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Decreto Legislativo N 495 - Registro Predial de Pueblos Jvenes, Urbanizaciones Populares, Hipoteca Popular y Seguro
de Crdito

DECRETO LEGISLATIVO N 495


CONCORDANCIA: D.S. N 001-90-VC

EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA

POR CUANTO:
El Congreso de la Repblica del Per, mediante Ley N 24913 ha delegado en el Poder Ejecutivo la facultad de dictar
Decretos Legislativos sobre posesin y propiedad de inmuebles ubicados en Pueblos Jvenes, Urbanizaciones Populares
y otros Asentamientos Humanos con relacin a la Hipoteca Popular creada por el Decreto Legislativo N 469; el acceso al
crdito garantizado de los titulares de los derechos antes mencionados; normas complementarias y modificatorias sobre
los derechos registrales, a efecto de otorgar seguridad legal de la posesin urbana, as como establecer el sistema de
garanta necesaria para la obtencin del citado crdito; y, el acceso al crdito de los informales en generales, con el
respaldo de garantas reales;
De conformidad con los Artculos 188 y 211 inc. 10 de la Constitucin Poltica del Per;
Con el informe de la Comisin Bicameral Especial, y con el voto aprobatorio del Consejo de Ministros
Ha dado el Decreto Legislativo siguiente:
DECRETO LEGISLATIVO SOBRE REGISTRO PREDIAL DE PUEBLOS JOVENES, URBANIZACIONES POPULARES,
HIPOTECA POPULAR Y SEGURO DE CREDITO
TITULO I
REGISTRO PREDIAL DE PUEBLOS JOVENES Y URBANIZACIONES POPULARES
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- Crase en cada una de las Regiones del territorio nacional un Registro Predial de Pueblos Jvenes y
Urbanizaciones Populares, con personalidad jurdica de derecho pblico interno y autonoma registral, tcnica,
administrativa y econmica, de acuerdo a lo establecido en la Ley de Bases de Regionalizacin, Ley N 24650.
Cada Registro tendr una Oficina Central y deber establecer Oficinas Registrales Zonales o Distritales cuando la
poblacin existente en los Pueblos Jvenes y Urbanizaciones Populares lo requiera.
Cuando el presente Decreto Legislativo se refiere al Registro Predial de Pueblos Jvenes y Urbanizaciones Populares, se le
denomina nicamente el Registro.
Articulo 2.- Para efectos del presente Decreto Legislativo:
a) Se considera predios de Pueblos Jvenes, denominados tambin Asentamientos Humanos, a las zonas de terreno de
propiedad municipal, estatal o privada, debidamente reconocidas por el organismo competente como tales, con el fin de
seguir los procedimientos de saneamiento fsico legal conducentes al otorgamiento de ttulos individuales de propiedad a
las personas que acrediten la posesin de los lotes que conforman el Pueblo Joven y a la regularizacin fsica de los
planos de lotizacin, vas y otras reas de uso pblico.
b) Se considera tambin Pueblos Jvenes a las Urbanizaciones Populares de Inters Social, -UPIS- , y a todo asentamiento
informal que sea objeto de saneamiento fsico legal a cargo del Estado, de las Municipalidades Provinciales,
Municipalidades Distritales u otro organismo competente.
c) Conservan su calidad de Pueblos Jvenes, los asentamientos que ya hayan culminado el procedimiento de saneamiento
fsico legal, an cuando por Resolucin Judicial o Administrativa hayan perdido la condicin de tales.
d) Se entiende por Urbanizaciones Populares, aquellas de las que son titulares las Cooperativas de Vivienda, Asociaciones
Pro Vivienda y Asociaciones de Vivienda. (*)
(*) Inciso modificado por el Artculo 31 del Decreto Legislativo N 803, publicado el 22-03-96 cuyo texto es el siguiente:
d) Se entiende por Urbanizaciones Populares, aqullas de las que son titulares las Cooperativas de Vivienda, Asociaciones
Pro Vivienda, Asociaciones de Vivienda, Juntas de Propietarios, Juntas de Compradores y cualquier otra forma asociativa

con fines de vivienda.


