Le diagnostic du btiment

Avec quilibre moyens/rsultat

Avec professionnels experts
Avec la mthode adquate
Prediagnostic
tudes pluridisciplinaires
Diagnostic
Le prsent programme
est financ par lUnion
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Collegi dAparelladors i
Arquitectes Tcnics de
Barcelona

Mthodologie de diagnostic
Prediagnostic
Premier approche du btiment
Visite gnrale
Dcider ce quil faut faire en urgence
Dfinir les aspects du travail pour les tudes
pluridisciplinaires

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Mthodologie de diagnostic
tudes pluridisciplinaires
Rcolte de toute linformation ncessaire
tude documentaire, historique et archologique
tude socio-conomique et dhabitabilit
Relev graphique
Inspection prcise du btiment
Analyse constructive et structurelle
Essais in situ et en laboratoire
valuation de la durabilit
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Mthodologie de diagnostic
Diagnostic
Dterminer ltat de conservation et les besoins dintervention

Analyse de linformation rcolte

Conclusions
Recommandations

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La visite au btiment (du gnral au dtail)

-Extrieur du btiment

-Tout le btiment

Ide globale et dimensions

Bactriostatiques constructives
poque de construction
Connaissance de la faade
Symptmes et lsions

-Couverture

Structure basique du btiment

Systme dvacuation deaux

tude dtail
Structure verticale
Structure horizontale
Cloisonnements
lments dcoratifs
Finitions
Menuiseries
Installations, quipements
Autres

-Communication verticale

Escalier et sa structure
Observation des cours

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Information cl du btiment
Descentes de charges et comportement structurel.
Type structurel, modifications, matriels, tat de conservation et
altrations affectant le systme.

Couvertures et vacuation des eaux

Type de couverture et tat
Parcours de leau en conduites, pluie et gouts dans le btiment

Cloisons et/ou faades

Caractristiques constructives et tat de conservation

Distribution, finitions et lments dcoratifs

Espaces intrieurs, matriels de finition, dcorations et tat

Installations
Diffrentes installations, caractristiques, tat et possibles obsolescences.

Confort
Conditions hygrothermiques et acoustiques

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Rcolte dinformation
Observation visuelle
(lil rompu lexercice de
linspection)

Ralisation des sondages

(par nous-mmes ou par un maon)

Essais in situ
(instruments et outils daide)

Prlvement dchantillons
(essais au laboratoire)

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Outils dinspection
-Reprsentation de linformation
Planchette dessin, papier, crayon, gomme .....
Fiches dinspection
Plans ou croquis pour insrer l information
Appareil photographique.

-Prise donnes gomtriques

Mtre enrouleur de 5 m.
Dcamtre de 25 a 50 m.
Mtre laser
Mtre tlescopique
Niveau optique ou laser.
Niveau manuel.
Niveau deau.
Bille dacier
Pie coulisse
Compte-fils.
Fil au plomb.
Boussole.

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-Pour faciliter lobservation

Baladeuse
Lampe torche
Loupe.
Gmelles
chelle lgre.
lvateur et/ou techniques descalade

-Prise dchantillons
Marteau, ..
Sachets en plastique pour rcolte dchantillons.
tiquettes adhsives pour signaler les chantillons

- Dtection et valuation des lsions

Couteau.
Pointe en acier.
Dtecteur mtaux.
Dtecteur humidit.
Ractifs pour dtection des types de sels.
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Les essais non destructifs

Les multiples applications des essais
non destructifs

Techniques analytiques

tude physique

tude constructive

tude du confort

Centralisation des donnes

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Exercice pratique : Fiche Faade Sminaire REHABIMED

FICHE FAADE
INFORMATIONS SUR LE BATIMENT
Propritaire
Administrateur
Adresse
Code Postal
Nombre dtages
Date de construction

Quartier / Ville / Pays

Nb dappartements
Architecte

Nb de commerces

TEST DEVALUATION
1. MASONNERIE
NATURE

ETAT

1.1 Murs : Structure porteuse

Pierre de taille
Moellons de pierre quarris ou bruts
Briques de terre cuite (Terracotta)
Adobe (briques de terre crue)
Terre banche
Ossature bois
Bton, Agglomrs de ciment

Salissures, tches : nettoyage ncessaire

Dsorganisation partielle
Fissures structurelles, distorsions
Observation impossible : sondages ncessaires

