CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

CONTRATO N. 0009
ARRENDADOR:
ARRENDATARIO:
FIADOR:
CANON:
DIRECCION:
DURACION:
INICIO:
FINALIZACION:

LUZ MARINA HERREO MURCIA

YURANY NORIEGA CHAVARRO
NANCY URRIAGO RIVERA
350.000.oo
CARRERA 3 No 6-13
6 MESES
14 DE MAYO
14 DE NOVIEMBRE

Entre los suscritos a saber LUZ MARINA HERREO MURCIA , mayor de edad vecino
de Neiva, identificado con la cedula de ciudadana N 28.475.550 de Landzuri
(Santander), y que para los efectos de este contrato se denominara EL
ARRRENDADOR, de una parte YURANY NORIEGA CHAVARRO, mayor de edad,
vecino de esta ciudad identificado con cedula de ciudadana N 36.295.550 de Pitalito
y que para efectos de este contrato se denominara EL ARRENDATARIO, de otra parte
hemos celebrado un contrato e arrendamiento que se rige por las siguientes clausulas:
PRIMERA. OBJETO DEL ARRENDADOR entrega real y materialmente en
arrendamiento al ARRENDATARIO y este recibe a satisfaccin a titulo de
arrendamiento un inmueble situado en el municipio de Garzn cuyas caractersticas
son las siguientes: APTO 2do PISO ubicado en la carrera 3 No 6-13. Segn
actualmente la nomenclatura urbana de Garzn. SEGUNDA. CANON. El canon de
arrendamiento es la suma de trescientos cincuenta mil pesos mcte. ($ 350.000.oo)
Moneda corriente, mensuales, que el ARRENDATARIO se obliga a pagar
personalmente al ARRENDADOR dentro de los cinco (5) primeros das de cada
periodo mensual, durante el termino de vigencia de este contrato y sus prrrogas.
PARGRAFO 1. En caso de simple retardo en el pago de arrendamiento, el
ARRENDADOR podr dar por terminado este contrato y exigir la restitucin inmediata
del inmueble, sin necesidad de hacer las reconvenciones y requerimientos de que
tratan los artculos No 2007 y 2035 del cdigo civil y 424 pargrafo 2 del cdigo del
procedimiento civil, por cuanto el ARRENDATARIO y sus fiadores renuncian a dichos
requerimientos como tambin al derecho de retencin que a cualquier titulo les
conceden la leyes sobre el bien arrendado. Sera prueba suficiente de cumplimiento o
infraccin, la simple afirmacin que haga el ARRENDADOR sobre el particular.
PARGRAFO 2.- EL ARRENDADOR podr aceptar por mera tolerancia el pago del
arrendamiento con posterioridad a los cinco (5) primeros das de cada mes, fijados en
esta clausula, pero este echo no constituye renovacin o modificacin del termino
establecido para dicho pago de este contrato. PARAGRAFO 3. En caso de mora, sin
menoscabo de la accin de restitucin y el cobro de la clausula penal que haya lugar
el arrendatario y por ende sus fiadores, se obligan a pagar al arrendador intereses
moratorios a la tasa mas alta permitida por la ley, sobre cada uno de los cnones
vencidos desde el momento de la mora hasta cuando se produzca el pago total de la
obligacin. TERCERA: DURACION. El trmino de duracin de este contrato es de seis
(6) meses contados a partir del 14 de Mayo 2010, vencido en el cual si ningunas de las
artes ha avisado a la otra con noventa (90) das de anticipacin su intencin de darlo

