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Voces: CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA - COMPRAVENTA INMOBILIARIA

- BOLETO DE COMPRAVENTA - OBLIGACIONES CONDICIONALES - CUMPLIMIENTO DE


LA CONDICIN - CMPUTO DE LA PRESCRIPCIN - PRESCRIPCIN DE LARGO
PLAZO - INALTERABILIDAD DE HECHOS DE LA INSTANCIA - RECURSO DE CASACIN
EN EL FONDO - RECHAZO DEL RECURSO
Partes: Araya Valdivia, Nury E. Del R. c/ Moreno Romero, Carlos | Cumplimiento de contrato e
indemnizacin de perjuicios - Recurso de casacin en el fondo
Tribunal: Corte Suprema
Fecha: 24-jun-2008
Cita: MJCH_MJJ17481 | ROL:1376-07, MJJ17481
Producto: MJ
La Corte Suprema concluye que no es posible impugnar la decisin recurrida por la va de la
nulidad, al no haberse refutado el fallo recurrido denunciando infraccin a leyes reguladoras de
la prueba.
Doctrina:
1.- Las infracciones que el recurrente estima se han cometido, persiguen desvirtuar el
supuesto fctico fundamental asentado, esto es, que el hecho del que penda el cumplimiento
de la condicin -alzamiento del ltimo gravamen que afectaba al inmueble objeto del contrato
de promesa- resulta inamovible conforme a lo previsto en el artculo 785 del Cdigo de
Procedimiento Civil , desde que ha sido establecido con sujecin al mrito de los
antecedentes, probanzas aportadas por las partes, interpretacin y aplicacin de normas
atinentes al caso en estudio; no siendo posible impugnarlo por la va de la nulidad que se
revisa, al no haberse refutado el fallo recurrido denunciando infraccin a leyes reguladoras de
la prueba
2.- La dictacin de la Ley 16.952 quebr el sistema en que se basaba la doctrina que
propenda a la aplicacin general del artculo 739 porque el plazo general mximo del Cdigo
Civil, que era de treinta aos y posteriormente de quince, pas a ser de diez aos en todas las
disposiciones citadas, menos precisamente en el artculo 739 en que fue rebajado a cinco
aos, de manera que hoy no cabe sostener la aplicacin analgica del referido precepto, la que
en todo caso se discuta, atendido, adems, su carcter excepcional justificado por el propio
Mensaje por tratarse de una institucin que entraba la libre circulacin de los bienes.
3.- Cabe afirmar que la indeterminacin absoluta de la condicin no se concilia con la
exigencia de fijar una poca de celebracin del contrato prometido, debiendo considerarse en

este sentido, que una tesis contraria conducira a la inseguridad jurdica y ocasionara
asimismo, la falta de determinacin del objeto de la obligacin, ya que no se habra establecido
el cuando" o presupuesto de exigibilidad, innegablemente esencial de la obligacin de celebrar
el contrato prometido.

Santiago, 24 de junio de 2008.Visto:


En estos autos rol N43.157-G, del 2 Juzgado Civil de Calama, juicio en procedimiento
ordinario, caratulados "Araya Valdivia, Nury Elisa Del Rosario c/ Moreno Romero, Carlos", don
Jos Avendao Salazar, abogado, en representacin de doa Nury Elisa Del Rosario Araya
Valdivia dedujo demanda de cumplimiento de contrato y de indemnizacin de perjuicios en
contra de don Carlos Moreno Romero.
Funda su demanda sealando que con fecha 7 de febrero de 1994 el cnyuge de la actora,
don Hiplito Timoteo Morales, acord con el demandado un contrato de promesa de
compraventa en virtud del cual prometi comprar el inmueble ubicado en calle Cesreo Aguirre
N1.955, villa Chuquicamata, Calama, que corresponde a una vivienda econmica de 50,40
metros cuadrados de superficie, construida en el sitio N2 de la manzana F del plano de loteo
de la villa Chuquicamata, edificada en un terreno de 144 metros cuadrados aproximadamente,
cuyos deslindes detalla.
Agrega que el demandado se comprometi a vender, ceder y transferir al demandado el
indicado inmueble, autorizado expresamente por su cnyuge doa Sofa Cortes Ramrez, quien
compareci personalmente a suscribir dicho contrato.
Aade que el precio pactado por la futura compraventa fue de $6.000.000, suma que se pag
totalmente al momento de celebrarse el contrato de promesa, haciendo presente que no se
poda en esa poca celebrar el contrato definitivo en razn de existir una hipoteca y una
prohibicin que gravaban el inmueble en favor de Codelco y una prohibicin inscrita en favor
del Serviu, agregando que esta ltima recin se alz en el ao 2004.
Seala que el promitente comprador falleci en 1996 y que se tramit su posesin efectiva a
favor de su hija menor Michelle Alondra Morales Araya, sin perjuicio de los derechos que
correspondan a la actora en su calidad de cnyuge sobreviviente.Refiere que los derechos del
causante fueron traspasados a su hija y a la cnyuge sobreviviente, las que obviamente tienen
las atribuciones y la facultad de exigir ahora que se cumpla el contrato de promesa.
Manifiesta que al solicitarle al demandado que suscribiera el contrato definitivo se neg,
aduciendo que la actora y su hija no tenan derecho a ello y que al fallecer el promitente
comprador se habra extinguido su obligacin.
Expone que en la clusula quinta del contrato de promesa se seal expresamente que la
compraventa definitiva se celebrara inmediatamente de alzadas que sean las hipotecas y
prohibiciones que afectaban la propiedad raz, detalladas en la clusula segunda del mismo
contrato.
Sostiene que el promitente comprador cumpli con todas las obligaciones que le impona el

contrato y que no incurri en ninguna causal de incumplimiento contractual, mas no as el


promitente vendedor quien sin fundamento legal se ha negado a suscribir el contrato definitivo,
lo que ha significado a su parte un perjuicio econmico que deber ser reparado.
Aade que en razn de lo anterior solicita el pago de una indemnizacin de perjuicios, los que
desde ya avala en $5.000.000, ya que la no celebracin del contrato definitivo de
compraventa, ha impedido a la actora y a su hija vender el inmueble, ya que ambas viven
ahora en Santiago.
Solicita por tanto:1.- que se declare que el demandado debe dar cumplimiento al contrato de
promesa de compraventa celebrado el 7 de febrero de 1994, obligndoselo a celebrar el
referido contrato en el plazo que el tribunal fije al efecto; 2.- que se ordene al demandado el
pago de $5.0 00.000que corresponden a todos los perjuicios ocasionados a su parte por el
hecho de haberse negado aqul a cumplir el contrato de promesa de compraventa; 3.-que las
sumas que se condene al demandado a pagar a ttulo de indemnizacin de perjuicios deben
serlo ms los reajustes e intereses mximos legales entre el 7 de febrero de 1994 y la fecha en
que efectivamente se verifique dicho pago; y 4.- que el demandado debe pagar las costas de la
causa.
El demandado, por su parte, contestando la demanda solicit su ntegro rechazo, con costas,
por las siguientes razones:
1.- Falta de legitimacin activa de la demandante. Alega que segn consta del documento
acompaado a la demanda consistente en la inscripcin de la posesin efectiva de don Hiplito
Morales, las herederas del causante fueron su hija menor y la actora y que queda de
manifiesto que entre ellas se ha conformado una comunidad hereditaria sin que la demanda de
autos se haya interpuesto a nombre de la referida menor, haciendo presente que la
representacin legal de la madre debe en todo caso invocarse, no pudiendo ser presumida por
el demandado ni por el tribunal.
2.- Para el evento de no acogerse la excepcin de falta de legitimacin activa y en subsidio de
la misma, viene en oponer como defensa que la condicin necesariamente debe reputarse
como fallida.Expone que el contrato de promesa en su clusula quinta contiene una condicin
que seala ""la compraventa prometida se celebrar inmediatamente de alzadas que sean la
hipoteca y prohibiciones referidas en la clusula segunda".
Expresa que en el libelo de autos se seala que en el mes de abril de 2004 se procedi a
efectuar el alzamiento de la prohibicin a favor del Serviu, hecho que por cierto no es efectivo.
Agrega que la condicin en comento se sujet para su verificacin a un plazo de tipo
indeterminado, que excedi en el tiempo de su verificacin el plazo de diez aos, motivo por el
cual debe reputarse fallida, por cuanto ninguna condicin puede verificarse en un plazo
superior a los diez aos, al tenor de lo dispuesto en el artculo 1482 del Cdigo Civil .
Argumenta que el principio de seguridad jurdica, que propugna que las relaciones jurdicas
deben necesariamente sujetarse a plazos para su materializacin, impedir 'eda la existencia de
una condicin pendiente de verificacin por un plazo superior a diez aos y que en la especie
la condicin a la cual estaba sujeto el contrato de promesa se habra verificado en un plazo
superior al referido, motivo por el cual debe reputares fallida y consecuencialmente debe
rechazarse la demanda.