1.2 Murs : Revtements

Mur nu
Jointoiement
Enduit liss ( la truelle ou la taloche)
Enduit jet (grenu)
Badigeon, peinture

Salissures, tches : nettoyage ncessaire

Dsordres partiels
%
Dsordres gnraux (sur lensemble)
Observation impossible : sondages ncessaires

1.3 Murs : Enduits

Ciment
Chaux
Pltre
Plastiques, jets, autres

Etat satisfaisant
Avec fissures
Dcoll
Pulverulent, faenc, craquel
Us

1.4 Murs : Peintures, badigeons

Synthtique (acrylique, vinylique,)
Huile (glycrophtalique)
Chaux sec, fresque
Silicate

Rempli par :
Date :

Etat satisfaisant
A restaurer (dcor)
Usage inadapt, inadquat
Repeindre est ncessaire

Exercice pratique : Fiche Faade Sminaire REHABIMED

1. MACONNERIE (Suite)
NATURE

ETAT

1.5 Moulurations : les travaux

Bandeau, listel, filet, acrotre
Encadrements
Chanes dangle
Faux parements (liaisons), Plinthes
Garde-corps, balustres
Balcons
Moukarnas
1.6 Moulurations : Structure support
Pierre de taille
Moellons de pierre quarris ou bruts
Briques de terre cuite ou agglomrs
Briques de terre crue, Terre banche
Ossature bois
Bton arm
Mortier

Cassures, paufrures
Fissures structurelles, distorsions (tas. dif.)
Observation impossible : sondages ncessaires

1.7 Moulurations : Revtements

Mur nu
Jointoiement
Enduit liss ( la truelle ou la taloche)
Enduit jet (grenu)
Badigeon, peinture
Ciment
Chaux
Pltre

Etat satisfaisant
Salissures, tches : nettoyage ncessaire
Dsordres partiels
%
Observation impossible : sondages ncessaires

1.8 Moulurations : Peintures, badigeons

Synthtique (acrylique, vinylique,)
Huile
Chaux
Silicate

Rempli par :
Date :

Etat satisfaisant
Usage inadapt, inadquat
Repeindre est ncessaire

Exercice pratique : Fiche Faade Sminaire REHABIMED

2. OSSATURE, COUVERTURE
NATURE

ETAT

2.1 Passe de toiture

Corniche en pierre de taille
Corniche en mortier de chaux
Corniche en pltre (avec ou sans lattis en bois)
Gnoise (corniche en tuiles rondes)
Caisson en bois (coffre)
Chevrons et lattes

Etat satisfaisant
Maonnerie, pierres : rparations partielles ncessaires

Bois : remplacement de pices ncessaire

Dsordres importants : restauration complte ncessaire
Observation difficile ou impossible : sondages ncessaires

2.2 Rives de pignon sans passe de toiture

Tuiles rondes
Elments prfabriqus
Autre

Etat satisfaisant
Rparation partielle ncessaire
Inadapt, inadquat : rvision ncessaire

2.1 Passe de toiture : Peinture

Synthtique (acrylique, vinylique,)
Huile
Chaux
Silicate

Etat satisfaisant
Repeindre est ncessaire

3. FERRONNERIE
Satisfaisant

Repeindre

Rparer

Ancrages
rviser

Satisfaisant

Repeindre

Rparer

Remplacer

Remplacer

Scellements, Ancrages mtalliques

Garde-corps
Barres
Enseignes
4. MENUISERIE
Bois

Aluminium

PVC

Fer

Fentres
Volets
Moucharabieh

NB : Ltat des menuiseries extrieures (fonctionnement, tanchit, isolation) est purement indicatif.
Une tude spcifique avec accs lintrieur est ncessaire pour un diagnostic plus prcis.