CONCORDANCIA: D.S. N 009-99-MTC, Art. 30
Artculo 3.- El Registro se regir por los principios registrales de publicidad, rogacin, prioridad registral, tracto sucesivo,
legalidad , especialidad, legitimacin, fe pblica registral e impenetrabilidad
Artculo 4.- Para efectos registrales, se considera ttulo al formulario impreso, con la documentacin que le sirve de
sustento en el que conste la informacin relativa a los solicitantes, los datos del inmueble materia de la inscripcin y las
condiciones del derecho, acto o contrato que se registre. El Reglamento del presente Decreto Legislativo aprobar el texto
de los formularios. A este formulario se le denominar en adelante "Formulario Registral"
El Formulario Registral ser suscrito por los interesados. Lo firmarn adems un notario pblico o un abogado y cuando
corresponda el verificador a que se refiere el artculo dcimosegundo.
Artculo 5.- Los contratos cuya inscripcin se solicite podrn constar en escritura pblica o en documento privado.
Artculo 6.- La inscripcin deber hacerse de acuerdo al sistema de folio real que se llevar en fichas que se procesarn
mediante un sistema automtico de procesamiento de datos. El acceso al Registro se realizar a travs de ndices personal
y real
El Registrador estar facultado para expedir copias literales, certificados de gravmenes, certificados positivos o
negativos y dems certificados compendiosos.
Artculo 7.- Las normas del Cdigo Civil rigen para el Registro en todo lo que no est modificado en le presente Decreto
Legislativo.
CAPITULO II:
PUEBLOS JOVENES
Artculo 8.- Son inscribibles en el Registro:
a) El derecho de posesin de lotes de terreno y la propiedad de la edificacin sobre los mismos. (*)
(*) Inciso derogado por la Octava Disposicin Complementaria, Transitoria y Final de la Ley N 27046, publicada el 05-01-99.
CONCORDANCIAS: D.S. N 009-99-MTC, Art. 50
b) El derecho de posesin de lotes no construidos. (*)
(*) Inciso derogado por la Octava Disposicin Complementaria, Transitoria y Final de la Ley N 27046, publicada el 05-01-99.
CONCORDANCIA: D.S. N 009-99-MTC, Art. 50
c) El derecho de propiedad de lotes y en su caso la propiedad de la fbrica que se hubiese construido en ellos.
d) Los derechos de propiedad de los titulares que se hallen inscritos en el Registro de la Propiedad Inmueble.
e) El contrato de mandato a que se refiere el artculo trigsimotercero de este Decreto Legislativo.
f) Los actos y contratos que constituyan, declaren, transmitan, modifiquen, limiten o extingan los derechos que son objeto
de la inscripcin.
g) Las resoluciones judiciales y administrativas relativas a los derechos inscritos.
La inscripcin a que se refiere el inciso a) procede cuando el Pueblo joven cuente por lo menos con plano perimtrico
aprobado e inscrito. (*)
(*) Prrafo derogado por la Octava Disposicin Complementaria, Transitoria y Final de la Ley N 27046, publicada el 05-0199.
CONCORDANCIA: D.S. N 009-99-MTC, Art. 50
La inscripcin a que se refiere el inciso b) slo procede cuando el Pueblo Joven cuente con plano trazado y lotizacin
aprobado. (*)
(*) Prrafo derogado por la Octava Disposicin Complementaria, Transitoria y Final de la Ley N 27046, publicada el 05-0199.
CONCORDANCIA: D.S. N 009-99-MTC, Art. 50
Artculo 9.- Para la primera inscripcin de los derechos referidos en el inciso a) del artculo anterior deber presentarse:
i. Plano de ubicacin del lote con indicacin de la manzana en la que se encuentra.

ii. Certificado de posesin otorgado por la Municipalidad correspondiente u otro organismo competente.
iii. El formulario registral donde conste las caractersticas de la fbrica.
