura implantada defronte ao imvel parcelado,
especialmente:(includo
pela
Lei
n.
5.795,
de
14
de
novembro
de
2014)
a) existncia ou no de pavimentao na via;
b) largura total da via implantada;
c) existncia e largura dos passeios implantados;
d) redes de gua ou sistema regular de abastecimento por poos;
e) redes de energia eltrica e iluminao pblica;
f) redes de esgoto ou sistema regular de tratamento de esgotos;
g) redes de drenagem de guas pluviais.
Art. 54. vedado vender ou prometer vender parcela de loteamento ou
desmembramento no registrado, estando este procedimento sujeito s penalidades da
legislao pertinente.
Art. 55. vedada a concesso de Alvars de Licena para construo e de
localizao e funcionamento para empreendimentos localizados em glebas no parceladas
pelo Municpio sem que o projeto contemple infra estrutura necessria sua instalao e em
desacordo com o zoneamento definido no Plano Diretor.
1 As glebas resultantes de divises em mdulos rurais situadas em Zonas Urbanas ou
de Expanso Urbana somente podero ser ocupadas ou utilizadas para fins urbanos aps a
emisso de diretrizes de parcelamento, uso e ocupao do solo especficas. (includo pela Lei
n.
5.795,
de
14
de
novembro
de
2014)
2 As diretrizes estabelecidas no pargrafo anterior a serem averbadas junto s
matriculas de todas as glebas, bem como a proposio de novos parmetros urbansticos,
diferentes daqueles j em vigor na legislao municipal, uma vez analisados e avaliados pela
21
Comisso Executiva do Plano Diretor, devero ser submetidos apreciao e aprovao
do Poder Legislativo Municipal de Betim, antes da emisso de quaisquer certides ou
licenciamentos por parte do Municpio. (includo pela Lei n. 5.795, de 14 de novembro de
2014) http://www.camarabetim.mg.gov.br/norma_juridica.aspx?id=18721
Art. 56. As vias arteriais e coletoras previstas no Plano Diretor respeitaro recuos
adicionais caso possuam projeto de alargamento ou adequao em desenvolvimento, at
que seja aprovado o Plano de Classificao Viria.
Art. 57. Ficam revogadas as disposies em contrrio, em especial o Decreto n. 237,
de 02 de maio de 1969.
Art. 58. No caso de as demais normas de parcelamento, uso e ocupao do solo em
vigor estarem contrrios ao estabelecido nesta lei, prevalecero s diretrizes desta lei,
ressalvados os projetos protocolados at a data da entrada em vigor desta lei, onde o
empreendedor poder optar pela aplicabilidade desta lei ou aquela vigente na data do
requerimento.
Art. 59. Esta lei entra em vigor na data de sua publicao.
Prefeitura Municipal de Betim, 20 de julho de 2011.
Maria do Carmo Lara Perptuo

Prefeita Municipal
22
Anexo I
GLOSSRIO
reas institucionais........
reas pblicas destinadas implantao dos equipamentos
pblicos urbanos e comunitrios.

reas no edificveis......reas onde no permitido construir por questes de segurana, por
questes ambientais e/ou para facilitar a operao de redes de
equipamentos urbanos, podendo tais reas estar inseridas nas reas
privadas ou pblicas, devendo ser averbadas junto ao Registro de
Imveis como tal, gravada por restries legais ou contratuais do
parcelamento; o mesmo que reas non aedificandi.
rea de Preservao Permanente........... rea protegida nos termos da legislao pertinente,
coberta ou no por vegetao nativa, com a funo ambiental de
preservar os recursos hdricos, a paisagem, a estabilidade geolgica, a
biodiversidade, o fluxo gnico de fauna e flora, proteger o solo e
assegurar o bem-estar das populaes humanas.
reas pblicas................
reas destinadas a sistemas de circulao, a implantao de
equipamento urbano e comunitrio, bem como a espaos livres de

usos pblico, devendo ser proporcionais densidade de ocupao
prevista pelo Plano Diretor e nesta Lei para a zona em que se situem.
Condomnio urbanstico.
...... diviso de imvel em unidades autnomas destinadas
edificao, s quais correspondem fraes ideais das reas de uso

comum dos condminos, admitida a abertura de vias de domnio
privado e vedada a de logradouros pblicos internamente ao seu
permetro.
Desdobro.........................
subdiviso de lotes de parcelamentos aprovados em mais de
uma unidade independente, atendidos os parmetros para a sua

constituio.
Desmembramento..........
diviso
da
gleba
em
lotes
destinados
edificao
com
aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na

abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento,
modificao ou ampliao dos j existentes.
Espaos livres de uso pblico........ reas verdes, praas, bosques, reas de lazer e similares.
Equipamentos comunitrios.....equipamentos pblicos de educao, cultura, sade, lazer e
similares.
Equipamentos urbanos....equipamentos pblicos de abastecimento de gua, servios de
esgotos, energia eltrica, coletas de guas pluviais, rede telefnica e
gs canalizado.
23
Frao ideal.....................
o ndice da participao abstrata e indivisa de cada
condmino nas coisas comuns
do condomnio urbanstico, expresso sob
forma decimal, ordinria ou percentual.

