UNIDAD I

La Mensura Catastral
1.1 La Mensura Y El Saneamiento.
Mensura:
Es un acto de levantamiento parcelario cuyo objeto es el de
constituir el estado parcelario de un inmueble. Una definicin
ms descriptiva es que se trata de un conjunto de actos y
operaciones por medio de los cuales se identifica, ubica,
mide, delimita, representa y documenta un inmueble.
Saneamiento:
Es el proceso de orden pblico por el cual se determina e
individualiza un inmueble y su propietario, se depuran los
derechos que recaen sobre el mismo, y stos quedan
debidamente registrados por primera vez. A nivel macro se
pueden identificar tres etapas: Mensura para saneamiento,
Proceso judicial de saneamiento y Registro de los derechos.
1.2 Peticionarios del saneamiento.
El proceso de saneamiento inmobiliario por ante los
Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria lo pueden iniciar:
El Estado Dominicano;
Toda persona fsica o moral que reclame o posea un
derecho sobre un inmueble no registrado, conforme al
prrafo l del Art. 20 de la ley de Registro Inmobiliario.
1.3 Diligencias preliminares a la mensura.
Cuando la Resolucin de Concesin de Prioridad ha sido
dictada definitivamente el secretario del Tribunal de Tierras
enva a la Direccin General de Mensuras Catastrales dos
copias certificadas de esa resolucin, previo a que se haya

realizado el pago de los derechos correspondientes, de las

cuales una es para esa oficina y la otra para el agrimensor
contratista,

con

el

fin

de

que

inicie

las

diligencias

preeliminares para la ejecucin de los trabajos en el terreno.

Cuando la Direccin General de Mensuras Catastrales haya
recibido la Resolucin entonces requerir al agrimensor que
dentro de los 30 das presente los avisos correspondientes
para fines de publicacin.
En el caso de que el agrimensor no presente el aviso en el
plazo indicado, dicha oficina podr otorgar un plazo adicional
de 15 das para tales fines, si el agrimensor no cumple
dentro del plazo adicional otorgado entonces deber solicitar
del Tribunal Superior de Tierras la imposicin de la sancin
correspondiente, pudiendo intervenir la parte interesada
para los fines pertinentes a su inters. Ver Art. 38 ley de
Registro de Tierras.
Ante

de

cualquier

procedimiento

lo

primero

que

el

agrimensor debe hacer antes de iniciar sus trabajos es la

divulgacin publica de esa mensura, para as brindarle la
oportunidad

todo

el

interesado

de

formular

su

correspondiente reclamacin desde el mismo instante en que

se comienza la mensura catastral.
1.4 La Ejecucin de la Mensura Catastral
Llegado el da fijado por el aviso para el comienzo de los
trabajos de mensura, el agrimensor se encuentra en la
obligacin de ejecutarlo a la hora indicada, y su calidad es la de

un mandatario del Tribunal de Tierras provisto de una misin

judicial. En consecuencia, el agrimensor no podr delegar en
un ayudante la responsabilidad de reconocimiento que va a ser
mensurado por l, y deber estar siempre en condiciones de
responder a cualquier informacin que se le requiera, relativa a
detalles topogrficos y colindancias, tanto a la Direccin
Nacional de Mensuras Catastrales como al Tribunal Superior de
Tierras. (Ley de Registro Inmobiliario).

1.5 Importancia de la Mensura Catastral.

Para que un inmueble pueda ser Registrado debe estar
correctamente determinado, ubicado e individualizado, es
decir, debe tenerse plena certeza de que el inmueble existe, de
cmo es y donde est. La mensura catastral es el
procedimiento por el cual se prueba la existencia del inmueble,
se determinan sus lmites, su forma y su ubicacin; todo ello se
documenta en el plano de mensura, y una vez aprobada la
mensura, el plano pasa a ser el documento de identidad de la
parcela.