Mdulo: Contratacin privada teora y prctica

Profesor: Eric Seplveda

Universidad de Talca
Derecho

Bien chicos quiero revisar materias antes de empezar de plano

con la materia de este ramo, vamos hacer este ramo bastante
prctico viendo contratos, jurisprudencia, etc. Tenemos 3 pruebas
durante el ao:
1.- Prueba 17 de mayo (15%)
2.- Prueba 16 de agosto (20%)
3.- Prueba 4 de octubre (20%)
Talleres 5%
Examen: 9 de diciembre (40%)
En esta materia nosotros vamos a conocer bsicamente la
contratacin, vamos a ver los conceptos generales en la teora del
contrato que es la primera etapa, principios elementos e
interpretacin de los mismos, despus vamos a ver una serie de
contratos como el de promesa, compraventa, donacin, los de
garanta, los que tienen por objeto asegurar el cumplimiento de
una obligacin (prenda, hipoteca).
Antes de entrar de lleno en la materia quiero que comencemos a
recordar algunos aspectos que debemos tener claro para efectos
de esta materia, que son los contratos en general? Vamos a partir
ms bsico qu es el derecho? Un conjunto de normas, principios
para regular la sociedad en orden y asegurar la paz social, alguien
tiene otra concepcin, cuando digo yo tengo derecho a usar mis
cosas, yo tengo derechos, lo que estoy tratando de decir ah es
que tengo un conjunto de normas principios, no, entonces estamos
viendo al derecho como un derecho subjetivo, como una facultad,
de manera que cuando nos preguntan que es el derecho, hay que
distinguir, porque obviamente desde el punto de vista objetivo
como decan es un conjunto de normas y principios que regulan el
actuar de la sociedad, pero desde un punto de vista subjetivo el
derecho es una facultad, el poder que tiene alguien para hacer
algo.
En obligaciones que derechos van ah, los derechos personales,
qu son los derechos personales o crditos? Artculo 578 del
cdigo civil1 ejemplo de derecho personal, derecho de cobro del
1 Art. 578 CC. Derechos personales o crditos son los que slo pueden reclamarse de ciertas
personas, que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las obligaciones
correlativas; como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo
contra el padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones personales.

acreedor contra el deudor por la plata que le presto y no devolvi,

el artculo 578 derechos personales crditos son los que pueden
reclamarse de ciertas personas que por un hecho suyo o la sola
disposicin de la ley han contrado una obligacin..., por ejemplo
en qu casos la ley impone una obligacin, la obligacin que tiene
el padre con el hijo, el hijo tiene derecho a alimentos, etc.
Estos son derechos personales donde una persona puede exigir a
otra persona que cumpla, y qu es una obligacin? Una
obligacin es un vnculo jurdico en que el deudor se encuentra
obligado a cumplir una prestacin (dar, hacer o no hacer) en favor
del acreedor. Entonces decimos que una obligacin es un vnculo
jurdico entre personas determinadas en virtud del cual el deudor
se encentra en la necesidad de realizar una prestacin que puede
consistir en dar, hacer o no hacer.
Ah entonces tenemos la obligacin y adems sus elementos,
tenemos el vnculo pero no cualquier vnculo no cierto, tiene que
ser un vnculo jurdico, pero por qu? Porque est amparado por
el derecho, y eso qu importancia tiene? Si el deudor no cumple,
la ley le otorga al acreedor la facultad de exigir su cumplimiento,
es decir le otorga mecanismos para el cumplimiento de una
determinada prestacin, en algunos casos adems le otorga la
facultad para exigir que se le indemnice, ahora que vinculo
obligacional no es jurdico, ejemplo las obligaciones naturales,
pero adems est la promesa de los esponsales, pero tambin
estn las obligaciones morales.
Entonces tenemos el derecho personal y la obligacin, que
diferencia habr entre ellas? O en que se parecen? En cuanto a
los sujetos en ambas hay dos que son deudor y acreedor, en
cuanto a la prestacin es dar hacer o no hacer en ambas, ah si
ustedes lo van pensando derecho personal y obligacin son la
misma cosa, el derecho personal lo vemos desde el punto de vista
del acreedor y la obligacin desde el punto de vista del deudor,
son dos caras de la misma manera.
De donde nacen los derechos personales? De las fuentes de las
obligaciones, artculo 1437 del CC2, que son el contrato,
2 Art. 1437 CC; Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o ms
personas, como en los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la persona que se
obliga, como en la aceptacin de una herencia o legado y en todos los cuasicontratos; ya a
consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o dao a otra persona, como en los delitos y
cuasidelitos; ya por disposicin de la ley, como entre los padres y los hijos sujetos a patria
potestad.

cuasicontrato, ley, delito, cuasidelito. De manera que nos indica en

primer lugar el acuerdo de las partes que es el contrato.
Los derechos reales que son? Artculo 576 del CC3, es el
derecho que se tiene sobre una cosa sin respecto determinada
persona, ejemplo el derecho de dominio, usufructo, etc, y de
donde nacen los derechos reales? Nacen luego de los modos de
adquirir, como la tradicin entre otros.
En nuestra legislacin hay ttulo y modo.
Los derechos reales se diferencian de los personales, en que en el
derecho real no se encuentra determinado el sujeto pasivo, los
derechos reales son taxativos el dominio, usufructo, derecho uso y
habitacin, servidumbre, servidumbre, prenda, hipoteca, el
derecho real a diferencia de los personales son taxativos y los
personales son ilimitados tanto como sea la imaginacin de las
personas.
Dentro de este ao veremos entonces contratos todos sus tipos,
clasificaciones, caractersticas, etc.
Cuando ustedes vieron el ao pasado el primer y segundo
semestre obligaciones y bienes, lo que vieron fue la formacin del
patrimonio, siguiendo con esto hay que ver la clasificacin de las
obligaciones, cul era la clasificacin de las obligaciones?
Obligaciones de dar, hacer o no hacer, civiles y naturales, pura y
simple o sujeta a modalidad, aqu me detengo un poco, que es una
condicin? Es un hecho futuro e incierto del cual depende el
nacimiento o extincin de un derecho producto de una obligacin,
es un hecho futuro e incierto que lo distingue del plazo que es un
hecho futuro y cierto, que condiciones hay? La condicin
suspensiva, la condicin resolutoria.
Ustedes vieron dentro de las condiciones resolutorias, la
ordinaria, la tacita (artculo 1489), que es aquella que se da en los
contratos bilaterales que otorga la facultad de exigir cuando no

3 Art. 577 CC. Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada
persona. Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o habitacin, los
de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos derechos nacen las
accionesreales.

se cumpla la obligacin, pedir el cumplimiento de la obligacin o

la resolucin del contrato ms la indemnizacin de perjuicios.
Y el pacto comisorio puede ser simple o calificado, el simple es la
condicin resolutoria tacita expresada, el calificado es la que lleva
la condicin resolutoria ipso facto, es decir que si no se cumple se
termina el contrato de inmediato. Y donde se contiene la
condicin resolutoria? En los contratos bilaterales que son
aquellos que crean derechos y obligaciones para ambas partes, en
estos contratos bilaterales van envuelto una condicin es decir un
hecho futuro e incierto, que es la condicin resolutoria de la cual
depende la extincin de un derecho, cual es el hecho futuro e
incierto o en que consiste la condicin resolutoria tcita? Es el
incumplimiento.
Ocurre que yo cuando celebro un contrato y le vendo este cdigo
a Juanito en 10 cuotas, el que cumpla o no es un hecho futuro e
incierto, pero si se da ese hecho, tiene lugar la condicin y como
es una condicin resolutoria que significa resolver o dejar sin
efecto, el efecto que produce es similar al de la nulidad porque
una de las partes no cumpli, y que pasa en trminos prcticos? Si
yo le vendo a Juan y no paga, que puedo exigirle? el cumplimiento
del contrato y en trminos prcticos en que se traduce ello, que lo
demande aqu si no hago nada, no me va a pagar, tiene que
judicializarse tiene validez y sentido cuando se va a tribunales,
porque si Juan no me paga el cdigo y yo quiero el cumplimento
del contrato yo lo voy na demandar, y le dir seor juez Juan no
me pago el cdigo y l se oblig a pagarlo, y tengo que sealarle
que opero la condicin resolutoria y me da derecho a pedir el
cumplimiento del contrato, o la resolucin del contrato y adems
que Juan me indemnice los perjuicios.
Pero adems del cumplimiento puedo pedir la resolucin que se
deje sin efecto y que se vuelva al estado anterior, que me devuelva
Juan el cdigo.
Si un cliente le llega diciendo que en X contrato la otra parte no
cumpli, usted no puede dejar de citarle al juez la norma del
Artculo 1489 del CC4, porque a travs de esa norma usted
4 Art. 1489 CC. En los contratos bilaterales va envuelta la condicin resolutoria de no cumplirse
poruno de los contratantes lo pactado.
Pero en tal caso podr el otro contratante pedir a su arbitrio o la resolucin o el cumplimiento del
contrato, con indemnizacin de perjuicios.

puede pedir que se cumpla el contrato, o que se resuelva (deje sin

efecto) y adems que se les indemnicen los perjuicios y que no se
le olvide con costas.
Bueno en la primera parte veamos que los contratos eran fuente
de las obligaciones, y son fuentes de las obligaciones porque
crean o generan obligaciones, y el Articulo 1437 CC5, los
menciona los contratos como fuentes de manera expresa, tambin
los menciona el Articulo 2284 CC, Las obligaciones que se
contraen sin convencin, nacen o de la ley, o del hecho voluntario
de una de las partes. Las que nacen de la ley se expresan en
ella, y el Articulo 1438 CC6, ya nos define el contrato en
trminos legales, Contrato o convencin es un acto por el cual
una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna
cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas, esa es la
definicin que nos da Andrs bello, pero esta definicin como
dicen los siticos no es una definicin muy feliz, alguien nota una
deficiencia? La distincin entre contrato y convencin, esa es la
primera deficiencia, hace sinnimos los trminos contratos y
convencin y ello desde el punto de vista tcnico-jurdico no es
exacto, que es una convencin? Un acto jurdico por el cual se
crean, modifican, o extinguen derechos y obligaciones; y el
contrato es un acto jurdico bilateral en virtud del cual se crean
derechos y obligaciones.
Este acuerdo de voluntades que crea, modifica o extingue
derechos y obligaciones es un acto o negocio jurdico bilateral o
acuerdo de voluntades que crea, modifica, o extingue derechos y
obligaciones; y el contrato es una especie dentro del gnero
convencin porque en cuando crea derechos y obligaciones es un
contrato.

5 Art. 1437 CC. Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o ms
personas, como en los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la persona que se
obliga, como en la aceptacin de una herencia o legado y en todos los cuasicontratos; ya a
consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o dao a otra persona, como en los delitos y
cuasidelitos; ya por disposicin de la ley, como entre los padres y los hijos sujetos a patria
potestad.

6 Art. 1438 CC. Contrato o convencin es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a
dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas.

Y porque decimos que el contrato crea derechos y obligaciones?

Porque genera, de ah nacen los derechos personales ya si por
ejemplo en el contrato de compraventa, veamos el Articulo 1793
CC, que da un concepto de contrato de compraventa,. La
compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a
dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aqulla se dice vender
y sta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa
vendida, se llama precio. Porque la compraventa es un contrato?
Porque genera derechos y obligaciones, una vez celebrado el
contrato de compraventa el vendedor asume la obligacin de
entregar la cosa al comprador y al comprador nace la obligacin
de pagar el precio.
La entrega que se obliga el vendedor consiste en la tradicin,
hacer la tradicin de la cosa, pero si se dan cuenta del
contraventa nacen derecho y obligaciones, y que pasa si yo pago y
no me entregan la cosa?, puedo exigir la entrega de la cosa, o la
resolucin. Por eso nacen derechos y obligaciones de los
contratos, veamos respecto del arrendamiento el articulo 1915
CC7, ah tenemos el arrendamiento, el dueo de una cosa le
proporciona el goce de la cosa a la otra parte, y esta debe pagar
por el goce de ella. Si yo no cumplo mi obligacin de proporcionar
el goce, estoy incumpliendo, pero el arrendatario si llegado el da
de pago y no me paga tambin me est incumpliendo, yo puedo
pedir el cumplimiento o la terminacin. En general los contratos
son fuentes de las obligaciones nacen derechos y obligaciones de
ellos.
Entonces los contratos son convenciones a partir de las cuales se
generan derechos y obligaciones, por eso hay error del artculo al
hacerlo sinnimo de la convencin, porque una convencin puede
modificar derechos y obligaciones (puede modificar como por
ejemplo la repactacin), ejemplo si yo pacto solidaridad una
modalidad de pago, la regla general es que sean mancomunadas.
La fuente de la solidaridad cul es? Acuerdo de las partes, o el
testamento o algunos casos la establece la ley (ejemplo delitos o
cuasidelitos civil pueden ser obligados). En esos casos cuando una
convencin modifica derechos y obligaciones ejemplo cuando
introduzco la solidaridad como modo de pago se est modificando
el efecto normal del modo de pago.
7 Art. 1915 CC. El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recprocamente,
la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a
pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado.

Por otra parte cuando este acuerdo de voluntades extingue las

obligaciones es una convencin y no un contrato, por ejemplo el
pago, la resolucin o mutuo disenso, la tradicin, en general el
modo de extinguir las obligaciones.
Y adems confunde tambin o es inexacto la definicin ya que
confunde el objeto del contrato con el objeto de la obligacin o
prestacin, porque el objeto de todo contrato son las obligaciones
que genera, y as por ejemplo cuando nosotros analicemos la
compraventa cuales son las obligaciones del vendedor? Entregar
la cosa; saneamiento de eviccin, y la del comprador? Pagar el
precio, de recibir.
Entonces confunde el objeto del contrato con el objeto de las
obligaciones, porque el objeto de las obligaciones puede consistir
en dar, hacer, o no hacer, la prestacin no es un efecto del
contrato sino de la obligacin.
En trminos generales podrimos decir que un concepto correcto
de contrato es un acuerdo de voluntades (o acto, negocio jurdico
o convencin) que genera obligaciones.
Las funciones de los contratos.
Qu funciones tienen los contratos?
El contrato es sin duda actualmente un elemento de tremendo uso
en la vida jurdica diaria, nosotros no nos damos cuenta, cuando
nos subimos a una micro celebramos un contrato de transporte, lo
mismo cuando compramos un cigarrillo o un caf. Si bien hay una
regulacin de los contratos hay muchos ms que pueden
celebrarse en virtud de la autonoma de la voluntad, estos no tiene
regulacin se denominan contratos innominados.
1.- Funcin econmica
De esta manera en primer lugar los contratos cumplen una
funcin econmica, la celebracin necesariamente implica o lleva
consigo un despliegue de recursos econmicos, una traslacin de
la riqueza, muchas veces trasmisin de tecnologa, en definitiva
implica una injerencia en materia econmica.
2.- Funcin social
En segundo lugar los contratos tambin cumplen una funcin
social porque mltiples necesidades de las personas y para el
buen desarrollo de la sociedad se requiere de una celebracin de
8

contratos, as que contrato cumple una funcin social? El contrato

de trabajo, de transporte.
Sub-funciones de los contratos:
1.- Funcin traslaticia de los bienes:
El intercambio de bienes, as ocurre con los contratos que son
ttulos traslaticios de dominios, cuales son los ttulos traslaticios
de dominio? Son aquellos que sirven para transferir el dominio,
Articulo 703 CC8, como por ejemplo la compraventa, la permuta,
la donacin.
2.- Sub-funcin de carcter laboral.
Como ocurre con el contrato de trabajo y las negociaciones
colectivas.
3.- Sub-funcin seguridad social.
Tambin cumple una sub-funcin de seguridad social, como ocurre
con los contrato con Isapres, la AFP,
4.- Sub-funcin de transporte.
5.- Sub-funcin de enseanza.
Clase 22 de marzo
La clase anterior estuvimos conversando sobre el concepto de
contrato, el concepto que da el artculo 1438 del CC, y adems
vimos las diferencias entre derechos personales y reales, las
funciones y sub-funciones.
Pero entrando ms en la materia decamos que este concepto de
contrato que da el cdigo civil tiene varias cosas que precisar
porque confunde el contrato con la convencin, adems confunde
el objeto del contrato con el objeto de la obligacin.
8 Art. 703 CC. El justo ttulo es constitutivo o translaticio de dominio.Son constitutivos de dominio
la ocupacin, la accesin y la prescripcin.
Son translaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo, como la venta, la
permuta, la donacin entre vivos.
Pertenecen a esta clase las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios, y los actos legales de
particin.
Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo ttulo para legitimar la
posesin.
Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos preexistentes, no forman
nuevo ttulo; pero en cuanto transfieren la propiedad de un objeto no disputado, constituyen un
ttulo nuevo.

En definitiva cual es el concepto de contrato ms simple que

debiramos decir? Una convencin que genera derechos y
obligaciones, eso. Un acto jurdico bilateral que crea derechos y
obligaciones o un acuerdo de voluntades que tiene por objeto
generar derechos y obligaciones. Es ms simple que la definicin
queda el cdigo civil.
Veamos despus de las funciones del contrato y el decamos que
los contratos tiene una funcin econmica en el sentido que hay
una circulacin de bienes y al mismo tiempo tiene una funcin de
carcter social. Y ah decamos que hay sub funciones. Ah
quedamos la semana pasada.
Hoy vamos a ver los tipos de contratos o clasificacin delos
contratos.
CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS:
En este sentido se distingue dos tipos de clasificacin de
contratos:
1. Clasificacin legal: es la que se contiene en el cdigo civil, se
contiene en la ley, en los artculos 1439 y ss.
2. Clasificacin doctrinaria: que es obra de los autores y nacen
a raz de los efectos de determinados contratos y que nos
seala la ley.
Esto no es solo teora sino que vamos a ver qu importancia tiene
distinguir un contrato de otro en cuanto a sus caractersticas.
1 Clasificacin
unilaterales:

legal:

contratos

bilaterales

contratos

Esta clasificacin se contiene expresamente en el artculo 1439

del CC9. Dice que el contrato es:
UNILATERAL cuando una de las partes se obliga para con
otra que no contrae obligacin alguna.
Ser BILATERAL, cuando las partes contratantes se obligan
recprocamente.
En principio debiramos decir y aqu no hay que confundirse, el
contrato unilateral cuando una de las partes se obliga y la otra no
9 Art. 1439. El contrato es unilateral cuando una de las partes se obliga para con otra que
no contrae obligacin alguna; y bilateral, cuando las partes contratantes se obligan
recprocamente.
10

contrae obligacin alguna y bilateral ambas contraen obligaciones

recprocamente ejemplo la compraventa, la obligacin del
vendedor entregar la cosa y del comprador pagar el precio.
En el contrato unilateral solo una parte se obliga frente a otra que
no contrae obligacin alguna ejemplo el comodato que es un
prstamo de uso, yo le paso una cosa a alguien para que lo use y
lo restituya en cierto tiempo, quien contrae la obligacin, el
comodatario cul es su obligacin? De restituir la cosa. Lo mismo
el depsito (a veces bilateral) pero el nico que adquiere
obligacin es el depositante de restituir la especie guardada,
ejemplo adems el mutuo de dinero el mutuario tiene obligacin
de restituir.
El contrato bilateral se llama tambin SINALAGMATICOS.
En todo caso nunca digan por favor que el contrato bilateral es
aquel que requiere del acuerdo de ambas partes porque todo
contrato sea unilateral o bilateral requiere del acuerdo de ambas
partes es decir, todo contrato es un acto jurdico bilateral. Pero
llevndolo al contrato mismo se hace la distincin entre bilateral
si ambas partes resultan o no obligadas.
No hay que confundir contrato bilateral con acto jurdico bilateral
son cosas distintas, ahora bien el negocio unilateral cul es?
Requiere de voluntad de una sola parte ejemplo testamento.
El acto jurdico tenemos unilaterales y bilaterales, el acto
unilateral es la manifestacin de voluntad de una sola persona, y
el acto jurdico bilateral es la manifestacin de voluntades de dos
o mas personas.
El contrato es siempre un acto jurdico bilateral porque siempre
requiere la manifestacin de voluntad de dos personas. El acto
jurdico bilateral tambin se denominan convenciones que tiene
por objeto crear, modificar o extinguir (el pago, tradicin,
resilacion) derechos y obligaciones, cuando crean se llaman
contratos.
Siempre para que haya contrato es que al menos dos partes
manifiesten voluntad, es un acto jurdico bilateral.
Sealamos que los contratos bilaterales se denominan tambin
sinalagmticos, y aqu la doctrina distingue entre:
Sinalagmticos PERFECTOS y sinalagmticos IMPERFECTOS:
11

 Sinalagmticos perfectos: son los contratos bilaterales

propiamente tales que hemos visto, que al nacer u contrato
genera obligaciones para ambas partes, ejemplo la
compraventa. Es aquel que inmediato al nacer genera
obligaciones para ambas partes.
Sinalagmticos imperfectos: son aquellos que nacen o que
generan obligaciones para una parte y despus en el
transcurso del contrato puede generar obligaciones para
ambas partes, en otras palabras nace como unilateral y
terminan como unilaterales. Ejemplo el comodato es
unilateral o bilateral? Es unilateral, pero puede ocurrir que
la cosa haya ocasionado perjuicio y eso para evitar injusticia
es que el comodante restituya los perjuicios.
IMPORTANCIA DE ESTA CLASIFICACION:
Alguien se le ocurre algo?
1.- La primera importancia practica que tiene esta clasificacin
radica o es para los efectos de la condicin resolutoria tacita,
est en el artculo 1489 del CC10, dice que los contratos bilaterales
va envuelta la condicin de no cumplirse lo pactado por uno de los
contratantes, y que pasa en ese caso? Se pude accionar (por parte
del acreedor) quien es el acreedor? Cual puede reclamar? El que
cumpli con su parte, el puede exigir el cumplimiento o la
resolucin del contrato ms la indemnizacin de perjuicios.
Que significa resolver el contrato? Dejarlo sin efecto, devolverse
al estado anterior.
Y los contrato se pueden dejar sin efecto y ustedes vern deben
cumplirse miren lean el Articulo 1545 del CC 11, seala que todo
contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y
no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por
causas legales. De ah nace la fuerza obligatoria es una ley para
los contratantes, este es el efecto obligatorio de los contratos
10 Art. 1489. En los contratos bilaterales va envuelta la condicin resolutoria de no cumplirse por
uno de los contratantes lo pactado. Pero en tal caso podr el otro contratante pedir a su arbitrio o
la resolucin o el cumplimiento del
contrato, con indemnizacin de perjuicios.

11 Art. 1545. Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser
invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales.

12

contemplado en el 1545, si yo celebro con Rodolfo y me vende a 5

mil el cdigo usd. estn de testigos y luego Rodolfo no quiere
venderlo yo puedo exigir el cumplimiento de ese contrato. Solo
puede dejarse sin efecto por acuerdo mutuo o resilacion o mutuo
disenso. No pude a parte decir unilateralmente sabe que no
quiero cumplir el contrato. Sino que solo pude dejarlo sin efecto
por causas legales o mutuo acuerdo por ejemplo la condicin
resolutoria tacita.
Entones que de acuerdo a la primera importancia es la condicin
resolutoria tacita SOLO tiene lugar en los contratos bilaterales,
sin perjuicio de ello la ley la establece para algunos contratos
unilaterales, as ocurre en el caso del comodato, ya que si el
comodatario da un uso indebido a la cosa que le prestaron el
comodante que puede hacer? La devolucin adems de la
indemnizacin.
2.- La segunda importancia de esta clasificacin para los efectos
de la Teora de los riesgos.
Ya que el problema de los riesgos solo se plantea en el caso de los
cotnratos bilaterales, conforme al artculo 1550 y 1820 del CC 12,
se acuerdan usd. De quien era el riesgo la cosa? Del acreedor, que
quiere decir eso? que en caso que la cosa perezca perece para el
acreedor, por ejemplo con Ignacio le vendo un caballo de carrera y
acordamos que me pagara 1 milln y redacto el contrato y
acurdense que nacen derechos y obligaciones, mi obligacin
como vendedor es entregar el caballo y la obligacin de Ignacio
como comprador es pagar el precio, yo soy acreedor de que cosa?
Del pago del precio y Ignacio es acreedor de la entrega del
caballo, si en el intertanto ocurre que le da un ataque al corazn
al caballo o por un hecho fortuito se muere el caballo tiene la
obligacin Ignacio de pagar el precio? Todos dicen que no, pero
entonces cmo? Vmonos al 1550, el riesgo significa que yo
soporto la perdida, acurdense que debe tratarse de cosa o
12 Art. 1550. El riesgo del cuerpo cierto cuya entrega se deba, es siempre a cargo del acreedor;
salvo que el deudor se constituya en mora de efectuarla, o que se haya comprometido a entregar
una misma cosa a dos o ms personas por obligaciones distintas; en cualquiera de estos casos,
ser a cargo del deudor el riesgo de la cosa, hasta su entrega.Art. 1820. La prdida, deterioro o
mejora de la especie o cuerpo cierto que se vende, pertenece al
comprador, desde el momento de perfeccionarse el contrato, aunque no se haya entregado la
cosa; salvo que se venda bajo condicin suspensiva, y que se cumpla la condicin, pues entonces,
pereciendo totalmente la especie mientras pende la condicin la prdida ser del vendedor, y la
mejora o deterioro pertenecer al comprador.

13

especie de cuerpo cierto, si la cosa perece por caso fortuito es a

cargo del acreedor a menos que haya constituido en mora o haya
una especie fraudulento, lo mismo seala el artculo 1820 del CC,
el riesgo de la cosa que se vende perece al comprador, para que
opere la teora de los riesgos debe cumplirse tres requisitos:
Que lo debido sea una especie o cuerpo cierto
Que la cosa se destruya por caso fortuito o perezca.
Que el deudor? no se encuentre en mora de entregar o en
alguna de las situaciones que seala el 1550 que es el
fraude.
Adems que se trate de un contrato bilateral.
Ah va a tener importancia al teora de los riesgos, la ley es clara,
es injusto si, que si el caballo se muere yo no se lo podre entregar
a Ignacio pero el tendr que pagrmelo. Por eso el resigo es a
cargo del acreedor, el acreedor es quien soporta el riesgo.
De manera que en un juicio que tendr que alegar Ignacio para no
pagar el milln? Que el otro estaba en mora, o que tendr que
acreditar el profe? Que hubo caso fortuito, esto se da y se dio en
un juicio con el terremoto del 2010.
La teora de los riesgos segn la cual la perdida de la cosa o
cuerpo cierto solo tiene cabida en el contrato bilateral, porque
hay prestaciones reciprocas. Pero en los unilaterales no procede a
la teora de los riesgos, porque se extingue la obligacin.
Estas normas pertenecen al derecho civil francs. En Francia la
cosa es distinta porque en Francia el solo contrato transfiere el
dominio y lo normal es que las cosas parezcan para su dueo.
Entonces decamos que el problema de la teora de los riesgos
solo se plantea respecto los contratos bilaterales porque en el
caso de los unilaterales es una obligacin y por lo tanto si la cosa
perece por caso fortuito se extingue la obligacin.
3.- Tiene importancia para efectos del principio que la mora
purga la mora. Que significa este principio? Se contempla este
principio en el 1552 del CC13, que dice que en los contratos
13 Art. 1552. En los contratos bilaterales ninguno de los contratantes est en mora
dejando de cumplir lo pactado, mientras el otro no lo cumple por su parte, o no se allana a
cumplirlo en la forma y tiempo debidos.
14

bilaterales ninguno de los contratantes est en mora dejando de

cumplir lo pactado, mientras el otro no lo cumple por su parte, o
no se allana a cumplirlo en la forma y tiempo debidos.
Esto tambin se conoce como la EXCEPCION DE CONTRATO NO
CUMPLIDO, se traduce en el aforismo que la mora purga la mora.
Explico un fallo.
4.- Tiene importancia esta clasificacin para los efectos de la
revisin del contrato conforme a la teora de la imprevisin;
que segn la doctrina se aplica exclusivamente a los bilaterales,
hemos visto que todo contrato es ley para los contratantes, sin
embargo la teora de la imprevisin seala que un contrato
especialmente uno de tracto sucesivo se transforma en muy
oneroso para una de las partes porque hubo cuestiones que no
pudieron preverse a la hora de celebrarse el juez puede revisarlo
y establecer condiciones ms propias, ejemplo no se previ las
alzas del petrleo, entonces esta teora permite demostrar y que
se revise el contrato y se corrigen o alteran unas clusulas. Esta
teora solo tiene lugar de contratos bilaterales.
Tambin en
observacin

materia de contratos bilaterales, una ltima

se
habla
de
contratos
ASOCIATIVOS
o
PLURILATERALES, que son aquellos en que hay un gran nmero
de partes o personas interesadas en el contrato persiguiendo un
fin comn, que tipo de contrato ser este? Como ocurre con la
sociedad.
2.- Clasificacin legal: Contratos gratuitos y onerosos.
Esta clasificacin se contiene en el artculo 1440 del CC 14.
Contrato gratuito: aquel que tiene por objeto la utilidad de
una de las partes sufriendo la otra el gravamen. Cuando una
de las partes resulta beneficiada. Ejemplo, la donacin,
comodato (esencialmente gratuito), deposito (en algunos
casos), mutuo sin inters.
Contrato oneroso: aquel que tiene por objeto la utilidad de
ambos contratantes. Ejemplo la compraventa, mutuo con
inters.
14 Art. 1440. El contrato es gratuito o de beneficencia cuando slo tiene por objeto la utilidad de
una de las partes, sufriendo la otra el gravamen; y oneroso, cuando tiene por objeto la utilidad de
ambos contratantes, gravndose cada uno a beneficio del otro.