Gleba...............................
o imvel que ainda no foi objeto de parcelamento do solo
para fins urbanos.

Infra-estrutura................ constituda pelos equipamentos urbanos de escoamento de guas
pluviais, iluminao pblica, esgotamento sanitrio, abastecimento de
gua potvel, energia eltrica pblica e domiciliar e vias de
circulao.
Logradouro pblico.......
expresso que designa vias pblicas (ruas, avenidas, rodovias,
vias de pedestre, passagens, becos, etc), obras de arte civis pblicas

(passarelas, viadutos, pontes, tneis), alm de espaos pblicos
(praas, parques, lagos).
Lote................................. terreno servido de infra-estrutura cujas dimenses atendam aos ndices
urbansticos
definidos nesta Lei para a zona em que se situe.
Loteamento.....................
diviso da gleba em lotes destinados edificao, com
abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou

prolongamento, modificao ou ampliao das vias ou logradouros
pblicos existentes.
Parcelamento do solo urbano...... diviso fsica e jurdica de uma gleba em lotes ou reas
potencialmente edificveis, podendo ser feito nas modalidades de
loteamento ou desmembramento.
Parcelamento de interesse social..... parcelamento situado nas reas de Interesse Social I (AIS
I) destinados, primordialmente, produo de habitaes para
famlias de baixa renda, nos termos do Plano Diretor, alm de espaos
destinados gerao de emprego e renda.
Parcelamento do solo rural...... diviso fsica e jurdica de uma gleba rural em mdulos rurais,
com acesso por via da rede viria municipal.
Parcelamento vinculado...... aquele em que ocorre a aprovao simultnea do parcelamento
e dos parmetros urbansticos para o uso e ocupao do solo,
incluindo ou no a aprovao da edificao.
Quadra............................
rea resultante de loteamento delimitada pelo sistema virio,
podendo ter como limites as divisas do loteamento que lhe deu origem;
o mesmo que quarteiro.
Remembramento...........
unio de lotes ou partes de lotes de parcelamentos aprovados
para formao de um nico lote.

Reparcelamento..............
modificao de parte ou de todo o parcelamento que
implique na alterao do sistema virio, dos espaos livres de uso

pblico e/ou das reas destinadas instalao de equipamentos
24
urbanos e comunitrios.
Reserva legal...................
rea localizada no interior de uma propriedade ou posse rural,
excetuada a de preservao permanente, necessria ao uso

sustentvel dos recursos naturais, conservao e reabilitao dos
processos ecolgicos, conservao da biodiversidade e ao abrigo e
proteo de fauna e flora nativas.
Sistema virio.................
conjunto de vias destinadas circulao de veculos e
pedestres, classificadas e hierarquizadas segundo critrios funcionais e

padres
urbansticos
pr-estabelecidos
na
legislao;
podendo
tambm ser chamado de malha viria ou sistema de circulao.

Classificao do sistema virio municipal:
rodovias federais e estaduais, vias ou trechos de vias com
.Vias arteriais...
significativo volume de trfego e com a funo de fazer a ligao

entre bairros, de bairros com os centros ou ainda com os municpios
vizinhos;
.Vias de ligao regional... vias responsveis por promover a ligao da cidade com
seu entorno,
carreando substanciais volumes de trfego inter e intra-urbano.
.Vias municipais...... vias situadas na Zona Rural e na Zona de Expanso Urbana, nos
trechos ainda no parcelados, que esto sob jurisdio municipal e
tm a funo de acesso s propriedades rurais e escoamento da
produo;
.Vias coletoras...
vias ou trechos de vias com a funo de receber e distribuir o
trfego das vias arteriais para as vias locais;

.Vias locais........
vias ou trechos de vias, com baixo volume de trfego, cuja
funo possibilitar o acesso aos lotes lindeiros;

.Vias de pedestres.....vias ou trechos de vias destinadas apenas circulao de
pedestres e veculos autorizados;
.Ciclovias..........
vias ou trechos de vias com controle de trfego de veculos,
destinadas prioritariamente a bicicletas e pedestres.

