Jos Andueza C.I.

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El termino justiprecio se refiera a una

valoracin
de
una
cosa,
generalmente
efectuada por peritos. De esta manera, el
justiprecio es una herramienta que permite la
determinacin racional del valor de la cosa
ejecutada previamente por el embargo, como
medida que asegura las resultas del juicio y
para
lo
cual
debe
determinrsele
un
verdadero y justo valor.
El justiprecio es importante, ya que es uno
de los efectos de la medida cautelar que se
ejecuta en un proceso litigioso con el fin de
darle el cumplimiento a una obligacin,
indispensable para diversos actos jurdicos
como: sucesiones, dotes, divisin de la cosa
comn, pagos de medianeras, expropiacin
forzosa entre otros.
Una
vez
efectuado
el
embargo
se
proceder al justiprecio nombrando a los
peritos o expertos, tal como seala, el
artculo 556 del Cdigo de Procedimiento Civil
venezolano. Estos expertos sern nombrados
uno por cada parte y conjuntamente un
tercero que ellos mismos pueden elegir. Sin
embargo, la no concurrencia de las partes al
acto de nombramiento denota desacuerdo
entre las dos partes para el nombramiento de
tercero, correspondindole al tribunal la
designacin de dos peritos, uno que supla y
uno a la parte que ha concurrido.
Es de destacar que para ser peritos o
expertos
evaluadores
existen
unas
condiciones esenciales que deben cumplir:
Residir en el lugar donde estn los bienes y
poseer conocimientos prcticos sobre las
cosas a ser evaluadas. No obstante, en el
caso de incumplimiento de estas condiciones,
existe la posibilidad de recusacin que
pueden ejercer las partes en el tiempo que
establece la normativa para ello, la cual debe
proponerse al mismo da de su nombramiento
o mejor an dentro de los tres das siguientes
al nombramiento. Una vez propuesta la
recusacin el mismo o la parte que lo nombr
deben proponer
dentro de los tres das
siguientes a la misma las razones o pruebas
que lo llevaron a ello, entonces se apertura
los ocho das de prueba de los cuales el juez
una vez finalizado debe decidir al da
siguiente.

Una vez nombrados los peritos, se

fijar en el expediente el lugar y
oportunidad de las actuaciones y las
partes pueden concurrir y formular
observaciones. Asimismo, el juez fija el
da en que deben reunirse en el tribunal
para el justiprecio, para ello los peritos
pueden actuar juntos o separadamente, se
somete a un escrutinio las observaciones y
decisiones a las que hayan llegado los
peritos en caso de no coincidir para
finalizar en un consenso. Posteriormente,
redacta un acta donde se expresar el
resultado
final
con
las
principales
consideraciones de los peritos y su
decisin final del precio acordado para el
remate del bien ejecutado.

Es de sealar, que el justiprecio es

vinculante para el juez a diferencia de la
experticia probatoria. En tal sentido, las
partes pueden impugnar el justiprecio por
error sobre la identidad o calidad de la
cosa justipreciada, para ello se abre
articulacin probatoria y la decisin del
juez ser inapelable. Este procedimiento
de impugnacin debe ser breve, puesto
que la cosa embargada espera que se le
remate en subasta pblica, igualmente
debe ser motivada y fundamentada.
Un aspecto importante en el justiprecio
es que las partes, de comn acuerdo
durante la ejecucin pueden fijar el precio
de las cosas a ser rematadas. Es decir, las
mismas partes con arreglo a ello, puedan
valorar la cosa y asignar el justiprecio, con
la salvedad de que no existan terceros que
puedan resultar perjudicados, en caso de
que aparezca alguno entonces el juez
proceder a la forma procedimental
ordinaria nombrando a los peritos

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FORMAS PARA DESIGNAR LOS PERITOS

El
artculo
556
del
Cdigo
de
Procedimiento Civil, establece: Despus
de efectuado el embargo se proceder al
justiprecio de las cosas embargadas, por
peritos que se nombrarn uno por cada
parte, asociados a un tercero que elegirn
las mismas partes, o que en defecto de
ellas por inasistencia o desacuerdo en su
designacin, designar el Tribunal. Las
partes al designar su perito consignarn
en el mismo acto una declaracin escrita
del
designado
firmada
por
ste,
manifestando que aceptar la eleccin. En
caso de no consignar la parte la
manifestacin a que se refiere el presente
artculo, el nombramiento lo efectuar el
Juez en el mismo acto

CONDICIONES
VALUADORES

PARA

SER

PERITOS

Artculo 556 del Cdigo de Procedimiento

Civil Para ser perito avaluador se
requiere residir en el lugar donde estn
situados
los
bienes
y
poseer
conocimientos
prcticos
de
las
caractersticas, calidad y precios de las
cosas que sern objeto del justiprecio.

