Capitulo Iv: OPERACION DE LEASING

Utilidad econmica. La operacin de leasing representa en la realidad

econmica de nuestros das un sistema mediante el cual las empresas
pueden financiar la adquisicin de bienes de capital productivo, de
aquellos que conservan su integridad y valor comercial no obstante el
uso de que son objeto y no de materias primas u otras que se
transforman mediante procesos industriales. Con el leasing se logra
asimismo mejorar la tecnologa de produccin, porque permite
reemplazar los equipos antes de que queden obsoletos o resulten
ineficientes o poco rentables, eliminndose o reducindose
considerablemente el riesgo de obsolescencia; y, asimismo, participar en
la competencia en condiciones ventajosas por haber abaratado los
costos.

El leasing es una operacin financiera integrada generalmente por el

contrato de compraventa de un bien de capital productivo, que se
celebra entre la empresa de leasing y el fabricante o proveedor del
mismo y el contrato de leasing propiamente tal, que une a la empresa
de leasing con el usuario.

Como el contrato de leasing implica una cesin del uso del bien con
opcin de compra del mismo, suele completarse la operacin con el
contrato de compraventa entre la empresa de leasing y el usuario del
equipo.

Ms que un contrato, el leasing es una operacin financiera, integrada

por los contratos ya indicados que se encuentran vinculados entre s y
regidos cada uno de ellos por normas propias.

Seccin I

Aspectos generales de la operacin de leasing.

Clasificacin del leasing. La operacin de leasing puede ser de varias

clases. Atendiendo a la finalidad perseguida por el propietario de la cosa,
se distingue entre: leasing operativo y leasing financiero.

a) El leasing operativo consiste en el arrendamiento de bienes por la

empresa productora de los mismos directamente. Su finalidad
econmica esencial es la de colocar los bienes en el mercado. Se
caracteriza porque el arrendatario puede revocar en cualquier momento
el arriendo, previo aviso al arrendador, quien soporta los riesgos tcnicos
de la operacin.

Por lo general el leasing operativo se conviene a corto plazo y recae

sobre bienes de uso corriente, que pueden ser recolocados fcilmente al
trmino de la operacin, si ella no se renueva o si no se ejerce la
alternativa de compra.

b) El leasing financiero consiste en que el requiriente de un bien de

capital productivo solicita a la compaa de leasing que adquiera dicho
bien del fabricante o proveedor y que posteriormente le ceda su uso con
opcin de compra. La finalidad econmica es otorgar financiamiento y se
caracteriza porque se celebra por un tiempo determinado e irrevocable,
entre la empresa de leasing, que es un intermediario financiero, y el
usuario, que requiere solventar la adquisicin del bien por un mecanismo
diverso de una operacin de crdito comn.

c) El leasing mobiliario, es el que recae sobre bienes muebles y tiene

mayor aplicacin prctica en nuestro pas. Cuando los bienes objeto del
leasing mobiliario no son de gran valor, se celebra por instrumento
privado al cual se adiciona un pagar o letras de cambio cuyas firmas
son autorizadas ante notario.

d) El leasing inmobiliario, como su nombre lo indica, versa sobre

bienes races y es imprescindible celebrarlo por escritura pblica para
efectuar la inscripcin y tradicin cuando se ejerce la opcin de compra
por el usuario y para inscribir las hipotecas y las prohibiciones que se
imponen sobre el predio, mientras no se ejerza dicha opcin

Puede asimismo distinguirse entre leasing directo y leasing indirecto.

e) El leasing directo se caracteriza porque permite la adquisicin de un

bien elegido por el usuario, que no es de uso corriente, debido a lo cual
implica un riesgo de recolocacin para la empresa de leasing.

f) El leasing indirecto, denominado tambin vendor program, que

tiene por objeto bienes de uso corriente, comporta un acuerdo entre el
fabricante y la empresa leasing para que sta financie a los usuarios,
garantizando el fabricante la operacin con el servicio tcnico y la
reposicin del bien si ste no funciona como corresponde.