Rempli par :
Date :

Exercice pratique : Fiche Faade Sminaire REHABIMED

5. ZINGUERIE, PLOMBERIE
NATURE
Zinc

PVC

ETAT
Cuivre

Fonte

Satisfaisant

Nettoyer

Inadquat

Satisfaisant

Inadquat

Remplacer

Rparer

Remplacer

Gouttire
Tuyaux
Dauphin
Casquette
6. RESEAUX ET INSTALLATIONS EXTERIEURES

Electricit, Tlphone, Cble

Antenne, Antennes paraboliques
Climatiseur, Air conditionn
Systme dvacuation des eaux uses

Rempli par :
Date :

Exercice pratique : Fiche Faade Sminaire REHABIMED

FICHE FAADE
FICHE DE PRESCRIPTION
MACONNERIE
1. Changements importants (structure, ouverture, etc)
Approximer la quantit, en % ou en surface
2. Murs
- Nettoyage des fonds : limination des tches, salissures, peintures, badigeons
- Rparations lgres et ponctuelles : rayures, fissures, trous, reprise des artes
- Restauration partielle, lidentique :
Revtement
Jointoiement
- Prparation de la surface
- Jointoiement
- Restauration complte avec un enduit de chaux plusieurs couches (2 or 3), liss
- Patine base de chaux sur les reprises partielles (rparations)
- Badigeon de chaux ou eau forte, en deux couches
- Traitement lhumidit
3. Moulurations
- Rparations lgres et ponctuelles : rayures, fissures, trous, reprise des artes
- Rparations partielles des pierres tailles ou fausses pierres au mortier de re-surfaage
- Remplacement de pierres de tailles : dmontage, approvisionnement, taille, montage
- Rparations des paufrures et clats du bton, incluant le traitement des aciers
- Restauration tanche leau pour les surfaces horizontales : balcons, terrasses, galeries

COUVERTURE, PASSEE DE TOITURE, CORNICHE

- Traitement et protection des lments en bois (injection, pulvrisation)
- Restauration totale ou partielle de :

Chevrons
Lattes
Caisson en bois (coffre)

- Rajustement des tuiles

- Rparation de la corniche en pltre
- Rparation de la corniche moulure au mortier de chaux
- Rparation de la gnoise (corniche en tuiles rondes)
- Vrification des artes aux pignons
Recommandations spcifiques :
STRUCTURE ET REVTEMENT EN BOIS
- Traitement et protection des lments en bois (injection, pulvrisation)
- Dmontage et restauration des revtements en bois
- Rparation partielle de certains lments (bardeaux, planches, lments de dcors)

Rempli par :
Date :

Exercice pratique : Fiche Faade Sminaire REHABIMED

FERRONNERIE
- Restauration des scellements, accroches
- Repositionnement de certains lments :

A lidentique
En utilisant un modle, un schma

MENUISERIE (indiquer les quantits dans lemplacement correspondant)

Quantit (Nb)

Rparer

Restaurer
lidentique

Restaurer selon
un modle

Etanchifier les
joints

Porte dentre
Porte de garage
Devanture de magasin
Fentres
Volets intrieurs
Volets extrieurs
Moucharabieh
ZINGUERIE, PLOMBERIE
- Nettoyage des gouttires, des descentes et des connexions ; Vrification des scellements

- Soudage ; Remplacement des lments

- Remplacement ou mise en place de :

Gouttire en zinc
Descente (tuyau) en zinc
Dauphin en fonte
Casquette en zinc

PEINTURE
Acrylique/Vinylique

Glycro

Alkyde

- Peinture des murs (nettoyage voir maonnerie)

- Passes de toiture : nettoyage, peinture
- Menuiserie : dcapage, nettoyage, peinture
- Ferronnerie : Brossage, traitement anti-rouille, peinture

COMMENTAIRES, REMARQUES

Rempli par :
Date :

Exercice pratique : Fiche danalyse des devantures de magasins Sminaire REHABIMED

FICHE DANALYSE DES DEVANTURES DE MAGASINS

INFORMATIONS SUR LE BATIMENT
Propritaire
Adresse
Parcelle N

Quartier / Ville / Pays

DESCRIPTION
FENTRES DES MAGASINS
Type
Coupe/Section

Illustrations
Faade/lvation

Type de porte

Type en portique

Type en applique

Position
En retrait
Au nu du mur, en feuillure
Devant, en volume

Structure
Maonnerie de pierre
Briques ou maonnerie de terre
Structure en bois
Structure en mtal
Bton, arm ou non
Autre

Illustration

Peinture, dcors, lettrage

Type de lettre (Lettrage) :
Couleur des lettres :
Couleur du fonds :
Elments dcoratifs associs :

Rempli par :
Date :

Illustration

Exercice pratique : Fiche danalyse des devantures de magasins Sminaire REHABIMED

Enseignes et clairage
Peint sur le mur
Sur le panneau
Sur le volume (coffre) ou la bote
Sur limposte ou la fentre
Drapeau, blason (haut ou bas)
Eclairage : type et position
Autre