por terminado por medio de carta, se entender prorrogado en forma sucesiva y

automticamente por periodos anuales subsistiendo durante las prrrogas todas las
garantas, compromisos y estipulaciones del presente contrato. CUARTA: FIADORES.
EL ARRENDATARIO tendr un (1) fiador con finca raz, quienes adquieren las
obligaciones que contrae con el presente contrato y son los siguientes: NANCY
URRIAGO RIVERA como aparece al pie de su firma, quienes correspondern
solidariamente y mancomunadamente por todas las obligaciones contradas con EL
ARRENDATARIO en el presente contrato, as como por las que les impone la ley. No
solo por el trmino principal, sino durante las prrrogas hasta la fecha de restitucin
del inmueble. PARGRAFO. EL FIADOR, manifiesta expresamente que renuncian al
beneficio de excusin que consagra la ley. QUINTA: EL INMUEBLE ARRENDADO. EL
ARENDATARIO, declara haber recibido el inmueble materia del presente contrato en
buen estado de servicio, seguridad y sanidad segn el inventario que suscriben por
separado y que se considera incorporado al presente contrato para todos los efectos
legales, obligndose a conservar y devolver dicho inmueble en el estado que lo recibe,
si por cualquier circunstancia al efectuar la restitucin, por si o por mandato judicial,
quedaren en reparaciones, desperfectos o faltantes en relacin con el inventario de
entrega, las facturas de reparaciones o compra de accesorios que hagan falta al
inmueble, los recibos de mano de obra, los extractos de contabilidad etc., que sean
expedidos a EL ARRENDADOR por esta causa, sern comprobantes suficientes a su
favor para poder exigir su cancelacin inmediata a EL ARRENDATARIO o sus fiadores
judicial o extrajudicialmente, ya que so comprobantes de plazo vencido se consideran
incorporados al presente contrato . SEXTA. DE LOS SERVICIOS PUBLICOS.
Energa elctrica. Agua y gas sern a cargo del ARRENDATARIO los reclamos que por
daos y perjuicios puedan hacer las empresas publicas, en cualquier tiempo, por
infracciones a su reglamento, ocurridas por culpa del ARRENDATARIO en todos los
eventos aqu previstos sobre el no pago de servicios, EL ARRENDATARIO y sus
fiadores renuncian en forma expresa a requerimientos privados o casos de deficiencia
de los servicios pblicos, estas sern de responsabilidad de las respectivas empresas
EL ARRENDATARIO se obliga a hacer reclamo directamente ante las mismas.
Igualmente estarn a cargo de EL ARRENDATARIO o fiadores los conceptos de
multas o sanciones, instalaciones y reconexiones de servicios pblicos que impongan
las empresas de servicios pblicos por violacin de los reglamentos de dichas
empresas o por solicitud de nuevas instalaciones o lneas telefnicas, servicio de
parablica, tele cable o cualquier servicio similar o a fines, durante la vigencia del
contrato y sus prrrogas. SEPTIMA. DESTINACION. El inmueble materia de este
contrato ser destinado por EL ARRENDATARIO a VIVIENDA. Se compromete por
tanto a no perjudicar al crdito moral o material de la finca, a no perturbar la
tranquilidad e los dems moradores o de sus vecinos, a no darle un uso distinto ni
cederlo, ni subarrendarlo en todo o en parte, so pena de que EL ARRENDADOR de
por terminado unilateralmente este contrato y exija la restitucin inmediata del
inmueble arrendado, sin necesidad de requerimientos de ninguna clase a los cuales
renuncia EL ARRENDATARIO. Sera prueba de incumplimiento de esta clausula que
tenga categora de sumaria de conformidad con la ley. PARAGRAFO. EL
ARRENDADOR prohbe expresa y terminantemente la destinacin del inmueble para
los fines contemplados en el literal b) del pargrafo del artculo 3 del Decreto 180 de
1988 y del articulo 34 de la ley 30 de 1986, en consecuencia EL ARRENDATARIO se
compromete a no utilizar el inmueble objeto de este contrato para ocultamiento de

personas, deposito de armas o explosivos y dinero de grupos terroristas. Igualmente