Descripcin de la operacin de leasing. La persona que desea

obtener el uso y goce de un bien de capital productivo, acude a una
empresa de leasing para que sta lo adquiera del fabricante o del
proveedor y le ceda su uso por el tiempo convenido, a cambio de una
contraprestacin en dinero, que paga fraccionadamente y que asciende
al valor que la empresa de leasing pag al fabricante, incrementada en
los gastos, intereses y utilidades, reconocindosele al usuario la facultad
de adquirir el dominio del bien, en una poca estipulada, pagando el

precio preestablecido, en el cual se consideran, en parte, los pagos

realizados como renta de arrendamiento.

Para que la operacin se concrete es preciso que el usuario proceda

previamente a escoger el equipo o maquinarias que necesita, tomando
contacto con el fabricante o proveedor. Una vez elegido el bien, el
usuario se dirige a la empresa de leasing, que le exige llenar una
solicitud de leasing.

Concepto de leasing. En Chile la Circular N 2.392, de 9 de septiembre

de 1988, de la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras,
define la operacin de leasing como si fuera un solo contrato, en los
siguientes trminos: El leasing es un contrato en virtud del cual una de
las partes, denominada empresa leasing, adquiere a solicitud de la
otra, denominada arrendatario, bienes de capital para el uso de este
ltimo, a cambio de pagos que recibir, por un plazo determinado,
pudiendo el arrendatario ejercer al fin del perodo una opcin de
compra.

La doctrina nacional le atribuye al leasing el carcter de contrato,

definindolo de la siguiente forma: El leasing es un contrato en virtud
del cual la compaa de leasing adquiere, a peticin expresa del cliente,
determinados bienes para entregrselos en arrendamiento, mediante
una renta mensual y con opcin para el arrendatario de adquirirlos bajo
ciertas condiciones.

Segn el profesor Sandoval el leasing es una operacin financiera

mediante la cual la empresa de leasing adquiere de un fabricante o
proveedor, ciertos bienes de capital productivo, elegidos por un usuario
determinado, con la finalidad de ceder su uso, por un plazo convenido, a
este ltimo, mediante un pago peridico y facultndolo para optar, al
trmino del mismo, por la compra de los bienes a un precio
predeterminado, por la renovacin del uso bajo otras condiciones, por la
devolucin de los bienes u otra opcin que se estipule.

Caractersticas de la operacin de leasing.

Lo caracterstico en ella es la cesin del uso y goce de un bien, elemento

en torno al cual es preciso determinar el rgimen jurdico aplicable. Para
lograr esto ltimo los autores le han atribuido la categora de contrato, y
la han asimilado a alguno de ellos o a una combinacin de los mismos.
Sin embargo, cualquiera sea la asimilacin que se haga, no por ello deja
de ser una figura atpica, proveniente del sistema de Common Law, cuyo
origen se encuentra en la creatividad del derecho contractual
norteamericano.

Carcter mercantil de la operacin de leasing.

El carcter comercial del leasing no est determinado en la enumeracin

que de los actos de comercio hace el art. 3 del Cdigo de Comercio
chileno de 1865, poca en la cual no se conoca la operacin. No puede
pretenderse que ella se encuentre comprendida en el art. 3 N 1,
donde el legislador contempla la compra de cosas muebles hecha con el
nimo de venderlas, arrendarlas o permutarlas y la venta, permuta o
arrendamiento de esos mismos bienes, porque dicha disposicin se
refiere slo a los bienes muebles objeto de los contratos indicados y no a
una operacin o conjunto de actos relativos tanto a muebles como
inmuebles. Sin embargo, es posible establecer la naturaleza comercial o
civil de los contratos que integran la operacin, para las partes que los
celebran.

En lo que concierne a la cesin del uso del bien entre la empresa de

leasing y el usuario del bien, asimilada a un arrendamiento, para la
primera es un acto de comercio, por estar precedido de una compra
mercantil, y para el segundo ser acto de comercio cuando auxilie,
complemente o garantice una actividad, una profesin o un acto
principal mercantil, y ser acto civil, en caso contrario. Por ltimo, la
venta del bien de capital productivo hecha por la empresa de leasing al
usuario, es mercantil para la primera por estar precedida de una compra
de igual naturaleza, y para el segundo es civil o comercial, atendiendo al
principio o teora de lo accesorio

Seccin II

Efectos jurdicos del leasing

Obligaciones de la empresa de leasing. Para la empresa de leasing

la operacin comporta una serie de obligaciones y derechos que se
originan en las relaciones jurdicas que se establecen entre los diversos
sujetos que en ella intervienen.