3.- Para el evento de no acogerse la defensa anterior y en subsidio de ella alega la inexistencia
de la mora alegada.
Expone que para que pueda prosperar la accin de autos, deber probar la actora que el
demandado se ha negado a suscribir de forma injustificada el contrato prometido.
4.- Alega la inexistencia de los perjuicios demandados y seala que dicha pretensin no puede
prosperar ya que la cifra de dinero demandada por este concepto se basa en elementos
inciertos y que son errneos, por cuanto se seala que los perjuicios vienen derivados del
hecho de no poder suscribir un contrato de compraventa con un tercero respecto del inmueble
prometido vender.La sentencia de primera instancia, de treinta de marzo de dos mil seis,
corriente a fojas 30, rechaz la demanda en todas sus partes y conden en costas a la
demandante.
Apelado el fallo por la actora, una de las Salas de la Corte de Apelaciones de Antofagasta, por
sentencia de ocho de enero de dos mil siete, que se lee a fojas 57, lo revoc, y en su lugar
declar que se acoge la demanda y, que en consecuencia, el demandado deber celebrar el
contrato definitivo de compraventa del inmueble ubicado en calle Cesreo Aguirre N1955, villa
Chuquicamata, Calama, dentro de tercero da de ejecutoriada la sentencia, eximindosele del
pago de las costas
En contra de esta ltima decisin, el demandado dedujo recurso de casacin en el fondo.
Se orden traer los autos en relacin.
Considerando:
Primero: Que el recurrente sostiene que la sentencia de segundo grado que revoc el fallo de
primera instancia y que acogi la demanda de autos, ha sido dictada con infraccin al artculo
1482 del Cdigo Civil , segn pasa a explicar:
Seala que las condiciones no estn fuera del marco normativo legal y que en caso de ser
indeterminadas como ocurre en el caso de marras, pese a que las partes no hayan fijado una
poca para la verificacin de la condicin ,es nuestro legislador quien ha establecido plazos
mximos para tal evento.
Sostiene que de seguirse la interpretacin contraria, las condiciones indeterminadas podran
estar en estado de pendientes por ms de veinte aos lo que perjudicara la seguridad jurdica
perseguida por el legislador y que por ende la condicin del contrato sublite debe legalmente
reputarse como fallida por haber transcurrido ms de diez aos sin que se verificara su
cumplimiento.Afirma que en la especie se infraccion el artculo 1482 del Cdigo Civil por
cuanto la condicin fijada en el contrato de promesa era indeterminada y no ha podido
verificarse transcurridos ms de diez aos de celebrado el contrato, ya que necesariamente
debe reputarse como fallida conforme a las normas generales de prescripcin, teniendo,
adems, en consideracin lo expresado en el Mensaje del Cdigo Civil a raz del fideicomiso.
Aade que esta infraccin ha influido en lo dispositivo del fallo, ya que se considera que la
obligacin es exigible pese a encontrarse la condicin en estado de fallida, lo que claramente
importa que la demanda debi ser rechazada;