- En caso de no contar con el certificado de posesin antes referido, se deber presentar declaracin escrita de por lo
menos seis vecinos o en su defecto de la organizacin de pobladores que acredite los derechos del solicitante y en su
caso, de su cnyuge o conviviente. Esta declaracin, deber estar acompaada de fotocopia legalizada de dos de
cualesquiera de los siguientes documentos:
a. Constancia de empadronamiento del Registro de la Organizacin de Pobladores .
b. Contrato de prstamo celebrado entre el poseedor actual o en su caso el anterior poseedor, y el Banco de la Vivienda
con el fin de financiar la instalacin de servicios bsicos.
c. Recibos de pago de los servicios de agua o luz recabados por el titular del derecho o por el anterior poseedor, durante el
ltimo ao.
d. Declaracin Jurada para el pago del Impuesto al Valor del Patrimonio Predial
e. Contrato de prstamo con el Banco de Materiales.
f. Certificado domiciliario expedido por la Guardia Civil o por el Juez de Paz.
g. Contrato en que conste la transferencia de posesin plena o mediata a favor del solicitante. (*)
(*) Artculo derogado por la Octava Disposicin Complementaria, Transitoria y Final de la Ley N 27046, publicada el 05-0199.
CONCORDANCIA: D.S. N 009-99-MTC, Art. 50
Artculo 10.- Para la primera inscripcin del derecho referido en el inciso b) del artculo octavo, deber presentarse el
Formulario Registral, los planos que establezca el reglamento y la documentacin a que se refiere el numeral ii del artculo
anterior. (*)
(*) Artculo derogado por la Octava Disposicin Complementaria, Transitoria y Final de la Ley N 27046, publicada el 05-0199.
CONCORDANCIA: D.S. N 009-99-MTC, Art. 50
Artculo 11.- Para la primera inscripcin del derecho referido en el inciso c) del artculo octavo deber presentarse el ttulo
de propiedad del terreno y el Formulario registral donde consta las caractersticas de la fbrica, de ser el caso.
Artculo 12.- En aquellos casos en que el reglamento as lo requiera, por las caractersticas tcnicas del acto a inscribirse,
el Formulario Registral deber ser firmado por el verificador. Este ser ingeniero civil o arquitecto colegiado.Si este se
tratara de una persona jurdica su representante legal deber ser igualmente ingeniero civil o arquitecto colegiado.
El verificador deber firmar los planos de ubicacin y realizar previamente una inspeccin ocular en el inmueble dejando
constancia de este hecho en el formulario.
Artculo 13.- Se presume que el titular del derecho de posesin sobre el lote es, asimismo, el titular de derecho de
propiedad sobre la construccin, salvo prueba en contrario. (*)
(*) Artculo derogado por la Octava Disposicin Complementaria, Transitoria y Final de la Ley N 27046, publicada el 05-0199.
CONCORDANCIA: D.S. N 009-99-MTC, Art. 50
Artculo 14.- Los plano perimtricos y de trazado y lotizacin que apruebe la Municipalidad u otro organismo competente y
todos los actos registrales referidos a predios en Pueblos Jvenes sern obligatoriamente inscritos en el Registro.
Para inscribir el plano perimtrico de un Pueblo Joven asentado sobre un terreno que hubiese sido propiedad de
particulares, se deber presentar la Ley, Decreto Supremo o Resolucin que ordena la expropiacin y el instrumento que
acredite el previo pago del justiprecio, de acuerdo a lo establecido por el artculo 125 de la Constitucin.
Artculo 15.- El rea, linderos y medidas perimtricas de lotes inscritos sern ratificados por el registrador de oficio o a
peticin de parte, en base a la informacin contenida en el Plano de Trazado y Lotizacin y una vez inscrito ste.
Artculo 16.- La Municipalidad u otro organismo competente, deber proporcionar al Registro toda la informacin requerida
por ste sobre los lotes de Pueblos Jvenes.
Artculo 17.- Una vez inscritos los derechos a que se refieren los incisos a) y b) del artculo octavo, el Registrador est
obligado a oficiar a la Municipalidad u otro organismo competente, acompaando copia del asiento registral
correspondiente. (*)

(*) Artculo derogado por la Octava Disposicin Complementaria, Transitoria y Final de la Ley N 27046, publicada el 05-0199.
