4.

Arrendamientos
4.1. Concepto de arrendamiento
Un arrendamiento es cualquier acuerdo, con independencia de su instrumentacin
jurdica, por el que el arrendador cede al arrendatario, a cambio de percibir una suma
nica de dinero o una serie de pagos o cuotas, el derecho a utilizar un activo durante
un perodo de tiempo determinado, con independencia de que el arrendador quede
obligado a prestar servicios en relacin con la explotacin o mantenimiento de dicho
activo.
Los arrendamientos se clasifican en arrendamientos financieros y en arrendamientos
operativos. En los arrendamientos financieros se transfieren al arrendatario todos los
riesgos

beneficios

inherentes

la

propiedad

del

activo,

mientras

que

los

arrendamientos operativos tienen carcter residual, esto es, que cuando no se den las
circunstancias para calificar un arrendamiento como financiero, se considerar
operativo. Tambin se regulan las operaciones de lease-back y los arrendamientos de
terrenos e inmuebles.
La calificacin de los contratos en arrendamientos financieros u operativos depende de
las circunstancias de cada una de las partes, por lo que podrn ser calificados de forma
diferente por el arrendatario y el arrendador.

4.2. Arrendamientos financieros

4.2.1. Concepto
El concepto de arrendamiento se ha pasado de considerar como elemento determinante
de la calificacin de un contrato de arrendamiento como financiero, el que no existiesen
dudas del ejercicio de la opcin de compra al finalizar el contrato, a considerar como
elemento determinante la transferencia sustancial de todos los riesgos y beneficios
inherentes a la propiedad del activo sobre el que se realiza el arrendamiento.

PGC 1990

PGC 07

Cuando no existan dudas razonables de Cuando se transfieren sustancialmente

que se va a ejercitar la opcin de todos los riesgos y beneficios inherentes
compra.
a la propiedad del activo.

El criterio del ejercicio de la opcin de compra pierde importancia porque, a pesar que
la norma presume que la transferencia de los riesgos y beneficios inherentes a la
propiedad se da cuando no existen dudas razonables de que se va a ejercitar la opcin
de compra, inmediatamente crea una excepcin para el caso en que no exista opcin de
compra.
Se presume que se da la transferencia de los riesgos y beneficios inherentes a la
propiedad en los siguientes casos:
1. Si la propiedad del activo se transfiere al arrendatario al finalizar el plazo del
arrendamiento.
2. Cuando el perodo de alquiler coincida o cubra la mayor parte de la vida econmica del
activo.
3. Si el valor actual de los pagos mnimos suponen un importe prcticamente igual al del
valor razonable del bien arrendado al principio del contrato.
4. Cuando las caractersticas del activo objeto del contrato de arrendamiento hacen que su
utilidad quede restringida al arrendatario.
5. Si el arrendatario puede cancelar el contrato y las prdidas que vaya a sufrir el
arrendador las asume el arrendatario.
6. Cuando los resultados derivados de las fluctuaciones en el valor razonable del importe
residual recaen sobre el arrendatario.
7. Si el arrendatario puede prorrogar el contrato de arrendamiento durante un segundo
perodo, con unos pagos por arrendamiento sensiblemente inferiores a los del mercado.

4.2.2. Contabilidad del arrendatario

El arrendatario, al principio del contrato, registra un activo segn su naturaleza,
inmovilizado material o activo intangible, y un pasivo financiero por el mismo importe.
El valor del activo y la deuda va a ser el menor entre el valor razonable del activo al
inicio del contrato y el valor actual de los pagos mnimos acordados durante el plazo del
arrendamiento, incluido el pago de la opcin de compra o el valor residual, cuando no
existan dudas razonables sobre su ejercicio. En los pagos por arrendamiento no se
incluyen ni las cuotas de carcter contingente ni el coste de los servicios e impuestos
que pueda repercutir el arrendador.