Segundo: Que para una adecuada comprensin del asunto, es necesario efectuar una resea
de los antecedentes del proceso, a saber:
1.- Con fecha 7 de febrero de 1994 el cnyuge de la actora, don Hiplito Timoteo Morales
como promitente comprador y el demandado don Carlos Moreno Romero en calidad de
promitente vendedor suscribieron un contrato de promesa de compraventa respecto del
inmueble ubicado en calle Cesreo Aguirre N1.955, villa Chuquicamata, Calama.
2.- En la clusula segunda del aludido documento se dej constancia que sobre dicho bien raz
su propietario haba constituido primera hipoteca y prohibicin de gravar y enajenar a favor de
Codelco Chile y, adems, prohibici n de gravar y enajenar a favor del Serviu Segunda Regin,
encontrndose inscritos dichos gravmenes a fojas 792 N615, a fojas 1.009 N888 y a fojas
1.010 N889 del Registro de Hipotecas y Gravmenes y del Registro de Prohibiciones e
Interdiccin, respectivamente, del Conservador de Bienes Races de El Loa del ao 1986.3.En la estipulacin cuarta del contrato de promesa se estableci que el precio de la
compraventa sera la suma de $6.000.000, dejndose constancia, a continuacin, que dicha
cantidad fue pagada en esa fecha al contado y que el promitente vendedor declar haberla
recibido del promitente comprador a su entera satisfaccin y conformidad y que nada se le
adeuda por dicho concepto, razn por la que otorg, adems, la cancelacin respectiva.
4.- En la clusula quinta del citado documento los contratantes acordaron que "la compraventa
prometida se celebrar inmediatamente de alzadas que sean la hipoteca y prohibiciones
referidas en la clusula segunda".
5.- Durante el ao 1996 falleci don Hiplito Timoteo Morales sin haber podido suscribir el
contrato definitivo de compraventa.
6.- Por resolucin judicial de fecha 5 de mayo de 1997 se concedi la posesin efectiva de la
herencia intestada de don Hiplito Timoteo Morales a su hija legtima Michelle Alondra Morales
Araya, sin perjuicio de los derechos que le correspondan a su cnyuge sobreviviente doa
Nury Elisa Del Rosario Araya Valdivia.
7.- La hipoteca y la prohibicin de gravar y enajenar inscritas a favor de Codelco Chile fueron
canceladas y alzadas con fecha 26 de noviembre de 2001.
8.- La prohibicin de gravar y enajenar inscrita a favor del Serviu Segunda Regin fue alzada el
10 de noviembre de 2004;
Tercero: Que los jueces de la instancia, para revocar el fallo de primer grado, acogiendo en
definitiva la demanda de autos, en cuanto orden al demandado celebrar el contrato definitivo
de compraventa dentro de tercero da de ejecutoriada la sentencia, dieron por establecido que
la condicin de la que penda la exigibilidad de la obligacin del promitente vendedor de
suscribir el contrato prometido se verific el 10 de noviembre de 2004, cuando se alz la ltima
prohibicin que afectaba al inmueble sublite en favor del Serviu;
Cuarto:Que para un adecuado anlisis de los errores de derecho invocados por el recurrente
de casacin, cabe tener presente que la cita de la disposicin legal denunciada, expuesta
previamente en el motivo primero, y los argumentos esgrimidos en apoyo de sus afirmaciones
en tal sentido, tienen por objeto sustentar que los jueces del fondo no habran tenido presente