CONCORDANCIA: D.S. N 009-99-MTC, Art. 50
Artculo 18.- Tratndose de inmuebles inscritos en el Registro , la Municipalidad o el Organismo correspondiente otorgar
el ttulo de propiedad en favor de quien aparezca registrado como poseedor. (*)
(*) Artculo derogado por la Octava Disposicin Complementaria, Transitoria y Final de la Ley N 27046, publicada el 05-0199.
CONCORDANCIA: D.S. N 009-99-MTC, Art. 50
Artculo 19.- La Municipalidad o el organismo correspondiente, al otorgar los ttulos de propiedad de lotes inscritos en el
Registro, deber consignar, bajo responsabilidad, el nmero de la ficha en la que se encuentran inscritos los derechos
sobre el inmueble y sus cargas y gravmenes, de ser el caso. (*)
(*) Artculo derogado por la Octava Disposicin Complementaria, Transitoria y Final de la Ley N 27046, publicada el 05-0199.
CONCORDANCIA: D.S. N 009-99-MTC, Art. 50
Artculo 20.- Los ttulos de propiedad a que se refiere el artculo anterior, inscritos en el Registro indicarn en lugar visible
los datos de la inscripcin. (*)
(*) Artculo derogado por la Octava Disposicin Complementaria, Transitoria y Final de la Ley N 27046, publicada el 05-0199.
CONCORDANCIA: D.S. N 009-99-MTC, Art. 50
CAPITULO III
URBANIZACIONES POPULARES
Artculo 21.- Son inscribibles en el Registro:
a) El derecho de propiedad del predio materia de la Urbanizacin Popular.
b) El derecho de propiedad del lote de terreno transferido al socio o asociado de la Urbanizacin Popular y las
edificaciones si las hubiera.
c) El derecho de propiedad del predio materia de la Urbanizacin Popular que se halle inscrito en el Registro de la
Propiedad Inmueble, cuando sus titulares opten por trasladarse al Registro. En este caso deber presentarse copia
certificada del acta de la Junta o Asamblea General que acuerda la inscripcin en el Registro.
d) El derecho de propiedad del lote de terreno de los socios o asociados de la Urbanizacin Popular, inscrito en el Registro
de la Propiedad Inmueble cuando stos opten por trasladarse al Registro .
e) El contrato de mandato a que se refiere el artculo trigsimotercero de este Decreto Legislativo.
f) Los actos y contratos que constituyan, declaren, transmitan, modifiquen, limiten o extingan los derechos que son objeto
de la inscripcin.
g) Las resoluciones judiciales o administrativas relativas a los derechos inscritos.
Artculo 22.- Para la primera inscripcin del derecho a que se refiere el inc. a) del artculo anterior, deber presentarse:
i) El Formulario Registral.
ii) Ttulos por un perodo ininterrumpido de cinco aos o, en su defecto ttulos supletorios.
En caso que la Urbanizacin Popular hubiese iniciado el trmite de habilitacin urbana se requerir adems:
iii) Copia autenticada de la Resolucin Municipal de aprobacin de la primera etapa del proyecto de habilitacin con los
planos respectivos y su memoria descriptiva.
iv) El plano de urbanizacin, una vez replanteado en el terreno con su correspondiente memoria descriptiva, autorizado por
ingeniero o arquitecto colegiado. El reglamento establecer las caractersticas tcnicas de dicho plano, y su aprobacin
por la autoridad competente.
Artculo 23.- La resolucin que apruebe la primera etapa del procedimiento de habilitacin, autorizar:
i) La inscripcin de la habilitacin en el Registro .

ii) La independizacin registral de los lotes que la conforman, previa inscripcin del plano a que se refiere el numeral iv)
del artculo anterior.
iii) La transferencia de lotes a los adjudicatarios.
Artculo 24.- Para la inscripcin del derecho a que se refiere el inciso b) del artculo vigsimoprimero, deber presentarse:
i) El Formulario Registral.
ii) El documento en que conste la transferencia a favor del propietario del inmueble.
La inscripcin proceder slo cuando se encuentre inscrita la Resolucin a que se refiere el artculo anterior.