15

Esta

clasificacin principalmente atiende a la UTILIDAD o

BENEFICIO que el contrato genera para los contratantes.
Es distinto el gratuito al unilateral, en donde una de las partes se
obliga, aqu se ve el beneficio o utilidad, esta clasificacin atiende
a un criterio econmico.
Tambin en el caso de las garantas gratuitas a favor de un
tercero ser gratuito.
Entonces gratuito es el contrato cuando genera utilidad para una
de las partes y ser oneroso cuando ambas partes se benefician.
IMPORTANCIA DE ESTA CLASIFICACION.

1.- La primera importancia est dada por el grado de culpa del

deudor.
Artculo 1547 del CC15, pregunta de examen de grado de qu
culpa responde el deudor? Depende si el contrato beneficia al
deudor, acreedor o ambas partes. Vmonos al 1547 lanlo.
De qu culpa responde el deudor? Hay que ver la ltima parte
del artculo, para responder primero hay que ver lo que las
partes estipularon y ah nos vamos a la segunda regla que
debemos distinguir el tipo de contrato, si son tiles al
acreedor ser de culpa lata, ser responsable de culpa leve en
casos que reporte beneficio a ambas partes, y levsima si solo
beneficia al deudor.
2.- Tiene importancia de determinar si el contrato es gratuito u
oneroso, la importancia del error en la persona.
Seguramente cuando vieron vicios del consentimiento vieron el
error y el error en la persona vicia el consentimiento? Vicia el
consentimiento cuando la cualidad de la persona ha sido el
15 Art. 1547. El deudor no es responsable sino de la culpa lata en los contratos que por su
naturaleza slo son tiles al acreedor; es responsable de la leve en los contratos que se hacen
para beneficio recproco de las partes; y de la levsima, en los contratos en que el deudor es el
nico que reporta beneficio. El deudor no es responsable del caso fortuito, a menos que se haya
constituido en mora (siendo el caso fortuito de aquellos que no hubieran daado a la cosa debida,
si hubiese sido entregada al acreedor), o que el caso fortuito haya sobrevenido por su culpa.
La prueba de la diligencia o cuidado incumbe al que ha debido emplearlo; la prueba del caso
fortuito al que lo alega.
Todo lo cual, sin embargo, se entiende sin perjuicio de las disposiciones especiales de las leyes,
y de las estipulaciones expresas de las partes.

16

principal motivo de celebracin del acto, como por ejemplo el

matrimonio, el mandato.
Tiene importancia la clasificacin de contratos respecto el error
en
la
persona
porque
Los
contratos
gratuitos
son
fundamentalmente contratos INTUITO PERSONAE, es decir aquellos
que se celebran en consideracin a la persona del otro
contratante. Excepcionalmente los onerosos se hacen en
consideracin a la persona como por ejemplo la transaccin. El
error en la persona produce el vicio del consentimiento.
3.- La tercera importancia de esta clasificacin para efectos de la
accin paulina o revocatoria:
Porque tiene importancia? Lean el artculo 2468 del CC 16, haber
recordemos se acuerdan que es la accin pauliana o revocatoria,
esto lo vieron en obligaciones, la ACCION PAULIANA es aquella que
tiene los acreedores para dejar sin efecto, para revocar los actos y
contratos que celebro el deudor en perjuicio de ellos, lo hace para
engaar. Ejemplo tpico yo estoy lleno de deuda y como los
acreedores quisieron empezar a cobrar y yo presiento que me van
a cobrar, que hago? Puedo vender a otro la casa, el auto, d
manera que no me quedo con bienes, y cuando viene los
acreedores demndenme porque no tengo nada, pero puede a
travs de la accin pauliana deshacer o revocar esos contratos.
En trminos prcticos lo que hace usted abogado Juan Ignacio
presenta una demanda en contra de Rodolfo y m para que el
contrato se quede sin efecto. Adems tiene que acreditar que hay
fraude pauliano, que me debe tal cantidad de dinero.
Si yo no le hago al venta sino que solo le dono mi propiedad a
Rodolfo, al acreedor solo le basta probar la mala fe del deudor.
Eso lo que dice 2468 numerales 1 y 2.
16 Art. 2468. En cuanto a los actos ejecutados antes de la cesin de bienes o la apertura del
concurso, se observarn las disposiciones siguientes:
1a. Los acreedores tendrn derecho para
que se rescindan los contratos onerosos, y las hipotecas, prendas y anticresis que el deudor haya
otorgado en perjuicio de ellos, estando de mala fe el otorgante y el adquirente, esto es, conociendo
ambos el mal estado de los negocios del primero.
2a. Los actos y contratos no comprendidos bajo el nmero precedente, inclusos las remisiones
y pactos de liberacin a ttulo gratuito, sern rescindibles, probndose la mala fe del deudor y el
perjuicio de los acreedores.
3a. Las acciones concedidas en este artculo a los acreedores expiran en un ao contado desde
la fecha del acto o contrato.

17

La accin pauliana es al que tiene el acreedor para dejar sin

efectos actos o contratos celebrados con terceros, si es oneroso
debe acreditar mala fe del deudor y adquirente, pero si es gratuito
solamente tiene que tener la mala fe del deudor. El plazo de
prescripcin es de 1 ao, desde que se da cuenta el acreedor que
el deudor vendi los bienes.
Cul es la accin que se interpone n estos casos ms que la
pauliana? La accin ordinaria de simulacin. La vamos a ver ms
adelante.
4.- La cuarta importancia que tiene esta clasificacin para efectos
del saneamiento de la eviccin.
Qu es? La eviccin se da en la compraventa bsicamente, es la
perdida de la cosa que sufre el comprador por una causa anterior
al contrato de venta. Generalmente cuando el vendedor le ha
vendido una cosa ajena y se reclama la cosa, se dice que la cosa
esta evicta y que el vendedor debe sanarla la eviccin, concurrir
en juicio y ampararlo en juicio.
El saneamiento concurren en los contratos onerosos, y no
gratuitos de manera que si yo dono una cosa a alguien y viene
otro a reclamar la cosa el donatario no tiene con que reclamarme.
5.- Para el contrato de arrendamiento.
Supongamos celebro un contrato de arrendamiento durante 2
aos y durante la vigencia del contrato yo enajeno la propiedad,
esa persona a quien se la vend o enajene est obligado o no
respetar el arriendo? Si el contrato yo hice donacin o es
gratuito el adquiriente est obligado a respetar el
arrendamiento, en cambio cuando es oneroso no est obligado a
respetar el arriendo a MENOS que el contrato de arrendamiento
haya sido por escritura pblica. Lean el Artculo 1962 del CC17.
6.- Otra importancia de esta clasificacin es que en los contratos
gratuitos no hay problema de causa, y la pura liberalidad o
17 Art. 1962. Estarn obligados a respetar el arriendo:
1. Todo aquel a quien se transfiere el
derecho del arrendador por un ttulo lucrativo;
2. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador, a ttulo oneroso, si el
arrendamiento ha sido contrado por escritura pblica; exceptuados los acreedores hipotecarios;
3. Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento ha sido otorgado por escritura pblica
inscrita en el Registro del Conservador antes de la inscripcin hipotecaria.
El arrendatario de bienes races podr requerir por s solo la inscripcin de dicha escritura.

18

beneficencia es causa suficiente seala el Artculo 1467 del CC 18,

en la donacin cual es al causa? No hay una contraprestacin o
una utilidad.
Por ultimo vamos a decir que los contratos gratuitos en algunos
casos impone la ley ciertas cargas o restricciones y as ocurre con
la insinuacin de las donaciones, artculo 1401 del cc, saben que
es eso? la autorizacin judicial, se requiere de una autorizacin
judicial en algunos casos.
3.- Clasificacin legal, contratos onerosos conmutativos y
contratos onerosos aleatorios.
Esta clasificacin se encuentra contenida en el artculo 1441 del
CC, que seala Art. 1441. El contrato oneroso es conmutativo,

cuando cada una de las partes se obliga a dar o hacer una

cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte
debe dar o hacer a su vez; y si el equivalente consiste en una
contingencia incierta de ganancia o prdida, se llama
aleatorio.
Aqu hay una sub clasificacin de los contratos onerosos cierto.
Contratos onerosos conmutativos: son aquellos en una de
las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira como
equivalente a la otra parte que debe dar o hacer a su vez.
Contrato oneroso aleatorio: Es aquel en que la prestacin
de una de las partes consiste en una contingencia incierta de
ganancia o prdida.
La mayora de los contratos onerosos son conmutativos. El cdigo
reglamente algunos aleatorios como la renta vitalicia, el juego y la
apuesta, el contrato de seguro.
El cdigo civil contempla en el 1813 la compra de la suerte
queremos suerte .
IMPORTANCIA DE LA CLASIFICACION.
1.- Tiene importancia para los efectos de la lesin enorme.
18 Art. 1467. No puede haber obligacin sin una causa real y lcita; pero no es necesario
expresarla. La pura liberalidad o beneficencia es causa suficiente.
Se entiende por causa el
motivo que induce al acto o contrato; y por causa ilcita la prohibida por ley, o contraria a las
buenas costumbres o al orden pblico.
As la promesa de dar algo en pago de una deuda que no existe, carece de causa; y la promesa
de dar algo en recompensa de un crimen o de un hecho inmoral, tiene una causa ilcita.

19

La lesin en trminos generales es la fatal de proporcin que

existe entre las prestaciones en un contrato oneroso, ah se
produce la lesin, algunos autores la ven como vicio del
consentimiento, en nuestro derecho la ley acepta que hay
desproporcin pero en algunos casos sanciona con la ineficacia al
contrato cuando esta diferencia entre las prestaciones es
relevante y en esos casos se sanciona con lesin enorme que
permite anular el contrato dejarlo sin efecto, dando como por
ejemplo en el caso de la compraventa a la parte que se ha visto
beneficiada complete no cierto hasta la parte que corresponda.
La ley contempla el caso de lesin enorme en los siguientes casos:
1.- En el caso de compraventa voluntaria de bienes inmuebles
articulos 1888 a 1896.
La lesin solo tiene lugar en la COMPRAVENTA DE BIENES RACES
y siempre que sea VOLUNTARIA, ya que hay otras que son forzadas
que son los remates judiciales. Quien firma en representacin del
deudor es el juez, se recibe el dinero y con eso se paga a los
acreedores y si queda se le entrega al deudor.
2.- La permuta de inmuebles tambin procede.
3.- En el mutuo con inters, cuando los intereses exceden el
mximo convencional. No puede exceder el mximo que la ley
establece. Puede incurrir incluso en el delito de usura.
4.- En la clusula penal enorme.
PRENTESIS Cuando se demanda indemnizacin de perjuicios
qu es lo fundamntela? Que haya perjuicio;
y cmo se
determina los perjuicios? La regla general de determinacin es la
judicial pero Cmo lo hace el juez? Con todos los medios de
prueba chicos, habr peritos, boletas, informe mdicos, informe
de contabilidad. Esa es la forma de avaluar los perjuicios.
Hay otra avaluacin de perjuicios y esa es convencional que hacen
las partes y la hacen anticipadamente a travs de la clusula
penal. Para evitarse esta lata. De tal manera que solo hay que
acreditar que hubo incumplimiento. Pero esta clusula puede ser
enorme cuando excede al doble el monto de la obligacin
principal y la sancin es que se baje.
La otra forma de avaluar es la LEGAL pero esa se establece solo
para operaciones de crdito de dinero. Cuando solo se debe
dinero los perjuicios estarn representada por la prdida del
20

poder adquisitivo del dinero y ah estn representados por los

intereses. La ley 18.010 establece los diferentes tipos de inters.
Estbamos viendo las clasificaciones legales. Esta es
clasificacin legal que es la que se contiene en el cdigo civil.

la

4.- Clasificacin legal: Contratos principales y accesorios.

Esta clasificacin est contenida en el artculo 1442 del CC 19.
Contratos principales: es aquel que subsiste por s mismo sin
necesidad de otra convencin, por ejemplo la compraventa,
arrendamiento, la promesa, mandato, comodato.
Contratos accesorios: son aquellos que tienen por objeto el
cumplimiento de una obligacin principal, de tal manera que
no puede subsistir sin esta obligacin principal, los contratos
accesorios tambin llamados de garanta o cauciones.
Que son las cauciones? Artculo 46 del CC las define: Caucin

significa generalmente cualquiera obligacin que se contrae

para la seguridad de otra obligacin propia o ajena. Son
especies de caucin la fianza, la hipoteca y la prenda .
Tambin son cauciones la clusula penal.
La prenda en qu consiste? Un contrato, una garanta en que una
parte deja o entrega una cosa mueble a otra para asegurar el
cumplimento de una obligacin principal; este contrato de prenda
en la prctica no tiene tanta aplicacin como contrato, lo que si se
ve en la ta rica, si alguien no paga se remata la especie.
La hipoteca, es un contrato accesorio en que una persona deja un
bien raz en garanta de un crdito propio o ajeno. Si no pago el
acreedor puede rematar y hacerse valer de lo que se vendi.
Estos contratos accesorios en general pueden ser reales o
personales.
Reales como al prenda e hipoteca, personales son las que el
patrimonio de una persona le asegura el cumplimento de una
obligacin.
IMPORTANCIA CLASIFICACION:
19 Art. 1442. El contrato es principal cuando subsiste por s mismo sin necesidad de otra
convencin, y accesorio, cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin
principal, de manera que no pueda subsistir sin ella.

21

1.- Tiene importancia por aplicacin del principio que lo

accesorio sigue la suerte de lo principal.
De tal manera que si todos los vicios o defectos del contrato
principal se traspasan al contrato accesorio, de esta manera si el
contrato principal adolece de nulidad ese vicio tambin le afecta
al accesorio, si la obligacin principal se constituy por ejemplo el
mutuo de dinero se le presto a una persona absolutamente
incapaz y se constituy en relaciona un tercero una hipoteca y
esta obligacin principal es nula tambin lo ser la accesoria, si
prescribe la accin principal tambin prescribe la accin
accesoria.
La importancia de esta distincin como deca radica en que lo
accesorio sigue la suerte de lo principal. Hay diversas
disposiciones que as lo contemplan como por ejemplo el artculo
2516 del CC.
Art. 2516. La accin hipotecaria, y las dems que proceden

de una obligacin accesoria,

obligacin a que acceden.

prescriben

junto

con

la

Artculo 2381 N3: seala lo siguiente:

Art. 2381. La fianza se extingue, en todo o parte, por los

mismos medios que las otras obligaciones segn las reglas

generales, y adems:
3. Por la extincin de la obligacin principal en todo o parte .
Art. 2434. La hipoteca se extingue junto con la obligacin
principal.
5.- Clasificacin legal: contratos
solemnes y contratos reales.

consensuales,

contratos

Esta clasificacin se encuentra contenida en el artculo 1443 del

CC20.

20 Art. 1443. El contrato es real cuando, para que sea perfecto, es necesaria la tradicin
de la cosa a que se refiere; es solemne cuando est sujeto a la observancia de ciertas
formalidades especiales, de manera que sin ellas no produce ningn efecto civil; y es
consensual cuando se perfecciona por el solo consentimiento.
22

Esta clasificacin atiende al momento y a la forma en que se

materializa el consentimiento. Evidentemente que para cualquier
contrato un elemento de la esencia es que exista consentimiento,
pero hay una diferencia en esta clasificacin que atiende a la
forma en que se exterioriza el consentimiento:
Contratos consensuales: son aquellos que se perfeccionan
por el solo consentimiento de las partes.
En nuestra legislacin constituyen la regla general ya que las
solemnidades no se presumen. Y para que el contrato sea solemne
es necesario que la ley seale la solemnidad. Sin perjuicio de lo
anterior en la prctica generalmente los contratos se hacen
mediante una solemnidad que es la escritura eso se hace
generalmente. Ejemplos, contratos de trabajo, la compraventa.
El artculo 1801 inciso 1 del CC no se olviden nunca Art. 1801.

La venta se reputa perfecta desde que las partes han

convenido en la cosa y en el precio; salvas las excepciones
siguientes.
La venta de los bienes races, servidumbre y censos, y la
de una sucesin hereditaria, no se reputan perfectas ante la
ley, mientras no se ha otorgado escritura pblica.
Los frutos y flores pendientes, los rboles cuya madera se
vende, los materiales de un edificio que va a derribarse, los
materiales que naturalmente adhieren al suelo, como piedras
y sustancias minerales de toda clase, no estn sujetos a esta
excepcin..
Contratos solemnes: cuando est sujeto a la observancia de
ciertas formalidades especiales, de manera que sin ellas no
produce ningn efecto civil.
Ejemplo compraventa de bienes races es solemne. Lete el
artculo 686 del CC.
Art. 686. Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes

races por la inscripcin del ttulo en el Registro del

Conservador.

23

De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos

de usufructo o de uso constituidos en bienes races, de los
derechos de habitacin o de censo y del derecho de hipoteca.
Acerca de la tradicin de las minas se estar a lo prevenido
en el Cdigo de Minera.
Siempre se confunden en la prueba uno les pregunta solemnidad
del contrato de compraventa de bines races son:
A) Escritura pblica.
B) Inscripcin del ttulo en el conservador de bienes races.
C) Tradicin
D) Ambas todas las anteriores
E) Ninguna de las anteriores
La inscripcin es la forma de hacer la tradicin.
Contratos reales: cuando, para que sea perfecto,
necesaria la tradicin de la cosa a que se refiere.

es

Los contratos solmenes son aquellos que para que se

perfeccionen es decir para que nazcan a la vida del derecho
requiere de ciertas solemnidades o formalidades que la ley exige,
estas solemnidades se exigen en atencin a la naturaleza del
contrato, de tal manera que si no se cumplen el contrato no
produce efecto alguno no nace a la vida del derecho, as ocurre
por ejemplo, en el matrimonio si me caso ante el presidente de la
junta de vecino no produce efecto.
En general las FORMALIDADES PROPIAMENTE TALES son aquellas
que se exigen en cuanto a la naturaleza del contrato ejemplo
contratos que son solemnes: compraventa de bienes races,
hipoteca (escritura pblica e inscripcin posterior), las prendas
especiales, mandato judicial, fianza mercantil, etc.
Pero hay ciertas formalidades que se llaman FORMALIDADES
HABILITANTES, que tiene por objeto la proteccin de ciertas
personas, as ocurre con la autorizacin que debe dar la mujer
casada que debe dar el marido para ejecutar ciertos actos,
tambin en el caso de tutores y curadores, pero la diferencia entre
las solemnidades propiamente tales y las formalidades
habilitantes radica en que en las primeras no hay acto o contrato
no produce efecto, la sancin por una omisin de una solemnidad
es nulidad absoluta, de manera que si yo celebro la compraventa
de un bien raz por escritura privada ese contrato es nulo
24

absolutamente, si celebro una hipoteca por escritura privada es

nulo absolutamente: ahora la sancin de la omisin de una
formalidad habilitante implica generalmente la nulidad relativa.
Tambin hay ciertas FORMALIDADES DE PUBLICIDAD O POR VA DE
PRUEBA, que son aquellas que tiene por objeto dar publicidad a
ciertos actos. Las de publicad cuando no se cumplen son
inoponibles, es decir no afectan ni pueden afectar a otra persona
cuando no tuvo conocimiento, y las formalidades por va de
prueba impiden que se pueda probar el acto si no es por esa
forma. El caso que contempla la ley ms comn Cul es?.
Artculo 1708 1709 CC, que seala limitacin de prueba de
testigos a toda obligacin que supere las dos UTM.
Por ultimo las solemnidades tambin pueden ser convencionales,
SOLEMNIDADES CONVENCIONALES, es decir un contrato que es
consensual puede pactarse por las partes que no se perfeccione
mientras no se suscriba por escrito, el efecto es que las partes
pueden desistirse del contrato antes que se cumpla la formalidad.
Estbamos terminando la clasificacin legal y ah quedamos
atendiendo al momento en que debe manifestarse el
consentimiento para perfeccionarse.
Y nos quedaba los contratos reales, y de acuerdo al 1443 del CC,
son aquellos que requiere para su perfeccionamiento de la
tradicin de la cosa, en realidad este concepto no es del todo
correcto y mejor es decir que contrato real es aquel que se
perfecciona con ENTREGA de la cosa.
Los contratos reales son aquellos que consisten en entregar la
tenencia de una cosa al deudor que asume la obligacin de
restituirla en una oportunidad posterior, y es mejor de hablar de
entrega que de tradicin? Porque la tradicin es un modo de
adquirir el dominio, mientras que en la entrega no estoy
adquiriendo el dominio sino que estoy prestando una cosa
ejemplo, el comodato se perfecciona cuando hay una entrega,
vean articulo 2174 del CC,
Art. 2174. El comodato o prstamo de uso es un contrato en

que una de las partes entrega a la otra gratuitamente una

especie, mueble o raz, para que haga uso de ella, y con
cargo de restituir la misma especie despus de terminado el
uso.
Este contrato no se perfecciona sino por la tradicin de la
cosa.
25

Esta bien empleada la expresin tradicin en este artculo? No

verdad, porque el comodante no esta entregando el dominio l
comodatario sino que por el contrario el es un mero tenedor.
Es tambin un contrato real el mutuo, que se perfecciona por la
entrega de una cantidad de especie fungible y debe restituirse la
misma especie o cantidad, lean el artculo 2196 del CC.
Art. 2196. El mutuo o prstamo de consumo es un contrato en

que una de las partes entrega a la otra cierta cantidad de

cosas fungibles con cargo de restituir otras tantas del mismo
gnero y calidad.
Art. 2197. No se perfecciona el contrato de mutuo sino por la
tradicin, y la tradicin transfiere el dominio .
Est bien empleada la expresin de tradicin aqu en el mutuo?,
por el mutuo yo le hago dueo al mutuario? Aqu si est bien
utilizada porque si yo le pido a mi vecino porque tengo una fiesta
y le pido 20 botellas de vino lomas de cauquenes <3, le
devolver las mismas botellas? NO, porque lo primero que hice
fue consumirla, pero si le tengo que devolver la misma especie y
cantidad, de tal manera que ah est bien utilizada.
Entonces los contratos reales se perfeccionan por la entrega de la
cosa y en algunos casos constituye tradicin como es el caso del
mutuo.
Es tambin un contrato real y se perfecciona por la entrega el
depsito, la prenda. El depsito se define en el artculo 2211 del
cdigo civil, que seala:
Art. 2211. Llamase en general depsito el contrato en que se

confa una cosa corporal a una persona que se encarga de

guardarla y de restituirla en especie.
La cosa depositada se llama tambin depsito .
Art. 2212. El contrato se perfecciona por la entrega que el
depositante hace de la cosa al depositario.
Ahora bien la prenda se encuentra regulada en el 2384 del cdigo
civil, que seala:

26

Art. 2384. Por el contrato de empeo o prenda se entrega

una cosa mueble a un acreedor para la seguridad de su

crdito.
La cosa entregada se llama prenda.
El acreedor que la tiene se llama acreedor prendario .
Art. 2386. Este contrato no se perfecciona sino por la

entrega de la prenda al acreedor.

Ah est bien empleada la expresin de entrega, en el caso de la
prenda civil, nos estamos refiriendo al ejemplo de la ta rica,
cuando voy a empear un reloj. Si yo no pago el acreedor puede
percibir la cosa.
La prenda civil es con desplazamiento, las dems prendas
especiales son sin desplazamiento, hay algunas industriales.
IMPORTANCIA DE ESTA CLASIFICACION.

1.- La importancia es porque todos los elementos a propsito del

contrato deben verificarse al momento de la entrega, es ah
cuando nace y produce todos sus efectos.

CALSIFICACION DOCTRINARIA DE LOS CONTRATOS.

Son aquellos elaborados por la doctrina.

Puede un contrato participar de distintas clasificaciones? SI.
Prenda Bilateral, onerosa, conmutativa, accesoria, real.
Compraventa bilateral, oneroso, (de bienes races es solemne),
principal.
Comodato unilateral, gratuito (esencialmente), principal, real
1.- Clasificacin doctrinaria: contratos nominados o tpicos y
contratos innominados o atpicos:
Los contratos nominados o tpicos, son aquellos que han sido
expresamente reglamentados por el legislador ya sea en el
cdigo civil, como la compraventa, comodato est, o en leyes
27

especiales ejemplo el contrato del leasing, contrato de

cuenta corriente, de seguro.
Los contratos atpicos o innominados: son aquellos que
surgen de la autonoma de la voluntad de las partes y no
tiene una reglamentacin en la ley, de manera que son
innumerables, ya que nacen de cualquier relacin
contractual lcita. Ejemplo un contrato que celebro con un
alumno de curso superior para que me prepare para el
examen de grado, estada en un hotel. Si bien no estn
reglados estos s participan de varios contratos el de hotel
hay venta, hay comodato, arriendo.
Por lo tanto los atpicos surgen de la autonoma de la voluntad, la
fuente de los contratos es la autonoma de la voluntad.
El contrato atipo en cuanto a su fuerza obligatoria no tiene
ninguna diferencia con los tpicos, de manera que obliga a las
partes que lo hayan celebrado, porque el artculo 1545 dice que el
contrato es ley para los contratantes.
Cul es la reglamentacin que aplicamos a un determinado
contrato en el caso de haber conflicto si no est reglamentado en
la ley? En primer lugar que aplicaran son las que han establecido
las partes, en segundo lugar cuando la primera no es suficiente,
se aplican las reglas generales a todos los contratos, y en tercer
lugar se aplican las normas del contrato ms parecido, por
ejemplo una empresa chilota demando a una empresa de ac de la
zona por el incumplimiento de un contrato sin nombre, una
empresa salmonera vino porque hay buenas aguas, le trajo ovas
de salmn o embriones quienes se encargaba de cuidar y hacer
crecer y deba suministrarle alimentos, estar a determinada
temperatura, si la empresa chilota entregaba un millos la empresa
de ac se obliga a entregar al menos el 40 %, la empresa alego
que no se emple el cuidado necesario, y que murieron gran
parte.
La empresa demandada se defiende con que no hay contrato, en
ese caso hay contrato o no? SI, es un contrato de crianza de ovas
de salmn hasta que se conviertan en salmn jajaja, ese nombre le
puso el profe.
Muchos contratos pasan de ser innominados a ser nominados
como paso con el contrato de leasing, por las necesidades sociales
y la imaginacin de los abogados.
28

IMPORTANCIA CLASIFICACION:

La importancia de esta clasificacin habla de que normas le vamos

aplicar, si es nominado le aplicaremos la norma que la ley prev,
mientras que si es nominado aplicamos reglas precedentes, lo que
digan las partes, si nada dicen la reglas generales de los contratos
y en tercer lugar las reglas del contrato ms parecido.
2.- Clasificacin doctrinaria: contratos de ejecucin instantnea
y contratos de ejecucin sucesiva y contratos de tracto sucesivo.
Contrato de ejecucin instantnea: son aquellos en que las
obligaciones que se generan nacen y se cumplen de una vez,
en el mismo instante, de manera que se extingue la
obligacin desde que se celebr el contrato, ejemplo la
compraventa al contado, no obstante que puedan quedar
algunas obligaciones pendientes, la mayora de los contratos
son de este tipo. Pueden quedar obligaciones pendientes
ejemplo en la compraventa puede quedar pendiente el
saneamiento de la eviccin, o que tenga vicios ocultos.
Tambin ejemplo el contrato de comodato.
Los contratos de ejecucin sucesiva o ejecucin diferida: son
aquellos cuyos efectos se van cumpliendo de manera
progresiva en el plazo que las partes estipularen, o el que
corresponda a la naturaleza de la obligacin, por ejemplo un
prstamo que se va a pagar en cuotas, ejemplo tambin un
contrato de construccin.
Los contratos de tracto sucesivo: son aquellos en que los
efectos del contrato se van renovando, de manera sucesiva y
permanente en el plazo que fijan las partes o la ley. El
cumplimiento se verifica de manera escalonada en el tiempo,
en un periodo ms o menos prolongado, ejemplo contrato de
arrendamiento, contrato de trabajo, contrato de sociedades.
Estos contratos suelen llevar una clusula de renovacin
tacita mientras las partes no manifiesten una voluntad
contraria.
IMPORTANCIA DE ESTA CALSIFICACION:

1.- Tiene importancia en materia de nulidad y resolucin del

contrato:

29

Ya que cuando se trata de contratos de ejecucin instantnea y de

ejecucin diferida, que pasa con los efectos de la nulidad o
resolucin del contrato? Que pasa con las partes? Se declar nulo
el contrato de venta, declaro nulo el mutuo, como operan los
efectos? Los efectos de la nulidad operan retroactivamente de
manera que las partes vuelven al estado anterior al contrato como
si nunca hubiesen contratado, ejemplo en la venta si se resuelve el
contrato hay que devolver la cosa y el precio ms la
indemnizacin por perjuicios, tambin operan las reglas de la
accin reivindicatoria por la regla de las prestaciones mutuas.
Operan retroactivamente las partes vuelven al estado anterior.
En los contratos de tracto sucesivo, los efectos de la nulidad o
resolucin operan hacia el futuro, si dejamos sin efecto un
contrato de arrendamiento despus de arrendar 1 ao tendr que
devolverme las rentas? Y como le devuelvo el bien que ocupe ese
ao? Lo mismo que pasa con el de trabajo, aqu la resolucin se
denomina terminacin del contrato.
Qu diferencia hay entre la nulidad y la resolucin, cuando
hablamos de nulidad siempre hablamos de un vicio que afecto la
validez del contrato, error fuerza o dolo, generalmente una
formalidad habilitante. En cambio al resolucin produce los
mismos efectos pero opera porque una de las partes reclamo la
resolucin del contrato porque la otra parte no cumpli, se pide la
resolucin cuando una de las partes no cumpli.
2.- Tiene importancia tambin en materia de riesgos:
Se acuerdan que la hablamos la semana pasada.
Tratndose de contratos de ejecucin instantnea especialmente
de los de ejecucin diferida opera la teora de los riesgos, de
manera que si a raz del caso fortuito o fuerza mayor se extingue
la obligacin de una de las partes por un caso fortuito o fuerza
mayor, el ejemplo del caballo se muere lo tiene que pagar igual,
en cambio en los contratos de tracto sucesivo si se extingue la
obligacin de una de las partes por caso fortuito o fuerza mayor
tambin se extingue la obligacin de la otra parte.
Ejemplo es una ancdota. Un seor arredraba una casa y en
invierno no obstante que haba hecho todas las reparaciones se
produjo una combustin y se quem la casa y se perdi la cosa, el
arriendo estaba vigente pero se extingui la casa se quem, es
30

justo que siga pagando los arriendos? Y para el arrendador

tambin se extingue la obligacin de entregar la cosa arrendada,
pero aqu se extingue.
Distinto es el caso de los de ejecucin diferida porque debe seguir
pagando.
3.- En materia de la teora de la imprevisin.
Tiene lugar solo en los contratos de tracto sucesivo, es decir
porque se van produciendo de forma escalonada en el tiempo y
pueden variar las circunstancias que se tuvieron en cuenta para
celebrar el contrato.
4.- Importancia respecto la reciliacion del contrato.
Tratndose de contratos de ejecucin instantnea y de ejecucin
diferida para ponerle trmino por reciliacion se requiere de la
voluntad de AMBAS partes.
En los contratos de tracto sucesivo y de manera excepcional,
cuando son de carcter indefinido se puede poner trmino por una
de las partes mediante una figura que se llama desahucio, es la
manifestacin unilateral de voluntad de una de las partes de
poner trmino al contrato.
5.- Importancia respecto de la clusula de aceleracin o
caducidad convencional del plazo.
Solo tiene lugar en los contratos de ejecucin diferida o tracto
sucesivo.
Siguiendo con la clasificacin.
3.- Clasificacin doctrinaria: contratos
contratos colectivos.

individuales

y los

Los contratos individuales son aquellos que requieren para

perfeccionarse del consentimiento de todas las partes que
intervienen de tal manera que solo las partes que concurren con
su voluntad a la celebracin del contrato, quedan obligados, es la
regla general que un contrato obligue solo a las partes que
concurren.
Pero hay una excepcin a esta regla que son los contratos
colectivos que son aquellos que obligan a un gran nmero de
personas que incluso no han consentido del contrato o se han
opuesto a este.
31

Los contratos colectivos son aquellos que obligan a un gran

nmero de personas incluso a personas que no han prestado su
consentimiento e incluso a los que se han opuesto, ejemplo as
ocurre en materia laboral, so muy limitados. As ocurre en la ley
de insolvencia en que existen convenios colectivos de acreedores
que obligan a todos segn lo adopte la mayora. Tambin en la ley
de condominios en materia de departamentos.
4.- Clasificacin doctrinaria: contratos de libre discusin y
contratos de adhesin.
Los contratos de libre discusin, son aquellos en que las partes
libremente plantean sus propuestas y contrapropuestas
obteniendo un acuerdo que ha significado otorgar ventaja de
manera recproca, as han habido ofertas de precio, es normal que
fruto dela cuerdo de voluntades mejoren las partes sus intereses.
En contrato de adhesin, en cambio es aquel en que una de las
partes redacta las clusulas del contrato y se las presenta a la
otra quien debe limitarse a aceptarlas todas o no, el cdigo civil
no reglamenta los contratos de adhesin. Pero existirn? Ejemplo
el contrato de isapre, con casas comerciales.
Estos contratos de adhesin tienen varias caractersticas:
Son contratos muy rgidos: ya que no se pueden alterar o
modificar sus clusulas. Se contiene en contratos TIPO: son
todos iguales.
Existe una clara diferencia de poder entre los contratantes:
una clara diferencia entre los contratantes para negociar. Se
trata de contratos impuestos:
Son de carcter impersonal: es decir van dirigidos al pblico
en general.
Son de carcter permanente: mantenindose la oferta
durante un tiempo prolongado y hasta que el presentador
del contrato lo determine.
Son muy detallados y minuciosos:
reglamentndose casi
todos los efectos que puedan derivar de este contrato, son
de letra chica.
Estos contratos de adhesin han sido objeto de crtica por el
abuso que puedan representar, y por ello implican una limitacin
en materia de proteccin de los derechos de los consumidores. La
CS en su jurisprudencia ha acogido demanda de carcter
32

colectivas en proteccin delos consumidores, el caso ms notable

contra de CENCOSUD.
Terminamos con las clasificaciones doctrinarias.
Ojo hay una materia que son los principios contractuales que en
cierta medida ustedes lo han visto y vamos a subir un apunte.
ESTUDIAR DESDE LOS APUNTES.
Ahora vamos a entrar al estudio de los anlisis de los contratos en
particular.
Siguiendo a la luz de la clasificacin se distingue entre
contratos Distintivos y Contratos preparatorios.
Los contratos distintivos son aquellos que se terminan as mismos,
una vez celebrado el contrato surten los efectos de este.
Los contratos preparatorios: son aquellos que tiene por objeto la
celebracin de otro contrato que en ese momento no se puede
celebrar. Las partes tiene en mira celebra otro contrato. Ejemplo
el contrato de promesa.
Siempre se habla de contrato de promesa de compraventa.

33

Anlisis, estudio y cuestiones relativas al

contrato de promesa.

34

Contrato de promesa:
Siempre se habla del contrato de promesa de compraventa pero el
contrato de promesa es general, aunque el ms comn sea el de
promesa de compraventa. Tambin puede haber promesa de
arrendamiento, de hipoteca, comodato de cualquier otro contrato.
El contrato de promesa se encuentra regulado en un solo artculo
del Cdigo civil, es el artculo 1554 CC 21. Es uno de los ms
exigentes.
Que es lo que ocurre aqu, que se ver en la prctica, se estn
celebrando todos los das, que es lo que ocurre, es que muchas
veces tratndose de la compraventa quizs yo n pueda celebrar un
contrato de inmediato y tenga inters en contratar, y porque no
pueda celebrar un contrato? Porque no tenga plata, no estn los
papeles al da, no estn las contribuciones, pero tengo inters, y lo
que puedo hacer es celebrar un contrato de promesa, dejar
establecido que en el futuro vamos a celebrar un contrato de
compraventa.
Definicin contrato de promesa:
Podemos definir el contrato de promesa en trminos generales
como:
Es aquel por el cual las partes se obligan a celebrar otro contrato
en el futuro.
O tambin podemos decir que es un contrato escrito en virtud
del cual las partes se obligan a celebrar otro contrato
determinado, el que lo detalla minuciosamente; y fijan para
su celebracin un determinado plazo o el cumplimiento de
una condicin.
21 Art. 1554. La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna; salvo que
concurran las circunstancias siguientes: 1. Que la promesa conste por escrito;
2. Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces;
3. Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca de la celebracin del
contrato;
4. Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que slo falten para que sea
perfecto, la tradicin de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban.
Concurriendo estas circunstancias habr lugar a lo prevenido en el artculo precedente.

35

Como les deca tiene la promesa gran importancia prctica,

ocurre que muchas veces hay bienes embargados y recuerden que
los bienes embargados no se pueden vender, a menos que el juez
lo autorice o el acreedor consienta en ello.
Se puede celebrar un contrato de promesa y decimos que el
contrato de compraventa lo vamos a celebrar dentro del plazo de
seis meses y con la condicin de que se haga el embargo.
Podemos celebrar un contrato de promesa de compra de una
propiedad dentro de 6 meses pero bajo la condicin de que las
aguas se encuentren regularizadas a nombre del acreedor.
CARACTERISTICAS CONTRATO DE PROMESA.

1. Es un contrato de carcter general: lo que significa que las

partes pueden prometer la celebracin de cualquiera otro
contrato. No solamente la compraventa sino que tambin
comodato, mutuo, etc.
2. Es un contrato de derechos estricto: ello es as porque para
que produzca efectos debe cumplirse todos y cada uno de los
requisitos que la ley establece. El legislador en principio
dice que la promesa de celebrar los contratos no produce
efecto, a menos que se cumplan los requisitos que
taxativamente seala.
3. Es un contrato bilateral: significa que genera obligaciones
para ambas partes, ambas partes se obligan, ello es sin
perjuicio de que si bien obliga a ambas partes, a que se
obliga cada parte? A celebrar un contrato, que sea bilateral
es sin perjuicio que el contrato futuro prometido sea
unilateral o bilateral, ejemplo prometimos que vamos a
celebrar un contrato de comodato.
4. Genera una obligacin de hacer: que es la de celebrar el
contrato prometido; por eso el artculo 1554 dice que si se
cumplen estos efectos se producen los efectos del artculo

36

1553 del CC22. Ese artculo es respecto de las obligaciones

de hacer.
5. Es un contrato solemne: es siempre solemne porque debe
constar SIEMPRE por escrito, ya sea por instrumento
pblico o privado pero debe contar por escrito.
6. Es un contrato principal: es decir subsiste por s mismo, no
tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin
como los accesorios, es un contrato principal que subsiste
por s mismo, tiene por objeto celebrar otro contrato pero no
depende de l que se celebre el contrato. No tiene por fin la
seguridad de una obligacin. Si es un contrato preparatorio
pero no accesorio.
7. La obligacin que genera es indivisible:
8. Es un contrato sujeto a modalidad: no existe contrato de
promesa puro y simple es siempre sujeto a modalidad,
siempre contiende un pazo o condicin que fija la poca en
que se va a celebrar el contrato de promesa.
En esto se equivocan a veces no es necesario que se estipe la
fecha cierta; pero si es necesario considerar que el contrato que
consideramos celebrar ser dentro de 6 meses un ao, etc. O
tambin puede ser una vez que ocurra tal cosa pero siempre es
sujeto a modalidad. Lo que nace del contrato de promesa es la
facultad para las partes a que se exija el cumplimiento del
contrato prometido.
Aunque ya lo dijimos la promesa es un contrato totalmente
distinto del contrato prometido.
Ahora bien hay que sealar que el contrato de promesa genera
una obligacin de carcter mueble, porque los hechos que si bien
se reputan mueble, de manera que si yo celebro un contrato de
promesa de compraventa de bien raz, y el vendedor no me lo
22 Art. 1553. Si la obligacin es de hacer y el deudor se constituye en mora, podr pedir el
acreedor, junto con la indemnizacin de la mora, cualquiera de estas tres cosas, a eleccin suya:
1. Que se apremie al deudor para la ejecucin del hecho convenido;
2. Que se le autorice a l mismo para hacerlo ejecutar por un tercero a expensas del deudor;
3. Que el deudor le indemnice de los perjuicios resultantes de la infraccin del contrato.

37

quiere vender esa accin es de carcter mueble porque la

obligacin que tiene el vendedor es de celebrar un contrato, no es
al entrega. Esto tiene importancia para los efectos de la
competencia de los tribunales, porque tratndose de los bienes
muebles aplicaremos regla general, que es tribunal competente el
del domicilio del demandado, y hay algunas excepciones en casos
que sea inmueble el tribunal del lugar donde est situado el bien
raz.
La regla general es que sea domicilio de demandado pero hay
excepciones. Vamos a ver los requisitos.
REQUISITOS DEL CONTRATO DE PROMESA.

Decamos que estos requisitos se prevn en el artculo 1554 del

CC, y deben SIEMPRE concurrir todos.
Di falta cualquiera de ellos la promesa no produce efecto alguno,
es nula absolutamente.
Art. 1554. La promesa de celebrar un contrato no produce
obligacin alguna; salvo que concurran las circunstancias
siguientes:
1. Que la promesa conste por escrito;
2. Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes
declaran ineficaces;
3. Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la
poca de la celebracin del contrato;
4. Que en ella se especifique de tal manera el contrato
prometido, que slo falten para que sea perfecto, la tradicin de la
cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban.
Concurriendo estas circunstancias habr lugar a lo prevenido
en el artculo precedente.
1.- Primer requisito: Que conste por escrito (1554 N1).
Por ello decimos que la promesa es contrato solemne, siempre
debe constar por escrito, puede ser ya sea una escritura privada o
una pblica, pero es fundamental que sea por escrito, pude ser
ante notario o sin concurrencia de ministro de fe, pero DEBE
constar por escrito.
Tiene importancia que se haga por escritura pblica o privada si
para que efectos? Por razones de carcter probatorio, que ms?,
la importancia esta en materia procesal usted es demandante que

38

le interesa mas un juicio ejecutivo u ordinario? Ejecutivo porque

es ms rpido y que ms. Haber repasemos.
Como se tramita un juicio ordinario:
Se presenta la demanda: y que hace el juez? Traslado para
contestar, contesto el demandado, el juez da traslado para replica,
hay replica, el juez da traslado para duplica, hubo duplica, juez
cita las partes a conciliacin, despus se recibe la causa a prueba,
y luego la observacin a la prueba, luego cite a ori sentencia y ah
puede dictar medidas para mejor resolver. Despus que pasa con
la sentencia le sali favorable, y como exijo cumplimiento de que
me sirve el papel, lo que tiene que hacer para exigir el
cumplimiento? Se solicita el cumplimiento ante el mismo tribunal
y ah hay que embargarle bienes y despus que se embargaron los
bienes hay que rematarlos y con el producto se paga la deuda.
Si no se hace ante el mismo tribunal existe la va del juicio
ejecutivo, ya que la sentencia es un ttulo ejecutivo, que otro ttulo
ejecutivo hay? LA COPIA DE ESCRITURA PUBLICA, y ah est la
importancia, porque si consta en instrumento privado para
obtener el cumplimiento de la promesa no vamos a tener que
someter al juicio ordinario, hasta obtener la sentencia y recin hi
vamos a tener un ttulo ejecutivo para iniciar un juicio ejecutivo, y
ah embargarle bienes, ese en el caso de obligacin de dar, en
caso de obligacin de hacer como la promesa, si yo la tengo en
instrumento privado, el juez recin en la sentencia ejecutoriada y
la sentencia que dice que debe cumplir el contrato de promesa el
demandado, recin ah lo va a tener que apremiar, si no firma el
contrato de compraventa prometido lo har yo en representacin
suya, pero si consta en escritura pblica, que es lo que hace el
juez cuando hay ttulo ejecutivo, despacha mandamiento de
ejecucin y embargo, y el plazo para oponer excepciones es de 4
das, si no las opones se da el mandamiento de ejecucin y
embargo.
Ah la importancia es que si se hace por escritura pblica en caso
de incumplimiento voy a der exigirle el cumplimiento en juicio
ejecutivo.
Que diferencia tiene un instrumento privado de uno pblico, como
se diferencian materialmente?, en caso de las escrituras pblicas
quedan en el protocolo del registro de la notaria, y lo que el
notario lo que entrega es la copia autorizada (por eso se seala en
el 464 del CPC dice que es ttulo ejecutivo la copia autorizada de
39

escritura pblica), el instrumento privado puede ser cualquiera,

firmamos en mi casa.
Esta escritura es una solemnidad del contrato y tambin es la
forma de probar el contrato de promesa.
Se presenta aqu un problema, si el contrato prometido debe
constar por escritura pblica ejemplo al compraventa de bienes de
races, si debe hacerse por escritura pblica ser necesaria que la
promesa sea por escritura pblica o podr hacerse por
instrumento privado? Se discuti en su tiempo por la
jurisprudencia y se estimaba en un principio que deba la promesa
costar en escritura pblica, y despus fue corregido y se estima
que la promesa no requiere que sea en instrumento pblico puede
ser instrumento privado, incluso para compraventa de bien raz.
Porque? Porque la ley lo nico que exige es que la promesa
conste por escrito.
En algunos casos la ley ha exigido que la promesa conste por
escritura pblica, como ocurre con las donaciones por causa de
matrimonio en materia de sociedad conyugal.
La promesa debe constar por escrito. Ese es el primer requisito.
2.- .Requisito: Que el contrato prometido no sea de aquellos
que las leyes declaran ineficaces (1554 N2);
Que el contrato prometido no sea de aquellos que al ley declara
ineficaces, es decir que el contrato prometido no adolezca de
vicios de nulidad, es decir es necesario que el contrato prometido
pueda producir efectos jurdicos, ejemplo no podra prometerse
celebrar la compraventa entre cnyuges usds, saben que el
contrato de compraventa entre cnyuges es nulo, ojo en principio
un contrato que contenga causas u objetos ilcitos.
La eficacia del contrato debe existir al momento de la promesa o
del contrato prometido? La eficacia del contrato prometido debe
existir al momento de celebrarse este, ya que al tiempo en que se
celebra el contrato de promesa podra ser ineficaz, ejemplo la
promesa de venta de un bien que esta embargado, al tiempo de la
promesa es un contrato ineficaz por objeto ilcito, pero al tiempo
de celebrarse el contrato y con la condicin que se alce el
embargo ese contrato ser vlido. La eficacia del contrato de ser
al momento en se va a celebrar el contrato.

40

3.- Requisito: que la promesa contenga un plazo o condicin

que fije la poca de la celebracin del contrato prometido
(1554 N3).
Por eso decamos que en chile no hay contratos de promesa puros
y simples, siempre estn sujetos a modalidad, ya sea un plazo o
una condicin.
La ley exige que se fije la poca no es necesario que se fije la
fecha cierta, pero si exige la poca un par de meses, aos, etc.
Que no quede en la indeterminacin absoluta, por eso se exige la
poca.
Se requiere este requisito porque si no se fijara el plazo o
condicin el cumplimiento quedara al arbitrio de cualquiera por
eso es importante acotarlo, nada impide tampoco fijar
conjuntamente un plazo y una condicin, ejemplo el contrato
prometido se celebrara dentro de un ao siempre y cuando el
vendedor regularice los derechos de agua.
En cuanto al plazo se estima en general que es suspensivo, no
extintivo, suspensivo en el sentido que una vez cumplido el pazo
nace el derecho para exigir el cumplimiento dela promesa, es
decir no es un plazo extintivo que implique que al cumplirse el
plazo se extingue los derechos o el contrato.
Tambin el plazo puede ser expreso o tcito, nada lo impide, el
expreso estipulado por las partes, y tcito d acuerdo a la
naturaleza del contrato, ejemplo en el campo se celebrara el
contrato una vez terminada la cosecha.
En cuanto a la condicin se trata de una condicen suspensiva y al
cumplirse esta se podr exigir la celebracin del contrato
prometido, se discute si puede ser una condicin indeterminada
es decir que no se sepa con certeza cuando va a ocurrir, pero en
general nosotros estimamos que la condicin debera cumplirse
en un determinado periodo de tiempo no pudiendo ser
indeterminada.
L contrato siempre debe sealar un plazo o condicin que seale
la poca en se celebrara el contrato prometido.
4.- Requisito que en la promesa se especifique de tal manera
el contrato prometido, que slo falten para que sea

41

perfecto, la tradicin de la cosa, o las solemnidades que las

leyes prescriban (1554 N4).
Se requiere la especificacin del contrato prometido. Esta
especificacin y ojo esta es una de las razones por las que ms se
anulan porque debe sealarse, pormenorizarse, detallarse, si se
trata lo ms comn un contrato de promesa de bienes inmuebles
que tendr que indicar, la individualizacin precisa de las partes,
la especificacin de la cosa que se vender, en el inmueble se
debe indicar la direccin, caractersticas, los linderos, la
superficie, el nmero de inscripcin en el conservador de bienes
races, el precio.
Se estima que se da cumplimiento a este requisito cuando se
indican todos los elementos de la esencia del contrato.
Aparte de estos requisitos que siempre deben cumplirse en las
practica las partes generalmente contemplan en los contratos de
promesa clausulas penales, como una forma de garantizar el
cumplimiento del contrato de promesa, y establecer de manera
anticipada la indemnizacin que deber pagarse por el
incumplimiento.
Como se establece la clusula penal, se coloca que si una de las
partes se rehusare a cumplir el contrato prometido deber pagar
la suma de XX millones de pesos.
En los contratos de promesa, si yo a juan Ignacio le digo si le
interesa este cdigo civil pero ocurre que se lo quiero vender una
vez que terminen la clases, hay un plazo, a 10 mil eso, tiene valor?
No, porque debe estar escrito.
Y si lo hacemos por escrito y le prometo vender este CC a 10 mil
pesos y establecemos la clusula que yo le prometo vender y el
comprar, y que si una de las partes se retracta debe agar la suma
de 15 mil pesos, tiene valor? Le falta cuando, falta el plazo o
condicin, es nulo absolutamente, de mismo modo debe detallarse
la cosa, los elementos del contrato prometido.
EFECTOS DEL CONTRATO DE PROMESA.

Como hemos dicho genera una obligacin de hacer que consiste

en hacer la celebracin del contrato prometido. De esta manera si
una de las partes se obliga a cumplir el contrato lo que la otra
42

parte debe exigir es que se cumpla el contrato, que celebre el

contrato. Y por eso tiene importancia el instrumento en que
consta la promesa porque si es instrumento privado, tiene que
demandar de acuerdo al procedimiento ordinario para recin
obtener un ttulo para exigir el cumplimiento de la sentencia,
estos conceptos que vieron en procesal tiene mucha importancia
si usd, se dan cuenta la nica forma en que puedo obtener el
cumplimiento es en la medida que el deudor tenga bienes.
Para yo poder tomar esos bienes del deudor, rematarlos y poder
pagarme, es fundamental que yo tenga un ttulo ejecutivo. El
titulo ejecutivo por excelencia es la sentencia. Tambin el ttulo lo
puedo pre-constituir antes del juicio como al escritura pblica.
De manera que lo que solicitar el acreedor es que el
demandando cumpla y celebre el contrato. Si no el juez firmara en
representacin del deudor.
Ley parte del fallo corte apelaciones de Rancagua.

43

Anlisis, estudio y cuestiones relativas al

contrato de compraventa.

44

Contrato de compraventa:
Se reglamenta en el libro 4, Ttulo XXIII, artculos 1793 al 1896
del CC. Es uno de los ttulos ms largos.
Se reglamenta la compraventa detalladamente. Porque es el
contrato ms celebrado entre nosotros, quien no ha vendido o
comprado algo.
DEFINICIN CONTRATO COMPRAVENTA:

Se define en el artculo 1793 del CC.

Art. 1793 CC. La compraventa es un contrato en que una de
las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en
dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar. El dinero que
el comprador da por la cosa vendida, se llama precio.
La compraventa supone la presencia siempre de dos partes una
que vende y la otra que adquiere la cosa, este comprador se
obliga a pagar un dinero y el vendedor a entregar la cosa.
CARACTERSTITCAS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA.

1. Es un contrato bilateral: ya que da origen a obligaciones

reciprocas, comprador y vendedor. Cules son las
obligaciones del vendedor? Entregar una cosa, en el sentido
de facilitarle al comprador la posesin de ella; se discute
esto porque se dice que no es dar sino que entregar, porque
dar es transferir el dominio y entregar es para que facilite la
posesin de ella, y ello es as por que la ley le otorga validez
a la venta de cosa ajena; y la del comprador es pagar el
precio.
Veamos el Artculo 1815 del CC. Que consagra la validez de venta
de cosa ajena.

45

Art. 1815. La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los

derechos del dueo de la cosa vendida, mientras no se
extingan por el lapso de tiempo.
La venta de cosa ajena es el principal modo que hace necesaria a
la prescripcin como modo de adquirir el dominio, las cosas que
uds han comprado son de usd, han adquirido algo por
prescripcin? Debe ser alegada y debe declararse por el juez a
peticin de parte. Yo no he adquirido nada por prescripcin.
Generalmente nosotros adquirimos de inmediato el dominio,
porque generalmente quien nos vende es dueo y pude transferir
el dominio, pero cuando quien vende no es dueo no pude
trasferir el dominio, porque nadie puede transferir ms derechos
que los que l tiene.
Pero si yo vendo algo de lo que no soy dueo lo hago entrar en
posesin y ah tiene sentido la prescripcin adquisitiva.
Entonces la obligacin del vendedor es bsicamente la obligacin
de ENTREGAR la cosa, y no de DAR, ya que implica transferir el
dominio, y sabemos que la ley consagra la validez de la venta de
cosa ajena.
Si es vlida la venta de cosa ajena el vendedor no est dando solo
est otorgando al posesin de la cosa.
Adems hay una obligacin del vendedor anexa que comprende el
saneamiento de la eviccin, y el saneamiento de los vicios ocultos
o efectos ocultos en la cosa, que se llaman vicios redhibitorios ?.
El comprador tambin tiene obligaciones: pagar el precio en
dinero es la obligacin principal, y adems tiene la obligacin de
recibir la cosa. Porque si esta en mora de recibir debe indemnizar
los perjuicios que pueda causar la mora de recibir al vendedor.
2. Es un contrato conmutativo por regla general: es decir
que la cosa y el precio se miran como equivalentes, el valor
de la cosa vendida en general es equivalente al dinero que se
paga por ella, sin embargo esto no siempre es as, aqu por

46

ejemplo la ley contempla la posibilidad de comprar la suerte.

Artculo 1813 del CC23.
Aparezca que se compr la suerte es decir que el contrato de
compraventa es aleatorio, en donde lo adquirido es la
contingencia de ganar o perder. Ejemplo la lotera, el loto el
Kino, compra de una cosecha futura.
Tambin la ley en el caso de la venta de inmuebles estipula la
lesin enorme, como una sancin que permite anular la venta
cuando hay una desproporcin significativa entre el valor real del
inmueble y el precio que se pag por l. Tiene que ser
desproporcin SIGNIFICATIVA.
3. Es un contrato principal: porque subsiste por s solo.
4. Es siempre un contrato oneroso: de acuerdo a las
caractersticas que ya vimos.
5. Es un contrato consensual por regla general: es decir se
perfecciona por el solo consentimiento de las partes por
regla general y as lo dice expresamente el artculo 1801 en
su inciso 1 del CC24.
La venta se reputa perfecta dice desde que las partes han
convenido en la cosa y en el precio, te vendo mi maletn con el
cdigo e 15 mil pesos, ya, se reputa perfecta, es decir es
consensual, salo las limitaciones probatorias.
Hay casos en que la venta es solemne que se indican en el mismo
artculo 1801 incisos siguientes:

Art. 1801. La venta se reputa perfecta desde que las partes

han convenido en la cosa y en el precio; salvas las
excepciones siguientes.
La venta de los bienes races, servidumbre y censos, y la de
una sucesin hereditaria, no se reputan perfectas ante la ley,
mientras no se ha otorgado escritura pblica.