que, e n el caso de autos, nos encontraramos frente a una condicin fallida por haber
transcurrido ms de diez aos entre la fecha en que ella se acord -al tenor de la clusula
quinta del contrato de promesa de compraventa de 7 de febrero de 1994- y la poca en que se
verific -10 de noviembre de 2004 en que se alz la prohibicin de gravar y enajenar inscrita a
favor del Serviu Segunda Regin-;
Quinto: Que luego de lo dicho resulta que las infracciones que el recurrente estima se han
cometido por los jueces del fondo, persiguen desvirtuar el supuesto fctico fundamental
asentado por aquellos, esto es, que el hecho del que penda el cumplimiento de la condicin alzamiento del ltimo gravamen que afectaba al inmueble objeto del contrato de promesa- se
verific el 10 de noviembre de 2004; hecho que resulta inamovible para este tribunal, conforme
a lo previsto en el artculo 785 del Cdigo de Procedimiento Civil , desde que ha sido
establecido con sujecin al mrito de los antecedentes, probanzas aportadas por las partes,
interpretacin y aplicacin de normas atinentes al caso en estudio, no siendo posible
impugnarlo por la va de la nulidad que se revisa, al no haberse refutado el fallo recurrido
denunciando infraccin a leyes reguladoras de la prueba.
Sexto:Que a mayor abundamiento, de los hechos que fueron establecidos por los jueces del
fondo es posible tambin colegir que en el contrato de promesa de compraventa sub lite se
pact por las partes una condicin positiva e indeterminada, esto es, sin fijar plazo o tiempo
para la suscripcin del contrato definitivo, la cual consista en el alzamiento de los gravmenes
que afectaban el inmueble prometido vender, hecho del cual penda el cumplimiento de la
referida condicin, y por ende, la exigibilidad de la obligacin de promitente vendedor de
extender la correspondiente escritura definitiva de compraventa, situacin que a la luz de lo
dispuesto en el artculo 1482 del Cdigo Civil , era procedente en virtud del principio de la
autonoma de la voluntad de los contratantes, teniendo para ello en especial consideracin,
adems, que la aludida norma legal no establece ningn plazo determinado, que expirado,
deba ser interpretado como causal de que la condicin pactada ha fallado, en consecuencia,
en este caso, la sentencia atacada no infringe esa dis posicin.
Sptimo: Que, consecuentemente, los errores de derecho en que se hace consistir la
infraccin legal denunciada, no se han cometido, por lo que el recurso en estudio debe ser
desestimado.
Por estas consideraciones y visto, adems, lo dispuesto en las normas legales citadas y en los
artculos 765 y 767 del Cdigo de Procedimiento Civil , se rechaza el recurso de casacin en el
fondo interpuesto en la peticin principal contenida en la presentacin de fojas 61, por el
abogado don Pablo Gustavo Medina lvarez, en representacin de la parte demandada, en
contra la sentencia de ocho de enero de dos mil siete, escrita a fojas 57.
Acordada con el voto en contra del Ministro Sr. Sergio Muoz y del Abogado Integrante
Sr.Oscar Herrera, quienes estuvieron por acoger el recurso de casacin en estudio, invalidar la
sentencia recurrida y dictar sentencia de reemplazo confirmando la parte resolutiva del fallo de
primer grado, en virtud de la siguientes consideraciones:
1.- Que respecto de la condicin indeterminada, que es aquella que no tiene plazo ni poca
prefijada para su cumplimiento, se ha discutido por la doctrina y la jurisprudencia si realmente
ella no tiene limite, si puede acontecer en cualquier poca, pasen los aos que transcurran, o
si por el contrario existe un plazo tope vencido el cual, toda condicin, aunque sea
determinada, se considerar fallida si no se ha cumplido dentro de l.