declaran que NO destinaran el inmueble para la elaboracin, almacenamiento o venta
de drogas o sustancias alucingenas y sustancias a fines y/o impresin o
almacenamiento de propaganda subversiva o de cualquier grupo al margen de la ley.
Los hechos arriba enumerados dan lugar a la terminacin del contrato de
arrendamiento sin necesidad de declaratoria judicial de manera que EL
ARRENDATARIO autoriza a EL ARRENDADOR para retomar unilateralmente la
tenencia del inmueble a partir de la fecha en que se descubra la comisin del ilcito.
OCTAVA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. EL ARRENDATARIO esta obligado
a mantener el inmueble en el estado que lo recibi y se obliga especialmente a: 1)
conservar la integridad interior de sus pisos, paredes, techos, pavimentos, caeras,
redes e instalaciones de servicios pblicos . 2) reparar los cristales, puertas y tabiques.
3) Mantener en estado de servicio y debidamente aseadas las partes interiores y
exteriores del inmueble es conformidad con los artculos 2029 y 2030 del cdigo civil.
NOVENA: DE LAS REPARACIONESY MEJORAS. Las reparaciones, variaciones y
reformas de cualquier clase que se quisiere hacer EL ARRENDATARIO, sern por
cuenta de ste y para efectuarlas se requiere previa autorizacin escrita de EL
ARRENDADOR, siendo entendido que el arrendador del inmueble no queda obligado
de pagar tales mejoras o reformas, ni a indemnizar de forma alguna al
ARRENDATARIO, ni el ARRENDATARIO podr separar o llevarse los materiales
utilizados si con ellos se le causa dao al inmueble. Queda expresamente estipulado
que cualquier cerradura que el ARRENDATARIO instale en las puertas interiores o
exteriores del inmueble, no la podrn retirar y quedaran a propiedad del dueo del
inmueble, sin que haya lugar de reconocimiento de suma alguna por este concepto.
PARAGRAFO. No obstante lo dispuesto en esta clausula EL ARRRENDATARIO esta
obligado a efectuar las reparaciones locativas o sea mantener el inmueble en el estado
en el que lo recibe, estando especialmente obligados al cumplimiento de lo estipulado
en los artculos 2029 y 2030 del cdigo civil. DCIMA. CLAUSULA PENAL POR
INCUMPLIMIENTO. En caso de incumplimiento en el pago de las mensualidades del
arrendamiento o la violacin total o parcial de las obligaciones que la ley o este
contrato imponen al ARRENDATARIO y/o sus FIADORES incurrirn en una multa igual
al triple arrendamiento vigente en el momento del incumplimiento o violacin; multa
que ser exigible inmediatamente sin necesidad de requerimiento de ninguna clase y
sin perjuicios de los dems derechos de EL ARRENDADOR para hacer cesar el
arrendamiento, exigir la entrega del inmueble arrendado, el pago de la renta debida y
el cumplimiento de las dems obligaciones a cargo del ARRENDATARIO, conforme lo
establece el inciso 2 del articulo 17 de la ley 56 de 1985. DECIMA PRIMERA:
MERITO EJECUTIVO. El presente contrato presta merito ejecutivo contra EL
ARRENDATARIO Y SUS FIADORES para exigir el pagos de los cnones atrasados, la
clausula penal de incumplimiento estipulada de los arrendamiento que salga a deber el
ARRENDADOR y de los servicios pblicos as como cualquier otra suma a cargo del
ARRENDATARIO, para lo cual bastara la sola afirmacin hecha en la demanda por el
ARRENDADOR, que no podr ser desvirtuada por EL ARRENDATARIO o sus
fiadores, si no con la presentacin de los respectivos recibos de pago . DECIMA
SEGUNDA: EXECION DE RESPONSABILIDAD. EL ARRENDADOR no asume
responsabilidad alguna por los daos o perjuicios que el ARRENDATARIO, pueda
sufrir por causas atribuibles a terceros, ni por robos, ni por hurtos, ni por siniestros
causados por terremoto, incendio, inundacin o terrorismo. DECIMA TERCERA:

CONTROL. EL ARRENDADOR se reserva en derecho de visitar en cualquier tiempo,

el bien inmueble objeto de este arrendamiento, con el objeto de verificar el estado de
conservacin del inmueble. DECIMA CUARTA: TRANSFERENCIAS YCESIONES. EL
ARRENDATARIO acepta desde ahora cualquier cesin o endoso del presente
contrato, que haga el ARRENDADOR sin necesidad de la notificacin de que trata el
artculo 1960 del cdigo civil, a la cual renuncia expresamente EL ARRENDATARIO Y
SUS FIADORES. DECIMA QUINTA.REAJUSTES. Vencido el periodo de vigencia de
este contrato y as sucesivamente cada doce mensualidades, en caso de prorroga
expresa o tctica, se reajustara el precio mensual del arrendamiento en forma
automtica y sin requerimiento por parte de EL ARRENDADOR, en un monto
equivalente al incremento del ndice de precios al consumidor IPC del ao
inmediatamente anterior. DECIMA SEXTA. REGLAMENTO DE PROPIEDAD
HORIZONTAL. EL ARRENDATARIO Y SUS FIADORES declaran conocer y aceptar el
reglamento de propiedad. DECIMA SEPTIMA.ABANDONO. En caso de que EL
ARRENDATARIO abandone el inmueble arrendado, desde ya autoriza a EL
ARRENDADOR para ocuparlo sin orden judicial, a fin de salvaguardar la integridad del
mismo y evitar sustraccin o deterioro de los bienes que lo integran. Para constancia
se firma al da Viernes14 de Mayo del presente ao.

EL ARRENDADOR:

EL ARRENDATARIO:

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LUZ MARINA HERREO MURCIA
C. C.

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YURANY NORIEGA CHAVARRO
C. C.

EL FIADOR:

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NANCY URRIAGO RIVERA
C. C.