Artculo 25.- Las Urbanizaciones Populares ubicadas fuera del rea de expansin urbana slo podrn ser inscritas en el
Registro una vez incorporadas, por resolucin municipal, al rea de expansin urbana. Esta incorporacin ser posible
cuando existan construcciones que ocupen cuando menos el 50% del rea materia de la habilitacin o cuando el terreno
est circundado por zonas que ya poseen construcciones con fines urbanos.
La Municipalidad Provincial comunicar la incorporacin antes referida al Ministerio de Agricultura para que ste levante la
intangibilidad de los terrenos del rea agrcola. (*)
(*) Artculo derogado por el Artculo 144 del Decreto Legislativo N 613 publicado el 08-09-90
TITULO II
HIPOTECA POPULAR
Artculo 26.- Podr solicitarse crditos para la construccin, ampliacin o mejora de inmuebles en Pueblos Jvenes y para
la inversin en actividades productivas con la garanta de la hipoteca a que se refiere el presente Decreto Legislativo. (*)
(*) Artculo derogado por la Octava Disposicin Complementaria, Transitoria y Final de la Ley N 27046, publicada el 05-0199.
CONCORDANCIA: D.S. N 009-99-MTC, Art. 50
Artculo 27.- Pueden ser objeto de hipoteca popular:
a) La posesin de lotes y propiedad de las edificaciones construidas sobre ellos, inscritas en el Registro;
b) La posesin de lotes cuyo derecho este inscrito en el Registro.
La posesin del lote y la propiedad de las edificaciones construidas sobre ellos, a que se refiere el inciso a) del presente
artculo, constituyen registralmente un todo inseparable mientras este inscrita la hipoteca. (*)
(*) Artculo derogado por la Octava Disposicin Complementaria, Transitoria y Final de la Ley N 27046, publicada el 05-0199.
CONCORDANCIA: D.S. N 009-99-MTC, Art. 50
Artculo 28.- La hipoteca popular se constituye mediante contrato privado, contenido en el Formulario Registral, son
requisitos para su validez :
i) Que afecte el bien quien aparece en el Registro , ya sea el poseedor del lote y propietario de la construccin, o slo el
poseedor del lote;
ii) Que recaiga sobre la posesin del lote y la propiedad de la edificacin, o slo sobre la posesin del lote, segn conste
en el Registro;
iii) Que asegure el cumplimiento de la obligacin determinada o determinable;
iv) Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba en el Registro. (*)
(*) Artculo derogado por la Octava Disposicin Complementaria, Transitoria y Final de la Ley N 27046, publicada el 05-0199.
CONCORDANCIA: D.S. N 009-99-MTC, Art. 50
Artculo 29.- Son de aplicacin a la hipoteca a que se refiere el presente Decreto Legislativo, las disposiciones del Cdigo
Civil en todo lo que no est modificado por este Decreto Legislativo. (*)
(*) Artculo derogado por la Octava Disposicin Complementaria, Transitoria y Final de la Ley N 27046, publicada el 05-0199.
CONCORDANCIA: D.S. N 009-99-MTC, Art. 50

TITULO III
SEGURO DE CREDITO
Artculo 30.- Para facilitar el acceso al crdito a cualquier interesado, se autoriza a las Compaas de Seguros a otorgar un
seguro de crdito a favor de instituciones financiera y acreedoras en general, de acuerdo al texto de la pliza que aprobar
la Superintendencia de Banca y Seguros. (*)
(*) Artculo derogado por la Octava Disposicin Complementaria, Transitoria y Final de la Ley N 27046, publicada el 05-0199.
CONCORDANCIA: D.S. N 009-99-MTC, Art. 50
Artculo 31.- El reembolso de la suma que la Compaa de Seguros pague al acreedor como consecuencia del seguro de
crdito, ms intereses y gastos podr ser garantizado por la hipoteca comn regida por el Cdigo Civil o por la hipoteca
popular a que se refiere el presente Decreto Legislativo, constituida en favor de la Compaa de Seguros, emitente de la
pliza respectiva. (*)
(*) Artculo derogado por la Octava Disposicin Complementaria, Transitoria y Final de la Ley N 27046, publicada el 05-0199.