2.- Que la controversia sobre el particular ha sido alterada por la modificacin de los plazos de
prescripcin del Cdigo Civil, efectuada por la Ley 16.952, de 1 de octubre de 1968, toda vez
que con anterioridad a la modificacin introducida por el referido cuerpo normativo, gran parte
de la doctrina sostena que el artculo 739 del Cdigo Civil , no obstante su ubicacin, era de
aplicacin general a toda clase de actos condicionales y que, en consecuencia, la condicin
indeterminada deba considerarse fallida si pasados quince aos no se cumpla.
El actual artculo 739 dispone que "toda condicin de que penda la restitucin de un
fideicomiso y que tarde ms de cinco aos en cumplirse, se tendr por fallida, a menos que la
muerte del fiduciario sea el evento de que penda la restitucin" . Este plazo que fue fijado en
cinco aos por la referida ley, al promulgarse el cdigo era de treinta aos y haba pasado a ser
de quince por disposicin de la Ley 6.162, de 28 de enero de 1938.Como puede advertirse, la
dictacin de la sealada ley quebr el sistema en que se basaba la doctrina que propenda a la
aplicacin general del artculo 739 porque el plazo general mximo del cdigo, que era de
treinta aos y posteriormente de quince, pas a ser de diez aos en todas las disposiciones
citadas, menos precisamente en el artculo 739 en que fue rebajado a cinco aos, de manera
que hoy no cabe sostener la aplicacin analgica del referido precepto, la que en todo caso se
discuta, atendido, adems, su carcter excepcional justificado por el propio Mensaje por
tratarse de una institucin que entraba la libre circulacin de los bienes.
3.- Que sin perjuicio de lo manifestado precedentemente, resulta oportuno recordar que los
plazos mximos antes mencionados han sido establecidos en el Cdigo Civil con el objeto de
otorgar estabilidad a las situaciones jurdicas propendiendo a su consolidacin por el mero
transcurso del tiempo.
Esta suerte de limitacin ha sido compartida en distintas materias reglamentadas por el Cdigo
de Bello, todas las cuales circunscriben el ejercicio de derechos, actualmente al plazo mximo
de diez aos.As, los artculos 82 , 962 , 1269 , 1683 , 1692 , 2510 , 2511 , 2512 y 2529 que
establecen respectivamente el plazo para la posesin definitiva de los bienes del desaparecido,
el trmino en relacin a las asignaciones hereditarias a personas que al tiempo de abrirse la
sucesin no existen, el derecho de peticin de herencia, el saneamiento de la nulidad absoluta,
la suspensin de la nulidad relativa, la prescripcin adquisitiva y la suspensin de la
prescripcin, entre otros, establecan hasta el ao 1938 plazos mximos de treinta aos, los
cuales fueron rebajados en virtud de la Ley 6.162 a quince aos, trmino que con posterioridad
y en virtud de la Ley 16.952 fue reducido en forma mayoritaria e indistintamente de la materia,
a diez aos.
4.- Que no obstante lo sealado, estos sentenciadores estiman que en correspondencia con
el conjunto del sistema normativo que reglamenta el derecho civil, la condicin indeterminada
se encuentra s ujeta a un plazo mximo, en razn de que una interpretacin sistemtica de las
normas antes mencionadas y el estudio de las motivaciones de los parlamentarios que
impulsaron las modificaciones legislativas sobre reduccin de lo s plazos en nuestro
ordenamiento jurdico, dan cuenta de ello.
5.- Que cabe recordar al efecto, que ya en el Mensaje del Cdigo Civil don Andrs Bello
sealaba "Es una regla fundamental en este proyecto la que prohbe dos o ms usufructos o
fideicomisos sucesivos; porque unos y otros embarazan la circulacin y entibian el espritu de
conservacin y mejora, que da vida y movimiento a la industria.Otra que tiende al mismo fin es
la que limita la duracin de las condiciones suspensivas y resolutorias, que en general se