NMERO DE PERITAJES
Artculo 556 del Cdigo de Procedimiento
Civil: Segundo prrafo, Si hubiese cosa
de especie y naturaleza diferentes se
harn
tantos
peritajes
como
sean
necesarios, determinando el Tribunal los
que deban ejecutarse separadamente.
ACTA CONTENTIVA DEL JUSTIPRECIO
Artculo 559 del Cdigo de Procedimiento
Civil:
De la reunin y decisin de los
peritos se levantar un acta que contendr
las razones y argumentos que sirvieron de
fundamento para la fijacin del justiprecio
y el valor asignado al bien o bienes objeto
de l. Tambin podrn los peritos
consignar el justiprecio mediante escrito
que entregarn al Tribunal el da fijado
para la reunin.

OPORTUNIDAD PARA EL JUSTIPRECIO

Artculo 558 del Cdigo de Procedimiento
Civil: Designados los peritos y pasada la
oportunidad de su recusacin, las partes
presentarn al Tribunal a los que hayan
nombrado
para
que
el
Juez tome
juramento de cumplir su encargo con
honradez y conciencia. Si hubiere peritos
designados
por
el
Tribunal
sern
notificados mediante boleta, a menos que
stos se presenten voluntariamente. Una
vez juramentados los peritos, el Juez, de
acuerdo con ellos, fijar oportunidad para
que concurran al Tribunal, y reunidos en la
oportunidad
sealada,
oirn
las
observaciones que deseen hacerles las
partes que puedan contribuir a la fijacin
del valor racional de las cosas. Si las
partes no concurrieren, o una vez odas
stas en el caso de que lo hagan,
conferenciarn en privado en la misma
sede del Tribunal y procedern a efectuar
la fijacin del justiprecio, el cual ser
fijado por mayora de votos. Si no pudiere
haber acuerdo entre los peritos para la
fijacin del justiprecio el Juez oir las
razones de cada uno, y en el mismo acto
establecer el justiprecio.
DILIGENCIAS DEL JUSTIPRECIO CUANDO
LOS BIENES
ESTN
FUERA
DE LA
JURISDICCIN DEL TRIBUNAL
Artculo 557 del Cdigo de Procedimiento
Civil: Cuando los bienes que vayan a ser
objeto del justiprecio estn situados fuera
de la jurisdiccin del Tribunal, ste
comisionar a uno de su misma categora
del lugar donde se encuentren los bienes,
para que efecte las diligencias del
justiprecio.

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El remate se origina cuando los bienes del

deudor deben ser convertidos en dinero
para la satisfaccin de los acreedores tiene
lugar la expropiacin de la facultad de
disposicin.
El derecho de vender,
corresponde
al
Estado
como
medio
ejecutivo esto es como medio de actuacin
de la ley, en sntesis para este procesalista
el
remate
no
es
un
contrato
de
compraventa celebrado entre el ejecutado
y el adjudicatario (el que compra) porque
la compraventa es un contrato consensual
y bilateral y el ejecutado no solo ha dado
su consentimiento si no que lo niega , se le
priva de sus bienes a la fuerza, de igual
manera no puede decirse que es un
contrato entre el rgano jurisdiccional del
Estado y del adjudicatario porque aquel no
es dueo de la cosa rematada solo tiene el
derecho de disponer del derecho de
propiedad y tampoco es una compra venta
entre el acreedor y adjudicatario porque el
acreedor no es el dueo de la cosa.
Para que se cumpla con el remate de los
bienes es necesario que se cumpla los
siguientes requisitos: La publicidad (a
travs de carteles) y el El Justiprecio de
los bienes embargados en subasta pblica.
Dado que el poder pblico est interesado
de que los actos de remate de bienes
muebles o inmuebles tengan la mayor
publicidad posible para que concurran al
acto la mayor cantidad de personas que
puedan ofrecer la mayor cantidad de
dinero, para esto se libran los carteles. Los
carteles indicarn: los nombres y apellidos,
tanto del ejecutante como del ejecutado, la
naturaleza de la cosa, y una breve
descripcin de ella, y si fuere inmueble su
situacin y linderos, expresndose si el
remate versar sobre la propiedad o sobre
cualquier otro derecho.
El remate de los bienes muebles se
anunciar, en tres distintas ocasiones de
tres en tres das, mediante carteles que se
publicarn en un peridico del lugar donde
tenga su sede el tribunal, y adems, en uno
del lugar donde estn situados los bienes,
si tal fuere el caso. .