CONCORDANCIA: D.S. N 009-99-MTC, Art. 50
TITULO IV
EJECUCION DE LA HIPOTECA
Artculo 32.- Las normas del presente ttulo se aplican a la ejecucin extra judicial y judicial de la hipoteca prevista en el
Cdigo Civil y de la hipoteca popular prevista en la presente ley.
CAPITULO IV
EJECUCION EXTRAJUDICIAL DE LA HIPOTECA
Artculo 33.- Cuando se constituya hipoteca, el deudor hipotecario podr , en el mismo instrumento, convenir con el
acreedor y otorgar poder especial e irrevocable a un mandatario para que ste, en su nombre y representacin, venda el
bien en caso de incumplimiento de la obligacin. El mandatario podr ser un Banco, un Notario Pblico, un Alcalde, una
organizacin de pobladores o cualquier otra persona natural o jurdica que goce de la confianza de ambas partes. En
ningn caso el mandatario ser el acreedor hipotecario. Es nula toda venta que se realice en precio menor a las dos
terceras partes del valor comercial del bien establecido en el contrato de hipoteca, actualizado a la fecha de tasacin de
acuerdo a los ndices establecidos por el Instituto Nacional de Estadstica. (*) RECTIFICADO POR FE DE ERRATAS
Artculo 34.- El mandato antes referido se presume oneroso, salvo prueba en contrario y se podr otorgar por documento
privado con firmas legalizadas por Notario Pblico. El mandato deber inscribirse en la partida registral del inmueble
hipotecado en forma conjunta con la constitucin de la hipoteca. No ser necesaria la inscripcin en el libro de mandatos.
En caso de transferencia del bien, la hipoteca y el mandato se mantienen como un todo inseparable. En consecuencia, el
mandato subsistir mientras est vigente la hipoteca y, por tanto, el adquirente del bien hipotecado deber respetar el
mandato, salvo que el acreedor hipotecario y el nuevo adquirente del bien acuerden la sustitucin del mandatario. (*)
RECTIFICADO POR FE DE ERRATAS
Para los efectos del mandato previsto en esta norma, no ser de aplicacin en plazo mximo a que se refiere el artculo 153
del Cdigo Civil.
Artculo 35.- Producido el incumplimiento del deudor, del cual dejar constancia el acreedor mediante carta notarial dirigida
al deudor y al mandatario, ste proceder a la venta directa del bien hipotecado.
Si el bien hipotecado estuviese afecto a uno o ms gravmenes adicionales a la hipoteca que di lugar a la venta, el
mandatario estar obligado a consignar a la orden del Juez de Primera Instancia de turno, el importe de la venta del bien,
dentro de los 3 das siguientes al cobro de dicho precio. En este caso el juez proceder con arreglo al artculo
cuadragsimo primero.
Artculo 36.- Salvo pacto en sentido diverso, si transcurriesen treinta das contados desde la entrega de la carta notarial
prevista en el artculo anterior, y no se hubiese suscrito el contrato de venta del bien hipotecado, el acreedor tendr
expedito su derecho para ejecutar judicialmente el bien con arreglo a este Decreto Legislativo.
Artculo 37.- Cuando se constituya ms de una hipoteca sobre el mismo bien, el mandatario deber ser necesariamente la
persona ya nombrada al constituirse la primera hipoteca. Si no hubiese acuerdo para la designacin del mismo
mandatario, la segunda y ulteriores hipotecas debern sujetarse a lo dispuesto en este Decreto Legislativo para la
ejecucin judicial del gravamen.
CAPITULO II
EJECUCION JUDICIAL DE LA HIPOTECA
Artculo 38.- A falta del pacto a que se refiere el captulo anterior o habiendo transcurrido el plazo sealado en el artculo

trigsimo sexto, sin haberse vendido el bien hipotecado, el acreedor proceder a la venta de los derechos hipotecados
presentndose al Juez de Primera Instancia del lugar donde se encuentra el inmueble, adjuntando los siguientes
documentos:
- Copia legalizada del contrato,
- Estado de cuenta del saldo deudor,
- Constancia de pago, en caso de que haya habido subrogacin, y
- Tasacin comercial actualizada del inmueble.
El Juzgado proveer la solicitud de remate dentro de 24 horas, disponiendo que se notifique al deudor.