Las cuotas de carcter contingente son aquellas que dependen de una variable, como
por ejemplo los kilmetros recorridos en un renting de coches, que si no se superan o
exceden los establecidos en el contrato, se puede pactar bonificacin o cuota adicional.
Los costes de formalizacin del contrato y los costes de puesta a punto del bien deben
registrarse como mayor valor del activo.
Para calcular el valor actual de los pagos por arrendamiento se va a utilizar el tipo de
inters implcito en el contrato, y si ste no se puede determinar, se usar el tipo de
inters de mercado para operaciones similares. Los intereses totales del contrato se
distribuirn a lo largo del plazo de arrendamiento y se imputarn a la cuenta de
Prdidas y ganancias del ejercicio en que se devenguen.
La deuda se valora por su valor actual y no por el valor de reembolso.
En el caso de que existan cuotas de carcter contingente, se tratan como gastos del
ejercicio en que se devenguen.
COMPARACIN ENTRE EL PGC 07 Y EL PRECEDENTE

PGC 1990

PGC 07

Registro del activo

(217) Derechos sobre Inmovilizaciones

bienes en rgimen de intangibles o materiales,
arrendamiento financiero
segn la naturaleza del
activo objeto del contrato

Valoracin del activo

Valor al contado

Por el menor entre el valor

razonable al inicio del
contrato o por el valor
actual de los pagos
mnimos
del
arrendamiento

Valoracin del pasivo

Valor de reembolso

Por el menor entre el valor

razonable al inicio del
contrato o por el valor
actual de los pagos
mnimos
del
arrendamiento

Registro de los intereses

Activacin, cuenta (272). Gastos

Se registra el gasto medida

financieros
a
que se van

financiero a medida que devengando

se devenga con abono a
la cuenta (272)

4.2.3. Contabilidad del arrendador

El arrendador contabiliza un derecho de cobro por el valor actual de los pagos mnimos
ms el valor residual. La diferencia entre el crdito contabilizado y la cantidad a cobrar
son los ingresos financieros, que se imputarn a resultados segn el principio del
devengo y utilizando el tipo efectivo.
En el supuesto en que los arrendadores sean fabricantes o distribuidores del bien
arrendado, los crditos se clasifican como comerciales y se aplica la norma de ventas y
prestacin de servicios.
EJEMPLO 17
ARRENDAMIENTO FINANCIERO. CONTABILIDAD ARRENDATARIO
El 1 de julio del ao 2008 se financia con un leasing la utilizacin de unas mquinas
cuyo valor al contado es de 120.000 , siendo la duracin del contrato de tres aos con
cuotas mensuales, pagaderas desde la firma del contrato. El tipo inters nominal anual
es del 6% y la opcin de compra una cuota ms, que se tendr que hacer efectiva los
cinco primeros das que venza el contrato de arrendamiento.
La vida econmica de las mquinas es de 10 aos.
La entidad de leasing nos facilita el siguiente resumen de las cuotas:

N.
cuota

Fecha

01-07-2008

3.542,85

0,00

3.542,85 566,86

4.109,71

01-08-2008

2.960,56

582,29

3.542,85 566,86

4.109,71

01-09-2008

2.975,36

567,49

3.542,85 566,86

4.109,71

01-10-2008

2.990,24

552,61

3.542,85 566,86

4.109,71

01-11-2008

3.005,19

537,66

3.542,85 566,86

4.109,71

Capital

Intereses Cuota neta

IVA

Cuota bruta

01-12-2008

3.020,22

522,63

3.542,85 566,86

4.109,71

01-01-2009

3.035,32

507,53

3.542,85 566,86

4.109,71

01-02-2009

3.050,49

492,36

3.542,85 566,86

4.109,71

01-03-2009

3.065,75

477,10

3.542,85 566,86

4.109,71

10

01-04-2009

3.081,08

461,77

3.542,85 566,86

4.109,71

11

01-05-2009

3.096,48

446,37

3.542,85 566,86

4.109,71

12

01-06-2009

3.111,96

430,89

3.542,85 566,86

4.109,71

13

01-07-2009

3.127,52

415,33

3.542,85 566,86

4.109,71

14

01-08-2009

3.143,16

399,69

3.542,85 566,86

4.109,71

15

01-09-2009

3.158,88

383,97

3.542,85 566,86

4.109,71

16

01-10-2009

3.174,67

368,18

3.542,85 566,86

4.109,71

17

01-11-2009

3.190,54

352,31

3.542,85 566,86

4.109,71

18

01-12-2009

3.206,50

336,35

3.542,85 566,86

4.109,71

19

01-01-2010

3.222,53

320,32

3.542,85 566,86

4.109,71

20

01-02-2010

3.238,64

304,21

3.542,85 566,86

4.109,71

21

01-03-2010

3.254,84

288,01

3.542,85 566,86

4.109,71

22

01-04-2010

3.271,11

271,74

3.542,85 566,86

4.109,71

23

01-05-2010

3.287,47

255,38

3.542,85 566,86

4.109,71

24

01-06-2010

3.303,90

238,95

3.542,85 566,86

4.109,71

25

01-07-2010

3.320,42

222,43

3.542,85 566,86

4.109,71

26

01-08-2010

3.337,02

205,83

3.542,85 566,86

4.109,71

27

01-09-2010

3.353,71

189,14

3.542,85 566,86

4.109,71

28

01-10-2010

3.370,48

172,37

3.542,85 566,86

4.109,71

29

01-11-2010

3.387,33

155,52

3.542,85 566,86

4.109,71

30

01-12-2010

3.404,27

138,58

3.542,85 566,86

4.109,71

31

01-01-2011

3.421,29

121,56

3.542,85 566,86

4.109,71

32

01-02-2011

3.438,39

104,46

3.542,85 566,86

4.109,71

33

01-03-2011

3.455,59

87,26

3.542,85 566,86

4.109,71

34

01-04-2011

3.472,86

69,99

3.542,85 566,86

4.109,71

35

01-05-2011

3.490,23

52,62

3.542,85 566,86

4.109,71

36

01-06-2011

3.490,30

Total

52,55

3.542,85 566,86

4.109,71

116.457,15 11.085,45

SE PIDE: Registrar las siguientes operaciones del contrato de arrendamiento desde el

punto de vista del arrendatario:
1. Firma del contrato de leasing el 1-07-2008.
2. Pago de la cuota del da 1-10-2008.
3. Amortizacin de la mquina el da 31-12-2008.
4. Reclasificacin a 31-12-2008.
CONTABILIDAD DEL ARRENDATARIO
En primer lugar se analiza si se trata de un arrendamiento financiero, como el contrato
incorpora la opcin de compra se debe determinar que no existan dudas razonables en
que se va a ejercitar, comparando el precio de la opcin con el valor contable o en
libros del bien al finalizar el contrato.

Precio de la opcin de compra (valor residual)

3.542,85

Valor contable o en libros (120.000 120.000/10 x 3 aos) 84.000,00

El valor del activo es muy superior al precio de la opcin de compra, lo que implica que
no hay dudas razonables que se ejerzan, siendo un arrendamiento financiero.
A efectos de dar de alta el activo es el menor entre el valor razonable de activo y el
valor actual de los pagos mnimos.

Valor razonable del activo

Valor actual de los pagos mnimos [3.542,85

120.000,00
1 - (1 + 0,005) -37
0,005

(1,005)] 120.000,00

01-07-2008: Firma del contrato de leasing:

Concepto
Maquinaria (213)

Debe
120.000,00

Haber

Acreedores por arrendamiento financiero c/p (cuotas de

capital hasta un ao) (524)

36.935,50

Acreedores por arrendamiento financiero l/p (cuotas de

capital del segundo y tercer ao + opcin compra) (174)

83.064,50

01-10-2008: Por el pago de la cuota:

Concepto

Debe

Acreedores por arrendamiento financiero c/p (524)

Haber

2.990,24

Intereses de deudas con entidades de crdito (6623)

552,61

H. P., IVA soportado (472)

566,86

Bancos, c/c (572)

4.109,71

31-12-2008: Por la amortizacin de la maquinaria:

Concepto

Debe

Amortizacin del inmovilizado material (681) (120.000/10

aos x 6 /12)

Haber

6.000,00

Amortizacin acumulada de maquinaria (2813)

6.000,00

Por la reclasificacin de las cuotas de leasing:

Concepto
Acreedores por arrendamiento financiero l/p (174)
(3.127,52 + 3.143,16 + 3.158,88 + 3.174,67 + 3.190,54 +
3.206,50)

Debe

Haber

19.001,27

Acreedores por arrendamiento financiero c/p (524)

19.001,27

Para hacer la reclasificacin se toman los importes de la columna CAPITAL debido a que
estn valorados al valor actual.
EJEMPLO 18
ARRENDAMIENTO FINANCIERO. CONTABILIDAD ARRENDATARIO

Se alquila una maquinaria durante un plazo de 5 aos, siendo la renta anual de 6.000
prepagables. La vida til de la maquinaria son 5 aos. Fecha de la firma del contrato, 110-2008. Se estima que la mquina tendr un valor de 4.000 cuando termine el
contrato. Para los clculos financieros se va a utilizar una tasa de inters del 4%.
Los costes de formalizacin del contrato ascienden a 300 .
El valor razonable del bien es de 35.000 .
Adems se han pagado a otra empresa trabajos de albailera para ubicar la mquina y
reformas en la instalacin elctrica, siendo el coste total de 8.000 ms el 16% de
IVA.
SE PIDE: Contabilizar el contrato desde el punto de vista del arrendatario hasta el
cierre del ejercicio 2008.
Se trata de un arrendamiento financiero debido a que la vida del bien es igual a la
duracin del contrato y la actualizacin de los pagos mnimos cubre prcticamente la
totalidad del valor actual del bien.

Valor razonable del activo

35.000,00

Valor actual de los pagos mnimos 31.067,08

6.000 x

1 - (1 + 0,04)-5
0,04

x (1,04) +

4.000
1,045

El activo deber figurar por el valor actual de los pagos mnimos.

A continuacin se efecta un cuadro con los clculos de las cuotas, desglosando capital
e intereses.

Fecha

Capital
vivo

1-102008

31.067,08

1-102009

25.067,08

Intereses

1.002,68

Amortizacin
anual

Capital
amortizado

Pagos

6.000,00

6.000,00 6.000,00

4.997,32

10.997,32 6.000,00

1-102010

20.069,76

802,79

5.197,21

16.194,53 6.000,00

1-102011

14.872,55

594,90

5.405,10

21.599,63 6.000,00

1-102012

9.467,45

378,70

5.621,30

27.220,93 6.000,00

1-102013

3.846,15

153,85

3.846,15

31.067,08 4.000,00

01-10-2008: Por la firma del contrato:

Concepto
Maquinaria (213)

Debe

Haber

31.067,08

Deudas a c/p (6.000 + 4.997,32) (521)

10.997,32

Deudas a l/p (171)

20.069,76

01-10-2008: Gastos de formalizacin del contrato ms coste del activo:

Concepto
Maquinaria (213)

Debe

Haber

300,00

Bancos, c/c (572)

300,00

01-10-2008: Los gastos de ubicacin de la mquina se incluyen como ms coste del

activo:

Concepto

Debe

Maquinaria (213)

8.000,00

H. P., IVA soportado (472)

1.280,00

Bancos, c/c (572)

Haber

9.280,00

01-10-2008: Por el pago de la primera cuota:

Concepto
Deudas a c/p (521)
H. P., IVA soportado (472)

Debe
6.000,00
960,00

Haber

Bancos, c/c (572)

6.960,00

31-12-2008: Por el devengo de intereses:

Concepto

Debe

Intereses de deudas, otras empresas (6624) (1.002,68 x 3/12)

Haber

250,67

Intereses a c/p de deudas (528)

250,67

31-12-2008: Por la amortizacin de la maquinaria:

Concepto

Debe

Amortizacin del inmovilizado material (681) [(31.067,08 +

300 + 8.000)/5 aos x 3/12]

Haber

1.968,35

Amortizacin acumulada de maquinaria (2813)

1.968,35

EJEMPLO 19
CONTRATO DE RENTING
Una empresa alquila un coche a una sociedad de renting por un perodo de 3 aos. El
contrato se firma el 15 de mayo de 2008. Se acuerda abonar cuotas mensuales
prepagables, con el siguiente detalle:

Cuota

1.198,84 euros

Seguro vehculo

20,00 euros

Servicios de mantenimiento

40,00 euros

IVA

198,21 euros

Dicho vehculo lo va a utilizar un comercial y las cuotas se han calculado con base en
unos 50.000 60.000 km al ao. En caso de superar o no llegar a dicha cuanta se
aplicara un coste o una bonificacin de 0,50 euros por km.
El tipo de inters normal de mercado es el 5% anual.
El precio al contado del vehculo es de 42.000 euros.

