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LICENCIAS DE CONSTRUCCION

QU ES UNA LICENCIA DE CONSTRUCCION?


Es la autorizacin previa para desarrollar edificaciones, reas de circulacin y zonas comunales en
uno o varios predios, de conformidad con lo previsto en el Plan de Ordenamiento Territorial, los
instrumentos que lo desarrollen y complementen, los Planes Especiales de Manejo y Proteccin de
Bienes de Inters Cultural, y dems normatividad que regule la materia. En las licencias de
construccin se concretarn de manera especfica los usos, edificabilidad, volumetra, accesibilidad
y dems aspectos tcnicos aprobados para la respectiva edificacin.

TIPOS DE LICENCIA DE CONSTRUCCION

Obra nueva: Es la autorizacin para adelantar obras de edificacin en terrenos no


construidos o cuya rea est libre por autorizacin de demolicin total.

Adecuacin: Es la autorizacin para cambiar el uso de una edificacin o parte de ella,


garantizando la permanencia total o parcial del inmueble original.

Modificacin: Es la autorizacin para variar el diseo arquitectnico o estructural de una


edificacin existente, sin incrementar su rea construida.

Restauracin: Es la autorizacin para adelantar las obras tendientes a recuperar y adaptar


un inmueble o parte de este, con el fin de conservar y revelar sus valores estticos,
histricos y simblicos. Se fundamenta en el respeto por su integridad y autenticidad.

Reforzamiento Estructural: Es la autorizacin para intervenir o reforzar la estructura de


uno o varios inmuebles, con el objeto de acondicionarlos a niveles adecuados de seguridad
sismo-resistente de acuerdo con los requisitos de la Ley 400 de 1997, sus decretos
reglamentarios, o las normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan y el Reglamento
Colombiano de Construccin Sismo-resistente y la norma que lo adicione, modifique o
sustituya.

Demolicin: Es la autorizacin para derribar total o parcialmente una o varias edificaciones


existentes en uno o varios predios y deber concederse de manera simultnea con
cualquiera otra modalidad de licencia de construccin.

Reconstruccin: Es la autorizacin que se otorga para volver a construir edificaciones que


contaban con licencia o con acto de reconocimiento y que fueron afectadas por la ocurrencia
de algn siniestro.

Cerramiento: Es la autorizacin para encerrar de manera permanente un predio de


propiedad privada.

Reparaciones locativas: Se entiende por reparaciones o mejoras locativas aquellas obras


que tienen como finalidad mantener el inmueble en las debidas condiciones de higiene y
ornato sin afectar su estructura portante, su distribucin interior, sus caractersticas
funcionales, formales y/o volumtricas. No requerirn licencia de construccin las
reparaciones o mejoras locativas a que hace referencia el artculo 8 de la Ley 810 de 2003 o
la norma que lo adicione, modifique o sustituya.

NO REQUIEREN LICENCIA
* Mantenimiento o cambio de pisos, cielo rasos, enchapes y pintura.
* Sustitucin, mejoramiento o ampliacin de redes de instalaciones hidrulicas, sanitarias, elctricas,
telefnicas o de gas.

PASOS PARA SACAR LAS LICENCIA DE CONSTRUCCION


* Formulario nico Nacional, que se puede descargar en las pginas web de las curaduras.
* Certificado de libertad y tradicin del inmueble.
* Cdula del propietario o del representante legal.
* Factura de Impuesto Predial del ltimo ao.
* Direcciones de los predios vecinos a la obra.
* Formato de declaracin de vivienda de inters social, si es el caso.
* Diseos estructurales, estudios geotcnicos y de suelos.
* Planos del proyecto arquitectnico.
* Licencias urbansticas anteriores, excepto para obra nueva.
* Si es un bien de inters cultural, la autorizacin de la entidad respectiva.
* Si es propiedad horizontal, acta de la administracin que autorice las obras.

PROCESO
* El propietario o su apoderado radican la solicitud ante la curadura, con los documentos requeridos.
* Se dan cinco das para ubicar un aviso de color amarillo, que indica licencia en trmite.
* La curadura tiene de 20 a 45 das hbiles, segn la licencia, para revisar los documentos y emitir
acta de observaciones.

* El solicitante tiene 30 das hbiles para hacer modificaciones y 15 das de prrroga.


* La curadura revisa los cambios y expide la licencia.
* Ubica en la obra un aviso blanco, que certifica que tienen el permiso de la curadura.
* Las licencias de construccin tienen una vigencia de dos aos y se pueden extender un ao ms.

COSTOS
El solicitante de una licencia de construccin debe pagar unas expensas. En los sitios web de las
curaduras hay unos simuladores de precios que calculan el valor de las expensas, segn las
caractersticas del inmueble y la modalidad de construccin.

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