23 Art. 1813. La venta de cosas que no existen, pero se espera que existan, se
entender hecha bajo la condicin de existir, salvo que se exprese lo contrario, o que por
la naturaleza del contrato aparezca que se compr la suerte.
24 Art. 1801. La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa
y en el precio..
47

Los frutos y flores pendientes, los rboles cuya madera se

vende, los materiales de un edificio que va a derribarse, los
materiales que naturalmente adhieren al suelo, como piedras
y sustancias minerales de toda clase, no estn sujetos a esta
excepcin.
Por lo tanto se considera solemne la venta en ciertos casos:
1.- En caso de venta de bienes races.
2.- la venta de sucesiones hereditarias
3.- La venta de censos y servidumbres.
La SOLEMNIDAD es la escritura NO la inscripcin. Ya que la
inscripcin Qu es? Vmonos al 686 del CC, es la tradicin un
modo de adquirir el dominio.
Art. 686. Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes

races por la inscripcin del ttulo en el Registro del

Conservador.
De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos
de usufructo o de uso constituidos en bienes races, de los
derechos de habitacin o de censo y del derecho de hipoteca.
Acerca de la tradicin de las minas se estar a lo prevenido
en el Cdigo de Minera.
La inscripcin es la forma en que se hace la tradicin, en trminos
prcticos yo quiero comprar una propiedad un inmueble, estoy
interesado, que tenemos con el vendedor, lo ideal es ir donde un
abogado, para hacer la escritura y redactar el contrato de
compraventa, como tenemos que hacerlo? Por escritura pblica y
se hace ante un notario y el notario la incorpora al registro de
protocolo de la notaria, y nos da una copia autorizada. Yo para
tener la posesin se realiza mediante la inscripcin en el
conservador, voy con la copia autorizada de escritura pblica y
con eso inscribo la compraventa y ah se hace la tradicin.
Lo que hace el notario y el conservador es un extracto de la
escritura. Ye so queda en el conservador de bienes races. La
omisin acarrea la nulidad absoluta.
6. La compraventa es un ttulo traslaticio de dominio: Es
el ejemplo clsico del ttulo traslaticio de dominio. As lo
48

indica el artculo 703 del CC25, cuales son los ttulos

traslaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para
transferir el dominio, como la venta, permuta, donacin.
Esto significa, que por la compraventa el comprador no adquiere
el dominio de la cosa por el solo hecho de la compraventa, es un
ttulo que lo habilita para adquirir y el dominio lo adquiere en
virtud de la tradicin posterior.
Juan Ignacio te vendo el cdigo en 10 mil pesos, est perfecto? Si
porque es consensual, pero adquiri el dominio? No, porque falta
la tradicin.
Si se le digo quiero venderlo y despus no quiero y me arrepiento
el puede exigir el cumplimiento de la obligacin. Si se trata de
bien inmueble es lo mismo soy duelo cuando los inscribo en el
registro y siempre y cuando mi vendedor haya sido dueo sino
ser solo poseedor que me posibilita a adquirir el dominio por
prescripcin.
Vamos hacer un taller referido a la promesa
Hablamos de la importancia que tiene los ttulos traslaticios de
dominio, radica la importancia en el modo de adquirir el dominio
la tradicin y la prescripcin. Tiene importancia en la tradicin
porque si el tradente no es dueo de la cosa y no transfiere el
dominio, pero si habilita al que adquiere para adquiera el dominio
por prescripcin.
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA.

Los elementos esenciales del contrato de compraventa se

desprenden del artculo 1801 del CC, que seala Art. 1801. La
venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido
en la cosa y en el precio; y luego seala las excepciones de
manera que los elementos del contrato de compraventa son:
El consentimiento de las partes como en todo contrato.
La cosa.
El precio.
25 Artculo 703 El justo ttulo es constitutivo o translaticio de dominio.Son constitutivos de dominio
la ocupacin, la accesin y la prescripcin.
Son translaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo, como la venta, la
permuta, la donacin entre vivos.

49

Bsicamente esos son los elementos esenciales, bsicamente

tambin los elementos esenciales a todo contrato como lo son el
objeto, la causa y las solemnidades.
Sin perjuicio que pudiesen haber elementos accidentales como el
plazo o una condicin.
1.- EL CONSENTIMIENTO DE LAS PARTES.
El consentimiento es bsico tanto en la compraventa como en todo
contrato, y hay una regla general en materia del consentimiento,
que el contrato de compraventa es consensual, es decir que se
perfecciona por el solo consentimiento de las partes, y la regla
general es que el contrato de compraventa es consensual, de
manera salvo los casos excepcionales, se perfecciona por la oferta
y la aceptacin.
Los dems problemas sern de carcter de prueba pero
tratndose de un bien mueble no se requiere mas que el
consentimiento, la compraventa nos ms que el cambio de una
cosa por dinero.
El cambio de un cosa por dinero, pero el sentido de la
compraventa y permuta son de cambios, doy una cosa a cambio
de algo, en la compraventa doy algo a cambio del dinero o precio
salvo en los casos de excepcin.
EXCEPCIONES:
El mismo artculo 1801 seala que la venta es solemne y la
solemnidad consiste en la ESCRITURA PUBLICA, en los casos
siguientes:
1. La compraventa de bienes races (por naturaleza).
2. La venta de derechos hereditarios.
3. Censos y servidumbres
En esos casos la venta no se reputa perfecta mientras no se haya
celebrado por escritura pblica. En estos casos celebrar una
compraventa sin escritura pblica, la sancin es nulidad absoluta
o incluso la inexistencia, pero no produce ningn efecto si no se
hace por escritura pblica.
Cabe precisar que en la venta de bienes inmuebles se refiere a los
inmuebles por NATURALEZA, y no a los inmuebles por adherencia
ni destinacin, eso lo seala el 1801 en inciso final. Ni tampoco
los muebles por anticipacin. Ejemplo un bosque.
50

Adems de esta solemnidad general que es la escritura pblica,

hay situaciones especiales en lo que tiene lugar en cuanto se
venden bienes de incapaces en donde se requiere de autorizacin
judicial, o cuando se trata de vender bines que son de la sociedad
conyugal en donde si el marido quiere vender se requiere de la
autorizacin de la mujer. Esas son solemnidades especiales de
carcter habilitante.
Pero en general al compraventa es de carcter consensual salvo
en estos casos.
Ahora tenemos que plantear casos de solemnidades voluntarias,
las anteriores son obligatorias, hay casos que son solemnidades
voluntarias, es decir, situaciones en que no obstante que la ley no
exige escritura pblica las partes de comn acuerdo la hacen a
travs de escritura pblica, para efectos de tener una prueba preconstituida, el efecto que produce en estos caso de acuerdo al
artculo 1802 del CC26, es que mientras no se otorgue la escritura
las partes pueden desistirse del contrato, no se ha formado el
consentimiento y al partes pueden desistirse de esta.
Pueden retractarse mientras no se otorgue la escritura o no haya
principiado la entrega de la cosa vendida.
En el caso de las ventas forzadas, sabe que son las ventas
forzadas? Los remates, en esos casos el vendedor presta su
consentimiento, quien es el vendedor? En la pblica subasta, en
los remates judiciales, el vendedor es el deudor y el comprador el
que oferta, en esos casos estn prestando el consentimiento de
forma libre y espontnea el vendedor? NO, no hay un
consentimiento libre y espontaneo del vendedor, y en su
representacin el que efecta las venta es el juez, y se estima que
el cometimiento del vendedor se efectu al momento de obligarse,
de suscribir el contrato que genera esta obligacin, en virtud del
principio del derecho de prenda general que tiene toda persona,
toda persona sabe que puede ser objeto de remate en caso que no
cumpla la obligacin.
En cuanto a los gastos de la compraventa quien tiene que
pagar los gastos? El artculo 1806 del CC, seala; Art. 1806. Los
26 Art. 1802. Si los contratantes estipularen que la venta de otras cosas que las
enumeradas en el inciso 2. del artculo precedente no se repute perfecta hasta el
otorgamiento de escritura pblica o privada, podr cualquiera de las partes retractarse
mientras no se otorgue la escritura o no haya principiado la entrega de la cosa vendida.
51

impuestos fiscales o municipales, las costas de la escritura y

de cualesquiera otras solemnidades de la venta, sern de
cargo del vendedor; a menos de pactarse otra cosa .
Por tanto los gastos son a cargo del vendedor a menos que las
partes hayan pactado lo contrario u otra forma.
2.- ELEMENTO: LA COSA

Ahora analicemos la cosa vendida, segundo elemento esencial del

contrato de compraventa.
La cosa vendida es el objeto de la obligacin del vendedor. Y es
seguramente la causa de la obligacin del comprador que paga el
precio.
La cosa vendida debe reunir ciertos requisitos y no cualquier cosa
puede ser objeto del contrato de compraventa:
REQUISTOS DE LA COSA VENDIDA:

1. Debe ser comerciable y enajenable: debe estar dentro del

comercio humano, el artculo 1461 establece como uno de
los requisitos del objeto que este dentro del comercio
humano y lo refuerza el artculo 1810 del CC.

Art. 1461. No slo las cosas que existen pueden ser objetos
de una declaracin de voluntad, sino las que se espera que
existan; pero es menester que las unas y las otras sean
comerciables, y que estn determinadas, a lo menos, en
cuanto a su gnero.
La cantidad puede ser incierta con tal que el acto o
contrato fije reglas o contenga datos que sirvan para
determinarla.
Si el objeto es un hecho, es necesario que sea fsica y
moralmente posible. Es fsicamente imposible el que es
contrario a la naturaleza, y moralmente imposible el
prohibido por las leyes, o contrario a las buenas costumbres
o al orden pblico.
Art. 1810. Pueden venderse todas las cosas corporales o
incorporales, cuya enajenacin no est prohibida por ley .
Pueden venderse por lo tanto todas las cosas corporales e
incorporales cuya enajenacin NO este prohibida por ley.
52

Cosas cuya enajenacin est prohibida en la ley:

Aqu tenemos que remitirnos a lo que seala el artculo 1464 del
CC. Vmonos al artculo.
Art. 1464. Hay un objeto ilcito en la enajenacin:
1. De las cosas que no estn en el comercio;
2. De los derechos o privilegios que no pueden transferirse a
otra persona;
3. De las cosas embargadas por decreto judicial, a menos que
el juez lo autorice o el acreedor consienta en ello;
4. De especies cuya propiedad se litiga, sin permiso del juez
que conoce en el litigio.
Son cosas que no estn en el comercio y no se pueden enajenar.
2. Debe ser determinada o ser determinable y singular:
esta son consecuencia de la aplicacin de las reglas que se
refiere al objeto, la cosa debe deben ser determinadas al
menos en cuanto a su gnero y cantidad, podra decir
alguien le vendo trigo? Es un objeto indeterminado, y si la
cantidad no est determinada el contrato debe contener las
reglas para determinarla.
Entonces la cosa debe estar determinada necesariamente en
cuanto a su gnero y cantidad, y adems debe tratarse de una
cosa singular, lo que queremos decir es que no se pueden vender
universalidades jurdicas como el patrimonio de una persona o
parte de l, por ejemplo no puedo yo vender todos mis bienes, o le
vendo la mitad de mis bienes sin especificarlos, pero si se puede
una universalidad indicando cada uno de los bienes que la
componen.
Leamos el artculo 1811 del CC 27. Ah vemos que dice que es nula
la venta de todos los bienes presentes o futuros.
27 Art. 1811. Es nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos y otros, ya se
venda el total o una cuota; pero ser vlida la venta de todas las especies, gneros y cantidades,
que se designen por escritura pblica, aunque se extienda a cuanto el vendedor posea o espere
adquirir, con tal que no comprenda objetos ilcitos.
Las cosas no comprendidas en esta
designacin se entendern que no lo son en la venta: toda estipulacin contraria es nula.

53

Singular es que a la ley no acepta la venta de universalidades,

pero si puede vender todo lo que tenga siempre que los
especifique y esa especificacin se haga por escritura pblica.
3. Debe existir o esperarse que exista: tambin es
aplicacin de las normas sobre el objeto y al contempla el
articulo 1813 del CC.
Seala Art. 1813. La venta de cosas que no existen, pero se

espera que existan, se entender hecha bajo la condicin de

existir, salvo que se exprese lo contrario, o que por la
naturaleza del contrato aparezca que se compr la suerte .
La venta de cosas que no existe qu pasa con ellas? En principio
no produce efecto alguno, pero si tiene valor cuando se hace la
venta de cosas que no existe pero que se esperan que existan.
Ejemplo la cosecha, la cra de un animal, en ese caso la venta es
condicional, vale la venta siempre que la cosa exista.
Puede tambin ocurrir que lo que se compre sea la suerte, es
decir la contingencia incierta de ganancia o perdida, en ese caso
la venta vale pero debe manifestarse expresamente o parecer en
la naturaleza del contrato, caso tpico cuando se compra una
cosecha futura o una produccin futura.
4. La cosa vendida n debe ser del comprador: obvio, al
venta de cosa propia no vale, articulo 1816 del CC 28, no tiene
ningn sentido que estn comprando cosas que son de uno,
falta la causa en la obligacin del comprador, por lo tanto
adolece de nulidad absoluta, podra darse? Si cuando lo hace
sin saberlo, ejemplo soy legatario.
Sim embargo, que por expresa disposicin dela artculo 1815 la
venta de cosa ajena vale, la venta de cosa propia no vale, la venta
de cosa ajena vale sin perjuicio de los derechos del dueo de la
cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo.
28 Art. 1816. La compra de cosa propia no vale: el comprador tendr derecho a que se le restituya
lo que hubiere dado por ella.
Los frutos naturales, pendientes al tiempo de la venta, y todos los
frutos tanto naturales como civiles que despus produzca la cosa, pertenecern al comprador, a
menos que se haya estipulado entregar la cosa al cabo de cierto tiempo o en el evento de cierta
condicin; pues en estos casos no pertenecern los frutos al comprador, sino vencido el plazo, o
cumplida la condicin.
Todo lo dicho en este artculo puede ser modificado por estipulaciones expresas de los
contratantes.

54

Aqu quiere detenerme un poco y se entrelazan un poco las cosas

con lo que estudiaron en bienes especialmente en materia de
prescripcin adquisitiva. Es un modo de adquirir el dominio de las
cosas por haber tenido en un lapso de tiempo. La prescripcin es
de justicia o no? Es de seguridad jurdica, y el fundamente radica
en darle cierta estabilidad de manera que si alguien ha posedo
una cosa por mucho tiempo y se ha reputado como duelo de ella
esta posesin le permite adquirir el dominio por prescripcin la
cual se obtiene por sentencia judicial.
La venta de cosas ajenas constituye generalmente el principal
ttulo traslaticio de dominio que habilita para adquirir mediante la
prescripcin adquisitiva, yo le vendo a Ignacio una propiedad que
no es ma, y Ignacio la adquiere con la conviccin de que es ella,
no adquiere el dominio porque su antecesor no es dueo y nadie
puede transferir ms derechos que los que tiene. Pero lo coloca en
una situacin de poseedor de manera que puede adquiere por
prescripcin adquisitiva el domino del bien.
Cuando voy adquir por prescripcin ordinaria muebles 2 aos y
los inmuebles 5 aos, y que sea por posesin regular de la cosa, la
posesin regular es aquella que consta en justo ttulo, buena fe y
tradicin con ttulo traslaticio de dominio.
La extraordinaria es de 10 aos para todas las cosas.
Entonces la venta de cosa ajena es el principal ttulo traslaticio de
dominio para adquirir por prescripcin, ya que la prescripcin es
una institucin de seguridad jurdica. Por eso la ley dice que la ley
de cosa ajena vale.
Por eso decimos tambin que el vendedor no tiene la obligacin de
transferir del dominio sino que la obligacin es de entregarle la
cosa, eso era un detalle que tiene la definicin porque deca dar
debiendo decir entregar porque permite la venta de cosa ajena.
Uno cuando demande puede interponer varias acciones pero lo
que no puede reclamar bajo ningn caso, la nulidad del contrato,
porque la ley dice que la venta de cosa ajena vale.
Queda claro la venta de cosa ajena, queda en calidad de poseedor
el comprador.
Efectos de la venta de cosa ajena: Hay que distinguir efectos:
1.- Efectos respecto del dueo de la cosa: aqu hablamos del
verdadero dueo, que pasara con el verdadero dueo? El dueo
55

de la cosa, el contrato de venta no produce efecto alguno, a su

respecto le es inoponible, no le afecta, a su respecto no ha
existido contrato de compraventa, porque? Porque el no intervino
en el CV, l no ha dado su consentimiento, y se dice que es un
caso de inoponibilidad, y evidentemente podr ejercer las
acciones destinadas a recuperar la cosa vendida ya sea de mano
del vendedor o comprador si se ha efectuado la entrega, siempre
que su accin no se haya extinguido por la prescripcin.
Cuando habr perdido al accin reivindicatoria el dueo de la
cosa? Cuando otra persona, en este caso el comprador ha
adquirido el dominio de la cosa por prescripcin y solamente ah y
cuando la prescripcin haya sido declarada por sentencia judicial.
Un aspecto importante en materia de prescripcin, usds, son
abogados del comprador, A le vende una cosa ajena a B, y la cosa
le corresponde a C, esta venta ser inoponible a C, y B est
convencido que es dueo de la cosa y se encuentra con que
aparece C alegando que la cosa es de l, y B alega que se cumple
el plazo de prescripcin.
Se alega en que escrito? Cuando voy a alegar que perdi por
prescripcin? En la contestacin como excepcin de prescripcin
pero adems debo interponer una demanda reconvencional para
que se declare a mi favor la prescripcin adquisitiva.
2.- Efectos respecto de las partes:
Si el vendedor no ha hecho entrega de la cosa, y el dueo la
reclama, si la cosa es ajena y el dueo la reclama y aun no la
entrega va a reclama r la indemnizacin de perjuicios, y si ya ha
entregado la cosa y el dueo al reclama en contra del comprador
este comprador tiene que exigirle al vendedor que lo defienda en
el juicio que me sanee la eviccin y si pierde la cosa que compro
el vendedor debe indemnizar los perjuicios.
Por ultimo de acuerdo al 1818 y 1819 del CC, si el verdadero
dueo ratifica la venta que hizo el vendedor se considera validad
desde que se entreg la cosa al comprador y lo mismo ocurre si el
vendedor despus adquiere por cualquiera razn el dominio de la
cosa.
Art. 1818. La venta de cosa ajena, ratificada despus por el

dueo, confiere al comprador los derechos de tal desde la

fecha de la venta.
56

Art. 1819. Vendida y entregada a otro una cosa ajena, si el

vendedor adquiere despus el dominio de ella, se mirar al
comprador como verdadero dueo desde la fecha de la
tradicin.
Por consiguiente, si el vendedor la vendiere a otra persona
despus de adquirido el dominio, subsistir el dominio de ella
en el primer comprador.
La venta de cosa ajena es vlida, y no es obligacin del vendedor
transferir el dominio.
3.- ELEMENTO EL PRECIO.

Este es el otro elemento esencial de la compraventa.

El precio es la cantidad de dinero que el comprador se obliga a
dar al vendedor por la cosa vendida. Conforme al artculo 1793
del CC.
REQUISITOS DEL PRECIO:

1. El precio debe pactarse en dinero: Es de la esencia que el

precio se pacte en una suma de dinero, pero no es esencial
que despus de celebrado el contrato se pague con cosa
distinta al precio, lo importante es que se pacte, al momento
que se celebre digan que es en dinero, nada obsta que se
haga despus una novacin, al momento debe estipularse
quesea en dinero.
Puede sr que el dinero sea parte en dinero y parte en cosas, si el
dinero vale ms que al cosa es compraventa, pero si la cosa vale
ms que el dinero es permuta, articulo 1794 del CC 29.
2. El precio deber ser real y serio: es decir que manifieste
realmente la intencin del comprador de obligarse a pagar
una suma de dinero cierta, por este motivo no es precio real
y serio el precio simulado. Se da
mucho en caso de
familiares. Tampoco es serio ni real cuando el precio es
irrisorio o ridculo o carece de toda seriedad.

29 Art. 1794. Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se
entender permuta si la cosa vale ms que el dinero; y venta en el caso contrario.
57

Generalmente en estos casos la ley contempla otra accin para

demandar la nulidad del contrato cuando hay una falta de
equivalencia entre el precio real de una cosa y el precio de una
compraventa, y esta es la lesin enorme que solo tiene lugar
tratndose de compraventa voluntaria de inmuebles, en el caso de
bienes muebles la ley no exige que haya una equivalencia pero
cuando es muy grande no podemos alegar lesin enorme pero si el
vicio.
3. El precio debe ser determinado o determinable: es
determinado cuando se conoce con toda precisin la
cantidad de dinero, y determinable cuando no se conoce con
toda precisin pero en el contrato se entregan parmetros
para poder establecerlo.
En todo caso es determinable cuando se venda una cantidad de
madera de bosque, y el precio que se coloca metro cuadrado de
tal tipo de madera ser de 8.000 esos metro cuadrado. En todo
caso debe ser fijado por las partes o por un tercero, pero no puede
quedar determinado al arbitrio de uno solo de los contratantes. Si
puede determinarlo un tercero de acuerdo al 1809 pero no puede
uno solo de los contratantes.
Art. 1808. El precio de la venta debe ser determinado por los

contratantes.
Podr hacerse esta determinacin por cualesquiera medios o
indicaciones que lo fijen.
Si se trata de cosas fungibles y se vende al corriente de
plaza, se entender el del da de la entrega, a menos de
expresarse otra cosa.
Art. 1809. Podr asimismo dejarse el precio al arbitrio de un

tercero; y si el tercero no lo determinare, podr hacerlo por

l cualquiera otra persona en que se convinieren los
contratantes; en caso de no convenirse, no habr venta.
No podr dejarse el precio al arbitrio de uno de los
contratantes.
Estbamos en la compraventa, vimos los requisitos del precio y la
cosa.
CAPACIDAD
PARA
COMPRAVENTA.

CELEBRAR

EL

CONTRATO

DE
58

Vamos a ver la capacidad para celebrar el contrato de

compraventa, quienes pueden celebrar? La RG en esta materia es
la que la ley establece para toda clase de contrato, es decir toda
persona es legalmente capaz excepto aquellos que la ley declara
incapaces, articulo 1446 del CC
Lo que aqu se trata es de establecer ciertas reglas de capacidad
para el contrato de compraventa.
Artculo 1796 y ss son reglas de capacidad para el contrato de
compraventa.
1.- La primera regla en esta materia, la primera incapacidad que
seala la ley es que es nulo la compraventa celebrada entre
cnyuges, articulo 1796 del CC.
Si celebra un contrato de compraventa entre cnyuges la sancin
cules? Es una nulidad absoluta, cual es el fundamento de esta
incapacidad? Los posibles fraudes es decir proteger a los 3 que
puedan contratar con cualquiera de los cnyuges.
Excepcin a menos que estn separados judicialmente, la
separacin judicial es una situacin similar a que cosa? Al
divorcio, pero lo que hace es que mantiene el vnculo matrimonial
por eso es una excepcin, porque se suspenden todos los derechos
y deberes entre ellos y la cohabitacin, en esos caso la ley estima
que no estn en situacin de afectar a terceros, evidentemente los
cnyuges divorciados si pueden celebrar, los separados de hecho
No, los declarado cuyo matrimonio sea declarado nulo si pueden.
Los convivientes civiles respecto ellos BUSCAR LA LEY.
La prohibicin se refiere a cualquier tipo de compraventa
voluntaria o forzada, en una situacin de remate no podra
concurrir un cnyuge como un postor, ya se trate de bienes
muebles e inmuebles tambin independientemente del rgimen
conyugal del matrimonio, no pueden celebrar contrato de
compraventa, lo mismo ocurre segunda incapacidad.
2.- El padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad
Artculo 1796 del CC.
Hasta antes de la modificacin la ley 19.585 la prohibicin se
refera al padre o madre y el hijo de familia que era el legtimo no
emancipado de manera que el padre y la madre podan celebrar
con el hijo natural, pero con la modificacin de la ley que elimino
esas distinciones se prohbe el CV entre padre o madre y el hijo
59

cualquiera sea legitimo matrimonial natural pero siempre que

este sujeto a patria potestad, SANCION nulidad absoluta.
FUNDAMENTO DE ESTA PROHIBICION:

Las razones son las mismas que para los efectos de los cnyuges
para proteger los intereses de terceros, que puedan celebrar
contratos con el padre o la madre y que se vean anulados en sus
derechos porque transfieren a travs de CV los bienes al hijo.
Estas dos prohibiciones son una prohibicin doble en el sentido
que se prohbe a ambas partes, de un lado a otro. Adems se
regulan en el 1796 del CC.
3.- La tercera situacin de prohibicin de compraventa, es la
venta por parte de administradores de establecimientos
pblicos articulo 1797del CC.
Toda persona que tiene la administracin de un establecimiento
pblico y que evidentemente tiene en esta administracin la
tenencia de ciertos bienes, tiene la prohibicin de venderlos,
entonces los administradores de establecimientos pblico no
pueden vender los bienes que administran salvo que tenga
autorizacin expresa de autoridad respectiva, ejemplo el
presidente o gerente general del banco del estado no puede
vender los escritorios, computadores, para venderlos requiere de
autorizacin expresa.
Esta norma se dice que es impropia del cdigo civil y se dice que
es una norma meramente administrativa y se inspira en el
principio que en el derecho pblico se puede hacer lo que la ley
expresamente autoriza en cambio en el d privado se puede hacer
todo lo que no est prohibido.
4.- Se prohbe a los empleados pblicos comprar bienes
pblicos o privados que se vendan por su ministerio artculo
1798 del CC.
5.- Se prohbe los jueces y funcionarios judiciales adquirir
todos los bienes que se venden a consecuencia de un litigio
aunque la venta se haga en pblica subasta.
Se prohben los jueces y funcionarios judiciales adquirir todos los
bienes que se venden a consecuencia de un litigio aunque la venta
se haga en pblica subasta. A los abogados y procuradores
tambin se les prohbe, tampoco pueden comprar los bienes que
se estn vendiendo de una de las partes a consecuencia de un
60

litigio, ni si quiera con la autorizacin de la parte, esto obvio

supone evitar fraude.
La prohibicin para que opere deben concurrir los siguientes
requisitos:
1.- Requiere que se trate de uno de los funcionarios que
seala la ley, jueces y funcionarios juridiciales.
2.- Que los bienes se vendan a consecuencia del juicio.
3.- Que alguna de estas personas haya intervenido de
cualquier modo en ese juicio; de tal manera que si el juicio
es en san Javier yo puedo perfectamente comprar porque no
he intervenido en ese caso.
Muchas veces
hay subrogacin porque hay temas de
incompetencia de manera que puedo intervenir y ah no puedo
comprar, SANCION NULIDAD ABSOLUTA. Y pueden llegar
medidas disciplinarias.
6.- Prohibicin de la compra de bienes de los incapaces
(pupilos) por los curadores o tutores artculo 1799 del CC,
Nos remite a la regulacin de las guardas;
aplica es la del artculo 412 del CC.

y la norma que se

Art. 412. Por regla general, ningn acto o contrato en que

directa o indirectamente tenga inters el tutor o curador, o

su cnyuge, o cualquiera de sus ascendientes o
descendientes, o de sus hermanos, o de sus consanguneos o
afines hasta el cuarto grado inclusive, o alguno de sus socios
de comercio, podr ejecutarse o celebrarse sino con
autorizacin de los otros tutores o curadores generales, que
no estn implicados de la misma manera, o por el juez en
subsidio.
Pero ni aun de este modo podr el tutor o curador comprar
bienes races del pupilo, o tomarlos en arriendo; y se
extiende esta prohibicin a su cnyuge, y a sus ascendientes
o descendientes.
En este artculo 412 hay que distinguir 2 situaciones:
Si se trata de bienes muebles no puede adquirirlos el tutor
ni curador, ni ninguno de sus parientes hasta el 4
61

consanguneos o por afinidad, a menos que sean autorizados

por otros tutores que no estn implicados o por el juez de
familia en subsidio.
Tratndose de bienes inmuebles la prohibicin es absoluta
no puede bajo ningn respecto comprar bienes races del
pupilo como tampoco pueden hacerlo su cnyuge
ascendientes o descendientes.
En este caso se trata de normas que aplican o que ocasionan una
nulidad (se discute) se dice que NULIDAD RELATIVA porque dice
relacin con una formalidad habilitante de proteccin de los
incapaces, tratndose de los bienes muebles.
Pero en el caso de los bienes rices en donde la prohibicin es
absoluta la sancin seria la NULIDAD ABSOLUTA, porque bajo
ningn respecto se permite comprar.
7.- La compra efectuada por los mandatarios.
La ley habla de sndicos pero los sndicos ya no existen, articulo
1800 cc, los mandatarios son las personas que actan por un
mandato representado a otra, estos no pueden comprar para as
las cosas que el mandatario le ha pedido vender, a menos que hay
autorizacin expresa; del mismo modo si le pido que me compre
una propiedad determinada Ud. no puede venderme a m lo suyo.
A menos que le haya autorizado.
Los sndicos de los concursos o liquidadores son aquellos que
intervienen en los procedimientos de quiebra que existan hasta
antes de la ley de insolvencia, actualmente se llaman liquidadores
son los que gestionan la rehabilitacin de la persona que est en
insolvencia y los albaceas quines son? Son administradores de
bienes pero son ms bien ejecutores testamentarios llevan a cabo
las disposiciones que el difunto ha indicado en el testamento.
Art. 1800. Los mandatarios, los sndicos de los concursos, y

los albaceas, estn sujetos en cuanto a la compra o venta de

las cosas que hayan de pasar por sus manos en virtud de
estos encargos, a lo dispuesto en el artculo 2144.
Artculo 2144 CC esta es la norma para los mandatarios, esto se
aplica con el artculo 1800 del CC.
En el artculo 1270 seala:
62

Art. 1270. Ejecutores testamentarios o albaceas son aquellos

a quienes el testador da el encargo de hacer ejecutar sus

disposiciones.
Si el testador no designa un albacea
disposiciones; el heredero del causante.

quien

cumple

sus

Estos respecto las incapacidades pero se aplican todas las dems

normas de capacidad. Pero estas son normas relativas a la
capacidad en el contrato de CV y por extensin se debieran
aplicar al contrato de permuta.

