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LOS CONTRATOS ATIPICOS

EL CONTRATO DE LEASING. Es conocido tambin como arrendamiento


financiero, locacin financiera o arrendamiento con opcin a compra.
Modalidades del Contrato de Leasing.
A. Leasing Operativo. En esta modalidad, el propietario fabricante o proveedor
de un bien lo transfiere a otro para utilizarlo en su actividad econmica.
En este caso, el locador es al mismo tiempo el fabricante o proveedor de los
bienes. En caso de no ser as, el contrato sera de renting, el cual es un tpico
contrato de arrendamiento en el que el locador ni fabrica ni provee el bien.
B. Leasing Financiero. En este contrato, un sujeto llamado dador (dador del
financiamiento) proporciona dinero para comprar un bien que necesita
el tomador (tomador del financiamiento y del bien por adquirir), adquirindolo
directamente
del
proveedor
y
pagndole
el
valor
del
mismo.
Elementos
Dador, La persona que da el financiamiento
Tomador, el sujeto beneficiario del financiamiento y usuario del bien por adquirir.
Caractersticas: El tomador o usuario debe tener siempre el derecho a optar por
la compra de los mismos, salvo pacto en contrario. El plazo del contrato se
negocia en razn de la vida til del bien adquirido y es comn que sea forzoso. El
tomador o usuario asume los riesgos y soporta los vicios del objeto adquirido.
1. Etapas del Contrato de Leasing Financiero
a. Etapa de Administracin. Lo importante es la utilizacin del bien
adquirido con el financiamiento.
b. Etapa de Disposicin. Vencido el plazo, el tomador decide adquirir el
bien, ejercitando el derecho a la opcin de compra
2.
Diferencia
del
leasing
financiero
con
el
arrendamiento.
En el Contrato de arrendamiento: la intencin de las partes es la de permitir el uso
de un bien y en razn de ello se pacta la renta. La opcin de compra es una
preferencia de adquisicin, en que las rentas no tienen nada que ver en el precio.
Si no se hace uso del derecho de opcin y el bien es vendido a tercero, el locatario
no tiene derecho a que se le entregue parte del precio vendido.
En el Contrato de leasing: la intencin de las partes es negociar un crdito sujeto a
las reglas del mercado financiero, lo que influye en las rentas peridicas que debe

pagar por el uso del bien. La opcin debe ser parte del contrato, el precio de la
posible venta se pacta desde la celebracin del contrato y ser siempre un valor
residual que se calcula tomando en cuenta el deterioro que sufre el bien.Si no se
ejerce la opcin y el bien es vendido a tercero, tendr derecho a una parte del
precio.
CONTRATO DE FACTORING
Definicin.
Es una sociedad financiera cuya funcin social consiste en comprar deudas
comerciales a la vista o exigibles a corto plazo, negociarlas y prestar un conjunto
de servicios comerciales y financieros a su clientela vendedora de bienes o
servicios, con arreglo a un contrato previo establecido para cierta duracin que
vincula al factor con su cliente.
Es un convenio de efectos permanentes establecido entre el contratante, segn el
cual aquel se compromete a transferir al factor todas o parte de las facturas que
posee de terceros deudores y notificarles esa transmisin; como contrapartida el
factor se encarga de efectuar el cobro de estas deudas, de garantizar el resultado
final, incluso en caso de morosidad del deudor y de pagar el importe, por
anticipado, a la fecha fija o mediante deduccin de sus gastos de intervencin.
Sujetos del Contrato
a. Factor, que es la sociedad factoring.
b. El cliente o sea el titular de los crditos transferidos al factor.
3. Diferencia con el Contrato de Descuento
En el contrato de factoring, el cliente que transfiere los crditos debe quedar
desligado de garantizar el pago, por regla. En este contrato, se opera
generalmente sobre facturas, o bien sobre un ttulo que a la vez es factura: la
factura cambiaria. Est concebida para absorber una masa de facturas y se puede
trasladar peridicamente, facturas durante el plazo del contrato. En el Contrato
de Descuento. El desligarse de garantizar el pago es una excepcin. Es un
negocio regularmente sobre crditos que constan en ttulos de crdito o en libros.
Puede negociarse sobre un ttulo de crdito.

CONTRATO DE UNDERWRITING
Definicin
Es una operacin por la cual un banco o una sociedad financiera otorga pre
financiamiento a la sociedad emisora sobre la suma que representa el total o parte
de los valores a emitir: acciones o debentures, pagando un precio menor al valor
nominal de cada documento, los cuales colocar posteriormente por un precio
mayor.
Diferencia con el Contrato de Suscripcin de valores. El contrato de
Underwriting, no es un negocio realizado en la bolsa. Quien da el financiamiento
puede ser un banco, una sociedad financiera o cualquier sujeto econmicamente
solvente. El pre financiamiento es sobre ttulos valores por emitir.
Sujetos,
Sujetos:

objeto

forma

del

contrato.