Illustration

Menuiserie de la fentre du magasin

Menuiserie en bois
Menuiserie de mtal
Autre

Illustration

Systme de fermeture, de scurit (volets ou volets roulants)

A lintrieur
Dans lpaisseur du mur
A lextrieur

Illustration

Marquise, auvent, stores

Store (dtailler la position)
Auvent, Marquise en verre
Autre

Illustration (Coupe)

COMMENTAIRES, REMARQUES, PROPOSITIONS

Commenter ici le positionnement des cbles, fils lectriques, tuyaux dvacuation

Rempli par :
Date :

Exercice pratique : Fiches somaires de inspection Sminaire REHABIMED

FICHES SOMAIRES DE INSPECTION

INTRODUCTION :
Ces fiches ont pour objectif de raliser une estimation et une apprciation rapide sur l'tat d'entretien des espaces
communs puis des lments de faade d'un difice. Il s'agit d'identifier les principaux lments constructifs, de les
dcrire puis de vrifier qu'ils remplissent correctement leur fonction. La fiche doit d'une part permettre de codifier
l'tat apparent et les lsions visibles et d'autre part y associer des prvisions d'interventions dans un futur proche,
avec une estimation du degr d'urgence.
UN OUTIL D'ANALYSE :
Les donnes sont recueillies lors d'une inspection visuelle gnrale de l'difice. Les fiches jouent le rle d'un guide
de rfrence, d'un canevas de travail. Elles doivent conduire l'dification des fiches individuelles par difice et
donner une indication rapide sur les besoins et les urgences d'un btiment en termes d'entretien et de restauration.
Elles ne dispensent pas d'tudes plus approfondies sur certains problmes particuliers, mais cherchent en
identifier le besoin ventuel.
Le check-list suivant est propos titre indicatif (ex: Fiche Edifice) :
1 - La Structure
Verticale : Evaluer les fondations, les aplombs, les fissures, ou les autres lsions, autant des poteaux / piliers que
des murs et parements porteurs. Identifier les types de matriaux et leurs pathologies apparentes. Contrler les
escaliers.
Horizontale : Evaluer la flexion des poutres et des planchers, la solidit des arcs et des votes, la prsence de
fissures, de pourrissement, d'insectes, d'effritement dans le bois, la brique ou la cramique.
2 - La Couverture
Vrifier si elle remplit convenablement ses fonctions d'impermabilisation et de protection, sans gouttement,
infiltration ou pont thermique. Vrifier galement la surface extrieure, les dcollements ou porosits ventuelles,
ainsi que le mal fonctionnement ventuel du systme d'vacuation des eaux (gouttires et conduits engorgs,
encrtts, rouills )
3 - La Faade (Voir aussi la Fiche Faade)
Evaluer les diffrents lments de la faade, tout d'abord pour l'ensemble sur un plan structurel et scuritaire: il
s'agit alors de dterminer les risques de dcollement, puis de chutes sur la voie publique. Ensuite, dtailler l'tat et
valuer la condition des lments spars : structure, balcons et volumes, corniches et passes de toiture, garde
corps et appuis de fentres (vrifier les fixations et le degr de dtrioration), revtements et dcors (mauvaise
fixation, dcollement, porosit, usure, moisissure, pollution) , menuiseries (fixation et tat, insectes..). Sur les
faces intrieures et parements mitoyens :Fissures et infiltration d'eau, condensation intrieure.
4 - Intrieurs
Evaluer le degr de dtrioration et les conditions de confort : Acoustique (niveau acceptable d'isolation des bruits
extrieurs), Thermique (ponts thermiques), et sur le plan de l'humidit (infiltrations, condensation et remontes
capillaires).
5 - Installations
Vrifier l'tat des lments de protection des diffrentes installations : eau, gaz, lectricit, vacuation des eaux
uses, ascenseur

Exercice pratique : Fiches somaires de inspection Sminaire REHABIMED

FICHE EDIFICE
INFORMATIONS SUR L'EDIFICE
Propritaire
Gestionnaire
Adresse
Code Postal
Nbre d'Etages
Date de construction