EFECTOS DEL CONTRATO DEL COMPRAVENTA.

Que son los efectos del contrato de compraventa?, son los

derechos y obligacin que el contrato genera para las partes, en
consecuencia los efectos del contrato de CV son los derechos y
obligaciones que genera el contrato para el comprador y
vendedor.
OBLIGACIONES VENDEDOR:

1.- Entregar la cosa.

2.- Obligacin de saneamiento que comprende: El saneamiento de
eviccin y el saneamiento de los vicios ocultos o redhibitorios.
OBLIGACIN COMPRADOR:

1.- Pagar el precio.

2.- Recibir la cosa.
De estas obligaciones que hemos sealado implican a la vez
derechos para la otra parte, estas obligaciones son elementos de
la esencia del contrato de compraventa; la obligacin de entregar
la cosa y pagar el precio, no pueden faltar, de manera que si faltan
el contrato no produce efecto alguno.
Las dems obligaciones como la de saneamiento y recibir son
elementos de la naturaleza del contrato de compraventa, que
significa esto? Significa que se entiende que siempre forman parte
del contrato pero pueden excluirse en algunas clusulas.
63

Para que sea vlido siempre tiene que tener obligaciones de la

esencia.
El artculo 1824 consagra estas obligaciones.
Art. 1824. Las obligaciones del vendedor se reducen en

general a dos: la entrega o tradicin, y el saneamiento de la

cosa vendida.
La tradicin se sujetar a las reglas dadas en el Ttulo VI del
Libro II.
OBLIGACIN DE ENTREGAR LA COSA:
Vamos a ver algunos aspectos, vamos a ver en primer lugar:
1.- El riesgo de la cosa vendida, quien sufre el riesgo de la cosa
vendida? El vendedor tiene la obligacin de entregar lo que le
significa que debe conservar la cosa vendida hasta la entrega, as
se indica en las normas generales de la entrega y esta obligacin
debe emplear el cuidado debido.
Es decir de qu culpa responde? culpa leve porque el contrato de
cv es un contrato bilateral que beneficia a ambas partes
recprocamente.
La norma del artculo 1547 nos indica que culpa responde?

Art. 1547. El deudor no es responsable sino de la culpa lata

en los contratos que por su naturaleza slo son tiles al
acreedor; es responsable de la leve en los contratos que se
hacen para beneficio recproco de las partes; y de la levsima,
en los contratos en que el deudor es el nico que reporta
beneficio.
El deudor no es responsable del caso fortuito, a menos
que se haya constituido en mora (siendo el caso fortuito de
aquellos que no hubieran daado a la cosa debida, si hubiese
sido entregada al acreedor), o que el caso fortuito haya
sobrevenido por su culpa.
La prueba de la diligencia o cuidado incumbe al que ha
debido emplearlo; la prueba del caso fortuito al que lo alega .

64

Todo lo cual, sin embargo, se entiende sin perjuicio de las

disposiciones especiales de las leyes, y de las estipulaciones
expresas de las partes.
De esta manera cuando alguien debe una especie o cuerpo cierto
debe emplear el cuidado debido, y puede responder de la culpa
lata porque va a responder si ha sido extremadamente negligente.
El deudor responde: hay que distinguir si las partes pactan algo si
no pactan nada se aplican las reglas anteriores.
En cuanto al riesgo de la cosa decamos que el vendedor debe
emplear el cuidado debido y por lo tanto va a responder por culpa
leve.
Si la cosa estando en poder del vendedor se deteriora o perece
por caso fortuito que pasa? Quien suple el riesgo? El comprador
sufre el riesgo, se requiere que se deba una cosa o especie o
cuerpo cierto, significa que el comprador deber pagar el precio
de la cosa aun cuando no la va a recibir, la cosa haya perecido o
no vaya a recibir la cosa o no, as lo seala el 1820. En aplicacin
del artculo 1550 De la teora de los riesgos.
De acuerdo al artculo 1820 y 1550 excepcionalmente sufre el
riesgo el deudor (vendedor) cuando:
1. Cuando ha sido pactado por las partes.
2. Cuando la venta es condicional, es decir no se ha
perfeccionado el contrato porque est pendiente una
condicin.
3. Cuando la cosa se destruye durante la mora del vendedor
para entregar.
4. Cuando el vendedor se comprometi entregar la misma cosa
a dos o ms personas.
El articulo 1820 anotar al lado el 1550. Porque es la misma
normas aplicable a las reglas del contrato de compraventa.
FORMA EN QUE DEBE EFECTUARSE LA ENTREGA:
Esta es la norma del artculo 1824 y debemos distinguir si la cosa
que se debe entregar es una cosa mueble o inmueble.
Si se trata de cosa mueble, mediante la aprehensin material de la
cosa mediante una de las formas del artculo 684 CC.

65

Si se trata de bien inmueble, mediante la inscripcin del ttulo en

el registro del conservador, en que registro? En el de propiedades,
artculo 686 CC.
MOMENTO EN EL CUAL DEBE HACERSE LA ENTREGA
El momento de la entrega de la cosa es inmediatamente de
celebrado el contrato a menos que se haya estipulado un plazo
para que se efecte la entrega de la cosa, si el vendedor no
entrega la cosa en el tiempo estipulado, el comprador que puede
hacer? Puede exigir el cumplimiento o la resolucin del contrato y
adems una indemnizacin de perjuicio el artculo 1826 lo
establece y no es ms que una remisin del artculo 1489 de la
condicin resolutoria tacita, siempre en todo caso est sujeto a
que el comprador haya efectuado el pago del precio.
Art. 1826. El vendedor es obligado a entregar la cosa vendida

inmediatamente despus del contrato o a la poca prefijada

en l.
Si el vendedor por hecho o culpa suya ha retardado la
entrega, podr el comprador a su arbitrio perseverar en el
contrato o desistir de l, y en ambos casos con derecho para
ser indemnizado de los perjuicios segn las reglas generales.
Todo lo cual se entiende si el comprador ha pagado o est
pronto a pagar el precio ntegro o ha estipulado pagar a
plazo.
Pero si despus del contrato hubiere menguado
considerablemente la fortuna del comprador, de modo que el
vendedor se halle en peligro inminente de perder el precio,
no se podr exigir la entrega aunque se haya estipulado
plazo para el pago del precio, sino pagando, o asegurando el
pago.
La ley en el artculo 1826 del CC vamos a ir viendo en varios
contratos, la ley establece un derecho legal de retencin en favor
del vendedor es decir el vendedor puede retener y no entregar la
cosa,
ello cuando es as? Cuando hubiere disminuido
considerablemente la solvencia del comprador, de forma tal que el
vendedor se haya expuesto a que entregue la cosa y que no le
pague.
66

Ello ocurre por ejemplo es un derecho que la ley le atribuye a

alguna de las partes ejemplo en materia de arriendo el arrendador
puede retener, un embargo de la cosa para que pague la otra
parte.
EN CUANTO AL LUGAR EN QUE SE DEBE EFECTUAR LA
ENTREGA
Rige las reglas del pago de los artculos 1587 al 1589 del CC.
Art. 1587. El pago debe hacerse en el lugar designado por la
convencin.
Art. 1588. Si no se ha estipulado lugar para el pago y se

trata de un cuerpo cierto, se har el pago en el lugar en que

dicho cuerpo exista al tiempo de constituirse la obligacin.
Pero si se trata de otra cosa se har el pago en el domicilio
del deudor.
Art. 1589. Si hubiere mudado de domicilio el acreedor o el

deudor entre la celebracin del contrato y el pago, se har

siempre ste en el lugar en que sin esa mudanza
correspondera, salvo que las partes dispongan de comn
acuerdo otra cosa.
Y si lo vendido es un gnero se debe entregar en el domicilio del
deudor es decir quin es el deudor? El vendedor, el domicilio del
vendedor, si las partes nada dicen se debe hacer en el lugar donde
estaba la cosa de cuerpo cierto.
En cuando de los gastos que ocasiona la entrega de quin son?
Son del vendedor.
Pero conforme al articulo1825 los gastos para transportar
despus de entregada son de cargo del comprador.
EN CUANTO A QUE ES LO QUE DEBE ENTREGARSE:

Segn el artculo 1828 debe entregar se lo qu verse o reza el

contrato con todos sus accesorios.
Art. 1828. El vendedor es obligado a entregar lo que reza el
contrato.

67

Artculo 1816 seala que pasa con los frutos de la cosa vendida?,
pertenecen al comprador los frutos naturales o civiles de la cosa
vendida, pendientes al momento de celebrar el contrato, salvo
que se establezcan plazos en donde pertenece vendedor.
Art. 1816. La compra de cosa propia no vale: el comprador

tendr derecho a que se le restituya lo que hubiere dado por

ella.
Los frutos naturales, pendientes al tiempo de la venta, y
todos los frutos tanto naturales como civiles que despus
produzca la cosa, pertenecern al comprador, a menos que se
haya estipulado entregar la cosa al cabo de cierto tiempo o
en el evento de cierta condicin; pues en estos casos no
pertenecern los frutos al comprador, sino vencido el plazo, o
cumplida la condicin.
Todo lo dicho en este artculo puede ser modificado por
estipulaciones expresas de los contratantes
Ahora vamos a ver lo que dice relacin con la entrega de
predios rsticos:
Que es un predio rustico? Son aquellos que tiene un destino de
carcter agrcola o ganadero, y la determinacin de si es rustico o
urbano la determina el uso que se le va a dar, si el terreno o la
parcela tiene un destino agrcola el predio es rustico, peros si
tiene un destino distinto ser un predio urbano, no dice relacin
con el lugar.
Artculos 1831 a 1836 del CC.
Los predios rsticos pueden entenderse de dos formas:
1.- En relacin a su cabida: Que significa la cabida? cabida es
sinnimo de superficie, de manera que pueden venderse segn su
cabida o
2.- O como una especie o cuerpo cierto: Pueden venderse
como cuerpo cierto.
La RG es que los predios se venden como especie o cuerpo cierto;
y no en relacin a la cabida, porque si nada se dice se entiende
que es como especie o cuerpo cierto.
VENTA EN RELACION A LA CABIDA.
68

Generalmente la cabida de un predio se expresa en metros

cuadrados o en hectreas (son 10.000 metro cuadrados). As se
entiende que se efecta la venta a la cabida cuando la cabida se
indica en el contrato de cualquiera manera y adems el precio se
fija en relacin a la cabida; conforme con la ley el artculo 1831
del CC, para que se entienda que un predio se est vendiendo en
relacin a su cabida es necesario tres requisitos:
1. Que la cabida se exprese de cualquiera manera en el
contrato; ejemplo 5000 metros cuadradas, o 0 100
hectreas.
2. Que el precio se fije en relacin a la cabida, ejemplo 2 uf en
metro cuadrado, o 5 millones las hectreas
3. Que no haya renuncia a las acciones que la ley confiere
cuando hay diferencia de superficie entre lo que seala el
contrato y la cabida real.
Cuando van haber problemas ac? Cuando el vendedor hace
entrega del predio y este no es igual a la cabida que deca el
contrato, y que puede ocurrir? Pueden ocurrir dos cosas:
1.- Puede darse que la cabida real sea mayor que la que
seala en contrato; y eso beneficia obvio al comprador, en este
caso para determinar los derechos del vendedor, hay que
distinguir dos situaciones: artculo 1831 del CC.
A.- La diferencia de cabida no supera el 10% de la cabida
total, es decir la cabida sobrante no excede la dcima parte a
la cabida total, en este caso el comprador est obligado a
pagarle al vendedor el exceso de cabida; y por lo tanto
tendr que aumentarse proporcionalmente el precio.
Ejemplo se vende un predio de 100 hectreas a un milln de
pesos las hectreas, y vendi 102, en este caso est obligado
a pagar.
B- El precio que debe pagarse excede al 10 % de la cabida
real, en este caso el comprador puede pagar el excedente lo
que falte, o bien desistirse del contrato o bien pedir
resolucin del contrato con indemnizacin de perjuicios.
Lo que ocurre aqu es que en ambos casos hay un incumplimiento
de la obligacin del vendedor de entregar lo que verse el contrato.
Si decimos que vamos a entregar 100 hectreas deben entregarse
100 pero l ley permite cierto margen de error.

69

2.- Que la cabida real sea menor a la del contrato; articulo

1832 del CC.
A.-Si la cantidad de terreno que falta es inferior al 10%, el
vendedor tendr que restituir el exceso o bien completarle el
terreno si es que puede. Pero si no puede debe rebajarse
proporcionalmente el precio.
B.- Si la cabida que falta excede al 10%, el comprador si
quiere puede aceptar la disminucin del precio o tambin
puede pedir que quede sin efecto el contrato y se le
indemnicen los perjuicios.
2.- En segunda situacin es que la venta del predio rustico pueda
hacerse como especie o cuerpo cierto:
Aqu no se indica la cabida, en este caso hay que distinguir dos
situaciones; esta en el artculo 1833 del CC.
1. Se vende con sealamiento de linderos, cuando vendo una
propiedad y digo limita al norte en 200 metros con juan
Prez; al sur 300 metros con Luis Gonzales, al oriente en
100 metros con sucesin Prez y Prez.
2. Sin sealamiento de linderos es cuando yo vendo una
propiedad y digo limita con pedro Prez al norte con juan
Prez. Cuando NO indico la extensin de los deslindes. En
este caso No hay acciones para reclamar alguna diferencia
entre lo entregado con lo que recibe el comprador, en este
caso el comprador debe conformarse con lo que se le
entregue y no tendr acciones.
Los deslindes siempre van; solo que la extensin puede ir o no ir.
Cuando vendo CON sealamiento de linderos; aqu la importancia
que tiene es que yo puedo determinar la superficie de lo que me
estn vendiendo. Y estn las mismas acciones que cuando se
vende en relacin a la cabida con las mismas acciones; teniendo
en cuenta si es ms o menos del 10%.
Prescripcin de estas acciones:
Estas acciones prescriben en el plazo de un ao contado desde
la entrega del predio articulo 1834 CC, desde que entrega las
contaremos? en el caso de la entrega de un bien raz hay una
entrega jurdica que es la inscripcin y la real cuando es? la
70

entrega material cuando tengo la posesin material del bien, estas

acciones se cuentan desde la ENTREGA REAL o MATERIAL
porque solo desde ese momento el comprador puede empezar a
medir lo que ha recibido.
Cuando se hace venta a travs de pblica subasta tambin hay
una jurdica y una real.
Obligacin de saneamiento.
Aqu quedamos.

31 de mayo de 2016
En que quedamos? En la obligacin de saneamiento.
Estamos viendo todava los efectos del contrato de compraventa,
los efectos del cv son los derechos obligaciones que genera, y
genera obligaciones para el vendedor y el comprador.
Las obligaciones del vendedor son prcticamente 2:
1.-Entregar la cosa.
2.-Obligacin de saneamiento. Que se contiene de manera
expresa en el artculo 1824, cuando nos habla de la entrega o
tradicin. Y la obligacin saneamiento.
La obligacin
fundamentales:

de

saneamiento

comprende

dos

elementes

1.- El saneamiento de la eviccin y

2.- El saneamiento de los vicios ocultos o redhibitorios.
La obligacin de saneamiento significa bsicamente una
obligacin de garanta que se le proporciona al comprador,
cuando alguien compra un determinado bien el fin que persigue
darle el uso que se pretende y este uso que es la posesin, se
pude ver afectada por dos formas, porque un tercer por ejemplo lo
que le vendi algo y el tercero alego que l es el dueo o que
haba un usufructo en favor de un tercero etc, en esos eventos el
comprador puede verse abrumado y no se cumplir el fin que
tiene al contratar. Tambin puede ocurrir que la cosa comprada
adolezca de defectos o vicios e impidan el mal funcionamiento y
por ello imposibilitan al comprador de hacer uso de la cosa.
71

La primera situacin cuando hablamos de saneamiento de la

EVICCION es la que tiene el vendedor de amparar al comprador
cuando el tercero reclama derechos sobre la cosa, me van
siguiendo, un tercero alega un derecho de hipoteca, usufructo de
manera que esta afectando el negocio del comprador.
La eviccin como concepto, es la prdida o privacin total o
parcial que sufre el comprador de la cosa objeto del contrato
EN VIRTUD DE UNA SENTENCIA JUDICIAL Y POR UNA
CASUA ANTERIOR AL CONTRATO (eso es lo importante).
La palabra eviccin significa prdida, o derrota en un litigio, de
manera que para que se produzca la eviccin el comprador debe
haber sido derrotado en un litigio. La eviccin nos dice relacin
con aspectos de hecho, es decir por ejemplo este conflicto se
produce cuando el tercero que se pretende dueo de la cosa y
demanda al comprador.
La obligacin de saneamiento es la que tiene el vendedor de
amprar al comprador cuando terceros se hacen respecto de la
cosa, y el reclamo tienen que hacerlo oficialmente a travs de una
demanda, por eso llama eviccin.
Qu es lo que pasa?, que cuando un tercero demanda la
comprador reclamando derechos sobre la cosa, pueden pasar
varias cosas, si el 3 gana el juicio y pierde la cosa, se ha producido
la eviccin porque pierde la cosa, y la eviccin es la perdida, y por
sentencia judicial.
Los requisitos de la eviccin para que se produzca son:
1.- Privacin total o parcial de la cosa comprada en virtud de
un derecho que reclama un tercero.
2.- Que la perdida sea declarada judicialmente. Que haya un
fallo judicial que condene al comprador a perder la cosa.
3.- Que la causa de la perdida sea anterior a la venta, porque
si es posterior es culpa del comprador. Porque antes del contrato
haba un derecho porque por ejemplo el vendedor constituyo un
usufructo un tercero.
Aqu empieza a tener importancia lo que veamos respecto de la
venta de cosa ajena.
Esta obligacin de saneamiento de eviccin, es la obligacin del
vendedor de evitar la prdida.
72

Caractersticas de la obligacin de saneamiento:

1.- Es una obligacin de la naturaleza del contrato de
compraventa: vale decir que se entiende que va implcita siempre,
pero las partes pueden excluirla en virtud de causales especiales.
No as la obligacin de entregar que es de la esencia. Si podra
eximirse la obligacin de saneamiento de la eviccin.
2.- Es una obligacin eventual: en el sentido de que puede
producirse o no , no nace inmediatamente una vez celebrado el
contrato, es una obligacin que se va a manifestar solo en la
medida que un tercero demande al comprador reclamando
derechos sobre la cosa.
Solo se va a dar dentro de los tribunales, las vas de hecho no son
objeto de esta obligacin.
La obligacin de saneamiento de la eviccin cuando va a nacer?
Cuando Ignacio compro algo y se le notifique que hay una
demanda que hay un tercero que alega que es dueo de la cosa
que compro Ignacio.
Entonces esta obligacin de
comprende, dos etapas o fases:

saneamiento

de

la

eviccin

1.- Primera fase o etapa: Amparo o defensa

2.- La segunda etapa solo va a tener lugar si la primera fracasa,
es la etapa de indemnizacin.
En la etapa de amparo o defensa (1), un comprador estaba feliz
de la cosa que compr y de repente lo demandan que la cosa
que compro porque hay otra persona que reclama que es del
tercero o hay un usufructo sobre la cosa, lo que ocurre es que el
vendedor debe entrar y comparecer a ese juicio, lo obliga la ley a
comparecer y asumir la defensa del comprador, pero para que el
vendedor pueda comparecer al juicio y defender al comprador
que es necesario? Que tenga conocimiento del juicio y para ello
hay que NOTIFICARLO mediante la CITACION DE EVICCION que
tiene una tramitacin especial en el CPC en los artculos 584 a
586, el artculo 1843 del CC, establece esta obligacin de citar
que dice que el comprador a quien se demanda debe citar de
eviccin al vendedor, si el comprador no cita al vendedor y pierde
la cosa, es decir se produce la eviccin NO podr reclamar la
indemnizacin de perjuicios, entonces debe citar al vendedor de
73

tal forma que si no lo hace no poda reclamar indemnizacin de

perjuicios.
La primera etapa es la citacin de eviccin que consiste en una
notificacin personal al vendedor conforme a las normas que se
rigen en el CPC, REVISAAAAAAAR. CALAVERAAAAAAA.
La citacin de eviccin las normas del CPC comprende en sntesis
los siguientes aspectos:
1.- El comprador debe pedir que se cite al vendedor en el juicio
que fue demandado, acompaando todos los antecedentes del
caso, que tendr que acompaar? El contrato de compraventa, si
el contrato es consensual cmo lo haremos? Se complica cierto,
pudo citar testigos pero hay limitacin de las 2 UTM, pero tengo
que acompaar todas los antecedentes pidiendo al juez que cite
al vendedor a eviccin, esta solicitud debe hacerse ANTES de
contestada la demanda, es decir constituye algo parecido a que
cosa? A una excepcin dilatoria se parece porque debemos
alegarla antes de contestar la demanda, en estos casos y ordena la
citacin por el juez el juicio se suspende por 10 das o un trmino
mayor, si se solicita con mayores antecedentes, y se aumenta
conforme a la tabla de emplazamiento segn el lugar donde se
encuentre.
2.- Si dentro del plazo indicado el demandado (el comprador) no
hace citar o no practica la citacin, el demandante puede pedir
que se declare la caducidad de este derecho, o bien puede
practicar el mismo la citacin al vendedor, a costa del demandado,
a este demandante a lo mejor le interesa que comparezca el
vendedor para que se esclarezca su derecho.
3.- En tercer lugar una vez efectuada la citacin al vendedor este
dispone del plazo de emplazamiento para comparecer al juicio, es
decir ahora viene lo que deca Juan Ignacio que el vendedor puede
comparecer y no comparecer.
Efectos de la citacin de eviccin (actitudes que puede
asumir el vendedor frente a la citacin de eviccin que hizo
el comprador).
Puede asumir dos actitudes:
1.- Comparecer:
2.- No comparecer:
74

1.- Si NO COMPARECE el vendedor va a ser responsable de la

eviccin que puede sufrir el comprador, de tal manera que deber
resarcirle todos los perjuicios que le ocasione la perdida de la
cosa si es que en definitiva se produce, pero puede ocurrir que el
comprador pierda el juicio, porque no opuso excepciones que solo
a l le corresponde, por ejemplo no se aleg en su oportunidad
por una excepcin que solo a l le corresponda, en cuyo caso el
vendedor no va ser responsable. Si no comparece deber
resarcirle los perjuicios si la cosa es evicta a menos que el
comprador sea negligente.
2.- SI COMPARECE, si el vendedor comparece al juicio se va a
producir un contra derecho que va asumir l, el roll de
demandado, va a sumir el rol de comprador, de acuerdo al artculo
1844, el juicio solo se va a seguir en contra del vendedor pero el
comprador puede intervenir como tercero COADYUVANTE, cules
son? Recordar procesal. De esta manera el vendedor cuando
asume la defensa del comprador en el juicio, puede asumir dos
aptitudes el vendedor demandado:
1.- En primer lugar allanarse a la demanda del tercero: es
decir este vendedor dice efectivamente la venta que yo
celebre con el demandado es una venta que hice de cosa
ajena porque la cosa perteneca al demandante, me allano y
la cosa debe ser restituida al demandante, eso significara
que me puedo allanar, el vendedor est reconociendo el
derecho del tercero y deber indemnizarle al comprador.
2.- Sin perjuicio de ello el comprador puede negarse al
allanamiento y seguir el juicio, puedo seguir y luchar en
juicio, en este caso si el vendedor sigue el juicio por su
cuenta, el vendedor deber indemnizar si es que pierde.
Si el comprador pierde el juicio el vendedor deber indemnizarlo,
pero si NO va a responder el vendedor por las costas del juicio
porque lo hizo seguir en contra de su opinin, ni tampoco por los
frutos que se devengaron durante el juicio y que el comprador
debi indemnizarle al tercero o al dueo, y aqu esta es una de las
partes donde se complica ejemplo Juanito le compro a pedrito una
casa quinta, una parcela de hectrea y media con casa en que
pedrito una parte de la propiedad la usa para explotar tomate, y le
puso piscinita y con eso pasa el tiempo y es demandado por diego
alegando que la casa es de l y que la venta es de cosa ajena y
debe restituirla, entonces que es lo que va a decir pedrito? Va a
75

citar pedrito al vendedor Juanito para que lo defienda en el juicio

pero puede que Juanito no comparezca o se allane, cul creen
que fue la demanda? Accin reivindicatoria, si este comprador
decide yo voy a seguir por mi cuenta el juicio, no va a responder
ni por la costa ni por los frutos, aqu se junta con la accin
reivindicatoria hay prestaciones mutuas, y el poseedor vencido
(comprador) se entiende de mala fe desde que contesta la
demanda, no va a indemnizarle por los frutos que percibi ni las
costas.
Si el vendedor se allana y el comprador quiere seguir, el vendedor
indemnizara por la venta de la cosa ajena y no por las costas ni los
frutos.
Si el vendedor se allana, el vendedor deber indemnizar
ntegramente por todos los perjuicios que causo la venta.
Las actitudes del vendedor pueden ser las siguientes:
1.- No comparecer al juicio en cuyo caso va a responder a menos
que el comprador pierda el juicio por negligencia.
2.- Puede comparecer y se seguir el juico en su contra y el
comprador puede comparecer como tercero coadyuvante, o bien
puede el comprador seguir solo el juico y en ese caso si se
produce la eviccin el vendedor no indemnizara ni los frutos ni las
costas, si el vendedor defiende activamente al comprador, se sigue
contra l el juicio puede ocurrir dos cosas:
1.- Puede ocurrir que gane el juico. Si gana el juico el
vendedor al tercero es decir este tercero que se pretende dueo
de la cosa, Qu pasa ah? hay que aplaudir al vendedor porque
cumpli con su obligacin de saneamiento de la eviccin. Le gano
el juicio y cumpli con su obligacin.
2.- Si pierde el juicio, vale decir la cosa resulta evicta, se
pierde la cosa, la gana el tercero, en ese caso ya se termina esta
etapa de amparo o de defensa y se pasa a la segunda etapa de la
obligacin de saneamiento de eviccin y por lo tanto el vendedor
deber indemnizar al comprador.
2.- Etapa de INDEMNIZACION AL COMPRADOR. Artculo
1840 del CC,
Es decir ya pasamos de la etapa de la defensa judicial y pasamos a
indemnizar ya sea parcialmente o total segn sea la forma que sea
la eviccin, puede haber una eviccin parcial.
76

Cules son las indemnizaciones que debe efectuar?:

Se establecen en el artculo 1847 del CC, que son en trminos
generales las siguientes:
La restitucin del precio: aunque la cosa valga menos; la
cosa puede valer menos pero si el menor valor de la cosa se
debe a deterioros de los cuales se aprovech el comprador
este valor debe restarse (artculos 1847 N1 y 1848 del CC),
lo que pasa ac es que el comprador debi restituir la cosa al
tercero y entonces el vendedor tiene que indemnizar al
comprador, entonces el vendedor debe indemnizar al
comprador el precio y si es menor porque el comprador se
aprovech, se le resta aquello, ya que sera un
enriquecimiento injusto.
Las costas legales del contrato de venta que hubiese
pagado el comprador: nos referimos a los gastos o costas
legales del contrato de venta, entonces nos referimos a los
gastos notariales, de inscripcin, etc, a eso nos referimos.
El valor de los frutos que el comprador debi
restituirle al dueo: con la excepcin ya indicada, es decir
con excepcin con la situacin del allanamiento.
Las costas del juicio: con la misma excepcin ya indicada.
Artculo 1845 del CC.
Aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en
poder del comprador: aun por causas naturales o por el
mero transcurso del tiempo, articulo 1847 N5 del CC.
El aumento de valor me lo tiene que pagar el vendedor. La
plusvala son aumentos de valor que suceden por causa del
tiempo.
EXTINCIN DE LA OBLIGACIN DE SANEAMIENTO:
Se trata de una obligacin de la naturaleza del contrato de
compraventa y las partes pueden renunciar, sin embargo la
renuncia del saneamiento conforme al artculo 1852 del cc, no le
exime al vendedor la obligacin de restituir el precio, SALVO dos
casos de excepcin:

77

1.- Cuando el comprador compro la cosa a sabiendas que la

cosa era ajena.
2.- Cuando el comprador tomo para si el riesgo de la eviccin
especificndolo en el contrato de manera expresa, ello es as
porque en este segundo caso se entiende que el comprador sufre
el riesgo de la cosa, y porque se presume que si yo compro una
cosa que s que es ajena o que me libero y digo que el vendedor
no me va a responder, qu es lo que ocurre en la prctica? El
comprador est adquiriendo la cosa a muy bajo precio.
En principio la obligacin es renunciable con la salvedad de estos
dos casos.
Tambin est en segundo lugar: la PRESCIRPCION
Hay que distinguir en este caso el derecho que tiene el comprador
para citar de eviccin al vendedor, para que comparezca en el
juicio, esta accin o este derecho de citar al vendedor en el juicio
no hay un plazo de prescripcin, de manera que puede siempre
citarlo, sin embargo si yo tengo al cosa en mi poder y dentro de
20 aos me cita un tercero alegando derechos sobre el bien, a
esas alturas no citare al vendedor porque me puedo defender solo
pero la ley dice que no existe cosa.
En cuanto al exigir las indemnizaciones, una vez que se produce la
eviccin, para el cobro de las indemnizaciones este plazo
PRESCIRBE en 4 AOS, y en cambio la accin para demandar la
accin para reclamar el precio conforme a las reglas generales, es
decir 4 aos si hay ttulo ejecutivo y 5 aos si no los hay. Artculo
1856 del CC,
Les recomiendo que cuando estudien esta materia para el
examen, lanse los artculos.
3.-Hay extincin de la obligacin de saneamiento por
disposiciones legales: PARCIAL.
1.- En las ventas forzadas conforme al artculo 1851 del CC.
2.- Cuando el vendedor se allana y el comprador sigue el juicio se
reducen las indemnizaciones porque la ley lo seala artculo 1845
del CC. En esos caso son casos de extincin parcial se reduce.
Pero hay casos en que conforme la ley se
TOTALEMTNE la obligacin de saneamiento:

EXTINGUE

78

1.- Cuando el comprador no opuso una excepcin que le debi

haber correspondido. 1843 N3
2.- Cuando el comprador con demandante se somete a la
decisin de jueces rbitros sin el consentimiento del vendedor, y
los rbitros fallan en contra del comprador articulo 1846 N1 CC.
El comprador y el demandante se someten al rbitro.
3.- Cuando el comprador perdi la posesin de la cosa por su
culpa, y por ello se produce la eviccin, otro la adquiere por
prescripcin adquisitiva.
4.- Cuando el comprador no cita de eviccin al vendedor.
SANEAMIENTO DE LOS VICIOS REHIBITORIOS.
Ac es una obligacin que tiene el vendedor tambin de la
naturaleza, las partes la pueden pactar cuando la cosa adolece de
vicioso defectos e impiden el funcionamiento normal, por ejemplo
que podra ser? Dio un ejemplo X; en este caso la ley confiere al
comprador la ACCION REDHIBITORIA contemplada en el
artculo 1857 del CC, que es la que tiene el comprador para que
se rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el precio.
En cuanto a concepto de vicio redhibitorio, el cdigo no los ha
definido pero si ha entregado caractersticas en el artculo 1858
CC y de ah podemos definir como: los defectos de la cosa
vendida existente al tiempo de la deuda, desconocido para el
comprador y que impide el uso natural de la cosa o solo sea
imperfecto, ese es el concepto de vicio redhibitorio.
La caracterstica del derecho romano es que son vicios ocultos o
vicios desconocidos, pero la caracterstica bsica es que sean
ocultos que el comprador no los pueda captar, por lo tanto ahora
mencionaremos los requisitos de los vicios redhibitorios son:
El vicio debe existir al tiempo del contrato.
El vicio debe ser grave, debe tener cierta gravedad, el vicio
es grave cuando por el la cosa no sirve para su uso natural,
o, solo sirve imperfectamente, de tal manera y esto es
IMPORTANTE, de tal manera que se ha de presumir que de
haberlos conocido el comprador NO habra comprado la cosa
o habra pagado menos.
79

 En tercer lugar que los vicios sean ocultos, esta es la

caracterstica principal, es decir que no hay sido conocido
por el comprador y que este no haya podido conocerlo en
virtud de su profesin u oficio, se contempla en el artculo
1858 N3
Los vicios NO son ocultos cuando:
El vendedor se los dio a conocer al comprador, en ese caso
no es oculto.
Cuando el comprador no lo aprecio por negligencia grave
suya.
Cuando el comprador no poda menos que conocerlo en
virtud de su profesin u oficio, ejemplo un mecnico que no
conoce la mecnica de un auto o.O
Llegamos hasta aqu nos queda un poco de los vicios y lo de lesin
enorme.
21 de junio de 2016
Estbamos viendo los efectos del contrato de compraventa y
decamos que eran las obligaciones del vendedor era la entrega de
la cosa y la obligacin de saneamiento que comprenda la de
eviccin (que era la de amparo al comprador en juicio) y la de los
vicios redhibitorios.
Saneamiento de los vicios redhibitorios.
La obligacin de saneamiento de los vicios redhibitorios decamos
que ac el comprador compra la cosa, si saber que esta tena
vicios o defectos ocultos, esta es una obligacin de garanta es
decir asegurar que la cosa funcione adecuadamente de tal manera
que si la cosa tena defectos o vicios ocultos el comprador tenga
acciones en contra del vendedor.
Los vicios redhibitorios Qu son?
El cdigo civil no los ha definido pero si ha entregado las
caractersticas en el artculo 1858 del CC, y en este sentido
podemos dar como concepto que ya lo dimos la otra vez, los
defectos de la cosa vendida existente al tiempo de la deuda del
contrato, no conocido por el comprador y que impide el uso
natural de la cosa o solo sea imperfecto.
Para que existan los vicios deben darse ciertos REQUISITOS
VICIOS REDHIBITORIOS:
80

1. El vicio debe existir al tiempo del contrato, esto es

lgico, adems no es necesario que sea en todo su extensin
sino que basta solo un germen o un indio de que la cosa no
va a funcionar o lo har de forma imperfecta para que se
verifique el vicio.
2. El vicio debe ser grave: conforme al artculo 1458 del CC,
el vicio es grave cuando por el la cosa no sirve para su uso
natural o solo sirve imperfectamente, de tal manera que
pueda presumirse que el comprador no hubiese comprado la
cosa o hubiese pagado menor valor.
De manera que cuando se alega el vicio vemos que hay un
medio de prueba de gran importancia, que son las
presunciones, a partir de determinado bien se determina que
el vicio es grave. En cuanto al uso natural de la cosa
debemos sealar que es el que se le da naturalmente.
Redhibitorio como palabra hace alusin a la restitucin.
3. El vicio debe ser oculto: esta es sin duda la caracterstica
principal y quiere decir que haya sido desconocido por el
comprador al momento del contrato. Por lo tanto los vicios
aparentes no son vicios redhibitorios, ejemplos las grandes
tiendas con cosas defectuosas.
Y conforme al artculo 1858 n3 se desprende que el
vendedor que conoce el vicio y no se lo manifiesta al
comprador es un vicio oculto.
Vamos a decir que el vicio es oculto en los siguientes casos:
1. Cuando conocindolo el vendedor no se lo dice al comprador.
2. Cuando el comprador no pudo apreciarlo habiendo actuado
diligentemente y sin ser experto en l materia.
3. Cuando el comprador siendo experto en l materia no pudo
fcilmente conocerlo.
Ejemplo un mecnico compra un auto o un veterinario
compra un perro y el perro estaba enfermo, el vicio no es
oculto.
Determinar si es oculto o no es una cuestin de hecho que el juez
debe analizar y decidir. Ahora bien las partes pueden de comn
acuerdo conforme al artculo 1863 del CC, darle el carcter de
redhibitorio a vicios o defectos que no renan estas
caractersticas.
EFECTOS DE LOS VICIOS REDHIBITORIOS.

81

Son los derechos que tiene el comprador cuando la cosa adolece

de un vicio redhibitorio, y estos derechos prcticamente se
traducen en dos acciones:
1. Accin redhibitoria
2. Accin aestimatoria o cuanto minoris.
As se desprende del artculo 1860 del CC, que seala que Los
vicios redhibitorios dan derecho al comprador para exigir o la
rescisin de la venta o la rebaja del precio, segn mejor le
pareciere.
1.- La accin redhibitoria: persigue la recisin (sinnimo de
nulidad relativa) del contrato, pero ms bien lo que se persigue es
la resolucin del contrato ya que no cumpli, hubo un
incumplimiento del vendedor ya que entrego una cosa defectuosa.
2.- La accin aestimatoria o cuanto minoris: es la que tiene el
comprador para pedir una rebaja proporcional del precio. En este
caso el contrato subsiste, ya que solo pide una rebaja del precio.
El comprador puede ejercer cualquiera de estas dos acciones,
puede pedir la resolucin del contrato o la rebaja del precio, pero
hay casos en que solo puede ejercer la cuanto minoris:
Cuando los vicios no son graves (artculo 1868 del cc).
Cuando la cosa perece despus de perfeccionado el contrato
en poder del comprador y por culpa de este, articulo 1862
del CC, pero si se destruye o perece por el mismo vicio
oculto, subsiste el derecho del comprador el derecho a elegir
entre una u otra accin.
Ahora bien estas acciones no dan derecho a indemnizacin por
regla general, excepto cuando el vendedor conoce el vicio y no lo
dio a conocer al comprador. Es decir cuando el vendedor estaba
de mala fe, articulo 1863 del CC.
EXTINCION DE LA OBLIGACION DE SANEAMIENTO POR
VICIOS REDHIBITORIOS.
En este caso puede producirse por las siguientes formas:
1. Por renuncia.
2. Por prescripcin.
1.- En cuanto a la renuncia, debemos mencionar que la
obligacin de saneamiento es un elemento de la naturaleza; en
82

caso de renunciarse a la obligacin de saneamiento, el vendedor

est obligado a sanearlos cuando esta de mala fe, es decir cuando
los conoca. Artculo 1859 del CC.
2.- En cuanto a la segunda forma la prescripcin: aqu hay que
distinguir entre la prescripcin de:
Prescripcin de la accin redhibitoria: Esta prescribe en
6 meses tratndose de cosas muebles y 1 ao tratndose de
inmuebles, articulo 1866 del CC.
Prescripcin de la accin aestimatoria o cuanto
minoris: prescribe en 1 ao para inmuebles y en 18 meses
para los inmuebles, articulo 1869 del CC.
Estos plazos se cuentan desde la entrega de la cosa, ahora bien
las partes pueden alterar estos plazos de prescripcin. Si anda se
dice aplican las reglas anteriores. Ahora bien en el caso del
artculo 1865del CC en el caso de ventas forzadas no hay
obligacin de saneamiento a menos que haya MALA FE del
vendedor.
OBLIGACIN DEL COMPRADOR:
Son prcticamente dos:
1. Pagar el precio (es la obligacin principal).
2. Recibir la cosa vendida.
La ley solo hace alusin a la primera, vale decir a la obligacin de
pagar el precio, as lo nombra el artculo 1871 del CC, pero
tambin est la de recibir la cosa aunque no est expresamente
reglada.
Vamos analizar las obligaciones y vamos a partir por la segunda:
OBLIGACION DEL COMPRADOR: RECIBIR LA COSA
Como decamos no est reglamentada por el legislador y
solamente el artculo 1827 del CC, alude a esta obligacin del
comprador ya que reglamenta los efectos que se producen cuando
el comprador esta en mora de recibir. Estos efectos son
bsicamente los siguientes:
El pago de los gastos de conservacin y almacenamiento de
la cosa.
83

 Se atena o disminuye la responsabilidad del vendedor

mientras tiene la cosa, si la cosa se destruye o deteriora el
vendedor solo responde de culpa grave o dolo. Pero la regla
general por la que responde es culpa LEVE, ya que es un
contrato que beneficia a ambas partes, siempre recuerden el
artculo 1547 del CC.
En consecuencia la ley no excluye, por lo tanto podra el vendedor
pedir la resolucin de contrato o el cumplimiento ms la
indemnizacin de perjuicio, articulo1889 del CC, la condicin
resolutoria tcita.
OBLIGACION DEL COMPRADOR: PAGAR EL PRECIO
En cuanto al lugar y oportunidad en que debe pagarse el precio,
de acuerdo al articulo1872 del CC, el precio debe pagarse en el
lugar y tiempo convenido o bien nada est dicho en el lugar de la
entrega. Cuando se pagara en el lugar y tiempo convenido?
Ejemplo cuando haya un plazo. Ser puro y simple cuando se
pegue al momento de la entrega ejemplo se paga al contado.
Cuando la venta es al contado Qu es primero la entrega o el
pago? Es la entrega.
Sin embargo de acuerdo al artculo 1872 del CC el comprador
tiene derecho a no efectuar el pago y a depositarlo en el tribunal,
lo que va a ocurrir en dos casos:
1. Cuando ha sido turbado la posesin de la cosa, es decir
cuando un tercero reclama derechos sobre la cosa.
2. Cuando el comprador no tuvo conocimiento de acciones
reales que existan sobre la cosa, por ejemplo una hipoteca o
una prenda, en este caso puede depositar en el tribunal el
precio de la cosa. En definitiva concurre en aquellos casos si
prueba que existe contra la cosa una accin real de que el
vendedor no le haya dado noticia antes de perfeccionarse el
contrato.
Ojo no es un pago por consignacin, es un depsito que se hace en
el tribunal.
SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO
EFECTOS DEL PAGO.

DEL

PAGO

Se regula en el artculo 1873 del CC, si el comprador no paga, el

vendedor puede exigir que se le pague el precio o la resolucin de
84

la venta con indemnizacin de perjuicios. Lo que el artculo 1873

hace es repetir los efectos de la condicin resolutoria tcita.
PACTOS ACCESORIOS AL CONTRATO DE COMPRAVENTA.
Puede haber muchos pero la ley reglamente 3 pactos:
1. Pacto comisorio.
2. Pacto de retroventa.
3. Pacto de retracto.
1.- Pacto Comisorio: en general se acostumbra a definir como la
condicin resolutoria tacita expresada, es decir las partes
expresan que si una de las partes no cumple la otra puede pedir la
resolucin del contrato o el cumplimiento, ms la indemnizacin.
El pacto comisorio qu sentido tiene reglamentar algo que la ley
considera de forma tcita? La nica importancia que tiene es para
efectos de los plazos de prescripcin, en el pacto comisorio ser la
que fijen las partes y no podr exceder de 4 aos contados desde
la fecha del contrato segn lo seala el artculo 1880 del CC. En
cambio en la condicin resolutoria tacita tiene el plazo normal de
las obligaciones, que es de 5 aos contados desde que la
obligacin se hizo exigible.
Ahora el pacto comisorio puede ser de dos clases:
Pacto comisorio simple: que en definitiva es la misma
condicin resolutoria tacita. Ac produce los mismos efectos
que la condicin resolutoria tacita.
Aqu puede pedir el cumplimiento o resolucin del contrato y
se puede pagar hasta que la sentencia quede ejecutoriada.
Pacto comisorio calificado o de clusula de ipso facto:
es aquel en virtud del cual las partes estipulan que si el
comprador no paga el precio en el lugar y tiempo convenido
del contrato queda sin efecto o resuelto ipso facto.
Sin embargo si se estipula un pacto comisorio CALIFICADO, el
comprador de todas maneras puede hacer subsistir el contrato si
es que paga el precio dentro de las 24 horas, siguientes a la
notificacin de la demanda. Artculo 1879 del CC.
Hay que leer los artculos de pacto comisorio del simple y
calificado.
2.- Pacto de retroventa:
85

Se define en el artculo 1881 del CC. Por el pacto de retroventa el

vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida,
reembolsando al comprador la cantidad determinada que se
estipulare, o en defecto de esta estipulacin lo que le haya
costado la compra..
Ejemplo yo te vendo algo a ti pero ese comprador se obliga a
venderle a ese mismo vendedor en un determinado plazo.
Se trata de reversar la venta vale decir el vendedor le vende la
cosa al comprador y ste despus se la vende al primer vendedor,
que ahora asume el rol de comprador. Se trata de una condicin
resolutoria ordinaria puramente potestativa, porque no supone el
incumplimiento
de
una
obligacin
y
porque
depende
exclusivamente de la voluntad del acreedor, en este caso el primer
vendedor.
En la prctica se usa como una garanta, se presta para abuso y
usura a veces.
REQUISITOS DEL PACTO DE RETROVENTA
1. El vendedor debe reservarse la facultad de recobrar la
cosa vendida en el propio contrato de compraventa. Si
se pacta con posterioridad al contrato, podra tratarse de
una promesa de compraventa o de un contrato innominado,
pero no estaramos ante un pacto de retroventa, y en todo
caso no podra afectar los derechos de terceros.
2. Reembolso del precio por el vendedor. Al ejercer la
accin del pacto de retroventa, el vendedor debe reembolsar
al comprador el precio estipulado o a falta de estipulacin,
lo que el comprador pag por la cosa. Este reembolso debe
hacerse en el momento mismo de ejercerse el derecho por el
vendedor.
3. La accin debe ejercerse oportunamente. Esto es en el
plazo fijado por las partes el que no podr exceder de 4
aos. Artculo 1885 del CC.
4. El vendedor debe dar aviso previo al comprador que va
a ejercer el derecho, con una anticipacin de 6 meses
(inmueble) y de 15 das (mueble).

86

El vendedor debe hacer valer judicialmente su derecho. No es

suficiente que el vendedor requiera privadamente al vendedor, en
una gestin extrajudicial, dentro del plazo estipulado o legal. Es
necesario que intente una accin judicial. Por cierto, lo anterior
supone una hiptesis de conflicto, pues si el vendedor y el
comprador estn de acuerdo y el segundo se allana a efectuar la
restitucin, no ser necesario recurrir a la justicia.
EFECTOS DEL PACTO DE RETROVENTA.
Tenemos que distinguir si el vendedor ha ejercitado o no dentro
del plazo legal la accin que emana del pacto de retroventa:
Si no lo hubiere hecho, quiere decir que la condicin ha
fallado y el contrato quedar como puro y simple,
hacindose irrevocable el dominio del comprador. En otras
palabras, caducan los derechos del vendedor, consolidndose
definitivamente los del comprador.
Si el vendedor ejercita la accin dentro del trmino legal, se
producen los efectos inherentes a toda condicin resolutoria
ordinaria.
Cumplida
esta
condicin
al
ejercitarse
oportunamente la accin, se resuelve el contrato y las partes
deben ser restituidas al estado en que se encontraban antes
de su celebracin. En este caso, diferentes sern los efectos
entre las partes y respecto de terceros:
a.- Efectos entre las partes: se deben prestaciones mutuas:
revisar arts. 1881 y 1883. Se trata de los efectos propios de toda
condicin resolutoria cumplida:
El vendedor debe restituir el precio que se haya estipulado o
a falta de estipulacin, lo que se haya pagado por la cosa.
El comprador debe devolver la cosa con todas sus accesiones
naturales. * El comprador debe indemnizar al vendedor los
deterioros imputables a hecho o culpa suya.
El vendedor deber indemnizar al comprador por las
expensas o mejoras necesarias, pero no las tiles y menos
las voluptuarias, salvo que se hubieren hecho con el
consentimiento del vendedor.

87

b.- Respecto de los terceros: rigen las reglas generales de los

arts. 1490 y 1491, segn lo dispone expresamente el art. 1882.
Cuando afecta a un tercero el pacto de retroventa?
Ejemplo: Juan (vendedor) le vende una casa a Pedro (comprador),
Pedro luego en el intertanto se la vende a Diego (tercero). Ah se
ve afectado los derechos de terceros.
En este caso aplican las reglas generales.
Carcter intransferible del derecho emanado del pacto de
retroventa, de conformidad al art. 1884, el derecho que nace del
pacto de retroventa es intransferible, sin perjuicio que s puede
transmitirse por causa de muerte.
3.- PACTO DE RETRACTO.
Es aqul en que las partes acuerdan que se resolver la venta si
en un plazo determinado, que no puede pasar de UN AO, se
presenta un nuevo comprador que mejore el precio pagado.
Artculo 1886 del CC.
Estamos nuevamente ante una compraventa sobre la que pende
una condicin resolutoria ordinaria, pero a diferencia del pacto de
retroventa, la condicin es casual, pues no implica incumplimiento
del contrato y depende de la voluntad de un tercero.
El comprador puede evitar la resolucin sin embargo, allanndose
a mejorar el precio en los mismos trminos que el nuevo
comprador. Basta que iguale la nueva oferta, para hacer
prevalecer su derecho. Los efectos del pacto de retracto, tanto
respecto de las partes como en relacin a terceros, son anlogos a
los del pacto de retroventa (art. 1886, 2 y 3).
RESCISIN DE LA VENTA POR LESIN ENORME.
Concepto de lesin enorme.
Como indica el art. 1888 del CC, el contrato de compraventa
puede rescindirse en ciertos casos por lesin enorme. Se entiende
por lesin: el perjuicio pecuniario que de un contrato
conmutativo puede resultar para una de las partes. Pero no basta
que haya lesin, sino que sta debe ser enorme, es decir, debe
existir una desproporcin grave en las prestaciones de las partes.
REQUISITOS:

88

1. Debe tratarse de aquellas ventas en que la ley admite

lesin enorme: art. 1891.
Slo tiene procedencia la lesin enorme en las ventas voluntarias
de bienes races.
De esta manera se excluyen las ventas de bienes muebles y las
ventas que se hacen por el ministerio de la justicia (ventas
forzadas). Lo anterior implica que tampoco se admite en las
ventas mercantiles, que siempre recaen sobre cosas muebles,
disponindose en todo caso expresamente que no tiene cabida, en
el art. 126 del C. de Comercio.
2. Que la lesin sea enorme en los trminos que exige la
ley. art. 1889.
La lesin puede sufrirla
tanto desde el punto de vista del
vendedor como del comprador.
El vendedor sufre lesin enorme, cuando el precio que recibe es
inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende. As, por
ejemplo, si la cosa vala $ 50.000.000, y recibi $ 24.000.000.
A su vez, el comprador sufre lesin enorme cuando el justo
precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que
paga por ella. As, por ejemplo, si la cosa vala $ 50.000.000, y
pag $ 110.000.00. Nos parece una frmula ms sencilla para
enunciar el segundo caso, la siguiente: cuando paga ms del
doble del justo precio de la cosa que compra.
Cabe sealar que el justo precio que debe tomarse en cuenta
para determinar si hay o no lesin enorme, es aqul que tena la
cosa AL TIEMPO DEL CONTRATO, y puesto que sta slo tiene
cabida, en lo que se refiere a la compraventa, tratndose de la
venta de bienes inmuebles, habr que estar al justo precio que
tena la cosa al tiempo de otorgar la escritura pblica respectiva.
Se entiende por justo precio el que corresponde al valor
comercial de la cosa, determinado por la ley de la oferta y la
demanda. En un juicio, ser prueba concluyente, usualmente, la
tasacin que practique un perito.
3. Que la cosa no se haya perdido o perecido en poder del
comprador: art. 1893 N 1.
Lo anterior es lgico, puesto que si la cosa pereci en manos del
comprador, se tornara imposible la restitucin al vendedor.
89

4. Que la cosa no haya sido enajenada por el comprador:

art. 1893 n 2.
Con todo, si el comprador vendi la cosa en un precio mayor del
que haba pagado, el primer vendedor podr reclamar la
diferencia, pero slo hasta el justo valor de la cosa, con una
deduccin de una dcima parte.
Ejemplo: A vende a B en $ 20.000.000. Y el justo precio ascenda a
$ 80.000.000. Por su parte, B vende en $ 90.000.000. En este
caso, A recibir de B la cantidad de $ 52.000.000.- (la diferencia
entre ambas ventas, hasta concurrencia del justo precio, con la
deduccin indicada en la ley). La dcima parte no se calcula sobre
la cantidad que se debe pagar sino sobre el justo precio,
deduciendo de l esa dcima parte. De ah que se deduzcan $
8.000.000., pues corresponden a la dcima parte de $ 80.000.000.

5. Que la accin rescisoria se entable oportunamente: art.

1896.
Debe intentarse la accin dentro de 4 aos, contados desde la
fecha del respectivo contrato, y no contados desde la fecha de la
inscripcin en el Registro del Conservador, porque el contrato es
una cosa y la tradicin otra. La fecha del contrato, ser la de la
escritura pblica que lo contiene.
EFECTOS DE LA RESCISIN POR LESIN ENORME: art.
1890.
La finalidad de la accin rescisoria es invalidar el contrato de
compraventa. En consecuencia, sus efectos son los de toda
nulidad: el vendedor recobrar la cosa y el comprador el precio
pagado por ella.
Pero en la compraventa, la rescisin por lesin enorme vara, pues
se funda en la manifiesta desproporcin en las prestaciones, y
propende al restablecimiento del equilibrio de estas prestaciones.
En efecto, si el perjudicado por la lesin enorme ha sido el
vendedor, podr el comprador hacer subsistir el contrato
aumentando el precio; a la inversa, si el afectado ha sido el
comprador, el vendedor puede hacer uso de este mismo derecho,
restituyendo parte del precio excesivo.

90

En consecuencia, los efectos sern distintos segn si el

demandado (vendedor o comprador) opta por aceptar que la
compraventa se rescinda, o por el contrario, opta por perseverar
en ella.
a) El demandado opta por perseverar en el contrato.
El comprador demandado que ha optado por insistir en el
contrato, puede enervar la accin de rescisin, completando el
justo precio con deduccin de una dcima parte. Alessandri
advierte que la dcima parte no se calcula sobre la cantidad que
se debe pagar para evitar la rescisin sino sobre el justo precio,
deduciendo de l esa dcima parte. As lo ha reconocido tambin
la jurisprudencia de nuestros tribunales.
Ahora, si el vendedor es el demandado, por haber recibido un
precio excesivo y quisiere perseverar en el contrato, deber
restituir dicho exceso sobre el justo precio, aumentado en una
dcima parte.
Las facultades del comprador y del vendedor para consentir en la
rescisin o para evitarla, puede ejercerlas en forma discrecional,
ya que el art. 1890 emplea la expresin a su arbitrio.
Por otra parte, debe tenerse presente que el afectado, es decir el
demandante nicamente puede pedir la rescisin del contrato,
pues es al demandado, una vez que ha perdido el juicio, a quien
la ley le concede la facultad de elegir, y no al actor.
El derecho de opcin que tiene el comprador o vendedor
demandado, slo nace una vez que queda ejecutoriada la
sentencia que acoge la demanda rescisoria.
b) El demandado opta por aceptar la rescisin del contrato.
La rescisin de la venta por lesin enorme, en general, como toda
nulidad, confiere el derecho a las partes a ser restituidas al mismo
estado en que se hallaran si no hubieren celebrado el contrato
rescindido. Pero con respecto a la rescisin por lesin enorme,
observamos las siguientes modalidades:
El vendedor deber restituir el precio y el comprador la
cosa, con intereses y frutos, pero slo aquellos devengados o
percibidos desde la fecha de la demanda. (debe entenderse
por tal la fecha en que sta se notifica).
91

 El vendedor, conforme al art. 1894, no podr pedir cosa

alguna en razn de los deterioros que haya sufrido la cosa,
excepto en cuanto el comprador hubiere aprovechado de
ellos (norma similar a la del art. 906). El comprador,
entonces, se considera de buena fe, durante el tiempo en
que se produjo el deterioro de la cosa, a menos que se
hubiere aprovechado del menoscabo.
La rescisin del contrato de compraventa no afecta a los
terceros adquirentes, segn indicamos. Observamos que en
este punto, existe una diferencia respecto de los efectos
generales de la nulidad (art. 1689).
El comprador, que debe restituir la cosa, previamente est
obligado a purificarla de las hipotecas u otros derechos
reales constituidos sobre el inmueble: observamos otra
excepcin respecto de los efectos generales de la nulidad
frente a terceros (artculo 1895).
Las partes no estn obligadas a pagar las expensas que haya
ocasionado el contrato (artculo 1890, parte final).
LA PERMUTA
ADVERTENCIA: el profesor no paso esta materia (permuta) solo
dijo que se aplican las reglas de la compraventa, lo que viene a
continuacin lo saque del apunte que subi a educandus.
Definicin.
Est contenida en el art. 1897: La permutacin o cambio es un
contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una
especie o cuerpo cierto por otro.
Algunos autores han sealado que la definicin no es del todo
precisa, puesto que tambin hay permuta cuando se cambia una
cosa por otra y por una suma de dinero, siempre que la cosa que
se entrega a cambio de la primera, valga ms que la suma de
dinero (art. 1794). Por ende, si la cosa y la suma de dinero valen
lo mismo, habr compraventa.
Histricamente, la permuta o trueque es el contrato ms antiguo
celebrado por el hombre, y constituy la base de las relaciones
comerciales durante muchos siglos.
92

Aplicacin
de
las
normas
caractersticas de la permuta.

de

la

compraventa

Por expreso mandato del art. 1900, se aplican a la permuta las

disposiciones relativas a la compraventa, en lo que no se opongan
a la naturaleza del primer contrato.
LAS CARACTERSTICAS
SIGUIENTES:

DE

LA

PERMUTA

SON

LAS

Es un contrato bilateral.
Es un contrato oneroso.
Puede ser conmutativo o aleatorio.
Es un contrato principal.
Es un contrato consensual, por regla general (art. 1898),
salvo que una de las cosas que se cambian o ambas sean
bienes races o derechos de sucesin hereditaria, casos en
los cuales el contrato ser solemne, perfeccionndose por
escritura pblica (lo anterior, guarda perfecta armona con el
art. 1801, 2).
No pueden cambiarse las cosas que no pueden venderse
(art. 1899, 1, en relacin con el artculo 1810).
No son hbiles para celebrar el contrato de permutacin las
personas que no son hbiles para celebrar el contrato de
compraventa (art. 1899, 2). Se aplicarn a la permuta, por
ende, las incapacidades particulares o prohibiciones que
estudiamos en la compraventa (artculos 1796 a 1800).