El deudor dispondr de 5 das hbiles para acreditar que ha pagado o que de cualquier otra manera la obligacin se ha
extinguido de acuerdo a ley. Vencido dicho plazo sin haberse verificado el pago o la extincin de la obligacin el juzgado
ordenar el remate pblico de los derechos hipotecados, sin trmite previo y sin admitir oposicin ni articulacin alguna.
(*) RECTIFICADO POR FE DE ERRATAS
Contra la resolucin que ordena el remate procede el recurso de apelacin, siempre y cuando est recaudado con prueba
instrumental que acredite la extincin de la obligacin.
Concedida la apelacin, la Corte Superior deber resolver en el plazo de 30 das de elevados los autos, bajo
responsabilidad. Contra lo resuelto en Segunda Instancia no procede en ningn caso el recurso de nulidad. (*)
(*) Artculo derogado por la Octava Disposicin Complementaria, Transitoria y Final de la Ley N 27046, publicada el 05-0199.
CONCORDANCIA: D.S. N 009-99-MTC, Art. 50
Artculo 39.- Consentido o ejecutoriado el mandato judicial, el juez sealar en el da, fecha para el remate, y dispondr el
anuncio del mismo mediante aviso publicado durante 5 das en uno de los diarios de mayor circulacin y en el diario
encargado de la publicacin de los avisos judiciales del lugar donde est ubicado el inmueble. Los avisos se publicarn
solamente por 3 das en la segunda y ulteriores subastas.
El aviso indicar la ubicacin, caractersticas y gravmenes del bien, el valor de la tasacin, el precio base y el lugar, da y
hora en que se efectuar el remate, as como el depsito requerido para participar en la subasta, y eventualmente, los
requisitos para ser postor. El precio base ser del 75% del valor de la tasacin comercial actualizada.
Cuando la normatividad especial que rige a determinados inmuebles lo requiera, el aviso de convocatoria para el remate de
los mismos deber indicar los requisitos para ser postor.
Hasta el momento de comenzar el remate, el deudor puede pagar al acreedor el monto ntegro de la deuda, ms intereses y
costas, con lo cual queda cancelada la obligacin y extinguida la hipoteca. (*)
(*) Artculo derogado por la Octava Disposicin Complementaria, Transitoria y Final de la Ley N 27046, publicada el 05-0199.
CONCORDANCIA: D.S. N 009-99-MTC, Art. 50
Artculo 40.- Para presentarse como postor en el remate se debe depositar en el Juzgado o en el Banco de la Nacin el
equivalente al 5% del valor de la tasacin que rige para el remate, depsito que se devolver a los postores despus de
realizado el remate, a excepcin del correspondiente al mejor postor, el que se considerar como parte del precio.
Si no se presentaran postores para el remate, se convocar a una segunda subasta, con deduccin del 15% de la suma que
sirvi de base en el remate anterior, y as sucesivamente en los remates siguientes, salvo que el acreedor solicite que se le
adjudique el bien por la cantidad que sirvi de base de la ltima subasta.
En el trmino de 48 horas el adjudicatario de la subasta deber consignar el precio del bien. Si no lo hiciere, se considerar
abandonado el remate y se convocar a uno nuevo en las mismas condiciones. La cantidad depositada por el adjudicatario
se aplicar a cubrir los gastos ocasionados por el remate y dicho adjudicatario no podr presentarse a un nuevo remate
del mismo inmueble. I
(*) Artculo derogado por la Octava Disposicin Complementaria, Transitoria y Final de la Ley N 27046, publicada el 05-0199.
CONCORDANCIA: D.S. N 009-99-MTC, Art. 50
Artculo 41.- Consignado el precio del remate, el juez citar a los acreedores con derecho sobre el bien, de acuerdo al
correspondiente certificado de gravmenes. Resolver la aplicacin del producto del remate de acuerdo al rango de los
gravmenes existentes. Si resultase un saldo despus de pagados los acreedores, lo entregar al deudor.
El juez expedir mandato cancelatorio de los gravmenes que afecten el bien vendido en un plazo de 3 das despus de
efectuada la consignacin del precio, independientemente de la aplicacin del producto del remate a que se refiere el
prrafo anterior .