La vida til del vehculo es de tres aos.

SE PIDE: Contabilizar el contrato de renting desde el punto de vista del arrendatario.
Nos encontramos ante un contrato de arrendamiento que no incluye la opcin de
compra pero cumple los requisitos que establece la norma 8. del PGC para ser
considerado arrendamiento financiero, como son:

La vida econmica del bien coincide con la duracin del contrato.

El valor actual de los pagos mnimos coincide con la prctica totalidad del valor
razonable del activo.

Tasa inters mensual (0,05/12)

Valor actual
[1.198,84

de

los

pagos

0,004166666
1 - 1 (1 + 0,00416666)36

0,0041666

x
1,004166

40.166,80

El activo se va a contabilizar por 40.166,80 , siendo el cuadro del prstamo para

registrar los intereses el siguiente:

N.

Fecha

C. Pediente

Intereses

C. Amortizado

Cuota

15-05-2008

40.166,80

0,00

1.198,84

1.198,84

15-06-2008

38.967,96

162,37

1.036,47

1.198,84

15-07-2008

37.931,49

158,05

1.040,79

1.198,84

15-08-2008

36.890,70

153,71

1.045,13

1.198,84

15-09-2008

35.845,57

149,36

1.049,48

1.198,84

15-10-2008

34.796,09

144,98

1.053,86

1.198,84

15-11-2008

33.742,23

140,59

1.058,25

1.198,84

15-12-2008

32.683,98

136,18

1.062,66

1.198,84

15-01-2009

31.621,32

131,76

1.067,08

1.198,84

10

15-02-2009

30.554,24

127,31

1.071,53

1.198,84

11

15-03-2009

29.482,71

122,84

1.076,00

1.198,84

12

15-04-2009

28.406,71

118,36

1.080,48

1.198,84

13

15-05-2009

27.326,23

113,86

1.084,98

1.198,84

14

15-06-2009

26.241,25

109,34

1.089,50

1.198,84

15

15-07-2009

25.151,75

104,80

1.094,04

1.198,84

16

15-08-2009

24.057,71

100,24

1.098,60

1.198,84

17

15-09-2009

22.959,12

95,66

1.103,18

1.198,84

18

15-10-2009

21.855,93

91,07

1.107,77

1.198,84

19

15-11-2009

20.748,16

86,45

1.112,39

1.198,84

20

15-12-2009

19.635,77

81,82

1.117,02

1.198,84

21

15-01-2010

18.518,75

77,16

1.121,67

1.198,84

22

15-02-2010

17.397,07

72,49

1.126,35

1.198,84

23

15-03-2010

16.270,72

67,79

1.131,05

1.198,84

24

15-04-2010

15.139,67

63,08

1.135,76

1.198,84

25

15-05-2010

14.003,91

58,35

1.140,49

1.198,84

26

15-06-2010

12.863,42

53,60

1.145,24

1.198,84

27

15-07-2010

11.718,18

48,83

1.150,01

1.198,84

28

15-08-2010

10.568,17

44,03

1.154,81

1.198,84

29

15-09-2010

9.413,36

39,22

1.159,62

1.198,84

30

15-10-2010

8.253,74

34,39

1.164,45

1.198,84

31

15-11-2010

7.089,29

29,54

1.169,30

1.198,84

32

15-12-2010

5.919,99

24,67

1.174,17

1.198,84

33

15-01-2011

4.745,82

19,77

1.179,07

1.198,84

34

15-02-2011

3.566,75

14,86

1.183,98

1.198,84

35

15-03-2011

2.382,77

9,93

1.188,91

1.198,84

36

15-04-2011

1.193,86

4,97

1.193,86

1.198,84

15-05-2008. Por la firma del contrato de renting:

Concepto
Elementos de transporte (218)

Debe

Haber

40.166,80

Deudas a c/p con empresas de renting (521)

12.840,57

Deudas a l/p con empresas de renting (171)

27.326,23

 15-05-2008. Por el pago de la primera cuota:

Concepto

Debe

Deudas a c/p con empresas de renting (521)

Haber

1.198,84

Primas de seguros (625)

20,00

Reparacin y conservacin (622)

40,00

H. P., IVA soportado (472)

198,21

Bancos, c/c(572)

1.457,05

15-06-2008. Por el pago de la segunda cuota:

Concepto

Debe

Deudas a c/p con empresas de renting (521)

1.036,47

Intereses de deudas, otras empresas (6624)

162,37

Primas de seguros (625)

20,00

Reparacin y conservacin (622)

40,00

H. P., IVA soportado (472)

Haber

198,21

Bancos, c/c (572)

1.457,05

31-12-2008: Por la amortizacin del vehculo:

Concepto

Debe

Amortizacin del inmovilizado material (681) (40.166,80/36

meses x 7,5 meses)
Amortizacin acumulada del inmovilizado material (281)

Haber

8.368,08
8.368,08

EJEMPLO 20
Supongamos que el vehculo anterior se hubiera contratado igualmente por tres aos
pero slo por 20.000 km/ao, ya que lo va a utilizar el contable de la empresa, siendo
el coste de la cuota:

Cuota

580,00

Seguro

20,00

Mantenimiento

10,00

IVA 16%

94,40

En este caso se tratara de un arrendamiento operativo, ya que la vida del contrato es

inferior a la vida del activo, ya que un coche con 60.000 km al cabo de tres aos se
puede arrendar a otro y, adems, el valor actual de las cuotas no cubre la mayor parte
del valor del bien. Si se actualizan los pagos mnimos obtenemos 19.433,05 , siendo el
valor del coche en la compra de 42.000 ?. Contablemente se registra el pago de las
cuotas como un alquiler.
15-05-2008: Por el pago de la primera cuota:

Concepto
Arrendamientos y cnones (621)

Debe
580,00

Primas de seguros (625)

20,00

Reparacin y conservacin (622)

10,00

H. P., IVA soportado (472)

47,20

IVA no deducible (50%) (631)

47,20

Acreedores prestacin de servicios (410)

Concepto
Acreedores prestacin de servicios (410)
Bancos, c/c (572)

Haber

704,40
Debe

Haber

704,40
704,40

4.3. Arrendamiento operativo

4.3.1. Concepto
El arrendamiento operativo es un contrato en el que el arrendador cede al arrendatario
el derecho a usar un activo durante un perodo de tiempo determinado, a cambio de
percibir un importe nico o una serie de cuotas, sin que se trate de un arrendamiento
de carcter financiero.
El arrendatario contabiliza las cuotas como un gasto, mientras que el arrendador las
registra como un ingreso. En ambos casos, se llevan a la cuenta de Prdidas y
ganancias.

En definitiva, los arrendamientos operativos son todos aquellos que no se pueden

clasificar como arrendamientos financieros.

4.4. Venta con arrendamiento financiero posterior

El lease-back es una operacin de financiacin. Consiste en vender un activo y a
continuacin alquilarlo a cambio del pago de unas cuotas. La empresa vendedora
obtiene liquidez con la venta del activo y devuelve el importe del prstamo mediante el
pago de unas cuotas que incorporan unos intereses. La garanta del prstamo es el
activo objeto de la operacin.
En este caso, segn la norma 8. del PGC 07, no debe variarse la calificacin del activo,
ni reconocerse beneficios o prdidas derivadas de la operacin de venta.
Se debe registrar la cantidad recibida abonndola a una partida de pasivo financiero.
La operacin supone el pago de unos intereses, por lo que se debe distribuir la carga
financiera durante el perodo del contrato, de acuerdo con el principio del devengo,
utilizando la tasa de inters efectiva.
En el caso en que hubiese cuotas de carcter contingente, se deben registrar como
gastos del ejercicio en que se incurran en ellos.
EJEMPLO 22
LEASE-BACK. CONTABILIDAD ARRENDATARIO
El 2 de enero de 2008 se ha realizado un lease-back de una maquina con una compaa
de leasing, siendo el precio de venta de 38.000 euros. El activo se compr por 80.000
euros y tiene una amortizacin acumulada hasta la fecha de la venta de 25.000 euros.
El vendedor (arrendatario) se ha comprometido a pagar una renta de 8.510 durante 5
aos, siendo la ltima cuota la opcin de copia.
La vida til pendiente de la maquinaria es de 8 aos.
El tipo de inters de la operacin es el 6%.