No obstante, las partes pueden, de mutuo

acuerdo celebrado durante la ejecucin,
efectuar el remate con base a la
publicacin de un solo cartel, siempre que
no hayan terceros interesados que
puedan perjudicarse con la supresin En
el ltimo cartel, o en el nico cartel si
hubiere habido impresin por convenio de
las partes, se indicar adems el
justiprecio de la cosa, o de cada una de
ellas si fueren varios los gravmenes que
sta tenga, y el lugar, da y hora en que
se efectuar el remate.(art 555 del
C.P.C).
Cuando
los
bienes
muebles
estn
expuestos a corrupcin o deterioro, o
sujetos a sufrir en su valor con la
demora, o si hubieren de ocasionar
gastos de depsito que no guarden
relacin con su valor, el Tribunal los
sacar a remate mediante la publicacin
de un solo cartel aun cuando el
justiprecio no se haya efectuado, y fijar
la
oportunidad
y
lugar
que
crea
conveniente
para
efectuarlo,
pero
haciendo saber al pblico da y hora de
la venta.
La adjudicacin en el remate transmite al
adjudicatario una vez pagado el precio
del remate los mismos e iguales derechos
que sobre ella tena la persona a quien se
le remat, y, con la sola excepcin
establecida en el nico aparte del art
1.911 del CC, transmite no slo la
propiedad y posesin que tena el
ejecutado,
sino
tambin
todos
los
derechos que tena, fueren principales,
accesorios y derivados sobre la cosa.

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CAUCIN Y ACTO DE REMATE

Artculo 565 del Cdigo de Procedimiento
Civil: Una vez llegado el momento del
remate el Juez se constituir con el
Secretario, y proceder a fijar la caucin
que deban prestar los postores para que
les sean admitidas sus propuestas. Una vez
ofrecidas las cauciones el Juez las
examinar, y si las encuentra convenientes
y aceptables las declarar constituidas en
el mismo acto. Al ejecutante se le aceptar
como caucin su crdito. Seguidamente el
Secretario dar lectura a las certificaciones
relativas a la libertad o gravmenes que
puedan afectar los inmuebles, y a cualquier
otra informacin que el Juez considere
conveniente. Acto continuo fijar un lapso
no menor de quince minutos ni mayor de
una hora para or las proposiciones de
compra, de las cuales se dejar constancia
si as lo exigiere el postor. Concluido el
tiempo fijado para or las propuestas el
Juez examinar las que se hayan hecho y
adjudicar la buena pro al mayor postor si
su propuesta fuere de pago en efectivo, e
inmediato, o al mejor postor en caso de
que la mayor propuesta no sea en efectivo
y con pago inmediato.
Artculo 566 del Cdigo de Procedimiento
Civil:
Una vez comenzado el acto de
remate
ste
continuar
hasta
su
consumacin, para lo cual se tendr por
habilitado el tiempo necesario sin peticin
de las partes.

CANCELACIN DEL PRECIO DEL REMATE

Artculo 573 del Cdigo de Procedimiento

Civil: Verificado el remate, el Secretario
del Tribunal estar en el deber de dar,
dentro del tercer da, al rematador que lo
pidiere y hubiere cumplido con las
obligaciones impuestas en el remate, copia
certificada del acta de sta para que le
sirva de ttulo de propiedad. Esta copia se
dar a costa del rematador.
Esto indica que despus de pagado el
precio, el adjudicatario tiene derecho a ser
puesto en posesin de la cosa que se le
adjudic, por el Tribunal, el cual har uso
de la fuerza pblica, si fuera necesario,
para efectuar tal acto.

JUSTIPRECIO Y REMATE

Artculo 577 del Cdigo de Procedimiento

Civil: Para el primer acto del remate se
tomarn como
base la mitad del
justiprecio. Si no hubieren proposiciones
que alcancen dicho mnimo se proceder
a un segundo acto de remate, el cual se
anunciar mediante un solo cartel en la
forma establecida en el artculo 551,
sealando una nueva oportunidad que se
fijar entre quince y treinta das despus
de declarado desierto el primero, para
efectuarlo. En este segundo acto de
remate la base del mismo sern dos
quintos del justiprecio.
Artculo 578 del Cdigo de Procedimiento
Civil: Si en el segundo remate de que se
trata el artculo anterior, no hubiere
postura que cubra la base o sea aceptada
por las partes, stas concurrirn al tercer
da siguiente, a fin de procurar un
avenimiento sobre una nueva base de
remate, administracin o arrendamiento
de la cosa que est en ejecucin, o sobre
algn
otro
medio
de
allanar
la
dificultad.
Si no se consiguiere nada a
este efecto, o si alguna de las partes
dejare de concurrir a la audiencia, el Juez
sealar el quinto da para proceder, en
un tercer remate, al arrendamiento de la
cosa bajo las condiciones que estipulen
las partes, o que establezca el Juez en
defecto de ellas. Si las condiciones se
determinaren por el Juez, procurar que
el tiempo del arrendamiento, o el de la
administracin, no exceda del necesario
para pagar la cantidad que sea materia de
la ejecucin, con sus intereses y gastos.