Bab II Data Umum Proyek

BAB II
Data Umum proyek

2.1

Latar Belakang Proyek

Jakarta sebagai kota tersebar di Indonesia berpenduduk lebih dari 10 juta,

dengan daerah yang tidak begitu luas, mengakibatkan terdapatnya sebagian

masyarakat yang tidak mempunyai tempat hunian yang tetap dan juga layak,
terutama bagi para pendatang yang mempunyai pekerjaan tetap di Jakarta. Dalam
rangka memberikan kemudahan bagi masyarakat khususnya yang berada dalam
tingkatan menengah keatas mendapatkan tempat tinggal yang layak, strategis dan
juga megah, dalam hal ini PT. Wahana Nusantara sebagai pengembang,
menghadirkan suatu kawasan hunian di daerah Rasuna Said, Jakarta Selatan.
Daerah tersebut semata mata dipilih dikarenakan lokasinya yang strategis, dekat
dengan komunitas bisnis ibukota/ pusat perekonomian dan juga dengan sarana
serta prasarana pendidikan yang seluruhnya memadai, sehingga sangat
dimungkinkan masyarakat masuk dalam tingkatan menengah keatas tersebut
untuk memilih hunian ini.
Pembangunan Rasuna Tower yang direncanakan selesai pada 2013 ini
diharapkan dapat memenuhi kebutuhan hunian bagi sebagian masyarakat yang
tinggal di Jakarta.
PT. Wahana Nusantara sebagai pemilik proyek pembangunan Apartement
Rasuna Tower merencanakan akan membangun 1 buah tower yang terdiri dari 63
lantai dan 4 basement dan 1 lantai untuk heliped.

II - 1

Bab II Data Umum Proyek

2.2

Tujuan Proyek
Dengan segala kenyamanan serta kemudahan yang dapat diberikan nantinya,

Pembangunan Apartement Rasuna Tower Dijalan Rasuna Tower KAV.C/23

Jakarta Selatan, ini dapat diharapkan dapat menjadi suatu tempat hunian yang
layak juga mewah dapat menunjang dunia usaha dan perekonomian nasional.

2.3 Data proyek

2.3.1 Data Umum Proyek
Nama proyek

: RASUNA TOWER

Alamat proyek

: Jl. H.R. Rasuna Said kav. C/23

Jenis Bangunan

: Gedung Bertingkat

Jenis Pekerjaan

: Struktur, Finising, dan Plumbing

Jenis Kontrak

: Lum Sump Fixed Price

Nilai Kontrak

: Rp. 329.000.080.071,00

NO. SPK
Luas Lahan

: 16.010,36

Luas Bangunan Total

: 143.712

Jumlah Lantai

: 4 Lantai untuk Basement, 63 lantai,

1 Lantai untuk heliped

Waktu Pelaksanaan

: 848 hari kalender

Tanggal mulai

: 15 juni 2011

Tanggal selesai

: 15 November 2013

Sistem Pembayaran

: Uang muka 20% dari nilai kontak.

(belum termasuk jasa + PPN 10%)
II - 2

Bab II Data Umum Proyek

Cara pembayaran

: Monthly progress payment.

2.3.2 Directory Proyek

1.

Pemberi tugas

: PT. WAHANA NUSANTARA

Jl. H.R. RASUNA SAID kav.C22, Jakarta
Telp : (021) 5761881
Fax : (021) 57959520

2.

Konsultan Arsitek

: PT. Sekawan Designinc Arsitek

Menara SDA
Jl. Guntur No. 44
Jakarta - Indonesia
Telp : (021) 8352236
Fax

: (021) 8295478

Email : bharong@sdarsitek.com
3.

Konsultan Struktur

: TTW Indonesia
PT.TTW Indonesia ConsultingEngineers
Jl. Bangka Raya No.6
Jakarta Selatan Indonesia 12720
Telp : (021) 7190011
Fax

: (021) 7190877

Email : ttw@ttwindonesia.com
4.

Konsultan M & E

: PT. Hantaran Prima Mandiri

Kompleks Ruko Puri Sentra Niaga
Jl. Wiraloka Blok C-57
Kalimalang, Jakarta Timur
Telp : (021) 86612860
Fax

: (021) 8604842

Email : plhpmjkt@rad.net.id

II - 3

Bab II Data Umum Proyek

5.

Quantity Surveyor

: PT. Wolferstan Trower Indonesia

Graha Surya Internusa Lt.12
Jl. Rasuna Said Kav. X-0
Jakarta 12950
Telp : (021) 5262150
Fax

: (021) 5262180

Email : wfpind@jakartacentral.net.id

2.4

Fasilitas Pelengkap
Fasilitas pelengkap merupakan faktor pendukung utama selama proses

pelaksanaan proyek ini berlangsung, dimana pihak-pihak terkait dapat melakukan

aktivitasnya dengan baik dan sesuai dengan rencana. Fasilitas-fasilitas tersebut
adalah sebagai berikut :
1. Kantor dan gudang
a. Kantor pemilik proyek PT. Wahana Nusantara
b. Kantor konsultan manajemen konstruksi PT. SAMSUNG C&T
c. Kantor kontraktor utama PT. TATAMULIA NUSANTARA INDAH
d. Gudang bahan dan los kerja
e. Gudang logistik dan alat
f. Gudang divisi mekanikal dan elektrikal
g. Pos penjaga
2. Tempat Stock
a. Stock material mekanikal dan elektrikal
b. Stock pembesian
c. Stock material bekisting

II - 4

Bab II Data Umum Proyek

3. Alat penunjang
a. Tower crane
b. Generator set tower crane
c. Generator set passenger hoist
4. Fasilitas lainnya
a. Area parker
b. Tower air
c. Barak pekerjaan

2.5

Rencana tahapan pembangunan proyek

II - 5

Bab II Data Umum Proyek

2.5.1 Metode Pelaksanaan

Strukter Bawah

: Pekerjaan Boor pile, Raff, reak beem dan

pelat lantaibasement 4
Struktur Podium

: ( Lantai basement 1 s/d lantai 4 ) :

pekerjaan kolom, core wall, tangga, balok dan pelat lantai

Struktur Tipikal ploor ( Lantai 4 a/d 65 )
: Pekerjaan kolom, Core wall , Tangga, Balok, Pelat lantai

2.6 Batas batas daerah proyek Rasuna Tower adalah sebagai berikut :
Sebelah barat

:Gedung Dubes Malaysia

Sebelah Timur

:Gedung

Diklat

(Kanto

pelatihan

Pemerintahaan)
Sebelah Selatan

: Balai Perpustakaan / Hotel Nuansa

Sebelah Utara

: ASEAN Center / AIA

II - 6

Bab II Datta Umum Proyyek

2..7

Lokasii proyek

Gambar 2.44 lokasi Rassuna Towerr

L
Lokasi
Proyeek pembanggunan proyeek Rasuna Tower
T
di jallan HR. RA
ASUNA SAIID
KAV.C
C/23 Jakarta Selatan.

II - 7