La entidad que da el pre financiamiento, adquiere los ttulos valores a emitir


con la finalidad de colocarlos posteriormente.
La sociedad annima que recibe el pre financiamiento, contrayendo la
obligacin de emitir los valores objeto del contrato.

Objeto:
El pre financiamiento que se otorga y los ttulos que se emiten.
Forma: es libre por regla general.
Modalidades del contrato
a. En firme. Cuando el ente que otorga el prefinanciamiento los coloca, en el
entendido de que se convierte en socio temporal de la sociedad emisora.
b. No en firme. Cuando el ente financiero, se obliga a colocar los ttulos pero por
cuenta del emisor y los ttulos no colocados son devueltos a la entidad emisora.
CONTRATO DE FRANQUICIA
Definicin.
Contrato mediante el cual un comerciante, denominado franquiciante, permite a
otro, denominado franquiciado, la comercializacin de un producto o un servicio
que constituye la actividad propia de su empresa, debindose seguir las mismas
pautas que se observan en la empresa franquiciante en cuanto a calidad,
presentacin del producto o servicio su publicidad, etc, de modo que el

consumidor estar recibiendo un bien, por medio del franquiciado, como si se lo


estuviera proveyendo el franquiciante.
Caractersticas Es una relacin continuada de transferencia de tecnologa entre
el franquiciante hacia el franquiciado para la comercializacin del producto o
prestacin del servicio.
El franquiciante, a cambio recibe el pago de una cuota inicial y se queda
recibiendo regalas peridicas. La franquicia implica licencia de uso de la marca
que distingue su producto o servicio. El franquiciante mantiene una relacin
constante sobre las actuaciones del franquiciado en la ejecucin del contrato para
controlar el cumplimiento de los requerimientos propios del contrato.
Clases
a. Franquicia Piloto, aquella en que se establece una empresa intermedia
encargada de controlar a los franquiciados que en una zona hayan celebrado
contratos de franquicia.
b. Franquicia Directa, aquella que se celebra entre el franquiciante y
franquiciado, y es la que se ha tratado.
c. Franquicia Tecnolgica, aquella en que a partir del efecto propio del contrato,
el franquiciado desarrolla su propia tecnologa.
Caracteres
Bilateral, conmutativo, atipico, oneroso, por adhesin y de tracto sucesivo.
CONTRATO DE JOINT VENTURES
Es aquel por el cual el conjunto de sujetos de derecho nacionales o
internacionales- realizan aportes de las mas diversas especies, que no implicarn
la prdida de la identidad e individualidad como persona jurdica o empresa, para
la realizacin de un negocio comn, pudiendo ser este desde la creacin de
bienes hasta la prestacin de servicios, que se desarrollar dentro de un lapso
limitado, con la finalidad de obtencin de beneficios econmicos.
Es parecido al contrato de participacin.
CONTRATO DE CONCESION COMERCIAL
Concepto
Este contrato existe cuando un comerciante concesionario, pone su empresa de
distribucin o de venta en su caso, al servicio de otro comerciante o industrial
llamado concedente, para asegurar exclusivamente en un territorio determinado,

durante un perodo limitado y bajo la vigilancia (direccin) del concedente, la


distribucin de sus productos, de los que se le ha sido concedido el monopolio de
reventa.
Elementos

Subjetivos: Concedente y concesionario.


Objetivos: proporcionar productos para su venta.
Formales: No existe formalidad alguna para los mismos.

Caracteres
Bilateral, consensual, atpico, conmutativo, no formal, intuito personae, de tracto
sucesivo.
Diferencias con otras figuras afines
a. Con el contrato de Agencia. En este, el agente acta en representacin del
principal, en la concesin, acta en nombre propio. Por la representacin que
ejerce el agente, si celebra contratos, estos resultan celebrados por el principal; en
cambio en la concesin, el concedente no es parte de los contratos entre
concesionario y cliente. En el contrato de agencia, el agente no corre los riesgos a
que esta sujeto el objeto negociado; en el de Concesin los riesgos solo los corre
el concesionario.
b. Con el contrato de Distribucin En la concesin existe una subordinacin
tcnica y econmica por parte del concesionario al concedente; en la Distribucin,
existe una mayor autonoma. El concedente no tiene establecimientos propios, a
diferencia del distribuidor que puede tenerlas. En el contrato de distribucin, se
publicita tanto el producto y su marca como a la empresa distribuidora; en la
concesin se publicita solo la marca del producto y este en s mismo.

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