En trminos generales la empresa de leasing est obligada a comprar el

bien de capital, a ceder su uso y a respetar la opcin del usuario.

a) Obligacin de comprar el bien. El leasing constituye un

mecanismo financiero para adquisicin de ciertos bienes de capital, que
la empresa de leasing pone a disposicin del usuario. Lo interesante de
esta obligacin es que la empresa de leasing compra un bien al
fabricante o proveedor, elegido por el usuario, quien determina con este
ltimo las condiciones de la entrega y de la instalacin, para satisfacer
las necesidades del usuario. Si no se cumple cabal y oportunamente por
la empresa de leasing con la obligacin de comprar el bien, ello puede

dar lugar para que el usuario demande la resolucin o el cumplimiento

forzado, en ambos casos con indemnizacin de perjuicios.

b) Obligacin de ceder el uso del bien. Se trata de una obligacin

esencial y caracterstica del leasing, que lo distingue de otras
operaciones o de otros negocios. En efecto, el usuario persigue como
finalidad disponer del uso del bien para cumplir una necesidad
econmica, que puede satisfacerse sin ser el dueo del mismo.
Naturalmente que esta obligacin que pesa sobre la empresa de leasing
tiene como contrapartida la obligacin del usuario de pagar una renta
por la cesin del uso del bien, lo que visto desde el ngulo de la empresa
de leasing, comporta un derecho a cobrar dicha renta.

c) Obligacin de respetar la opcin del usuario. Es de la esencia de

la operacin de leasing que al trmino de la cesin del uso del bien, el
usuario pueda optar por varias alternativas, que la empresa de leasing
est obligada a respetar. Las alternativas son las siguientes:

restituir el bien objeto del uso;

convenir una nueva cesin del uso bajo otras condiciones; y

adquirir el bien por un precio predeterminado al convenirse la

operacin.

La opcin del usuario de adquirir el bien debe ser estipulada en el

documento que se suscribe al momento de convenir la operacin,
facultndolo para aceptar o rechazar la oferta respectiva, dentro de un
plazo determinado, una vez expirado el tiempo que dur la cesin del
uso del mismo. Se trata de una estipulacin contractual que contiene la
opcin irrevocable en favor del usuario, que unida a la cesin del uso
permite cumplir la finalidad que las partes persiguen con la operacin.
La opcin debe convenirse en trminos que la empresa de leasing quede
comprometida a esperar la aceptacin o el rechazo en el plazo que se
establezca

En el derecho chileno, fundamento jurdico de la opcin es el art. 1545

del Cdigo Civil, segn el cual todo contrato legalmente celebrado es
una ley para los contratantes y no puede ser invalidado sino por su
consentimiento mutuo o por causas legales. Ahora bien, teniendo plena
eficacia jurdica la opcin, el usuario podr ejercer la prerrogativa de
aceptar o desechar la oferta, en la poca fijada, al tiempo de convenir la
operacin. Admitida la oferta, pagar el precio preestablecido y se har
dueo del bien en virtud de la tradicin que, en este caso, tendr lugar
en la forma prevista en el art. 684 N 5 del Cdigo Civil.

En el evento que la empresa de leasing pretendiera revocar la oferta,

incumpliendo la obligacin de respetarla, el usuario que la hubiera
aceptado oportunamente podra pagar el precio predeterminado por
consignacin, en conformidad a lo previsto en los arts. 1598 y siguientes
del Cdigo Civil.

La promesa unilateral implica que una sola de las partes se compromete

a celebrar un contrato prometido, sin que la otra parte pueda compelerla
a cumplir dicha promesa. La opcin es diferente, en cuanto a que para la
celebracin del contrato ofrecido, no se requiere nuevamente de una
manifestacin de voluntad del oferente. La voluntad ya se manifest al
momento de convenirse la operacin de leasing y se mantiene vigente
en virtud de la oferta, limitndose el usuario slo a aceptarla, en el
tiempo estipulado para ello.