reputan fallidas si tardan ms de treinta aos en cumplirse". Del prrafo transcrito es posible
colegir que no obstante lo afirmado respecto del usufructo y del fideicomiso, exista ya en el
legislador de la poca un serio inters de establecer un lmite en el tiempo a las condiciones
"suspensivas y resolutorias".
6.- Que confirma lo sostenido precedentemente la diferente redaccin que existe entre
nuestro Cdigo Civil y el cdigo francs, teniendo para ello en consideracin que el artculo
1482 que seala que la condicin ha fallado cuando expira el plazo dentro del cual ha debido
verificarse, est tomado del art6.- Que confirma lo sostenido precedentemente la diferente
redaccin que existe entre nuestro Cdigo Civil y el cdigo francs, teniendo para ello en
consideracin que el artculo 1482 que seala que la condicin ha fallado cuando expira el
plazo dentro del cual ha debido verificarse, est tomado del artculo 1176 del estatuto galo, que
habla "del plazo estipulado para que la condicin se cumpla", pudiendo deducirse que la
expresin "de que haya el tiempo dentro del cual el acontecimiento ha debido verificarse"
comprende tanto el estipulado por las partes como el mximo prefijado por la ley.
7.- Que por su parte el Mensaje que remitiera el Sr.Presidente de la Repblica don Eduardo
Fre Montalva al Congreso Nacional con ocasin del envo del proyecto de Ley 16.952
manifestaba "Ha transcurrido ms de un cuarto de siglo sin que la legislacin que contemplara
aquellos plazos de prescripcin haya sido alterada y, sin embargo, las exigencias impuestas
por la evolucin en materia de comunicaciones y medios de transportes aparecen opuestas a
la existencia de plazos dilatados que retrasan la consolidacin de diversos e importantes
derechos y, en consecuencia , transforman en inciertas o dudosas situaciones jurdicas que
entorpecen la actividad econmica u otras que ataen a esos mismos derechos. Estas razones
han movido al Ejecutivo a estimar que es indispensable, a fin de concordar la realidad presente
con los plazos de prescripcin y otros contemplados en los Cdigo Civil, de Procedimiento
Civil, de Comercio y De Aguas, y en la ley 4.558 sobre Quiebras, proponer las reformas
necesarias para reducirlos a trminos justos y prudenciales"
8.- Que a mayor abundamiento, cabe afirmar, adems, que la indeterminacin absoluta de la
condicin no se concilia con la exigencia de fijar una poca de celebracin del contrato
prometido, debiendo considerarse en este sentido, que una tesis contraria conducira a la
inseguridad jurdica y ocasionara asimismo, la falta de determinacin del objeto de la
obligacin, ya que no se habra establecido "el cuando" o presupuesto de exigibilidad,
innegablemente esencial de la obligacin de celebrar el contrato prometido
9.- Que en razn de los sealado y efectuando una interpretacin sistemtica e histrica del
artculo 1482 del Cdigo Civil estos sentenciadores estiman que ninguna condicin que dure
ms de diez aos en cumplirse, salvo que sea la muerte de una persona en los casos que ella
es condicin, puede an considerarse pendiente, por lo que, en consecuencia, deber
tenrsela por fallida y, en virtud de ello, habiendo transcurrido ms de diez aos entre la fecha
de suscripcin de la promesade compraventa sub lite y la poca en que se alz el ltimo
gravamen que afectaba al inmueble, y habiendo pendido la exigibilidad de la obligacin del
demandado de una condicin positiva indeterminada, debi entenderse, atendidas las
alegaciones efectuadas por la parte demandada sobre el particular que vencido, a lo menos
dicho trmino, la condicin ya no podr verificarse, por lo que el demandado se encuentra
eximido de satisfacer la pretensin de la actora, lo que debi conducir indefectiblemente al
rechazo de la demanda.
10.- Que al no resolverse en la forma indicada en el apartado anterior, se ha incurrido en

infraccin de ley, que debi determinar la invalidacin de la sentencia recurrida.


Regstrese y devulvase.
Redaccin a ca rgo del Abogado Integrante Sr. Oscar Herrera.
N1.376-07.-.
Pronunciado por la Primera Sala de la Corte Suprema, por los Ministros Sr. Sergio Muoz G.,
Sra. Margarita Herreros M. y Sr. Juan Araya E. y Abogados Integrantes Sres. Oscar Herrera V.
y Hernn lvarez G.