LA LESIN ENORME EN LA PERMUTA.

La jurisprudencia ha dejado en claro que la rescisin por lesin
enorme procede en el contrato de permutacin. El art. 1900 del
CC. Hace aplicables a la permutacin las disposiciones relativas a
la compraventa en todo lo que no se opongan a la naturaleza de
aquel contrato. Y la rescisin por lesin enorme no se opone a la
naturaleza de la permutacin; por otro lado, el mismo artculo
citado le abre camino al decir que cada permutante es
considerado vendedor de la cosa que da y el justo precio a la
fecha del contrato se mirar como el precio que paga por lo que
recibe en cambio; de manera que hay precio para ambas,
susceptible de recibir lesin, que puede llegar a ser la que la ley
califica de enorme y que sanciona con la rescisin del contrato.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
93

El arrendamiento se define como un contrato en que las dos

partes se obligan recprocamente, la una a conceder el goce de
una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a
pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado. Art.
1915 CC.
De esta manera, como puede observarse de la definicin del
artculo 1915, el contrato de arrendamiento contempla tres
figuras con objetos diversos, que son:
1. La concesin del goce de una cosa.
2. La ejecucin de una obra.
3. La prestacin de un servicio.
PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL CONTRATO.
Segn se desprende de la definicin del artculo 1815, el
arrendamiento es un contrato bilateral. Aunque la bilateralidad es
comn a todas las formas de contrato de arrendamiento, el
nombre que toman las partes en ellos difiere.
As, por ejemplo, en el contrato de arrendamiento de cosas se
denominan arrendador y arrendatario. Si recae sobre un predio
urbano, el arrendatario se denomina inquilino y si recae sobre
uno rstico colono; en el contrato de confeccin de obra la
persona que ejecuta la obra se denomina artfice y, en ciertos
casos, empresario. En el contrato de arrendamiento de servicios
cuando recae sobre criados domsticos, el arrendador se llama
patrn y el arrendatario criado domstico. En el contrato de
arrendamiento de servicios inmateriales el arrendador toma el
nombre de empleador y el arrendatario de empleado. Cuando el
contrato de arrendamiento es de transporte el arrendador se
denomina acarreador, el arrendatario consignante y el
destinatario consignatario.
Ahora bien cabe sealar que adems de las normas del CC, hay
otras normas especiales como la ley 18.101 de arrendamiento de
predios urbanos y el D.L. de arrendamiento de predios rsticos.
CARACTERSTICAS.
1.- Se trata de un contrato bilateral, oneroso, conmutativo y
principal.

94

2.-Es un contrato de tracto sucesivo. De aqu se sigue que tanto

los efectos de la condicin resolutoria como aquellos de la nulidad
operan hacia el futuro.
3.- Es un ttulo de mera tenencia.
4.- El arrendamiento es un acto de administracin y no de
enajenacin.
5.-Es un contrato consensual. Sin embargo, se encuentra sometido
a algunas formalidades en ciertos casos. As, en materia de
prueba se requiere su escrituracin en atencin al monto de la
renta (1709).
Tambin cuando se arrienden predios urbanos o rsticos de
incapaces debe hacerse con autorizacin judicial. Lo mismo
sucede, pero esta vez la autorizacin requerida es la del cnyuge
respectivo en el caso de arriendo de predios por determinados
plazos (1756, 1761). A esto debe sumarse que, no existe problema
de aadir solemnidades convencionales si as las partes lo desean
(1921).
I. ARRENDAMIENTO DE COSAS.
Puede definirse como aquel en que una de las partes denominada
arrendador proporciona a otra, llamada arrendatario, el goce de
una cosa, quien paga por ella un precio determinado.
El contrato de arrendamiento guarda numerosas semejanzas con
el de compraventa. Ambos son contratos consensuales,
bilaterales, onerosos y conmutativos; ambos requieren como
elementos esenciales de cosa, precio y consentimiento. Por otra
parte, en ambos contratos una parte se obliga a entregar una cosa
y garantizar a la otra el goce tranquilo y til, respondiendo del
saneamiento por eviccin o por vicios ocultos.
No obstante estas semejanzas, existen notables diferencias:
a.- La compraventa es un ttulo traslaticio, el arrendamiento de
mera tenencia.
b.- El goce que el arrendador se obliga a garantizar es temporal,
en la compraventa es definitivo.
Tambin guarda semejanzas el arrendamiento con el usufructo, en
ambos casos se concede a una persona el derecho a gozar de una
cosa ajena; pero la principal diferencias que los separa es que el
95

usufructo es un derecho real, y en el arrendamiento, el derecho

del arrendatario es personal.
Los elementos esenciales del contrato de arrendamiento.
Los elementos esenciales propios de dicho contrato son entonces:
1) El consentimiento
2) La cosa arrendada y
3) El precio.
1.- EL CONSENTIMIENTO.
Como ya se ha dicho, el contrato de arrendamiento es consensual,
de manera que no resulta necesario escriturar el acto para que
este se perfeccione. No obstante lo anterior, la escrituracin
resulta aconsejable por dos razones:
a.- Facilita la prueba del contrato. De no escriturarse no podr
probarse si su precio excede de dos unidades tributarias.
b.- Si recae sobre inmuebles, adems de su escrituracin es
aconsejable su inscripcin en el Registro del Conservador de
Bienes Races (el artculo 53 lo permite). La inscripcin permite
dos cosas:
i.- Provee a las partes de un ttulo ejecutivo para reclamar sus
respectivas obligaciones.
ii.- En caso de enajenarse la cosa los adquirentes quedarn
obligados a respetar el arriendo, incluyendo a los acreedores
hipotecarios en aquellos casos en que el arrendamiento se haya
inscrito con anterioridad a la inscripcin de la hipoteca.
2.- LA COSA ARRENDADA.
De acuerdo a las reglas generales sobre el objeto en las
obligaciones de dar, la cosa debe ser real, determinada y
susceptible de ser dada en arrendamiento. Segn lo dispuesto en
el artculo 1916, son susceptibles de ser dadas en arrendamiento
todas las cosas corporales e incorporales, que pueden usarse sin
consumirse; excepto aquellas que la ley prohbe arrendar, y los
derechos estrictamente personales, como los de habitacin y uso.
No pueden ser objeto de un contrato de arrendamiento:
a.- las cosas consumibles.
96

b.- aquellas cuyo arrendamiento est prohibido por la ley.

c.- los derechos estrictamente personales.
Al igual que en la compraventa, es vlido el arrendamiento de la
cosa ajena, sin embargo, resulta inoponible al verdadero dueo. Si
este decide impugnarlo, el arrendatario tendr accin de
saneamiento en contra del arrendador.
3.- EL PRECIO. Artculo 1917 del CC.
A diferencia de la compraventa, el precio puede consistir en
dinero o en los frutos naturales de la cosa arrendada. Si se opta
por esta segunda modalidad, puede fijarse una cantidad
determinada o bien una cuota de dichos frutos.
El precio se determina de la misma forma que en la compraventa
(1918), esto es de comn acuerdo o bien por un tercero con
anuencia de las partes.
Forma de pago.- Si el precio se paga en forma peridica recibe el
nombre de renta. En el caso del arrendamiento de transporte
recibe el nombre de flete, y en el de servicios inmateriales se le
denomina sueldo.
A diferencia de la compraventa, la legislacin actual chilena no
contiene limitaciones generales respecto de la relacin entre la
cosa y el precio que debe pagarse por su arrendamiento. Hasta la
dictacin de la Ley 18.101, se contena una limitacin a la renta
que poda cobrarse, esto no poda exceder del 11% del avalo
fiscal del inmueble. Dicha limitacin no corre a partir del 29 de
Enero de 1986.
LOS EFECTOS
SOBRE COSAS.

DEL

CONTRATO

DE

ARRENDAMIENTO

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR (ART. 1924).

1.- LA OBLIGACIN GENERAL DEL ARRENDADOR ES LA
DE PROPORCIONAR AL ARRENDATARIO EL GOCE
PACFICO DE LA COSA ARRENDADA.
Esta obligacin general se divide, segn lo establece el artculo
1924 en tres, a saber:
a.- El arrendador debe entregar al arrendatario la cosa dada en
arrendamiento.

97

b.- Debe mantener la cosa arrendada en tal forma que le sirva al

arrendatario para el objeto que la arrend.
c.- Debe evitarle todas las molestias y embarazos que pueda sufrir
con la cosa arrendada
La entrega que hace el arrendatario no constituye tradicin,
esto es dicha entrega no opera como modo de adquirir el dominio;
lo anterior toda vez que, como se advirti, el arrendamiento es
ttulo de mera tenencia.
Segn lo dispuesto en el artculo 1920, la entrega de la cosa que
se da en arriendo podr hacerse bajo cualquiera de las formas de
tradicin reconocidas por la ley. Debe advertirse que esta regla
resulta correcta en lo referente a los bienes muebles, respecto de
los cuales la tradicin podr efectuarse bajo cualquiera de las
modalidades contempladas en el artculo 684. Lo mismo no
sucede, sin embargo, respecto de los inmuebles. En este caso la
tradicin se realiza a travs de la inscripcin, la entrega propia
del arrendamiento no. La entrega del inmueble en el
arrendamiento consiste simplemente en poner a disposicin
material del arrendatario la cosa.
EL MOMENTO Y LUGAR DE LA ENTREGA.
Debe estarse primero a lo estipulado en el contrato, en caso
contrario, la entrega debe efectuarse inmediatamente de
celebrado el contrato.
Respecto al lugar se aplican las mismas reglas del pago.
La entrega debe ser completa y en estado de servir para los
propsitos que ha sido arrendada. En caso contrario, la existencia
de vicios ocultos de la cosa hace nacer para el arrendatario
derecho a solicitar la terminacin del contrato y, an la rescisin,
bajo las siguientes condiciones (1932):
a.- El mal estado o calidad de la cosa debe impedir al arrendatario
hacer uso de la cosa para el objeto que ha sido arrendada.
b.- No es necesario que el arrendador conociese el vicio.
c.- El vicio puede haber comenzado a existir con posterioridad a la
celebracin del arrendamiento siempre y cuando no sea por culpa
del arrendatario.

98

Si el mal estado o calidad de la cosa es parcial o la cosa se

destruye en parte el juez decidir si las circunstancias dan lugar a
la terminacin o bien a una rebaja del precio o renta.
Entrega de la cosa a varias personas.
En este caso dispone el artculo 1922 la misma regla del artculo
1817. Ser preferido aquel a quien se le ha entregado primero la
cosa. Si no ha mediado entrega, prevalecer el ttulo ms antiguo.
El incumplimiento de la obligacin de entregar. Artculo
1925.
En el caso que no se haga entrega y la falta de esta sea imputable
a hecho o culpa del arrendador o de sus dependientes, el
arrendatario tendr derecho a desistirse del contrato con
indemnizacin de perjuicios. Habr lugar a indemnizacin an
cuando el arrendador haya credo de buena fe y con error que
poda arrendar la cosa, salvo que el arrendatario haya conocido la
imposibilidad o esta provenga de fuerza mayor o caso fortuito.
LA MORA DE ENTREGA. ARTICULO 1926 del CC.
En este caso el arrendatario tendr derecho a indemnizacin de
perjuicios. Si por el retardo disminuyera notablemente para el
arrendatario la utilidad del contrato, podr desistirse del contrato
y exigir la indemnizacin de perjuicios, siempre que el retardo no
provenga de caso fortuito o fuerza mayor.
2.- OBLIGACION: LA MANTENCIN
ARRENDADA (Articulo 1927 del CC).

DE

LA

COSA

El arrendador debe mantener la cosa en condiciones de servir al

uso para el cual fue arrendada. Adems debe hacer las
reparaciones necesarias.
Reparaciones necesarias.
El arrendador est entonces obligado a realizar las reparaciones
necesarias a la cosa arrendada. Son necesarias aquellas sin las
cuales la cosa desaparece, se destruye o no sirve para el uso a que
se destina.
El arrendador no est obligado a realizar las reparaciones
locativas, que son aquellas que por la costumbre general del lugar
corresponden al arrendatario y, en general, aquellas que son
motivadas por el hecho, culpa o descuido del arrendatario o la
persona que en la casa vive. El arrendador deber hacerse cargo
99

de ellas en los casos que se hubieren producido sin culpa del

arrendatario o como producto del mal estado de la cosa. Art.
1927.
El artculo 1935 prescribe que el arrendador ser obligado a
reembolsar al arrendatario el costo de las reparaciones
indispensables no locativas que el arrendatario hiciere en la cosa,
siempre que este no las haya hecho necesarias por su culpa y que
haya dado noticia lo ms pronto posible al arrendador. Las
condiciones de la indemnizacin son las siguientes:
a.- Que el arrendatario no las haya hecho indispensables por su
culpa.
b.- Que haya dado pronta noticia al arrendador.
c.- Que el arrendador no haya tratado de hacerlas a tiempo.
d.- Que el arrendatario pruebe la necesidad de las reparaciones
que se trata.
Las mejoras tiles (Articulo 1936).
El arrendador no es obligado a indemnizar las mejoras tiles en
que no hubiere consentido. Solo nacer su obligacin de
indemnizar bajo dos condiciones:
a.- Que hubiere consentido y
b.- Que se haya comprometido expresamente a pagarlas.
En los dems casos, el arrendatario podr llevarse los materiales
que ocup en las mejoras, siempre que su retiro no provoque
deterioros a la cosa y que el arrendador no est dispuesto a
abonarle lo que valdran los materiales considerndolos
separados.
3.- OBLIGACIN DE LIBERAR AL ARRENDATARIO DE
TODA TURBACIN EN EL GOCE.
Esta obligacin se descompone en dos.
La primera de ellas recae directamente sobre las
turbaciones que el arrendador pueda ocasionar y de las
cuales debe abstenerse.
La segunda recae sobre las turbaciones que terceros puedan
ocasionar al arrendatario, respecto de las cuales el
arrendador debe liberarlo.
100

1.- Bajo esta obligacin, el arrendador debe abstenerse de

ejecutar ninguna obra o transformacin en la cosa arrendada que
turben o embaracen el goce de ella, salvo que medie el
consentimiento del arrendatario (Articulo 1928 cc). Si resulta
imprescindible realizarlas, el arrendatario tendr derecho a que
se le rebaje proporcionalmente la renta. Si las reparaciones
simplemente impiden el uso de la cosa, podr el arrendatario dar
por terminado el arrendamiento.
Adems de lo anterior, el arrendatario podr solicitar
indemnizacin de los perjuicios ocasionados por las reparaciones
en los siguientes casos:
a.- Si las reparaciones provienen de una causa que ya exista al
momento del contrato y era conocida o deba serlo en razn de su
profesin por el arrendador, pero no por el arrendatario.
b.- Lo mismo suceder si las reparaciones han de dificultar el goce
por mucho tiempo, de manera que no pueda subsistir el contrato
de arrendamiento sin grave molestia o perjuicio para el
arrendatario.
2.- Respecto de los actos de terceros, la turbacin puede ser de
hecho o de derecho (1930).
En el primer caso ser el arrendatario quien deber seguir las
acciones encaminadas a la obtencin de la reparacin de
perjuicios.
Si es por vas de derecho, el responsable es el arrendador. El
arrendatario nicamente tiene obligacin de dar noticia al
arrendador de dichas perturbaciones.
LOS DERECHOS QUE COMPETEN AL ARRENDATARIO SON
LOS SIGUIENTES:
Indemnizacin si la causa de la turbacin fue o debi ser
conocida por el arrendador al tiempo de la celebracin del
contrato, pero no lo fue del arrendatario, o sindolo
intervino una clusula de saneamiento
Si el arrendador no la conoci al momento de la celebracin
del contrato, no ser obligado a indemnizar el lucro cesante.
EL DERECHO LEGAL DE RETENCIN (1937).
101

En aquellos casos en que se deba indemnizacin al arrendatario,

no podr ser este expelido o privado de la cosa arrendada sin que
se le pague o se le asegure el pago de lo adeudado.
LAS OBLIGACIONES
siguientes)

DEL

ARRENDATARIO

(1938

1.- La obligacin de pagar el precio o renta (Articulo 1942).

Constituye el precio o renta un elemento de la esencia del
contrato de arrendamiento. En el caso que se haya producido la
entrega y hubiese disputa sobre ste y no se produjere prueba
legal de lo estipulado se estar al precio que fijen peritos pagados
en partes iguales por los contratantes. Artculo 1943.
La poca en que deba pagarse la renta. Articulo 1944 CC.
En primer lugar se estar a la estipulacin. No existiendo o no
probndose esta, a la costumbre del lugar. A falta de esta se
aplicarn las siguientes reglas supletorias:
En los predios urbanos el pago de la renta ser mensual y en
los rsticos anual.
Si se trata de una cosa mueble o semoviente y se arrienda
por das, meses o aos, las rentas se debern luego de la
expiracin del respectivo periodo.
Si se arrienda por una sola suma, se deber luego de que
termine el arrendamiento.
La falta de pago del precio.
En general dar lugar a la accin del artculo 1489.
2.- Obligacin de usar la cosa segn los trminos o espritu
del contrato (Articulo 1938).
La obligacin de usar la cosa, implica utilizarla nicamente segn
los trminos o espritu del contrato. En caso que estos no se
hayan estipulado, debern drsele aquellos usos para los cuales la
cosa generalmente se destina o que deban presumirse de las
circunstancias del contrato o de la costumbre del pas.
Si el arrendatario contraviene la regla del 1938, el arrendador
podr, a su arbitrio, reclamar la terminacin del arrendamiento
con indemnizacin de perjuicios o bien limitarse a esta.

102

El nivel de cuidado que debe emplear el arrendatario quedar

determinado por la estipulacin de las partes. A falta de esta,
responder de culpa leve (artculos 44 y 1547).
3.- Obligacin de cuidar la cosa como un buen padre de
familia (artculo 1939)
En caso de vulnerar esta obligacin responder de los perjuicios,
en aquellos casos en que exista un deterioro grave y culpable
podr el arrendador poner fin al arrendamiento.
La facultad de subarrendar y ceder.
Segn lo dispuesto en el artculo 1946, el arrendatario no tiene
derecho a subarrendar y si lo hace, el arrendador tiene derecho a
pedir la terminacin del contrato. Tampoco puede cederlo,
arriesgando la misma sancin en caso de hacerlo.
4.- Obligacin de efectuar reparaciones locativas.
Como ya se ha advertido, las mejoras locativas son aquellas que
tienen por objeto subsanar los deterioros que son consecuencia
normal del goce que tiene el arrendatario sobre la cosa (Articulo
1940).
5.- Obligacin de restituir la cosa arrendada (Articulo 1947).
Segn lo dispuesto en el artculo 1947, el arrendatario es obligado
a devolver la cosa arrendada. El arrendatario debe restituir la
cosa en el estado en que le fue entregada, sin perjuicio de los
deterioros ocasionados por el uso y goce legtimos de la cosa. En
general, las partes establecern en el contrato el estado en que la
cosa fue entregada, en caso contrario se presumir que se
entreg en regular estado de servicio. Esta presuncin es
simplemente legal.
Respecto de los daos y prdidas sobrevenidas durante su uso, el
arrendatario ser responsable, salvo que prueba que no
provinieron de su culpa, ni de la culpa de sus huspedes,
dependientes o subarrendatarios.
La forma de restituir.
Debe realizarse poniendo la cosa materialmente a disposicin del
arrendador. En el caso de los inmuebles esto se har

103

desocupndolos completamente
arrendador (Articulo 1948).

entregando

las

llaves

al

Salvo estipulacin en contrario la restitucin debe hacerse

inmediatamente despus de terminado el contrato. Para que el
arrendatario sea constituido en mora de restituir debe ser
requerido o reconvenido por el arrendador (el artculo 1949 que
constituye una excepcin a la regla del 1551). Constituido en
mora, el arrendatario deber todos los perjuicios que contra l
competan como injusto detentador
El derecho legal de retencin del arrendador.
Este puede retener todas las especies muebles con que el
arrendatario ha provisto la cosa arrendada, los que se equiparan a
los bienes dados en prenda. En este caso, dichos bienes servirn
para garantizar lo que se deba al arrendador por los siguientes
conceptos:
a) El uso de la cosa contrariamente a los trminos o al espritu
del contrato.
b) Deterioros causados a la cosa por no utilizar el cuidado de
un buen padre de familia.
c) Perjuicios derivados de la mora en la restitucin de la cosa.
d) Perjuicios derivados de la terminacin del contrato por culpa
del arrendatario.
e) Por concepto del pago de la renta o precio.
LA TERMINACION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
Adems de las causales comunes a todo contrato, el artculo 1950
establece las siguientes causales:
1. Destruccin total de la cosa arrendada
2. Expiracin del tiempo estipulado para la duracin del arriendo
3. Extincin del derecho del arrendador
4. Sentencia del juez en los casos previstos por la ley
1. LA DESTRUCCIN TOTAL DE LA COSA ARRENDADA.
La prdida debe ser total, en caso contrario se aplica la regla del
Articulo 1932.

104

El contrato se extingue por carecer de objeto, sea que la prdida

total fuere culpable o fortuita. En el caso de la primera, nacer
una accin en el patrimonio del arrendador para exigir la
indemnizacin correspondiente de perjuicios, especialmente al
pago de la renta adeudada por el periodo excedente (1945).
2. EXPIRACIN DEL TIEMPO ESTIPULADO.
Aqu se debe distinguir segn si el contrato era por tiempo
indeterminado o determinado.
Por tiempo determinado: El tiempo es determinado si a) las
partes lo han estipulado, b) si as se deriva de la naturaleza del
servicio a que la cosa se destina, c) la costumbre del pas as lo
establece. En estos casos, el transcurso del tiempo establecido
extingue el contrato sin necesidad de desahucio.
Por tiempo indeterminado: Fuera de los casos mencionados,
para extinguir el contrato, las partes deben darse aviso de su
voluntad de poner fin al contrato. A este aviso se le denomina
desahucio y a l se refiere el artculo 1951. El desahucio es un
acto unilateral y no revocable (Articulo 1952)
El artculo 1953 dispone que si se ha fijado plazo para una de las
partes, pero no para la otra, aquella que puede hacer cesar el
arrendamiento a voluntad deber desahuciar a la otra. El
desahucio puede utilizarse an en los contratos por tiempo
determinado si as lo han pactado las partes.
El desahucio puede ser judicial o extrajudicial, verbal o escrito y
deber ser realizado dentro de los plazos establecidos en el
artculo 1951 y comenzar a correr a partir del periodo siguiente.
La
tcita
reconduccin
(Articulo
1956).
La tcita
reconduccin consiste, en pocas palabras, en aquella situacin en
la cual, una vez terminado el contrato de arrendamiento por
cualquier razn, el arrendatario contine usando y gozando de la
cosa arrendada con la aquiescencia del arrendador.
El Cdigo Civil la admite nicamente en trminos muy
restringidos, cuando las partes as lo convengan expresamente. Si
no lo hacen, una vez expirado el plazo del contrato, el arrendador
tendr derecho a exigir la restitucin de la cosa cuando lo desee.

105

El segundo caso en que el Cdigo la acepta es respecto de los

inmuebles, cuando una vez expirado el contrato, el arrendatario
conserve la cosa y haya pagado con el beneplcito del arrendador
la renta correspondiente a un periodo posterior, o las partes
hayan ejecutado actos de los cuales se deriva inequvocamente su
voluntad de continuar con el contrato.
La reconduccin importa la celebracin de un nuevo contrato,
idntico al anterior en todo, salvo en su duracin. Con
prescindencia de cul haya sido la anterior, la de ste ser de tres
meses si se trata de un bien urbano y hasta que puedan recogerse
los frutos si se trata de uno rstico.
En aquellos casos en que opera la tcita reconduccin y teniendo
en cuenta que se trata de un nuevo contrato- las cauciones como
las fianzas, prendas o hipotecas constituidas por terceros para
garantizar el cumplimiento del primer contrato se extinguen. As
lo dispone el artculo 1957.
3. LA EXTINCIN DEL DERECHO DEL ARRENDADOR.
El principio general aqu es que resuelto el derecho del causante,
se resuelve el derecho del causahabiente. En el caso del
arrendador, extinguido su derecho sobre la cosa, simplemente no
puede seguir cumpliendo las obligaciones derivadas del contrato
de arrendamiento.
Las causas de la extincin son diversas y diversos son los efectos
de cada una de ellas. Para examinar esto ltimo conviene
distinguir segn si la extincin se ha producido involuntariamente
o con culpa del arrendador.
La extincin involuntaria.
Dispone el artculo 1958 que extinguindose el derecho del
arrendador sobre la cosa arrendada, por una causa independiente
de su voluntad, expirar el arrendamiento aun antes de cumplirse
el tiempo que para su duracin se haya estipulado.
El derecho del arrendador sobre la cosa arrendada expira cuando
un tercero pasa a ser titular de este. Al tenor de la regla
anteriormente citada, el tercero que adquiera los derechos del
arrendador no estar obligado a respetar los derechos que
provenan del contrato de arrendamiento para el arrendatario.
Una excepcin a esto se encuentra en las reglas del usufructo,

106

que dan al arrendatario un plazo prudente para que perciba los

frutos de la cosa.
La responsabilidad del arrendador (Articulo 1959 ).El arrendador no est obligado a indemnizar perjuicios al
arrendatario cuando su posicin jurdica hace incierta la duracin
del contrato y este, en definitiva, se extingue antes de la llegada
del plazo previsto. Esta obligacin nace cuando el arrendador se
haya hecho pasar por propietario absoluto, salvo que el
arrendatario haya sabido que no lo era.
Extincin por causa de expropiacin.- El legislador se ha
preocupado de regular especialmente esta situacin en el artculo
1960:
1. Debe otorgarse al arrendatario el tiempo necesario para utilizar
las labores principales y coger los frutos pendientes.
2. Si la urgencia de la expropiacin no permitiera lo anterior, el
Estado o la corporacin expropiadora deber una indemnizacin
de perjuicios al arrendatario.
3. Si slo se ha expropiado una parte de la cosa arrendada, tendr
derecho el arrendatario a pedir la terminacin del contrato segn
lo dispuesto en el inciso tercero del artculo 1930.
La extincin imputable al arrendador.
En estos casos debe distinguirse segn si la persona que adquiere
la cosa est o no obligada a respetar los derechos del
arrendatario. Luego, conviene revisar algunos casos en que la
extincin del derecho del arrendador no perjudica al arrendatario.
No existe obligacin de respetar los derechos del
arrendatario (1961). En estos casos el arrendador es
obligado a indemnizar al arrendatario todos los perjuicios
que le ocasione la extincin del contrato. Entre estos
perjuicios deben contabilizarse aquellos que sufra el
subarrendatario, los que pueden ser reclamados por el
arrendatario, o por el subarrendatario si el primero le
cediere su accin (1963).
Existe obligacin de respetar los derechos del arrendatario.

107

La regla general es que los terceros no estn obligados a respetar

el contrato de arrendamiento. El artculo 1962 establece tres
excepciones a lo anterior.
1. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador por
un ttulo lucrativo. Este numeral comprende a todos quienes
acceden al bien a travs de un ttulo gratuito. Se trata entonces de
los donatarios, legatarios y herederos.
2. Aquellos que han adquirido la cosa a ttulo oneroso, siempre
que el arrendamiento haya sido otorgado por escritura pblica.
Se exceptan de esta regla los acreedores hipotecarios.
3. Los acreedores hipotecarios, siempre que el arrendamiento
haya sido otorgado por escritura pblica y esta haya sido inscrita
en el Registro del Conservador antes de la inscripcin de la
hipoteca.
Por qu regla se regiran los terceros adquirentes?.
Si el
contrato de arrendamiento se encontraba otorgado por escritura
pblica no inscrita, no ser oponible al acreedor hipotecario, qu
sucede, sin embargo, si ste subasta la propiedad, es oponible al
tercero sub adquirente?
Validez de la clusula de no enajenar (Articulo 1964). Aunque
tenga la clusula de nulidad, no producir otros efectos que
permitir al arrendatario usar y gozar la cosa hasta la terminacin
natural del contrato de arrendamiento.
El derecho del arrendador o del arrendatario se extingue por
actos de terceros.
El embargo del bien arrendado.- Dispone el artculo 1965 que si
se trabara embargo sobre la cosa arrendada, subsistir el
arriendo, y se substituirn el o los acreedores en los derechos y
obligaciones del arrendador. Si la cosa se adjudica a el o los
acreedores tendr lugar lo dispuesto en el artculo 1962.
4.- SENTENCIA DEL JUEZ EN LOS CASOS EN QUE LA LEY LO HA
PREVISTO.