Los partes remitidos por el Juzgado al Registro respectivo, con el texto del acta del remate y los actuados judiciales
pertinentes, sern ttulo suficiente para inscribir la traslacin de dominio a favor del adjudicatario. (*)

(*) Artculo derogado por la Octava Disposicin Complementaria, Transitoria y Final de la Ley N 27046, publicada el 05-0199.
CONCORDANCIA: D.S. N 009-99-MTC, Art. 50
Artculo 42.- Si el inmueble vendido estuviese ocupado por el constituyente de la hipoteca o un adquirente de ste el
ocupante tendr el plazo de 69 das para desocupar el inmueble, vencido el cual, el juez ministrar posesin al adquirente.
(*) RECTIFICADO POR FE DE ERRATAS
Si el inmueble estuviese en poder de un tercero, proceder la accin de desahucio, excepto el caso de que el tercero fuese
poseedor en mrito a un acto jurdico inscrito con anterioridad a la hipoteca. En esta eventualidad tendr que respetarse el
plazo pactado.
Esta norma se aplica tambin a los casos de ejecucin extra judicial de la hipoteca. (*)
(*) Artculo derogado por la Octava Disposicin Complementaria, Transitoria y Final de la Ley N 27046, publicada el 05-0199.
CONCORDANCIA: D.S. N 009-99-MTC, Art. 50
Artculo 43.- Son de aplicacin a estos procedimientos las disposiciones del Cdigo Civil y del Cdigo de Procedimientos
Civiles en cuanto no se opongan a el presente Decreto Legislativo. (*)
(*) Artculo derogado por la Octava Disposicin Complementaria, Transitoria y Final de la Ley N 27046, publicada el 05-0199
CONCORDANCIA: D.S. N 009-99-MTC, Art. 50
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Artculo 44.- En tanto que no se establezcan definitivamente las Regiones, el Registro se constituir por jurisdicciones
departamentales y tendr personalidad jurdica de derecho pblico interno y autonoma registral, tcnica, administrativa y
econmica y depender del Sector Vivienda y Construccin, el mismo que dictar las medidas complementarias para su
puesta en funcionamiento.
Cada registro tendr una Oficina Central y deber establecer Oficinas Registrales Zonales, cuando la poblacin existente
en Pueblos Jvenes y Urbanizaciones Populares lo requieran.
Artculo 45.- Las partidas registrales de Pueblos Jvenes relativas a la inscripcin de planos perimtricos y planos de
trazado y lotizacin, inscritas en el Registro de la Propiedad Inmueble, se trasladarn al Registro a peticin de parte o a
iniciativa del Registro.
Artculo 46.- Las partidas referentes a lotes ubicados en Pueblos Jvenes inscritas en el Registro de la Propiedad
inmueble, se trasladarn al Registro cuando su titular o cualquier persona interesada solicite la inscripcin o anotacin de
cualquier acto o contrato.
Artculo 47.- Los procedimientos de habilitacin en trmite que hubiesen obtenido la aprobacin de estudios preliminares
podrn acogerse a lo dispuesto por el presente Decreto Legislativo
Artculo 48.- Los Registros Pblicos continuarn inscribiendo actos y contratos relativos a inmuebles en Pueblos Jvenes
y Urbanizaciones Populares hasta que el Registro Regional o Departamental oficie al Registro de la Propiedad Inmueble
que ha iniciado sus actividades.
DISPOSICION FINAL
Artculo 49.- Derguense todos los dispositivos que se opongan al presente Decreto Legislativo.
Artculo 50.- El presente Decreto Legislativo entrar en vigencia a partir del da siguiente de su publicacin en el Diario
Oficial "El Peruano".
POR TANTO
Mando se publique y cumpla, dando cuenta al Congreso de la Repblica.
Dado en la Casa de Gobierno en Lima, a los catorce das del mes de noviembre de mil novecientos ochentiocho.
ALAN GARCIA PEREZ,
Presidente Constitucional de la Repblica
LUIS BEDOYA VELEZ,
Ministro de Vivienda y Construccin

CESAR DELGADO BARRETO,


Ministro de Justicia.
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