Cuando el usuario elige la alternativa de comprar el bien, la empresa

contrae la obligacin de venderlo en las condiciones pactadas, y ante su
incumplimiento el usuario puede exigir el cumplimiento forzado o la
resolucin del contrato, en ambos casos con indemnizacin de
perjuicios.

Obligaciones del usuario. Las principales obligaciones que el usuario

contrae en la operacin de leasing son:

a)elegir el o los bienes objeto de la operacin;

b)pagar la renta;

c)usar el bien en los trminos convenidos;

d)mantener y reparar el equipo;

e)restituirlo al trmino del contrato;

f)colocarle placas para individualizarlo frente a terceros; y

g)contratar seguros.

a)Obligacin del usuario de elegir los bienes materia de la

operacin. Permite distinguir el leasing financiero del simple
arrendamiento, en el cual slo puede elegir dentro del stock que tiene el
arrendador, y del leasing operativo, el cual se celebra con la sociedad
proveedora de los bienes.

b) Obligacin de pagar la renta. Ella afecta al usuario en favor de la

empresa de leasing y representa la retribucin por la cesin del uso y
goce de los bienes de capital durante el perodo convenido. El pago de la

renta se fracciona en todo ese lapso, constituyendo una obligacin de

tracto sucesivo. Si el usuario deja de pagar la renta, se estipula como
sancin la resolucin inmediata de la operacin, que trae aparejado el
cese del uso del bien, desde el momento mismo en que se produce el
incumplimiento.

c) Obligacin de usar el bien en los trminos convenidos. El

documento que da cuenta de la operacin contiene las reglas relativas a
la forma de usar el material, como por ejemplo, las personas que deben
manipularlo, las horas de uso, el deber de no ceder el uso a terceros,
etc. En caso de que el usuario desee ampliar o modificar el primitivo
destino de los bienes de equipo, est obligado a comunicar por escrito
esta circunstancia.

d) Obligacin de mantener y reparar el equipo. Se trata de una

obligacin que en el arrendamiento pesa sobre el arrendador. En el
leasing la empresa del rubro, en su calidad de ente financiero, no se
obliga a la mantencin ni a la reparacin de los bienes objeto de la
operacin, limitndose tan slo a ceder la garanta del fabricante o
proveedor

e) Obligacin de restituir los bienes de equipo al expirar el

trmino estipulado. Debe cumplirse por el usuario en el lugar
convenido o en el domicilio de la empresa de leasing, a menos que ste
ejerza la opcin de adquirirlos o la de pactar una nueva cesin de uso de
los mismos, situaciones en las cuales no saldrn de su poder.

f) Obligacin de colocar placas distintivas. Con el propsito de dar a

conocer a terceros que los bienes de equipo no son de propiedad del
usuario, se conviene la obligacin de colocar placas distintivas,
indicando el nombre de la empresa de leasing duea de los mismos.

g) Obligacin de contratar seguros. Por ltimo, como el usuario debe

responder de los bienes entregados en leasing, se le obliga a contratar
seguros por los riesgos de incendio, de robo, etc., que pueden sufrir
dichos bienes. El usuario, en su carcter de tal, tiene inters asegurable
respecto de los bienes que recibe en leasing, lo que legitima el seguro
que puede contratar sin ser dueo de los bienes expuestos a riesgos. La
empresa de leasing tambin puede tomar estos seguros con cargo del
usuario.

Terminacin de la operacin de leasing. Normalmente la operacin

concluye por la expiracin del plazo convenido para la misma, sea que la
extincin del trmino se produzca de manera voluntaria o involuntaria
para las partes.

Por tratarse de una operacin que comporta la cesin del uso de un bien,
asimilada en el derecho chileno al arrendamiento, en general, las causas
de terminacin son imputables al usuario y relacionadas con el
cumplimiento de sus obligaciones, por ejemplo, la falta de pago de la
renta, el uso descuidado del equipo, etc.

La destruccin de los bienes cedidos representa tambin una causa de

terminacin del leasing. Si la destruccin del equipo se produce mientras
est en poder del usuario, ste debe responder a la empresa de leasing,
como el arrendatario al arrendador, en el derecho comn. Si la prdida
de los bienes se debe a caso fortuito, generalmente ese riesgo quedar
cubierto por el seguro que el usuario est obligado a contratar en la
operacin.