As suceder cuando las partes lo soliciten en

incumplimientos contractuales, rescisin o nulidad.

razn de

Otras causas.
108

1. La insolvencia del arrendatario.- Segn lo dispuesto en el

artculo 1968, en estos casos el o los acreedores del arrendatario
podrn substituirse a este prestando fianza a satisfaccin del
arrendador. No siendo as el arrendador podr dar por concluido
el arrendamiento y tendr accin de perjuicios contra el
arrendatario.
2. Reparaciones a la cosa arrendada (1966).- Este derecho se
le reconoce al arrendador cuando la cosa requiera reparaciones
que, en todo o en parte, impidan su goce. El arrendatario tiene los
derechos consagrados en el artculo 1928.
3. Arrendamiento de bienes de incapaces (1969- 407).- Si se
arriendan predios de incapaces por un periodo que exceda los
cinco aos en el caso de los urbanos y ocho en el de los rsticos,
el exceso del plazo no ser oponible al incapaz. En el caso del
marido o la mujer que representan a la sociedad conyugal, los
arriendos adolecen de nulidad relativa (1749, 1751 y 1756).
EL ARRENDAMIENTO DE PREDIOS URBANOS LEY 18.101.
Qu es un predio urbano? (art. 1 de la ley 18.101).
Por predios urbanos se entienden aquellos ubicados dentro del
radio urbano respectivo. La Ley tambin alcanza a las viviendas
ubicadas fuera del radio urbano, aunque incluyan terreno,
siempre y cuando este no exceda de una hectrea
Excepciones (art. 2):
a.- Predios de cabida superior a una hectrea y que tengan aptitud
agrcola, ganadera o forestal, o estn destinados a ese tipo de
explotacin.
b.- Inmuebles fiscales.
c.- Viviendas que se arrienden por temporadas no superiores a
tres meses, por periodos
continuos, siempre que lo sean
amobladas y para fines de descanso o turismo.
d.- Hoteles, residenciales y establecimientos similares, en las
relaciones derivadas del hospedaje.
e.- Estacionamientos de automviles y vehculos.

109

Algunas caractersticas de la ley 18.101.

1. Segn dispone el artculo 19, los derechos que la Ley confiere
al arrendatario son irrenunciables. Por eso el profe dice que el
acto comisorio no tendra lugar en el contrato de arrendamiento
porque sera ilegal, porque estara afectando estos derechos.
2. Si bien el contrato de arrendamiento de predios urbanos
contina siendo consensual, la falta de escrituracin har
presumir la renta que seale el arrendatario. La escrituracin
constituye entonces una formalidad por va de prueba. Con todo,
se trata de una presuncin simplemente legal (artculo 20).
3. Respecto del pago de rentas morosas o devoluciones de excesos
de rentas y garantas, se debe estar a lo dispuesto en el artculo
21 que establece que dichos pagos debern hacerse reajustados
segn la variacin de la unidad de fomento durante el lapso que
media entre el momento en que la obligacin se hizo exigible y
aquel en que se cumpli. En el caso de adeudarse intereses, se
calcularn sobre la suma primitivamente adeudada, ms el
reajuste.
4. La negativa del arrendador a recibir la renta (artculo 23). En
este caso el arrendatario tiene la opcin de realizar el pago por
consignacin o bien podr depositar aquella en la oficina del
Servicio de Tesoreras que corresponda al inmueble, indicando el
nombre, apellidos y residencia del arrendador. El pago se
considerar hecho para todos los efectos legales, pero su
suficiencia ser calificada en el juicio que corresponda. El retiro
del pago por parte del arrendador no significar la renuncia a sus
derechos ni significar que tcitamente est manifestando su
beneplcito sobre la celebracin de un nuevo contrato de
arrendamiento.
El desahucio.
Esta materia fue modificada por la Ley 19866, promulgada el 7 de
abril de 2003 (Moderniza la normativa reguladora de los
arrendamientos de predios urbanos).
a.- Contratos en que el plazo se haya pactado mes a mes y
en los de duracin indefinida.
Forma.

110

El desahucio se realizar judicialmente o mediante notificacin

personal efectuada por un notario. Bajo la sola vigencia de la Ley
18.101, el desahucio era solamente judicial.
Plazo para la restitucin.
Desde el desahucio, el arrendatario dispondr del plazo de dos
meses para restituir el inmueble. Dicho plazo se aumentar en un
mes por cada ao completo que el arrendatario hubiera ocupado
el bien; el plazo total no podr exceder de seis meses. El
arrendatario desahuciado podr restituir el bien con anterioridad
a este plazo, en cuyo caso deber la renta nicamente hasta el
plazo de restitucin.
b.- Contratos de plazo fijo cuya duracin no exceda de un
ao.
El artculo 4 establece que en estos casos, el arrendador solo
podr solicitar judicialmente la restitucin del inmueble. El
arrendatario tendr dos meses para restituirlo desde la
notificacin de la demanda. El arrendatario queda obligado a
pagar la renta y los servicios y gastos comunes hasta el momento
de la restitucin.
Si el arrendatario abandona el inmueble sin restituirlo,
arrendador podr solicitar al juez que se lo entregue sin forma
juicio, con la sola certificacin del abandono por parte de
ministro de fe, quien levantar acta del estado en que
encuentra la cosa.

el
de
un
se

EL SUBARRENDAMIENTO.
Aun cuando la Ley 18.101 no contiene regla especial respecto al
subarrendamiento, su remisin a las reglas generales del Ttulo
XXVI del Libro IV autoriza a concluir que el arrendatario no tiene
la facultad de ceder el arriendo ni de subarrendar, a menos que se
le haya expresamente concedido (art. 1946).
El artculo 5, sin embargo, contiene una excepcin a lo anterior,
disponiendo que, en los contratos destinados a la habitacin con
el plazo superior a un ao, se entender siempre implcita la
facultad del arrendatario para subarrendar, salvo estipulacin en
contrario, en cuyo caso, el arrendatario puede dar por terminado
el contrato sin que est obligado a pagar la renta por el tiempo
que an falte para su terminacin.
111

En el caso del subarrendador que reciba las rentas del

subarrendatario y no pague las del arrendamiento ser
sancionado con una multa de una a setenta UF si a consecuencia
de esta situacin el subarrendatario es expulsado del inmueble.
EL ARRENDAMIENTO DE PREDIOS RSTICOS.
Por predio rstico se entiende todo inmueble susceptible de uso
agrcola, ganadero o forestal, sea comprendido en zonas rurales o
urbanas. (art. 1, Ley 16.640).
El arrendamiento de predios rsticos es regulado por el DL-993
de 1975. El cual refiere al arrendamiento de predios propiamente
tal y a otras figuras de explotacin de un predio rstico por
terceros. No se aplica, sin embargo, a los siguientes casos (art.
1):
1. viviendas situadas en el radio urbano que incluyan una
extensin de terreno de una superficie inferior a una hectrea.
2. terrenos fiscales
3. contratos de aparcera y medianera contemplados en la ley
17.729
Supletoriamente se rige por las reglas del Prrafo 6 del Ttulo
XXVI del Libro IV.
Caractersticas del arrendamiento de predios rsticos.
1. Carcter solemne y prueba del contrato.
Solo puede pactarse por escritura pblica o privada. En este
ltimo caso, es necesaria la presencia de dos testigos mayores de
18 aos. No obstante lo anterior, algo ms abajo, el artculo 5
dispone que la falta de escrituracin impedir que el documento
pueda hacerse valer ante autoridades administrativas o judiciales.
2. Incapacidades especiales.
El DL-993 contiene una inhabilidad especial en sus artculo 3,
segn el cual En las zonas fronterizas, no podrn celebrarse los
contratos a que se refiere el presente decreto ley, con personas
naturales o jurdicas extranjeras.
3. Obligaciones de las partes (bilateral).

112

Para el arrendador la principal obligacin es entregar la cosa, si la

cabida es diversa se estar a lo dispuesto en las reglas de la
compraventa (1978).
El arrendatario est obligado a pagar el precio o renta. Se
establece una regla para el caso en que la cosecha merma o
perece por caso fortuito segn la cual esta situacin no da lugar al
colono a pedir rebaja del precio (1983). Adems de la obligacin
de pagar el precio, el arrendatario debe cuidar de la cosa como un
buen padre de familia, en caso de incumplimiento, el artculo
1979 provee de una serie de medidas al arrendador destinadas a
evitar el dao (ver adems reglas especiales en los artculos 1980
y 1981).
Finalmente, el artculo 1984 establece ciertas obligaciones
especiales en la restitucin.
4. El subarriendo.
Segn lo dispuesto en el artculo 7 del DL-993 queda prohibido al
arrendatario subarrendar el todo o parte del predio o ceder su
derecho, o la tenencia total o parcial de los terrenos o introducir
mejoras en el predio sin autorizacin previa y por escrito del
propietario.
5. Expiracin del contrato.
Si no se ha fijado plazo cualquiera de las partes puede ponerle
trmino, desahucindolo (1985)
Mediera. Es aquel contrato en que una parte se obliga a aportar
una determinada superficie de terreno y la otra su trabajo para
realizar cultivos determinados, con el objeto de repartirse los
frutos o productos resultantes, obligndose adems a aportar los
elementos necesarios para la adecuada explotacin de los
terrenos.
Los derechos derivados de la celebracin del contrato de mediera
no pueden cederse
ADVERTENCIA: los contrato de confeccin de obra material y de
arrendamiento de servicios no los paso pero dijo que nos
remitiramos al apunte, y lo que est a continuacin se sac de
ah.
II. CONTRATOS PARA LA CONFECCIN DE UNA OBRA
MATERIAL.
113

Es aquel en que las partes se obligan, una a ejecutar una obra

material, y otra a pagar un precio por esta. Quien ejecuta la obra
se denomina artfice. Este contrato puede ser regulado bajo el
estatuto de la compraventa o bajo el del arrendamiento. Quedar
bajo las reglas de la venta en el caso que sea el artfice quien
suministre la materia para la confeccin de la obra. Si la materia
es suministrada por quien encarg la obra, el contrato es de
arrendamiento. Si la materia ha sido suministrada por ambos, el
contrato ser de arrendamiento o compraventa segn quien haya
suministrado la parte principal.
Contrato de venta.- Se trata de una venta de cosa futura, sujeta
a condicin, sta consiste en que la obra sea bien confeccionada.
El contrato se perfecciona nicamente con la aprobacin de quien
orden la obra (1916).
Pendiente la condicin, el peligro de la cosa pertenece al artfice.
Una vez que quien encarg la obra la apruebe y aunque se
encuentre pendiente la entrega el peligro se traslada a este
ltimo. El peligro se trasladar tambin en aquellos casos en que
se constituya en mora de dar su aceptacin.
Contrato de arrendamiento.- Se sujeta en general a las reglas
del arrendamiento, sin perjuicio de aquellas contenidas en los
artculos 1997 y siguientes.
1. La prdida de la materia (2000).- la regla general es que recae
sobre el dueo. Si la materia ha perecido sin culpa del artfice o
de sus dependientes, es soportada por quien encarg la obra.
Pereciendo la materia, el artfice no puede reclamar su
remuneracin, compartiendo el riesgo con quien encarg la obra.
Bajo estas circunstancias el artfice solo puede reclamar su
remuneracin cuando:
a.- la obra ha sido reconocida y aprobada.
b.- la mora de quien encarg.
c.- si la cosa perece por vicios de la materia entregada por quien
encarg, salvo que el artfice conociese o debiese conocer dichos
vicios.
2.- La fijacin del precio (1997 y 1998).
No habindose fijado precio, se presumir que las partes han
convenido el que ordinariamente se paga por el mismo tipo de
114

obra. A falta de este por el que se estimase equitativo a juicio de

peritos.
Si la fijacin del precio se ha encomendado a un tercero y este
muere, debe distinguirse segn si la muerte acaeci antes o
despus de procederse a la ejecucin. Si fue antes el contrato es
nulo si despus, se fijar por peritos.
3.- Las obligaciones de las partes.
El que encarga.
a.- Pagar el precio.- como ya se ha advertido, la obligacin se hace
exigible una vez que la obra ha sido aprobada. Dicha aprobacin
puede ser parcial, segn lo dispuesto en el artculo 2001, y esto
depender del hecho que se haya convenido que la obra se
apruebe por partes.
b.- Declarar si aprueba o rechaza. - Esta obligacin surge en el
momento en que lo hayan acordado las partes o segn las reglas
generales de las obligaciones sujetas a condicin.
El que ejecuta.
a.- Ejecutar la obra debidamente y dentro del tiempo acordado. En
caso de desacuerdo respecto a lo debido de la ejecucin, las
partes podrn nombrar dos peritos que decidan si el artfice
cumpli o no con su obligacin. En caso de que no lo haya hecho
podr quien encarg exigirle:
i.- que la haga de nuevo.
ii.- la indemnizacin de perjuicios.
iii.- la restitucin de los materiales, con otros de igual calidad o
dinero.
4.-Las causales de extincin del contrato.
a.- Voluntad unilateral de quien encarg (1999, inciso 2). - en
este caso quien encarg al artfice la ejecucin de la obra debe
reembolsarle los costos en que ste haya incurrido con ocasin de
la ejecucin; pagar lo que valga el trabajo hecho y aquello que
hubiere podido ganar en la obra.
b.- Muerte del artfice.- Se resuelve el contrato, surgiendo
obligaciones para quien encarg respecto de los trabajos ya
realizados por el artfice (art. 2005).
115

5.- La construccin de edificios (2003 2004).

Se rigen por estos dos artculo en la medida que se cumpla con
dos requisitos:
a.- Que se celebre con un empresario.
b.- Que ste se encargue de toda la obra por un precio nico.
Las reglas.
i. Si no se ha pactado, el empresario no puede solicitar aumento
del precio a pretexto de encarecimiento de los jornales, los
materiales o modificaciones en el plan primitivo.
ii. Si el encarecimiento proviene de circunstancias que no
pudieron preverse, es el dueo quien debe autorizar el aumento
en dichos costos, a falta de esta autorizacin, el empresario puede
recurrir al juez para que este fije el aumento de precio que
corresponda.
iii. Si el edificio se arruina dentro de los cinco aos siguientes a su
entrega por vicio de la construccin o del suelo que el empresario
o sus empleados hayan debido conocer se genera responsabilidad
para el empresario, salvo que los materiales le hayan sido
entregados por el dueo, en cuyo caso responde ste, siempre y
cuando el empresario o sus dependientes no hayan conocido o
debido conocer esos vicios.
iv. El que encarga la obra es subsidiariamente responsable
respecto de aquellos artfices u obreros subcontratados por lo que
ste deba al empresario. El Cdigo Laboral ha modificado este
regla en el caso que el dueo sea una persona jurdica y haya
contratado la obra por un precio nico y prefijado, en este caso es
responsable por el total de lo adeudado por el contratista a sus
obreros (art. 64).
v. Las ltimas tres reglas se aplican a quienes se encargan de la
construccin del edificio en calidad de arquitectos, quienes
adems responden por los vicios de los planos.
III. ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS.
El arrendamiento de servicios puede ser material o inmaterial,
segn si en estos predomine la inteligencia sobre la mano de obra
o viceversa.
1. Arrendamiento de servicios inmateriales.
116

En este caso, el Cdigo Civil distingue tres especies: (1) servicios

aislados, (2) servicios que consisten en una larga serie de actos, y
(3) servicios prestados por profesionales.
(1) Se encuentran en el artculo 2006 y se rigen por las reglas de
aquellos cuyo objeto es la confeccin de una obra material (1997,
1998, 1999 y 2002).
(2) Se rigen por las reglas de los artculos 2006 y siguientes (ver
2009 respecto del desahucio)
(3) Se refiere a este tipo de arrendamiento las reglas del mandato.
El CONTRATO DE MANDATO.
Se regula en el titulo 29 jaja del libro IV (artculos 2116- 2173 del
CC)
CONCEPTO: De acuerdo al art.2116 CC, el mandato es un
contrato en que una persona confa la gestin de uno o ms
negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de
la primera".
Por regla general todos los actos jurdicos pueden realizarse por
medio de mandato, el cual incluso es procedente en el matrimonio
segn lo dispone el art. 103 CC.; pero no ocurre lo mismo con
actos esencialmente personales como el testamento.
REQUISITOS DEL MANDATO.
1.- Que se confe o encargue a otra persona, la ejecucin de uno o
ms negocios jurdicos, como celebrar un contrato, cobrar,
percibir, demandar, etc.
El encargo que consiste en la ejecucin de un hecho material, no
constituye mandato, sino un contrato de arrendamiento de
servicios o de confeccin de obra material. En principio, todos los
actos jurdicos pueden ejecutarse mediante mandatarios, salvo
que la ley disponga lo contrario, como acontece:
En el art. 1004, al establecerse que la facultad de testar es
indelegable. El otorgamiento del testamento es un acto
personalsimo.

117

 A propsito del albaceazgo, cuando el artculo 1280, inciso

1, establece que es indelegable, a menos que el testador lo
haya autorizado.
Con la estipulacin de las capitulaciones matrimoniales, que
deben convenir personalmente los esposos, aunque fueren
incapaces (artculo 1721), sin perjuicio que en este ltimo
caso, requieren los novios ser autorizados por quienes estn
llamados a prestar el asenso para el matrimonio de los
menores adultos mayores de 16 aos.
Con la ratificacin ante un Oficial del Registro Civil, del
matrimonio celebrado ante un Ministro de culto (artculo 15,
inciso 2, Ley de Registro Civil, en relacin al artculo 20 de
la Ley de Matrimonio Civil).
2.- Que el negocio no interese slo al mandatario.
Usualmente, el mandato se celebra en exclusivo inters del
mandante: art. 2120. Habr verdadero mandato:
Si el negocio es de mutuo inters del mandante y del
mandatario.
Si el negocio es de inters del mandante y de un tercero
Si el negocio interesa slo al mandante; y
Si el negocio es de inters de un tercero, exclusivamente.
Pero no existe mandato, si el negocio slo interesa al
mandatario: art. 2119. Se trata, en este caso, de un mero
consejo, que no produce obligacin alguna.
3.-Que mandatario y mandante sean capaces.
Diferente es la capacidad de uno y otro, exigida por la ley:
RESPECTO DEL MANDANTE
La ley no ha dado reglas especiales, aplicndose en consecuencia
las normas generales en materia de capacidad. Tal capacidad, se
ha dicho, sera aquella necesaria para celebrar y ejecutar el acto
jurdico al que se refiere el mandato, considerando que
jurdicamente es el mandante quien contrata, aunque lo haga a
travs de otra persona: art. 1448. Sin embargo, no debemos
olvidar los postulados de la doctrina de la representacinmodalidad del acto jurdico, en el marco de la cual se afirma que
es la voluntad del mandatario la que interesa, sin perjuicio de que
los efectos del acto jurdico se radiquen en el mandante.

118

 RESPECTO DEL MANDATARIO debemos distinguir dos

situaciones:
1 Para que una persona pueda actuar como mandatario de
otra de manera que obligue a sta y a los terceros a cumplir
las obligaciones que de su actuacin emanen, no es
necesario que sea plenamente capaz: art. 2128, primera parte,
admite que el mandatario sea un menor adulto.
La razn de esta disposicin radica, a juicio de algunos, en que el
mandatario no acta por s mismo en representacin de su
mandante, y es la capacidad de ste la que debe tomarse en
cuenta en la celebracin del acto jurdico. Sin embargo, tal
fundamento resulta discutible, a la luz de los aludidos postulados
de la doctrina de la representacin-modalidad del acto jurdico.
En todo caso, nunca puede constituirse en mandatario a un
absolutamente incapaz, porque carece de voluntad; y porque la
ley no admite la ratificacin de sus actos. Podra quedar
comprendido el disipador interdicto en el artculo 2128? Pareciera
que no, pues el precepto slo alude al menor adulto, y no a los
relativamente incapaces, en general.
2 Distinta es la situacin en las relaciones jurdicas entre
el mandante y el mandatario o entre ste y terceros: art.
2128, segunda parte. Rigen aqu las reglas generales de la
capacidad y de los actos de los menores (se aplicar, por ende, el
artculo 1688 del Cdigo Civil).
CARACTERSTICAS DEL MANDATO.
1. Es un contrato generalmente consensual. (artculos 2123 y
2124)
El mandato, por regla general, se perfecciona por el solo
consentimiento de las partes, sin necesidad de formalidad alguna:
arts. 2123 y 2124. Como todo contrato es el producto de dos
voluntades, una que ofrece la celebracin del contrato y otra que
la acepta, en el mandato deben intervenir tambin esas dos
voluntades; una vez hecha por el mandante la oferta para que en
su nombre se realice un negocio jurdico, es necesario que el
mandatario acepte por su parte ese encargo. Dicha aceptacin
puede ser expresa o tcita.

119

Es aceptacin expresa, aquella que se presta en trminos

explcitos que no dejan lugar a dudas acerca del hecho de haberse
producido. Es aceptacin tcita la que consiste en la ejecucin
de cualquier acto que revela que por parte del mandatario hay
intencin de celebrar el contrato, de aceptar el encargo que se le
hace. En general, hay aceptacin tcita en todo acto que efecte
el mandatario en ejecucin del mandato.
Con todo, a pesar de haber aceptado el mandato, el mandatario
podr retractarse: art. 2124, 3. Se explica lo anterior,
considerando que una de las causales de expiracin del contrato
de mandato es la renuncia del mandatario, de conformidad a lo
dispuesto en el artculo 2163 N 4. La renuncia podr o no
acarrear responsabilidad al mandatario: quedar exento mientras
el mandante pueda ejecutar por s mismo el negocio o
encomendrselo a otra persona. En caso contrario, responder en
los trminos previstos en el art. 2167. Excepcionalmente, el
silencio puede constituir manifestacin de voluntad, en trminos
de aceptar el mandato: art. 2125.
Casos en que el mandato es solemne.
Excepcionalmente, el mandato es
disposicin de la ley. Tal ocurre con:

solemne,

por

expresa

1 El mandato judicial: conforme al artculo 6 del Cdigo de

Procedimiento Civil, debe constituirse por escritura pblica; por
un acta extendida ante el juez y suscrita por todos los otorgantes;
o por declaracin escrita del mandante y autorizada por el
secretario del tribunal que est conociendo de la causa.
2 El mandato para contraer matrimonio: art. 15, Ley de Registro
Civil; el mandato debe constar por escritura pblica, segn lo
dispone el art. 103 del CC. Se trata de un mandato nominado,
como es obvio.
3 El mandato conferido por la mujer casada en sociedad
conyugal, para que su marido realice determinados actos
jurdicos: arts. 1749 y 1754. El mandato deber ser especial y
conferido por escritura pblica.
4 El mandato conferido para enajenar o gravar bienes afectados
como familiares (artculo 142 del Cdigo Civil).

120

5 El mandato conferido para autorizar al cnyuge a constituir

cauciones personales, habiendo rgimen de participacin en los
gananciales (artculo 1792-3).
6 El mandato conferido para reconocer un hijo, debe otorgarse
por escritura pblica, en la que especialmente se confiera la
aludida facultad (artculo 190 en relacin al artculo 187 del
Cdigo Civil).
b) Es un contrato oneroso por su naturaleza: art. 2117.
El mandato puede ser remunerado o gratuito. Operan al efecto las
siguientes reglas:
1 El contrato de mandato es oneroso por naturaleza: art. 2158
N 3. Si no se estipul remuneracin, debe pagarse la usual. En
otras palabras, como ha fallado la jurisprudencia, debe pactarse
expresamente la gratuidad.
2 La remuneracin del mandatario, denominada honorarios, se
determina por las partes, antes o despus de celebrar el contrato,
o en el silencio de las partes, por la ley, la costumbre o el juez: art.
2117, 2.
3 Al ser remunerado el mandato, se agrava la responsabilidad del
mandatario: responde siempre de culpa leve, pero en trminos
ms estrictos si es remunerado: art. 2129. Algunos sostienen que
la ley hace responder de culpa levsima al mandatario
remunerado, pero la mayora de la doctrina estima que responde
siempre de culpa leve.
c) El mandato es un contrato bilateral.
Tanto el mandato remunerado como el gratuito son bilaterales.
Respecto al segundo, el mandatario se obliga a cumplir el encargo
y a rendir cuentas, y el mandante por su parte debe proveerlo de
los medios necesarios para que el mandatario cumpla la gestin
encomendada, sin perjuicio de otras obligaciones que pueden
surgir con posterioridad, como reembolsar los gastos que el
mandatario haya hecho e indemnizar los perjuicios sufridos por
ste, sin mediar culpa de su parte.
d) El mandatario acta por cuenta y riesgo del mandante.
Los actos jurdicos celebrados por el mandatario obligan al
mandante, desde el momento que el primero no acta, por regla
general, a nombre propio, sino a nombre del segundo. Sern
121

entonces para el mandante los beneficios y soportar las prdidas

provenientes del acto jurdico celebrado por el mandatario, igual
que si el mandante lo hubiere celebrado personalmente.
En otras palabras, no es el patrimonio del mandatario el que se
beneficiar o perjudicar frente a quien contrat con l y los
terceros, sino el del mandante.
Pero incluso si el mandatario, en la ejecucin del encargo, no
acta en representacin del mandante sino a nombre propio,
siempre ser el mandante quien reciba los beneficios y soporte las
prdidas.
En resumen, aunque el mandatario acte en representacin del
mandante o a nombre propio en la ejecucin del mandato, en uno
y otro caso estar actuando por cuenta y riesgo del mandante,
aunque en el segundo caso, ello no lo adviertan los contratantes o
terceros, y ello es as, porque el mandato subsiste, no puede
desconocerse por el mandante ni por el mandatario.
Pero frente a quien contrata con el mandatario y frente a los
terceros, distintas sern las consecuencias jurdicas:
1 Si el mandatario acta en representacin del mandante,
ste resulta obligado;
2 Si el mandatario acta a nombre propio, es l quien se
obliga y no el mandante, sin perjuicio que la relacin jurdica
entre mandante y mandatario siga vigente.
TIPOS O CLASES DE MANDATO.

1.- Atendiendo a la extensin con que se ha conferido el mandato,

este puede ser general o especial: articulo 2130 del CC.
Mandato general es el que se otorga al mandatario para
todos los negocios del mandante, aunque se indiquen
algunas excepciones determinadas.
Conferido en esta forma, el mandato no otorga al mandatario
otras facultades que las que enumera el art. 2132. De los trminos
de este artculo, se desprende que el mandato general otorga al
mandatario la facultad de administrar los negocios del mandante
dentro del giro ordinario. La enumeracin que al efecto hace de
los actos administrativos el citado artculo, es slo por va
ejemplar, lo que implica que cualquier otro acto de administracin

122

que no se mencione en dicho precepto, podr tambin ser

ejecutado vlidamente por el mandatario general.
Mandato especial es aqul que comprende uno o ms
negocios especialmente determinados. Como en el mandato
pueden indicarse todos los actos jurdicos que una persona
puede ejecutar, es posible en la prctica que el poder
especial llegue a ser ms amplio que uno general. Cabe
sealar que segn la parte final del art. 2132, se requiere
poder especial para la ejecucin de todos los actos que
salgan de los lmites del giro ordinario de los negocios del
mandante.
Esta clasificacin es importante en definitiva, para saber qu tipo
de negocios jurdicos puede ejecutar legtimamente el mandatario.
2. Atendiendo a las facultades conferidas al mandatario, el
mandato puede ser definido o indefinido.
El mandato ser indefinido, cuando el mandante no precisa
al mandatario las facultades conferidas. Por ejemplo, se
confiere mandato para que el mandatario administre un
negocio del mandante, pero sin indicarle con qu facultades
goza.
Por el contrario, el mandato ser definido, cuando se
precise cuales son las facultades o atribuciones del
mandatario. Por ejemplo, un mandato para vender un
determinado bien del mandante.
En ciertos casos, el legislador ha sealado expresamente que se
requiere de poder especial y definido:
a) Para transigir (art. 2448). Deben especificarse los bienes,
derechos y acciones sobre los que recaer la transaccin.
b) Requieren poder especial o especial mencin, las facultades
de desistirse en primera instancia de la accin deducida, aceptar
la demanda contraria, absolver posiciones, renunciar los recursos
o plazos, transigir, comprometer, otorgar a los rbitros facultades
de arbitradores, aprobar convenios y percibir (art. 7, 2 del CPC).
c) Cuando la mujer casada en sociedad conyugal, autoriza a travs
de mandato a su marido, para enajenar o gravar bienes races
sociales (art. 1749).
123

d) En el mismo caso anterior, cuando la mujer autoriza enajenar o

gravar los bienes races de su propiedad (art. 1754).
e) Cuando se trata de un mandato conferido para enajenar o
gravar bienes afectados como familiares (artculo 142 del Cdigo
Civil).
f) En el caso del mandato conferido para autorizar al cnyuge a
constituir
cauciones
personales,
habiendo
rgimen
de
participacin en los gananciales (artculo 1792-3).
g) Tratndose del mandato conferido para reconocer un hijo, el
que debe otorgarse por escritura pblica, en la que especialmente
se confiera la aludida facultad (artculo 190 en relacin al artculo
187 del Cdigo Civil).
h) Tratndose del mandato para contraer matrimonio (artculo
103 del Cdigo Civil).
3. Atendiendo a si el mandato se confiere o no para representar en
juicio o en general para ejecutar o celebrar todo acto o contrato,
se divide en judicial o extrajudicial.

124