SE PIDE: Contabilizar la operacin desde el punto de vista del arrendatario.

CONTABILIDAD DEL ARRENDATARIO
En primer lugar vamos a comprobar el importe de la cuota de arrendamiento, para
poder efectuar el cuadro de amortizacin del mismo.

38.000 = X

1 (1 + 0,06) 5
0,06

(1,06)

Importe de la cuota = 8.510 /ao

Ao

Capital
pendiente

Intereses Amortizacin

Capital
amortizado

Anualidad

38.000,00

0,00

8.510,00

8.510,00

8.510

29.490,00

1.769,40

6.740,60

15.250,60

8.510

22.749,40

1.364,96

7.145,04

22.395,64

8.510

15.604,36

936,26

7.573,74

29.969,38

8.510

8.030,62

479,38

8.030,62

38.000,00

8.510

Se trata de un arrendamiento financiero porque la vida del activo es mayor que la del
contrato, y su valor en la fecha de pagar la opcin de compra es superior al precio de la
opcin, por todo ello el arrendatario no variar la calificacin del activo ni reconocer
beneficio ni prdida derivadas de la transaccin. La operacin debe registrarse como un
prstamo.
02-01-2008: Por la concesin del prstamo:

Concepto
Bancos, c/c (572)

Debe

Haber

38.000,00

Acreedores por arrendamiento financiero a c/p (524)

8.510,00

Acreedores por arrendamiento financiero a l/p (174)

29.490,00

Por el pago de la primera cuota en la misma fecha:

Concepto

Debe

Acreedores por arrendamiento financiero a c/p (524)

8.510,00

H. P., IVA soportado (472)

1.361,60

Bancos, c/c (572)

Haber

9.871,60

31-12-2008: Por el devengo de intereses al final del ao:

Concepto
Intereses de deudas con entidades de crdito (6623)

Debe

Haber

1.769,40

Intereses a c/p de deudas con entidades de crdito (527)

1.769,40

31-12-2008: Por la reclasificacin de la cuota:

Concepto
Acreedores por arrendamiento financiero a l/p (174)

Debe

Haber

6.740,60

Acreedores por arrendamiento financiero a c/p (524)

6.740,60

31-12-2008: Por la amortizacin de la mquina:

Concepto
Amortizacin del inmovilizado material (80.000/8 aos)
(681)

Debe

Haber

10.000,00

Amortizacin acumulada del inmovilizado material (2813)

10.000,00

02-01-2009: Pago de la segunda cuota:

Concepto

Debe

Acreedores por arrendamiento financiero a c/p (524)

6.740,60

Intereses a c/p de deudas con entidades de crdito (527)

1.769,40

H. P., IVA soportado (472)

1.361,60

Bancos, c/c (572)

Haber

9.871,60

4.5. Cesin de derechos de uso o superficie

Aunque la normativa de arrendamientos no habla de forma explcita de los derechos de
uso, s indica que cualquier acuerdo, independientemente de su instrumentacin
jurdica por el cual se ceda el uso de un activo a cambio de un pago nico, o a cambio
de varias cuotas, se debe tratar como un arrendamiento, no como un activo intangible.
Por todo ello, creemos que los derechos de uso se consideran un arrendamiento
operativo, debido a que no se va a transferir la propiedad al arrendatario.
Autores: Sotero Amador Fernndez , Javier Romano Aparicio y Mercedes Cervera Oliver