Unidade autnoma.........
urbanstico.
a unidade imobiliria de uso privativo resultante de condomnio
25
Anexo II
PARMETROS PARA O PARCELAMENTO DO SOLO
QUADRO 1 PARMETROS PARA PARCELAMENTO DO SOLO EM ZUR E ZEU
ZUR e ZEU
ALTA DENSIDADE *
MDIA DENSIDADE *
BAIXA DENSIDADE *
PARMETRO /
LOTE
FRENTE
LOTE
FRENTE
LOTE
FRENTE
PARCELAMENTO
Mnimo (m)
Mnima (m)
Mnimo (m)
Mnima (m)
Mnimo (m)
Mnima (m)
10,00
1.000,00 a
4.999,00
15,00
5.000,00 a
9.999,00
32,00
Acima de
10.000,00
45,00
LOTEAMENTO e
DESMEMBRAMENTO
DESDOBRO
360,00
125,00
10,00
5,00
360,00
200,00
10,00
* conforme memoriais descritivos dos permetros das reas constantes do Anexo II do Plano
Diretor
QUADRO 2 PARMETROS ESPECIAIS PARA PARCELAMENTO DO SOLO

ZONA
TIPOLOGIA DO PARCELAMENTO
LOTE / MDULO
Mnimo (m)
FRENTE
Mnima (m)
Lotes lindeiros s vias arteriais e de ligao regional
400,00 *
15,00 *
360,00
10,00
125,00
5,00
125,00
5,00
**
**
ZAE
ZRM
Desdobro em lotes com edificao para uso

industrial concluda at 02/10/2007
Desdobro em lotes com mais de uma edificao
para uso residencial ou comercial, concluda at
02/10/2007, quando em rea de mdia densidade
AIS-I
Parcelamento / modificao de parcelamento
AIS-II
rea destinada urbanizao especfica, sujeita a

levantamentos e estudos sociais para determinao
da rea mnima do lote
ZRR
Parcelamento em mdulos rurais
20.000,00
26
* salvo quando houver justificativa tcnica expressa do IPPUB Betim

** parmetros urbansticos sujeitos a levantamentos, estudos e planejamento especficos e
aprovao da Cmara Municipal
QUADRO 3 PERCENTUAIS MNIMOS DE REAS PBLICAS PARA PARCELAMENTOS

REAS PBLICAS X TIPO DE
PARCELAMENTO
SISTEMA VIRIO
LOTEAMENTOS
PAR. INTERESSE SOCIAL
CONDOMNIOS
URBANSTICOS
REAS INSTITUCIONAIS
5%
5%
ESPAOS LIVRES DE USO PBLICO
10%
10%
TOTAL DE REAS PBLICAS
35%
15%
27
Anexo III
DOCUMENTAO MNIMA REFERENTE AOS PROCESSOS DE APROVAO DE
PARCELAMENTO DO SOLO URBANO
DESDOBRO
REMEMBRAMENTO
Formulrio de Caracterizao do Parcelamento do Solo - conforme modelo IPPUB
D.2
Cpia do Registro atualizado com Certido Negativa de nus
**
D.3
INTERESSE SOCIAL
DESMEMBRAMENTO
D.1
DOCUMENTAO MNIMA X MODALIDADE DE PARCELAMENTO DO SOLO
REPARCELAMENTO
LOTEAMENTO
CONDOMNIO URBANSTICO
(Observar disposies nesta Lei e as instrues normativas do IPPUB)
DIRETRIZES BSICAS
D.N ART
Certido negativa de dbitos federais, estaduais e municipais do imvel
**
D.4
Cpia da identidade do(s) proprietrio(s) e do Contrato Social em caso de Pessoa Jurdica
**
D.5
Original da procurao para a solicitao de Diretrizes Bsicas, se for o caso
**
D.6
Cpia da identidade do(s) procurador(es) e do Contrato Social em caso de Pessoa Jurdica
**
D.7
Levantamento Planialtimtrico Cadastral atualizado
**
D.8
Planta de isodeclividade
**
D.9
Laudo de bens ambientais ou Declarao de no existncia de bens ambientais
**
APROVAO DE PROJETOS EXECUTIVOS
D.N ART
P.1
Cpia do Registro atualizado com Certido Negativa de nus
P.2
Certido negativa de dbitos federais, estaduais e municipais do imvel
P.3
Cpia da identidade do(s) proprietrio(s) e do Contrato Social em caso de Pessoa Jurdica
P.4
Original da procurao para a solicitao de Diretrizes Bsicas, se for o caso
P.5
Cpia da identidade do(s) procurador(es) e do Contrato Social em caso de Pessoa Jurdica
P.6
Levantamento Planialtimtrico Cadastral atualizado
P.7
Licenciamento Ambiental, se for o caso
P.8
Estudo de Impacto de Vizinhana e Relatrio de Impacto de Vizinhana
**
P.9
Projeto Urbanstico
P.10
Memorial Descritivo
P.11
Projeto Geomtrico
**
P.12
Projeto de Drenagem
**
P.13
Projeto de Terraplenagem
**
P.14
Projeto de Pavimentao
**
P.15
Projeto Paisagstico
**
P.16
Cpia do Projeto de Abastecimento de gua aprovado na respectiva concessionria
**
P.17
Cpia do Projeto de Esgotamento Sanitrio aprovado na respectiva concessionria
**
P.18
Cpia do Projeto de Energia Eltrica e Iluminao Pblica aprovado na respectiva concessionria x
**
P.19
Cronograma de execuo das obras em at 4 (quatro) anos
**
P.20
Instrumento de garantia de execuo das obras
**
* as diretrizes bsicas so necessrias aos desmembramentos acima de 20.000 m;