Quartier / Ville / Pays

Nbre d'appartements
Architecte

Nbre de boutique/magasin

TEST D'EVALUATION
Elments

Description

Etat

Urgence

Action recommande

STRUCTURE
Verticale
Horizontale
Escaliers

COUVERTURE
Chemines, Dcors
Revtement, Rives

FAADE
Principale
Arrire
Patio
Parements mdians

INTERIEURS
Revtements
Mobilier associ

INSTALLATIONS
Eau
Evacuations
Electricit
Gaz
Ascenseur

HUMIDITE
OBSERVATIONS

CONCLUSIONS ET RECOMMENDATIONS

ETAT

URGENCE

1 - Bon tat
2 - Manque d'entretien
3 - Mauvais tat

A - Intervention immdiate
B - Intervention entre 2 et 5 ans
C - Intervention au-del de 5 ans

Fait
, le
20
L'information porte sur ce document reste valide pour une dure de 6 mois
partir de la date de signature

SIGNATURE DE L'INSPECTEUR

Nom

Exercice pratique : Fiches somaires de inspection Sminaire REHABIMED

FICHE FACADE
INFORMATIONS SUR L'EDIFICE
Propritaire
Gestionnaire
Adresse
Code Postal
Nbre d'Etages
Date de construction

Quartier / Ville / Pays

Nbre d'appartements
Architecte

Nbre de boutique/magasin

VALUATION DES ASPECTS RELATIFS LA SOLIDIT ET LA SECURIT

Elments

Description

Problme dtect

Etat

Action recommande

Urgence

Etat

Action recommande

Urgence

STRUCTURE
REVETEMENTS
BALCONS,
VOLUMES
CORNICHES,
PASSEE DE TOIT
APPUIS, GARDECORPS
MENUISERIE

VALUATION DES ASPECTS RELATIFS AU CONFORT

Concept

Problme dtect

Acoustique
Thermique
Humidit

OBSERVATIONS

CONCLUSIONS ET RECOMMENDATIONS

ETAT

URGENCE

1 - Bon tat
2 - Mauvais tat ponctuel
3 - Mauvais tat gnralis

A - Intervention immdiate
B - Intervention entre 2 et 5 ans
C - Intervention au-del de 5 ans

SIGNATURE DE L'INSPECTEUR

Fait

, le

20

L'information porte sur ce document reste valide pour une dure de 6 mois
partir de la date de signature

Nom

Exercice pratique : Fiches somaires de inspection Sminaire REHABIMED

VARIANTE : TAT DIFICE

INFORMATIONS SUR L'EDIFICE

1
.1
.2
.3
.4
.5
.6
.7
.8
.9
.10

4
.1
.2
.3
.4
.5
.6
.7
.8

.11

.12

.12

.1
.2
.3
.4

Elments porteurs
Planchers
Votes, Votains, Arcs
Piliers
Charpentes

.5

.1
.2
.3
.4
.5
.6
.7
.8
.9
.10
.11

5
.1
.2

Installations d'exploitation
Ascenseurs
Monte-charges

.3
.4
.5

.6
3

.6

Amnagements intrieurs
Revtements de sols
Peintures, tapisseries
Revtements de plafonds
Carrelages
Escaliers
Portes intrieures
Verrires, Verres
Menuiseries
Ferronneries, Fontes
Enduits, sgraffites, cramiques

6
.1
.2
.3
.4
.5

Amnagements extrieurs
Route
Plantations
Murs de soutnement
Cltures
Canalisations et regards

.6
.7
.8
.9
.10
.11

Indiquer les remarques relatives des points particuliers sur des feuilles spares (Nbre =
Lieu / Date :
Signature :

A assainir

A examiner

En ordre

.9
.10

.11
2

Installations techniques
Installation lectrique
Production de chaleur
Distribution de chaleur
Ventilation, climatisation
Chemines
Conduites sanitaires
Installation Gaz
Installation dtection et alarme

Voir remarques

Nbre de boutique/magasin

Point du rapport

A assainir

A examiner

En ordre
Enveloppe du btiment
Couverture
Avant-toits
Corniche, passe de toiture
Lucarne, Chien-assis
Couverts; Appentis
Balcons, volumes de faade
Ferronnerie (garde-corps)
Menuiserie (Portes, volets et fentres)
Revtement de faade
Dcoration de faade (moulures)

Voir remarques

Quartier / Ville / Pays

Nbre d'appartements
Architecte

Point du rapport

Propritaire
Gestionnaire
Adresse
Code Postal
Nbre d'Etages
Date de construction