** as diretrizes bsicas, o EIV/RIV, os projetos executivos de infra-estrutura, cronograma e garantia se faro necessrios dependendo do objeto de reparcelamento.
Sendo: D.N: Nmero do documento; ART: Anotao de Responsabilidade Tcnica junto ao rgo fiscalizador do exerccio profissional.

Lei Municipal de Parcelamento Do Solo Compilação

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LEI N. 5.169, DE 20 DE JULHO DE 2011

DISPE SOBRE O PARCELAMENTO DO SOLO NO MUNICPIO DE BETIM

Art. 2 Compete ao Municpio instruir, aprovar e fiscalizar os projetos e obras de

nas modalidades de desdobro, remembramento ou

2 No podero ser previstas reas remanescentes em loteamentos a serem

Art. 7 O percentual de reas pblicas em loteamentos no ser inferior a 35% (trinta e

4 Nos casos previstos no pargrafo anterior, as Reservas Particulares Ecolgicas

5 A desobedincia do disposto no pargrafo anterior ensejar a aplicao das

Art. 9 Nas reas de preservao permanente APPs, sero respeitados os

preferencialmente fora das reas de Interesse Ambiental e das reas de Preservao

Responsabilidade Tcnica ART;

3 Nos casos previstos no pargrafo anterior, em que os interessados comprovem

Administrao Municipal, de taxas, emolumentos e valores relativos

regularizao das edificaes existentes, devendo o respectivo processo administrativo ser

Parte a ser destinada a uso pblico

Entre 5.000 e 10.000 m

Acima de 10.000 e at 20.000 m

Pargrafo nico. O Executivo dever instruir e providenciar a regularizao, sem nus

Administrao Municipal, de taxas, emolumentos e valores relativos

regularizao das edificaes existentes, devendo o respectivo processo administrativo ser

desmembramentos, estabelecendo usos permitidos, faixas non aedificandi e tamanhos

Prefeitura Municipal de Betim, 20 de julho de 2011.

Maria do Carmo Lara Perptuo

reas pblicas destinadas implantao dos equipamentos

pblicos urbanos e comunitrios.

reas destinadas a sistemas de circulao, a implantao de

equipamento urbano e comunitrio, bem como a espaos livres de

...... diviso de imvel em unidades autnomas destinadas

edificao, s quais correspondem fraes ideais das reas de uso

subdiviso de lotes de parcelamentos aprovados em mais de

uma unidade independente, atendidos os parmetros para a sua

aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na

o ndice da participao abstrata e indivisa de cada

condmino nas coisas comuns

do condomnio urbanstico, expresso sob

forma decimal, ordinria ou percentual.

o imvel que ainda no foi objeto de parcelamento do solo

para fins urbanos.

expresso que designa vias pblicas (ruas, avenidas, rodovias,

vias de pedestre, passagens, becos, etc), obras de arte civis pblicas

definidos nesta Lei para a zona em que se situe.

diviso da gleba em lotes destinados edificao, com

abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou

rea resultante de loteamento delimitada pelo sistema virio,

unio de lotes ou partes de lotes de parcelamentos aprovados

para formao de um nico lote.

modificao de parte ou de todo o parcelamento que

implique na alterao do sistema virio, dos espaos livres de uso

rea localizada no interior de uma propriedade ou posse rural,

excetuada a de preservao permanente, necessria ao uso

conjunto de vias destinadas circulao de veculos e

pedestres, classificadas e hierarquizadas segundo critrios funcionais e

tambm ser chamado de malha viria ou sistema de circulao.

significativo volume de trfego e com a funo de fazer a ligao

carreando substanciais volumes de trfego inter e intra-urbano.

vias ou trechos de vias com a funo de receber e distribuir o

trfego das vias arteriais para as vias locais;

vias ou trechos de vias, com baixo volume de trfego, cuja

funo possibilitar o acesso aos lotes lindeiros;

vias ou trechos de vias com controle de trfego de veculos,

destinadas prioritariamente a bicicletas e pedestres.

a unidade imobiliria de uso privativo resultante de condomnio

QUADRO 1 PARMETROS PARA PARCELAMENTO DO SOLO EM ZUR E ZEU